領土ゾーンの種類。 都市部と農村部の集落の領域のゾーニング
- 1.都市計画のゾーニング、住宅、公共およびビジネス、工業ゾーン、エンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャのゾーン、農業用途のゾーン、レクリエーション目的のゾーン、特別に保護された領域のゾーン、特別目的のゾーン、展開のゾーンの結果として軍事施設および他のタイプの領土ゾーンの数を決定できます。
- 2.住宅地には次のものが含まれます。
- 1）個々の住宅の建物でゾーンを構築します。
- 2）低層住宅の開発ゾーン。
- 3）中層住宅の開発ゾーン。
- 4）高層住宅の開発ゾーン。
- 5）他のタイプの住宅開発ゾーン。
- 3.住宅地では、社会的および家庭的目的の自立型、組み込み型、または付属品、医療施設、就学前の対象物、初等一般および中等（完全）一般教育、礼拝場所、駐車場を配置することが許可されています。 、ガレージ、市民の居住に関連し、環境に悪影響を及ぼさないオブジェクト。 住宅地には、ガーデニングやダーチャ農業を目的とした地域も含まれる場合があります。
- 4.パブリックゾーンとビジネスゾーンの構成には、次のものが含まれる場合があります。
- 1）ビジネス、公共および商業地域。
- 2）社会的および地方自治体の目的のオブジェクトの配置ゾーン。
- 3）生産および起業活動の実施に必要な施設のサービスエリア。
- 4）他のタイプのパブリックゾーンとビジネスゾーン。
- 5.公共およびビジネスゾーンは、医療施設、文化、貿易、公共ケータリング、社会的および家庭的目的、事業活動、二次職業および高等職業教育施設、行政、研究機関、礼拝所、駐車場、市民の生活を確保することに関連するビジネス、財政目的、その他の目的。
- 6.公共およびビジネスエリアでの配置が許可されている資本建設施設のリストには、住宅、ホテル、地下または高層ガレージが含まれる場合があります。
- 7.生産ゾーン、エンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャのゾーンの構成には、次のものが含まれる場合があります。
- 1）共同ゾーン-共同および保管施設、住宅および共同施設、輸送施設、卸売業施設を配置するためのゾーン。
- 2）生産ゾーン-環境影響基準が異なる生産施設の場所のゾーン。
- 3）他のタイプの生産、エンジニアリング、および輸送インフラストラクチャ。
- 8.生産ゾーン、エンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャのゾーンは、鉄道、道路、河川、海、航空およびパイプラインの輸送、通信などの構造および通信を含む、産業、ユーティリティおよび保管施設、エンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャ施設に対応するように設計されています技術規制の要件に従って、そのような施設の衛生保護ゾーンの確立について。
- 9.農業用途のゾーンの構成には、次のものが含まれる場合があります。
- 1）農地のゾーン-耕作可能な土地、干し草畑、牧草地、休耕地、多年生プランテーションが占める土地（庭、ブドウ園など）。
- 2）農業施設が占有し、農業、ダーチャ農業、園芸、個人補助農業、農業施設の開発を目的としたゾーン。
- 10.集落の境界内に確立された領土ゾーンの構成には、農業用途のゾーン（農地のゾーンを含む）、および農業施設が占有し、農業、サマーコテージ、ガーデニング、農業施設の開発を目的としたゾーンが含まれる場合があります。 。宛先。 （2006年12月18日の連邦法第232-FZによって修正された）
- 11.レクリエーションゾーンには、都市の森林、広場、公園、都市庭園、池、湖、貯水池、ビーチが占める領域の境界内、およびレクリエーション、観光、物理的な目的で使用および意図されている他の領域の境界内のゾーンが含まれる場合があります。活動。文化とスポーツ。
- 12.テリトリーゾーンには、特別に保護されたテリトリーのゾーンが含まれる場合があります。 特別に保護された地域のゾーンには、特別な環境、科学、歴史、文化、美学、レクリエーション、健康、その他の特に価値のある土地区画が含まれる場合があります。
- 13.特別目的ゾーンには、墓地、火葬場、動物の埋葬地、消費者廃棄物処理施設、およびその他のオブジェクトが占めるゾーンが含まれる場合があります。これらのゾーンの配置は、これらのゾーンの割り当てによってのみ確保でき、他の地域ゾーンでは受け入れられません。
- 14.領土ゾーンには、軍事施設の配備用のゾーンやその他の特別な目的のゾーンが含まれる場合があります。
- 15.この記事で規定されているものに加えて、地方自治機関は、機能ゾーンと土地区画および資本建設プロジェクトの使用の詳細を考慮して割り当てられた他のタイプの領土ゾーンを確立する場合があります。
ロシア連邦の土地および都市計画コードに示されている主な領土ゾーンは、住宅、工業、および地域です。 しかし実際には、他の多くのゾーンがさまざまな特性に従って形成されています。
機能的ゾーニング
都市部と集落の土地の機能的なゾーニングにより、最も合理的な土地利用の要件を簡単に考慮することができます。 これには、サイトの意図された目的、可能な制限サイズ、建物の係数、オープンスペースのシェア、造園などの規範的なパラメータの両方が含まれます。 市の領土は、使用の性質に応じてゾーンに分割されます。
入植地の領土は次のように区分されています。
- ・住宅および共同体の複合施設の住宅ストックおよびエンジニアリングインフラストラクチャ施設が占める土地区画。
- 住宅建設のために提供された土地区画。
- 法人および個人が住宅建設の条件で所有権を取得した土地区画（個々の住宅建設を除く）。
- 個人の住宅建設の条件で個人が取得した土地区画。
- 個人の補助区画、園芸、園芸または畜産のために提供された土地区画。
- ガーデニングのために法人に提供された土地区画。
- 個人の補助区画、園芸および園芸または畜産のために個人に提供される土地区画。
- ・工業地域ゾーンおよびエンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャのゾーンとして分類された集落内の土地。
- ・農業利用の領土地帯として分類された集落内の土地。
さらに、人口の各形態（仕事、生活、レクリエーション）は、都市空間の組織化に関する独自の要件を提示します。 都市とその主要な構造要素の開発を決定する都市のマスタープランは、土地ゾーニング計画の存在を意味します。 このグラフィックドキュメントには、地域の機能的なゾーニングを拡大した説明文が付属しています。 これは、さらなる開発の見通しを決定する一種のフレームワークです。
ただし、一般的な計画は、社会経済的状況の変化にも影響されます。 この影響は、輸送およびエンジニアリングインフラストラクチャに特に強くなります。 ただし、地域の経済的ゾーニングは、都市の地籍区分に依存します。 都市の経済特区は、都市開発の価値によって区別されます。 それらは、まず第一に、生活の利便性、したがってオブジェクトのコストが異なります。
地域的および経済的ゾーニング
