Mit tartalmaz a nagyjavítás fogalma. Törvény a társasházak nagyjavításáról
Az Orosz Föderáció 2012. december 25-i 271-FZ szövetségi törvényének hatálybalépése előtt „Az Orosz Föderáció Lakáskódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról, valamint az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai egyes rendelkezéseinek elismeréséről Az Orosz Föderáció érvénytelennek minősítette” (a továbbiakban: 271-FZ törvény) lakóházak nagyjavítása segítette a lakás- és kommunális szolgáltatások alap lebonyolítását. Az alap most csak a romos és leromlott állapotú lakásokból származó polgárok letelepítését támogatja. hatálybalépése után 271-FZ szövetségi törvény lakóházak tulajdonosai fizetnek a nagyobb javításokért. A javítási fizetés kötelező. A havi díj összege minden régióban külön kerül meghatározásra, és négyzetméterenként 5-7 rubel között változik.
Nézzük meg a 271-FZ szövetségi törvény előnyeit és hátrányait, hogy ez hogyan érinti a hétköznapi polgárok pénztárcáját. Az új törvény valójában nem vezetett be új normát a polgári jogba, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (210. cikk) és az LC RF (1. szakasz, 158. cikk) egyértelműen kimondja:
A tulajdonosok felelősek a saját lakásuk karbantartásáért. Más szóval, az a személy, aki bérházban lakást vásárolt, privatizált vagy más módon tulajdonjogot szerzett, nemcsak jogokat, hanem kötelezettségeket is kap a lakás megfelelő állapotának fenntartására (tető, homlokzat, alapozás stb. javítása). .
A 271-FZ számú törvény, amely minden tulajdonos számára kötelezőnek ismeri el a nagyjavítás díját, egy olyan egyértelmű mechanizmus létrehozását célozza, amely lehetővé teszi a teljes lakásállomány tervszerű felújítását.
A lakóházak nagyjavítására összegyűjtött pénzeszközök visszaélése esetén a 271-FZ szövetségi törvény a következő megoldásokat írja elő:
1. lehetőség: 2013 végéig az Orosz Föderáció régióinak tőkejavítási alapot kell létrehozniuk, és állami vállalatot kell létrehozniuk - regionális üzemeltetőt. A regionális üzemeltető az alapba kerülő pénzeszközökből a terv szerint elvégzi a tőkejavítást, amely minden lakóházat magában foglal az Orosz Föderációt alkotó egységben. Az ilyen listákat az önkormányzatok állítják majd össze. A nyilvántartások nyilvánosak lesznek, és minden állampolgár nyomon követheti a javítási sorban állás menetét. Minden régió saját díjat állapít meg a lakosok számára, de a szövetségi és a regionális költségvetés társfinanszírozza a nagyjavításokat.
Ez az adománygyűjtési lehetőség valójában ellentmond az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének és az Orosz Föderáció alkotmányának. Mint fentebb megjegyeztük, a tulajdonos viseli a saját tulajdonának fenntartásának terhét, de nem valaki másét. Általános szabály, hogy a tisztviselők engedélyezik az egyik házból összegyűjtött pénzeszközök felhasználását egy másik ház felújítására, a jóváhagyott ütemterv szerint. Csak találgatni lehet, hogyan alakul a sor, és kik kapnak először segítséget, és kinek a házát 10 év múlva javítják meg;
2. lehetőség: A HOA jogosult saját speciális számlát nyitni, amelyre a tulajdonosok átutalják a tőkejavítási hozzájárulásokat, hogy tőkejavítási alapot képezzenek. Ugyanakkor az ilyen számláról származó pénzeszközök csak nagyobb javításokra használhatók fel, semmi másra.
Ha az Alapkezelő társaság önkényesen megemeli a tőkejavítási hozzájárulás összegét, a tulajdonosok bírósághoz fordulhatnak érdekeik védelmében.
Videó: A 2016. évi tőkejavítási kifizetésekről szóló törvény megvitatása. Lehetséges-e „nem fizetni a tőkejavítási járulékot” 2015 júliusától
Fizessek egy nagyobb lakásfelújítást 2016-ban?
A 271-FZ törvény hatálybalépése után a lakóházakban lévő lakások tulajdonosai fizetnek a nagyobb javításokért. A nagyjavítás fizetése kötelező.
A havi díj összege minden régióban külön kerül meghatározásra, és négyzetméterenként 5-7 rubel között változik.
A helyi önkormányzatoknak tőkejavítási alapot kell létrehozniuk, és területi üzemeltetőt kell kijelölniük, aki elvégzi a lakásállomány javítását és a megjavított házak állapotáról az interneten kellő időben tájékoztatást tesz közzé.
Első pillantásra minden nagyon világos, ráadásul egyes régiókban már a törvény elfogadása előtt is a tulajdonosok fizettek a lakóépületek nagyjavításáért, de sok találgatás és pletyka kering e dokumentum körül arról, hogyan fogják beszedni ezt a pénzt. és költött.
Így például nem derült ki, hogy a bérlők által befizetett pénzre milyen sors vár: külön bankszámlára teszik-e, és csak egy adott házat javítanak rajta, vagy a hatóságok „közös edényt” alakítanak ki? a pénzeket, amelyekből szükség szerint elköltenék.
Van mód arra, hogy elkerüljük a társasházak nagyjavítási járulékfizetését?
A törvény három lehetőséget biztosít a fizetés elmaradására.
- Nem fizethet, ha a házat vészhelyzetnek ismerik el.
- Mert a nagyjavításról szóló új törvény szerint a döntést maguk a bérlők hozzák meg, majd közös döntéssel a szükséges összeg beszedésével leállítható a beszedési folyamat.
- Használja fel hozzájárulásként a házban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásából (ha közös háztulajdon) és a ház homlokzatainak hirdetési célú bérbeadásából származó pénzeszközöket.
Amint látja, a fenti módszerek mindegyike csak kis kivétel a szabály alól. Igaz, most az orosz kormány szintjén tárgyalják az új épületek bérlőinek fizetése alóli mentesítését.
Mi lesz azokkal, akik nem fizetnek?
A nagyjavítás díja megjelenik a közüzemi számláján. A moszkovitáknak azonban elméletileg joguk van a bizonylatot nem teljes egészében kifizetni. A regionális nagyjavítási alap ugyanakkor azt állítja, hogy a többi kommunális szervezet által kidolgozott séma szerint kezelik az adósokat - először értesítést küldenek, majd beperelnek. A bíróságon keresztül beszedett összeg pedig a kamatot és a perköltséget is tartalmazza. Ezért jobb, ha nem halasztja el a kifizetéseket, és minden hozzájárulást időben befizet.
A nagyjavítási hozzájáruláshoz lehet-e támogatást igényelni?
Igen, van ilyen lehetőség. A hozzájárulás közüzemi szolgáltatások befizetésének minősül. Ezért, ha megjelenésével ezekért a szolgáltatásokért fizetett összeg meghaladja az állampolgárok lakhatási és kommunális költségeinek maximálisan megengedhető részarányát, akkor jogosult lesz támogatást igényelni.
Mi történik, ha a bérlők járulékot fizetnek a javításokért, és akkor a házukat vészhelyzetnek ismerik el?
Ma ez az egyik legnehezebb kérdés. A törvény szerint attól a naptól kezdve, amikor a házat szükséghelyzetnek ismerik el, a bérlők mentesülnek a nagyjavítási járulékok alól. A nagyjavítási program közös bográcsában összegyűlt pénzösszeg azonban nem fordítható a ház költöztetésére. Eközben a romos házak szövetségi költségvetés terhére történő áttelepítésének programját csak 2015-ig számolják.
A közelmúltban megjelent egy csalási program, amelyben akkor is elveszítheti a lakását, ha a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás van a kezében (otthon fekve). A támadók egyszerűen adásvételi szerződést kötnek az Ön nevében, és a tanúsítványt másodpéldányként kapják meg.
(módosítva: 2015.06.29.)
»Az Orosz Föderáció Lakáskódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról, valamint az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai egyes rendelkezéseinek érvénytelennek való elismeréséről»
2012. december 25-i 271-FZ szövetségi törvény
(módosítva: 2015.06.29.)
"Az Orosz Föderáció Lakáskódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról, valamint az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai egyes rendelkezéseinek érvénytelennek való elismeréséről"
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ
A SZÖVETSÉGI TÖRVÉNY
A VÁLTOZÁSOKRÓL
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ LAKÁSSZABÁLYÁBAN ÉS KÜLÖN
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ ÉS AZ ELISMERÉS JOGALKOTÁSI TÖRVÉNYEI
EGYES JOGSZABÁLYI RENDELKEZÉSEK ÉRVÉNYHEZ
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ TÖRVÉNYEI
Állami Duma
Szövetségi Tanács
Változó dokumentumok listája
(a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
Tartalmazza az Orosz Föderáció Lakáskódexe , 21, N 43, 5084, 2008, N 17, 1756, N 20, 2251, N 30, 3616, 2009, N 23, 2776, N 39, N 54841, N 748, 1; 51, 6153, 2010, N 19, 2278, N 31, 4206, N 49, 6424, 2011, N 23, 3263, N 30, 4590, N 49, 7061, N 7061 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, 1163; N 14, 1552; N 24, 3072; N 26, 3446; N 27, 3587; N 31, 22) cikk a következő változások
1) A 2. cikk a következő tartalmú 6.1. ponttal egészül ki:
"6.1) megszervezi a társasházak közös tulajdonának időben történő nagyjavítását az ilyen házakban lévő helyiségek tulajdonosainak hozzájárulásai, a társasházak közös tulajdonának felújításához, költségvetési források és egyéb, törvény által nem tiltott finanszírozási források terhére; ";
2) a 4. cikk (1) bekezdésében:
a) a 11. pont kiegészül a „beleértve a társasház közös tulajdonának felújításához (a továbbiakban: nagyjavítási hozzájárulás)” szöveggel;
b) egészítse ki a 11.1. ponttal a következő tartalommal:
"11.1.) a társasházi közös tulajdon felújítására szolgáló alap (a továbbiakban: tőkejavítási alap) létrehozása és felhasználása;";
3) a 12. cikkben:
a) a 10.1. bekezdéssel egészül ki a következő tartalommal:
"10.1.) a társasház közös tulajdonának nagyjavítása szükségességének megállapítására vonatkozó eljárás meghatározása;";
b) a 16.4. bekezdéssel egészül ki a következő tartalommal:
"16.4) a lakásállomány használatának figyelemmel kísérése és biztonságának biztosítása;";
c) a 16.5. ponttal egészül ki a következő tartalommal:
d) a 16.6. ponttal egészül ki a következő tartalommal:
"16.6) annak nyomon követése, hogy a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai hogyan választják meg és alkalmazzák a tőkejavítási alap létrehozásának módját;";
4) A 13. cikk a következő tartalmú 8.2. ponttal egészül ki:
"8.2) a tőkejavítási hozzájárulás minimális összegének megállapítása;";
5) A 19. cikk a következő tartalmú 6. résszel egészül ki:
„6. A lakásállomány használatának ellenőrzését és biztonságának biztosítását az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv végzi az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott módon.”;
6) a 20. cikkben:
a) az 1. rész a „társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának használata és fenntartása” szövegrész után a „tulajdonosok és használók közszolgáltatás nyújtása” szövegrész után a „tőkejavítási alapok képzése” szavakkal egészül ki. társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek" szöveggel egészül ki: "szakosodott non-profit szervezetek, amelyek a társasházak közös tulajdonának felújítására irányuló tevékenységet folytatnak (a továbbiakban: regionális üzemeltető)";
b) A 3. rész a „jogi személyek ellenőrzése” szövegrész után a „(kivéve a területi üzemeltetők)” szövegrész kiegészül a következő mondattal: „Az állami lakásfelügyelet végrehajtásával kapcsolatos kapcsolatok az önkormányzat tevékenységével kapcsolatosan. a regionális üzemeltetők, ellenőrzéseik megszervezése és lefolytatása az említett szövetségi törvény rendelkezései szerint történik, figyelembe véve az e cikk 4.3. részében meghatározott sajátosságokat.”;
c) egészítse ki a 4.3. részt a következő tartalommal:
„4.3. A regionális üzemeltetők tevékenységének ellenőrzését tetszőleges gyakorisággal, az ütemezett ellenőrzések éves tervének elkészítése nélkül végzik. Az ellenőrzések időtartama nincs korlátozva. A regionális üzemeltetők nem tervezett ellenőrzését az ügyészség hozzájárulása és a területi üzemeltetők előzetes értesítése nélkül hajtják végre.”;
7) a 36.1. pontot a következő tartalommal egészítse ki:
„36.1. Egy speciális számlán tartott általános pénzeszközök
(1) A társasházban lévő helyiségek tulajdonosait birtokolják a hitelintézetnél nyitott, társasház közös tulajdonának felújítására szolgáló pénzeszközök átutalására szolgáló speciális számlán (a továbbiakban: speciális számla) vezetett pénzeszközökre vonatkozó jogok. , és a tőkejavítási hozzájárulásból, az ilyen járulékfizetési kötelezettség nem megfelelő teljesítése miatt fizetett kamatból, valamint a hitelintézet által a célszámlán lévő pénzeszközök felhasználásáért felhalmozott kamataiból képzett.
