Kinek jó a lakossági fűtés? A lakásban olyan helyiségek, ahol gázkazán is beépíthető. Mit gondolnak a fogyasztók a lakásfűtéses házakról?

S.L. Filimonov, egyetemi docens, az "Építési és lakásügyi és kommunális szolgáltatások jogi szabályozása" tanszékvezető, Állami Akadémia a személyzet továbbképzése és átképzése Oroszország, Moszkva építési és lakás- és kommunális szolgáltatásaihoz

A kommunális erőforrások, különösen a fűtés díjainak soha véget nem érő növekedése oda vezetett, hogy a lakosság elutasította az ilyen típusú szolgáltatásokat. Az ilyen jelenségek jellemzően olyan területeken figyelhetők meg, ahol az erőforrás-ellátó és -gazdálkodási szervezetek nem képesek a fogyasztókat közüzemi szolgáltatásokkal (erőforrásokkal) ellátni. jó minőségű. Egyre inkább viták kezdődtek a helyiségek tulajdonosai - a kommunális erőforrások (szolgáltatások) fogyasztói, valamint a hőszolgáltató szervezetek, valamint az önkormányzatok között.

A helyiségek tulajdonosai egyedi (lakás) fűtőberendezéseket vásárolnak, saját erőből telepítenek vagy kezelnek a Kbt. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikke a helyi önkormányzatokká történő átszervezés jóváhagyására.

Intézkedésük alátámasztására hivatkoznak a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 546. cikke, amely mechanizmust hoz létre az energiaellátási megállapodás megváltoztatására és megszüntetésére. E cikknek megfelelően abban az esetben, ha az állampolgár energiát használ fel háztartási fogyasztás, jogosult a szerződést egyoldalúan felmondani az energiaszolgáltató szervezet értesítése és a felhasznált energia teljes kifizetése mellett.

A polgári jog általános szabályt állapít meg az önként vállalt kötelezettségek megváltoztatásával vagy megszüntetésével kapcsolatban - a szerződés felmondása vagy módosítása a felek megegyezésével történik, ha jogszabály eltérően nem rendelkezik.

A szerződéstől való egyoldalú elállás jogát mindig figyelembe veszik polgári jog kivételként Általános szabály.

A szerződéstől való egyoldalú elállás csak abban az esetben lehetséges, ha azt jogszabály kifejezetten előírja. NÁL NÉL ez az eset Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 546. cikke csak kivételt tartalmaz az általános szabály alól. Az energiaszolgáltatási szerződés felmondására egy egyénnek elég kifizetni a korábban felhasznált erőforrásokat, és értesíteni az erőforrást ellátó szervezetet az egyoldalú szerződéstől való elállásról. Az energiaszolgáltatási szerződés az értesítés pillanatától megszűntnek minősül. Következésképpen ettől a pillanattól kezdve az állampolgár nem fizethet hőenergiáért. Formailag a szerződés felmondottnak minősül, de az állampolgár továbbra is hőenergia fogyasztó, mert. a szobájában fűtőelemek (akkumulátorok) vannak, amelyek a ház fűtési rendszerén keresztül csatlakoznak az erőforrást ellátó szervezet hálózataihoz.

Néhány állampolgár, miután letelepedett egyedi készülékek fűtést, be sem kapcsolják és ingyen fogyasztják hőenergia. Van joggal való visszaélés.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 540. §-a szerint abban az esetben, ha egy háztartási fogyasztásra energiát használó polgár előfizetőként jár el az energiaellátási szerződés értelmében, a megállapodás attól a pillanattól tekintendő megkötöttnek, amikor az előfizető először ténylegesen csatlakozik kellő időben a csatolt hálózathoz. És a bírói gyakorlatban az elfogadás pillanatától - fizetés a biztosított erőforrásért. Így a polgár előfizető marad, és ténylegesen hőenergiát fogyaszt. Ez azt jelenti, hogy fizetnie kell a ténylegesért elfogadott összeget energia az energiaszámviteli adatoknak megfelelően, hacsak törvény, egyéb jogi aktusok vagy a felek megállapodása másként nem rendelkezik (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 544. cikke).

Ezért az energiaszolgáltatási szerződés felmondásához a fogyasztónak le kell állítania a hőenergia felhasználását, és ehhez le kell kapcsolódnia a hőszolgáltató szervezet csatlakoztatott hálózatairól, vagy le kell választania az épületen belüli fűtőelemeket a felszállókról. Az első lehetőség irreális, mert a házon belüli hálózatok a helyiségek összes tulajdonosának megosztott tulajdonában vannak, és az ilyen házban minden tulajdonos beleegyezését meg kell szerezni. Ennek eredményeként nem minden tulajdonos kap hőenergiát. De lehetséges egy változat, amikor minden tulajdonos elutasítja távfűtésés váltson át egyéni lakásfűtésre. A gyakorlatban az ilyen esetek már nem elszigeteltek, és vannak rájuk bírói precedensek.

A második lehetőség feltételesen lehetséges. Megvalósításához meg kell állapítani, hogy a tulajdonos helyiségében lévő fűtőelemek (akkumulátorok) a közös tulajdon részét képezik-e. bérház. Erre a kérdésre az Orosz Föderáció Kormánya 2006. augusztus 13-i 491. számú, „A tartalomra vonatkozó szabályok jóváhagyásáról szóló rendeletének 6. bekezdése ad választ” köztulajdon társasházban, valamint a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő fizetési összeg módosításának szabályai szolgáltatásnyújtás, valamint társasházban lévő közös tulajdon kezelésével, karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák elvégzése esetén. nem megfelelő minőségés (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal "(a továbbiakban: Szabályzat), - a házon belüli fűtési rendszer, amely felszálló vezetékekből, fűtőelemekből, szabályozó- és elzáró szelepek, kollektív (közösházi) hőmennyiségmérők, valamint ezeken a hálózatokon elhelyezett egyéb berendezések.

