A területhasználat és -fejlesztés szabályainak megváltoztatásának rendje. A PPP módosításával kapcsolatos szolgáltatások költsége

Rendeljen szolgáltatást!

A földhasználatra és -fejlesztésre vonatkozó szabályokat a moszkvai kormány rendeletei határozzák meg. Változások szükségessége akkor merülhet fel, ha a telek tulajdonosa nem elégedett a megengedett felhasználási lehetőségekkel, a telek kategóriájával, jogai sérülnek. Az RFI tanácsadó cég az LPP módosítására vonatkozó szolgáltatásait kínálja a moszkvai és a moszkvai régióbeli telkek tulajdonosainak. Ezek vonatkozhatnak a tároló elhelyezésének területi övezetére, az engedélyezett használat típusára, az épületek magasságára, beépítési sűrűségére, a telek maximális beépítésére.

Javasoljuk a PZZ megváltoztatását a telek vonatkozásában a törvény által megengedett minden esetben. Ügyvédeink segíthetnek, ha:

• a helyszínen építkezés nem megengedett;
• rendeltetésváltással, terület-, szintszám-növekedéssel az épületek átépítése lehetetlen;
• ha a webhely elhelyezkedése megtiltja vagy nem biztosítja az Ön által igényelt engedélyezett felhasználást;
• ha a terület határai vagy a városrendezési jogszabályok korlátozásai zavarják a beruházó tevékenységét stb.

Bármilyen problémával is szembesül, az RFI tanácsadó ügyvédei segítenek megtalálni a legjobb megoldást. Javaslatot teszünk a PZZ-ben az övezet megváltoztatására, bizonyítva, hogy enélkül egy földterületet vagy egy nagy építésű létesítményt nem hatékonyan használnak, alulbecsülik az értéket, és nem teszik lehetővé a tulajdonos törvényes jogainak és érdekeinek gyakorlását.

Miért konzultál az RFI-vel?

• 1998 óta dolgozunk a moszkvai jogi piacon.
• Az államban - csak 5 éves tapasztalattal rendelkező ügyvédek, az ország legjobb egyetemein végzettek.
• Minden egyes ügyet erre szakosodott szakemberek intéznek: az LPP változásával egy földkérdésre szakosodott, a jogszabályokban és az eljárás sajátosságaiban jártas jogász foglalkozik majd.
• Mindig őszinték vagyunk az ügyfelekkel. Ha az ügyfél által igényelt változtatások nem hajthatók végre a PPP-n, azt az első találkozás alkalmával bejelentjük - és alternatívákat kínálunk. Az RFI konzultációs ügyvédei biztosak abban, hogy nincsenek reménytelen helyzetek.
• Szakértőink a nap 24 órájában készen állnak. Munkarendszerünk magában foglalja az ügyfél teljes felmentését a PPP módosítására irányuló minden intézkedés alól. Ez azonban nem jelenti azt, hogy ne tudna az ügy menetéről: bármikor készek vagyunk részletes jelentést adni.

Hogyan változik a PZZ?

A módosítások végrehajtási eljárása eltérő Moszkvában és a moszkvai régió egyes városaiban. Általában az eljárás a következő lépéseket tartalmazza:

1. Az ügyvédek átvizsgálják az iratokat, megállapítva, hogy milyen változtatások indokolhatók az LPP-módosítási kérelemben.
2. Az egyeztetések minden érdekelt hatósággal folyamatban vannak. Ez lehet a Moszkvai Kulturális Örökség Minisztériuma, a Természeti Erőforrások Minisztériuma és más illetékes hatóságok.
3. A változtatások szükségességét alátámasztó indoklási anyagok készülnek, beleértve a pályázatot is, melynek végrehajtását különös gonddal kell megközelíteni.
4. Dokumentumcsomagot nyújtanak be a Moszkvai Városi Bizottsághoz a várostervezésről, területhasználatról és fejlesztésről.
5. A bizottság döntést hoz a változtatások szükségességéről, és ajánlásokat küld a moszkvai kormánynak.
6. A kormány a módosító javaslatot elfogadja, vagy a kérelmező javaslatát elutasítja.
7. Közmeghallgatást tartanak a kiválasztott övezet településrendezési szabályzatának módosításával kapcsolatban.
8. A bizottság a közmeghallgatások eredményét megküldi az önkormányzat vezetőjének. Ő dönti el, hogy elfogadja-e a változtatásokat, vagy elküldi a projektet felülvizsgálatra.
9. A PPP módosítás a hivatalos kihirdetésének pillanatától lép hatályba.

Mennyi ideig tart a PPP módosítása?

A pontos időzítés a projekt összetettségétől és az érintett minisztériumokkal való egyeztetés szükségességétől függ. A futamidő általában 6 hónaptól kezdődik, ügyvédünk azonban csak az iratcsomag és a PPP elemzése után tud pontos tájékoztatást adni.

A változtatások költsége alkuképes. Bátran kijelenthetjük, hogy áraink alacsonyabbak lesznek a versenytársakénál, hiszen sokszor kísértük a PPP változásainak bevezetését, pontosan ismerjük a munkarendet, és nem számolunk fel túl gyorsan és hatékonyan elvégzett munkákért.

Mit tartalmaz a PPP változás szolgáltatásunk?

• A jogi helyzet alapos elemzése, iratok vizsgálata, a leghatékonyabb megoldás keresése.
• Intézkedési terv kidolgozása a PPP módosítására.
• Hozzon létre egy változási projektet.
• A projekt védelme az illetékes minisztériumokban és bizottságokban.
• Az ügyfél érdekeinek képviselete a PPP módosításáról szóló közmeghallgatáson.
• A döntéshozatal időzítésének ellenőrzése a bizottság, a kormány, az önkormányzat vezetője által.
• Új kivonat biztosítása a PZZ-ből.

Válassza az RFI tanácsadót – és a Földhasználati és -fejlesztési szabályok módosításának eljárása egyszerű és gyors az Ön számára. Kulcsrakész szolgáltatást végzünk, minden kérdést önállóan rendezünk a szabályozó hatóságokkal. Hatékony és professzionális – így dolgoznak cégünk jogászai. Regisztráljon konzultációra, és megtudja, milyen gyorsan tudjuk megoldani problémáját!

Szia Timur!

Mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy Ön az oldal bérlője, és nincs önálló joga az LPP módosítására, a VRI módosítására a DGI hozzájárulásának megérkezéséig. Valószínűleg Ön sem fogja kötelezni a DGI-t ilyen hozzájárulás megadására, a bírói gyakorlat jelenleg a bérbeadó oldalán áll, aki önállóan dönti el, hogy megadja-e a hozzájárulást vagy sem.

MEGHATÁROZÁS
2017. július 11-én kelt N 305-ES17-7875
Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 85. cikkének 3. szakasza, amely lehetővé teszi a telkek tulajdonosai, földhasználói, földtulajdonosai és bérlői általi használatát az egyes területi övezetekre vonatkozó várostervezési szabályok által előírt engedélyezett felhasználási módok szerint. , nem vonja maga után a bérlő azon jogát, hogy az engedélyezett használati mód megváltoztatását követelje.

A DGI hozzájárulása nélkül nem oszthatja fel az oldalt, de ebben az esetben pert indíthat.

AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ LEGFELSEBB BÍRÓSÁGA
MEGHATÁROZÁS
2017. február 16-án kelt N 307-ES16-20402
Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 11.4. cikke előírja a földterület megosztására vonatkozó közigazgatási eljárást. Ugyanakkor ez a cikk, amint arra a járásbíróság helyesen rámutatott, nem tiltja a telek bírósági felosztását abban az esetben, ha a megosztás okairól vagy a kialakult területről és (vagy) határokról vita támad. telkek felosztása következtében. A telek bírósági felosztásának lehetőségét közvetlenül az Orosz Föderáció földtörvénykönyve 11.2. cikke (4) bekezdésének 2. albekezdése és 64. cikke írja elő.

fennáll-e annak a veszélye, hogy a benzinkút területének egy részén bekerül az árverési eljárás?

Főszabály szerint a telkek felosztása során elővásárlási jogot élvez licit nélküli bérleti szerződés megkötésére.

AZ ÉSZAK-NYUGATI KERÜLET VÁLASZTOTTBÍRÓSÁGA

FELBONTÁS
2016. május 18-án kelt N A13-12261 / 2015 sz.
Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 11.8. cikkének (4) bekezdése szerint, ha bérleti szerződés vagy ingyenes használat alapján használt telkekből telket alakítanak ki, az ilyen hasznosítást gyakorló személynek joga van bérletet kötni. megállapodások vele a kialakított és módosított telkekre, vagy megállapodások azok ingyenes használatáról azonos feltételekkel, hacsak a felek megállapodása másként nem rendelkezik, licitálás nélkül (pályázatok, árverések).
Az első- és a fellebbviteli bíróságok arra a helyes következtetésre jutottak, hogy mivel a 35:24:0000000:91 kataszteri számú telek bérleti jogon a Társaság tulajdonát képezi, joga van telkekre bérleti szerződést kötni. az eredeti telekből kialakított, licitálás nélkül.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2016. augusztus 29-i N 307-ES16-10926 határozata megtagadta az N A13-12261 / 2015. sz. ügynek az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Gazdasági Viták Igazságügyi Kollégiumához való átadását felülvizsgálat céljából. e határozat semmesítési eljárásának végzése.

MOSZKVA KORMÁNYA

FELBONTÁS

A Moszkva Kormánya alá tartozó Városi Területrendezési, Területhasználati és Fejlesztési Bizottság létrehozásáról, valamint a Moszkva Kormánya alá tartozó városi és kerületi várostervezési, területhasználati és fejlesztési bizottságokról szóló rendeletek jóváhagyásáról

A dokumentum a következőkkel módosított:
Moszkva kormányának 2009. július 28-i rendelete, N 685-PP (Moszkva polgármesterének és kormányának értesítője, N 44, 2009.08.11.);
(Moszkva polgármesterének és kormányának értesítője, N 47, 2013.08.27.);
(A polgármester és a moszkvai kormány hivatalos honlapja www.mos.ru, 2015.01.29.);
(A polgármester és a moszkvai kormány hivatalos honlapja www.mos.ru, 2015.11.11.);
(A polgármester és a moszkvai kormány hivatalos honlapja www.mos.ru, 2016.05.18.);
(Moszkva polgármesterének és kormányának értesítője, N 32, 2017.08.06.) (a hatálybalépésre vonatkozó eljárást lásd a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendeletének 3. bekezdésében) ;
(Moszkva polgármesterének és kormányának hivatalos honlapja www.mos.ru, 2017.08.23.);
(A polgármester és a moszkvai kormány hivatalos honlapja www.mos.ru, 2017. december 15.);
(A polgármester és a moszkvai kormány hivatalos honlapja www.mos.ru, 2018.05.18.).
____________________________________________________________________

Moszkva kormányának megfelelően

úgy dönt:

1. Létre kell hozni a városi várostervezési, területhasználati és fejlesztési bizottságot Moszkva kormánya alatt.

2. Jóváhagyás:

2.1. A Moszkva Kormánya alatt működő Városi Területrendezési, Területhasználati és Fejlesztési Bizottság összetétele (1. melléklet).

