Standard becslés a befejező munkákra. Építési és befejező munkák becslése

Az anyagot e-mailben elküldjük Önnek

A régóta várt felújítás a lakásban! Ahhoz, hogy pár év múlva ne gyűlöld, fel kell rá készülni. Egy szoba javítására vonatkozó becslési példa segít ebben, mert ezek az adatok megmutatják, mennyit és milyen mennyiségben kell befektetnie, hogy álmai otthonát megkapja. Ez nem csak a vásárlások listája, hanem egy teljes dokumentum, amely szakemberre bízható, de itt készüljön fel a költségek felduzzasztására. Ön is sikeresen összeállíthatja, csak az a fontos, hogy tudja, hogyan.

A becslés tartalmazza az összes költséget, kiszámítja az előre nem látható költségeket, beleértve a különböző területek szakembereinek szolgáltatásait is. A költségvetés elkészítéséhez szüksége van:

• Mérje meg a helyiséget. Ez magában foglalja az összes fal magasságát és hosszát, a vezetékek, a kábelek, a vízvezetékek és a hőkommunikáció hosszát, ha van ilyen, a javítás részét képezi. A méretekre vonatkozó információk megszerzése után lehetséges, hogy ez a szükséges vázlat és befejező anyagok kiszámításának alapja lesz. Fontos, hogy rendelkezzen adatokkal a falak, a padló és a mennyezet területéről.

• A kapott adatok alapján el kell végezni a durva anyagok számítását - ebben az esetben legalább 5-10% -os tartalékot kell tenni.
• Ezután következik a szükséges dekorációs anyagok kiválasztása és téves számítása.
• Most a legérdekesebb és legizgalmasabb rész: az árfigyelés. Tudnia kell, hogy mennyibe kerülnek a nyersanyagok és a befejező anyagok, a tervező és a javítási folyamatban esetlegesen részt vevő szerelők, vízvezeték-szerelők, villanyszerelők és egyéb szakemberek szolgáltatásainak költségei. A legjobb, ha rajzol egy táblázatot, és minden elemhez több lehetőséget is megjelöl - ez lehetővé teszi, hogy ne tévedjen a választás során.

Az összes beérkezett adatot rögzíteni kell, majd egy táblázatba kell tenni: így lesz munkaterv + anyagköltség és a szakemberek munkájának fizetési költsége. Fel kell tüntetni a munka ütemezését is, és ha a forrásbevonás részleges lesz, akkor az ilyen bevételek dátumát.

Árnyalatok

A becslés nem csupán technikai információ, hanem a kreativitás elemét is tartalmazza. A műszaki szempont a javítás során lezajló folyamatok legalább minimális ismerete, az építőanyag-piac megértése, hogy mire van szükség.

A kreativitás az összes költségtétel kompetens elosztása a munka egy adott szakaszában az igényeknek megfelelően. Fontos a kiegyensúlyozott megközelítés a csapat kiválasztásánál, ha ezt szakemberekre bízza. Ne hízelegjen magának az alacsony árakkal - valószínű, hogy ott a minőség ugyanaz lesz. Jobb, ha saját maga készít becslést, ebben a minimális adat és számos sablon segít. Miért jobb, ha magad csinálod? Minden nagyon egyszerű: ha becslést rendel egy építőipari cégtől, valószínűleg 20 vagy akár 30%-kal nagyobb összeget kap, mint amilyen valójában. Ha kétségbe vonja az adatok igazságát, akkor igénybe veheti egy másik "szakember" szolgáltatásait - ezek könyvvizsgálók. Amint a gyakorlat azt mutatja, a becslés költsége legalább 10% -kal csökken.

Példák

Az alábbi fotó egy példa a konyhafelújítás becslésére. Minden típusú munka kategorizálva van az Ön kényelme érdekében. A helyiség javítására vonatkozó becslések ilyen lehetőségei segítenek eligazodni és gyorsan megtudni, hogy mennyi pénz jut az egyes részekre.