Így a fűtőelem (akkumulátor) az épület hőáramkörének kötelező láncszeme, és a közös tulajdonhoz tartozik. Amint az a Szabályzat 6. pontjából kitűnik, a házon belüli fűtési rendszer eltérő elemekből áll, és együttesen egy egészet alkot, amelyet a Általános rendeltetésű.

Art. értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 134. §-a szerint, ha a heterogén dolgok egységes egészet alkotnak, és általános célú felhasználásukat is magukban foglalják, akkor egy dolognak (összetett dolognak) tekintendők.

Az összetett dologgal összefüggésben kötött ügylet hatálya – ha a szerződés eltérően nem rendelkezik – annak minden alkotórészére vonatkozik.

A fűtőelemek kikapcsolása elvileg lehetséges, de ez a közös tulajdon csökkenéséhez vezet.

Most meg kell határozni, hogy kinek van joga engedélyt adni a fűtőelem kikapcsolására, és ez a munka kapcsolódik-e a lakáson belüli berendezések rekonstrukciójához?

A lakásfelújítás a beépítés, csere vagy áthelyezés mérnöki hálózatok, egészségügyi, elektromos vagy egyéb berendezések, amelyek megkövetelik a lakóhelyiségek műszaki útlevelének módosítását (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikke).

A lakóhelyiségek rekonstrukcióját és/vagy átépítését a törvény követelményeinek megfelelően, a helyi önkormányzattal egyetértésben, annak határozata alapján hajtják végre (az LC RF 26. cikke).

Megjegyzendő, hogy az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikke csak a mérnöki hálózatok telepítését, cseréjét vagy átadását írja elő, de nem azok csökkentését. A közös tulajdon csökkentéséről szóló döntés nem tartozik az önkormányzatok hatáskörébe.

A 3. résznek megfelelően. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke értelmében a társasházban lévő közös tulajdon méretének csökkentése csak akkor lehetséges, ha az ebben a házban lévő helyiségek tulajdonosai hozzájárulnak a rekonstrukcióhoz.

Az átszervezés és az újjáépítés fogalma két különböző jogintézmény, és különböző szabályozások szabályozzák. Ebből következően a közös tulajdon csökkentése nem rekonstrukció, az önkormányzatoknak nincs joguk hozzájárulni az ilyen jellegű munkákhoz.

Az energiaellátási szerződés egyoldalú felmondásának mechanizmusa jelenleg ellentmondásos, a gyakorlatban pedig nem egyértelmű arbitrázs gyakorlat. Például: a helyiség tulajdonosa hosszú ideig nem, vagy nem megfelelő minőségben kap hőenergiát. Neki az Orosz Föderáció kormányának 2006. május 23-án kelt 307. számú „Az ellátási eljárásról szóló rendelete értelmében segédprogramok» nem nyújtott szolgáltatás vagy nem megfelelő minőségű szolgáltatás díjának újraszámítása. De ettől nem melegszik a tulajdonos. A tulajdonos különböző hatóságokhoz fordul, és mindenhol ugyanazt a választ kapja - nincs forrás a telep korszerűsítésére.

tei és kazánház. Ennek eredményeként a tulajdonos úgy dönt, hogy saját maga fűti fel helyiségét. Egyedi fűtőberendezést vásárol, saját maga szereli fel, és nem hajlandó fizetni a távhőért. Az irányító vagy erőforrást ellátó szervezet pedig arra kényszeríti a tulajdonost, hogy az elfogyasztott szolgáltatásért (erőforrásért) fizesse meg, hiszen nincs leválasztva a távhőhálózatról. Ez a helyzet nem felel meg a tulajdonosnak, és egyoldalúan felmondja az energiaellátási szerződést, és átszervezési engedélyt kér a helyi hatóságoktól. házon belüli felszerelés. Az átszervezés végrehajtásához az átszervezett lakóhelyiség helyén az egyeztetést végző szervhez benyújtja az alábbi dokumentumokat:

1. átszervezési kérelem az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott formában;

2. az átépítendő lakóhelyiség tulajdoni okmányai (eredeti vagy közjegyzői másolat);

3. a lakóhelyiségek átszervezésére vonatkozó, megállapított eljárási rend szerint elkészített és kivitelezett projektet;

4. az átalakítandó lakóhelyiség műszaki útlevele;

5. Az építészeti, történelmi és kulturális műemlékek védelmével foglalkozó testület határozata a lakóhelyiségek átszervezésének megengedhetőségéről, ha az ilyen lakóhelyiség vagy a ház, amelyben található, építészeti, történelmi vagy kulturális műemlék.

Az egyeztetést végző szerv a fent felsoroltakon kívül egyéb dokumentumok benyújtását nem jogosult előírni. Formálisan a tulajdonosnak határozatot kell adni a jóváhagyásról, de megtagadják tőle az átszervezés jóváhagyását a következő okok miatt:

■ a fűtőelem kikapcsolása csökkenti a közös tulajdont, így a közös tulajdon csökkentéséről szóló döntés a közgyűlés hatáskörébe tartozik, és ehhez minden tulajdonos 100%-os hozzájárulása szükséges;

■ a közös tulajdon csökkentése csak az átépítés során lehetséges, az átszervezés során nem;

■ a fűtőelem kikapcsolása megzavarja a ház hőháztartását;

■ a kazánház hőszabályozása sérül;

■ egy lakásfűtő berendezés kikapcsolásakor jelentős hőmérséklet-különbségek lépnek fel az épület tartószerkezetein, ami ezek károsodásához vezethet. A jóváhagyó hatóság hivatkozik az oroszországi Gosstroy 2003. szeptember 27-i 170. számú rendeletére, „A szabályok és előírások jóváhagyásáról”. műszaki működés lakásállomány": "p. 1.7.2. Felújítás és átépítés lakóépületekés lakások (szobák), ami az erő megsértéséhez vagy megsemmisítéséhez vezet teherhordó szerkezeteképületek, zavarok mérnöki rendszerekés (vagy) a rá szerelt berendezések, a biztonság romlása és megjelenés homlokzatok, tűzoltó eszközök megsértése nem megengedett.

