Ki szerelje fel a kaputelefon bejáratát. Hogyan telepítsünk kaputelefont a bejáratba

Pontosítások a kaputelefonok telepítésével és karbantartásával kapcsolatban - Fogyasztóvédelem

Zsemlemorzsa

A kaputelefonok telepítésével és karbantartásával kapcsolatos pontosítások

A polgárok nagyon gyakran fordulnak a Rospotrebnadzor hivatalához az Altáj területére a kaputelefonok telepítésével és karbantartásával kapcsolatban.

Magyarázatként az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Minisztériumának levelét idézzük.

„Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve (a továbbiakban: HC RF) 162. cikkének 2. része szerint egy bérház-gazdálkodási megállapodás alapján az egyik fél (irányító szervezet) a másik fél (a helyiségek tulajdonosai) utasítására. társasházban) vállalja, hogy meghatározott időn belül szolgáltatást nyújt és térítés ellenében szolgáltatást végez.az ilyen házban lévő közös tulajdon megfelelő karbantartásán és javításán.

Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 162. cikkének 3. részével összhangban a többlakásos lakóépületekre vonatkozó kezelési megállapodásnak rendelkeznie kell a bérház közös tulajdonának összetételéről, amelyre vonatkozóan a kezelést végrehajtják, a társasházban lévő közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások és munkák listája, valamint az ilyen lista megváltoztatásának eljárása.

Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 39. cikkének 3. része szerint a társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció kormánya állapítja meg.

Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 rendelete jóváhagyta a társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályokat (a továbbiakban: Szabályok), amelyek 2. pontja szerint a közös tulajdon összetételében a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös megosztott tulajdonjoga, különösen a következők: lakások közötti földterületek; lépcsők; folyosók; műszaki pincék, amelyekben mérnöki kommunikáció, egyéb berendezések vannak, amelyek egy bérházban több lakó- és (vagy) nem lakás céljára szolgáló helyiséget szolgálnak ki.

A kaputelefon, mint egy bérházban elhelyezett és egynél több szobát kiszolgáló berendezés, megfelel a társasház közös tulajdonának jeleinek, ezért a társasházban lévő helyiségek tulajdonosaié.

A Szabályzat (1) bekezdése szerint a közös tulajdon összetételét annak érdekében határozzák meg, hogy a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai teljesítsék a közös tulajdon fenntartási kötelezettségét.

Így, ha a zárszerkezetek (intercom) karbantartását a társasház kezelési szerződés előírja, akkor az ilyen jellegű munkák kifizetése a lakás karbantartási és javítási díjából történik, amelyet az előírt módon állapítanak meg. az Orosz Föderáció Lakáskódexének 157. cikkében.

Ha a társasház üzemeltetésére vonatkozó szerződés nem rendelkezik a közös ingatlan karbantartásának és javításának részeként zárszerkezet (kaputelefon) karbantartásáról, akkor az ilyen díj felszámítása érdekében a közgyűlés határozata szükséges. bérházban lévő helyiségek tulajdonosai és megfelelő megállapodás megkötése az irányító szervezettel vagy a kaputelefon szolgáltatóval.

A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének ilyen döntését a kapcsolat szerkezetétől függően az LC RF 44–48. cikkében vagy a Polgári Törvénykönyv 9.1. fejezetében előírt módon hozza meg. Az Orosz Föderáció kódexe abban az esetben, ha az LC RF nem rendelkezik ilyen döntések meghozatalának lehetőségéről.

Ebben az esetben a kaputelefon szolgáltatás díjszabását, beleértve a módosítási eljárást, valamint az ilyen szolgáltatás díjának fizetési rendjét az adott tevékenységet végző szervezet és a tulajdonosok közötti szerződésben állapítják meg. a bérházban lévő helyiségekben, vagy megbízásukból az irányító szervezetnél.

22.rospotrebnadzor.ru

Hogyan kell helyesen telepíteni egy kaputelefont egy társasházban, és ki a felelős a karbantartásért

A társasház bejáratához való szabad hozzáférés megzavarja a lakástulajdonosok nyugodt életét. A hideg évszakban az ilyen bejáratok gyakran menedéket jelentenek a zajos tinédzsercsoportok számára, vagy alvóhellyé válnak a meghatározott lakóhellyel nem rendelkező emberek számára. A bérlők háborúja a hívatlan vendégekkel néha tragédiával végződhet.

Az apartmanházban való élet biztonságának biztosítása érdekében kaputelefonokat szerelnek fel. A rendezvény lebonyolításának jogi kérdései vitákat és ellentmondásokat okoznak a lakások tulajdonosai között. Találjuk ki, hogyan telepítsünk kaputelefont egy lakóházban a törvénynek megfelelően.

Ha nem mindenkinek van szüksége kaputelefonra

A kaputelefon telepítése az egész ház lakóinak közgyűlésével kezdődik. Az eszköz telepítésének szükségességéről akkor döntenek, ha a tulajdonosok több mint felétől pozitív válasz érkezik.

A lakosok között mindig vannak olyanok, akik ellenzik a telepítést. Ezek gyakran nyugdíjasok, akik sajnálják a pénzt. Vannak olyan lakosok is, akik úgy vélik, hogy a bejárat korlátozása sérti jogaikat. Otthon nem fognak csövet szerelni, és nem túl kényelmes nekik lerohanni, hogy beengedjék a vendégeket.

Annak ellenére, hogy egyes tulajdonosok megtagadták a kaputelefon telepítését (ha kevesebb, mint 50%), a döntés pozitívnak minősül.

Ki fogja telepíteni

A telepítésről szóló döntést követően a bérlőknek a következő kérdésük van: „Kinek költségére szerelik a kaputelefont?” Erre a kérdésre a választ a ház gazdálkodási módja alapján lehet megtalálni.

Közvetlenül a lakástulajdonosoktól. Ebben az esetben minden tulajdonos önállóan talál egy szervezetet, amely kaputelefonokat telepít. Megállapodást kötnek vele, és kifizetik az eszköz telepítésének összes költségét, valamint a kaputelefonok lakásba történő felszerelésével és a kulcsok vásárlásával kapcsolatos további összegeket. Ha a bejárati ajtó régi, akkor új bejárati fémajtó is szükséges.

