Proiect casa seria 1 447. Reamenajare neobisnuita

Modificarea seriei 1 - 447. Casele acestor serii pot fi recunoscute după perechile de balcoane adiacente de la capetele clădirii și din lateralul intrărilor la intrare. Apartamentele cu patru camere, apartamentele cu 2 camere și 3 camere au apărut în case cu accent pe 2 laturi ale casei („vestă”). Număr redus de camere alăturate. În toate apartamentele, cu excepția apartamentelor cu o cameră, au apărut băi separate cu o cadă orientată longitudinal, în timp ce bucătăria a devenit ceva mai mică. O caracteristică distinctivă este peretele înclinat dintre baie și hol pentru a crește suprafața acestuia din urmă.

Serie: 1-447С-37

Tip casa: cărămidă

Producător: fabrici locale de materiale de construcție

Ani de constructie: 1963/1964-1970

Numărul de etaje: 3-5

Numar de camere in apartamente: 1,2,3,4 camere

Înălțimea locuinței: 2,48 m

Numar de apartamente pe etaj: 4, mai rar - 3

Număr de secțiuni (intrari): 2 la 8

Lifturi: Nu

Ventilare: evacuare naturala, blocuri in bucatarie si in baie (baie)

Aruncarea gunoiului: Nu

Balcoane: disponibil în toate apartamentele cu excepția etajului 1.

Băi: separata, cu exceptia unui apartament

Peretii exteriori: Pereți exteriori - cărămidă de 38-40 cm grosime (în unele case s-au folosit cărămizi de silicat de calitate scăzută). În unele case, stratul exterior al pereților exteriori este realizat din blocuri de cărămidă.

Pereti portanti: Exterior longitudinal, inter-apartament longitudinal central, inter-apartament transversal, precum și pereții caselor scărilor

Transportatorii inter-apartament și inter-camera: Compartimentari interioare - beton mare de 8 cm grosime

Puteți înțelege că acesta nu este un „hrușciov” obișnuit, ci versiunea sa îmbunătățită, prin numărul redus de balcoane de pe fațadă și, cel mai important, prin balcoanele pereche pe partea laterală a intrărilor și o pereche de balcoane la capete. al casei.

Casele din cărămidă din seria 1-447 aparțin așa-numitelor case Hrușciov. Au fost construite din 1958 până în 1970, au existat 54 de modificări ale caselor din această serie: de la 1-447S-1 la 1-447S-54. Principalele caracteristici ale acestor case:

Materialul pereților este cărămidă roșie necăptușită.

Numar etaje - 3, 4, 5, primul etaj este rezidential.

Forma este dreptunghiulara, la capete se afla 2 randuri de ferestre fara balcoane. Toate apartamentele au la dispoziție un balcon, cu excepția celui de la primul etaj.

Acoperișul este cu 4 sau 2 înclinate.

Fiecare site are 4 apartamente.

Suprafața totală (rezidențială) a apartamentelor: cu o cameră 28-32 (15-20) m2, cu două camere 41-44 (28033) m2, cu trei camere 40-57 (26-41) m2

Înălțimea tavanului - 2,5 m.

Structurile acestui tip de case sunt destul de puternice - conform rezultatelor monitorizării, uzura nu este mai mare de 7%. Casele din seria 1-447 nu sunt pe planurile de demolare. Tocmai din acest motiv, vitrarea balcoanelor în casele din seria 1-447 este un eveniment foarte relevant, deoarece ajută la protejarea, deși de dimensiuni reduse, a unui balcon de influențele meteorologice și este posibilă și extinderea suprafeței acestuia datorită vitrajului cu îndepărtare. Un acoperiș poate fi instalat peste balconul etajului superior (fără restricții).

Cum pot glazura balconul din casa 1-447

Decizia, ce fel de geamuri pentru balcon poate fi în casele din seria 1-447 - rece sau caldă, cu sau fără îndepărtare, poate fi luată numai după o examinare amănunțită a stării structurilor balconului. Există următoarele opțiuni pentru vitrarea balconului în casele din seria 1-447:

Vitrare la rece cu profil din aluminiu. Compania noastra ofera geamuri la rece Provedal de foarte buna calitate. Aceasta este cea mai simplă și mai ieftină opțiune. Include montarea unui cadru cu canape glisante cu geamuri din sticla sau termopan, exterior si interior (la cererea clientului) captuseala parapet. O vizor din tablă profilată sau policarbonat este instalată deasupra balconului etajului superior. Deoarece cadrul din aluminiu este ușor, nu este necesară nicio armătură structurală. Geamul la rece a balconului din Hrușciov seria 1-447 vă permite să mențineți temperatura în timpul iernii cu 10-15 grade mai mare decât afară. Dar în înghețuri severe, balconul va îngheța.

Jumătate de geam. Glisoarele și profilele ARTek sunt cele mai potrivite în acest scop. Esența acestui tip este că balconul este izolat de-a lungul parapetului, podelei și tavanului (dacă este necesar) cu penofol sau penoplex și este instalat un cadru „cald” cu o fereastră cu geam dublu cu o singură cameră. Încălzirea nu este asigurată. O astfel de vitrare a balconului în casele din seria 1-447 vă permite să mențineți temperatura peste zero iarna. La un cost, această opțiune este puțin mai scumpă decât cea rece.

Geamurile calde asigură consolidarea structurilor, izolarea de înaltă calitate a întregului balcon, dispozitivul de încălzire (încălzire prin pardoseală sau îndepărtarea caloriferelor). Cadrul este instalat cu trei sau cinci camere, fereastră cu geam dublu - cu două camere de economisire a energiei. Acest tip de cost este cel mai scump, dar și cel mai eficient. Profile potrivite: Slidors, Rehau, ARTek, KBE, MONTBLANC.

Toate tipurile de geamuri pot fi realizate cu demontare: pe pervaz sau placa. Acest lucru vă permite să măriți spațiul util al balconului.

	Preț de la 30 000 de ruble.	Preț de la 28 000 de ruble.	Preț de la 18 000 de ruble.
	Geam termopan cu o singură cameră Sash:	Geam termopan cu o singură cameră Sash: orb, basculant, înclinat	FINALIZAREA Panouri PVC, Captuseala din lemn
		reflux, baldachin, pervaz, montaj	podea, tavan, pereți casei, parapet

1-447 este una dintre cele mai comune din țară. Casele acestui proiect sunt prezente în absolut toate regiunile Rusiei. Construcția caselor din seria 1-447 a continuat din 1958 până în 1980 într-o formă deja modificată. Pe baza unei serii de case 1-447, au apărut câteva zeci de modificări - de la seria 1-447С-1 la 1-447С-54. Modificările au afectat numărul de etaje, dotarea cu lifturi și modernizarea pereților exteriori.

La Moscova, seria 1-447 se găsește în principal în zonele care au devenit parte a orașului după 1960: Kuntsevo, Tushino, Degunino, Cheryomushki, Dmitrovsky, Babushkinsky, Lyublino, Sviblovo, Butovo, Ochakovo-Matveevsky, Kosino-Ukhtomsky, Knukovo .

