Ce este inclus în conceptul de reparații majore. Legea cu privire la repararea blocurilor de locuințe
Înainte de intrarea în vigoare a Legii federale a Federației Ruse din 25 decembrie 2012 nr. 271-FZ „Cu privire la modificarea Codului locuinței al Federației Ruse și a anumitor acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federația Rusă ca invalidă” (denumită în continuare Legea nr. 271-FZ) clădirile de apartamente de revizie au ajutat la desfășurarea fondului de locuințe și servicii comunale. Acum fondul va sponsoriza doar strămutarea cetățenilor din locuințe dărăpănate și dărăpănate. După intrarea în vigoare Legea federală nr. 271-FZ proprietarii de locuințe în blocuri de apartamente vor plăti pentru reparații majore. Plățile pentru reparații sunt obligatorii. Valoarea taxei lunare în fiecare regiune este stabilită separat și va varia de la 5 la 7 ruble pe metru pătrat.
Să ne uităm la avantajele și dezavantajele Legii federale nr. 271-FZ, cum va afecta acest lucru portofelele cetățenilor obișnuiți. Noua lege, de fapt, nu a introdus o nouă normă în dreptul civil, deoarece Codul civil al Federației Ruse (articolul 210) și LC RF (clauza 1, articolul 158) precizează în mod clar:
Proprietarii sunt responsabili pentru întreținerea locuințelor în proprietate. Cu alte cuvinte, o persoană care a cumpărat, privatizat sau dobândit în alt mod dreptul de a deține un apartament într-un bloc de apartamente primește nu numai drepturi, ci și obligații de a menține locuința în stare corespunzătoare (repararea acoperișului, fațadei, fundației etc. ).
Legea nr. 271-FZ, care recunoaște plata pentru revizie ca fiind obligatorie pentru toți proprietarii, urmărește crearea unui mecanism clar care să permită revizuirea întregului fond de locuințe într-o manieră planificată.
În cazul utilizării abuzive a fondurilor colectate pentru revizia clădirilor de apartamente, legea federală nr. 271-FZ prevede următoarele soluții:
prima varianta: până la sfârșitul anului 2013, regiunile Federației Ruse trebuie să creeze un fond de reparații capitale și să înființeze o întreprindere de stat - un operator regional. Operatorul regional va efectua reparații capitale folosind fondurile care vor merge către fond conform planului, care va include fiecare bloc de locuințe din entitatea constitutivă a Federației Ruse. Astfel de liste vor fi întocmite de autoritățile locale. Registrele vor fi în domeniul public, iar fiecare cetățean va putea urmări evoluția cozii pentru reparații. Fiecare regiune își va stabili propria taxă pentru rezidenți, dar bugetele federale și regionale vor cofinanța reparațiile capitale.
Această opțiune de strângere de fonduri contrazice de fapt Codul civil al Federației Ruse și Constituția Federației Ruse. După cum sa menționat mai sus, proprietarul poartă povara întreținerii propriei proprietăți, dar nu a altcuiva. Ca regulă generală, oficialii permit folosirea fondurilor colectate de la o casă pentru repararea alteia, conform graficului aprobat. Se poate doar ghici cum se va forma coada și cine va primi asistență în primul rând și a cui casă va fi reparată în 10 ani;
a 2-a varianta: HOA are dreptul de a deschide propriul cont special, la care proprietarii vor transfera contribuții pentru reparații capitale în vederea formării unui fond de reparații capitale. În același timp, fondurile dintr-un astfel de cont pot fi folosite doar pentru reparații majore și pentru nimic altceva.
În cazul în care Societatea de Administrare crește în mod arbitrar cuantumul contribuției pentru reparații capitale, proprietarii se pot adresa instanței de judecată pentru a-și proteja interesele.
Video: Discuție despre legea plăților pentru reparații capitale în 2016. Este posibil să „nu plătească contribuții pentru reparații capitale” din iulie 2015
Ar trebui să plătesc pentru o renovare majoră a casei în 2016?
După intrarea în vigoare a Legii nr. 271-FZ, proprietarii de locuințe din blocuri de apartamente vor plăti reparațiile majore. Plățile de revizie sunt obligatorii.
Valoarea taxei lunare în fiecare regiune este stabilită separat și va varia de la 5 la 7 ruble pe metru pătrat.
Organismele locale de autoguvernare sunt obligate să creeze un fond de reparații capitale și să numească un operator regional care să repare fondul de locuințe și să publice informații despre starea caselor reparate pe internet în timp util.
La prima vedere, totul este foarte clar, de altfel, în unele regiuni, chiar înainte de adoptarea acestei legi, proprietarii plăteau pentru revizia clădirilor de locuit, dar există multe speculații și zvonuri în jurul acestui document despre modul în care vor fi încasați acești bani. si cheltuit.
Deci, de exemplu, nu era clar ce soartă îi așteaptă pe banii contribuiți de chiriași: dacă îi vor pune într-un cont bancar separat și vor repara doar o anumită casă pe el sau dacă autoritățile vor crea o „oală comună”, finanțele din care ar fi cheltuite după caz.
Există vreo modalitate de a evita plata contribuțiilor pentru revizia blocurilor?
Legea prevede trei posibilități de a nu plăti.
- Nu poți plăti dacă casa este recunoscută drept urgență.
- pentru că conform noii legi a reviziei, decizia este luata chiar de chiriasi, apoi printr-o decizie comuna procesul de incasare a platilor poate fi oprit prin incasarea sumei cerute.
- Utilizați drept contribuții fondurile din închirierea spațiilor nerezidențiale din casă (dacă este o proprietate comună de casă) și închirierea fațadelor casei pentru publicitate.
După cum puteți vedea, toate metodele de mai sus sunt doar mici excepții de la regulă. Adevărat, acum, la nivelul guvernului rus, se discută problema scutirii de la plata chiriașilor clădirilor noi.
Ce se întâmplă cu cei care nu plătesc?
Taxa de revizie va apărea pe factura de utilități. Cu toate acestea, moscoviții au, teoretic, dreptul de a plăti chitanța nu integral. Totodată, fondul regional de reabilitare spune că se vor ocupa de debitori după schema elaborată de alte organizații comunale - mai întâi să le trimită sesizări, apoi să-i dea în judecată. Iar suma incasata prin instanta va include dobanda si cheltuieli de judecata. Prin urmare, este mai bine să nu amânați plățile și să plătiți toate contribuțiile la timp.
Se poate aplica pentru o subventie pentru contributia de revizie?
Da, există o astfel de posibilitate. Contribuția este considerată o plată pentru servicii de utilități. Prin urmare, dacă, odată cu apariția sa, plata dumneavoastră pentru aceste servicii depășește standardul cotei maxime admisibile din cheltuielile cetățenilor pentru locuințe și servicii comunale, veți avea dreptul să solicitați o subvenție.
Ce se va întâmpla dacă chiriașii au plătit contribuții pentru reparații, iar atunci casa lor este recunoscută drept urgență?
Astăzi este una dintre cele mai dificile întrebări. Potrivit legii, din ziua în care locuința este recunoscută ca stare de urgență, chiriașii vor fi scutiți de contribuții pentru revizie. Cu toate acestea, fondurile adunate în cazanul comun al programului de revizie nu pot fi direcționate către relocarea casei. Între timp, programul de relocare a caselor dărăpănate pe cheltuiala bugetului federal este calculat doar până în 2015.
Recent, a apărut o schemă de fraudă în care vă puteți pierde locuința, chiar dacă aveți în mâini un certificat de proprietate asupra apartamentului (întins acasă). Atacatorii pur și simplu încheie un contract de vânzare în numele tău, iar certificatul este primit ca duplicat.
(modificat la 29.06.2015)
»Cu privire la modificarea Codului locuinței al Federației Ruse și a anumitor acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse ca fiind invalide»
Legea federală nr. 271-FZ din 25 decembrie 2012
(modificat la 29.06.2015)
„Cu privire la modificările la Codul locuinței al Federației Ruse și a anumitor acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea ca nevalide a anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse”
FEDERAȚIA RUSĂ
LEGEA FEDERALA
DESPRE SCHIMBĂRI
ÎN CODUL LOCUINȚEI AL FEDERAȚIEI RUSE ȘI SEPARATE
ACTE LEGISLATIVE ALE FEDERATIEI RUSE SI RECUNOASTEREA
ANUMITE DISPOZIȚII LEGISLATIVE
ACTE ALE FEDERATIEI RUSE
Duma de Stat
Consiliul Federației
Lista documentelor în schimbare
(modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)
Includeți în Codul Locuinței al Federației Ruse (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, 14 , 21; N 43, poz. 5084; 2008, N 17, poz. 1756; N 20, poz. 2251; N 30, poz. 3616; 2009, N 23, poz. 2776; N 39, poz. 4542; N 411, poz. N 5 51, poz. 6153; 2010, N 19, poz. 2278; N 31, poz. 4206; N 49, poz. 6424; 2011, N 23, poz. 3263; N 30, poz. 4590; N 49, articolele 7027, N 506, 70 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, 1163; N 14, 1552; N 24, 3072; N 26, 3446; N 27, articolul 3587; N 31, articolul 4322 se modifică:)
1) Articolul 2 se completează cu paragraful 6.1 cu următorul cuprins:
„6.1) organizează prestarea în timp util a lucrărilor de revizie a proprietății comune din blocurile de locuințe pe cheltuiala contribuțiilor de la proprietarii de spații din astfel de locuințe pentru repararea proprietății comune din blocurile de locuințe, fonduri bugetare și alte surse de finanțare neinterzise de lege; ";
2) la paragraful 1 al articolului 4:
a) Clauza 11 se completează cu cuvintele „inclusiv plata unei contribuții pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe (denumită în continuare contribuția pentru revizie)”;
b) se adaugă clauza 11.1 cu următorul cuprins:
„11.1) constituirea și utilizarea fondului pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe (denumit în continuare fondul de reparații capitale);”;
3) la articolul 12:
a) se adaugă paragraful 10.1 cu următorul cuprins:
„10.1) stabilirea procedurii de stabilire a necesității unei revizii majore a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;”;
b) se adaugă paragraful 16.4 cu următorul cuprins:
„16.4) monitorizarea utilizării fondului locativ și asigurarea siguranței acestuia;”;
c) se adaugă paragraful 16.5 cu următorul cuprins:
d) se adaugă paragraful 16.6 cu următorul cuprins:
„16.6) monitorizarea alegerii și implementării de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe a modului de formare a unui fond de reparații capitale;”;
4) Articolul 13 se completează cu paragraful 8.2 cu următorul cuprins:
„8.2) stabilirea sumei minime a contribuției pentru reparații capitale;”;
5) Articolul 19 se completează cu partea 6 cu următorul cuprins:
„6. Monitorizarea utilizării fondului de locuințe și asigurarea siguranței acestuia se realizează de către organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse.”;
6) la articolul 20:
a) partea 1, după cuvintele „utilizarea și întreținerea proprietății comune a proprietarilor de spații din blocuri de locuințe”, se adaugă cuvintele „formarea fondurilor de reparații capitale”, după cuvintele „prestarea de servicii publice către proprietari și utilizatori”. de spații din blocuri de locuințe și blocuri de locuințe”, se adaugă cuvintele „, organizații non-profit specializate care desfășoară activități care vizează asigurarea reviziei proprietății comune din blocurile de locuințe (denumit în continuare operator regional)”;
b) Partea 3 după cuvintele „inspecții ale persoanelor juridice” se completează cu cuvintele „(cu excepția operatorilor regionali)”, completate cu următoarea propoziție: „Relații legate de implementarea supravegherii de stat a locuințelor în legătură cu activitățile de operatorii regionali, organizarea și desfășurarea inspecțiilor acestora sunt prevederile legii federale menționate, ținând cont de particularitățile prevăzute de partea 4.3 a prezentului articol.”;
c) se adaugă partea 4.3 cu următorul cuprins:
„4.3. Inspecțiile activităților operatorilor regionali sunt efectuate cu orice frecvență și fără formarea unui plan anual de inspecții programate. Perioada de inspecții nu este limitată. Inspecțiile neprogramate ale operatorilor regionali se efectuează fără acordul parchetului și fără notificarea prealabilă a operatorilor regionali cu privire la astfel de controale.”;
7) completează articolul 36.1 cu următorul cuprins:
„Articolul 36.1. Fonduri generale deținute într-un cont special
1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin drepturile asupra fondurilor deținute într-un cont special destinat transferului de fonduri pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și deschis la o instituție de credit (denumit în continuare cont special) , și format din contribuții la reparații capitale, dobânzi plătite în legătură cu executarea necorespunzătoare a obligației de plată a acestor contribuții și dobânzi acumulate de instituția de credit pentru utilizarea fondurilor într-un cont special.