2. A társasházban lévő helyiség tulajdonosának a külön számlán vezetett pénzeszközökhöz való jogából való részesedése arányos az adott helyiség tulajdonosa és az adott helyiség korábbi tulajdonosa által a beruházási javításhoz fizetett hozzájárulások teljes összegével.
3. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának joga a speciális számlán vezetett pénzeszközök egy részéhez az ilyen helyiségek tulajdonjogának sorsát követi.
4. Társasházban lévő helyiség tulajdonjogának átruházása esetén az adott helyiség új tulajdonosának a speciális számlán vezetett pénzeszközökhöz való jogából való részesedése megegyezik az ingatlan korábbi tulajdonosának az említett pénzeszközökhöz való jogából való részesedésével. ilyen helyiségek.
5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosa nem követelheti a külön számlán vezetett pénzeszközrészének elkülönítését.
6. Társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának megszerzésekor a speciális számlán vezetett pénzeszközökhöz való jogból való részesedést át kell ruházni az ilyen helyiségek vásárlójára.
7. Érvénytelenek a megállapodás azon feltételei, amelyek szerint a társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházása nem jár együtt a speciális számlán vezetett pénzeszközökhöz való jogból való részesedés átruházásával.”;
A 44. cikk 2. részében:
a) az 1. pont kiegészül „a tőkejavítási alap felhasználásáról” szöveggel;
b) a következő tartalommal egészítse ki az 1.1.
"1.1) döntéshozatal a tőkejavítási alap képzési módjának megválasztásáról, a beruházási hozzájárulás mértékéről a megállapított minimális beruházási hozzájárulás mértékét meghaladó mértékéről, a beruházási javítási alap minimális összegéről méretének túllépése a tőkejavítási alap megállapított minimális méreténél (abban az esetben, ha az Orosz Föderáció alanya joga meghatározza a tőkejavítási alap minimális összegét), a speciális alap megnyitására jogosult személy kiválasztása külön számlán vezetett pénzeszközökkel számlázni és tranzakciókat lebonyolítani;”;
c) az 1.2. bekezdéssel egészül ki a következő tartalommal:
„1.2) döntéshozatal arról, hogy a lakástulajdonosok társulása vagy lakásépítési szövetkezete, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet, irányító szervezet és egy bérház közvetlen irányításával a házban lévő helyiségek tulajdonosait meghatalmazott személy szerezze meg. az ilyen tulajdonosok közgyűlésének határozatával kölcsön vagy kölcsön társasházi közös ingatlan felújítására, a kölcsönszerződés vagy kölcsönszerződés lényeges feltételeinek meghatározásáról, e személyek kezességvállalásáról, kezességvállalásáról ezt a kölcsönt vagy kölcsönt, valamint az említett kezességvállalás, kezességvállalás, valamint a kölcsön tőkejavítási alap terhére történő visszafizetésének feltételeiről, vagy a társasház közös tulajdonának jelentős javítási költségeinek kifizetésére igénybe vett kölcsönből, valamint e kölcsön vagy kölcsön igénybevétele utáni kamat fizetése, e biztosítékok megszerzésének költségeinek a tőkejavítási alap terhére történő megfizetése esetén a kezes stva;";
9) 153. cikk 2. részének 5. pontja a szöveg az „e kódex 169. cikkének (3) bekezdésében megállapított szabályra is figyelemmel” szavakkal egészül ki;
10) A 154. cikk 2. része a következőképpen szól:
"2. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosának lakás- és rezsidíja magában foglalja:
1) a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának díja, beleértve a szolgáltatások és a társasház kezelésével kapcsolatos munkák díját, valamint a társasházban lévő közös ingatlan karbantartását, folyó javítását;
2) tőkejavítási hozzájárulás;
3) közüzemi számlák.”;
11) a 155. cikkben:
a) az 5. részben a „folyó és tőke” szövegrész helyébe az „és jelenlegi” szavak lépnek, kiegészítve a „beleértve az e kódex 171. cikke szerinti tőkejavítási hozzájárulások fizetését” szavakkal;
b) a 6. rész kiegészül a „beleértve a tőkejavítási hozzájárulások megfizetését e kódex 171. cikkével összhangban” szavakkal;
c) a 7. részben az „e cikk 7.1. részében meghatározott esetben” szövegrész helyébe az „e cikk 7.1. részében és a kódex 171. cikkében meghatározott esetekben” szavak lépnek;
d) a 14. rész az „(adósok)” szó után a „(kivéve a tőkejavítási hozzájárulások)” szöveggel egészül ki;
e) egészítse ki a 14.1. részt a következő tartalommal:
„14.1. Azok a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik nem fizették be időben és (vagy) nem teljesen a tőkejavítás díját, kötelesek kamatot fizetni a tőkejavítási alapba a jelen cikk 14. részében előírt módon megállapított összegben. Az említett kamatot a tőkejavítási járulékfizetésre megállapított eljárás szerint kell megfizetni.”;
12) 156. cikk:
a) a következő tartalommal egészítse ki a 8.1.
„8.1. A tőkejavítási hozzájárulás minimális összegét az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusa határozza meg az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv által jóváhagyott módszertani ajánlásokkal összhangban, az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott módon. az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga, amely az ilyen helyiségek tulajdonosának tulajdonában lévő társasházban lévő helyiségek által elfoglalt teljes terület alapján történik, és megkülönböztethető attól függően, hogy a lakóház melyik településen található, figyelembe véve típusa és szintszáma, a társasház épületszerkezeteinek és mérnöki rendszereinek egyes elemeinek nagyjavításának költsége, a következő nagyjavítás előtti hatékony működésük általános feltételei (normatív nagyjavítási időszakok), valamint a lista figyelembevétele tőkére vonatkozó munkák társasházban lévő közös ingatlan javítása.
b) egészítse ki a 8.2. részt a következő tartalommal:
„8.2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai dönthetnek úgy, hogy nagyobb javításokhoz hozzájárulást állapítanak meg, amelynek összege meghaladja az ilyen hozzájárulásnak az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusában megállapított minimális összegét.”;
13) a 158. cikkben:
a) az 1. rész kiegészül az „és a tőkejavítási hozzájárulások” szöveggel;
b) a 2. rész szövege a következő:
"2. A társasházban lévő közös ingatlan nagyobb javítási költségeit a beruházási alapból és egyéb, törvényben nem tiltott forrásból finanszírozzák.”;
c) a 3. rész kiegészül a „beleértve az előző tulajdonos által nem teljesített tőkejavítási járulékfizetési kötelezettséget” szöveggel;
14) a 159. cikkben:
a) a 6. rész második mondata a következőképpen módosul: „A lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeire vonatkozó területi normatíva nagysága a jelen cikk (2) bekezdésének (1)-3. társasházi lakásban elhelyezett lakóhelyiségben lakó, szociális bérleti szerződés alapján bérlők lakóhelyiség-használati díjának (bérleti díjának) mértéke, amelynek kialakítása és műszaki paraméterei megfelelnek a település átlagos állapotának, a lakásfenntartási és -javítási díj kiszámításához használt díj összege a feltüntetett bérlők esetében, ezen bérlőknél a rezsi díjának kiszámításához használt árak, tarifák és rezsi fogyasztási normák. ”, kiegészítés a következő mondattal : „A lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeire vonatkozó regionális standard nagysága a lakóhelyiség-tulajdonosok számára a számításhoz használt díj összege alapján kerül megállapításra. valamint a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának díjai a meghatározott bérlők számára, a minimális tőkejavítási hozzájárulás (a jelen Kódex szerinti tőkejavítási hozzájárulás fizetése esetén), árak, a közszolgáltatások nyújtásához szükséges erőforrások díjai és szabványok közszolgáltatások igénybevételére, meghatározott bérlők közüzemi számláinak kiszámításához.”;
b) a 11. rész a „lakásköltség és kommunális szolgáltatások” szavak után kiegészül a „beleértve a lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeit azoknak a lakóhelyiségek tulajdonosainak, akik e kódexnek megfelelően jelentős javítási járulékot fizetnek, ";
15) egészítse ki a IX. szakaszt a következő tartalommal:
„IX. NAGYJAVÍTÁSOK SZERVEZÉSE
KÖZÖS INGATLAN LAKÁSHÁZAKBAN
15. fejezet A NAGYJAVÍTÁSOKRA VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
TÁRSASÁGI KÖZÖS INGATLAN ÉS REND
FINANSZÍROZÁSA
166. cikk
1. A társasházban lévő közös ingatlan nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák listája, amelyek biztosítását és (vagy) végrehajtását a nagyjavítási alap forrásaiból finanszírozzák, amelyet a minimális hozzájárulás alapján alakítanak ki. Az Orosz Föderációt létrehozó szervezet szabályozási jogi aktusa által meghatározott nagyjavítás a következőket tartalmazza:
1) házon belüli villamosenergia-, hő-, gáz-, vízellátási, csatornázási mérnöki rendszerek javítása;
2) működésre alkalmatlannak minősített felvonóberendezés javítása, cseréje, felvonóaknák javítása;
3) a tető javítása, beleértve a nem szellőző tető szellőzővé alakítását, a tetőre vezető kijáratok kialakítását;
4) társasház közös tulajdonához tartozó pincék javítása;
5) szigetelés és homlokzatjavítás;
6) a közszolgáltatások ellátásához szükséges erőforrások fogyasztását szolgáló kollektív (általános házi) mérőberendezések, valamint vezérlőegységek felszerelése és ezen erőforrások fogyasztásának szabályozása (hőenergia, hideg-meleg víz, villany, gáz);
7) bérház alapjainak javítása.
2. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusa felsorolja azokat a szolgáltatásokat és (vagy) munkákat, amelyek egy társasház közös tulajdonának nagyjavítására irányulnak, és amelyeket a tőkejavítási alapból finanszíroznak, és amelynek összege a az Orosz Föderációt alkotó szervezet jogszabályi aktusa által meghatározott minimális hozzájárulás a tőkejavításhoz, kiegészíthető más típusú szolgáltatásokkal és (vagy) munkákkal.
3. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a minimális beruházási hozzájárulást meghaladó összegű tőkejavítási hozzájárulás megállapításáról határoznak, a tőkejavítási alapnak ebből a többletből képzett része a közgyűlés határozatával. bérházban lévő helyiségek tulajdonosai számára felhasználható bármely szolgáltatás finanszírozására és (vagy) egy társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítására.
4. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany által nyújtott állami támogatásból finanszírozható szolgáltatások és (vagy) a társasház közös tulajdonának felújításával kapcsolatos munkák listáját az Orosz Föderációt alkotó szervezet jogszabályi aktusa határozza meg. Orosz Föderáció.
167. cikk
Az Orosz Föderáció alatt álló állam állami hatóságai olyan szabályozási jogi aktusokat fogadnak el, amelyek célja az Orosz Föderáció területén található társasházak közös tulajdonában lévő nagyjavítások időben történő elvégzésének biztosítása, és amelyek:
1) megállapítják a társasház közös tulajdonának felújításához fizetendő hozzájárulás minimális összegét;
2) megállapítják a társasházak műszaki állapotának ellenőrzésére vonatkozó eljárást;
3) területi üzemeltető jön létre, vagyonaképzésének kérdése megoldódik, a területi üzemeltető létesítő okiratait jóváhagyják, a területi üzemeltető tevékenységének rendjét megállapítják;
4) jóváhagyják a társasházak közös tulajdonának felújításához nyújtott állami támogatás – ideértve a garanciák, a kölcsönökre vagy a kölcsönökre nyújtott kezességvállalások – rendjét és feltételeit, ha e támogatás végrehajtásához megfelelő pénzeszközök állnak rendelkezésre. az Orosz Föderáció alanyi jogának az Orosz Föderáció költségvetéséről szóló törvénye;
5) megállapítja a társasházak közös tulajdonának felújítására vonatkozó regionális programok elkészítésének és jóváhagyásának eljárását, valamint az e programokra vonatkozó követelményeket;
6) megállapítja a 177. § 7. része és a Kbt. 183. §-a szerint, az ezen személyek által nyújtandó egyéb adatok listája, valamint az ilyen adatok megadásának eljárása;
7) megállapítja a speciális számla tulajdonosa és (vagy) a tőkejavítási alap alapok regionális üzemeltetője által a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai számára történő kifizetésre, valamint a tőkejavítási alap pénzeszközeinek erre a célra történő felhasználására vonatkozó eljárást. lakóépület lebontása vagy újjáépítése az e kódexben meghatározott esetekben;
Létrejön a tőkejavítási hozzájárulásokból keletkezett pénzeszközök célirányos elköltésének ellenőrzésére és e pénzeszközök biztonságának biztosítására vonatkozó eljárás.