În regiunea Moscovei, au fost construite case din seria 1-447 în orașele: Dolgoprudny, Khimki, Zheleznodorozhny, Bykovo, Dmitrov, Shcherbinka, Pavlov Posad, Zvenigorod, Balashikha, Klimovsk, Solnechnogorsk, Klin, Lobny, Monskinoyno , Reutov, Lyubertsy, Aprelevka etc.

Seria "" 1-447 se recunosc după pereții exteriori din cărămidă necăptușită, două rânduri de ferestre în laturile de capăt (de obicei fără balcoane) și un corp dreptunghiular fără secțiuni de colț și margini.

Casele din seria 1-447 pot fi fie cu două secțiuni, fie cu mai multe secțiuni, în principal cinci etaje, dar există și clădiri cu patru etaje. Setul de apartamente este standard - apartamente cu 1, 2 și 3 camere, cu o suprafață totală de la 28 m² până la 57 m².

Parte a apartamentelor cu două și trei camere din casa cu camere adiacente, în colț apartamente cu două și trei camere, toate camerele sunt izolate. Aragaz: gaz. Ventilatie: evacuare naturala. Există și o modificare cu apartamente cu 1 cameră de dimensiuni mici (așa-numita „familie mică”).

Oficial, casele din seria 1-447 nu sunt incluse în lista caselor demolate, existând cazuri izolate de demolare în unele zone în timpul reconstrucției complexe a cartiere, precum și de dragul extinderii autostrăzilor sau construirii nodurilor de transport. Unele case au fost renovate. La efectuarea reabilitării, casele din seria 1-447 sunt de obicei confruntate cu tencuială, dacă este necesar, echipate cu unități de lift.

Perspectiva demolării în masă a caselor din cărămidă din seria 1-447 este posibilă în viitor. Totul depinde de planul de reconstrucție a unui anumit cartier. Există un proiect standard de reconstrucție implementat fără relocarea rezidenților cu o suprastructură de până la 7 etaje și o extindere a unei unități de lift.

Caracteristicile detaliate ale seriei

Scopul general al studiilor asupra structurilor clădirilor este de a identifica gradul de uzură fizică, motivele stării acestora, performanța efectivă a structurilor și elaborarea măsurilor pentru asigurarea performanței acestora.

Înainte de a începe sondajele, este necesar să se determine motivele lucrării de sondaj, volumul, compoziția și natura acestora. Principalele motive pentru efectuarea lucrărilor de cercetare pot fi:

prezența defectelor și deteriorarea structurilor (de exemplu, din cauza forței, coroziunii, temperaturii sau altor influențe, inclusiv tasarea neuniformă a fundațiilor), care pot reduce rezistența, caracteristicile de deformare ale structurilor și pot înrăutăți starea de funcționare a clădirii ca un întreg;


creșterea sarcinilor operaționale și a impactului asupra structurilor în timpul reamenajării, modernizării și creșterii numărului de etaje ale clădirii;


reconstrucția clădirilor chiar și în cazurile care nu sunt însoțite de o creștere a sarcinilor;


identificarea abaterilor de la proiect, reducerea capacitatii portante si performantelor structurilor; lipsa proiectării și a documentației tehnice și executive;


modificarea scopului funcțional al clădirilor și structurilor;


deformarea fundațiilor solului;


necesitatea monitorizării și evaluării stării structurilor clădirilor situate în apropierea structurilor nou construite;


necesitatea de a evalua starea structurilor clădirilor expuse incendiilor, dezastrelor naturale sau accidentelor provocate de om;

necesitatea de a determina adecvarea clădirilor industriale și publice pentru funcționarea normală, precum și a clădirilor rezidențiale pentru locuirea în acestea.

În funcție de sarcinile stabilite, sondajele de construcție acoperă următoarele etape:

Pregătirea pentru sondaj


familiarizarea cu obiectul sondajului, amenajarea spațiului și soluția constructivă a acestuia, materialele de inginerie și studii geologice;


selectarea și analiza documentației tehnice și de proiectare;


intocmirea unui program de lucru pe baza specificatiilor tehnice primite de la client. Termenii de referință sunt elaborati de către client sau organizația de proiectare și, eventual, cu participarea executantului sondajului. Sarcina tehnică este aprobată de client, agreată de antreprenor și, dacă este necesar, de organizația de proiectare - dezvoltatorul proiectului de sarcină.


Examinare preliminară (vizuală).


inspecția vizuală continuă a structurilor clădirii și depistarea defectelor și avariilor prin semne exterioare cu măsurătorile necesare și fixarea acestora.


Examinare detaliată (instrumentală).


lucrul la măsurarea parametrilor geometrici necesari ai clădirilor, structurilor, elementelor și ansamblurilor acestora, inclusiv utilizarea instrumentelor geodezice;


determinarea instrumentală a parametrilor de defecte și avarii;


determinarea caracteristicilor reale de rezistență ale materialelor principalelor structuri portante și ale elementelor acestora;


măsurarea parametrilor mediului de operare inerenți procesului tehnologic din clădire și structură;


determinarea sarcinilor operaționale reale și a impacturilor percepute de structurile examinate, ținând cont de influența deformațiilor bazei solului;


determinarea schemei reale de proiectare a clădirii și a structurilor sale individuale;


determinarea forțelor de proiectare în structurile portante care percep sarcinile operaționale;


calculul capacității portante a structurilor pe baza rezultatelor sondajului;


procesarea de birou și analiza rezultatelor sondajului și calcule de verificare;


analiza cauzelor defectelor și avariilor în structuri;


intocmirea documentului final (act, concluzie, calcul tehnic) cu concluzii pe baza rezultatelor anchetei;


determinarea caracteristicilor materialelor structurilor examinate în condiții de laborator;

despre clătinarea rezultatelor sondajului.

Natura și sfera cercetărilor de teren sunt determinate de sarcinile specifice stabilite de clientul lucrării pentru executanți.

La examinarea clădirilor, este necesar să se țină cont de specificul materialelor din care sunt realizate structurile.

Pe baza rezultatelor calculelor de inspecție și verificare se determină starea structurilor de susținere. Conform acestei evaluări, structurile sunt împărțite în: în stare bună, stare de funcționare, stare de funcționare limitată, stare inacceptabilă și stare de urgență.

Într-o stare de funcționare și funcționare, funcționarea structurilor sub sarcini și impacturi reale este posibilă fără restricții. Totodată, pentru structurile aflate în stare de funcționare, se poate stabili și cerința de inspecții periodice în timpul funcționării.

Atunci când structurile sunt într-o stare de funcționare limitată, este necesar să se monitorizeze starea lor, să se ia măsuri de protecție și să se controleze parametrii procesului de funcționare (de exemplu, limitarea sarcinilor, protejarea structurilor împotriva coroziunii, restaurarea sau consolidarea structurilor). Dacă structurile cu funcționalitate limitată rămân neîntărite, atunci sunt necesare reexaminări obligatorii, al căror calendar este stabilit pe baza examinării.

Dacă starea structurilor este inacceptabilă, este necesar să se ia măsuri pentru refacerea și consolidarea acestora.

În cazul unei stări de urgență a structurilor, funcționarea acestora ar trebui interzisă.