領土および経済のゾーニングを実施するために、包括的な経済評価が実施され、都市空間が領土および経済の評価ゾーンに分割されます。これらのゾーンは、ほぼ同じ質的、社会経済的および経済的価値を持ち、障壁（自然と人口的）。 これは、貯水池、緑地、主要道路、高圧ガスパイプライン、鉄道の右側道、高圧線の存在を考慮に入れています。
異なる鑑定ゾーンは、独自の地税と家賃の基本税率を設定します。 結局のところ、ゾーンは、建築レイアウト、輸送インフラストラクチャ、エンジニアリングの手配、公共サービス、および自然要因が異なります。 ただし、一部の評価地域では、都市部の土地の評価に影響を与える可能性のある特定の要因があり、基本的な支払い率を増減する調整要因のシステムの導入につながる可能性があります。
都市空間は、都市の土地で実行される活動の種類に応じて、都市の土地を特徴づけます。 一般的に受け入れられている分類に従って意図された目的で。 行政、商業、住宅、文化、工業用の土地があります。 都市空間の構成は、都市の大きさと形によって異なります。 形では、コンパクトで、細長く、マルチコアで、解剖された都市があります。 サイズは人口によって決定されます：小、中、大、大、最大、百万長者の都市。
これはすべて、都市空間を合理的に制御および使用し、需要を導き、開発を刺激するのに役立ちます。 同時に、土地とインフラストラクチャの要素の使用に対する支払いの管理、所有権の形態を変更する際の社会的権利の保護があります。
建物のゾーニング。
住宅地には、高さの異なる建物が存在する場合があります。 この配置が最も効率的です。 大量建設に受け入れられる建物の階数は、都市の大きさ、都市の建設業企業の発展のレベル、自然の特徴、建築および構造の解決策、および経済的要件によって異なります。 住宅開発の階数は、建築的および構成的、社会的、衛生的、人口統計学的要件および地域の条件を考慮して、実現可能性調査に基づいて決定されます。
大都市や大都市では、領土の確保と人口密度の高さが限られているため、住宅地は9、12、16以上の高層住宅で構成されています。 他の都市では、建物の高さは5階まであり、例外的に9階以上の建物が建てられます。 地震活動が活発で海抜1000m以上の地域では、建物の階数は4階建て、場合によっては2階建てに制限されています。
大都市や大都市では、このタイプの建設のために特別に用意された緑豊かな郊外エリアに、個人用の1階または2階の家があります。
最近まで、都市では、建物の階数が異なるゾーンに領域が分割されていました。建設ゾーニング：5階以上の高層ビルのゾーン。 2…3階建ての建物のゾーン。 1のゾーン...個人的なプロットを持つ2階建ての建物。
ただし、技術的および経済的な計算は、建設費、エンジニアリング機器、造園の観点から、混合開発の利点を証明しています。 現在、さまざまな高さの建物との混合開発が非常に広く使用されています。 これにより、平屋建てよりも表現力豊かで多様なアンサンブルを作成することができます。 混合開発は、個性を与え、住宅地のシルエットと空間構成を豊かにし、複雑な地形を有益に使用して、景観の興味深い特徴を明らかにすることを可能にします。 混合ビルにおける高層ビルと低層ビルの最適な比率は、1：3または1：2です。 次に、高層ビルは、住宅と小地区のグループの構成におけるアクセントの役割を獲得します。
モスクワでは、16、24階建て、4階建て、9階建て、12階建ての高層ビルが設計されています。 しかし、4階建て、5階建ての低層ビルのエリアでは、密度を上げて土地利用の効率を上げる必要があります。
このような状況下で、既存の建物を完成させる方法、または解体された建物の敷地に新しい家を建てることによって、建物の階数を増やす必要があります。 これは、そのような再建が隣接する建物のすべての衛生衛生および防火要件の遵守を損なうことがない場合にのみ可能です。
モスクワの領土の州都市地籍の建設ゾーニングスキームでは、優勢な建物と混合された建物のゾーンが区別されます。 それぞれにおいて、低密度（5,000 m2 / ha以下）、中規模（5,000 m2 / ha以上）、高密度（10,000 m2 / ha以上）の建物が区別されます。 主な開発には6つのグラデーションがあります。-1...2階建てまたは高さ10m以下。 --3...4階建てまたは高さ15m以下。 -5...7階建てまたは高さ35m以下。 -8...10階建てまたは高さ50m以下。 -11...17階建てまたは高さ50m以下。 -17階以上または高さ50m以上。
低層、低層、中層、高層、高層、コントラストの混合した建物があります。 宣言された階数が地域の1/3以上を占める場合、開発が支配的であると見なされます。
景観ゾーニング
景観ゾーニングは、景観分析の方法による広い領域とその個々の要素の評価です。 機能的ゾーニングは、景観ゾーニングに基づいて実行されます。
都市の土地の景観ゾーニングは、土地の表面の自然要素（起伏、土壌、植生、水域など）の組み合わせを考慮に入れて、領域の分割を提供します。 都市開発-建物、道路、高速道路、工学的構造物、および景観分析法を使用した景観の広い領域または個々の要素の評価（植栽、地形、斜面の露出、視点の存在の評価、豊かにするための潜在的な機会の特定）風景）。 景観分析に基づいて、機能ゾーンの定義が実行されます。
景観ゾーニングの例：技術的; 鉱業; 埋め立て; 鉱業; 農業; 林業; 水管理; 工業用; 集落の風景; レクリエーション; 予約済み。
1.都市計画のゾーニング、住宅、公共およびビジネス、工業ゾーン、エンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャのゾーン、農業用途のゾーン、レクリエーション目的のゾーン、特別に保護された領域のゾーン、特別目的のゾーン、展開のゾーンの結果として軍事施設および他のタイプの領土ゾーンの数を決定できます。
2.住宅地には次のものが含まれます。
1）個々の住宅の建物でゾーンを構築します。
2）個別の住宅とブロックビルディングの低層住宅のあるゾーンを構築します。
3）中層のブロックで建てられた住宅とアパートの建物のある開発ゾーン。
（2018年8月3日の連邦法第340-FZにより改正）
4）高層マンションのあるゾーンを構築する。
（2018年8月3日の連邦法第340-FZにより改正）
5）他のタイプの住宅開発ゾーン。
3.住宅地では、社会的および家庭的目的の自立型、組み込み型、または付属品、医療施設、就学前の対象物、初等中等教育の対象物、宗教的建造物、駐車場、ガレージ、対象物を置くことが許可されています。市民の居住に関連し、環境に悪影響を与えることはありません。 住宅地には、ガーデニングを目的とした地域も含まれる場合があります。
（2013年7月2日の連邦法第185-FZ、2017年7月29日の第217-FZによって修正された）
4.パブリックゾーンとビジネスゾーンの構成には、次のものが含まれる場合があります。
1）ビジネス、公共および商業地域。
2）社会的および地方自治体の目的のオブジェクトの配置ゾーン。
3）生産および起業活動の実施に必要な施設のサービスエリア。
4）他のタイプのパブリックゾーンとビジネスゾーン。
5.公共およびビジネスゾーンは、医療施設、文化、貿易、公共ケータリング、社会的および家庭的目的、起業活動、中等教育および高等教育施設、行政、研究機関、礼拝所、駐車場、ビジネスの対象に対応することを目的としています。 、経済的目的、市民の生活を確保することに関連するその他の目的。
