Széf használata ingatlanügyletek során. Bankcella: előnyei és hátrányai

Az ingatlanügyletek mindig több millió dolláros összegekről szólnak. Az ingatlanpiacon pedig rengeteg csaló, csaló és egyéb "becstelen" ember van.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Gyors és INGYENES!

A települések biztonságának kérdését nem lehet felelőtlenül kezelni - elvégre azon múlik, hogy sikeresen zárul-e a tranzakció, vagy újabb áldozat kerül-e a következő csalók áldozatainak pénztárába?

Melyik ponton történik

Az ingatlanügyletek egyik fő kérdése az az idő, amikor a pénzeszközök egyik féltől a másikhoz kerülnek. A pénz átutalható mind a tranzakció Rosreestrben történő befejezése előtt, mind azután, azonban van néhány árnyalat.

Az eladó számára tehát az a legelfogadhatóbb lehetőség, ha a vevő még azelőtt kifizeti az eladási árat, mielőtt a lakás tulajdonost vált.

Ezenkívül az eladó biztosítja magát a megtévesztés kockázata ellen. Végül is a tulajdonosváltás után a „fordított” eljárás csak bíróságon keresztül hajtható végre - ha az ügyletet érvénytelennek ismerik el.

Ha úgy tűnik, hogy a vevő jóhiszemű, a pénzátutalás időpontja lényegében irreleváns. Természetesen előfordulhat, hogy a pénzeszközök átvétele után az eladó megtagadja a tranzakció folytatását. Szerencsére kevés ilyen eset van.

Ebből két kis következtetés vonható le:

• kívánatos, hogy a pénzátutalást a DCT aláírása után, de a tulajdonjogok állami bejegyzése előtt hajtsák végre;
• ha a vevő minden lehetséges módon megkerüli a fizetést a tulajdonjog állami bejegyzése előtt, fennáll annak a veszélye, hogy csalóról van szó, aki egyszerűen nem fog pénzt visszaadni.

Szabályok

A lakások pénzeszközeinek átutalásának szabályai a lakóingatlan vásárlásának piacától, valamint néhány egyéb feltételtől függenek:

1. Ha az ügylet az elsődleges ingatlanpiacon történik, akkor a felek a vevő és a fejlesztő (magánszemély, illetve jogi személy). Általában a fizetés ebben az esetben banki átutalással történik, azonban készpénz is befizethető a fejlesztő pénztárán keresztül. A pénzeszközök átutalásának módját a fejlesztő választja ki, a vevő ezt csak ritkán tudja befolyásolni.
2. 2019 óta a DDU-k (részvételi megállapodások) számára a jogszabályok alternatív elszámolási rendszert írnak elő - letéti számlákon keresztül. A bemutatott esetben a pénz átutalással is történik, de nem közvetlenül a fejlesztőnek, hanem egy speciális folyószámlára.
3. Ha a tranzakciót másodlagos piacon bonyolítják le, akkor általában elfogadott készpénzes fizetés, de ez a legkevésbé biztonságos mód.

A sikeres tranzakció végrehajtásához a megtévesztés veszélye nélkül jobb biztonságos fizetési módokat használni, például:

• banki széfen keresztül;
• akkreditív;
• közjegyzői letét útján.

Hogyan történik a pénzátutalás lakáseladáskor

Fontolja meg, milyen módszerek léteznek, és melyek a legelfogadhatóbbak és legbiztonságosabbak a tranzakció mindkét fél számára.

Bankszámlán keresztül

A vásárláshoz szükséges pénzeszközök átutalásának legnépszerűbb módja a készpénz, de a pénz közvetlen „az eladó kezébe” átutalása nélkül, hanem egy speciális banki cella segítségével.

A cella bérbeadásának és használatának eljárása maximálisan alkalmas különféle ingatlanügyletek lebonyolítására, beleértve a többlépcsős tranzakciókat is.

A széf az íróasztal fiókjához hasonló kis széf, amely egy speciális banki páncélszekrényben található.

A hitelintézet korlátlan ideig nyújt cellabérlési szolgáltatást. Ugyanakkor a hitelintézet nem ellenőrzi, hogy a bérlő pontosan mit tesz a cellába.

A bankintézet csak a cella védelmét és az ahhoz való hozzáférés ellenőrzését biztosítja. Így a teljes titoktartás garantált pénzátutaláskor.

A széfbérlő általában ingatlanvásárló. A pénzt az eladó által meghatározott összegben a széfbe is elhelyezi.

Az eladó csak a kiegészítésben meghatározott feltételek mellett vehet fel pénzt. megállapodás a széf bérleti szerződésére. A szerződés 3 fél – a vevő, az eladó és a bank – között jön létre.

Kiegészítő megállapodásban a felek személyenként külön feltételeket írhatnak elő a zárkába való belépéshez.

