Reparații capitale la o clădire de locuințe. Ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente și cum se realizează
Lista lucrărilor legate de revizia clădirilor și structurilor industriale este cuprinsă în Anexa nr. 8 la Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind reparația preventivă programată a clădirilor industriale. și Structuri”.
Lista lucrărilor efectuate în timpul revizuirii fondului de locuințe este cuprinsă în Anexa nr. 8 la Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondul de locuințe.”
Lista lucrărilor legate de revizia clădirilor și structurilor industriale
Conform clauzei 3.11. Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea regulamentelor privind desfășurarea întreținerii preventive programate a clădirilor și structurilor industriale”, revizia clădirilor și structurilor industriale include astfel de lucrări în timpul cărora structurile uzate și părți ale clădirilor și structurilor sunt înlocuite sau cu altele mai durabile și mai economice care îmbunătățesc capacitățile operaționale ale unităților reparate, cu excepția unei modificări complete sau a înlocuirii principalelor structuri, a căror durată de viață în clădiri și structuri este cel mai lung (fundații din piatră și beton ale clădirilor și structurilor, toate tipurile de pereți de clădiri, toate tipurile de cadre de pereți, țevi ale rețelelor subterane, suporturi de poduri etc.).
Consultați Anexa 8 pentru o listă a reparațiilor majore.
Anexa 8
SUL
LUCRĂRI LA REPARAȚII CAPITALE ALE CLĂDIRILOR ȘI STRUCTURILOR
A. PRIN CLĂDIRI
I. Fundamente
1. Schimbarea scaunelor din lemn sau înlocuirea lor cu stâlpi de piatră sau beton.
2. Reașezare parțială (până la 10%), precum și consolidarea fundațiilor din piatră și a pereților subsolului, care nu sunt asociate cu suprastructura clădirii sau încărcături suplimentare de la echipamentele nou instalate.
3. Refacerea izolației verticale și orizontale a fundațiilor.
4. Refacerea zonei oarbe existente în jurul clădirii (mai mult de 20% din suprafața oarbă totală).
5. Repararea canalelor de scurgere existente în jurul clădirii.
6. Schimbarea stâlpilor de piatră și beton unici care se prăbușesc.
II. Pereți și coloane
1. Sigilarea fisurilor în pereți de cărămidă sau piatră cu brazde de defrișare, cu bandajarea cusăturilor cu zidărie veche.
2. Montarea și repararea structurilor care întăresc pereții de piatră.
3. Reașezarea cornișelor de cărămidă dărăpănată, buiandrugurile parapeților gropii și părțile proeminente ale pereților.
4. Relocarea și repararea secțiunilor individuale dărăpănate ale pereților de piatră până la 20% din volumul total de zidărie, care nu au legătură cu suprastructura clădirii sau încărcături suplimentare din echipamentele nou instalate.
5. Consolidarea stâlpilor din beton armat și piatră cu cleme.
6. Repararea și înlocuirea parțială (până la 20% din volumul total) a coloanelor care nu sunt asociate cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate.
7. Schimbarea agregatelor în pereți cu piatră, beton armat și cadre metalice (până la 40%).
8. Schimbarea coroanelor dărăpănate ale pereților din bușteni sau bloc (până la 20% din suprafața totală a pereților).
9. Calfetarea continuă a pereților din bușteni sau blocuri.
10. Înlocuirea parțială a încălzitoarelor de înveliș, rambleu și plăci a pereților cadru (până la 50% din suprafața totală a peretelui).
11. Schimbarea sau repararea învelișului și izolației soclurilor din lemn.
12. Repararea plintelor de piatră din pereți din lemn cu reașezarea acestora până la 50% din volumul total.
13. Reinstalarea și schimbarea clemelor uzate ale pereților din bușteni și blocuri.
III. Paravane
1. Repararea, schimbarea și înlocuirea partițiilor uzate cu modele mai avansate pentru toate tipurile de partiții.
2. În timpul reviziei pereților despărțitori, este permisă reamenajarea parțială cu o creștere a suprafeței totale a pereților despărțitori cu cel mult 20%.
IV. Acoperișuri și acoperiri
1. Înlocuirea fermelor de acoperiș din lemn dărăpănate sau înlocuirea lor cu beton armat prefabricat.
2. Înlocuirea completă sau parțială a fermelor din metal și beton armat dărăpănate, precum și înlocuirea fermelor metalice cu ferme prefabricate din beton armat.
3. Armarea fermelor la înlocuirea tipurilor de acoperire (înlocuirea plăcilor de lemn cu beton prefabricat, acoperire la rece - cu caldă etc.), în timpul suspendării dispozitivelor de ridicare, precum și în timpul coroziunii nodurilor și a altor elemente din metal și beton armat prefabricat ferme.
4. Schimbarea parțială sau completă a căpriorilor, mauerlats și sipci.
5. Repararea structurilor de susținere a luminatoarelor.
6. Repararea dispozitivelor de deschidere a capacelor luminatoarelor.
7. Înlocuirea parțială sau completă a elementelor dărăpănate ale acoperirilor, precum și înlocuirea acestora cu altele mai progresive și durabile.
8. Schimbarea sau înlocuirea parțială (peste 10% din suprafața totală a acoperișului) sau completă a tuturor tipurilor de acoperiș.
9. Refacerea acoperișurilor în legătură cu înlocuirea materialului de acoperiș.
10. Înlocuirea parțială sau completă a jgheaburilor de perete, pantelor și capacelor coșurilor de fum și a altor dispozitive proeminente deasupra acoperișului.
