古い家の基礎を修復します。 古い木造住宅の基礎を自分で補修
たとえ最高級の木造住宅であっても、時間の経過とともに基礎は破壊されますが、最小限の努力で基礎を自分で修復することは十分に可能であるため、パニックになる必要はありません。
木造住宅の基礎の損傷部分や磨耗部分の再建、強化、修理の必要性は、次の要因によって示されます。
- 建物の沈下 - 完全または部分的。
- 構造物の壁、屋根の傾斜、ドアや窓の開口部に隙間や亀裂が形成される。
- 古い木造住宅の基礎の上部要素の収縮と着色、垂直および水平の境界の明瞭さの変化、支柱の破壊と目に見える変形。
老朽化した古い基礎
そのような兆候が検出された場合は、カントリーハウスまたは永住用に使用される木造住宅の基礎の修復をすぐに開始する必要があります。 そうしないと、しばらくすると建物が崩壊してしまいます。
基礎の問題の原因には次のようなものがあります。
- 住宅プロジェクトの作成と実行の段階で犯した間違い。
- 自然と時間要因の影響 - あらゆる材料の初期の物理的特性は、使用中に必然的に失われます。
- 低品質の建設製品や資材の使用。
- 建物の構造の重要な重み付け - 2階または屋根裏部屋の追加。
- 土壌の沈下または移動。
木造住宅の基礎部分の既存の損傷の量によって、修理の種類が決まります。 資本的または部分的なものにすることができます。 場合によっては、環境に優しく快適な木造住宅を継続するために、古い基礎を高品質に強化するだけで十分な場合があります。
大規模修繕は、基礎部分に大きな亀裂や破壊があった場合に行われます。
基礎の種類を考慮する必要があります。 柱状基礎と杭基礎の修復は、ストリップ基礎というまったく異なる技術を使用して行われます。 これについては後で詳しく説明します。
まず、既存の被害の程度を評価する必要があります。 これを行うには、古い基礎を露出させる必要があります。木造住宅の周囲に0.5メートルの溝を掘ります。 その深さは、基礎の状態を自分の目で確認できる程度である必要があります。
ストリップ基礎の補修
木造住宅の基礎が大きな歪みなく均一に沈下している場合は、多大な労力と経済的コストをかけずに修復できます。 次のように進めます。
- 壊れて崩れかけた古いレンガや瓦礫の石積みを取り除きます。
- 基礎に小さな穴を開け、アンカーまたは鉄筋を打ち込み（作業はできるだけ慎重に行ってください）、溶接で接続して 1 つの構造にします。
- 掘った溝をコンクリート混合物で埋めます。 操作のこの部分は徐々に実行することをお勧めします。 コンクリートを120〜150 cmのセクションで溝に供給し、混合物の各部分の後にパーティションを設置し、古いベースと相互に補強要素で接続します。 ここでは、既存のストリップ基礎にコンクリートモルタルを高品質に含浸させることが重要です。 これはすぐに行うことはできません。かなり時間がかかるプロセスを覚悟してください。
溝がコンクリート溶液で満たされ、完全に固まった後、古い家は地面で追加のサポートを受けます。 ほとんどの場合、これで古いストリップ基礎の沈下を止めるのに十分です。
古い石積みの沈下が均一に発生しているが、その外観に懸念がある場合、専門家は安全策を講じ、25〜30センチメートルの補強ベルトで既存の基礎を強化することを推奨しています。 このような家の基礎の再建は、自分の手で問題なく行うことができます。
掘った溝の底に砂利のクッション（厚さ約0.2 m）を配置し、ベースの高さに沿って取り付け、古いベースの標準的な補強を行う必要があります。 この後、型枠にコンクリートを流し込みます。 まず 1 層を流し込み、その上に連続スチールメッシュを置き、次に 2 番目のコンクリート層を流し込みます。
説明したすべての対策の結果、木造のカントリーハウスまたは住宅建物の基礎はより広く、より巨大になります。これにより、古いストリップベースの侵食が止まります。 注記！ 重みのある台座に受け台を取り付けることが不可欠です。
家が不均一に沈下すると、基礎を修復することがさらに困難になります。 木造住宅を地面から持ち上げて水平にするか、古い基礎を交換する必要があります。 この作業は油圧ジャッキを使用して行われます。 作業を実行するためのアルゴリズムは次のとおりです。
- 家から撤去できる物（家庭用器具、家具など）をすべて空にします。 また、（可能であれば）床材を取り外し、ドアや窓を分解することをお勧めします。
- 家の隅に油圧ジャッキを設置します (4 つすべてにある場合は最適です)。 あなたは建物を持ち上げ始めます。 プロセスが遅いです。 ハウスを一度に 3 ～ 5 cm ずつ上げますが、それ以上は上げません。 そうすれば、住宅の屋根構造も、天井も、壁面も破壊されたり、歪んだりすることはありません。
- 必要な持ち上げ高さに達したら、家の下に一時的なサポートを設置します。 そのため、通常は I ビーム、チャンネル、または厚い木製ブロックが使用されます。 住宅の改修が完了するまで建物の上に置かれるため、製品は耐久性のあるものを選択する必要があります。
- 型枠構造を作成しています。 この場合、達成したいベースの高さを考慮してください。 油圧レベルに従って厳密に型枠を設置します。
- 古い基盤を強化しているのです。 新しい石積みに接続する必要があることを忘れないでください（手順は上記に記載されています）。
- コンクリートを流し込んで硬化するのを待ちます。
プロは、修復した基礎の上にレンガの台座を2〜3列置くことをお勧めします。 その後、更新された基礎の上に家を下ろします。 ただし、新しい鉄筋コンクリート基礎の上に家を直接設置することは十分に可能です。
徹底的な基礎補修
場合によっては、木造住宅の下部クラウンも交換する必要があります。 最初に腐るのは構造のこの部分です。 操作は簡単です。 クラウン用の新しい丸太を慎重に研磨し、防腐剤で処理して、破壊された要素の代わりに取り付ける必要があります。