2.2. Szabályzat a Moszkva Kormánya alatt működő Városrendezési, Területhasználati és Fejlesztési Bizottságról (2. melléklet).

2.3. A moszkvai kormány alá tartozó várostervezési, területhasználati és -fejlesztési körzeti bizottság szabályzata (3. melléklet).

4. A jelen határozat végrehajtásának ellenőrzése Moszkva kormányának várostervezési politikáért és építésért felelős alpolgármesterére, Khusnullin M.Sh.
2013. szeptember 7-től a moszkvai kormány 2013. augusztus 20-i rendelete, N 552-PP; a moszkvai kormány 2015. január 28-i rendeletével módosított N 33-PP. - Lásd az előző kiadást)

Moszkva polgármestere
Yu.M. Luzskov

1. függelék A Moszkva Kormánya alá tartozó Városrendezési, Területhasználati és Fejlesztési Bizottság összetétele

1. függelék
a moszkvai kormány rendeletéhez
2009. április 7-én kelt N 270-PP
(Módosítva:
2013. szeptember 7. óta
Moszkva kormányának rendelete
2013. augusztus 20-án kelt N 552-PP. -
Lásd az előző kiadást)

A Moszkva kormánya alá tartozó Városrendezési, Területhasználati és Fejlesztési Bizottság összetétele

1. Moszkva várostervezési politikáért és építésért felelős polgármester-helyettes Moszkva kormányában (a bizottság elnöke).

2. A Moszkvai Építészeti Bizottság elnöke (elnökhelyettes).

3. A moszkvai városi duma helyettese, a moszkvai városi duma várostervezési, állami vagyon- és területhasználati bizottságának elnöke.
(A moszkvai kormány 2015. január 28-i N 33-PP rendeletével módosított záradék. - Lásd az előző kiadást)

4. Moszkva kormányának Moszkva alpolgármestere, Moszkva város Közlekedési és Közúti Infrastruktúra Fejlesztési Osztályának vezetője.

5. Moszkva kormányának minisztere, Moszkva város várostulajdoni osztályának vezetője.

6. Moszkva Város Kulturális Örökség Osztályának vezetője.
(A moszkvai kormány 2015. november 10-i, N 739-PP rendeletével módosított záradék. – Lásd az előző kiadást)

7. Moszkva város Építésügyi Osztályának vezetője.

8. Moszkva város Új Területeinek Fejlesztési Osztályának vezetője.

9. Moszkva város Természetgazdálkodási és Környezetvédelmi Osztályának vezetője.

10. Moszkva város Várostervezési Politikai Osztályának vezetője.

11. Moszkva város Tudományos, Iparpolitikai és Vállalkozási Osztályának vezetője.

12. A záradék érvénytelenné vált – Moszkva kormányának 2015. november 10-i rendelete, N 739-PP. - Lásd az előző kiadást.

13. Moszkva város területi végrehajtó hatóságai osztályának vezetője.

13. (1) bekezdése alapján. Moszkva város lakásügyi és kommunális szolgáltatások osztályának vezetője.
A moszkvai kormány 2017. április 25-i rendelete, N 233-PP. - Lásd az előző kiadást)

13. (2) bekezdése alapján. A moszkvai városi bizottság elnöke az építési beruházási projektek végrehajtásának biztosításáért és a közös építés területén történő ellenőrzésért.
A moszkvai kormány 2017. április 25-i rendelete, N 233-PP)

14. Moszkva város gazdaságpolitikai és fejlesztési osztályának helyettes vezetője.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

15. A záradék már nem érvényes - . - Lásd az előző kiadást.

16. A záradék érvényét vesztette - Moszkva kormányának 2017. augusztus 22-i rendelete, N 556-PP. - Lásd az előző kiadást.

17. Moszkva város főépítésze, a Moszkvai Építészeti Bizottság első elnökhelyettese.

18. A Moszkvai Városi Duma helyettese, a Moszkvai Városi Duma Gazdaságpolitikai és Pénzügyi Bizottságának elnöke.
(A moszkvai kormány 2015. január 28-i N 33-PP rendeletével módosított záradék. - Lásd az előző kiadást)

19. A záradék már nem érvényes - . - Lásd az előző kiadást.

20. A záradék érvénytelenné vált - Moszkva kormányának 2015. január 28-i rendelete, N 33-PP. - Lásd az előző kiadást.

21. A záradék érvénytelenné vált - Moszkva kormányának 2015. január 28-i rendelete, N 33-PP. - Lásd az előző kiadást.

22. A záradék érvénytelenné vált - Moszkva kormányának 2015. január 28-i rendelete, N 33-PP. - Lásd az előző kiadást.

23. Moszkva város Várostervezési Politikai és Építési Komplexumának Tevékenységét Koordináló Osztály vezetője (ügyvezető titkár).

24. Moszkva város közigazgatási körzeteinek prefektusai vagy építési kérdésekkel foglalkozó helyetteseik (a kérdéses terület szerint).

2. függelék

1. Általános rendelkezések

1.1. Jelen szabályzat meghatározza a Moszkva Kormánya alatt működő Városrendezési, Területhasználati és Fejlesztési Bizottság (a továbbiakban: Városi Bizottság) hatáskörét, valamint megalakításának és tevékenységének rendjét.

1.2. A Városi Bizottság állandó tárcaközi tanácsadó testület.

1.3. A városi bizottság tevékenységét Moszkva városának chartája, Moszkva város várostervezési kódexe vezérli.

2. A Városi Bizottság feladatai

A moszkvai kormány 2013. augusztus 20-i rendelete, N 552-PP. - Lásd az előző kiadást)

2.1. Közmeghallgatások szervezése és lebonyolítása a megállapított eljárás szerint:

a projektet és annak módosításait;

Moszkva város területhasználatára és fejlesztésére vonatkozó szabályok (a továbbiakban: szabályok) tervezete vagy a szabályok általános részének és (vagy) a szabályok területi részének általános rendelkezéseinek módosítási tervezete;
A moszkvai kormány 2017. április 25-i rendelete, N 233-PP. - Lásd az előző kiadást)

Ágazati és területi programok projektjei.

2.1. (1). A (2) bekezdéssel összhangban határozatok elfogadása a szabályok tervezetéről vagy a szabályok módosításának tervezetéről Moszkva város egyes közigazgatási körzeteiben, körzeteiben és településein nyilvános meghallgatások tartásáról.
(A bekezdést 2017. június 8-tól a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendelete is tartalmazza)

2.2. A szabályzat általános részének és (vagy) a szabályzat területi részének általános rendelkezéseinek szabálytervezetek vagy módosítási tervezetek elkészítésének megszervezése, koordinálása.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

2.3. Az érdekelt felek szabálymódosítási javaslatainak megvitatása a Városi Bizottsághoz a következő címen: 125009, Moszkva, Nikitsky pereulok, 5, következtetések elkészítése az ilyen javaslatok mérlegelésének eredményei alapján.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

2.4. Részvétel a területrendezési projektekkel kapcsolatos közmeghallgatásokon, beleértve a lineáris létesítmények elhelyezését biztosító területrendezési projekteket.

2.5. Javaslatok készítése telkek és beruházási célú építési létesítmények feltételesen engedélyezett használatának engedélyezéséről, illetve az engedély megadásának megtagadásáról.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

2.6. Javaslatok készítése az engedélyezett építés, beruházási projektek rekonstrukciójának korlátozó paramétereitől való eltérés engedélyezésére.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

2.7. A településrendezési tevékenység megvalósítása során felmerülő konfliktushelyzetek tárgyalás előtti mérlegelése, viták rendezése.

3. A Városi Bizottság feladatai

(Módosított szakasz, 2013. szeptember 7-én lépett hatályba a moszkvai kormány 2013. augusztus 20-i, N 552-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

3.1. A Városi Bizottság a rábízott feladatok ellátása érdekében az alábbi feladatokat látja el:

3.1.1. Moszkva város általános terve és annak módosításai tekintetében:

Moszkva városának általános terve és annak módosításai;

Figyelembe véve az önkormányzatok képviselő-testületeinek javaslatait, a közmeghallgatások eredményeit, Moszkva város általános tervének és módosításainak jóváhagyását, a tervezetnek vagy annak módosításainak a kormány elé terjesztéséről szóló határozatot Moszkvában, vagy véglegesíteni (az övék).

3.1.2. Szabály-, illetve módosítási szabályzat-tervezetek elkészítésével kapcsolatban:

- megszervezi és koordinálja a szabályzat általános részének és (vagy) a szabályzat területi részének általános rendelkezéseinek szabálytervezetek vagy módosítási tervezetek előkészítésével kapcsolatos munkát, döntést hoz e tervezetek közmeghallgatásra küldéséről, illetve felülvizsgálatáról;

- határozatot hoz a szabálytervezetről, illetve a szabályzat általános részének módosítási tervezetéről és (vagy) a szabályzat területi részének általános rendelkezéseiről közmeghallgatás tartásáról;

- a határozatnak megfelelően elfogadja, hogy a Moszkva Kormánya alá tartozó várostervezési, területhasználati és -fejlesztési kerületi bizottságok nyilvános meghallgatásokat tartsanak a szabályok tervezetéről vagy a szabályok módosításának tervezetéről bizonyos közigazgatási körzetekben, kerületekben és településeken. Moszkva városa;

- közmeghallgatást szervez és bonyolít le a szabályzat általános részének és (vagy) a szabályzat területi részének általános rendelkezéseinek módosítási tervezetéről;

- elkészíti, jóváhagyja és véleményt tesz közzé a szabálytervezetről, illetve a szabályzat általános részének és (vagy) a területi rész általános rendelkezéseinek módosítási tervezetéről szóló közmeghallgatás eredményéről;

- elkészíti, jóváhagyja és a Moskomarchitectura részére megküldi a jelen Szabályzat 2.3. pontjában meghatározott javaslatok szerinti szabályok módosítására, illetve az ilyen javaslatok elutasítására vonatkozó ajánlásokat tartalmazó következtetéseket, az elutasítás indokainak megjelölésével;

- döntést hoz a terület városfejlesztési potenciáljának előzetes felméréséhez szükséges anyagok elkészítésének szükségességéről.
(A kötőjelet 2018. május 18. óta a moszkvai kormány 2018. május 17-i, N 457-PP rendelete is tartalmazza)

(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

3.1.3. Az ágazati és területi tervek elkészítésével kapcsolatban Moszkva város várostervezési kódexében előírt esetekben:

Közmeghallgatásokat szervez és tart a területi és ágazati programtervezetekről;

Előkészíti, jóváhagyja és következtetéseket tesz közzé a területi és ágazati programtervezetekről szóló nyilvános meghallgatások eredményeiről;

- dönt a közmeghallgatások helyszínéről a mérnöki infrastrukturális létesítmények elhelyezésére vonatkozó ágazati tervek projektjeiről (Moszkva város várostervezési szabályzata 68. cikke 1. részének 3.1. pontjával összhangban).
(A kötőjelet a moszkvai kormány 2016. május 17-i N 235-PP rendelete is tartalmazza)

3.1.4. A területrendezési projektek előkészítésével kapcsolatban, beleértve azokat a területrendezési projekteket is, amelyek Moszkva város várostervezési kódexében előírt esetekben lineáris objektumok elhelyezését írják elő, előkészíti, jóváhagyja és közzéteszi a közmeghallgatások eredményeiről szóló következtetéseket. területrendezési projektek.