（2013年7月2日の連邦法第185-FZにより改正）
6.公共およびビジネスゾーンでの配置が許可されている資本建設オブジェクトのリストには、住宅、ブロックビルディングの住宅、アパート、ホテル、地下または多層ガレージが含まれる場合があります。
（2018年8月3日の連邦法第340-FZにより改正）
7.生産ゾーン、エンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャのゾーンの構成には、次のものが含まれる場合があります。
1）共同ゾーン-共同および保管施設、住宅および共同施設、輸送施設、卸売業施設を配置するためのゾーン。
2）生産ゾーン-環境影響基準が異なる生産施設の場所のゾーン。
3）他のタイプの生産、エンジニアリング、および輸送インフラストラクチャ。
8.生産ゾーン、エンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャのゾーンは、鉄道、道路、河川、海、航空およびパイプラインの輸送、通信などの構造および通信を含む、産業、ユーティリティおよび保管施設、エンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャ施設に対応するように設計されています技術規制の要件に従って、そのような施設の衛生保護ゾーンの確立について。
9.農業用途のゾーンの構成には、次のものが含まれる場合があります。
1）農地のゾーン-耕作可能な土地、干し草畑、牧草地、休耕地、多年生プランテーションが占める土地（庭、ブドウ園など）。
2）農業施設が占有し、農業、園芸および園芸、個人の補助区画、農業施設の開発を目的としたゾーン。
（2017年7月29日の連邦法第217-FZにより改正）
10.集落の境界内に確立された領土ゾーンの構成には、農業用途のゾーン（農地のゾーンを含む）、および農業施設が占有し、農業、園芸および園芸、農業施設の開発を目的としたゾーンが含まれる場合があります。
（2006年12月18日の連邦法により改正されたN 232-FZ、2017年7月29日のN 217-FZ）
11.レクリエーションゾーンには、都市の森林、広場、公園、都市庭園、池、湖、貯水池、ビーチ、公共水域の沿岸帯が占める領域の境界内、および使用される他の領域の境界内のゾーンが含まれる場合があります。レクリエーション、観光、身体文化、スポーツを対象としています。
（2011年7月19日の連邦法第246-FZにより改正）
12.テリトリーゾーンには、特別に保護されたテリトリーのゾーンが含まれる場合があります。 特別に保護された地域のゾーンには、特別な環境、科学、歴史、文化、美学、レクリエーション、健康、その他の特に価値のある土地区画が含まれる場合があります。
13.特別目的ゾーンには、墓地、火葬場、動物の埋葬地、固形都市廃棄物の埋葬に使用されるオブジェクト、およびその他のオブジェクトが含まれる場合があります。これらのオブジェクトの配置は、これらのゾーンを割り当てることによってのみ確保でき、他の地域では受け入れられません。ゾーン。
（2014年12月29日の連邦法第458-FZにより改正）
14.領土ゾーンには、軍事施設の配備用のゾーンやその他の特別な目的のゾーンが含まれる場合があります。
15.この記事で規定されているものに加えて、地方自治機関は、機能ゾーンと土地区画および資本建設プロジェクトの使用の詳細を考慮して割り当てられた他のタイプの領土ゾーンを確立する場合があります。
ロシア連邦の都市計画コード（GRK）都市の領土、さまざまな居住地、および個人（これらの作業、サービスに関連する）関係の開発を目的とした都市計画活動の規制を専門としています。 領土計画と都市ゾーニングに基づいて、領土の安定した開発を確保することに貢献します。 都市開発作業の実施における経済的、環境的、社会的などの要因の会計処理のバランスを制御します。 さまざまな目的のために障害のある人が物に妨げられずにアクセスできるように、障害者に適切な条件を提供することを宣言します。 都市計画の実施への人々とその団体の参加、そのような参加の自由の確保、わが国の州当局の責任、ロシア連邦の主題の政府機関、地方自治などの問題を提起します。人のまともな生活環境の確保など
都市部と農村部の集落の領土では、次のタイプの領土ゾーンが確立される可能性があります。
社会的およびビジネス;
製造;
エンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャ。
レクリエーション;
農業用途;
特別な目的;
軍事施設、レジーム領域の他のゾーン。
生活部門多階建ての建物を建てることを目的としています。 とマルチアパート。 住んでいました。 住宅、低層および中層の建物、ind。 住んでいました。 土地の私有地のある家。
一般-div。 ゾーン predn。 健康管理、文化、貿易、公共のケータリング、生活のオブジェクトの配置のため。 サービス、商業活動、ならびに中等および高等職業教育の教育機関、行政、研究機関、礼拝所、駐車場、ビジネスの中心地、金融および社会活動。
生産ゾーンエンジニアリング、輸送インフラストラクチャの機能を保証し、SPZを確立するための産業、ユーティリティ、およびストレージ施設に対応するように設計されています。
エンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャゾーン鉄道、自動車、河川、海上、航空、パイプライン輸送の構造と通信、および通信とエンジニアリング機器の配置と運用を目的としています。
レクリエーションエリア公園、庭園、都市の森、森林公園、ビーチ、その他のレクリエーションの場所を含む、人口のレクリエーションエリアのために組織されています。 それらには、特別に保護された自然物や建築記念碑が含まれる場合があります。
農業用途のゾーン耕作可能な土地、庭、ブドウ園、野菜畑、牧草地、そして農業用の建物、構造物、構造物で占められています。
専用ゾーン墓地、火葬場、家庭ごみ捨て場およびその他の施設の配置のため。これらの施設の使用は、都市および農村集落の他のタイプの領土ゾーンの使用と互換性がありません。
軍事施設のゾーンおよびレジーム領域の他のゾーン特別な体制が確立されているオブジェクトの配置に必要なもので、主にこれらは軍事施設のゾーンと敏感な領域および企業のゾーンです。 これらの地域の使用手順は、特別な基準と建築規則によって確立されています。
都市部と農村部の集落の地方自治組織は、地方の状況に応じて、他の領土ゾーンを確立するだけでなく、それらの中に土地区画や他の不動産オブジェクトを含めることができます。
領土ゾーンでは、サブゾーンを区別することができ、その使用の特徴は、ロシア連邦の法律によって確立された使用制限を考慮して、都市計画規則によって決定されます-土地、環境保護、歴史的および文化的モニュメントなどの保護。
領土ゾーンには、広場、通り、私道、道路、堤防、広場、大通り、貯水池、その他のオブジェクトが占める共通の領域が含まれる場合があります。 都市部と農村部の集落の共有エリアは、人口の公共の利益を満たすように設計されています。 共有エリアの利用手続きは、地方自治体が決定します。
ST 35 GrK RF.
