Reparație la intrarea unui bloc de locuințe - responsabilitatea societății de administrare sau inițiativa rezidenților? Cine este responsabil pentru reparații și cine le plătește? Reparații la podea (în coridorul comun, lift și palier) Reparații în holul comun din apropierea apartamentului tău.

Timp de citire ≈ 3 minute

Coridorul comun este chipul nu numai al tău, ci și al vecinilor tăi. În multe blocuri de apartamente există diferite coridoare comune care diferă ca mărime și formă, ca în o fotografieîn articolul nostru. Aproape întotdeauna, aspectul acestei camere oferă un răspuns la întrebarea cine locuiește în apartament. Coridorul comun este viziunea asupra lumii a rezidenților, situația lor financiară și un indicator al relațiilor. Toată lumea folosește această cameră, lăsând în ea îmbrăcăminte exterioară, pantofi, cărucioare și biciclete.

Repararea unui coridor comun cu vecinii Se obișnuiește să se facă de mai multe ori mai rar reparații neviitoare pe coridorul fiecărui apartament. Desigur, nu este întotdeauna ușor să te înțelegi cu vecinii în ceea ce privește curățarea lucrurilor, cumpărarea materialelor care vor fi folosite pentru reparații și culorile acestora, deoarece fiecare persoană are o viziune individuală asupra unui coridor ideal. În plus, trebuie să găsiți și toate instrumentele necesare pentru lucrări de reparații.

Materiale de reparatie

Revizia este o plăcere destul de costisitoare, așa că cosmetica va fi suficientă pentru a fi efectuată renovări în coridorul comun. Atunci când efectuați reparații, trebuie neapărat să vă consultați cu vecinii, astfel încât să nu existe dezacorduri și să nu fiți nevoit să plătiți o sumă care depășește jumătate din costuri (dacă coridorul comun este proiectat pentru 2 apartamente). Mai întâi trebuie să planificați cu atenție lucrările de reparație și numai după aceea să obțineți toate materialele necesare în cantitățile potrivite.

Într-un supermarket pentru clădiri, trebuie să achiziționați spumă de montaj, linoleum, un colț perforat, vopsea de perete, culoare pentru aceasta, un burghiu cu impact, chit, dibluri și șuruburi, un mixer electric pentru prepararea amestecurilor și mortare, o șurubelniță etc. desigur, cumpără toate acestea nu sunt necesare dacă ai astfel de articole la fermă.

Lucrări de reparații

Mai întâi trebuie să folosiți o spatulă pentru a îndepărta toată vopseaua care s-a dezlipit de pe pereți și tavan și, de asemenea, să îndepărtați tencuiala care s-a presărat. Cimentați cu atenție, tencuiala și chit zonele tavanului și pereților care sunt în stare proastă. Este necesar să acordați cel puțin o zi pentru ca totul să se usuce.

Lămpile vechi ar trebui înlocuite cu lămpi fluorescente moderne. Daca pe coridor este curent electric vechi care nu functioneaza, atunci ar trebui scos, dar nu singur, ci cu ajutorul electricienilor de la Oficiul Locuinte. Ușile apartamentelor pot fi schimbate independent, deoarece fiecare familie poate avea capacități financiare diferite. De asemenea, podeaua trebuie spălată și lăsată să se usuce complet.

Pentru vopsirea pereților, cel mai bine este să folosiți vopsea acrilică, deoarece nu pătează hainele și se aplică pe suprafață ușor și rapid. Vopseaua trebuie aplicată în două straturi. Dacă podeaua din lemn are goluri, atunci acestea trebuie umplute cu spumă de montare și apoi, după uscare, tăiați părțile inutile. Apoi, rămâne doar să așezați linoleum-ul și să fixați plinta.

În blocurile de apartamente, de regulă, există coridoare comune mari în care proprietarii ar dori să instaleze pereți despărțitori și să folosească acest spațiu în avantajul lor. BN a pregătit sfaturi despre cum să o faci în mod legal.