重要！ 新しいクラウンとベースの間の領域にタールベースのマスチックを塗布し、その上に屋根材を2枚敷きます（別の防水材を使用することも可能です）。
柱基礎と杭基礎の自己修復オプションについて簡単に説明します。
木造カントリーハウスの基礎は多くの場合杭で作られます。 また、建物をレンガの支柱に設置することもできます。 このような基礎を修復するためのオプションは次のとおりです。
- 偏った杭をまっすぐにします。 この場合、サポートを元の垂直位置に戻す必要があります。 ワープの反対側から掘ります。 次に、サポート要素を注意深く真っ直ぐにし、地面の空いたスペースを、砂利（2部）とセメント（1部）を水で混ぜた混合物で満たします。 液体とセメントの割合は1対2です。
- レンガ柱の修復。 長期間の使用により支持レンガ製品に浸食やひび割れが生じた場合、鉄筋コンクリート帯を施工することで修復が可能です。 この操作は、ストリップ ベースを修復するときに実行した操作と似ています。 レンガの支柱が危険な状態にある場合は、家を持ち上げて石の柱を置き直す必要があります。
- 杭の全面交換を行います。 この操作は、支持要素が破壊または重大な変形した場合に実行されます。 ジャッキで家を持ち上げます。 新しい杭の設置場所に穴と傾斜のある溝を掘ります。 新しいサポートを取り付けます。 これには、20センチメートルのアスベストセメントパイプ製品を使用するのが最善です。 ピットに砂利と砂のクッションを置きます（厚さ - 0.2 m）。 パイプを垂直に置き、その中に液体セメント混合物を（少量ずつ）供給します。
次に、カントリーハウスを新しい杭基礎の上に降ろします。 外側から新しいサポートをさらに強化することをお勧めします。設置されたアスベストセメントパイプでコンクリート混合物を井戸に注ぐだけです。
私たちのアドバイスが木造住宅の基礎を質的に修復するのに役立つことを願っています。
基礎を一度見るだけで、補修が必要かどうかを判断できます。 家の基礎の日数がすでに数えられているという事実は、建物の傾き、壁の亀裂、家の沈下によって示されています。 基礎材料は時間の経過とともに劣化するため、このような変形に対して建物を保証することは不可能です。 したがって、ある日、木造住宅の所有者が部分的または完全な修理の種類を決定する必要がある時が来ます。
部分修理および大規模修理の条件
基礎の損傷の程度を調べ、修復に必要な措置を決定するには、基礎の現在の状態を注意深く調査し、建物またはその個々の要素の強度と完全性に影響を与える可能性のある特徴的な欠陥を特定する必要があります。 。
基礎に亀裂が生じた場合は、補修の必要性を検討する必要があります。
基礎が低く沈んでいても崩壊が始まっていない場合、基礎は断片的に復元されます。 亀裂やその他の損傷が検出された場合は、完全な修理が必要となります。
完全に損傷した構造物をどのような基準で交換するかは、土壌の種類、地形、および最初に作成された基礎の種類を考慮して決定されます。
家の基礎が地面に沈んでいる場合は、修復する時期が来ています
ストリップベースの場合、多くの場合、次のように進行します。破壊された領域が解体され、構造が全周に沿って補強されます。 基礎ストリップの深刻な破壊の場合、それを完全に交換することが決定されます。
家のストリップ基礎に重大な欠陥がある場合は、完全に交換することを検討するのが理にかなっています。
柱状基礎の修理はほとんどの場合完全に行われ、建物の古い支柱はすべて新しいものに置き換えられます。これを行うには、ジャッキを使用して家を柱の高さまで持ち上げます。 新しい信頼性の高いサポートは鉄筋コンクリートの「枕」に固定されています。
柱状基礎はほとんどの場合、完全に新しいものに交換されます
すでに菌類によってわずかに損傷している木製の基礎は、通常、ストリップまたは柱状の構造に置き換えられます。 これを行うには、建物を一定のレベルまで上げ、その下にコンクリートブロックまたはレンガを置きます。
木造住宅の基礎を強化する
基礎を修復するときは、すぐにそれを強化するのが理にかなっています。 これは、家の基礎レベルより下の土壌の安定性に自信がある場合に実行できます。 家に別の階を追加することが計画されている場合、建物の下の構造の強化も必要になる可能性がありますが、以前に設置された基礎が増加した荷重に耐えられない疑いがあります。
耐えなければならない荷重に応じて、2 つの方法で基礎を強化できます。
ストリップ構造を強化するための手順
基礎の耐久性を高めるには、次の作業を実行します。
- 基礎の周囲に沿って溝が掘られています。 穴が広いと作業が不便になります。 さらに、新しい基盤がより強固になることを考慮する必要があります。
- 掘削した基礎から土を取り除きます。 これを行うには、金属ブラシを使用します。
トレンチは快適に作業できるように十分な幅が必要です。
- 古いベースにドリルで穴を開けます。 直径が購入した鉄筋の厚さを 1 mm 以下超えないことが重要です。 この場合、金属要素は隙間なくしっかりと取り付けられます。
- ドリルで開けた穴に鉄筋をハンマーで差し込んでいきます。 彼らは新しい基地を古い基地に接続するのに役立ちます。
ドリルで開けられた穴に鉄筋が打ち込まれ、そこに縦格子が取り付けられます。
- さらに金属要素がハンマーロッドに溶接され、強化されたベルトが形成されます。 すでに設置されているロッドを数か所にのみ使用して補強材をはんだ付けすることをお勧めします。 ほとんどの場合、コンクリートの注入および硬化中に補強ベルトの変形を避けるために、金属要素をワイヤーで結ぶ方が賢明です。
補強ケージは古い基礎と鉄筋コンクリート構造物をしっかりと接続します