Figyelni kell arra, hogy a jóváhagyás megtagadásának egyik feltétele a rekonstrukciós projekt nem felel meg a jogszabályi előírásoknak. A „jogszabályi követelmények” fogalma egy kiterjedt fogalom. Azok. a projektnek meg kell felelnie mind a lakásépítési, városrendezési és polgári jogszabályok követelményeinek, mind pedig az e jogalkotási aktusok kidolgozása során kiadott egyéb szabályozási aktusoknak. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikke értelmében a lakóhelyiségek rekonstrukcióját a törvényi követelményeknek megfelelően kell elvégezni. Ez a fajta tevékenység nem csorbíthatja a társasházban lévő helyiségek többi tulajdonosának jogait.

Lakásfűtés sok szakértő szerint a legtermékenyebb és leggazdaságosabb jövedelmező módon lakóházak hőellátása. Egy ilyen rendszer elrendezésekor figyelembe veszik a felhasznált erőforrások mennyiségét, ami lehetővé teszi a hőmérsékleti mutatók saját kezű vezérlését. Az egyéni fűtés telepítéséhez a következő alkatrészeket használják:

• levegő bejuttatására és füst eltávolítására szolgáló eszközök.

Az autonóm fűtés legköltséghatékonyabb módja a földgáz energiaforrásként történő felhasználása. A rendszer minden évben bővíti területeit, ami megerősíti a többszintes épületek fűtési problémáinak megoldására való felhasználásának hatékonyságát.

A lakásfűtés fontos előnyei:

• egyedi fűtés lehetővé teszi a lakóknak, hogy személyesen szabályozzák a hőmérsékleti szintet a házukban, ami kiküszöböli a hőellátó és -ellátó rendszer megsértését forró víz tovább mindenféle ok;
• Az autonóm fűtés lehetővé teszi a gázfogyasztás jelentős csökkentését, a fogyasztók akár 40% -os megtakarítást is észlelnek, ami jelentősen csökkenti a fizetési költségeket rezsi;
• egyedi fűtésű házak építésénél csökkenthető az építési folyamat költségei, mivel nincs szükség kellően költséges fűtési vezetékek vezetésére, nincs szükség felszerelésre hőpontok;
• lehetővé válik házépítés a város azon részein, ahol nincs korszerű fűtési hálózat, de stabil a gázellátás;
• autonóm rendszerek rendkívül környezetbarátak, égésteres kazánokat használnak zárt típusú, amely lehetővé teszi a lakások szellőzésével kapcsolatos probléma megoldását. Az épületen kívüli beépített ventilátor biztosítja a levegőben könnyen szétszóródó égéstermékek eltávolítását, miközben mennyiségük megfelel az európai szabványoknak;
• a fűtési hálózatokban nincs hőveszteség.

Az autonóm fűtés megszervezésekor a fogyasztók jelentősen csökkenthetik költségeiket, míg a rendszer jelenléte lehetővé teszi a helyiség környezeti feltételeinek független figyelemmel kísérését. Folyamat Karbantartás egyszerűségében és kényelmében különbözik, ha átépítés vagy vészhelyzet esetén csővezetékek, fűtőberendezések vagy vezérlőberendezések cseréje szükséges, a többi lakásban a teljes rendszer működése nem zavart. Az autonóm fűtés megszervezéséhez fali kazánok alkalmasak védjegyek Protherm, Baxi, Vaillant, Viessmann, De Dietrich, amelyek kiváló teljesítményt nyújtanak és biztosítják kényelmes körülmények lakásosoknak. A bemutatott európai márkák berendezései az Alfatep weboldalán vásárolhatók meg.

A lakásfűtés hátrányai

• Nehézségek a füstelvezetés megszervezésében. Az égéstermékek kivezetése koaxiális vezetéken keresztül a külső rész otthon elkerülhetetlenül a homlokzat károsodásához vezet, míg a helyiségek szellőzésekor égéstermékek és korom kerül a lakásokba. A meglévő szerint egészségügyi szabványokés követelményeknek, egyetlen kémény kialakítása szükséges, ami költséges és időigényes folyamat.
• A rendszer gázzal működik, ami bizonyos veszélyt jelent, különös tekintettel arra, hogy minden lakás fel van szerelve fűtőberendezések. A probléma megoldásához minden helyiségben jó minőségű kazánokat kell használni, amelyek vezérlőberendezésekkel, huzat- és hőmérsékletérzékelőkkel, valamint automatikus rendszer a gázellátás kikapcsolása, ha a láng eltűnik (Bosch, Buderus, Vaillant, Protherm).
• A többszintes új épületeknél probléma lehet különböző szinteken vonóerő az első és az utolsó emeleten. Az alsóbb emeleteken lakók nagy tapadást tapasztalhatnak, míg a lakók legfelső emeletek a tolóerő alacsony lesz.
• Egyedi fűtés alkalmazása esetén leszállások, pincék, padlások nem fűtöttek, ami az alap befagyásához vezethet, és csökkentheti az épület működési idejét.
• Az új épületek egyenetlen elhelyezése megnöveli a saját lakás fűtésének költségeit, mivel a szomszédos lakások hideg falai lehűtik a helyiségeket, ami további kiadásokhoz vezet. Fűtésre is saroklakások több gázra van szükség.
• A kazán minőséget igényel értékesítés utáni szolgáltatás, amelyet évente legalább egyszer el kell végezni speciális központokban.