1.都市ゾーニングの結果として、住宅、公共
ビジネス、工業地帯、エンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャのゾーン、ゾーン
農業利用、レクリエーションエリア、特別保護地域
領土、特殊目的ゾーン、軍事施設の配備ゾーンおよびその他のタイプ
領土ゾーン。
2.住宅地には次のものが含まれます。
1）個々の住宅の建物でゾーンを構築します。
2）低層住宅の開発ゾーン。
3）中層住宅の開発ゾーン。
4）高層住宅の開発ゾーン。
5）他のタイプの住宅開発ゾーン。
3.住宅地では、自立型、ビルトイン型、または付属型の設置が許可されています
社会的および地方自治体の目的のオブジェクト、医療施設、施設
幼稚園、初等中等教育、礼拝所、駐車場
交通量、ガレージ、市民の住居に関連するものであり、
環境に悪影響を及ぼします。 住宅地には以下が含まれる場合があります
園芸やダーチャ農業を目的とした地域も含まれます。
4.パブリックゾーンとビジネスゾーンの構成には、次のものが含まれる場合があります。
1）ビジネス、公共および商業地域。
2）社会的および地方自治体の目的のオブジェクトの配置ゾーン。
3）生産の実施に必要な施設のサービスエリアと
起業家活動;
4）他のタイプのパブリックゾーンとビジネスゾーン。
5.パブリックゾーンとビジネスゾーンは、ヘルスケア施設に対応するように設計されています。
文化、貿易、公共ケータリング、社会的および地方自治体の目的、
事業活動、二次職業以上の対象
教育、行政、研究機関、礼拝所、
駐車場、ビジネスおよび金融施設、その他の施設、
市民の生活に関連しています。
6.配置が許可されている資本建設オブジェクトのリスト
公共およびビジネスエリアでは、住宅、ホテル、地下または
多階建てのガレージ。
7.生産ゾーン、エンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャのゾーンの構成は、
オンにする：
1）共有エリア-共有および保管施設、施設の配置のためのエリア
住宅および共同サービス、輸送施設、卸売業施設。
2）生産ゾーン-異なる生産施設の場所のためのゾーン
環境影響基準;
3）他のタイプの生産、エンジニアリング、および輸送インフラストラクチャ。
8.生産ゾーン、エンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャゾーンが対象です
産業、ユーティリティ、保管施設、エンジニアリング施設に対応するため
鉄道の構造と通信を含む輸送インフラストラクチャ、
道路、川、海、航空、パイプラインの輸送、通信、および
技術的要件に従ったそのような施設の衛生保護ゾーンの確立
規則。
9.農業用途のゾーンの構成には、次のものが含まれる場合があります。
1）農地のゾーン-耕作地、干し草畑、牧草地、休耕地、占領地
多年生植物（庭、ブドウ園など）;
2）農業施設が占有し、
農業、ダーチャ農業、ガーデニング、個人子会社農業、
農業施設の開発。
10.集落の境界内に確立された領土ゾーンの構成には、次のものが含まれる場合があります。
農業用途のゾーンを含む（農業のゾーンを含む
土地）、および農業施設が占有し、意図されたエリア
農業、ダーチャ農業、園芸、施設開発のため
農業目的。
11.レクリエーションエリアには、境界内のエリアが含まれる場合があります
都市の森、広場、公園、都市の庭園、池、湖、
貯水池、ビーチ、公共の水域の海岸線、および
レクリエーション、観光、職業のために使用および意図されている他の地域の境界内
身体文化とスポーツ。
12.テリトリーゾーンには、特別に保護されたテリトリーのゾーンが含まれる場合があります。
特別に保護された地域のゾーンには、特別な土地区画が含まれる場合があります
環境、科学、歴史、文化、美学、レクリエーション、健康、
その他の特別な価値。
13.特別目的ゾーンには、墓地、火葬場、動物の埋葬地、固形都市廃棄物の埋葬に使用されるオブジェクト、およびその他のオブジェクトが含まれる場合があります。これらのオブジェクトの配置は、これらのゾーンを割り当てることによってのみ確保でき、他の地域では受け入れられません。ゾーン。
14.領土ゾーンには、軍事施設の配備および
その他の特別な目的の領域。
15.この記事で規定されているものに加えて、地方自治体は
機能ゾーンを考慮して割り当てられた他のタイプの領域ゾーンを確立し、
土地区画と資本建設プロジェクトの使用の特徴。
アートの解説。 ロシア連邦の都市計画コードの35
1.領土ゾーンの定義は、土地利用と開発に関する規則、特に都市のゾーニングマップの必須要素です。 ロシア連邦の都市計画コードのコメント記事35にリストされている領土ゾーンの各カテゴリ内で、いくつかのゾーン（サブゾーン）も区別できます。これは、領土の都市開発の特徴、許可されている土地利用の種類のセットが異なります。これらのタイプの土地利用のための不動産の建設変更のパラメータ。 都市ゾーニングのマップには、領土ゾーンの境界の説明が含まれている場合があります。 スキームの領土ゾーンの境界を決定するとき、それらの名前と都市計画規則は、自治体の領土のさまざまな部分に関連して、個別に確立されます。
割り当てられたゾーン（サブゾーン）の数は、さまざまな自治体の都市計画の詳細とそのサイズ、領土の解剖の程度、領土の機能的構造組織、自然および人為的景観の形成の特徴によって決定されます。計画文書の作成段階で決定された、領土の空間開発の見通しとして。 後者の状況は、ゾーニングマップを作成する際に考慮される一連の実際的な対策（都市計画のインセンティブまたは特定のタイプの土地利用と開発の禁止（制限））を決定します。
都市のゾーニングによって決定される地域ゾーンは、地域の既存の都市組織、社会的、人口統計学的側面、およびその後の都市開発（再建）の前提条件を考慮に入れています。 その結果、都市のゾーニングは複雑なタスクであり、統合されたソリューションと多くの分野の専門家の参加が必要です。
2.住宅地は、自治体の領土内の住民に快適で健康的な生活条件を提供するように設計されています。 このタイプのゾーンの特異性は、多数の高層住宅の建設を想定した、ゾーン内の住宅開発の優位性です。 住宅地内の適切なサブゾーンの割り当ては、人口のさまざまなグループ（大小の家族、老若男女、独身者または既婚者）のニーズに応じた住宅ストックの実際の構造によって決定されます。 新しく形成された住宅開発では、人口統計および消費者グループのニーズを考慮し、市民のさまざまな（差別化された）好み（社会的および消費者の機会）を満たす必要があります。
住宅サブゾーンの割り当てのための都市ゾーニング手順は、既存の開発を合理化するという実際的な問題の解決策を決定し、より明確な構造と異なる（差別化された）タイプの住宅開発を組み合わせる可能性を与えます。
住宅（住宅）エリアのゾーニングにより、さまざまな種類の問題を同時に解決できます：機能（互換性のない差別化、相互の近隣機能プロセスを除く、主要な機能を割り当てた建物を構築するための特定のシステムの確立、散在する場所の排除）建物の）; 計画（地域の計画組織を改善し、その輸送支援を改善し、都市の状況、中心部からの距離、自然景観への近さ、および都市の他の構造要素への近さを考慮して、都市開発の方法を選択する変更）; 構造的（階数と建物密度、サービスの種類の選択の正当化、開発の質の向上、環境の質の向上）。
