Ingatlanadó mértéke. Hogyan kell kiszámítani a kataszteri adót

Az RBC Real Estate szerkesztősége utasításokat készített az új ingatlanadó kiszámításához, beleértve a moszkvaiakat is.

Fotó: depositphotos.com/andrei_77

Oroszország új ingatlanadót vezetett be. A törvény szerint a szövetségi jelentőségű települések és városok magánszemélyek után ingatlanadót állapíthatnak meg.

Az új adó lényege: a lakás kataszteri értéke, amelyet az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó szervei utasítására független értékelők határoznak meg, mostantól adóalapként szolgál. A telekadó változatlan marad.

Moszkva város gazdaságpolitikai és fejlesztési osztálya csütörtökön bemutatott egy online kalkulátort a személyi vagyonadó kataszteri érték alapján történő hozzávetőleges összegének kiszámításához. A cél az, hogy a fővárosi ingatlanok tulajdonosa hozzásegítse a tulajdonában lévő ingatlanok adójának hozzávetőleges összegének kiszámítását.

Mikor kell fizetni?

Az új törvény 2015. január 1-jén lép hatályba, azonban a régiók számára ötéves átmeneti időszak biztosított, amely alatt évente 20 százalékkal emelkedik az adó összege. Az állampolgárok vagyonát terhelő ingatlanadó fizetése a kataszteri értékből 2016-ban kezdődik, az oroszok pedig 2020-tól kezdik meg fizetni a teljes összeget.

Az adót a teljes ingatlanra számítják ki, a tulajdonosok a részesedésük szerint fizetik. A moszkvaiak most már kiszámolhatják, mennyi ingatlanadót kell fizetniük. Ehhez a város gazdaságpolitikai és fejlesztési osztálya adókalkulátort készített.

* Mostantól minden tulajdonos látja a leltári értéket az aktuális adó befizetésében, valamint az ingatlanra vonatkozó dokumentumokban. Erre a költségre az aktuális adó (a leltári értékből) és a polgárok által 2016 második felétől fizetendő összeg közötti különbség kiszámításához van szükség. Oroszok 2020-ig kifizeti ezen összegek különbözetét.

Oroszország többi állampolgára is kiszámolhatja, mennyit kell fizetniük az új adó alapján. Ehhez a Rosreestr portálon adatokat kérhet egy lakás vagy ház költségének kataszteri értékeléséről.

A moszkvai tulajdonosok önállóan is kiszámíthatják fizetéseiket. Az adókulcsokat 2014. október 14-én fogadták el.

A garázsok és parkolóhelyek, valamint az egyéb ingatlanok esetében 0,1%, illetve 0,5% az arány.

A folyamatban lévő építési objektumok esetében (ha az ilyen objektumok rendeltetése lakóépület) 0,3% -ot kell fizetnie. Ugyanez a 2,0%-os kulcs a kereskedelmi ingatlanokra (irodák, kereskedelmi létesítmények, vendéglátás stb.) vonatkozik.

A törvény 20 négyzetméter adólevonást ír elő. m lakások, 10 nm. m szobákra és 50 nm-re. m. egyedi lakásépítés tárgyaihoz. Vagyis ha 54 nm-es lakása van. m, akkor csak 34 nm. m.

Milyen hatással lesz az ingatlanpiacra?

Az új ingatlanadó nagyobb hatással lesz a drága ingatlanok tulajdonosaira. Ahogy az RBC Real Estate korábban megírta, a turistaosztályú lakásokat birtokló átlagpolgárok többségénél jelentéktelen mértékben nő az adóteher. A Moszkva központjában található turistaosztályú lakások tulajdonosaira azonban nagyobb hatással lesznek az adópolitika változásai. Minden az együtthatótól függ (lásd az alábbi számításokat).

Sok esetben az adó összege több mint 10-szeresére nő, és még szerény "odnushki" és "kopeck darabok" esetén is 5-7 ezer rubel lesz a nem központi területeken. évben. Moszkvában az adóterhek mérséklése érdekében megkezdődhet az alacsony jövedelmű polgárok központból a külterületekre történő betelepítése. A jövőben az emberek pragmatikusabbak lesznek a lakásválasztásnál, és figyelembe veszik az adóterhet, amelyet nekik kell viselniük.

Kataszteri érték

Most a moszkvai kormány szerint a kataszteri érték 15-20%-kal alacsonyabb a piaci értéknél. Szakértők szerint azonban a közeljövőben kiigazítják az értékelési mechanizmusokat, és közelebb kerül a piacihoz.

Az RWAY elemző ügynökség szakemberei megjegyzik, hogy minél drágább a lakás, annál nagyobb a különbség a kataszteri és a piaci érték között. Néhány moszkvai elit objektum esetében a kataszteri érték több mint 80%-kal alacsonyabb lehet a piaci értéknél.

Fontos megjegyezni azt is, hogy az új épületek leltári értéke ma a lehető legközelebb van a piaci értékhez, így ott minimális lesz az adóemelés.

Az adó összegének kiszámítása a moszkvai különböző típusú lakások kataszteri értéke alapján

Hogyan csökkenthető az ingatlanadó?

Minden állampolgárnak joga lesz fellebbezni a kataszteri érték megállapítása ellen. Az értékeléssel való egyet nem értés esetén az ingatlantulajdonosok azt bíróságon és peren kívül is megtámadhatják. A tárgyalást megelőző eljárás magában foglalja a kataszteri érték felülvizsgálatára irányuló kérelem benyújtását a Rosreestr Bizottsághoz a kataszteri érték meghatározásának eredményeivel kapcsolatos viták megvizsgálása céljából. Az ilyen kérelmet legkésőbb hat hónapon belül lehet benyújtani a bizottsághoz az adatok állami ingatlankataszterbe való bevitelétől számított hat hónapon belül. Ha ezt a határidőt elmulasztják, pert kell benyújtani az Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálathoz vagy az Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálathoz az Orosz Föderáció tárgykörében.

A kataszteri értékbecslés eredményeinek felülvizsgálatának indoka: az ingatlanról a kataszteri értékének megállapítása során felhasznált információk megbízhatatlansága; az ingatlantárgyra vonatkozóan a kataszteri érték megállapításának időpontjában érvényes forgalmi értékét.

Ki fizet többet?