Így a lakásfűtésesek bármikor kaphatnak meleg vizet és hőt, ami biztosítja a lakáslakók megfelelő komfortérzetét. Nál nél megfelelő technológia jobb és megbízhatóbb fűtőberendezések telepítése és kiválasztása, az egyedi fűtés alkalmazása csökkenti a fizetési költségeket rezsiés gazdaságosabb jövedelmező megoldás. Minőségi és hatékony kazánok kiválasztásához, valamint a kémény elrendezéséhez és a kiválasztáshoz szükséges alkatrészeket anyagokat, javasoljuk az Alfatep weboldalának felkeresését, ahol nagy választék fűtőberendezések.

A városi lakások lakóit általában nem érdekli, hogyan működik a fűtés a házukban. Az ilyen ismeretek szükségessége akkor merülhet fel, ha a tulajdonosok a házban kívánják növelni a kényelmet, vagy javítani kívánják a műszaki berendezések esztétikai megjelenését. Azok számára, akik elkezdik a javítást, röviden beszélünk a fűtési rendszerekről bérház.

A lakóházak fűtési rendszereinek típusai

A szerkezettől, a hűtőfolyadék jellemzőitől és a csőelrendezéstől függően egy lakóépület fűtése a következő típusokra oszlik:

A hőforrás helye szerint

• Lakás fűtési rendszer, melyben a gázkazán a konyhába ill külön szoba. Bizonyos kényelmetlenségeket és a berendezésekbe való befektetéseket bőven ellensúlyozza az a lehetőség, hogy saját belátása szerint bekapcsolhatja és szabályozhatja a fűtést, valamint az alacsony működési költségek a fűtőhálózati veszteségek hiánya miatt. Ha van saját kazánja, akkor gyakorlatilag nincs korlátozás a rendszer rekonstrukciójára. Ha például a tulajdonosok az akkumulátorokat melegvizes padlóra kívánják cserélni, ennek nincs műszaki akadálya.
• Egyedi fűtés, melyben saját kazánház egy házat vagy lakótelepet szolgál ki. Ilyen megoldások találhatók mind a régi lakásállományban (stokerek), mind az új luxuslakásokban, ahol a lakóközösség dönti el, mikor kezdi fűtési szezon.
• A társasházak központi fűtése a tipikus lakásokban a leggyakoribb.

A társasház központi fűtésének berendezése, a CHP hőátadása helyi hőponton keresztül történik.

A hűtőfolyadék jellemzői szerint

• Vízmelegítés vizet használnak hőhordozóként. A modern lakás- vagy egyedi fűtésű házakban gazdaságos alacsony hőmérsékletű (alacsony potenciálú) rendszerek vannak, ahol a hűtőfolyadék hőmérséklete nem haladja meg a 65 ºС-ot. De a legtöbb esetben és mindenben tipikus házak a hűtőfolyadék tervezési hőmérséklete 85-105 ºС.
• Gőzfűtés társasházi lakások (a vízgőz kering a rendszerben) számos jelentős hátránya van, új házakban már régóta nem használják, a régi lakásállomány mindenhol átkerül a vízrendszerbe.

A kapcsolási rajz szerint

A lakóházak fő fűtési rendszerei:

• Egycsöves - a hűtőfolyadéknak a fűtőberendezésekhez történő betáplálása és visszatérése egy vonal mentén történik. Ilyen rendszer található "Sztalinkában" és "Hruscsovban". Komoly hátránya van: a radiátorok sorba vannak rendezve, és a bennük lévő hűtőfolyadék lehűlése miatt az akkumulátorok fűtési hőmérséklete a hőponttól távolodva csökken. A hőátadás fenntartása érdekében a szekciók száma növekszik a hűtőfolyadék irányában. Egy tiszta egycsöves áramkörben lehetetlen vezérlőeszközöket telepíteni. Nem javasolt a csövek konfigurációjának megváltoztatása, más típusú és méretű radiátorok felszerelése, ellenkező esetben a rendszer működése súlyosan károsodhat.
• A "Leningradka" az egycsöves rendszer továbbfejlesztett változata, amely a termikus eszközök bypass-on keresztül történő csatlakoztatásának köszönhetően csökkenti kölcsönös hatásukat. A radiátorokra szabályozó (nem automata) eszközöket szerelhet fel, a radiátort más típusú, de hasonló kapacitású és teljesítményű radiátorra cserélheti.

• Egy bérház kétcsöves fűtési rendszere széles körben elterjedt Brezsnyevkában, és a mai napig népszerű. Az előremenő és visszatérő vezetékek el vannak választva benne, így az összes lakás bejáratánál és a radiátoroknál a hűtőfolyadék közel azonos hőmérsékletű, a radiátorok más típusú és egyenletes térfogatú cseréje nem befolyásolja jelentősen a többi készülék működését. Az akkumulátorok felszerelhetők vezérlőberendezésekkel, beleértve az automatikusakat is.