În cele mai multe cazuri, rezidenții doresc să îngrădească și să folosească în avantajul lor acea parte a holului comun sau a coridorului care este direct adiacent apartamentului. Observăm imediat că numai proprietarii de case au dreptul la astfel de acțiuni. Este consacrat în articolele 36 și 37 din Codul locuinței al Federației Ruse. Cu toate acestea, chiar și proprietarii de a-și exercita dreptul legal nu este atât de ușor: există multe nuanțe legale.

Unde sa încep?

Deși articolele 36 și 37 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevăd că proprietatea comună a casei aparține tuturor proprietarilor de case, primul pas este studierea cu atenție a statutului unei HOA, a unei cooperative de locuințe sau a unui acord cu o companie de administrare. Din aceste documente, poate deveni clar că scările, holurile, mansardele, subsolurile, teritoriul adiacent și alte proprietăți au fost transferate, cu acordul rezidenților, în conducerea operațională a organizației de servicii. Adică are dreptul de a obține venituri din exploatarea unor astfel de facilități. Într-o astfel de situație, va fi necesar să contactați consiliul de administrație al HOA, al cooperativei de locuințe sau al Regatului Unit. Reprezentanții lor vor stabili în ce condiții puteți instala o partiție și puteți „taia” spațiu suplimentar. Dar, cel mai probabil, va trebui să plătiți o chirie lunară pentru utilizarea acestuia.

Dacă organizația de gestionare nu are dreptul de a dispune prompt de proprietatea casei comune, atunci nimeni nu are dreptul de a primi plăți de la proprietar pentru utilizarea acesteia (spre deosebire de costul întreținerii acesteia). Dar în cazul în care HOA, cooperativa de locuințe sau Codul penal consideră că suprafața coridorului în care doriți să-l îngrădiți depășește cota din proprietatea casei comune care vi se cuvine prin lege, veți trebuie sa plateasca. Câți metri ar trebui să faci, îți vom spune în al doilea sfat.

Și, bineînțeles, după ce ați studiat statutul HOA, cooperativa de locuințe sau acordul de management cu societatea de administrare, este recomandabil să contactați aceste organizații și să vă informați despre intenția dvs. de a instala o partiție.

SFAT #1

Adesea, asociațiile de proprietari, cooperativele de locuințe și companiile de administrare refuză să instaleze o ușă pe un coridor comun sub pretextul că alocarea în natură a unei cote în proprietatea comună a unui MKD este interzisă de Codul civil al Federației Ruse. Deci, după ce ați îngrădit o parte a coridorului, nu deveniți proprietarul acestei zone, ci obțineți-o pentru utilizare.

Moderăm apetitul sau negociem cu vecinii

Dacă holul este suficient de mare, atunci cei mai mulți cetățeni sunt tentați să-și îngrădească spațiul la maximum și să-l folosească în scopuri proprii - pentru a amplasa acolo mobilier vechi, electrocasnice, biciclete, mopede etc. Dar trebuie să ții cont și de interesele altor rezidenți care au și dreptul de a folosi coridorul. Potrivit articolului 247 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul are dreptul de a pune în folosință o parte din proprietatea comună a casei, proporțională cu suprafața apartamentului ocupat. Iar dacă ai „capturat” metri pătrați ai altcuiva, atunci restul proprietarilor pot face pretenții și pot cere compensații bănești sau o chirie lunară pentru „excedent”. Unii cetățeni cu principii, mai ales dacă sunt susținuți de conducerea HOA, a cooperativei de locuințe și a Codului Penal, vă pot da în judecată.

Așadar, asigurați-vă că discutați cu proprietarii celor mai apropiate apartamente și încercați să-i faceți pe vecinii dvs. oameni care vă plac. Dacă îi puteți convinge, atunci vor fi de acord să ia o parte din costul instalării ușii și va fi posibil să îngrădiți o zonă mai mare.