V. Plafoane și podele între podele
1. Repararea sau schimbarea pardoselilor.
2. Înlocuirea structurilor individuale sau a tavanelor în ansamblu cu structuri mai progresive și mai durabile.
3. Consolidarea tuturor tipurilor de pardoseli interplan și mansardă.
4. Înlocuirea parțială (mai mult de 10% din suprafața totală a podelei din clădire) sau completă a tuturor tipurilor de planșee și a bazelor acestora.
5. Refacerea pardoselilor in timpul reparatiilor cu inlocuire cu materiale mai rezistente si mai durabile. În același timp, tipul de pardoseală trebuie să respecte cerințele normelor și condițiilor tehnice pentru construcția nouă.
VI. Ferestre, uși și porți
1. Înlocuirea completă a blocurilor de ferestre și uși dărăpănate, precum și porțile clădirilor industriale.
VII. Scări și verande
1. Schimbarea parțială sau totală a palierelor, rampelor și pridvorurilor.
2. Modificarea și întărirea tuturor tipurilor de scări și a elementelor lor individuale.
VIII. Tencuieli interioare, parament
și lucrări de pictură
1. Reînnoirea tencuielii tuturor spațiilor și repararea tencuielilor în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală tencuită.
2. Schimbarea placajului peretelui în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală a suprafețelor placate.
3. Vopsirea continuă anticorozivă a structurilor metalice.
IX. fatade
1. Repararea și reînnoirea căptușelii cu o suprafață mai mare de 10% din suprafața căptușită.
2. Reînnoirea totală sau parțială (mai mult de 10%) a tencuielii.
3. Reînnoirea completă a tijelor, cornișelor, curelelor, sandrik-urilor etc.
4. Reînnoirea detaliilor din stuc.
5. Colorare continuă cu compoziții stabile.
6. Curățarea fațadei cu sablare.
7. Schimbarea plăcilor de balcon și a balustradelor.
8. Schimbarea acoperirilor părților proeminente ale clădirii.
1. Renovare completă a tuturor tipurilor de cuptoare de încălzire, coșuri de fum și fundații ale acestora.
2. Reechiparea cuptoarelor pentru arderea cărbunelui și gazului în acestea.
3. Renovare completă a sobelor de bucătărie.
XI. Încălzire centrală
1. Schimbarea secțiunilor și ansamblurilor individuale ale cazanelor de încălzire, cazanelor, unităților de cazane sau înlocuirea completă a unităților de cazan (în cazul în care unitatea de cazan nu este un articol de inventar independent).
2. Repararea și înlocuirea expansoarelor, sifonelor și a altor echipamente de rețea.
3. Repararea și reașezarea fundațiilor pentru cazane.
4. Automatizarea camerelor cazanelor.
5. Transfer de la încălzirea aragazului la încălzirea centrală.
6. Schimbarea registrelor de încălzire.
7. Racordarea clădirilor la rețelele de încălzire (cu o distanță de la clădire la rețea de cel mult 100 m).
XII. Ventilare
1. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de aer.
2. Schimbați ventilatoarele.
3. Rebobinarea sau schimbarea motoarelor electrice.
4. Schimbarea portilor, deflectoarelor, supapelor de acceleratie, jaluzelele.
5. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de ventilație.
6. Schimbarea încălzitoarelor.
7. Schimbarea unităților de încălzire.
8. Schimbați filtrele.
9. Schimbarea cicloanelor.
10. Schimbarea designului camerelor individuale.
XIII. Alimentare cu apă și canalizare
1. Schimbarea parțială sau completă a conductelor din interiorul clădirii, inclusiv prizele de alimentare cu apă și ieșirile de canalizare.
XIV. Alimentare cu apă caldă
1. Schimbarea serpentinelor si cazanelor.
2. Schimbarea conductei, a pieselor și, în general, a unităților de pompare, a rezervoarelor și a izolației conductei.
XV. Iluminat electric si comunicatii
1. Schimbarea secțiunilor uzate ale rețelei (mai mult de 10%).
2. Schimbarea dispozitivelor de protecție.
3. Repararea sau restaurarea canalelor de cablu.
4. În timpul reviziei rețelei, este permisă înlocuirea lămpilor cu alte tipuri (cele obișnuite cu fluorescente).
B. PE FACILITĂȚI
XVI. Instalatii de alimentare cu apa si canalizare
A) Conducte și fitinguri de rețea
1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației anticorozive a conductei.
2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (din cauza uzurii conductei) fără modificarea diametrului conductei. În același timp, este permisă înlocuirea țevilor din fontă cu țevi de oțel, țevilor ceramice cu țevi din beton sau din beton armat și invers, dar nu este permisă înlocuirea țevilor de azbociment cu țevi metalice (cu excepția cazurilor de urgență) .
Lungimea secțiunilor de rețea în care este permisă schimbarea continuă a conductelor nu trebuie să depășească 200 m pe 1 km de rețea.
3. Schimbarea fitingurilor uzate, supapelor, hidranților de incendiu, orificiilor de aerisire, supapelor, conductelor verticale sau repararea acestora cu înlocuirea pieselor uzate.
4. Schimbarea conductelor individuale de sifon.
B) Fântâni
1. Repararea godeurilor celulare.
2. Schimbați trapele.
3. Umplerea tăvilor noi pentru a le înlocui pe cele distruse.
4. Înlocuirea puțurilor din lemn uzate.
