A becsült dokumentáció minden építési projekt kötelező része. A becslés olyan dokumentum, amely költségtételekre lebontva tartalmazza az építési költségek számításának eredményét. Ezek tartalmazzák:

• építők bére;
• adók;
• költségvetési levonások a béralapból;
• az alapvető és kiegészítő építőanyagok költsége;
• az építő cég háztartási költségeit.

Példa a hullámos tetőfedő anyagok becslésére

Egyszerűen fogalmazva, a becsült költség bármely objektum építéséhez szükséges összes pénzeszköz összege, a projektdokumentáció alapján számítva. Ennek megfelelően a tetőfedés hullámkartonból történő felszereléséhez a becslést a tető munkarajzai alapján számítják ki.

A hullámkarton tető becslése - szabályok és normák kidolgozása

A becslési dokumentációnak két fő típusa van - ezek a helyi becslések és a helyi becslések. Helyi becslések bizonyos típusú munkákhoz munkarajzok alapján állítják össze. Helyi becslések, ellentétben a helyi becslésekkel, olyan esetekben állítják össze, amikor a munka terjedelme a tervezés során nem határozható meg pontosan, és az építési folyamat során kerül meghatározásra.

A profillemez tetőjének becslése meglehetősen terjedelmes dokumentum, mivel magában foglalja a tető építése során végzett minden típusú munkát. Ezek tartalmazzák:

• a tető beépítéséhez szükséges műszaki dokumentáció kidolgozása, beleértve a munkák elkészítésének projektjét;
• tetőrácsrendszer beépítése;
• hő- és vízszigetelés beépítése;
• maga a tetőfedés felszerelése;
• szellőző- és vízelvezető rendszerek telepítése;
• szükség esetén tetőablakok beépítése;
• eresz és oromzat túlnyúlások elrendezése;
• különféle kiegészítő elemek gyártása és telepítése, beleértve a nem szabványos elemeket is.

A becslési dokumentáció kidolgozásának alapja az Állítsa be az elemi becsült normákat (GESN). Ezek tükrözik a különféle építési munkák végrehajtásának iparági átlagos költségeit, beleértve a munkavállalók munkaerőköltségeit, valamint a gépek és mechanizmusok üzemeltetéséhez szükséges alapokat.

Nem kötelező, de kívánatos

Bár a GESN normák csak az állami költségvetésből finanszírozott építési projektek esetében kötelezőek, a tervezők gyakran használják őket különféle célú objektumok költségbecslésének elkészítéséhez.

Az állami elemi becsült normatívák alapján a különböző építési munkákra egységárakat és bővített normatívákat dolgoznak ki. A becslések elkészítéséhez magas képzettség, építési technológiai ismeretek és a hatósági dokumentáció használatának képessége szükséges.

A becsült normákban gyakran nincsenek közvetlen árak bizonyos típusú munkákra. Tehát a GESN normáiban nincs tetőfedés hullámkartonból egy faládán. Ezért a becslések elkészítéséhez a 12-01-020 és a 12-01-023 árat használják a "Különféle típusú tetőfedő eszközök fémcserépből" esetében. Ezzel egyidejűleg a fő- és segédanyagforrások nómenklatúráját és felhasználását a projektdokumentációnak megfelelően elfogadják.

Amint az a fentiekből látható, a hullámos tetőfedés becslése meglehetősen bonyolult számítás, amelyet nem könnyű elvégezni megfelelő képesítés és tapasztalat nélkül. Ezért az egyes fejlesztők gyakran használják az építőipari szervezetek különböző árlistáit.

Nem mindig van szükség becslésekre

Egyedi lakóépület hullámkartonból készült tetőjének teljes becslése gyakran nem praktikus a viszonylag kis munkamennyiség miatt.

Alapvetően a hullámkartonból készült tetőfedő munkákra vonatkozó becslést ipari létesítményekre vagy nagyszámú munkára állítják össze, például amikor egy cég egy teljes nyaralófalut vagy nagyszámú házat épít. Minden más esetben költségtáblázatokat és egyszerű terület szerinti számításokat használnak.