A házat a HOA vagy az alapkezelő társaság kezeli. Ezek a szervezetek felelősek a kaputelefon telepítéséért. De ahogy a gyakorlat azt mutatja, a cégek csak az összeg egy részét fizethetik ki. A többi pénz a lakók zsebéből származik. A lakosok külön fizetnek a teljes kulcskészlet vásárlásáért és a kézibeszélő felszereléséért.

Felhívjuk figyelmét, hogy a kaputelefon felszerelése után a ház minden lakóját meg kell adni egy kóddal, amellyel kinyithatja az ajtót, ha elfelejtette vagy elvesztette a kulcsot.

Pénzmegtakarítás érdekében a kaputelefont saját maga is telepítheti. Nem igényel speciális oktatást vagy speciális felszerelést. A lényeg az, hogy helyesen kövesse az utasításokat. A kézibeszélő felszereléséhez telefonkábelt kell vezetni a lakásba. A vezetékek a diagramnak megfelelően csatlakoznak a csőhöz. A cső saját kezű falhoz történő rögzítése nem olyan nehéz - csak csavarjon be néhány önmetsző csavart, és akassza rá a csövet.

Melyik kaputelefont válasszam

Az orosz piacon számos cég gyárt kaputelefonokat. A magas gyártási technológiák lehetővé teszik évről évre jobb modellek gyártását. Mi lesz a kaputelefon a házban - ezt a tulajdonosok dönthetik el.

A kaputelefon kiválasztásakor ügyeljen a kapcsolórendszerre. E paraméter szerint megkülönböztetik a koordináta- és a digitális kaputelefonokat. Különbségük a vezetékben rejlik, aminek köszönhetően van kapcsolat a lakásokkal.

Digitális kaputelefon telepítésekor egy vezetéket kell lefektetni a kapcsoló minden lakáshoz történő csatlakoztatásához. A koordináta-rendszert úgy alakították ki, hogy minden lakáshoz külön vezeték kerüljön kivezetésre, amely összeköti a kapcsolóval.

Ma a digitális kaputelefonokat megbízhatóbbnak tekintik. De az ára háromszor meghaladja a koordináta árát.

Egy másik jellemző, amire figyelnie kell, a kapcsolat típusa. Vannak audio és video kaputelefonok. A különbség abban rejlik, hogy van egy kijelző, amelyen láthatja, hogy ki hív. A videó kaputelefon magas biztonságot nyújt, neki köszönhetően senki sem juthat be kívülről a bejáraton. De az ilyen eszközök költsége magas. A lakástulajdonosok többnyire előnyben részesítik az audio kaputelefonokat.

Ki fizeti a kaputelefon szolgáltatást

A telepítés pillanatától a kaputelefon közös háztulajdon státuszt kap, és a házban lévő összes lakástulajdonoshoz tartozik. A hatályos jogszabályok szerint a bérlők maguk fizetik az ingatlan fenntartását és szolgáltatását. A kaputelefon megjelenése után a bejáratnál egy új nyugta jelenik meg a postafiókjában.

Az eszköz karbantartási költségének fizetési kötelezettsége azokat a tulajdonosokat terheli, akik nem szereltek fel csöveket a lakásukban.

Korábban nem gondolták az emberek, hogy valaki bejuthat a bejáratukba és kárt tehet a benne lévő ingatlanban. A szovjet időkben egyáltalán voltak fa bejárati ajtók, és a lépcsőkön cserepes virágok nyíltak.

Talán a lendületes 90-es évek, amikor az emberek erkölcse a legjobbat kívánta, a bejáratok rongálásának oka. Ekkor kezdték el feltalálni és telepíteni a rosszindulatúak elleni védekezés különféle eszközeit. Eleinte a lakó- és kommunális szolgálat által szerelt kombinációs zárak voltak, majd ezeket kaputelefonok váltották fel. Lássuk, mit találnak még ki a közös háztulajdon védelmére.

Olvasson más érdekes cikkeket az oldalon, írjon megjegyzéseket és meséljen rólunk barátainak!

Kérjen visszahívást

Kaputelefon és jogszabályok

Jogszabályok és intercom - nüanszok

Ezekben a nehéz időkben a biztonsági kérdések előtérbe kerülnek. Nehéz olyan többszintes épületet találni, amelyben ne lenne masszív fémajtó és nincs kaputelefon. A lakók videós kaputelefonokat szerelnek fel lakásaikba a biztonság javítása érdekében.

De a másodlagos ingatlanok lakóinak, akiknek lakásuk van a Szovjetunió idején épült házakban, maguknak kell megoldaniuk a biztonsági kérdést. Manapság az egyik népszerű megoldás a tartós bejárati ajtók és a kaputelefon beépítése.

A biztonság szintjének további növelése érdekében utólag telepíthet videó kaputelefont a lakásba, és csatlakoztathatja a beléptető kaputelefonhoz. Ebben az esetben lehetősége lesz hangon kommunikálni a földszinten tartózkodó látogatóval, és látni fogja, amikor az Ön lakásába érkezik.

Egy ilyen eszköz telepítése látszólag egyszerű kérdés, és nem nehéz megoldani. Keresni kell egy céget, aki elvégzi a szerelési munkákat, pénzt gyűjt és kész. Valójában azonban a kaputelefon telepítése nem korlátozódik erre. A törvényi korlát gyakran komoly akadályt jelent a célok megvalósításában.

Természetesen a kaputelefonnak számos előnye van. Beléptetőt biztosít, és megakadályozza, hogy nemkívánatos személyek belépjenek a bejáratba. Ennek megfelelően a biztonsági szint növekszik.

De ezt nem mindenki érti. Előfordulhat, hogy egyes lakosok nem értenek egyet egy ilyen rendszer telepítésével. Mi a teendő ebben az esetben? Van valami mód a megoldásuk megkerülésére? Mit mondanak erről az orosz jogszabályok?

