Helyi becslés tornác igazgatási épület terület. Bejárati csoportok nagy- és kozmetikai javítása

Nincs semmi örök. Minden házban a tornác a legterheltebb, és annál inkább nem meglepő, hogy egy többszintes épület verandájának szilárd betonszerkezete is idővel helyreállítást igényel.

Hogyan szervezzünk veranda javítást egy bérházban

A beton veranda javításának három fő módja van:

• Vegye fel a kapcsolatot egy adott házat kiszolgáló céggel vagy szervezettel, és írjon dokumentumalapot biztosító kérelmet;
• Gyűjtsön össze pénzt a bejárat lakóitól, és kössön megállapodást a javítási és helyreállítási munkák elvégzéséről;
• Önkéntes alapon javítsák meg a tornácot.

Fontos! Próbálja megállapítani az okokat, amelyek miatt a tornác részleges megsemmisülése történt. Ez a természetes elhasználódáson túlmenően az alap megsüllyedését vagy az esővíz elvezetésével kapcsolatos problémákat okozhat.

Emiatt egy bérház bejáratánál lévő tornác javítása a korábban tervezettnél lényegesen több erőforrást igényelhet.

Javítjuk a verandát

Mielőtt a javításhoz fordulna, alaposan tanulmányozza át az Orosz Föderáció kormányának 2006. évi 491. sz. rendeletét. Ez meghatározza, hogy mi a közös tulajdon egy lakóépület minden lakója számára. Anélkül, hogy kitérnénk az ügy jogi hátterére, elmondhatjuk, hogy egy lakóépület tornácán és lépcsőiben keletkezett kisebb károk javítását a lakók költségére kell elvégezni. A társasház bejáratánál felmerülő minden egyéb problémát a ház tulajdonosa vagy a lakásiroda megszünteti.

Lépjen kapcsolatba a Lakáshivatallal

Mielőtt kérelmet írna a veranda javítására, számos kötelező eljárást kell végrehajtania:

1. Készítsen hozzáértő és részletes leírást a verandával kapcsolatos problémákról, készítsen fényképeket, és előzetesen becsülje meg a hozzávetőleges munkamennyiséget és a bérház bejáratánál lévő tornác javításához szükséges anyagok költségét;
2. Tartsa a bérlői értekezletet, és készítsen jegyzőkönyvet, amelyet minden résztvevő aláír. Az ülés határozatával becslést kell készíteni, és kimutatás készítésével pénzeszközöket kell begyűjteni;
3. Ezután kollektív fellebbezést kell írnia a tulajdonoshoz vagy a bérházat kiszolgáló lakáshivatalhoz, hogy kérelmet nyújtson be, és maga végezze el a javítást a közüzemi társaság alkalmazottai által.

A kérelem benyújtása után a csatolt dokumentummásolatokkal 10 napot várunk, majd ismételten pontosítást kérünk. Ha nincs reakció, senki nem fogja megjavítani a bejárat bejáratát, újra össze kell gyűjteni az embereket, és felajánlani, hogy panaszt írnak az önkormányzatnak a tornác javítására irányuló intézkedések elmulasztása miatt. A panasznak tárgyilagosnak kell lennie, és részletesen ismertetnie kell a veranda javításával kapcsolatos helyzetet. Külön hangsúlyozzák, hogy az intézkedés elmulasztása a verandán tartózkodók sérüléséhez vezethet.

Ha a bürokraták elleni küzdelem elhúzódik, és a társasház bejáratában lévő veranda veszélyezteti az egészséget, a legjobb megoldás az, ha saját maga csinálja.

Csináld magad veranda javítás

Az összegyűjtött pénz elpazarolásával kapcsolatos esetleges követelések vagy vádak megszüntetése érdekében jobb, ha felkéri a ház lakóit, hogy közösen döntsenek, és válasszanak: anyagokat vásárolnak és saját kezűleg javítanak, vagy lépjenek kapcsolatba egy erre szakosodott céggel. A második lehetőség kétszer drágább lesz, mint az első, de a választást jogilag hozzáértően kell elkészíteni, a bérház lakóinak döntési jegyzőkönyvvel. Erre azért van szükség, hogy kiküszöböljük a lusta okos emberek esetleges követeléseit a veranda javítása után.

Ha minden formaság megtörtént, a becslés szerint megvásároljuk az anyagot és folytatjuk a javítást.

Tanács! Vásárláskor át kell vennie a nyugtákat az áruról, és le kell fényképeznie az összes anyagot, feltüntetve, hogy milyen munkára szánják.

A társasház bejáratában lévő tornác tönkretétele általában nagy mennyiségű betonrepedéssel és a burkolólapok tönkremenetelével jár. A javítási munkák során a tornácra egy fa létra felszerelése szükséges, amelyet a lakók egy ideig használhatnak a beton megkötéséig.