A legmagasabb, 2%-os ráta mellett kevesen fizetnek. Az IntermarkSavills szerint Moszkvában a több mint 300 millió rubel becsült értékű lakások száma hozzávetőlegesen 1,5-2 ezer, plusz minden évben új házakat helyeznek üzembe, több tucattal kiegészítve ezt a mennyiséget. Kataszteri értékük azonban gyakran jóval alacsonyabb. A moszkvai kormány mintegy 50 ilyen objektumot számolt a fővárosban.

A Contact Real Estate cég kiszámolta Moszkva egyik legdrágább objektumának – a „Negociant” elit lakókomplexum apartmanjainak – költségeit. A 35 millió dolláros kastélyban lévő lakás összköltsége alapján (a Központi Bank árfolyama 39,6 rubel) az apartmanok ára 1 milliárd 386 millió rubel lesz. Mivel a lakások a nem lakáscélú alaphoz tartoznak, a nem lakáscélú ingatlanok után (20 nm-től) nincs adólevonás. A nem lakáscélú ingatlanok kulcsa 2%, az ingatlanadó 27,720 millió rubel lesz. évben!

Hogyan nőnek a moszkvaiak adóterhei?

Lényeges, hogy a központtól távolodva hogyan változik a lakosok adójának mértéke. Például 38 négyzetméteres egyszobás lakásokat vesznek. m két különböző presztízsszintű és népszerűségű házakban - nyugati és keleti. A kataszteri értéket a piaci érték mínusz 10%-aként számítják ki, mivel a moszkvai kormány szerint átlagosan ennyivel alacsonyabb a piaci értéknél. A piaci értéket pedig a kiválasztott útvonalak mentén különböző területi zónákban elhelyezkedő területek árindikátorainak számtani átlagaként számítják ki (az irn.ru adatai alapján).

Hogyan befolyásolja a központtól való távolság az adót

Nak nek- Kreml, időszámításunk előtt - Boulevard Ring,SC- Kerti körgyűrű,TTK- Harmadik szállítógyűrű

A táblázatból látható, hogy a tekintélyes nyugati irány elején élők adóterhelése 2,8-szor nagyobb, mint a moszkvai körgyűrűhöz közelebb élőké. Keleti irányban meghaladja a 3,3-szeresét a különbség a centrum és a külterület lakói között.

Az adó összegének kiszámítása egy 38 nm-es lakásra. m megyénként

A számítások szerint Moszkva adózás szempontjából leginkább elérhető kerülete a délkeleti közigazgatási körzet - itt az átlagos kataszteri érték négyzetméterenként 139,5 ezer rubel. A második helyen a Déli Közigazgatási Körzet végzett 149,4 ezer rubellel. a "négyzet" számára. A keleti közigazgatási körzet zárja az első hármat, ahol a szakértők az átlagos négyzetméterenkénti kataszteri költséget 154,8 ezer rubel szinten határozták meg.

Az adó összegének kiszámítása egy 55 nm-es lakásra. m megyénként

Annak érdekében, hogy a Moszkvában a lakások tulajdonosai által évente fizetendő összegek hozzávetőleges sorrendje legyen, a Metrium Group cég szakértői kiszámították az egy-, két-, három- és többszobás lakások adóját. A számításokhoz 38 négyzetméteres területet vettünk. m (1 szobás), 55 nm. m (2 szobás), 80 nm. m (3 szobás) és 120 nm. m (több szobás). Ezenkívül a szakértők kiszámolták, hogy mekkora legyen egy lakás területe a maximális adófizetéshez - 0,2%, 0,3% és 2%.

Az adó összegének kiszámítása egy 80 nm-es lakásra. m megyénként

Az adó összegének kiszámítása egy 120 nm-es lakásra. m megyénként

Kik részesülnek ellátásban?

Az alábbi adózói kategóriák jogosultak adókedvezményre:

1. A nyugdíjjogszabályok által előírt módon nyugdíjban részesülő nyugdíjasok, valamint a 60. és 55. életévüket betöltött személyek (férfiak és nők), akik az Orosz Föderáció jogszabályai szerint havi fizetést kapnak. életfogytiglani pótlék;
2. I. és II. rokkantsági csoportba tartozó fogyatékosok;
3. A polgárháború és a Nagy Honvédő Háború résztvevői, a Szovjetunió védelmét szolgáló egyéb harci műveletek a katonai egységekben, a parancsnokságokon és az aktív hadsereg részét képező intézményekben szolgáló katonai személyzet, valamint a volt partizánok, valamint a harci veteránok közül;
4. A Szovjetunió és az Orosz Föderáció hősei, valamint a három fokozatú Dicsőségi Renddel kitüntetett személyek;
5. Gyermekkora óta fogyatékos;
6. A Szovjet Hadsereg, a Haditengerészet, a belügyi és állambiztonsági szervek köztisztviselői, akik a Nagy Honvédő Háború idején a hadsereg részét képező katonai egységekben, parancsnokságokon és intézményekben töltöttek be teljes munkaidős beosztást, vagy olyan személyek, akik a háború alatt városokban tartózkodtak időszak, amelynek védelmében való részvételt ezeknek a személyeknek beszámítják a katonai egység katonai állományának katonai állománya számára meghatározott kedvezményes nyugdíj kinevezéséhez szükséges szolgálati idő alatt;
7. Az Orosz Föderáció 1991. május 15-i törvénye értelmében szociális támogatásra jogosult személyek. N 1244-I „A csernobili atomerőműben bekövetkezett katasztrófa következtében sugárzásnak kitett állampolgárok szociális védelméről”, az 1998. november 26-i szövetségi törvénnyel összhangban N 175-FZ „Az Orosz Föderáció azon állampolgárainak szociális védelméről, akik sugárzásnak vannak kitéve a Mayak termelési egyesületnél 1957-ben történt baleset és radioaktív hulladéknak a Techa folyóba való kibocsátása következtében” és a január 10-i szövetségi törvény, 2002 N 2-FZ „A szemipalatyinszki kísérleti helyszínen végzett nukleáris kísérletek eredményeként sugárzásnak kitett állampolgárok szociális garanciáiról”;
8. Katonai állomány, valamint az a polgár, akit a katonai szolgálat korhatárának betöltésekor, egészségügyi okokból vagy szervezeti és állományi intézkedések miatt elbocsátottak, a katonai szolgálat teljes időtartama legalább 20 év;
9. Azok a személyek, akik közvetlenül részt vettek a különleges kockázati osztályokban a nukleáris és termonukleáris fegyverek tesztelésében, a fegyverek és katonai létesítmények nukleáris létesítményeinek baleseteinek elhárításában;
10. A családfenntartó katonák családtagjai;
11. A katonai szolgálatból elbocsátott vagy katonai kiképzésre behívott állampolgárok, akik nemzetközi szolgálatot teljesítenek Afganisztánban és más országokban, ahol ellenségeskedés zajlott;
12. Olyan egyének, akik sugárbetegségben szenvedtek vagy szenvedtek, vagy rokkanttá váltak bármilyen típusú nukleáris létesítményekkel kapcsolatos tesztek, gyakorlatok és egyéb munkák következtében, beleértve a nukleáris fegyvereket és az űrtechnológiát;
13. A szolgálat teljesítése közben elhunyt katonai és köztisztviselők szülei és házastársai;
14. Alkotó szakmai tevékenységet folytató személyek - a speciálisan berendezett helyiségek, az általuk kizárólag alkotóműhelyként használt építmények, műtermek, műtermek, valamint nem állami múzeumok, galériák, könyvtárak szervezésére szolgáló lakóhelyiségek vonatkozásában - időtartamú ilyen használat;
15. Magánszemélyek - olyan háztartási épületek vagy építmények vonatkozásában, amelyek területe nem haladja meg az 50 négyzetmétert, és amelyek személyes leányvállalat, dacha gazdálkodás, kertészet, kertészet vagy egyéni lakásépítés céljára szolgáló telkeken találhatók.