Ajutor BN

Câți metri pătrați pe coridor pot fi îngrădiți

Este extrem de dificil pentru nespecialişti să calculeze această cifră, motiv pentru care apar conflicte. În practică, într-un număr de HOA și cooperative de locuințe, se propune utilizarea următoarei formule. Suprafața totală a coridorului este înmulțită cu suprafața locuinței dvs. Apoi, cifra rezultată este împărțită la suprafața totală a tuturor apartamentelor de pe etaj. Aceasta va fi dimensiunea cotei dvs. de „coridor”. Date specifice despre toate domeniile pot fi găsite în consiliul de administrație al HOA, cooperativa de locuințe, Marea Britanie. Cu toate acestea, după cum a menționat Anna Gorbenko, consultant al Comisiei imobiliare a Societății Consumatorilor din Sankt Petersburg și Regiunea Leningrad, această formulă, dacă nu se ajunge la un acord cu vecinii, poate fi contestată cu ușurință în instanță.

SFAT #2

De regulă, locuitorii a două sau trei apartamente extreme la capătul unui coridor comun de la același etaj convin asupra instalării unei uși. Acest lucru poate crește foarte mult dimensiunea zonei pe care doriți să o îngrădiți.

Examinăm coridorul: cu atenție, contoare!

Destul de des, conflictele cu vecinii apar dacă urmează să îngrădiți o parte a coridorului în care se află panoul electric pentru toate apartamentele de pe podea (fără dispozitive de contorizare). În acest caz, chiriașii care nu sunt de acord cu planurile dumneavoastră se pot referi la lipsa accesului la echipamentele comune ale casei. Dar susținerile lor sunt nefondate: din punctul de vedere al legii, doar un electrician autorizat poate întreține tabloul electric. Și în caz de urgență, el trebuie doar să ofere acces la echipament.

Cu totul altceva este dacă în tabloul de distribuție există dispozitive de contorizare. Apoi, asigurarea accesului la contoare este o cerință complet legitimă a proprietarilor. Dar există o cale de ieșire aici, deși va duce la cheltuieli suplimentare pentru dvs. - dispozitivele de contorizare pot fi reinstalate în apartamente. Există o opțiune mai ieftină - să faci duplicate ale cheilor de la intrare și să le dai vecinilor ale căror ghișee erau în afara ușii tale.

Cea mai dificilă situație este atunci când pe coridor există un hidrant de incendiu. Reprezentanții inspectoratului de pompieri interzic, de obicei, categoric împrejmuirea unor astfel de obiecte. Dar există și o cale de ieșire aici. De exemplu, puteți instala o ușă cu inserție de sticlă, care este ușor de spart în caz de pericol și oferă acces la hidrantul de incendiu.

Problema se rezolva mai usor daca exista un concierge la intrarea ta. Apoi cheile de rezervă ale ușii îi sunt predate pentru păstrare.

SFAT #3

Inspectați cu atenție coridorul, acordați atenție unde se află tabloul de distribuție, contoarele și hidrantul de incendiu. Încearcă să găsești un compromis cu vecinii tăi cu privire la includerea acestor obiecte în zona împrejmuită.

Organizați o întâlnire absentă a proprietarilor

Daca nu doriti litigiu viitor cu HOA, cooperativa de locuinte, societatea de administrare sau alti proprietari care considera ca montarea usii este ilegala, atunci inainte de a o monta, trebuie sa organizati o adunare generala a proprietarilor blocului. Acest lucru, desigur, se va dovedi a fi o pierdere de timp și nervi pentru tine. Dar, dacă decizia ședinței va intra în vigoare, nimeni nu va mai putea face pretenții împotriva dvs.

Este necesar să se țină o adunare generală în lipsă, deoarece cu opțiunea în persoană este puțin probabil să aduni cvorum (două treimi din numărul total de proprietari trebuie să fie prezenți).