Criteriul de evaluare a stării tehnice a clădirii în ansamblu și a elementelor sale structurale și a echipamentelor inginerești este deteriorare fizică. În procesul de mulți ani de funcționare, elementele structurale și echipamentele de inginerie sunt uzate în mod constant sub influența factorilor fizici, mecanici și chimici; calitățile lor mecanice, operaționale scad, apar diverse defecțiuni. Toate acestea duc la pierderea valorii lor inițiale.

Sub uzura fizică a unei structuri, element, sistem de echipamente inginerești și a clădirii în ansamblu, ar trebui să se înțeleagă pierderea calităților lor tehnice și operaționale originale (rezistență, stabilitate, fiabilitate etc.) ca urmare a impactului factori naturali și climatici și activitatea umană.

Uzura fizică la momentul evaluării sale este exprimată ca raportul dintre costul măsurilor de reparații necesare în mod obiectiv care elimină deteriorarea structurii, elementului, sistemului sau clădirii în ansamblu și costul de înlocuire a acestora.

Mulți factori afectează momentul în care clădirea atinge uzura fizică maximă admisă, la care funcționarea ulterioară a clădirii este practic imposibilă. Limitarea uzurii fizice a clădirii conform " Reglementări privind procedura de soluționare a problemelor de demolare a clădirilor rezidențiale în timpul reconstrucției și dezvoltării orașelor”, este de 70%. Aceste clădiri sunt supuse demolării din cauza deteriorării. Principalii factori care afectează timpul până când clădirea atinge uzura fizică maximă admisă sunt:

calitatea materialelor de construcție utilizate;

frecvența și calitatea reparațiilor efectuate;

calitatea exploatării tehnice;

calitatea soluțiilor constructive în timpul reparațiilor majore;

perioada de neutilizare a clădirii;

densitatea populației.

Evaluarea stării clădirii în funcție de deteriorarea fizică generală

Atunci când o clădire nu este utilizată (o clădire eliberată), deteriorarea fizică are loc de câteva zeci de ori mai repede decât în ​​timpul funcționării normale a unei case ocupate. Un impact semnificativ asupra creșterii deteriorării fizice a clădirii relocate are un regim de căldură și umiditate schimbat în interiorul clădirii, ceea ce duce la distrugerea accelerată a elementelor structurale și a echipamentelor inginerești.

Pentru a rezolva problemele specifice modernizării clădirilor rezidențiale vechi, nu este suficient să cunoaștem deteriorarea fizică generală a clădirii. Este necesar să se cunoască starea tehnică a principalelor elemente structurale care nu pot fi înlocuite (fundații, pereți, scări, pardoseli din beton armat) și durata lor de viață rămasă.

Pentru a determina uzura fizică a unei structuri, element sau sistem care are un grad diferit de uzură a secțiunilor individuale, aceasta ar trebui determinată prin formula:

,

unde este uzura fizică a unei structuri, element sau sistem, %;

uzura fizică a unui șantier, element sau sistem, determinată conform VSN 53-86r,%;

- dimensiunile (suprafața sau lungimea) suprafeței deteriorate, mp sau m;

Dimensiunile întregii structuri, mp sau m;

n este numărul de secțiuni deteriorate.

Și atunci când se determină uzura fizică a unei clădiri, trebuie utilizată următoarea formulă:

unde este deteriorarea fizică a clădirii,%;

Uzura fizică a unei structuri, element sau sistem separat, %;

Coeficientul corespunzător ponderii costului de înlocuire al unei structuri, element sau sistem individual în costul total de înlocuire al clădirii;

n este numărul de structuri, elemente sau sisteme individuale din clădire.

Ponderea costului de înlocuire a structurilor, elementelor și sistemelor individuale în costul total de înlocuire al clădirii, (în%) trebuie luată conform indicatorilor consolidați ai costului de înlocuire a clădirilor rezidențiale, aprobați în modul prescris și pentru structuri, elemente și sisteme care nu au indicatori aprobați - conform costului estimat al acestora.

Cotele medii din costul de înlocuire a elementelor structurale mărite ale clădirii se iau conform devizelor-analogi.

Valorile numerice ale uzurii fizice trebuie rotunjite: pentru secțiuni individuale de structuri, elemente și sisteme - până la 10%; pentru structuri, elemente și sisteme - până la 5%; pentru clădire în ansamblu - până la 1%.

Pentru structurile stratificate - pereți și acoperiri, trebuie utilizate sisteme de dublă evaluare a uzurii fizice; în funcție de starea tehnică și durata de viață a structurii. Valoarea mai mare trebuie luată ca estimare finală a uzurii fizice.

Uzura fizică a unei structuri stratificate pe durata de viață ar trebui determinată de formulă

unde este uzura fizică a structurii stratificate, %;

Uzura fizica a materialului stratificat, determinata conform Fig. 1.3.1 si 1.3.2, in functie de durata de viata a acestei structuri stratificate,%;

- coeficient, definit ca raportul dintre costul materialului stratului și costul întregii structuri;

n este numărul de straturi.

Pe lângă deteriorarea fizică, clădirea este îmbătrânită din punct de vedere moral.

Învechirea apare indiferent de uzura fizică și reprezintă o scădere și pierdere a performanței clădirilor cauzate de modificările cerințelor normative pentru planificarea, îmbunătățirea și confortul acestora. În legătură cu creșterea securității materiale a populației orașului, învechirea clădirii are loc adesea mai devreme decât cea fizică. Au fost stabilite două forme de uzură. Prima este reducerea costurilor cu forța de muncă și reducerea costurilor de producție pe măsură ce progresul științific și tehnologic se dezvoltă. A doua formă de învechire este îmbătrânirea clădirii, a elementelor acesteia sau a sistemelor inginerești din cauza nerespectării cerințelor existente la momentul evaluării cu normele de amenajare a spațiului, structurale, sanitare și igienice și altele.

Învechirea fondul de locuințe vechi reprezintă amortizarea unei clădiri rezidențiale ca urmare a scăderii costurilor cu forța de muncă necesară pentru construcția unei clădiri rezidențiale în condiții moderne, similară în ceea ce privește soluțiile de amenajare a spațiului și îmbunătățirea interioară a caselor construite anterior ca ca urmare a creșterii productivității muncii și a unei discrepanțe între soluțiile de planificare a spațiului și de inginerie și proiectare, care nu oferă un nivel modern de confort de locuit în comparație cu construcțiile noi.

Prima formă de uzură duce la o scădere a costului inițial al fondului de locuințe, care se reflectă în costul de înlocuire al clădirii și, în consecință, la o reducere a deducerilor de amortizare pentru reparații majore, adică la o scădere a costului. a serviciilor locative.

Spre deosebire de prima formă de uzură, cea de-a doua formă determină investiții suplimentare de capital necesare pentru eliminarea îmbătrânirii tehnice și funcționale, care, la rândul său, contribuie la creșterea deducerilor de amortizare pentru reparații majore și refacerea completă a clădirilor modernizate.