Szergej Velesevich
Táblázatok: RWAY Rosreestr szerint és nyílt forrásokból származó adatok, RBC-Nedvizhimost, Metrium Group

Személyi vagyonadó 2017-től. Az adófizetők azok a magánszemélyek, akiknek joguk van az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 401. cikke értelmében adózás tárgyává nyilvánított ingatlan tulajdonjogára:

1. Ház;
2. Lakóhelyiségek (lakás, szoba);
3. Garázs, parkolóhely;
4. Egyetlen ingatlan komplexum;
5. Folyamatban lévő építés tárgya;
6. Egyéb épületek, szerkezet, szerkezet, helyiségek.

Ha egy lakóépület egy telken található személyes leányvállalat, dacha gazdálkodás, kertészkedés, kertészkedés, egyéni lakásépítés céljából, akkor ez lakóépületekre vonatkozik. Nem adóköteles a társasházban lévő közös tulajdon részét képező ingatlan.

Ha több magánszemély tulajdonában van, akkor mindegyiket külön kell elszámolni, és részesedésük arányában fizet adót. Az adó megfizetése a megküldött értesítés szerint történik. Az értesítést az ingatlannal rendelkező kiskorúaknak is megküldik, azt nagykorúságig gyámok vagy szülők fizetik.

Az adót az objektum kataszteri értéke alapján számítják ki, amely olyan tényezőket vesz figyelembe, mint: hely, terület, építési év stb.

2017 óta a díj a helyi adókhoz kapcsolódik, és a szövetségi kulcsokhoz képest emelkedhet vagy csökkenhet. Befizetés december 1-ig. A büntetés december 2-tól halmozódik fel

A magánszemélyek adójának önálló kiszámítása meglehetősen nehéz lehet, de megérteni: a hivatalos webhely megbízható forrásaiból, például a Rosreestr webhelyről megtudjuk objektumunk kataszteri értékét, megtudjuk az adókulcs százalékát. a helyi önkormányzat képviselőitől, és számítsa ki a megfelelő értékcsökkenést (ennek a mutatónak a kiszámítását szakember végzi el a képlet segítségével). A számítási eljárást és képletet az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 408. cikke tartalmazza. De van néhány szakember, aki helyesen tudja felmérni a kataszteri értéket (ez arra az esetre, ha Ön maga szeretne ilyen értékelést végezni, hogy megtámadja az időbeli elhatárolást az adóhivatalnál), néhány kifogással kapcsolatos kérdés a Rosreestr honlapján is megtalálható. .

Az adó kataszteri érték alapján történő kiszámításakor annak csökkentését biztosítják:

10 nm. , szobára, (ha Ön a tulajdonosa, 10 nm nem adózik)

20 nm., lakásra,

50 nm., lakóépületekhez.

Ezt a levonást az egyes típusok egy-egy kiválasztott objektumára maga az adózó biztosítja, nem függ a tulajdonosok számától és attól, hogy a tulajdonosok rendelkeznek-e kedvezményekkel.

Ha az adózó választását írásban nem jelentette be az adóhatóságnak, akkor automatikusan az elhatárolt adó nagyobb összege alapján történik a választás.

A moszkvai törvény szerint a kataszteri érték kétévente felülvizsgálható. Az elsőt 2017. január 1-jén hagyták jóvá. A következőt 2019-ben hagyják jóvá.

Ezek az árak csak Moszkva városára vonatkoznak. A többi régiót külön kell vizsgálni.

Az adózási időszakokra csökkentési tényezőt kell alkalmazni

• 2015-ben az együttható 0,2 az összes objektumra kivetett adó összegére.
• 2016-ban az együttható 0,4.
• 2017-ben az együttható 0,6.
• 2018-ban az együttható 0,8.
• 2019 óta nem alkalmazzák a csökkentési tényezőt.

Adójóváírás (nem fizet adót), ha:

• Nyugdíjas;
• A katonai szolgálat teljes időtartama 20 év vagy több;
• I. vagy II. csoportba tartozó fogyatékos személy, vagy gyermekkora óta fogyatékos;
• A családfenntartó családtagja;
• szolgálata közben elhunyt katona vagy köztisztviselő házastársa vagy apja (anyja);
• A 15 kedvezményes kategória közül egy másikba tartozik (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 407. cikke)

Használhatja az előnyt:

• Egy lakás vagy szoba;
• Egy lakóépület;
• Egy garázs vagy parkolóhely.

A juttatás tárgyonként felhasználható, de minden tárgy után a második után kell adót fizetni.

Minden állampolgárnak kiváltsága van egy legfeljebb 50 négyzetméter alapterületű nyaralóban lévő háztartási épületre (pajta, öltöző stb.).

A mentesség nem alkalmazható az ingatlanokra:

• üzleti tevékenységekben használják;
• több mint 300 millió rubel értékben.