Agenda poate include nu numai întrebarea dumneavoastră specifică, ci și alte probleme care îi preocupă pe rezidenți. Trebuie să anunțați toți proprietarii de apartamente despre întâlnire cu zece zile înainte. Acest lucru se poate face prin scrisoare recomandată cu notificare de livrare (care va costa un bănuț destul de mare) sau prin postarea informațiilor pe standul de la primul etaj. Apoi, într-o anumită zi, trimiteți documente cu textul întrebărilor altor chiriași, indicând până la ce dată (de obicei câteva zile) își pot exprima opinia. După aceea, merită să te plimbi prin apartamente și să strângi acte. Mai mult de 50% din voturi trebuie să fie „pentru” o soluție pozitivă la întrebarea dumneavoastră.

SFAT #4

Potrivit Codului Locuinței, problema utilizării proprietății comune este decisă exclusiv în cadrul adunării generale a proprietarilor unui bloc de locuințe. În caz contrar, încalci legea și ar trebui să fii pregătit pentru consecințele corespunzătoare.

Potrivit Societății de Consum din Sankt Petersburg și Regiunea Leningrad, aproximativ 90% din pereții despărțitori din coridoarele comune ale caselor sunt acum instalate cu anumite încălcări ale legii. În 30% din cazuri, instalarea lor a fost contestată sau este acum contestată în instanță.

Așadar, dacă acționați pe riscul și riscul dvs. și nu ați asigurat decizia adunării generale a chiriașilor, fiți pregătiți pentru faptul că în orice moment puteți primi o notificare de la HOA, cooperativa de locuințe sau societatea de administrare prin care se solicită dezmembrarea ușa instalată. Dacă nu faceți acest lucru, atunci organizațiile implicate în funcționarea casei pot merge în instanță. Și dacă le ia partea, atunci vei fi obligat să lichidezi partiția pe cheltuiala ta. Pot apărea probleme serioase și dacă doriți să vindeți brusc un apartament. Ușa va trebui fie să fie demontată, fie să țină în continuare o adunare generală a rezidenților și să obțină permisiunea de a instala partiția după fapt.

Susțin vorbitorii anteriori. Dacă nu aveți o înțelegere cu toți locuitorii etajului, aveți dreptul să cereți ca aceștia să îndeplinească condițiile dumneavoastră pentru schimbarea poziției acestui compartiment sau demolarea lui. Nu știu sigur dacă această partiție se încadrează în definiția reamenajării. Dacă da, atunci se dă și să-l legitimeze în instituțiile relevante.

Dacă nu sunt de acord cu o soluție pe cale amiabilă, atunci drumul către tine este primul în Codul Penal.

Aici am dat peste. Interesant. Este posibil să aveți probleme cu revendicările dvs.

Spoiler

Lucrari pe coridor...

Interviu cu un avocat de la firma „Afanasiev and Partners”. Mulțumim Irinei Kuznetsova pentru transcrierea înregistrării.

În casele Sindicatului Nevsky, există de obicei coridoare și săli cu o filmare decentă. Aceste coridoare pot fi atașate apartamentelor de mulți deținători de capital. Acest material este despre caracteristicile acestui proces.

- Dmitry, spune-mi, cât de competentă este instalarea unei uși de fier de la platforma liftului până la coridorul comun?

O astfel de instalare a ușii nu este doar legală, în plus, demolarea acestei uși este interzisă de regulile de siguranță la incendiu, deoarece. Această ușă previne răspândirea produselor de ardere. Instalarea unei uși de fier pe un coridor comun și a unei încuietori este recomandată de Ministerul Afacerilor Interne ca o modalitate eficientă de a contracara hoții, atât hoții de apartamente, cât și cei cărora le place să fure conținutul scuturilor apartamentelor și să taie cablurile.

Cu toate acestea, instalarea unei încuietori pe această ușă trebuie să respecte reglementările de siguranță la incendiu.

- Care sunt aceste reguli?

