itthon

Kútszivattyúk

Épülethomlokzatok műszaki vizsgálata. Épülethomlokzatok vizsgálata

MOSZKVA NORMATÍV
a lakásállomány működtetésére

Jóváhagyták és hatályba léptették
Moszkva kormányának rendelete
2006. április 25. 276-PP sz

1. ÁLTALÁNOS

1.1. Ezt a szabványt a moszkvai kormány 2005. november 29-i 959-PP „A Moszkva város épületeinek homlokzatainak javításával és karbantartásával kapcsolatos munka megszervezésének javítására irányuló intézkedésekről” szóló, 2005. november 29-i rendelete alapján dolgozták ki. épületek és építmények homlokzatán végzett karbantartási munkák hatékonyságának biztosítására irányul.

1.2. A jelen Szabályzat követelményeit kötelező végrehajtani: a tulajdonosok és más törvényes tulajdonosok, az épületek és építmények kezelői, a karbantartó és javító szervezetek, az épületek és építmények rekonstrukcióját és nagyjavítását végző megrendelői és vállalkozói szervezetek.

1.3. A szabvány követelményeinek be nem tartásáért az előadóművészek a törvényben előírt módon felelnek.

1.4. Az épületek, építmények homlokzatának (a továbbiakban: homlokzat) karbantartása, javítása biztosítja azok állapotának a jogszabályban meghatározott követelményeinek megfelelő fenntartását, és magában foglalja:

Karbantartási tevékenységek (tervszerű ellenőrzések, nem tervezett ellenőrzések, aktuális javítások);

Építészeti emlékek és értékes történelmi épületek homlokzatának felújítása vagy helyreállítása.

Ezeket a tevékenységeket és munkákat rendszeres időközönként kell elvégezni.

A homlokzatok sürgősségi állapota esetén a javításokat az állapot észlelése után azonnal el kell végezni.

1.6. Különös figyelmet kell fordítani az emberek biztonságára a homlokzatok kiálló szerkezeti elemeinek nem megfelelő műszaki állapotában: erkélyek, öböl ablakok, előtetők, párkányok, stukkó építészeti részletek. A kiálló homlokzati szerkezetek esetleges összeomlásának veszélyének kiküszöbölése érdekében haladéktalanul védelmi és megelőző intézkedéseket kell tenni - kerítések, hálók felszerelése, erkélyek működésének leállítása, az elem összeomló részének szétszerelése stb.

A szennyezés jellegét tekintve a zsíros koromból és félkokszos szilárd anyagokból álló iszaplerakódásokra korlátozódhat.

2. ÉPÜLETHOMLOKZATOK KARBANTARTÁSA, JAVÍTÁSA

2.1. Az épületek homlokzatainak karbantartása, javítása a következő tevékenységeket foglalja magában: ütemezett ellenőrzések, nem tervezett ellenőrzések, karbantartás, nagyjavítás, homlokzati helyreállítás (építészeti emlékek és értékes történelmi épületek esetében).

E tevékenységek elvégzése során be kell tartani Moszkva városának "A Moszkva város területén lévő épületek és építmények homlokzatának jó állapotának fenntartásáról és megőrzéséről" szóló törvényének követelményeit.

2.2. Tervezett ellenőrzésekre tavasszal és ősszel kerül sor. A nem tervezett ellenőrzéseket természeti katasztrófák (tűz, hurrikán szél stb.) után végezzük. Az ellenőrzés eredményeit naplóban rögzítik, amelyet minden homlokzatra vonatkozóan vezetnek. A folyóirat feljegyzi a homlokzatok és elemeinek állapotát, az ellenőrzés során feltárt hibákat, a feltárt hiányosságok megszüntetésére tett intézkedéseket, az épület homlokzatának az aktuális vagy nagyobb javítási tervbe való felvételére vonatkozó döntést.

2.3. A homlokzatok vizsgálatakor meghatározásra kerül az építészeti részletek és burkolatok rögzítési szilárdsága, a mellvéd és az erkélykorlátok stabilitása. Gondosan vizsgálja meg a pincét, a falszakaszokat a lefolyócsövek helyén, az erkélyek közelében és egyéb vihar-, olvadék- és esővíznek kitett helyeken, valamint a falakra erősített fémszerkezetek (zászlótartók, horgonyok, tűzlépcsők stb.) környékén. ). Ellenőrzik a kinyúlások, ablakpárkányok, takarósandrik, hevederek, lábazati kiemelkedések, erkélyek rögzítésének állapotát.

A nagytáblás és nagytömbös épületek homlokzatának vizsgálatakor a panelek és tömbök közötti vízszintes és függőleges illesztések állapotát figyelik.

A betonozott vagy vakolt fémgerendákban ellenőrzik a beton (habarcs) fémhez való tapadási szilárdságát, figyelik a falak, erkélyek, konzolok beágyazott részeinek állapotát.

Az építmények állapotának mérnöki felméréseihez szükség esetén olyan tervező és felmérő szervezeteket vonnak be, amelyek engedélyekkel rendelkeznek ezen munkálatok elvégzésére.

2.4. Ha az erkélyek, öböl ablakok, loggiák, előtetők vészhelyzetét észlelik, ezeknek az elemeknek a használata tilos az észlelt meghibásodások megszüntetéséhez szükséges intézkedések megtételével.

2.5. Az ellenőrzés során figyelni kell a homlokzatokon és tetőkön illetéktelen szerkezeti eszközök, reklámok, hirdetmények vagy egyéb elemek jelenlétére, valamint az erkélyek, öböl ablakok, loggiák szemetelésére, és megfelelő intézkedéseket kell tenni a megállapított szabálysértések megszüntetésére.

2.6. Az apróbb szerkezeti hibák elhárítása az ellenőrzések során, illetve az aktuális javítások során történik.

Amennyiben az észlelt hibák, üzemzavarok a jelenlegi javításokkal nem küszöbölhetők ki, a homlokzatok a nagyjavítási tervben szerepelnek.

2.7. Az épületek homlokzatának nagyjavítási ideje 10 év, a városközpontban vagy a főbb autópályákon található épületeknél pedig 5 év. Korai javítás esetén annak szükségességét a homlokzati szerkezetek idő előtti kopásának okát megjelölő műszaki felmérés eredménye igazolja.

2.8. A nagyjavításra kijelölt épületek címlistájába való felvétel a Moszkvai Építészeti Bizottság GlavAPU Állami Egységes Vállalat Tervezőirodájával és Moszkva Város Kulturális Örökségeivel foglalkozó Bizottságával egyetértésben csak akkor megengedett, ha van tervbecslési dokumentáció. olyan szakosodott tervező szervezet készítette, amely engedéllyel rendelkezik az épületek javítására vonatkozó tervezési munkákra, valamint olyan épületekre - építészeti emlékekre és értékes történelmi épületekre, amelyek engedélyt kapnak az épületek helyreállításának tervezésére.

A jogszabállyal megállapított követelményeknek megfelelően a címjegyzékeknek rendelkezniük kell az épületek és építmények biztonságát szolgáló állami ellenőrző és felügyeleti szerveknek a homlokzatok kötelező helyreállítására vagy javítására vonatkozó utasításainak az általuk meghatározott határidőn belül történő teljesítéséről.

A kivitelező kijelölése versenypályázaton történik a homlokzatjavítási munkák végzésére engedéllyel rendelkező javító és építőipari vagy építőipari szakosodott vállalkozások közül.

3. HOMLOKZATJAVÍTÁSI TECHNOLÓGIA

3.1. A homlokzati munka befejezése előtt szükséges:

Javítsa meg a tetőt, és készítse elő az ejtőcsövek és egyéb vízelvezető elemek felfüggesztéséhez szükséges alkatrészeket;

Falak, ablakelemek, külső ajtók, erkélyek, kiugró ablakok, loggiák, előtetők, mellvédek, kémények, valamint a tetőn elhelyezett elszívó szerkezetek javításának befejezése;

A csiszolt lábazatokat, bronz- és öntöttvas alkatrészeket, szobrokat és egyéb, a javítás során megsérülhet elemeket védje papírral vagy pergaminnal;

A homlokzaton található rádió- és elektromos vezetékek, televízió- és egyéb hálózatok javítása;

Ellenőrizze az elektromos feszültség hiányát a villamos- és trolibuszvezetékeken, valamint a javítandó épülethez csatlakoztatott egyéb eszközökön;

Az emberek áthaladását és a járművek áthaladását szolgáló helyek védelme;

Készítse elő a homlokzat stukkó részeit (előregyártott párkányok, összetett profilok, rudak, homoktartók, konzolok és egyéb elemek) a sérültek pótlására.

3.2. A homlokzatok javításával egyidejűleg a bejáratok és a lépcsőházak előtereit is meg kell javítani.

3.3. A homlokzatok javítása leltáros csőállványzatból, mobiltorony állványzatból, függesztett bölcsőből végezhető, melyet a munkaszervezési projekt határoz meg.

3.4. A vakolt felületek javítása a következő technológiai sorrendben történik. A falak mögött lemaradt vagy zsír- vagy kátrányfoltokat tartalmazó törékeny vakolatot eltávolítják.

A homlokzat felületén lévő rozsdás foltokat krémes paszta összetétellel ajánlott eltávolítani, tömeg%:

12 órával az alkalmazás után a pasztát vízzel le kell mosni.

A szürke vakolatfoltokat hagyni kell megszáradni. Ezután a falak felületét bemetsszük, a falazatvarratokat az oldattól mélységig erős oldatig megtisztítjuk. A megtisztított felületről sűrített levegővel, kefével vagy vízsugárral történő lemosással távolítják el a port. A felületet megtisztítják a régi festéktől. A régi festék eltávolításához szükség esetén fúvókákat vagy gázégőket használnak.

3.5. A vakolat javításához a meglévő vakolathoz hasonló összetételű megoldásokat alkalmaznak, amelyekhez előzetesen a mérnöki felmérések során a régi vakolat anyagának laboratóriumi elemzését végzik.

A régi és az új vakolat egységes textúrájának létrehozásához a homlokzat felületét a régi festéktől való tisztítás után köszörüljük.

3.6. A dekorvakolat javítási technológiáját a sérülés nagyságától és a meglévő bevonat típusától függően választjuk ki (dombornyomott vakolat, horonyfestés, belgorodi fehér festés, kolloidcement bevonat, stencil-bevonat, dekoratív zúzottkő bevonat, szabaddá tett töltőanyag, terrazit gipsz stb.) . A kisebb sérüléseket színezett cementhabarccsal történő tisztítás és mosás után elkenjük és megfelelő szerszámmal kezeljük. Tisztítás és mosás után egy kiválasztott dekoratív megoldást alkalmaznak a jelentős méretű sérült területekre, hasonlóan a korábban alkalmazotthoz, majd ezt követően feldolgozzák. Mosás után a dekorvakolatok repedéseit színezett cementhabarccsal kitöltik, és a meglévő vakolat állagának megfelelően kezelik.

A dekoratív vakolattal történő befejezés típusát és módját a Moszkvai Építészeti Bizottság, a GlavAPU Állami Egységes Vállalat Állami Tervező Iroda által kiállított színes útlevél határozza meg, amelyet Moszkva Város Kulturális Öröksége Bizottságával egyeztettek.

3.7. A homlokzati bevonatnak a tulajdonságok széles skálájával kell rendelkeznie:

Jó tapadás;

lúgállóság;

Fényállóság;

Gőzáteresztő képesség;

rugalmasság;

enyhe vízfelvétel;

Mikroorganizmusokkal szembeni rezisztencia stb.

3.8. A homlokzatok befejező festékeinek kiválasztásakor az időjárásállóságuk a meghatározó.

Különösen tartós bevonatokat kapunk szintetikus polimereken alapuló festékkompozíciókkal történő festéssel.

A festés színét a Moszkvai Építészeti Bizottság UKB GUP GlavAPU-ja határozza meg, és egyeztetett Moszkva Város Kulturális Öröksége Bizottságával.

3.9. A homlokzatok festése előtt a következő műveleteket végezzük el: felülettisztítás, repedések illesztése; zsírozás, polírozás, glettelés, alapozás, tetőfedő munkák, párkányburkolatok, homlokzati karzatok javítása, cseréje, valamint lefolyók szerelése, erkélyek és kerítéseik, öböl ablakok, loggiák javítása, pince vakolása vagy burkolatának javítása, beépítése ill. az épület körüli vakterület javítása, a ház előtereinek javítása.

Különös figyelmet fordítanak a régi festékek törékeny rétegeinek eltávolítására. A régi homlokzatfestékek eltávolítása után a felületüket pneumatikus berendezéssel, vízzel és ecsettel lemosva megtisztítják. A felsorolt munkák elvégzését és a homlokzat készenlétét a befejező munkákra egy bizottság igazolja, amely a következőkből áll: az épület tulajdonosa, a megrendelő, a vállalkozó, a projekt szerzője, Moszkva város Tervezőirodája, GUP "GlavAPU" a Moszkvai Építészeti Bizottság és Moszkva Város Kulturális Öröksége Bizottsága a vonatkozó törvény végrehajtásával.

3.10. A festékkompozíció felhordásakor figyelembe kell venni annak tulajdonságait és a bevonattal szemben támasztott követelményeket.

A polimer festőanyagok butadién és sztirol, akril, perklór-vinil, szerves szilícium és egyéb gyanták kopolimerjei alapján készülnek.

A környezeti hatásokkal szemben leginkább a szerves szilíciumfestékek ellenállnak. A gumialapú festékek, például a poliizobutilén, speciális tulajdonságokkal rendelkeznek, amelyek folyékonysági tulajdonságokkal rendelkeznek, amelyek miatt a megjelenő repedések öngyógyulnak (például KCh-1222 festék).

Az akrilfestékek rendkívül ellenállóak a környezeti hatásokkal szemben.

A szerves szilikát festékek nagyon jó tulajdonságokkal rendelkeznek, és kikeményedett állapotban alacsony a gyúlékonyságuk.