A tornác javításához a legjobb, ha meleg, de nem forró napot választunk, mert a legtöbb munkát napközben kell elvégezni, amikor a legtöbb lakó otthon vagy a munkahelyén van. A munkát a javítási hely elkerítésével kezdjük. A lehető legtöbb műveletről készítsen képeket, a képek később hasznosak lesznek.

A javítás első szakaszában el kell távolítani a felső betonréteg egy részét, hogy a felső vasalás látható legyen. Elektromos lyukasztóval és betonvágó tárcsás köszörűvel egyszerűbb és gyorsabb ezt megtenni.

A törmelék és betonforgács eltávolítása után a lépcsők teljes szélességében fel kell nyitni az erősítő szalagot, míg a fémrudak alatt még legalább 40-50 mm-re betonmintát kell venni.

Azokon a helyeken, ahol a vasalás elveszett vagy deformálódott, acélrudakat kell lefektetni és a régi szerkezet maradványaihoz acélhuzallal vagy elektromos hegesztéssel rögzíteni.

A következő szakaszban falemezekből zsaluzatot kell összeállítani a betonkeverék öntéséhez és a betontömegből új lépcsők kialakításához. Ez a munka sok időt vesz igénybe, ezért jobb, ha kész pajzsszerelvényeket használunk, mint a keretet a semmiből leverni.

A tornác lépcsőinek teljes felületére acélhálót kell lefektetni, és tiplik segítségével rögzíteni kell egy társasház tornácának felületéhez. A beton öntése előtt a lépcsők maradványait intenzíven megnedvesítik vízzel, kis mennyiségű folyékony szappan hozzáadásával. A folyamat javítása érdekében a vizet kefével vagy régi seprűvel lehet dörzsölni.

A megoldást a lépésekre a régi recept szerint készítjük el: egy mérőszám 400-as cementhez, három mérő homok és három mérő mosott zúzottkő, különböző frakciókból. Az öntés mennyiségétől függően az oldat elkészítéséhez acéltartály vagy 40-50 literes vályú szükséges. Minden lépést teljesen ki kell tölteni, alulról felfelé haladva.

Ha a tornác javítási projektje csempék lerakását írja elő, akkor jobb a klinker anyag használata, erősebb és sokkal jobban tapad a betonhoz, mint a burkolat. A kiöntött lépcsőknek legalább egy hónapig állniuk kell a lépcsők burkolásának megkezdése előtt. Ha nincs tapasztalata a burkolólapok lerakásában, jobb, ha tapasztalattal rendelkező mestert fogad fel, de szolgáltatásaiért korábban meg kell állapodni egy bérház lakóinak találkozóján.

Következtetés

Ne felejtse el megörökíteni a csempézés folyamatát a fényképezőgépén. A befejezést követően a megjavított bejáratot be kell mutatni a lakóknak, és még egyszer tisztázni kell a tornác javítási költségeit, amelyek általában az előzetes becslésen túl vannak. Az elvégzett javításról küldjön tájékoztatást az önkormányzatnak, a lakáshivatalnak, valamint az ellenőrzési és ellenőrzési osztálynak, hogy a lakáshivatal szakembereinek ne legyen kísértése, hogy saját költségükre leírják az Ön munkáját.

Hazánkban a lakóépületeket kiszolgáló lakásfenntartó irodák a mai napig távolról sem tudnak ideálisan megbirkózni közvetlen feladataikkal. Ez különösen igaz a bejáratok állapotának megőrzésére. Ismeretes, hogy a lakás hosszú távú üzemeltetéséhez rendszeres kozmetikai és nagyobb javításokat kell végezni.

A helyreállítási munkák gyakran magukra a lakókra nehezednek. Az összes helyreállítási munka szakszerű és ésszerű elvégzése érdekében a bejárat javítására vonatkozó becslés szükséges, amely tükrözheti az anyagköltségek valós összegét.

A bejárat javításának becslése

Ha minden bérlő úgy döntött, hogy felelősségteljes lépést tesz - a bejárat javítása érdekében, akkor tudnia kell, hogyan kell helyesen elkészíteni a becslést. Ez a dokumentum segít elkerülni a jövőbeni javítási problémákat.

Első lépésként keressünk egy megbízható építőipari céget, aki minden munkát megfizethető áron el tud végezni. Ehhez egy kis figyelemmel kell kísérni a javaslatokat a szolgáltatási piacon. Ebben az iparágban nagyon sok cég kínálja szolgáltatásait változatos áron. Ennek ellenére nem érdemes csak a költségekre koncentrálni, hiszen az alacsony ár mögött a nem megfelelő minőség és hanyagság bújik meg.

A legjobb, ha megbízik barátai véleményében, akik hasonló munkát végeztek, vagy olvassa el az interneten található információkat. A több mint 5 éves tapasztalattal rendelkező cégek értékelik hírnevüket, és igyekeznek a rábízott feladatokat a lehető leghatékonyabban elvégezni.

