Javítás egy bérház bejáratánál - az alapkezelő társaság felelőssége vagy a lakók kezdeményezése? Ki a felelős a javításokért és ki fizeti azokat? Javítás az emeleten (közös folyosón, liftben és lépcsőházban) Javítás a lakáshoz közeli közös hallban.
Olvasási idő ≈ 3 perc
A közös folyosó nemcsak az Ön, hanem a szomszédok arca is. Sok lakóházban különféle közös folyosók találhatók, amelyek mérete és alakja eltérő, mint pl Fénykép cikkünkben. Szinte mindig ennek a helyiségnek a megjelenése választ ad arra a kérdésre, hogy ki lakik a lakásban. A közös folyosó a lakók világképe, anyagi helyzete és a kapcsolatok mutatója. Mindenki használja ezt a helyiséget, felsőruházatot, cipőt, babakocsit, kerékpárt hagy benne.
Szomszédokkal közös folyosó javítása Az egyes lakások folyosóján többször ritkábban szokás elvégezni a nem élő javításokat. Természetesen nem mindig könnyű megegyezni a szomszédokkal a dolgok takarításáról, a javításhoz használt anyagok és színeik vásárlásáról, mert mindenkinek van egyéni elképzelése az ideális folyosóról. Ezenkívül meg kell találnia a javítási munkákhoz szükséges összes eszközt is.
Javító anyagok
A nagyjavítás meglehetősen drága élvezet, így a kozmetikai munkák elvégzésére elég lesz felújítások a közös folyosón. A javítások elvégzésekor mindenképpen konzultáljon szomszédaival, hogy ne legyen nézeteltérés, és ne kelljen a költségek felét meghaladó összeget fizetni (ha a közös folyosót 2 lakásra tervezték). Először gondosan meg kell terveznie a javítási munkákat, és csak ezután kell beszereznie az összes szükséges anyagot a megfelelő mennyiségben.
Egy épület szupermarketben vásárolni kell szerelőhabot, linóleumot, perforált sarkot, falfestéket, színt, ütvefúrót, gitteket, dübeleket és csavarokat, elektromos keverőt keverékek és habarcsok készítéséhez, csavarhúzót stb. Természetesen mindezt nem szükséges vásárolni, ha vannak ilyen tárgyak a gazdaságban.
Javítási munkálatok
Először egy spatulával távolítsa el a falakról és a mennyezetről levált festéket, és távolítsa el a beszórt vakolatot is. A rossz állapotú mennyezet- és falfelületeket gondosan cementezze be, vakoljon és gitt. Legalább egy napot kell adni, hogy minden megszáradjon.
A régi lámpákat modern fénycsövekre kell cserélni. Ha a folyosón régi villany van, ami nem működik, akkor azt el kell távolítani, de nem önerőből, hanem a Lakáshivatal villanyszerelői segítségével. Az apartmanok ajtói önállóan cserélhetők, mivel minden családnak eltérő anyagi lehetőségei lehetnek. A padlót is le kell mosni, és hagyni kell teljesen megszáradni.
A falfestéshez a legjobb akrilfestéket használni, mert nem szennyezi a ruhát, könnyen és gyorsan felvihető a felületre. A festéket két rétegben kell felhordani. Ha a fapadlón rések vannak, akkor azokat szerelőhabbal kell kitölteni, majd szárítás után le kell vágni a felesleges részeket. Ezután már csak a linóleum lefektetése és a lábazat rögzítése marad.
A társasházakban általában nagy közös folyosók vannak, amelyekben a tulajdonosok válaszfalakat szeretnének felszerelni, és ezt a helyet előnyükre szeretnék használni. A BN tippeket készített, hogyan kell ezt legálisan megtenni.
A legtöbb esetben a lakók a közös helyiségnek vagy folyosónak azt a részét akarják elkeríteni és előnyükre fordítani, amely közvetlenül szomszédos a lakással. Azonnal megjegyezzük, hogy csak a lakástulajdonosoknak van joguk ilyen intézkedésekre. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. és 37. cikke rögzíti. Azonban még a tulajdonosoknak sem olyan egyszerű a törvényes joguk gyakorlása: számos jogi árnyalat van.
Hol kezdjem?
Bár az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. és 37. cikke kimondja, hogy a közös háztulajdon minden lakástulajdonost megillet, az első lépés a HOA, a lakásszövetkezet alapító okiratának vagy az alapkezelő társasággal kötött megállapodásnak alapos tanulmányozása. Ezekből az iratokból kiderülhet, hogy lépcsők, csarnokok, tetőterek, pincék, a szomszédos terület és egyéb ingatlanok a lakók beleegyezésével a szolgáltató szervezet operatív kezelésébe kerültek. Vagyis joga van bevételhez jutni az ilyen létesítmények üzemeltetéséből. Ilyen helyzetben fel kell venni a kapcsolatot a HOA, a lakásszövetkezet vagy az Egyesült Királyság igazgatóságával. Képviselőik meghatározzák, milyen feltételek mellett telepíthet partíciót és „kivághat” további helyet. De valószínűleg havi bérleti díjat kell fizetnie a használatáért.