A perklórvinil festékek nagyon ellenállnak az ipari környezetnek. Gyorsan száradnak, a rájuk épülő bevonatok magas időjárásállósággal rendelkeznek.

3.11. A homlokzatok javítása során az erkélyek javítására vonatkozó alábbi követelményeket kell teljesíteni:

Az erkélylap tetejének lejtésének legalább 2%-nak kell lennie;

Vízelvezetés biztosítása erkélyről vagy loggiáról;

Vízszigetelés helyreállítása;

A külső védelem rögzítésének tartóssága;

A lefolyónak csepegtetővel kell rendelkeznie, és a vízszigetelő szőnyeg alá kell vezetnie, és át kell fednie az erkélylap alsó szélét.

3.12. Más színezékek használatát laboratóriumi vizsgálatnak kell megelőznie:

száradási idő;

rejtőzködés;

Bukás;

gyomosodás;

Az őrlés mértéke;

Hajlító szilárdság;

Ütésszilárdság;

kopásállóság;

Vízállóság;

Olajállóság;

Benzin ellenállás;

Ragyog;

Tapadás.

3.13. A homlokzatok dekorvakolattal történő javításakor eltávolítják azokat a texturált rétegeket, amelyek gyengén tapadnak az alaphoz (amelyet ütögetéssel határoznak meg).

3.14. A dekoratív vakolatok felvitelének és feldolgozásának technológiájának meg kell felelnie a homlokzat felújítására vonatkozó projekt követelményeinek, amelyet egy tervező szervezet dolgozott ki, amely engedélyt kapott ezekre a munkákra és a Moszkva város Tervezőirodája által kiadott színes útlevéllel, A Moszkvai Építészeti Bizottság „GlavAPU” Állami Egységes Vállalata, és megállapodott Moszkva város Kulturális Öröksége Bizottságával a megfelelő aktus végrehajtásában.

4. ÉPÜLETHOMLOKZATOK MOSÁSÁNAK ÉS TISZTÍTÁSÁNAK TECHNOLÓGIÁJA

4.1. A lakásállományt kezelő szervezetek, az épületek tulajdonosai (tulajdonosai), bérlői kötelesek rutinszerűen, a város főútjain szükség szerint, a városi vagy járási bizottság határozata alapján a homlokzatok tisztítását, mosását beleértve. a főutcákon és autópályákon elhelyezkedő épületek főhomlokzatának mosása legalább havonta, lábazat - 10 naponta egyszer, prefektusi jelentőségű utcákon (szennyezettségtől függően) legalább évente egyszer, lábazat - 1 alkalommal javasolt lemosni. hónap .

4.2. A homlokzatjavítási munkák végzésére engedéllyel rendelkező szervezetek versenypályázaton vesznek részt a homlokzatmosás és -tisztítási munkákban.

4.3. A homlokzatok tisztítását és mosását az útlevélben meghatározott tisztítószerekkel kell elvégezni ("A munkavégzés anyagai és technológiái" szakasz) a TR 118-01 "Anyagok és technológiák épületek tisztítási munkáihoz szükséges anyagok és technológiák" ajánlásai szerint. és szerkezetek."

4.4. A homlokzatok mechanikusan és tisztítószerekkel tisztíthatók.

4.5. A homlokzat vakolt és bélelt felületeit, valamint az építészeti részleteket homokfúvással tisztítani tilos.

A hidrohomokfúvásos tisztítás kivételes esetekben csak csiszolatlan keménykő szerkezetű burkolatokon alkalmazható, figyelembe véve az épület működési sajátosságait.

4.6. Lehetőség van a burkolótéglából, csiszolatlan szerkezetű keménykőburkolatú homlokzatok mechanikai tisztítására speciális tisztítóegységekkel, ahol kalcium-karbonátokat (lágy ásványi anyagokat) használnak tisztítószerként.

4.7. Homlokzatok tisztítása penésztől, gombától, légköri, sártól, talajtól, olajtól és mesterséges szennyeződéstől (pl. graffiti típusú) különböző felületekről (téglafal, beton, burkoló gránit, homokkő burkoló termékek, kerámia, fém stb.) lehetséges aerohidrodinamikai technológia (AGD) alkalmazásával.

4.8. A homlokzati szennyeződés típusától függően az alábbi speciális tisztítószerek kerülnek kiválasztásra, amelyek tulajdonságaiknál fogva kiváló minőségű homlokzattisztítást biztosítanak.

4.8.1. A mikroorganizmusokkal fertőzött bázisok esetében Kartocid-vegyület típusú antiszeptikumokat használnak, majd mechanikai tisztítást, mosást a jelzett anyagok egyikével és antiszeptikummal történő újrakezelést.

4.8.2. A műanyagból és polimer bevonatokból készült homlokzatok mosásához antiszeptikus és zsírtalanító hatású lúgos anyagot "Plastic Cleaner" használnak.

4.8.3. Az épületek üvegezésének tisztításához antisztatikus hatású "Glass 1" lúgos anyagot használnak.

4.9. A vízben oldódó mosószerekkel végzett tisztítást legalább +5 fokos környezeti hőmérsékleten kell elvégezni. C. Erős szélben (15 m/s-nál nagyobb) munkát végezni tilos.

4.10. A homlokzatok vízben oldódó tisztítószeres tisztítási munkáinál gondoskodni kell a tisztítószerek ártalmatlanításáról.

5. MUNKÁK ELFOGADÁSA

5.1. Az elvégzett munka minőségét a mindenkor hatályos Építési Szabályzat követelményeinek megfelelően állapítják meg.

A homlokzat állapotát külső vizsgálat (szükség esetén szerszámok felhasználásával) határozza meg.

Az alábbiakban felsoroljuk a lehetséges hibákat és azok kiküszöbölésének módjait.

	A megjelenés okai	Megoldások

A tintafilm leválása.	A felületet nem tisztították meg kellőképpen a törékeny régi fóliától, a festés nedves, jeges vagy havas felületen történt. Poros felületre festve.	Tisztítsa meg a felületet a talajjal, szárítsa meg, alapozza meg, gittelje és festse át.
Illesztések a fogantyúk határán.	A festéket az előző markolat megszáradt festékére vittük fel. Nem kellően gitt és polírozott felület az állványfedélzetek találkozásánál.	Átfestés, a festési technológia követelményeinek betartásával.
A festett felület durva textúrája különálló helyeken.	A felület elégtelen glettelése és csiszolása.	A hibás területeket tömítse fel és csiszolja le, majd festse újra.
Sötét foltok, kivirágzás a felszínen.	Nedves felületekre festve.	Szárítsa meg és festse át.
Színes csík.	A színes kompozíció rétegzettsége, különböző sűrűségű pigmentekkel kopott.	Fesse át a homlokzatot, biztosítva a festékösszetétel keveredését.
A festékfilm lecsepegése és megrepedése.	A festékösszetétel bőséges alkalmazása.	Csiszolja le és festse át a felületet.
Nyers foltok és nedves csíkok.	A felület nedvesedése a nedvesség elszívása miatt.	Szüntesse meg a nedvesedés okát, szárítsa meg a felületet és festse újra
A panelek közötti illesztések nyomásmentesítése a helyiségek 25%-ában vagy több.		Ezen a homlokzaton az összes hézag javítása, beleértve az erkélylapok és a külső falpanelek loggiái közötti hézagokat, valamint az ablak (erkély) blokkok csatlakozásait a nyílások széléhez.
A panelek közötti csatlakozások nyomásmentesítése a helyiségek kevesebb mint 25%-ában.	Normál üzemidő lejárta, rossz minőségű javítási munka.	Fugahibák és a szomszédos vízszintes és függőleges hézagok javítása, valamint az ablak (erkély) blokkok találkozása a felső emelet szomszédos paneleinek nyílásainak széleivel.

5.2. A kőszerű töltőanyaggal gyengén tapadó, vagy a meglévő vakolattól a fedőréteg megmunkáltsági fokában vagy színében eltérő textúrájú dekorvakolat felületeket eltávolítjuk és a meglévő vakolatnak megfelelő vakolatra cseréljük.

A kerámia csempével bélelt homlokzati felületeken a törött vagy hámló csempéket (amelyek kopogtatáskor tompa hangot adnak) cserélni kell polimer-cement habarcsra fektetett újakra. A cementhabarcs javasolt összetétele: Portlandcement -én a súlyt. óra, homok - 3 tömeg% óra, polivinil-cement diszperzió szárazanyagra vonatkoztatva - 10 tömeg% cement.

A kitöltetlen hézagok vágását javasolt a megadott összetételű polimer cementhabarccsal végezni.

A homlokzati síktól 2 mm-nél nagyobb eltérésű csempéket cserélnek.

A burkolólapok kerülete mentén forgácsolás megengedett, ha hossza és szélessége nem haladja meg a 35 mm-t

4 mm. A zsetonok száma lapkánként nem haladhatja meg a kettőt.

A jól látható repedésekkel rendelkező csempéket, ha nem veszítették el az alappal való érintkezésüket, a csempe színének megfelelő színű, a következő összetételű, tömegű masztixszel kell lezárni. rész:

epoxigyanta (ED-5 vagy ED-6) 10-12;

keményítő PEPA 1;

pigment (olyan mennyiségben, amíg a csempe színéhez igazodó színséma létrejön).

5.3. A homlokzatok javításával kapcsolatos befejezett munkák elfogadását egy bizottság végzi, amely a következőkből áll:

Megrendelő, az épület tulajdonosa;

Vállalkozó;

Moszkva város UKB-jának, a Moszkvai Építészeti Bizottság "GlavAPU" Állami Egységes Vállalatának képviselője;

A tervező szervezet képviselője.

5.4. Az átvételi eredményeket a következő formában dokumentáljuk:

TÖRVÉNYhomlokzatok javítási (helyreállítási) munkáinak átvétele

Város_______________ "________" ___________ 200_

Alulírottak képviseljük a __________ ügyfelét, tulajdonosát, tulajdonosát .

Építőipari (javító és építőipari) vállalkozás főmérnöke __________________;

A Moszkva Városi Állami Egységes Vállalat "GlavAPU" UKB építészeti testületének képviselői a Moszkvai Építészeti Bizottság és a Moszkva Város Kulturális Örökség Bizottsága ___________________________________

művezető ________________________________________________________

ellenőrizte a munkát _______________________________________________________

épület homlokzatának javítására (restaurálására) __________________________

a st. (ford.) ______________________________________

______ szám alatt, és miután ellenőrizte ezen munkák minőségét, valamint a jóváhagyott homlokzati terveknek, töredékeknek és részleteknek való megfelelését, a következőket állapította meg:

főhomlokzat

Lábazat _______________________________________________________________________

Falmező _________________________________________________________________

Kiálló homlokzati elemek (oszlopok, kiugró ablakok, erkélyek, teraszok stb.) _____________

Keretnyílások ___________________________________________________

A koronázó karnis, övek, rudak és stukkó alkatrészek rögzítései ______________________

Oromfalak, mellvédek, korlátok és tetők csatlakozásai velük _____________________

Szobrok és díszlécek, minőségük és kivitelezésük ____________________________________

A homlokzatok befejezése (festése) a Moszkva város Tervezőirodája, a Moszkvai Építészeti Bizottság „GlavAPU” Állami Egységes Vállalata és Moszkva város Kulturális Örökség Bizottsága által jóváhagyott színekkel összhangban történt. Lefolyók állapota (tető ereszcsatornák, ablakpárkányok, párkányok, rudak és stukkók letakarása, ejtőcsövek elrendezése, rögzítése stb.) _____________________________________________________________

Udvar homlokzata ____________________________________________________________

A homlokzatok javításával (helyreállításával) kapcsolatos munkák átvételének formája (vége)

bejáratok

Előcsarnok

A jóváhagyott projekttől való eltérés, az épület külső építészeti tervezésén végzett munkákban hiányosságok, hiányosságok nem találhatók. Az elvégzett munka minőségét elismerik. _______________________

A fentiek alapján lehetségesnek tartjuk az állványzatok és egyéb homlokzati befejezéshez használt eszközök leszerelését.

Ügyfél képviselője, tulajdonos, tulajdonos _______________________

Moszkva város UKB építészeti testületének, a Moszkvai Építészeti Bizottság GUP "GlavAPU" és Moszkva város Kulturális Örökség Bizottságának a képviselői

_______________________________________________________________

Építőipari (javító és építőipari vállalkozás) főmérnöke _______________

Munkavezető _______________________________________________________

Jegyzet: Ha a tulajdonos, az épület tulajdonosa részéről kifogás merül fel, az aktust mindaddig nem kell jóváhagyni, amíg az elöljáróság nem rendezi a felmerült nézeteltéréseket.

5.5. A jogszabályban meghatározott követelmények alapján az épületek (helyiségek) tulajdonosait és tulajdonosait felelősség terheli az épületüzemeltetési szabványok előírásainak megfelelő homlokzatjavítási eljárások és határidők megszegéséért.

5.6. Az épületek tulajdonosai (tulajdonosai) kötelesek a homlokzatokat szisztematikusan tisztítani, lemosni vagy szükség szerint festeni, figyelembe véve a burkolat anyagát és jellegét, valamint az épületek falfelületeinek állapotát (az épületek falfelületeinek állapotát) szennyeződés és színfakulás, kivirágzás jelenléte, a befejező bevonat megsemmisülése).

Ha a homlokzat felülete erősen szennyezett, az a fal anyagának túl nagy vízfelvételére utal.

Szennyezett felületek száraz homokos tisztítása kivételes esetekben csak csiszolatlan textúrájú, főként kemény kőzetekből származó burkolatokon alkalmazható.

A roncsolódás és sérülés elkerülése érdekében tilos a törékeny vakolattal vakolt, puha kőzetből készült burkolattal vagy építészeti részletekkel rendelkező felületek homokfúvással történő tisztítása.

A téglafalak és a kerámialappal (kővel) bélelt vagy cementhabarccsal vakolt falak felülete hidrohomokfúvással tisztítható.