Conform clauzei 52 din Reguli, ușa ar trebui să se deschidă către calea de evacuare, adică. spre exterior de pe coridor la platforma liftului. Un alt punct, ușa din interior ar trebui să se deschidă fără cheie.

- Se pot pune dulapuri pe coridoare?

Nu puteți face dulapuri încorporate pe coridoare, acest lucru este interzis de SNiP 2.01.02-85. Cu toate acestea, SNiP nu spune nimic despre dulapurile obișnuite, ceea ce înseamnă că se aplică norma de la clauza 4.6, care prescrie să existe un pasaj liber cu o lățime de cel puțin 1 metru. Trebuie remarcat faptul că jumătate din ușă este încă scăzută din lățimea coridorului. Cu alte cuvinte, dacă într-un coridor de 2 m lățime poți pune un dulap de 60 cm adâncime pe unul dintre pereți.

- Destul de des există un caz când vecinii care locuiesc la capătul coridoarelor blochează o parte a coridorului cu ușa, se poate demola această ușă la fel de arbitrar cum a fost montată?

Îl poți demola, doar că va fi infracțiune conform art. 167 din Codul penal al Federației Ruse. Cunosc mai mult de un astfel de caz. Atunci acțiunile vecinilor care au blocat coridorul nu pot fi considerate neautorizate fără o analiză a situației.

„Dar nu și-au făcut vecinii o parte din proprietatea comună în natură?”

Concepție greșită comună. Alocarea în natură pentru instalarea ușii în general nu are nicio legătură. Separarea în natură este o secțiune a proprietății comune și intră în vigoare numai după înregistrarea de stat (articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse), deoarece. coridorul aparține bunurilor imobiliare. Este interzisă alocarea în natură a unei părți a coridorului, dar asta înseamnă doar că nu puteți transfera o parte a coridorului pe proprietatea dumneavoastră, dar nu înseamnă deloc că este imposibil să luați o parte din coridor pentru dvs. Poate surprinde profanul, dar din punct de vedere juridic proprietatea, posesia și utilizarea sunt concepte diferite. Deci, pentru a intra în posesia și folosirea unei părți a coridorului, vecinii pot avea temei complet legal.

- Care este atunci temeiul legal pentru montarea ușilor pe coridor de către vecini?

Potrivit art. 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse, coridoarele sunt proprietatea comună a tuturor chiriașilor-proprietari. Potrivit art. 37 din Codul Locuinței al Federației Ruse, cota chiriașului în proprietatea comună este proporțională cu suprafața apartamentului său. Potrivit articolului 247 din Codul civil al Federației Ruse, un participant la proprietatea comună are dreptul de a asigura posesia și utilizarea unei părți din proprietatea comună, de exemplu. și un coridor proporțional cu cota sa.

Cu alte cuvinte, în cazul în care vecinii au dreptul la o parte din zona coridorului, ceea ce este indicat la art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, apoi după ce au îngrădit această parte pentru ei înșiși, ei iau în folosință ceea ce ar trebui să facă.

- Dar la urma urmei, pentru unii proprietari se poate dovedi că partea lor cade pe „partea de trecere” a coridorului!

Coridorul în toate părțile rămâne circulabil, pentru că scopul său este să fie o cale de trecere către apartamente, așa că, chiar dacă vă îngrădiți cu un vecin pentru un cuplu, vă folosiți amândoi partea de coridor. Apoi, conform Codului de locuințe al Federației Ruse, spațiile ar trebui să fie utilizate în scopul propus, dacă ramura coridorului este destinată să se apropie de anumite apartamente, atunci această ramură a coridorului ar trebui utilizată numai pentru aceasta.

- Să ne uităm la un exemplu. Pe site-ul meu, suprafața coridorului comun este de 35 de metri pătrați. metri. Încărcarea totală a tuturor apartamentelor de pe site este de 464 mp. metri. Apartamentul meu are o suprafață de 88 de metri pătrați. metri, iar apartamentul vecinului are 62 mp. metri. Înseamnă asta că deținem 6.6 și 4.7 din suprafața coridorului?