A hullámkarton tetőszerkezetén végzett munkák költsége

Az ügyfelek kényelme érdekében sok építőipari cég közzéteszi weboldalán saját árait a hullámos tetőfedés beszerelésére. Ez lehet a kulcsrakész tető építésének költsége és bizonyos típusú munkák ára. Ebben az esetben a tető profillemezből történő felszerelésének költségének kiszámításakor a becslés a szerelési munkák költségéből és az anyagköltségből áll.

Az alábbiakban a kulcsrakész hullámos tető beépítésének becsült költsége látható.

A fenti adatok lehetővé teszik, hogy hozzávetőlegesen meghatározza a tető építésének költségeit. Pontosabban kiszámolhatók az árlista segítségével különféle típusú munkákhoz.

Még egy magánház esetében is becslést kell készíteni a tetőjavításra annak érdekében, hogy pontosan tudjuk, mennyibe kerül ez a munka, és pénzügyi lehetőségei alapján válassza ki a megfelelő anyagokat. Ugyanígy becslés készül a tető javítására minden olyan szervezetben, amelynek mérlegében épületek és építmények szerepelnek.

A javítási munkák becslése előtt elemezni kell a tető állapotát, meg kell mérni a sérült területeket. Ehhez vizsgálati jegyzőkönyvet készítenek, majd az adatokat a hibás nyilatkozatba továbbítják, amely jelzi a szükséges közelgő munkákat és azok számát, a szükséges anyagok, mechanizmusok, eszközök mennyiségét. A tető javítására vonatkozó pontos számítások mellett a becslés előre nem látható kiadásokat is tartalmaz.

Kötelező tételek a becslésben

A becslés első pozícióiban előkészítő munkát írnak elő, amely magában foglalja: több rétegből álló hengerelt tetőburkolat leszerelését;

• a cement-homok esztrich szétszerelése;
• szigetelés, párazáró bontás;
• szükség esetén mellvédek leszerelése;
• vízbevezető tölcsérek vagy fali ereszcsatornák szétszerelése;
• a hengerelt szőnyeg tetőelemekhez való különféle csatlakozásainak leszerelése stb.

Ezt követően a puha tető javításának becslését a helyreállítási munkák pozícióival kell folytatni, amelyek a következőket tartalmazzák:

• új mellvédek felszerelése;
• az alap kezelése alapozóval;
• kiegyenlítő esztrich; párazáró felszerelés;
• szigetelő szerelés;
• a tetőszőnyeg csatlakozásainak elrendezése a tetőelemek függőleges síkjaihoz;
• vízbevezető tölcsérek vagy ereszcsatornák felszerelése;
• kémény, szellőzőcsövek javítása vagy helyreállítása;
• magának a tetőfedő anyagnak a felszerelése.

A tető nagyjavításának becslése alapvetően eltér a jelenlegi becsléstől, mivel a munkák kibővített listáját, nagy mennyiségeket tartalmazza, ennek eredményeként a nagyjavítás költsége többszörösen meghaladja a jelenlegi javítások költségét.

A becslés elkészítésének eljárása

A javítások listája a kiválasztott anyagoktól vagy az új technológiák alkalmazásától függően változhat, amit a becslésben kell tükrözni. Például egy fémtető javítására vonatkozó becslés elkészítésekor a fémprofillemezek cseréjét tervezik, de nem végeznek munkát bitumentartalmú anyagok felhordására.

A becslés magában foglalja a fémlemezek lerakásával kapcsolatos munkákat, a vágást és az ehhez a sajátossághoz kapcsolódó egyéb munkákat. A tetőfedés szétszerelésével és helyreállításával kapcsolatos munkákon kívül a becslés magában foglalja a mechanizmus használatával kapcsolatos munkákat - teherautódaruk, autók, felvonók stb. Az egyszintes épületek tetőinek javítása során általában nem használnak emelőszerkezeteket. De autókkal is lehet anyagot szállítani az eladótól, és ezeket a költségeket is figyelembe veszik a becslésben.