3.1.5. A telkek és a tőkeépítési létesítmények feltételesen engedélyezett használatára vonatkozó engedélyek kiadásával kapcsolatban:

megvizsgálja az érdekelt felek kérelmét a telkek feltételesen engedélyezett használatára vagy a beruházási létesítményekre vonatkozó engedélyek megadására;

Megküldi az érdekelt személyek kérelmét a telkek vagy beruházási létesítmények feltételesen engedélyezett használatára vonatkozó engedélyek megadása iránt a kerületi bizottsághoz nyilvános meghallgatások szervezése és megtartása céljából az Orosz Föderáció várostervezési tevékenységekre vonatkozó jogszabályai által előírt esetekben;

Moszkva város várostervezési kódexében előírt esetekben

A közmeghallgatások eredményei alapján ajánlásokat készít a telkek vagy beruházási célú építési létesítmények feltételesen engedélyezett hasznosítására vagy annak megtagadására vonatkozóan, megjelölve a döntés indokait, és megküldi ezeket az ajánlásokat a Moszkvai Építészeti Bizottságnak. .
(A kötőjel a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendeletével 2017. június 8-án hatályba lépett változatban. - Lásd az előző változatot)

3.1.6. A Moszkva város közigazgatási körzetének területén az engedélyezett építkezés korlátozó paramétereitől való eltérésre vonatkozó engedélyek megadásával, a tőkeépítési létesítmények rekonstrukciójával kapcsolatban:

Elbírálja az érdeklődők kérelmét az engedélyezett építés, beruházási létesítmények rekonstrukciója korlátozó paramétereitől való eltérés engedélyezése iránt;

Közmeghallgatás szervezése és lebonyolítása érdekében megküldi a körzeti bizottságnak az érdeklődők kérelmét az engedélyezett építés, beruházási objektumok rekonstrukciójának korlátozó paramétereitől való eltérés engedélyezése iránt;

Moszkva város várostervezési kódexében meghatározott esetekben elkészíti, jóváhagyja és közzéteszi a nyilvános meghallgatások eredményeit;

A közmeghallgatások eredményének megállapítása alapján javaslatot készít az engedélyezett építési, beruházási beruházási létesítmények rekonstrukciójának korlátozó paramétereitől való eltérés engedélyezésére vagy megtagadására vonatkozóan, a döntés indoklásának megjelölésével, és ezeket az ajánlásokat megküldi az önkormányzatnak. Moszkvai Építészeti Bizottság.
(A kötőjel a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendeletével 2017. június 8-án hatályba lépett változatban. - Lásd az előző változatot)

3.1.7. A konfliktushelyzetek és viták tárgyalás előtti vizsgálatát csak Moszkva város lakosai, egyesületeik, telkek, tőkeépítési projektek, lakó- és nem lakáscélú helyiségek jogosultjai, valamint olyan személyek panaszai esetén végzi, akiknek jogai vannak. és a jogos érdekek sérülhetnek Moszkva város várostervezési kódexe 68. cikkének 1. részében meghatározottak jóváhagyása következtében.

3.1.8. Meghatározza a nyilvános meghallgatások résztvevőinek találkozójának helyszínét és a kiállítás elhelyezését nyilvános meghallgatások esetén Moszkva egész városában.
(Az 1.3.8. pontot a moszkvai kormány 2016. május 17-i N 235-PP rendelete is tartalmazza)

3.2. A záradék 2017. június 8-tól -. - Lásd az előző kiadást.

3.3. A városi bizottság elkészíti, jóváhagyja és közzéteszi a 3.1.1. pont második, 3.1.2. ötödik, 3.1.4. pontjában, a 3.1.5. a jelen Szabályzat 3.1.6. pontjának harmadik gondolatmenete, a Moszkva Kormánya alá tartozó várostervezési, területhasználati és fejlesztési körzeti bizottságok által benyújtott nyilvános meghallgatások jegyzőkönyvei alapján.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

4. A Városi Bizottság jogai

A városi bizottságnak joga van:

Hívja meg Moszkva város végrehajtó hatóságainak képviselőit, jogi személyeket és magánszemélyeket a városi bizottság üléseire a hatáskörébe tartozó kérdésekben;

Tanácsadó, tanácsadó és egyéb testületek (tanácsok, munkacsoportok) létrehozása a Városi Bizottság mellett, hogy anyagokat készítsenek a városi bizottság ülésein tárgyalt kérdésekről;

A kötőjel 2017. június 8-án érvénytelenné vált – a moszkvai kormány 2017. április 25-i rendelete N 233-PP – lásd az előző kiadást;

Együttműködni a kerületi bizottságokkal a várostervezés, a területhasználat és a fejlesztés kérdéseiben a moszkvai kormány alatt;

- határozatot hozni a Moszkva Kormánya alá tartozó várostervezési, területhasználati és -fejlesztési körzeti bizottságok hatáskörének átruházásáról, hogy nyilvános meghallgatásokat tartsanak a várostervezési törvénykönyv 68. cikke 1. részének 4. és 7. bekezdésében meghatározott projektekről. Moszkva városa, a Moszkva Kormánya alá tartozó várostervezési, területhasználati és -fejlesztési körzeti bizottságok egyike, kivéve a közmeghallgatások eredményeiről szóló következtetések előkészítésére és jóváhagyására vonatkozó hatáskört. A hatáskör-átruházásról szóló határozatot a Városi Bizottság ülésének jegyzőkönyve tartalmazza.
(A kötőjelet 2013. szeptember 7-től a moszkvai kormány 2013. augusztus 20-i, N 552-PP rendelete is tartalmazza)

5. A városi bizottság elnöke

A Városi Bizottság elnöke vezeti és koordinálja a városi bizottság munkáját, továbbá gyakorolja az alábbi jogköröket:

Elosztja a feladatokat a Városi Bizottság tagjai között;

Elfogadja a Városi Bizottság munkarendjét;

Levezeti a Városi Bizottság üléseit és jóváhagyja a Városi Bizottság üléseiről készült jegyzőkönyveket;
(A kötőjel a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendeletével 2017. június 8-án hatályba lépett változatban. - Lásd az előző változatot)

Gondoskodik a Városi Bizottság ülésén elhangzott észrevételek, javaslatok, kiegészítések jegyzőkönyvbe foglalása érdekében történő általánosításáról;
(A kötőjel a moszkvai kormány 2013. augusztus 20-i N 552-PP rendeletével 2013. szeptember 7-én hatályba lépett változatban. - Lásd az előző változatot)

Leveszi a tárgyalásból azokat a kérdéseket, amelyek nem kapcsolódnak a Városi Bizottság ülésének napirendjéhez, valamint azokat az észrevételeket, javaslatokat, kiegészítéseket, amelyeket a Városi Bizottság tagjai nem ismernek;
(A kötőjel a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendeletével 2017. június 8-án hatályba lépett változatban. - Lásd az előző változatot)

Utasítást ad a Városi Bizottság tagjainak a dokumentumok (anyagok) átdolgozására (elkészítésére);

Az előírt módon bevonja a szakértőket a Városi Bizottság ülésein elbírált kérdések tisztázására és anyagok előkészítésére;

Ideiglenes távollétének idejére a Városi Bizottság elnökhelyettesét nevezi ki a Városi Bizottság ülésének vezetésére.
(A kötőjel a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendeletével 2017. június 8-án hatályba lépett változatban. - Lásd az előző változatot)

6. A városi bizottság elnökhelyettese és a városi bizottság tagjai

(Módosított név, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

6.1. A városi bizottság elnökhelyettese az alábbi jogköröket gyakorolja:

- munkadokumentumokkal és anyagokkal látja el a Városi Bizottság tagjait a tárgyalt kérdésekről;

- ideiglenes távollétének idejére a Városi Bizottság elnöke határozatával gyakorolja a Városi Bizottság elnökének jogkörét;

- a jelen Szabályzat 6.2. pontjában foglalt egyéb jogkörök.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

6.2. A városi bizottság tagjai a következő jogköröket gyakorolják:
A moszkvai kormány 2017. április 25-i rendelete, N 233-PP. - Lásd az előző kiadást)

A Városi Bizottság ülésének napirendi tárgyalásán, szavazásán személyesen vagy meghatalmazott megküldésével részt venni;
(A kötőjel a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendeletével 2017. június 8-án hatályba lépett változatban. - Lásd az előző változatot)

A Városi Bizottság ülésének napirendjére észrevételeket, javaslatokat, kiegészítéseket tesz írásban vagy szóban;
(A kötőjel a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendeletével 2017. június 8-án hatályba lépett változatban. - Lásd az előző változatot)

A Városi Bizottság ülésének napirendjével kapcsolatban különvéleményt nyilvánít az ülés jegyzőkönyvébe való kötelező felvétellel;
(A kötőjel a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendeletével 2017. június 8-án hatályba lépett változatban. - Lásd az előző változatot)

A Városi Bizottság elnöke megbízásából következtetéseket készítenek a Városi Bizottság hatáskörébe tartozó kérdésekben;
(A kötőjel a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendeletével 2017. június 8-án hatályba lépett változatban. - Lásd az előző változatot)

Vezetője a városi bizottság elnökének, a városi bizottság tanácsadó, tanácsadó és egyéb szerveinek (tanácsoknak, munkacsoportoknak), hogy anyagokat készítsen a városi bizottság ülésein tárgyalt kérdésekről.