Ennek eredményeként mintegy 3-4 céget választanak ki, és elvégzik a korábban elvégzett munkák elemzését. A részletesebb információkért és a javítási szervezetért az internetről származó információkat használhatja. Csak ezt követően kezdheti el az egyes vállalatokra vonatkozó becslések készítését, amelyek lehetővé teszik a költségvetésének legjobb választását.

A becsült dokumentáció is összeállítható a bejárat lakóinak közös összefogásával. Ehhez szaktudással és készségekkel kell rendelkeznie. A javítási munkák minden szakaszára vonatkozó számítások maximális pontossága érdekében érdemes egy professzionális és minden építőipari cégtől független becslő szolgáltatását igénybe venni. Az a szakember, akit nem érdekel a pénzcsalás, képes lesz megjeleníteni az összes munka és anyag valós költségét. Emellett gyakorlati tanácsokat tud adni, hogyan és mivel spóroljunk a kiutalt költségvetésen.

A javítás egyik legfontosabb momentuma a szerződés megkötése a kivitelezővel. Ez a dokumentum garantálja a meghatározott határidőn belül elvégzett munka minőségét. A becslés a főszerződés kiegészítéseként működik.

Hogyan történik a bejárat javítása a becslés szerint?

Minden helyreállítási munka szakaszosan történik. Kezdetben bontási munkákat kell végezni, amelyek a régi festék, a mennyezet és a falak kopott bevonatainak eltávolításából, valamint az ablakok és védőrácsok leszereléséből állnak. Természetesen az ilyen manipulációk átmeneti kényelmetlenséget okoznak a lakosoknak, mivel építési törmelék és por lesz jelen.

A leghosszabb időben a festési munka lesz. A nagy felületek durva bevonatot és további festést igényelnek. Minden munkát a házvezetőnek kell felügyelnie a hibák, hiányosságok megelőzése érdekében.

Milyen munkák szerepelhetnek a bejárat javításának becslésében?

1. Mennyezet.

A mennyezet vakolása után a helyreállítási munkák nem érnek véget, mivel további meszelés vagy tapétázás szükséges. Korszerűbb javítási lehetőségek is lehetségesek, nevezetesen álmennyezetek beépítése beépített világítótestekkel. Elég gyakran dekoratív modellezést használnak dekorációként vagy mennyezeti csempeként. Lakosok kérésére további lámpák, csillárok is beépíthetők.

1. Falak.

A falak szabványos meszeléssel történő festése a múlté. Jelenleg a professzionális építők a dekorációs elemek széles skáláját használják munkájuk során, amelyek a kozmetikai javításokat egyedülálló műalkotássá teszik. A falak anyagaként festéshez tapétát vagy kerámia csempét használnak.

Drágább, de elegáns, a műanyag és fa burkolat. A domborműves vakolat vagy a felvitt mozaik a meghittség és a kényelem csodálatos légkörét teremti meg.

Természetesen az anyagválasztás a megrendelőre marad, az anyagi lehetőségeket meghagyva. Szükség esetén további válaszfalak építhetők fel a tér zónáihoz.

Az építőipari piacon rengeteg különféle padlóburkolat található, amelyek biztonságosan használhatók a bejárathoz. A legnépszerűbbek a kerámia csempék, a tartós laminátum, a linóleum, a natúr parketta és még a szőnyeg is.

1. Ablakok és ajtók.

A bejárati lakosok kollektív vágyától függően korszerű műanyag nyílászárók és megbízható bejárati páncélajtók építhetők be.

A javítás típusától függően (nagy vagy kozmetikai) a becslésben szereplő munkák listája jelentősen eltérhet. Ugyanakkor a helyreállítási munkák mindegyik típusa fel van osztva: tervezett, sürgősségi és rendkívüli.

A pontos számításhoz érdemes igénybe venni az ezen a területen nagy tapasztalattal rendelkező professzionális becslők ajánlatait. Elvégzik a szükséges vizsgálatokat és méréseket, amelyek lehetővé teszik a következő becslési dokumentáció megszerzését:

• a bejárat minden méretének szemrevételezése és pontos mérése lehetővé teszi a teljes munkakör kiderítését és rögzítését;
• a beérkezett adatok alapján összeállítják a szükséges javítások listáját;
• majd összeállítják a szükséges építőanyagok és azok árainak táblázatát;
• a munkások bérét is kiszámítják.

A bejárat javítására vonatkozó kész becslést általános felülvizsgálatra és a lakosság jóváhagyására bocsátják. Ugyanakkor mindenki elvégezheti a saját beállításait, és a legjobb lehetőségeket kínálhatja. Jóváhagyás után szerződést kötnek egy vállalkozóval, aki az összes munkát elvégzi.

A jól megtervezett becslés lehetővé teszi, hogy szinte minden árnyalatot és költséget figyelembe vegyen, ami a jövőben képes lesz megvédeni az ügyfelet a további költségektől vagy a csalástól.