現代の状況における都市計画のゾーニングは、重要な経済効率の達成を含む、領土の包括的な再建のための空間計画措置の実施を目的としています。 この効果は、建物の道徳的および物理的な減価償却を評価し、住宅ストックの特性を決定し、建物の密度、環境指標、オープン（造園を含む）および市街地の比率を示す結果として達成できます。 既存の都市および農村開発の状況における最も一般的なタイプの都市計画の変化はその再建であるという事実を考慮に入れて、都市計画のゾーニングの過程で、再建介入の程度を決定する必要があります。
領土帯に固定された復興の規模は、さまざまな要因によって決定されます。 多くの場合、既存の住宅ストックの保存（完全および部分的の両方）と解体のオプションの比較は非常に重要です。 原則として、特定のタイプの住宅地の選択を支持する最終決定は、初期の状況と比較した意図された結果の評価（相応の条件で）に依存します。 作業の規模（量）の評価、および再ゾーニングに関連するコストは、それほど重要ではありません。 多くの場合、コストを削減する必要があるため、既存のタイプの都市利用はゾーン内で維持されますが、これは変革の一般的な視点の方向と矛盾します。
この点での都市計画ゾーニングのタスクは、都市計画の優先順位の定義です。 それらは、特定の都市および社会経済的状況に応じて大幅に異なる可能性があります。
場合によっては、テリトリーの再ゾーニングにより、再構築作業のコストが大幅に増加しますが、重要な結果（社会的、機能的、計画など）を達成できます。 それどころか、その逆に、領土の計画状態は現状と大きく異ならないかもしれないが、同時に、必要な総量の実施は大きな費用とは関係がない。 それぞれの特定の都市の状況において、ゾーニングオプションの選択に関する決定は、それぞれのプラス面とマイナス面を考慮して、個別に実行されます。 最も一般的な原則は、最終的な選択に大きな影響を与えるものであり、領土を使用するための合理的なスキームの達成です。
ゾーニングの決定、実行される活動の方法、段階、性質の決定は、特定の地域における都市計画条件の既存の複合体にも依存します。 個々の区画の建物密度および建物のより大きな構造単位。 建物の技術的特徴; 公共サービスの要素の利用可能性; エンジニアリング機器と造園の状態。
サブゾーンは、ゾーニングシステムがバランスの取れた方法で機能できるように割り当てられるため、各住宅サブゾーンでは、環境のさまざまな形態の空間構成で、十分な数の家庭用サービスが提供されます。 都市計画の実践で最も一般的なのは、4つの主要なタイプの住宅サブゾーンの割り当てです。これらは、個々の住宅から多層に至るまで、階数の段階的な増加に基づいて、実装されている開発の確立されたパラメータが異なります。建物。
個別の住宅用建物を備えた開発ゾーンは、許可された使用の主なタイプとして1つの家族を対象とした隣接する土地区画を備えた個別の（孤立した）ブロック建ての住宅用建物の主な建設に割り当てられます。 それは、低密度住宅開発の形成のための法的条件を提供します。 最小限のサービス機能と公共スペース、農業用のオープンエリア、および小規模なサービスインフラストラクチャ（学校、小さな診療所、薬局、公衆浴場）を備えています。
これらのエリアで許可されている補助的な用途には、単一の駐車場または独立したガレージ、暖房設備やその他の地域施設などのオフグリッド（代替）エネルギー源の設置が含まれます。 特別な許可を必要とする土地利用には、あらゆる種類の商業サービスとレクリエーションのためのエリアの割り当てが含まれます。
低層住宅（2〜3世帯住宅と3階建て住宅）のある建築ゾーンは、建物密度と居住者数が比較的少ない、特別な計画方法、都市計画フォーメーションを使用して、特定のフォーメーションに割り当てられます。 このゾーンで許可されている主な用途は、一戸建て、二戸建て、三戸建ての戸建住宅、アパートの建物です。 果樹園、家庭菜園、住民へのサービスの小さなオブジェクトも許可されています。 補助的な許可された用途には、住宅用建物のスペースをほとんどとらない小さな駐車場や商業サービス、および隔離されたサービスインフラストラクチャ施設が含まれます。
中層住宅の開発区では、主な用途として、2世帯と3世帯の集合住宅、4〜5世帯の集合住宅があります。 ゾーンの住民にサービスを提供する地元の毎日のサービスポイント、学校、診療所も許可されています。 補助的な許可された用途には、住宅のごく一部を占めるさまざまなサービスの提供が含まれます。 特別な許可が必要な許可された用途には、一般向けの大型商業ショッピングモールや、小規模ホテルが含まれます。
多階建ての住宅のある建物ゾーン。 主に許可されている用途には、集合住宅のみ（個人の住居は不可）、および近隣の多数のサービス施設や商業用途が含まれます。 補助的な許可された用途には、診療所、商業およびその他の活動、および住宅の建物のごく一部を占めるサービスポイントが含まれます。 特別な許可が必要な地域の用途には、観光やレクリエーション活動のほか、自治体の領土の大部分（市場や管理棟など）の利益によって決定される土地や不動産の用途が含まれます。
住宅開発ゾーンの境界内の関連するサブゾーンの分布の性質は、合理性、均一性、比例性、および領土ランキングの原則を考慮して決定されます。
したがって、多くの場合、地域ランキングの原則は、さまざまなタイプのサブゾーンの比率を確立するために決定的です。 ほぼすべての自治体（規模、既存の計画構造の特徴、景観組織）には、中央、中部、周辺の3つの州が割り当てられた地域の特徴的な構造構造があります。 ゾーニングの対象となる、自治体の3つの指定された部分のどれにサイトが配置されているかに応じて、住宅サブゾーンの優先タイプが選択されます。 ほとんどの場合、高層住宅が優勢なゾーンは中央地域で区別されます。 中部エリア-中層住宅、低層ビルを含めることができます。 市の周辺には、低層の個別の住宅が積極的に含まれている、均一な比率のさまざまな開発ゾーンがあります。 ゾーニングシステムは、住宅地の領土の都市開発（再建）から生じる問題のいくつかの側面、特に都市の周辺に新しく形成された「コテージ」の建物の配置と方向の決定を解決することを可能にします中央地域の老朽化した低層ビルのある地域の空間的変化のために。
ほとんどの都市部の周辺地域では、都市のゾーニングのための法的メカニズムがない場合、新しい住宅建設の規模と規模はほとんど制御されていませんでした。 土地区画のサイズは、多くの場合、それらの上に建てられた家のサイズに対応していません。これは、多くの場合、小さな土地区画に非常に大きな家を建てることにつながります。 時間が経つにつれて、これらの家はこのエリアを占有し、「緑の」環境は失われます。 また、街路、インフラ、下水道のスペースが不足しているため、環境被害が発生する可能性があり、改善が困難です。
理想的には、ゾーニングは、必要なインフラストラクチャの作成、家の前に適切な数の未開発の区画を持つ土地区画の全体的で体系的な組織（ネットワーク）の形成を提供する、領土計画文書によって提供される開発された規定を開発する必要があります。 インフラストラクチャへの資金提供の可能性の制限に関連する現代の状況では、そのようなゾーニングプロセス（地域計画に基づく）は実行されません。 ゾーニングは、住宅のサイズが土地区画のサイズと構成に見合っていることを確認し、ゾーンの将来の性質（十分に造園されているか、主に都市化されている）を考慮して建物のパラメーターを設定することにより、問題をある程度解決します。 。