Ha az irányító szervezetnek nincs joga a közös háztulajdonról haladéktalanul elidegeníteni, akkor senkinek sincs joga a tulajdonostól fizetést felvenni annak használatáért (szemben a fenntartási költséggel). Abban az esetben azonban, ha a HOA, a lakásszövetkezet vagy a Btk. úgy ítéli meg, hogy a bekeríteni kívánt folyosó területe meghaladja a törvény által Önt megillető részesedést a közös háztulajdonból, akkor fizetni kell. Hány métert kell megtennie, a második tippben elmondjuk.
És természetesen a HOA, a lakásszövetkezet alapszabályának vagy az alapkezelő társasággal kötött kezelési szerződés tanulmányozása után tanácsos felvenni a kapcsolatot ezekkel a szervezetekkel, és tájékoztassák partíció telepítési szándékáról.
TIPP #1
A lakástulajdonosok szövetségei, a lakásszövetkezetek és az alapkezelő társaságok gyakran megtagadják az ajtó beépítését egy közös folyosóra azzal az ürüggyel, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve tiltja az MKD közös tulajdonában való részesedés természetbeni kiosztását. Tehát a folyosó egy részének elkerítésével nem leszel a terület tulajdonosa, hanem használatba kapod.
Mérsékeljük az étvágyat, vagy tárgyalunk a szomszédokkal
Ha a csarnok elég nagy, akkor a legtöbb polgárnak megvan a kísértése, hogy maximálisan bekerítse a terét, és saját célra használja - régi bútorok, készülékek, kerékpárok, segédmotoros kerékpárok stb. elhelyezésére. De figyelembe kell vennie más lakók érdekeit is, akik szintén jogosultak a folyosóra. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247. cikke szerint a tulajdonosnak joga van a ház közös tulajdonának egy részét a lakott lakás területével arányos használatba bocsátani. És ha valaki más négyzetméterét "elfoglalta", akkor a többi háztulajdonos követelhet, és pénzbeli kompenzációt vagy havi bérleti díjat követelhet a "többletért". Néhány elvhű állampolgár, különösen, ha támogatja őket a HOA, a lakásszövetkezet és a Btk. vezetése, akár be is perelhet.
Ezért mindenképpen beszéljen a legközelebbi lakások tulajdonosaival, és próbálja meg a szomszédait hasonló gondolkodású emberré tenni. Ha sikerül meggyőzni őket, akkor vállalják, hogy az ajtó beépítési költségének egy részét átvállalják, és nagyobb területet is be lehet keríteni.
Segítség BN
A folyosón hány négyzetmétert lehet bekeríteni
A nem szakemberek számára rendkívül nehéz ezt a számot kiszámítani, ezért konfliktusok keletkeznek. A gyakorlatban számos HOA-nál és lakásszövetkezetnél javasolt a következő képlet alkalmazása. A folyosó teljes területe megszorozva az Ön házának területével. Ezután a kapott számot elosztjuk az emeleten lévő összes lakás teljes területével. Ekkora lesz a „folyosói” részesedésed. Az összes területre vonatkozó konkrét adatok a HOA, az Egyesült Királyság lakásszövetkezetének igazgatóságában találhatók. Azonban amint azt Anna Gorbenko, a Szentpétervári és Leningrádi Régió Fogyasztói Társaság Ingatlanbizottságának tanácsadója is megjegyezte, ez a képlet, ha nem sikerül megegyezni a szomszédokkal, könnyen megtámadható a bíróságon.
TIPP #2
Általában két vagy három szélsőséges lakás lakói egy emeleten, közös folyosó végén megegyeznek az ajtó beépítésében. Ez nagymértékben növelheti a bekeríteni kívánt terület méretét.
Megvizsgáljuk a folyosót: óvatosan, pultok!
Gyakran konfliktusok merülnek fel a szomszédokkal, ha a folyosó egy részét el akarja keríteni, ahol az összes emeleti lakás elektromos panelje található (mérőeszközök nélkül). Ebben az esetben azok a bérlők, akik nem értenek egyet a terveivel, arra hivatkozhatnak, hogy nem férnek hozzá a közös házfelszerelésekhez. Ám állításaik alaptalanok: a törvény szempontjából csak okleveles villanyszerelő végezheti az elektromos panel szervizelését. Vészhelyzet esetén pedig csak hozzáférést kell biztosítania a felszereléshez.
Egészen más kérdés, hogy vannak-e mérőberendezések a kapcsolótáblában. Ekkor a mérőórákhoz való hozzáférés biztosítása teljesen jogos követelmény a tulajdonosok részéről. De van kiút itt, bár ez további kiadásokat fog eredményezni az Ön számára - a mérőeszközök újratelepíthetők a lakásokban. Van egy olcsóbb lehetőség - a bejárati kulcsok másolatait elkészíteni, és átadni azokat a szomszédoknak, akiknek pultja az ajtó előtt volt.