A perklór-vinil festékkel festett épületek homlokzatát 2-3 évente rendszeresen, vizes szódaoldattal le kell mosni.

Mázas kerámiacsempével bélelt homlokzatok felületeinek tisztításához vegyi összetételt célszerű használni: 8-10 liter víz, 400 g szóda, 0,5 liter kerozin, majd vizes mosás.

A kerámiával bélelt homlokzatokat tisztítás után hidrofób vegyületekkel vagy szilíciumfluoridokkal (fluátok) kell kezelni, hogy megvédjük őket a nedvességtől és a felületi szennyeződésektől. A porlepergető készítményt airbrush segítségével két lépésben hordjuk fel a burkolat felületére. A készítmény fogyasztása az elsőnél 100-150 g/m 2 a másodiknál - 55-80 g/m2. Hidrofób összetétel: víz - 100 tömegrész, GKZH-10 (GKZH-11 vagy GKZH-94) - 7 tömegrész.

5.7. A piszkos csíkok és rozsdafoltok képződésének elkerülése érdekében a falakon az acél rögzítőelemeket (tűzlépcsők és zászlótartók, lefolyócsövek fogantyúi stb.) a falaktól lejtőn kell elhelyezni. A falhoz lejtős részeken horganyzott acél mandzsettákat kell felszerelni szorosan melléjük, a faltól 5-10 cm távolságra. Minden falra rögzített elemet rendszeresen le kell festeni.

Fém lépcsők, zászlótartók, villanyvezetékek rögzítő elemei, tetőn lévő kerítésrácsok, pincelemezek szellőzőnyílásainak festése a ház színútlevelének megfelelően 3-6 évente olajfestékkel történjen.

Az épület architektúrájának megváltoztatása (eltörlésével, másokkal cserével vagy új építészeti részletek elrendezésével, nyílások kilyukasztásával és lezárásával, az ablakok alakjának és a kötések mintájának megváltoztatásával) a Moszkvai Városi Tervező Iroda "GlavAPU" engedélye nélkül Moszkva város Építészeti Bizottsága és Kulturális Örökség Bizottsága;

Reklámok, plakátok és egyéb dekorációk elhelyezése a homlokzatokon, valamint a tetőkön az előírt módon jóváhagyott külön projekt nélkül;

Használjon szám-, index- és háztáblákat a jóváhagyott mintáktól eltérően.

5.9. Az erkélyek, loggiák és öböl ablakok vészhelyzeti állapota esetén meg kell tiltani az onnan való kilépést, erről átvételi elismervény ellenében értesíteni kell a lakóhelyiségek tulajdonosait (tulajdonosait), a kijáratokat lezárni és lezárni, valamint intézkedni az erkélyek behozataláról. műszakilag kifogástalan állapotba. A vészerkélyek és kiugró ablakok alatt található járdákat és udvarokat védeni kell.

5.10. Az épületek tulajdonosai (tulajdonosai) kötelesek szisztematikusan ellenőrizni az erkélyek, kiugró ablakok és loggiák lakosság általi helyes használatát, megakadályozva nehéz tárgyak elhelyezését, szemetelését és rendszeres hótól, portól és szennyeződéstől való tisztítását.

5.11. A fémkorlátokat, fekete acéltetőket, virágládákat időszakonként le kell festeni időjárásálló festékkel. A festmény színének meg kell egyeznie az útlevél színével.

Az alatta lévő épületek falainak és erkélyeinek szennyeződésének elkerülése érdekében a dobozokat raklapokra kell helyezni, a faltól legalább 50 mm távolságra.

5.13. Az építészeti és várostervezési testületek és az állami ellenőrző szervek az előírt módon meghatározzák a homlokzatok karbantartási és javítási (helyreállítási) kötelezettségeinek összetételét, és ellenőrzik azok teljesítését. Jogosultságuk keretein belül a hatályos jogszabályoknak megfelelően bírságot szabhatnak ki azon épületek (helyiségek) tulajdonosaival és tulajdonosaival szemben, akik a homlokzat-karbantartási kötelezettségüket határidőben nem teljesítik, vagy azokat nem megfelelően végzik.

5.14. A kivitelező építőipari (javító és kivitelező) vállalkozás 5 éven belül szavatossági felelősséget vállal az általa elvégzett munkák minőségéért.

6. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

6.1. Ügyfélszolgálat:

Címjegyzékek összeállítása a lakásállomány műszaki állapotának figyelemmel kísérése alapján;

Objektumok hozzárendelése javításra tervezési becslések jelenlétében;

Figyelemmel kíséri a javítási munkák végrehajtását és a projektdokumentációjuk, a „Színes megoldás, anyagok és technológia a munkavégzéshez” útlevél, a szabvány követelményeinek való megfelelését;

A létesítmény készenléti okiratát csak akkor hagyja jóvá, ha nincs hiányosság, és a munka minősége megfelel a szabvány követelményeinek;

Gondoskodjon arról, hogy a jótállási időn belül az üzemeltetés során feltárt hibák kiküszöbölésére irányuló igényérvényesítési munkákat végezzenek;

Kizárólag versenykiválasztás alapján adja meg a kivitelezőknek a munkakört.

6.2. Munkavégrehajtó:

Alkalmazzon tanúsított anyagokat, amelyek rendelkeznek GOST-val;

Biztosítani kell az elvégzett munka minőségét a szabványoknak megfelelően;

A munkákat a tervezési és becslési dokumentáció, valamint a „Színes megoldás, munkaanyag és technológia” útlevél szerint végezze.

Tárgy: lakóépület

A felmérés célja: a ház homlokzata műszaki állapotának meghatározása.

A létesítményben használt műszaki vezérlési eszközök: DISTO classic/lite lézeres távolságmérő, Panasonic Lumix digitális fényképezőgép, metrikus mérőszalag GOST 7502 - 98, szondakészlet.

Ellenértékre benyújtott dokumentumok: 2012. október 25-i szerződés javítási és befejező munkákra. Munkadokumentáció töredékei.

Általános rendelkezések A lakás diagnosztikai vizsgálata a következő céllal történt: az elvégzett javítási munkák minőségének felmérése; az elvégzett javítási munkák mennyiségére vonatkozó becslések. A diagnosztikus vizsgálat lefolytatásának alapja a diagnosztikai szakértői vizsgálat lefolytatásáról szóló megállapodás. A felmérési munkák elvégzésekor a kapott adatokat figyelembe vettük, a hibák, sérülések fényképes rögzítését elvégeztük. Diagnosztikai vizsgálat Az épületek és építmények épületszerkezeteinek ellenőrzése általában három, egymással összefüggő szakaszban történik:

felkészülés a felmérésre;
előzetes (szemre) vizsgálat;
részletes (műszeres) vizsgálat.

A szakértő az SP 13-102-2003 7.2 pont előírásainak megfelelő, digitális kamerán történő szelektív rögzítéssel külső vizsgálatot végzett a tárgyon Az előzetes vizsgálat alapja az épület vagy építmény, valamint az egyes építmények vizsgálata. mérőműszerek és eszközök (távcső, kamera, mérőszalag, tolómérő, szondák stb.) használatával. A mérési munkák az SP 13-102-2003 8.2.1 pont előírásai szerint történtek. A mérési munka célja az épületszerkezetek és elemeik tényleges geometriai paramétereinek tisztázása, a projektnek való megfelelés vagy eltérés meghatározása. ebből. A műszeres mérések tisztázzák a szerkezetek fesztávjait, azok elhelyezkedését és dőlésszögét a tervben, a keresztmetszeti méreteit, a helyiségek magasságát, a jellemző csomópontok jeleit, a csomópontok közötti távolságokat stb. A mérési eredmények alapján tervek készülnek az építmények, épületszelvények tényleges elhelyezkedésével, a teherhordó szerkezetek munkaszelvényeinek rajzaival, valamint a szerkezetek és elemeik csomópontjaival. Az építőipar és az építőanyagipar főbb hibatípusainak osztályozója Kritikus hiba(építési és szerelési munkák végzésekor) - olyan hiba, amelynek fennállása esetén az épület, szerkezet, alkatrész vagy szerkezeti elem funkcionálisan alkalmatlan, a szilárdsági és stabilitási feltételek melletti további munkavégzés nem biztonságos, vagy e jellemzők csökkenéséhez vezethet operáció közben. A kritikus hibát a további munka megkezdése előtt vagy a munka felfüggesztésével feltétel nélkül ki kell küszöbölni. Jelentős hiba- olyan hiba, amelynek fennállása esetén az építési termékek működési jellemzői és tartóssága jelentősen romlik. Egy jelentős hibát ki kell küszöbölni, mielőtt későbbi munkákkal elrejtik.

Ebben az esetben hiba a tervezési döntésektől való minden eltérés vagy a szabványok követelményeinek való meg nem felelés.

A szakértő egy lakóépület diagnosztikai vizsgálatát végezte (1., 2. fotó) a ház homlokzatának műszaki állapotának meghatározásával az SNiP 3.03.01-87 követelményeinek megfelelően. "Csapágy- és zárószerkezetek". A felmérés a minőség-ellenőrzés mérési módszerével történt.

A szakértői diagnosztikai vizsgálat során kiderült:

Repedéseken és tönkremeneteleken keresztül az öböl ablakok sarkaiban a mellvéd és a műszaki padló szintjén (3-6. kép).

Szakértői kommentár

A tégla külső falaiban a felmérés eredményeként talált átmenő és át nem haladó repedések az építőipari és építőanyag-ipari főbb hibatípusok osztályozója szerint kritikus hiba. Az SNiP 31-02-2001 „Egylakásos lakóházak” 5. fejezetének 5.1. pontja értelmében az építményeknek meg kell felelniük a következő követelményeknek: „A ház alapjait és teherhordó szerkezeteit meg kell tervezni és fel kell építeni. oly módon, hogy építése során és a tervezés során az üzemeltetési feltételek kizárták a következők lehetőségét: - az építmények megsemmisülése vagy károsodása, amely a ház működésének leállítását eredményezi; - a szerkezetek vagy a ház egészének teljesítményi tulajdonságainak elfogadhatatlan romlása deformációk vagy repedések miatt.

A repedések kialakulásának oka az épületburokban kialakuló deformációk és ennek következtében feszültségek előfordulása. Az épületszerkezetek deformációi több ok miatt következnek be: tervezési hibák; teherhordó szerkezetekhez használt alacsony minőségű anyagok; az épületszerkezetek gyártási és felszerelési technológiájának megsértése; az épületek, építmények üzemeltetési szabályainak be nem tartása. A falak építése során tervezési és kivitelezési technológiai hibák történtek: - a külső falak külső rétegének falazatának függőleges és vízszintes alakváltozásai jelentősen eltérnek a belső réteg és a födémek alakváltozásaitól. A hőmérsékleti és páratartalmi alakváltozások kompenzálására függőleges tágulási hézagokat kell készíteni. Hiányuk függőleges repedések kialakulásához és megnyitásához vezet a téglafal elülső rétegében. Repedések főleg az épület sarkain keletkeznek; - megsértették a varratkötésre vonatkozó szabályokat, amikor téglákat raktak az öböl ablakok sarkaira (1. ábra); - az öböl ablakok sarkainál a téglafal nincs kellően megerősítve; - az öböl ablakok sarkainál a téglafal betonozása nem fejeződött be (2. ábra).
Rizs. egy Rizs. 2

A tetőtervek fényképei (7-11. kép) jelzik a sérült, illetve a pusztulásnak kitett területeket:

A vakolatréteg megsemmisítése és a mellvéd falainak vízszigetelése (12-15. kép)


12. fénykép	fotó 13

14. fénykép	fotó 15

Szakértői kommentár A vakolatréteg és a vízszigetelés tönkremenetele a vakolatkeverék rossz minősége és az elvégzett munkák következtében következett be.

Repedések és téglafal és vakolatréteg tönkremenetele az épület sarkaiban a közbenső födémek szintjén (16-21. fotó)


16. fénykép	fotó 17

18. fénykép	fotó 19

20. fénykép	fotó 21

Szakértői kommentár A külső falak külső és belső rétegei, valamint az épületváz függőleges alakváltozásai közötti különbség kompenzálására vízszintes tágulási hézagokat kell készíteni. Hiányuk vagy rossz minőségű kivitelezésük az elülső réteg téglájának megsemmisüléséhez vezet a padlók szintjén, valamint a padlók befejező rétegének megsemmisüléséhez. A vízszintes dilatációs hézagok vagy hiányoznak, vagy rossz minőségűek.

A műszaki állapot szakértői értékelése

Az SP 13-102-2003 "Épületek és építmények teherhordó épületszerkezeteinek vizsgálati szabályai" előírásai szerint a hibák számától és a károsodás mértékétől függően az épületszerkezetek műszaki állapotának felmérése az 1. sz. a következő kategóriákba (lásd az SP 13-102-2003 3. fejezetét, „Feltételek és meghatározások”): "Munkafeltétel- az épületszerkezet vagy az épület és az építmény egészének műszaki állapotának kategóriája, amelyet a teherbírás és a használhatóság csökkenését befolyásoló hibák és sérülések hiánya jellemez. Munkafeltétel- műszaki állapot kategóriája, amelyben a számszerűen becsült ellenőrzött paraméterek egy része nem felel meg a projekt, a normák és szabványok követelményeinek, hanem a meglévő követelménysértéseknek, például deformálhatóság tekintetében, valamint vasbetonban és repedésben ellenállás, ezekben a sajátos üzemi körülmények között nem vezet a teljesítmény megsértéséhez, és a szerkezetek teherbíró képessége, figyelembe véve a meglévő hibák és sérülések hatását, biztosított. Korlátozott működési állapot- az építmények műszaki állapotának azon kategóriája, amelyben olyan hibák, sérülések vannak, amelyek a teherbírás valamelyes csökkenéséhez vezettek, de nem áll fenn a hirtelen tönkremenetel veszélye, és a szerkezet működése az állapotának, időtartamának, ill. üzemeltetési feltételek. Érvénytelen állapot- az épületszerkezet vagy az épület és az építmény egésze műszaki állapotának kategóriája, amelyet a teherbírás és az üzemi jellemzők csökkenése jellemez, és amely veszélyt jelent az emberek jelenlétére és a berendezések biztonságára (ez az biztonsági intézkedések végrehajtásához és a szerkezetek megerősítéséhez szükséges). Vészhelyzet- az épületszerkezet, illetve az épület és az építmény egészének károsodással, deformációval jellemezhető műszaki állapotának kategóriája, amely jelzi a teherbírás kimerülését és az összeomlás veszélyét (sürgős szükségintézkedések szükségesek).

