Pregătiți un buget pentru renovarea clădirii. Un exemplu de deviz pentru repararea unei camere, puncte importante în pregătire

Dacă este nevoie să reparați un spațiu de birou, atunci se pune imediat întrebarea privind pregătirea obligatorie a unui deviz pentru reparații. Atunci când contactați o companie de construcții, este mai bine să invitați mai întâi un estimator care va calcula totul. Un deviz întocmit corect pentru repararea unui spațiu de birouri include parametri precum indicarea materialelor din care este construit sediul. Acest lucru se datorează faptului că costul reparațiilor depinde de nivelul de complexitate, iar munca într-o clădire veche cu pereți de cărămidă este mai dificilă decât într-o clădire modernă monolitică. Devizul include, de asemenea, numele lucrărilor care urmează să fie efectuate, unitățile de măsură pentru aceste tipuri de lucrări, cantitatea, costul pe unitate și costul unui anumit tip de muncă. Ca rezultat - costul total al muncii. În plus, fiecare cameră este calculată separat. Unele tipuri de estimări includ doar următorii parametri: materiale, lucru, total (separat pe metru pătrat și total).
În cele din urmă, acest document va permite clientului să navigheze în costurile necesare, să se gândească la tipurile de reparații care sunt necesare în primul rând. Calitatea și costul materialelor de construcție în sine pot fi negociate suplimentar cu antreprenorii. În plus, puteți cumpăra pur și simplu cantitatea necesară de materiale de finisare și este responsabilitatea companiei să includă achiziționarea numai a materialelor de construcție brute și lucrările de construcție în sine. Puteți comanda un deviz de la o firmă specializată în producerea unei astfel de documentații pentru a controla antreprenorul și a nu plăti în exces.
Trebuie avut în vedere faptul că costul lucrării indicat în devizul pentru repararea spațiului de birouri poate varia în funcție de momentul lucrării, prin urmare, dacă decideți să semnați devizul prezentat de companie, trebuie să indicați calendarul comenzii din acesta.
Dacă înainte de începerea reparației, volumul sau punctele individuale ale acestuia nu sunt complet clare, atunci la încheierea contractului se semnează o estimare aproximativă (indicativă) pentru reparația biroului. Paragrafele individuale ale unui astfel de document pot fi modificate în funcție de schimbarea circumstanțelor.
Dacă nu există timp pentru a întocmi singur documentația și există dorința de a planifica lucrările de reparație în avans, atunci o estimare tipică poate fi descărcată. În acest caz, este posibil să alegeți opțiunea care corespunde reparației planificate.

Încălcarea integrității structurii acoperișului clădirii este o problemă gravă care necesită acțiune, fără întârziere. Dacă s-au constatat daune la acoperiș, atunci în primul rând este necesar să le remediați prin întocmirea unui document special, pe baza căruia se va întocmi un deviz pentru lucrările de reparație în viitor. Despre ea se va discuta mai departe. Regulile de pregătire a acestuia și un exemplu de estimare pentru reparații vor fi prezentate mai jos.

După cum sa menționat mai sus, devizul de reparație este întocmit pe baza unei declarații cu defecte. Motivul umplerii sale este defectarea acoperișului din orice motiv: de la sfârșitul duratei de viață (deteriorarea naturală a materialelor de acoperiș) și terminând cu rezultatele erorilor făcute în timpul procesului de instalare.

Dacă conversația este despre o cabană privată sau o casă de țară, dar este planificată efectuarea de reparații cu implicarea unor terți, atunci pentru a vă familiariza cu cantitatea de muncă și cheltuielile de făcut, ar trebui să apelați un specialist. El va estima costul reparațiilor cu mare precizie. Această abordare face posibilă optimizarea costurilor lucrărilor de construcție, care sunt necesare pentru a efectua reparații de urgență, curente sau majore.

Chiriașii unui bloc de apartamente trebuie să acționeze pe același principiu. Dar, în același timp, specialistul implicat în evaluare trebuie să fie un angajat al societății de administrare care este responsabilă de întreținerea casei. Astfel, pentru a apela la un specialist, trebuie să depuneți o cerere colectivă.

Lucrătorul tehnic va înregistra toate defecțiunile existente și le va înscrie într-un formular special, care, printre altele, indică măsurile necesare pentru rezolvarea problemei existente. Adesea, fotografiile sunt atașate formularului care descriu defectele existente.