A legnehezebb helyzet az, ha a folyosón tűzcsap van. A tűzvédelmi felügyelőség képviselői általában kategorikusan tiltják az ilyen tárgyak elkerítését. De itt is van kiút. Például beépíthető egy üvegbetétes ajtó, amely veszély esetén könnyen betörhető és hozzáférést biztosít a tűzcsaphoz.
A probléma könnyebben megoldható, ha a bejáratánál van concierge. Ezután az ajtóhoz tartozó pótkulcsokat megőrzésre átadják neki.
TIPP #3
Gondosan vizsgálja meg a folyosót, ügyeljen arra, hogy hol található a kapcsolótábla, a mérők és a tűzcsap. Próbáljon kompromisszumot találni a szomszédaival, hogy ezeket az objektumokat bekerített területen helyezzék el.
Szervezze meg a tulajdonosok távolléti értekezletét
Ha nem szeretne a jövőben pereskedni a HOA-val, lakásszövetkezettel, alapkezelő társasággal vagy más tulajdonosokkal, akik az ajtó beépítését törvénytelennek tartják, akkor a beszerelés előtt meg kell szerveznie a lakóház tulajdonosainak közgyűlését. Ez természetesen idő- és idegpocsékolás lesz az Ön számára. De ha a találkozó határozata életbe lép, többé senki sem támaszthat igényt Önnel szemben.
Távolléti közgyűlés megtartása szükséges, mivel a személyes választással nem valószínű, hogy határozatképes (a tulajdonosok kétharmadának jelen kell lennie).
A napirenden nem csak az Ön konkrét kérdése szerepelhet, hanem a lakosokat érintő egyéb problémák is. A találkozót tíz nappal korábban értesíteni kell minden lakástulajdonost. Ezt megteheti ajánlott levélben kézbesítési értesítővel (ami szép fillérbe kerül), vagy az első emeleti standon kifüggesztve az információkat. Ezután egy adott napon küldje ki a kérdések szövegét tartalmazó dokumentumokat a többi lakosnak, jelezve, hogy milyen időpontig (általában néhány napig) fejezhetik ki véleményüket. Ezek után érdemes végigjárni a lakásokat, papírokat gyűjteni. A szavazatok több mint 50%-ának „mellett” kell lennie kérdésének pozitív megoldása mellett.
TIPP #4
A Lakáskódex szerint a közös tulajdon használatának kérdését kizárólag a társasházak tulajdonosainak közgyűlése dönti el. Ellenkező esetben megszegi a törvényt, és fel kell készülnie a megfelelő következményekre.
A szentpétervári és a leningrádi régió fogyasztói társasága szerint a házak közös folyosóiban a válaszfalak mintegy 90%-a bizonyos törvénysértésekkel van felszerelve. Az esetek 30%-ában a telepítésüket megtámadták, vagy jelenleg is támadják bíróság előtt.
Tehát, ha saját kárára és kockázatára cselekszik, és nem biztosította a bérlői közgyűlés döntését, készüljön fel arra, hogy bármikor kaphat értesítést a HOA-tól, lakásszövetkezettől vagy alapkezelő társaságtól, amely felszólítja a bontást. a beépített ajtót. Ha ezt nem teszi meg, akkor a ház üzemeltetésében részt vevő szervezetek bírósághoz fordulhatnak. És ha az ő oldalukra áll, akkor köteles lesz saját költségén felszámolni a partíciót. Komoly problémák adódhatnak akkor is, ha hirtelen el akarunk adni egy lakást. Az ajtót vagy le kell bontani, vagy továbbra is lakossági közgyűlést kell tartani, és utólag kell engedélyt kérni a válaszfal felszerelésére.
Támogatom az előző hozzászólókat. Ha nincs megállapodás az emelet összes lakójával, akkor jogában áll követelni, hogy teljesítsék a válaszfal helyzetének megváltoztatására vagy lebontására vonatkozó feltételeket. Nem tudom biztosan, hogy ez a partíció az átépítés definíciója alá tartozik-e. Ha igen, akkor az is adott, hogy legitimálják az illetékes intézményekben.
Ha nem egyeznek bele a békés megoldásba, akkor az Önhöz vezető út a Btk.
Itt akadtam rá. Érdekes. Lehet, hogy problémái vannak a követeléseivel.
Spoiler
Folyosói munka...
Interjú az Afanasiev és Társai iroda ügyvédjével. Köszönjük Irina Kuznyecovának a felvétel átiratát.
A Nyevszkij Szindikátus házaiban általában folyosók és csarnokok vannak tisztességes felvételekkel. Ezeket a folyosókat sok részvényes kötheti a lakásokhoz. Ez az anyag ennek a folyamatnak a jellemzőiről szól.