5. Reînnoirea tencuielii.
C) Prize de apă și structuri hidraulice
1. Baraje, baraje, deversor, canale
1. Schimbarea sau înlocuirea prinderii malurilor sau taluzelor în valoare de până la 50%.
2. Umplerea versanților umflați de lucrări de pământ.
3. Schimbarea hainelor.
4. Reînnoirea stratului de protecție în părțile subacvatice ale structurilor din beton armat.
5. Schimbarea grilajelor și grilelor.
6. Repararea și înlocuirea porților de scut.
2. Fântâni de apă
1. Construcția și dezmembrarea unei platforme petroliere sau instalarea și dezmembrarea unei platforme de foraj de inventar.
2. Curățarea puțului de prăbușiri și colmații.
3. Scoaterea și instalarea unui nou filtru.
4. Fixarea puțului cu o nouă coloană de țevi de tubaj.
5. Înlocuirea conductelor de apă și aer.
6. Restabilirea debitului sondei prin torpilare sau spălare cu acid clorhidric.
7. Cimentarea spațiului inelar și forarea cimentului.
D) Facilități de tratament
1. Repararea și înlocuirea hidroizolației integrale.
2. Repararea și reînnoirea tencuielii și feroneriei.
3. Stabilirea pereților de cărămidă și a pereților despărțitori până la 20% din volumul total de zidărie din clădire.
4. Etanșarea scurgerilor în pereții din beton armat, beton și piatră și fundurile structurilor cu demontare din beton în locuri separate și din nou beton.
5. Armarea continuă a pereților structurilor.
6. Repararea drenajului din jurul structurilor.
7. Înlocuirea trapelor rezervorului.
8. Înlocuirea grătarelor.
9. Inlocuire filtre de incarcare, biofiltre, filtre de aer.
10. Schimbarea plăcilor de filtrare.
11. Înlocuirea conductelor și fitingurilor.
12. Relearea sistemului de drenaj al plăcuțelor de nămol.
XVII. Furnizare de căldură
A) Canale și camere
1. Schimbarea parțială sau completă a acoperirilor canalelor și camerelor.
2. Schimbarea partiala sau completa a hidroizolatiei canalelor si camerelor.
3. Reașezare parțială a pereților canalelor și camerelor de cărămidă (până la 20% din suprafața totală a pereților).
4. Relocarea parțială a sistemelor de drenaj.
5. Repararea fundului canalelor și camerelor.
6. Reînnoirea stratului protector în structurile din beton armat ale canalelor și camerelor.
7. Schimbați trapele.
B) Conducte și fitinguri
1. Schimbarea parțială sau completă a izolației termice a conductei.
2. Reînnoirea hidroizolației conductelor.
3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (din cauza uzurii conductei) fără creșterea diametrului conductelor.
4. Schimbarea fitingurilor, supapelor, compensatoarelor sau repararea acestora cu inlocuirea pieselor uzate.
5. Înlocuirea suporturilor mobile și fixe.
XVIII. Acces și căi ferate interne
A) pat la sol
1. Lărgirea suportului în locuri de lățime insuficientă la dimensiuni normale.
2. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, eroziune, alunecări de teren, abisuri.
3. Refacerea tuturor dispozitivelor de drenaj și drenaj.
4. Refacerea tuturor structurilor de protectie si fortificare ale subsanului (gape, pavaj, ziduri de sprijin).
5. Refacerea structurilor de reglementare.
6. Corectare, umplerea conurilor de poduri.
7. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subsol).
B) Suprastructura pistei
1. Curățarea stratului de balast sau actualizarea balastului cu aducerea prismei de balast la dimensiunile stabilite de standardele pentru acest tip de cale.
2. Schimbarea traverselor inutilizabile.
3. Schimbarea șinelor uzate.
4. Schimbarea elementelor de fixare inutilizabile.
5. Curbe de îndreptare.
6. Repararea covoarelor cu înlocuirea elementelor individuale și a barelor de transfer.
7. Schimbarea prezenței la vot.
8. Repararea tablierului podului.
9. Schimbarea pardoselilor trecerilor sau inlocuirea lemnului cu beton armat.
C) Structuri artificiale (poduri, tuneluri, conducte)
1. Înlocuirea parțială a elementelor sau înlocuirea completă a suprastructurilor uzate.
2. Reașezare parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
3. Repararea suporturilor din beton (pana la 15% din volumul total).
4. Gunare sau chituire a suprafeţei suporturilor.
5. Amenajare pe suporturi de cochilii de beton armat (jachete).
6. Repararea sau schimbarea completă a izolației.
7. Schimbarea grinzilor podului.
8. Schimbarea barelor antifurt.
9. Schimbarea parchetului din lemn.
10. Schimbarea pardoselii din plăci de beton armat.
11. Schimbarea contra-șinelor.
12. Schimbarea elementelor deteriorate ale podurilor de lemn, cu excepția piloților.
13. Înlocuirea pachetelor din lemn cu suprastructuri din beton armat.
14. Reașezare parțială de piatră și zidărie a bolților și pereților tunelurilor.
15. Injectarea mortarului de ciment în spatele căptușelii tunelului.
16. Repararea și înlocuirea dispozitivelor de drenaj a tunelurilor.
17. Relocarea capului conductei.
18. Schimbarea elementelor de țevi din lemn (până la 50% din volumul lemnului).
19. Schimbarea elementelor din beton armat sau conducte din beton (până la 50% din volum).
XIX. Drumuri auto
A) pat la sol
1. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, alunecări de teren, eroziune și adâncimi.
2. Refacerea tuturor dispozitivelor de drenaj și drenaj.
3. Refacerea tuturor structurilor de protecție și fortificare ale subsolului.
4. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subsol sau drum ca un singur obiect de inventar) .