都市のゾーニングの性質は、園芸とダーチャ農業に領土ゾーンを割り当てるために特別な方法で指定されます。 ダーチャと庭の区画の領域に関しては、一時的な居住と小規模な農業活動に規定が適用されます。 それらは、インフラ施設の配置と、主に例えば店舗に役立つ小さな施設の建設、および土地利用に関連する、または土地利用のための特別な許可を必要とする他の活動の都市計画組織を可能にします。
3.公共およびビジネスゾーンは、貿易、オフィス、管理、文化、教育、サービス、メンテナンス、および娯楽機能の都市計画組織に関連する使用の種類の混合を調整するために作成されます。 これらの機能的プロセスの消費の性質は、大衆の性格と選択的な消費者の好みによって特徴付けられます。 これらの機能は一般に、都市の中心部や、十分な輸送とインフラストラクチャのセキュリティを備えた他のいくつかのエリアに配置される傾向があり、潜在的な消費者が商品やサービスを受け取る機会と利便性を提供します。
通常、ビジネス、貿易、情報およびサービス機能の配置に関連する領域の都市利用のタイプは、中央または地方レベルのカテゴリーに分けられます。 中央レベルのカテゴリの使用の種類には、公的機関（ロシア連邦の主題の管理）、金融機関（銀行および保険代理店の部門）、法律またはその他のサービスを提供するためのオフィスの管理活動が含まれます。大口顧客（広告代理店）等 地元のビジネスや商取引に関連する用途には、銀行の支店、個人開業の公証人や弁護士、コンビニエンスストアが提供する「個人的および日常的なサービス」が含まれます。
中央部に位置する公共・事業区の配分の詳細については、様々な種類の事業・行政活動の積み重ねの影響が強い。 銀行、法律、金融、保険活動、不動産取引、その他の種類のビジネス起業家精神、およびさまざまな種類の専門的活動（たとえば、情報市場での活動）の実施は、それぞれに近い傾向があります。これにより、ビジネス上の連絡先や情報交換の可能性が加速および促進されるため、可能な限り他の方法があります。
地方のサービス部門に関しては、バス停、鉄道や地下鉄の駅、そして市民が仕事や帰宅の途中で買い物をすることができる主要な道路のジャンクションへの明確な傾向があります。 これは、サービス産業と日常の商業を住宅団地に結び付ける傾向があり、ビジネスと管理のオフィスが都市全体に分散していた伝統的な社会主義都市とはまったく異なります。 また、ロシアの都市では、不動産の賃貸を目的としたコンピューターの販売と修理、配送、梱包サービス（さまざまな機能目的の建物や個人の施設）という「ビジネスサービス」の活動も新しくなっています。 これらのタイプの活動は、法人の事務所の運営をサポートし、それらの隣のより安価な施設に配置しようとします。 このように、領土の新しい用途の出現と発展を伴うビジネスと貿易活動の重要な移転があります。
特別な方法で、都市ゾーニングの条件は、公共およびビジネスゾーン、特に高等教育機関の配置のための領域の割り当てに関連して規定されています。 場合によっては、教育大学などの大きな公共の建物に特別なゾーンが割り当てられます。 そのようなゾーンでは、土地区画の特別なパラメータと使用のタイプが確立され、これらのゾーンとそれらに隣接する領域に特別な一連の規定が適用される場合もあります。 例えば、教育機能を果たす大学の本館の配置を目的としたエリアでは、学生、教師、訪問者（寮）の仮設住宅など、特別なタイプの住宅を配置することが許可されています。スポーツ施設と日常のサービスを提供するための施設を備えています。
同様に、教育機能の実施のために形成されたエリアでは、学生の快適な滞在を確保するために、主要構造物を囲む緩衝地帯の土地利用のタイプを制御することができます。 これらの目標の達成は、十分な緑地の保全によって促進されます。 ロシアの地方自治体におけるゾーニングによる領土の都市開発（再建）の現代的な慣行は、これらのタイプの土地利用のためのゾーニングの混合システムによって特徴付けられます。 それらに関連して、都市計画ソリューションは2つあり、孤立した個別のゾーンの形成、または定期的な住宅開発と商業活動の分野での不可欠な部分としてのそれらの包含のいずれかで構成されます。
4.生産ゾーン、エンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャのゾーンは、産業およびビジネス施設（パイロット生産のある研究機関、メンテナンスショップのある貿易企業、出版および印刷部門のある情報センターなど）、産業（食品および光）に対応するように設計されています。産業、計器製造、機械工学、建築材料の生産など）、ユーティリティおよび保管（火力発電所、エアレーションステーション、ボイラーハウス、電気変電所、ガス分配ユニット、廃棄物処理プラント、その他の都市工学の構造インフラ、貯蔵施設、領土の機械的清掃のための機械の駐車）、輸送およびエンジニアリング施設であり、産業開発サイトおよび産業ゾーンの形で形成されています。 私たちの国で進行中の都市政策に従って、生産関数が優勢な領域の空間変換に関連する活動の優先分野、エンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャ施設の配置はそれらの再構築です。
生産地域の変革と再建は、生産地域の技術的および経済的指標がその場所の都市計画条件に対応することを保証する必要があります。 工業地域のパラメータは、環境の安全性、地域の使用の規模と強度の観点から、地域の都市計画条件に従う必要があります。 地方自治体の領域（特に都市部）は、輸送およびエンジニアリングリソースの観点から産業領域のニーズを満たす必要があります。
都市部における生産地域の配置、適切なゾーンへのそれらの割り当ては、適切な制限の対象となります。 生産地域は、異なる機能目的の隣接する地域を考慮に入れて変換する必要があります。工業地帯が公共地域に隣接する地域では、生産地域の公共および行政（いわゆる工場前地域）の一部を配置する必要があります。公共センターとゾーンの形成。 住宅地に隣接するエリアでは、生産現場の境界を空白のフェンスで作成しないでください。ユーティリティ施設を収容するために、衛生保護ゾーンの一部であるジャンクションのエリアを使用することをお勧めします住宅地、さまざまなタイプの立体駐車場、緑地。 都市環境に適応したコンパクトな開発サイト、大きな倉庫スペース、大きな入り口、工業地帯のメインラインのターンアラウンドエリア（メインの工業地帯）を必要とする貿易およびサービス企業との混合工業ビルと公共ビルを配置することをお勧めしますゾーン）。
以下の特性が異なる公共および住宅地域に生産地域を存在させることは許可されていません。それらが所在する産業の危険有害性クラスに応じて、それらはその活動によって住宅および公共地域の環境安全の要件に違反するか、違反する可能性があります。 ; 従業員数の点で、彼らは住宅地、多機能で専門的な公共センターの目的と矛盾しています。 領土の大きさによって、それらは住宅および公共の領土の機能計画組織に違反します。