- Dmitrij, mondd meg, mennyire kompetens egy vasajtó felszerelése a liftplatformról a közös folyosóra?
Az ajtó ilyen beépítése nem csak törvényes, sőt ennek az ajtónak a bontását a tűzbiztonsági szabályok tiltják, mert. Ez az ajtó megakadályozza az égéstermékek terjedését. A közös folyosóra vasajtó és zár beépítését javasolja a Belügyminisztérium, mint a tolvajok hatékony fellépését, mind a lakástolvajokat, mind azokat, akik szeretik a lakáspajzsok tartalmát ellopni, kábeleket elvágni.
Ennek az ajtónak a zár felszerelésének azonban meg kell felelnie a tűzbiztonsági előírásoknak.
- Mik ezek a szabályok?
A Szabályzat 52. pontja szerint az ajtónak a menekülési útvonal felé kell nyílnia, pl. kifelé a folyosóról a liftplatformra. Egy másik szempont, hogy az ajtó belülről kulcs nélkül nyíljon.
- Lehetséges-e szekrényeket elhelyezni a folyosókon?
A folyosókon nem készíthet beépített szekrényeket, ezt az SNiP 2.01.02-85 tiltja. Az SNiP azonban nem mond semmit a közönséges szekrényekről, ami azt jelenti, hogy a 4.6. pont normája érvényes, amely előírja, hogy legalább 1 méter széles szabad átjárót kell biztosítani. Meg kell jegyezni, hogy az ajtónyílás felét még mindig le kell vonni a folyosó szélességéből. Más szóval, ha egy 2 m széles folyosón egy 60 cm mély szekrényt helyezhet az egyik falhoz.
- Elég gyakran előfordul, hogy a folyosók végén lakó szomszédok elzárják a folyosó egy részét az ajtójukkal, ezt az ajtót le lehet-e bontani olyan önkényesen, mint ahogy felrakták?
Lebonthatja, csak az lesz a Ptk. Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 167. cikke. Több ilyen esetről tudok. Ekkor a folyosót elzáró szomszédok intézkedései nem tekinthetők jogosulatlannak a helyzet elemzése nélkül.
– De a szomszédok nem szereztek maguknak egy részt a közös tulajdonból természetben?
Gyakori tévhit. A természetbeni juttatásoknak az ajtó beszereléséhez általában semmi köze. A természetbeni szétválasztás a közös tulajdon része, és csak az állami bejegyzés után lép hatályba (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke), mert. folyosó ingatlanhoz tartozik. A folyosó egy részét tilos természetben kiosztani, de ez csak azt jelenti, hogy a folyosó egy részét nem ruházhatja át az ingatlanára, de ez egyáltalán nem jelenti azt, hogy a folyosó egy részét nem lehet magának kivenni. Meglepheti a laikusokat, de jogilag a tulajdon, a birtoklás és a használat más fogalmak. Tehát a folyosó egy részének birtokbavételéhez és használatához a szomszédoknak teljesen törvényes alapjuk lehet.
- Akkor mi a jogalapja annak, hogy a szomszédok ajtókat építsenek be a folyosóra?
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke szerint a folyosók minden bérlő-tulajdonos közös tulajdonát képezik. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 37. cikke értelmében a bérlő részesedése a közös ingatlanban arányos lakása területével. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247. cikke szerint a megosztott tulajdonban részt vevőnek joga van gondoskodni a közös tulajdon egy részének birtoklásáról és használatáról, pl. és részesedésével arányos folyosót.
Más szóval, ha a szomszédoknak joguk van a folyosó terület egy részére, amelyet az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247. §-a alapján, majd miután ezt a részt elkerítették maguknak, azt veszik használatba, amit kell.
- De végül is egyes tulajdonosoknál úgy alakulhat, hogy az ő részesedése a folyosó "átjáró részére" esik!
A folyosó minden részen átjárható marad, mert az a célja, hogy átjáró legyen a lakásokhoz, így még ha be is kerítesz a szomszéddal egy párnak, mindketten használjátok a maga részét a folyosónak. Ezután az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint a helyiségeket rendeltetésszerűen kell használni, ha a folyosói ág bizonyos lakásokhoz közelít, akkor ezt a folyosói ágat csak erre kell használni.
- Nézzünk egy példát. Az én telephelyemen a közös folyosó területe 35 négyzetméter. méter. Az oldalon található összes lakás teljes felvétele 464 négyzetméter. méter. A lakásomban 88 négyzetméteres felvétel található. méter, a szomszéd lakásban pedig 62 nm. méter. Ez azt jelenti, hogy a folyosó területének 6,6 és 4,7 része a miénk?
Jobb. Még egyszer feltüntetem az "én" részesedésem törvény szerinti kiszámításának képletét.
Terület megosztása = Folyosó területe * Lakásának területe / A webhelyén található lakások összterülete.