A kaputelefon telepítésekor felmerülő fő problémák

Az első dolog, amit meg kell emlékezni, az a polgárok joga, hogy szabad hozzáférést kapjanak lakásukhoz. Számos rendeletben le vannak írva. Ennek megfelelően a többség beleegyezése nélkül nem telepíthet kaputelefont. És még ha ezt a bejárat lakóinak legalább 50%-ának jóváhagyása nélkül is megteszi, kénytelen lesz leszerelni az eszközt.

Ezért mindenekelőtt meg kell szervezni a lakástulajdonosok találkozóját, és ki kell kérni a többség támogatását. Ha a lakosok legalább 50%-a igennel szavaz, akkor indulhat cégkeresés és megegyezhet a telepítésben.

Úgy tűnik, hogy ennek a kérdésnek a megoldása nagyon egyszerű, mert minden lakos csak örömmel fogad egy ilyen döntést, amely növeli a bejárati biztonsági szintet. Ne felejtse el azonban, hogy a kaputelefon telepítése költséges.

Először is össze kell gyűjtenie a szükséges összeget az eszköz telepítéséhez és megvásárlásához. Másodszor, a működési folyamat során előfizetési díjat kell fizetni. És itt kezdődhetnek a problémák, különösen, ha sok idős ember van a házban.

A probléma sokkal könnyebben megoldható azokban a házakban, ahol a lakások egy része állami tulajdonban van. Ebben az esetben nem kell engedélyt kérnie az önkormányzattól. Igaz, a telepítés többe is kerülhet, mivel ezekből a lakásokból nem lehet pénzt kivenni a telepítésért.

Meg lehet valahogy oldani a kérdést a kisebbségben maradtakkal? Az egyetlen lehetőség, hogy odaadjuk nekik a kulcsokat. Sőt, a többi lakosnak, aki egyetért a kaputelefon felszerelésével, saját költségén kell elkészítenie. Hiszen reklamáció esetén a kaputelefon megrendelésre leszerelhető.

Minden ingatlantulajdonosnak joga van ingyenesen belépni a lakásába. Ennek megfelelően, ha megsértik, akár egyetlen hang is megakadályozhatja a kaputelefon rendszer működését.

Kiderül, hogy ha valaki kisebbségben is nem járul hozzá a telepítéshez, anyagilag nem vehet részt sem a készülék telepítésében, sem annak megvásárlásában. Ugyanakkor a többi bérlőnek fizetnie kell a kulcsok vásárlásáért azok számára, akik megtagadták.

Csak így lehet békésen megoldani egy ilyen konfliktust. Bármilyen nyomásgyakorlás a szomszédokra azzal a fenyegetéssel, hogy nem biztosítanak hozzáférést a bejárathoz, törvénytelen. Ilyen esetben bármilyen többségi döntést blokkolhatnak.

És még egy nagyon fontos pont. Fontos, hogy figyelmesen olvassa el az ilyen szolgáltatásokat nyújtó cégekkel kötött összes szerződést. Ezenkívül tanácsos megismerkedni az előfizetési szolgáltatások tarifáival.

Ön egyoldalúan visszautasíthatja az ilyen jellegű szolgáltatásokat, ha úgy ítéli meg, hogy azok drágán kerülnek Önnek. Ehhez csak értesíteni kell a szerződés másik oldalát és kész. Nincs szükség további nyilatkozatok írására.

A kaputelefon berendezései nem olyan gyakran hibásodnak meg. Esetenként olcsóbb egyszeri javítást vagy akár cserét fizetni, mint állandóan pénzt befizetni a cég számlájára. Végül mindig köthet szerződést valakivel, aki a legjobb szolgáltatási feltételeket kínálja.

Hogyan kell használni az erőforrást

Kérdés - Válasz → Ház → Kaputelefont telepített, és nem ad kulcsot

Oldalak 1

A válasz elküldéséhez be kell jelentkeznie vagy regisztrálnia kell.

Hozzászólások 17

1 Téma szerzője Band33 2015-11-24 19:05:15

Tárgy: Telepített kaputelefon, és nem adja meg a kulcsot

Van egy lakásom a 19zh Tsentralnaya St. Házunkat a New City Management Company kezeli. A Büntető Törvénykönyv munkatársainak szóbeli tájékoztatása szerint a lakók gyűlése a kaputelefon felszereléséről döntött. Ezenkívül a Büntető Törvénykönyv alkalmazottai szerint 400 rubelt kellett fizetni a kaputelefon telepítéséért. Ezt az összeget én fizettem ki. Az alapkezelő társaság nem volt hajlandó megállapodást kötni a kaputelefon telepítőjével. Miután felfedeztem, hogy a bejáratomban a kaputelefon be van kapcsolva (nem férek hozzá), a Btk.-hoz fordultam, hogy megszerezzem a kaputelefon kulcsát. A kulcs kiadására vonatkozó kérésemre a Btk. alkalmazottai 100 rubelt követeltek tőlem, hogy fizessem ki a kulcsot. Az érveim, hogy megsértették a jogaimat, mert Nem férek hozzá az ingatlanomhoz, semmi hatása nem volt. Minden szóváltás csak durvasághoz és sértésekhez vezetett a Büntető Törvénykönyv munkatársai részéről. Valójában egy kérdés: mit kell tenni ebben a helyzetben?

2 Válasz tőle Vladimir_T 2015-11-24 20:30:46 (2015-11-24 23:16:10 szerkesztette: Vladimir_T)

• Vladimir_T
• Résztvevő
• Inaktív

Re: Telepített kaputelefon, és nem adja meg a kulcsot

Az ebben az apartmanban regisztrált személyeknek INGYENESEN kell átadniuk a kaputelefon kulcsait.

Ennek egyik megoldása.

AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ LEGFELSEBB BÍRÓSÁGA

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Polgári Ügyekkel foglalkozó Bírói Kollégiuma, amely a következőkből áll:

Manohina G.V. elnöke,
bírák Szolovjov V. N.,
Eremenko T.I.

a 2002. március 21-i bírósági ülésen megvizsgálta az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága elnökhelyettesének tiltakozását az Ivanovo Regionális Bíróság Elnökségének 2001. szeptember 28-i határozata ellen, amely hatályon kívül helyezte az Oktyabrszkij Kerületi Bíróság határozatát. Ivanovo város 2001. május 24-i határozata, amelyet az ügyben K., B.L.B., B.V.V. a Zashchita atomerőműnek és a B.A.G. magánvállalkozónak. a lakóhelyiségek tulajdonjogának gyakorlását akadályozó tényezők elhárításáról.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának bírája, Szolovjov V. N. ügyéről szóló jelentés meghallgatása után az Orosz Föderáció Ügyészsége Legfőbb Ügyészének Germasheva M.M.

A K., B.L.B., B.V.V. pert indított a Zashchita atomerőmű és a B.A.G. magánvállalkozó ellen. a lakóhelyiségek tulajdonjogának gyakorlását akadályozó tényezők elhárításáról.
A megfogalmazott követelményt az indokolja, hogy a négyzetméter. 25 az utcán 1-a házban. Az Ivanovo város fegyveresei közös tulajdonban tartoznak hozzájuk, de mivel a kaputelefon felszerelése után csak két kulcsot kaptak a ház bejáratához, ami akadályokat gördített mindannyiuk elé, valamint családtagok (mindössze öt fő) ingatlanuk ingyenes használatában. Emiatt két további kulcs átadására kérték a vádlottakat.
Ivanovo város Oktyabrsky Kerületi Bíróságának 2001. május 24-i határozatával a meghatározott követelmény teljesült.
A bíróság kötelezte a B.A.G. magánvállalkozót. a felpereseknek a ház bejáratához vezető bejárati ajtó két kulcsát a részükről külön díj ellenében átadni.
A bíróság határozatát nem támadták meg semmítési eljárásban.
Az Ivanovo Regionális Bíróság Elnöksége 2001. szeptember 28-i határozatával az elsőfokú bíróság határozatát hatályon kívül helyezte, és az ügyet új eljárásra küldték.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága elnökhelyettesének tiltakozása felveti a területi bíróság elnökségének az anyagi jog helytelen alkalmazása miatt hozott határozatának hatályon kívül helyezését.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Polgári Ügyekkel foglalkozó Bírói Kollégiuma az ügy anyagainak ellenőrzése és a tiltakozás érvei tanulmányozása után az alábbi indokok alapján kielégítőnek találja azt.
Az elnökség a területi ügyész tiltakozásának eleget téve rámutatott, hogy a bíróságnak nem volt alapja a B.A.G. köteles a felperesek részére további kulcsokat adni, mivel ez utóbbival nem állt szerződéses jogviszonyban.
A bíróság ezen érvelésével nem lehet egyetérteni, mivel az a vitatott jogviszonyra alkalmazandó jog szabályainak téves értelmezésén alapul.
h. 2. cikk értelmében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 307. §-a szerint a szerződésből, a károkozás eredményeként és az e kódexben meghatározott egyéb okokból kötelezettségek származnak.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 304. §-a értelmében a tulajdonos követelheti jogai megsértésének megszüntetését, még akkor is, ha ezek a jogsértések nem kapcsolódnak a birtokelvonáshoz.
A bírósági ülésen vitathatatlanul megállapítást nyert, hogy a felperesek lakóhelye szerinti ház bejáratához vezető bejárati ajtó zárszerkezettel (intercom) való felszerelése, és csak két kulcs kiadása számukra idegen személy belátása szerint ténylegesen megtörtént. akadályt gördített a tulajdonukban lévő lakásba való bejutásba.
A bíróság figyelembe vette a vádlott magyarázatát, miszerint ezek a kulcsok titkosak, és Moszkvában készülnek.
Ha a felperesek egy további kulcskészletet szereznének meg, ez kiküszöbölné ezt a jogsértést.
Mivel az alperes önként megtagadta a felperesek erre irányuló kérésének eleget, kénytelenek voltak bírósághoz fordulni joguk bírósági védelméért.
Ebben az esetben nem számít, hogy nem álltak szerződéses jogviszonyban az alperessel, és nem voltak hajlandók kaputelefont beépíteni a lakásukba.
A kaputelefon szerelése és a bejárati ajtó zárszerkezettel történő felszerelése során a vádlott B.A.G. nem akadályozhatja a felpereseket lakásuk használatában.
Ilyen körülmények között az Ivanovo Területi Bíróság Elnökségének határozatát jogellenesnek kell tekinteni, amellyel összefüggésben hatályon kívül kell helyezni, és az Ivanovoi Oktyabrsky Kerületi Bíróság 2001. május 24-i határozatát változatlanul kell hagyni.
Műv. 329 Az RSFSR polgári perrendtartása, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Polgári Ügyekkel foglalkozó Bírói Kollégiuma

hatályon kívül helyezi az Ivanovo Területi Bíróság Elnökségének 2001. szeptember 28-án hozott határozatát.
Ivanovo város Oktyabrsky Kerületi Bíróságának 2001. május 24-i határozatát változatlanul kell hagyni.

Forduljon a rendőrséghez, hívja az osztagot, írjon nyilatkozatot.
Beleértve (ha bíróságra kerül az ügy) követelni a nem vagyoni kár megtérítését mindenkitől, aki a lakásban van regisztrálva.
Unalmas, de mindenki nyer.

Furcsa, hogy az Ivanovszkij Kerületi Bíróság térítés ellenében rendelte el a kulcsok kiadását, nem pedig ingyenesen. A tulajdonjog nem terhelhető valamiféle "testhez jutásért" fizetendő fizetéssel. Értelmetlen hülyeség.

kérdések-válasz.avo.ru

Intercom telepítése: előnyei és hátrányai

Mint tudják, minden lakóépületnek közös tulajdona van (lift, lépcső, bejárat stb.). Mindez a vagyon pedig a törvény szerint e ház lakóinak tulajdona, birtoklási és rendelkezési joggal. Ezért, ha egy lakóépület lakóinak többsége úgy dönt, hogy biztonsági rendszert (például kaputelefont) telepít, akkor a legtöbb esetben azt telepítik. De minden helyzetben vannak ellenzői az általános elképzelésnek. Fizetniük kell a szerintük felesleges kaputelefon telepítésért? És általában kinek kell fizetnie a biztonsági rendszerek telepítéséért a házban? Ezekre és más kérdésekre válaszolunk a mai anyagban.