- 型枠が設置され、コンクリートが充填されます。 溶液が固まるのを待った後、ボードの構造が解体されます。 新しい土台は数日間そのままの状態で放置し、さらに強度を高めます。
鉄筋の周囲に型枠を設置し、コンクリートを流し込みます。 補強層が硬化した後、型枠を取り外します
- 作成した下地を防水材で覆います。 基礎の周囲にアスファルト ストリップが斜めに作成されます。
補強のおかげで、木造建物の重量はより広い面積に分散されます。 この方法により、家の沈下や破壊を防ぐことができます。
ビデオ: ストリップの基礎を強化する方法
木造建物の下の基礎を取り替える
ベースの交換方法はタイプによって異なります。
ストリップ基礎の交換
テープの形でのベースのオーバーホールは段階的に実行されます。
- 基礎への圧力を軽減するために、家具が家から取り外され、床が解体され、ストーブが解体されます。 別のコンクリートプラットフォームに設置されている暖房設備のみ、解体の対象外です。
- 建物は少し高くなっています。 家が小さい場合は、重りを持ち上げるための一種のレバー、つまり建物の角に配置された8x8 cmの梁を使用して、地面に対するそのレベルを変更します。 ログはそれをサポートする役割を果たします。 重い構造の場合は、より厚い木材を選択することをお勧めします。 木材に圧力を加えることによって木の構造を持ち上げます。
家はジャッキで持ち上げられ、その下に一時的な支柱が置かれます。
- 家の周囲、または木造建物を高くする必要がある領域にのみ溝が掘られます。
- 古い基礎の下にジャッキが置かれています。 建物を持ち上げるにはいくつかのメカニズムがある場合があります。 ジャッキの数は耐荷重と家の重量によって決まります。 この機構は損傷のない場所にのみ設置できます。
- ジャッキを使用して、家を希望のレベルまでゆっくりと持ち上げます。 地面から均等に盛り上がることが重要です。 ジャックの取り付けに失敗する危険性があるため、安全策を講じることをお勧めします。構造とベースパッドの間に木製のウェッジを配置します。
家はいくつかのジャッキで均等に持ち上げられます。 保険のために、耐力梁の下に木のブロックが置かれています。
- 隆起した木造構造の下部クラウンは、鋼鉄のフープで結び付けられるか、または強力な板で打ち付けられます。 この技術は、過負荷がかかった家の下の梁を損傷から保護します。
- 家は以前の基礎から地表に至るまで解放されます。 ベースの修理に多額の費用をかける準備ができていない場合は、構造を部分的に分解し、損傷した部分のみを削除することができます。
ハンマードリルを使用して古い基礎を破壊します。
- 再建された家の基礎の下に砂セメント混合物のクッションが作られます。 建物の隅にはコンクリートやレンガでできた支柱が置かれます。 代わりに、杭を使用することもできます。 サポートの設置のおかげで、そのサイズは建設中の基礎の高さに対応する必要があり、将来的には基礎は増加した圧力に耐えることができるようになります。
- ベースの強化に必要な補強ベルトを施工します。 金属構造の要素は溶接ではなくワイヤで接続されます。
- 型枠は板から作られます。 完成した構造物はコンクリートモルタルで充填されます。
内側に補強枠を入れた型枠をサイドサポートで補強し、コンクリートを充填します。
- 3日後、コンクリートが固まるので型枠は外されますが、基礎が強化されるのを待ってそれ以上の作業はまだ行われません。
- 型枠を解体してから数日後、新しいベースを屋根用フェルトなどの防水シートで覆います。
型枠を外して数日後、基礎を防水材で覆います。
- 家は、建物が上昇するときと同じくらいゆっくりと下降します。 ベースの前面は防水材と表面材で覆われています。 家の周りに死角を作り、基礎への雨水の浸入を防ぎます。
ビデオ: ストリップコンクリート基礎を修復する方法
支柱の修理
柱状基礎を交換するには、次の手順を実行します。
ほんの数本の柱を交換する必要がある場合、それらは異なる動作をします。柱が配置されているエリアにトンネルを作り、パイプをその中に埋めてコンクリートで満たします。 溶液が硬化した後、古いサポートは解体されます。
ビデオ: 柱状の基礎を自分の手で交換する
瓦礫またはレンガ基礎をモノリスに変換する
レンガ基礎は脆弱性が高まるという特徴があるため、コンクリート基礎に置き換えることをお勧めします。
レンガまたは瓦礫基礎の代わりにコンクリート基礎を構築するには、次の手順を実行します。
ビデオ: レンガ基礎の修復
木造住宅の基礎を自分の手で修復する
木の基礎は主に松やカラマツで作られています。 木造建築物は時間が経つと完全に菌類で覆われ腐ってしまうため、常に完全な交換が必要です。 このようなベースの古い要素を新しい要素に置き換えるには、次のように実行します。
老朽化した木造住宅の傷んだ基礎を修復することができます。 これを行うには、必要な知識を取得し、修理または交換技術を選択する必要があります。 意欲と建設作業の少なくとも少しの経験があれば、家の基礎の再建を自分で行うことができます。
木造住宅は、高いレベルの快適な生活を提供する最も一般的なタイプの建物の1つと考えられています。 天然木の環境純度、蒸気と湿気の透過性、優れた遮熱性、耐久性、そして高い美的特性のおかげで作られています。
基礎の修復をどこから始めるべきか
残念ながら、まだ本格的で品質の良い家でも、基礎の部分的または広範囲の破壊が発生することがあります。 最新の技術と材料を使用すると、木造住宅自体を損傷することなく、摩耗した部分や損傷した部分を自分の手で修復できます。
木造住宅の基礎を、建物の完全性を損なうことなく、修理費用を削減しながら迅速かつ確実に修復する方法を決定するには、損傷箇所の完全な検査とともに徹底的な外部検査を行う必要があります。エリアと構造全体。