168. cikk
1. Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok államhatalmi legmagasabb végrehajtó szervei regionális programokat hagynak jóvá a társasházak közös tulajdonának felújítására, hogy megtervezzék és megszervezzék a társasházak közös tulajdonának felújítását, megtervezzék az állami támogatás nyújtását. , önkormányzati támogatás a társasházak közös tulajdonának felújításához az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok költségvetése, a helyi költségvetések terhére (a továbbiakban: állami támogatás, önkormányzati támogatás jelentős javításokhoz).
2. A társasházi ingatlanok nagyjavításának regionális programja (a továbbiakban: regionális felújítási program) a közös tulajdon felújításához szükséges időtartamra kerül kialakításra minden, a társasházat alkotó társasház területén található lakóépületben. Orosz Föderáció, és magában foglalja:
1) az Orosz Föderációt alkotó jogalany területén található összes lakóépület listája, kivéve a vészhelyzetnek elismert és az Orosz Föderáció kormánya által megállapított eljárásnak megfelelően lebontandó lakóházakat;
2) a társasházak közös tulajdonának nagyjavítására vonatkozó szolgáltatások és (vagy) munkák listája;
3) a társasházak közös tulajdonának nagyjavításának tervezett éve;
4) az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusával összhangban a regionális nagyjavítási programba beépítendő egyéb információk.
3. A társasházakban lévő közös ingatlanok tőkejavításának sorrendjét a regionális tőkejavítási program határozza meg az Orosz Föderáció alanya törvényében megállapított kritériumok alapján, és önkormányzatonként meg lehet különböztetni. Kiemelt kérdésként a regionális felülvizsgálati programnak rendelkeznie kell a következők felülvizsgálatáról:
1) többlakásos épületek közös tulajdona, amelyekben az első lakóhelyiség privatizációjának időpontjában jelentős javításra volt szükség, feltéve, hogy az ilyen jelentős javításokat a regionális nagyjavítási program jóváhagyásának vagy aktualizálásának időpontjában nem végezték el;
2) lakóházak, amelyek felújítása szükséges annak megállapításához, hogy szükség van egy társasház közös tulajdonának az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott nagyjavítására.
4. A regionális tőkejavítási program módosítása, amely előírja a társasház közös tulajdonának felújítására megállapított időszak egy későbbi időszakra halasztását, a tervezett szolgáltatások és (vagy) munkák listájának csökkentését. a társasházban lévő közös tulajdon nagyjavítása nem megengedett, kivéve azokat az eseteket, amikor a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai megfelelő határozatot hoznak.
5. A regionális nagyjavítási programot legalább évente egyszer frissíteni kell.
6. A tőkejavítási regionális programok előkészítésére és jóváhagyására vonatkozó eljárást, valamint az ilyen programokra vonatkozó követelményeket az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye határozza meg, e kódexnek megfelelően.
7. A regionális tőkejavítási program végrehajtása érdekében határozza meg a társasházak közös tulajdonának nagyjavításának időzítését, tisztázza a tervezett szolgáltatások típusokat és (vagy) a társasházak közös tulajdonának nagyjavítási munkáit, határozza meg a típusokat és az állami támogatás mennyisége, a beruházási javítások önkormányzati támogatása az Orosz Föderációt alkotó szerv hatóságai, a helyi önkormányzatok kötelesek rövid távú (legfeljebb három éves) terveket jóváhagyni a regionális tőkejavítási program végrehajtására az előírt módon az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusa szerint.
169. cikk
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek havi járulékot fizetni a társasházban lévő közös tulajdon felújításáért, kivéve az e cikk 2. részében, a 170. cikk 8. részében és a cikk 4. részében meghatározott eseteket. 181. §-a szerint, az e kódex 156. cikkének 8.1. részével összhangban megállapított összegben, vagy ha a vonatkozó döntést a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése hozza meg, akkor nagyobb összegben.
2. Az Orosz Föderáció kormánya által megállapított eljárásnak megfelelően sürgősségi állapotként elismert és lebontásra váró lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai nem fizetnek nagyobb javítási hozzájárulást, valamint abban az esetben, ha a államhatalom vagy önkormányzati szerv úgy dönt, hogy állami vagy önkormányzati szükségletekre kivonja azt a telket, amelyen ez a bérház található, és az ebben a bérházban lévő minden egyes lakóhelyiség lefoglalásáról, a tulajdonában lévő lakóhelyiségek kivételével. az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó egység vagy egy település. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai mentesülnek a nagyobb javítási járulékfizetési kötelezettség alól az ilyen telek kivonásáról szóló határozat meghozatalának hónapját követő hónaptól kezdődően.
3. A nagyjavítási járulékfizetési kötelezettség a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai számára négy naptári hónap elteltével keletkezik, kivéve, ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabályai korábbi időpontot állapítanak meg, a hónapot követő hónaptól kezdődően. amelyben hivatalosan is közzétették a nagyjavítás jóváhagyott regionális programját.felújítás, amely magában foglalja ezt a bérházat.
4. A társasházban lévő közös tulajdon tárgyainak használatba adásából származó bevétel, a társasház vagyona, ideértve a társasház gazdasági tevékenységéből származó bevételt is, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján irányítható, a lakástulajdonosok szövetsége tagjainak e törvénykönyvvel összhangban elfogadott határozatával, a lakástulajdonosi társulás alapító okiratával, tőkejavítási alap létrehozására a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai azon kötelezettségének teljesítése ellenében, járulékot fizetni a tőkejavításhoz.
170. cikk
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által fizetett nagyjavítási hozzájárulások, az ilyen helyiségek tulajdonosai által fizetett kamatok a nagyjavítási járulékfizetési kötelezettségük nem megfelelő teljesítésével összefüggésben, az ingatlanban tartott pénzeszközök felhasználására felhalmozott kamatok. egy speciális számla a tőkealapból.javítás.
2. A tőkejavítási alap összegét az e cikk 1. részében megjelölt alapba beérkező bevételek összegeként kell kiszámítani, levonva a tőkejavítási alapból a nyújtott szolgáltatások költségének kifizetéseként átutalt összegeket, és ( vagy) egy társasházban lévő közös ingatlan tőkejavításán végzett munka, valamint a meghatározott szolgáltatások és (vagy) munkák előlegfizetése.
3. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak a következő módok egyikét választani a tőkejavítási alap létrehozására:
1) tőkejavítási hozzájárulások átutalása speciális számlára tőkejavítási alap létrehozása érdekében speciális számlán tartott pénzeszközök formájában (a továbbiakban - speciális számlán lévő tőkejavítási alap létrehozása);
2) tőkejavítási hozzájárulások átutalása a regionális üzemeltető számlájára annak érdekében, hogy a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak a regionális üzemeltetővel szemben fennálló kötelezettségei formájában tőkejavítási alapot képezzenek (a továbbiakban: a területi üzemeltető számláján lévő tőkejavítási alap).
4. Abban az esetben, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai úgy döntöttek, hogy azt speciális számlán alakítják ki a tőkejavítási alap kialakításának módjaként, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatában meg kell határozni:
1) a tőkejavításhoz szükséges havi hozzájárulás összege, amely nem lehet kevesebb, mint az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabályi aktusában megállapított minimális tőkejavítási hozzájárulás;
2) - 3) érvénytelenné váltak. - 2015. június 29-i szövetségi törvény, N 176-FZ;
4) a speciális számla tulajdonosa;
5) olyan hitelintézet, amelyben speciális számlát nyitnak. Ha egy regionális üzemeltetőt egy speciális számla tulajdonosaként azonosítanak, akkor az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai által választott hitelintézetnek speciális számlák nyitására és fenntartására irányuló tevékenységeket kell végeznie az Orosz Föderáció megfelelő alanya területén. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nem választottak olyan hitelintézetet, amelyben speciális számlát nyitnak, vagy ha ez a hitelintézet nem felel meg az e bekezdésben és az e kódex 176. cikkének 2. részében meghatározott követelményeknek, a kérdés A speciális számlát nyitó hitelintézet választása a regionális üzemeltető mérlegelési jogkörébe tartozik.
5. A tőkejavítási alap kialakításának módjának meghatározásáról szóló döntést a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak kell meghozniuk és végrehajtaniuk az Orosz Föderáció alanya államhatósága által megállapított határidőn belül, de legfeljebb két hónapon belül. az Orosz Föderáció jóváhagyott tárgyának a törvényben történő hivatalos közzététele után a regionális tőkejavítási program rendje, amely magában foglal egy bérházat, amelyre vonatkozóan a tőkejavítási alap kialakításának módját választják. A területi üzemeltető nevére nyitott speciális számlán tőkejavítási alap létrehozásáról szóló határozat végrehajtása érdekében a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak meg kell küldeniük a területi üzemeltetőnek a közgyűlési jegyzőkönyv másolatát. tulajdonosok, akik ezt a határozatot kiadták.
6. Legkésőbb egy hónappal az e cikk 5. részében megállapított határidő lejárta előtt az önkormányzat összehívja a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlését, hogy döntsön a tőkejavítási alap kialakításának módjáról. , ha korábban nem született ilyen döntés.
7. Abban az esetben, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a jelen cikk 5. részében meghatározott határidőn belül nem választották meg a tőkejavítási alap kialakításának módját, vagy az általuk választott módszert nem hajtották végre a részben megállapított határidőn belül. 5. §-a, valamint a jelen Kódex 189. cikkének 7. részében meghatározott esetekben a helyi önkormányzat dönt egy ilyen ház vonatkozásában a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alap létrehozásáról.
8. Az Orosz Föderáció alanya joga meghatározhatja a tőkejavítási alapok minimális összegét a lakóházakkal kapcsolatban, amelyekben a helyiségek tulajdonosai speciális számlákon képezik ezeket a pénzeszközöket. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak arra, hogy a lakásuk nagyjavítási alapját nagyobb összegben állapítsák meg, mint a nagyjavítási alap megállapított minimális összege. A minimális tőkejavítási alap elérésekor a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a tulajdonosok közgyűlésén jogosultak dönteni a felújítási járulék fizetési kötelezettségének felfüggesztéséről, kivéve azokat a tulajdonosokat, akiknek késedelmes fizetése van. hozzájárulások.
171. cikk
1. Területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alap létrehozása esetén a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a területi üzemeltető által benyújtott fizetési bizonylatok alapján, határidőn belül fizetnek hozzájárulást a beruházáshoz. lakhatási és közüzemi kifizetésekre hozták létre, hacsak az Orosz Föderáció hatálya alá tartozó törvény másként nem rendelkezik.
2. Abban az esetben, ha az e kódex 175. cikkének (3) bekezdésében meghatározott személy nevére nyitott speciális számlán tőkejavítási alapot képeznek, a tőkejavítási hozzájárulásokat erre a speciális számlára kell befizetni a megállapított határidőn belül. lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésére.
172. § A tőkejavítási alap kialakításának ellenőrzése
1. A különszámla tulajdonosa a különszámla nyitásától számított öt munkanapon belül köteles az állami lakásfelügyeleti szervhez értesítést benyújtani az ingatlantulajdonosok által választott tőkejavítási alap képzésének módjáról. helyiségek az adott lakóházban, csatolva az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlési jegyzőkönyvének másolatát az e kódex 170. cikkének 3. és 4. részében előírt elfogadási határozatokról, banki igazolást a speciális banki igazolás megnyitásáról számla, hacsak az Orosz Föderáció alanya joga másként nem rendelkezik.
2. A regionális üzemeltető köteles alávetni az állami lakásfelügyeleti szervnek az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye által megállapított módon és határidőn belül, az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga szerint, információk a lakóházakról, a számlán lévő tőkejavítási alapokat képező helyiségek tulajdonosairól, a regionális üzemeltető számláiról, valamint az ilyen lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól kapott nagyobb javítási hozzájárulások beérkezéséről.