Dreapta. Încă o dată voi indica formula de calcul a cotei „mea” conform legii.

Zona de partajare = Zona coridorului * Suprafața apartamentului dvs. / Suprafața totală a apartamentelor de pe site-ul dvs.

- Este adevărat că atunci putem revendica la un vecin pentru 11,3 metri pătrați. metri de coridor?

- Bun. Alt exemplu. La celălalt capăt al coridorului nostru sunt 2 apartamente de 58 și 68 mp. metri. Vecinii, din câte am înțeles, au dreptul la 9,5 metri pătrați. metri, dar poate capta până la 13,5 metri pătrați. metri. Poate fi considerat acest lucru ca daune aduse altor proprietari?

Poate. Rezultă situația prevăzută la alin.2 al art. 247 din Codul civil al Federației Ruse. Restul proprietarilor nu au putut intra în posesia și înstrăinarea unei părți din proprietatea comună sub forma părții scadente a coridorului, atunci au dreptul la despăgubiri bănești. Evaluatorii evaluează de obicei 1 mp. metru de spații nerezidențiale ca un beneficiu de 5 USD pe lună. O altă întrebare este că vecinii jigniți nu pot recupera acești bani.

- De ce să nu recuperezi daune de la cei care folosesc mai mult decât au dreptul?

Pentru că „invadatorii” coridorului vor declara pe bună dreptate că, potrivit art. 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse, coridorul aparține tuturor proprietarilor casei și nu doar direct vecinilor lor. Prin urmare, compensația trebuie împărțită între toți proprietarii casei și doar o parte din aceasta se datorează vecinului - de obicei 1/300 parte. Inutil să spun că asta nici măcar nu va plăti pentru stat. taxa de depunere?

Nu spunem că „invadatorii” coridoarelor au o modalitate foarte simplă de a-și legitima poziția prin Adunarea Generală a Proprietarilor. La urma urmei, vor trece 3 luni din momentul în care procesul este intentat în instanță, aici pot fi ținute mai multe ședințe.

- Cum pot fi sechestrate coridoare prin Adunarea Generală a Proprietarilor?

Deci puteți captura nu numai coridoarele.

Adunarea Generală a Proprietarilor în conformitate cu paragraful 2.3 al art. 44 din LC RF are dreptul de a transfera proprietatea comună pentru uzul oricui. Adevărat, pentru o astfel de decizie, trebuie să aveți 2/3 din voturile tuturor proprietarilor în conformitate cu paragraful 1 al art. 46 LCD RF.

Acum să ne gândim, de obicei, sunt mult mai mulți rezidenți care locuiesc la capetele coridoarelor decât cei care locuiesc chiar la intrare. Apoi, apartamentele de la capetele coridoarelor sunt de obicei mai mari de către designeri, iar conform paragrafului 3 al art. 48 LCD RF vot la adunarea generală „contoare”. În mod clar avem mai mult de 2/3 dintre proprietari interesați să-și legalizeze dreptul de proprietate asupra coridoarelor.

Mai mult, a face o astfel de întâlnire este elementar, acum art. 47 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede forma de organizare a adunării generale în lipsă. Doar că decizia se aruncă în cutiile poștale, proprietarii le semnează și le aruncă în altă cutie.

- Și dacă tot nu reușiți să obțineți majoritatea necesară de voturi?