7. A Városi Bizottság ügyvezető titkára

A városi bizottság ügyvezető titkára az alábbi hatásköröket gyakorolja:

- irodai munkát végez;

- aláírja a Városi Bizottság ülésének napirendjét és megküldi a Városi Bizottság elnökének, a városi bizottság elnökhelyettesének, a városi bizottság tagjainak;

- a jelen Szabályzat 3.1.2. pontjának hatodik kötőjelében megjelölt következtetéseket aláírja, és jóváhagyásra megküldi a Városi Bizottság elnökének vagy az ülés levezetőjének;

- aláírja a Városi Bizottság ülésének jegyzőkönyvét.
(Módosított szakasz, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

8. A Városi Bizottság ülései és lebonyolításának rendje

8.1. A Városi Bizottság ülése határozatképes, ha azon a Városi Bizottság tagjainak több mint fele részt vesz.

8.2. A Városi Bizottság üléseinek gyakoriságát a Városi Bizottság elnöke határozza meg.
A moszkvai kormány 2013. augusztus 20-i rendelete, N 552-PP. - Lásd az előző kiadást)

8.3. A városi bizottság üléseit a városi bizottság elnöke vagy az ülés elnöke vezeti.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

8.4. A Városi Bizottság üléseinek előkészítését a városi bizottság elnöke, a városi bizottság elnökhelyettese, a városi bizottság ügyvezető titkára látja el.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

8.5. A Városi Bizottság ülésén megtárgyalandó kérdéseket a Városi Bizottság a Városi Bizottság ülésének napirendjére a Városi Bizottsághoz beérkezett kérelmek (javaslatok) és (vagy) kezdeményezésére a Városi Bizottság felveszi. A városi bizottság elnöke, a városi bizottság elnökhelyettese, a városi bizottság ügyvezető titkára.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

8.6. A Városi Bizottság ülésének napirendjének tartalmaznia kell az elbírálandó kérdések felsorolását, az ülés idejét és helyét. A Városi Bizottság ülésének napirendje mellékletét képezik a megfontolandó dokumentumok tervezetei és indokoló anyagok.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

8.7. A Városi Bizottság ülésének aláírt napirendjét a Városi Bizottság ügyvezető titkára legkésőbb a városi bizottság ülése előtt egy munkanappal megküldi a városi bizottság elnökének, a városi bizottság elnökhelyettesének, a városi bizottság tagjainak. a városi bizottság.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

8.8. A Városi Bizottság ülésének napirendjén nem szereplő kérdéseket a Városi Bizottság ülésén tárgyalja a Városi Bizottság elnöke vagy az ülés levezető elnöke.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

8.9. A Városi Bizottság a tárgyalt kérdésekben nyílt szavazással, az ülésen részt vevő városi bizottsági tagok 2/3-os többségével dönt. A Városi Bizottság ügyvezető titkára nem vesz részt a tárgyalt kérdések szavazásában.
(A moszkvai kormány 2017. december 15-i N 1012-PP rendeletével módosított záradék. – Lásd az előző kiadást)

8.10. A Városi Bizottság minden ülésének eredményét a Városi Bizottság ülésének jegyzőkönyve rögzíti, amelyet bármilyen formában készítenek, a városi bizottság ügyvezető titkára ír alá, és a városi bizottság elnöke vagy elnöksége hagy jóvá. az ülésen.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

8.11. A záradék 2017. június 8-án érvénytelenné vált – a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendelete. - Lásd az előző kiadást.

8.12. A jelen Szabályzat 3.1.2. pontjának hatodik kötőjelében megjelölt következtetéseket a Városi Bizottság ügyvezető titkára írja alá, és a Városi Bizottság elnöke vagy a Városi Bizottság üléséről készült jegyzőkönyvet elfogadó ülésen elnököl. , amelyen a vonatkozó következtetés jóváhagyásáról döntöttek.

A 3.1.1. pont második, 3.1.2. ötödik, 3.1.3. második, 3.1.4., 3.1.5. harmadik, 3.1.5. 3.1.6 pontjában foglaltakat a Városi Bizottság elnöke vagy az ülésen levezető elnök hagyja jóvá, aki elfogadta a Városi Bizottság azon ülésének jegyzőkönyvét, amelyen a vonatkozó következtetés jóváhagyásáról döntöttek.

A jelen Szabályzat 3.1.5. pontjának negyedik, 3.1.6. pontjának negyedik gondolatmenetében megjelölt javaslatokat a döntés indoklásával a Városi Bizottság elnöke vagy a jegyzőkönyvet elfogadó ülésen levezető elnök hagyja jóvá. Városi Bizottság üléséről, amelyen a vonatkozó javaslatok elkészítése mellett döntöttek.
(A bekezdést 2017. június 8-tól a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendelete is tartalmazza)

9. A Városi Bizottság tevékenységének biztosítása

9.1. A Városi Bizottság tevékenységének technikai, információs, szervezési támogatását a Moszkvai Építészeti Bizottság végzi.
(A moszkvai kormány 2017. augusztus 22-i N 556-PP rendeletével módosított záradék. – Lásd az előző kiadást)

9.2. A városi bizottsági ülések előkészítésének, valamint a városi bizottság tevékenységének (ideértve a megállapított eljárásrend szerinti közmeghallgatás-szervezési és -lefolytatási tevékenységet is) anyagi támogatása az önkormányzat által biztosított költségvetési előirányzatok terhére történik. Moszkva Építészeti Bizottsága Moszkva városának a megfelelő pénzügyi évre és a tervezettre vonatkozó költségvetéséről szóló Moszkva város törvénye értelmében időszak, amely biztosítja, hogy Moszkva város állami hatóságai végrehajtsák az állami politikát a megállapított költségvetésben. tevékenységi köre.
(A moszkvai kormány 2017. augusztus 22-i, N 556-PP rendeletével módosított bekezdés. – Lásd az előző kiadást)

A Városi Bizottság tevékenységét a Városi Bizottság tagjainak részvételével végzi mind személyesen, mind meghatalmazott képviselőjének ingyenes kiküldésével.
(Módosított bekezdés, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)
(A moszkvai kormány 2015. november 10-i, N 739-PP rendeletével módosított záradék. – Lásd az előző kiadást)

3. függelék

1. Általános rendelkezések

1.1. Ez a rendelet meghatározza a Moszkva Kormánya alá tartozó várostervezési, területhasználati és -fejlesztési körzeti bizottság (a továbbiakban: kerületi bizottság) hatáskörét, valamint megalakítására és tevékenységére vonatkozó eljárást.

1.2. A körzeti bizottság állandó tárcaközi tanácsadó testület.

1.3. A Kerületi Bizottság tevékenységét az Orosz Föderáció Alkotmánya, az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe, Moszkva városának chartája, Moszkva város városrendezési kódexe, valamint az Orosz Föderáció egyéb szabályozási jogi aktusai vezérlik. Föderáció, Moszkva város jogi aktusai és jelen szabályzat.

1.4. A körzeti bizottság összetételét Moszkva város megfelelő közigazgatási körzetének prefektúrájának közigazgatási dokumentuma hagyja jóvá.
(A bekezdést 2013. szeptember 7-től a moszkvai kormány 2013. augusztus 20-i, N 552-PP rendelete is tartalmazza)

2. A körzeti bizottság feladatai

(Módosított szakasz, 2013. szeptember 7-én lépett hatályba a moszkvai kormány 2013. augusztus 20-i, N 552-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

2.1. Moszkva város általános tervének tervezetéről vagy annak módosításairól, Moszkva város területhasználati és fejlesztési szabályairól (a továbbiakban: Szabályzat) vagy a szabályzat általános részének módosítására irányuló projektekről szóló nyilvános meghallgatásokon való részvétel, (vagy) a szabályzat területi részének általános rendelkezései, ágazati programtervezetek, területi rendszerek.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

2.1. (1). Döntéshozatal a szabályzat területi részének módosítási tervezetéről közmeghallgatás tartásáról (kivéve a szabályzat területi részének általános rendelkezéseit módosító tervezeteket, valamint a 2. számú melléklet 2.1. pont 1. pontjában meghatározott eseteket). ehhez az állásfoglaláshoz).
(A bekezdést 2017. június 8-tól a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendelete is tartalmazza)

2.2. A közmeghallgatások szervezése és lebonyolítása a megállapított eljárás szerint:

Területek tervezési projektjeihez, beleértve a területtervezési projekteket, amelyek Moszkva város várostervezési kódexében előírt esetekben lineáris objektumok elhelyezését biztosítják, földmérési projektekhez *;
(A kötőjel a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendeletével 2017. július 1-jén hatályba lépett változatban. - Lásd az előző változatot)
_______________
* Nyilvános meghallgatások a terület tervezésével kapcsolatos dokumentációról, amely előírja szövetségi vagy regionális jelentőségű objektumok elhelyezését a Moszkva városához csatolt területen 2012. július 1-től, amelyek szerepelnek a szövetségi vagy regionális objektumok megfelelő listáján jelentőségük, nem tartják meg.

A telek vagy a beruházási létesítmény feltételesen engedélyezett használatára vonatkozó engedély kiadásáról;

Az engedélyezett építés, tőkeépítési létesítmények rekonstrukciója korlátozó paramétereitől való eltérés engedélyezésének kérdéséről;

- a szabályzat területi részét érintő módosítási tervezetekről (kivéve a szabályzat területi részének általános rendelkezéseit érintő módosítási tervezeteket).
(A kötőjelet 2017. június 8. óta a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendelete is tartalmazza)

2.3. A településrendezési tevékenység megvalósítása során felmerülő konfliktushelyzetek tárgyalás előtti mérlegelése, viták rendezése.

3. A körzeti bizottság feladatai

(Módosított szakasz, 2013. szeptember 7-én lépett hatályba a moszkvai kormány 2013. augusztus 20-i, N 552-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

3.1. A körzeti bizottság a rábízott feladatok ellátása érdekében a következő feladatokat látja el:

3.1.1. Moszkva város általános terve és annak módosításai tekintetében:

Moszkva város közigazgatási körzetének területén nyilvános meghallgatásokat szervez és vezet Moszkva város általános tervének tervezetéről vagy annak módosításairól;

Közmeghallgatások jegyzőkönyvét készíti Moszkva város közigazgatási körzetének területén.

3.1.2. Az ágazati és területi rendszerekkel kapcsolatban:

Moszkva város közigazgatási körzetének területén nyilvános meghallgatásokat szervez és tart a területi és ágazati tervek tervezetéről;

Jegyzőkönyvet készít a Moszkva város közigazgatási körzetének területén a területi és ágazati tervek tervezetéről szóló nyilvános meghallgatásokról.

3.1.3. A szabálytervezet vagy a módosítandó szabálytervezet tekintetében:

- határozatot hoz a szabályzat területi részének módosítási tervezeteinek közmeghallgatásáról (kivéve a szabályzat területi részének általános rendelkezéseinek módosítási tervezetét, valamint a melléklet 2.1. pont 1. pontjában meghatározott eseteket). 2) e rendelethez);

- Moszkva város közigazgatási körzetének területén a megállapított határidőn belül nyilvános meghallgatásokat szervez és tart a szabályok tervezetéről vagy a szabályok módosításának tervezetéről;

- elkészíti, jóváhagyja és megküldi a Moszkva Kormánya alatt működő Városi Területrendezési, Területhasználati és Fejlesztési Bizottságnak (a továbbiakban: Városi Bizottság) a szabálytervezetekről vagy a szabályok módosítására irányuló projektekről szóló nyilvános meghallgatásokról készült jegyzőkönyveket. Moszkva város közigazgatási körzeteinek területe;

- előkészíti, jóváhagyja és közzéteszi a szabályzat területi részének módosítási tervezetéről szóló közmeghallgatás eredményéről szóló következtetéseket (kivéve a szabályzat területi részének általános rendelkezéseit érintő módosítási tervezeteket).
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

3.1.4. A területrendezési projektek elkészítésével kapcsolatban, ideértve a vonalas létesítmények elhelyezését biztosító területrendezési projekteket is:

Nyilvános meghallgatásokat szervez és tart a Moszkva város közigazgatási körzetének területén lévő területek tervezési projektjeiről;

Közmeghallgatási jegyzőkönyvet készít a területrendezési projektekről;

3.1.5. A külön dokumentumként elkészített földmérési projektek tekintetében:
(Módosított bekezdés, 2017. július 1-jén lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

Moszkva város várostervezési kódexében meghatározott esetekben nyilvános meghallgatásokat szervez és vezet a meghatározott projektekről Moszkva város közigazgatási körzetének területén;

Jegyzőkönyvet készít a Moszkva város közigazgatási körzetében lezajlott közmeghallgatásokról, elkészíti, jóváhagyja és közzéteszi a közmeghallgatások eredményeit.