A bal oldalon - az egycsöves séma továbbfejlesztett változata (a "leningrádi"-hoz hasonlóan), a jobb oldalon - egy kétcsöves változat. Utóbbi kényelmesebb körülményeket, pontos irányítást biztosít és többet ad széles lehetőségeket radiátor cseréhez

• A gerendasémát modern, nem szabványos házakban használják. A készülékek párhuzamosan kapcsolódnak, egymásra hatásuk minimális. A vezetékeket általában a padlóban végzik, ami lehetővé teszi a falak felszabadítását a csövektől. A vezérlőberendezések beépítésekor, beleértve az automatikusakat is, a helyiségben a hőmennyiség pontos adagolása biztosított. Műszakilag mind részleges, mind teljes csere fűtési rendszerek egy lakóépületben egy lakáson belüli sugársémával, amelynek konfigurációja jelentősen megváltozott.

Gerendasémával a betápláló és visszatérő vezetékek belépnek a lakásba, és a huzalozás párhuzamosan, külön áramkörökön keresztül történik a kollektoron keresztül. A csöveket általában a padlóba helyezik, a radiátorokat szépen és diszkréten alulról csatlakoztatják

Radiátorok cseréje, áthelyezése, kiválasztása társasházban

Fenntartást fogunk tenni, hogy egy társasházban a lakásfűtéssel kapcsolatos változtatásokat egyeztetni kell vele végrehajtó szervekés működtető szervezetek.

Ezt már említettük alapvető lehetőség konstrukció miatt radiátorok cseréje, áthelyezése. Hogyan válasszuk ki a megfelelő radiátort egy lakóházhoz? Tekintsük a következő:

• Először is, a radiátornak ellenállnia kell a nyomásnak, amely magasabb egy lakóházban, mint egy magánházban. Hogyan több mennyiséget emeleten, minél nagyobb lehet a próbanyomás, elérheti a 10 atm-t, sokemeletes épületekben pedig a 15 atm-t is. A pontos érték a helyi üzemeltető cégtől szerezhető be. Nem minden piacon értékesített radiátor rendelkezik a megfelelő tulajdonságokkal. Az alumínium és sok acél radiátor jelentős része nem alkalmas társasházba.
• Lehetséges-e és mennyit változtatni hőenergia radiátor, az alkalmazott rendszertől függ. De minden esetben ki kell számítani a készülék hőátadását. Az öntöttvas akkumulátor egyik tipikus szakaszánál a hőátadás 0,16 kW 85 ºС hűtőfolyadék hőmérsékleten. A szakaszok számát ezzel az értékkel megszorozva megkapjuk a meglévő akkumulátor hőteljesítményét. Az új fűtőtest jellemzői a műszaki adatlapján találhatók. A panelradiátorokat nem szekciókból állítják össze, fix méretekkel és teljesítményűek.

Átlagos hőátadási adatok különféle típusok radiátorok, az adott modelltől függően változhatnak

• Az anyag is számít. A központi fűtést egy társasházban gyakran az jellemzi gyenge minőségű hűtőfolyadék. A szennyezésre legkevésbé érzékeny hagyományos öntöttvas akkumulátorok, az alumínium a legrosszabbul reagál az agresszív környezetre. Jól mutatták magukat bimetál radiátorok.

Hőmérő felszerelése

A hőmennyiségmérő a gerenda kapcsolási rajzával probléma nélkül felszerelhető egy lakásban. Általános szabály, hogy be modern házak már rendelkeznek mérőeszközökkel. A meglévő lakásállomány tekintetében a tipikus rendszerek fűtés, ez a lehetőség korántsem mindig áll rendelkezésre. Ez a csővezetékek konkrét sémájától és konfigurációjától függ, tanácsot kérhet a helyi üzemeltető szervezettől.

Lakás hőmérő szerelhető gerendás és kétcsöves kapcsolási rajzzal, ha külön leágazás megy a lakásba

Ha nem lehetséges mérőműszert felszerelni az egész lakásra, kompakt helyet helyezhet el hőmérők minden radiátoron.

Alternatív lakásmérő- közvetlenül az egyes radiátorokon elhelyezett hőmérő készülékek

Vegye figyelembe, hogy a mérőberendezések felszerelése, a radiátorok cseréje és a fűtőberendezés egyéb változtatásai egy lakóházban előzetes jóváhagyást igényelnek, és azt a megfelelő munkák elvégzésére engedéllyel rendelkező szervezetet képviselő szakembereknek kell elvégezniük.

Videó: hogyan biztosítják a fűtést egy lakóházban

Miért van szüksége lakásfűtésre (hőszolgáltatásra)? Milyen előnyei vannak a lakásfűtésnek (hőszolgáltatás) a központi fűtéshez képest, aminek köszönhetően költségmegtakarítás érhető el, milyen berendezésekkel fűtjük a lakást és milyen előírások léteznek ezen a területen. Ezt a részt ne lakásfűtési reklámnak tekintse, hanem csak elgondolkodtatónak. Nyilvánvaló, hogy minden fűtési módnak megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Elöljáróban megjegyezzük, hogy a hazánkban uralkodó központi fűtési és melegvíz-ellátási rendszernek számos komoly hátránya van. Az egyik fő, hogy egy adott hőfogyasztó (a lakás tulajdonosa) nem látja értelmét a megtakarításnak, és nincs valódi utakat ez hőtakarékos. Ezen kívül hatalmas készpénz elvész a nagy hőveszteség miatt, amikor a meleg víz a hőforrástól a fogyasztóhoz jut el.

Legalább hármat megnevezhetsz legfontosabb előnyei lakás fűtése (hőellátás) a központihoz képest:

Először. Nem szükséges drága fűtési hálózatok kialakítása.

Másodszor. A hőnek a termelés helyéről a fogyasztóhoz történő eljuttatása során nem keletkezik hőveszteség.

Harmadszor. Minden lakó lehetőséget kap arra, hogy pontosan annyi hőt használjon fel, amennyire szüksége van.