A juttatás igénybevételéhez, ha korábban nem kapta meg, kérvényt kell írnia bármelyik adóhivatalhoz, és be kell nyújtania az ellátásra való jogosultságot igazoló dokumentumokat.

Ha nem kapott adóbejelentést az ingatlanról, önállóan kell felvennie a kapcsolatot az ellenőrzéssel. Ha a december 1-jei fizetési határidőt az adóbevallás hiánya miatt elmulasztja, akkor a felügyelőséghez kell fordulni, de általában nem ismerik fel a hibát, és kötbért kell fizetni. Ha ez szándékos, késedelmes adófizetési bírságot, a tájékoztatás elmulasztása esetén pedig a meg nem fizetett adóösszeg 20%-ának megfelelő bírságot számítanak fel.

Ha hozzánk fordul tanácsért vagy gyakorlati segítségért a számításokhoz, átfogó információkat, időmegtakarítást és egyéb fontos válaszokat kap az adózással és juttatással kapcsolatos kérdésekre. Bármelyik irodánkban várjuk Önt, segítünk kiszámolni az összes fizetendő magánszemély adóját, de kiszámoljuk az esedékes levonásokat is, mellyel jelentősen csökkenthető az adó.

Lakásadó- ez egy helyi adó, amelyet az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 32. fejezete, „A magánszemélyek vagyonadója” szabályoz.

Kinek kell ingatlanadót fizetnie

A magánszemélyek különféle ingatlantárgyakat birtokolhatnak, amelyek ingatlanadó-adó tárgyává válnak.

Ugyanakkor az ingatlanadó-tulajdonosnak ingatlanadót kell fizetnie a költségvetés javára.

Lakásadó: részletek könyvelőnek

• Új ingatlanadó. Számoljunk együtt

  Példa: Tegyük fel, hogy meg kell határoznia az adó összegét egy 70 négyzetméteres lakásra. m in...

• A Szövetségi Adószolgálat közölte, mi lesz jövőre a lakások, nyaralók és garázsok adója

  2015-ben kataszteri érték alapján kell adót fizetnem egy lakás után. Nál nél...

• Mit akarnak az adótisztviselők elmondani a polgároknak az idei adóikról?

  adó, a nyugdíjas élt a lakásadó-mentességgel), akkor jár a juttatás vagy levonás...

• Amit Putyin küldött: a család minden gyereke csökkenti a lakásadót

  Az ország elnöke a szövetségi közgyűléshez intézett üzenetében a következő gondolatot fogalmazta meg: csökkenteni kell a család adóterheit. "Az elvnek nagyon egyszerűnek kell lennie: több gyerek – kevesebb adó. Javaslom a szövetségi ingatlanadó-kedvezmény növelését a sokgyermekes családok számára. Ezenkívül adómentes: 5 négyzetméter egy lakásban és 7 négyzetméter egy házban. gyerek" - tett gesztust az államfő. És még megfejtve is: most adó...

Az adójogszabályok változásai az oroszok többségének érdekeit érintik, mivel sok állampolgár fizet ingatlanadót magánszemélyek után. Az adót az ingatlan kataszteri értéke alapján számítják ki, és 2020-ig minden régió áttér erre a számítási módra.

Az ország egyes régióiban már bevezették a kataszter szerinti adóztatás kísérleti projektjeit. A tulajdonosok 2016 októberétől kapnak nyugtákat jelentősen megemelt adóösszegekkel. Az új kulcsok aktívabb és szélesebb körű bevezetését nehezíti az ingatlanok kataszteri értékelésének hiánya. A könyvelés eddig a lakások elavult leltári értékelése szerint történt, amelyet a BTI végzett el.

Fontos! Szem előtt kell tartani, hogy:

• Minden eset egyedi és egyedi.
• A probléma alapos tanulmányozása nem mindig garantálja az ügy pozitív kimenetelét. Sok tényezőtől függ.

Ahhoz, hogy a legrészletesebb tanácsot kaphassa a problémával kapcsolatban, csak követnie kell a javasolt lehetőségek bármelyikét:

Ha a GKN egy ingatlan kataszteri értékére vonatkozó információkat tartalmaz, akkor azok szabadon hozzáférhetők. Az adatokat személyesen az MFC-vel vagy a Rosreestr-vel szerezheti be. A kivonatot 5 napon belül adják ki, fizetést nem igényel. Az interneten a kataszteri értéket is megtudhatja, ismerve néhány ingatlanra vonatkozó beépítési adatot.

1. A kataszteri számra vonatkozó információk hiányában meg kell nyitnia a Rosreestr portálon a „Referenciainformációk az ingatlanobjektumokról online” részt. Meg kell adnia az ingatlan postacímét, amely után megjelenik a megfelelő kataszterszám.
2. Ha van kataszteri szám, a felhasználó felkeresheti a Szövetségi Adószolgálat hivatalos webhelyét, beírhatja a szükséges állami tulajdoni kódot, és megkaphatja az ingatlannak megfelelő értéket. A "tovább" gombra kattintva tájékozódhat az ingatlanadó összegéről, valamint a kataszteri vagy leltári számítási módról.

A Rosreestr portál különféle lehetőségeket kínál a kataszteri értékre vonatkozó információk megszerzésére:

• "Információ beszerzése az Állami Vagyoni Bizottságtól" - a menü ezen részében lehet kivonatot rendelni, a határidő 5 nap. A felhasználó a hozzárendelt kérésszám alapján nyomon követheti az alkalmazás végrehajtásának szakaszait;
• "Nyilvános kataszteri térkép" - a térkép információt nyújt az ingatlan elhelyezkedéséről a megadott kataszteri szám szerint;
• "Referencia információ az ingatlanobjektumokról" - a rész információkat nyújt a megadott kataszteri számról, az objektum címéről vagy feltételes számáról;
• "Információ beszerzése az állami kataszteri értékbecslés adatalapjából" - a rovat az Állami Vagyoni Bizottságtól közöl adatokat a beírt kataszteri számról.

Megjegyzendő, hogy az információ szabadon hozzáférhető, és minden érdeklődő hozzáférhet. Az új adózási rendszerre való átállás során az adatok iránti igény rendkívül igényessé válik.