- Igaz-e, hogy akkor a szomszéddal tudunk 11,3 négyzetmétert igényelni. méterre a folyosótól?
- Jó. Egy másik példa. A folyosónk másik végén 2 db 58 és 68 nm-es lakás található. méter. A szomszédoknak, ha jól értem, 9,5 négyzetméter joguk van. méter, de akár 13,5 négyzetmétert is befoghat. méter. Ez a többi tulajdonos kárának tekinthető?
Talán. Kiderül, hogy az Art. (2) bekezdésében előírt helyzet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247. cikke. A többi tulajdonos a közös tulajdon egy részét az esedékes folyosórész formájában nem tudta birtokba venni és elidegeníteni, így pénzbeli ellentételezésre jogosult. Az értékelők általában 1 négyzetmétert értékelnek. méter nem lakás céljára szolgáló helyiség havi 5 dollár juttatásként. Más kérdés, hogy a sértett szomszédok nem tudják visszaszerezni ezt a pénzt.
- Miért nem követelnek be kártérítést azoktól, akik többet használnak, mint amennyihez joguk van?
Mert a folyosó "megszállói" joggal fogják kijelenteni, hogy az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke szerint a folyosó a ház összes tulajdonosa, és nem csak közvetlenül a szomszédoké. Ezért a kártérítést fel kell osztani a ház összes tulajdonosa között, és annak csak egy része jár a szomszédnak - általában 1/300 rész. Mondanom sem kell, hogy ez még az államnak sem fog fizetni. bejelentési díj?
Nem állítjuk, hogy a folyosók "betörői" nagyon egyszerűen legitimálhatják álláspontjukat a tulajdonosi közgyűlésen keresztül. Hiszen a kereset bírósági benyújtásától számítva 3 hónap telik el, itt több megbeszélést is lehet tartani.
- Hogyan lehet a folyosókat lefoglalni a tulajdonosi közgyűlésen keresztül?
Így nem csak a folyosókat rögzítheti.
A tulajdonosi közgyűlés az Art. 2.3. Az LC RF 44. §-ának joga van a közös tulajdont bárkinek átruházni használatra. Igaz, egy ilyen döntéshez az összes tulajdonos szavazatának 2/3-ával kell rendelkeznie az Art. (1) bekezdése szerint. 46 LCD RF.
Most gondoljunk bele, általában sokkal több lakó lakik a folyosók végén, mint a közvetlenül a bejáratnál. Ekkor a folyosók végén lévő lakásokat általában tervezők alakítják ki, és az Art. (3) bekezdése szerint. 48 LCD RF szavazás a közgyűlésen "mérő". Nyilvánvalóan a tulajdonosok több mint 2/3-a érdekelt a folyosók tulajdonjogának legalizálásában.
Sőt, egy ilyen találkozó szervezése elemi, most az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 47. cikke előírja a közgyűlés távollétében történő megtartásának formáját. Csak a határozatot a postaládákba dobják, a tulajdonosok aláírják és egy másik dobozba dobják.
- És ha továbbra sem sikerül megszereznie a szükséges többséget?
Aztán minden nem máson múlik, mint a folyosó "megszállója" idegeinek erején. Ismerem az előzményt, amikor a szomszédok nem sokat, nem keveset, hanem a folyosó 1/2-ét elfoglalták. A bíróság ötször döntött úgy, hogy a szomszédoknak vissza kell adniuk a folyosó megfelelő részét a többieknek. Csak a „megszállók” nem is jelentek meg a bíróságon. Egyetlen ügy pereskedése általában 5-6 hónapig tart. És csak hat hónappal később megjelent a végrehajtó a válaszfal eltávolítására vonatkozó végzéssel. A "megszállók" egyszerűen kicsavarták a válaszfal csavarjait, és bevitték a lakásba. A végrehajtó felírta - a bírósági határozatot végrehajtották. Fél órával a végrehajtó távozása után a "szomszéd-megszállók" visszatették a válaszfalat. És így ötször. A felperesek éveket töltöttek, az alperes pedig csak perceket töltött, és mégis megkapta a magáét. Írtak a sajtónak – hiába, a végrehajtók csak megsértődtek, mert. nekik semmi közük hozzá, ez a törvény. Aztán a "sértett" szomszédok egyszerűen úgy döntöttek, hogy tárgyalás nélkül feltörik a válaszfalat, a rendőrök üvöltöttek, és büntetőeljárás indult a Ptk. Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 167. cikke.
- És ha a szomszédok ajtaja blokkolná a közös elektromos panelt?
Nem számít, hogy az ajtót elzárja-e a pajzs. Nincs olyan berendezés, amelyet minősített HOA villanyszerelőn kívül bárki más szervizelhet. Baleset esetén hozzáférést kell biztosítani számára. A lakóknak tilos elektromos munkákat végezni a PUE-ban. Más kérdés, hogy vannak-e számlálók a pajzsban. Ha igen, akkor a pulthoz való hozzáférést biztosítani kell, mert. A mérőt maga a tulajdonos karbantartja. Egyébként hogyan kell fizetni az áramért? Általában ilyen esetekben a pultot áthelyezik a lakásba vagy közvetlenül arra a válaszfalra, amelyre az ajtót helyezik.
