Acasă

Pompe de puțuri

Inspecția tehnică a fațadelor clădirilor. Examinarea fațadelor clădirilor

NORMATIVA MOSCOVA
pentru exploatarea fondului locativ

Aprobat și pus în aplicare
Decretul Guvernului de la Moscova
25 aprilie 2006 Nr 276-PP

1.GENERAL

1.1. Acest standard a fost elaborat în conformitate cu Decretul Guvernului Moscovei din 29 noiembrie 2005 nr. 959-PP „Cu privire la măsurile de îmbunătățire a organizării lucrărilor de reparare și întreținere a fațadelor clădirilor din orașul Moscova” și este care vizează asigurarea eficienței lucrărilor de întreținere a fațadelor clădirilor și structurilor.

1.2. Cerințele prezentului Regulament sunt obligatorii pentru execuția de către: proprietari și alți proprietari legali, conducători de clădiri și structuri, organizații de întreținere și reparații, organizații ale clientului și antreprenorului pentru reconstrucția și revizia clădirilor și structurilor.

1.3. Pentru nerespectarea cerințelor acestui standard, artiștii executanți sunt răspunzători în modul prevăzut de lege.

1.4. Întreținerea și repararea fațadelor clădirilor și structurilor (denumite în continuare fațade) asigură menținerea stării acestora în conformitate cu cerințele stabilite de lege și includ:

Activitati de intretinere (inspectii programate, inspectii neprogramate, reparatii curente);

Revizuirea sau restaurarea fatadelor pentru monumente de arhitectura si cladiri istorice valoroase.

Aceste activități și lucrări ar trebui să fie efectuate la intervale regulate.

Reparațiile în cazul unei stări de urgență a fațadelor trebuie efectuate imediat după detectarea acestei stări.

1.6. O atenție deosebită trebuie acordată siguranței oamenilor în starea tehnică nesatisfăcătoare a elementelor structurale proeminente ale fațadelor: balcoane, ferestre, copertine, cornișe, detalii arhitecturale din stuc. Pentru a elimina amenințarea unei posibile prăbușiri a structurilor de fațadă proeminente, trebuie luate imediat măsuri de protecție și preventive - instalarea de garduri, plase, oprirea funcționării balcoanelor, demontarea părții care se prăbușește a elementului etc.

Poluarea poate fi limitată în caracter la depozitele de noroi constând din funingine grasă și solide semi-cocsificate.

2. ÎNTREȚINEREA ȘI REPARAȚIA FAȚADELOR CLĂDIRILOR

2.1. Întreținerea și repararea fațadelor clădirilor include următoarele activități: inspecții programate, inspecții neprogramate, întreținere, revizii, restaurare fațade (pentru monumente de arhitectură și clădiri istorice de valoare).

La efectuarea acestor activități, trebuie respectate cerințele Legii orașului Moscova „Cu privire la menținerea în bună stare și conservarea fațadelor clădirilor și structurilor de pe teritoriul orașului Moscova”.

2.2. Inspecțiile programate se efectuează primăvara și toamna. Inspecțiile neprogramate se efectuează după dezastre naturale (incendii, vânturi de uragan etc.). Rezultatele inspecției sunt înregistrate într-un jurnal care se păstrează pentru fiecare fațadă. Jurnalul notează starea fațadelor și a elementelor acesteia, defectele identificate în timpul controlului, măsurile luate pentru eliminarea defectelor identificate, decizia de includere a fațadei clădirii în planul actual sau de reparații majore.

2.3. La examinarea fațadelor, se determină rezistența de fixare a detaliilor arhitecturale și placarea, stabilitatea parapetului și a balustradelor de balcon. Inspectați cu atenție subsolul, secțiunile de perete în locațiile țevilor de scurgere, în apropierea balcoanelor și în alte locuri supuse expunerii abundente la furtună, topire și apă de ploaie, precum și în jurul structurilor metalice atașate de pereți (suporturi pentru steaguri, ancore, scăpări de incendiu etc. ). Aceștia verifică starea de fixare a proeminențelor, a pervazurilor, a acoperirii sandrik-urilor, a curelelor, a proeminențelor de soclu, a balcoanelor.

La examinarea fațadelor clădirilor cu panouri mari și blocuri mari, se monitorizează starea rosturilor orizontale și verticale dintre panouri și blocuri.

În grinzile metalice betonate sau tencuite, se verifică rezistența de aderență a betonului (mortarului) la metal, se monitorizează starea părților înglobate ale pereților, balcoanelor și consolelor.

Pentru studiile inginerești ale stării structurilor, dacă este necesar, sunt implicate organizații de proiectare și sondaj care au licență pentru a efectua aceste lucrări.

2.4. Dacă se detectează o stare de urgență a balcoanelor, ferestrelor, loggiilor, copertinelor, utilizarea acestor elemente este interzisă cu adoptarea măsurilor necesare pentru eliminarea defecțiunilor detectate.

2.5. În timpul inspecției, trebuie acordată atenție prezenței dispozitivelor structurale neautorizate pe fațade și acoperișuri, reclame, anunțuri sau alte elemente, precum și gunoiul balcoanelor, ferestrelor, loggiilor și luați măsurile adecvate pentru a elimina încălcările identificate.

2.6. Eliminarea defectelor structurale minore se realizează în timpul inspecțiilor sau în timpul reparațiilor curente.

In cazul in care defectele si defectiunile constatate nu pot fi eliminate prin reparatii curente, fatadele sunt incluse in planul de revizie.

2.7. Perioada de revizie pentru fațadele clădirilor este de 10 ani, iar pentru clădirile situate în centrul orașului sau pe autostrăzile majore - 5 ani. În cazul reparației timpurii, necesitatea acesteia este confirmată de rezultatele unui studiu tehnic care indică cauza uzurii premature a structurilor de fațadă.

2.8. Includerea în lista de titluri a clădirilor alocate pentru reparații majore este permisă în acord cu Biroul de Proiectare al Întreprinderii Unitare de Stat GlavAPU al Comitetului pentru Arhitectură din Moscova și Comitetul pentru Patrimoniul Cultural al Orașului Moscova numai dacă există o documentație de deviz de proiectare. realizat de o organizație specializată în proiectare care are licență pentru lucrări de proiectare la repararea clădirilor, iar pentru clădiri - monumente de arhitectură și clădiri istorice de valoare care au licență de proiectare pentru restaurarea clădirilor.

În conformitate cu cerințele stabilite de lege, listele de titluri trebuie să prevadă îndeplinirea instrucțiunilor organelor de control și supraveghere de stat pentru siguranța clădirilor și structurilor privind refacerea sau repararea obligatorie a fațadelor în termenele stabilite de acestea.

Antreprenorul este numit pe bază de concurență din rândul întreprinderilor specializate de reparații și construcții sau de construcții care dețin licență pentru a efectua lucrări de reparație a fațadelor.