Például az eladó számára konkrét feltételeket és dokumentumokat kell feltüntetni, amelyeket be kell mutatni a banknak ahhoz, hogy pénzt vegyenek fel a széfből. Ha a lakás a megadott időn belül nem cserél gazdát, a vevő átveheti a pénzét.

Általános szabály, hogy a bank számára a tulajdonjog átruházásának megerősítése az eladó útlevele és a Rosreestr jelzéssel ellátott adásvételi szerződés, hogy a tranzakció átment az állami nyilvántartásba.

A felek további feltételeket is meghatározhatnak az eladó számára a széfhez való hozzáférésre vonatkozóan. Például tüntessen fel egy kötelezően benyújtandó házkönyvi kivonatot, amely megerősíti a bejegyzett személyek hiányát.

Közjegyzőn keresztül

A törvény, különösen az art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 327. cikke lehetővé teszi a pénzbeli kötelezettséggel rendelkező adósok számára, hogy pénzeszközöket helyezzenek el a közjegyzői letétben.

rész 1.1 alapján. pontja értelmében a hitelező és az adós megállapodása előírhatja azt a feltételt, hogy az adós (aki egyben a lakás vásárlója is) csak közjegyzői letétbe helyezésével köteles teljesíteni az eladási ár fizetési kötelezettségét.

Ennek az elszámolási módnak az alkalmazásához tehát az ügyletben részt vevő feleknek jelezniük kell a DCT-ben, hogy az elszámolások közjegyzői letéttel történnek.

Hogyan történik a fizetés a közjegyzőn keresztül? A lakás vásárlója egyszerűen felkeresi az ügylet helyén a közjegyzőt és készpénzben vagy átutalással adja át a pénzt.

A közjegyző pénzt fogad el és tárolja mindaddig, amíg a hitelező (a lakás eladója) nem teljesíti az ügylet állami nyilvántartásba vételének feltételeit.

A közjegyző nem tart pénzt az irodájában. Függetlenül attól, hogy a vevő milyen módon utalja át őket, a közjegyző bankszámláján vannak.

Felhívjuk figyelmét, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve lehetővé teszi a vevő számára, hogy bármikor felvegye a pénzeszközöket a közjegyző letétéből.

Így a szerzõdõ feleknek szükségszerûen meg kell jelölniük a megállapodásban olyan konkrét esetekre vonatkozó feltételt, amikor a vevõ a félreértések elkerülése érdekében pénzt vehet fel a közjegyzõ letétébõl.

Az üzlet napján

Az aznapi elszámolás jellemzően készpénzes elszámolási mód. Az ilyen „nagypapa” módszer alkalmazása azonban csak szélsőséges esetekben és a partner tisztességébe vetett 100%-os bizalom mellett javasolt.

A készpénzes fizetés meglehetősen gyakori, ha a tranzakciót például közeli rokonok vagy barátok között bonyolítják le.

A készpénzes elszámolásnál fennálló kockázatok:

• nagy mennyiségű pénz szállításának szükségessége egyik helyről a másikra;
• csalás és csalás a bankjegyek megszámlálásakor;
• hamis bankjegyek átadása.

Számláról számlára

Az eljárásban részt vevő felek használhatnak egy másik, de kevésbé népszerű módot (a széfhez képest) - az akkreditívet.

Az akkreditív egy hitelintézet által nyújtott szolgáltatás, amelynek célja a pénzeszközök átutalása a lakásvásárló számlájáról az eladó számlájára, ha az eladó bemutatja a tranzakciót igazoló dokumentumokat.

A széf és az akkreditív szinte azonos módja a pénzátutalásoknak, egy kivétellel. Az akkreditív nem készpénzes fizetés, a széf pedig készpénz.

Jelzáloggal

Azokban az esetekben, amikor a potenciális vevő jelzálogot vesz fel lakásvásárláshoz, a számítások helyességét és jogszerűségét a hitelező bank ellenőrzi, mert eleve érdekelt a kölcsönzött pénzeszközök biztonságában.

Az elszámolások banktól függően széfen és akkreditíven keresztül is történhetnek.

Ha az elszámolások letéti szekrényen keresztül történnek, a hitelező bank további dokumentációs csomagot kérhet, amely hozzáférést biztosít az eladó számára a széfhez.

Ilyen dokumentumok lehetnek:

• kivonat az USRR-ből, amely megerősíti a tulajdonjog átruházását;

• pénz átvétele;
• a Regchamber igazolása egy dokumentumcsomag állami bejegyzésre történő elfogadásáról stb.

Alapvető hibák

A fő hibák, amelyeket a felek követnek el, amikor ingatlanvásárláskor és -eladáskor pénzátutalással tranzakciókat hajtanak végre:

1. Rossz mód kiválasztása a pénz átutalására.

Az ingatlanügyletek gondos dokumentációt igényelnek. De ugyanilyen fontos figyelembe venni a fizetési eljárást. Milyen módokon utalhatok át pénzt 2019-ben lakáseladáskor?