2. Cota deținută de proprietarul unui spațiu dintr-un bloc de locuințe în dreptul la fonduri deținute într-un cont special este proporțională cu valoarea totală a contribuțiilor pentru reparațiile capitale plătite de proprietarul unui astfel de spațiu și de proprietarul anterior al unui astfel de spațiu.
3. Dreptul proprietarului spațiilor dintr-o clădire de apartamente la o parte din fondurile deținute într-un cont special urmează soarta dreptului de proprietate asupra unor astfel de spații.
4. La transferul dreptului de proprietate asupra unui spațiu dintr-un bloc de locuințe, cota noului proprietar al unui astfel de spațiu în dreptul la fonduri deținute într-un cont special este egală cu cota din dreptul la fondurile menționate a proprietarului anterior al asemenea premise.
5. Proprietarul de spații dintr-o clădire de apartamente nu are dreptul de a cere alocarea cotei sale de fonduri deținute într-un cont special.
6. La dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-o clădire de apartamente, o parte din dreptul la fonduri deținute într-un cont special va fi transferată cumpărătorului acestor spații.
7. Condițiile acordului, potrivit cărora transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe nu este însoțit de transferul unei părți din dreptul la fonduri deținute într-un cont special, sunt nuli.”;
În partea 2 a articolului 44:
a) clauza 1 se completează cu cuvintele „cu privire la utilizarea fondului de reparații capitale”;
b) se adaugă paragraful 1.1 cu următorul cuprins:
„1.1) luarea deciziilor privind alegerea modului de constituire a fondului de reparații capitale, cuantumul contribuției pentru reparații capitale în ceea ce privește depășirea mărimii acesteia peste contribuția minimă stabilită pentru reparații capitale, cuantumul minim al fondului de reparații capitale în condițiile depășirii dimensiunii acesteia peste dimensiunea minimă stabilită a fondului de reparații de capital (în cazul în care legea subiectului Federației Ruse stabilește suma minimă a fondului de reparații de capital), alegerea unei persoane autorizate să deschidă un contabilizează și efectuează tranzacții cu fonduri deținute într-un cont special;”;
c) se adaugă paragraful 1.2 cu următorul cuprins:
„1.2) luarea deciziilor privind obținerea de către o asociație de proprietari sau o cooperativă de construcții de locuințe, o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată, o organizație de conducere și cu conducerea directă a unui bloc de locuințe, a proprietarilor spațiilor din această locuință de către o persoană împuternicită. prin hotărârea adunării generale a acestor proprietari, un împrumut sau un împrumut pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, la stabilirea condițiilor esențiale ale unui contract de împrumut sau contract de împrumut, la primirea de către aceste persoane a unei garanții, garanția pentru acest credit sau împrumut și cu privire la condițiile de obținere a respectivei garanții, cauțiune, precum și rambursarea pe cheltuiala fondului de reparații capitale a unui împrumut sau a unui împrumut utilizat pentru plata costurilor reparațiilor majore ale proprietății comune dintr-un apartament. clădire, iar la plata dobânzii pentru utilizarea acestui împrumut sau împrumut, plata pe cheltuiala fondului de reparații capitale a costurilor de obținere a acestor garanții, garantul stva;";
9) pct. 5 din partea 2 a articolului 153 se adaugă cuvintele „sub rezerva regulii stabilite de paragraful 3 al articolului 169 din prezentul Cod”;
10) Partea 2 a articolului 154 se precizează după cum urmează:
„2. Plata pentru locuințe și utilități pentru proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente include:
1) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, inclusiv plata serviciilor și lucrărilor de administrare a unui bloc de locuințe, întreținere, reparații curente ale proprietății comune într-un bloc de locuințe;
2) contributie pentru reparatii capitale;
3) facturi la utilități.”;
11) la articolul 155:
a) în Partea 5, cuvintele „actual și capital” se înlocuiesc cu cuvintele „și curent”, completate cu cuvintele „, inclusiv plata contribuțiilor pentru reparații capitale în conformitate cu articolul 171 din prezentul cod”;
b) Partea 6 se completează cu cuvintele „, inclusiv plata contribuțiilor pentru reparații capitale în conformitate cu articolul 171 din prezentul cod”;
c) în Partea 7, cuvintele „în cazul prevăzut de Partea 7.1 din prezentul articol” se înlocuiesc cu cuvintele „cazurile prevăzute de Partea 7.1 din prezentul articol și articolul 171 din prezentul cod”;
d) Partea 14 după cuvântul „(debitori)” se completează cu cuvintele „(cu excepția contribuțiilor pentru reparații capitale)”;
e) se adaugă partea 14.1 cu următorul cuprins:
„14.1. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, care nu și-au plătit contribuțiile pentru reparațiile capitale la timp și (sau) nu în totalitate, sunt obligați să plătească dobânzi la fondul de reparații capitale în suma stabilită în modul prevăzut de partea 14 a prezentului regulament. articol. Dobânda menționată se plătește în conformitate cu procedura stabilită pentru plata contribuțiilor pentru reparații capitale.”;
12) articolul 156:
a) se adaugă partea 8.1 din următorul cuprins:
„8.1. Valoarea minimă a contribuției pentru reparațiile capitale este stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, în conformitate cu recomandările metodologice aprobate de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse, în modul stabilit de legea entității constitutive a Federației Ruse, bazată pe suprafața totală ocupată de spațiile dintr-un bloc de apartamente deținut de proprietar, astfel de spații și poate fi diferențiată în funcție de municipalitatea în care se află clădirea de apartamente, ținând cont tipul și numărul său de etaje, costul reviziei elementelor individuale ale structurilor clădirii și sistemelor de inginerie ale unui bloc de apartamente, condițiile standard pentru funcționarea efectivă a acestora înainte de următoarea revizie (perioadele de revizie normative), precum și luarea în considerare a listei de lucrări asupra capitalului repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe.
b) se adaugă partea 8.2 cu următorul cuprins:
„8.2. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente pot decide să stabilească o contribuție pentru reparații majore într-o sumă care depășește suma minimă a unei astfel de contribuții stabilite printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse.”;
13) la articolul 158:
a) Partea 1 se completează cu cuvintele „și contribuții pentru reparații capitale”;
b) partea 2 se precizează după cum urmează:
„2. Cheltuielile pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se finanțează din fondul de reparații capitale și din alte surse neinterzise de lege.”;
c) Partea 3 se completează cu cuvintele „inclusiv obligația neîndeplinită de către proprietarul anterior de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale”;
14) la articolul 159:
a) în partea 6, teza a doua se modifică după cum urmează: „Mărimea standardului regional pentru costul locuințelor și serviciilor comunale se stabilește pentru persoanele menționate la alineatele 1-3 din partea 2 a prezentului articol, pe baza cuantumul plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (chirie) pentru chiriașii în temeiul contractelor de închiriere socială care locuiesc în spații rezidențiale situate în blocuri de apartamente, nivelul de îmbunătățire, a căror proiectare și parametrii tehnici corespund condițiilor medii din municipiu, cuantumul onorariului utilizat la calculul taxei pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit pentru chiriașii indicați, prețurile, tarifele și normele de consum al utilităților utilizate pentru calcularea taxelor pentru utilități pentru acești chiriași.”, se completează cu următoarea propoziție. : „Mărimea standardului regional pentru costul locuințelor și serviciilor comunale este stabilită pentru proprietarii de spații rezidențiale pe baza sumei taxei utilizate pentru calcularea și taxele pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru locatarii indicați, contribuția minimă pentru reparații capitale (la plata contribuțiilor pentru reparații capitale în conformitate cu prezentul Cod), prețuri, tarife pentru resursele necesare prestării serviciilor publice și standarde pentru consumul de servicii publice, utilizat pentru calcularea facturilor de utilități pentru chiriașii precizați.”;
b) partea 11 după cuvintele „costul locuințelor și serviciilor comunale” se completează cu cuvintele „inclusiv costul locuințelor și serviciilor comunale pentru proprietarii de spații rezidențiale care, în conformitate cu prezentul cod, plătesc contribuții pentru reparații majore; ";
15) se adaugă secțiunea IX cu următorul conținut:
„Secțiunea a IX-a. ORGANIZAREA REPARAȚILOR MAJORE
PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCURI DE APARTAMENTE
Capitolul 15. DISPOZIȚII GENERALE PRIVIND REPARAȚIILE MAJORE
PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCURI DE APARTAMENTE ȘI COMANDĂ
FINANȚAREA EI
Articolul 166
1. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, a cărei prestare și (sau) execuție este finanțată din fondurile fondului de revizie, constituite pe baza contribuției minime pt. revizuirea stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse include:
1) repararea sistemelor inginerești intracasnice de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare;
2) repararea sau înlocuirea echipamentelor lifturilor recunoscute ca fiind improprii pentru exploatare, repararea puțurilor de lift;
3) repararea acoperișului, inclusiv transformarea unui acoperiș neaerisit într-un acoperiș ventilat, amenajarea ieșirilor către acoperiș;
4) repararea subsolurilor aparținând proprietății comune într-un bloc de locuințe;
5) izolatii si reparatii fatade;
6) instalarea de dispozitive colective (casă comună) de contorizare a consumului de resurse necesare prestării serviciilor publice, precum și unități de control și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, apă caldă și rece, energie electrică, gaze);
7) repararea fundației unui bloc de locuințe.
2. Un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse enumeră serviciile și (sau) lucrările pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente finanțate din fondurile fondului de reparații capitale, a căror valoare este formată pe baza contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, poate fi completată cu alte tipuri de servicii și (sau) lucrări.
3. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe hotărăsc stabilirea unei contribuții pentru reparații capitale în cuantum care depășește contribuția minimă pentru reparații capitale, partea din fondul de reparații capitale formată din acest excedent, prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, poate fi utilizat pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune dintr-un bloc de apartamente.
4. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizuire a proprietății comune într-un bloc de apartamente care poate fi finanțată din sprijinul statului oferit de o entitate constitutivă a Federației Ruse este determinată de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federația Rusă.
Articolul 167
Autoritățile de stat din subiectul Federației Ruse adoptă acte juridice de reglementare care au drept scop asigurarea efectuării în timp util a reparațiilor majore ale proprietății comune în clădirile de apartamente situate pe teritoriul subiectului Federației Ruse și care:
1) se stabilește cuantumul minim al contribuției pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;
2) se stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a blocurilor de locuințe;
3) se creează un operator regional, se rezolvă problema formării proprietății acestuia, se aprobă actele constitutive ale operatorului regional, se stabilește procedura de activitate a operatorului regional;
4) se aprobă procedura și condițiile de acordare a sprijinului de stat pentru reabilitarea proprietății comune din blocurile de locuințe, inclusiv acordarea de garanții, garanții pentru împrumuturi sau împrumuturi, dacă sunt prevăzute fondurile corespunzătoare pentru implementarea acestui sprijin pt. prin legea subiectului Federației Ruse privind bugetul Federației Ruse subiectului;
5) stabilește procedura de întocmire și aprobare a programelor regionale de revizie a proprietății comune din blocurile de locuințe, precum și cerințele pentru aceste programe;
6) stabilește procedura de furnizare de către persoana în numele căreia este deschis contul special (denumit în continuare titularul contului special) și operatorul regional a informațiilor care urmează să fie furnizate în conformitate cu partea 7 a articolului 177 și art. 183 din prezentul Cod, o listă cu alte informații care trebuie furnizate de aceste persoane și procedura de furnizare a acestor informații;
7) stabilește procedura de plată de către proprietarul unui cont special și (sau) operatorul regional al fondurilor fondului de reparații capitale către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și procedura de utilizare a fondurilor fondului de reparații capitale în acest scop de demolare sau reconstrucție a unui bloc de locuințe în cazurile prevăzute de prezentul cod;
Se stabilește procedura de exercitare a controlului asupra cheltuirii vizate a fondurilor generate din contribuții pentru reparații majore și de asigurare a siguranței acestor fonduri.
Articolul 168
1. Cele mai înalte organe executive ale puterii de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse aprobă programe regionale pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente pentru a planifica și organiza revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, pentru a planifica acordarea de sprijin de stat , sprijin municipal pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente în detrimentul bugetelor entităților constitutive ale Federației Ruse, bugetele locale (denumite în continuare sprijin de stat, sprijin municipal pentru reparații majore).
2. Programul regional de reabilitare a proprietății comune în blocuri de locuințe (denumit în continuare programul regional de reabilitare) se formează pe perioada necesară pentru reabilitarea proprietății comune în toate blocurile de locuințe situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federația Rusă și include:
1) o listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse, cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute ca fiind de urgență și supuse demolării în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse;
2) o listă de servicii și (sau) lucrări pentru repararea proprietății comune din blocurile de locuințe;
3) anul planificat pentru revizia proprietății comune din blocurile de locuințe;
4) alte informații care trebuie incluse în programul de revizuire regională în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.
3. Secvența reparațiilor capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente este determinată în programul regional de reparații capitale pe baza criteriilor stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse și poate fi diferențiată pe municipalități. În mod prioritar, programul regional de revizuire ar trebui să prevadă revizuirea:
1) proprietate comună în imobile cu mai multe apartamente în care au fost necesare reparații majore la data privatizării primului spatiu de locuit, cu condiția ca astfel de reparații majore să nu fi fost efectuate de la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații majore;
2) clădiri de apartamente, a căror revizie este necesară pentru a stabili necesitatea unei revizuiri majore a proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobată de Guvernul Federației Ruse.
4. Efectuarea de modificări la programul regional de reparații capitale care prevăd amânarea perioadei stabilite pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de locuințe la o perioadă ulterioară, reducerea listei de tipuri de servicii planificate și (sau) lucrări la nu este permisă revizia proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazurilor de adoptare a unei decizii corespunzătoare de către proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe.
5. Programul de revizuire regională este supus reactualizării cel puțin o dată pe an.
6. Procedura de pregătire și aprobare a programelor regionale de reparații capitale și cerințele pentru astfel de programe sunt stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, în conformitate cu prezentul cod.
7. Pentru a implementa programul regional de reparații capitale, specificați momentul revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente, clarificați tipurile de servicii planificate și (sau) lucrați la revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, determinați tipurile și volumul sprijinului de stat, sprijinul municipal pentru reparații capitale autoritățile publice ale entității constitutive a Federației Ruse, autoritățile locale sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt (până la trei ani) pentru implementarea programului regional de reparații capitale în modul prescris prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.
Articolul 169
1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazurilor prevăzute de partea 2 a prezentului articol, partea 8 a articolului 170 și partea 4 a articolului. 181 din prezentul Cod, în cuantumul stabilit în conformitate cu partea 8.1 a articolului 156 din prezentul Cod, sau, dacă decizia relevantă este luată de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, într-o sumă mai mare.
2. Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe recunoscut ca urgență și supus demolării în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse, precum și în cazul în care un organ executiv al puterea de stat sau un organism de autoguvernare locală decide să retragă un teren pentru nevoile statului sau municipale, pe care se află acest bloc de locuințe, și cu privire la confiscarea fiecărei spații rezidențiale din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt scutiți de obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore începând cu luna următoare celei în care a fost luată decizia de retragere a unui astfel de teren.
3. Obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore apare pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente după patru luni calendaristice, cu excepția cazului în care legea unei entități constitutive a Federației Ruse stabilește o dată anterioară, începând cu luna următoare lunii în care a fost publicat oficial programul regional aprobat pentru reparații capitale.renovare, care include acest bloc de locuințe.
4. Veniturile din transferul în folosință a obiectelor de proprietate comună dintr-un bloc de locuințe, fondurile unei asociații de proprietari, inclusiv veniturile din activitățile economice ale unei asociații de proprietari, pot fi direcționate prin decizie a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, printr-o hotărâre a membrilor asociației de proprietari adoptată în conformitate cu prezentul cod, statutul unei asociații de proprietari, pentru constituirea unui fond de reparații capitale în schimbul îndeplinirii obligației proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a plătiți contribuții pentru reparații capitale.
Articolul 170
1. Contribuții pentru reparații majore plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, dobânzi plătite de proprietarii unor astfel de spații în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației lor de a plăti contribuții pentru reparații majore, dobânzi acumulate pentru utilizarea fondurilor deținute la un cont special din fondul de capital.reparare.
2. Valoarea fondului de reparații capitale se calculează ca suma încasărilor către fondul menționat în partea 1 a prezentului articol, minus sumele transferate din fondurile fondului de reparații capitale în plată pentru costul serviciilor prestate și ( sau) lucrări efectuate la repararea capitală a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și plăți în avans pentru serviciile și (sau) lucrările specificate.
3. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a alege una dintre următoarele modalități de a forma un fond de reparații capitale:
1) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special în vederea formării unui fond de reparații capitale sub formă de fonduri deținute într-un cont special (în continuare - formarea unui fond de reparații capitale într-un cont special);
2) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale în contul operatorului regional în vederea formării unui fond de reparații capitale sub forma obligațiilor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu operatorul regional (în continuare - formarea de un fond de reparaţii capitale pe contul operatorului regional).
4. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au ales să îl constituie pe un cont special ca metodă de formare a unui fond de reparații capitale, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să determine:
1) valoarea contribuției lunare pentru reparațiile capitale, care nu trebuie să fie mai mică decât contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse;
2) - 3) au devenit invalide. - Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ;
4) titularul unui cont special;
5) o instituție de credit în care se va deschide un cont special. Dacă un operator regional este desemnat drept proprietar al unui cont special, instituția de credit aleasă de proprietarii spațiilor dintr-o clădire de apartamente trebuie să desfășoare activități pentru a deschide și a menține conturi speciale pe teritoriul subiectului corespunzător al Federației Ruse. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales o instituție de credit în care va fi deschis un cont special sau dacă această instituție de credit nu îndeplinește cerințele specificate în prezentul alineat și partea 2 a articolului 176 din prezentul cod, întrebarea de alegere a unei instituții de credit în care este deschis un cont special, se consideră trecută la latitudinea operatorului regional.
5. Decizia de a determina metoda de formare a fondului de reparații capitale trebuie luată și pusă în aplicare de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente în perioada stabilită de autoritatea de stat din subiectul Federației Ruse, dar nu mai mult de două luni. după publicarea oficială a subiectului aprobat al Federației Ruse în statutul ordinului programului regional de reparații capitale, care include o clădire de apartamente, pentru care se decide chestiunea alegerii metodei de formare a fondului său de reparații capitale. Pentru a pune în aplicare decizia de constituire a unui fond de reparații capitale pe un cont special deschis pe numele operatorului regional, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să trimită operatorului regional o copie a procesului-verbal al adunării generale a acestuia. proprietarii care au emis această decizie.
6. Cu cel puțin o lună înainte de expirarea perioadei stabilite de partea 5 a acestui articol, administrația locală convoacă o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a decide cu privire la alegerea unei metode de formare a unui fond de reparații capitale. , dacă o astfel de decizie nu a fost luată mai devreme.
7. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale în termenul stabilit de partea 5 a prezentului articol sau metoda aleasă de aceștia nu a fost implementată în termenul stabilit prin partea 5 al prezentului articol, iar în cazurile prevăzute de partea 7 a articolului 189 din prezentul Cod, administrația locală decide constituirea unui fond de reparații capitale în legătură cu o astfel de locuință pe contul operatorului regional.
8. Legea subiectului Federației Ruse poate stabili suma minimă a fondurilor de reparații capitale în legătură cu clădirile de apartamente, proprietarii de spații în care formează aceste fonduri în conturi speciale. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a stabili cuantumul fondului de revizie pentru locuința lor într-o sumă mai mare decât suma minimă stabilită a fondului de revizie. La atingerea fondului minim de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală a acestor proprietari au dreptul de a decide suspendarea obligației de a plăti contribuțiile pentru reparații capitale, cu excepția proprietarilor care au restanțe la plata acestora. contributii.
Articolul 171
1. În cazul formării unui fond de reparații capitale în contul unui operator regional, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe plătesc contribuții pentru reparații capitale pe baza documentelor de plată depuse de operatorul regional, în termenele limită. stabilit pentru efectuarea plăților pentru locuințe și utilități, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege subiectul Federației Ruse.
2. În cazul în care se constituie un fond de reparații capitale într-un cont special deschis pe numele unei persoane menționate la paragraful 3 al articolului 175 din prezentul Cod, contribuțiile pentru reparații capitale se plătesc în acest cont special în termenele stabilite. pentru efectuarea plăților pentru locuințe și servicii comunale.
