Készítsen költségvetést az épületek felújítására. Példa egy szoba javításának becslésére, az előkészítés fontos pontjai

Ha szükség van egy irodahelyiség javítására, akkor azonnal felmerül a javítási becslés kötelező elkészítésének kérdése. Ha kapcsolatba lép egy építőipari céggel, jobb, ha először meghív egy becslőt, aki mindent kiszámít. Az irodahelyiség javítására vonatkozó, helyesen elkészített becslés olyan paramétereket tartalmaz, mint például az anyagok megjelölése, amelyekből a helyiségeket építették. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a javítások költsége a komplexitás mértékétől függ, és a téglafalakkal ellátott régi épületben nehezebb dolgozni, mint egy modern monolit épületben. A becslés tartalmazza az elvégzendő munkák megnevezését, az ilyen típusú munkák mértékegységeit, a mennyiséget, az egységenkénti költséget és egy adott típusú munka költségét is. Ennek eredményeként - a munka teljes költsége. Sőt, minden szoba külön-külön kerül kiszámításra. A becslések bizonyos típusai csak a következő paramétereket tartalmazzák: anyagok, munka, összeg (külön négyzetméterenként és összesen).
Végső soron ez a dokumentum lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy tájékozódjon a szükséges költségekről, átgondolja, hogy milyen típusú javításokra van szükség. Magának az építőanyagnak a minősége és költsége a kivitelezőkkel is egyeztethető. Ezenkívül egyszerűen megvásárolhatja a szükséges mennyiségű befejező anyagot, és a cég felelőssége, hogy csak durva építőanyagok beszerzését és magát az építési munkát tartalmazza. A vállalkozó ellenőrzése és a túlfizetés elkerülése érdekében becslést rendelhet egy ilyen dokumentáció készítésére szakosodott cégtől.
Figyelembe kell venni, hogy az irodahelyiségek javítására vonatkozó becslésben feltüntetett munka költsége a munka ütemezésétől függően változhat, ezért ha úgy dönt, hogy aláírja a cég által benyújtott becslést, meg kell adnia a a rendelés időzítése benne.
Ha a javítás megkezdése előtt annak mennyisége vagy egyes pontjai nem teljesen egyértelműek, akkor a szerződés megkötésekor hozzávetőleges (indikatív) becslést írnak alá az iroda javítására vonatkozóan. Egy ilyen dokumentum egyes bekezdései a változó körülményeknek megfelelően módosíthatók.
Ha nincs ideje saját maga elkészíteni a dokumentációt, és előre meg kell tervezni a javítási munkákat, akkor letölthető egy tipikus becslés. Ebben az esetben lehetőség van a tervezett javításnak megfelelő opció kiválasztására.

Az épület tetőszerkezetének épségének megsértése súlyos probléma, amely azonnali cselekvést igényel. Ha sérülést találtak a tetőn, akkor először is meg kell javítani azokat egy speciális dokumentum elkészítésével, amely alapján a jövőben becslést kell készíteni a javítási munkákra. Róla lesz még szó. Az alábbiakban bemutatjuk az elkészítésének szabályait és a javítási mintabecslést.

Mint fentebb említettük, a javítási becslést hibás nyilatkozat alapján állítják össze. Feltöltésének oka a tető bármilyen okból történő meghibásodása: az élettartam végétől (a tetőfedő anyagok természetes károsodása), és a beépítési folyamat során elkövetett hibák következményeiig.

Ha a beszélgetés egy magánházról vagy vidéki házról szól, de harmadik felek bevonásával javításokat terveznek végezni, akkor annak érdekében, hogy megismerkedjen az elvégzendő munka mennyiségével és költségeivel, szakembert kell hívnia. Nagy pontossággal megbecsüli a javítási költségeket. Ez a megközelítés lehetővé teszi a sürgősségi, aktuális vagy nagyobb javítások elvégzéséhez szükséges építési munkák költségeinek optimalizálását.

A bérházak bérlőinek ugyanezen az elven kell eljárniuk. Ugyanakkor az értékelésbe bevont szakembernek a ház karbantartásáért felelős alapkezelő társaság alkalmazottjának kell lennie. Így ahhoz, hogy szakembert hívhasson, kollektív kérelmet kell benyújtania.

A műszaki dolgozó rögzíti az összes meglévő hibát, és egy speciális űrlapba írja be, amely többek között jelzi a meglévő probléma megoldásához szükséges intézkedéseket. Az űrlaphoz gyakran fényképeket csatolnak, amelyek leírják a meglévő hibákat.