Külön alszakaszok a bontási munkák. A nagyjavítás során nemcsak a régi burkolatokat, hanem a csöveket is le kell szerelni, beleértve a csatornacsöveket is. És tekintettel arra, hogy a vízvezeték be van kötve a lakásba, ezek a munkák a fürdőszobát is érintik. A fürdőszoba/wc és a konyha javítását ésszerű együtt végezni: így pénzt takaríthat meg. Ezt követi a falak, padlók és mennyezetek feldolgozása. Itt látható, hogy a nagyolási és simítási munkák egy táblázatban szerepelnek, ezeket javasoljuk különválasztani.

Szintén fontos szakasza a becslések elkészítésének a vízvezeték felszerelése. Ha jobb, ha a felszállót szakemberekhez hegeszti, mivel úgy döntött, hogy az ő munkájukat használja, akkor teljesen lehetséges a keverő csatlakoztatása, ehhez nincs szükség komoly készségekre vagy összetett eszközökre.

Amint látja, vannak olyan oszlopok, amelyekben az összes munkaelem mértékegysége, területe és hossza látható. A számítás megkönnyítése érdekében a munkaegységenkénti ár, majd a teljes költség feltüntetésre kerül. A becslés több forrást von le, ha az építőipari céget bízza meg az anyagok beszerzésével. De legyen óvatos: gyakran alkalmazzák a jó minőségű anyagokat és alkatrészeket gyenge minőségűekre cserélni. Ezért fontos a munka minden szakaszának ellenőrzése.

A következő egy hozzávetőleges becslés az egész lakás javítására, van egy kicsit más összeállítási séma, de a jelentés ugyanaz. Azaz az egységárak és a munka összköltsége fel van tüntetve. Amint láthatja, itt az ügyfél valószínűleg a céget bízza meg az anyagok vásárlásával, erre külön oszlop van kijelölve, bár lehetősége van arra, hogy maga vásároljon, és az egyértelműség kedvéért adja meg ezeket az adatokat. Itt egy részletesebb tanulmány. Ügyeljen az utolsó pontra: a megrendelő még az építési hulladék csökkentésének költségeit is figyelembe vette, ami szintén fontos a nagyjavítás elvégzésekor.

Példa egy lakás javítási becslésére

A becslés az egyik legfontosabb dokumentum, amelyből bármely tárgy javítása, építése vagy rekonstrukciója kezdődik. A lakás javítására vonatkozó becslés elkészítése kötelező eljárás, amely elsősorban a Megrendelő számára szükséges. Ezt az alapdokumentumot a szerződés mellékleteként kell elkészíteni.

LAKÁSJAVÍTÁS MEGRENDELÉSE

A lakások javítására vonatkozó becslés kiszámítását szakember - becslő végzi. Kezdésként szakemberünk a javítás helyszínére megy, átvizsgálja a helyiséget, leméri a helyiséget, megismeri a padlók, mennyezetek, falak, ablakok és ajtók állapotát, kideríti a Megrendelő egyéni kívánságait és átveszi a feladatmeghatározás.

Az összes kapott információ és a helyiségek mérései, projektdokumentáció alapján becslés készül a lakás nagyjavítására. Becslés nélkül talán csak akkor lehet, ha kisebb kozmetikai javításokat vagy részleges belső felújítást végez. De ennek ellenére mindig szükség van becslésre, a becsléshez kötött munkatípusok leírása kétségtelenül számos előnnyel jár az építkezésen a javítás során végzett munka során. Az elkészített előzetes becslésnek köszönhetően a Megrendelő részletes tájékoztatást kap a javításhoz szükséges munkatípusok és anyagok listájáról, valamint látja ezen befejező munkák és anyagok pontos költségszámítását is.

Egy tipikus kereskedelmi becslés nem úgy néz ki, mint egy Excel táblázat, amelyen fel kell tüntetni a munka típusát, mértékegységét és költségét. Cégünk tapasztalt becslők szolgáltatásait veszi igénybe, az építőanyagok árait is folyamatosan figyelemmel kísérjük, amivel jelentős megtakarítást érhetünk el.

Ön, mint vásárló, képes ellenőrizni a munka előrehaladását és a költségtételeket. A kivitelező kiválasztásakor a becslés elemzése teljes képet ad a munka költségeiről, lehetővé teszi a vállalkozó professzionalizmusának értékelését.