- Mi a teendő, ha az ajtó bezárja a füstelvezető aknához vezető ablakot?
Gondoskodjon az ajtó fölé egy ugyanolyan területű ablakról. Azt kell mondanom, hogy az SNiP-k nem szabályozzák egy ilyen ablak formáját, ezért két fő lehetőség van. Egyszerűen készíthet egy négyzet alakú ablakot az ajtó fölé, körülbelül 50x50 cm méretű, és helyezhet bele egy rácsot. És ezt megteheti az SNiP 2.08.02-89 1.74 záradékával analóg módon. Csak az a válaszfal, amelyen az ajtó áll, ne érje el a mennyezetet, és a hagyott résnek legalább 2500 négyzetméternek kell lennie. A tipikus, körülbelül 2 m-es folyosószélességnél ez körülbelül 12-14 cm-es rés a mennyezettől. A szellőző ablakba háló helyezhető.
- Mi van, ha az ajtó bezárja a tűzszelepet?
A legegyszerűbb megoldás, ha odaadjuk a plusz kulcsot a portásnak, és ráírjuk a telefonszámát az ajtóra. Egy másik lehetőség a megerősített üvegajtóbetét, amelyet a tűzoltók összetörhetnek és kinyithatják az ajtót.
Meg lehet állapodni a daru átadásáról, de ez sokáig tart és pénzbe kerül. Van egyszerűbb megoldás is. Elektromágneses zárat helyezünk, aminek az áramkörébe a tűzérzékelő be van kötve, ami megoldja a problémát. Tűz esetén az ajtó kinyílik. Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy az érzékelőnek levegőkommunikációra van szüksége a főfolyosóval, tehát egy kis szellőzővel. ablak is kell. Az öröm körülbelül 80 dollárba kerül, de több lakásnál nem olyan rossz, ha van egy elektronikus zár, amely nem teszi lehetővé a kulcs felvételét. Emlékezzünk vissza, hogy a Belügyminisztérium statisztikái szerint a lakások 40%-át főkulccsal nyitják ki.
- Általánosságban elmondható, hogy a folyosókon a tűzvédelmi szabályok szerint lehet ajtókat beépíteni?
A Szabályzatban erre nincs tiltás, de a kiürítést akadályozó ajtókra vannak követelmények. A folyosó ajtajának kifelé, egy közös folyosóba kell nyílnia, és belülről kulcs nélkül kell nyílnia, és az SNiP 2.01.02-85 szerint legalább 0,8 m távolságra kell lennie. Ezenkívül a folyosó ajtaja nem zavarhatja más ajtók nyitását.
- Kíváncsi vagyok, hogy a szomszédok intézkedése a folyosók blokkolására olyan átépítés volt-e, amelyre az Orosz Föderáció új lakásügyi törvénykönyve szankciókat ír elő?
Nem, az Orosz Föderáció új lakásügyi törvénykönyve szankciókat ír elő a lakóhelyiségek átépítésére. A folyosó nem lakáscélú. Még a helyiség rekonstrukciója sincs, mert. a VSN 61-89 (r) Gosstroy definíciójában az átépítés jelei az épülettérfogat és -terület változásai. Az ajtó térfogata és területe nem változik.
- Nem kell a HOA hozzájárulása az ajtó beszereléséhez?
A HOA egy olyan szervezet, amelyet a tulajdonosok bérelnek fel a ház működtetésére, és semmi másra. Ennek semmi köze a HOA tulajdonosai közötti tulajdonviszonyokhoz.
- Hogy hogy? Az Art. (2) bekezdésében Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 137. cikke kimondja, hogy a HOA-nak joga van közös tulajdont használni!
A törvényeket a végéig el kell olvasni, a tulajdonosok megbízhatják a HOA-t vagyonuk elidegenítésével, e parancs nélkül a HOA intézkedései jogellenesek. Az Art. 146 kimondja, hogy a közös tulajdonhoz fűződő jogok átruházásával kapcsolatos döntések meghozatalához minden tulajdonostól a szavazatok 2/3-ának megszerzése szükséges. A HOA gyakran megpróbálja úgy tenni, mintha ő lenne a ház tulajdonosa, bár ez nem más, mint a bérlők által bérelt vízvezeték- és villanyszerelők csoportja. Arról nem is beszélve, hogy bármely tulajdonos elhagyhatja a HOA-t, pusztán egy kérelem benyújtásával az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 143. cikke és a HOA egyetlen határozata sem érvényes rá.
- És ha a tulajdonost már köti a HOA-val kötött megállapodás?