Articolul 172. Controlul asupra formării fondului de reparaţii capitale
1. Titularul unui cont special, în termen de cinci zile lucrătoare de la data deschiderii unui cont special, este obligat să depună la organul de supraveghere a locuințelor de stat o notificare privind modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale alese de proprietarii sediul din clădirea relevantă, anexând o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe privind deciziile de acceptare prevăzute de părțile 3 și 4 din articolul 170 din prezentul cod, un certificat bancar privind deschiderea unui cont, cu excepția cazului în care legea respectivă a Federației Ruse prevede altfel.
2. Operatorul regional este obligat să se supună organului de supraveghere a locuințelor de stat în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, prevăzute de legea entității constitutive a Federației Ruse, informații despre clădirile de apartamente, proprietarii de spații în care formează fonduri de reparații de capital în contul, conturile operatorului regional și, de asemenea, cu privire la primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii de spații din astfel de clădiri de apartamente.
3. Proprietarul unui cont special este obligat să prezinte organului de supraveghere a locuințelor de stat, în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, informații cu privire la primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, cu privire la valoarea soldului de fonduri în contul special.
4. Organul de supraveghere a locuințelor de stat ține un registru al sesizărilor menționate la paragraful 1 al prezentului articol, un registru al conturilor speciale, informează organul administrației publice locale și operatorul regional cu privire la imobilele cu mai multe apartamente, proprietarii spațiilor în care nu au ales metoda de formare a fondurilor de reparații capitale și (sau) nu au implementat-o .
5. Organul de supraveghere a locuințelor de stat furnizează informațiile specificate în părțile 1 - 4 ale acestui articol organului executiv federal care îndeplinește funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul dezvoltării socio-economice a entităților constitutive. al Federației Ruse și municipiilor, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarierii tehnice a proiectelor de construcții capitale) și a locuințelor și a serviciilor comunale, în modul stabilit de acest organism federal.
Articolul 173
1. Metoda de constituire a fondului de reparații capitale poate fi schimbată în orice moment pe baza hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
2. În cazul în care pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe se acordă un credit, un împrumut și nu se restituie, sau există o datorie plătibilă pe cheltuiala fondului de reparații capitale pentru plata serviciilor prestate și (sau) Lucrările efectuate la revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente, o modificare a metodei de formare a fondului de reparații capitale în legătură cu acest bloc de apartamente este permisă cu condiția rambursării integrale a unei astfel de datorii.
3. În cazul în care constituirea unui fond de reparații capitale se realizează pe contul unui operator regional, pentru a schimba modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să ia o decizie în conformitate cu partea 4 a articolului 170 din prezentul cod.
4. Decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a schimba metoda de formare a unui fond de reparații capitale în termen de cinci zile lucrătoare de la adoptarea unei astfel de decizii este transmisă proprietarului unui cont special la care contribuții pentru reparația capitală a proprietății comune dintr-un astfel de bloc de locuințe sunt transferate, sau unui operator regional, în contul către care se fac aceste plăți.
5. Decizia de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional și de formare a unui fond de reparații capitale pe cont special intră în vigoare la doi ani de la hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din o clădire de apartamente este trimisă operatorului regional în conformitate cu partea 4 a acestui articol, dacă o perioadă mai scurtă nu este stabilită de legea entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai devreme decât apariția condiției specificate în partea 2 a Acest articol. În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei menționate, operatorul regional transferă fondurile fondului de reparații capitale într-un cont special.
6. Decizia de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe cont special și a constituirii unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional intră în vigoare la o lună de la hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din o clădire de apartamente este trimisă proprietarului contului special în conformitate cu partea 4 a acestui articol, dar nu înainte de apariția condiției specificate la paragraful 2 al acestui articol. În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei menționate, titularul contului special transferă fondurile fondului de reparații capitale în contul operatorului regional.
Articolul 174
1. Fondurile din Fondul pentru reparații capitale pot fi utilizate pentru plata serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații capitale ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, elaborarea documentației de proiect (dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind urbanism), plata serviciilor de construcții.controlul, rambursarea creditelor, împrumuturilor primite și utilizate în scopul achitării serviciilor specificate, lucrărilor, precum și a plății dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea garanții și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi. În același timp, pe cheltuiala fondului de revizie, în limita sumei formate pe baza contribuției minime pentru revizie stabilită prin actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse, numai lucrările prevăzute de partea 1 a articolului 166 din prezentul Cod și lucrările prevăzute de legea subiectului pot fi finanțate.Federația Rusă, rambursarea creditelor, împrumuturilor primite și utilizate pentru plata acestor lucrări și plata dobânzii pentru utilizarea acestor credite, împrumuturi.
2. În cazul în care un bloc de locuințe este recunoscut ca fiind de urgență și supus demolării sau reconstrucției, fondurile fondului de reparații capitale sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe în conformitate cu părțile 10 și 11 ale articolului 32 din prezentul cod. prin decizie a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe, precum și în cazul retragerii pentru nevoi de stat sau municipale a terenului pe care se află acest bloc de locuințe și, în consecință, retragerea fiecărui spațiu de locuit din acest bloc de locuințe, cu cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate, fondurile fondului de reparații capitale sunt distribuite între proprietarii spațiilor din acest bloc de apartamente proporțional cu valoarea contribuțiilor plătite de aceștia. pentru reparații capitale și contribuții pentru reparații capitale plătite de foștii proprietari ai localului respectiv.
Capitolul 16. FORMAREA FONDULUI DE REPARARE CAPITAL
PE UN CONT SPECIAL
Articolul 175. Cont special
1. Un cont special este deschis la o bancă în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și cu specificul stabilit de acest cod. Fondurile depuse într-un cont special vor fi utilizate în scopurile specificate la articolul 174 din prezentul cod.
2. Proprietarul unui cont special poate fi:
1) o asociație de proprietari care administrează un bloc de locuințe și înființată de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sau mai multe blocuri de locuințe, numărul de apartamente în care nu este mai mare de treizeci în total, dacă aceste case sunt situate pe terenuri care, în conformitate cu cele cuprinse în actele de cadastru imobiliar de stat au graniță comună și în cadrul cărora există rețele de suport ingineresc și tehnic, alte elemente de infrastructură care sunt destinate folosirii în comun de către proprietarii spațiilor din aceste case;
2) o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe.
3. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a decide asupra alegerii unui operator regional ca proprietar al unui cont special.
4. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a forma un fond de reparații capitale pe un singur cont special. Într-un cont special, fondurile din fondul de revizie al proprietarilor de spații dintr-un singur bloc de apartamente pot fi acumulate.
5. Contractul de cont special este pe durată nedeterminată.
6. Fondurile deținute într-un cont special nu pot fi percepute asupra obligațiilor titularului acestui cont, cu excepția obligațiilor care decurg din contractele încheiate în baza hotărârilor adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe specificat în clauza. 1.2 din partea a 2-a a articolului 44 din prezentul Cod, precum și contractele de prestare de servicii și (sau) de executare a lucrărilor de revizie a proprietății comune din acest bloc de locuințe, încheiate pe baza unei hotărâri a adunării generale. a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a efectua o revizie majoră sau pe un alt temei legal.
Articolul 176. Particularitățile deschiderii și închiderii unui cont special
(1) Se deschide un cont special pe numele persoanei menționate în părțile 2 și 3 ale articolului 175 din prezentul cod, la prezentarea hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, întocmită în proces-verbal, adoptată. în conformitate cu paragraful 1.1 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod și alte documente, prevăzute de normele bancare.
2. Un cont special poate fi deschis la instituțiile de credit rusești ale căror fonduri proprii (capital) se ridică la cel puțin douăzeci de miliarde de ruble. Banca Centrală a Federației Ruse publică trimestrial informații despre instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele stabilite de această parte pe site-ul său oficial de internet.
3. Contractul de cont special poate fi reziliat la cererea titularului contului special dacă există o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, întocmită în procesul-verbal, de modificare a modului de formare a contului. fondul de reparații capitale, pentru înlocuirea proprietarului contului special sau a unei instituții de credit, cu condiția să nu existe nicio datorie restante asupra a primit în aceasta o instituție de credit pentru un împrumut pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe.
4. Soldul fondurilor la închiderea unui cont special este transferat la cererea proprietarului unui cont special:
1) în contul operatorului regional în cazul modificării modului de constituire a fondului de reparații capitale;
2) într-un alt cont special în cazul înlocuirii titularului unui cont special sau al unei instituții de credit în baza hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații din blocul respectiv.
5. Proprietarul unui cont special este obligat să depună o cerere la bancă pentru a rezilia contractul de cont special și a transfera soldul fondurilor în termen de zece zile de la primirea deciziei relevante a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. În cazul în care titularul contului special nu reziliază acordul contului special sau nu depune o cerere de virare a soldului de fonduri pe contul special în contul operatorului regional sau alt cont special în conformitate cu prevederile hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, în termenul stabilit de prezenta parte, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, iar în cazul prevăzut la clauza 1 a părții 4 din prezentul articol, de asemenea, un operatorul are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru recuperarea fondurilor pe un cont special al acestui bloc de locuințe, virându-le într-un alt cont special sau în contul operatorului regional.
Articolul 177. Operațiuni pe cont special
1. Următoarele operațiuni pot fi efectuate pe un cont special:
1) anularea fondurilor aferente decontărilor pentru serviciile prestate și (sau) lucrărilor efectuate la repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și decontări pentru alte servicii și (sau) lucrări specificate în Partea 1 a articolului 174 din prezentul Cod;
2) anularea fondurilor pentru rambursarea creditelor, împrumuturi primite pentru plata serviciilor și (sau) lucrărilor specificate în Partea 1 a articolului 174 din prezentul Cod, plata dobânzii pentru utilizarea acestor credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea garanțiilor și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi;
3) în cazul modificării unui cont special, transferul fondurilor deținute în acest cont special într-un alt cont special și creditarea în acest cont special a fondurilor debitate dintr-un alt cont special, în baza deciziei proprietarilor de spații din un bloc de apartamente;
4) în cazul modificării modului de constituire a fondului de reparații capitale, transferul de fonduri în contul operatorului regional și creditarea fondurilor primite de la operatorul regional, în baza deciziei proprietarilor de spații; într-un bloc de locuințe;
5) creditarea contribuțiilor pentru reparații majore, acumularea dobânzii pentru executarea necorespunzătoare a obligației de plată a acestor contribuții;
6) acumularea dobânzii pentru utilizarea fondurilor și anularea comisionului în conformitate cu termenii contractului de cont special;
7) transferul de fonduri deținute în acest cont special în cazurile prevăzute la art. 174 alin. 2 din prezentul cod;
Alte operațiuni de debitare și creditare a fondurilor legate de formarea și utilizarea fondurilor din fondul de reparații capitale în conformitate cu prezentul Cod.
2. Operațiunile pe un cont special care nu sunt prevăzute de partea 1 a acestui articol nu sunt permise.
3. Banca, în conformitate cu procedura stabilită de prezentul articol, regulile bancare și contractul de cont special, este obligată să se asigure că operațiunile efectuate în contul special sunt conforme cu cerințele prezentului Cod.