崩壊した基礎によって生じる変化はさまざまです。
- 基礎の目に見える変化、つまり、色、石積みからのレンガの損失、収縮、水平および垂直の境界の明瞭さの変化、支柱の破壊です。
- 家の一部の変形、壁の亀裂の出現、沈下、歪み、窓、ドア、屋根の傾き。
- 構造全体の沈下。部分的または完全な場合があります。
準備作業
基礎に少なくとも 1 つの損傷の兆候がある古い木造住宅に住むのは安全ではありません。
特定された損傷を考慮して、修理作業の種類が決定されます。
- 建物にわずかな沈下があり、地面に少し沈んでいるが、基礎が完全性を失っていない場合は、必要に応じて部分的に解体し、周囲全体に沿って構築して強化する必要があります。 。
- 基礎構造物に腐朽や破壊の痕跡がある木製柱がある場合は、各柱のコンクリート基礎とともに交換する必要があります。
- 古い基礎が不適切で、亀裂が入ったり、崩れたりした場合は、新しい構造に交換する必要があります。 この場合、新しい基礎の種類の選択と深さの決定は、土壌の特性、地形の性質、地下水のレベルを考慮して行われます。
いずれにせよ、修理したり完全に交換したりするには、必要な作業を実行できる高さまで構造物を持ち上げる必要があります。 この目的のために、丸太のたわみや破損を防ぎ、家の完全性と安定性を維持するために、建物の周囲に均等に設置されたジャッキが使用されます。
家の下部を強化するには、内側に板を取り付け、外側を金属棒で構造を補強する必要があります。 ジャッキを取り付ける場所は腐ってはいけません。 最高品質の部分を選択し、重量を均等に分散するために金属プレートで補強する必要があります。 適切なボードをジャックの下に取り付けることができます。
破損したクラウンを交換する
多くの場合、使用できなくなったログハウスの下部クラウンを交換する必要があります。 これを行うには、必要な道具と適切なサイズの研磨された丸太を事前に準備して、損傷したログハウスの領域で基礎を解体します。
クラウンの交換は構造を引き上げることから始まります。 これにジャッキを使用して、通常は石や柱などの即席の手段で作られた一時的なサポートにそれを下ろします。 防腐剤で処理された慎重に準備された丸太は、ガスケットにできるだけしっかりとフィットする必要があります。 古いものと交換して設置する場合は、使用済みの腐った材料を新しい防水剤やコーキング剤に置き換える必要があります。
基礎補修
基礎修繕の費用は、損傷の程度と修復に必要な作業量によって異なります。
基礎に軽度の損傷があった場合は、完全または部分的に交換する必要はなく、基礎を強化するための作業が行われます。 基礎の一部を交換する必要がある場合は、まず解体して修理し、その後構造全体を強化します。
古い基礎を自分の手で修復する最も一般的な方法は、ストリップ基礎を作ることです。 これを行うには、必要なサイズの溝を周囲に掘って、基礎の新しい部分を埋めます。
アンカー、鋼棒、金属メッシュを使用して、古い部品と新しい部品を確実に補強し、接続することを考える必要があります（基礎の補強材を適切に編む方法を参照）。
古い木造住宅の基礎が著しく損傷した場合は、タイプが異なる場合もある新しい構造物に完全に交換されます。 内部層が柔らかく不安定な複雑な種類の土壌の場合は、スクリューパイル工法を使用できます。
ほとんどの場合、新しい基礎はストリップ法を使用して作成されます。 まず、コンクリートのプラットフォームを作成し、将来の基礎ストリップの高さで家の隅にコンクリートの柱をキャストする必要があります。 柱の上に2つのレンガの層が置かれます。
すべてのパーツを単一のフレームシステムに確実に補強、包帯し、強化します。 型枠が完成し、隅の柱が硬化した後、新しい基礎のストリップが作成されます。
古い基礎が石積みで作られている場合、それを修復する最も簡単な方法は、損傷した部分をコンクリートモルタルで置き換えることです。 この場合、まず修理する領域を解体し、その場所に型枠を作成します。 基礎を作るために、砂と砕石のクッションが準備され、その中にコンクリートが詰められます。 硬化後、家を基礎の上に下ろします。
ビデオレビュー: 基礎の修復
木造住宅の基礎を補修する方法
かなり簡単な作業とわずかなコストの助けを借りて、古い損傷した基礎を修復したり、新しい構造に完全に交換したりすることで、木造住宅の寿命を大幅に延ばし、生活条件を改善することができます。
完全または部分的に損傷したベースの修理にかかる費用は、ベースの種類、材料費、修理および建設作業自体によって異なります。 木造建物のストリップ基礎の修復には1平方メートルあたり約4,000ルーブルの費用がかかり、杭の根元の修理費用はすでに1平方メートルあたり約8,000ルーブルです。
(6m*6m) および (10m*10m) の住宅の基礎補修を行う建設会社の工事内容別の見積価格：
- レイアウト - コスト (12,100 摩擦) および (22,500 摩擦)、価格は 100 摩擦/m2。
- 掘削 - 費用（21,600ルーブル）と（60,000ルーブル）、価格は600ルーブル/ m3です。
- 、補強、コンクリート注入 – (RUB 72,576) および (RUB 120,960)、価格は RUB 2,800/m3
- 防水 – (8,640 摩擦) および (14,400 摩擦)、価格は 200 摩擦/m2
また、コストは次のパラメータによって異なる場合があります。
- 地表の傾きは2%以下です。
- 土壌組成。
- 地下水の深さ。
- 建物のデザインから。
- 周囲温度（季節）。
- 修理中の建設現場までの距離。
木材は耐久性のある材料であるため、家の基礎をタイムリーに修理すると、長い間問題を忘れて構造を無傷に保つことができます。
基礎の補修が必要になるのはどのような場合ですか?