3.1.6. A Moszkva város közigazgatási kerületének területén lévő telkek vagy tőkeépítési létesítmények feltételesen engedélyezett használatára vonatkozó engedélyek kiadása tekintetében:
(Módosított bekezdés, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

3.1.7. A Moszkva város közigazgatási körzetének területén az engedélyezett építkezés korlátozó paramétereitől való eltérésre vonatkozó engedélyek megadásával, a tőkeépítési létesítmények rekonstrukciójával kapcsolatban:

úgy határoz, hogy nyilvános meghallgatásokat tart;

Közmeghallgatást szervez és vezet, közmeghallgatásról jegyzőkönyvet készít;

A közmeghallgatás eredményéről szóló következtetést megküldi a Városi Bizottságnak.

3.1.8. A konfliktushelyzetek és viták tárgyalás előtti vizsgálatát csak Moszkva város lakosai, egyesületeik, telkek, tőkeépítési projektek, lakó- és nem lakáscélú helyiségek jogosultjai, valamint olyan személyek panaszai esetén végzi, akiknek jogai vannak. és a jogos érdekek sérülhetnek Moszkva város várostervezési kódexe 68. cikkének 1. részében meghatározottak jóváhagyása következtében.

3.1.9. A garázsok és a vallási létesítmények elhelyezéséről tájékoztatja a nyilvánosságot a garázsok és vallási létesítmények építésére szolgáló telkek lehetséges vagy közelgő rendelkezésre bocsátásáról, véleményt készít és hagy jóvá Moszkva közigazgatási körzetének prefektúrája és a tanács számára. kerületi képviselők a garázs létesítmény tervezett helyén.és vallási célokat.

3.2. A közmeghallgatás megtartásának helyét és idejét a körzeti bizottság önállóan határozza meg.

3.3. A körzeti bizottság a közmeghallgatásról készült jegyzőkönyvet annak elfogadásától számított öt napon belül megküldi a városi bizottságnak, hogy a városi bizottság véleményét elkészítse a városi városrendezési szabályzatban meghatározott esetekben. Moszkva.

4. A körzeti bizottság jogai

A kerületi bizottságnak joga van:

Hívja meg Moszkva város végrehajtó hatóságainak képviselőit, jogi személyeket és magánszemélyeket a kerületi bizottság üléseire a hatáskörébe tartozó kérdésekben;

Tanácsadó, tanácsadó és egyéb testületek (tanácsok, munkacsoportok) létrehozása a kerületi bizottság alatt, hogy anyagokat készítsenek a kerületi bizottság ülésein tárgyalt kérdésekről;

Független szakértők bevonása a megállapított eljárásnak megfelelően;

Lépjen kapcsolatba a Moszkva kormánya alá tartozó Városi Területrendezési, Területhasználati és Fejlesztési Bizottsággal.

5. A kerületi bizottság elnöke

A körzeti bizottság elnöke vezeti és koordinálja a körzeti bizottság munkáját, valamint gyakorolja az alábbi jogköröket:

Elosztja a feladatokat a kerületi bizottság tagjai között;

Jóváhagyja a körzeti bizottság munkarendjét;

Levezeti a kerületi bizottság üléseit és aláírja az ülések jegyzőkönyveit;

Elfogadja a közmeghallgatásról készült jegyzőkönyvet;

jóváhagyja a közmeghallgatások eredményeiről szóló következtetést;

Összegezi a jegyzőkönyvbe vétel érdekében tett észrevételeket, javaslatokat, kiegészítéseket;

Leveszi a tárgyalásból azokat a kérdéseket, amelyek nem kapcsolódnak a körzeti bizottság ülésének napirendjéhez, valamint azokat az észrevételeket, javaslatokat, kiegészítéseket, amelyeket a kerületi bizottság tagjai nem ismernek;
(A kötőjel a moszkvai kormány 2017. április 25-i N 233-PP rendeletével 2017. június 8-án hatályba lépett változatban. - Lásd az előző változatot)

Utasítást ad a körzeti bizottság tagjainak a dokumentumok (anyagok) átdolgozására (előkészítésére);

Szükség esetén szakértőket vonz be a kerületi bizottság ülésein tárgyalt kérdések tisztázására;

Ideiglenes távolléte idejére a kerületi bizottság ülésének vezetésére a kerületi bizottság elnökhelyettesét nevezi ki.

6. A kerületi bizottság elnökhelyettese és a kerületi bizottság tagjai

6.1. A körzeti bizottság elnökének határozatával ideiglenes távolléte idejére a kerületi bizottság ülésének elnöke a kerületi bizottság elnökhelyettese.

6.2. A kerületi bizottság elnökhelyettese és a kerületi bizottság tagjai a következő jogköröket gyakorolják:

Észrevételeit, javaslatait, kiegészítéseit írásban vagy szóban fejtse ki a körzeti bizottság ülésén;

Különvéleményt fejt ki a körzeti bizottság ülésének jegyzőkönyvébe való kötelező felvételével;

A kerületi bizottság ülésének elnöke megbízásából következtetéseket készítenek a körzeti bizottság hatáskörébe tartozó kérdésekben;

A járási bizottság határozatával a járási bizottság tanácsadó, tanácsadó, szakértői és egyéb szerveit (tanácsait, munkacsoportjait) vezetik a járási bizottság ülésein tárgyalt kérdésekről anyagok elkészítésére.

7. A kerületi bizottság ügyvezető titkára

A kerületi bizottság ügyvezető titkára a következő jogköröket gyakorolja:

A körzeti bizottság elnökének megbízásából kialakítja a körzeti bizottság ülésének napirendjét (figyelembe véve a munkacsoportok javaslatait, javaslatait, következtetéseit);

Munkadokumentumokkal és anyagokkal látja el a körzeti bizottság tagjait a tárgyalt kérdésekről;

Irodai munkát végez;

Az ülés napirendjéről azt megelőzően 5 nappal tájékoztatja a körzeti bizottság tagjait;

Elkészíti a kerületi bizottság ülésének jegyzőkönyvét (a jegyzőkönyvet bármilyen formában elkészítik, a kerületi bizottság titkára írja alá és a kerületi bizottság elnöke hagyja jóvá);

Közmeghallgatásról jegyzőkönyvet készít, és következtetéseket von le a közmeghallgatások eredményeiről;

Bemutatja a közmeghallgatás résztvevőinek a közmeghallgatás jegyzőkönyvét annak másolatának átadásával.

8. A körzeti bizottság ülései és megtartásának rendje

8.1. A kerületi bizottság ülések formájában végzi tevékenységét a bizottság tagjainak személyes részvételével.

8.2. A Kerületi Bizottság ülése határozatképes, ha azon a körzeti bizottság tagjainak több mint fele részt vesz.

8.3. A kerületi bizottság üléseinek gyakoriságát a kerületi bizottság elnöke határozza meg.
(Módosított záradék, 2013. szeptember 7-én lépett hatályba a moszkvai kormány 2013. augusztus 20-i, N 552-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

8.4. A kerületi bizottság üléseit a kerületi bizottság elnöke vagy az ülés elnöke vezeti.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

8.5. A kerületi bizottság üléseit a kerületi bizottság elnöke készíti elő.

8.6. A körzeti bizottság ülésének napirendjét a körzeti bizottsághoz beérkezett pályázatok (javaslatok), valamint a körzeti bizottság tagjainak javaslatai alapján alakítják ki.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

8.7. A körzeti bizottság ülésének napirendjének tartalmaznia kell az elbírálandó kérdések listáját, az ülés idejét és helyét. A napirendhez csatolni kell a megfontolandó dokumentumtervezeteket és indoklási anyagokat.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

8.8. A Kerületi Bizottság ülésének napirendjét a kerületi bizottság elnöke hagyja jóvá, és legkésőbb 5 munkanappal a kerületi bizottság ülése előtt megküldi a körzeti bizottság tagjainak.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

8.9. A körzeti bizottság elnökének vagy a körzeti bizottság tagjainak javaslatára a körzeti bizottság ülésén szavazással további kérdések kerülnek a körzeti bizottság ülésének napirendjére. Egy további kérdés akkor tekinthető a kerületi bizottság ülésének napirendjére felvettnek, ha az ülésen jelenlévő kerületi bizottsági tagok több mint fele annak felvételére szavazott.
(Módosított záradék, 2017. június 8-án lépett hatályba a moszkvai kormány 2017. április 25-i, N 233-PP rendeletével. - Lásd az előző kiadást)

8.10. A körzeti bizottság a tárgyalt kérdésekben nyílt szavazással, az ülésen részt vevő kerületi bizottsági tagok 2/3-os többségével dönt. A „mellett” és „nem” szavazatok egyenlősége esetén a körzeti bizottság elnökének (vagy a körzeti bizottság ülésének elnökének) szavazata a döntő.

8.11. A körzeti bizottság három napon belüli ülésének eredményéről jegyzőkönyv készül, amelyet a kerületi bizottság elnöke (vagy a kerületi bizottsági ülés elnöke) ír alá. A jegyzőkönyvhöz csatolható a körzeti bizottság ülésének témájában készült anyagok másolata.

8.12. A körzeti bizottság üléséről készült jegyzőkönyvet a megállapított eljárási rend szerint közzéteszik.

9. A körzeti bizottság tevékenységének biztosítása

9.1. Moszkva város közigazgatási körzetének prefektúrája technikai támogatást nyújt a kerületi bizottság tevékenységéhez.

9.2. A prefektúra javaslatára a kerületi bizottság munkájával kapcsolatos kiadásokat, beleértve a közmeghallgatások megtartását is, a moszkvai kormány jogi aktusa hagyja jóvá.

A dokumentum felülvizsgálata, figyelembevételével
változtatások, kiegészítések készültek
JSC "Kodeks"

A területhasználati és építési szabályzat a legfontosabb dokumentum az önkormányzat számára. Kidolgozása az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének rendelkezéseivel összhangban történik. A területhasználati és -fejlesztési előírások hiánya azt jelenti, hogy az önkormányzati hatóságok nem tudnak telkeket biztosítani az építkezéshez. Hogyan alakulnak ki a vonatkozó szabályozások? Mi az eljárás a változtatásokhoz?

Területhasználati és építési szabályzat: fő forrás

A fejlesztésre és a területhasználatra vonatkozó szabályokat az Orosz Föderációban a 2004. december 29-én elfogadott 190. számú szövetségi törvény rendelkezéseivel összhangban állapítják meg. Pontosabban, a vonatkozó normákat a 4. sz. e törvény fejezete.

Megjegyzendő, hogy az Orosz Föderáció nem alkot szövetségi szinten a földhasználatra és -fejlesztésre vonatkozó szabályokat - a megfelelő feladatokat az önkormányzatoknak kell megoldaniuk. Vegye figyelembe a vonatkozó normák elfogadásának és kiigazításának sajátosságait.