Az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó adó kiszámításának képlete

Az ingatlan- és földadó regionális befizetés, vagyis az adófizetők pénzeszközökkel járulnak hozzá az önkormányzathoz. A helyi hatóságok felhatalmazást kaptak arra, hogy megállapítsák az adófizetés alapját, a levonások százalékát, a feltételeket és egyéb feltételeket. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 32. fejezetének, az állami tulajdonról szóló törvény szerinti elszámolásra való átállásról szóló módosításai lehetővé teszik az ingatlanok igazságosabb és ésszerűbb felosztását a komfort szintje szerint, és beszedik az adókulcsot.

Az adó kiszámítása és a tulajdonos bejelentése az adófelügyelőség területi hivatalát terheli. A számítás a szabványos képlet szerint történik:

Adó \u003d (Kataszteri értékelés – Adólevonás) x Tulajdonosi részesedés x Adókulcs

A kataszteri értékre való átálláskor esetenként jelentősen megemelkedik az adófizetés. A 2020-ra való átállás gördülékenyebbé tétele érdekében a következő képlet vonatkozik a jelenlegi időszakra:

Adó \u003d (Nk x Sk - Ni x Si) x K + Ni, ahol:

Hkés Se— kataszteri és leltári adók;

Skés Xi- a kataszter és a leltár adókulcsai;

Nak nek- együttható az ingatlan típusától függően.

A csökkentési tényező évente 20%-kal (0,2-0,8) nő, 2020-ra pedig 100%-os lesz. Az adó mértéke a tárgy értékétől és nevétől függ.

Adókulcsok táblázata %-ban az ingatlan kataszteri értékétől függően millió rubelben:

A képlet csak akkor kerül alkalmazásra, ha a kataszteri becslés magasabb, mint a készletbecslés.

Hogyan kell adót fizetni az új szabályok szerint 2017-ben

2016-ra az ország valamennyi régiójában az ingatlanadó fizetési határideje tárgyév december 1. Az adóhivatal a fizetési időszak kezdete előtt 30 nappal köteles értesíteni az adózót. Késedelem esetén minden késedelemnapi kötbér jár a jegybankban. Az eljárás változatlan maradt, a behajtás mértéke változott. Jelenleg az Orosz Föderáció 22 régiója került át az új adózási rendszerbe. Gyakorlatilag nincs kérdés a fizetési eljárással kapcsolatban, az állampolgárok összes követelése a felhalmozás összegéhez kapcsolódik.

Az ingatlanadó beszedése az utolsó három évre vonatkozik, az elévülési idő az adófelhívás kiküldésének napjától számítandó.

Mivel a kataszteri értékbecslés a lehető legközelebb áll a piaci értékhez, az ingatlanadó az állampolgárok túlnyomó többségénél minden bizonnyal emelkedni fog. Az Állami Vagyoni Bizottság fenntartására megállapított szabályok szerint az értékelés felülvizsgálatára ötévente kerül sor. A tulajdonosoknak jogos érvek esetén lehetőségük van megtámadni a hozzárendelt értékelést.

Az állam segítsége a lakástulajdonosoknak – adólevonás

Minden tulajdonos levonásban részesül az adóalapból, figyelembe véve az objektum területét:

• szoba 10 nm;
• lakás 20 nm;
• ház 50 nm.

Ennyi hely után nincs adó. Például, ha a szoba 18 négyzetméter, akkor csak 8 négyzetméter után kell adót fizetnie. Ha a kedvezményes terület egyenlő vagy kisebb az összterülettel, akkor a tulajdonos mentesül a fizetés alól. Az adóköteles terület csökkentése csak a kataszteri bejegyzésre való átálláskor történik.

Hogyan kell kiszámítani a töredéktulajdonra vonatkozó adólevonást

Az ingatlanrészesedés birtokában a tulajdonosnak csak az ingatlan egy részére vannak kötelezettségei. A meglévő adókedvezmény a teljes területre vonatkozik, és ennek megfelelően oszlik meg az állampolgárok töredéktulajdona szerint. Például, ha egy lakásnak két tulajdonosa van, és egyenlő részesedéssel rendelkeznek, akkor mindegyikük 10 nm-es levonásra jogosult.

Példa a lakhatási díj kiszámítására

Valójában a kataszteri értéknyilvántartás veszteséges lesz a luxusingatlanok, a kereskedelmi célú ingatlanok és a nagy alapterületű lakások tulajdonosai számára. A standard lakások tulajdonosai nem fognak jelentős különbséget érezni a fizetésekben.

Példa: 50 nm összterületű standard lakásnak tekinthető. A költség a KTF-leltár szerint 186 ezer rubel, a kataszter szerint 196 ezer rubel volt. Mindkét elszámolási forma esetén a lakásállomány együtthatója 0,1%.

196 ezer rubel / 50 = 3920 rubel - egy méter ára a kataszter szerint.

3 920 x 20 = 78 400 rubel - a lakás adólevonásának összege.

196 000 - 78 400 = 117 600 rubel - az összeg adóköteles.

117 600 x 0,1% \u003d 117 rubel 60 kopecks - az ingatlanadó összege a kataszter szerint. Korábban a tulajdonos 186 rubelt (186 000 x 0,1%) fizetett a készletért. A példa azt mutatja, hogy a kataszteri értékelés néha jövedelmezőbb az alacsony árkategóriájú szabványos lakások tulajdonosai számára.

Milyen előnyökkel jár az ingatlantulajdonosok?

Mindenekelőtt az adókedvezményeknek tartalmazniuk kell egy csökkentési együtthatót, amely 2020-ig lesz érvényes az egész országban. Ezen túlmenően a regionális kormánynak jogában áll módosítani az adó összegét és bővíteni a szövetségi kedvezményezettek listáját. Ide tartoznak az 1. és 2. csoportba tartozó fogyatékosok, sokgyermekes állampolgárok, nyugdíjasok stb.

A jogalkotó megváltoztatta az ellátásokra vonatkozó korábban hatályos szabályokat. Most már csak egy tárgy után mentesülhet a fizetés alól. Korábban a polgárok arra törekedtek, hogy ingatlant ruházzanak át idősebb családtagoknak, akik nyugdíjasok, hogy elkerüljék a költségvetésbe történő kifizetéseket. Az ellátások igénybevételéhez személyesen fel kell keresnie a Szövetségi Adószolgálatot, és be kell mutatnia egy igazolást, amely feljogosítja az adóteher csökkentésére.