3. TEHNOLOGIA REPARAȚII FAȚADELOR

3.1. Înainte de a termina lucrările la fațadă, este necesar:

Reparați acoperișul și pregătiți piese pentru agățarea conductelor de scurgere și a altor elemente de drenaj;

Finalizați reparația pereților, ferestrelor, ușilor exterioare, balcoanelor, bovindourilor, loggiilor, copertinelor, parapeților, coșurilor de fum, precum și a structurilor de ventilație prin evacuare situate pe acoperiș;

Protejați plintele lustruite, piesele din bronz și fontă, sculpturile și alte elemente care pot fi deteriorate în timpul reparațiilor cu hârtie sau sticlă;

Reparatii cablaje radio si electrice, televiziune si alte retele situate pe fatada;

Verificați absența tensiunii electrice a tuturor cablurilor de tramvai și troleibuz și a altor dispozitive atașate clădirii în reparație;

Pentru a proteja locurile de trecere a persoanelor și de trecere a vehiculelor;

Pregătiți părți din stuc ale fațadei (cornișe prefabricate, profile complexe, tije, suporturi de nisip, console și alte elemente) pentru a le înlocui pe cele deteriorate.

3.2. Concomitent cu repararea fațadelor, ar trebui reparate holurile intrărilor și caselor scărilor.

3.3. Reparația fațadelor se poate realiza din schele tubulare de inventar, schele turn mobile, leagăne suspendate, care este determinat de proiectul de organizare a muncii.

3.4. Repararea suprafețelor tencuite se efectuează în următoarea secvență tehnologică. Se îndepărtează tencuiala fragilă, rămasă în spatele pereților sau cu pete de grăsime sau gudron.

Petele ruginite de pe suprafața fațadei se recomandă să fie îndepărtate cu o compoziție de pastă cremoasă în greutate,%:

La 12 ore după aplicare, pasta trebuie spălată cu apă.

Peticele gri de ipsos trebuie lăsate să se usuce. Apoi suprafața pereților este incizată, cusăturile de zidărie sunt curățate de la soluție până la adâncime până la o soluție puternică. Praful este îndepărtat de pe suprafața curățată prin suflare cu aer comprimat, perii sau spălare cu un jet de apă. Suprafața este curățată de vopsea veche. Pentru a îndepărta vopseaua veche, dacă este necesar, se folosesc arzătoare sau arzătoare cu gaz.

3.5. Pentru a repara tencuiala, se folosesc soluții similare ca compoziție cu tencuiala existentă, pentru care, în prealabil, în timpul anchetelor de inginerie, se efectuează o analiză de laborator a materialului tencuielii vechi.

Pentru a crea o singură textură a tencuielilor vechi și noi, suprafața fațadei este șlefuită după curățarea de vopseaua veche.

3.6. Tehnologia de reparare a tencuielii decorative este selectată în funcție de mărimea deteriorării și de tipul finisajului existent (tencuială în relief, finisaj canelu, finisaj alb Belgorod, finisaj ciment coloidal, finisaj șablon, finisaj decorativ cu piatră spartă, finisaj cu umplutură expusă, terazit ipsos, etc.) . Deteriorările minore sunt mânjite după curățare și spălare cu mortar de ciment colorat și tratate cu un instrument adecvat. După defrișare și spălare, pe zonele deteriorate de dimensiuni considerabile se aplică o soluție decorativă aleasă, asemănătoare celei aplicate anterior, cu prelucrare ulterioară. După spălare, fisurile din tencuielile decorative sunt umplute cu mortar de ciment colorat și tratate pentru a se potrivi cu textura tencuielii existente.

Tipul și metoda de finisare cu tencuială decorativă sunt stabilite printr-un pașaport color emis de Întreprinderea Unitară de Stat UKB „GlavAPU” a Comitetului de Arhitectură din Moscova și convenit cu Comitetul pentru Patrimoniul Cultural al orașului Moscova.

3.7. Acoperirea fațadei ar trebui să aibă o gamă largă de proprietăți:

Aderență bună;

rezistență la alcalii;

Viteza luminii;

Permeabilitatea la vapori;

elasticitate;

Absorbție ușoară de apă;

Rezistenta la microorganisme etc.

3.8. Atunci când alegeți vopselele pentru finisarea fațadelor, rezistența acestora la intemperii este decisivă.

Acoperirile deosebit de durabile se obțin prin vopsirea cu compoziții de vopsea pe bază de polimeri sintetici.

Culoarea vopselei este stabilită de UKB GUP GlavAPU al Comitetului de Arhitectură din Moscova și este de acord cu Comitetul pentru Patrimoniul Cultural al orașului Moscova.

3.9. Inainte de vopsirea fatadelor se efectueaza urmatoarele operatii: curatarea suprafetelor, imbinarea fisurilor; ungere, lustruire, chit, grunduire, lucrari de acoperisuri, reparatii si inlocuirea acoperirilor de cornise, corbele de fatada, precum si montaj de scurgeri, repararea balcoanelor si gardurilor acestora, ferestre, loggii, tencuieli de subsol sau repararea captuselii acestora, montaj sau repararea unei zone oarbe din jurul clădirii, repararea holurilor casei.

O atenție deosebită este acordată îndepărtării straturilor fragile de vopsele vechi. Dupa indepartarea vopselelor vechi de fatada, suprafata acestora se curata cu instalatii pneumatice, spalare cu apa si perii. Finalizarea lucrărilor enumerate și pregătirea fațadei pentru lucrări de finisare este confirmată de o comisie formată din: proprietarul clădirii, clientul, antreprenorul, autorul proiectului, Biroul de proiectare al orașului Moscova, GUP „GlavAPU” al Comitetului pentru arhitectură din Moscova și al Comitetului pentru patrimoniul cultural al orașului Moscova cu executarea actului relevant.

3.10. Atunci când aplicați o compoziție de vopsea, trebuie luate în considerare proprietățile și cerințele acesteia pentru acoperire.

Materialele polimerice de vopsire sunt realizate pe baza de copolimeri de butadienă și stiren, acrilic, perclorovinil, organosiliciu și alte rășini.

Cei mai rezistenți la influențele mediului sunt coloranții organosilici. Vopselele pe bază de cauciuc, de exemplu, poliizobutilenă, au proprietăți speciale, care au proprietatea de fluiditate, datorită cărora fisurile care apar par să se autovindecă (de exemplu, vopsea KCh-1222).

Vopselele acrilice sunt foarte rezistente la influențele mediului.

Vopselele organosilicate au proprietăți foarte înalte, precum și o inflamabilitate scăzută în stare întărită.

Vopselele cu perclorvinil sunt foarte rezistente la mediile industriale. Se usucă rapid, acoperirile pe bază de acestea au rezistență ridicată la intemperii.

