Reparatii capitale ale caselor pe care le include. Lista lucrărilor majore de revizie a clădirilor și instalațiilor

Revizuire este un proces de muncă semnificativă și schimbări cardinale în structura clădirii și structurii, precum și în utilități, tehnici și echipamente.

Aceste acțiuni vizează modificări serioase ale elementelor structurale ale clădirii, pentru eliminarea uzurii fizice și rupere, precum și pentru prevenirea principalelor caracteristici tehnice ale structurii.

Pe baza codului de urbanism al Federației Ruse, este important să se facă distincția între două concepte:

Draga cititorule! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați telefonic.

1. Revizuire- un set de măsuri care vizează înlocuirea și refacerea structurilor clădirilor și a sistemelor generale de susținere. De exemplu, înlocuirea ascensoarelor și reconstrucția minelor.
2. Reconstrucţie- un set de măsuri care vizează modificări calitative ale clădirii, în special suprastructuri, restructurare. De exemplu, punerea în funcțiune a sistemelor de lift, care nu se aflau anterior în clădire.

Adesea, aceste două concepte se intersectează unul cu celălalt. Adică, în cadrul primei, se realizează o reconstrucție și o modernizare parțială. Și în timpul reconstrucției are loc o restructurare generală a clădirii.

De asemenea, un tip distinct de restructurare este situația de urgență, se plătește pe cheltuiala bugetelor federale și regionale și se realizează cât mai curând posibil și în afara rândului său.

Legea cu privire la reparațiile capitale într-un bloc de locuințe

Codul Locuinței al Federației Ruse reglementează condițiile și formele de implementare a acestor lucrări în clădirile cu mai multe apartamente. Prin lege, proprietarii de case sunt obligați să contribuie cu fonduri pentru lucrare.

Fiecare regiune stabilește în mod independent cuantumul contribuției și are o listă cu casele care urmează să fie restaurate și un termen specific pentru implementarea lucrărilor.

Anual are loc o indexare și o creștere a contribuției.

Potrivit art. 166 din Codul locuinței, există o listă cu ceea ce face obiectul unor reparații majore:

1. Sisteme de interior: alimentare cu energie electrică, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz, alimentare cu apă și canalizare.
2. Sisteme de ridicare și arbore.În unele cazuri, ascensoarele sunt înlocuite.
3. Acoperiș și mansardă.
4. subsol care este de uz general.
5. Partea din față a clădirii.
6. Fundația unui bloc de apartamente.

Pe baza legilor entităților constitutive ale Federației Ruse, lista serviciilor poate fi completată cu următoarele elemente: izolarea fațadei clădirii, precum și instalarea de sisteme generale de casă pentru monitorizarea utilizării resurselor și altele.

Plata contribuțiilor este în sarcina proprietarilor, în caz de abatere de la plată se percep penalități și se încasează banii în instanță.

Întreținere și revizie

Înainte de a vorbi despre caracteristicile unei revizuiri majore, este necesar să se facă distincția între conceptele diferitelor tipuri de muncă.

Reparația curentă implică întreținere preventivă. Se desfășoară sistematic și conform unui plan. Accentul principal este de a preveni cât mai mult posibil distrugerea structurilor, refacerea defecțiunilor minore. Ca parte a acestui tip de lucrari, posibilitatea de folosire a localului nu se opreste si nici nu reduce posibilitatea de functionare a localului.

În timpul reviziei, se efectuează o înlocuire serioasă și o restructurare a tuturor elementelor care au fost supuse distrugerii.

Să privim diferența cu un exemplu. Dacă există o scurgere în acoperiș, atunci aceasta este sigilată ca parte a reparației curente, iar dacă există o înlocuire completă a acoperișului, atunci aceasta se referă deja la etapa unei restructurări cuprinzătoare.

Ceea ce trebuie revizuit

În primul rând, este necesar să se facă distincția între două concepte legate de restructurarea unei clădiri: modificări majore și cosmetice. Al doilea include lucrări de suprafață care vizează îmbunătățirea aspectului și reglarea funcționării unor sisteme.