„Azt kell érteni, hogy a javítási munkák becslése a hibanyilatkozatban szereplő információk alapján kerül kialakításra. E tekintetben az elkészítését a lehető legfelelősségteljesebben kell kezelni.”

Javítási ár

A tető nagyjavításának ára közvetlenül számos paramétertől függ:

• teljes tetőterület, és ennek eredményeként a munka mennyisége. Minél nagyobb a tető javítandó területe, annál magasabb a javítási költség;
• a tetőfedő lepény elrendezéséhez szükséges anyagok fajtája és ára;
• a tető alatti bevonatok és elemek károsodásának mértéke (hőszigetelés, vízszigetelés stb.);
• munkakör. Például a helyi károk felszámolása sokkal olcsóbb lesz, mint egy nagyjavítás;
• anyagok szállításának árai;
• a munkavállalók bére, amelyet a folyamat összetettségének és a tetőfedő anyagok beszerelésének sajátosságainak figyelembevételével számítanak ki;
• speciális szerszámok és berendezések használatának kifizetése, ha ezek használatára szükség van.

„A költségvetést tapasztalt szakembernek kell elvégeznie. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy sok különböző árnyalatot kell figyelembe venni: a speciális szerszám használatának jellemzőitől kezdve a tetőfedő anyagok felhasználásáig. Különféle példákat tarthat kéznél az elkészített becslésekre, de még mindig nem veheti figyelembe az összes finomságot. Ebben a tekintetben az ilyen munkát a becslőkre kell bízni. Egy ilyen professzionális megközelítés lehetővé teszi a további előre nem látható kiadások elkerülését.

Költségvetés

A becslés elkészítéséhez általában egy hibás kimutatást használnak, amely felsorolja a végrehajtást igénylő tevékenységek típusait és mennyiségeit. Ezenkívül információkat tartalmaz a szükséges anyagok mennyiségéről. Becslés szükséges ahhoz, hogy a hibaelhárítás során rendelkezésre álló adatokat pénzbeli egyenértékre lehessen fordítani. Ennek köszönhetően kiderül, hogy ki kell számítani a javítási és helyreállítási munkák teljes költségét. A becsült dokumentációt a következő értékek kötelező feltüntetésével állítják össze:

• a dokumentum sorszáma. Legtöbbször a becslés ezen összetevője számít a jelentéstétel szempontjából;
• az erőforrások numerikus és alfabetikus megjelölései (kódok), valamint a szabványok száma;
• a munkák megnevezését és megvalósításuk pontos költségeit;
• mértékegységek. Anyagok esetében ez lehet kilogramm, gramm, tonna vagy darab. Dolgozóknak munkaidő. Felszerelésekre, motorórákra. Egyéb erőforrásokhoz, kilowattokhoz, literekhez stb.;
• egységek száma;
• egységárak nemzeti valutában;
• korrekciós tényezők. Meg kell érteni, hogy nem lehet becslést készíteni hibák nélkül;
• újraszámítási együtthatók;
• a téli áremelkedés együtthatói;
• teljes költség nemzeti valutában.

A tetőjavítás jól összeállított becslésének tartalmaznia kell az előkészítő intézkedések árának kiszámítását. Ennek az az oka, hogy a javítást nem lehet azonnal megkezdeni a probléma felfedezése után. Először szét kell szerelni a meghibásodott tetőelemeket. Az előkészítő munkák számának tartalmaznia kell azokat a tevékenységeket, amelyeket egy vagy másik típusú tetőn kell elvégezni. Például egy többrétegű tekercsbevonat szétszerelése a következő munkákat foglalja magában:

• tetőfedő rétegek fejlesztése;
• a tető esztrich szétszerelése. Feltétlenül jelezze, hogy meg van-e erősítve. Ebben az esetben további szétszerelési tevékenységekre lesz szükség speciális berendezések használatával;
• párazáró, vízszigetelő és hőszigetelő rétegek bontása;
• mellvédek leszerelése;
• a víz elvezetéséért felelős rendszer szétszerelése. Fali ereszcsatornákról, gáttölcsérekről és egyéb ilyen típusú szerkezetekről beszélünk;
• olyan területek szétszerelése, ahol a hengerelt tetőfedő anyag hozzátapad a függőleges szerkezetekhez, például kemencefűtő- vagy szellőzőcsövekhez.

Ezt követően a becslési lapon meg kell jelölnie a helyreállítási intézkedések pozícióit. Nagyon különbözőek lehetnek. Példa a puha tető tetőjére a következő:

• mellvédek elrendezése;
• tetőkezelés alapozóval;
• hőszigetelő, vízszigetelő és párazáró rétegek beépítése;
• kiöntő esztrich;
• függőleges tetőelemekkel szomszédos tetőszakaszok felszerelése;
• a vízelvezető rendszer elrendezése;
• a szellőzés, a kémények és a tető egyéb szerkezeti elemeinek javítása vagy teljes helyreállítása;
• befejező tetőfedő anyag beszerelése.