A kerámiatéglából épült épület teherhordó falainak műszaki állapota repedéses, befejező réteg leválásos és nedvesedéses területeken az SP 13-102-2003 előírásai szerint korlátozott üzemállapotnak minősül.

Következtetések az épület homlokzatának építési felméréséhez

Az SP 13-102-2003 előírásai szerint a vizuális-műszeres vizsgálat eredményeként az épülethéjazat vészhelyzeti állapotára utaló tényezőket nem rögzítettek.

A falak további pusztulásának megakadályozása érdekében a következőkre van szükség:

intézkedéseket kell tenni a téglafal megerősítésére azokon a helyeken, ahol repedések keletkeznek a betonozás technológiájával (2. ábra) vagy a téglafal befecskendezésével polimer-cement vagy folyékony üveg alapú kompozíciókkal.
folyamatosan figyelje a külső falak állapotát jelzőlámpák felszerelésével.
a falak fokozatos tönkremenetelének észlelése esetén a burkolószerkezetek és a födémek deformációinak különbsége miatt, nagyszabású munkákat kell végezni a külső falak megerősítésére. A munkát a kidolgozott projektnek megfelelően kell elvégezni.
munkát kell végezni a vakolat és a mellvéd védőrétegének helyreállítására.
szükséges munkát végezni a vakolatréteg és az alagsor díszbevonatának helyreállítására.

Az ellenőrzés és a szakértői vélemény elkészítése során az alábbi normatív dokumentumokat használtuk fel:

VSN 57-88 (r) Szabályzat a lakóépületek műszaki vizsgálatáról Dokumentum típusa: A Szovjetunió Állami Építési Bizottságának 1988.06.07-i rendelete N 191 VSN, 1988.06.07. N 57-88 (R) tervezési és kivitelezési szabályok Elfogadott szerv: Szovjetunió Állami Építési Bizottsága Státusz: Jelenlegi dokumentum típusa: Normatív és műszaki dokumentum Hatálybalépés dátuma: 1989.01.07. Megjelent: hivatalos kiadvány, Goskomarchitectura - M .: 1991 - SNiP 3.03.01-87 Támogató és körülzáró szerkezetek Dokumentum típusa: A Szovjetunió Gosstroy rendelete, 1987.12.04. N 280 SNiP, 1987.12.04. N 3.03.01-87 Az Orosz Föderáció építési normái és szabályai Elfogadott szerv: A Szovjetunió Gosstroyja Állapot típusa: Jelenlegi dokumentum típusa: : Normatív és műszaki dokumentum Hatálybalépés dátuma: 1988.01.07. Megjelent: Hivatalos kiadvány, Oroszország Építésügyi Minisztériuma, - M .: GP TsPP, 1996 - SP 13-102-2003 A teherhordó épületszerkezetek vizsgálatának szabályai épületek és építmények Dokumentum típusa: Oroszország Gosstroy rendelete, 2003.08.21. N 153 proe tervezés és kivitelezés Átfogadott szerv: Gosstroy of Russia Státusz: Aktív Dokumentum típusa: Normatív és műszaki dokumentum Hatálybalépés dátuma: 2003.08.21. Megjelent: hivatalos kiadvány, M .: Gosstroy of Russia, Állami Egységes Vállalat TsPP, 2003 - Az Osztály osztályozója az építőipari és ipari építőanyagok hibáinak fő típusai Dokumentum típusa: Az oroszországi Glavgosarkhstroynadzor 1993.11.17-i rendelete Az állami felügyeleti szervek normái, szabályai és előírásai Elfogadó hatóság: Oroszország Glavgosarkhstroynadzor Státusz: Aktív Dokumentum típusa: Normatív és műszaki dokumentum Megjelent: Hivatalos kiadvány

Az Orosz Föderáció építési normái és előírásai - műszaki dokumentum Hatálybalépés dátuma: 1988.07.01. Megjelent: hivatalos kiadvány, Gosstroy of Russia. - M.: GUP TsPP, 1998 - GOST 26433.2-94 Rendszer a geometriai paraméterek pontosságának biztosítására az építőiparban. Az épületek és építmények paramétereinek mérésére vonatkozó szabályok Dokumentum típusa: Oroszország Építésügyi Minisztériumának 1995.04.20-i rendelete N 18-38 GOST, 1994.11.17. N 26433.2-94 Elfogadó szerv: Gosarchstroynadzor az RSFSR, MNTKS Státusz: Aktív Dokumentum típusa: Normatív és műszaki dokumentum Hatálybalépés dátuma: 1996.01.01. Megjelent: Hivatalos kiadvány, M .: IPK szabványkiadó, 1996 - GOST R 52059-2003 Háztartási szolgáltatások. Lakás- és egyéb épületek javításával és építésével kapcsolatos szolgáltatások. Általános előírások Dokumentum típusa: Az orosz állami szabvány 2003.05.28-i rendelete N 162-st GOST R 2003.05.28 N 52059-2003 Elfogadó hatóság: Oroszország Állami Szabványa Státusz: Aktív Dokumentum típusa: Normatív és műszaki dokumentum Hatálybalépés dátuma: 2004.01.01. Megjelent: hivatalos kiadvány, M .: IPK Standards Publishing House, 2003 - Az Orosz Föderáció fogyasztói szolgáltatásaira vonatkozó szabályok jóváhagyásáról Dokumentum típusa: Az Orosz Föderáció kormányának rendelete 1997.08.15. N 1025 Elfogadott szerv: Az Orosz Föderáció kormánya Státusz: Aktív Dokumentum típusa: Normatív jogi aktus Hatálybalépés időpontja: 1997.04.09. Megjelent: Rossiyskaya Gazeta, N 166, 08/28/97, gyűjtemény Az Orosz Föderáció jogszabályai, 1997, N 34, art. 3979.

A következtetések elkészítésekor megadott és felhasznált jogi és normatechnikai hivatkozások a „Stroyexpert-code” szakosított referenciarendszerben felsorolt aktuális dokumentumok alapján kerültek megadásra. A PC KODEKS for Windows (hálózati verzió) licence a CJSC "Independent Agency for Construction Expertise"-nél van bejegyezve.

A homlokzat műszaki üzemeltetése során ügyelni kell az építészeti és szerkezeti részletek (párkányok, mellvédek, erkélyek, loggiák, kiugró ablakok stb.) rögzítésének megbízhatóságára.

lábazat az épület leginkább párásított része a légköri csapadék, valamint az alapozóanyag kapillárisain áthatoló nedvesség hatására. Ez az épületrész folyamatosan káros mechanikai igénybevételnek van kitéve, ami tartós és fagyálló anyagok használatát igényli az alagsorban.

Párkányok, az épület koronázó része, elvezetik a falról az eső- és olvadékvizet, és építészeti és dekorációs funkciót töltenek be. Az épület homlokzatain közbenső párkányok, övek, szandrik is lehetnek, amelyek a fő koronás párkányhoz hasonló funkciókat látnak el.

Az épület befoglaló szerkezeteinek megbízhatósága a párkányok, párkányok, pilaszterek és a homlokzat egyéb kiálló részei műszaki állapotától függ.

A külső fal egy része, amely a tető felett folytatódik - mellvéd. A mellvéd felső síkját horganyzott acél vagy gyárilag gyártott betonlapok védik, hogy elkerüljük a légköri csapadék okozta károsodást.

A homlokzat építészeti és szerkezeti elemei egyben erkélyek, loggiák, kiugró ablakok, amelyek hozzájárulnak az épület teljesítményének és megjelenésének javításához.

Erkélyekállandó légköri hatás, nedvesség, váltakozó fagyás és felengedés alatt állnak, ezért mielőtt az épület más részei meghibásodnának, összeomlanak. Az erkélyek legkritikusabb része az a hely, ahol a födémeket vagy gerendákat az épület falába ágyazzák, mivel az üzemelés során az a hely, ahol a beágyazás intenzív hőmérséklet- és párahatásoknak van kitéve. A 2. ábra az erkélylap külső falhoz való csatlakozását mutatja.

2. ábra Erkély födém párosítása külső fallal

1 erkély födém; 2-cement habarcs; 3-bélésű; 4-szigetelés; 5-jelzálog fém elem;6-tömítés; 7-szigetelés; 8 horgony.

Loggia- három oldalról falakkal és kerítéssel körülvett emelvény. Az épület főtérfogatához képest a loggia beépíthető és távoli is lehet.

Az átfedő loggiáknak biztosítaniuk kell a vízelvezetést az épület külső falaiból. Ehhez a loggiák padlóját a homlokzat síkjától 2-3% -os lejtéssel kell elkészíteni, és 50-70 mm-rel a szomszédos helyiségek padlója alatt kell elhelyezni. A loggia padlófelületét vízszigetelés borítja. Az erkély és a loggia födémek és a homlokzati fal találkozási pontjait a vízszigetelő szőnyeg szélének a falra helyezésével, két további 400 mm széles vízszigetelő réteggel és horganyzott acél köténnyel lezárásával védjük a szivárgás ellen.

A loggiák és erkélyek kerítésének elég magasnak kell lennie ahhoz, hogy megfeleljen a biztonsági követelményeknek (legalább 1-1,2 m), és főként süketnek kell lennie, korlátokkal és virágágyásokkal.

kisablak- a helyiségek homlokzati fal síkján túli része függőleges kommunikáció - lépcsők, liftek - elhelyezésére szolgálhat. Az öböl ablak megnöveli a helyiségek területét, gazdagítja a belső teret, további sugárzást biztosít, javítja a fényviszonyokat. Az öböl ablak gazdagítja az épület formáját, és építészeti eszközként szolgál a homlokzati kompozíció léptékének és tagoltságának alakításához.

A homlokzati elemek műszaki üzemeltetése során a lefolyócsövek, tálcák, fogadó tölcsérek mellett elhelyezkedő falszakaszokat alapos vizsgálatnak vetik alá.

A fal befejező rétegének minden sérült szakaszát le kell verni, és a sérülés okának azonosítása és megszüntetése után helyreállítani. Mállás, függőleges és vízszintes hézagkitöltések morzsolódása, valamint panelek, tömbök éleinek roncsolódása esetén szükséges a hibás helyek átvizsgálása, a hézagok kitöltése, a törött élek megfelelő anyagokkal történő helyreállítása.

Az épületek homlokzata gyakran kerámia csempével, természetes kő anyagokkal borított. A bélés rossz minőségű fémkapcsokkal és cementhabarccsal történő rögzítésével kiesnek. A burkolat pikkelyesedésének oka a nedvesség bejutása a kövek közötti és a burkolat mögötti varratokba, váltakozó fagyás és felengedés.

Csempehibák észlelése esetén a teljes homlokzat felületét ütögetik, a gyengén tapadó csempéket eltávolítják és helyreállítási munkákat végeznek.

A homlokzati hibákat gyakran a légköri szennyezés okozza, ami az eredeti megjelenés elvesztéséhez, felületük kormosodásához, elszíneződéséhez vezet.

Az épületek homlokzatát az anyagtól, az épületek felületeinek állapotától és az üzemeltetési feltételektől függően meghatározott határidőn belül meg kell tisztítani és le kell mosni.

A nem vakolt faépületek homlokzatait időszakonként páraáteresztő festékekkel vagy keverékekkel kell festeni a bomlás megelőzésére és a tűzvédelmi előírásoknak megfelelően. Az épület megjelenésének javítása minőségi vakolásukkal, festésükkel érhető el.

A külső falak vízelvezető berendezéseinek megfelelő lejtéssel kell rendelkezniük a falaktól, hogy biztosítsák a légköri víz eltávolítását. A falaktól lejtéssel acél kötőelemeket helyeznek el. A falhoz lejtős részeken horganyzott acél mandzsettákat kell felszerelni szorosan melléjük, a faltól 5-10 cm távolságra. Minden falra rögzített acélelemet rendszeresen festenek és védenek a korróziótól.

Szisztematikusan ellenőrizni kell az erkélyek, kiugró ablakok, loggiák helyes használatát, elkerülve a terjedelmes és nehéz tárgyak elhelyezését, a rendetlenséget és a szennyezést.

Az üzemeltetés során szükségessé válik a homlokzati vakolat helyreállítása. A vakolat hibái a habarcs rossz minőségéből, alacsony hőmérsékleten végzett munkából, túlzott nedvességből, stb. A vakolat kisebb javításainál a repedéseket foltozzák, gittelve, jelentősebb repedések esetén a vakolat eltávolítjuk és újravakoljuk, különös figyelmet fordítva a vakolatréteg tapadásának biztosítására a tartóelemekhez.

Az épületek megjelenésének károsodásának fő okai a következők:

Szilárdságban, vízfelvételben, fagyállóságban és tartósságban heterogén anyagok használata ugyanabban a falazatban (szilikáttégla, salaktömbök stb.);

Teherhordó hosszanti és önhordó végfalak eltérő deformálhatósága;

Szilikát tégla használata magas páratartalmú helyiségekben (fürdők, szaunák, úszómedencék, zuhanyzók, mosdók stb.);

A kötés gyengülése;

Varratok megvastagodása;

A szerkezetek elégtelen alátámasztása;

Az oldat fagyasztása;

Párkányok, mellvédek, építészeti részletek, erkélyek, loggiák, falvakolatok nedvesítése;

Technológiai megsértések a téli fektetés során stb.

Erős havazás után szükséges a tetőablakok üvegezésének tisztítása.