Ki hozza meg a telepítési döntést?

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke szerint a bejáratok és a bejárati ajtók egy bérház közös tulajdonát képezik. A kaputelefon szerelése (és a bejárati ajtókra történő beépítés) a lakásállomány műszaki üzemeltetési szabályzatának 3. számú melléklete szerinti bérház nagyjavítását jelenti. Következésképpen a kaputelefon telepítésére vonatkozó döntést minden bérlő a tulajdonosok közgyűlésén hozza meg. Ha a jelenlévők 2/3-a "mellett" szavazott, akkor az Orosz Föderáció Lakáskódexének (46. cikk) értelmében kaputelefont kell telepíteni. Ez a határozat a bérház minden tulajdonosára kötelező, függetlenül a közgyűlésen való jelenlétüktől és hozzájárulásuktól.

Ha egy bérházban lévő összes helyiség egy tulajdonoshoz tartozik, a ház nagyjavításáról (különösen a kaputelefon felszereléséről) szóló döntést kizárólag az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően írásban hozzák meg (46. 7. pont).

Ki fizeti a kaputelefon telepítését és karbantartását? Mit tartalmaz az ár?

Miután döntés született arról, hogy egy lakóházban kaputelefont telepítenek, megállapodnak a biztonsági rendszer telepítésének és karbantartásának költségeiről. Egyik bérlőnek sincs joga megtagadni a ház biztonsági rendszereinek kiépítését! Emlékeztetünk arra, hogy a kaputelefonnal ellátott ajtó a bejárat összes lakójának közös tulajdona, így a vásárlásban mindenkinek részt kell vennie (a beszerelési szolgáltatást fizetni). Ezek a törvények. A gyakorlatban azonban azok a lakosok, akik beleegyeznek a telepítésbe, nagyobb valószínűséggel fizetnek a bejárati kaputelefonok ellenzőiért. Az összes munka és a biztonsági rendszer költsége el van osztva a bejárati apartmanok számával.

Az új ajtó beszerelésétől kezdve minden lakástulajdonosnak fizetnie kell a kaputelefon karbantartásáért és szervizéért. A szolgáltatási díjakat egyébként ugyanazon a megbeszélésen vitatják meg, a lakástulajdonosok jóváhagyják, és (az iroda és az alapkezelő társaság között kötött) szolgáltatási szerződésben rögzítik. Előfizetési díjat állapítanak meg, amely biztosítja a szerződés alapján telepített általános hozzáférési berendezések utólagos javítását, valamint ezen berendezések megelőző ellenőrzését.

Referencia. A kaputelefont telepítő irodáknak telepítési, karbantartási és bármilyen egyéb szerződést kell kötniük egy alapkezelő társasággal vagy a HOA-val. A törvény szerint ilyen megállapodás csak akkor érvényes, ha megvan a bérlők közgyűlésének jegyzőkönyve. A szerződés és a munkavégzési aktus minden tulajdonossal külön-külön is megköthető. Az ettől eltérő elv szerint kötött megállapodásnak nincs jogereje.

A kaputelefon ajtóra történő felszerelése után minden lakó kap legalább egy kulcsot és a biztonsági berendezés használatára vonatkozó kötelező utasítást.

Megtagadhatom a kaputelefon telepítését és nem fizethetek?

A lakás tulajdonosának joga van megtagadni a kaputelefon telepítését és használatát. Ebben az esetben a kaputelefon (cső) nem kerül beépítésre az ellentmondó bérlő lakásába. A törvény szerint azonban a tulajdonosnak egy ingyenes kulcsot kell biztosítani a bejárati ajtóhoz! Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve (36. cikk, 2. rész) szerint „a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai birtokolják, használják, és az e törvénykönyvben és a polgári jogban meghatározott korlátok között birtokolják a társasházban lévő közös tulajdont. .”

A kaputelefon használatának megtagadását és az előfizetési díjat írásban kell megtenni. Ellenkező esetben a szolgáltatások és a tartozások nem fizetése miatt bíróság előtt kell válaszolnia.

Ma a kaputelefon garantálja az otthoni hozzáférés védelmét. Az ellenőrzés ilyen megszervezése lehetővé teszi, hogy megakadályozzák az illetéktelen személyek bejutását az épületbe. Ebben az időszakban ennek az eszköznek 2 fő típusa létezik többszintes épületekhez: audio kaputelefon és videó kaputelefon. Az elsők lehetővé teszik a hangkapcsolat létrehozását a helyiségbe belépni kívánó személlyel. Ez utóbbiak nem csak hallani a látogatót, hanem látni is. A lakóházakban végzett telepítési szolgáltatás ma már nagyon népszerű, elsősorban a könnyű kezelhetőség és a megfizethető költségek miatt.

A Service-Domofon szolgáltatás megrendelésének előnyei

Szakorvos operatív látogatása az objektumban

A felszerelés kiválasztása az ügyfél költségvetésének figyelembevételével

A költségvetési dokumentáció számítása és benyújtása belül
24 óra

Kaputelefonok karbantartása üzembe helyezés után

Garancia az elvégzett munkákra 12 hónap

Rendelje meg kaputelefonok telepítését egy bérházban

Tegyük, ahogy mondani szokás, sorban:

Intercom?

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikkében foglaltak szerint a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonban rendelkeznek az ebben a házban található gépészeti, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezésekkel, amelyek a helyiségen kívül vagy belül találhatók, és egynél több helyiséget szolgál ki.

Ebből arra a következtetésre jutunk, hogy a bejáratába szerelt kaputelefon az Ön tulajdona is.