A vállalkozások esetében a becslések kibővültek, amelyek magukban foglalják a mechanizmusok költségeit, külön a gépkezelők és az építőmunkások bérét, a munkanapokban számított számításokat, az általános költségeket, a korrekciós tényezőket, a becsült nyereséget és egyéb pontokat.

Ennek eredményeként a becslés a teljes összeget mutatja, és mivel a becslés egy dokumentum, azt az összeállítónak és az azt ellenőrzőknek alá kell írnia. Ezt követően a megrendelő és a vállalkozó megállapodik a becslésben, amelyet mindkét fél jóváhagy és aláír. Magán a becslésen túl a vállalkozások különféle jelentési dokumentumokat készítenek, amelyek az elvégzett javítási munkák elszámolásához szükségesek.

A különböző típusú építési munkákra vonatkozó becslésekre példákat találhat az interneten. Például a DefSmeta, a becslők, művezetők, beszállítók és cégvezetők által létrehozott program lehetővé teszi, hogy gyorsan becslést készítsen a mai árakon.

Ehhez csatolják a javításhoz vagy építkezéshez szükséges anyagok listáját, a finanszírozás beérkezésének ütemezését. A szerződések elkészítésekor ez a rendszer nagyban leegyszerűsíti és megkönnyíti az építési szerződések megkötésének munkáját. A becslés elkészítésekor a munka mennyiségére vonatkozó adatok bekerülnek a programba, és egy óra múlva elkészül a becslés.

4450 0 0

Tetőjavítási becslés: hogyan készítsd el magad

A tetőjavítás becslése szükséges többlakásos, ipari és egyéb épületek tetőinek javításának tervezésekor, amelyek karbantartása számvitelhez kapcsolódik. A nagyjavítás helyesen összeállított becslése lehetővé teszi a szükséges anyagok költségének előzetes kiszámítását és a közelgő esemény költségvetésének kiszámítását. Ezenkívül megfelelő tervezéssel előre meghatározható a javítás megkezdésétől a tető üzembe helyezéséig tartó idő, a befejezési időt befolyásoló különféle tényezőkhöz igazítva.

Mitől függ a javítási becslés?

A költségvetést a következő kritériumok határozzák meg:

• Tetőfedés típusa. A különböző tetőfedő anyagok eltérő költséggel járnak, ezért a puha tető javításának ára jelentősen eltér a pala- vagy cserépburkolatok helyreállításának költségétől. Ismét a bevonat típusától függően a szerelési munkák ára eltérő lesz;
• A tetőfedés károsodásának mértéke. A tetőfedés erős kopása a teljes cserét eredményezi, míg a kisebb kopás helyi, tehát olcsóbb javításokat igényel;
• Tető méretei. Minél nagyobb a tető, annál több tetőfedő anyag vagy pala, idő és erőfeszítés szükséges a tetőfedő munkákhoz;
• Az anyagok szállításának jellemzői. Ha házhoz közel vásárolhat javítási kellékeket, akkor könnyebbé válik a szállítás, és időt és pénzt takaríthat meg. A házhoz vezető bekötőutak jelenléte kényelmesebbé teszi a kirakodást;
• Évad. A tető saját kezű javítása a meleg évszakban könnyebb, mint a hidegben. Ugyanezt a véleményt osztják a szakértők is, ezért a nyári és téli munka ára eltérő lesz.