木造の建物は非常に軽量であると考えられているため、通常は深く埋めずに上に建てられます。 このような基礎は40〜50年間、荷重に適切に耐えることができますが、その後、構造の破壊を防ぐために修理を行う必要があります。
古いものに発生し、修理の必要性を示す問題は次のとおりです。
- 建物は基礎とともにたわみます（建物の下部の天端が地下に落ちてしまう可能性さえあります）。
- ドアや窓の開口部が歪んでいて、開閉がうまくいかない。
- 壁に亀裂が発生し、増加します。
- 基部に亀裂が入り、崩壊します。
- ポーチの位置が変わります。
基礎破壊の原因
修理作業を計画するには、まず木造住宅の基礎の破壊の考えられる原因を分析する必要があります。 以下の要因が考えられます。
- この地域では基礎が十分に深く築かれていません。
- 間違っている ;
- 建設技術の違反。
- 低品質の建築資材が使用されている可能性があります。
- 家の近くに他の建物を建てると、土壌への負荷が増加します。
- 構造自体の完成/再構築と構造への負荷が高すぎる。
- 基材の老化。
- 内側には補強メッシュは配置されていませんでした。
- 防水が不正確または欠落している。
- 地下水位の変化。
- 排水管の不適切な敷設。
変形の種類
また、計画を立てる際には、基礎への損傷の程度が考慮されます。
- 最小限のダメージ。家の基礎の耐荷重に影響を与えない軽微な欠陥。
- 中程度のダメージ。これらには、基礎の破壊または沈下によって生じる亀裂が含まれます。 ビーコンの助けを借りて、亀裂が成長しているかどうか、またその速さは明らかになります。 標識として、亀裂の両側に貼り付けた紙を使用することも、壁に印を付けたパテの線を引くこともできます。 亀裂が拡大しない場合は、局所的に補修するだけで十分です。 灯台が破壊された場合、変形は壊滅的であると考えられるため、構造の基礎を迅速に保存する必要があります。
- 壊滅的な被害。建物の基礎には安全を脅かす重大な欠陥があり、大規模な修理は避けられません。
- 除去できない変形。基礎は完全に破壊されており、修復は不可能です。
どのような修理が可能か
最小限の損傷で、所有者が希望する場合は、最上層のみの表面修復が実行されます。 中程度の損傷の場合は、亀裂をシールするために、拡張、洗浄、下塗り、セメントモルタルまたはその他の混合物によるシールという複雑な作業が必要です。 壊滅的な場合には、基礎を強化するか、それとも完全に取り替えるかが問題となります。
アドバイス。家の基礎の補修工事を行うのに最適な時期は、地下水位が低下する5月から11月です。
仕事の種類
木造住宅の基礎を強化する
木造住宅の基礎の強化は、土壌が安定している場合に行われます。 たとえば、建物を建て直す必要がある場合、基礎はわずかに損傷していますが、追加の荷重には耐えられません。
ストリップの基礎を強化するための一連の作業:
- 基礎の周囲に沿って溝が掘られています。
- 表面の汚れと古い防水材を取り除きます。
- 補強のための穴は厚さよりも1 mm広く開けられます。
- 補強材を穴に打ち込み、古い基礎と新しい基礎を接続します。
- 固定部分に新しい補強材を溶接して補強ベルトを作成し、残りのストラップはワイヤーで固定します。
- 型枠は固定されています。
- 型枠にはコンクリートが充填されており、完全に硬化する必要があります。
- 新しい基礎は防水処理中です。
- 実行されました。
このアプローチは基礎を更新し、より大きな支持面を考慮して構造の荷重が再分散され、強度と安定性が向上し、耐用年数が数十年に延長されます。
ストリップ基礎の修理
下地の表面に亀裂が生じた場合には補修工事が必要となります。
単一の亀裂が発見された場合（明らかに、この場所でネットワークが接続されている）、基礎を強化する場合と同様に、一連の作業が局所的にのみ実行されます。
亀裂が複数ある場合は、次のような理由を理解することが不可欠です。
- 地面は建物の下で沈下した。
- 補強フレームが完成していなかった。
- 基礎にかかる荷重が正しく計算されていませんでした。
- 基礎が間違ったグレードのコンクリートで作られている。
- 余水吐はありません。
- 基礎近くに排水溝があります。
この場合、亀裂が成長しているかどうかを判断する必要があります。これはビーコンの助けを借りて行われます。 亀裂が増加しない場合は、亀裂は単にシールされます。そうでない場合は、より深刻な修理作業が必要になります。
基礎ベースは粘土のようなものです
基材の柔らかさと可塑性は、粘土の割合が高く、セメントの割合が低いことを示しています。 唯一の解決策はベースをやり直すことです。
ストリップ基礎の脱落
いくつかの理由が考えられます。
- 非常に液体のコンクリートが使用されました。
- 建設作業は、凍結防止剤を含まないコンクリート混合物を使用して冬に行われました。
- 混合物に粘土を加えると、そこに気孔が形成され、水が集まり、凍結と解凍によってコンクリートが破壊されます。
破壊を防ぐために適時に修復を実行することが重要です。そうしないと、重大な損傷が発生した場合、残された唯一の選択肢は完全にやり直すことになります。
基礎修復の段階
基礎を完全に交換したり再構築したりする場合、建設作業の中で最も複雑な作業を実行する必要があります。
作業を実行するための技術は次のとおりです。