3.11. La repararea fațadelor, trebuie îndeplinite următoarele cerințe pentru repararea balcoanelor:

Panta vârfului plăcii balconului trebuie să fie de cel puțin 2%;

Asigurarea drenajului dintr-un balcon sau loggie;

Refacerea hidroizolațiilor;

Durabilitatea fixării protecțiilor exterioare;

Drenul trebuie să aibă o picurare și să curgă sub covorul de hidroizolație și să se suprapună pe marginea inferioară a plăcii de balcon.

3.12. Utilizarea altor coloranți trebuie precedată de testarea lor de laborator pentru:

timp de uscare;

puterea de ascundere;

Deversare;

buruieni;

Gradul de măcinare;

Rezistență la încovoiere;

Puterea impactului;

rezistenta la abraziune;

Rezistenta la apa;

Rezistenta la ulei;

Rezistenta la benzina;

Strălucire;

Adeziune.

3.13. La repararea fațadelor cu tencuială decorativă, straturile texturate care au aderență slabă la bază (care se determină prin batere) sunt îndepărtate.

3.14. Tehnologia de aplicare și prelucrare a tencuielilor decorative trebuie să respecte cerințele proiectului de revizuire a fațadei, dezvoltat de o organizație de proiectare care deține o licență pentru aceste lucrări și un pașaport color eliberat de Biroul de Proiectare al orașului Moscova, Întreprinderea Unitară de Stat „GlavAPU” a Comitetului de Arhitectură din Moscova și a convenit cu Comitetul pentru Patrimoniul Cultural al orașului Moscova cu executarea actului corespunzător.

4. TEHNOLOGIA SPĂLĂRII ȘI CURATĂȚILOR FAȚADELOR CLĂDIRILOR

4.1. Organizațiile care gestionează fondul de locuințe, proprietarii (proprietarii), chiriașii clădirilor sunt obligați să curețe și să spele fațadele, în mod curent și pe principalele artere ale orașului, după caz, stabilit prin decizia comisiei municipale sau raionale. se recomandă spălarea fațadelor principale ale clădirilor situate pe străzile și autostrăzile principale cel puțin o dată pe lună, plinte - o dată la 10 zile, pe străzile de importanță prefecturală (în funcție de poluare) cel puțin o dată pe an, plinte - o dată pe an. luna .

4.2. Organizațiile autorizate să efectueze lucrări de reparare a fațadelor sunt implicate pe bază de concurență în lucrări de spălare și curățare a fațadelor.

4.3. Curățarea și spălarea fațadelor trebuie efectuate cu agenți de curățare specificați în pașaport (secțiunea „Materiale și tehnologii pentru efectuarea lucrărilor”) în conformitate cu recomandările TR 118-01 „Materiale și tehnologii pentru producerea lucrărilor de curățare a clădirilor”. și structuri”.

4.4. Fațadele pot fi curățate mecanic și cu ajutorul detergenților.

4.5. Este interzisă curățarea suprafețelor tencuite și căptușite ale fațadei, precum și a detaliilor arhitecturale, prin sablare.

Curăţarea prin hidrosablare poate fi utilizată în cazuri excepţionale numai pe paramentele cu o textură nelustruită de piatră tare, ţinând cont de specificul funcţionării clădirii.

4.6. Este posibilă curățarea mecanică a fațadelor din cărămizi de parament, placare cu o structură nelustruită din piatră tare cu unități speciale de curățare, în care carbonați de calciu (minerale moi) sunt utilizați ca agent de curățare.

4.7. Este posibilă curățarea fațadelor de mucegai, ciuperci, atmosferă, noroi, sol, ulei și poluare artificială (de exemplu, tip „graffiti”) de pe diferite suprafețe (cărămidă, beton, granit de fațare, produse de finisare din gresie, ceramică, metal etc.) cu utilizarea tehnologiei aerohidrodinamice (AGD).

4.8. În funcție de tipul de contaminare a fațadei, sunt selectați următorii agenți de curățare specializați, care, prin proprietățile lor, asigură curățarea de înaltă calitate a fațadelor.

4.8.1. Pentru bazele infectate cu microorganisme se folosesc antiseptice de tip Kartocid-compus, urmate de curatare mecanica, spalare cu unul dintre agentii indicati si retratare cu antiseptic.

4.8.2. Pentru spălarea fațadelor din materiale plastice și acoperiri polimerice se folosește un agent alcalin cu efecte antiseptice și degresante „Plastic Cleaner”.

4.8.3. Pentru curățarea geamurilor clădirilor se utilizează un agent alcalin „Glass 1” cu efect antistatic.

4.9. Lucrările de curățare cu detergenți solubili în apă se efectuează la o temperatură ambientală de cel puțin +5 grade. C. Este interzisă efectuarea lucrărilor pe vânt puternic (mai mult de 15 m/s).

4.10. La efectuarea lucrărilor de curățare a fațadelor cu detergenți solubili în apă, trebuie să se asigure eliminarea produselor de curățare.

5. ACCEPTAREA LUCRĂRILOR

5.1. Calitatea lucrărilor efectuate se stabilește în conformitate cu cerințele actualelor Reglementări de Construcții.

Starea fațadei este determinată prin inspecție externă (folosind instrumente dacă este necesar).

Posibilele defecte și modalitățile de a le elimina sunt enumerate mai jos.

	Motivele apariției	Soluții

Desprinderea filmului de cerneală.	Suprafața nu a fost curățată suficient de fragila peliculă veche, pictura s-a făcut pe o suprafață umedă, înghețată sau înzăpezită. Vopsit pe o suprafață prăfuită.	Curățați suprafața până la pământ, uscați, amorsați, chit și vopsiți.
Articulații pe marginea mânerelor.	Vopseaua a fost aplicată pe vopseaua uscată a mânerului precedent. Suprafață insuficient chit și lustruit la joncțiunea punților de schele.	Revopsiți, respectând cerințele tehnologiei de vopsire.
Textura aspră a suprafeței vopsite în locuri separate.	Chit și șlefuire insuficientă a suprafeței.	Reambalați și șlefuiți zonele defecte și vopsiți.
Pete întunecate, eflorescențe la suprafață.	Vopsit pe suprafete umede.	Uscați și vopsiți.
Dună de culoare.	Stratificarea compoziției colorate, sfărâmată cu pigmenți de diferite densități.	Revopsiți fațada, asigurând amestecarea compoziției vopselei.
Picături și crăpături ale peliculei de vopsea.	Aplicarea abundentă a compoziției de vopsea.	Slefuiți și vopsiți suprafața.
Pete crude și dungi umede.	Udarea suprafetei datorita aspirarii umezelii.	Eliminați cauza umezării, uscați suprafața și revopsiți
Depresurizarea îmbinărilor între panouri în 25% sau mai mult din spații.		Repararea tuturor îmbinărilor de pe această fațadă, inclusiv îmbinările dintre plăcile de balcoane și loggiile panourilor de perete exterior, precum și joncțiunile blocurilor de ferestre (balcon) la marginile deschiderilor.
Depresurizarea îmbinărilor între panouri în mai puțin de 25% din spații.	Expirarea duratei de funcționare standard, lucrări de reparații de proastă calitate.	Repararea unui defect de îmbinare și a îmbinărilor orizontale și verticale adiacente, precum și a îmbinării blocurilor de ferestre (balcon) la marginile deschiderilor panourilor adiacente ale etajului superior.