Az ablak- és ajtótömések hatékony működésének minimális időtartama 15-20 év.

Témaszám 7. Az épület homlokzatának műszaki állapotának meghatározása.

Az épület befoglaló szerkezeteinek megbízhatósága a párkányok, párkányok, pilaszterek és a homlokzat egyéb kiálló részei műszaki állapotától függ.

A homlokzat építészeti és szerkezeti elemei egyben erkélyek, loggiák, kiugró ablakok, amelyek hozzájárulnak az épület teljesítményének és megjelenésének javításához.

2. ábra Erkély födém párosítása külső fallal

1 erkély födém; 2-cement habarcs; 3-bélésű; 4-szigetelés; 5-jelzálog fém elem;6-tömítés; 7-szigetelés; 8 horgony.

Loggia- három oldalról falakkal és kerítéssel körülvett emelvény. Az épület főtérfogatához képest a loggia beépíthető és távoli is lehet.

A homlokzati elemek műszaki üzemeltetése során a lefolyócsövek, tálcák, fogadó tölcsérek mellett elhelyezkedő falszakaszokat alapos vizsgálatnak vetik alá.

Csempehibák észlelése esetén a teljes homlokzat felületét ütögetik, a gyengén tapadó csempéket eltávolítják és helyreállítási munkákat végeznek.

A homlokzati hibákat gyakran a légköri szennyezés okozza, ami az eredeti megjelenés elvesztéséhez, felületük kormosodásához, elszíneződéséhez vezet.

Szisztematikusan ellenőrizni kell az erkélyek, kiugró ablakok, loggiák helyes használatát, elkerülve a terjedelmes és nehéz tárgyak elhelyezését, a rendetlenséget és a szennyezést.

Az épületek megjelenésének károsodásának fő okai

vannak:

Szilárdságban, vízfelvételben, fagyállóságban és tartósságban heterogén anyagok használata ugyanabban a falazatban (szilikáttégla, salaktömbök stb.);

Teherhordó hosszanti és önhordó végfalak eltérő deformálhatósága;

Szilikát tégla használata magas páratartalmú helyiségekben (fürdők, szaunák, úszómedencék, zuhanyzók, mosdók stb.);

A kötés gyengülése;

Varratok megvastagodása;

A szerkezetek elégtelen alátámasztása;

Az oldat fagyasztása;

Párkányok, mellvédek, építészeti részletek, erkélyek, loggiák, falvakolatok nedvesítése;

Technológiai megsértések a téli fektetés során stb.

8. téma Épületek védelme az idő előtti elhasználódástól.

Az agresszív környezet épületszerkezetekre gyakorolt hatása a beton, a vasalás, a beágyazott részek korróziójához, valamint a kő- és betonszerkezetek idő előtti elhasználódásához, a faelemek tönkremeneteléhez, pusztulásához vezethet, és ennek következtében csökkenhet az épületszerkezetek egészének teherbíró képessége. Ezért az épületek üzemeltetése során meg kell határozni a beton, a vasalás korróziós károsodási területeit, ezen károsodások jellegét, mértékét, valamint a kőszerkezetek kopásának mértékét stb.

A korrózió az épületszerkezetek anyagainak tönkremenetele a környezet hatására, kémiai, fizikai-kémiai és elektrokémiai folyamatokkal együtt. A korróziós folyamat természetétől függően kémiai és elektrokémiai korróziót különböztetnek meg. A kémiai korrózió az agresszív környezettel való kölcsönhatás következtében visszafordíthatatlan változásokkal jár a szerkezetek anyagában. Az elektrokémiai korrózió a fémszerkezetekben a légköri környezettel, vízzel, nedves talajjal és agresszív gázokkal való kedvezőtlen érintkezés körülményei között lép fel.

Az épületek üzemeltetése során a szerkezetek ellenőrzésekor meg kell állapítani a korróziós károsodás mértékét és típusát.

A fémek károsodásának mértéke egységes és helyi (fekélyes).

A vasalás korrózióját vizuálisan a beton védőréteg felületén megjelenő hosszanti repedések és rozsdafoltok, valamint elektromos módszer határozza meg.

A föld alatti szerkezetek korróziója, amely a föld alatti vasbeton szerkezetek csővezetékeit, beágyazott részeit és szerelvényeit érinti, a nedvesség jelenlétével, a talajban és a talajban oldott agresszív anyagokkal jár. A fémszerkezetek korróziós folyamata és tönkremenetele elégtelen levegőztetés mellett megy végbe, ami helyi korróziós károkat okoz. Az oxigénnel rosszul ellátott szerkezetek szakaszai gyorsabban tönkremennek.

A föld alatti korrózió elleni védelem érdekében védőbevonatokat alkalmaznak, a talajt és a vízkörnyezetet kezelik, hogy csökkentsék korróziós hatásukat.

Évente legalább 2 alkalommal sűrített levegővel meg kell tisztítani a fémszerkezeteket a portól és szennyeződésektől.

A beton és vasbeton szerkezetek korrózióját okozó tényezők közé tartozik: a beton váltakozó fagyása és felolvasztása, nedvesedés és száradás, amely zsugorodási és duzzadási deformációkkal jár, oldható sók lerakódása stb.

A beton és a vasbeton korróziójának intenzitását meghatározó külső tényezők a következők:

A közeg típusa és kémiai összetétele;

Az épület hőmérsékleti és páratartalmi viszonyai.

Az anyag ellenállását meghatározó belső tényezők a következők:

A kötőanyag típusa betonban vagy habarcsban;

Kémiai és ásványi összetétele;

Aggregátumok kémiai összetétele;

A beton sűrűsége és szerkezete;

Az erősítés típusa stb.

A betonszerkezetekben előforduló összes korróziós folyamat három típusra osztható.

Az I. típusú betonkorrózió esetében a vezető tényező a cementkő oldható összetevőinek kimosódása és ennek megfelelő szerkezeti elemeinek tönkremenetele. Leggyakrabban ez a típusú korrózió akkor fordul elő, amikor a gyors folyású vizek betonra hatnak (a tetőben vagy a csővezetékekben szivárog), vagy alacsony keménységű vizek szűrésekor.

A beton II-es típusú korróziójának intenzív fejlődésével a vezető folyamat az agresszív oldatok kölcsönhatása a cementkő szilárd fázisával a kationcsere során, valamint a cementkő fő szerkezeti elemeinek tönkretétele. Ez a típus magában foglalja a betonkorróziós folyamatokat savas oldatok, magnéziasók, ammóniumsók stb. hatására.

A III-as típusú korrózió fő tényezői azok a folyamatok, amelyek a betonban lejátszódnak, amikor az agresszív környezettel kölcsönhatásba lép, és a kapillárisokban a sók kristályosodása kíséri.

A vasbeton szerkezetek megbízhatóságának és tartósságának biztosításában alapvető szerepet játszik a vasalás állapota.

Az acél korróziója a betonban a passzivitás megsértése miatt következik be, amelyet a lúgosság pH ≤ értékre való csökkenése okoz. 2 a beton karbonizálásakor vagy korrodálásakor. A beton repedései elősegítik a nedvesség, a levegő és az agresszív anyagok áramlását a környezetből a vasalás felületére, aminek következtében a repedések helyén a passzív állapota megsérül. Ebben az esetben azonnal el kell végezni a javítást vagy a megerősítést, nem engedve, hogy a szerkezet teherbíró képessége kimerüljön.

A vasbeton szerkezetek üzemeltetése során gyakran szükséges a vasalás védelme a korróziós folyamatoktól. A vasalás megbízható védelme a lőttbeton használata. A szerkezet védőrétegének sérült területeit meg kell tisztítani, részben vagy teljesen fel kell fedni a megerősítést, eltávolítani a rozsdát, 2-3 mm átmérőjű csupasz dróthálóra kell rögzíteni 50-50 mm méretű cellákkal, öblítse le a sérült területeket nyomás alatt, és végezzen sörétbetonozást nedves felületen. Ha a beton védőrétege nem elegendő a vasalás korrózió elleni védelméhez, a kiegyenlített betonfelületre polivinil-klorid anyagokat (lakkok, zománcok) kell felhordani. A felület kiegyenlítése legalább 10 mm rétegvastagságú sörétbetonnal történik.

A magas hőmérséklet hatása a vasbeton szerkezetekre a vasalás betonhoz való tapadásának éles csökkenéséhez vezet. 100°C-ra melegítve a sima vasalás betonhoz való tapadása 25%-kal csökken, 450°C-on teljesen megtörik.

Az üzemelés során gondoskodni kell a helyiségek megfelelő szellőztetéséről az agresszív gázok eltávolítására, az épületelemek légköri csapadék és talajvíz nedvesség elleni védelmére, a beton és vasbeton szerkezetek korrózióállóságának növelésére felületaktív anyagokkal történő felület- és térfogatkezeléssel, valamint antitestek beépítése. - korróziós bevonatok.

A fa tartóssága ellenére a faszerkezetek biológiai pusztulásnak is ki vannak téve, ami a fapusztító gombák létfontosságú tevékenységének eredményeként létrejövő pusztulása, valamint a fapusztító rovarok okozta. A legnagyobb károkat a korhadó fa okozza.

A bomlás egy biológiai folyamat, amely lassan megy végbe 0 °C és 40 °C közötti hőmérsékleten, nedves környezetben.

A faszerkezetek fapusztító gombák spóráival való megfertőződése mindenhol előfordul - egy beérett termőtest több tízmilliárd spórát bocsát ki. A közvetlen megsemmisítést 5-6 mm vastag, szabad szemmel nem látható gombaszálak végzik, amelyek behatolnak a fa vastagságába. Több mint 1000 fajta fapusztító gomba létezik. Épületekben a leggyakoribbak: igazi házi gomba és vargánya.

Mindezek a gombák, amelyek elpusztítják az épület fa építőelemeinek elhalt fáját, pusztító rothadást okoznak, amelyre jellemző a hosszanti és keresztirányú repedések megjelenése az érintett felületeken.

A fa rothadásának elkerülése érdekében:

Védje a fát a csapadék és a talajvíz közvetlen nedvességétől;

Gondoskodni kell a fűtött épületek falainak, burkolatainak és egyéb védőszerkezeteinek megfelelő hőszigeteléséről (hideg oldalon) és párazáró szigeteléséről (meleg oldalon), hogy megakadályozzák azok fagyását és páralecsapódását;

Biztosítsa a fa és a sóder szisztematikus szárítását a szárítási hőmérséklet és páratartalom beállításával.

Ezzel kapcsolatban a következő építő jellegű védőintézkedésekre van szükség:

A csapágyfa szerkezeteket nyitottnak, jól szellőzőnek, áttekinthetőnek kell kialakítani, teljes egészében a fűtött helyiségen belül vagy azon kívül kell elhelyezni, mivel a vastagságuk vagy hosszuk mentén változó hőmérsékletű elemekben kondenzvíz képződik; nem szabad falvastagságba beágyazni a tartócsomópontokat, hevedereket, a tartószerkezetek rácsos elemeinek végét, a nem padlásburkolatokat, padlásfödémeket;

Ne használjon padláson kívüli faburkolatot olyan helyiségekben, ahol a relatív páratartalom meghaladja a 70%-ot;

Ne használjon fapadlót a szaniter helyiségekben és a kőépületek egyéb nedves területein.

A föld feletti fapadlót szellőzéssel kell védeni a pusztulástól. A fa részeket vízszigetelő anyagokkal kell elválasztani a falazattól.

A faelemek idő előtti elhasználódását a rovarok, elsősorban bogarak (zsizsik, darálók), valamint hártyafélék (szarvúak), lepkék (lepkék) és pszeudoretinoptera (termeszek), rákfélék (tengeri rákfélék, erdei tetvek) pusztító hatása is okozhatja. .

A legtöbb esetben a rovarok, miután a fejlődési ciklusukat a nedves fában fejezték be, száradás után nem népesítik be újra. A fa fő kártevői nem maguk a rovarok, hanem a fával táplálkozó lárváik, amelyek különböző méretű járatokat marnak át benne, porrá alakítva azt.

A kártevők elleni védekezéshez:

A raktárból érkező faszerkezetekhez gondosan válassza ki a faanyagot;

A vágásterületeken a tuskók felgyorsított gyökeres eltávolítása;

Távolítsa el időben a kiégett fákat és szélfogókat;

Vízellátó rendszer- ez egy olyan intézkedéscsomag, amely a különféle fogyasztók - lakosság, ipari vállalkozások - vízellátását szolgálja; vízellátást biztosító mérnöki építmények és berendezések komplexuma (beleértve a víz természetes forrásból történő fogadását, tisztítását, szállítását és a fogyasztók ellátását).

Különbséget kell tenni a melegvizes és a hidegvizes rendszer között.

Vízhálózat- ez a vízvezetékek (csővezetékek) készlete a fogyasztási helyek vízellátására; a vízellátó rendszer egyik fő eleme.

Az épületek és építmények mérnöki berendezéseinek műszaki üzemeltetése az épületek és építmények mérnöki berendezéseinek valamennyi elemének megbízható, biztonságos és problémamentes működésének, valamint azok zavartalan hő-, hideg-, melegvíz- és levegőellátásának biztosítása.

A mérnöki berendezések működésének biztosításához az üzemeltető szervezetnek rendelkeznie kell a hosszú távú tároláshoz szükséges műszaki dokumentációval, valamint a lejárta miatt kicserélt dokumentációval.

Tartós tárolási műszaki dokumentáció részeként

1:1000 - 1:2000 méretarányú helyszínrajz a rajta elhelyezkedő lakó- és középületekkel, építményekkel;

Tervezési becslések és kiviteli rajzok minden épülethez;

Az épületek műszaki állapotáról szóló törvények;

Házon belüli vízellátási, csatornázási, hulladékkezelési, központi fűtési, hő-, gáz-, villany- stb. hálózatok sémái;

Kazánlétesítmények útlevelei, kazánkönyvek;

Felvonóipar útlevelei;

Útlevél minden lakóépülethez, lakáshoz, középülethez és telkhez;

Földhurkok kiviteli rajzai (épületekhez,

földelt).