- 基礎への負荷を軽減するために、可能であれば床やストーブも含めて建物を完全に解放します。
- 建物の重量の計算に基づいて、ジャッキ、または必要に応じて複数のジャッキが選択されます。
アドバイス。軽量構造物は、角に木材を置き、丸太の上に置くことで持ち上げることができます。 レバーを使って梁を押すと建物が上がります。
- 溝は基礎全体の周りに掘られるか、家を高くする必要がある場所にのみ掘られます。
- ジャッキは信頼性の高い安定した場所に設置され、反対側の壁の下に配置されます（構造が完全に上昇している場合）。
- 慎重に、スムーズに、ゆっくりと、構造が上昇します。 この状態で構造を固定するには、家と基礎パッドの間に15〜20 cmの間隔でくさびを挿入し、残りの反対側の2つの側面でも同じことを繰り返します。
家全体を持ち上げる必要がある場合、下部のクラウンに最も大きな負荷がかかるため、最初にスチール製のフープで締め付けるか、ボードを詰めます。
アドバイス。丸太がずれて靭帯を損傷する可能性があるため、すぐに壁を高く上げることはできません。
基礎を復旧する場合は壁を50cm以上高くし、高くした状態で固定するために構造物の重量に耐えられるコンクリートブロックを使用し、その下にブロックの沈み込みを防ぐ大きな板を敷きます。地面。 次に、基礎を修復できます。
ベースの修復の最終段階では、鉄筋からメッシュを作成した後、型枠を実行する必要があります。 型枠の内側に、パイプのスクラップから通信出口とジャッキを取り付ける場所を作ります。
型枠の壁を立ててコンクリートを流し込みます。 すべての作業は 1 日以内に完了し、コンクリート混合物が完全に硬化した後、構造物を元の場所に戻すことができます。
基礎の修復は費用がかかり、複雑な作業です。正しく行うには、構造の原理、基礎の破損の原因と兆候を知る必要があります。 私たちの地域では木造の民家が非常に一般的ですが、これは驚くべきことではありません。木材は手頃な価格の材料であり、建設コストは比較的低く、完成した家は環境に優しく、温かみのあるものになります。 これらは木造建築の絶対的な利点です。 デメリットもありますが、それはすぐには現れませんが、しばらく使用した後に現れます。
ほとんどの場合、木造住宅の所有者は、家が「継ぎ目で破裂している」という事実に直面しています。 窓やドアが歪み、壁がたわみ、亀裂が生じます。 これらすべての視覚的欠陥は、基礎の破壊という 1 つの理由によって引き起こされます。 家の寿命を延ばすためには、この破壊を適時に取り除く必要があります。 これには、基礎の強化または再構築（修復）、完全（オーバーホール）または部分的（亀裂の除去）が必要になります。
古い木造住宅の基礎を修復するのは簡単な仕事ではないため、専門家に任せることをお勧めします。 ただし、その作業は自分で行うこともできます。 ここで重要なのは時間要因です。 問題は発見されたらすぐに修正する必要があります。
基礎破壊の原因
木造住宅の基礎を修復する方法の詳細な研究を開始する前に、その変形の原因を理解する必要があります。 これには 2 つの要因が考えられます。
土壌の支持力の変化。 これは、基礎、つまりその下の土壌にかかる荷重が増加するために発生します。 原因としては、雨や雪解け水の不適切な排水や、土壌浸食を引き起こす地下水位の上昇が考えられます。 家の近くに他の建物が建設されていることも、土壌への負荷を増加させます。 その結果、家の基礎の下から土が押し出されるようになり、最終的には家の沈下や歪みにつながる可能性があります。
基礎を作る材料の強度が失われること。 主な理由としては、基礎タイプの誤った選択、水への曝露、建設中に使用されるコンクリートの誤ったブランド、土壌凍結の深さの誤った計算、建設技術の違反などが挙げられます。
基礎の破損の原因を特定することは、調査の開始点となります。
基礎の変形の種類
2 番目に考慮すべき点は、基礎の損傷範囲を特定することです。 保守性の基準により4つのタイプに分類できます。
1. 最小限のダメージ。
これらには、木造住宅の基礎の部分剥離仕上げが含まれます。 このような欠陥は基礎の支持力に大きな影響を与えません。 さらに、これらは肉眼で確認でき、問題なく除去できます。
2. 中程度の損傷。
これらには、基礎の沈下または破壊によって家の基礎に亀裂が現れることが含まれます。 この場合は注意が必要です、なぜなら... クラッククラック不協和音。 まず、方向性が決まります。 一般に、基礎の水平方向の亀裂は最も危険ではありませんが、垂直方向またはジグザグの亀裂の場合は注意が必要です。 また、基礎の沈下が一時的なものなのか、それとも進行性のものなのかも判断されます。
破壊の性質は、亀裂に設置されたビーコンを使用して判断できます（写真を参照）。
普通の紙をビーコンとして使用できますが、湿気が侵入すると紙が濡れて、亀裂の挙動を完全に把握できなくなることに注意してください。 石膏プラスターが使用に適しています。 しかし、最も簡単な方法は、壁に少量のパテを塗布し、ヘラを使用して直線を引いて印を付けることです。 このようなビーコンは、表面のわずかな動きで壊れるため、優れています。 ビーコンを設置すると、亀裂の拡大に気づくだけでなく、破壊の速度を判断することもできます。
重要。 ビーコンは動かないように、清潔で乾いた壁に設置する必要があります。 ビーコンの厚さは 5 mm を超えてはなりません。