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Gyors és INGYENES!

Az emberek már megszokták, hogy ingatlaneladáskor korrekt adásvételi szerződést kell kötni. Tartalma részletesen átgondolt, minden árnyalatot figyelembe vesznek.

Ám amikor az üzletről van szó, a legtöbb helyzet szokásos. A pénz a szerződés megkötése előtt vagy után történik. És ez a pillanat lehet a legjelentősebb probléma.

Hogyan zajlik a pénz átutalása egy lakás eladásakor 2019-ben, és hogyan kerülje el a csalást?

Általános szempontok

A pénz átutalása egy lakás eladásakor és a fizetési mód megválasztása attól függ, hogy milyen piacon történik a tranzakció.

Egy lakás elsődleges piacon történő értékesítése során a vevő által képviselt magánszemély és a fejlesztő által képviselt jogi személy vesz részt az ügyletben.

A fizetési módot a fejlesztő határozza meg. A pénz átutalása a vevő számlájáról a fejlesztő cég által kiállított számla alapján történik, a szerződésben foglaltak szerint.

Ha a lakásvásárlást részvétellel bonyolítják le, akkor a 2019 óta törvény által biztosított alternatív lehetőséget alkalmazzák.

A részvényesek pénzének védelmét letéti számlákon történő pénzeszközök átutalása biztosítja.

Vagyis nem készpénzes fizetési módot használnak, de a pénz egy speciális bankszámlára kerül, és nem közvetlenül a fejlesztőhöz.

Sokkal bonyolultabb a helyzet a másodlagos piacon történő fizetéssel. Itt inkább elfogadják a készpénzes fizetést.

Sőt, a vevő adhat az eladónak egy "bőröndnyi pénzt", utóbbi pedig éppúgy hivatkozhat arra, hogy nem történt átutalás.

A kockázatok elég nagyok. Növekednek, ha egyszerre több eladó vesz részt a tranzakcióban, amikor az átutalt pénzeszközöket azonnal elosztják közöttük.

A viszonteladók számára is vannak kockázatok. Például megállapodás született arról, hogy egy lakás aláírása és átadása után pénzt kapnak.

És most az eladó teljesítette kötelezettségeit, de még mindig nincs pénz. Természetesen joga van felmondani a szerződést, de ez nem jelenti azt, hogy visszakapja a lakást.

Az ingatlan visszaadásához bírósághoz kell fordulnia, és sok időt kell pereskedéssel töltenie.

Hogyan lehet megoldani az ingatlanok helyes fizetésének kérdését, és hogyan lehet pénzt utalni egy lakás vásárlásakor / eladásakor?

Alapfogalmak

A lakás eladása a megkötött szerződés feltételei szerint a tulajdonjog átruházásával jár. Ez a megállapodás jó néhány szakaszt tartalmaz.

Teljes számuk csak a felek kívánságaitól függ. De minden szerződésben szerepelnie kell az árra vonatkozó záradéknak.

A szerződés ára az az összeg, amelyen az eladó felmérte a lakást, és amit a vevőtől kapni kíván az átruházott tulajdonjogért cserébe.

A készpénzátutalási záradék a következőket tartalmazza:

• a pénzeszközök átutalásának dátuma;
• az átadás vagy átadás módja;
• egyéb lényeges pontok.

A tranzakcióban résztvevőknek jogukban áll önállóan kiválasztani a fizetési módot és beállítani a pénzátutalási időpontot.

Ebben az esetben az eladóként eljáró személynek joga van fizetni a lakásért. Ez a lakás tulajdonosa vagy törvényes képviselője.

Az ügyletkötés eljárása

Hagyományosan a lakáseladási tranzakció öt szakaszra osztható:

Ami a pénz átutalását illeti egy lakásért, logikus az a feltételezés, hogy a pénzösszeget tulajdonjogra kell cserélni. És itt merül fel a fő probléma.

Ha a vevő átutalja a pénzt a lakás átvétele előtt, akkor a jövőben nehézségek adódhatnak a ténylegesen.

Hónapokat várhat, amíg a tulajdonos kiüríti az ingatlant. Ha az eladó a pénz átvétele előtt átadja a lakást a tulajdonjoggal együtt, fennáll annak a veszélye, hogy egyáltalán nem kap fizetést.

Nem ritkák az olyan esetek sem, amikor az egyik fél megkapja az ügylet alapján járó összeget, és ezt követően nem hajlandó elismerni ezt a tényt.

Így a lakáseladáskor a pénz átutalásának helyes eljárása fontos mindkét fél számára a lakás elidegenítésével kapcsolatos ügyletben. És itt több lehetőség közül választhatnak a résztvevők.