3. A speciális számla tulajdonosa köteles az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye által meghatározott módon és határidőn belül benyújtani az állami lakásfelügyeleti szervhez a jelentősebb javításokhoz szükséges hozzájárulások beérkezéséről szóló információkat. bérházban lévő helyiségek tulajdonosai, a különszámlán lévő pénzeszközök egyenlegének összegéről.
4. Az állami lakásfelügyeleti szerv nyilvántartást vezet az e cikk (1) bekezdésében meghatározott bejelentésekről, a szakszámlák nyilvántartását, tájékoztatja az önkormányzati szervet és a területi üzemeltetőt azokról a többlakásos épületekről, amelyekben a helyiségek tulajdonosai nem választottak. a javítási alapok képzésének módja és (vagy) nem valósította meg.
5. Az állami lakásfelügyeleti szerv az e cikk 1–4. részében meghatározott információkat a szövetségi végrehajtó szerv rendelkezésére bocsátja, amely az azt alkotó egységek társadalmi-gazdasági fejlődése terén az állami politika és jogi szabályozás kialakításának és végrehajtásának feladatait látja el. Az Orosz Föderáció és az önkormányzatok, az építőipar, az építészet, a várostervezés (az állami műszaki számvitel és a beruházási projektek műszaki leltárának kivételével), valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások e szövetségi szerv által meghatározott módon.
173. cikk
(1) A tőkejavítási alap kialakításának módja a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata alapján bármikor módosítható.
2. Abban az esetben, ha egy társasházban lévő közös ingatlan felújításához hitelt, kölcsönt nyújtanak, és nem fizetnek vissza, vagy a tőkejavítási alap terhére tartozás áll fenn a nyújtott szolgáltatások kifizetésére és (vagy) társasházban lévő közös ingatlan nagyjavításán végzett munkák esetén a tőkejavítási alap képzési módjának megváltoztatása ezzel a bérházzal kapcsolatban megengedett, az adósság teljes visszafizetése mellett.
3. Ha a tőkejavítási alap kialakítása területi üzemeltető számlájára történik, a tőkejavítási alap képzési módjának megváltoztatása érdekében a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntést kell hozniuk az 1. sz. e kódex 170. cikkének 4. része.
4. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének a tőkejavítási alap létrehozásának módjának megváltoztatásáról szóló határozatát az ilyen határozat elfogadását követő öt munkanapon belül megküldik egy külön számla tulajdonosának, amelyre az az ilyen társasházban lévő közös ingatlanok felújítását át kell utalni a regionális üzemeltetőnek, amelyre ezeket a kifizetéseket teljesítik.
(5) A területi üzemeltető számlájára történő tőkejavítási alap létrehozásának, valamint a speciális számlán történő beruházási javítási alap létrehozásának megszüntetéséről szóló határozat a helyiségtulajdonosok közgyűlésének határozatát követő két év elteltével lép hatályba. egy lakóépületet e cikk 4. részével összhangban küldenek a regionális üzemeltetőnek, ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabályai által nem meghatározott rövidebb időtartam, de nem korábban, mint a 2. részében meghatározott feltétel bekövetkezése. ez a cikk. A területi üzemeltető az említett határozat hatálybalépését követő öt napon belül a beruházási alapból elkülönített számlára utalja át.
6. A kiemelt számlán lévő beruházási javítási alap, valamint a területi üzemeltető számlájára történő beruházási javítási alap létrehozásának megszüntetéséről szóló határozat a helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozatát követő egy hónap elteltével lép hatályba. bérházat küldenek a speciális számla tulajdonosának e cikk 4. részével összhangban, de nem az e cikk (2) bekezdésében meghatározott feltétel bekövetkezése előtt. A kiemelt számla tulajdonosa az említett határozat hatálybalépését követő öt napon belül a beruházási javítási alap pénzeszközeit a területi üzemeltető számlájára utalja át.
174. cikk
1. A Tőke-javítási Alapból származó pénzeszközök felhasználhatók szolgáltatások és (vagy) társasház közös tulajdonának jelentős javítási munkáinak kifizetésére, projektdokumentáció kidolgozására (ha a projektdokumentáció elkészítése szükséges a várostervezés), építési szolgáltatások fizetése. ellenőrzése, visszafizetése, a meghatározott szolgáltatások, munkálatok kifizetésére kapott és igénybe vett hitelek, kölcsönök, valamint az ilyen hitelek felhasználásának kamatai, kölcsönök, megszerzési költségek kifizetése garanciák és garanciák az ilyen hitelekre, kölcsönökre. Ugyanakkor a nagyjavítási alap terhére, az Orosz Föderáció alanya szabályozási jogi aktusa által megállapított minimális nagyjavítási hozzájárulás alapján képzett összegen belül csak a cikk 1. részében előírt munkákat. 166. §-a és az alany jogszabályai által előírt munkák finanszírozhatók.Orosz Föderáció, hitelek visszafizetése, e munkák kifizetésére kapott és felhasznált kölcsönök, valamint e hitelek, kölcsönök felhasználásáért járó kamatok fizetése.
2. Ha egy lakóházat sürgősségi állapotúnak ismernek el, és bontásra vagy újjáépítésre kerül sor, a tőkejavítási alap pénzeszközeit a lakóház lebontására vagy újjáépítésére használják fel e kódex 32. cikkének 10. és 11. részével összhangban. az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján, valamint a lakóépületben található telek állami vagy önkormányzati szükségletekre való kivonása esetén, és ennek megfelelően az ebben a bérházban lévő minden lakóhelyiség visszavonása esetén, az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy önkormányzat tulajdonában lévő lakóépületek kivételével a tőkejavítási alap pénzeszközeit e többlakásos épületben lévő helyiségek tulajdonosai között osztják fel a befizetett hozzájárulások arányában általuk az adott helyiségek korábbi tulajdonosai által fizetett tőkejavítási és javítási járulékokért.
16. fejezet A TŐKEJAVÍTÁSI ALAP KIALAKÍTÁSA
KÜLÖNLEGES SZÁMLÁRA
175. cikk. Különszámla
1. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével és az e kódexben meghatározott sajátosságokkal összhangban speciális számlát nyitnak egy banknál. A külön számlán elhelyezett pénzeszközöket a jelen Kódex 174. cikkében meghatározott célokra kell felhasználni.
2. A speciális fiók tulajdonosa lehet:
1) társasházat kezelő, egy bérházban vagy több társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által létrehozott lakástulajdonosok társulása, amelyben a lakások száma összesen nem haladja meg a harmincat, ha ezek a házak olyan telken találhatók, az állami ingatlankataszter dokumentumaiban foglaltaknak megfelelően közös határral rendelkeznek, és amelyeken belül vannak mérnöki és műszaki támogatási hálózatok, egyéb infrastrukturális elemek, amelyeket ezekben a házakban lévő helyiségek tulajdonosai közös használatra szánnak;
2) bérházat kezelő lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet.
3. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak jogában áll dönteni a regionális üzemeltető kiválasztásáról egy speciális számla tulajdonosaként.
4. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai csak egy speciális számlán jogosultak tőkejavítási alapot képezni. Egy speciális számlán csak egy lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak nagyjavítási alapjából lehet összegeket felhalmozni.
5. A speciális számlaszerződés határozatlan idejű.
6. pontjában meghatározott bérházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozata alapján kötött szerződésekből eredő kötelezettségek kivételével a különszámlán vezetett pénzeszközök nem terhelhetők a számlatulajdonos kötelezettségei terhére. E kódex 44. cikke 2. részének 1.2. pontja, valamint a közgyűlés határozata alapján megkötött, szolgáltatásnyújtásra és (vagy) az ebben a bérházban lévő közös tulajdon nagyjavítási munkáinak elvégzésére vonatkozó szerződések bérházban lévő helyiségek tulajdonosai nagyjavítás elvégzésére vagy más jogalapon.
176. cikk A speciális számla nyitásának és zárásának sajátosságai
1. Külön számlát nyitnak az e kódex 175. cikkének 2. és 3. részében meghatározott személy nevére, a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének jegyzőkönyvben felvett határozatának bemutatásával. a jelen Kódex 44. cikke 2. része 1.1. bekezdésének megfelelően, valamint a banki szabályok által előírt egyéb dokumentumokat.
2. Külön számla nyitható olyan orosz hitelintézeteknél, amelyek saját tőkéje (tőkéje) legalább húszmilliárd rubel. Az Orosz Föderáció Központi Bankja negyedévente közzéteszi az e részben meghatározott követelményeknek megfelelő hitelintézetekről szóló információkat hivatalos honlapján az interneten.
3. A különszámla-szerződés a különszámla tulajdonosának kérelmére felmondható, ha a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének jegyzőkönyvben rögzített határozata van az alapítás módjának megváltoztatásáról. tőkejavítási alap, a speciális számla tulajdonosának vagy hitelintézetnek a pótlására, feltéve, hogy nincs fennálló tartozása a hitelintézetnél kapott hitelintézet társasházi közös ingatlan felújítására.
4. A speciális számla zárásakor a pénzeszközök egyenlegét a speciális számla tulajdonosának kérésére utalják át:
1) a regionális üzemeltető számlájára a tőkejavítási alap képzési módjának megváltozása esetén;
2) más speciális számlára különszámla tulajdonosának vagy hitelintézetnek a helyettesítése esetén az adott társasházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozata alapján.
5. A speciális számla tulajdonosa köteles a különszámla-szerződés felmondása és a pénzeszközök egyenlegének átutalása iránti kérelmet benyújtani a bankhoz a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése erre vonatkozó határozatának kézhezvételétől számított tíz napon belül. Abban az esetben, ha a speciális számla tulajdonosa nem mondja fel a különszámla szerződését, vagy nem nyújt be kérelmet a speciális számla egyenlegének a területi üzemeltető számlájára vagy más speciális számlára történő átutalására a Kbt. társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata, az e részben megállapított időtartamon belül a lakóépület bármely tulajdonosa, valamint az e cikk 4. részének 1. pontjában meghatározott esetben regionális önkormányzat is. Az üzemeltetőnek joga van bírósághoz fordulni a bérház külön számláján lévő pénzeszközök behajtása érdekében, átutalva azokat egy másik speciális számlára vagy a regionális üzemeltető számlájára.
177. cikk. Műveletek speciális számlán
1. Speciális számlán a következő műveletek hajthatók végre:
1) a nyújtott szolgáltatásokért és (vagy) a társasházban lévő közös tulajdon nagyjavításán végzett munkákért és az e kódex 174. cikkének 1. részében meghatározott egyéb szolgáltatásokért és (vagy) munkákért végzett elszámolásokhoz kapcsolódó pénzeszközök leírása;
2) az e kódex 174. cikkének 1. részében meghatározott hitelek, szolgáltatások és (vagy) munkálatok kifizetésére kapott kölcsönök visszafizetésére szolgáló pénzeszközök leírása, az ilyen hitelek, kölcsönök felhasználásáért járó kamatok fizetése, a garanciák megszerzésével kapcsolatos költségek kifizetése és garanciák az ilyen hitelekre, kölcsönökre;
3) speciális számla változása esetén az ezen a speciális számlán vezetett pénzeszközök másik speciális számlára történő átvezetése és a másik speciális számláról terhelt pénzeszközök e speciális számlán történő jóváírása a helyiségek tulajdonosainak döntése alapján. bérház;
4) a tőkejavítási alap képzési módjának megváltozása esetén a területi üzemeltető számlájára történő pénzeszközök átutalását és a területi üzemeltetőtől kapott pénzeszközök jóváírását a helyiségtulajdonosok döntése alapján. bérházban;
5) jelentős javítási járulékok jóváírása, kamatfelhalmozás az ilyen járulékfizetési kötelezettség nem megfelelő teljesítése miatt;
6) kamatfelhalmozás a pénzeszközök felhasználására és a jutalék leírása a különszámlaszerződés feltételei szerint;
7) ezen a speciális számlán tartott pénzeszközök átutalása az e kódex 174. cikkének (2) bekezdésében meghatározott esetekben;
A tőkejavítási alapból a jelen Kódexnek megfelelő pénzeszközök létrehozásához és felhasználásához kapcsolódó egyéb pénzeszközök terhelésére és jóváírására irányuló műveletek.