5.2. Zonele de tencuială decorativă care au o aderență slabă a umpluturii ca piatră sau cu o textură care diferă ca gradul de prelucrare sau culoarea stratului de acoperire față de tencuiala existentă sunt îndepărtate și înlocuite cu o tencuială care se potrivește cu cea existentă.

Pe suprafețele de fațadă căptușite cu plăci ceramice, plăcile rupte sau scazute (care scot un sunet tern la atingere) trebuie înlocuite cu altele noi așezate pe un mortar de ciment polimeric. Compoziția recomandată a mortarului de ciment: ciment Portland - eu greutatea. ore, nisip - 3 gr. ore, dispersie de ciment polivinilic în materie uscată - 10% în greutate ciment.

Tăierea rosturilor neumplute se recomandă să fie efectuată cu un mortar de ciment polimeric cu compoziția specificată.

Se înlocuiesc plăcile cu abateri de la planul fațadei mai mari de 2 mm.

Așchiile de-a lungul perimetrului plăcilor de parament sunt permise dacă nu depășesc 35 mm în lungime și lățime

4 mm. Numărul de jetoane nu trebuie să depășească două pe piesă.

Placile cu fisuri vizibile prin fisuri, daca nu au pierdut contactul cu baza, se sigileaza cu mastic de culoare corespunzatoare culorii placii si avand urmatoarea compozitie, greutate. parte:

rășină epoxidica (ED-5 sau ED-6) 10-12;

întăritor PEPA 1;

pigment (într-o cantitate până când se obține o schemă de culori care să se potrivească cu culoarea plăcii).

5.3. Recepția lucrărilor finalizate la repararea fațadelor se efectuează de către o comisie formată din:

Client, proprietar al imobilului;

Contractant;

Reprezentant al UKB al orașului Moscova, Întreprinderea Unitară de Stat „GlavAPU” a Comitetului pentru Arhitectură din Moscova;

Reprezentant al organizației de proiectare.

5.4. Rezultatele acceptării sunt documentate în următoarea formă:

ACTacceptarea lucrărilor de reparare (restaurare) fațade

Oraș_______________ "____" ___________ 200_

Noi, subsemnatul, reprezentăm clientul, proprietarul, proprietarul __________ .

Inginer șef al unei întreprinderi de construcții (reparații și construcții) ______________;

Reprezentanții organismului de arhitectură al UKB al orașului Moscova Întreprinderea Unitară de Stat „GlavAPU” a Comitetului pentru Arhitectură din Moscova și Comitetului pentru Patrimoniul Cultural al orașului Moscova _______________________________

maistru _________________________________________________

a inspectat lucrarea _____________________________________________

pentru repararea (restaurarea) fatadelor imobilului __________________________

Pe st. (trad.) _________________________________________

Nr. ______ și, verificând calitatea acestor lucrări și conformitatea acestora cu proiectele de fațadă, fragmente și detalii aprobate, a stabilit următoarele:

fatada principala

Plinta ________________________________________________________________

Câmp de perete ________________________________________________________

Elemente de fațadă proeminente (coloane, bovindouri, balcoane, terase etc.) _____________

Deschideri de încadrare ________________________________________________

Cornișa de încoronare, curele, tije și elemente de fixare din stuc pe ele __________________

Frontoane, parapeți, balustrade și joncțiuni ale acoperișurilor cu acestea _____________________

Sculpturi și mulaje, calitatea și finisajul acestora ________________________________

Finisarea (pictura) fațadelor a fost realizată în conformitate cu culorile aprobate de Biroul de Proiectare al orașului Moscova, Întreprinderea Unitară de Stat „GlavAPU” a Comitetului pentru Arhitectură din Moscova și Comitetul pentru Patrimoniul Cultural al orașului Moscova. Starea canalelor de scurgere (jgheaburi de acoperiș, pervazuri, acoperirea cornișelor, tijelor și pieselor din stuc, amenajarea și fixarea burlanelor etc.) _________________________________________________

Fațada curții ________________________________________________

Forma actului de acceptare a lucrării de reparare (restaurare) a fațadelor (sfârșit)

intrari

Lobby

Nu exista abateri de la proiectul aprobat, defecte si imperfectiuni in lucrarile efectuate la proiectul arhitectural exterior al cladirii. Calitatea muncii prestate este recunoscuta. ___________________

Pe baza celor de mai sus, considerăm că este posibil să se permită demontarea schelelor și a altor dispozitive utilizate pentru finisarea fațadelor.

Reprezentant client, proprietar, proprietar ___________________

Reprezentanți ai corpului de arhitectură al UKB al orașului Moscova, GUP „GlavAPU” al Comitetului pentru Arhitectură din Moscova și al Comitetului pentru Patrimoniul Cultural al orașului Moscova

_______________________________________________________________

Inginer șef al unei întreprinderi de construcții (reparații și construcții) _______________

Maistru lucrări _________________________________________________

Notă: Dacă există obiecții din partea proprietarului, proprietarul imobilului, actul nu este supus aprobării până la soluționarea de către prefectură a neînțelegerilor apărute.

5.5. În baza cerințelor stabilite de lege, proprietarii și proprietarii de clădiri (spații) sunt răspunzători pentru încălcarea procedurilor și termenelor pentru repararea fațadelor în conformitate cu cerințele standardelor de funcționare a clădirilor.

5.6. Proprietarii (proprietarii) clădirilor sunt obligați să curețe, să spele sau să picteze sistematic fațadele după caz, ținând cont de materialul și natura finisajului, precum și de starea suprafețelor pereților clădirilor (gradul de poluare și decolorare a culorii, prezența eflorescențelor, distrugerea stratului de finisare).

Dacă suprafața fațadei este foarte murdară, acesta este un indiciu al unui grad prea mare de absorbție a apei a materialului peretelui.

Curățarea uscată cu nisip a suprafețelor contaminate poate fi utilizată în cazuri excepționale numai pe suprafețe cu texturi nelustruite, în principal din roci de piatră tare.

Pentru a evita distrugerea si deteriorarea, este interzisa curatarea prin sablare a suprafetelor tencuite cu tencuieli fragile si avand placari sau detalii arhitecturale din roci moi.

Suprafețele pereților de cărămidă și pereții căptușiți cu plăci ceramice (pietre) sau tencuiți cu mortar de ciment pot fi curățate prin hidrosablare.

Fațadele clădirilor vopsite cu vopsele perclorovinil trebuie spălate cu o soluție apoasă de sodă, periodic, la fiecare 2-3 ani.