În primul caz, vorbim despre o reconstrucție aproape completă, de regulă, tehnologii inovatoare, se folosesc materiale noi și se cheltuiesc finanțe serioase.

Motivul cheie pentru astfel de lucrări este nerespectarea clădirii cu cerințele sanitare și tehnice. Dacă se găsește acest lucru, se efectuează un diagnostic complet și se ia o decizie dacă este posibil să se repare totul cu lucrările de reparații curente sau dacă este necesară o gamă completă de măsuri de reparație.

Ciclul măsurilor cuprinzătoare este selectiv și complet. Momentul necesar pentru primul vine după 20 de ani de funcționare, iar al doilea după 30 de ani. Reparația selectivă presupune înlocuirea parțială a unor structuri ale casei.

Acest tip de restructurare se realizează din mai multe motive:

1. Lucrările complexe pot duce la riscuri mari de distrugere.În astfel de situații, restructurarea se realizează în etape și se numește selectivă, deoarece timpul trece între etape pentru a verifica fiabilitatea.
2. Situaţii în care, din punct de vedere al costurilor financiare reparațiile complexe nu sunt recomandabile.
3. Clădirea urmează să fie demolată în curând sau încetarea funcționării acesteia din alte motive.

Ca parte a reviziei, pereții portanti, precum și blocurile de piatră și beton nu sunt înlocuiți. Dacă este necesar, pentru a face față cumva problemelor asociate acestora, este necesară reconstrucția clădirii.

Decizia de a efectua o revizie majoră

Pentru a indica necesitatea unei lucrări la scară largă, există mai mulți pași în curs:

1. Evaluarea stării structurilorși elemente conform, care este pornit în timpul construcției.
2. Analiza statului, realizată de o comisie special creată. Analiza se bazează pe performanța actuală a tuturor sistemelor și elementelor, precum și pe factorii care afectează această performanță. Factorii pot fi externi și interni. Factorii interni sunt influența proceselor fizice și chimice în materiale și structuri. Și factori externi - condițiile climatice și condițiile de funcționare.
3. Decizia este luată de adunarea proprietarilor de apartamente. Ei decid, de asemenea, asupra calendarului, direcțiilor și costurilor financiare. După aceea, totul este documentat.

Ce munca se face

Principalele obiecte de activitate din cadrul revizuirii sunt:

1. Fundație.În cadrul acestor lucrări, efectuează înlocuirea și consolidarea pereților și a sistemului de drenaj. În funcție de tipul de fundație, se efectuează lucrări de specialitate: de exemplu, cu o fundație pe stâlp, se înlocuiesc coloanele distruse.
2. Înlocuirea sau modernizarea pereților și pereților despărțitori.În cadrul lucrărilor curente, se reface distrugerea, se realizează integritatea, se repară fisurile. În cazul pereților despărțitori, de regulă, se face o înlocuire completă a acestor structuri.
3. Acoperiş.În cele mai multe cazuri, este necesară o înlocuire completă a elementelor corodate. Unul dintre cele mai frecvente evenimente din ultima vreme este înlocuirea scândurilor de lemn cu omologii din fier.
4. Înlocuirea podelei. Principala cerință în înlocuirea acoperirilor de podea este ca acestea să respecte toate reglementările și standardele de siguranță la incendiu.
5. Partea din față a clădirii.În cadrul unor astfel de reparații, fațada este actualizată, tencuită, iar elementele de parament sunt restaurate. În cadrul acestei direcții se realizează și restaurarea balcoanelor.
6. Instalarea ușilor și ușilor noi.
7. Monitorizarea functionarii sistemelor de comunicatii si supraveghere video. Corectarea lucrărilor de fire și cabluri electrice.
8. Înlocuirea și reinstalarea instalațiilor sanitare. Sistemele de alimentare cu apă, de încălzire și electrice neutilizate pot fi înlocuite.
9. Introducerea tehnologiilor moderne în dotarea tehnică a casei.
10. Amenajarea teritoriului adiacent. Un criteriu important în acest caz este conformitatea lucrărilor planificate cu clădirile permise și modernizarea.