„De înțeles că devizul pentru lucrări de reparații se formează pe baza informațiilor prezente în declarația defectuoasă. În acest sens, pregătirea sa ar trebui tratată cât mai responsabil posibil.”

Pret reparatie

Prețurile pentru revizia acoperișului depind direct de o serie de parametri:

• suprafața totală a acoperișului și, ca urmare, cantitatea de muncă. Cu cât suprafața acoperișului care trebuie reparată este mai mare, cu atât costul reparației este mai mare;
• tipul și prețul materialelor necesare amenajării plăcintei de acoperiș;
• nivelul de deteriorare a acoperirilor și a elementelor de sub acoperiș (izolație termică, hidroizolație etc.);
• scopul muncii. De exemplu, eliminarea daunelor locale va fi mult mai ieftină decât o revizie majoră;
• preturi pentru livrarea materialelor;
• salariile lucrătorilor, care se calculează ținând cont de complexitatea procesului și de specificul instalării materialelor de acoperiș;
• plata pentru utilizarea instrumentelor și echipamentelor specializate, dacă este nevoie de utilizarea acestora.

„Bugetarea ar trebui să fie efectuată de un specialist cu experiență. Acest lucru se datorează faptului că este necesar să se ia în considerare o mulțime de nuanțe diferite: de la particularitățile utilizării unui instrument special și se termină cu consumul de materiale pentru acoperiș. Puteți avea la îndemână diverse exemple de estimări pregătite, dar tot nu puteți lua în considerare toate subtilitățile. În acest sens, o astfel de muncă trebuie încredințată estimatorilor. O astfel de abordare profesională vă permite să evitați cheltuieli suplimentare neprevăzute.

Bugetarea

De regulă, pentru întocmirea unui deviz se utilizează o declarație defectuoasă, care conține o listă a tipurilor și volumelor de activități care necesită implementare. În plus, conține informații despre cantitatea de materiale necesară. Este necesară o estimare pentru a traduce datele disponibile în depanare într-un echivalent monetar. Datorită acestui fapt, se calculează costul total al lucrărilor de reparație și restaurare. Documentația estimativă se întocmește cu indicarea obligatorie a următoarelor valori:

• numărul de serie al documentului. În cea mai mare parte, această componentă a devizului contează pentru raportare;
• denumiri numerice și alfabetice ale resurselor (coduri) și numere de standarde;
• denumirile lucrărilor și costurile exacte ale realizării acestora;
• unitati de masura. Pentru materiale, acestea pot fi kilograme, grame, tone sau bucăți. Pentru muncitori, orele de lucru. Pentru echipamente, ore motor. Pentru alte resurse, kilowați, litri etc.;
• Număr de unități;
• preturi unitare in moneda nationala;
• factori de corecție. Trebuie inteles ca nicio estimare nu poate fi facuta fara erori;
• coeficienți de recalculare;
• coeficienții de creștere a prețului de iarnă;
• costul total în moneda națională.

O estimare bine compusă pentru repararea acoperișului ar trebui să conțină un calcul al prețului măsurilor pregătitoare. Acest lucru se datorează faptului că reparațiile nu pot începe imediat după ce este descoperită o problemă. Mai întâi trebuie să demontați elementele de acoperiș defectate. Numărul lucrărilor pregătitoare ar trebui să includă activități care trebuie efectuate pe un acoperiș de un tip sau altul. De exemplu, demontarea unui strat de acoperire cu rolă multistrat implică o serie de următoarele lucrări:

• dezvoltarea straturilor de acoperiș;
• demontarea sapei de acoperis. Asigurați-vă că indicați dacă este întărit. În acest caz, vor fi necesare activități suplimentare de dezmembrare folosind echipamente specializate;
• demontarea barierei de vapori, a straturilor hidroizolante și termoizolante;
• demontarea parapeților;
• demontarea sistemului responsabil cu scurgerea apei. Vorbim despre jgheaburi de perete, pâlnii de baraj și alte structuri de acest tip;
• demontarea zonelor în care materialul de acoperiș laminat aderă la structuri verticale, de exemplu, încălzirea cuptorului sau conductele de ventilație.