Szabály alapjai

A Településrendezési Szabályzatban foglaltaknak megfelelően az építési és területhasználati szabályokat meghatározott célokkal alakítják ki. Ezek tartalmazzák:

• az önkormányzati területek fejlesztésének feltételeinek megteremtése, a környezet és a kulturális helyszínek védelme, az érintett övezetek tervezése, beruházások vonzása;
• a polgárok, jogi személyek, telkek tulajdonosai, valamint a tőkeépítési projektek kategóriájába tartozó ingatlanok jogainak és érdekeinek megvalósítása.

A szóban forgó szabályok szerkezete tartalmazza azok alkalmazásának és kiigazításának kialakított rendjét, övezeti térképet, valamint a településrendezési folyamattal kapcsolatos előírásokat. Tekintsük részletesebben a megjelölt elemeket, amelyek magukban foglalják az építési és területhasználati szabályokat.

A szabályok alkalmazásának módja

Az olyan összetevővel kapcsolatban, mint a szóban forgó normák alkalmazási eljárása, megjegyzendő, hogy az a következő fő rendelkezéseket tartalmazza:

• célja a területhasználat és -fejlesztés folyamatának szabályozása az önkormányzat intézményei által;
• záradékok a polgárok és szervezetek által tőkeépítésnek minősülő telkek és ingatlanok jogszerű használatának módozatainak kiigazításáról;
• az egyes területek tervezésével kapcsolatos szükséges dokumentáció önkormányzati hatósági elkészítésére vonatkozó rendelkezések;
• bekezdések a földhasználat és -fejlesztés szempontjaira vonatkozó szükséges nyilvános meghallgatások tartásáról;
• az építési és területhasználati szabályokban végrehajtható kiigazításokra vonatkozó rendelkezések;
• a fejlesztési folyamattal vagy a földhasználati gyakorlattal kapcsolatos eljárások egyéb vonatkozásaira irányadó szabályok.

A következő komponens a városi övezeti térkép. Tekintsük részletesebben a sajátosságait.

Zónák térképe

A szóban forgó térkép az önkormányzati területi övezetek határait rögzíti. Ezenkívül minden szakasz csak az egyikhez tartozhat. A területi zónák viszont általában nem csak egy helyszín jelenlétét jelentik. Az övezeti térkép tartalmazza az egyes területek használatának sajátos státusát rögzítő határokat, valamint a kulturális örökségi helyszíneket kijelölő határokat.

Településrendezési szabályzat

A településrendezési szabályzat az az eljárás, amellyel az egyes telkek használatának jogi rendjét rögzítik, beleértve a felszín feletti és alatti teret is. Ezek a normák egyaránt vonatkoznak a területépítés folyamatára és azok későbbi működésére.

A városrendezési szabályozás szerkezetét a következő kulcsfontosságú kritériumok szerint határozzák meg:

• a telephelyek, valamint a beruházási beruházásnak minősülő ingatlanok tényleges használatának sajátosságai egyes területeken belül;
• a különböző típusú (meglévő és tervezett) telephelyhasználat egyazon zónán belüli kombinálásának kilátásai;
• a funkcionális övezetek jelenléte, valamint fejlődésük sajátosságai, amelyeket a települések területrendezési forrásai határoznak meg;
• meghatározott típusú területi övezetek sajátosságai;
• olyan normák, amelyek tükrözik a különlegesen védettnek minősített kulturális örökségi helyszínek és természeti területek védelmének szükségességét.

A településrendezési előírások minden telektípusra, valamint a fővárosi építési objektumnak minősülő ingatlanokra vonatkoznak, amelyek a településrendezési forrásokhoz kapcsolódó térképeken rögzített határokon belül helyezkednek el.

A területhasználati és -fejlesztési szabályok részét képező vizsgált elem tehát a következő fő szempontokat rögzíti:

• a beruházási projektekhez kapcsolódó telkek és ingatlanok megengedett használatának típusai;
• a telkek nagyságára vonatkozó mutatók, valamint a beruházási beruházásnak minősülő épületek megengedett építésének vagy átépítésének paraméterei;
• a telkek és a tőkeépítési projektekhez kapcsolódó ingatlanok használatára vonatkozó korlátozások, amelyeket az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban rögzítettek.

A Településrendezési Szabályzat következő legfontosabb eleme a területhasználati és -fejlesztési szabályok szabályozása szempontjából a vonatkozó normatervezet elkészítésének eljárása. Vegye figyelembe az ezzel a vonatkozással kapcsolatos főbb rendelkezéseket.

A szabályok elkészítésének eljárása

A szóban forgó szabályzat elkészítése minden önkormányzati területre, illetve annak egyes területeire vonatkozóan elvégezhető. A területhasználati és -fejlesztési szabályok kialakítását a területrendezésre vonatkozó rendelkezésekhez, valamint a különböző műszaki előírások követelményeihez képest kell elvégezni. A szabályzat elkészítésének részeként közmeghallgatásokat is kell tartani. Ezenkívül várhatóan figyelembe veszi az érdekelt felek vonatkozó szabványok kidolgozására vonatkozó javaslatait.

A területhasználati és -fejlesztési szabályok jóváhagyása több szakaszban történik. Mindenekelőtt az önkormányzat igazgatási vezetője dönt a vonatkozó normatívák elkészítésének megkezdéséről a megfelelő város vagy település területére, illetve szükség esetén azok részeire vonatkozóan. A tisztséget betöltő személy lehet a város polgármestere. De ha elfogadják a vidéki település földhasználati és fejlesztési szabályait, akkor valószínűleg ez lesz a megfelelő település adminisztrációjának vezetője.

Az önkormányzat vezetőjének határozata rögzíti azokat a határidőket, amelyeken belül a szabályzat-előkészítési munkát el kell végezni. Ezzel egyidejűleg külön bizottságot állítanak össze, amely a normák kidolgozásáért felelős - ez látja el az egyik kulcsfontosságú funkciót a kérdéses szabályok kiadása szempontjából.

A szóban forgó határozat meghozatalát követő 10 napon belül az erről szóló tájékoztatást közzéteszik (a médiában vagy az interneten, a megállapított előírásoknak megfelelően). Ez a tájékoztató tájékoztatást tartalmaz a bizottság összetételéről, az önkormányzat területeihez viszonyított övezeti besorolás sorrendjéről, a szabálytervezetek elkészítésével kapcsolatos munka menetéről és feltételeiről, valamint arról, hogy az érdeklődők milyen mechanizmusokon belül küldhetik el a pályát. javaslataikat a normatívák elfogadására, és egyéb épületekkel kapcsolatos szempontokra.

A szövetségi jelentőségű területekkel vagy a kulturális örökség tárgyaival kapcsolatos területhasználati és -fejlesztési szabályok tervezetét egyeztetni kell az illetékes hatósággal.

Az önkormányzati struktúráknak viszont ellenőrizniük kell a bizottság által benyújtott vonatkozó dokumentumot a műszaki előírásokban előírt kritériumoknak való megfelelés érdekében, valamint a terület általános terveiben és a tervezési tervekben szereplő információkat. Az ellenőrzés eredménye alapján a projektet el lehet küldeni felülvizsgálatra, vagy ha minden rendben van vele, az önkormányzat vezetőjének címére. Aminek viszont közmeghallgatásokat kellene kezdeményeznie.

A megfelelő típusú nyilvános rendezvényt az önkormányzat alapító okiratával és az önkormányzat képviselő-testülete, például a városi tanács által kiadott jogszabályokkal összhangban kell megszervezni. A közmeghallgatás a szabálytervezet közzétételétől számított 2-14 hónapig tarthat.

Ha a normatívák az önkormányzat területének egyes részeire vonatkoznak, akkor a megbeszéléseken részt vesznek a telkek, illetve a tőkeépítési objektumok kategóriába tartozó ingatlanok tulajdonosai. Amennyiben az adott övezetre megállapított településrendezési előírások módosítása tekintetében a területhasználat és -fejlesztés szabályainak változása várható, úgy a tárgyalásokat csak az érintett területen tartják. Lejáratuk ebben az esetben nem haladhatja meg az egy hónapot.

Amint a szóban forgó lakossági rendezvények befejeződnek, a szükséges változtatásokat megtörténik a tervezeten, és azt benyújtják az önkormányzat vezetőjének. Az irathoz csatolni kell a meghallgatások jegyzőkönyvét, valamint az eredményre vonatkozó következtetést. Az önkormányzat vezetője viszont a tervezet kézhezvételét követő 10 napon belül köteles azt a képviselő-testületnek megküldeni vagy elutasítani. Ha a dokumentumot az önkormányzat vezetője nem hagyja jóvá, akkor azt felül kell vizsgálni.

Szabályok jóváhagyása

Fontolja meg, hogyan hagyják jóvá a település területhasználatára és fejlesztésére vonatkozó szabályokat. Ennek az eljárásnak a felelőse a városi tanács vagy bármely más, képviseleti funkciót ellátó szerv. Ez alól a szabály alól kivételt a településrendezési szabályzat 63. cikke ír elő. A szabályzattervezetet – ahogyan azt fentebb is jeleztük – ki kell egészíteni a tárgyalások jegyzőkönyvével, valamint azok eredményeiről szóló következtetéssel.

A dokumentumhoz szükség esetén olyan források is csatolhatók, amelyek történelmi jelentőségű területek és kulturális örökségi helyszínek tekintetében rögzítik a projekt jóváhagyását. Az önkormányzat képviselő hatósága a szabályzattervezet mérlegelését követően dönthet arról, hogy a vonatkozó dokumentumot jóváhagyja, vagy felülvizsgálatra küldi.

Amint a települési parlament elfogadja az új területhasználati és -fejlesztési szabályokat, azokat időben közzé kell tenni. A településrendezési kódex rendelkezéseivel összhangban a dokumentum jóváhagyásáról szóló határozatot állampolgárok vagy szervezetek bíróság előtt megtámadhatják. Hasonlóképpen, a hatóságoknak joguk van kifejezni, hogy nem értenek egyet a szabályokkal.

A szabályok módosítása

Megvizsgáltuk, hogyan dolgozzák ki és hagyják jóvá egy település vagy város területhasználati és fejlesztési szabályait. Fontolja meg egy másik fontos szempontot - a kiigazítások eljárását. Megjegyzendő, hogy a velük végzett munka általában ugyanazon forgatókönyv szerint történik, mint az állítás. Vagyis a városrendezési törvénykönyv 31. és 32. cikkében rögzített rendelkezéseknek megfelelően.

A település vagy város területhasználati és fejlesztési szabályai az alábbi lehetséges okok miatt változhatnak:

• a dokumentum nem felel meg az önkormányzat általános tervének, tervezési sémájának;
• javaslatok érkeztek az önkormányzat településrendezési politikájában az övezetek határainak kiigazítására vagy az előírások módosítására.