„A becslésben feltüntetett munka sorrendje közvetlenül függ a tetőfedés típusától és a felhasznált anyagok sajátosságaitól. A tetőjavítás magában foglalhatja a vízszigetelés helyreállítását, a fedőbevonat teljes cseréjét, stb. Ebben a tekintetben minden becslés egyedi.”

Miután az összes szükséges adatot bevitték a becslési dokumentációba, minden tételhez (anyag, munkatípusok stb.) kiszámítják a költséget. Ezt követően kiszámítják a készpénzkiadás teljes összegét. A tető javításának becslése hivatalos dokumentum. Ezzel kapcsolatban a fordítónak és az ellenőrzőnek hitelesítenie kell.

Ellenőrzés után a becslési dokumentációt jóváhagyásra és jóváhagyásra megküldik a felelős személynek. Ha egy társasház tetőjének javításáról beszélünk, akkor a felelős személy az alapkezelő társaság vezetője. Ha magántulajdonról van szó, annak tulajdonosa felelős személyként jár el.

Ezenkívül azt kell mondani, hogy a becslés a legrészletesebb dokumentum. Mindent a lehető legpontosabban kell megfogalmazni. Ebben a dokumentumban a tetőjavítás nem tüntethető fel a „munka megnevezése” rovatban. Abszolút mindent fel kell tüntetni ebben a bekezdésben: kezdve a be- és kirakodási műveletektől, és az egyes telepítési és szétszerelési típusokig. Ez más tételekre is vonatkozik.

A felelős személlyel történt egyeztetés után a becslési dokumentációt megsokszorozzák és csatolják a tetőjavítási szerződéshez. A javítási és helyreállítási munkák elvégzéséhez becslésmintát kell kiadni a vállalkozónak. Az építési és szerelési munkák elvégzésére vonatkozó szerződés megkötésénél leggyakrabban a becslési dokumentáció a meghatározó.

A javítási becslés az építési munkák és az anyagok költségének kiszámítása. Becslések készülnek mind a helyiségek (épületek) építési és befejező munkáira, mind bizonyos típusú munkákra. A becslési dokumentáció szerint a pénzeszközöket építési és javítási munkákra különítik el. Konzultációnkon elmondjuk, hogyan készíthet becslést a javításokra.

Javítási becslés

A becslés az építési és befejező munkákra vonatkozó szerződés kötelező melléklete. A javítási munkákra vonatkozó becslést úgy készítik el, hogy a szerződő feleknek világos elképzelésük legyen a költségek összegéről, valamint arról, hogy milyen munkát kell elvégezni, milyen időkeretben és mely szakosodott szervezetek. Ezen túlmenően a becslések elérhetősége segít a megrendelőnek ellenőrizni az elvégzett munka mennyiségét és minőségét, a technológiai folyamatokat, valamint a becsült költség növekedését.

A javítási becslést általában egy tervező szervezet vagy egy építőipari cég önállóan készíti el. A becslés az építőanyag-fogyasztási szabványok alapján készül, figyelembe véve az anyagok és a munka piaci értékét.

Az építés és javítás tárgyai lehetnek épületek, építmények, magánházak, lakások vagy külön helyiségek. Ezután elmondjuk, hogyan kell becslést készíteni egy helyiség javítására, amelynek mintáját az alábbiakban adjuk meg.

A helyiségek javításának becslése

A helyiségek javítására vonatkozó becslést bármilyen formában, egy kidolgozott és jóváhagyott sablon szerint minden szervezet önállóan összeállítja (Oroszország Pénzügyminisztériumának tájékoztatója N PZ-10/2012).

A javítási becslésnek tartalmaznia kell az Art. (2) bekezdésében előírt kötelező adatokat. A 2011. december 6-i N 402-FZ törvény 9. cikke:

• a dokumentum megnevezése és elkészítésének dátuma;
• a javítási munkára szerződést kötő felek neve;
• a megállapodásban részes felek becslés jóváhagyására jogosult képviselőinek beosztása, teljes neve és aláírása;
• anyagok és munkák megnevezése, mértékegysége, mennyiségi kifejezése, mértékegységenkénti ára és összköltsége.

A kényelem érdekében a becslés szakaszokra osztható (például a munka típusától függően - szétszerelés, vezetékezés, befejezés).