Fontos megjegyezni, hogy az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú, „A társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok” című rendeletének 7. bekezdése egyértelműen meghatározza, hogy az

A közös ingatlan a következőket tartalmazza:

házon belüli áramellátó rendszer, amely bemeneti szekrényekből, bemeneti elosztó eszközökből, védelmi berendezésekből áll,

ellenőrzés és irányítás, kollektív (közös ház) elektromos energiamérők, padlóburkolatok és szekrények, közös helyiségek világítási berendezései, füstelvezető rendszerek elektromos berendezései,

a belső tűzivíz-vezeték automatikus tűzjelző rendszerei,

teher-, személy- és tűzoltó felvonók,

önműködően záródó berendezések egy lakóépület bejárati ajtóihoz,

a külső határtól az egyedi, közös (lakásos) villamosenergia-mérőkig kiépített hálózatok (kábelek), valamint az ezeken a hálózatokon elhelyezett egyéb elektromos berendezések.

A fentiek mindegyike megerősíti azt a tényt, hogy Ön (a bejárati lakás tulajdonosa) a telepített kaputelefon tulajdonosa! Így hát te döntöd el, ki és milyen pénzért szolgálja ki őt.

Kinek kell kiszolgálnia a kaputelefont?

Felmerül egy másik kérdés - ha fizet az Alapkezelő Társaságnak a lakásfenntartásért, akkor miért nem szolgálják ki a kaputelefont?

Az alapkezelő társaságok általában tévesen úgy vélik, hogy ezt a kötelezettséget a szerződés nem ruházza rájuk, és ennek megfelelően ezt nem szabad megtenniük.

Itt emlékeznünk kell arra, hogy a lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák (az Orosz Föderáció Gosstroy 2003. szeptember 27-i N 170 rendeletével jóváhagyva), vagy inkább az 5.6.2. bekezdés szerint. A lakásfenntartó szervezeteknek biztosítaniuk kell a házajtók automatikus zárszerkezeteinek (AZU) működését.

Hogyan lehet hozzáértően átvinni a kaputelefont az alapkezelő társaság karbantartásába?

Az ajtó és a kaputelefon felszerelése után a kaputelefon cégnek át kell adnia a rendszert a törvénynek megfelelően a tulajdonosoknak és az alapkezelő társaságnak vagy a HOA-nak. Ha a kaputelefont az LCD RF legújabb kiadása előtt telepítik, akkor a rendszer bármikor áthelyezhető. Ebben az esetben az intercom cég az Egyesült Királyság vagy a HOA vállalkozójává válhat.

Magát a rendszert és ezentúl az ajtót a Btk.-nak vagy a HOA-nak kell szervizelnie karbantartási és javítási díj ellenében, amit havonta kell fizetni. A kaputelefonért ne legyen külön díj!

Nem fizetés miatt rokkant lettem, mit tegyek?

Felajánlhatnak további előfizetési szolgáltatásokat, de Ön visszautasíthatja. Ennek az elutasításnak a formája néma lehet, egyszerűen nem ír alá szolgáltatási szerződést, és ez elég. Nagyon fontos tudni, hogy senkinek nincs joga leválasztani Önt erről a rendszerről. Ez illegális!

Az ajtó és a kaputelefon felszerelése nem köthető szolgáltatási szerződés megkötéséhez. A szerződés illegális megkötése a kaputelefon leválasztásának fenyegetésével.

Ha ennek ellenére a szétkapcsolás már megtörtént, javasoljuk, hogy haladéktalanul, írásban forduljon a leválasztóhoz azzal az állítással, hogy ezek a cselekmények jogellenesek, önkényességnek, valamint pénzzsarolásnak minősül. kárt az ingatlanában. Mit követnek el az Orosz Föderáció büntetőjogi törvényei. És követelje az azonnali kapcsolatfelvételt azzal a fenyegetéssel, hogy kapcsolatba lép a rendőrséggel és az ügyészséggel.

Azt is kijelentheti, hogy a fentieken túl ebben az esetben a csalás tényét látja abban, hogy kommunikációs szolgáltatás leple alatt saját tulajdona használatáért pénzt kapott. Figyelmeztessen az illegális üzletért való felelősségre is: az engedély nélküli kommunikációs szolgáltatások nyújtását az orosz törvények szigorúan büntetik!

Az igénylőlapot írásban kell benyújtani. Nagyon fontos, hogy a példányod átadása után a sajátod legyen a kezedben, a bejövő számmal. Ha úgy dönt, hogy postai úton küldi el a levelet, kérjük, használja a visszaigazoló levelet.

Ha az Ön tettei és fenyegetései nem vezettek semmihez, akkor eljött az ideje ezeknek a fenyegetéseknek a végrehajtásának. Forduljon a Rendőrséghez és az Ügyészséghez, jogai védelmében bírósághoz is fordulhat.

Van, amikor több, de több lakást is lekapcsolnak a kaputelefonról, ez lehetőséget ad arra, hogy harcba szálljon szövetségeseivel. Egyesüljetek, minél többen lesztek, annál hamarabb jön a reakció, és ennek eredményeként eléri célját.

weboldal

Az anyagot a „Erkölcs és Kódex” Jogi Támogatási Központ szakemberei készítették. Minden jog fenntartva.A szerző beleegyezése nélkül az eredeti anyag mennyiségének legfeljebb 50%-át szabad idézni, kötelező közvetlen hiperhivatkozással arra az oldalra, ahonnan az anyagot kölcsönözték. A hiperhivatkozást közvetlenül a szövegben kell elhelyezni.

A kaputelefon telepítése egy lakóházban vagy nyaralóban megbízható védelmet jelent a behatolók illetéktelen hozzáférése ellen. Ez több, mint megfizethető eszköz az anyagi javak védelmére. Az ilyen szintű vezérlőrendszerek nem engednek be idegeneket a bejáraton. Ma már elég cég van, amely meg tudja oldani a kaputelefon rendszer telepítését otthonában. Mielőtt azonban kaputelefont telepítene egy lakóház bejáratába, el kell döntenie, hogy milyen védőeszközt szeretne telepíteni. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogy milyen típusú kaputelefonok vannak, és kiszámítjuk az ilyen típusú eszközök lakóházban történő telepítésének hozzávetőleges költségét.