2. A jelen cikk 1. részében nem szereplő speciális számlákon végzett műveletek nem engedélyezettek.
3. A bank a jelen cikkben, a banki szabályzatban és a különszámla-szerződésben meghatározott eljárás szerint köteles gondoskodni arról, hogy a speciális számlán végzett műveletek megfeleljenek a jelen Kódex követelményeinek.
4. A speciális számláról történő pénzátutalási műveleteket a bank a speciális számla tulajdonosának utasítására olyan személyek számára végezheti, akik szolgáltatásokat nyújtanak és (vagy) társasházban közös ingatlanok felújítását végzik, benyújtás alapján. az alábbi dokumentumok közül:
1) a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyve, amely tartalmazza az ilyen ülésnek a szolgáltatások nyújtásáról és (vagy) a társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavítási munkáinak elvégzéséről szóló határozatot;
2) megállapodás a szolgáltatások nyújtásáról és (vagy) egy társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítási munkáinak elvégzéséről;
3) az e rész 2. pontjában meghatározott szerződés alapján nyújtott szolgáltatások és (vagy) elvégzett munka átvételének okirata. Ilyen átvételi igazolást nem adnak ki olyan művelet esetén, amely a szolgáltatásnyújtás és (vagy) a munkavégzés előlegének fizetésére irányul, legfeljebb az ilyen szolgáltatások és (vagy) munka költségeinek harminc százalékában. rész 2. pontjában meghatározott szerződés alapján.
5. A bank a speciális számláról történő levonási műveleteket a kölcsönök, kölcsönök törlesztésére és a kölcsönök kamatainak fizetésére, a társasház közös tulajdonának felújítására kapott kölcsönök kifizetésére hajthatja végre a bank a speciális ingatlan tulajdonosának utasítására. számla alapján:
1) a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyve, amely tartalmazza az ülés határozatát a bankkal, hitelezővel kötött kölcsönszerződésről, kölcsönszerződésről, megjelölve ezt a bankot, hitelezőt, a kölcsön összege és célja, kölcsön;
2) hitelszerződés, kölcsönszerződés.
6. A bank megtagadja a speciális számla tulajdonosának a vonatkozó művelet végrehajtására vonatkozó megbízásának teljesítését, amelynek megerősítésére a jelen cikk 4. és 5. részében meghatározott dokumentumokat nem nyújtják be.
7. A bank, amelyben a speciális számlát nyitották, és a speciális számla tulajdonosa, egy bérházban lévő helyiség tulajdonosának kérésére tájékoztatást ad az összes helyiség tulajdonosának számláján jóváírt kifizetések összegéről. bérházban, egy speciális számlán lévő pénzeszközök egyenlegén, ezen a speciális számlán lévő összes művelet során.
17. TŐKEJAVÍTÁSI ALAPOK KIALAKÍTÁSA fejezet
REGIONÁLIS ÜZEMELTETŐ. A REGIONÁLIS TEVÉKENYSÉGEI
ÜZEMELTETÉS AZ ÁLTALÁNOS FELÚJÍTÁS FINANSZÍROZÁSÁRA
INGATLAN LAKÁSHÁZAKBAN
178. cikk A regionális üzemeltető jogállása
1. Területi üzemeltető pénztár szervezeti és jogi formában létrejött jogi személy.
(2) Egy regionális üzemeltetőt az Orosz Föderációt alkotó szervezet hoz létre, és több regionális szolgáltatót is létrehozhat, amelyek mindegyike az Orosz Föderációt alkotó szervezet területének egy részén működik.
3. A regionális üzemeltető tevékenységét az Orosz Föderáció szövetségi törvényeivel és egyéb szabályozási jogi aktusaival összhangban végzi, figyelembe véve az e kódexben meghatározott sajátosságokat, az azzal összhangban elfogadott törvényeket és az alapító más szabályozó jogi aktusait. az Orosz Föderáció szervezete.
4. A regionális üzemeltető nem jogosult fióktelepek és képviseleti irodák létrehozására, valamint kereskedelmi és nem kereskedelmi szervezetek létrehozására, gazdálkodó szervezetek alaptőkéjében, más kereskedelmi és nem kereskedelmi szervezetek tulajdonában való részvételre.
5. A többlakásos épületekben lévő helyiségek tulajdonosait a területi üzemeltető elmulasztása vagy nem megfelelő teljesítése következtében a tulajdonosokkal kötött szerződésekből eredő, a jelen Kódexnek és az alapító szervezet jogszabályainak megfelelően elszenvedett veszteségek. az azzal összhangban elfogadott Orosz Föderációt a polgári joggal összhangban a jelentősebb javításokhoz befizetett hozzájárulások összegében kompenzálni kell.
6. Az Orosz Föderáció alanya másodlagos felelősséggel tartozik azért, ha a regionális üzemeltető nem teljesíti vagy nem megfelelően teljesíti a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaival szemben fennálló kötelezettségeit.
7. A területi szereplők tevékenységének módszertani támogatását (ideértve a regionális szereplők létrehozására és tevékenységük biztosítására vonatkozó irányelvek kidolgozását, a beszámolás javasolt formáit és benyújtásának rendjét) a feladatokat ellátó szövetségi végrehajtó szerv végzi. az állami politika és jogi szabályozás kidolgozása és végrehajtása az Orosz Föderációt alkotó egységek és önkormányzatok társadalmi-gazdasági fejlődése, az építőipar, az építészet, a várostervezés területén (kivéve az állami műszaki elszámolást és a tőkeépítési projektek műszaki leltárát) valamint lakhatási és kommunális szolgáltatások.
179. § Területi üzemeltető tulajdona
1. A területi üzemeltető vagyona a következők költségén keletkezik:
1) az alapító hozzájárulásai;
2) a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak kifizetései, amelyek tőkejavítási alapokat képeznek a regionális üzemeltető számláján, számláin;
3) egyéb, törvény által nem tiltott forrás.
2. A regionális üzemeltető tulajdonát a jelen Kódexben és az Orosz Föderáció egyéb szabályozási jogi aktusaiban előírt, valamint az Orosz Föderáció alanya joga és egyéb szabályozások által e kódexnek megfelelően elfogadott módon használják fel feladatai ellátására. az Orosz Föderáció alanya jogi aktusai.
3. A területi üzemeltető által a többlakásos épületekben lévő helyiségek tulajdonosaitól kapott pénzeszközök, amelyek a területi üzemeltető számláján, számláján tőkejavítási forrást képeznek, csak ezekben a többházakban lévő közös ingatlanok beruházási költségeinek finanszírozására használhatók fel. -lakóházak. Ezen pénzeszközök más célra történő felhasználása, ideértve a regionális üzemeltető adminisztratív és gazdasági költségeinek kifizetését, nem megengedett.
4. A területi üzemeltető által az egylakásos épületekben lévő helyiségek tulajdonosaitól kapott pénzeszközök, amelyek a területi üzemeltető számláján, számláin tőkejavítási forrást képeznek, visszafizetendő módon felhasználhatók a közös ingatlan felújításának finanszírozására. egyéb társasházak, a tulajdonosok a helyiségek, amelyekben szintén képeznek alapokat nagyjavítás a számlán, számlák ugyanazon regionális szolgáltató. Ugyanakkor az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabálya előírhatja, hogy a pénzeszközök ilyen felhasználása csak akkor megengedett, ha az említett lakóházak egy adott település területén vagy több település területén találhatók.
180. cikk A regionális szolgáltató feladatai
1. A regionális szolgáltató feladatai a következők:
1) a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai által fizetett tőkejavítási hozzájárulások felhalmozódása, amelyre a regionális üzemeltető számláján, számláin tőkejavítási alapok keletkeznek;
2) saját nevükben speciális számlák nyitása és ezen számlákon történő tranzakciók lebonyolítása, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén regionális üzemeltetőt választottak speciális számla tulajdonosaként. A regionális üzemeltető nem jogosult megtagadni a bérházban lévő helyiségek tulajdonosaitól, hogy az ő nevében nyissanak ilyen számlát;
3) a műszaki megrendelő feladatainak végrehajtása a lakóházak közös tulajdonának nagyjavításával, a területi üzemeltető számláján lévő nagyjavítási alapok tulajdonosai;
4) társasházak közös tulajdonának nagyjavítási költségeinek finanszírozása, a területi üzemeltető számláján lévő nagyjavítási alapokat képező helyiségek tulajdonosai, számlái, ezen nagyjavítási alapok keretén belül, szükség esetén bevonásával. , egyéb forrásokból, beleértve az Orosz Föderáció szubjektumának költségvetéséből és (vagy) a helyi költségvetésből kapott pénzeszközöket;
5) interakció az Orosz Föderáció államának állami hatóságaival és a helyi önkormányzatokkal annak érdekében, hogy biztosítsák a lakóházak közös tulajdonának időben történő nagyjavítását, olyan helyiségek tulajdonosai, amelyek számláján tőkejavítási alapokat képeznek, a regionális üzemeltető számlái;
6) az e kódexben, az Orosz Föderáció alanya jogában és a regionális üzemeltető létesítő dokumentumaiban előírt egyéb funkciók.
2. A regionális üzemeltető feladatai ellátására vonatkozó eljárást, ideértve a társasházak közös tulajdonának nagyjavításának finanszírozására vonatkozó eljárást is, az Orosz Föderáció alanya joga határozza meg.
181. § Kapitális javítási alapok kialakítása regionális üzemeltető számlájára
1. Azok a társasházi helyiségek tulajdonosai, akik a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alap létrehozásáról döntöttek, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik nem döntöttek az alapítás módjáról. cikkében előírt módon a tőkejavítási alapnak az e kódex 170. cikkének 7. részében meghatározott esetben köteles megállapodást kötni a regionális üzemeltetővel a tőkejavítási alap létrehozásáról és a nagyjavítás megszervezéséről. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 445. cikke. Ugyanakkor az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai összes szavazatának több mint ötven százalékával rendelkeznek, a megkötendő szerződés egyik félként járnak el.
2. Kapitális javítási alap létrehozásáról és nagyjavítás megszervezéséről szóló megállapodás alapján a bérházban lévő helyiség tulajdonosa havi rendszerességgel, a 171. sz. pontja szerint vállalja, hogy a területi üzemeltető számlájára tőkejavításhoz befizetést teljesít, a területi üzemeltető pedig vállalja, hogy a területi beruházási programban meghatározott határidőn belül gondoskodik az ebben a társasházban lévő közös ingatlan nagyjavításáról, ennek finanszírozásáról. nagyjavítást végeznek, és az e kódexben meghatározott esetekben a tőkejavítási alap összegét külön számlára utalják át, vagy készpénzt fizessenek be a lakástulajdonosok részére a társasházi alapokba, amelyek megfelelnek az ilyen tulajdonosok részesedésének a tőkejavítási alap.
3. Az e kódex 170. cikkének 7. részében meghatározott esetekben a területi üzemeltető az önkormányzati szervnek a bérházzal kapcsolatos tőkejavítási alapot képező határozatától számított tíz napon belül a 2009. évi CXVI. regionális üzemeltetőnek meg kell küldenie az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak és (vagy) a lakóépületet kezelő személyeknek a tőkejavítási alap létrehozásáról és az ebben a bérházban lévő közös ingatlanok felújításának megszervezéséről szóló megállapodás tervezetét. .
4. Ha a társasház közös tulajdonának nagyjavítására vonatkozó regionális nagyjavítási programban meghatározott határidő előtt ebben a társasházban a közös ingatlan nagyjavításának egyedi munkája megtörtént, a regionális felújítási programban előírtak szerint, ezek kifizetése a munkálatok költségvetési források, a területi üzemeltető pénzeszközeinek felhasználása nélkül valósultak meg, ezzel egyidejűleg annak érdekében, hogy a társasház közös tulajdonában lévő nagyjavítás szükségességét megállapítsák, ezen munkálatok ismételt elvégzése a regionális nagyjavítási program által megállapított időtartam nem szükséges, a munkák költségével megegyező összegű pénzeszközök, de legfeljebb e munkák határköltségének összege, amelyet e kódex 190. cikkének 4. részével összhangban határoznak meg. , az Orosz Föderáció alanya joga által megállapított módon kell beszámítani a jövőbeli járulékfizetési kötelezettségek teljesítésére. a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak nagyjavítása, tőkejavítási alapok kialakítása a regionális üzemeltető számláján, számláin.