Lakásfűtés (PT)- lakások fűtési rendszerének, szellőztetésének és melegvíz ellátásának biztosítása. A rendszer hőellátási forrásból áll - hőtermelőből, melegvíz-vezetékekből vízszerelvényekkel és fűtővezetékekből fűtőtestekkel.

Hőtermelő (kazán)- legfeljebb 100 hüvelykes hőteljesítményű hőforrás lakossági lakások- 50 kW-ig), amelyben a szerves tüzelőanyag elégetésekor felszabaduló energiát a fogyasztóhoz eljuttatott hűtőfolyadék melegítésére használják fel.

Hőgenerátor- lakásban vagy közösségi helyiségben külön zárt helyiség, amely hőtermelő elhelyezésére szolgál, ill. kiegészítő felszerelés neki.

Így a lakásfűtés (hőszolgáltatás) igénybevételekor az állam megspórolja a régi elhasználódott fűtési vezetékek kiépítését és javítását, és a kazán minden tulajdonosa megkapja a szabadságot, hogy a lakásában elhelyezze a hőt, és ne fizessen fix árat, havonta kell fizetni a fűtésért. Nyilvánvaló, hogy a tulajdonos meleg napokon nem kapcsolja be a kazánt, ami gyakran megtalálható a központi fűtésnél. De központi fűtés ez nem csak hőtöbblet, amiért a fogyasztónak fizetnie kell, hanem a hideg napokon gyakori hőhiány is.

Ez lehet különböző okok miatt: úgy döntenek, hogy később kezdik a fűtési szezont, mint ahogy azt egy adott lakó szeretné, megfagy a lakásában, vagy hirtelen baleset történik a régi hővezetéken.

Fő egyéni rendszer fűtés a modern kazánhoz egyszerűen csatlakoztatható programozónak köszönhetően a nap különböző időszakaiban is megengedheti magának a kívánt hőmérséklet beállítását. Például 8.00 és 19.00 óra között egy ember dolgozik és hőség nem szükséges a lakásban. Ebben az esetben a kazán automatikus üzemmódban képes fenntartani beállított hőmérséklet mondjuk 16 fokban. Ezután, amikor a tulajdonos közeledik a házához, a programozó jelzésére a kazán intenzívebb működésre kapcsol, és 19:00-ra felmelegíti a helyiséget kényelmes 22 fokos hőmérsékletre. Ha szükséges, beállíthatja a programozót, hogy csökkentse a hőmérsékletet az éjszakai órákra. Azok. minden az adott személy vágyaitól és szokásaitól függ. És ez nem csak "kényeztetés" - egy hőmérsékletet szeretnék beállítani, és ha nem akarom, akkor egy másikat. Ez az igazi szabadság és megtakarítás. Megmenti a lakás tulajdonosát, aki nem költ túl sok hőt. Az állam is spórol, mert nem pazarolt gáz.

Az egyedi lakásfűtés másik fontos jellemzője a valódi anyagi ösztönzés a hőmegtakarításra. Évek óta azt mondják, hogy könnyebb egy lakást szigetelni, ablakokat tömíteni, mint felmelegíteni a levegőt a ház körül. De sajnos ezek a csak a tudatosságra szánt buzdítások gyakorlatilag nem működnek. Ha egy személy fizet a valós gázfogyasztásért, ami közvetlenül attól függ, hogy mennyire jól van szigetelve a lakás, akkor ez jó pénzügyi ösztönző.

Elmondható, hogy a lakásfűtés energiatakarékos, ami nem a komfortérzet csökkenésével, hanem növelésével jár!

Ezen túlmenően, saját kétkörös kazánnal (amit általában a PT-hez használnak), a lakás tulajdonosa mindig nemcsak fűtést, hanem fűtést is biztosít. forró víz. Így a PT-re való átálláskor a nagyvárosok szinte minden lakója számára ismerős éves melegvíz-leállás is a múlté.

Független tanácsadó
Leonyid Milejev

A központi fűtési szolgáltatások költsége nem mindig indokolt. Emiatt a tulajdonosok gyakran úgy döntenek, hogy egyéni vagy lakásfűtésre váltanak.

Mi a különbség ezek között az eljárások között, és mit mond erről a törvény?

A fő ok, amiért a legtöbb lakóházban szeretne áttérni az egyedi fűtésre, a szolgáltatások költsége és minősége közötti eltérés. Természetesen minden eset egyedi.

Például a fűtési szezon átlagosan október közepén kezdődik és március-áprilisban ér véget. De ha márciusban a ház falainak van ideje felmelegedni, és a hűtés nem érezhető olyan egyértelműen, akkor októberben meglehetősen nehéz várni a fűtésre.

A hőhordozót rögzített hőmérsékleten szállítják a CHP-erőműbe, lényegében függetlenül attól, hogy a hőhordozót elosztón keresztül táplálják-e vagy sem. Ez a hőmérséklet sem mindig elég, bár valójában a cég úgy véli, hogy a fűtési szezon nyitva van.

Érdemes megjegyezni a fűtési rendszerek állapotát is. NÁL NÉL magas toronyház a régi típusú, ezek a rendszerek már régóta elhasználódtak, és a sólerakódások és a rozsda nem teszi lehetővé a hűtőfolyadék optimális tápnyomásának fenntartását, és ennek eredményeként a szükséges hőátadást a kimeneten.

Kiderült, hogy a cég szerint a fűtést biztosítják és a szolgáltatást is biztosítják, a fizetést teljes egészében felszámolják, de az ügyfél a kijáratnál teljesen más fűtési szintet kap, amiért fizet.

A céget nem szabad ezért hibáztatni. Földgáz a CHP-t magasabb áron szállítják, mint a magánszemélyek számára. Ezenkívül évente szükséges a fűtési rendszerek és a fűtési vezetékek javítása.