Azonnal elmondhatjuk, hogy a komplex javítások árai jóval alacsonyabbak, mint az egyes típusú munkáké. Minden rendelés egyedi! A szolgáltatások költsége a munka típusától és mennyiségétől függ. Ezenkívül minél nagyobb a térfogat, annál alacsonyabb a javítási és befejező munkák ára.

Mintabecslés a befejező munkákhoz

Mintabecslés anyagtervezethez

A helyiségek javítási költségeinek hozzávetőleges kiszámításához használja online kalkulátorunkat. Online javítási költségkalkulátorunkon kiszámolhatja a vázlatos anyagokkal végzett javítási munkák hozzávetőleges költségét. Csak ki kell választania a javítás típusát (felújítás, nagyjavítás, felújítás), válassza ki annak a helyiségnek a nevét, amelyben javítást szeretne végezni, majd adja meg a szoba területét négyzetméterben emeletenként, és a többit online számológép mindent maga számol ki és kiadja a rovatban Teljes A felújítás becsült költsége.

Szobafelújítási költségkalkulátor - online

Ha nem szeretné manuálisan kiszámítani az alapterületet, vagy valamit nem értett a számítások leírásakor, akkor használhatja számológépünkés kiszámítani padló vagy mennyezet területe automatikusan.

A számításhoz szükséges mérjük méterben a szoba hossza, szélességeés az űrlap kitöltésével adja meg az adatokat sorrendben és automatikusan kap egy számítást padló vagy mennyezet területe négyzetméterben.

Padló és mennyezet terület kalkulátor

H Nem terheljük meg unalmas matematikai számításokkal. Csak az alapvető paramétereket kell megmérnie, és maga a tapéta-kalkulátor hozzávetőlegesen kiszámítja a szükséges háttérképek számát az Ön szobájában. Aki pontosabb számításokat, méréseket szeretne, az elolvashatja a fenti cikket. Hogyan lehet kiszámítani, hogy mennyi háttérképre van szüksége.

Ahogy a színház a vállfával kezdődik, úgy minden felújítás a költségvetéssel kezdődik. Teljesen mindegy, hogy egy egész ház, egy külön szoba vagy egy fürdőszoba felújításáról beszélünk, a becslés létfontosságú. Főleg, ha professzionális építők felvételéről van szó.

Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogyan kell helyesen elkészíteni egy lakás javításának becslését, valamint azt, hogy milyen jellemzőket kell figyelembe venni annak összeállításakor.

Mi az a becslés?

A becslés az az összes szükséges munka listája, szükséges a kitűzött cél eléréséhez. Ebben az esetben lakásfelújítás. Ez a dokumentum tartalmazza a szükséges munkák paramétereit, a munka költségét, valamint a szállításukhoz szükséges anyagok és kapcsolódó szolgáltatások mennyiségét és költségét.

Becslés szükséges, függetlenül attól, hogy a javítást saját maga végzi el, vagy profi építőket alkalmaz. Lehetővé teszi, hogy meghatározza a jövőbeli javítások költségvetését, és mérje azt képességeivel. Enélkül valószínű, hogy ha egyszer elkezdi a javítást, soha nem tudja befejezni. És mindez azért, mert elfogyott a pénz, vagy figyelmen kívül hagyták a kötelező munkát.

Ki készíti a költségvetést?

A legjobb, ha becslést készít egy lakás vagy magánház javítására bízza szakemberre. Gazdag tapasztalatuknak köszönhetően a szakemberek ismerik a folyamat minden bonyodalmát, és azt is, hogy milyen buktatókat kell elkerülni. Ezenkívül szinte fejből emlékeznek az árak összes együtthatójára a műszaki részből, a teljes szabályozási keretből.

Általában a legtöbb javítócsapat a javítás előtt önállóan készít becslést. Ezzel az ügyfél időt takaríthat meg, és megkíméli őt a felesleges fejfájástól. Ha azonban kívánja, saját maga is készíthet becslést.

A professzionális építési minőség-ellenőrzési szakértő szolgáltatásai segítenek csökkenteni a becslés teljes költségét.