182. cikk
(1) A területi üzemeltető gondoskodik a társasházban lévő közös ingatlan nagyjavításáról, a területi üzemeltető számláján a nagyjavítási alapot képező helyiségek tulajdonosai a területi üzemeltető által biztosított összegben és határidőn belül. tőkejavítási program, valamint a társasházban lévő közös ingatlan felújításának finanszírozása, ideértve a tőkejavítási alap forrásainak elégtelensége esetén is, azon pénzeszközök terhére, amelyek a tőkét képező más lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól befizetésekből származnak. javítási pénzeszközök a regionális üzemeltető számláján, számláin, az Orosz Föderációt alkotó szervezet költségvetéséből és (vagy) a helyi költségvetésből kapott támogatások terhére.
2. A társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítási munkáinak elvégzése érdekében a területi üzemeltető köteles:
1) az e kódex 189. cikkének 3. részében meghatározott határidőn belül javaslatokat készít és küld a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak a nagyjavítás kezdő időpontjáról, a szükséges listáról és a szolgáltatások köréről és (vagy ) a társasház közös ingatlanjavításának rendjéről és finanszírozási forrásairól, valamint az ilyen nagyjavításhoz kapcsolódó egyéb javaslatokról szóló munkákról, azok költségéről;
2) gondoskodik a szolgáltatásnyújtás és (vagy) a nagyjavítások elvégzésének feladatának előkészítéséről, és szükség esetén a nagyjavítási projektdokumentáció elkészítéséről, jóváhagyja a projektdokumentációt, felelős annak minőségéért és a Kbt. a műszaki előírások, szabványok és egyéb szabályozási dokumentumok követelményei;
3) vállalkozókat bevonni szolgáltatások nyújtására és (vagy) nagyjavítások elvégzésére, velük a saját nevükben vonatkozó szerződéseket kötni;
4) ellenőrzi a szolgáltatások nyújtásának és (vagy) a vállalkozók által végzett munkák minőségét és ütemezését, valamint az ilyen szolgáltatások és (vagy) munkák megfelelését a projektdokumentáció követelményeinek;
5) elvégzi az elvégzett munka átvételét;
6) viselni a nagyjavítási alap kialakításáról és a nagyjavítás megszervezéséről szóló megállapodásban előírt egyéb kötelezettségeket.
3. Az önszabályozó szervezet által kiállított, a tőkeépítési létesítmények biztonságát befolyásoló munkavállalási bizonyítványt igénylő munkák elvégzéséhez a területi üzemeltető köteles az ilyen munkák elvégzésébe olyan egyéni vállalkozót vagy jogi személyt bevonni, aki megfelelő bizonyítvánnyal rendelkezik az ilyen munkára való felvételről.
4. Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai rendelkezhetnek olyan esetekről, amelyekben a műszaki megrendelő feladatai a társasházak közös tulajdonának javításához, az olyan helyiségek tulajdonosai, amelyekben tőkejavítási alapok vannak a számlán, a számlák a területi üzemeltető, területi üzemeltetővel kötött megfelelő megállapodás alapján az önkormányzatok és (vagy) önkormányzati költségvetési intézmények végezhetik.
5. A regionális üzemeltető bevonására vonatkozó eljárás, beleértve az e cikk 3. részében meghatározott esetekben, a helyi önkormányzatok, a vállalkozók önkormányzati költségvetési intézményei szolgáltatásnyújtásra és (vagy) a nagyjavítási munkák elvégzésére. lakóházban lévő közös tulajdont az Orosz Föderáció alanya állapítja meg.
6. A területi üzemeltető a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képező társasházi helyiségek tulajdonosai felé felelősséggel tartozik a tőkejavítási alap létrehozásáról szóló megállapodásban foglalt kötelezettségek elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséért, a nagyjavítás megszervezéséről, valamint a területi üzemeltető által megbízott vállalkozók nagyjavítási kötelezettségének elmulasztásának vagy nem megfelelő teljesítésének következményeiről.
7. A lakóházban lévő közös ingatlanok felújítására elköltött pénzeszközök regionális üzemeltetőjének a tőkejavítási alap nagyságát meghaladó összegű visszatérítését a helyiségek tulajdonosainak utólagos tőkejavítási hozzájárulásai terhére hajtják végre. bérház.
183. cikk. A regionális üzemeltető által végzett beruházások elszámolása
1. A területi üzemeltető nyilvántartást vezet a számlára beérkezett pénzeszközökről, a területi üzemeltető számlájáról a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak nagyjavítási hozzájárulás formájában, amelyek a számlán lévő nagyjavítási pénzeszközöket képezik, a számlán lévő számlákat. regionális üzemeltető (a továbbiakban: a tőkejavítási alapok elszámolási rendszere). Az ilyen elszámolást külön-külön vezetik az apartmanházban lévő helyiségek minden tulajdonosának pénzeszközei tekintetében. Az ilyen nyilvántartásokat elektronikusan lehet vezetni.
2. A tőkejavítási alapok elszámolási rendszere különösen a következőkre vonatkozó információkat tartalmaz:
1) a bérházban lévő helyiségek minden tulajdonosa által a tőkejavításhoz felhalmozott és befizetett hozzájárulások összege, a fizetésükkel kapcsolatos tartozások, valamint a fizetett kamatok összege;
2) a regionális üzemeltető által egy társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítására elkülönített pénzeszközök összege, beleértve a szolgáltatásokért és (vagy) a társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavítási munkáiért nyújtott részletfizetés összegét;
3) az adósság összege a nyújtott szolgáltatásokért és (vagy) a társasházban lévő közös ingatlan nagyjavításán végzett munkáért.
3. A területi üzemeltető kérésre megadja a jelen cikk (2) bekezdésében előírt információkat a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak, valamint a lakóépület kezeléséért felelős személynek (lakásszövetség, lakásszövetkezet vagy egyéb). szakosodott fogyasztói szövetkezet, irányító szervezet), és ha egy bérházat az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közvetlenül irányítanak az e kódex 164. cikkének (3) bekezdésében meghatározott személyhez.
184. cikk
Ha egy társasházat veszélyhelyzetnek minősítenek, és bontásra vagy újjáépítésre kerül sor, a területi üzemeltető köteles a beruházási alapból pénzeszközöket elkülöníteni e lakóház lebontására vagy újjáépítésére a rendelet 32. cikkének 10. és 11. részével összhangban. ez a kódex az ebben a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak azon döntésén alapul, hogy az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozó jogi aktusában előírt módon lebontják vagy újjáépítik. Abban az esetben, ha a telket, amelyen egy bérház található, állami vagy önkormányzati szükségletekre kivonják, és ennek megfelelően minden lakóhelyiséget kivonnak ebben a lakóépületben, az Orosz Föderáció tulajdonában lévő lakóhelyiségek kivételével, egy alkotóelem az Orosz Föderáció szervezete vagy egy önkormányzat, a regionális üzemeltető az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusában megállapított módon köteles a tőkejavítási alapot arányosan kifizetni az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak. az általuk a tőkejavításhoz befizetett járulékok összegére, valamint ezen járulékok összegére, amelyet a lakóház érintett helyiségeinek korábbi tulajdonosai fizettek. Ugyanakkor a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai fenntartják a jogot, hogy megkapják a visszavont lakóhelyiségek visszaváltási árát, valamint az e kódex 32. cikkében meghatározott egyéb jogokat.
185. cikk
1. A regionális szereplő tevékenységei pénzügyi stabilitásának biztosítására vonatkozó követelményeket ez a cikk és az Orosz Föderáció alanya törvénye határozza meg.
2. Az a pénzösszeg, amelyet a regionális üzemeltető jogosult évente elkölteni a regionális tőkejavítási program finanszírozására (a bérházakban lévő helyiségek tulajdonosai által képzett tőkejavítási alapok terhére biztosított pénzeszközök összege, a közös tulajdon a jövőbeni időszakban nagyjavításra kerül) a területi üzemeltető által az előző évre befolyt beruházási hozzájárulás összegének arányában kerül meghatározásra. Ebben az esetben a meghatározott részesedés nagyságát az Orosz Föderáció alanya joga határozza meg.
(3) Az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga további követelményeket állapíthat meg a regionális szereplő tevékenységei pénzügyi stabilitásának biztosítására.
186. § A területi szereplő tevékenységének ellenőrzése
1. A regionális üzemeltető tevékenységeinek a megállapított követelményeknek való megfelelésének ellenőrzését az Orosz Föderáció alanya felhatalmazott végrehajtó szerve végzi az Orosz Föderáció alatt álló állam legmagasabb végrehajtó szerve által meghatározott módon. Föderáció.
2. A pénzügyi és költségvetési szférában ellenőrzési és felügyeleti feladatokat ellátó szövetségi végrehajtó szerv az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott módon:
1) ellenőrizni kell, hogy a regionális üzemeltető hogyan használja fel az állami támogatásként, a beruházási önkormányzati támogatásként kapott pénzeszközöket, valamint a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól kapott pénzeszközöket, amelyek a regionális üzemeltető számláján, számláin lévő tőkejavítási alapokat képeznek. ;
2) beadványokat és (vagy) utasításokat küld a regionális üzemeltetőnek az Orosz Föderáció jogszabályai követelményeinek azonosított megsértésének megszüntetésére.
3. Az Orosz Föderáció alatti államok állami pénzügyi ellenőrzését végző szervek és az önkormányzatok önkormányzati pénzügyi ellenőrző szervei, az Orosz Föderáció Számviteli Kamarája, az Orosz Föderáció alanyai és az önkormányzatok ellenőrző és számviteli és pénzügyi szervei gyakorolják a pénzügyi ellenőrzést. az Orosz Föderáció költségvetési jogszabályai által meghatározott módon a regionális üzemeltető felhasználja a vonatkozó költségvetés pénzeszközeit.
187. cikk A területi üzemeltető jelentése és auditja
2. A könyvvizsgálat lefolytatására vonatkozó határozat elfogadása, a könyvvizsgáló szervezettel (auditor) kötött megállapodás jóváhagyása az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusában, valamint az alapító dokumentumokban meghatározott módon történik. a regionális üzemeltető. A könyvvizsgáló szervezet (auditor) szolgáltatásainak kifizetése a regionális üzemeltető költségére történik, kivéve azokat a pénzeszközöket, amelyeket a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól befizetések formájában kapnak, amelyek tőkejavítási alapokat képeznek a számlán, számlákon. a regionális üzemeltető.
3. A területi üzemeltető legkésőbb az ellenőrzési jelentésnek az ellenőrző szervezet (auditor) általi benyújtásától számított öt napon belül köteles az ellenőrzési jelentés egy példányát megküldeni az ellenőrzési jelentés kidolgozásáért és végrehajtásáért felelős szövetségi végrehajtó szervnek. állami politika és jogi szabályozás az Orosz Föderáció és az önkormányzatok társadalmi-gazdasági fejlesztési egységei, az építőipar, az építészet, a várostervezés (kivéve az állami műszaki számvitel és a tőkeépítési projektek műszaki leltározása), valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások területén, és egy felügyeleti hatóság.
4. A regionális üzemeltető éves jelentését és a könyvvizsgálói jelentést az „Internet” információs és távközlési hálózatban közzéteszik a weboldalon, figyelembe véve az Orosz Föderáció államtitokról, üzleti titkokról szóló jogszabályainak előírásait a az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusában megállapított határidőn belül.
LAKÁSHÁZBAN
189. cikk
1. A társasházban lévő közös tulajdon nagyjavítását a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata alapján végzik el, az e cikk (6) bekezdésében meghatározott esetek kivételével.
2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak bármikor jogában áll dönteni a társasház közös tulajdonában lévő nagyjavítás elvégzéséről társasházat kezelő vagy szolgáltatást nyújtó személy javaslatára. ) társasházban, regionális üzemeltetőben vagy saját kezdeményezésre közös ingatlan karbantartási és javítási munkáit végez.
3. Legalább hat hónappal (kivéve, ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany valamely szabályozási aktusa ettől eltérő időszakot állapít meg) annak az évnek a kezdete előtt, amelynek során a társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítását el kell végezni. a területi nagyjavítási programnak megfelelően az a személy, aki társasház üzemeltetője vagy szolgáltatásnyújtás és (vagy) társasházban közös ingatlan karbantartási és javítási munkáinak elvégzése, vagy a területi üzemeltető (amennyiben a a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a regionális üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képeznek) javaslatot nyújt be a tulajdonosoknak a nagyjavítás kezdő időpontjáról, a szükséges listáról és a szolgáltatások és (vagy) munkák terjedelméről, költségéről, eljárásáról valamint a társasház közös tulajdonának felújításának finanszírozási forrásai és az ilyen nagyjavításhoz kapcsolódó egyéb javaslatok.
4. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai legkésőbb három hónappal az e cikk 3. részében meghatározott javaslatok kézhezvételétől számított három hónapon belül (kivéve, ha az orosz államot alkotó szervezet valamely szabályozási aktusa hosszabb időszakot ír elő Szövetség), kötelesek megfontolni ezeket a javaslatokat, és a jelen cikk (5) bekezdésével összhangban a közgyűlésen határozatot hozni.
5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatával az ebben a társasházban lévő közös ingatlan felújításáról a következőket kell meghatározni vagy jóváhagyni:
1) a nagyobb javítások listája;
2) költségbecslés a nagyobb javításokhoz;
3) a nagyjavítás időpontja;
4) a tőkejavítások finanszírozási forrásai.
6. Ha az e cikk (4) bekezdésében meghatározott határidőn belül a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képező bérházban lévő helyiségek tulajdonosai nem döntöttek az ingatlan nagyjavításáról. e társasház közös tulajdonában az önkormányzati szerv a területi nagyjavítási programmal és a területi üzemeltető javaslataival összhangban dönt az ilyen nagyjavítás elvégzéséről.
7. Abban az esetben, ha a társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítását a területi nagyjavítási programban meghatározott határidőn belül nem végzik el azon helyiségek tulajdonosai, amelyekben speciális számlán nagyjavítási alapot képeznek, és ugyanakkor a társasházban lévő általános ingatlan nagyjavítási igényének megállapítására vonatkozó eljárásnak megfelelően a területi fővárosi javítási program által e társasház számára biztosított bármilyen jellegű munka elvégzése szükséges, az önkormányzat dönt. a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alap létrehozásáról, és az ilyen határozatot megküldi a különszámla tulajdonosának. A különszámla tulajdonosa köteles a speciális számlán lévő pénzeszközöket a területi üzemeltető számlájára átutalni az önkormányzat ilyen határozatának kézhezvételétől számított egy hónapon belül. Az ebben a bérházban lévő közös ingatlan felújítására vonatkozó döntés a jelen cikk 3-6. részében foglaltak szerint történik. Ha a különszámla tulajdonosa a különszámlán lévő pénzeszközöket az e részben megállapított határidőn belül nem utalta át a területi üzemeltető számlájára, a területi üzemeltető, bármely társasházi helyiség tulajdonosa, az önkormányzati szerv a joga van bírósághoz fordulni a speciális számlán lévő pénzeszközök behajtása érdekében, a regionális szolgáltató számlájára történő átutalással.
190. cikk
1. A területi üzemeltető finanszírozást biztosít egy társasház közös tulajdonának felújításához, amelyben a helyiségek tulajdonosai a területi üzemeltető számláján nagyjavítási alapot képeznek.
2. A regionális üzemeltető által a szolgáltatások nyújtására és (vagy) egy társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítási munkáinak elvégzésére vonatkozó szerződés alapján pénzeszközök átutalásának alapja az elvégzett munka átvétele (kivéve a jelen cikk 3. részében meghatározott eset). Az ilyen átvételi okiratot egyeztetni kell a helyi önkormányzattal, valamint azzal a személlyel, aki jogosult a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében eljárni (abban az esetben, ha egy társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítását végzik el. az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján).
(3) A területi üzemeltető előlegként legfeljebb harminc százalékot fizethet ki a társasházban lévő közös ingatlan nagyjavításával kapcsolatos munkák költségének legfeljebb harminc százalékánál, ideértve a projektdokumentáció kidolgozását vagy bizonyos típusú munkákat is. társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítása.
4. A társasházban lévő közös ingatlanok javításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák határköltségének összege, amelyet a regionális üzemeltető fizethet a minimális alapon képzett tőkejavítási alap terhére. a tőkejavításhoz való hozzájárulást az Orosz Föderációt alkotó szervezet jogszabályi aktusa határozza meg. Ezen határköltség túllépése, valamint az e kódex 166. cikkének 1. részében és az Orosz Föderációt alkotó jogalanynak a 166. cikk 2. részével összhangban elfogadott szabályozási jogi aktusban nem meghatározott szolgáltatásokért és (vagy) munkákért fizetett fizetés. Ez a kódex a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak költségén történik, a minimális tőkejavítási hozzájárulást meghaladó javítási hozzájárulásként.
191. cikk
(1) A többlakásos épületek közös tulajdonának felújítása finanszírozható az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban létrehozott lakástulajdonosok szövetségei, lakásépítési, lakásépítési szövetkezetei vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezetek pénzügyi támogatásával. szervezetek, regionális szolgáltatók a szövetségi költségvetés, az Orosz Föderációt alkotó jogalany költségvetése, a helyi költségvetés terhére a szövetségi törvények, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei által előírt módon és feltételekkel Szövetség, önkormányzati jogszabályok.
2. Az állami támogatási intézkedések, a beruházási beruházások önkormányzati támogatása a regionális fejlesztési programok végrehajtása keretében biztosított, függetlenül attól, hogy a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai milyen módszert alkalmaznak a beruházási alap létrehozására.
A 26.3. cikk (2) bekezdésének 61. albekezdése 1999. október 6-i szövetségi törvény N 184-FZ "Az Orosz Föderáció alanyai államhatalmi jogalkotó (képviselő) és végrehajtó szervei megszervezésének általános elveiről" (Szobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, Art. 5005, 2003, N 27, 2709. cikk, 2005, N 1, 17, 25, 2006, N 1, 10., N 23, 2380, N 30, 3287, N 31, N 344,2 4537 tétel, N 50, 5279, 2007, N 1, 21., N 13, 1464, N 21, 2455, N 30, 3747, 3805, 3808, N 403, 3, N 565, 3 2008, N 29, 3418, N 30, 3613, 3616, N 48, 5516, N 52, 6236, 2009, N 48, 5711, N 51, 6163, N 17,6,6, N 48, 5516; N 31, 4160, N 41, 5190, N 46, 5918, N 47, 6030, 6031, N 49, 6409, N 52, 6984, 2011, N 231, 70 3881, N 29, 4283, N 30, 4572, 4590, 4594, N 48, 6727, 6732, 49, 7039, 7042, 50, 7359, 1012, 101, 2018, cikk. , 1163; 18. szám, 2126. cikk; 31. szám, 4326. cikk; Rossiyskaya Gazeta, 2012, december 7.) egészítse ki a "kapcsolatok szabályozása a társasházak közös tulajdonának felújítása terén" szavakkal.
1) 149. cikk (3) bekezdésének 30. albekezdése egészítse ki a "" szavakkal, munkák (szolgáltatások) végrehajtása a társasházak közös tulajdonának nagyjavítására vonatkozó műszaki megrendelői feladatok ellátására, amelyeket olyan speciális non-profit szervezetek végeznek (végeztek), amelyek a lakások nagyjavításának biztosítását célzó tevékenységeket végeznek. lakóházakban lévő közös tulajdon, amelyet az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban hoztak létre, valamint a helyi önkormányzatok és (vagy) önkormányzati költségvetési intézmények az Orosz Föderáció Lakáskódexében előírt esetekben”;
2) A 162. cikk (3) bekezdése a következőképpen szól:
„3. Az adóalap nem tartalmazza:
1) a polgárok lakhatási szükségleteinek kielégítésére létrehozott, a házon belüli mérnöki rendszerek karbantartásáért felelős irányító szervezetek, lakástulajdonos-szövetségek, lakásépítési, lakásépítési vagy egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezetek által kapott pénzeszközök, amelyek felhasználásával közüzemi szolgáltatásokat nyújtanak, tartalék képzése a társasházak közös tulajdonának folyó és nagyjavításainak elvégzésére, ideértve a társasházak közös tulajdonának nagyjavítására szolgáló alapok képzését;
2) az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban létrehozott, a társasházak közös tulajdonának felújítását célzó tevékenységet végző, szakosodott non-profit szervezetek által kapott pénzeszközök, amelyek célja a lakás közös tulajdonának felújítása. épületek.
3) be 251. cikk (1) bekezdésének 14. albekezdése:
a) a következő tartalommal rendelkező új hatodik bekezdéssel egészül ki:
"költségvetési források formájában, amelyeket az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvével összhangban a lakóházak közös tulajdonának felújításának tőkefinanszírozására különítettek el lakástulajdonosok szövetségei, lakásépítési, lakásépítő szövetkezetei vagy egyéb, lakóházakat alapított és üzemeltető fogyasztói szövetkezetek számára Az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban az irányító szervezetek, valamint a lakóházak közvetlen irányítása az ilyen épületekben lévő helyiségek tulajdonosai által - olyan irányító szervezetek, amelyek szolgáltatásokat nyújtanak és (vagy) közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos munkát végeznek. ilyen házakban; ”;
b) a hatodik - huszadik bekezdés a hetedik - huszonegyedik bekezdésnek tekintendő;
ban ben) huszonegy bekezdés Tekintsük a huszonkettedik bekezdést, és az „irányító szervezetek” szavak után egészítsük ki a „, valamint a társasházak közös tulajdonának felújítását célzó tevékenységet folytató non-profit szakosodott szervezetek számláit, és a szabályok szerint hoztak létre. az Orosz Föderáció Lakáskódexével, ". Csalás a közös építésben Az építés alatt álló ingatlanpiacon […]
A nagyjavítás egy olyan munkaegyüttes, amelynek célja a lakások állapotromlásának és hiányosságainak megszüntetése, a meghibásodott kommunikáció pótlása. A közös háztulajdon nagy százaléka miatt vált szükségessé.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYEN!
E tevékenységek végrehajtása 2014 óta az államtól a lakó- és nem lakásállomány tulajdonosaira száll át, akik ezekért fizetni kötelesek. A hozzájárulások rendszeres időközönként, havonta történnek, és a címre érkeznek. Az összeget a lakástulajdonosoknak megküldött nyugtákon tüntetik fel.
A nagyobb javítások gyakorisága 25 évente egyszer. Ezek egy része a jelenlegi javítás részeként is elvégezhető.
Ami?
Karbantartás
Különbséget kell tenni a nagyobb és a jelenlegi javítások között. Különböző kiadási tételekkel, más alappal és bizonyos hasonlósággal rendelkeznek.
Tehát a következő típusú munkákat lehet elvégezni mind a nagyjavítás, mind a jelenlegi állapot alatt:
- Épületek üzemeltetése során igény esetén homlokzatok szigetelésén, helyreállításán, festésén dolgozik.
- Tetőfedés cseréje a tetőn annak vízszigetelésének megsértése esetén.
- Kozmetikai javítások a bejáratokon belül vakolat és fényezéssel.
- Teljes vagy részleges csere, bejárati ablakkeretek, ajtótömbök javítása, üvegezés csere.
Mind a jelenlegi, mind a nagyobb javítások munkáinak listája egyénileg változhat. Közös döntést kell hozni a lakástulajdonosokkal.
Regionális szinten speciális programok vannak a nagyjavításra, melynek keretében lehetőség nyílik az épületek folyamatos javítására. A program meghatározza a tervezett munkák listáját és sorrendjét is. Az ilyen listát a helyi hatóságokkal megtekintheti.
Befolyásolja-e az épület működését?
A nagyjavítások rendszerességét és szükségességét, valamint a munkák listáját közvetlenül befolyásolják egy többszintes épület működésének jellemzői, amelyben emberek élnek.
Ennek a kérdésnek a Lakásállomány működési szabályzatának 6. pontja foglalkozik. Figyelembe veszi a permafrost területén, magas szeizmikus aktivitású zónában, valamint sós talajon található lakások fenntartását.
A Szabályzat nem jelzi egyértelműen, hogy az üzemeltetési feltételek hogyan befolyásolják a javítási munkákat, azonban van egy lista a szabványok esetleges megsértéseiről, amelyeket a nagyjavítás során ki kell küszöbölni.
A dokumentum főbb rendelkezései:
- A talaj jellemzői. Ha az épület süllyedő talajon áll, nagy porozitása és könnyűsége miatt megnő az épület erős zsugorodása veszélye. A javítások elvégzésekor kötelező ellenőrizni a meglévő mérnöki kommunikációt szivárgás szempontjából. A kommunikáció telepítése csak nagy szilárdságú anyagokból történik. A vízellátó rendszerekben speciális reteszelő mechanizmusok vannak felszerelve, amelyek szükségesek a vízellátás leállításához szivárgás esetén.
- szeizmikusan aktív zónák. Nagyobb javítások vagy beltéri áramkörök végrehajtásakor a falakra speciális keretet kell felszerelni. Kisebb szeizmikus tevékenység rögzítésekor is elvégzik az épület műszaki vizsgálatát, amely alapján aktát készítenek. A dokumentum a javítási munkák szükségességével kapcsolatos döntés meghozatalához szükséges. Nagy jelentőséget tulajdonítanak a lakóépületek biztonságát és magas stabilitását biztosító szerkezetek megerősítésének.