A tulajdonos bármikor felmondhatja a HOA-val kötött szerződést a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 782. §-a alapján, de ez nem mentesíti őt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében megállapított összegű közüzemi számlák fizetési kötelezettsége alól.
- És akkor mit tegyenek a szomszédok, ha nem születik konszenzus?
Egyetért. A tárgyalás a leghatékonyabb módja. A tárgyalásokhoz és a bíróságokhoz is jobb szakembereket hívni. Takarítson meg időt, és a dolog nagyon egyszerű. Az ügyvéd szolgáltatásai ilyen esetekben általában 100-200 dollárba kerülnek.
Szomszédokkal közös folyosó javítása Az egyes lakások folyosóján többször ritkábban szokás elvégezni a nem élő javításokat. Természetesen nem mindig könnyű megegyezni a szomszédokkal a dolgok takarításáról, a javításhoz használt anyagok és színeik vásárlásáról, mert mindenkinek van egyéni elképzelése az ideális folyosóról. Ezenkívül meg kell találnia a javítási munkákhoz szükséges összes eszközt is.
Javító anyagok
A nagyjavítás meglehetősen drága élvezet, így a kozmetikai munkák elvégzésére elég lesz felújítások a közös folyosón. A javítások elvégzésekor mindenképpen konzultáljon szomszédaival, hogy ne legyen nézeteltérés, és ne kelljen a költségek felét meghaladó összeget fizetni (ha a közös folyosót 2 lakásra tervezték). Először gondosan meg kell terveznie a javítási munkákat, és csak ezután kell beszereznie az összes szükséges anyagot a megfelelő mennyiségben.
Egy épület szupermarketben szerelőhabot, linóleumot, lábazatot, perforált sarkot, falfestéket, színt kell vásárolnia, ütvefúrót, gitteket, dübeleket és csavarokat, elektromos keverőt keverékek és habarcsok készítéséhez, csavarhúzót stb. Természetesen minden, amire nincs szükség ennek megvásárlásához, ha vannak ilyen tárgyak a gazdaságban.
Javítási munkálatok
Először egy spatulával távolítsa el a falakról és a mennyezetről levált festéket, és távolítsa el a beszórt vakolatot is. A rossz állapotú mennyezet- és falfelületeket gondosan cementezze be, vakoljon és gitt. Legalább egy napot kell adni, hogy minden megszáradjon.
A régi lámpákat modern fénycsövekre kell cserélni. Ha a folyosón van egy régi villanyóra, ami nem működik, akkor azt el kell távolítani, de nem önerőből, hanem a Lakáshivatal villanyszerelői segítségével. Az apartmanok ajtói önállóan cserélhetők, mivel minden családnak eltérő anyagi lehetőségei lehetnek. A padlót is le kell mosni, és hagyni kell teljesen megszáradni.
A falfestéshez a legjobb akrilfestéket használni, mert nem szennyezi a ruhát, könnyen és gyorsan felvihető a felületre. A festéket két rétegben kell felhordani. Ha a fapadlón rések vannak, akkor azokat szerelőhabbal kell kitölteni, majd szárítás után le kell vágni a felesleges részeket. Ezután már csak a linóleum lefektetése és a lábazat rögzítése marad.
A javítás megkezdése előtt különbséget kell tenni a nagyobb és a kozmetikai javítások között. Az első a következőket tartalmazza:
- hibás liftek helyreállítása;
- víz-, hő-, gáz-, villany- és csatornarendszerek teljes vagy részleges cseréje;
- pincék és padlások javítása;
- falvakolat stb.
Még akkor is, ha ezek a rendszerek területileg a bejáratban helyezkednek el, a javításukkal kapcsolatos munkákat az Orosz Föderáció egyes régióiban a lakástulajdonosok hozzájárulásaiból kialakított nagyjavítási alapból fizetik (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 166. cikke).
A bejárat felújítása folyamatban:
- az egész ház nagyjavításával egyidejűleg, amelyet a kerületi adminisztráció által összeállított ütemterv szerint hajtanak végre;
- a bérlők kérésére az Alapkezelő Társaság.
Az első esetben a tulajdonosok további hozzájárulásaira nincs szükség - elegendő időben kifizetni a nagyjavítási bevételeket.
A második esetben a bejáratok helyreállításához szükséges pénzeszközök előteremtésének eljárását a 2007. július 21-i 185. számú szövetségi törvény „A lakás- és közműreform-támogatási alapról” szabályozza, amely szerint a tulajdonosok kötelesek fizetni az összes költség 5%-át. munka.
Újradíszítés nyilvános helyekre sokkal gyakrabban van szükség, mint a tőkére, és ez azt jelenti:
Az alapkezelő társaságnak három-öt évente egyszer el kell végeznie ezeket a munkákat., míg a lakástulajdonosoknak nem kell többletforrást szerezniük: minden munkát a lakás karbantartásához és javításához való hozzájárulásból fizetnek.