Jelenlegi szabályozás

Az ingatlanértékesítés eljárása szabályozott. Ezt "vételnek és eladásnak" hívják. E fejezet 7. pontja az ingatlanértékesítésre vonatkozik.

A bekezdés minden egyes cikke érinti az ügylet bizonyos szempontjait - a szerződést, annak formáját, az állami regisztrációt, a tárgy meghatározását stb.

Érdemes megjegyezni, hogy a tulajdonjog bejegyzése előtt nem szabad pénzt utalni. A csalók gyakran éppen ilyen rendszert alkalmaznak, amikor pénzt vesznek fel, mielőtt kapcsolatba lépnének a Rosreestr-rel.

A regisztráció során időnként olyan árnyalatok derülnek ki, amelyek nem teszik lehetővé a tulajdonjog bejegyzését (például az eladó ténylegesen nem jogosult a tranzakció lebonyolítására).

De nem mindig lehet visszaküldeni a már átutalt pénzt. Megfelelő bizonyíték hiányában pedig teljességgel lehetetlen bizonyítani, hogy a pénzt utalták.

Másrészt az eladó sem akar kockáztatni. Biztos akar lenni abban, hogy valóban pénzt kap a lakásért. Hogyan zajlik a pénzátutalás magánszemélyek közötti tranzakciókban?

A pénzt leggyakrabban készpénzben utalják át. És gyakran használják bizonyítékként a pénzeszközök elfogadásának és átutalásának tényére.

Ez egy meglehetősen jól ismert eszköz, és természetesen megvan a helye. De a modern világban vannak biztonságosabb módok a pénz átutalására az eladónak.

Számítás készítése

A viszonteladó ingatlanügyletek során három legbiztonságosabb módja van a pénz átutalásának. Azt:

• bankcella;
• közjegyző bevonása;
• akkreditív.

A cellát készpénz átutalásakor használják. A közjegyző készpénzben és átutalással is tud segíteni az elszámolásokban. Az akkreditív kizárólag készpénz nélküli fizetést feltételez.

A fenti módszerek mindegyikének megvannak a maga előnyei. De ugyanakkor ismerni kell az egyes módszerek alkalmazásának finomságait.

Ha helyesen alkalmazza a választott lehetőséget, akkor a pénzátutalással kapcsolatos valószínű kockázatok szinte nullára csökkennek.

Bankszámlán keresztül

A banki széfbérlés az utóbbi időben egyre népszerűbb az ingatlanpiacon. A széf egy speciális banki trezorban (letétben) található széf.

A Bank egy ilyen széfet értékmegőrzés céljából bármilyen időtartamra bérbe ad. Ugyanakkor a bank nem ellenőrzi, hogy mi lesz mentve a cellában.

A fő banki feladat a széf védelmének biztosítása és a hozzáférés ellenőrzése. Emiatt a bankon keresztüli pénzátutalás szigorúan bizalmasan történik.

A vevő lesz a cella bérlője. A széfbe teszi az eladónak utalni szánt összeget.

Ez utóbbi csak az eladó, a vevő és a bank között létrejött kiegészítő megállapodás feltételei szerint kaphat pénzt.

A készülő megállapodás meghatározza a cellához való hozzáférés feltételeit - egy meghatározott időtartamot és dokumentumokat, amelyeket az eladónak be kell nyújtania.

Ennek a módszernek az a lényege, hogy az eladó dokumentálja a tényt egy konkrét vevőnek.

Cserébe megkapja a lehetőséget, hogy pénzt húzzon ki a sejtből. Ha az eladó a megadott időn belül nem jelenik meg, a vevő maga is átveheti a pénzt.

Ilyen számításokkal a készpénzt újraszámolják és a bankban ellenőrzik, amikor széfbe helyezik, az eladó jelenlétében.

Ebben az esetben a széf kulcsa a vevőnél maradhat mindaddig, amíg az állami regisztrációt követően a pénzeszközöket meg nem kapják, vagy azonnal átadják az eladónak.

Fontos! A megállapodás rendelkezhet megosztási feltételről, az egyéb feltételektől függetlenül. Például a felek megtagadták az üzletet.

Az esedékesség megvárása érdekében a javasolt tranzakció résztvevői közösen kinyithatják a széfet, a vevő pedig visszaveszi a pénzét.

Pénzért

A készpénz átutalása bank bevonása nélkül is végrehajtható. Például a vevő pénzt utal át, és cserébe nyugtát kap.

Ez a pénzeszközök átutalásának bizonyítékává válik, és szükség esetén egy ilyen dokumentum akár bírósági eljárásokban is felhasználható.

Ugyanakkor helyesen kell nyugtát készítenie. Az eladó leírja, lehetőleg teljesen kézzel, foltok és áthúzások nélkül, majd az útlevélmintának megfelelő aláírásával igazolja.