Pentru curățarea suprafețelor fațadelor căptușite cu plăci ceramice smălțuite, este indicat să folosiți compoziții chimice: 8-10 litri apă, 400 g sifon, 0,5 litri kerosen, urmate de spălare cu apă.

Fațadele căptușite cu ceramică, după curățare, trebuie tratate cu compuși hidrofobi sau silicofluoruri (fluate) pentru a le proteja de umiditate și contaminarea suprafeței. Compoziția antipraf se aplică pe suprafața placajului cu aerograf în două etape. Consumul de compoziție pentru primul 100-150 g/m 2 pentru al doilea - 55-80 g/m 2 . Compoziție hidrofobă: apă - 100 părți în greutate, GKZH-10 (GKZH-11 sau GKZH-94) - 7 părți în greutate.

5.7. Pentru a evita formarea dungilor murdare și a petelor de rugină pe pereți, elementele de fixare din oțel (console de evacuare de incendiu și suporturi pentru steaguri, mânere de țevi de scurgere etc.) trebuie amplasate cu o pantă față de pereți. Pe piesele care au o pantă față de perete, manșetele din oțel galvanizat trebuie instalate strâns lângă ele, la o distanță de 5-10 cm de perete. Toate elementele fixate pe perete trebuie vopsite în mod regulat.

Vopsirea scărilor metalice, suporturile pentru steag, elementele de fixare ale liniilor electrice, grătarele de împrejmuire pe acoperișuri și deschiderile de ventilație ale panourilor de subsol trebuie făcute cu vopsele de ulei la fiecare 3-6 ani, în conformitate cu pașaportul de culoare al casei.

Schimbați arhitectura clădirii (prin desființarea, înlocuirea cu altele sau amenajarea de noi detalii arhitecturale, perforarea și etanșarea deschiderilor, schimbarea formei ferestrelor și a modelului legăturilor) fără permisiunea Biroului de Design al orașului Moscova „GlavAPU” al Moscovei. Comitetul de arhitectură și Comitetul pentru patrimoniul cultural al orașului Moscova;

Instalați reclame, afișe și alte decorațiuni pe fațade, precum și pe acoperișuri fără proiect special aprobat în modul prescris;

Utilizați semne de număr, index și case cu o abatere de la mostrele aprobate.

5.9. În cazul unei stări de urgență a balcoanelor, loggiilor și ferestrelor, este necesar să se interzică ieșirea din acestea, anunțând acest lucru împotriva primirii către proprietarii (proprietarii) spațiilor rezidențiale, închiderea și sigilarea ieșirilor și luarea măsurilor pentru a aduce balcoanele. într-o stare tehnică bună. Trotuarele și curțile situate sub balcoane de urgență și ferestre trebuie protejate.

5.10. Proprietarii (proprietarii) clădirilor sunt obligați să verifice sistematic utilizarea corectă a balcoanelor, ferestrelor și loggiilor de către populație, împiedicând așezarea lucrurilor grele pe acestea, aruncarea gunoiului și necesitând curățarea periodică a acestora de zăpadă, praf și murdărie.

5.11. Balustradele metalice, acoperișurile din oțel negru, cutiile de flori trebuie vopsite periodic cu vopsele rezistente la intemperii. Culoarea picturii trebuie să corespundă cu pașaportul de culoare.

Pentru a evita poluarea pereților clădirilor și balcoanelor situate dedesubt, cutiile trebuie amplasate pe paleți cu un spațiu de cel puțin 50 mm față de perete.

5.13. Organele de arhitectură și urbanism și organele de control de stat în modul prescris stabilesc componența obligațiilor pentru întreținerea și repararea (restaurarea) fațadelor și verifică îndeplinirea acestora. În limita competențelor ce le revin, în conformitate cu legislația în vigoare, aceștia au dreptul de a aplica sancțiuni proprietarilor și proprietarilor de clădiri (spații) care nu își îndeplinesc obligațiile de întreținere a fațadelor în timp util sau executarea lor necorespunzătoare.

5.14. O întreprindere contractantă de construcții (reparații și construcții) poartă responsabilitatea de garanție pentru calitatea lucrărilor efectuate de aceasta în termen de 5 ani.

6. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR

6.1. Servicii pentru clienți:

Întocmește liste de titluri pe baza monitorizării stării tehnice a fondului locativ;

Alocați obiecte pentru reparații în prezența estimărilor de proiectare;

Monitorizează implementarea lucrărilor de reparații și conformitatea documentației de proiect ale acestora, pașaportul „Soluție coloristică, materiale și tehnologie pentru efectuarea lucrărilor”, cerințele standardului;

Aprobați actul de pregătire al unității numai dacă nu există imperfecțiuni și calitatea lucrărilor îndeplinește cerințele Standardului;

Asigurați-vă că lucrările de reclamație sunt efectuate pentru a elimina defectele identificate în timpul funcționării în perioada de garanție;

Furnizați sfera lucrărilor contractorilor numai pe baza unei selecții competitive.

6.2. Executant lucrare:

Aplicați materiale certificate care au GOST;

Asigura calitatea muncii efectuate in conformitate cu Standardele;

Efectuați lucrările în conformitate cu documentația de proiectare și deviz și cu pașaportul „Soluție coloristică, materiale și tehnologie de lucru”.

Obiect: bloc de locuinte

Scopul sondajului: determinarea stării tehnice a faţadei casei.

Mijloace tehnice de control utilizate la instalație: telemetru laser DISTO clasic/lite, cameră digitală Panasonic Lumix, bandă metrică GOST 7502 - 98, un set de sonde.

Documente depuse la vedere: contract de lucrari de reparatii si finisaje din 25 octombrie 2012. Fragmente de documentatie de lucru.

Dispoziții generale Examinarea diagnostica a apartamentului a fost efectuata cu scopul de a: evaluarea calitatii lucrarilor de reparatii efectuate; estimări ale volumului lucrărilor de reparații efectuate. Baza pentru efectuarea unei examinări de diagnostic este Acordul privind efectuarea unei examinări de diagnosticare de specialitate. La efectuarea lucrărilor de sondaj s-au ținut cont de datele obținute și s-a efectuat fixarea fotografică a defectelor și avariilor. Examen diagnostic Inspecția structurilor clădirilor și structurilor se realizează, de regulă, în trei etape interconectate:

pregătirea pentru sondaj;
examinare preliminară (vizuală);
examinare detaliată (instrumentală).