B) Îmbrăcăminte de drum
1. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
2. Așezarea unui strat de nivelare de beton asfaltic pe suprafața de ciment-beton.
3. Montare pavaj din beton asfaltic pe drumuri cu pavaj ciment-beton.
4. Schimbarea stratului de ciment-beton cu unul nou.
5. Consolidarea pavajului din beton asfaltic.
6. Reconstituirea straturilor de piatră spartă și pietriș.
7. Relocarea trotuarelor.
8. Profilarea drumurilor de pământ.
B) Poduri, conducte
1. Reașezare parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
2. Repararea suporturilor din beton (pana la 15% din volumul total).
3. Schimbarea elementelor deteriorate ale podurilor de lemn, cu excepția piloților.
4. Schimbarea parchetului din lemn sau beton armat, precum si inlocuirea parchetului din lemn cu beton armat.
5. Schimbarea sau înlocuirea completă a suprastructurilor.
6. Relocarea capetelor de conducte.
7. Schimbarea elementelor din lemn, beton armat sau conducte din beton (până la 50% din volum).
D) Locuri pentru autoturisme, constructii de drumuri
și alte mașini, zone de depozitare, precum și zone
puncte de primire a cerealelor
1. Repararea si refacerea structurilor de drenaj (tavi, santuri etc.).
2. Mutarea zonelor pietruite.
3. Reconstituirea suprafețelor de piatră spartă și pietriș ale șantierelor.
4. Repararea plăcuțelor de beton cu așezarea unui strat de nivelare de beton.
5. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
6. Acoperirea cu beton asfaltic a amplasamentelor enumerate la paragrafele 2 - 5.
XX. Rețele electrice și comunicații
1. Schimbarea sau înlocuirea fitingurilor inutilizabile.
2. Înlocuirea cârligelor cu traverse.
3. Schimbarea firelor.
4. Repararea și schimbarea capetelor și a cutiilor de cabluri de conectare.
5. Repararea sau înlocuirea dispozitivelor de împământare.
6. Schimbarea suporturilor (până la 30% la 1 km).
7. Instalarea puțurilor de cabluri.
XXI. Alte structuri
1. Repararea, schimbarea sau înlocuirea cu alte suporturi de rafturi pentru pozarea aerului conductelor.
2. Repararea sau schimbarea platformelor, scărilor și balustradelor pentru conductele aeriene.
3. Repararea sau înlocuirea coloanelor individuale (până la 20%) de rafturi de macara.
4. Repararea sau schimbarea grinzilor macaralei rafturii macaralei.
5. Repararea galeriilor și rafturile de alimentare cu combustibil a cazanelor și stațiilor de gaze cu schimbarea (până la 20%) a structurilor fără schimbarea fundațiilor.
6. Schimbarea sau înlocuirea completă a stâlpilor de gard din lemn (garduri).
7. Repararea sau înlocuirea stâlpilor individuali din beton și beton armat (până la 20%) și garduri (garduri).
8. Repararea secțiunilor individuale de umplutură între stâlpii de gard (până la 40%).
9. Repararea secțiunilor separate de garduri din piatră solidă (până la 20%).
10. Repararea secțiunilor individuale de garduri din chirpici solid (până la 40%).
11. Repararea coșurilor de fum cu schimbarea sau înlocuirea căptușelii, cu montarea de cercuri, cu refacerea stratului protector al țevilor din beton armat.
12. Repararea și înlocuirea secțiunilor individuale ale coșurilor de fum metalice.
13. Repararea evacuatoarelor de cenușă și zgură cu înlocuirea completă a secțiunilor individuale ale conductei (fără creșterea diametrului).
14. Repararea platformelor de încărcare cu schimbare completă a parchetului din lemn, zonă oarbă sau asfalt. Schimbarea suporturilor individuale sau a secțiunilor de pereți de sprijin (până la 20%). În cazul în care zona de descărcare face parte dintr-o instalație de depozitare (rampa), este permisă schimbarea sau înlocuirea completă a tuturor structurilor.
Lista lucrărilor aferente reviziei fondului locativ
Anexa nr. 8 la Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”
EXEMPLU DE LISTA
LUCRARI REALIZATE LA REPARATII MAJORE
FOND DE LOCUINȚĂ
1. Inspecția clădirilor rezidențiale (inclusiv un studiu complet al fondului de locuințe) și pregătirea devizelor de proiectare (indiferent de perioada lucrărilor de reparație).
2. Lucrări de reparații și construcție pentru schimbarea, restaurarea sau înlocuirea elementelor clădirilor rezidențiale (cu excepția înlocuirii complete a fundațiilor din piatră și beton, pereților și cadrelor portanti).
3. Modernizarea clădirilor rezidențiale în timpul reviziei lor (replanificare, ținând cont de reducerea dimensiunii apartamentelor cu mai multe camere; instalarea de bucătării suplimentare și a instalațiilor sanitare, extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare, îmbunătățirea izolației spațiilor rezidențiale, eliminarea a bucătăriilor întunecate și a intrărilor în apartamente prin bucătării cu dispozitiv, cu spații necesare, încorporate sau anexate pentru casele scărilor, sanitare sau bucătării); înlocuirea încălzirii cuptorului cu încălzirea centrală cu instalarea de cazane, conducte de căldură și puncte de căldură; acoperiș și alte surse autonome de alimentare cu căldură; reechiparea cuptoarelor pentru arderea gazului sau a cărbunelui în ele; echipamente cu alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, sisteme de alimentare cu gaze cu racordare la rețelele principale existente cu o distanță de la intrare până la punctul de racordare la rețeaua de până la 150 m, instalarea conductelor de gaz, pompe de apă, camere cazane; înlocuirea completă a sistemelor de încălzire centrală existente, alimentarea cu apă caldă și rece (inclusiv cu utilizarea obligatorie a dispozitivelor de încălzire modernizate și a conductelor din plastic, metal-plastic etc. și interzicerea instalării țevilor de oțel); instalarea de sobe electrice de uz casnic în locul sobelor pe gaz sau a focarelor de bucătărie; instalarea de lifturi, jgheaburi de gunoi, sisteme pneumatice de eliminare a deșeurilor în case cu palier de la etaj de 15 m și mai sus; transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută; reparare de antene de televiziune de uz colectiv, conectare la retelele de radio si radiodifuziune; montaj interfoane, încuietori electrice, montaj automatizări de stingere a incendiilor și sisteme de eliminare a fumului; automatizare si dispecerat ascensoare, cazane de incalzire, retele de incalzire, echipamente de inginerie; amenajarea spatiilor de curte (pavaj, asfaltare, amenajare, imprejmuiri, magazii de lemne, echipamente pentru locuri de joaca pentru copii si gospodarii). Reparatii acoperisuri, fatade, imbinari de cladiri prefabricate pana la 50%.