A biztonságos készpénzátutalást közjegyzői letét bevonásával biztosítjuk. A pénzt egy speciális közjegyzői számlán helyezik el a tranzakció előtt.

Miután a vevő bejegyezte a tulajdonjogot, a pénzt átutalják az eladónak.

A pénz átvételének feltételeit is a szerződés rögzíti, ahogy a széf esetében is. A közjegyzői letét a készpénz nélküli elszámolásokhoz is igénybe vehető.

Egyéb opciók

Egyéb lehetőségek közé tartozik az akkreditív. Ez egy banki szolgáltatás, vagy inkább kötelezettség, hogy az ügyfél nevében fizetést hajtsanak végre a számláról a meghatározott címzett javára, bizonyos dokumentumlista bemutatása esetén.

Általában a séma ugyanaz, mint a bankcelláké. A különbség az, hogy nem készpénzes fizetési módot használnak.

Az akkreditívnek különböző kifejezései lehetnek, de lakáseladáskor gyakrabban használnak fedezett, visszavonhatatlan akkreditívet.

A fedezett azt jelenti, hogy a vevő bankja (kibocsátó bank) ténylegesen átutalja a szükséges pénzösszeget az eladó bankjának (végrehajtó banknak).

A visszavonhatatlanság azt jelenti, hogy a kibocsátó bank alapos indok nélkül nem vonhatja vissza a pénzt.

Átviteli séma

Hogyan történik a pénz átutalása a vevőtől az eladóhoz? A pénz átutalásának rendszere egy lakás eladásakor teljes mértékben a felek által választott módszertől függ:

Melyik ponton történik

A lakás adásvételi szerződésében mindig elő van írva a pénz átutalásának pillanata. Erről főszabályként az „Elszámolások rendjéről” szóló bekezdés rendelkezik.

Elméletileg a felek önállóan határozhatják meg a pénzeszközök átutalásának pillanatát. Tehát készpénzben történő átutaláskor a számítás elvégezhető:

Mégis, bárhol is utalják át a készpénzt egy lakás eladásakor, a művelet kockázatos marad. Másik dolog, ha széfet, közjegyzői letétet vagy akkreditívet használnak.

Videó: 7 hiba lakásra utaláskor

Ebben az esetben maga az átvitel pillanata nem fontos. Pénzt bármikor befizethet megtakarításra. Az eladó egyébként csak az előre egyeztetett feltételek teljesülése után kapja meg őket.

Lehetséges többletköltségek

Ha olyan sok biztonságos módja van a pénz átutalásának adásvételkor, akkor jogos a kérdés, hogy a kézből kézbe történő készpénzátutalások miért nem váltak még elavulttá.

Ezt a többletköltségek elkerülésének vágya magyarázza. A felsorolt ​​biztonságos pénzátutalási módok bármelyike ​​alapértelmezés szerint ezt feltételezi.

Bankcella használata esetén a széf bérleti díját kell fizetni. Ugyanakkor a bérleti díj mértéke függ mind a tárolási időtől, mind a cella méretétől (összeghatár).

A cella bérlésének költsége havi 1-3 ezer rubel között változik. Ezenkívül 2-5 ezer rubelt kell fizetni egy további megállapodás végrehajtásáért.

Az ügyfél elvesztése esetén a cella után biztosítási díjat és a kulcs kaucióját is felszámíthatja. Közjegyzői letét használatakor körülbelül 1500 rubelt kell fizetnie.

Ez azonban azzal a feltétellel történik, hogy a szolgáltatást kiegészítő szolgáltatásként nyújtják a közjegyzővel kötött adásvételi szerződés megkötésekor.

Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy a bankok jutalékot számítanak fel a pénzeszközök számláról számlára történő átutalásáért. Ebben az esetben kiderül, hogy a jutalék kétszer kerül felszámításra.

Ezenkívül további jutalék kerül felszámításra a pénzeszközök kifizetésekor. Akkreditív alkalmazása esetén a banki szolgáltatások költsége nő.

A kapcsolódó kiadások száma is nő - a vevő és az eladó számlanyitása, bankok közötti átutalások jutalékai, pénzeszközök kifizetésének jutalékai.

Ráadásul nem sok bank ad ki akkreditívet, ritka felhasználása miatt pedig sok banknak egyszerűen nincs készsége a használatához.

A lakásvásárlás az egyik legdrágább vásárlás az ember életében. Ezért nagyon fontossá válik a biztonság kérdése az eladó és a vevő közötti pénzátutalás során. A széf egy lakásvásárláskor jó lehetőség a fizetés pillanatának biztosítására.

Pénz átutalás lakásvásárláskor

A pénz átutalása új lakás vásárlásakor háromféleképpen lehetséges:

• az összes dokumentum regisztrációja előtt a Regisztrációs Kamrában - készpénzben;
• a tulajdonjogra vonatkozó összes dokumentum bejegyzése után - készpénzben is;
• bankszámlán keresztül.