Hol lehet jelentkezni? A bejárat rendbetételéhez a bérlőknek a közgyűlésen össze kell állítaniuk a szükséges munkák listáját, csatolniuk kell a kérelemhez, és dokumentumokat kell benyújtaniuk a Btk.
A bejárat javítása az alapkezelő társaság feladata. A társaság köteles évre munkarendet készíteni, forrást előteremteni(ha a tulajdonosok hozzájárulása nem elegendő) és javítani a bejáratot.
A munkákat ezért szigorúan a lista szerint végezzük alaposan meg kell fontolni.
Ki fogja megtenni?
A csatolt listával ellátott kérelem kézhezvétele után a Büntető Törvénykönyv éves tervet készít és becslést készít, amely tartalmazza az építőanyagok beszerzésének költségeit és a dolgozók díjazását.
Ki a felelős a bejárat javításáért? A munka elvégezhető:
- a büntető törvénykönyv munkatársai;
- harmadik fél vállalkozó.
A törvény szerint mindkét lehetőség nem igényel további hozzájárulást a bérlőktől.és ráadásul a munkában való részvétel.
A gyakorlatban a Büntető Törvénykönyv gyakran kínál önálló bérlőket:
- a mennyezet meszelése után mossa le a falakat;
- a falak festésekor fedje le a padlót újságokkal, majd távolítsa el a papírt;
- vigye el az építési hulladékot;
- a munka befejezése után mossa le az ablakokat és a padlót.
Az Orosz Föderáció Gosstroy rendelete szerint azonban. a javítás utáni takarítást, valamint a tisztaság fenntartását egész évben a Btk.
Vannak esetek, amikor a bérlők, ha az Alapkezelő társaság által biztosított takarítást elégtelennek tartják, megtagadják azt, és maguk kitakarítják a bejáratot. Erre hivatkozhat a Btk., és felszólítja a tulajdonosokat, hogy a javítás után tisztítsák meg magukat.
De a közös helyiségek lakói által végzett takarítás nem kapcsolódik a festés / meszelés utáni tisztasághoz: a javítás a megjavított tiszta bejárat bemutatása és az Átvételi Okirat bérlők általi aláírása után tekinthető befejezettnek.
Az alapkezelő cégek csak a közös helyiségeket javítják. Az emeleteken, a közös folyosókon és az előszobákban a leszállásokat a lakóknak kell rendben tartaniuk.
Javítás saját kezdeményezésre
A lakók kétféleképpen végezhetik el a munkát.: pert indítani a Btk.-val (általában ez sok időt vesz igénybe) vagy önállóan megszervezni a munkát: mindent saját költségen végezni, vagy építő csapatot bérelni.
A második lehetőség lehetővé teszi, hogy gyorsan rendbe tegye a javításra szoruló helyet, és maga válassza ki az összes szükséges anyagot: a vakolat minőségétől a festék színéig.
Ezenkívül a lakosok maguk határozhatják meg, hogy a munka mely részét végzik el önállóan, és megtakaríthatják a bérmunkások bérén.
Ki fizeti ebben az esetben egy bérház bejáratának javítását? Minden költség a lakókat terheli., ez a hátránya a probléma ilyen megoldásának.
Az elköltött pénz egy részét visszaadhatja a javítás befejezése után. Ehhez szüksége van:
- törvényt készít a bejárati ajtó állapotáról a munka megkezdése előtt;
- költségvetést készíteni;
- anyagok beszerzése, minden bizonylat megőrzése;
- javításokat végezni;
- átvételi igazolást készíteni;
- költségtérítési kérelmet írjon a Lakáshivatalhoz, csatolva az összes dokumentumot;
- elutasítás esetén forduljon a bírósághoz;
- bizonyítja az elvégzett munka szükségességét.
Valószínűleg nem fogja tudni teljes mértékben megtéríteni költségeit., különösen, ha drága anyagokat vásároltak, a munka főként a bejárati ajtó biztonságának javítására vagy megjelenésének javítására irányult (például csempék a padlón és a falakon, videokamerák felszerelése stb.).
Az adminisztráció, a Lakásfelügyelet és a bíróság figyelembe veszi az egyes eljárások szükségességét, így ha teljes mértékben vissza akarja téríteni az elköltött pénzt, akkor csak azt kell megjavítania, ami az állampolgárok életét és egészségét veszélyezteti.
Senki nem kötelezheti a Btk.-t arra, hogy fizessen a lépcső festéséért „szépségért”.
Tehát összegezzük. Ki végez javításokat a lakóházak bejáratánál, és ki fizeti? A törvény szerint a Btk.-nak önállóan kell ellenőriznie a front állapotátés döntsenek a javításukról. A gyakorlatban rendkívül ritka a Btk. ilyen felelősségteljes hozzáállása.
Legvalószínűbb, hogy a bejáratot rendbe hozza A lakóknak aktívnak kell lenniük: az aláírásgyűjtéstől és az iratok készítésétől az anyagbeszerzésen át a munkavégzésig.