A kazánok szintén elhasználódnak, és javításra szorulnak, különösen, ha figyelembe vesszük, hogy a hőerőművek többsége még a szovjet időkben épült. Emellett a szolgáltatás minőségét befolyásolja a hőveszteség a fűtési hálózatokon, ahol a gátlástalan polgárok leszakították a hőszigetelést.

Nyitott bejárat a mínusz hőmérséklet, radiátor szivárgás, szelephiba lift csomópontés még sok más, a felületen nem látható árnyalat jelentősen befolyásolja a fűtés költségeit és minőségét.

Egyedi fűtés

A törvénynek nincs ellene az egyéni fűtés bekötése. Először azonban meg kell oldani számos technikai és jogi problémát, amelyek az útjában állnak.

Az önálló kazánokat telepíteni kívánó lakosok fő problémája a házak elrendezésében rejlik. A központi rendszer egyfajta hálózat közös felszállókkal, szerelvényekkel, csővezetékekkel és mérőkkel. Egy cella letiltása az egész rendszer meghibásodásához vezethet, ezért annak radikális megváltoztatását igényli. Ez technikai szempontból.

Jogi szempontból a társasház fűtési rendszere közös tulajdon, ami azt jelenti, hogy minden lakónak egyenlő arányban van joga rendelkezni vele. Ezért a lekapcsolás kérdését egy bérház közgyűlésén döntik el.

Egy lakás leválasztása a rendszerből csökkenti a közös házvagyon mennyiségét, ezért a kérdést nem lehet csak egyoldalúan megoldani. Az önkikapcsolás nem logikus, azt szakembereknek kell elvégezniük, akiket a megfelelő döntés alapján kell végrehajtani.

Mikor nem szükséges a szomszédok beleegyezése?

Az is előfordul, hogy közgyűlés nélkül is meg lehet oldani a kérdést. Ez akkor fordul elő, ha a házban lévő fűtési rendszert és annak összes elemét a dokumentáció nem jelölte meg közös tulajdonként. De még ez a tény sem jelenti azt, hogy az önálló leállás természetes lenne.

Ebben az esetben engedélyt kell kérni az erőforrás-ellátási szolgáltatásokat nyújtó helyi szervezettől, mivel az átalakításhoz módosítani kell a ház regisztrációs bizonyítványát.

A harmadik szakaszban különösen a fűtési rendszerrel kapcsolatos részletes információk találhatók. Bármilyen változtatás és beépítés a törvény szerint műszaki változtatásnak minősül, amelyet a műszaki útlevélben kell elvégezni.

Az eljárás jobban megy, ha a ház összes lakója egyedi fűtést szeretne bekötni.

Szükséges dokumentumok

A törvény kimondja, hogy minden lakástulajdonosnak joga van az egyéni fűtéshez és a központi fűtésről való leválasztáshoz.

Az eljárás befejezéséhez a tulajdonosnak biztosítania kell:

• a mérnöki cég következtetése az újrafelszerelés műszaki megvalósíthatóságáról;
• a lakás összes bérlőjének írásbeli hozzájárulása;
• lakástulajdonjogot igazoló dokumentumok;
• lakás műszaki útlevele;
• szabad formájú pályázat.

A törvény a csomag egyik fő dokumentumaként egy tervezet benyújtását is előírja. A projektet víz- és hőszolgáltató mérnökök fejlesztik.

A projektet azért is érdemes szakemberekre bízni, mert az önálló újraszerelést előbb-utóbb a központi hőközpontba való visszatéréssel rögzítik, szétszedik, jó, ha ez még azelőtt megtörténik, hogy a nem megfelelő vezetékezés miatt alulról elöntik a szomszédokat, beszerelés vagy csővágás.

A projektet kizárólag szakemberek állítják össze, akik kiszámítják a változásokat. A számítás meghatározza, hogy a jövőbeni leállás milyen hatással lesz a munkára fűtési rendszer a házban. Ezenkívül a szakemberek termikus-hidraulikus számításokat és a felszálló ágból történő hőátadás kiszámítását végzik.

Ha a számítások azt mutatják, hogy van műszaki lehetőség a fűtés újbóli felszerelésére, a projekt egyeztethető. Ha kiderül, hogy a leállás rontja a fennmaradó lakások fűtési eredményét, valószínűleg a projektet nem hagyják jóvá.

Lehetséges akadályok

Az egyéni fűtésre vonatkozó engedély megszerzése, ahogy elsőre tűnik, nem nehéz, de a gyakorlatban számos nehézség adódik. A "Hőszolgáltatásról" szóló törvény (FZ-190) megtiltja az egyéni fűtésre való átállást, bár nem tiltja meg a tulajdonosnak, hogy egyedi fűtőkazánokat telepítsen.

Ezenkívül a dokumentum egy teljes listát is tartalmaz specifikációk rendszeres telepítéshez szükséges.

Az engedélyek megszerzésekor a berendezés típusát feltétlenül figyelembe veszik a projektben, és ha a projekt műszakilag lehetővé teszi ezt az eszközt, akkor a hatóságok általában nem tagadják meg a telepítést.

A probléma technikai oldala

Az engedélyek megszerzése után hozzálátnak a műszaki felújításhoz. Utasítsa a szétszerelést régi rendszer A törvény csak szakembereket engedélyez. A munka algoritmusa szinte megegyezik a magánházak kazánjainak telepítésével, de emlékezni kell néhány finomságra.

A lakás autonóm fűtését gyakran mini kazánok végzik. A kazán a radiátor fölé van felszerelve, így a fűtési rendszerben a víz illetéktelen keringése megzavarodik, és speciálisan keringető szivattyúval szabályozzák.