Îmbătrânirea unei clădiri este însoțită în timp de deteriorarea fizică și morală a elementelor sale și a sistemelor inginerești, însă factorii care provoacă această îmbătrânire au cauze diferite. Dacă uzura fizică este prevenită prin metode de funcționare tehnică, atunci uzura în timpul funcționării nu poate fi prevenită. Deoarece învechirea este cauzată de progresul științific și tehnologic din industrie și construcții, ea poate fi prevăzută doar în faza de proiectare, luând astfel de decizii de amenajare și proiectare a spațiului care să asigure respectarea acestora cu standardele actuale pentru o perioadă mai lungă de funcționare a clădirilor.

2. Durată de viață normativă și efectivă

Durata de viață a unei clădiri este durata funcționării sale fără probleme.

La determinarea duratei de viață normative a unei clădiri, se ia durata de viață medie fără probleme a principalelor elemente portante: fundații, pereți (poate fi de 40-150 de ani, în funcție de structurile portante). În același timp, durata de viață a elementelor individuale ale clădirii poate fi de 2-3 ori mai mică decât durata de viață standard a clădirii. Prin urmare, pentru o utilizare fără probleme și confortabile a clădirii, aceste elemente trebuie înlocuite (pardoseli - după 40 de ani, podele din lemn - după 60 de ani, calorifere - după 40 de ani, conducte - după 30 de ani).

Durata de viață standard este determinată ținând cont de respectarea cerințelor sistemului de întreținere și reparare a elementelor de construcție. Dacă nu sunt executate, structura se va defecta prematur, frecvența lucrărilor de reparație depinde de durabilitatea materialelor din care este realizată structura sau sistemul de inginerie, de intensitatea sarcinilor și de impactul asupra mediului, de factori tehnologici și de alți factori. Fiabilitatea elementelor este asigurată la efectuarea unui set de măsuri de întreținere și reparare a clădirilor, în care reparațiile programate au o importanță primordială.

Durata normativă de funcționare a seriei 1-447 este de 150 de ani, clădirile aparțin primei serii industriale, grupa de capital „Capital special”. Perioadele de „viață” ale unei structuri de acest tip sunt prezentate în „diagrama de viață” de mai jos.

1967	1969	2030	2097	2117

3. Case din caramida seria 1-447

Casele din cărămidă din seria 1-447 aparțin unui sistem structural cu trei pereți portanti longitudinali (așa-numitul cu trei pereți), teren de perete 6m. Perete portant interior longitudinal 380 mm. Pereți exteriori - grosime portantă 640 mm. Tavanele sunt de obicei realizate din tablă cu miez gol cu ​​o grosime de 220 mm cu suport de grinda pe peretii longitudinali exteriori si interiori. Acoperișul este înclinat, cu pod traversant, căpriori din lemn și acoperiș din ardezie.

Casele tipice de serie de masă sunt fondul de locuințe de capital construit din materiale durabile, echipate cu toate tipurile principale de echipamente inginerești, axate pe așezarea familială. Fiabilitatea marii majorități a clădirilor din seria 1-447 este fără îndoială: în ultimii 30-35 de ani de funcționare, practic nicio clădire rezidențială din această serie nu a căzut într-o stare de urgență care amenință viața oamenilor. Sondajele au relevat prezența unor marje semnificative de rezistență și stabilitate, care ar face posibilă construirea unor astfel de clădiri cu unul sau două etaje fără a consolida structurile. Aceasta reprezintă până la 40% din suprafața totală a casei. Înlocuirile necesită rețele interne de inginerie, acoperișuri, precum și structuri de închidere, ale căror caracteristici de izolare termică nu îndeplinesc cerințele moderne.

O abordare radicală a problemelor lui „Hruşciov” este lor demolareși construirea de noi clădiri înalte pe terenul vacant. Dezavantajul acestei metode este necesitatea de a atrage sume mari de bani. Costurile ridicate sunt asociate cu demontarea și prelucrarea deșeurilor de construcții, precum și cu furnizarea fond de relocare permanentă. Densificarea clădirilor determină inevitabil necesitatea unei modernizări complete a infrastructurii inginerești a zonei de reconstrucție, care, la rândul său, necesită investiții de capital semnificative. La reconstrucția zonelor de dezvoltare urbană densă existentă, construcția cu mai multe etaje este adesea inacceptabilă.

Reconstrucție completă astfel de facilități necesită semnificative fond mobil de relocareși, după cum arată practica, costă de câteva ori mai mult decât construcția nouă.

O soluție alternativă ar putea fi reconstrucție parțială, care folosește valoarea reziduală a lui „Hrușciov”. Această metodă reduce semnificativ costurile unice și timpul de reconstrucție, ceea ce face ca astfel de proiecte să fie cele mai potrivite pentru programele la scară largă.

Baza acestei abordări este crearea unui spațiu de locuit suplimentar și punerea în aplicare a tuturor lucrărilor de relocare a rezidenților. Cheltuielile pentru repararea utilităților, izolarea fațadelor și consolidarea balcoanelor sunt compensate prin vânzarea comercială a spațiului din etajele construite.

Reconstrucția clădirilor rezidențiale este o direcție strategică pentru rezolvarea problemei locuințelor. Permite nu numai extinderea duratei de viață a clădirilor rezidențiale, dar și îmbunătățirea semnificativă a calității acestora, transformarea aspectului orașelor și orașelor. În același timp, în timpul reconstrucției și reviziei, devine posibilă creșterea semnificativă a suprafeței totale a clădirilor rezidențiale, crearea de noi tipuri de locuințe și spații cu o semnificație diferită în ele. Creșterea suprafeței totale se realizează prin construirea de etaje suplimentare, creșterea dimensiunii și a numărului de camere de vară (balcoane și loggii) și adăugarea de noi volume clădirilor reconstruite.

Datele de inventar ale structurii chestionate.

Inventarul tipic al caselor din cărămidă seria 1-447

Locație - Izhevsk, st. Pușkinskaya,

Site-ul este situat intr-o zona rezidentiala.

Fațada principală este orientată de-a lungul liniei roșii a străzii. Pușkinskaia.

Scopul imobilului este rezidential.

Anul construcției - 1966-1968.

Anul ultimei revizii - nu este specificat

Numărul de etaje - cinci

Volumul clădirii - 15331 m V

Suprafata construita - 868,8 m2

Suprafața totală utilă - 3512,6 m2

Spațiu de locuit - 3062 m2

Număr de apartamente per 1 casă: cu o cameră - 40;

cu două camere — 20;

trei camere — 20

total - 80

Suprafața medie a apartamentului - 38,3 m2

Înălțimea locuințelor - 248 cm
Pereți portanti longitudinali 380 mm grosime.
Pereti exteriori silicat si/sau caramida obisnuita de argila.510 mm
Plafoanele din panouri sunt rotund-gol, precomprimate 220 mm.

Numărul de scări - 4

Grupa I de capital (in special capital, fundatii - beton armat, pereti - caramida plina, tavane - beton armat, durabilitate - 150 ani

Îmbunătățirea internă

Incalzire - centrala.