Tudjon meg többet arról, hogyan hozhatja létre saját költségvetését.

Költségvetési szabályok

Az önértékelés meglehetősen fáradságos folyamat, de nincs benne semmi bonyolult. Természetesen a dokumentumnak tartalmaznia kell a kötetet, a mesterek árát, a szükséges építőanyagokat. Azonban nem minden olyan egyszerű. A költségvetés-tervezés három fő kiadási kategória bevezetését jelenti. Ezek a kategóriák tartalmazzák a közvetlen és általános költségeket, valamint a becsült nyereséget.

Közvetlen költségek a becslés fő költségtétele. Ebbe a kategóriába tartoznak az építőanyagok költsége, a munkások bére, valamint az építési mechanizmusok és gépek üzemeltetésével kapcsolatos költségek. Az utolsó pont különösen fontos az ingatlan javítási és befejező munkáinak becslésekor. A közvetlen költségek költsége alapján a rezsiköltség összegét feltételezzük. Általában 12-23% közötti összegről beszélünk, de bizonyos típusú munkáknál jelentős eltérésekkel.

Kategória felső tartalmazza a munkakörülmények biztosítására és a javítási folyamat megszervezésére felhasznált pénzeszközöket. Ilyen kiadások közé tartozik az anyagok ki- és kiszállításának költsége, a rakodók munkája, a szemétszállítás és a lakás takarítás költsége. Ebbe beletartozik a berendezés karbantartási költsége, valamint a szállító és művezető tevékenységének díja is.

Becsült nyereség a termelés fejlesztésére és a munkavállalók anyagi ösztönzésére szolgáló vállalkozók költségeinek fedezésére szolgáló pénzeszközök. A becsült nyereség az építési termékek költségének normatív része, és nem vonatkozik a munka költségeire. A közvetlen költségekkel együtt a rezsi a becsült nyereség kiszámításának alapja, ami általában ennek az összegnek a 8-12%-a, de ennél sokkal több is lehet.

A költségvetés tervezésénél figyelembe kell venni milyen sorrendben. A becslés szerinti összes számítást szigorúan meghatározott sorrendben végzik el, és a javítási munka minden egyes szakaszára külön-külön végzik el:

1. Az első szakaszban a szétszerelés költségét kell kiszámítani.
2. Ezután kiszámítják az építőipari munkák költségeit. Ugyanakkor a kommunikációs munka becslését külön számítják ki.
3. Végül becslés készül a mennyezetek, falak és padlók befejező munkáiról.

Általában a javítási munkák kiszámítását külön helyiségekben végzik: fürdőszoba, WC, nappali, konyha és így tovább.

Az építő- és befejezőanyag-szükséglet kiszámításakor minden területet ki kell számítani, és meg kell mérni a javított felületek kerületét, valamint figyelembe kell venni az egyes anyagok fogyasztási arányait, amelyek általában a csomagoláson vannak feltüntetve. A becslőnek azt is figyelembe kell vennie, hogy egyenetlen felületeken vagy tapétával, amelynek mintázata dokkolást igényel, megnő az anyagfelhasználás, amit a becslésben is tükröznie kell.

Becslési számítás

Most, hogy a főbb költségkategóriákkal foglalkoztunk, folytathatjuk magának a becslésnek az elkészítését. A legegyszerűbb változatban vehet egy egyszerű papírlapot, és készíthet rá egy táblázatot. Kívül, becsléseket készíthet számítógépen, számításukhoz pedig speciális programokat használhat. Ezen programok között megkülönböztethetjük a "Grand Estimate", "Turbo Estimator" és "SmetaWizard" programokat.

Ebben az esetben a legegyszerűbb változatra összpontosítunk egy papírlappal vagy egy táblázattal a szövegszerkesztőben. Mindenekelőtt a lapot oszlopokra kell osztani a szerint kategóriák:

• Munka típusa;
• Mennyiség;
• Egységár;
• Teljes összeg.

A közvetlen költségeket a táblázatos részben csoportosítjuk azon szerkezeti elemek megnevezése szerint, amelyek javítására irányulnak. A rezsiköltségeket és a tervezett megtakarításokat a becslésben külön szakaszokban veszik figyelembe.