A nyugdíjasok egy lakás, nyaraló vagy garázs után mentesülnek az ingatlanfizetési kötelezettség alól. Például, ha az ingatlanban két lakás van, az állampolgár személyesen választja ki az adózás tárgyát, amelyről egy szabványos igénylőlapot tölt ki.

Megtámadható-e a kataszteri érték

Az ingatlanokkal kapcsolatos információknak az Állami Vagyonügyi Bizottságba történő beírását független szakértői szervezetek végzik, amelyek megfelelő engedéllyel rendelkeznek, és megállapodást kötöttek a regionális közigazgatással. Az értékbecslők munkájuk során jóváhagyott sémát alkalmaznak, amely számos tényezőt figyelembe vesz az ingatlan értékében.

A megállapított árral való eltérés és az állami nyilvántartás módosításának szükségessége esetén a tulajdonosnak megfelelő keresetlevéllel kell bírósághoz fordulnia. Az ügyben az alperes az adminisztráció, a keresetet objektív körülmények és tényállás megléte esetén elfogadják. Széles körben elterjedt a kataszteri ár körüli pereskedés, olykor nyilvánvaló hibák és az emberi tényező jelenléte miatt.

Az értékbecslők olykor szerencsétlen baklövéseket és hibákat követnek el, amelyeket csak bírósági úton lehet megszüntetni. Javasoljuk, hogy olyan tapasztalt ügyvédhez forduljon, aki tapasztalattal rendelkezik ezen a vitás területen. Új értékelést kell végeznie, független vizsgálatot kell készítenie, és ennek alapján bírósághoz kell fordulnia.

Pozitív bírósági ítélet lesz az alapja a kataszteri kamarához történő módosítási kérelem benyújtásának. Csak ezt követően kell kapcsolatba lépnie az adóhivatallal, hogy új számítást kapjon. A bírósághoz benyújtott fellebbezés az egyezségi eljárást az eljárás végéig felfüggeszti.

Változások regionális szinten

Mivel a szövetség minden alanya rendelkezik a szabályok kiegészítésének lehetőségével, a meglévő kedvezményekről és kamatokról az adózó lakóhelye szerinti adóhivatalban tájékozódhat. A regionális önkormányzatnak jogában áll további állampolgári társadalmi csoportokat felvenni a kedvezményezettek listájára.

Ezenkívül sok régióban jelentős különbségek vannak a lakhatási költségek között. Valóságos különbség van az ingatlan értékelésében, helytől függően. Az értékelésnél akár egy régióban is figyelembe kell venni az ingatlan elhelyezkedését, a komfort további jellemzőit. A kataszteri ellenőrzést a régiókban helyi értékbecslő szervezetek végezzék el, hogy a későbbiekben ne kelljen bíróság előtt megtámadni a megadott összegeket.

Mi a teendő, ha nem érkezett értesítés az adóhivataltól

Sok polgár tévesen úgy gondolja, hogy a postafiókban lévő értesítés hiánya mentesít a fizetés alól. Ez téves vélemény, hiszen a beérkezett befizetési bizonylattól függetlenül polgári jogi kötelezettség az adófizetés. 2015 óta törvény van érvényben, amely szerint bejelentés hiányában az állampolgároknak önállóan kell bejelenteni a fennálló adókötelezettségeiket.

Például, ha egy lakást 2016-ban vásároltak, és nincs adóbevallás az adófizetésről és annak kiszámításáról, akkor a tulajdonos köteles 2017.12.31. előtt tájékoztatni a Szövetségi Adószolgálat osztályát a vásárlásról. Ha az adózó nem értesíti időben a területi hivatalt, akkor az adóösszeg 20%-ának megfelelő összegű bírsággal sújtható.

A Szövetségi Adószolgálat honlapján a 2016-ra vonatkozó adóértesítőket 2017.10.18-ig az „Adófizető személyi számlája” részben teszik közzé. Az időszak növekedése az ingatlanadó fizetési határidő beszámolási időszak december 1-ig történő elhalasztásából adódik. Azon állampolgárok, akik nem használják személyes fiókjukat, ugyanígy kapnak értesítést postai úton.

Az új ingatlanadó-rendszerre való átállás számos felmerülő problémával jár. Éppen ezért a jogalkotó 4 évet biztosít a zökkenőmentes átmenetre, figyelembe véve a kedvezményeket és a csökkentési tényezőket.

(function(w, d, n, s, t) ( w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() ( Ya.Context.AdvManager.render(( blockId: "R-A) -293155-6", renderTo: "yandex_rtb_R-A-293155-6", async: true )); )); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s .type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); ))(ez , this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

2019-ben a magánszemélyek ingatlanadóját az ingatlan kataszteri értéke alapján számítják ki, fix 0,1%-os kulccsal. 2018 elején az ingatlanok leltári értékét vették alapul a kötelező díj számításánál.

Hogyan kell kiszámítani a személyi vagyonadót

2017-től az ingatlanadó számítás alapja a kataszteri érték, amely sokszor lényegesen magasabb a korábban használt leltári értéknél.

jegyzet hogy a kataszteri érték felfelé eltérhet a piaci értéktől, hiszen nem abszolút pontos mutató. Mivel ez az objektum kataszteri területre vonatkozó átlagos értékeléséből áll, figyelembe véve az üzembe helyezés időpontját és a szerkezet egyes jellemzőit. A jogszabály rögzíti, hogy ötévente egyszer a kataszteri értéket független értékbecslők adatai alapján pontosításnak, újraszámításnak kell alávetni.

A 2018-as adó kiszámításához tudnia kell:

1. Kataszteri és leltári érték.

2. Deflátor együttható:

• 2017-ben - 1,425;
• 2018-ban - 1481.

3. Csökkentő tényező.

Azok a régiók, amelyek áttértek a kataszteri értékre, most átmeneti időszakot kapnak, amely alatt a megszabott időn belül fokozatos adóemelés lesz. A csökkentési tényező minden évben 0,2-szeresére emelkedik (legfeljebb 0,6-ot), míg az adó maximális értékének növekedése nem haladhatja meg a 20%-ot.

Csökkentő tényező, amely csak akkor érvényes, ha a kataszteri érték magasabb, mint a leltári érték.

Például: Ha a Szaratov régióban a kataszteri értéket 2018-ban adószámításként hagyták jóvá, akkor az együttható 0,2 lesz. Míg az Orenburg régióban egy évvel korábban hagyták jóvá, az együttható 0,4.