După aceea, în foaia de estimare, trebuie să indicați pozițiile măsurilor de restaurare. Ele pot fi foarte diferite. Un exemplu de lucru pentru un acoperiș moale este următorul:

• amenajarea parapeților;
• tratarea acoperișului cu grund;
• montaj de straturi termoizolante, hidroizolatoare si bariera de vapori;
• turnare șapă;
• instalarea secțiunilor de acoperiș adiacente elementelor verticale de acoperiș;
• amenajarea sistemului de drenaj;
• repararea sau refacerea completă a ventilației, coșurilor de fum și a altor elemente structurale ale acoperișului;
• instalarea materialului de finisare pentru acoperișuri.

„Ordinea în care sunt indicate lucrările în deviz depinde direct de tipul de acoperiș și de specificul materialelor folosite. Reparațiile acoperișului pot include refacerea hidroizolației, înlocuirea completă a stratului superior cu unul nou etc. În acest sens, fiecare estimare este individuală.

După ce toate datele necesare sunt introduse în documentația de deviz, costul este calculat pentru fiecare articol (material, tipuri de lucrări etc.). După aceea, se calculează suma totală a cheltuielilor în numerar. Devizul pentru repararea acoperișului este un document oficial. În acest sens, trebuie să fie certificat de compilator și de persoana care l-a verificat.

După verificare, documentația devizului este transmisă spre aprobare și aprobare de către persoana responsabilă. Dacă vorbim despre repararea acoperișului unui bloc de locuințe, atunci persoana responsabilă este șeful societății de administrare. Când vine vorba de proprietate privată, proprietarul acesteia acționează ca o persoană responsabilă.

În plus, trebuie spus că devizul este cel mai detaliat document. Totul ar trebui să fie scris cât mai exact posibil. În acest document, reparațiile acoperișului nu pot fi indicate în coloana „denumirea lucrării”. Absolut totul ar trebui să fie indicat în acest paragraf: începând de la operațiunile de încărcare și descărcare, și terminând cu fiecare tip de instalare și dezmembrare. Acest lucru este valabil și pentru alte articole.

După acordul cu persoana responsabilă, documentația de deviz se înmulțește și se anexează la contractul de reparație a acoperișului. Pentru lucrările de reparație și restaurare trebuie eliberat un eșantion de estimare antreprenorului. Documentația de deviz este cel mai adesea factorul determinant în încheierea unui contract de executare a lucrărilor de construcții și instalații.

O estimare de reparație este un calcul al costului lucrărilor de construcție și al materialelor. Devizele sunt întocmite atât pentru lucrările de construcție și finisare a spațiilor (cladiri), cât și pentru anumite tipuri de lucrări. Conform documentației de deviz, fondurile sunt alocate pentru lucrări de construcție și reparații. Cum să faceți o estimare pentru reparații, vă vom spune în consultația noastră.

Deviz reparatie

Devizul este o anexa obligatorie la contractul de lucrari de constructii si finisaje. Devizul pentru lucrări de reparații este întocmit astfel încât părțile contractante să aibă o idee clară asupra cuantumului costurilor, precum și ce fel de lucrări trebuie efectuate, în ce interval de timp și prin ce organizații specializate. În plus, disponibilitatea devizelor ajută clientul să controleze volumul și calitatea lucrărilor efectuate, procesele tehnologice, precum și creșterea costului costului estimat.

De regulă, o estimare pentru reparații este întocmită independent de o organizație de proiectare sau de o companie de construcții. Devizul se intocmeste pe baza standardelor de consum de materiale de constructii, tinand cont de valoarea de piata a materialelor si a lucrarilor.

Obiectele de construcție și reparație pot fi clădiri, structuri, case particulare, apartamente sau spații separate. În continuare, vă vom spune cum să faceți o estimare pentru repararea unei camere, un eșantion din care va fi dat mai jos.

Deviz pentru repararea sediului

Devizul pentru repararea spațiilor este întocmit sub orice formă, conform unui model elaborat și aprobat, de către fiecare organizație în mod independent (Informații ale Ministerului Finanțelor al Rusiei N PZ-10/2012).

Devizul de reparație trebuie să conțină detaliile obligatorii prevăzute la alin.2 al art. 9 din Legea din 6 decembrie 2011 N 402-FZ:

• denumirea și data întocmirii documentului;
• numele părților care au încheiat un contract de lucrări de reparații;
• funcția, numele complet și semnătura reprezentanților părților la acord împuternicite să aprobe devizul;
• denumirea materialelor și lucrărilor, unitatea de măsură, expresia cantitativă, prețul pe unitatea de măsură și costul total.

Pentru comoditate, devizul poate fi împărțit în etape (de exemplu, în funcție de tipul de lucru - demontare, cablare, finisare).