Această listă este ajustată pe baza estimării de proiectare; în unele cazuri, nu este necesară restructurarea uneia sau alteia părți a instalației.

În alt mod, o revizie majoră este reînnoirea tuturor structurilor uzate ale unei clădiri și furnizarea unei case cu noi dispozitive tehnice. Singurul lucru care este important de înțeles este că întreaga procedură se efectuează pe cheltuiala rezidenților, din acest motiv, există întotdeauna o mare variație a costurilor. Unii proprietari sunt dispuși să investească mai mult, alții mai puțin și doar pentru strictul necesar.

Rezultatul lucrării este că clădirea renovată devine pe deplin potrivită pentru funcționarea ulterioară. Cu atât mai mult, pe baza ordinului nr. 312, ca parte a unei revizii majore, ar trebui utilizate materiale și structuri mai avansate din punct de vedere economic și tehnic, care sunt concepute pentru a crește durata de viață a incintei.

Plata pentru reparatii majore. Calculul costurilor

După cum am menționat mai sus, lucrările complexe sunt plătite de proprietarii apartamentelor înșiși, iar costul depinde de fiecare regiune specifică. În medie, prețul variază de la 5 la 7 ruble pe metru pătrat lunar.

Plățile lunare se formează pe baza următoarei formule: după devizul generat, suma se calculează din suprafața totală a incintei și numărul de luni pentru care s-a decis achitarea costului lucrării efectuate.

Legislația prevede trei situații în care nu este permisă plata unei taxe:

1. Dacă se constată că casa este în paragină.
2. După încasarea unei anumite sume prin decizia generală a chiriașilor.
3. Daca casa este un spatiu nerezidential de inchiriat.

Elementul de plată pentru acest serviciu este înscris în chitanța generală de plată. Astfel, această plată este egală cu toate obligatorii. Neplata acestuia atrage toate procedurile standard de colectare, cu acumularea de amenzi, penalitati si plata proceselor.

Caracteristici ale calculului costurilor

În unele cazuri, costul calculării contribuțiilor de ajustare cuprinzătoare poate fi mai complex decât formula de mai sus și poate depinde de următorii factori:

1. Aparținerea unui anumit teritoriu municipal.
2. Viața reală a clădirii.
3. tip MKD.

Caracteristici și nuanțe

In cazul in care apartamentul este inchiriat exista diferente intre plata reparatiilor curente si cele majore. Dacă apartamentul este situat în, atunci restructurarea imobilului este plătită de chiriaș, apoi este mâncat de cei care locuiesc direct în apartament, pe baza chitanțelor primite. Iar în cazul unei revizii majore, plata se face de către proprietar, adică proprietarul imobilului.

O parte din reparațiile capitale sunt efectuate din fondul de plăți minime, care sunt efectuate de proprietarii proprietății. Dar o serie de servicii de reparații care nu sunt necesare pe viață nu sunt incluse în acesta și, dacă se dorește, sunt plătite de proprietari.

Revizia este un complex de lucrări, al cărui scop este eliminarea deteriorării și deficiențelor locuințelor, pentru a înlocui comunicațiile eșuate. A devenit o necesitate din cauza procentului mare de uzură a proprietății casei comune.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Din 2014, implementarea acestor activități a trecut de la stat la proprietarii de fonduri rezidențiale și nerezidențiale, care sunt obligați să plătească pentru acestea. Contribuțiile se fac în mod regulat, lunar și merg la . Suma este indicată în chitanțele care sunt trimise proprietarilor de case.

Frecvența reparațiilor majore este o dată la 25 de ani. Unele dintre ele pot fi efectuate ca parte a reparației curente.

Ce este?

întreținere

Este necesar să se facă distincția între reparațiile majore și cele curente. Au articole diferite de cheltuieli, un fond diferit și o anumită asemănare.