Eszköztípusok

• Audio kaputelefon - lehetővé teszi, hogy hangüzenetet állítson be egy személlyel a bejárati ajtónál. Az ilyen típusú kaputelefonok két részből állnak: egy külső egység, amely egy magánház utcájában van felszerelve; beltéri egység, melynek beépítése a tulajdonos lakásában történik. A legtöbb lakóház lakója az audio kaputelefont választja, főleg alacsony költségük miatt.
• Videó kaputelefon - az audioüzenetek mellett lehetővé teszik, hogy valós időben lásson egy személyt, és eldöntse, hogy kinyitja-e az ajtókat. A videokamera a kültéri egységre van felszerelve, a fogadott adatok pedig digitalizálva jelennek meg a beltéri/lakásegységbe szerelt kijelzőn. Mind az első, mind a második típusú kaputelefon rendelkezik beépített gombbal, amelynek megnyomásával kinyithatja az ajtót, és beléphet egy magánház bejáratába. Fekete-fehér és színes kijelzők közül választhat, a különbség csak az árban van.

Gyártók

A védő kaputelefonok számos módosítása készült a lakóépületek biztonsága érdekében, ezért az ilyen széles választék lehetővé teszi, hogy olyan eszközt válasszon, amely két fő tényezőnek megfelel: az ár és a minőség. A következő vállalatokat tekintik a legfejlettebbnek a kaputelefon gyártás területén: Cyfral, Atis, Viatek, Arny, Gardi, JSB, Commax, Kenwei, Kocom, Vizit, Eltis és Slinex.

A legtöbb esetben 5-10 évvel ezelőtt a Cyfral és a Vizit kaputelefonokat rendes lakóházakba telepítették - ennek oka a könnyű telepítés, a berendezések alacsony költsége és a gyártó jó támogatása. Szükséges lehet egy ilyen lehetőség megfontolása, mivel a telepítő szervezetek csak ezeknek a cégeknek a kaputelefonjait értékesítették, ezért aktívan felajánlották azok megvalósítását. Mit ne mondjak, velük biztosan kényelmesebb. A közelmúltban a kaputelefonok és videó megfigyelő rendszerek értékesítési piaca kibővült, új modern modellek kerültek hozzáadásra, amelyek már rendelkeznek videó megfigyelési lehetőséggel. A házak száma nőtt. Az építőipari cégek abbahagyták az azonos típusú házak és lakások építését, és áttértek az elit bérházak építésére. A biztonsági rendszereket árusító cégek már most is képesek különféle, drágább kaputelefon- és beléptetőrendszer-modelleket kínálni lakóházakban történő telepítéshez. A lakók pedig megengedhetik maguknak drága rendszerek telepítését.

Berendezés költség számítás

Tegyük fel például, hogy egy audio kaputelefont kell telepítenie egy társasházban, ahol 20 lakos lakik egy bejáratban (általában 20 lakás, egy ötszintes és emeletenként négy négyzetméteres bejáratban). Miután eldöntötte, hogy beszerel egy új bejárati ajtót, hátra van a külső intercom egység felszerelése és a kulcsok elkészítése. Javasoljuk, hogy vásárolja meg a Vizit kaputelefonokat, mivel ezek bizonyították magukat a megbízhatóság tekintetében. Tehát a BUD-302K-20 sorozat Vizit vandál elleni kültéri egysége a telepítéssel együtt 12 500 rubelt fog fizetni. Az általunk jelzett normál létszámú lakosok számára készült - 20 fő. A megjegyzett kulcsok száma legfeljebb 600. Az audiokommunikáció duplex, azaz egyszerre képes hangüzenetek fogadására és továbbítására. A készülék teljes készlete a következőket tartalmazza: külső ajtóblokk; kilépés gomb; és elektromágneses zár.

Tárgyalási blokk

Az apartmanház viszonylag olcsó, az UKP-12 M sorozat audioeszközének költsége 400 rubel. A hangszóróegység stílusos ezüst dizájnnal, kézibeszélővel és hangerőszabályzóval rendelkezik. Vannak olcsóbb kaputelefon-modellek, egyszerű fehér cső formájában, gombbal a bejárati ajtó kinyitásához, körülbelül egy ilyen cső ára 150-300 rubel, és drágább opciók - színes 7 ″-es kijelzők a kép megtekintéséhez, amelynek költsége 2000 rubel.

A legtöbb esetben a társasházakban a kaputelefonokat szolgáltató cégek a hagyományos panelt videomegfigyelő funkcióval rendelkező panelre cserélték. Mostantól a lakók kiállítókat helyezhetnek el, és otthonuk elhagyása nélkül láthatják a hozzájuk érkező látogatókat.

Kulcsok

Egy kulcs ára 50-70 rubel körül ingadozik. Általában egy bérbeadó legalább három kulcsot rendel egy családnak. A legolcsóbb módja a kulcsok megrendelése a kaputelefon felszerelésével együtt. Jobb, ha azonnal további kulcsokat rendel a nagyszülőknek, más rokonoknak és tartaléknak. Ezután a kulcsok ára 90-150 rubelről emelkedik.

Beépítési költség

Számítsuk ki az apartmanház kaputelefonjának telepítésének költségét az összes berendezés összeadásával: 12 500 + 400 * 20 + 70 * 3 * 20 = 24 700 rubel.
Vagy 1235 rubel lakástulajdonosonként. Ha kevés kulcsra van szükség, vagy többre van szükség, azokat idővel megvásárolhatja a telepítőtől.

A kapcsolat bonyolultsága

Az intercom rendszer lakóépületben vagy magánházban történő telepítésére szolgáló komplexum a következőket tartalmazza:

A VIZIT-ML-400 bekötésének sematikus rajza egy bérházban

• az összes alkatrész szállítása a telepítés helyszínére;
• a rendszer fő részének, azaz külső telepítése;
• hangcsövekkel ellátott kaputelefon egységek felszerelése;
• kábelek fektetése falakba vagy fedőrétegbe;
• a védelmi rendszer kezdeti beindításához kapcsolódó beállítási munkák.