Az alábbiakban felsoroljuk a közelgő műveleteket. Ebben az esetben ki kell számítani a helyiség négyzetét, a helyiség kerületét vagy egyetlen fal vagy mennyezet területét. A kapott számot megszorozzuk az árakkal, és megkapjuk az egyes sorok végösszegét. Összeadjuk az eredményeket, és megkapjuk azt az összeget, amelyet Ön fizet a mestereknek.

A teljes anyagköltség kiszámításához soronként feltüntetjük a szükséges anyagokat és azok költségét. A szükséges építőanyagok költségét külön listában rögzítse, feltüntetve a mennyiséget és az árakat.

Jobb, ha nem csak egy általános nevet ír a táblázatba - például „gitt” vagy „tapéta”, hanem a termék márkáját, nevét és színét is. Ez lehetővé teszi a pontosabb navigálást vásárláskor és pontosabb ár megadását.

Adja össze a munka- és anyagköltséget. Ennek eredményeként megkapjuk a javítás hozzávetőleges költségét. A befolyt összeghez hozzáadjuk a fogyóeszközök, szerszámok, szállításhoz szükséges előre nem látható költségeket és egyéb kapcsolódó költségeket.

Ezzel az egyszerű számítással előre eligazítja a várható költségeket. És ha az alapok nem elegendőek, akkor megtakaríthatja az anyagköltséget - vásároljon olcsóbb tapétákat, padlókat, szegélyléceket stb. Vagy próbáljon meg tárgyalni a mesterekkel az árak csökkentéséről.

Minta

Az alábbiakban bemutatjuk az egyszobás, kétszobás és háromszobás lakások lakásfelújításának kész becsléseit, valamint a kulcsrakész lakások befejezésének árlistáját.

A javítási becslés az építési munkák és az anyagok költségének kiszámítása. Becslések készülnek mind a helyiségek (épületek) építési és befejező munkáira, mind bizonyos típusú munkákra. A becslési dokumentáció szerint a pénzeszközöket építési és javítási munkákra különítik el. Konzultációnkon elmondjuk, hogyan készíthet becslést a javításokra.

Javítási becslés

A becslés az építési és befejező munkákra vonatkozó szerződés kötelező melléklete. A javítási munkákra vonatkozó becslést úgy készítik el, hogy a szerződő feleknek világos elképzelésük legyen a költségek összegéről, valamint arról, hogy milyen munkát kell elvégezni, milyen időkeretben és mely szakosodott szervezetek. Ezen túlmenően a becslések elérhetősége segít a megrendelőnek ellenőrizni az elvégzett munka mennyiségét és minőségét, a technológiai folyamatokat, valamint a becsült költség növekedését.

A javítási becslést általában egy tervező szervezet vagy egy építőipari cég önállóan készíti el. A becslés az építőanyag-fogyasztási szabványok alapján készül, figyelembe véve az anyagok és a munka piaci értékét.

Az építés és javítás tárgyai lehetnek épületek, építmények, magánházak, lakások vagy külön helyiségek. Ezután elmondjuk, hogyan kell becslést készíteni egy helyiség javítására, amelynek mintáját az alábbiakban adjuk meg.

A helyiségek javításának becslése

A helyiségek javítására vonatkozó becslést bármilyen formában, egy kidolgozott és jóváhagyott sablon szerint minden szervezet önállóan összeállítja (Oroszország Pénzügyminisztériumának tájékoztatója N PZ-10/2012).

A javítási becslésnek tartalmaznia kell az Art. (2) bekezdésében előírt kötelező adatokat. A 2011. december 6-i N 402-FZ törvény 9. cikke:

• a dokumentum megnevezése és elkészítésének dátuma;
• a javítási munkára szerződést kötő felek neve;
• a megállapodásban részes felek becslés jóváhagyására jogosult képviselőinek beosztása, teljes neve és aláírása;
• anyagok és munkák megnevezése, mértékegysége, mennyiségi kifejezése, mértékegységenkénti ára és összköltsége.

A kényelem érdekében a becslés szakaszokra osztható (például a munka típusától függően - szétszerelés, vezetékezés, befejezés).