Akárcsak a normák jóváhagyása esetén, ezek megváltoztatásáért egy bizottság felelős. A területhasználati és -fejlesztési szabályok módosíthatók, ha megfelelő kezdeményezést mutatnak:

• szövetségi szintű végrehajtó hatóságok (ha a dokumentum zavarja a tőkeépítési projektekhez kapcsolódó ingatlanok működését vagy elhelyezését);
• végrehajtó hatóságok az alanyok szintjén (ha a szabályok zavarják a tőkeépítési projektekkel kapcsolatos munkát, de nem szövetségi, hanem regionális jelentőségűek);
• önkormányzati szintű hatalmi struktúrák (ha szükséges a területhasználati és -fejlesztési folyamatok irányításának korszerűsítése egy város vagy település területén);
• magánszemélyek és szervezetek, ha a dokumentum végrehajtása nem hatékony, és bizonyos típusú ingatlanok tulajdonosainak kárt okoz.

Amint a bizottsághoz beérkezett a szabályok kiigazítására irányuló javaslat, 30 napon belül véleményt kell készítenie, amelyben javaslatokat tesz a dokumentum egyes módosításaira, vagy tartalmaznia kell a megfelelő kezdeményezés elutasítását, megjelölve az indokokat. A bizottság által aláírt forrást megküldik az önkormányzat vezetőjének, akinek 30 napon belül döntést kell hoznia, amely tükrözi a szabálymódosítás tervezetének elkészítésének szükségességét, vagy tartalmazza a vonatkozó kezdeményezés elutasítását, az okok megjelölésével. Ennek a dokumentumnak egy példányát megküldik a jelentkezőknek.

A főváros sajátosságai

Megjegyzendő, hogy az Orosz Föderáció fővárosában némileg eltérő normák vannak, amelyeknek megfelelően az építési és földhasználati szabályokat jóváhagyják és kiigazítják. Moszkva szövetségi jelentőségű város. Ezért a benne lévő hatóságok egy szinttel magasabbak, mint a többi önkormányzati státusszal rendelkező településen. Ráadásul Moszkvának saját várostervezési kódexe van. Így az illetékes hatóságok – a moszkvai kormány és a városi duma – közvetlenül részt vesznek a szabályok kidolgozásában és jóváhagyásában. Az építési és területhasználati szabályok alapelveit tekintve azonban Moszkva nem különbözik túlságosan bármely más várostól. A helyi várostervezési törvény rendelkezései általában hasonlóak a megfelelő szövetségi törvény rendelkezéseihez.

A szabályok elkészítésének szempontjai: területi övezetek kialakítása

Miután megvizsgáltuk, hogy egy város vagy település területhasználati és fejlesztési szabályait hogyan hagyják jóvá és korrigálják, egy olyan szempontot fogunk figyelembe venni, mint a területi övezetek kialakítása. Ez az eljárás a szóban forgó normák elkészítésének szerves részét képezi.

A területi övezetek határait számos kritérium figyelembevételével határozzák meg, nevezetesen:

• kompatibilitás ugyanazon a területen a különböző típusú - meglévő és tervezett - földhasználattal;
• a funkcionális övezetek sajátosságai, valamint fejlesztésük szempontjai, amelyeket az önkormányzat főterve határoz meg;
• egyes területi övezetek felvétele a városrendezési szabályzatba;
• a tervezés és a jelenlegi területhasználat gyakorlati állása;
• bizonyos kategóriákba tartozó területek határainak megváltoztatására vonatkozó tervek;
• a szomszédos területeken található vagyontárgyak károsodásának megelőzése;
• a szövetségi és regionális jelentőségű történelmi és kulturális örökségi objektumok elhelyezkedésének jellemzői.

A területi övezeteket le kell határolni. A vonatkozó lehatárolási kritérium lehet: autópályák vonalai, valamint a járműáramlást elválasztó utcák és felhajtók, földrészletek, települések, települések, természeti objektumok határai, valamint piros vonalak és egyéb lehetséges határok.

A területi övezetek típusai

Érdemes lenne azt is átgondolni, hogy melyek lehetnek azok a területi övezetek, amelyekhez közvetlenül kapcsolódnak egy város, település területhasználati, fejlesztési szabályai.

A városi övezetek keretein belüli területek főbb változatai:

• lakó;,
• üzleti;
• ipari;
• szállítás,;
• mezőgazdasági;,
• szabadidős;
• különösen védett;
• katonai,;
• a speciális célú területekhez kapcsolódókat.

Ami a lakóterületeket illeti, szerkezetükben különböző típusú (egyedi, alacsony, középemeletes, sokemeletes) lakóépületekkel rendelkező fejlesztési területek lehetnek. Az érintett objektumok sajátossága, hogy az általuk elfoglalt területen elhelyezhetők szabadon álló, beépíthető vagy hozzátartozó szociális vagy kommunális infrastruktúra épületek, oktatási intézmények, parkolók, garázsok, kertészeti létesítmények.

A köz- és üzleti övezetek közé tartozhatnak a kereskedelmi, valamint a szociális és kommunális infrastrukturális létesítményeket tartalmazó, valamint a kereskedelmi vállalkozások termelőtevékenységének kiszolgálását végző területek.

Az ipari zónák, valamint azok, amelyekben mérnöki és közlekedési infrastrukturális létesítmények találhatók, szerkezetükben tartalmazhatnak közösségi területeket, ipari övezeteket, valamint olyanokat, amelyek az általunk vizsgált típusú infrastruktúrához kapcsolódó objektumokkal rendelkeznek.

Mezőgazdasági övezetek a szántók, legelők, gyümölcsösök és szőlőültetvények, évelő ültetvények, ugar, szénaföldek és egyéb, az iparban használt objektumok. Az érintett területek szerkezete dachákat, kertészetet és melléktelekeket foglal magában.

A rekreációs zónák erdőterületek, parkok, terek, kertek, tavak és tavak, strandok, part menti sávok és víztározók bevonását jelentik. A szóban forgó zónák szerkezetében más, a rekreációs és turisztikai infrastruktúrához kapcsolódó objektumok jelenléte lehetséges.

Vannak olyan területek is, amelyek fokozottan védettek. Szerkezetükben természetvédelmi szempontból fontos, valamint tudomány, történelem, kultúra, esztétikai szempontból fontos, illetve rekreációs feladatok, vagy egyéb értékek miatt érdekes, ezért megfelelő státusú objektumok találhatók.

A városrendezési törvénykönyv rendelkezik olyan területekről is, ahol katonai létesítmények helyezhetők el. Ezen túlmenően, az önkormányzatoknak jogukban áll önállóan meghatározni más típusú övezeteket, valamint az azokon elhelyezkedő telkek és a beruházásokhoz kapcsolódó ingatlanok használatának sajátosságait.

Mi az a PZZ?

Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe szerint a területhasználati és fejlesztési szabályok (PZZ) egy regionális törvény státuszú várostervezési dokumentum, amely szabályozza egy bizonyos terület fejlesztését, amelyre kidolgozták. A PPZ-ket város, vidéki település vagy település területére fejlesztették ki. A PPP előírt módon történő jóváhagyását követően a PPP kötelező érvényűvé válik. A PZZ előírásainak megszegése súlyos következményekkel járhat, egészen az épített épületek, építmények lebontásáig, illetve a telek tulajdonostól vagy bérlőtől való elfoglalásáig.

A PZZ-t azért dolgozták ki és hagyták jóvá, hogy megteremtsék a feltételeket a települések területeinek fenntartható fejlődéséhez, a környezet és a kulturális örökség megőrzéséhez. a települések területeinek tervezési feltételeinek megteremtése. a magán- és jogi személyek jogainak és jogos érdekeinek biztosítása, ideértve a telkek és a beruházási beruházások jogosultjainak jogait. feltételek megteremtése a befektetések vonzásához.

Az Orosz Föderáció várostervezési jogszabályaiban szerepel a területre kidolgozott várostervezési dokumentációnak való megfelelés elve. Tehát a PZZ-nek nem szabad ellentmondania a terület általános tervének, valamint a PZZ-nek meg kell felelnie a kidolgozott tervezési projekteknek és földmérési projekteknek. A telek településrendezési terve (GPZU) a PZZ egy adott telekre vonatkozó kivonata. Így a PZZ a fő dokumentum, amely meghatározza egy telek kialakításának paramétereit.

Ha a területen PPZ-t alakítottak ki és hagytak jóvá, úgy tekintendő, hogy a terület érvényes városrendezési előírásokkal rendelkezik. A legtöbb esetben a kialakított PPZ elegendő a GPZU megszerzéséhez a tervezéshez és az építési engedély megszerzéséhez. Más esetekben szükség lehet helyszíntervezési projekt (SPP) kidolgozására.

A PZZ egy jogalkotási aktus, amely rögzíti a terület jövőbeli városfejlesztését a területi övezetek, a területi övezetek alzónái, a telkek megengedett használatának típusai, az építés és az épületek tekintetében, figyelembe véve az egészségügyi védelmi övezeteket. , műemlékvédelmi övezetek, természeti komplexum és egyéb építési korlátozások , valamint a fejlesztés korlátozó paramétereinek meghatározása tekintetében. A PPZ rögzíti az alkalmazásuk és a PPZ módosításának eljárási rendjét.

A tipikus PPP-k a következők:

Városi övezeti térképek, amelyeken a területi övezetek határait állapítják meg

Speciális területhasználati feltételekkel rendelkező zónák térképei

A kulturális örökségi helyszínek területi térképei

Területi övezetekkel kapcsolatos településrendezési előírásokat tartalmazó anyagok

A telekhasználat és a beruházási célú létesítmények engedélyezett használatának típusai (beleértve az engedélyezett használat főbb típusait, feltételesen engedélyezett felhasználási módjait, az engedélyezett segédhasználat típusait)

A telek méretének korlátozása és az engedélyezett építési vagy átépítési paraméterek korlátozása

A telekhasználat korlátozása és a beruházási beruházások

A terület kommunális, közlekedési, szociális infrastruktúra tárgyaival való ellátásának minimális megengedett szintjének becsült mutatói. A településrendezési előírásokat figyelembe véve kerül megállapításra

A területi övezet határain belüli telkek és beruházási létesítmények tényleges használata

Lehetőségek egy területi övezeten belül a meglévő és tervezett telekhasználatok és beruházási projektek különböző típusainak kombinálására

Az önkormányzatok területrendezési dokumentumai által meghatározott funkcionális övezetek és tervezett fejlesztésük jellemzői

A területi övezetek típusai

A kulturális örökségi helyszínek, valamint a fokozottan védett természeti területek, egyéb természeti objektumok védelmének követelményei.

Területi övezetek és alzónák

A PZZ mindenekelőtt területi övezeteket és területi övezetek alövezeteit állapítja meg, rögzítve az elhelyezendő objektumok típusát.

Például egy lakóövezet vagy egy közösségi terület. A PZZ minden egyes területi övezetére vonatkozóan a megfelelő övezethez vagy alövezethez engedélyezett földterületek engedélyezett felhasználási típusainak listája (VRI) készül. Így a földterület rendeltetésszerű használata biztosított. Például az ipari övezetben nem megengedett lakóépületek építése.