Vizuális bekötési rajz egy bérházban

Nem javasoljuk, hogy önállóan telepítse a kaputelefont egy társasházban, mivel minden biztonsági rendszer nagyon különbözik egymástól, ami nehézségeket okoz a telepítésben és az üzembe helyezésben. Nem megfelelő minősítés esetén könnyen megsérülhetnek a rendszer működő alkatrészei, ami után költséges javításra vagy új termék vásárlására lesz szükség.

Dicsérjük magunkat egy kicsit

Cégünk évek óta foglalkozik változatos készülékek beszerelésével, képzett szerelői gárdával, valamint professzionális felszereléssel rendelkezünk, így magas minőségben tudunk biztonsági kaputelefon rendszert telepíteni otthonába. Garantáljuk a legmagasabb szolgáltatást a telepítés során, valamint a berendezés hosszú élettartamát munkánk után.

Ahhoz, hogy teljes nyugalmat szerezzen a nem kívánt vendégek behatolásától, telepítsen kaputelefont egy lakásban vagy magánházban.

Kérdés :

Az MKD-ben közvetlen gazdálkodási forma volt, most a mi alapkezelő társaságunkhoz költöznek. A bejáratnál kaputelefon van felszerelve. Az alapkezelő társaság önállóan megváltoztathatja a kaputelefon szolgáltató céget, vagy ehhez lakossági értekezlet és protokoll kell? És ki határozza meg a Büntető Törvénykönyv szerinti kaputelefon kiszolgálásának díját (több kereskedelmi javaslat esetén), vagy ismét a tulajdonosok találkozóját?

Válasz:

Ha a kaputelefont nem az MKD projekt biztosítja, hanem később telepítik, akkor annak érdekében, hogy közös tulajdonként díjat szedjenek a karbantartásáért, először is hivatalosan be kell vonni egy társasház közös tulajdonába, másodszor, az üzemeltető szervezetnek szolgáltatási szerződést kell kötnie erre az ingatlanra egy erre szakosodott szervezettel, vagy az ilyen jellegű munkát önállóan kell elvégeznie.

A Lakáskódex egyértelműen kimondja, hogy csak az MKD helyiségeinek tulajdonosainak közgyűlésén születik döntés az UO kaputelefonjának fenntartási költségeiről.

A probléma megoldásához az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak tulajdonosi közgyűlést kell tartaniuk, amelyen felvethetik a kaputelefon közös tulajdon részévé tételét, az UO kaputelefonjának kiszolgálását és a fizetés összegének meghatározását.

A társasházak közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályok (az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i, N 491 sz. rendelete) 7. bekezdésével összhangban a lakóépületek bejárati ajtóinak automatikusan záródó berendezései a közös tulajdonba tartozik i.e. Vagyis a szolgáltatási szerződés megkötésekor a kaputelefonok szerepelnek a szolgáltatások listájában.

Az oroszországi regionális fejlesztési minisztérium 2011. április 27-i N 8055-14 / IB-OG „A lakásjogszabályok tisztázásáról” című levelével összhangban, intercom , mint egy bérházban elhelyezett és egynél több szobát (lakást) kiszolgáló berendezés, teljes mértékben megfelel a társasházi közös tulajdon jeleinek, a fejezetben jelzett. 1 st. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke.

Az Oroszországban található és az Orosz Föderáció új Lakáskódexének hatálybalépése előtt épült lakóházak túlnyomó többsége nem írta elő a kaputelefonok jelenlétét a tervdokumentációban az építés során.

Ezzel kapcsolatban jelenleg olyan helyzet áll fenn, hogy az irányító szervezetek által szervizelt házakban a tulajdonosok a szolgáltató szervezettel kötött közvetlen szerződések alapján saját költségükön végzik el ennek a készüléknek a karbantartását és javítását.

A sziluettben 2 evőkanál. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének (a továbbiakban: RF Lakáskódex) 162. §-a alapján az irányító szervezet vállalja, hogy szolgáltatásokat nyújt és elvégzi az ilyen házban lévő közös tulajdon megfelelő karbantartását és javítását. .

Ebből következően a kaputelefon, mint közös tulajdon fenntartására vonatkozó szerződés megkötése az üzemeltető szervezetet terheli.

A kaputelefon karbantartását fel kell venni a közös ingatlanok karbantartási listájára és költségeire.

Ezért, ha a kaputelefont nem a lakóház projektje biztosítja, hanem később telepítették, akkor annak érdekében, hogy közös tulajdonként díjat szedjenek a karbantartásáért, először is hivatalosan be kell vonni a ház közös tulajdonába. bérház, másodszor pedig az üzemeltető szervezetnek szerződést kell kötnie az ingatlan karbantartására egy erre szakosodott szervezettel, vagy az ilyen jellegű munkák önálló elvégzésére.

Az irányító szervezet, mint a lakás- és kommunális szolgáltatások piacán működő szakmai szervezet, a megkötött társasház kezelési megállapodásban foglaltak szerint, valamint a Kbt. 2 evőkanál. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 162. cikke köteles szolgáltatásokat nyújtani és munkát végezni egy lakóházban lévő közös ingatlan megfelelő karbantartásával és javításával kapcsolatban.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 44. cikke szerint a kaputelefonnak az MKD közös tulajdonába helyezéséről, az MA kaputelefonjának kiszolgálásáról és a fizetés összegének meghatározásáról a tulajdonosoknak kell dönteniük. az MKD tulajdonosainak közgyűlésén .. Ezenkívül a kétharmadnak a tulajdonosok „mellette” vagy „ellene” döntése mellett kell szavaznia (az RF LC 46. cikke), és szavazatuk súlya megoszlik összhangban a tulajdonos tulajdonában lévő terület négyzetmétereinek számával (az RF LC 48. és 37. cikke).

A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatait jegyzőkönyvben rögzítik az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által megállapított módon.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe egyértelműen kimondja, hogy csak a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén határozzák meg a szolgáltatások kiválasztását és azok finanszírozását.