További 5 régió a régi módon kezeli az adót:

• Volgográd régió;
• Irkutszk régió;
• Kurgan régió;
• Krími Köztársaság;
• Szevasztopol.

2020. január 1-től csak a kataszteri értéket veszik figyelembe az adó kiszámításakor.

4. Adókulcs.

A magánszemélyek vagyonát terhelő adó mértéke 2019-ben 0,1%, a kataszter szerinti bekerülési értékből számítva. Minden lakóhelyiség, valamint az 50 négyzetméternél nagyobb háztartási épület adóköteles lesz. méter, telken történő elhelyezés esetén építési, mellékgazdálkodási, stb.

Egyes városokban az adó mértéke szerkezettől függően változhat, akár garázsos lakásról, akár lakóépületről van szó, javasoljuk, hogy tájékozódjon a pontos információkról a „Referencia tájékoztató az ingatlanadó mértékéről és kedvezményeiről” szolgáltatásban.

Kövesd az utasításokat:

• válassza ki a kívánt "adótípust";
• ki kell választania az adózási időszakot;
• válassza ki az „Orosz Föderáció alanya” lehetőséget;
• adja meg az „Önkormányzati entitást”;
• kattintson a Keresés gombra;
• akkor létrejön egy táblázat, amelyben kattintson a „Tovább” linkre, és megnyílik minden információ a régió adókulcsairól.

5. Az ingatlanadót fizetők részére adólevonás biztosított a bekezdéseknek megfelelően. 3-6 evőkanál. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 403. Területszabvány kerül megállapításra, amely csökkenti az ingatlanadó alapját:

• szobák (a lakás egy része) 10 négyzetméterenként. méter;
• apartmanok (a ház egy része) 20 nm-re. méter;
• 50 nm-es lakóépület. méter.
• nagycsalád 3 kiskorú gyermekkel, 5 nm. lakásokhoz és szobákhoz 7 nm. házakhoz.
• egyetlen ingatlankomplexum (egy lakóépületet tartalmaz) - 1 millió rubel a kataszteri értékből (az UTC meghatározása a Polgári Törvénykönyv 133.1. cikkében található).

A levonás az adó kiszámításakor automatikusan érvényesül, és nem igényel bevallási jelleget. A különbözetről, ami a végén lesz, és a magánszemélyek vagyonadóját számítják ki. Így ha számításból kiderül, hogy nulla, akkor nem lesz mit fizetni, és nem kell adót fizetni.

6. A rászorulók terheinek valahogy csökkentése érdekében biztosítottak.

Az ingatlanadó számítási képlete 2019-ben

H = (H1 – H2) × K + H2, ahol

• H1 a kataszteri érték alapján számított adó összege;
• H2 a leltári érték alapján számított adóösszeg;
• K egy redukciós tényező.

H1 = (KC - B) × D × C

H2 = (IC × D) × CD × C, ahol

• KC - az objektum ára a kataszter szerint;
• IC - a tárgynak a régi szerint meghatározott ára, a leltári ár alapján (a BTI által meghatározott);
• B - ingatlanlevonás;
• D - részesedés (feltéve, hogy az ingatlan részvényekre van osztva, és meg kell találni annak részének kiszámítását);
• KD - együttható. deflátor;
• C - arány.

Számítási példa

Vegyünk egy közönséges kétszobás lakást Tyumenben, amelynek területe 62 négyzetméter, kataszteri értéke 2,26 millió rubel. és leltár - 250 000 rubel. nincs megosztott részvény.

Először keressük meg a H1-et:

Számítással kiszámítjuk egy négyzetméter költségét, elosztva a területtel.

1 984 000 / 62 = 32 000 rubel 1 négyzetméterért méter

Ezután kiszámítjuk a lakás adóköteles területét, figyelembe véve az adólevonást:

62 - 20 \u003d 42 négyzetméter. m.

Meg kell szorozni őket egy négyzetméter kataszteri értékével:

42 × 32 000 = 1 344 000 rubel.

A 0,1%-os kulcsot alkalmazva megtaláljuk az ingatlanadó összegét.

1 344 000 × 0,1% = 1 344 rubel.

Számítsunk ki egy példát egy 3 gyermekes nagycsaládra. Az előnyöket figyelembe véve további 15 négyzetméterrel bővül a normál terület. méter.

62 - (20 + 15) = 27 négyzetméter m.

(27 × 32 000) × 0,1% = 864 rubel.

A megtakarítás évente 480 rubel lesz.

250 000 × 1,481 × 0,1% = 370 rubel.

Mivel az összeg 1344 vagy 864 > 370, az adó összegét a csökkentési tényező figyelembevételével módosítjuk. Ellenkező esetben, ha H1< H2, уплачивается налог H1.

A Tyumen régióban a KC-re való átállást 2018-ban hozták létre (a Tyumen régió 2017. október 24-i törvénye, 76. sz.), K = 0,2 (az Orosz Föderáció adótörvényének 408. cikke szerint).

H \u003d (1344 - 370) × 0,2 + 370 = 565 rubel.

H \u003d (864-370) × 0,2 + 370 = 469 rubel. (nagy család)

Ha ehhez hozzáadjuk a család által birtokolható egyéb tárgyakat (ház alatti telket, garázst, autót), akkor az összeg kézzelfoghatóan fog feljönni, hogy minden adót egyszerre befizessenek.

Ugyanakkor a moszkvai és leningrádi régiók önállóan határozták meg a magánszemélyek vagyonára kivetett adó mértékét.

Az új reform problémái között az elemzők az akkreditált értékbecslők elégtelen számát és hozzáértését említik, amelyre egyre nagyobb figyelmet fordítanak a képzés és a bizonyítvány kiállítása során. Már most látható, hogy egy új épületben lévő lakás kataszteri értéken olcsóbb lehet, mint a "hruscsovban".

Ingatlanadó kalkulátor 2019-ben magánszemélyeknek

Ehhez válassza a → adónem → év → régió → kataszteri szám ...

Magánszemélyek garázsadója 2019

Az állampolgárok minden ingatlana, beleértve a nem lakáscélú ingatlanokat is, beleértve a garázst is, adóköteles. Ezt a rendelkezést az adótörvénykönyv tartalmazza.