住宅、混合住宅開発のサイトでは、200平方メートルを超えない面積の製造企業を見つけることができます。 m、生産エリアのない家のビルトインまたは占有部分、環境に優しい。
産業開発が占める地域に関連するゾーニング方法の使用は、その地域の既存の都市組織を根本的に変えるものではありません。 同時に、ゾーニングでは、隣接する領土ゾーンとの相互作用の性質を含め、領土の全体的な都市計画組織を強制的に考慮する必要があります。 また、工業団地の都市開発（再建）のプロセスを大きく区別するいくつかの特徴を考慮する必要があります。これは、大量の投資の誘致と開発に関連しています。
生産およびその他の機能のためにテリトリーをゾーニングする手順の違いを比較することは重要です。 たとえば、領土の機能的な方向転換を条件として組織された貿易および商業活動は、少量の投資と財源で開始し、その後徐々に成長させることができます。 これらの活動とは対照的に、ほとんどの産業部門は、生産の組織化、最新技術の導入、再プロファイリング、企業の移転、開発の拡大または縮小のために非常に大量の投資資本を必要とします。
領土ゾーンの形成は、即時の都市開発の変化を伴わず、投資の配置に直接的な影響を与えません。 さらに、ゾーニングシステムは、主にオブジェクトの位置、建物や構造物の相対的な位置、将来の開発のためのそれらのサイズと方向を規制します。 同時に、ゾーニングは、環境に対する産業プロセスの影響の複雑さと多様性をほとんど考慮していませんが、この影響は、既存の（提案された）タイプの生産の詳細によって決定されます。 したがって、工業地帯の割り当てを伴うゾーニングシステムの形成の根底にある間接的な要因は、環境保護に関するより効果的な規定を作成し、産業の種類ごとに汚染の形態と生産技術を規制することを可能にすることです。生産の種類と都市の変容の性質。
工業地帯に関連する都市ゾーニングのロシアの慣行は、大都市の既存の国際的な経験に従って形成されています。 彼らは産業開発と規制のプログラムを首尾よく実行します。 このタイプのプログラムの不可欠な要素は、計画および規制ツールの存在です。
包括的な産業開発プログラムには、都市の「戦略的計画」とインフラストラクチャと土地準備への公共投資、長期資金調達のための法的および信用メカニズム、明確で健全な税制、調和のとれた環境規定と十分に機能する事業登録手続きが含まれるべきです。さらに、計画されたすべての実施。
ゾーニングシステムは、産業政策の規定が包括的な産業開発プログラムの形で対象とされている場合、産業へのより効果的な投資または産業の活性化につながる可能性があります。 同時に、適切なゾーンの割り当てと地方自治体レベルでの特別な規制法の採用という形での産業の空間計画は、領土の社会経済的発展のための文書を開発するのに役立つ効果的なツールを入手することを可能にします。
ゾーニングの実際の実施は、主に、主要なタイプの経済的利用を伴う地域の再構築の問題が包括的に解決されている程度によって決定されます。 自治体の領土で特定の産業政策がどのように実行されるかに応じて、ゾーニングシステムの実装の有効性、特に工業地帯の都市開発は異なります。 このような政策の一般原則は、自治体の規模、その地政学的なものに基づいて決定されます。 地理的位置（例えば、国境都市、飛び地都市、自由経済開発区）、それに応じて、投資を獲得する可能性とその実際の実施の方向が、の社会経済的特徴に応じて指定されます。地域（産業、輸送、その優先タイプ、それに応じて、鉄道、海、河川港、貯蔵施設の建設などの都市オブジェクトのタイプの定義）。
地方自治体当局は、都市開発の特定の形態を決定する領土ゾーンの割り当てなどの一連の措置の開発で表現された産業政策の規定を策定します。たとえば、適切な新しい領土への港湾施設の移転などです。条件（例えば、より深い水）、周辺への重工業の移転、中央地域の軽工業企業の保護、いくつかのタイプの精密組立工場、産業におけるかなりの量の新しい建設と再建を見つける可能性鉄道と道路のジャンクションに隣接するゾーン。 したがって、相互接続された都市計画の機能と工業地帯の計画開発は、戦略的経済対策、特に投資を誘致するための既知の正当な情報源とその空間的実施の形態と調整することによって保証されます。
5.都市ゾーニングマップの土地利用および開発規則は、レクリエーションエリアの割り当てを規定しています。これには通常、レクリエーションエリアとオープンエリアの3つのカテゴリが含まれます。 受動的なレクリエーションと自然環境の保全のゾーン、およびオープンなレクリエーションスペース（水と緑のスペース）の大規模な配列の場所のためのエリア。
自治体の詳細、その形成の自然および歴史的特徴に応じて、このカテゴリのより多くのまたはより少ないゾーンを割り当てることができます。 特別なタイプのレクリエーションゾーンの形成、特に歴史的景観や自然保護の対象には、より厳しい要件が課せられます。 これらの場合、スポーツ、健康的なレクリエーション、およびレクリエーションに関連する他のタイプの土地利用のための領域の機能的使用が既存のレクリエーションシステムに違反しないように、領域を区別する必要があります。
レクリエーションエリアの一部として、ゾーン化された領域のサイズと進行中のレクリエーションプロセスの性質に応じて決定される、アクティブなレクリエーションエリアの種類を区別する必要があります。 場合によっては、都市計画活動の優先事項は、自然景観の最大の保全のプロセスを刺激することであり、したがって、そのようなゾーンの領域の空間変換の目的は、干渉の程度とその形成を制限することです-「保存されたレクリエーション」と呼ばれます。 それどころか、既存の環境への積極的な介入が許可されている場合もあります。これは、人口の大量レクリエーションを目的としたさまざまなサイズのオブジェクトの意図的な形成です。
このタイプのエリアには、公園、広場、庭園、屋外スポーツグラウンド、キャンプ場、ピクニックサイトなどがあり、一部の補助的な土地利用もあります。 これらのゾーンの領域では、特別な自然、気候、地理的特徴が存在するため、レクリエーション施設（療養所、レストハウス、診療所、リゾート施設、スポーツ施設、スタジアム、およびその他の同様の大規模な首都）を配置することをお勧めします建設プロジェクト）。 同時に、指定された娯楽施設の建設許可を取得するためには、原則として、施設の容量を含むプロジェクトの多くの要素が合意される特別な公聴会手続きを経る必要があります。 、その場所、駐車場の数、および環境との相互作用の程度。 アクティブなレクリエーションエリア内の領域の都市計画の使用の優先タイプの選択に影響を与える主な要因は、レクリエーション機能の複合体の実装です。 一般に、ゾーンを割り当てるとき、彼らはレクリエーション機能がその領域で普及することを確実にするよう努めます。 ただし、一部の小規模な商業用土地利用、カフェ、その他の訪問者サービスは、これらのゾーン内にある場合があります。
受動的なレクリエーションと自然保護の分野では、領土の主な用途は、公園の組織化、散歩の場所、および同様の公有地の利用です。 特定のスポーツ、レクリエーション、訪問者サービスは特別な許可により許可される場合がありますが、関連するエリアのサイズを制限する必要があります。 特に重要なこのような自然地域については、天然記念物保護ゾーンまたは同様の景観保護ゾーンを設定することができます。これにより、アクティブな土地利用または建設が非常に厳しく制限されます。