A tartós tárolás műszaki dokumentációja a műszaki állapot változásával, a tárgyi eszközök átértékelésével, nagyjavítással vagy rekonstrukcióval korrigálásra kerül.

A dokumentáció összetételében a határidő lejárta miatt pótolt

tettei közé tartozik:

Becslések, aktuális és nagyjavítási munkák leltárai;

Műszaki ellenőrzések;

Lakossági jelentkezési lapok;

Protokollok elektromos hálózatok ellenállásának mérésére;

mérési protokollok

A mérnöki berendezések karbantartása magában foglalja a mérnöki berendezések állapotának ellenőrzésére (tervszerű és nem tervezett ellenőrzésekre), azok működőképességének, teljesítményének fenntartására, a mérnöki rendszerek beállítására és szabályozására irányuló munkát.

Az épületek műszaki berendezéseinek tervezett ellenőrzésének a következő típusai vannak:

Általános, amelynek során a műszaki berendezések egészének ellenőrzését végzik;

Részleges - ellenőrzések, amelyek magukban foglalják a mérnöki berendezések egyes elemeinek ellenőrzését.

Általános ellenőrzésre évente 2 alkalommal kerül sor: tavasszal és ősszel (a fűtési szezon kezdete előtt).

Heves esőzések, hurrikán szelek, heves havazások, árvizek és más olyan természeti jelenségek után, amelyek az épület egyes elemeit károsítják, valamint a külső kommunikációban bekövetkezett balesetek vagy a szerkezetek deformációi és a műszaki berendezések meghibásodása esetén, amelyek sértik a normál működés feltételei, rendkívüli (nem tervezett) ) ellenőrzések.

Az ellenőrzések eredményeit az épületek műszaki állapotának rögzítésére szolgáló speciális dokumentumokban kell tükrözni: folyóiratokban, útlevelekben, okiratokban.

A mérnöki berendezések állapotának műszaki ellenőrzési rendszere az ellenőrzés céljától és az üzemidőtől függően a következő ellenőrzési típusokat tartalmazza:

Épületek, építmények nagyjavított (rekonstrukciós) mérnöki berendezéseinek műszaki állapotának műszeres átvételi ellenőrzése;

Épületek, építmények mérnöki berendezéseinek műszaki állapotának műszeres ellenőrzése ütemezett és soron kívüli ellenőrzések során (megelőző ellenőrzés), valamint folyamatos műszaki ellenőrzés;

Épületek és építmények mérnöki berendezéseinek műszaki vizsgálata nagyjavítások és rekonstrukciók tervezéséhez;

Épületek, építmények mérnöki berendezéseinek műszaki vizsgálata (vizsgálata) elemkárosodások, üzem közbeni balesetek esetén.

A mérnöki berendezések műszeres vezérlését az üzemi üzemmódban működő külső hálózatokhoz kapcsolódó rendszereken kell elvégezni.

A fűtési rendszerek nyári ellenőrzése a rendszerek feltöltésével és nyomáspróbával, valamint a rendszerben vízkeringető fűtéssel történik.

A HMV és a hidegvíz rendszerek állapotának felmérése után az eredményeket a következő formában mutatjuk be:

A HMV rendszer felmérésének eredménye:

1. A rendszer típusa (egycsöves vagy kétcsöves, felsőcsöves vagy alsócsöves stb.)

2. Fűtött törölközőtartók típusa

3. A hőbemenetre (hőpont) telepített HMV rendszer hőmechanikus berendezései

4. Rendszerhibák.

A hidegvíz rendszer vizsgálatának eredménye:

1. Rendszer típusa

2. Berendezések (vízmérők, szivattyúk, szabályozók)

3. Rendszerhibák.

Az üzembe helyezés előtt, az összes telepítési és javítási munka befejezése után, a vízellátó rendszereket hidrosztatikus vagy manometrikus módszerrel tesztelik a GOST, GOST és SNiP 3.01.01-85 követelményeinek megfelelően.

A teszteket az alábbiak szerint végezzük. Egy legalább 1,5 pontossági osztályú nyomásmérő és egy hidraulikus prés vagy kompresszor csatlakozik a vezérlő- és leeresztő szelephez, hogy nyomást hozzon létre a rendszerben. A belső hálózat fel van töltve vízzel, minden szelep nyitva van, minden szivárgás megszűnik, és a levegőt a legmagasabb szívópontokon keresztül távolítják el. Ezen műveletek elvégzése után a nyomás a kívánt értékre emelkedik. A hideg- és melegvízellátó hálózatokat az üzemi nyomást 0,5 MPa-val (5 kgf/cm2), de legfeljebb 1 MPa-val (10 kgf/cm2) meghaladó nyomással 10 percig vizsgálják; ebben az esetben a nyomás csökkenése legfeljebb 0,1 MPa (1 kgf / cm2) megengedett.

A rendszer akkor tekinthető sikeresnek a vizsgálaton, ha a hidrosztatikus módszerrel végzett próbanyomás alatt 10 percen belül nem esik 0,05 MPa-nál (0,5 kgf / cm2) nagyobb nyomásesés, valamint hegesztési varratok, csövek, menetes csatlakozások, idomok stb. valamint vizet szivárog az öblítőberendezéseken keresztül.

A hideg- és melegvízellátó rendszerek hidrosztatikai és manometrikus vizsgálatát a vízszerelvények felszerelése előtt végezzük.

A hidrosztatikai vizsgálat végén vizet kell engedni a belső hideg- és melegvíz-ellátó rendszerekből.

A belső hideg- és melegvíz-ellátó rendszer manometrikus vizsgálatát a következő sorrendben hajtják végre: a rendszert levegővel töltik fel 0,15 MPa (1,5 kgf / cm2) vizsgálati túlnyomással; ha füllel rögzítési hibákat találnak, a nyomást légköri nyomásra kell csökkenteni, és a hibákat meg kell szüntetni; majd töltse fel a rendszert 0,1 MPa (1 kgf/cm2) nyomású levegővel, tartsa próbanyomás alatt 5 percig.

A rendszer akkor tekinthető sikeresnek, ha próbanyomás alatt a nyomásesés nem haladja meg a 0,01 MPa-t (0,1 kgf/cm2).

Télen a vizsgálatot csak a fűtési rendszer üzembe helyezése után kell elvégezni.

Abban az esetben, ha a hidrosztatikai vizsgálatokat nehéz elvégezni, manometrikus vizsgálatot kell végezni.

A hideg- és melegvíz-ellátó rendszerek működése során biztosítani kell a hideg és meleg víz áramlását az SNiP megállapított normái alapján. A teljes szabályzat a mellékletben található. 3 SNiP 2.04.01-85*.

A lakóépület melegvíz-ellátó rendszerébe szállított víz minőségének meg kell felelnie a GOST és a SanPiN követelményeinek. A vízpontokra (csaptelepek, keverők) betáplált víz hőmérséklete nyílt melegvíz-ellátó rendszerekben legalább 60 °C, zárt rendszerben legalább 50 °C legyen. A melegvíz-ellátó rendszer vízhőmérsékletét automatikus szabályozóval kell fenntartani, amelynek beszerelése a melegvíz-ellátó rendszerbe kötelező.

A vízmelegítőket és a csővezetékeket folyamatosan vízzel kell feltölteni. A fő szelepeket és a melegvíz-ellátó rendszer kikapcsolására és szabályozására szolgáló szelepeket havonta kétszer kell nyitni és zárni. Az említett szerelvények nyitása és zárása lassan történik.

Működés közben figyelni kell a felszálló vezetékek, az elzáró- és vezérlőszelepek csatlakozásai, valamint a vízszerelvények szivárgásának hiányát, meg kell szüntetni a meghibásodásukat és a vízszivárgást okozó okokat.

A melegvíz-ellátó rendszerek automatikus hőmérséklet- és nyomásszabályozóinak működését legalább havonta egyszer ellenőrizzük.

A modern gazdaság körülményei között az erőforrások ésszerűbb felhasználására van szükség.

Ezért a gyakorlatban ma már erőforrásmérő eszközöket-áramlásmérőket használnak. Használatuk a tapasztalatok szerint csökkentheti az energia, az energia és a víz költségét. Tehát a vízmérők használata lehetővé teszi a hideg és meleg víz fogyasztásának átlagosan 30-50%-os csökkentését.

A vízmérő fő funkciója az elszámolási időszakban a csővezetéken átfolyó víz mennyiségének meghatározása, és ennek digitális formában történő biztosítása.

Jelenleg különféle vízmérőket gyártanak. Eltérnek a mérési módszerben, a metrológiai jellemzőkben, a szerkezeti és funkcionális jellemzőkben, a telepítési és üzemeltetési feltételekben, az árban és egyéb paraméterekben.

A vízellátó rendszerek üzemeltetése során különféle helyzetek lépnek fel, amelyek nem felelnek meg a vízfogyasztók igényeinek, ezért a gyakorlatban különféle telepítéseket alkalmaznak.

1. Szivattyú telepítések.

Szivattyú egységek víz szivattyúzására használják hidegvízellátó rendszerekben. Megszakítás nélküli vízellátást végeznek a fogyasztó számára, a vízellátó hálózatban meghatározott nyomás mellett a tényleges vízfogyasztási rendszernek megfelelően, és figyelembe véve az energiaköltségek minimalizálásának szükségességét.

A szivattyúegységek üzemeltetése során biztosítani kell

a) a berendezés beállított üzemmódjának és minimális energiafogyasztásának fenntartása;

b) a főszivattyútelepek állapotának és üzemi paramétereinek felügyelete
egységek, hidromechanikai eszközök (tolózárak, tolózárak, visszacsapó szelepek), hidraulikus kommunikáció, elektromos berendezések, műszerek, automatizálási berendezések
és diszpécser irányítás, valamint épületszerkezetek;

c) üzemzavarok és vészhelyzetek megelőzése
helyzetek, és azok bekövetkezése esetén - a balesetek elhárítására, megszüntetésére irányuló intézkedések megtétele;

d) a biztonsági és munkavédelmi szabályok betartása;

e) a szivattyúegység helyiségeiben a megfelelő higiéniai és tűzoltási állapot fenntartása

f) a tervezett auditok, berendezések aktuális és nagyjavításainak, valamint a balesetek során megsérült berendezések javításának időben történő elvégzése.

2. víztartályok külső vízellátó hálózat nyomáscsökkenése esetén, állandó nyomáshiányos szivattyúleállási órákban, megnövekedett vízáramlási sebességeknél szükséges víznyomás létrehozására szolgál, valamint amikor szükséges szükséges áramlási sebességek a belső vízellátó hálózatokban.

A víztárolók üzemeltetése során a városi vízellátásról szolgáltatott víz minősége romolhat a lazán zárt tartályfedeleken keresztül bejutó por és a vas-oxid felhalmozódása miatt. Ezen túlmenően túlfolyáskor nagy a vízveszteség. Nem megfelelő hőszigetelés esetén nyáron a víz túlmelegszik, télen páralecsapódás lép fel. Mivel a víztartályok acélból készülnek, idővel a korróziógátló bevonat megsemmisülhet és a tartály korróziója lehetséges. Hőszigetelés hiányában a tartályok felszerelésére szolgáló helyiségnek melegnek és szellőzőnek kell lennie.

Az ivóvíz tárolására szolgáló víztartályokban a vízminőség romlásának elkerülése érdekében biztosítani kell az összes víz cseréjét legfeljebb 2 napig. 18 ° C feletti levegő hőmérsékleten és legfeljebb 3-4 napig. 18°C-nál alacsonyabb levegő hőmérsékleten.

A víztartályok üzemeltetése során a személyzetnek:

a) ellenőrizni a bejövő és kimenő forgalom minőségét
víz;

b) figyelemmel kíséri a vízszintet;

c) figyelemmel kíséri az elzáró- és szabályozószelepek használhatóságát,
csővezetékek, aknák, hőszigetelés, raklap;

d) időszakosan öblítse át a tartályokat, tisztítsa meg feneküket a csapadéktól;

e) figyelje a vízszivárgást a tartályból.

Javításkor a víz minőségének és a tartályok tartósságának megőrzése érdekében az Állami Egészségügyi és Járványügyi Felügyelet által jóváhagyott vízálló és korróziógátló bevonatok alkalmazása szükséges.

Intézkedések a szaniter szerelvények beállításához.

A rendszerek tesztelése után a rendszert úgy állítják be, hogy biztosítsák a becsült vízáramlást a vízszerelvényeken keresztül.

A szabályozás a nyomásszabályzó beállításával kezdődik, majd a maximális vízfogyasztás óráiban a felszállók alján lévő szelepek szabályozzák a felszállócsőben a víznyomást úgy, hogy a felszállócső tetején ne haladja meg a 0,05 MPa-t.

Nyomásszabályozás után a felső emelet vízszerelvényein keresztüli vízáramlást határozzuk meg. Az áramlási sebesség teljesen nyitott szelepekkel nem haladhatja meg az SNiP 2.04.01.85* szabványban megadott értéket.

Az öblítőtartályok szabályozása a minimális vízfogyasztás óráiban történik. Ebben az időszakban a vízellátó hálózat nyomásának maximális értéke van.

A melegvíz-ellátó rendszerben hőmérséklet-szabályozást hajtanak végre, amely a hőmérséklet- és nyomásszabályozók beállításával kezdődik. A bojler hőmérséklet-szabályozói úgy vannak beállítva, hogy a bojlerből kilépő víz hőmérséklete 60-65°C legyen. A cirkulációs felszállókon és a hálózaton lévő szabályozók 35-40°C hőmérsékletre vannak beállítva. A nyomásszabályozó a tervezési nyomáshoz van beállítva.

A vízvezeték-rendszerek fő hibái.