A becslés elkészítése és utólagos kitöltése méltán tekinthető minden építési vagy javítási munka legfontosabb szakaszának. A legtöbb esetben az épület, építmény tervezése becslési dokumentáció elkészítésével zárul. Kis mennyiségű munka elvégzése, például javítás vagy befejező munkák esetén, amikor a projekt még nem készül, szintén becslésre van szükség. Ez azzal magyarázható, hogy kezdeti információként szolgál számos kapcsolódó, a munka hatékony megszervezéséhez szükséges és fontos dokumentum kidolgozásához, különös tekintettel a munkarendre, valamint a szükséges anyagok és mechanizmusok szállításának ütemezésére.

A költségvetés tervezése sokkal könnyebb folyamat lesz, ha ezt az üzletet szakemberekre bízza.

Forma és mintabecslés a munkához

A szóban forgó dokumentum lényegében két részből áll:

• közvetlen költségek számítása, amelyeket a 2001. évi árak alapján határoznak meg, és a negyedévente meghatározott megfelelő felértékelődési index szorzatával folyó árakra váltanak át. A közvetlen költségek a következő elemekből állnak:
  • Anyagköltség;
  • a dolgozók fő fizetése;
  • az EMM (a munkavégzéshez szükséges gépek és mechanizmusok üzemeltetése) költségei, beleértve a gépészek bérét is;
  • az általános költségek és a becsült nyereség számítása, a becslés készítésekor hatályos szabványok figyelembevételével.

A módszer hátránya, hogy a használat során alkalmazott 2001-es árak gyakran nem veszik figyelembe a mai valóságot, mivel az összeállításkor számos technológia és anyag egyszerűen nem létezett. A költségvetési létesítmények építésében és a legtöbb magán nagyépítési projektben azonban ma már nincs alternatívája az alapindex módszernek.

Hogyan készítsünk költségvetést a munkához

Példaként egy szobajavítási becslés egyszerűsített formájára a következő táblázat adható meg.

A jó költségvetés és költségvetés fontossága

Amint már említettük, a becslés kitöltése lehetővé teszi, hogy ne csak hozzávetőleges összeget kapjon, amely az építkezésbe vagy egy bizonyos mennyiségű munkába kerül. Ez az érték szükséges egy tárgy vagy munkaszakasz szerződéses árának meghatározásához, mind a megrendelő vagy a beruházó, mind a vállalkozó, azaz a közvetlen gyártó számára.

De ezen közvetlen funkcionális cél mellett a becslés hozzáértő és modellezett tervezése lehetővé teszi a munka megtervezését oly módon, hogy azokat a lehető leggyorsabban és alacsonyabb áron végezzék el. Ezenkívül a becslés segít meghatározni a szükséges anyagok iránti igényt is, amely a munkatervvel kombinálva lehetővé teszi a szállítási ütemterv kialakítását.

A becslés fő feladatai

A becslés elkészítése és kitöltése lehetővé teszi, hogy egyszerre három legfontosabb feladatot oldjon meg, amelyekkel minden vállalkozó és megrendelő szembesül:

• az építés vagy bármely munka költségének meghatározása. Modern körülmények között a becsült ár a legfontosabb paraméter, amely létfontosságú az építési folyamat minden résztvevője számára. Érdekes az ügyfél számára, hogy ne fizessen túl, és a vállalkozó számára - hogy méltó jutalmat kapjon a munkáért. A jól megtervezett becslés lehetővé teszi, hogy figyelembe vegye mindkét fél kívánságait, és mindenki számára megfelelő összeget kapjon;
• ütemezési fejlesztés. Az épület építésének vagy bármely munkának az időzítése gyakran nem kevésbé fontos a megrendelő számára, mint a költségek. Ezen múlik a tárgy időben történő átadása és természetesen a díjazás, esetleg felárral. A modell szerint elkészített munkabecslés minden szükséges információt megad az építtetőknek a naptári terv elkészítéséhez;
• anyagellátási ütemterv kidolgozása. A becslés helyes kitöltésével egyértelművé válik az anyagok és mechanizmusok iránti igény, ami a naptári tervvel együtt lehetővé teszi egy másik fontos dokumentum elkészítését az építők zavartalan munkájához - az anyagellátás ütemezését. A hatékony építőipari szervezetek nem vásárolják meg egyszerre az egész létesítményhez szükséges anyagokat - ez egyszerűen befagyasztja azt a pénzt, amelyet pillanatnyilag sokkal hatékonyabban lehet elkölteni valami fontosabb dologra, és jelentős tárolási költségeket is igényel stb. Ezenkívül a berendezések és a dolgozók leállása rendkívül veszteséges, ami nem kevésbé súlyos többletköltségekkel jár.