4. Izolarea clădirilor rezidențiale (lucrări de îmbunătățire a proprietăților de protecție termică a structurilor de închidere, montarea umpluturii ferestrelor cu geam triplu, montarea vestibulelor exterioare).
5. Înlocuirea rețelelor de inginerie intra-trimestrială.
6. Montarea aparatelor de contorizare pentru consumul de energie termica pentru incalzire si alimentare cu apa calda, consumul de apa rece si calda pentru cladire, precum si montarea contoarelor de apartament pentru apa calda si rece (la inlocuirea retelelor).
7. Reconstructia acoperisurilor combinate neventilate.
8. Supravegherea autorului a organizațiilor de proiectare pentru revizia clădirilor rezidențiale cu înlocuirea totală sau parțială a plafoanelor și reamenajare.
9. Supravegherea tehnică în cazurile în care au fost create subdiviziuni pentru supravegherea tehnică a reparațiilor majore ale fondului de locuințe în administrațiile și organizațiile locale.
10. Reparatii spatii incorporate in cladiri.
Renovarea clădirilor de apartamente de astăzi îi îngrijorează pe rezidenți, guvernul și companiile de administrare. Aceasta este o problemă serioasă, strâns legată de starea fondului de locuințe și de interesul public pentru acesta. Legea din 2014 privind revizia a asigurat siguranța și confortul locuirii în blocurile de locuințe prin stabilirea unor termene pentru finalizarea lucrărilor de restaurare.
Cine plătește pentru revizie
Câteva cuvinte despre cine ar trebui să plătească pentru revizia unei clădiri rezidențiale. Legea cu privire la repararea blocurilor de locuințe (Articolul 169 din LC RF) clar împărțit cine și cum să efectueze munca. Autoritățile locale sunt responsabile de organizarea și supravegherea reviziei, iar proprietarii colectează bani pentru aceasta. Înainte de aceasta, Fondul pentru Reforma Locuințelor și Utilităților se ocupa de problemele financiare, care astăzi funcționează, strămutând locuitorii din casele de urgență și dărăpănate. Plata pentru programul de revizie a blocurilor este inclusă în PAA lunar și se stabilește pentru fiecare localitate în parte.
Locuitorii sunt scutiți de plata reparațiilor majore:
- case de urgență;
- case aflate pe terenuri incluse în proprietatea statului;
- apartamente aflate în proprietatea primăriilor.
Suma contribuțiilor este calculată în funcție de indicatorii de venit mediu și este de aproximativ 9 ruble pe metru pătrat, suma depinde de categoria casei. Locuitorii apartamentelor municipale sunt lipsiți de dreptul de vot în HOA (parteneriatul proprietarilor de case) și nu au dreptul de a face propuneri pentru organizarea și efectuarea unor reparații majore.
fond de revizie
Reparațiile majore ale casei ar trebui să elimine deficiențele structurale ale fondului de locuințe. De asemenea, în timpul lucrărilor, proprietățile clădirilor pot fi îmbunătățite. Este imperativ să efectuați întreținerea periodică, care ajută la eliminarea daunelor minore și la prevenirea uzurii fondului. Acestea sunt de obicei reparații programate care nu necesită costuri financiare mari și deconectarea casei de la alimentarea cu apă caldă.
Pentru realizarea lucrării trebuie organizat un fond de reparații capitale, format din contribuții și dobânzi aferente acestora, care este utilizat pentru plata mai multor lucrări. Astfel, programul de revizie a proprietății comune de locuit se realizează cu bani din acest fond. Există, de asemenea, posibile plăți pentru împrumuturile care au fost luate pentru a furniza serviciile necesare și pentru a plăti dezvoltatorii de documentație de proiect. În cazul unei stări de urgență a locuințelor, finanțele sunt direcționate către lucrări de restaurare sau să plătească pentru demolare. Decizia în acest sens trebuie luată de proprietarii apartamentelor la ședință. Atunci când efectuează lucrări suplimentare la amenajarea clădirii, HOA poate stabili o rată sporită a contribuțiilor.
Lista lucrărilor în revizie
Banii contribuiți la fondul de revizie de către proprietarii MKD pot fi cheltuiți pentru multe nevoi pentru repararea și restaurarea locuințelor. Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? Reparatii pereti si fatade- Aceasta este lucrarea principală în timpul reviziei. Ei permit:
- repararea și izolarea fațadelor și plintelor;
- pentru producerea geamurilor balcoanelor și loggiilor;
- schimbați ferestrele și blocurile de balcon pentru o mai mare izolare de zgomot;
- înlocuiți sau reparați sistemul de drenaj;
- repararea caselor de evacuare a incendiilor;
- repararea sau înlocuirea acoperișului;
- repararea copertinelor casei;
- reparați zona oarbă;
- repara peretii exteriori ai lifturilor.