Deci, următoarele tipuri de lucrări pot fi efectuate atât în ​​timpul reviziei, cât și în timpul curentului:

• Lucrări de izolare, restaurare și vopsire a fațadelor, dacă este necesar în timpul exploatării clădirilor.
• Înlocuirea acoperișului pe acoperiș în cazul încălcării impermeabilizării acestuia.
• Reparatii cosmetice in interiorul intrarilor cu folosirea tencuielii si vopselei.
• Inlocuire totala sau partiala, reparatii rame ferestre la intrari, blocuri usi, inlocuire geamuri.

Lista lucrărilor pentru reparații curente și majore poate varia individual. Trebuie luată o decizie comună între și proprietarii apartamentului.

La nivel regional, există programe speciale de revizie, în cadrul cărora este posibil să se efectueze reparații continue ale clădirilor. Programul determină, de asemenea, lista și ordinea lucrărilor planificate. Vă puteți familiariza cu o astfel de listă contactând autoritățile locale.

Afectează funcționarea clădirii?

Regularitatea și necesitatea reparațiilor majore, precum și lista lucrărilor, sunt direct afectate de caracteristicile funcționării unei clădiri cu mai multe etaje în care locuiesc oamenii.

Secțiunea 6 din Regulile și regulamentele de funcționare a fondului de locuințe este dedicată acestei probleme. Se are în vedere întreținerea locuințelor, care se află pe teritoriul permafrostului, într-o zonă cu activitate seismică ridicată, precum și pe sol sărat.

Regulile nu indică în mod clar modul în care condițiile de funcționare afectează lucrările de reparație, cu toate acestea, există o listă de posibile încălcări ale standardelor care trebuie eliminate în timpul reviziei.

Principalele prevederi ale documentului:

• Caracteristicile solului. Atunci când clădirea este amplasată pe un sol în descreștere, datorită porozității și luminozității sale mari, riscul de contracție puternică a clădirii este crescut. Când se efectuează reparații, este obligatoriu să se verifice scurgerile comunicațiilor de inginerie existente. Instalarea comunicațiilor se realizează numai din materiale de înaltă rezistență. În sistemele de alimentare cu apă sunt montate mecanisme speciale de blocare, care sunt necesare pentru a opri alimentarea cu apă în cazul unei scurgeri.
• zone active din punct de vedere seismic. Când se efectuează reparații majore sau curente în interior, se instalează un cadru special pe pereți. La fixarea chiar și a unei mici activități seismice se efectuează o inspecție tehnică a clădirii, în baza căreia se întocmește un act. Documentul este necesar pentru a lua o decizie cu privire la necesitatea lucrărilor de reparație. O mare importanță se acordă consolidării structurilor care asigură siguranța și stabilitatea ridicată a clădirilor rezidențiale.
• Înghețul etern.În acest caz, se acordă atenție monitorizării funcționării sistemului de drenaj. Este important să se prevină pătrunderea apei de pe trotuare în fundația clădirilor și înghețarea ulterioară a acesteia. Revizia sistemelor de alimentare cu apă se efectuează nu o dată la 25 de ani, ca de obicei, ci individual atunci când este necesar și pentru a preveni situațiile de urgență.

Revizia clădirilor de apartamente este o lucrare cuprinzătoare care vizează îmbunătățirea calității vieții în clădirile cu mai multe etaje. Acesta presupune respectarea unei serii de cerințe tehnice și este reglementat la nivel legislativ.

În conformitate cu Legea federală „Cu privire la revizuirea clădirilor de apartamente”, proprietarii sunt obligați să plătească în mod independent pentru revizia întregii clădiri. Iar autoritățile regionale trebuie să asigure executarea la timp a tuturor lucrărilor avute în vedere.

Această lege prevede, de asemenea, tipurile de lucrări de reparații și o listă a spațiilor dintr-un bloc de apartamente în care acestea ar trebui efectuate.

Draga cititorule! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați telefonic.