Ennek eredményeként a következőket mondhatjuk: a becslés elkészítése lehetővé teszi nemcsak az építési költségek vagy a munka egy külön szakaszának megértését, hanem a végrehajtás hatékony megtervezését is.

Alapvető indexes módszer a becslések összeállítására és kitöltésére

Számos különböző költségbecslési módszer létezik. Nagyméretű objektumok felállításakor, amikor a becslés kitöltése a projekt fejlesztésének részeként történik, szinte mindig az alapindex módszert alkalmazzák. Ebben az esetben a számításhoz a 2001. évi becsült standardokat és a folyó árakra való átváltási indexeket használjuk.

A becslés egyszerűsített formája

Elég gyakran, különösen ha az építkezést vagy javítást háztartási módszerrel vagy kis létesítményekben végzik, egyszerűbb becslési formát használnak, amely csak a közvetlen költségek kiszámításából áll. Tartalmazza a munkák körének és az ezekre vonatkozó áraknak a felsorolását, amelyek ugyanazokra a komponensekre bonthatók, mint a fent leírt lehetőségnél: a dolgozók ajánlatkérése, az anyagköltség és szükség esetén a gépek és mechanizmusok költsége. . Ebben az esetben a becslési űrlap végrehajtása és kitöltése után úgy néz ki, mint az alábbi képen:

A becslés ilyen egyszerűsített változatának összeállításakor és kitöltésekor a vállalkozó nyereségét a megrendelővel vagy az építési beruházóval folytatott tárgyalásai alapján állapítják meg.

A munkavégzés tárgyi becslésének formája

Meglehetősen gyakran, különösen nagyméretű objektumok építése során, egyszerre több úgynevezett helyi becslést készítenek, vagyis külön számításokat végeznek minden egyes elvégzett munkatípusra. Ebben az esetben az építési összköltség megállapításához ezeket egy általános tárgybecslésbe vonják össze, amelynek mintaképe a következő képen látható.

Objektumbecslés

Az objektumbecslés elkészítése és kitöltése lehetővé teszi az építés alatt álló objektumra vonatkozó összes információ összegyűjtését, még akkor is, ha az építkezés egyes szakaszait különböző vállalkozók végzik. Gyakran a helyi becsléseket is ők számolják ki. Ezért minden ügyfél vagy befektető számára rendkívül fontos az eltérő adatok általánosítása.

Programok becslések készítéséhez és kitöltéséhez

Jelenleg számos programot használnak a becslések elkészítéséhez. Nagyjából két csoportra oszthatók:

Ingyenes. A hálózaton elhelyezve a tematikus forrásokon. Ezek szabadon elérhetőek.

Szakmai. Szakemberek által használt. Használatához meg kell vásárolnia egy szolgáltatási termék elosztókészletét.

Az első esetben nincs különösebb szükség a programok leírására, mivel szinte folyamatosan jelennek meg, miközben hasonló paraméterekkel rendelkeznek:

• a legegyszerűbb számítások elvégzésének képessége;
• a szabályozási keretek frissítésének hiánya (ha egyáltalán léteznek);
• minimális funkcionalitás.

A professzionális becslési programokat sokkal aktívabban használják, mivel nélkülük szinte lehetetlen minőségi dokumentációt készíteni bármilyen nagy objektumról. Jelenleg a legnépszerűbb termékek a következők:

NAGY becslés

A szakértők szerint a legszélesebb körben használt költségvetési program. Előnyei a költségbecslések teljes körének automatizálása, a szabályozási keretek módosításának gyorsasága és a termék hatékony technikai támogatása.