Alimentare electrică - 220/380V

Alimentare cu apă - rece și caldă

Canalizare - menajeră / fecală

Alimentare cu gaz - din rețeaua principală

Radio - disponibil, de la munte. retelelor

Ventilatie - disponibila

Telefon - disponibil, de la munte. retelelor

Istoriografia obiectului

Microdistrictul de case din cărămidă din seria 1-447 a fost ridicat în centrul orașului Izhevsk pe stradă. Pușkinskaya în 1966-1968. Clădirile sunt fără rame, cu pereți din materiale din bucăți mici (cărămidă). Casele sunt încă în picioare după reparații preventive programate și revizii ale acoperișului și echipamentelor sanitare. A fost efectuat un studiu al stării tehnice a structurilor, ale cărui date sunt prezentate mai jos.

4. Inspectie casa 261a stradala. Pușkinskaia

Fundamente- bandă prefabricată din beton armat.

S-au găsit pagube minore în zona oarbă a clădirii. Pe colțurile clădirii de pe soclu este vizibilă distrugerea tencuielii. De-a lungul întregului perimetru al clădirii au fost găsite fisuri la subsolul clădirii.

Din partea fațadei de sud au fost găsite 3 fisuri în zidăria de la subsol până la deschiderea ferestrei. Urme vizibile de umezire a plintei. Nu există canale de ventilație.

Cuantificareîn conformitate cu VSN 53-86 tab. 5 – latimea deschiderii fisurii pana la 2 mm, adancime peste 10 mm; așezarea neuniformă cu deformarea peretelui de până la 0,01 din lungimea peretelui.

Deteriorarea fizicăîn conformitate cu VSN 53-86 tab. 4 este egal cu 60%.

Pereți- caramida portanta. Au fost găsite mici fisuri și lovituri. Există o pierdere de cărămizi individuale. Intemperii ale cusăturilor, slăbirea zidăriei. Pe fațada de est au fost găsite eflorescențe și urme de umezeală. Fisuri în zidărie de-a lungul cusăturii și la joncțiunea buiandrugului. Adâncimea de distrugere a cusăturilor este de până la 4 cm pe zonă până la 50%.

Deteriorarea fizicăîn conformitate cu VSN 53-86 tab. 10 este egal cu 40%.

În timpul perioadei de funcționare, în pereții de cărămidă ai clădirilor apar diverse defecte, cauzate de așezarea neuniformă a clădirilor, influențe atmosferice, vibrații crescute, încălcări ale regulilor de funcționare și o serie de alte motive.

Principalele defecte ale peretelui sunt fisurile, scăderea caracteristicilor de rezistență ale materialului peretelui, înghețul, abaterea de la verticală, pierderea proprietăților protectoare ale hidroizolației orizontale. În timpul reparației, proprietățile pierdute de pereți în perioada de funcționare sunt restaurate. Pentru a face acest lucru, stabiliți și eliminați inițial cauzele defectelor din pereții clădirilor.

Reconstrucția și revizia pereților de cărămidă ar trebui efectuate în conformitate cu documentația de proiectare și estimare pentru revizie și proiectul pentru producerea lucrărilor de reparații și construcții.

Inspecția structurilor din piatră și zidărie armată se efectuează ținând cont de cerințele SNiP 11-22-81 „Structuri de piatră și zidărie armată”, precum și „Recomandări pentru consolidarea structurilor de piatră ale clădirilor și structurilor”.

Înainte de a examina structurile din piatră, este necesar să se identifice structura acestora prin evidențierea elementelor portante. Este deosebit de important să se ia în considerare dimensiunile reale ale elementelor portante, schema de proiectare, pentru a evalua amploarea deformărilor și distrugerii, pentru a identifica condițiile de susținere a grinzilor, plăcilor și a altor elemente de îndoire pe structura de piatră, starea armătura (în structurile de zidărie armată) și piesele înglobate. Dimensiunea și natura defectelor, prezența daunelor tipice (așchii și fisuri) depind direct de condițiile de mai sus.

Pentru a determina rezistența zidăriei, se folosesc instrumente și dispozitive de acțiune mecanică, precum și dispozitive cu ultrasunete. Cu ciocane si dalti, prin intermediul unei serii de lovituri, se poate estima aproximativ starea calitativa a materialului structurilor din piatra si beton. Date mai precise sunt obținute cu ajutorul unor ciocane speciale, adică dispozitive de acțiune mecanică bazate pe evaluarea semnelor sau a rezultatelor impactului asupra suprafeței structurii testate. Cel mai simplu, deși mai puțin precis unealtă de acest tip este ciocanul Fizdel. O minge de o anumită dimensiune este presată în capătul de impact al ciocanului. Prin intermediul unei loviri de cot, care creează aproximativ aceeași forță la diferiți oameni, se lasă o gaură pe suprafața studiată. În ceea ce privește diametrul său, c. folosind un tabel de calibrare evaluați rezistența materialului.

Un instrument mai precis este ciocanul Kashkarov, atunci când se folosește forța de impact a mingii asupra materialului studiat este luată în considerare de dimensiunea urmei pe o tijă specială situată în spatele mingii.

Pardoseli între podele- beton armat prefabricat din plăci de dimensiunea unei încăperi. S-au găsit fisuri în cusăturile dintre plăcile de podea cu o lățime de până la 1 mm. În unele locuri, soluția cade din cusături din cauza unor ușoare deformații în înălțime. Urme de scurgeri în locurile în care plăcile se sprijină pe pereții exteriori

Cuantificareîn conformitate cu VSN 53-86 tab. 30 - lățimea fisurilor de până la 1 mm. Daune zonei de până la 10%

Deteriorarea fizicăîn conformitate cu VSN 53-86 tab. 30 este egal cu 35%.

Deformari ale pardoselilor prefabricate din beton armat cu tavane plate pe durata traveelor l>7 m nu trebuie să depășească 1/200 din deschidere și când l\u003d 7 m - 1/300.

Prezența deformărilor care le depășesc pe cele indicate indică o scădere a rigidității structurii atunci când apar defecte ascunse individuale ale plăcilor (panourilor).

Deformarea plăcilor este determinată nu numai în partea de mijloc a tavanului, ci și de-a lungul liniei de joncțiune a plăcii cu pereții portanți exteriori sau pereții despărțitori interni (în special în cazurile în care placa de podea nu este introdusă în perete exterior conform proiectului).

Pentru a identifica cauzele deformării pardoselii și evaluarea cantitativă a acesteia, este necesar să:

• măsurați deformațiile plăcilor (panourilor) defecte;
• identificați prezența fisurilor, direcția acestora și măsurați lățimea deschiderii;
• determinați locația armăturii de lucru a plăcilor; determinați rezistența plăcilor de pardoseală de beton;
• organizați măsurători repetate ale abaterilor la fiecare șase luni pentru a identifica dinamica creșterii acestora (când se fac măsurători pe plăcile în care au fost efectuate măsurătorile, acestea sunt marcate cu risc, iar semnele lor sunt puse pe diagramă).

Odată cu o creștere a deformărilor identificate în timpul măsurătorilor repetate, este necesar să se întărească suprapunerea. Când deviațiile sunt stabilizate, se poate face o reparație de finisare cu fisuri de chituire.