4. Operațiunile de transfer de fonduri dintr-un cont special pot fi efectuate de către o bancă la îndrumarea titularului unui cont special către persoane care prestează servicii și (sau) efectuează lucrări de revizie a proprietății comune într-un bloc de locuințe, la prezentare. dintre următoarele documente:
1) procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care conține decizia unei astfel de adunări privind prestarea de servicii și (sau) cu privire la efectuarea lucrărilor de reabilitare a proprietății comune într-un bloc de locuințe;
2) un acord privind prestarea de servicii și (sau) cu privire la efectuarea lucrărilor de revizie a proprietății comune într-un bloc de locuințe;
3) un act de acceptare a serviciilor prestate și (sau) a lucrărilor efectuate în temeiul contractului specificat în paragraful 2 al acestei părți. Un astfel de certificat de acceptare nu este furnizat în cazul unei operațiuni de plată a unei plăți în avans pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea unei lucrări în valoare de cel mult treizeci la sută din costul acestor servicii și (sau) lucrări. conform contractului specificat în clauza 2 a acestei părți.
5. Operațiunile de debitare a fondurilor dintr-un cont special pentru rambursarea împrumuturilor, împrumuturilor și a plății dobânzilor la împrumuturi, împrumuturi primite pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, pot fi efectuate de către bancă din ordinul proprietarului imobilului special. cont pe baza:
1) procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care conține hotărârea unei astfel de ședințe privind încheierea unui contract de împrumut, respectiv a unui contract de împrumut, cu o bancă, creditor, indicând această bancă, creditor, valoarea și scopul împrumutului, împrumutului;
2) contract de credit, contract de împrumut.
6. Banca refuză să execute ordinul titularului contului special privind efectuarea operațiunii relevante, în confirmarea căreia nu sunt depuse documentele specificate în părțile 4 și 5 ale prezentului articol.
7. Banca în care este deschis contul special și proprietarul contului special furnizează, la cererea oricărui proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, informații cu privire la valoarea plăților creditate în contul proprietarilor tuturor spațiilor. într-un bloc de locuințe, asupra soldului de fonduri într-un cont special, asupra tuturor operațiunilor din acest cont special.
Capitolul 17. FORMAREA FONDURILOR DE REPARAȚII DE CAPITAL
OPERATOR REGIONAL. ACTIVITĂȚI ALE REGIONALE
A OPERATORULUI PENTRU FINANȚAREA REPARAȚILOR MAJORE ALE GENERALULUI
PROPRIETATE ÎN CLĂDIRI DE APARTAMENTE
Articolul 178. Statutul juridic al unui operator regional
1. Un operator regional este o persoană juridică înființată în forma organizatorică și juridică a unui fond.
(2) Un operator regional este creat de o entitate constitutivă a Federației Ruse și poate crea mai mulți operatori regionali, fiecare dintre care operează pe o parte a teritoriului unei astfel de entități constitutive a Federației Ruse.
3. Activitățile operatorului regional se desfășoară în conformitate cu legile federale și cu alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, ținând cont de specificul stabilit de prezentul cod, de legile adoptate în conformitate cu acesta și de alte acte juridice de reglementare ale constituentului. entitate a Federației Ruse.
4. Operatorul regional nu are dreptul să creeze sucursale și să deschidă reprezentanțe, precum și să creeze organizații comerciale și necomerciale, să participe la capitalul autorizat al entităților comerciale, proprietatea altor organizații comerciale și necomerciale.
5. Pierderile cauzate proprietarilor de spații din clădiri cu mai multe apartamente ca urmare a neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor sale care decurg din contractele încheiate cu acești proprietari în conformitate cu prezentul Cod și cu legile entității constitutive ale Federația Rusă adoptate în conformitate cu aceasta, sunt supuse unei compensații în cuantumul contribuțiilor plătite pentru reparații majore în conformitate cu legea civilă.
6. Subiectul Federației Ruse poartă răspundere subsidiară pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor față de proprietarii de spații din blocurile de apartamente.
7. Sprijinul metodologic pentru activitățile operatorilor regionali (inclusiv elaborarea de linii directoare pentru crearea operatorilor regionali și asigurarea activităților acestora, formele recomandate de raportare și procedura de depunere a acesteia) este realizat de organul executiv federal care îndeplinește funcțiile. de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul dezvoltării socio-economice a entităților constitutive ale Federației Ruse și a municipalităților, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic al proiectelor de construcții capitale) și locuințe și servicii comunale.
Articolul 179. Proprietatea unui operator regional
1. Proprietatea unui operator regional se constituie pe cheltuiala:
1) contribuții ale fondatorului;
2) plăți de către proprietarii de spații din blocurile de locuințe, formând fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional;
3) alte surse neinterzise de lege.
2. Proprietatea unui operator regional este utilizată pentru a-și îndeplini funcțiile în modul prevăzut de prezentul cod și de alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse și adoptate în conformitate cu prezentul cod de legea subiectului Federației Ruse și alte acte normative. acte juridice ale subiectului Federației Ruse.
3. Fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din imobilele cu mai multe apartamente care formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, pot fi utilizate numai pentru finanțarea costului reparațiilor capitale ale proprietății comune din aceste multi. -clădire de apartamente. Utilizarea acestor fonduri în alte scopuri, inclusiv pentru plata cheltuielilor administrative și economice ale operatorului regional, nu este permisă.
4. Fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații dintr-o clădire cu mai multe apartamente, care formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, pot fi utilizate pe bază de rambursare pentru finanțarea revizuirii proprietății comune în alte blocuri de locuințe, proprietarii de spații în care, de asemenea, formează fonduri revizuire pe cont, conturi ale aceluiași operator regional. În același timp, legea entității constitutive a Federației Ruse poate stabili că o astfel de utilizare a fondurilor este permisă numai dacă clădirile de apartamente menționate sunt situate pe teritoriul unei anumite municipalități sau pe teritoriile mai multor municipalități.
Articolul 180. Funcțiile unui operator regional
1. Funcțiile operatorului regional sunt:
1) acumularea contribuțiilor pentru reparații capitale plătite de proprietarii de spații din blocurile de locuințe, pentru care se formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional;
2) deschiderea de conturi speciale în nume propriu și efectuarea tranzacțiilor pe aceste conturi în cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au ales un operator regional drept titular al unui cont special. Operatorul regional nu are dreptul să refuze proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe să deschidă un astfel de cont pe numele său;
3) implementarea funcțiilor unui client tehnic de lucru privind revizuirea proprietății comune în blocurile de locuințe, proprietarii de spații în care formează fonduri de revizie în contul, conturile operatorului regional;
4) finanțarea cheltuielilor pentru repararea proprietății comune din blocurile de locuințe, proprietarii de spații în care formează fonduri de revizie capitală în cont, conturile operatorului regional, în cadrul fondurilor acestor fonduri de revizie capitală, cu implicarea, dacă este cazul; , a fondurilor primite din alte surse, inclusiv din bugetul subiectului Federației Ruse și (sau) bugetul local;
5) interacțiunea cu autoritățile de stat din subiectul Federației Ruse și guvernele locale pentru a asigura revizuirea în timp util a proprietății comune în blocurile de apartamente, proprietarii de spații în care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile operatorului regional;
6) alte funcții prevăzute de prezentul cod, legea subiectului Federației Ruse și documentele constitutive ale operatorului regional.
2. Procedura pentru îndeplinirea de către un operator regional a funcțiilor sale, inclusiv procedura de finanțare a revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente, efectuată de acesta, este stabilită de legea subiectului Federației Ruse.
Articolul 181. Formarea de fonduri de reparații capitale pe contul unui operator regional
1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care au luat decizia de a forma un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, precum și proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care nu au luat o decizie cu privire la metoda de formare a unui fondul de reparații capitale, în cazul prevăzut de partea 7 a articolului 170 din prezentul cod, sunt obligați să încheie un acord cu operatorul regional privind formarea unui fond de reparații capitale și organizarea unei revizii majore în modul prevăzut de art. 445 din Codul civil al Federației Ruse. Totodată, proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe, având mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe, acționează ca parte la contractul care se încheie.
2. În baza unui acord privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea unei reparații capitale, proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe lunar, în termenele stabilite în conformitate cu articolul 171 din prezentul cod și integral, se obligă să efectueze contribuții în contul operatorului regional pentru reparații capitale, iar operatorul regional se obligă să asigure repararea proprietății comune din acest bloc în termenul stabilit prin programul regional de reparații capitale, finanțarea unei astfel de reparații majore și, în cazurile prevăzute de prezentul Cod, transferați fonduri în valoare de fondul de reparații capitale într-un cont special sau plătiți numerar proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe fonduri corespunzătoare cotelor acestor proprietari în fond de reparații capitale.
3. În cazurile prevăzute la art. 170 partea a 7-a din prezentul cod, operatorul regional, în termen de zece zile de la hotărârea de către autoritatea locală de a constitui un fond de reparații capitale în legătură cu un bloc de locuințe, pe contul operator regional, trebuie să transmită proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe și (sau) persoanelor care administrează acest bloc de locuințe, un proiect de acord privind formarea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale ale proprietății comune în acest bloc de locuințe. .
4. În cazul în care înainte de termenul stabilit prin programul regional de reabilitare pentru reabilitarea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe s-au finalizat lucrări individuale la repararea proprietății comune din acest bloc de locuințe, prevăzute de programul regional de reabilitare, plata acestora lucrările au fost efectuate fără utilizarea fondurilor bugetare, fondurilor și fondurilor operatorului regional, iar în același timp, pentru a stabili necesitatea unei revizii majore a proprietății comune într-un bloc de locuințe, reefectuarea acestor lucrări în cadrul nu este necesară perioada de timp stabilită prin programul de revizie regională, fonduri în sumă egală cu costul acestor lucrări, dar nu mai mare decât suma costului marginal al acestor lucrări, determinată în conformitate cu partea 4 a articolului 190 din prezentul cod. , se iau în calcul, în modul stabilit de legea subiectului Federației Ruse, pentru îndeplinirea pentru perioada viitoare a obligațiilor de plată a contribuțiilor pentru revizuire de către proprietarii de spații din blocurile de apartamente, formând fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional.
Articolul 182
(1) Operatorul regional asigură repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează fondul de revizie pe contul operatorului regional, în cuantumul și în termenul prevăzut de regiune. programul de revizie capitală și finanțarea reviziei proprietății comune din blocul de locuințe, inclusiv în caz de insuficiență a fondurilor fondului de reparații capitale, pe cheltuiala fondurilor primite din plăți de la proprietarii de spații din alte blocuri de locuințe care formează capital fonduri de reparații în contul, conturile operatorului regional, în detrimentul subvențiilor primite din bugetul entității constitutive a Federației Ruse și (sau ) bugetul local.