Renovare majoră a casei- aceasta este înlocuirea sau restaurarea structurilor casei sau a elementelor acestora. Adică, ca parte a reviziei, acele zone de operare care sunt învechite sau pot provoca distrugerea clădirii ar trebui reconstruite sau înlocuite cu altele noi.

Ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente:

1. Lucrari de fatada si fundatie.
2. Înlocuirea comunicațiilor tehnice și tehnice.
3. Reparatie lift.
4. Lucrari de acoperisuri si subsol.
5. Instalarea contoarelor comune pentru casă.
6. Instalarea sistemelor de ventilație.
7. Reparație în interiorul intrării.

Legea cu privire la repararea blocurilor de locuințe

De altfel, noua lege a delimitat sarcinile și responsabilitățile pentru revizia blocurilor de locuințe între proprietari și autoritățile regionale. În același timp, autorităților regionale li se atribuie o funcție de organizare și control, iar proprietarilor li se acordă colectarea de fonduri pentru plata reparațiilor.

Odată cu intrarea în vigoare a legii, toți subiecții federației au fost obligați să întocmească documentația de reglementare în cel mai scurt timp posibil în conformitate cu programul de revizuire.

Fiecare subiect al Federației Ruse este obligat:

1. Elaborați și adoptați o listă regională a lucrărilor incluse în revizia casei, stabiliți și stabiliți-le termenele limită.
2. Determinați un operator regional (un fond în care se vor acumula reparații capitale și din care se vor folosi fonduri).
3. Adoptă documente care stabilesc procedura de muncă, valoarea minimă a contribuțiilor, desemnează un organism care să controleze punerea în aplicare a muncii și cheltuirea banilor.

La rândul lor, proprietarii de proprietăți cu mai multe apartamente țin o ședință la care stabilesc unde vor fi depozitați banii virați de aceștia pentru reparații majore.

Potrivit legii, proprietarii pot alege banca căreia îi încredințează fondurile sau le pot transfera în fondul operatorului regional.

Dacă proprietarii nu pot determina în mod independent forma de păstrare a banilor, atunci această decizie este luată de autoritatea municipală pentru ei.

Cine plateste?

Înainte de intrarea în vigoare a legii, lucrările de reparații la structurile blocurilor de locuințe erau plătite din Fondul de reformă a locuințelor și utilităților. Acum acest fond este responsabil doar pentru strămutarea chiriașilor din fondul dărăpănat și de urgență.

Plata pentru revizie este atribuită proprietarilor de metri pătrați din blocurile de apartamente. Plata pentru revizie este un element obligatoriu în plata lunară pentru locuințe și servicii comunale, cuantumul acesteia fiind determinat individual în fiecare regiune.

Chiriașii sunt scutiți de contribuțiile la revizie:

1. case de urgență.
2. Casele, terenul sub care se obișnuiește să se retragă în favoarea statului.
3. Apartamentele sunt in proprietate municipala.

Cuantumul contribuției lunare pentru revizia unui bloc de locuințe se calculează pe baza veniturilor medii din regiune. În medie, în țară este de 6-7 ruble. pe metru pătrat de proprietate. Contribuțiile pot diferi în diferite categorii de locuințe situate în aceeași regiune.

Locuitorii care nu sunt proprietari, adică locuiesc în apartamente neprivatizate în baza unui contract de închiriere socială, nu au dreptul de a participa la ședințele organizatorice, și anume, nu pot face propuneri de reparații majore și nu pot vota.

Un alt detaliu important, dacă unii dintre proprietarii unui bloc de locuințe nu plătesc sistematic contribuții pentru reparații majore, acest lucru nu-i scutește de responsabilitate. În niciun caz suma lipsă nu poate fi luată din fondurile rezidenților respectabili, ci poate fi recuperată în instanță conform legii.

Când se face?

Pentru ca casa să fie revizuită, este necesar mai întâi să decidem ce tip de lucrare este nevoie și care a fost motivul reviziei.