Se aplică și în cazul lucrărilor de revizie a unui bloc de locuințe restaurare subsol si fundatie. Pentru a face acest lucru, banii sunt luați din fondul de revizie pentru a:
- reparați fundația casei;
- tratați elementele structurale ale clădirii cu un antiseptic;
- repararea intrărilor din subsol;
- efectuați lucrări ermetice la cusăturile dintre panouri etc.
Următorul pas în fiecare revizie este restaurarea si refacerea acoperisului si mansardelor. Pentru asta ai nevoie de:
- reparați podul și acoperișul, efectuați tratamentul lor de stingere a incendiilor;
- tratați toate grinzile de lemn cu antiseptice;
- repararea sau înlocuirea paleților;
- normalizarea regimului de temperatură;
- efectuarea de lucrări ermetice și de reparare a sistemelor de ventilație;
- reparați sau înlocuiți grătarele parapetului;
- înlocuiți sau reparați conductele de scurgere etc.
Revizia nu va avea loc fără refacerea scarilor cu schimbarea treptelor si balustradelor. De asemenea, este necesar refacerea zonelor comune la ușile de intrare și intrare, aceste lucrări fac parte din revizie. Pentru asta ai nevoie de:
- repararea iluminatului la intrare;
- repararea sau înlocuirea structurilor ușilor;
- reparați trapele jgheaburilor de gunoi etc.
Renovarea unui bloc de apartamente include munca la reconstrucția comunicațiilor inginerești. Societatea de administrare trebuie:
- repararea sistemului de ventilație;
- repararea și înlocuirea sistemului de alimentare cu apă caldă și rece;
- repararea echipamentelor de canalizare și drenaj;
- pentru a repara alimentarea generală cu gaze casnice, echipamente electrice, sistem de stingere a incendiilor.
Lucrarea mai include: repararea jgheaburilor de gunoi, echipamentelor liftului, decorarea peretilor si tavanului la intrari in caz de deteriorare. Toate cele de mai sus răspund la întrebarea ce lucrări sunt incluse în revizie.
Cine nu poate plăti
După ce ați aflat ce este inclus în lista lucrărilor de revizie, este necesar să aflați cine nu poate plăti taxa. Este vorba, în primul rând, de chiriași care nu au drepturi asupra apartamentului sau camerei în care locuiesc. Acestea includ cetățenii care au încheiat un contract de închiriere sau un contract social de muncă. Aceasta include și persoanele care împart locuința cu proprietarul. Persoanele care dețin spații nerezidențiale în casă nu sunt scutite de la plata contribuțiilor.
Plata cotizațiilor
Mulți se îndoiesc dacă este necesar să plătiți pentru revizia clădirilor rezidențiale? Da, va trebui să plătiți oricum. Dacă acest lucru nu se face, atunci nu se poate evita acumularea de penalități, care pot fi solicitate în instanță de către societatea de administrare. Instanța satisface întotdeauna astfel de pretenții și obligă debitorul să plătească datoria.
Dacă există obligații financiare neplătite, debitorul poate fi lipsit de dreptul de a călători în străinătate, i se interzice încheierea de tranzacții imobiliare și chiar se poate face sechestru de bunuri. Cu datorii pentru locuințe și servicii comunale, orice cetățean este lipsit de prestații pentru utilități.
Finanțarea poate proveni și din alte surse. În același timp, fondurile pot fi folosite nu numai pentru achitarea datoriilor existente, ci și pentru a plăti lucrări suplimentare. Alte surse includ resurse financiare plătite pentru închirierea spațiilor nerezidențiale și publicitate plasată în clădire. În acest caz, se pot acorda reduceri la plăți pentru pensionari și veterani.
Calitatea reparatiei
Firma care efectuează lucrările de reparație va monitoriza calitatea în conformitate cu toate cerințele. Obligațiile contractuale determină standardele de revizie și indicatorii de siguranță corespunzători lucrărilor efectuate pentru îmbunătățirea locuințelor. Progresul este monitorizat fie de operatorul regional, fie de HOA. În controlul asupra reviziei sunt incluse și organele statului. Efectuând lucrări, li se cere să întocmească liste de sesizări și conturi speciale, să informeze rezidenții despre toate activitățile desfășurate.
Concluzie
După ce am aflat ce este inclus în lista de revizii, putem trage câteva concluzii. De exemplu, un program major de renovare este finanțat de un fond special, format parțial din contribuții de la proprietari. Momentul de implementare depinde de timpul de funcționare a materialelor incluse în fondul de locuințe. Deci, un acoperiș de ardezie va deveni inutilizabil după 30 de ani, iar o conductă din fontă - după 40 de ani. Plata contributiilor este obligatorie pentru toti chiriasii, in caz de datorii asupra acestora urmeaza procedurile in instanta si acumularea penalitatilor.
Problemele asociate cu realizarea reparațiilor majore și întreținerea obiectelor imobiliare sunt urgente pentru aparatul guvernamental și organizațiile de conducere. Seriozitatea sarcinii se datorează creșterii nivelului de responsabilitate a cetățenilor pentru întreținerea locuințelor și deteriorării fondului de locuințe. Cu toate acestea, mai întâi trebuie să aflați ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente.
Conceptul de revizuire
Revizia este efectuarea de lucrări care vizează eliminarea defectelor de proiectare în proprietatea comună a proprietarilor dintr-un bloc de apartamente. Astfel de activități includ și reconstrucția sau înlocuirea componentelor pentru a îmbunătăți proprietățile generale.