6.自治体の領土の都市ゾーニングの地図を作成する過程で、歴史的および文化的モニュメントの保護と環境保護に関連する特別に保護された地域のゾーンの割り当てに特に注意を払う必要があります。
歴史的および文化的価値の保護、ならびに環境保護に関連して法規制が実施されるゾーンの比率は、2つの理由から、ゾーニングシステムを実装するすべてのロシアの自治体で問題となっています。 第一に、公的機関や地方自治体の多くの手続き上およびその他の重要な問題に関する権限の交差点があります。 第二に、保護地域に関連してゾーニングの基本概念を文字通り適応させ、同様の方法で（ゾーン全体にルールを課すことによって）適用することは困難ですが、文化遺産の最大の保存を確実にするために、差別化されたゾーニング要件が提唱されていますと環境保護。
土地利用と開発の規制は、主に歴史的に重要な地域を決定するための2つの方法、許可された土地利用、開発パラメータ、およびそれらの監督手順を使用します。
一部の都市部では、歴史的に重要なゾーンが、住宅、公共、ビジネスなど、他のゾーンの土地利用のタイプのリストで定義されています。 他の都市では、歴史的ゾーンと環境ゾーンを示す1つ以上の追加のマップが作成されます。 これらの（補助）マップは、メインのゾーニングマップに重ね合わせることが目的です。 このプロセスでは、ゾーン許可および資本建設プロジェクトの実施のための許可の発行に関する追加の条件として、特別な要件および制限を考慮する必要があります。
コメントされた記事35でのこのゾーンの出現は、1998年のロシア連邦の旧市街計画コードと比較したロシア連邦の民法の目新しさの1つです。特別に保護された自然地域の集落の境界内の市街地）は、特別に保護された領域の土地のカテゴリ（以下、PA）からの土地区画の集落の土地のカテゴリの境界内に出現することを必要としません。ロシア連邦の土地法の第XVII章によって提供されたオブジェクト。 この場合、そのような結論はアートから得られます。 ロシア連邦の土地法第83条によると、「集落の土地は、都市と農村の集落の建設と開発に使用および意図された土地として認識され、他のカテゴリーの土地からそれらの線によって分離されています。」 その結果、ロシア連邦の土地法には内部矛盾があります。これは、第94条の第5条が、特に都市の森林や都市公園を含む「特別に保護された自然地域の他の土地」を作成する可能性を示唆しているためです。
この問題は、ロシア民法典のコメント記事35によって正確に解決されています。 都市計画法は、主に集落の土地のカテゴリーを法制度を決定し、生態学的法は、集落（集落）の境界内にある可能性のある保護地域の法制度を決定するため、法制度の対立が確立されますさまざまな業界の規制法により、独自の都市計画規制を備えた別の領土ゾーンの都市地区およびその他の自治体の形成を通じて解決されます。
土地区画は、他の区画とともに、領海地帯などの特徴を持っています。 さまざまなオブジェクトを配置するための土地を選択するときは、それを考慮に入れる必要があります。
都市などに関連する土地は、領土ゾーンに分割されます（土地法第85条による）。 この区分は、土地と都市計画法を考慮して作成された土地利用と開発の規則に反映されています。
各ゾーンには独自の目的がありますそれに応じて、建物やその他のオブジェクトの構築が可能です。 それらにはさまざまな用途があります。
ランドゾーンの種類
ゾーンには次のタイプがあります。
- 居住のさまざまな高さの家のために設計され、さまざまな数の家族を収容するように設計されています。 これには、複数階建ての住宅団地や個人用地が含まれます。 セキュリティゾーンや衛生ゾーンを必要としない場合は、他の関連オブジェクトを配置できます。 たとえば、住宅の隣に店舗や記念碑がある場合があります。
- 公共およびビジネス教育および研究機関、医療施設、食品、貿易、文化などのために設計されています。
- 製造。 産業用、ユーティリティ用、倉庫用の建物、および関連するインフラストラクチャが存在する場合があります。 これには、それらの周囲の衛生ゾーンも含まれます。
- インフラストラクチャー（輸送およびエンジニアリングを含む）さまざまなタイプの輸送、パイプライン、およびエンジニアリング機器の配置を提供します。
- レクリエーションエリア公園、庭園、ビーチなどのレクリエーションエリアを収容するために使用されます。建設は、主な機能、つまり人口のレクリエーションに関連する施設に対してのみ許可されます。
- -これらは、さまざまな種類の畜産および農産物生産を目的としたゾーンです。 これらには、耕作可能な土地、干し草畑、牧草地などが含まれます。主な目的に必要な建物のみを建てることができます。
- セキュリティゾーン重要なオブジェクトをよりよく保存するために作成されました。 これらは、文化遺産の保護、水の保護、自然の景観、さまざまなパイプラインや電力網などのためのゾーンです。
- 特別な目的。一部の産業企業またはその他のオブジェクトは、環境に悪影響を与える可能性があります。 それらには、牛の埋葬地、さまざまな廃棄物の投棄なども含まれます。ゾーンは、そのような影響を最小限に抑えるように設計されたそのようなオブジェクトの周囲に作成されます。 それらは、サニタリーまたはサニタリープロテクティブとも呼ばれます。
- レジーム地域軍事施設を含む。
これらのゾーン内では、より詳細な分割が可能です。 マスタープランのそれらのそれぞれは、色と文字の指定で強調表示されます。
領海地帯を見つける方法は？
これらのゾーンは、都市のゾーニングマップにマークされています。 それで、 サイトのエリアを見つけるには、次のことを行う必要があります：
- 地域の公式ウェブサイトを見つけてください。 これを行うには、検索エンジンの「ウェブサイト」と都市または町の名前を入力するだけです。
- 都市計画のセクションを開きます。
- その中に都市計画計画へのリンクを見つけてください。
- 計画上で、目的のエリアを見つけます。
ゾーンは、さまざまな色と英数字（英数字）で示されます。 これらの指定の説明は、マップの下に示されています。
別の方法があります。 Rosreestrにリクエストを送信できます。 サイトとそのゾーンに関する情報の中に示されます。
それを行うことができます：
- Rosreestrの任意の支店で直接;
- またはオフィス;
- メールで;
- ウェブサイトを通じてオンライン。
土地の面積を変更するにはどうすればよいですか？
このために必要なもの：
- 市または町の土地利用規則の作成のために委員会に申請書を送ってください。
- 手数料 30日以内変更または拒否の推奨事項を含む結論を作成します。 前者の場合、それは行政に送られ、後者の場合、申請者に送られます。
- 行政は、これらの勧告または拒否に従って規則を修正するための草案を作成します。 これも30日かかります。
- 肯定的な決定の場合、委員会は公聴会を開催します。
- その後10日以内に、土地利用開発規則が変更されます。つまり、このサイトのゾーンが変更されます。
したがって、ゾーン 土地の重要な特徴の1つ。それを選択するときは、この機能を考慮する必要があります。 結局のところ、それは彼らの計画に従って土地を使用することが可能かどうかにも依存します。 領海ゾーンを変更することは可能ですが、これには特定の問題が伴います。