Illusztrációk	A javítások típusai a tetőfedés típusának megfelelően
	Puha tető javítása. Vannak nagyobb és szezonális javítások. Az első esetben a régi anyagot lebontják a mennyezet helyreállításával és új tekercstető lerakásával. Az anyag padlóra fektetésével együtt a tető és a különböző felépítmények, mellvédek, stb. A szezonális felújítás magában foglalja a hegesztett foltok elhelyezését a régi burkolaton.
	Palatető javítás. Az ilyen munkák elvégzése vagy az anyag forrásának lejárta után, vagy helyi sérülések és szivárgások kialakulása miatt szükséges. A nagyjavítás magában foglalja a pala szétszerelését, a rácsos rendszer sérüléseinek vizsgálatát és az új bevonat lerakását. A szivárgások helyi megszüntetése egy sérült lemez cseréjével vagy repedések javításával történik.
	Varrás tető helyreállítása. A fémbevonat megfelelő beépítés mellett tartós, ezért helyreállítására csak az erőforrás lejárta után, azaz legkorábban a beépítést követő 15-25 év elteltével lehet szükség. Megelőző intézkedésként a hullámos varratos tetőfedés festhető a korrózió megelőzésére.
	Fém tető javítás. A fémcseréppel fedett szerkezetek tartósak és megbízhatóak, ezért javításra csak az erőforrás lejárta után lehet szükség, amikor a teljes bevonatot új tetőfedő anyagra cserélik.

Mit vesz figyelembe a becslési forma

A lakó-, ipari, adminisztratív és egyéb épületek javítási munkáinak szervezésekor összeállított becslés formájában a következő tételek vannak megfogalmazva:

• A soron következő munkák listája. A soron következő munka mennyiségét és sorrendjét a korábban összeállított hibanyilatkozat alapján határozzuk meg;
• Anyagmennyiség és mértékegységek. Fel van tüntetve a hibajegyzék szerint meghatározott anyagok megnevezése és mennyisége;
• Az anyagok becsült ára. Fel van tüntetve az anyagok és kapcsolódó termékek átlagára. A pontos számok megadásakor hivatkoznia kell a szakmai szervezetre;
• A munkák becsült ára. Az űrlapon a munka átlagára, vagy pontos számok szerepelnek a szolgáltató szervezetre való hivatkozással;
• Javítási tényező. Egyszerűen fogalmazva, jelzi, hogy a javítási költségek mennyivel növekedhetnek, és ennek okát;
• Becsült ár rubelben, jelezve a számítás idejét. Azaz a számítások időpontjában releváns teljes pénzösszeg feltüntetésre kerül.

Mi a hibás nyilatkozat és mit vesz figyelembe

A hibás nyilatkozat vagy a hibás cselekmény olyan dokumentum, amely felsorolja az összes kárt, amelyet a következő munka során meg kell szüntetni. A hibás cselekményben szereplő kár megállapítását szakértők végzik.

A szakértői értékelés eredményeinek nagyobb pontossága érdekében célszerű a hibás kimutatás adatait más szakosodott szervezetek szakértőivel egyeztetni.

A becslések elkészítésének előnyei magánterületen lévő tetők javítása során

Tehát úgy döntöttünk, hogy az építkezések szervezetek általi javítása során számos okból szükséges a számításokat tartalmazó hivatalos dokumentum. Mennyire szükségesek ezek a számítások a saját kezűleg végzett javítások során?

Illusztrációk	Az önjavítás költségvetésének okai
	A közelgő munka összetettségének objektív értékelése. A kezdéskor pontos elképzelése lesz annak összetettségéről, és el tudja dönteni, hogy mindent saját maga csinál-e meg, vagy profi szolgáltatásokat vesz igénybe.
	Nincs hulladék vagy anyaghiány. A becslés helyes összeállítása után nagy pontossággal eldöntheti, hogy milyen anyagokat és milyen mennyiségben vásároljon, hogy a javítás végén ne legyen többlet.
	Hozzáértő cselekvési tervezés. A cselekvések megtervezésével időben befejezheti a munkát anélkül, hogy a rossz időjárás kezdetéig nyúlna.

Összegezve

Most már tudja, miért van szüksége becslésre a tető nagyjavításához és jelenlegi javításához. Ha kérdése van a tetőfedés hibáinak meghatározásával és számításaival kapcsolatban, írja meg a cikkhez fűzött megjegyzésekben.