Expertul a efectuat o inspecție externă a obiectului, cu fixare selectivă pe o cameră digitală, care respectă cerințele SP 13-102-2003, clauza 7.2.Baza examinării preliminare este inspecția unei clădiri sau structuri și individuale. structuri care utilizează instrumente și dispozitive de măsură (binoclu, camere, rulote, șublere, sonde etc.). Lucrările de măsurare au fost efectuate în conformitate cu cerințele SP 13-102-2003, clauza 8.2.1 Scopul lucrărilor de măsurare este de a clarifica parametrii geometrici efectivi ai structurilor clădirii și a elementelor acestora, pentru a determina conformitatea acestora cu proiectul sau abaterea. din ea. Măsurătorile instrumentale clarifică deschiderile structurilor, amplasarea și pasul acestora în plan, dimensiunile secțiunii transversale, înălțimea încăperilor, marcajele nodurilor caracteristice, distanța dintre noduri etc. Pe baza rezultatelor măsurătorilor se întocmesc planuri cu amplasarea efectivă a structurilor, secțiunilor clădirilor, schițelor secțiunilor de lucru ale structurilor portante și joncțiunilor structurilor și elementelor acestora. Clasificator al principalelor tipuri de defecte în industria de construcții și materiale de construcții Defect critic(când se efectuează lucrări de construcție și instalare) - un defect în prezența căruia o clădire, o structură, o parte sau un element structural este inadecvat funcțional, lucrările ulterioare în condiții de rezistență și stabilitate sunt nesigure sau pot duce la o scădere a acestor caracteristici în timpul operației. Un defect critic este supus eliminării necondiționate înainte de începerea lucrărilor ulterioare sau odată cu suspendarea lucrărilor. Defect major- un defect, în prezența căruia caracteristicile operaționale ale produselor de construcție și durabilitatea acestora sunt semnificativ afectate. Un defect semnificativ este supus eliminării înainte de ascunderea lui prin lucrări ulterioare.

În acest caz, un defect este fiecare abatere de la deciziile de proiectare sau nerespectarea cerințelor standardelor.

Expertul a efectuat o examinare de diagnosticare a unui bloc de locuințe (foto 1, 2) cu determinarea stării tehnice a fațadei casei în conformitate cu cerințele SNiP 3.03.01-87. „Structuri portante și de închidere”. Sondajul a fost realizat prin metoda de măsurare a controlului calității.

La efectuarea unei examinări de diagnosticare de specialitate, a fost dezvăluit:

Prin fisuri și distrugeri în colțurile ferestrelor de la nivelul parapetului și podelei tehnice (foto 3-6).

Comentariu de expert

Fisurile traversante și netraversante constatate ca urmare a studiului în pereții exteriori ai cărămizii, în conformitate cu clasificatorul principalelor tipuri de defecte în construcții și industria materialelor de construcții, reprezintă un defect critic. În conformitate cu cerințele SNiP 31-02-2001 „Case rezidențiale cu un singur apartament”, Capitolul 5, clauza 5.1., Structurile trebuie să respecte cerințele: „Basele și structurile portante ale casei trebuie proiectate și ridicate. în așa fel încât în timpul construcției sale și în condițiile de exploatare de proiectare să excludă posibilitatea: - distrugerii sau deteriorarii structurilor, conducând la necesitatea opririi funcționării casei; - deteriorarea inacceptabilă a proprietăților de performanță a structurilor sau a casei în ansamblu din cauza deformării sau fisurilor.

Motivul formării fisurilor este apariția deformărilor și, ca urmare, a tensiunilor în anvelopa clădirii. Deformările în structurile clădirilor apar din cauza unei combinații de motive: erori de proiectare; materiale de calitate scăzută utilizate pentru structurile portante; încălcări ale tehnologiei de fabricație și instalare a structurilor de construcție; nerespectarea regulilor de funcționare a clădirilor și structurilor. În timpul construcției pereților s-au făcut greșeli în proiectarea și tehnologia construcției acestora: - deformațiile verticale și orizontale ale zidăriei stratului exterior al pereților exteriori diferă semnificativ de deformațiile stratului interior și ale plafoanelor. Pentru a compensa deformarile de temperatura si umiditate, trebuie realizate rosturi de dilatare verticale. Absența lor duce la formarea și deschiderea fisurilor verticale în stratul frontal de cărămidă. Crăpăturile apar în principal la colțurile clădirii; - regulile pentru îmbrăcarea cusăturilor au fost încălcate la așezarea cărămizilor la colțurile ferestrelor (Fig. 1); - zidăria de la colțurile ferestrelor nu este suficient de armată; - nu s-a finalizat betonarea zidăriei la colțurile bovindourilor (Fig. 2).
Orez. unu Orez. 2

Fotografiile planurilor acoperișului (foto 7-11) indică zonele deteriorate, precum și zonele supuse distrugerii:

Distrugerea stratului de ipsos și hidroizolarea pereților parapetului (foto 12-15)


Fotografie 12	poza 13

Fotografie 14	poza 15

Comentariu de expert Distrugerea stratului de ipsos și hidroizolarea s-a produs ca urmare a calității proaste a amestecului de ipsos și a lucrărilor efectuate.

Fisuri și distrugerea zidăriei și a stratului de ipsos în colțurile clădirii la nivelul etajelor intermediare (foto 16-21)


Fotografie 16	poza 17

Fotografie 18	poza 19

Fotografie 20	poza 21

Comentariu de expert Pentru a compensa diferența de deformări verticale ale straturilor exterioare și interioare ale pereților exteriori, precum și cadrul clădirii, trebuie realizate rosturi de dilatare orizontale. Absența acestora sau execuția de proastă calitate duce la distrugerea cărămizii stratului frontal la nivelul pardoselilor, precum și la distrugerea stratului de finisare al pardoselilor. Rosturile de dilatare orizontale fie lipsesc, fie sunt de proastă calitate.

Evaluarea experților a stării tehnice

În conformitate cu prevederile SP 13-102-2003 „Reguli pentru inspecția structurilor portante ale clădirilor și structurilor”, în funcție de numărul de defecte și gradul de deteriorare, starea tehnică a structurilor clădirii se evaluează în următoarele categorii (a se vedea capitolul 3 „Termeni și definiții” din SP 13-102-2003): "Conditii de lucru- o categorie de stare tehnică a unei structuri de clădire sau a unei clădiri și a unei structuri în ansamblu, caracterizată prin absența defectelor și a avariilor care afectează reducerea capacității portante și a exploatării. Conditii de lucru- categorie de stare tehnică, în care unii dintre parametrii controlați estimați numeric nu îndeplinesc cerințele proiectului, normelor și standardelor, dar încălcărilor existente ale cerințelor, de exemplu, în ceea ce privește deformabilitatea, și în betonul armat și fisura rezistența, în aceste condiții specifice de funcționare nu duc la o încălcare a performanței, iar capacitatea portantă a structurilor, ținând cont de influența defectelor și avariilor existente, este asigurată. Stare de funcționare limitată- categoria de stare tehnică a structurilor, în care există defecte și avarii care au dus la o oarecare scădere a capacității portante, dar nu există pericol de distrugere bruscă, iar funcționarea structurii este posibilă prin monitorizarea stării, duratei și duratei acesteia. conditii de operare. Stare nevalidă- o categorie de stare tehnică a unei structuri de clădire sau a unei clădiri și a unei structuri în ansamblu, caracterizată printr-o scădere a capacității portante și a caracteristicilor operaționale, în care există pericol pentru prezența oamenilor și siguranța echipamentelor (este necesare pentru realizarea măsurilor de siguranță și întărirea structurilor). Stare de urgență- categoria de stare tehnică a structurii clădirii sau a clădirii și a structurii în ansamblu, caracterizată prin deteriorare și deformare, indicând epuizarea capacității portante și pericolul de prăbușire (sunt necesare măsuri urgente de urgență).