- Örök fagy. Ebben az esetben figyelmet kell fordítani a vízelvezető rendszer működésének ellenőrzésére. Fontos, hogy megakadályozzuk a víz behatolását a járdákról az épületek alapjaiba, és annak későbbi befagyását. A vízellátó rendszerek nagyjavítását a szokásos módon nem 25 évente, hanem szükség esetén egyedileg végzik el a vészhelyzetek megelőzése érdekében.
A lakóházak felújítása egy átfogó munka, amelynek célja a többszintes épületek életminőségének javítása. Számos műszaki követelménynek való megfelelést feltételezi, és jogszabályi szinten szabályozza.
Az olvasók gyakran kérik, hogy mondják el, hogy az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint milyen típusú munkák vonatkoznak egy lakóház nagyjavítására, és melyik a jelenlegire.
A félreértések elkerülése érdekében, hogy a ház életében mely események kapcsolódnak a jelenlegi javításhoz, emlékeznie kell: a jelenlegi javítás tervezett, azaz. ezek kizárólag azok a munkák, amelyek a korábban elfogadott becslésben, munkatervben stb.
A jelenlegi javítások nem tartalmazzák a rendkívüli munkákat és a ház karbantartásával kapcsolatos munkákat.
Karbantartás Ez egy rész cseréje, nem az egész. Például, ha törött üveget kell behelyezni a bejárati ablakba, akkor ez egy aktuális javítás, ha pedig egy elhasználódott ablakot teljesen kicserélnek, akkor ez egy nagyjavítás. Ebből következik: a ház bármely részének a jelenlegi és nagyjavítások is elvégezhetők.
Aktuális javítások pontok szerint
Alapok:
Varratok, repedések tömítése, illesztése, falalapburkolatok helyreállítása stb.
Helyi deformációk megszüntetése áthelyezéssel, erősítéssel stb.
Berendezések (szellőztetés, szivattyúzás stb.) alapjainak megerősítése (elrendezése).
Fából készült épületek alatti szalag-, pilléralapok vagy székek egyes szakaszainak cseréje.
Szellőztető termékek telepítése, javítása.
Vak területek cseréje vagy javítása.
Gödrök, pincebejáratok helyreállítása.
Az alapzat sérült szakaszainak helyreállítása.
Falak és homlokzatok:
Repedések tömítése, hézagolás, téglafalak egyes szakaszainak újrarakása.
Előregyártott épületek elemeinek hézagainak tömítése, blokkok, panelek felületén lévő kátyúk, repedések tömítése.
Lyukak, fészkek, barázdák kilyukasztása (tömítése).
Egyedi stégek, áthidalók, párkányok, apályok helyreállítása.
Egyedi koronák, vázelemek cseréje, megerősítés, szigetelés, hornyok tömítése, fa falburkolat szakaszok cseréje.
Fagyos falszakaszok felmelegítése külön helyiségekben.
Bevonatok cseréje, kiálló részek a homlokzaton. Lefolyók cseréje ablaknyílásokon.
Vakolat és burkolatok, díszlécek helyreállítása.
Homlokzatok javítása, festése.
Lábazat javítás és festés.
Borítók:
Mennyezetek ideiglenes rögzítése.
Fapadló egyes elemeinek részleges cseréje vagy megerősítése.
Vasbeton szerkezetek kátyúinak és repedéseinek tömítése.
A tetőtérben a felső polcok és acélgerendák szigetelése. Gerendák színezése.
Varratok és repedések tömítése.
Tetők:
A fa szarufa rendszer elemeinek megerősítése, beleértve az egyes szarufák cseréjét, fogasléceket, támasztékokat, gerincszakaszokat, ágyásokat, Mauerlatokat, töméseket és léceket.
Faszerkezetek fertőtlenítése és tűzvédelme.
Acél, azbesztcement és egyéb darabos anyagokból készült tetők mindenféle javítási munkája (kivéve a bevonat teljes cseréjét), beleértve a szerkezetekhez csatlakozó összes elemet, mellvédbevonatot, csövek feletti sapkákat és esernyőket stb.
Lefolyócsövek és elemeik cseréje.
Hengerelt tető részleges javítása egyes szakaszok cseréjével.
A hengerelt szőnyeg felső rétegének teljes cseréje az alatta lévő rétegek részleges cseréjével.
Nem hengerelt tetők egyes szakaszainak 3mena (restaurálása) (darabanyagból és fémből).
Hengerelt és nem hengerelt tetők védő- és befejező rétegének felszerelése vagy helyreállítása.
Mellvéd rácsok, tűzlépcsők, létrák, karmantyúk, kerítések, horgonyok vagy rádióoszlopok szakaszainak cseréje, épületföldelő berendezések cseréje a rögzítési pont vízzáróságának helyreállításával.
Fűtőcsöveken, szellőzőcsatornákon keresztül tetőtérre új átmenetek helyreállítása, beépítése.
Völgyek, hegygerincek és karnisszellőztető termékek helyreállítása, javítása.
Vízszigetelés javítása, párazáró és tetőtér szigetelőréteg helyreállítása.
Tetőtéri ablakok és tetőkijáratok javítása.
Berendezések rögzített eszközökhöz a biztonsági kötelek rögzítésére.
Ablak és ajtó kitöltés:
Egyedi elemek cseréje, restaurálása, közös háztulajdonhoz kapcsolódó nyílászárók részleges cseréje.
Rugózárak, ütközők, stb. felszerelése.
Közös tulajdonhoz kapcsolódó válaszfalak.
Fa válaszfalak egyes szakaszainak megerősítése, cseréje.
Födém válaszfalak repedéseinek javítása, egyes szakaszaik újrafektetése.
Válaszfalak hangszigetelő tulajdonságainak javítása (szomszédos szerkezetek tömítése stb.).
Lépcsők, erkélyek, tornácok (ernyőernyők) a bejáratok bejáratai felett, pincék, a felsőbb szintek erkélyei felett:
Gödrök, lépcsők és emelvények repedéseinek tömítése.
Egyedi lépcsők, lépcsőfokok, emelkedők cseréje.
Fém korlátok, lépcsőelemek részleges cseréje, megerősítése.
Gödrök és repedések tömítése beton és vasbeton erkélylapokon, tornácokon, esernyőkön; deszkajárda cseréje tetőfedő acél burkolattal, erkélyrácsok cseréje.
A tornácok egyes elemeinek helyreállítása vagy cseréje; esernyők helyreállítása vagy felszerelése a bejáratok, pincék és a felső emeletek erkélyei fölé.
Fém rácsok beépítése, ablakkerítés a pince bejáratai fölé.
Emeletek:
A közös helyiségekben az egyes padlórészek cseréje.
Külön szaniter helyiségek padlóinak vízszigetelésének cseréje (készüléke) teljes bevonatcserével.
Belső kivitelezés:
Külön helyeken vakolat falak és födémek helyreállítása. Kisegítő helyiségekben - lépcsőházakban, pincében, tetőtérben - külön helyen kerámia és egyéb csempével fal- és padlóburkolatok helyreállítása.
Kisegítő helyiségekben - lépcsőházakban, pincében, tetőtérben - mindenféle festési és üvegezési munka.
Vészhelyzetek elhárításával összefüggésben keletkezett károk helyreállítása.
Központi fűtés:
Házközösséghez kapcsolódó csővezetékek, szakaszok, fűtőberendezések, elzáró és szabályozó szelepek egyes szakaszainak cseréje.
Levegőszelepek beszerelése (ha szükséges).
Újonnan lefektetett csővezetékek, készülékek, tágulási tartályok, rámpák melegítése.
Relé, disznók, kémények bélelése.
Szellőzés:
Az egyes szakaszok cseréje és a szellőzőcsatornák, aknák és kamrák szivárgásának megszüntetése.
Ventilátorok, légszelepek, egyéb berendezések cseréje a közös helyiségekben.
Víz, csatorna, melegvíz ellátás:
Házon belüli rendszerek csővezetékeinek egyes szakaszainak cseréje, hézagok tömítése, szivárgás megszüntetése, újonnan lefektetett csővezetékek megerősítése, szigetelése, rendszer hidraulikai tesztelése.
Közös helyiségekben egyedi csapok, csaptelepek, zuhanyzók, mosogatók, mosogatók, mosdókagylók, wc kagylók, fürdőkádak, elzáró szelepek cseréje, beleértve a felszállókról leágazáson elhelyezett első megszakítót is.
A tetőtérben lévő víztartályok szigetelése, szerelvényeinek cseréje.
Belső tűzcsapok cseréje.
Szivattyúk, villanymotorok javítása, egyedi szivattyúk és kis teljesítményű villanymotorok cseréje.
Házközösséghez kapcsolódó egyedi elemek, elemrészek beépítése, cseréje, egészségi állapotának helyreállítása.
Elektromos eszközök:
Az épület elektromos hálózatának hibás szakaszainak cseréje, ide nem értve a lakossági lakások elektromos hálózatát.
Lámpák cseréje az épületek közös helyiségeiben.
Biztosítékok, megszakítók, bemeneti elosztók csomagkapcsolói, pajzsok cseréje.
Fotókapcsolók, időrelék és egyéb berendezések cseréje, telepítése a közös helyiségek világításának automatikus vagy távvezérléséhez.
Az épület mérnöki berendezéseinek villanymotorjainak és elektromos berendezéseinek egyedi egységeinek cseréje.
Közös házvagyonba tartozó álló elektromos tűzhelyek javítása.
Speciális általános háztechnikai eszközök:
Speciális műszaki eszközök elemeinek és elemeinek alkatrészeinek cseréje és helyreállítása a gyártók vagy a felhatalmazott szövetségi végrehajtó szervek által megállapított előírások szerint.
Szemetes csúszdák:
Szellőztető és öblítő berendezések, szemétbevezetők és kapuberendezések burkolatai és a szemétcsatorna egyéb elemei működőképességének helyreállítása.
Külső tereprendezés:
Megsemmisült járdaszakaszok, autóbeállók, utak, kerítések és sport-, közmű- és rekreációs területek, peronok és szeméttárolók óljainak javítása és helyreállítása. Sportpálya felszerelések cseréje.
Belső gázellátó rendszer:
A házközösség részét képező házon belüli gázberendezések szerelése, cseréje, üzemképesség helyreállítása.
Kapitális javítás bérházban
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 174. cikke. A Tőkefejlesztési Alapból származó források felhasználása
1. A Tőke-javítási Alapból származó pénzeszközök felhasználhatók szolgáltatások és (vagy) társasház közös tulajdonának jelentős javítási munkáinak kifizetésére, projektdokumentáció kidolgozására (ha a projektdokumentáció elkészítése szükséges a várostervezés), építési szolgáltatások fizetése. ellenőrzése, visszafizetése, a meghatározott szolgáltatások, munkálatok kifizetésére kapott és igénybe vett hitelek, kölcsönök, valamint az ilyen hitelek felhasználásának kamatai, kölcsönök, megszerzési költségek kifizetése garanciák és garanciák az ilyen hitelekre, kölcsönökre.
Ugyanakkor a nagyjavítási alap terhére, az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusa által megállapított minimális nagyjavítási hozzájárulás alapján képzett összegen belül, CSAK az 1. részében előírt munkát. E kódex 166. cikke, valamint az alany Orosz Föderáció joga által előírt munka, a hitelek visszafizetése, az ezekre a munkákra kapott és felhasznált kölcsönök, valamint e hitelek, kölcsönök felhasználásáért járó kamatok fizetése.
A 166. cikk meghatározott 1. része a társasházak közös tulajdonának felújításával kapcsolatos szolgáltatások és munkák listája.
Magába foglalja:
Házon belüli villamosenergia-, hő-, gáz-, vízellátási, csatornázási mérnöki rendszerek javítása;
működésre alkalmatlannak minősített felvonóberendezés javítása, cseréje, felvonóaknák javítása;
tetőjavítás, ideértve a nem szellőző tető szellőzővé alakítását, a tetőre vezető kijáratok elrendezését;
társasház közös tulajdonához tartozó pincék javítása;
homlokzati szigetelés és javítás;
a közszolgáltatások ellátásához szükséges erőforrások fogyasztását szolgáló gyűjtő (házi) mérőberendezések, valamint vezérlőegységek telepítése és ezen erőforrások fogyasztásának szabályozása (hőenergia, hideg-meleg víz, villany, gáz);
bérház alapjainak javítása.