Egyes kazánok azonnal fel vannak szerelve szivattyúzó elemekkel, valamint biztonsági csoporttal és tágulási tartály. Ez a típus előnyösebb, mint egy külön szivattyú.

A törvény azt is meghatározza, hogy milyen típusú kazán kerül felhasználásra az autonóm fűtésnél. Égésterének zártnak kell lennie, automatikus lekapcsoló rendszerrel kell felszerelni, üzemhőmérséklet a víz hőmérséklete nem haladhatja meg a 95 fokot, és üzemi nyomás rendszerek - 1 MPa.

A radiátort, amint azt a gyakorlat mutatja, jobb alumíniumot használni, mivel jó hőelvezetéssel rendelkezik. De költhet egy kicsit többet, és figyeljen a bimetál radiátorokra, amelyek sokkal tovább tartanak, és nem félnek a vízkalapácstól.

A huzalozást leggyakrabban műanyag csövekkel végzik.

Lakásfűtés

Az első esetben van központi fűtés, amelyről a tulajdonos el kíván hagyni és egyénire kíván váltani. Ebben az esetben kezdetben nem központi fűtésről beszélünk.

Ez gyakran előfordul új épületekben, amikor a ház nincs bekötve a központi rendszerbe, és minden lakásban van egy kétkörös gázkazán.

A lakás fűtése előnyös mind a fejlesztő, mind a vevő számára.

Az első pénzt takarít meg a felszállókon és a vezetékeken, valamint időt takarít meg a további dokumentációra. A második házat kap, választható fűtési fokozattal és idővel, amikor szükséges.

De vannak olyan esetek is, amikor a kazán nincs előre telepítve, és a házak üzembe helyezése a fűtési probléma megoldása nélkül történik.

Amikor nincs kazán

A törvény nem tiltja az ilyen házak lakóinak, hogy a lakások fűtését a követelményeknek megfelelően szereljék be tűzbiztonságés saját belátása szerint. De még mindig számos probléma adódik az út során.

A szilárd tüzelésű kazán azonnal elfogadhatatlan. Először is, a lakásban nincs hely szénnek és tűzifának. Másodszor, egy ilyen kazán karbantartása gyakori és költséges.

A napelemes égők szintén elfogadhatatlanok, mint magas szint zaj és kapacitás, legalább néhány kocka, nem alkalmas lakásban való használatra.

A villamos energiával történő közvetlen fűtés, beleértve az infravörös sugárzók, a padlófűtés és a klímarendszerek használatát, meglehetősen drága lehet a gázhoz képest. Jó alternatíva a levegő-levegő hőszivattyú.

Ha a ház homlokzatát szigetelik, akkor a költségek, szivattyú vagy elektromos áram révén, jelentősen csökkennek. Ezenkívül a fűtést akkor biztosítják, amikor Ön akarja, és nem akkor, amikor az egész házban szükséges.

Ha a kazán az

Az új házak lakásfűtését gyakran gázkazánok alapján szervezik. Valójában, gázfűtés, a Ebben a pillanatban, a legjövedelmezőbb, az összes többi típushoz képest.

Ha megvizsgáljuk, hogy a fejlesztők miért utasítják el a központi fűtést, és miért előnyös az Ön számára, akkor nyilvánvaló okokat találhat.

Először, magas ár központi fűtési szolgáltatás teljes mértékben indokolt. Magas adó a CHPP-k gázára, a berendezések amortizációja, a fűtési vezetékek javítása és cseréje, hőveszteség - mindezt valamilyen szinten a társaság előfizetője fizeti.

Ha a lakásban kazánt szerelnek fel, akkor nincs ilyen probléma, és a fűtés költsége azonos teljesítmény mellett legalább kétszer olcsóbb lesz.

De van néhány hátránya is. Az égéstermékek eltávolítását a homlokzathoz vezető koaxiális légcsatornák végzik (kivéve, ha a ház kialakítását eredetileg lakásfűtésre optimalizálták).

Ellenkező esetben jobb, ha az ilyen házak lakói nem nyitják ki újra az ablakokat a fűtési szezonban. Ha a ház kialakítását előre átgondoljuk alatt adott típus fűtés, majd a homlokzaton a levegőbeömlők jelennek meg, eltávolítva a hulladékot oly módon, hogy a ház összes kazánja egyszerre tud működni teljes erő a lakók biztonsága érdekében.

A sarok- és középlakások eltérő mennyiségű gázt fogyasztanak majd. És ha az ilyen házak központi fűtése ugyanazzal a fizetési költséggel oldja meg a problémát, akkor a fizetés csak az egyedi kazán teljesítményétől függ.

És végül a gáz bizonytalansága, bár modern kazánok szerint felszerelt utolsó szó műszaki biztonság. Továbbra is fennáll annak veszélye, hogy az egyik lakó nem fog megbirkózni a felszereléssel.

Következtetés

Leválasztás a következőről: központi rendszer fűtés csak akkor lehetséges, ha a szakemberek által javasolt projektet jóváhagyják, és a fűtésre kiválasztott berendezés megfelel a törvény által előírt összes követelménynek.

Az ilyen munka önkényes elvégzése nemcsak illegális, hanem nem is biztonságos a saját tulajdonára nézve.

A lakásfűtéses házaknál egyszerűbb a helyzet: a tulajdonosok bármikor megnyithatják a fűtési szezont, amikor szükséges, fűtve a lakást, amennyire szükséges.

De előfordul, hogy még egy műszakilag átgondolt lakásban (egyedi fűtésre is) nincs felszerelés vásárláskor. Utána kell választani alternatív lehetőségek mint a klímarendszerek vagy a légszivattyúk.