Ha hálát szeretne kifejezni, pontosítást vagy kifogást kíván megfogalmazni, kérdezzen valamit a szerzőtől - írjon megjegyzést vagy mondjon köszönetet!

A tetőfedés épségének megsértése súlyos probléma, amely azonnali megoldást igényel. A tetőfedő pite összes sérülésének a vonatkozó dokumentumban történő rögzítése után becslés készül a tető javítására vonatkozóan, amelynek mintája a cikk végén található.

Családi és magánházak

A tetőfedés számos okból meghibásodhat, különösen:

• élettartam vége (az anyag természetes kopása);
• a bevonat véletlen mechanikai sérülése;
• a tetőfedő anyag hibái;
• a nem megfelelő telepítés eredménye.

Ha magánházról beszélünk, ajánlatos szakembert hívni a tető állapotának és az elvégzendő munka mennyiségének meghatározásához. Segít a szükséges pénzügyi befektetések becslésében és részletes becslés elkészítésében. Ez a megközelítés lehetővé teszi a sürgősségi, aktuális vagy nagyobb javítások költségeinek optimalizálását.

A társasházak lakóinak ugyanígy kell eljárniuk, de a kárfelmérőnek az épület karbantartásáért felelős irányító szervezet képviselőjének kell lennie. A tető állapotának felmérésére műszaki dolgozó hívásához írásos kérelmet kell benyújtania az irányító szervezethez. Műszaki dolgozó átvizsgálja az eső vagy olvadékvíz behatolása által érintett felső szintek tetőjét, lakásait, és minden meglévő sérülést részletesen rögzít a hibás lapon. Javasoljuk, hogy csatoljon fényképeket a sérülésekről. Ugyanez a dokumentum jelzi a szükséges intézkedéseket a szerkezetek és a tetőfedés helyreállításához.

A javítási becslés hibás nyilatkozat alapján készül, ezért annak kitöltését a lehető leggondosabban kell elvégezni.

Javítási költség

A tető nagyjavítására vonatkozó becslés lehetővé teszi a közelgő pénzügyi beruházások szintjének felmérését, a költségtúllépések elkerülése érdekében. A tervezett tetőjavítási munkák költsége a következő paraméterektől függ:

• a tető teljes területe (minél nagyobb a terület, annál drágább a javítás);
• a tetőfedő lepény elrendezéséhez szükséges anyagok típusa és költsége;
• a bevonat és a tetőfedő torta belső rétegeinek sérülésének mértéke;
• a munka terjedelme (a helyi károk megszüntetése lényegesen olcsóbb lesz, mint egy nagyjavítás);
• maguknak az anyagoknak és szállításuk költsége;
• a munkavállalók bére, figyelembe véve a felhasznált anyagok telepítésének összetettségét és sajátosságait;
• speciális berendezések használatának fizetése (ha szükséges).

A költségvetés tervezése professzionális megközelítést igényel, hiszen a különféle anyagok beépítése során figyelembe kell venni a felhasználás és a fogyasztás sajátosságait. Ez lehetővé teszi a további előre nem látható kiadások elkerülését.

Költségvetés

Hogyan készítsünk költségvetést a tetőjavításra? Általában a becslés elkészítéséhez hibanyilatkozatot használnak, amely részletesen felsorolja a szükséges munkák fajtáit és mennyiségeit, a szükséges anyagok típusait és mennyiségeit. Becslésre van szükség ahhoz, hogy ezeket az adatokat pénzbeli egyenértékre konvertáljuk, ami lehetővé teszi a javítási költségek kiszámítását.

A becslés kötelező feltüntetéssel készül:

• sorozatszám;
• forráskódok és szabványszámok;
• a munkák megnevezése és megvalósításuk költségei;
• mértékegységek;
• egységek száma;
• egységköltség (rubelben);
• korrekciós tényezők;
• újraszámítási együtthatók;
• a téli felértékelődés együtthatói;
• teljes költség (rubelben).