Starea tehnică a pereților portanti ai unei clădiri din cărămizi ceramice în zone cu fisurare, delaminare a stratului de finisare și umezire conform prevederilor SP 13-102-2003 se apreciază ca stare de funcționare limitată.

Concluzii asupra studiului de construcție a fațadei clădirii

În conformitate cu prevederile SP 13-102-2003, în urma unei examinări vizual-instrumentale nu au fost consemnate factori care să indice declanșarea stării de urgență a anvelopei clădirii.

Pentru a preveni distrugerea în continuare a pereților, este necesar:

se efectuează măsuri de întărire a zidăriei în locurile în care se formează fisuri în conformitate cu tehnologia betonării (Fig. 2) sau injectarea zidăriei cu compoziții polimer-ciment sau compoziții pe bază de sticlă lichidă.
efectuați o monitorizare constantă a stării pereților exteriori prin instalarea de balize.
în cazul detectării distrugerii progresive a pereților sub influența diferenței de deformare a structurilor de închidere și a plafoanelor, este necesar să se efectueze lucrări de mare amploare pentru întărirea pereților exteriori. Lucrările trebuie efectuate în conformitate cu proiectul dezvoltat.
trebuie efectuate lucrări de refacere a tencuielii și a stratului protector al parapetului.
este necesar să se efectueze lucrări de refacere a stratului de ipsos și a stratului decorativ al subsolului.

La inspecția și întocmirea expertizei au fost utilizate următoarele documente normative:

VSN 57-88 (r) Reglementări privind inspecția tehnică a clădirilor de locuit Tipul documentului: Ordinul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 07/06/1988 N 191 VSN din 07/06/1988 N 57-88 (R) Codurile de reguli de proiectare și construcție Organismul adoptat: Comitetul de Stat pentru Construcții al URSS Statut: Actual Tip de document: Document normativ și tehnic Data intrării în vigoare: 07/01/1989 Publicare: publicație oficială, Goskomarchitectura - M .: 1991 - SNiP 3.03.01-87 Suport și structuri împrejmuitoare Tip document: Decretul URSS Gosstroy din 04.12.1987 N 280 SNiP din 04.12.1987 N 3.03.01-87 Norme și reguli de construcție ale Federației Ruse Organismul adoptat: Gosstroy al URSS Statut: Actual Tip de document : Document normativ și tehnic Data intrării în vigoare: 07/01/1988 Publicare: Publicație oficială, Ministerul Construcțiilor din Rusia, - M .: GP TsPP, 1996 - SP 13-102-2003 Reguli pentru inspecția structurilor portante de clădiri ale clădiri și structuri Tip document: Decretul Gosstroy al Rusiei din 21.08.2003 N 153 proe proiectare și construcție Organism adoptat: Gosstroy al Rusiei Statut: Activ Tip de document: Document normativ și tehnic Data intrării în vigoare: 21/08/2003 Publicare: publicație oficială, M .: Gosstroy din Rusia, Întreprinderea Unitară de Stat TsPP, 2003 - Clasificatorul principalele tipuri de defecte ale materialelor de construcție în construcții și industrie Tip de document: Ordinul Glavgosarkhstroynadzor al Rusiei din 17.11.1993 Norme, reguli și reglementări ale organelor de supraveghere de stat Autoritate de adoptare: Glavgosarkhstroynadzor al Rusiei Statut: Activ Tip de document: Normativ și tehnic document Publicat: Publicaţie oficială

Normele și regulamentele de construcție ale Federației Ruse -document tehnic Data intrării în vigoare: 07/01/1988 Publicare: publicație oficială, Gosstroy of Russia. - M.: GUP TsPP, 1998 - GOST 26433.2-94 Sistem pentru asigurarea acurateții parametrilor geometrici în construcție. Reguli pentru măsurarea parametrilor clădirilor și structurilor Tip de document: Decret al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 20.04.1995 N 18-38 GOST din 17.11.1994 N 26433.2-94 Organismul de acceptare: Gosarchstroynadzor al RSFSR, Stare MNTKS: Activ Tip document: Document normativ și tehnic Data intrării în vigoare: 01/01/1996 Publicare: Publicație oficială, M .: Editura IPK de standarde, 1996 - GOST R 52059-2003 Servicii casnice. Servicii de reparatii si constructii de locuinte si alte cladiri. Specificații generale Tipul documentului: Decretul Standardului de Stat al Rusiei din 28.05.2003 N 162-st GOST R din 28.05.2003 N 52059-2003 Autoritate de adoptare: Standardul de stat al Rusiei Statut: Activ Tip document: Normativ și document tehnic Data intrării în vigoare: 01/01/2004 Publicare: publicație oficială, M .: Editura IPK Standards, 2003 - Cu privire la aprobarea Regulilor pentru serviciile pentru consumatori în Federația Rusă Tip de document: Decret al Guvernului Federației Ruse din 15.08.1997 N 1025 Organism adoptat: Guvernul Federației Ruse Statut: Activ Tip de document: Act juridic normativ Data începerii acțiunii: 09/04/1997 Publicat: Rossiyskaya Gazeta, N 166, 28/08/97, Colecția de Legislația Federației Ruse, 1997, N 34, art. 3979.

Referințele juridice și normativ-tehnice date și utilizate la întocmirea încheierii sunt date pe baza documentelor actuale enumerate în sistemul de referință de specialitate „Stroyexpert-code”. Licența pentru PC-ul KODEKS pentru Windows (versiunea de rețea) este înregistrată la CJSC „Agenția Independentă pentru Expertiză în Construcții”.

În timpul funcționării tehnice a fațadei, este necesar să se acorde atenție fiabilității fixării detaliilor arhitecturale și structurale (cornișe, parapeți, balcoane, loggii, ferestre, etc.).

soclu este partea cea mai umezită a clădirii din cauza impactului precipitațiilor atmosferice, precum și a umidității care pătrunde prin capilarele materialului de fundație. Această parte a clădirii este expusă în mod constant la solicitări mecanice nefavorabile, care necesită utilizarea de materiale durabile și rezistente la îngheț pentru subsol.

Cornișe, partea de încoronare a clădirii, deturnează ploaia și topesc apa din perete și îndeplinesc o funcție arhitecturală și decorativă. Fațadele clădirii pot avea și cornișe intermediare, centuri, sandriks, îndeplinind funcții similare cu cele ale cornișei principale de încoronare.