基礎が一時的に落ち着くと、ビーコンは動かないままになります。 それらの。 基礎の下の土が少し動いて、その場所に定着し、もう動くつもりはない可能性が高いです。 したがって、基礎のひび割れを定期的に補修するだけで済みます。
亀裂の修復:
- 亀裂を広げる。
- 部品の落下やほこりを取り除きます。
- プライマーで処理します。
- 特別な混合物またはセメントモルタルで継ぎ目を密閉します。
ビーコンの破壊は、基礎または壁の断層が拡大していることを示しています。 これは、シーリングの亀裂が役に立たないことを意味します。緊急の措置を講じる時期が来ました。このタイプの変形は壊滅的なものとして分類される可能性があります。
3. 壊滅的な損傷。
これらは基礎の欠陥であり、家を破壊する可能性があります。 もちろん、木造住宅の下の基礎を適時に修復することをお勧めしますが、その瞬間を逃す場合があります。
次に、修復作業を実行するための技術は基礎の種類によって決まります。 最も人気のあるものは柱状とリボンです。 個々のケースにおいて、各所有者は基礎を強化する必要があるか、それとも完全に交換する必要があるかを自分で決定します。
4. 除去できない変形。
この場合、基礎の状態は非常に悪いため、修復するものは何もありません。 通常、古い家を破壊し、その場所に現代人のすべての要件を満たす新しいコテージを建てる方が簡単で安価です。
木造住宅のストリップ基礎の修理はやや複雑なので、詳しく説明します。
民家の基礎を強化する - それを強化する方法
補強方法は、基礎の変形が除去可能であり、その下の地盤が安定している場合に選択されます。 または、家に追加の必要があり、既存の基礎が増加する荷重に対応できない場合。
ストリップ基礎強化技術 - 説明書
- 基礎の周囲に溝を掘ります。 その幅は作業を容易にするのに十分である必要があり、基礎の厚さが増加するという事実を考慮に入れてください。
- 基礎表面の汚れを取り除きます。
アドバイス。 金属ブラシを使用すると表面をきれいに掃除できます。
- ドリル穴。 その直径は補強材の直径を 1 mm 超える必要があります。 これは、金属棒をより高密度に取り付けるために必要です。
- 補強材を穴に打ち込みます。 したがって、新しい基盤は既存の基盤に安全に接続されます。
- 補強ベルトを作ります。 これを行うために、設置された部品に補強材が溶接されます。
アドバイス。 補強部分は数か所のみ溶接し、ストラップの主要部分はワイヤーを使用して行うことをお勧めします。 このタイプの固定には特別なスキルや工具は必要ありません。 しかし、補強ベルトがあると、コンクリートを流し込んで硬化するときに変形しません。
- 型枠が設置されている。
- コンクリートが流し込まれます。 コンクリートが固まった後、型枠を取り外し、補強された基礎をさらに数日間放置します。
- 新しい基礎は防水処理されています。
- 基礎から水を排水できるようにブラインドエリアが作られます。
木造住宅の基礎を強化すると、構造物の荷重をより広い範囲に再分散することができます。 その結果、基礎の沈下や崩壊が止まります。
住宅基礎の全面交換
多くの場合、基礎が非常にたわむため、水が簡単に部屋に流れ込みます。 この場合、木造住宅の基礎を高くする方法を理解する必要がありますか？ または、古い基礎が荷重に耐えられなくなり、基礎が再構築されます。
木造住宅の基礎を取り替える - 技術
- 基礎にかかる一定荷重と変動荷重を最大限に軽減します。 これを行うには、家から持ち出せるものはすべて取り除きます。床を解体してストーブを分解することさえお勧めします。 例外は、個別に注がれた基礎上の炉です。 当然のことながら、改修中に住民も立ち退きを余儀なくされる。
- 荷重計算（家の重量）。 重量は、家を建てる木材の密度と使用される木材の総容積に関するデータがあれば簡単に求めることができます。 容積は家の寸法と壁の厚さに基づいて計算されます。
アドバイス。 小さくて軽い木造住宅を金庫を使って持ち上げます。 これを行うために、80x80の梁が家の隅に配置されます。 次に、木材を丸太の上に置きます。 梁を押すと大きなレバーのように家を持ち上げることができます。
- 家を建てるためのジャッキを選ぶ。 構造物の重量、ジャッキの持ち上げ能力、およびジャッキの数によって異なります。
- 穴（溝）を掘ること。 家の全周に沿って発生するか、家を高くする必要がある場所でのみ発生します。 その存在により、基礎へのアクセスが簡単になります。 また、ピット内の水の出現により、地下水のレベルを把握することができます。
- ジャック設立。 家をスムーズに持ち上げるには、ジャッキを正しく取り付ける必要があります。 破壊や損傷のない安全な場所にのみ設置してください。
- 家を持ち上げる。 家を慎重に、ゆっくりと、そして最も重要なのは均等に持ち上げる必要があります。
アドバイス。 ジャッキが荷重に対応できない場合や取り付けに失敗した場合に身を守るために、家と基礎パッドの間に木製のくさびを配置する必要があります。 15 ～ 20 mm ごとにウェッジを挿入することをお勧めします。
重要：木造住宅の基礎を築くには、構造全体を高くする必要があります。 家が木造であることを考慮すると、最大荷重は下部のクラウンにかかります。 たるみを防ぐには、下部クラウンをスチールフープで締めるか、ボードを詰める必要があります。