Este necesar un deviz de construcție, care va lua în considerare toate costurile lucrării constructorilor și materialelor.

Cum să faci o estimare pentru reparații cu propriile mâini?

Pentru început, este necesar să se evalueze și să se înregistreze volumul lucrărilor de construcție - suprafața podelei și a tavanului (diferă), suprafața acoperirii pereților, lungimea produselor calculate. în contoare de rulare (cornișe, plinte), precum și lucrări la bucată - înlocuirea ferestrelor și ușilor.

De unde sa iau marimi?

Măsoară personal! De șapte ori fiecare nume. O bandă de măsurare și un calculator (pentru a calcula imediat suprafața) sunt cei mai buni prieteni.

De unde să obțineți tarife?

Google - există suficiente liste de prețuri pe site-uri. Luați pentru estimare un cost mediu. Costul tuturor lucrărilor este estimat pe unitatea de măsură - m 2 , pgm, lucru la bucată, eliminarea gunoiului în m 3 .

Cum se numără cantitatea de materiale de construcție?

Calculul devizelor pentru cei care fac reparații pe cont propriu se reduce la calculul obișnuit al cantității necesare de materiale.

Există două pericole. Cumpără puțin și apoi nu-l găsești pe cel potrivit. Cumpărați cu o marjă mare și plătiți excesiv.

Pentru a evita astfel de scenarii, aplicăm o regulă simplă:

• calculăm consumul unei unități din fiecare material pe unitate de lungime sau suprafață (o rolă de tapet sau o cutie de vopsea pe 1 m 2) sau dimensiunea unei unități a materialului în sine (suprafața unei foi din gips-carton, gresie portelanata etc.)
• înmulțim consumul cu datele măsurătorilor noastre - suprafața totală, lungimea sau numărul.
• se adauga ~ 10-30%, in functie de material.

Ce fel de lucrare ar trebui inclusă în devizul pentru reparația unui apartament?

• Etapa pregătitoare
• Muncă grea
• Lucrări conexe
• finisaj fin
• Achizitie de materiale
• Îndepărtarea gunoiului

Pentru fiecare etapă veți primi o mini-estimare separată.

Ai nevoie de un software de bugetare?

Nu sunt necesare programe speciale. Suficiente MS Excel și cunoștințe de bază. Prima coloană - tipul lucrării, a 2-a - unități de măsură, a 3-a - cost și a 4-a - total (înmulțiți 2 și 3 coloane).
Puteți plasa fiecare etapă de reparație pe diferite file de documente.

Aceasta este doar cea mai simplă opțiune. Cu anumite abilități, ai de unde să te întorci - posibilitățile Excel sunt inepuizabile!

Deviz pentru etapa pregătitoare a reparației

Devizul include întotdeauna lucrările de demolare. Ei includ:

• demontarea pardoselilor - linoleum, covor, gresie,
• curățarea tavanului de văruire și vopsea,
• curățarea tapetului și demontarea tencuielii (toate în metri pătrați),
• îndepărtați plinta (în metri liniari),
• demontarea blocurilor de uși bucată cu bucată,
• toate punctele electrice (candelabre, aplice),
• toate punctele de instalații sanitare - toalete, chiuvete, suporturi de prosoape încălzite, căzi și robinete.

Demontarea pereților este înregistrată într-o coloană separată. Pereții portanti nu pot fi demolați, dar în cazuri speciale se pot muta deschideri în ei. Cel mai adesea, mutarea unei deschideri într-un perete portant costă de 3-4 ori mai mult decât demontarea unui întreg despărțitor. Vă rugăm să rețineți că un astfel de proces trebuie să fie aprobat de inspecția locuințelor și necesită echipamente speciale.

Puteți salva în această etapă dacă puteți face singur unele dintre acțiunile enumerate.

Estimare pentru lucrari de proiect

În stadiul de lucru brut în reparație, există o mulțime de muncă ascunsă, de exemplu, pregătirea suprafețelor pentru finisare fină.

Ce lucrări vor fi incluse în deviz:

• Pentru tavane - curățare de nabel, cusături de etanșare, nivelare (tencuială), chit și grund.
• Pentru pereți - nivelare cu tencuială, chit și grund.
• Pentru podea - un dispozitiv de șapă, în camerele umede un dispozitiv de hidroizolație, la instalarea unei podele calde, așezarea cablului, instalarea senzorilor și conectarea la rețea

Un alt tip de lucru este conectarea electricienilor și instalațiilor sanitare.