A tetőjavítási becslésnek tartalmaznia kell az előkészítő munkák költségének számítását. Ezek közé tartozhatnak:

• többrétegű hengerelt tetőfedés szétszerelése;
• az esztrich szétszerelése;
• hőszigetelő és párazáró rétegek bontása;
• mellvédek leszerelése;
• kiöntő rendszer (fali ereszcsatornák, kifolyó tölcsérek) szétszerelése;
• tetőcsatlakozások bontása függőleges szerkezetekhez.

• mellvédek felszerelése;
• a tető alapjának kezelése alapozóval;
• párazáró és hőszigetelő rétegek lerakása;
• az esztrich elrendezése;
• a függőleges tetőszerkezetekhez kapcsolódó tetőfedés elrendezése;
• vízelvezető rendszer telepítése;
• szellőző- és/vagy kéménycsövek helyreállítása vagy javítása;
• befejező tetőfedés beépítése.

A munka sorrendje a tető típusától és a felhasznált anyagoktól függ. A tetőjavítás magában foglalhatja a vízszigetelő réteg helyreállítását és a fedőréteg teljes cseréjét egy újra.

A tetőfedés nem örök (bármennyire is szeretné), és előbb-utóbb egy épület vagy építmény tulajdonosának meg kell küzdenie egy olyan helyzettel, amikor a tető kezdi elveszíteni védő tulajdonságait. A csapadék, a hőmérséklet-változások, a napfénynek való kitettség, az esetleges mechanikai sérülések hatására a tetőfedő anyag megsemmisül - repedések, buborékok, rétegződések, törések stb. És akkor vannak szivárgások és a kérdés: hogyan lehet például Moszkvában jó minőségű és olcsó javításokat végezni egy puha tetőn?

Számítás tartalmazza a javításokhoz és a kapcsolódó munkákhoz szükséges anyagok teljes listáját, a dolgozók bérét, az esetleges rezsiköltségeket és előre nem látható költségeket, harmadik féltől származó szolgáltatásokat, ha vannak ilyenek, beleértve az anyagszállítást, az anyagmozgatást, a tetőtörmelék eltávolítási tevékenységeket és az építkezésről való elszállítást. Vagyis a teljes munkakör elvégzése, amely garantálja a Megrendelő által kitűzött feladat pontos teljesítését: a moszkvai puha tető javítását.

Anyag ár

A modern gyártók hatalmas mennyiségű tetőfedő anyagot kínálnak, amelyek nemcsak az árban, hanem természetesen a minőségben is különböznek. De az anyag ára a fő összetevője a javítási munkák teljes költségének. És mellesleg a legdrágább. Valóban, az építőmunkások munkaerőköltsége a felhasznált anyag szerkezetétől és minőségétől is függ: az építők költségeit az építőanyag-költség alapján szokás kiszámítani.

Bér

A bér gyakran szerződéses érték, és nemegyszer előfordul, hogy a munka befejezése után az árak felfelé kezdenek kúszni. De abban az esetben Vevő van egy jóváhagyott Vállalkozó Tetőjavítási ajánlat illetve akkor egyértelműen jeleznek mindent, ami a dolgozók javadalmazásával kapcsolatos. Mint fentebb említettük, az építők munkaerőköltségeit az építőanyag költsége alapján számítják ki. Ez gyakran a teljes anyagköltség 50-100 százalékát teszi ki.

Kiszámoljuk a munka mennyiségét egy puha tető javításához Moszkvában

A munkakör határozza meg a tetőfedés javításának teljes költségét. Természetesen minél nagyobb, annál magasabb a teljes költség. A munka terjedelme a következőktől függ:

• a javítandó tetőfedés teljes területe;
• a karnis túlnyúlások hossza, a falakkal és mellvédekkel való csatlakozások, az utóbbi vastagsága és magassága;
• aknák jelenléte a tetőn, számuk és méretük;
• a csövek és egyéb elemek jelenléte a tetőn, méretük és mennyiségük.

Példa a munka költségének kiszámítására egy moszkvai bérházban lévő tető jelenlegi javításához

Hogyan rendeljünk szolgáltatást?