Építési becslésre van szükség, amely figyelembe veszi az építők munkájának és az anyagok összes költségét.

Hogyan készítsünk becslést a javításokra saját kezűleg?

Először is ki kell értékelni és rögzíteni kell az építési munkák mennyiségét - a padló és a mennyezet területét (különböznek), a falburkolat területét, a számított termékek hosszát. futóméterben (párkány, szegélyléc), valamint darabmunka - nyílászárók cseréje.

Hol lehet méreteket szerezni?

Mérj személyesen! Minden név hétszer. A mérőszalag és a számológép (a terület azonnali kiszámításához) a legjobb barátok.

Hol lehet árakat kérni?

Google - van elég árlista az oldalakon. Vegyünk becslésként néhány átlagos költséget. Az összes munka költsége mértékegységre becsült - m 2, pgm, darabmunka, szemétszállítás m 3 -ben.

Hogyan számoljuk meg az építőanyagok mennyiségét?

A becslések kiszámítása azok számára, akik önállóan végzik a javításokat, a szükséges anyagmennyiség szokásos kiszámításához vezetnek.

Két veszély fenyeget. Vegyél egy keveset, aztán nem találod a megfelelőt. Vásároljon nagy árréssel, és fizessen túl sokat.

Az ilyen forgatókönyvek elkerülése érdekében egy egyszerű szabályt alkalmazunk:

• kiszámítjuk az egyes anyagok egy egységnyi fogyasztását hossz- vagy területegységenként (1 m 2 -enként egy tekercs tapéta vagy egy festékdoboz), vagy magának az anyagnak a méretét (egy lap területe) gipszkartonból, porcelán kőedényből stb.)
• a fogyasztást megszorozzuk a méréseink adataival - a teljes területtel, hosszúsággal vagy számmal.
• adjunk hozzá ~ 10-30%, anyagtól függően.

Milyen munkát kell belefoglalni a lakásjavítás becslésébe?

• Előkészületi szakasz
• Durva munka
• Kapcsolódó munkák
• finom kivitel
• Anyagbeszerzés
• Szemétszállítás

Minden szakaszhoz külön mini-becslést kap.

Költségvetési szoftverre van szüksége?

Speciális programok nem szükségesek. Elég MS Excel és alapismeretek. 1. oszlop - a munka típusa, 2. - mértékegységek, 3. - költség és 4. - összesen (szorozzon 2 és 3 oszlopot).
Minden javítási szakaszt különböző dokumentumfülekre helyezhet.

Ez csak a legegyszerűbb lehetőség. Bizonyos készségek birtokában van hova megfordulni – az Excel lehetőségei kimeríthetetlenek!

A javítás előkészítő szakaszának becslése

A becslés mindig tartalmazza a bontási munkákat. Tartalmazzák:

• padlóburkolatok bontása - linóleum, szőnyeg, csempe,
• a mennyezet megtisztítása meszeléstől és festéktől,
• tapéta tisztítása és vakolat bontása (mind négyzetméterben),
• távolítsa el a lábazatot (lineáris méterben),
• az ajtóblokkok darabonkénti szétszerelése,
• minden elektromos pont (csillárok, lámpák),
• minden vízvezeték pont - WC, mosdó, fűtött törölközőtartó, fürdőkád és csaptelep.

A falbontást külön oszlopban rögzítjük. A tartófalakat nem lehet bontani, de speciális esetekben nyílásokat lehet behelyezni. Leggyakrabban egy nyílás áthelyezése egy teherhordó falban 3-4-szer többe kerül, mint egy teljes válaszfal szétszerelése. Kérjük, vegye figyelembe, hogy az ilyen folyamatot a házfelügyeletnek jóvá kell hagynia, és speciális felszerelést igényel.

Ebben a szakaszban spórolhat, ha a felsorolt ​​műveletek közül néhányat saját maga is meg tud hajtani.

A tervezet munka becslése

A durva javítási munkák szakaszában sok rejtett munka van, például a felületek előkészítése finom kidolgozásra.

Milyen munkák szerepelnek majd a becslésben:

• Mennyezetekhez - nabel tisztítás, varratok tömítése, szintezés (vakolat), gitt és alapozó.
• Falakhoz - kiegyenlítés vakolattal, gitttel és alapozóval.
• Padlóhoz - esztrich készülék, nedves helyiségekben vízszigetelő berendezés, meleg padló beszerelésekor, kábel lefektetésekor, érzékelők felszerelésekor és a hálózathoz való csatlakoztatáskor

Egy további típusú munka a villanyszerelők és a vízvezetékek csatlakoztatása.