2. Pentru a asigura efectuarea lucrărilor de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, operatorul regional este obligat să:
1) în termenele prevăzute de Partea 3 a articolului 189 din prezentul Cod, pregătesc și trimit propuneri către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la data începerii reviziei, lista necesară și sfera serviciilor și (sau) lucrări, costul acestora, privind procedura și sursele de finanțare a reparației capitale a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și alte propuneri legate de o astfel de revizie majoră;
2) asigură pregătirea unei sarcini pentru prestarea de servicii și (sau) efectuarea unor reparații majore și, dacă este necesar, întocmirea documentației de proiect pentru reparații majore, aprobă documentația de proiect, răspunde de calitatea acesteia și de respectarea prevederilor cerințele reglementărilor tehnice, standardelor și altor documente de reglementare;
3) angajează contractori pentru a furniza servicii și (sau) efectuează reparații majore, încheie contracte relevante cu aceștia în nume propriu;
4) controlează calitatea și calendarul prestării serviciilor și (sau) executării lucrărilor de către antreprenori și conformitatea acestor servicii și (sau) lucrări cu cerințele documentației de proiect;
5) efectuează recepția lucrării efectuate;
6) poartă alte obligații prevăzute de acordul privind constituirea fondului de revizie și organizarea lucrării de revizie.
3. Pentru a efectua lucrări care necesită un certificat de admitere la muncă eliberat de o organizație de autoreglementare care afectează siguranța instalațiilor de construcție capitală, operatorul regional este obligat să implice în efectuarea acestor lucrări un antreprenor individual sau o persoană juridică care are un certificat corespunzător de admitere la o astfel de muncă.
4. Legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate prevedea cazurile în care funcțiile unui client tehnic pentru reparații capitale ale proprietății comune în clădiri de apartamente, proprietarii de spații în care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile de operatorul regional, poate fi realizat de autoritățile locale și (sau) instituțiile bugetare municipale pe baza unui acord corespunzător încheiat cu un operator regional.
5. Procedura de angajare de către un operator regional, inclusiv în cazurile prevăzute de partea 3 a prezentului articol, de către administrațiile locale, instituțiile bugetare municipale ale organizațiilor contractante pentru prestarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de revizie. a proprietății comune într-un bloc de apartamente este stabilit de entitatea constitutivă a Federației Ruse.
6. Operatorul regional față de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care formează un fond de reparații capitale în contul unui operator regional este răspunzător pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din acordul de constituire a unui fond de reparații capitale și privind organizarea reparațiilor capitale, precum și pentru consecințele neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor de revizie de către antreprenorii angajați de operatorul regional.
7. Rambursarea către operatorul regional a fondurilor cheltuite pentru reparațiile capitale ale proprietății comune într-o clădire de apartamente în sumă care depășește dimensiunea fondului pentru reparații capitale se efectuează pe cheltuiala contribuțiilor ulterioare pentru reparațiile capitale ale proprietarilor spațiilor din acest bloc.
Articolul 183. Contabilitatea reparațiilor capitale de către un operator regional
1. Operatorul regional ține evidența fondurilor primite în cont, contul operatorului regional sub formă de contribuții pentru reabilitarea proprietarilor de spații din blocuri de locuințe, care formează fondurile de revizie în cont, conturi ale operator regional (denumit în continuare sistemul contabil al fondului de reparații capitale). O astfel de contabilitate este ținută separat în raport cu fondurile fiecărui proprietar de spații dintr-o clădire de apartamente. Astfel de înregistrări pot fi păstrate electronic.
2. Sistemul contabil pentru fondurile pentru reparații capitale include, în special, informații privind:
1) cuantumul contribuțiilor acumulate și plătite pentru reparațiile capitale de către fiecare proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, datorii pentru plata acestora, precum și suma dobânzii plătite;
2) suma fondurilor alocate de operatorul regional pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, inclusiv cuantumul ratei furnizate pentru servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe;
3) cuantumul datoriei pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.
3. Operatorul regional, la cerere, furnizează informațiile prevăzute la paragraful 2 al prezentului articol proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și persoanei responsabile cu administrarea acestui bloc de locuințe (asociație de proprietari, cooperativă de locuințe sau alte cooperativă de consumatori specializată, organizație de gestionare), și atunci când gestionarea directă a unui bloc de locuințe de către proprietarii de spații din acest bloc de locuințe către o persoană specificată la paragraful 3 al articolului 164 din prezentul Cod.
Articolul 184
În cazul în care un bloc de locuințe este recunoscut ca fiind de urgență și supus demolării sau reconstrucției, operatorul regional este obligat să aloce fonduri din fondul de reparații capitale în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe în conformitate cu părțile 10 și 11 ale articolului 32 din prezentul cod se bazează pe decizia proprietarilor spațiilor din acest bloc de apartamente de a-l demola sau reconstrui în modul prevăzut de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. În cazul retragerii pentru nevoi de stat sau municipale a terenului pe care se află un bloc de apartamente și, în consecință, retragerea fiecărei spații rezidențiale din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, un constituent o entitate a Federației Ruse sau o municipalitate, operatorul regional în modul stabilit de actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse, este obligat să plătească fondul de reparații capitale proprietarilor de spații din acest bloc de apartamente proporțional cu valoarea contribuțiilor plătite de aceștia pentru reparațiile capitale și sumele acestor contribuții plătite de foștii proprietari ai spațiilor relevante din acest bloc de locuințe. În același timp, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe își păstrează dreptul de a primi prețul de răscumpărare pentru spațiile rezidențiale retrase și alte drepturi prevăzute de articolul 32 din prezentul Cod.
Articolul 185
1. Cerințele pentru asigurarea stabilității financiare a activităților unui operator regional sunt stabilite de prezentul articol și de legea subiectului Federației Ruse.
2. Suma fondurilor pe care operatorul regional este îndreptățit să o cheltuiască anual pentru finanțarea programului regional de reparații capitale (suma fondurilor furnizate pe cheltuiala fondurilor de reparații capitale formate de proprietarii de spații din blocurile de locuințe, proprietatea comună în care face obiectul unor reparații majore în perioada viitoare) se determină ca pondere din valoarea contribuțiilor pentru reparațiile capitale primite de operatorul regional pentru anul precedent. În acest caz, mărimea cotei specificate este stabilită de legea subiectului Federației Ruse.
3. Cerințe suplimentare pentru asigurarea stabilității financiare a activităților unui operator regional pot fi stabilite prin legea unei entități constitutive a Federației Ruse.
Articolul 186. Controlul asupra activităților unui operator regional
1. Controlul asupra conformității activităților operatorului regional cu cerințele stabilite este efectuat de organul executiv autorizat al subiectului Federației Ruse în modul stabilit de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat a subiectului rus. Federaţie.
2. Organul executiv federal care exercită funcțiile de control și supraveghere în sfera financiară și bugetară, în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse:
1) exercită controlul asupra utilizării de către operatorul regional a fondurilor primite cu titlu de sprijin de stat, a sprijinului municipal pentru reparații capitale, precum și a fondurilor primite de la proprietarii de spații din blocurile de locuințe care formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional; ;
2) trimite operatorului regional observații și (sau) instrucțiuni pentru a elimina încălcările identificate ale cerințelor legislației Federației Ruse.
3. Organismele de control financiar de stat ale subiecților Federației Ruse și organele de control financiar municipal al municipalităților, Camera de Conturi a Federației Ruse, organele de control și contabilitate și financiare ale subiecților Federației Ruse și municipalitățile exercită control financiar asupra utilizarea de către operatorul regional a fondurilor bugetelor relevante în modul stabilit de legislația bugetară a Federației Ruse.
Articolul 187. Raportarea și auditul unui operator regional
2. Adoptarea unei decizii de a efectua un audit, aprobarea unui acord cu o organizație de audit (auditor) se efectuează în modul stabilit de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, precum și documentele constitutive a operatorului regional. Plata pentru serviciile unei organizații de audit (auditor) se efectuează pe cheltuiala operatorului regional, cu excepția fondurilor primite sub formă de plăți de la proprietarii de spații din clădirile de apartamente care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturi. a operatorului regional.
3. Operatorul regional, în cel mult cinci zile de la data depunerii raportului de audit de către organizația de audit (auditor), este obligat să trimită o copie a raportului de audit organului executiv federal responsabil cu elaborarea și implementarea politica de stat și reglementarea juridică în domeniul dezvoltării socio-economice entităților constitutive ale Federației Ruse și municipiilor, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic al proiectelor de construcții de capital) și locuințe și servicii comunale; și o autoritate de supraveghere.
4. Raportul anual al operatorului regional și raportul auditorului sunt postate pe site-ul web în rețeaua de informații și telecomunicații „Internet”, ținând cont de cerințele legislației Federației Ruse privind secretele de stat, secretele comerciale în modul și în termenele stabilite de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.
Intr-un cladire de apartamente
Articolul 189
(1) Reabilitarea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se realizează pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazurilor prevăzute la paragraful 6 al prezentului articol.
2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au în orice moment dreptul de a lua o decizie de a efectua o revizie majoră a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe la sugestia unei persoane care administrează un bloc de locuințe sau oferă servicii și (sau ) efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, operator regional sau din proprie inițiativă.
3. Cu cel puțin șase luni (cu excepția cazului în care o perioadă diferită este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) înainte de începutul anului în care trebuie efectuată o revizie majoră a proprietății comune dintr-un bloc de apartamente în conformitate cu programul regional de renovare, persoana care gestionează blocul de locuințe sau prestarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau operatorul regional (în cazul în care proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional) înaintează propuneri acestor proprietari la data de începere a reviziei, lista necesară și sfera serviciilor și (sau) lucrărilor, costul acestora, procedura și surse de finanțare pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și alte propuneri legate de o astfel de revizie majoră.
4. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, nu mai târziu de trei luni de la data primirii propunerilor specificate în partea 3 a acestui articol (cu excepția cazului în care o perioadă mai lungă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Rusiei Federația), sunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să ia o decizie în adunarea generală în conformitate cu paragraful 5 al prezentului articol.
5. Prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la repararea proprietății comune din acest bloc de locuințe, trebuie stabilite sau aprobate următoarele:
1) o listă de reparații majore;
2) estimarea costurilor pentru reparații majore;
3) momentul reviziei;
4) surse de finanțare pentru reparații capitale.
6. În cazul în care, în termenul prevăzut la paragraful 4 al prezentului articol, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, care formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, nu au luat decizia de a efectua o revizie majoră a proprietate comună în acest bloc de locuințe, organul administrației locale ia o decizie cu privire la efectuarea unei astfel de revizii majore în conformitate cu programul de revizie regională și cu propunerile operatorului regional.
7. În cazul în care revizia proprietății comune într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează fondul de revizie pe cont special, nu se efectuează în termenul prevăzut de programul regional de renovare, iar la în același timp, în conformitate cu procedura de stabilire a necesității de revizuire a proprietății generale dintr-un bloc de locuințe necesită efectuarea oricărui tip de lucrări prevăzute pentru acest bloc de locuințe prin programul regional de reparații capitale, administrația locală decide asupra formării. a unui fond de reparații capitale pe contul operatorului regional și transmite o astfel de decizie proprietarului contului special. Proprietarul unui cont special este obligat să transfere fondurile din contul special în contul operatorului regional în termen de o lună de la data primirii unei astfel de decizii de către administrația locală. Decizia de revizuire a proprietății comune din acest bloc de locuințe este luată în conformitate cu părțile 3-6 din acest articol. În cazul în care titularul contului special nu a virat fondurile din contul special în contul operatorului regional în termenul stabilit de prezenta parte, operatorul regional, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, organul administrației publice locale are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru recuperarea fondurilor, aflate pe un cont special, cu virarea acestora în contul operatorului regional.