Fiabilitatea structurilor de închidere ale clădirii depinde de starea tehnică a cornișelor, corbelelor, pilaștrilor și altor părți proeminente ale fațadei.

O parte a peretelui exterior care continuă deasupra acoperișului - parapet. Planul superior al parapetului este protejat cu oțel galvanizat sau plăci de beton fabricate în fabrică pentru a evita distrugerea prin precipitații atmosferice.

Elementele arhitecturale și structurale ale fațadei sunt și balcoane, loggii, bovindouri, care contribuie la îmbunătățirea performanței și aspectului clădirii.

Balcoane sunt în condiții de acțiune atmosferică constantă, umiditate, îngheț și dezgheț alternativ, prin urmare, înainte ca alte părți ale clădirii să se prăbușească, se prăbușesc. Cea mai critică parte a balcoanelor este locul în care plăcile sau grinzile sunt încastrate în peretele clădirii, deoarece în timpul funcționării locul în care înglobarea este expus la efecte intense de temperatură și umiditate. Figura 2 prezintă legătura plăcii balconului cu peretele exterior.

Figura 2 Împerecherea unei plăci de balcon cu un perete exterior

1 placă de balcon; 2-mortar de ciment; 3-captuseala; 4-izolatie; 5-element metalic ipotecar;6-garnitura; 7-izolatie; 8 ancora.

Logia- o platformă înconjurată pe trei laturi de ziduri și gard. În raport cu volumul principal al clădirii, loggia poate fi încorporată și la distanță.

Logiile suprapuse ar trebui să asigure scurgerea apei din pereții exteriori ai clădirii. Pentru a face acest lucru, podelele loggiilor trebuie să fie realizate cu o pantă de 2-3% față de planul fațadei și situate la 50-70 mm sub podeaua spațiilor adiacente. Suprafața podelei loggiei este acoperită cu hidroizolație. Imbinarile placilor balconului si logiei cu peretele fatadei sunt protejate de scurgeri prin plasarea marginii covorului hidroizolator pe perete, acoperind-o cu doua straturi suplimentare de hidroizolatie de 400 mm latime si inchiderea cu un sort de otel zincat.

Gardurile de loggii și balcoane trebuie să fie suficient de înalte pentru a respecta cerințele de siguranță (cel puțin 1 - 1,2 m) și făcute în principal surde, cu balustrade și paturi de flori.

Fereastra din golf- partea din incintă situată dincolo de planul peretelui fațadei poate servi pentru a găzdui comunicații verticale - scări, lifturi. Fereastra mărește suprafața spațiului, îmbogățește interiorul, oferă o izolație suplimentară, îmbunătățește condițiile de iluminare. Fereastra îmbogățește forma clădirii și servește ca mijloc arhitectural de modelare a dimensiunii compoziției fațadei și articulației acesteia.

În timpul exploatării tehnice a elementelor de fațadă, secțiunile de pereți situate lângă țevi de scurgere, tăvi și pâlnii de primire sunt supuse unei inspecții amănunțite.

Toate secțiunile deteriorate ale stratului de finisare al peretelui trebuie îndepărtate și, după identificarea și eliminarea cauzei deteriorării, restaurate. În caz de intemperii, prăbușirea umpluturilor rosturilor verticale și orizontale, precum și distrugerea marginilor panourilor și blocurilor, este necesară inspectarea locurilor defecte, umplerea rosturilor și refacerea marginilor rupte cu materiale adecvate.

Fațadele clădirilor sunt adesea confruntate cu plăci ceramice, materiale din piatră naturală. Cu fixarea de proastă calitate a căptușelii cu capse metalice și mortar de ciment, acestea cad. Motivele descuamării placajei sunt pătrunderea umidității în cusăturile dintre pietre și în spatele placajului, înghețarea și dezghețarea alternativă.

În cazul în care se constată defecte ale plăcilor, se bate suprafața întregii fațade, se îndepărtează plăcile slab aderente și se efectuează lucrări de restaurare.

Defectele de fațadă sunt adesea asociate cu poluarea atmosferică, ceea ce duce la pierderea aspectului inițial, la funingine și la deteriorarea suprafeței acestora.

Fațadele clădirilor trebuie curățate și spălate în termenele stabilite în funcție de material, starea suprafețelor clădirilor și condițiile de funcționare.

Fatadele cladirilor din lemn netencuit trebuie vopsite periodic cu vopsele permeabile la vapori sau compusi pentru a preveni degradarea si in conformitate cu reglementarile de incendiu. Îmbunătățirea aspectului clădirii poate fi obținută prin tencuiala și vopsirea lor de înaltă calitate.

Dispozitivele de scurgere a pereților exteriori trebuie să aibă panta necesară față de pereți pentru a asigura îndepărtarea apei atmosferice. Cu o pantă față de pereți, sunt plasate elemente de fixare din oțel. Pe piesele care au o pantă față de perete, manșetele din oțel galvanizat trebuie instalate strâns lângă ele, la o distanță de 5-10 cm de perete. Toate elementele din oțel fixate pe perete sunt vopsite în mod regulat și protejate împotriva coroziunii.

Este necesar să se verifice sistematic utilizarea corectă a balcoanelor, ferestrelor, loggiilor, evitând așezarea lucrurilor voluminoase și grele pe ele, dezordinea și poluarea.

În timpul funcționării, devine necesară refacerea tencuielii fațadei. Defectele tencuielii se datoreaza calitatii proaste a mortarului, lucrarilor la temperaturi scazute, umiditatii excesive, etc. In cazul reparatiilor minore la tencuiala fisurile se peticesc si se chitesc, in cazul unor fisuri semnificative tencuiala este îndepărtat și re-tencuit, acordând o atenție deosebită asigurării aderenței stratului de ipsos la elementele de susținere.

Principalele cauze de deteriorare a aspectului clădirilor sunt:

Utilizarea în aceeași zidărie a materialelor care sunt eterogene ca rezistență, absorbție a apei, rezistență la îngheț și durabilitate (cărămidă de silicat, blocuri de cindre etc.);

Deformabilitate diferită a pereților de capăt longitudinali și autoportanți;

Utilizarea cărămizilor de silicat în încăperi cu umiditate ridicată (băi, saune, piscine, dușuri, toalete etc.);

Slăbirea bandajului;

Îngroșarea cusăturilor;

Suport insuficient al structurilor;

Înghețarea soluției;

Umidificarea cornișe, parapete, detalii arhitecturale, balcoane, loggii, tencuieli de perete;

Încălcări ale tehnologiei în timpul așezării de iarnă etc.

Este necesar să curățați geamurile luminatoarelor după o ninsoare abundentă.

Durata minimă de funcționare efectivă a umpluturii ferestrelor și ușilor este de 15-20 de ani.

Tema numărul 7. Determinarea stării tehnice a fațadei clădirii.