Merită să știți că fondul de reparații capitale și alte resurse sunt surse de costuri pentru lucrările de restaurare.
Pe lângă capital, acesta din urmă este și un set de măsuri luate pentru prevenirea uzurii imobilelor și eliminarea daunelor minore.
Cel mai adesea, sunt planificate reparații curente. O astfel de muncă se desfășoară destul de des și nu necesită costuri financiare semnificative.
Fondul de reparații capitale
Fondul de revizie este format din mai multe elemente. Adică include o contribuție pentru reparații majore, dobândă calculată pentru utilizarea finanțării dintr-un cont specializat și plătită de proprietari pentru neîndeplinirea obligațiilor de transfer de plăți.
Fondurile primite pot fi folosite pentru a rezolva mai multe probleme. De exemplu, pentru a plăti reparația proprietății comune. În plus, banii pot fi folosiți pentru rambursarea împrumuturilor pentru serviciile deja prestate sau pentru elaborarea documentației de proiect.
Dacă clădirea este în paragină, atunci fondurile fondului sunt folosite pentru a demola sau reconstrui clădirea. În același timp, proprietarii de imobile se ocupă de această problemă.
Contributii pentru revizie
Contribuția pentru repararea proprietății comune trebuie plătită de către proprietari în fiecare lună. Suma unei astfel de plăți este specificată în documentul legal relevant. Trebuie amintit că o astfel de plată trebuie efectuată după șapte zile calendaristice. Acesta poate fi început și după publicarea unui program regional de implementare a activităților de restaurare. Contribuția pentru reparații majore nu se plătește în cazul în care clădirea se află într-o stare de urgență.
Valoarea unei astfel de contribuții depinde de numărul de etaje, perioada de funcționare, cantitatea de muncă necesară și aparținând unei anumite organizații municipale. De asemenea, proprietarii, pe baza rezultatelor adunării generale, pot majora taxa de înscriere pentru revizia proprietății comune.
În plus, autoritățile ar trebui să revizuiască în mod regulat nivelul plății minime. Acest studiu depinde de nivelul veniturilor populației și de prețurile pentru lucrările de restaurare. Calcularea sumei contribuției este destul de simplă. Pentru a face acest lucru, înmulțiți suprafața totală cu rata, care este indicată în actul juridic.
Lista lucrărilor
Legislația a aprobat un registru al serviciilor care se prestează pe cheltuiala fondului existent. Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? În conformitate cu rezoluția, lucrările de întreținere a casei includ o inspecție tehnică a incintei și a elementelor sale, pregătirea pentru funcționarea clădirii în diferite perioade ale anului și furnizarea de servicii suplimentare. Reparațiile capitale acoperă înlocuirea comunicațiilor interne, de exemplu, sistemele de alimentare cu apă, sistemele de încălzire și multe altele. În plus, aceasta include verificarea echipamentelor liftului, acoperișurilor, subsoluriilor și fațadelor.
Cu toate acestea, există câteva completări. În special, se iau măsuri pentru izolarea pereților, echiparea sistemului de ventilație și instalarea contoarelor.
Repararea acoperișului
Se poate salva?
Fondurile pentru formarea fondului pot proveni din alte surse. Mai mult, banii primiți sunt cheltuiți atât pentru plata datoriilor existente, cât și pentru finanțarea lucrărilor suplimentare.
Alte surse includ fondurile primite pentru furnizarea de spații nerezidențiale pentru închiriere și amplasarea de structuri de publicitate. În același timp, intermediarul are dreptul de a face reduceri la plăți, de exemplu, către pensionari, veterani.
Calitate de muncă
Organizația care efectuează lucrări de restaurare este obligată să asigure calitatea acestora în conformitate cu cerințele și regulile stabilite.
Acordul relevant definește normele pentru implementarea reparațiilor majore și indicatorii de siguranță pe care trebuie să le îndeplinească pardoselile de construcție.
Monitorizarea derulării lucrărilor cade în sarcina operatorului regional sau a parteneriatului de proprietari. De asemenea, organele de stat pot fi participante la acest proces. Un astfel de serviciu se angajează să mențină o listă de notificări și conturi speciale, să furnizeze informațiile necesare și să raporteze despre evoluția evenimentelor.
Concluzie
După ce am aflat ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe, putem trage câteva concluzii. De exemplu, fondul de revizie este format pe cheltuiala finanțelor primite de la proprietari. Frecvența unei astfel de lucrări depinde de perioada de funcționare a materialelor. În special, durata de viață a unui acoperiș din ardezie este de treizeci de ani, iar o conductă din fontă este de patruzeci. Contribuțiile la fondul respectiv sunt obligatorii. Dacă plătiți reparațiile majore este decis direct de proprietarul proprietății. Cu toate acestea, trebuie reținut că neplata contribuțiilor duce la calcularea dobânzilor și a litigiilor.
Lista lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe aprobate la nivel legislativ, luând în considerare caracteristicile climatice ale regiunii și tipurile de case.
Revizia clădirilor de apartamente este eliminarea defecțiunilor, înlocuirea pieselor uzate ale fațadei, precum și instalarea de sisteme auxiliare pentru o mai bună funcționare a clădirii. Lista lucrărilor de revizie este fixată la nivel federal.
Ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe
Restaurarea începe cu luarea de măsurători, care servesc drept linii directoare pentru așezarea cablurilor electrice, canalizărilor, coloanelor și a altor părți ale casei.
Consultanta juridica gratuita
Aplicația trimisă cu succes!
Avocatul nostru vă va contacta în scurt timp și vă va sfătui.