Az engedélyezett felhasználás típusai és korlátozó beépítési paraméterek

A PZZ teljes, kimerítő listát tartalmaz azokról az engedélyezett felhasználásokról, amelyek az adott területen lehetségesek.

Az egyes területi zónákra vonatkozóan a PZZ létrehozza a lehetséges VRI-k listáját (általában numerikus formában, például 2.1.0 vagy 2.3.0 stb.)

Az LPP-ben megállapított VRI-k azt jelentik, hogy a terület csak a meghatározott típusú engedélyezett felhasználásokra használható.

Például, ha a területhez az „F” típus van beállítva, ez azt jelenti, hogy a terület csak „ténylegesen” használható, és nem képezi fejlesztés tárgyát.

Ha a területre az „egyedi lakásépítés” típusa van beállítva, akkor a területen csak egyedi lakóépületek és egyedi lakásépítéshez technológiailag kapcsolódó objektumok helyezhetők el.

A VRI mellett a PZZ meghatározza a terület fejlesztésére vonatkozó korlátozó paramétereket. Általában három van belőlük:

1. Beépítési sűrűség (1 ha-ra vonatkoztatva). Például a 20 000-es beépítési sűrűség azt jelenti, hogy egy telken legfeljebb 20 000 négyzetméter építhető be. összterület 1 hektárra vonatkoztatva. Vagy 2000 nm-ben 10 hektáron vagy 200 nm-en. 1. szövésén stb.

2. Magasság (méterben). Például a 25-ös magasság azt jelenti, hogy az épület legmagasabb szintje 25 méter.

3. Fejlődés (százalékban). A 20% beépítettség azt jelenti, hogy a beruházási projektek nem foglalhatják el a terület 20 százalékánál többet.

A PPP módosítása

Az LPP kialakításának és jóváhagyásának történelmi sajátosságai miatt az LPP gyakran nem tükrözi a telkek tulajdonosainak és bérlőinek valós kívánságait a használattal kapcsolatban.

Például a moszkvai „F” zóna, amelyet a legtöbb területi zóna és telek számára hoztak létre, megtiltja az építkezést vagy az újjáépítést a telken.

Mit tegyen az a tulajdonos, akinek különféle körülmények miatt telket kell fejlesztenie vagy meglévő épületet rekonstruálnia?

A válasz elsősorban a PPP módosításaiban rejlik. Változásként különösen javasolható új területi övezet vagy alövezet megváltoztatása, telepítése, az övezetek határainak megváltoztatása, a VRI telepítése vagy módosítása, valamint a fejlesztés korlátozó paramétereinek megváltoztatása.

Az LPP módosításának alapja a földhasználó javaslata, amelyet az önkormányzatokhoz az előírt módon benyújtanak.

A jogszabályok régiónként határozzák meg az LPP módosítására vonatkozó eljárásokat, amelyek szerint a megrendelő kérelmét, projekt anyagait elbírálják, önkormányzati döntéseket hoznak, közmeghallgatásokat tartanak, és az LPP módosításait az előírt módon jóváhagyják.

Az Ügyfél lépéseinek sorrendje a PPP módosítása során

Az LPP módosítását célzó projekt megvalósításának legolcsóbb és leghatékonyabb módja a területre vonatkozó kiindulási adatok elemzése (várostervezési audit), a helyi önkormányzatokkal való kötelező konzultációval annak megállapítása érdekében, hogy lehetséges-e vagy lehetetlen az LPP módosítása. a Megrendelő által igényelt paraméterekkel.

Elemzésként felveszünk egy tapasztalt tanácsadó céget, aki megfelelő tapasztalattal rendelkezik a várostervezési auditban.

A Megrendelőnek tisztában kell lennie azzal, hogy az önkormányzati szerveknek nincs kötelezettségük a PPP-t az Ügyfél kérésére módosítani. Az LPP jóváhagyott dokumentum, és az önkormányzati szerveknek joguk van bármikor megtagadni a változtatásokat saját belátásuk szerint.

Az esélyek gyakran a PPP módosítására irányuló javaslat fejlettségi fokától függenek. Ehhez egy tapasztalt szakembergárdát kell bevonni, amely a településrendezési audit során feltárt lehetőségeknek megfelelően vállalja a PPP módosításához szükséges dokumentáció kidolgozását, és a megfelelő formátumban javaslatokat tesz.

A PPP módosításának feltételei

A PPP módosításainak általános feltételei ritkán rövidebbek 6 hónapnál.

Egy tipikus PPP-módosítási projekt körülbelül 8-12 hónapig tarthat.

A beruházó pénzének és a projekt megvalósítási idejének megtakarítása érdekében a legjobb megoldás egy tapasztalt szakembergárdával várostervezési audit elvégzése.

Az Andoga Development szakemberei 2-4 héten belül várostervezési auditot végeznek.

A várostervezési audit célja, hogy meghatározza az LPP módosításának lehetőségét, valamint a várostervezési audit lehetővé teszi, hogy pontosabban alakítsa ki a feladatmeghatározást az LPP megváltoztatását indokoló tervanyagok kidolgozásához.

Mivel a tervezési anyagok kidolgozása általában hosszabb és költségesebb esemény, a várostervezési audit lehetővé teszi a Megrendelő pénzeszközeinek és a projekt megvalósítási idejének megtakarítását a tervezésre vonatkozó aktualizált műszaki specifikációk, valamint az indokoló anyagok újratervezésének hiánya miatt, mert a várostervezési ellenőrzés feltárja az önkormányzatok véleményét a végeredmény elérhetőségéről, helyes megközelítést ad a projekt indokoltságához.

A moszkvai PZZ módosításai

A moszkvai földhasználati szabályzatot a moszkvai kormány 2017. március 28-i 120-PP „Moszkva város földhasználati és fejlesztési szabályainak jóváhagyásáról” szóló rendeletének bevezetésével hagyták jóvá.

A PPP módosításait a moszkvai kormány 2018. május 17-i 457-PP számú rendelete szabályozza. Ez a határozat szabályozza a moszkvai PZZ módosításának eljárását az Ügyfél kérelmének benyújtásától annak elbírálásáig és a felhatalmazott önkormányzati szerv általi válaszadásig.

Moszkva város PZZ-jének módosításához a befektetőnek el kell végeznie a terület elemzését, hogy meghatározza a PZZ módosításának lehetőségét, és megfelelő indoklást készítsen. Ezt az elemzést az Andoga Development Company végzi a telek várostervezési auditjának részeként.

A várostervezési audit eredményei alapján meghatározzák a projekt általános térképét a PPP módosítására, azonosítják a kockázatokat és a változtatási lehetőségeket. A következő lépés a PPP módosítására irányuló projekt kidolgozása (tervező szervezet vagy más felhatalmazott személy által). Az Andoga Development vállalkozóként is működhet.

Az elkészült projekt eredményei alapján a

A kérelem elbírálása a felhatalmazott hatóság által (beleértve a közös üléseket, a SLC, SLC munkacsoportja, a Városrendezési Bizottság stb.)

A projekt jóváhagyása esetén a projekt alapján a PPP módosítására végzés és a PPP módosítására vonatkozó projekt készül. amelyet a beruházó közmeghallgatásra terjesztett elő.

Közmeghallgatások lefolytatása a PPP módosítási tervezetéről

Moszkva kormányának a PPP módosításairól szóló rendeletének kidolgozása és jóváhagyása

Egyes esetekben a Városi Bizottság dönthet a terület városfejlesztési potenciáljának fejlesztéséről, vagy a beruházótól kérhetik a terület tervrajzának kidolgozását. Ezek a megoldások projektenként egyediek, de a PEP kidolgozásának valószínűsége nagyobb új, be nem épített területeknél, vagy olyan projekteknél, amelyeknél sok beruházási projekt elhelyezésére van szükség.

Az Andoga Development egy projektet irányít a moszkvai földhasználati szabályzat módosítására. Többek között a következőket végzik el: - A telek településrendezési auditja

Felfedik a PPP módosításának lehetősége vagy lehetetlensége

Kialakul a közös indoklás a PPP módosításának szükségességére

A PPP módosításait indokoló dokumentáció kidolgozásához feladatmeghatározás készül - A fejlesztés folyamatban van (füzet)

Az ügyfél kérelmét a Városi Bizottság elnökének címezi

A jóváhagyások SS, WG SLC, SLC és más hatóságokon keresztül történő átadásának folyamata kíséri.

Intézkedéseket tesznek a füzet más érdekelt szervezetekben történő koordinálására

Közmeghallgatások kíséretében

Az MRP-tervezet előírt módon történő jóváhagyása kíséretében

A módosított PPZ alapján a GPZU átvétele kíséri

A projekt sikeres megvalósításához tapasztalt szakemberekből álló csapat részvétele szükséges. Az Andoga Development közvetlenül az LPP 2017 márciusi jóváhagyását követően indította el az LPP módosítási projekteket. Így a moszkvai LPP módosítási projekt menedzselésében az egyik legtapasztaltabb vállalat vagyunk.

A PZZ módosításai a moszkvai régióban

A moszkvai régió számos kerületből, városból, településből és vidéki településből áll. Ennek eredményeként több száz földhasználati és -fejlesztési szabályt dolgoztak ki és hagytak jóvá, vagy dolgoztak ki és nem hagytak jóvá a moszkvai régióban.

A végrehajtó hatalom fő szerve, amely felhatalmazott a területek és a területek PZZ-inak főterveinek kidolgozására, a Moszkvai Régió Főépítésze.

A PPP fejlesztésének megrendelőjeként a Glavarchitectura jár el, a PPP fejlesztésének végrehajtói pedig elsősorban a Tudományos Kutatóintézet Projekt és a Várostervezési Kutatóintézet.

Ha az LPP módosítására van szükség, az településenként változhat, de az általános cselekvési sorrend magában foglalja a következőket is: - az LPP módosítására vonatkozó javaslatok kidolgozása.

Ügyfélnyilatkozat

Indoklási anyagok fejlesztése

A pályázat és a segédanyagok elbírálása

A PPP módosítása az Ügyfél költségére

A PPP módosításainak jóváhagyása a felhatalmazott szerv által

GPZU beszerzése a módosított PPZ alapján

A PPP módosításával kapcsolatos szolgáltatások költsége

A projektmenedzsment és dokumentációfejlesztési szolgáltatások költsége több elemből áll:

1. Várostervezési audit költsége

2. Projekttámogatás havi költsége

3. A mérföldkövek elérésének költsége

4. Tervezési munkák költsége

Mivel a projektek volumene és munkaerő-intenzitása eltérő, a nyújtott szolgáltatások költsége is változik.

A befektető teljes költsége az LPP módosítására irányuló kérelem benyújtását megelőző szakaszban általában 400-700 ezer rubel.

Cégünk a várostervezési dokumentáció kidolgozására irányuló projektmenedzsmenttel foglalkozik, beleértve az LPP módosításainak bevezetését is.

Bízza projektjét szakemberekre!

Ha műszaki vevő szolgáltatására van szüksége, velünk együtt dolgozni könnyű és egyszerű. Moszkvában telefonon tanácsot kaphat - 495-796-6800.