Maga az adó helyi jellegű, mértékét az Orosz Föderáció adótörvénykönyve és a területek hatóságainak előírásai határozzák meg. A garázs alapdíja a kataszteri értékének 0,1%-a. A helyi hatóságok saját maguk határozhatják meg értéküket, de az adótörvény korlátozza az adó felső határát. Kiszámításához a teljes ingatlan összértékét kell használni:

• 300-500 ezer rubel, a határértékek korlátozottak lesznek - 0,3%,
• 500 ezer rubel felett - legfeljebb 2%.

Vegye figyelembe, hogy a garázsok más ingatlanokkal együtt szerepelnek a számításban.

Az adót évente egyszer számítják ki a jogosultság keletkezésétől számított időszakra. Például, I. állampolgár 2019.03.05-én garázst vásárolt. Ennek az ingatlannak a 2019. évi adója 10 hónapos tulajdonjog után kerül kiszámításra.

A garázs tulajdonosa lehet az alatta lévő telek tulajdonosa is. Akkor fizetni kell érte.

Garázsadó esedékessége, amelyet az állampolgár az év során - az őt követő év december 2-án - birtokolt. A mai napon a 2018. évi személyi vagyonadót 2019. 12. 02. előtt kell megfizetni.

Tájékoztatásul: A nyugdíjasok minden lakó- és nem lakáscélú ingatlan után mentesülnek az ingatlanadó alól. De ha egy nyugdíjasnak több garázsa van, akkor ezek közül csak az egyik mentesül az adófizetés alól. Mindenesetre fizetni kell a garázs alatti földért.

Aki nem tud ingatlanadót fizetni

Az alábbiakban példákat elemezünk arra vonatkozóan, hogy mikor nem fizethet ingatlanadót.

Ingatlanadó kedvezmények magánszemélyeknek

Az adótörvény 399. és 407. cikke meghatározza az ingatlanadó kedvezményezettjeit: szövetségi kategória és ingatlantípus szerint, valamint regionális.

• az 1. és 2. csoportba tartozó fogyatékkal élők, valamint a gyermekkori fogyatékkal élők és gyermekek;
• öregségi nyugdíjban részesülők;
• világháborús veteránok;
• a Szovjetunió és az Orosz Föderáció hőse címmel rendelkező személyek;
• a három fokozatú dicsőségrend birtokosai;
• radioaktív létesítményekben bekövetkezett vészhelyzetek felszámolói: a csernobili atomerőmű, a Majak Termelő Egyesület tesztek a szemipalatyinszki kísérleti helyszínen;
• más kategóriájú katonai személyzet, valamint családjaik.

Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 407. cikke előírja, hogy a magánszemélyek nem fizetnek adót az 50 négyzetméternél kisebb épületek után az egyéni lakásépítéshez, kertészkedéshez, kertészkedéshez és nyaralókhoz.

A regionális hatóságok jogalkotási aktusaikkal határozhatják meg a helyi juttatásokat. Például Moszkvában bizonyos feltételek mellett mentességet kaphat az adó alól egy garázs vagy parkolóhely után (ezt a koncepciót 2017 óta vezették be).

Az ellátás igénybevételének feltételei is vannak:

• az objektumnak tulajdonban kell lennie, és nem szabad üzleti tevékenységre használni;
• ha az ingatlan tárgy kataszteri értéke több mint 300 millió rubel A tulajdonos nem jogosult juttatásra.

Nyugdíjasok juttatásai

Az Orosz Föderáció jogszabályai alapján nyugdíjat kapó nyugdíjasok ingatlanadója 2019-től minden ingatlantípusból csak egy egység után mentesül az adófizetés alól. A nyugdíjas maga választhat kedvezményes tárgyat. A többit a megállapított adókulcs szerint kell megadni. Vagyis csak egy nyugdíjas tulajdonában lévő lakás és autó mentes az ingatlanadó alól.

Ha például egy nyugdíjasnak több lakása van, és nem nyújtott be kérelmet a Szövetségi Adószolgálathoz egy olyan objektum kiválasztásáról, amelyre adómentességet szeretne kapni, akkor azt fogadják el, ahol az adó összege a legmagasabb. .

Megismerheti a nyugdíjasok összes kedvezményét a Szövetségi Adószolgálat honlapján, részletes utasításokat.

Nagycsaládosoknak

Szövetségi szinten 2019 óta olyan juttatást vezettek be, amely növeli a vagyonlevonás összegét egy 3 vagy több gyermekes család esetén. Mindegyikhez 5 négyzetméter. m lakások és szobák számára, 7 nm. m.-ben magán- és kertészeti házakhoz.

Ezenkívül a helyi önkormányzatok saját szintjükön segíthetnek csökkenteni az ingatlanadók összegét. A területek közül kevesen döntenek ilyen intézkedések alkalmazása mellett, míg a helyi duma döntése alapján csak Nyizsnyij Novgorod, Krasznodar és Novoszibirszk mentesítette a három- vagy többgyermekes családokat az ingatlanadó alól.

Rokkantaknak

Az adótörvény meghatározta, hogy teljes mértékben mentesülnek az ingatlanadó alól a gyermekkortól, a második világháborútól fogva rokkant személyek, valamint az 1. és 2. csoport. Ez egy szövetségi szabályozás, és a helyi előírások itt nem játszanak szerepet.

Ez alól csak a fogyatékkal élők által örökléssel kapott ingatlanok képeznek kivételt.

A kedvezményezettek és a kedvezményben részesülő tárgyak pontos listájának megismeréséhez vegye fel a kapcsolatot a Szövetségi Adószolgálattal az ingatlan helyén. Kérjen adómentességet, és egyúttal a kérelemben tüntesse fel azon ingatlan adatait, amelyre kedvezményt igényel. Az ehhez való jogot a vonatkozó dokumentumokkal lehet igazolni.

Az ingatlanadó-mentességet csak attól a hónaptól veheti igénybe, amelyben a jogosultság keletkezett. Az előző időszakra vonatkozóan az adót kiszámítják, és be kell fizetni a költségvetésbe. Ha a kérelem sokkal később érkezett be, mint a jog kezdete, és az állampolgár továbbra is fizetett adót, akkor a túlfizetést vissza kell fizetni, de csak legfeljebb három előző évben.

Változások 2019. január 1-től

Az ingatlanadó-mentesség megszerzéséhez a továbbiakban nem szükséges a kiváltságjogot igazoló dokumentumokat benyújtani az adószolgálathoz. Egyszerűen kitöltheti az ellátási kérelmet az okmányt megalapozó jogosultság adataival.