Lucrările de restaurare includ următoarea listă:
- Monitorizarea starii actuale a cladirilor, identificarea abaterilor de la standarde, intocmirea unei analize tehnice si a devizelor de proiect pentru lista lucrarilor.
- Lucrări de reparații pentru refacerea elementelor uzate ale clădirilor cu mai multe apartamente - serviciile de revizie afectează numai balcoane, electrice, coloane, zone nevăzute, încălzire, dar nu se aplică podelelor din beton și fundației clădirii.
- Creșterea caracteristicilor operaționale ale unui bloc de apartamente - lista lucrărilor obligatorii include așezarea pieselor cheie moderne de apă, căldură, alimentare cu gaz, puțuri de lift modernizate, încăperi de încălzire (cazane). Conform reglementărilor, se realizează o listă de lucrări de înlocuire a ferestrelor și ușilor, dacă situația o impune. Dacă este necesar, lucrătorii sunt angajați în reamenajarea spațiilor, extinzând spațiul interior în detrimentul scărilor și altor încăperi.
- Așezarea straturilor termoizolante - deschiderile ferestrelor, intrările și vestibulele sunt supuse izolației. Pe lista lucrărilor se numără și înlocuirea rosturilor interpanouri ale fațadei, în special în regiunile de nord ale țării noastre.
- Lucrări de inginerie - inginerii de specialitate sunt angajați în înlocuirea electricienilor care nu funcționează. Există o așezare de noi linii de trunchi, iar dacă sistemul unui bloc de apartamente are nevoie de securitate suplimentară (tampon triplu), atunci extinderea deschiderilor actuale intra-perete.
- Instalarea aparatelor de contorizare si contoare pentru alimentarea cu energie termica, gaz si apa. Renovarea blocurilor de locuințe este una din lista lucrărilor care afectează proprietățile de funcționare ale clădirii. Economisirea totală a apei, energiei electrice, gazelor etc. depinde de contabilitatea energiei.
- Servicii de înlocuire a acoperișului - Necesare pentru integrarea sistemelor de acoperiș care nu au canale de ventilație într-o clădire de apartamente.
- Respectarea documentației de proiect – în timpul reviziei casei, angajații se asigură că clădirea să nu-și piardă aspectul arhitectural și să nu iasă în evidență din reglementările de urbanism.
- Supravegherea tehnică a respectării tuturor regulilor din lista măsurilor de restaurare.
Pe baza rezultatelor reviziei, antreprenorul transmite rezultatele conform listei de lucrări, iar partea gazdă face o evaluare a serviciilor prestate.
Cum este revizia blocurilor
Legea federală privind revizia îi obligă pe proprietarii de apartamente să plătească pentru lucrările de restaurare. Responsabilitatea pentru implementarea reconstrucției revine municipalităților sau operatorilor regionali. Aceștia sunt instruiți să monitorizeze respectarea listei de lucrări efectuate.
Rezidenții înșiși votează pentru reparații capitale în blocurile de apartamente. Verdictul general privind necesitatea refacerii pieselor deteriorate se face la Adunarea Proprietarii - cate un membru din fiecare familie.
Potrivit art. 44 din Codul Locuinței al Federației Ruse, pentru a aproba revizuirea și a începe strângerea de fonduri, este necesar să se obțină cel puțin ⅔ din voturile (majoritatea) din numărul membrilor prezenți la ședință. Inițiatorii Adunării sunt fie proprietari individuali, fie o societate de administrare (TCC).
Programul regional de revizie a blocurilor este aprobat la nivel de guvern. După aprobarea acestuia, operatorul regional informează locuitorii despre:
- Momentul reviziei (exact sau aproximativ).
- Lista lucrărilor de restaurare.
- Costul serviciilor contractantului.
- Surse de finanțare pentru reparații capitale.
Informațiile sunt comunicate rezidenților cu cel puțin șase luni înainte de începerea programului de revizie într-o anumită regiune a țării noastre. Discuția continuă timp de 3 luni, după care proprietarii trimit o decizie operatorului regional, care, la rândul său, informează structurile locative despre acest lucru.
Lucrare obligatorie in timpul reviziei casei
Codul Locuinței stabilește că tipurile de lucrări de revizie a blocurilor de locuințe sunt plătite de proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale cu 8 luni înainte de începerea programului regional de revizie a blocurilor de locuințe.
Natura lucrării depinde de bugetul de revizie. Legea stabilește așa-numita cotă minimă de contribuții, a cărei plată este obligatorie. Dacă este necesar, rezidenții pot crește valoarea plăților folosind partea 8.2 a art. 156 ZhK RF. În cazul plății tarifului minim, operatorul regional efectuează o versiune „cut down” a reviziei.
Lista lucrărilor necesare:
- Echipament de fundație (inspecție tehnică).
- Repararea fațadei, acoperișului, spațiilor nerezidențiale (lucrări de vopsire, înlocuire plăci de panouri, izolare termică a ferestrelor).
- Amenajare sisteme de inginerie, incalzire, cabluri electrice, canalizare.
- Verificarea performanței puțurilor de ascensoare (deplasarea lifturilor de pasageri și de marfă, adecvarea cablurilor puțului, funcționarea mecanismului de ridicare a liftului).
Reparațiile capitale obligatorii pot fi completate cu o listă de alte operațiuni, cum ar fi instalarea de contoare sau îmbinarea acoperișurilor. O astfel de muncă necesită fonduri suplimentare. Creșterea bugetului se discută la aceeași ședință a proprietarilor de case dintr-un bloc de locuințe. Votarea în cuantum de ⅔ din cota tuturor celor prezenți obligă în mod automat proprietarii de apartamente la plata unor taxe suplimentare.