În unele cazuri, se poate dovedi că clădirea are nevoie de reparații curente, și nu de reparații capitale, ceea ce schimbă semnificativ momentul implementării și finanțării sale:

1. Inițiativa rezidenților. Pentru a efectua o revizie majoră a casei la inițiativa chiriașilor, trebuie să convocați o întâlnire a proprietarilor. În timpul întâlnirii, stabiliți ce fel de muncă trebuie făcută în casă și votați. Dacă mai mult de 2/3 dintre proprietari votează pentru revizie, atunci se întocmește un protocol cu ​​cerințe detaliate pentru lucrarea propusă. Protocolul este transferat Societății de Administrare, care îl va coordona cu inspecția locuințelor. Ultima instanță stabilește termenii de reparație și calculează costul acesteia. Dacă inspecția locuințelor nu este de acord cu necesitatea unei revizii majore sau este de acord cu un tip limitat de lucrări, se poate dispune o examinare independentă pentru a confirma validitatea reviziei. Examinarea se face contra cost.
2. Situație de urgență. Se poate întâmpla ca în casă să nu fi fost planificate reparații majore, dar nevoia lor a apărut din cauza unui accident. Un accident în înțelegerea Societății de administrare este o descoperire a conductelor de alimentare cu apă, de canalizare sau de încălzire cu scurgeri de lichid. Lucrările pentru eliminarea cauzelor accidentului și înlocuirea conductelor sparte se efectuează în detrimentul reparațiilor capitale în cel mai scurt timp posibil. Adică, dacă se scurge un colț cu apă caldă sau rece, acesta trebuie înlocuit imediat și nu reparat prin aplicarea a numeroase cleme.
3. Reparații programate. Reparațiile programate sau curente reprezintă o linie separată a cheltuielilor casnice. Linia „reparații curente” este indicată în facturile pentru locuințe și servicii comunale, iar locuitorii își plătesc banii pe ea. Prin urmare, reparația curentă nu aparține celei capitale și se realizează conform planului, în funcție de uzura structurilor sau elementelor clădirii. Reparațiile programate includ lucrări precum curățarea țevilor, înlocuirea capselor, scărilor, balustradelor, ușilor, sticlă spartă, întreținerea fitingurilor clădirii și reparațiile cosmetice.

Diferențele reparației curente

Principala diferență între reparația curentă și revizia este posibilitatea de a o efectua fără a întrerupe clădirea din funcțiune. Adică, dacă lucrările de reparație la conducta de ACM nu necesită oprirea tuturor locuitorilor, atunci reparația este în desfășurare. Același lucru este valabil și pentru lucrările la conducta de încălzire sau de alimentare cu energie electrică.

Reparația curentă a unui bloc de apartamente se efectuează periodic și destul de des, în plus, reparațiile programate sunt mai puțin costisitoare decât reparațiile capitale.

Trebuie amintit că aceste două tipuri de reparații au surse diferite de finanțare. Tipurile de lucrari la reparatii curente si majore sunt specificate in lege si sunt strict reglementate.

Site-ul fundației

Tot ce ține de revizuirea blocurilor de locuințe și nu numai poate fi găsit pe site-ul oficial al Fondului de Asistență pentru Reforma Locuinței și Utilităților la http://www.fondgkh.ru/

Acesta este un site convenabil care nu necesită înregistrare, unde puteți vizualiza informații precum:

1. Ce cereri se fac la fond?
2. Documente, formulare și reguli pentru completarea acestora.
3. Formulare pentru completarea rapoartelor.
4. Lista instituțiilor de credit ale țării în care puteți deschide conturi pentru fondul de revizuire.
5. Informații detaliate despre materialele și tehnologiile renovării moderne a clădirilor cu mai multe apartamente.
6. Inovații în documentare.

Site-ul publică constant știri despre locuințe și servicii comunale din toate regiunile țării. În plus, există un număr de telefon al „Hot Line” de unde puteți obține răspunsuri la întrebările dumneavoastră.