Az első két lehetőség meglehetősen nem biztonságos. Magyarázzuk meg, miért.

Képzelje el, hogy egy lakás költsége legalább 3 millió rubel. Még ha a bankjegyeket 5 ezerben hajtogatják is, a csomag akkor is lenyűgöző méretű lesz.

Igen, természetesen meg lehet szervezni egy találkozót semleges területen, de hol vannak a garanciák arra, hogy egyrészt ilyen összeggel eléri ezt a semleges területet, másrészt pedig, hogy a megállapodás másik oldala egy kristály -tiszta becsületes ember, és nem szólt senkinek a pénz átutalásának pillanatáról?

Ha már úgy döntött, hogy a végsőkig "kockáztat" és készpénzben fizet, próbáljuk meg védekezni:

• olyan helyet válasszon, amely nem jelent veszélyt a pénz átutalásakor;
• vigyél magaddal egy barátot (rokont);
• nyugtát kér az eladótól, hogy megkapta a pénzt. A nyugtát bármilyen formában kiállítják, de ne felejtse el feltüntetni benne a pénz címzettjének útlevéladatait, az összeget és azt, hogy mire utalják.

Pénz átutalása bankszámlán keresztül

A szakértők szerint a pénz átutalása széfen (széf) keresztül az egyik legbiztonságosabb módja.

A bankban kétféle pénztárolás közül választhat:

• Felelős őrzés. Ebben az esetben a bankkal kötött megállapodáson kívül egy kiegészítő megállapodást is nyomtatnak. Azt a személyt jelöli, aki pénzt vehet ki a cellából.
• Egyedi biztonságos tárolás. Ez egy megállapodás a bank és az, aki átveszi a pénzt. Ebben az esetben semmilyen további feltétel nincs rögzítve.

Főszabály szerint minden bankkal történő elszámolás a lakás vevőjét terheli. A pénzeszközöket a felek együttesen is elzálogosíthatják (az összeg helyességének ellenőrzésére), és csak az eladó veszi át.

A cella 1-2 hónapos időtartamra bérelhető. Havi és napi fizetés lehetséges. Egy cella átlagos költsége 1200-2600 rubel havonta. A bank a cellán kívül a pénzösszeg újraszámlálására, valódiságának ellenőrzésére is nyújt szolgáltatást.

A pénzátutalási folyamat a következő:

1. A tranzakció befejezése előtt egy (vagy több) nappal egy bankcellában egy bizonyos összeget helyeznek el.
2. Az adásvételi szerződés aláírása megtörtént.
3. Az eladó pénzt vesz ki a cellából.

A bankkal kötött megállapodás megjelöli azt a személyt, aki pénzt vehet fel a cellából, nevezetesen: útlevéladatait és dokumentumait, amelyeket meg kell adnia.

A széf használatának előnyei az adásvételi ügyletek rendezésekor

A széf használatának hátrányai az adásvételi szerződés alapján történő számítás során

• Egy bankcella bérletére kiállított dokumentum sem írja elő, hogy mekkora összeget fognak ott tárolni. Ennek megfelelően, ha vita alakul ki a pénz átutalásával kapcsolatban, ez a bizonyíték nem lesz döntő a bíróság előtt.
• A bank alkalmazottai nem tudják ellenőrizni a részükre átadott, a cellába való bejutáshoz szükséges dokumentumok valódiságát. Természetesen az eladó összes adatát leellenőrzik, mindezt az útlevélhez képest stb. De maga a cellabérleti szerződés is tartalmazhat olyan feltételt, hogy a bank nem vállal felelősséget a benyújtott dokumentumok hitelességéért.

Amint látja, ebben az esetben kevés hátránya van. De még mindig léteznek. Az eladóval való elszámolásokban a széf használatának alternatívájaként pénzátutalást, úgynevezett akkreditívet ajánlhat fel. De veszít egy széfnél, elsősorban azért, mert sokkal többe kerül a karbantartása és több időbe telik a feldolgozása.

De mivel egyfajta készpénz nélküli elszámolás bankcella segítségével zajlik, nyugodtabb lesz az eladó, ha részt vesz a pénz cellába "rakásában".

Az ingatlanügylet izgalmas, izgalmas és idegtépő folyamat; főleg ha pénzügyletekről van szó. Mikor kell pénzt fizetni egy lakásért? A szerződés aláírásakor? Mi van, ha az üzlet nem jön létre? A tulajdonjog átruházásának regisztrációja után? Mi van akkor, ha a vevő nem fizet, és a lakás máris az övé lesz?