Articolul 190
1. Operatorul regional asigură finanțarea pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de revizie capitală pe contul operatorului regional.
2. Baza transferului de către operatorul regional a fondurilor în temeiul unui contract pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente este un act de acceptare a lucrării efectuate (cu excepția cazul specificat în partea 3 a acestui articol). Un astfel de act de acceptare trebuie să fie convenit cu administrația locală, precum și cu o persoană care este autorizată să acționeze în numele proprietarilor spațiilor dintr-un bloc de apartamente (în cazul în care se efectuează revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente în baza unei decizii a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe).
3. Operatorul regional poate plăti ca avans nu mai mult de treizeci la sută din costul tipului relevant de lucrări de revizie a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, inclusiv lucrările de elaborare a documentației de proiect sau anumite tipuri de lucrări la revizia proprietatii comune intr-un bloc de locuinte.
4. Valoarea costului marginal al serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații capitale ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, care poate fi plătită de operatorul regional pe cheltuiala fondului de reparații capitale, format pe baza minimului contribuția pentru reparații capitale, este determinată de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. Depășirea acestui cost marginal, precum și plata pentru servicii și (sau) lucrări nespecificate în partea 1 a articolului 166 din prezentul cod și un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse adoptat în conformitate cu partea 2 a articolului 166 din prezentul Cod, se efectuează pe cheltuiala proprietarilor de spații din blocul de locuințe, plătită ca aport de reparații capitale peste aportul minim de reparații capitale.
Articolul 191
1. Finanțarea pentru revizuirea proprietății comune în clădirile cu mai multe apartamente poate fi efectuată prin măsuri de sprijin financiar acordate asociațiilor de proprietari, cooperativelor de locuințe, cooperativelor de construcții de locuințe sau altor cooperative de consum specializate, înființate în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, management. organizații, operatori regionali pe cheltuiala bugetului federal, bugetul entității constitutive a Federației Ruse, bugetul local în modul și în condițiile prevăzute, respectiv, de legile federale, legile entităților constitutive ale Rusiei Federație, acte juridice municipale.
2. Măsurile de sprijin de stat, sprijinul municipal pentru reparații capitale în cadrul implementării programelor regionale de reparații capitale sunt asigurate indiferent de metoda folosită de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a forma un fond de reparații capitale.
Subparagraful 61 al paragrafului 2 al articolului 26.3 Legea federală din 6 octombrie 1999 N 184-FZ „Cu privire la principiile generale de organizare a organelor legislative (reprezentative) și executive ale puterii de stat ale subiecților Federației Ruse” (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, art. 5005; 2003, N 27, Art. 2709; 2005, N 1, pct. 17, 25; 2006, N 1, pct. 10; N 23, pct. 2380; N 30, pct. 3287; N 31, pct. 3452; N 44, pct. articol 4537; N 50, articol 5279; 2007, N 1, articol 21; N 13, articol 1464; N 21, articol 2455; N 30, articol 3747, 3805, 3808; N 43, articol 5084, N 554, articol. 2008, N 29, articol 3418; N 30, articol 3613, 3616; N 48, articol 5516; N 52, articol 6236; 2009, N 48, articol 5711; N 51, 6163; 2016,; N 31, poz. 4160, N 41, poz. 5190, N 46, poz. 5918, N 47, poz. 6030, 6031, N 49, poz. 6409, N 52, poz. 6984, 2011, N 17, poz. 23710, N. 3881; N 29, articol 4283; N 30, articol 4572, 4590, 4594; N 48, articol 6727, 6732; nr. 49, articol 7039, 7042; nr. 50, articol 7359; 1158, nr. , 1163; nr. 18, articolul 2126; nr. 31, articolul 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7 decembrie) se adaugă cuvintele „reglementarea relaţiilor în domeniul asigurării revizuirii proprietăţii comune în blocurile de locuinţe”.
1) paragraful 30 al paragrafului 3 al articolului 149 se adaugă cuvintele „, realizarea de lucrări (servicii) pentru îndeplinirea funcțiilor unui client tehnic pentru revizia proprietății comune din blocuri de locuințe, efectuate (prestate) de organizații non-profit specializate care desfășoară activități care vizează asigurarea reviziei proprietate comună în blocuri de apartamente și creată în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, precum și autorităților locale și (sau) instituțiilor bugetare municipale în cazurile prevăzute de Codul Locuinței al Federației Ruse”;
2) Alineatul (3) al articolului 162 va fi cuprins după cum urmează:
„3. Baza de impozitare nu include:
1) fonduri primite de organizațiile de gestionare, asociațiile de proprietari, construcții de locuințe, locuințe sau alte cooperative specializate de consum constituite pentru a răspunde nevoilor cetățenilor în domeniul locuințelor și responsabile cu întreținerea sistemelor interne de inginerie, cu ajutorul cărora se prestează servicii de utilități; pentru formarea unei rezerve pentru a efectua reparații curente și majore ale proprietății comune în blocurile de locuințe, inclusiv formarea de fonduri pentru repararea proprietății comune în blocurile de locuințe;
2) fonduri primite de organizații non-profit specializate care desfășoară activități care vizează asigurarea revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente și create în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, pentru a forma fonduri pentru repararea proprietății comune în apartament cladiri.
3) în paragraful 14 al paragrafului 1 al articolului 251:
a) se adaugă un nou alineat șase cu următorul cuprins:
„sub formă de fonduri bugetare alocate pentru finanțarea prin capitaluri proprii a revizuirii proprietății comune din blocurile de locuințe în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse către asociațiile de proprietari, cooperative de locuințe, cooperative de construcții de locuințe sau alte cooperative de consum specializate înființate și gestionând blocuri de locuințe. în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, organizații de gestionare, precum și în gestionarea directă a clădirilor de apartamente de către proprietarii de spații din astfel de clădiri - organizații de gestionare care prestează servicii și (sau) efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune în astfel de case; ”;
b) alineatele șase - al douăzecilea să fie considerate alineatele șapte -, respectiv, douăzeci și unu;
în) paragraful douăzeci și unu se ia în considerare paragraful douăzeci și doi și după cuvintele „organizații de gestionare” se adaugă cuvintele „, precum și la conturile organizațiilor specializate non-profit care desfășoară activități care vizează asigurarea renovării proprietății comune în blocurile de locuințe, și create în conformitate cu cu Codul Locuinței al Federației Ruse, ". Frauda în construcții partajate Pe piața imobiliară în construcție, […]
Revizia este un complex de lucrări, al cărui scop este eliminarea deteriorării și deficiențelor locuințelor, pentru a înlocui comunicațiile eșuate. A devenit o necesitate din cauza procentului mare de uzură a proprietății casei comune.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Din 2014, implementarea acestor activități a trecut de la stat la proprietarii de fonduri rezidențiale și nerezidențiale, care sunt obligați să plătească pentru acestea. Contribuțiile se fac în mod regulat, lunar și merg la . Suma este indicată în chitanțele care sunt trimise proprietarilor de case.
Frecvența reparațiilor majore este o dată la 25 de ani. Unele dintre ele pot fi efectuate ca parte a reparației curente.
Ce este?
întreținere
Este necesar să se facă distincția între reparațiile majore și cele curente. Au articole diferite de cheltuieli, un fond diferit și o anumită asemănare.
Deci, următoarele tipuri de lucrări pot fi efectuate atât în timpul reviziei, cât și în timpul curentului:
- Lucrări de izolare, restaurare și vopsire a fațadelor, dacă este necesar în timpul exploatării clădirilor.
- Înlocuirea acoperișului pe acoperiș în cazul încălcării impermeabilizării acestuia.
- Reparatii cosmetice in interiorul intrarilor cu folosirea tencuielii si vopselei.
- Inlocuire totala sau partiala, reparatii rame ferestre la intrari, blocuri usi, inlocuire geamuri.
Lista lucrărilor pentru reparații curente și majore poate varia individual. Trebuie luată o decizie comună între și proprietarii apartamentului.
La nivel regional, există programe speciale de revizie, în cadrul cărora este posibil să se efectueze reparații continue ale clădirilor. Programul determină, de asemenea, lista și ordinea lucrărilor planificate. Vă puteți familiariza cu o astfel de listă contactând autoritățile locale.
Afectează funcționarea clădirii?
Regularitatea și necesitatea reparațiilor majore, precum și lista lucrărilor, sunt direct afectate de caracteristicile funcționării unei clădiri cu mai multe etaje în care locuiesc oamenii.
Secțiunea 6 din Regulile și regulamentele de funcționare a fondului de locuințe este dedicată acestei probleme. Se are în vedere întreținerea locuințelor, care se află pe teritoriul permafrostului, într-o zonă cu activitate seismică ridicată, precum și pe sol sărat.
Regulile nu indică în mod clar modul în care condițiile de funcționare afectează lucrările de reparație, cu toate acestea, există o listă de posibile încălcări ale standardelor care trebuie eliminate în timpul reviziei.
Principalele prevederi ale documentului:
- Caracteristicile solului. Atunci când clădirea este amplasată pe un sol în descreștere, datorită porozității și luminozității sale mari, riscul de contracție puternică a clădirii este crescut. Când se efectuează reparații, este obligatoriu să se verifice scurgerile comunicațiilor de inginerie existente. Instalarea comunicațiilor se realizează numai din materiale de înaltă rezistență. În sistemele de alimentare cu apă sunt montate mecanisme speciale de blocare, care sunt necesare pentru a opri alimentarea cu apă în cazul unei scurgeri.
- zone active din punct de vedere seismic. Când se efectuează reparații majore sau curente în interior, se instalează un cadru special pe pereți. La fixarea chiar și a unei mici activități seismice se efectuează o inspecție tehnică a clădirii, în baza căreia se întocmește un act. Documentul este necesar pentru a lua o decizie cu privire la necesitatea lucrărilor de reparație. O mare importanță se acordă consolidării structurilor care asigură siguranța și stabilitatea ridicată a clădirilor rezidențiale.
- Înghețul etern.În acest caz, se acordă atenție monitorizării funcționării sistemului de drenaj. Este important să se prevină pătrunderea apei de pe trotuare în fundația clădirilor și înghețarea ulterioară a acesteia. Revizia sistemelor de alimentare cu apă se efectuează nu o dată la 25 de ani, ca de obicei, ci individual atunci când este necesar și pentru a preveni situațiile de urgență.
Renovarea blocurilor de apartamente este o lucrare complexă care vizează îmbunătățirea calității vieții în clădirile cu mai multe etaje. Acesta presupune respectarea unei serii de cerințe tehnice și este reglementat la nivel legislativ.
Cititorii solicită adesea să spună ce tipuri de lucrări, conform Codului de locuințe al Federației Ruse, se referă la revizia unui bloc de apartamente și care la cea actuală.
Pentru a evita confuzia despre ce evenimente din viața casei sunt legate de reparația curentă, trebuie să rețineți: reparația curentă este planificată, adică. acestea sunt exclusiv acele lucrări care sunt cuprinse în devizul adoptat anterior, planul de lucru etc.
Reparațiile curente nu includ lucrările de urgență și lucrările legate de întreținerea casei.