A költségvetésnek a következőket is figyelembe kell vennie:

• falak lekaparása elektromos aljzatokhoz,
• kábelek fektetése a hullámosításba,
• vízvezetékek fektetése,
• csatornacsövek lefektetése.

A kapcsolódó munkák becslése

Általában erre szakosodott cégek szervezik.

Milyen tevékenységeket kell figyelembe venni a költségvetés elkészítésekor?

• telefon, internet és TV kábelek, kaputelefon szerelése,
• klímaberendezések beszerelése,
• konyha összeszerelés,
• nyílászárók cseréje, magában foglalja a rézsűk és ablakpárkányok beépítését.

Az internet ma már legtöbbször ingyenes, a lényeg, hogy legyen szolgáltató a házban. A többi pedig – a számításokért érdemes előre felvenni a kapcsolatot a szervezettel – a mérők hívása most szintén többnyire ingyenes!

Takarítási költségvetés összeállítása

Az előkészítő munka megjelölése után folytatják a helyiségek befejezésének költségének kiszámítását.

Milyen munkák szerepelhetnek a becslésben?

• mennyezet - festés (a falak befejezése előtt);
• feszített és állványos mennyezetek felszerelése;
• falak - festés, vakolás, tapétázás, csempézés;
• padló - kerámia csempe, parketta, laminált, linóleum, szőnyeg, parketta lerakása;
• fröccsöntött termékek - párkányok, díszlécek, lábazat
• vízvezeték-szerelés;
• elektromos aljzatok (konnektorok, kapcsolók) felszerelése;
• fűtőradiátorok felszerelése;
• ajtó beépítés;
• csillárok és lámpák szerelése és felszerelése.

A becslésben a bútorok, beépített gardróbszekrények összeszerelése is figyelembe vehető. De ezt most kihagyhatja, mivel sok bútorgyártó ingyenesen szereli össze, vagy bútorrendeléskor beleszámítja annak költségét a végösszegbe.

Anyagbeszerzés

Ha művezetőt alkalmaz, az anyagbeszerzés is benne van a becslésben. Leggyakrabban a vásárlás és a helyszínre szállítás az anyagok árának körülbelül 20%-a.

De ha mindent magad veszel, akkor az csak autóbérlés lehet. Vannak ingyenes szállítási lehetőségek, ha bizonyos mennyiségű megrendeléssel az online áruházakon keresztül rendel anyagokat.

Hulladékelszállítás költségkeretből

Az építési hulladék elszállítása minden alpont után szerepel a becslésben. Szétszerelési, nagyolási és befejező munkák után kívánatos.

Felhívjuk szíves figyelmüket, hogy rejtett munkaként az autórendelés, a szemét zsákos összegyűjtése, a helyiség takarítása is szerepelhet a becslésben. Még a legszolidabb építők sem teszik meg ingyen.

A szemétszállításhoz gyakrabban bérelnek legfeljebb 8 m 3 térfogatú és legfeljebb 5 tonna teherbírású konténereket, mint mások.

És még egyszer - ha mindent magad szedsz össze és ki tudod vinni - akkor már csak konténert kell rendelned. És ha van hol szemetet tárolni, akkor az egyszeri exportjával meg lehet boldogulni.

• Azonnal készítse el a lakás tervét a méretekkel. Segít a fogyóeszközök kiszámításában.
• Számítsa ki külön-külön az egyes munkamennyiséget - a falak, padlók és mennyezetek területét, a fröccsöntött termékek hosszát minden javított helyiségben.
• Határozza meg, hogy szükséges-e a mérnöki kommunikáció (csövek, elektromosság) cseréje.
• Számolja meg az aljzatok, kapcsolók, csapok és a kapcsolódó szerelvények számát, valamint az olyan apróságokat, mint a csavarok és az önmetsző csavarok.
• Határozza meg, hogy kik vesznek részt az anyagok beszerzésében, a szállításban és a padlóra emelésben, valamint az építési törmelék elszállításában.
• A teljes munkaterületet külön ossza szét a helyiségekben, így könnyebben irányítható a folyamat.

Készüljön fel arra, hogy tapasztalat nélkül lehetetlen pontosan kiszámítani a javítás idejét és költségét.
Ez nem jelenti azt, hogy ne próbáld meg.

A becslés pontos kiszámításához hatalmas segítség a helyiségek tervezési projektje. Gyakorlatilag kizárt a hiba valószínűsége, hacsak nem akarsz valamit másképp csinálni, mint ahogy a projektben kalkulálták. De a tervező külön kiadási tétel. Szükséged van-e rá, ez rajtad múlik!