Moszkván és Szentpéterváron kívül az emberek jobban megbíznak egymásban, ezért a tranzakciók is gyakrabban alapulnak bizalomra: a feltételeket vagy az eladó, vagy a vevő határozza meg. A két fővárosban, valamint Oroszország néhány más nagyvárosában impozánsabbak az ingatlanvásárlási összegek – és gyanakvóbbak az emberek. Emiatt a résztvevők olyan módszereket alkalmaznak, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy biztonságosan (ahogyan hiszik) elszámoljanak, tiszteletben tartva a vevő és az eladó érdekeinek egyensúlyát. Fontolja meg a tranzakciókhoz használt legnépszerűbb fizetési módok előnyeit és hátrányait.

1. számú módszer: bankcella

Ma a készpénz a legnépszerűbb fizetési mód az orosz állampolgárok körében. Ezért a bankcellát használó elszámolások a leggyakoribbak. Az alapelv a következő: a vevő és az eladó közösen bérelnek egy széfet, ebbe helyeznek el pénzt a lakás kifizetésére, és a bérleti szerződésben külön feltételeket írnak elő a cellába való belépésre. Ezeket a feltételeket a banknak kell ellenőriznie.

Például a pénz elhelyezését követő első 25 napban az eladó kinyithat egy cellát az útlevél és az Egységes Állami Ingatlanjogok Nyilvántartásának (EGRP) kivonatának bemutatásával a bankban. A fennmaradó öt napban a vevő saját útlevelének bemutatása után hozzáfér a cellához.

Minden egyszerűnek és megbízhatónak tűnik: ha megtörténik a tranzakció, akkor az eladó megkapja a pénzt, ha nem, akkor a vevő. De ez első pillantásra. Az eladó hamisíthat egy kivonatot az USRR-ből, hogy pénzt kapjon a cellából – előfordulhat, hogy a tranzakció nem valósul meg. Valóban lehetséges: egy kivonatot meglehetősen könnyű meghamisítani, mivel nincs védelmi fokozata. Egy bankban a dokumentumokat egy közönséges vezető ellenőrzi, aki nem jártas az okmányhamisításban.

A kimutatás bemutatása esetén a banknak be kell engednie az eladót a cellába. Természetesen az eladó részéről ez színtiszta bűncselekmény - büntetőeljárás indulhat ellene, és megpróbálhatják a bankot felelősségre vonni az iratok nem megfelelő ellenőrzése miatt. Igaz, mindez sok időt vesz igénybe, és nem tény, hogy a pénzt végül visszaadják.

Ugyanakkor a vevőnek lakás kell, nem pénz – különben eleve nem kötött volna üzletet. Ennek megfelelően azonnal le kell foglalnia a lakást, és meg kell akadályoznia annak harmadik félnek történő eladását. Lehet, hogy nem lehet visszaadni a pénzt, de az ügylet célja - egy lakás - védhető. Itt a legfontosabb a gyors, határozott és jogilag hozzáértő cselekvés.

A második nehézség az, hogy a regisztrációt kellően hosszú időre fel lehet függeszteni, ami átfedi a banki cella bérlésének szokásos futamidejét. Itt a recept egyszerű: azonnal béreljen egy cellát hosszabb időre, hogy ne aggódjon az esetleges felfüggesztés miatt, és gondosan figyelje a regisztráció folyamatát. A szerződésbe bele lehet írni, hogy ha 45 napon belül nem történik meg a tulajdonjog átruházásának bejegyzése, a szerződés megszűnik, és a felek kötelesek visszaküldeni mindazt, amit az ügylet alapján megkaptak.

A harmadik forgatókönyv a pénz ellopása a cellából. Ez is előfordul, de ritkán. Talán sokan emlékeznek arra a szenzációs történetre, amikor a rablók a hátsó ajtón keresztül behatoltak egy nagy bank páncéltermébe, és számos cellából értéktárgyakat loptak el. Gyakorlatunkban előfordult, hogy egy bank „megszokásból” nyitott egy cellát pénzzel egy VIP-ügyfél számára, és úgy döntött, hogy kinyitja személyes celláját. Még jó, hogy az ügyfélnek esze ágában sem volt ellopni a pénzt, és minden jól végződött. Így vagy úgy, az incidens azt mutatja, hogy az ilyen pénzfelvétel elvileg lehetséges.

Normál helyzetben a bank nem vállal felelősséget a cella tartalmáért, csak annak biztonságáért és a hozzáférés korlátozásáért. Más szóval, ha az eladó kinyitja a cellát, és ott űrt lát, a bank azt mondhatja: „Nem tettél oda semmit.” A bank által hitelesített befektetési leltár megmenthet egy ilyen helyzettől. Ebben az esetben a bank nem csak a biztonságért, hanem a cella tartalmáért is felelős lesz. Sajnos nem minden bank nyújt ilyen szolgáltatást, de érdemes igénybe venni. A befektetések listája azonban valószínűleg nem fog megfelelni azoknak, akik nem tüntetik fel a szerződésben az ingatlan teljes értékét, a pénz egy részét nem hivatalosan utalják át.