Acoperișul este înclinat- Sistem de căpriori stratificat dintr-o bară cu o secțiune 160x220 mm pas cu pas 0,6-0,6 m. Mauerlats dintr-un bar cu o secțiune 150x150 mm, rafturi dintr-un bar cu o secțiune 220x100 mm

Nu se găsesc putregai și deformări. Deteriorarea parțială a detaliilor ferestrelor lucarnei.

Deteriorarea fizicăîn conformitate cu VSN 53-86 tab. 38 este egal cu 10%.

Acoperiş- metal pe lada barelor 50x60 mm, există o slăbire a fixării foilor individuale, scurgeri pe alocuri.

Deteriorarea fizicăîn conformitate cu VSN 53-86 tab. 43 este egal cu 20%.

Scările sunt examinate de jos în sus și nu sunt reparate doar așchiile și daunele de pe partea de treaptă a scărilor, ci și nodul lor de sprijin pe palier, precum și partea interioară a scărilor.

scari- din elemente prefabricate din beton armat. Plăcile de marș (stringers) au crăpături și aflorințe de armătură, deformare a stringers și marșuri. Marșurile și platformele au distrugeri locale, fisuri în împerecherea plăcilor de marș cu structurile de susținere.Cuantificareîn conformitate cu VSN 53-86 Tabelul 35 - lățimea fisurii de până la 2 mm, deformarea stringerului până la 1/200 din deschidere. Deteriorarea fizicăîn conformitate cu VSN 53-86 tab. 35 este egal cu 60%. etaje- beton în partea supravegheată a clădirii. Există abraziunea suprafeței locurilor de alergare, gropi puțin adânci, ușoare deteriorare a plintelor. Deteriorarea fizicăîn conformitate cu VSN 53-86 tab. 48 este egal cu 40%.

Balcoane- din plăci de beton armat, în consolă. Unele plăci au o pantă mai mare decât norma, crăpături mari și distrugeri ale gardurilor. Practic pe fiecare placă de balcon au fost găsite urme de umezeală pe planul inferior și pe secțiuni de perete adiacente balconului.
Pe suprafața inferioară sunt pete de rugină, urme de scurgeri. Crăpături. Expunerea barelor de armare și coroziune.

Cuantificareîn conformitate cu VSN 53-86 tab. 37 – latimea deschiderii fisurilor de pana la 2 mm;

Deteriorarea fizicăîn conformitate cu VSN 53-86 tab. 37 este egal cu 50%.

Scurgerile în locurile în care plăcile de balcon sunt etanșate sunt de obicei rezultatul etanșării (etanșării) de proastă calitate a îmbinărilor dintre placă și perete sau a altor defecte în etanșarea plăcilor de balcon sau a tocurilor de uși, panta insuficientă a plăcii de balcon ( mai puțin de 2%).

La examinarea joncțiunii plăcii balconului cu peretele, este necesar să se identifice scurgeri vizibile în joncțiune, defecte în joncțiunea ansamblului (lipsa unui prag etc.) și joncțiunea planului inferior al ușii balconului. cadru cu pragul, panta plăcii balconului.

Pe baza rezultatelor inspecției structurilor de balcon, ar trebui luată o decizie cu privire la modul de eliminare a scurgerii, inclusiv: crearea unei pante a șapei așezate pe suprafața plăcii de balcon, etanșarea și etanșarea zonelor în care placa de balcon intalneste peretele, etansarea tocului usii la prag, schimbarea hidroizolatiei, surplombe din otel forjat etc.

ușile- usi de intrare la intrari, metalice cu vestibul si cu interfon.

Sigiliile sunt uzate, există crăpături în locurile în care cutiile se întâlnesc cu pereții. Ușile din vestibul sunt din lemn.

Mici fisuri superficiale în locurile de interfață ale cutiilor cu pereți și pereți despărțitori, abraziunea panourilor ușilor. Canapele ușii s-au așezat sau au o fâșie liberă de-a lungul perimetrului tocului, ornamentele sunt deteriorate.

Deteriorarea fizicăîn conformitate cu VSN 53-86 tab. 57-58 este egal cu 40%.

Acoperiri de finisare- In intrarile pe pereti se observa o dezlipire de umflatura si pe alocuri un lag de vopsea cu chit pana la 10% din suprafata. În unele locuri locuri bătute cu o suprafață mai mică de 1m 2 până la 5% din suprafață. Petele în masă, decojirea, umflarea și căderea stratului de vopsea cu chit. Deteriorarea fizicăîn conformitate cu VSN 53-86 tab. 60, 63 este egal cu 80%.	Verandă- platforme din beton cu copertine în consolă din plăci de beton armat. Betonul s-a prăbușit de-a lungul marginilor plăcilor, armătura este vizibilă. Pridvorurile în timpul topirii zăpezii, ploile sunt umplute cu apă.

Concluzie

Clădirea unui imobil de locuințe este în funcțiune de 44 de ani. Uzura fizică totală din martie 2010 este definită ca media aritmetică a uzurii tuturor structurilor și materialelor. Este egal cu 42,1%

Rezultatul este rotunjit la 1%, deteriorarea fizică a clădirii - 36%

Concluzie tehnică cu evaluarea stării fizice a obiectului

Cladirea este in stare locuibila. Dar totuși, este necesară reconstrucția clădirii cu relocarea rezidenților pe o bază temporară sau permanentă. În timpul reconstrucției, este necesar să se prevadă următoarele activități:

Efectuați amenajarea și amenajarea zonei curții.

Construiți un etaj suplimentar cu mansardă, verificând zidăria și capacitatea portantă a fundațiilor.

Extindeți și îmbunătățiți grupurile de intrare și rutele de evacuare

Extindeți corpul structurii prin instalarea de loggii încălzite.

În conformitate cu VSN 61-89, opțiunile de planificare trebuie să țină cont de modificările cerințelor de reglementare pentru locuințe care au avut loc peste o jumătate de secol.

Reconstrucția în ansamblu prevede extinderea spațiului de locuit datorită construcției unui etaj de mansardă și a unor anexe rezidențiale de-a lungul capetelor clădirii. Fiecare dintre opțiuni prevede măsuri de dotare a clădirii reconstruite cu lift și puțuri de colectare a deșeurilor. Primul etaj în ambele opțiuni este destinat întreprinderilor și instituțiilor sociale.

Opțiunea 1- locuinte de dimensiuni reduse clasa economica, prevede construirea doar a apartamentelor cu una, doua camere la fiecare etaj, inclusiv mansarda.

Opțiunea 2 este un proiect cu machete extinse.

Cerințe generale pentru proiectul de reconstrucție a clădirilor rezidențiale din prima serie de masă

Amenajarea teritoriului adiacent, legată de soluția arhitecturală și artistică a dezvoltării rezidențiale. O soluție cuprinzătoare de dezvoltare este un cartier confortabil de mică înălțime dintr-un microdistrict rezidențial.

Cerințele de bază pentru insolație în conformitate cu
cu SNiP 2.08.01-8 9
(Dispoziții generale. Cerințe sanitare și igienice, iluminare și insolație).

• Durata insolatiei corespunzatoare SNiP 2.07.01-89*, prevazut: in apartamente cu una, doua si trei camere - cel putin intr-o camera; în apartamente cu patru, cinci, șase camere - cel puțin în două camere.