Bugetul ar trebui să ia în considerare și:

• răzuirea pereților pentru prize electrice,
• așezarea cablurilor în ondulare,
• așezarea conductelor de apă,
• pozarea conductelor de canalizare.

Deviz pentru munca conexe

Organizat de obicei de firme specializate.

Ce activități trebuie luate în considerare la buget?

• instalarea cablurilor telefonice, internet si TV, interfon,
• instalarea aparatelor de aer conditionat,
• montaj bucatarie,
• înlocuirea ferestrelor, include montarea pantelor și pervazurilor.

Internetul este cel mai adesea pus gratuit acum, principalul lucru este că există un furnizor în casă. Și restul - ar trebui să contactați organizația în avans pentru calcule - apelarea măsurătorilor este acum, de asemenea, în mare parte gratuită!

Intocmirea unui buget pentru curatenie

După marcarea lucrărilor pregătitoare, se procedează la calculul costului de finisare a spațiilor.

Ce lucrări pot fi incluse în deviz?

• tavan - vopsire (înainte de finisarea pereților);
• instalarea tavanelor extensibile și rack;
• pereti - zugraveli, tencuieli, tapet, faianta;
• pardoseală - așezare gresie, parchet, laminat, linoleum, mochetă, parchet;
• produse turnate - cornișe, muluri, soclu
• instalatii sanitare;
• montaj de prize electrice (prize, intrerupatoare);
• instalarea radiatoarelor de încălzire;
• montaj usi;
• montaj si montaj candelabre si lampi.

In deviz poate fi luata in calcul si montajul mobilierului si a dulapurilor incastrate. Însă, puteți sări peste el pentru moment, deoarece mulți producători de mobilă fac asamblarea gratuită sau includ costul acestuia în factura totală atunci când comandă mobilă.

Achizitie de materiale

Daca angajezi un maistru, in deviz este inclusa si achizitionarea de materiale. Cel mai adesea, achiziția și livrarea pe site costă aproximativ 20% din prețul materialelor.

Dar dacă cumpărați totul singur, atunci poate fi doar o închiriere de mașini. Există opțiuni cu transport gratuit dacă comandați materiale prin magazine online cu o anumită cantitate de comandă.

Eliminarea deșeurilor la buget redus

Îndepărtarea deșeurilor de construcții este inclusă în deviz după fiecare subsecțiune. Este de dorit după lucrările de demontare, degroșare și finisare.

Vă rugăm să rețineți că comandarea unei mașini, colectarea gunoiului în saci, curățarea localului pot fi incluse și în deviz ca muncă ascunsă. Nici cei mai solidi constructori nu o vor face gratuit.

Pentru eliminarea gunoiului, containerele cu un volum de până la 8 m 3 și o capacitate de încărcare de până la 5 tone sunt închiriate mai des decât altele.

Și din nou - dacă colectezi totul singur și îl poți scoate - atunci nu mai rămâne decât să comanzi un container. Și dacă există un loc unde să depozitați gunoiul, atunci vă puteți descurca cu exportul său unic.

• Întocmește imediat un plan al apartamentului cu dimensiuni. Vă va ajuta la calcularea consumabilelor.
• Calculați separat fiecare cantitate de muncă - suprafața pereților, podelelor și tavanelor, lungimea produselor turnate pentru toate spațiile reparate.
• Determinați dacă este necesară modificarea comunicațiilor de inginerie (conducte, electricitate).
• Numărați numărul de prize, întrerupătoare, robinete și fitinguri aferente, precum și fleacuri precum șuruburi și șuruburi autofiletante.
• Determinați cine va fi implicat în achiziționarea materialelor, livrarea și ridicarea la podea, precum și îndepărtarea resturilor de construcție.
• Distribuiți întregul domeniu de activitate separat la sediu, astfel încât să fie mai ușor să controlați procesul.

Fiți pregătiți pentru faptul că este imposibil să calculați cu exactitate timpul și costul reparațiilor pe cont propriu, fără nicio experiență.
Asta nu înseamnă că nu ar trebui să încerci.

Un mare ajutor pentru un calcul precis al devizului este proiectul de proiectare a sediului. Probabilitatea unei erori este practic exclusă, cu excepția cazului în care doriți să faceți ceva diferit decât este calculat în proiect. Dar designerul este o cheltuială separată. Ai nevoie, depinde de tine!