2. módszer: akkreditív

Képletesen szólva az akkreditív a készpénz nélküli pénz széfje. A bank vállalja, hogy bizonyos dokumentumok bemutatása után pénzt utal át a vevő számlájáról az eladó számlájára. Például ugyanaz a kivonat az USRR-ből. A regisztráció felfüggesztésével és az USRR-kivonat (vagy más dokumentumok) hamisításával kapcsolatos kockázatok itt is fennállnak. Igaz, egy akkreditívvel kapcsolatos helyzetben további kockázatok is vannak.

Az első kockázat az engedély visszavonása. Ha a bank felfüggeszti az elszámolásokat vagy visszavonja az engedélyt, a számláján lévő pénzeszközöket befagyasztják. Ha a banknak nincs elegendő pénze minden fizetésre, a számlatulajdonosok beállnak az általános hitelezői sorba – ráadásul az akkreditíven szereplő pénzeszközökre nem vonatkozik a kötelező betétbiztosítás. Mit kell tenni? Csak nagy bankokat használjon akkreditívekhez, amelyek engedélyét biztosan nem vonják vissza.

A második kockázat az, hogy a pénzeszközöket ellophatják. A pénzt nem csak a banksejtekből lopják el. Ügyfelünk, egy bankban készpénzkezeléssel foglalkozó jogi személy például hamis végrehajtási okiratot kapott, amely szerint a banknak azonnal 8,5 millió rubelt kell küldenie egy ismeretlen jogi személynek. Csak a banki alkalmazottak figyelmessége és alapossága segített elkerülni a pénzvesztést. A bank képviselői felhívták az ügyfelet, majd felvették a kapcsolatot a bírósággal, és megállapították, hogy ilyen végrehajtási okiratot nem adtak ki. De lehet, hogy nem hívtak.

Ennek ellenére, bizonyos óvintézkedések betartásával, az akkreditívet kényelmes fizetési módnak nevezhetjük. Nem kell nagy összegek beszedésével bajlódni, ellenőrizni a bankjegyek eredetiségét, majd gondolkodni azon, vajon ellopják-e a pénzt a cellából.

3. számú módszer: közjegyzői letét

A közjegyzői letéten keresztül történő számítások a hatályos jogszabályok után váltak aktuálissá. Ez körülbelülügyletek listájának jelentős bővítéséről, amely most csak közjegyzői igazolás után.

A közjegyzői letét nagyon hasonlít az akkreditíves elszámolásokhoz – csak ebben az esetben a bank feladatait közjegyző látja el. Az adásvételi szerződés aláírása után az ingatlanvásárló a pénzt a közjegyző letéti számlájára utalja. A tulajdonjog bejegyzése után az eladó ugyanannál a közjegyzőnél kéri a pénz átutalását - ő pedig azután utalja át a pénzt az eladónak, miután meggyőződött arról, hogy minden rendben van a tranzakcióval.

Most ezt a fizetési módot meglehetősen ritkán használják, mert egyrészt nem mindenki tud róla, másrészt nem minden közjegyzői iroda nyújt ilyen szolgáltatást. Kétségtelen előnye, hogy a közjegyző alaposabban ellenőrzi az ügylet sikeres lebonyolítását igazoló dokumentumokat, mint a bankvezetők. De van egy hátránya: ez a közjegyző feladata.

Most a közjegyző felelősségét a tulajdonában lévő összes vagyon, valamint a biztosítási kártérítés egy felelősségbiztosítási szerződés alapján biztosítja. Pénzben kifejezve ez 5 millió rubel. Ha ez a biztosítási kártérítés nem elegendő, akkor a közjegyzői kamarának vagy a Szövetségi Közjegyzői Kamara kártérítési alapjának további pénzt kell elkülönítenie. Igaz, az ilyen kompenzációs alapból történő kifizetések jelentős korlátokkal rendelkeznek egyetlen tranzakció esetében. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy problémák esetén a kompenzáció egyszerűen nem elegendő egy nagy ügylet veszteségének fedezésére.

A leírt számítási módszerek mindegyikének megvannak a maga előnyei és hátrányai. A készpénzes fizetés hívei nem jutnak semmire a bankcella használatával. Ilyenkor célszerű leltárt készíteni a befektetésről és egy semleges nagybankot választani. Nem készpénzes fizetés esetén jobb, ha egy nagy, pénzügyileg stabil bankban lévő akkreditívet használ. A közjegyzői ügyletek kedvelői egy viszonylag új eszközt – a közjegyzői letéttel történő elszámolást – használhatják majd. Igaz, nagy tranzakcióknál továbbra is inkább egy megbízható bankban lévő akkreditívet választanék.