  Camerele de zi, bucătăriile, latrinele fără canalizare, vestibulele de intrare, casele scărilor au iluminat natural. Iluminat natural adoptat după cum este necesar SNiP II-4-79. În același timp, raportul dintre suprafața deschiderilor de lumină a tuturor camerelor de zi și bucătăriilor apartamentelor și suprafața podelei acestor spații nu depășește 1:5,5.

  Spațiile cu lumină naturală sunt prevăzute cu ventilație prin traverse, orificii de ventilație și alte dispozitive în conformitate cu standardele pentru regiunea climatică III. Totodata, apartamentele sunt prevazute cu ventilatie prin sau coltar.

  Casele scărilor sunt iluminate prin ferestre din pereții exteriori ai fiecărui etaj. Aerisirea scării este asigurată prin deschideri vitrate cu deschidere, cu o zonă de deschidere la fiecare etaj mai mare de 1,2 mp.

  Gardurile loggiilor sunt realizate din materiale incombustibile.

  Normele de niveluri de zgomot admise pentru clădirile rezidențiale sunt îndeplinite în conformitate cu cerințele SNiP II-12-77.

Au fost finalizate și drumuri de acces în conformitate cu cerințele de securitate la incendiu, trotuare de-a lungul drumurilor și parcări pentru oaspeți.

Pentru trecerea pompierilor si a altor autovehicule se folosesc pasaje existente cu dimensiuni libere mai mari de: latime - 3 m, inaltime - 3,5 m. Este asigurata posibilitatea de a intra intr-o curte inchisa.

Amplasarea la parterul instituțiilor și întreprinderilor publice (spălătorii cu autoservire; ateliere pentru repararea mașinilor și aparatelor de uz casnic, repararea încălțămintei; centrale telefonice automate destinate instalării telefoanelor în clădiri rezidențiale; chioșcuri ale presei sindicale; grupuri de scurte). stați copiii de vârstă preșcolară; magazine
comerț cu amănuntul, inclusiv pește și legume specializate;
sală de fitness și recreere) convenită cu rezidenții și îndeplinește cerințele de bază SNiP 2.08.01-89 (pardoseli nerezidenţiale).

• Înălțimea spațiilor publice se consideră egală cu înălțimea spațiilor de locuit.

  Spațiile publice au intrări și ieșiri de urgență izolate de partea rezidențială a clădirii. Întreprinderile comerciale și de alimentație publică disponibile în casă sunt încărcate cu mărfuri și produse de la fațada de capăt, iar locul de încărcare este dotat cu baldachin.

  Comunicațiile de inginerie ale spațiilor publice care trec prin partea rezidențială sunt așezate în mine independente, închise cu pereți ignifugă,

  Ieșirile spre exterior de la subsol nu comunică cu casele scărilor părții rezidențiale a clădirii și sunt situate la cel puțin 100 m unul de celălalt. Ieșirile de evacuare din subsol sunt prevăzute în conformitate cu cu SNiP 21-01-97 . Accesul la mansarda se face din fiecare scara. Din fiecare secțiune a podului există o ieșire către acoperiș conform SNiP 21-01-97. Acoperișurile, căpriorii și strungurile acoperirilor mansardelor sunt realizate din materiale incombustibile.

  Spațiile publice sunt separate de spațiile părții rezidențiale prin pereți despărțitori de incendiu de tip 1 și tavane de tip 3 fără deschideri.

În etapa de proiectare preliminară, sunt luate în considerare două opțiuni cu echiparea clădirilor rezidențiale cu lifturi. În același timp, conform SNiP 2.08.01-89 (lifturi)

• Este asigurată protecția împotriva zgomotului de reglementare a spațiilor rezidențiale adiacente puțurilor de lift.

  Lățimea platformei din fața liftului pentru ascensoarele de pasageri cu o capacitate de transport de 400 kg - 1,2; 630 kg cu cabină 2100 lățime și 1100 mm adâncime - 1,6 m.

  Puțurile liftului nu sunt situate adiacent camerelor de zi.

Proiectul de reconstrucție prevede și instalarea unui tobogan de gunoi. Totodată, se asigură etanșeitatea puțurilor de evacuare a gunoiului și protecția normativă fonică a spațiilor de locuit adiacente camerelor de colectare a gunoiului. Conform SNiP 2.08.01-89 (Aruncarea gunoiului).

• Distanța de la ușa apartamentului până la robinetul de încărcare a jgheabului de gunoi nu depășește 25 m.

  Portbagajul jgheabului de gunoi este etanș, izolat fonic față de structurile clădirilor și nu se învecinează cu locuințe.

  Camera de colectare a gunoiului este situată direct sub portbagajul jgheabului de gunoi cu alimentare cu apă caldă și rece. Înălțimea liberă a camerei este mai mare de 1,95 m. Are o intrare independentă cu o ușă care se deschide spre exterior, izolată de intrarea în clădire printr-un perete gol (ecran), și se distinge prin pereți despărțitori și tavane cu rezistență la foc. limite de cel puțin REI 60 și clasa de pericol de incendiu K0.

A fost proiectat un dren intern organizat.

Soluții de amenajare și proiectare a spațiului

În clădirea reconstruită se păstrează înălțimea existentă a etajelor. Înălțimea volumelor anexate, construite, se ia egală cu înălțimea etajului clădirii principale, acest lucru se datorează necesității unei unificări compoziționale a părților conservate și ridicate ale clădirii. Conform SNiP 2.08.01-89 (Podele și gradul de rezistență la foc).

• Înălțimea spațiilor rezidențiale de la podea la tavan nu este mai mică de 2,5 m. Înălțimea etajelor de la etaj la etaj în scopuri sociale nu este mai mare de 2,7 m. Înălțimea coridoarelor interne nu este mai mică de 2,1 m., aceeași înălțime de 2,7 m a fost adoptat față de cel normalizat pe o suprafață care nu depășește 50% din suprafața totală a incintei.

  Protecția la incendiu a clădirii este asigurată în conformitate cu cerințele SNiP 21-01-97 . Conform clasificării clădirilor rezidențiale în funcție de pericolul funcțional de incendiu conform SNiP 21-01-97 admis: F1.3 - blocuri de locuinte, inclusiv pentru familiile cu dizabilitati.

Se păstrează scările existente, care au o limită standardizată de rezistență la foc și o limită de răspândire a incendiului de-a lungul structurilor. Cerințele pentru proiectarea instalațiilor de presurizare a aerului trebuie luate în conformitate cu cu SNiP 2.08.01-89.

Reamenajarea apartamentelor, precum si cresterea dimensiunilor imobilului aflat in reconstructie, nu vor duce la scaderea duratei de insolatie si deteriorarea conditiilor de iluminare naturala sub nivelul standard atat in acesta cat si in cladirile din jur.

Cerințe de incendiu

Clădirile rezidențiale cu cinci etaje de gradul III de rezistență la foc în timpul reconstrucției pot fi construite pe un singur etaj, cu condiția să existe apartamente cu două niveluri în el și etajul subiacent.

Eliminarea fumului din încăperile utilitare cu o suprafață de până la 50 mp, situate în prima, se asigură prin ferestre la capetele coridorului.