întreținere Este o înlocuire a unei părți, nu a întregului. De exemplu, dacă trebuie introdusă sticlă spartă în fereastra de la intrare, aceasta este o reparație curentă, iar dacă o fereastră uzată este înlocuită complet, aceasta este o revizie majoră. Rezultă din aceasta: în ceea ce privește orice parte a casei, pot fi efectuate atât reparații curente, cât și reparații majore.
Reparatii curente pe puncte
Fundamente:
Etanșarea și îmbinarea cusăturilor, crăpăturilor, refacerea placajei fundației pereților etc.
Eliminarea deformațiilor locale prin repoziționare, întărire etc.
Consolidarea (amenajarea) fundațiilor pentru echipamente (ventilație, pompare etc.).
Schimbarea secțiunilor individuale de bandă, fundații de stâlpi sau scaune sub clădirile din lemn.
Instalare si reparare produse de ventilatie.
Schimbarea sau repararea zonelor oarbe.
Refacere gropi, intrari in pivnite.
Refacerea secțiunilor deteriorate ale fundației.
Pereți și fațade:
Etanșarea fisurilor, îmbinări, reașezare a secțiunilor individuale de pereți de cărămidă.
Etanșarea rosturilor elementelor clădirilor prefabricate, etanșarea gropilor și fisurilor de pe suprafața blocurilor și panourilor.
Perforarea (etanșarea) găurilor, cuiburilor, brazdelor.
Refacerea piloanelor individuale, buiandrugi, cornișe, reflux.
Schimbarea coroanelor individuale, elementelor de cadru, întărire, izolație, calafăt caneluri, schimbarea secțiunilor de înveliș de perete din lemn.
Încălzirea secțiunilor de îngheț ale pereților în încăperi separate.
Înlocuirea acoperirilor, părțile proeminente pe fațadă. Înlocuirea canalelor de scurgere pe deschiderile ferestrelor.
Refaceri suprafete de tencuieli si placari, muluri.
Reparatii si vopsire fatade.
Reparatie si vopsire plinte.
Acoperă:
Fixarea temporară a plafoanelor.
Înlocuirea parțială sau întărirea elementelor individuale ale pardoselilor din lemn.
Etanșarea gropilor și fisurilor în structurile din beton armat.
Izolarea rafurilor superioare și a grinzilor de oțel în pod. Colorarea grinzilor.
Etanșarea cusăturilor și crăpăturilor.
Acoperișuri:
Întărirea elementelor sistemului de căpriori din lemn, inclusiv schimbarea picioarelor individuale de căpriori, rafturi, lupte, secțiuni de curse de creastă, paturi, Mauerlats, pui și șipci.
Antiseptic și protecție împotriva incendiilor a structurilor din lemn.
Toate tipurile de lucrari de reparatii la otel, azbociment si alte acoperisuri din materiale piese (cu exceptia inlocuirii complete a invelisului), inclusiv toate elementele adiacente structurilor, acoperiri parapet, capace si umbrele peste tevi etc.
Înlocuirea conductelor de scurgere și a elementelor acestora.
Repararea parțială a acoperișului rulat cu înlocuirea secțiunilor individuale.
Înlocuirea completă a stratului superior al covorului rulat cu înlocuirea parțială a straturilor de dedesubt.
3mena (restaurare) secțiuni individuale de acoperișuri nelaminate (din bucată material și metal).
Montarea sau refacerea stratului de protecție și de finisare a acoperișurilor laminate și nelaminate.
Înlocuirea tronsoanelor de grătare parapet, scări de incendiu, scări, manșoane, garduri, ancore sau stâlpi radio, cladiri dispozitive de împământare cu restabilirea etanșeității punctului de atașare.
Refacerea si instalarea de noi tranzitii la mansarda prin conducte de incalzire, conducte de ventilatie.
Refacere si reparare vai, creste si produse de ventilatie cornise.
Repararea hidroizolatiei, bariera de vapori si refacerea stratului izolator mansarda.
Reparatii lucarne si iesiri pe acoperisuri.
Echipamente pentru dispozitive staționare pentru fixarea frânghiilor de siguranță.
Umplerea ferestrelor și ușilor:
Schimbarea, restaurarea elementelor individuale, înlocuirea parțială a umpluturii ferestrelor și ușilor legate de proprietatea comună a casei.
Instalarea dispozitivelor de închidere cu arc, opritoare etc.
Compartimentări legate de proprietatea comună.
Consolidarea, schimbarea secțiunilor individuale ale pereților despărțitori din lemn.
Repararea fisurilor în pereții despărțitori ai plăcilor, reașezarea secțiunilor individuale ale acestora.
Îmbunătățirea proprietăților de izolare fonică a pereților despărțitori (izolarea perechilor cu structuri adiacente etc.).
Scări, balcoane, verande (umbrele cu baldachin) deasupra intrărilor la intrări, subsoluri, deasupra balcoanelor etajelor superioare:
Etanșarea gropilor, fisurilor treptelor și platformelor.
Înlocuirea treptelor, benzilor de rulare, înălțătorilor individuale.
Înlocuirea parțială și întărirea balustradelor metalice, elementelor scărilor.
Etanșarea gropilor și fisurilor în plăci de balcon, verande, umbrele din beton și beton armat; inlocuirea promenada cu invelis de otel pentru acoperis, inlocuirea grilajelor balconului.
Restaurarea sau înlocuirea elementelor individuale ale pridvorurilor; restaurarea sau montarea de umbrele peste intrarile la intrari, subsoluri si peste balcoanele etajelor superioare.
Montare grilaje metalice, gard ferestre peste intrările la subsol.
Etaje:
Înlocuirea secțiunilor individuale de pardoseală în zonele comune.
Înlocuirea (dispozitivul) hidroizolației pardoselilor în instalații sanitare separate cu schimbarea completă a stratului.
Finisaj interior:
Refacerea pereților și tavanelor din ipsos în locuri separate. Refacerea placajelor pereților și pardoselii cu plăci ceramice și alte plăci în locuri separate în încăperile auxiliare - casele scărilor, subsoluri, mansarde.
Toate tipurile de lucrări de vopsire și vitrare în spații auxiliare - case scărilor, subsoluri, poduri.
Repararea reparatorie a daunelor produse în legătură cu eliminarea situațiilor de urgență.
Încălzire centrală:
Schimbarea secțiunilor individuale de conducte, secțiuni, dispozitive de încălzire, supape de închidere și control legate de proprietatea casei comune.
Instalarea (dacă este necesar) de supape de aer.
Încălzirea conductelor, dispozitivelor, rezervoarelor de expansiune, rampelor nou amenajate.
Stafetă, căptușeală de porci, coșuri de fum.
Ventilare:
Schimbarea secțiunilor individuale și eliminarea scurgerilor în conductele de ventilație, puțuri și camere.
Inlocuire ventilatoare, supape de aer, alte echipamente in spatiile comune.
Instalatii sanitare, canalizare, alimentare cu apa calda:
Înlocuirea secțiunilor individuale de conducte ale sistemelor interne, etanșarea îmbinărilor, eliminarea scurgerilor, întărirea și izolarea conductelor nou așezate, testarea hidraulică a sistemului.
Înlocuirea robinetelor individuale, robinetelor, dușurilor, chiuvetelor, chiuvetelor, lavoarelor, vaselor de toaletă, căzilor de baie, robinetelor de închidere în spațiile comune, inclusiv primul dispozitiv de deconectare situat pe o ramură din coloane.
Izolarea și înlocuirea fitingurilor pentru rezervoarele de apă din pod.
Înlocuirea hidranților de incendiu interni.
Reparatii pompe si motoare electrice, inlocuire pompe individuale si motoare electrice de mica putere.
Instalarea, înlocuirea și restabilirea stării de sănătate a elementelor individuale și părților elementelor legate de proprietatea casei comune.
Dispozitive electrice:
Înlocuirea secțiunilor defecte ale rețelei electrice a clădirii, cu excepția rețelelor electrice ale apartamentelor rezidențiale.
Înlocuirea lămpilor în zonele comune ale clădirilor.
Înlocuirea siguranțelor, întrerupătoarelor, comutatoarelor lot ale dispozitivelor de distribuție a intrărilor, scuturilor.
Inlocuire si montare fotocomutatoare, relee de timp si alte dispozitive pentru controlul automat sau de la distanta a iluminatului in spatiile comune.
Înlocuirea motoarelor electrice și a unităților individuale ale instalațiilor electrice ale echipamentelor inginerești ale clădirii.
Reparatii sobe electrice stationare incluse in proprietatea casei comune.
Dispozitive tehnice speciale pentru casă generală:
Înlocuirea și restaurarea elementelor și părților elementelor dispozitivelor tehnice speciale conform reglementărilor stabilite de producători sau de organele executive federale autorizate.
Tobogane de gunoi:
Restabilirea funcționalității dispozitivelor de ventilație și spălare, capacele orificiilor de admisie a gunoiului și dispozitivelor de poartă și a altor elemente ale jgheabului de gunoi.
Amenajare exterioară:
Repararea și restaurarea secțiunilor distruse de trotuare, alei, poteci, garduri și echipamente pentru zone de sport, utilitare și recreere, platforme și magazii pentru containere de gunoi. Înlocuirea echipamentului de teren sportiv.
Sistem intern de alimentare cu gaz:
Instalarea, înlocuirea și restabilirea funcționalității echipamentelor interne de gaze, care fac parte din proprietatea comună a casei.
Reparații capitale într-un bloc de locuințe
Articolul 174 din Codul locuinței al Federației Ruse. Utilizarea fondurilor din Fondul de îmbunătățire a capitalului
1. Fondurile din Fondul pentru reparații capitale pot fi utilizate pentru plata serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații capitale ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, elaborarea documentației de proiect (dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind urbanism), plata serviciilor de construcții.controlul, rambursarea creditelor, împrumuturilor primite și utilizate în scopul achitării serviciilor specificate, lucrărilor, precum și a plății dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea garanții și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi.
Totodată, pe cheltuiala fondului de revizie, în limita sumei constituite pe baza contribuției minime pentru revizie stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, NUMAI lucrările prevăzute de Partea 1 a Articolul 166 din acest cod și lucrările prevăzute de legea Federației Ruse, rambursarea creditelor, împrumuturile primite și utilizate pentru plata acestor lucrări și plata dobânzii pentru utilizarea acestor credite, împrumuturi.
Partea 1 specificată a articolului 166 este lista serviciilor și lucrărilor pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe.
Include:
repararea sistemelor inginerești interne de energie electrică, termică, gaz, alimentare cu apă, canalizare;
repararea sau înlocuirea echipamentelor de ascensoare recunoscute ca improprii pentru funcționare, repararea puțurilor de lift;
reparații de acoperiș, inclusiv transformarea unui acoperiș neventilat într-un acoperiș ventilat, amenajarea ieșirilor către acoperiș;
repararea subsolurilor aparținând proprietății comune într-un bloc de locuințe;
izolarea și repararea fațadelor;
instalarea de aparate colective (casă comună) de contorizare a consumului de resurse necesare prestării serviciilor publice, precum și unități de control și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, apă caldă și rece, energie electrică, gaze);
repararea fundației unui bloc de locuințe.