- 古い基礎を解体します。 予算が非常に限られており、基礎の一部の状態が満足できる場合は、部分的な解体を実行できます。 破壊された基礎のみを除去します。 ただし、これによって作業コストが大幅に削減されるわけではありませんが、作業の品質が低下する可能性があります。
アドバイス。 古い基礎は地面まで解体しなければなりません。
- 将来の基礎のための砂セメントクッションの設置。 完成した家の基礎が築かれているという事実にもかかわらず、枕はその重要な要素です。
- 家の隅にコンクリートまたはレンガの支柱を設置すること。 杭の設置も可能です。 将来的には基礎への負荷が軽減されます。 サポートの高さは新しい基礎の高さと同じです。
- 強化。 柱を設置した後、補強材を設置します。 補強ベルトにより基礎に強度を与えます。 基礎の装甲ベルトの取り付けは溶接ではなくワイヤーを使用して行われることを思い出してください。
- 型枠の設置。
- コンクリートを流し込んでいます。 基礎は強度を得るために数日間放置する必要があります。 この後、型枠を取り外し、基礎をさらに 1 ～ 2 日間開いたままにします。
- 防水。 家の木材を腐朽から保護するには、基礎に防水層を敷く必要があります。 屋根ふきフェルトはこれらの目的に最適です。
- 家を下げること。 家は上がるのと同じくらいゆっくりと下がる。
- 仕上げ作業。 これには、完全な防水、外装、排水、ブラインドエリアが含まれます。
説明から、木造住宅の下の基礎を交換することはかなり危険で時間のかかる作業であることは明らかであり、その実施には専門家を招待することをお勧めします。
家を高くして新しい基礎に移動する方法が実際に実行される方法は、次のサイトでご覧いただけます。
上記の方法を使用すると、木造住宅のストリップ基礎を修復できます。 しかし、柱状の基礎を持っている人はどうでしょうか？
木造住宅の柱状基礎の補修 - 技術
- 家は計算された高さまで上がります。 高さは作業を実行するのに十分であると同時に、下部クラウンの深刻なたるみに寄与しない必要があります。
- 傾いた柱は解体されます。 老朽化した支柱は取り除く必要があり、傾いた支柱は単に水平にされるだけであることに注意してください。
- 新しい柱を設置する場所で土壌が選択されます。 柱は建物の角や壁の接合部・交差点に設置されていることに注意してください。
- 柱の下には砂セメントのクッションが置かれています。
- 柱は補強中です。
- コンクリートが流し込まれます。
- 鋼製または木製の梁が設置されており、家の重量からの荷重全体が柱に伝達されます。
- 建物が崩れていきます。
1 つまたは 2 つの柱を交換する必要がある場合は、次のように行うことができます。 交換する柱を設置する場所に掘削を行います。 傾斜角度は35°です。 そこにパイプを挿入し、溶液を満たします。 硬化後、古い柱を取り外し、新しい柱を平らにします。 プロセスは写真でより明確に示されています。
杭基礎の修理または完全な交換は、ストリップ基礎よりもはるかに簡単かつ迅速であり、数日しかかからず、その後は通常どおり家を運用できることは注目に値します。
レンガと瓦礫の基礎の修復 - モノリスへの交換
完全に不足しているとき、つまり 家の主要部分の建設中に、基礎はレンガ（細長いものと柱状の両方）で建てられました。 木造住宅のレンガ基礎は壊れやすいため、通常、レンガをより耐久性のある材料であるコンクリートに置き換える必要があります。 この補強技術は瓦礫基礎にも応用可能です。 この方法は「House and Dacha」フォーラムで説明されており、レビューから判断すると、このテクニックは実際にうまく機能していることがわかりました。
修理作業を行うために必要なものは、
- コンクリートモルタル
- アーマチュア
- サポート作りコーナー
- 吊り上げ能力20トンのハウスを持ち上げるジャッキです。
古い瓦礫（またはレンガ）基礎石積みの解体 古い瓦礫（またはレンガ）基礎石積みを 0.5 メートルの小部分に分けて解体します。
家の基礎にある解放された破片は、ジャッキを設置し、家の重量を金属製のサポートにさらに移動するために必要です。
ジャッキ用ベースプレートの製作 破壊されたベースの現場でジャッキ用のベースプレートを製作します。 プラットフォームは強くて安定している必要があり、必須の補強が施されたコンクリートから注がれます。
ジャッキで家を吊るす ジャッキで家を吊るす。 すべての開口部を交互に持ち上げる必要があります。
家の重量を金属製のサポートに伝達する 家を吊り下げるときは、角から事前に溶接されたサポートを設置する必要があり、その上に家を下げます。
外部型枠の設置とコンクリートの注入 鉄筋が完了したら、型枠の外側部分を設置し、コンクリートを注入します。
このようにして、木造住宅の下の基礎を交換します。
この記事を読んだ後、損傷した基礎を修復する方法、木造住宅の基礎を強化する方法、そしてどのような場合に完全に交換する必要があるかについてのアイデアが得られました。 この情報を使用すると、自分で作業を行うのに十分な知識が得られます。
木造住宅の基礎を修理する - 自分の手で古い基礎を強化、再構築、交換する - 私の人生
木造住宅の基礎を修理する - 古い基礎を自分の手で強化、再構築、交換する 基礎の修理は、正しく行うには費用がかかり、複雑な作業です。