Conform SNiP 2.08.01-89 (Căi de evacuare).

• Marcajul etajului incintei de la intrarea în clădire este mai mare decât marcajul trotuarului din fața intrării cu cel puțin 0,15 m.

  Numărul de urcări într-un singur rând de scări sau la o diferență de nivel este de cel puțin 3 și nu mai mult de 18. Scările și palierele au balustrade cu balustrade.

  Dispozitivele de încălzire, cutiile poștale sunt instalate în casele scărilor, fără a reduce lățimea standard a trecerii prin paliere și marșuri.

  Scările și holurile liftului sunt separate de încăperile cu orice destinație și coridoarele etajului prin uși dotate cu obloane (uși vitrate cu geam armat), cu etanșare în prispa.

  În regiunea climatică a III-a, la toate intrările exterioare în clădirile de locuit sunt prevăzute vestibule cu adâncimea de cel puțin 1,2 m.

Apartament

În clădirile rezidențiale sunt permise încăperi cu adâncimea mai mare de 6 m, cu condiția ca ventilația de evacuare să fie instalată din zona cea mai îndepărtată de deschiderea ferestrei și să fie prevăzută iluminare naturală standard (opțiunea 2).

Lățimea încăperii ar trebui să fie de cel puțin: cameră comună - 2,8 m, dormitor - 2,2 m, față - 1,2 m.

Fixarea aparatelor și conductelor latrinelor și băilor direct pe pereții interapartamentali care înconjoară camerele de zi și pe prelungirile acestora în afara încăperilor este permisă dacă pereții sunt din cărămidă sau piatră naturală cu grosimea de cel puțin 0,38 m și se respectă cerințele de reglementare. pentru izolare fonică sunt îndeplinite.

Structura clădirii

La proiectarea reconstrucției unei clădiri rezidențiale, rezultatele cercetărilor inginerești (studiu tehnic) ale acestui obiect, efectuate în conformitate cu cerințele secțiunii 3 VSN 55-87(r)/Gosgrazhdanstroy.

Proiectul prevede măsuri care să asigure rezistența, stabilitatea și rezistența la foc necesară a clădirii în ansamblu, a elementelor și structurilor sale individuale, precum și a capacității portante și stabilității solurilor de fundație în toate etapele lucrărilor de reparații și construcție și ulterioare. Operațiune.

La întărire se prevăd măsuri care asigură funcționarea eficientă în comun a elementelor de întărire și a structurilor reținute.

Valorile sarcinilor și tipurilor de impact asupra structurilor și fundațiilor, precum și asupra clădirii în ansamblu, trebuie luate în conformitate cu cu SNiP 2.01.07-85.

Calculul și proiectarea elementelor de construcție din diverse materiale (metal, beton armat, lemn, materiale de hidroizolație etc.) se efectuează în conformitate cu cerințele și prevederile capitolelor relevante. SNiP (partea 2, grupa 03 conform clasificatorului SNiP).

Structurile de construcție existente care nu îndeplinesc cerințele de proiectare ale standardelor actuale, dar au capacitatea portantă de proiectare necesară, sunt păstrate fără a crește sarcinile asupra acestora.

Bazele și fundațiile sunt proiectate în conformitate cu cerințele și prevederile capitolelor SNiP (partea 2, grupa 02 conform clasificatorului SNiP).

Atunci când se proiectează încasări și extinderi la o clădire aflată în reconstrucție (inclusiv loggii, puțuri de lift, proeminențe, jgheaburi de gunoi etc.), se iau măsuri pentru a asigura diferența minimă între așezările clădirii existente și volumele atașate acesteia și posibilitatea deplasărilor lor reciproce fără a reduce performanța clădirii și a elementelor acesteia. Dispozitivul rosturilor de dilatare din interiorul incintei nu este permis.

Protecția fonică și izolarea fonică sunt proiectate conform cerințelor SNiP II-12-77.

Acoperișul este proiectat în conformitate cu cerințele SNiP II-26-76.

I-447С "A doua generație" de case cu cinci etaje din seria I-447. Casele din aceste serii pot fi recunoscute după perechile de balcoane adiacente de la capetele clădirii și din partea laterală a intrărilor la intrare. Există multe modificări ale acestei serii: de la 1-447S-1 la 1-447S-54.

Serie: 1-447C

Tip casa: caramida, bloc mare

Producător: Glavmospromstroymaterialy (MPSM, în prezent parte a corporației Glavstroy) Dezvoltarea proiectelor standard pentru clădirile rezidențiale din seria 1-447C cu o dispunere îmbunătățită a apartamentelor a fost începută de Institutul Giprogor în 1963, pe baza sarcinilor de proiectare aprobate la 21 mai, 1963 de către Comitetul de Stat pentru Inginerie Civilă și Arhitectură din cadrul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS. Din 1964, dezvoltarea proiectelor a fost realizată de locuințe TsNIIEP.

Ani de constructie: 1963-1980

Numărul de etaje: 3 - 9

Numar de camere in apartamente: 1, 2, 3, 4

Înălțimea locuinței: 2,48 m

Numar de apartamente pe etaj: 4

Număr de secțiuni (intrari): de la 2

Tip de secțiuni (intrari): Sfârșit (cu un set de apartamente la etaj 3-1-2-1, 1-2-2-2), obișnuit (cu un set de apartamente la etaj 3-2-1-3, 2-3-2 -2)

Tip sectiune: Casele din seria 1-447 pot fi fie cu două secțiuni, fie cu mai multe secțiuni, în principal cinci etaje, dar există și clădiri cu patru etaje. Setul de apartamente este standard - apartamente cu 1, 2 și 3 camere, cu o suprafață totală de la 28 mp până la 57 mp.

Lifturi: Nu

Scari: fără balcon comun cu foc.

Ventilare: evacuare naturala, blocuri in bucatarie si in baie (baie)

Aruncarea gunoiului: Nu

Etajul tehnic: Soluția ciclului zero este oferită în trei versiuni - fără subsol, cu subsol tehnic, cu subsol

Clădiri tehnice: Nu

Balcoane: in toate apartamentele, incepand de la etajul 2

Băi: combinate

Peretii exteriori: Pereți exteriori - cărămidă cu șapte fante sau perforată poroasă, de 38-40 cm grosime (în casele timpurii - până la 51 cm, dar, de regulă, au folosit cărămidă de silicat de calitate scăzută

Peretii interiori: Peretele longitudinal central interior, pereții inter-apartamente și pereții caselor scărilor de 27 cm grosime (în casele timpurii - 38 cm).

Transportatorii inter-apartament și inter-camera: Compartimentari interioare - beton gips-panou gros de 8 cm

Acoperă: Plafoane - plăci multicave din beton armat cu grosimea de 22 cm

Seria 1-447 este prezentă în absolut toate regiunile Rusiei, în ceea ce privește prevalența printre clădirile din cărămidă cu 5 etaje din toate perioadele, ocupă locul 1. În diferite secțiuni pot exista 3 sau 4 apartamente pe palier. În bazele de date ale unor ITO, casele din cărămidă cu 5 etaje din seria 1-447 sunt enumerate eronat ca case din seria I-511 (1-511)