A hidegvíz-ellátó rendszerek fő hibái a következők:

Hosszú vagy rövid szünetek a vízellátásban;

Túlzott vízveszteség a rendszerből;

elégtelen nyomás a rendszerben;

Zaj a rendszer működése közben;

Kondenzátum képződése a csővezetékek felületén;

Csövek túlburjánzása lerakódásokkal és dugulással;

A rendszer hardvere hibás.

A rendszer elégtelen nyomásának oka leggyakrabban a külső vízellátó hálózat nyomásának csökkenése. Ez oda vezet, hogy a felsőbb szinteken lakók nem, vagy egyáltalán nem kapnak vizet a szükséges mennyiségben és nyomás alatt. Ebben az esetben az épület bejáratánál a nyomást a nyomásmérővel ellenőrzik, hogy megfelel-e a tervezési értéknek. Nem megfelelő nyomás esetén a kútban és az épület bejáratánál lévő összes szelep, valamint a nyomásszabályozó (ha van) teljesen kinyílik.

A rendszerben előforduló berendezések hibái közé tartoznak a csővezeték szerelvények, a szivattyúegység és a vízmérő egység meghibásodásai.

A hidegvíz-ellátó rendszer csővezetékei közé tartozik az elzáró, biztonsági, vezérlő- és vízszerelvény. A különféle típusú elzáró- és vezérlőszelepek bizonyos vízáthaladási irányokkal rendelkeznek, amelyet a szeleptesten lévő nyíl jelzi. Helytelen beszerelés esetén a víz ellentétes irányú áthaladása a szerelvények tönkremeneteléhez és az áramlási terület csökkenéséhez vezet. A szelep meghibásodása a szelep elé és után felszerelt nyomásmérőkkel meghatározott nyomáskülönbség alapján észlelhető. Ha meghibásodást észlel, a szelepet megjavítják vagy kicserélik.

A vízellátó rendszer szivattyúegysége szivattyúkat (üzemi és készenléti) és szerelvényeket tartalmaz. A szivattyúegység meghibásodása esetén meg kell határozni, hogy melyik eleme hibás. A szivattyúegység meghibásodását a nyomásmérő jelzése határozza meg. Ennek a nyomásmérőnek a leolvasását összehasonlítják az épület bejáratánál elhelyezett nyomásmérővel. Ha a leolvasott értékek kissé eltérnek, akkor a szivattyúegység nem működik. Szivattyús rendszerben a szivattyúk vagy a visszacsapó szelepek leggyakrabban meghibásodnak. A szivattyúegység hibás szerelvényeit szétszereljük, megtisztítjuk a szennyeződésektől és lerakódásoktól, és szükség esetén megjavítjuk.

A vízmérő szerelvény szelepekből és vízmérőből áll. Leggyakrabban a vízmérő egységben hibás a vízmérő, amely vizuálisan vagy mérőállással határozható meg. Ha a mérőtű nem mozdul, vagy kicsi a különbség a mérőállásban, akkor hibás. A mérő hibás működésének oka a járókerék vagy a turbina eltömődése és elakadása lehet. Javítás után a vízmérőt hitelesíteni kell a megfelelő szervezetben, és hitelesítési igazolást kell kiállítani.

A csővezetékek eltömődését a különböző területek nyomásának összehasonlításával határozzák meg, amelyet a szelep kifolyócsövén viselt nyomásmérővel mérnek. A nagy nyomásesés eltömődött csővezetéket jelez. Az elzáródás helye szivárgásérzékelővel is meghatározható a maximális vízfogyasztás óráiban.

A csővezetékek dugulását öblítéssel és tisztítással küszöböljük ki. A szerelvények dugulását is öblítéssel küszöböljük ki.

Amikor a víz megfagy a csővezetékekben, a csöveket meleg vízzel vagy elektromos árammal fűtik. Nyílt láng használata nem javasolt. A csövek újrafagyásának megakadályozására ezen a területen hőszigetelést alkalmaznak.

A vízveszteség a szivárgásokból és a nem termelékeny költségekből tevődik össze. Ezeket a vízmérő állása határozza meg, mint a tényleges vízfogyasztás többletét a számítottnál. A vízszivárgás olyan tartós veszteség, amely a csővezetékek, szerelvények és kötések tömítettségének megsértése miatt következik be. 10-15% feletti vízveszteség esetén karbantartást végeznek, melynek során a csővezetékeket, szerelvényeket, illesztéseket ellenőrzik. A vízszivárgást a cső nedvesítése vagy a szeleptesteken lévő cseppek, vízsugár és izzadás határozza meg. A vízszivárgásokat a csővezetékek és szerelvények egyes szakaszainak javításával, szükség esetén cseréjével küszöböljük ki.

A csővezetékek rejtett fektetése során meglehetősen nehéz meghatározni a vízszivárgást. Ebben az esetben a csövek látható részeit rendszeres időközönként ellenőrzik, hogy nincs-e rajtuk vízszivárgás.

A felszállókban lévő vízszivárgás helye éjszaka szivárgásérzékelővel meghatározható. Ehhez először kapcsolja ki az összes felszállót, majd nyissa ki őket egyenként. A legnagyobb zajt kibocsátó felszállónál van vízszivárgás.

A főcsővezeték szivárgását sűrített levegős hengerrel határozzák meg, míg a levegőt a vízmérő egység vezérlő- és leeresztő szelepén keresztül táplálják be. A szivárgást az határozza meg, hogy a levegő és a víz a sérülés helyén keresztül távozik.

A víz szivárgását a rendszerben szintén a vízmérő állása határozza meg, miközben gondoskodni kell arról, hogy minden vízszerelvény zárva legyen.

A nem produktív vízfogyasztás csökkentése érdekében célszerű stabilizátorokat és nyomásszabályozókat vagy membránokat beszerelni, míg a nem termelő költségek minimalizálhatók, ha a lakás csatlakozásaira szerelik őket. Üzemi körülmények között kényelmesebb a vízszerelvények membránozása, eltömődés esetén a membrán könnyen tisztítható.

A túlnyomásos területeken, valamint a többszintes épületekben a nyomás csökkentése és a terméketlen vízfogyasztás csökkentése érdekében javasolt a következők felszerelése:

Állandó vízáramlási sebességnél - tárcsás membránok központi furattal;

A zaj a csővezetékekben a következő okok miatt jelenik meg:

A víz mozgásának sebessége nagyobb, mint a számított értékek (3 m/s);

Nagy sebességű vízmozgás a szűkített szakaszokon;

A csővezetékek rossz rögzítése az épületszerkezetekhez.

Csőkeresztmetszetek szűkülése eltömődés miatt, hegesztett csövek és rossz minőségű menetes és karimás csatlakozások helyén, hollandi anyák alatt fordulhat elő. Ezen zajforrások kiküszöbölése érdekében meg kell tisztítani a csöveket és ki kell rendezni a csatlakozásokat, kiküszöbölve a hibákat.

A szivattyúegység működése közben fellépő zaj okai lehetnek a szivattyúk és villanymotorok csapágyainak kopása, valamint a tengelykapcsolók, a forgó alkatrészek, a lengéscsillapítók, a rugalmas csatlakozók kopása, valamint a tengelyek eltolódása. az elektromos motor és a szivattyú. Ellenőrzik a szivattyú jellemzőit, eltérés esetén a szivattyúk működési módját állítják be, szükség esetén a szivattyút egy másikra cserélik, amelynek tervezési jellemzői, amelyeknél a zaj a megengedett határérték alatt van.

A kondenzátum képződése a csővezetékek, szerelvények és öblítő tartályok felületén magas páratartalom mellett és alacsony felületi hőmérséklet esetén következik be. A páratartalom csökkentése hatékony szellőztetéssel érhető el. A csövek alacsony felületi hőmérséklete és az állandó kondenzátumképződés esetén a csöveket hőszigetelő réteggel szigetelik.

A melegvíz-rendszerek főbb meghibásodásai:

A melegvíz-rendszerek meghibásodásai hasonlóak a hidegvizes rendszerek hibáihoz. Ezenkívül a melegvíz-rendszerekben a hibák a következők:

a vízmelegítő szakadása a számított nyomást meghaladó nyomásnövekedés miatt;

melegvíz hőmérséklet különbség a vízszerelvényeknél

Forró víz szivárog

A rendszerelemek korróziója;

A víz keringésének megsértése a rendszerben;

· a vízmelegítő nem biztosítja a szükséges melegvíz hőmérsékletet a fűtőközeg tervezési hőmérsékletén.

A vízmelegítő szakadását vizuálisan határozza meg a külső felületén lévő víz. Hiányzó vagy hibás biztonsági szelep miatt szakadás léphet fel. A biztonsági szelepnek a vízmelegítő útlevelében megadott tervezési nyomáson kell működnie.

A melegvíz-hőmérséklet eltérésének okai lehetnek a felszállócsövek alsó részének dugulásai és a felső részükön lévő légzsákok. Ezen túlmenően a zsákutca rendszerek beszabályozatlan felszállói is vezethetnek ehhez a jelenséghez. A hőveszteség elkerülése érdekében a meleg felszállókat és a fővezetékeket hőszigetelni kell.

A rendszerben lévő vízszivárgás a felszállók rejtett szakaszain, a falak és panelek rejtett emelkedőin keresztül, valamint a szerelvényeken keresztül történhet.

A szerelvényeken keresztüli meleg víz szivárgását ugyanúgy észleli és küszöböli ki, mint a hidegvizes rendszerekben.

A melegvíz szivárgása a hidegvízellátásba, vagy fordítva, a rendszerek különböző nyomásainál és a válaszfalak vagy a keverőtömítések hibáinál fordul elő. A meghibásodás észleléséhez zárja el a hidegvízellátás szelepét és nyissa ki a keverő hidegvíz szelepfejét. Meghibásodás esetén meleg víz folyik a keverőből.

A melegvíz-vezetékekben a korrózió miatti szivárgás gyakrabban fordul elő, mint a hidegvíz-ellátó rendszerekben. A rendszer elemeinek korróziójának kialakulásában a legjelentősebb tényezők a víz hőmérséklete, az oxigén és a vízben lévő légzsákok jelenléte.

A légzsákok jelenléte a víz keringésének megsértéséhez vezet a rendszerben. A korrózió sebessége a víz hőmérsékletének növekedésével nő. A legkedvezőtlenebb körülmények között az ellátó felszálló vezetékek és a vízszerelvények csatlakozásai működnek. Ebben a tekintetben korlátozni kell a víz hőmérsékletét hőmérséklet-szabályozókkal. A légzsákok kiküszöbölése érdekében a melegvíz-ellátó rendszer csővezetékeiben a víznyomásnak 5-7 m-rel nagyobbnak kell lennie, mint a rendszer geometriai magassága.

A vízszerelvények nem megfelelő hőmérsékletének okai a következők:

A vízmelegítő felületek hőátadásának csökkentése a vízkő és szennyeződések miatt;

A rendszerben a keringés megsértése annak deregulációja miatt;

A keringető szivattyúk megsértése;

Dugulások az ellátó és keringtető felszálló vezetékekben;

Hideg víz áramlása a melegvíz-ellátó rendszerbe.
A hőmérséklet 40°C alá csökkentése emelkedéshez vezet

víz és hőfogyasztás. A hőátadás romlása a bojlercsövek túlburjánzásával, megereszkedésével, összetapadásával jár. Ebben az esetben meg kell tisztítani a vízmelegítőt. Normál hőmérsékleten a vízmelegítő bemeneténél a termikus automatika ellenőrzése és beállítása történik.

A keringés megsértése esetén a rendszert a keringető felszállók szelepeinek elzárásával szabályozzák a vízmelegítő és a hőmérséklet csökkenésének helye között. A szabályozás a minimális vízfogyasztás óráiban történik.

A szivattyúk megsértése ugyanúgy kiküszöbölhető, mint a hidegvíz-ellátó rendszerekben.

A betápláló felszálló vezetékek dugulását a hidegvíz-ellátó rendszerek felszállóiban lévő duguláshoz hasonlóan határozzák meg. Az eltömődéseket tisztítással vagy öblítéssel távolítják el.

A melegvíz-ellátó rendszer vízellátásának megszakításai a hidegvíz-ellátó rendszer normál működése során főként a csővezetékek túlnövekedésével és a korrózió és a lerakódások miatti eltömődésével járnak. A melegvíz-ellátó rendszerekben a dugulások és túlnövekedés észlelése a hidegvíz-ellátó rendszerekhez hasonlóan történik. Keringető rendszerekben nagy teljesítményű keringető szivattyúk beépítésekor a felső emeletek vízellátásában is megszakadhat. Ebben az esetben megnövekedett cirkulációs áramlást hoz létre a fővezetékekben és felszállóvezetékekben, ami a nyomásveszteség növekedéséhez és a nyomás csökkenéséhez vezet a fővezetékek és felszállóvezetékek végpontjain. A hiba kiküszöbölése érdekében csökkenteni kell a keringető áramlást a szivattyú szelepének elzárásával vagy kisebb teljesítményű szivattyúval való helyettesítésével.

A hideg- és melegvíz-ellátó rendszerek elemeinek GOST szerinti meghibásodásait időben kiküszöbölik (a felfedezéstől vagy a fogyasztói alkalmazásoktól kezdve):

Szivárgás a vízcsapokban és az öblítőtartályokban - 1 napon belül;

A sürgősségi elrendelésű csővezetékek és csatlakozásaik (szerelvényekkel, szerelvényekkel és egészségügyi berendezésekkel) meghibásodása - azonnal;

A hideg és meleg víz mérőkészülékeinek meghibásodása - 5 napon belül.

A kommunális és szociokulturális létesítmények speciális mérnöki és technológiai berendezései esetében a hibaelhárítási határidőket az illetékes minisztériumok és osztályok határozzák meg.

A jelenlegi és nagyobb javítások feltételei

A jelenlegi javításokat olyan időközönként hajtják végre, amely biztosítja a hideg- és melegvíz-ellátó rendszerek műszaki berendezéseinek hatékony működését az üzembe helyezéstől (vagy nagyobb javításoktól) a következő nagyobb javítások (rekonstrukció) elvégzéséig. Ugyanakkor figyelembe veszik az épület vagy objektum természeti és éghajlati viszonyait, tervezési megoldásait, műszaki állapotát és működési módját.