Smeta.ru

Az egyetlen program, amely valóban felveszi a versenyt a fent leírt GRAND Estimate-vel. A termék fő előnye a könnyű kezelhetőség, amely lehetővé teszi, hogy a becslő szakmai ismerete nélkül dolgozzon vele.

1C: Vállalkozó (vagy 1C: Építőipari szervezet vezetése)

Ezek a programok nem pusztán költségvetési jellegűek. Azonban meglehetősen népszerűek, mivel az 1C-t az orosz vállalkozások túlnyomó többségében használják könyvelésre, beleértve az építőipari vállalkozásokat is. A vizsgált szoftvertermékek segítik a szükséges költségvetési dokumentáció összeállítását, bónuszként egységes cégirányítási rendszerbe integrálva.

turbó mérő

Könnyen megtanulható és használható program, mely ugyanakkor elég komoly funkcionalitással rendelkezik. Nem használják olyan gyakran, mint a GRAND Estimate és az Estimate.ru.

WinSmeta, Rick és Bagheera

Szoftvertermékek, amelyek népszerűsége a múlté. Egyes professzionális földmérők azonban továbbra is használják őket, ami számos kétségtelen előnnyel magyarázható: széles körű funkcionalitás, szerkesztés, beállítás stb.

A költségvetés főbb hibái

A gyakorlatban a becslések elkészítése és végrehajtása során több fő hibatípus fordul elő. A legjellemzőbbek a következők:

1. hiba. A becslés elégtelen részletezése vagy túlzott nagyítása. Minden jól összeállított becslésnek feltétlenül tartalmaznia kell az elvégzett munkák teljes listáját és mennyiségét, és ennek megfelelően az árakat. A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy a megrendelő és a vállalkozó, miután megállapították, hogy az árszínvonal mindkét félnek megfelel, megállapodik egy munkaszakasz, például egy helyiség javításának költségében. Ennek eredményeként valójában olyan helyzet áll elő, amikor az elvégzett munka tényleges mennyisége nem esik egybe az eredetileg becsült mennyiséggel. Az eredmény konfliktushelyzet, mivel nem világos, hogyan értékeljük az áremelkedést vagy a munkaköltség csökkenését;

2. hiba. A kötetek pontatlan elszámolása. Az építési becslés alapja szükségszerűen egy hozzáértően és pontosan összeállított mennyiségi kimutatás, javítás esetén - hibás nyilatkozat. A költségvetés végrehajtásának eredménye mindkét esetben az elkészítésük helyességétől is függ. A kezdeti hiba a számítás végső költségének meglehetősen komoly torzulásához vezethet, mivel a legtöbb esetben különféle indexekkel és árakkal való szorzás történik, így a hiba folyamatosan növekszik;

3. hiba. A HPES-ben és a TER-ben szereplő árak helytelen alkalmazása. A való életben legelterjedtebb bázisindex módszer egyik fő problémája, amelyről fentebb volt szó, a meglévő és a gyakorlatban tapasztalt munkatípusok közötti eltérés. Ezért gyakran szükséges a rendelkezésre álló árakat "adott esetben" használni. Ez egy speciális kifejezés, amelyet a becslések használnak egy ilyen helyzetre. Minél inkább „alkalmazható” árakat használunk a becslés kitöltésekor, annál valószínűbb, hogy a végső szám hibás lesz. Természetesen ennek során figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a vevők igyekeznek alacsony "alkalmazható" árakat alkalmazni, a vállalkozók pedig éppen ellenkezőleg, a legjövedelmezőbbek.

Mindenesetre a becslések elkészítését és végrehajtását fontos és rendkívül szükséges előkészítő szakasznak kell tekinteni a modern körülmények között minden építkezéshez. Megvalósítását célszerűbb professzionális és képzett becslőkre bízni, ami lehetővé teszi nemcsak az optimális munkaköltség kialakítását a megrendelő és a kivitelező számára, hanem a lehető legrövidebb idő alatt és a lehető legalacsonyabb költséggel történő hatékony megvalósításukat is.