A jelenlegi javításokat ötéves (az épületek évenkénti elosztásával) és éves tervek szerint végezzük.

A hideg- és melegvízellátó rendszerek mérnöki berendezéseinek ellenőrzési gyakorisága 3-6 hónaponként 1 alkalommal.

A hideg- és melegvíz-ellátó rendszerek mérnöki berendezéseinek aktuális javításainak gyártása során a következő munkákat végzik:

1) kötések tömítése, szivárgások megszüntetése, csővezetékek szigetelése, megerősítése, egyes vezetékszakaszok, szerelvények cseréje, csővezetékek megsemmisült hőszigetelésének helyreállítása, a rendszer hidraulikus tesztelése;

2) egyedi csapok, keverők, zuhanyzók, szelepek cseréje;

3) tetőtéri víztartályok szigetelése, szerelvényeinek cseréje, tisztítása, mosása;

4) az egyes szakaszok cseréje és a kültéri vízkivezetések meghosszabbítása az öntözőudvarok és utcák számára;

5) belső tűzcsapok cseréje;

6) egyedi szivattyúk és kis teljesítményű villanymotorok javítása és cseréje;

7) egyedi egységek vagy vízmelegítők cseréje fürdőkhöz, füstelvezető csövek megerősítése és cseréje, vízmelegítők és hőcserélők tisztítása vízkőtől és lerakódásoktól;

8) korróziógátló bevonat, jelölés;

9) vezérlőszelepek javítása vagy cseréje;

10) vízellátó rendszerek öblítése;

11) műszerek cseréje;

12) az elzárószelepek vízkőmentesítése;

13) mérnöki berendezések automatikus vezérlőrendszereinek beállítása és beállítása.

A vízellátó rendszerek mérnöki berendezéseinek nagyjavítását legalább 61% fizikai kopással és a nagyjavítás előtti üzemidőtől függően végzik.

A nagyjavítás során az összes elhasználódott elemet megszüntetik, helyreállítják vagy tartósabb és gazdaságosabb elemekre cserélik, amelyek javítják a rendszerek, a hideg- és melegvíz-ellátó rendszerek berendezéseinek teljesítményét. Ugyanakkor megvalósítható a rendszerek mérnöki berendezéseinek gazdaságosan megvalósítható korszerűsítése: a mérnöki berendezések automatizálása és diszpécsere, a meglévők cseréje és új technológiai berendezések telepítése, az energiatakarékosságot biztosító, hiányzó típusú mérnöki berendezések felszerelése, mérés és szabályozás. melegvíz-ellátás hőfogyasztása, hideg és meleg víz fogyasztása.

A belső hideg- és melegvíz-ellátó rendszer jelenlegi és nagyjavításainak elvégzése után a fent leírt vizsgálatok elvégzésére kerül sor.

2. számú téma Vízelágazó és hulladékelvezető rendszerek műszaki üzemeltetése.

Vízelágazó és hulladékelvezető rendszerek műszaki állapotának felmérésének módszertana.

A vízelágazási és hulladékelhelyezési rendszerek műszaki üzemeltetésére vonatkozó intézkedések biztosításához szükséges ezen rendszerek műszaki állapotának felmérése.

A szennyvíz- és hulladékelvezető rendszerekben a következő paramétereket ellenőrzik:

Szerkezetek és mért paraméterek	Mérési kör	Az ellenőrzés módszerei és eszközei
Rendszer csatornák, belföldi ereszcsatornák, hulladék megsemmisítés
Csővezeték lejtők	A kontroll lakásokban	Szint (dőlésmérő)
csatornák	és helyiségek, a műszaki földalattiban
A felszállók függőlegessége	A kontroll lakásokban	Acél vízvezeték
és a szemetes csúszdák csomagtartói	és helyiségek, műszaki	épület
	föld alatt, lépcsőházakban	GOST 7948-80
Kihúzási magasság	A tetőn	GOST 427-75 vonalzó,
felszállók és csomagtartó		mérőszalag GOST 7502-80

A vizsgálati eredményeket a következőképpen mutatjuk be:

1. A rendszer tervezési jellemzői

2. Rendszerhibák

A csatornarendszer, a belső lefolyók és a szemétcsatornák telepítése és nagyjavítása után ellenőrzik, hogy megfelelnek-e a projektnek és a követelményeknek:

vízelvezető rendszerekben:

A homlokzat műszaki üzemeltetése során ügyelni kell az építészeti és szerkezeti részletek rögzítésének megbízhatóságára, amelyek statikai és dinamikus ellenállást biztosítanak a természeti és éghajlati tényezők hatásával szemben.

Az alagsor az épület legnedvesebb része a légköri csapadék, valamint az alapozóanyag kapillárisain áthatoló nedvesség hatására.

Ez az épületrész folyamatosan káros mechanikai igénybevételnek van kitéve, ami tartós és fagyálló anyagok használatát igényli az alagsorban.

Az épületet megkoronázó párkányok elvezetik a falról az eső- és olvadékvizet, és az épület homlokzatának egyéb építészeti és szerkezeti elemeihez hasonló építészeti és dekorációs funkciót töltenek be. Az épület homlokzatain közbenső párkányok, övek, szandrik is lehetnek, amelyek a fő koronás párkányhoz hasonló funkciókat látnak el.

Az épület befoglaló szerkezeteinek megbízhatósága a párkányok, párkányok, pilaszterek és a homlokzat egyéb kiálló részei műszaki állapotától függ.

A külső falnak a tető felett folytatódó része a mellvéd. A mellvéd felső síkját horganyzott acél vagy gyárilag gyártott betonlapok védik, hogy elkerüljük a légköri csapadék okozta károsodást.

Az épület tetején a javítási munkák biztonsága érdekében parapet kerítések vannak felszerelve fémrácsok és tömör téglafalak formájában. Figyelni kell a tetőfedő csatlakozások tömítettségét a mellvédkorlát elemeihez.

A homlokzat építészeti és szerkezeti elemei egyben erkélyek, loggiák, kiugró ablakok, amelyek hozzájárulnak az épület teljesítményének és megjelenésének javításához. A céltól függően az erkélyek különböző formájúak és méretűek. A jól kivitelezett vízszigeteléssel az erkélyek megvédik az épület falait a nedvességtől. Az erkélyek állandó légköri hatás, nedvesség, váltakozó fagyás és felengedés alatt állnak, ezért mielőtt az épület más részei meghibásodnának, összeomlanak. Az erkélyek legkritikusabb része az a hely, ahol a födémeket vagy gerendákat az épület falába ágyazzák, mivel az üzemelés során az a hely, ahol a beágyazás intenzív hőmérséklet- és párahatásoknak van kitéve. ábrán A 3.4. ábra az erkélylap és a külső fal kapcsolatát mutatja. Az 50-60-as évek épületeiben. 20. század általában a téglacsatából származó zúzott kő szolgált töltőanyagként a betonhoz, amely nem biztosította az erkélyek szükséges sűrűségét és fagyállóságát. Az alacsony korrózióállóság miatt a fémgerendás erkélyek szerkezetei indokolatlannak bizonyultak.

Az erkélylap szélei különösen ki vannak téve a tönkremenetelnek, három oldalról fagynak, nedvességnek és korróziónak vannak kitéve.

Loggia - három oldalról falakkal és kerítéssel körülvett platform. Az épület főtérfogatához képest a loggia beépíthető és távoli is lehet.

Az öböl ablak a helyiség azon része, amely a homlokzati fal síkján túlra kerül, és függőleges kommunikáció - lépcsők, liftek - elhelyezésére szolgálhat. Az öböl ablak megnöveli a helyiségek területét, gazdagítja a belső teret, további sugárzást biztosít, javítja a fényviszonyokat. Az öböl ablak gazdagítja az épület formáját, és építészeti eszközként szolgál a homlokzati kompozíció léptékének és tagoltságának alakításához.

A homlokzati elemek műszaki üzemeltetése során a lefolyócsövek, tálcák, fogadó tölcsérek mellett elhelyezkedő falszakaszokat alapos vizsgálatnak vetik alá. A fal befejező rétegének minden sérült szakaszát le kell verni, és a sérülés okának azonosítása és megszüntetése után helyreállítani. Mállás, függőleges és vízszintes hézagkitöltések morzsolódása, valamint a panelek, tömbök éleinek roncsolódása esetén a hibás helyek átvizsgálása, a hézagok kitöltése és a törött élek megfelelő anyagokkal történő helyreállítása szükséges, a burkolat eltávolítása után. összeesett habarcsot és az illesztéseket olajozott érszorítóval gondosan tömítjük, kemény cementhabarccsal áttöröljük a korrigált helyek színével a falfelületek színéhez igazodva.

A kerámialappal bélelt homlokzatokon ügyelni kell azokra a helyekre, ahol a bélés duzzadt, az egyes csempék falsíkból való kilépése, repedések, foltok kialakulása a csempe sarkaiban; egyidejűleg szükséges a teljes homlokzat felületének ütögetése, gyengén tapadó csempék eltávolítása és helyreállítási munkák elvégzése.

A kerámiatermékekkel bélelt homlokzatokat tisztítás után hidrofób vagy egyéb speciális oldatokkal kezeljük.

A homlokzati hibákat gyakran a légköri szennyezés okozza, ami az eredeti megjelenés elvesztéséhez, felületük kormosodásához, elszíneződéséhez vezet. A tisztítás hatékony eszközei a homokfúvó gépek használata, nedves rongyos tisztítás stb.

A mázas kerámialapokkal bevont homlokzatok tisztításához speciális kompozíciókat használnak. Az épületek homlokzatát az anyagtól, az épületek felületeinek állapotától és az üzemeltetési feltételektől függően meghatározott határidőn belül meg kell tisztítani és le kell mosni. Építészeti részleteket, puha kőből készült vakolat felületeket homokfúvással tisztítani tilos. A nem vakolt faépületek homlokzatait időszakonként páraáteresztő festékekkel vagy keverékekkel kell festeni a bomlás megelőzésére és a tűzvédelmi előírásoknak megfelelően. Az épület megjelenésének javítása minőségi vakolásukkal, festésükkel érhető el. A homlokzatok festését a falak, mellvédek, kiálló részek és építészeti díszlécek, bejárati eszközök, homokozók, ablakpárkányok stb. javítása után kell elvégezni.

A fémlépcsők festését, a villanyvezetékek rögzítésének elemeit és a tetőkerítést az üzemi körülményektől függően 5-6 év múlva olajfestékkel kell elvégezni.

Szisztematikusan ellenőrizni kell az erkélyek, kiugró ablakok, loggiák helyes használatát, elkerülve a terjedelmes és nehéz tárgyak elhelyezését, a rendetlenséget és a szennyezést.

Az erkélyek és loggiák födémeinek széleinek tönkremenetelének, valamint a födém és a falak közötti légköri csapadék miatti repedések kialakulásának megakadályozása érdekében fém lefolyót kell beépíteni egy legalább 1,5 m szélességű dobozhoronyba. a födém vastagsága. A vízszigetelő réteg alá fém lefolyót kell vezetni. Az erkélyek és loggiák födémének lejtése az épület falainak legalább 3% -a fém kötényes vízelvezetéssel vagy csepegtetős vaslemez mögött, 3-5 cm eltávolításával; a végén a lefolyó be van ágyazva a panel testébe. Az erkélyek, loggiák és öböl ablakok vészhelyzeti állapota esetén a bejáratokat le kell zárni, és helyreállítási munkákat kell végezni, amelyeket a projektnek megfelelően kell elvégezni.

Az ellenőrzések során figyelni kell a lefolyók és a vízszigetelő réteg közötti határfelületek hiányára vagy hibás kivitelezésére szerkezetekkel, a rögzítések meglazulásával, ill.

erkélyek és loggiák kerítésének sérülései. A sérülést meg kell javítani. A nagyjavítások során a konzolos gerendák és födémek megsemmisülését, a konzolok alatti tartóplatformok letöredezését, a rétegvesztést és roncsolódást kiküszöböljük.

A betonozott acélgerendáknál a beton fémhez való tapadási szilárdságát ellenőrzik. A lehámlott betont eltávolítják és a védőréteget helyreállítják. A virágládák elhelyezésének, alakjának és rögzítésének meg kell felelnie az épület építészeti kialakításának.

A virágládák és fémkorlátok festése időjárásálló festékkel történik a homlokzat színvilágában meghatározott színben.

A virágládákat raklapokra szerelik fel, a faltól legalább 50 mm-es réssel. Az erkélyek és loggiák fő szerkezetéhez felhasznált anyagoktól függően ezek hatékony működésének minimális időtartama 10-40 év.

Az üzemeltetés során szükségessé válik a homlokzati vakolat helyreállítása. A vakolat hibáit rossz minőségű habarcs, alacsony hőmérsékleten végzett munka, túlzott nedvesség stb. Kisebb vakolatjavítás esetén a repedések kitágítása, kittezése, jelentősebb repedések esetén a vakolat eltávolítása és újravakolása, különös figyelmet fordítva a vakolatréteg tartóelemekhez való tapadásának biztosítására.

Az épületek megjelenésének károsodásának fő okai a következők:
- szilárdságban, vízfelvételben, fagyállóságban és tartósságban heterogén anyagok használata ugyanabban a falazatban (szilikáttégla, salaktömb stb.);
- teherhordó hosszanti és önhordó végfalak eltérő deformálhatósága;
- szilikát tégla használata magas páratartalmú helyiségekben (fürdő, szauna, úszómedence, zuhanyzó, mosás stb.);
- a kötszer gyengülése;
- varratok megvastagodása;
- a szerkezetek elégtelen alátámasztása;
- fagyasztó oldat;
- párkányok, mellvédek, építészeti részletek, erkélyek, loggiák, vakolatfalak nedvesítése;
- a technológia megsértése a téli fektetés során stb.

szakaszok