Apoi totul nu depinde de nimic altceva decât de puterea nervilor „invadatorului” coridorului. Cunosc precedentul când vecinii au capturat nu mult, nici puțin, ci 1/2 din coridor. Instanța a hotărât de cinci ori că vecinii ar trebui să returneze restul porțiunii corespunzătoare a coridorului. Doar „invadatorii” nici nu s-au prezentat în instanță. Litigiul unui singur caz durează de obicei 5-6 luni. Și numai șase luni mai târziu, executorul judecătoresc a apărut cu ordin de îndepărtare a pereții despărțitori. „Invadatorii” pur și simplu au deșurubat șuruburile despărțitorului și l-au adus în apartament. Executorul judecătoresc a notat - hotărârea judecătorească a fost executată. La o jumătate de oră după plecarea executorului judecătoresc, „vecinii-invadatorii” au pus la loc despărțitorul. Și așa de cinci ori. Reclamanții au petrecut ani de zile, iar pârâtul a fost doar câteva minute și tot și-a luat al lui. Au scris presei - fără niciun rezultat, executorii judecătorești s-au simțit doar jigniți, pentru că. nu au nimic de-a face cu asta, asta e legea. Apoi, vecinii „oferiți” au decis pur și simplu să rupă despărțirea fără proces, poliția a venit în hohote și a fost deschis un dosar penal în temeiul art. 167 din Codul penal al Federației Ruse.

- Și dacă ușa vecinilor bloca tabloul electric comun?

Nu contează dacă ușa este blocată de scut. Nu există niciun echipament care poate fi întreținut de altcineva decât un electrician certificat HOA. Ar trebui să i se ofere acces în cazul unui accident. Locuitorilor le este interzis să efectueze lucrări electrice în PUE. O altă întrebare este dacă există contoare în scut. Daca da, atunci trebuie asigurat accesul la ghiseu, deoarece. Contorul este întreținut chiar de proprietar. Altfel, cum să plătesc pentru electricitate? De obicei, în astfel de cazuri, contorul este transferat în apartament sau direct în peretele despărțitor pe care este amplasată ușa.

- Ce trebuie să faceți dacă ușa închide fereastra la canalul de evacuare a fumului?

Asigurați o fereastră din aceeași zonă deasupra ușii dvs. Trebuie să spun că SNiP-urile nu reglementează forma unei astfel de ferestre, așa că există două opțiuni principale. Puteți face pur și simplu o fereastră pătrată deasupra ușii de aproximativ 50x50 cm și să puneți un grătar în ea. Și o puteți face prin analogie cu clauza 1.74 din SNiP 2.08.02-89. Doar că peretele despărțitor pe care stă ușa nu ar trebui să ajungă la tavan, iar golul lăsat să aibă o suprafață de cel puțin 2500 de metri pătrați. cm. Cu o lățime tipică a coridorului de aproximativ 2 m, acesta este un spațiu de aproximativ 12-14 cm față de tavan. O plasă poate fi plasată în fereastra de ventilație.

- Dacă ușa închide supapa de incendiu?

Cea mai ușoară soluție este să dai cheia suplimentară conciergelui și să-i scrii numărul de telefon pe ușă. O altă opțiune este o inserție de ușă din sticlă armată pe care pompierii o pot sparge și deschide ușa.

Puteți fi de acord cu transferul macaralei, dar durează mult și costă bani. Există o soluție mai ușoară. Am pus un lacăt electromagnetic în circuitul căruia este conectat senzorul de incendiu, ceea ce rezolvă problema. În cazul unui incendiu, ușa se va debloca. Nu trebuie să uităm că senzorul are nevoie de comunicare cu aerul cu coridorul principal, deci un mic aerisire. este nevoie și de o fereastră. Plăcerea costă aproximativ 80 de dolari, dar pentru mai multe apartamente nu este atât de rău să ai o încuietoare electronică care să nu permită ridicarea cheii. Amintim că conform statisticilor Ministerului Afacerilor Interne, 40% din apartamente sunt deschise cu chei principale.

- Este în general posibil să se pună uși pe coridoare conform regulilor de siguranță la incendiu?

Nu există nicio interdicție în acest sens în Reguli, dar există cerințe pentru ușile care împiedică evacuarea. Ușa coridorului trebuie să se deschidă spre exterior într-un coridor comun și să se deschidă fără cheie din interior și să aibă un spațiu liber de cel puțin 0,8 m în conformitate cu SNiP 2.01.02-85. În plus, ușa coridorului nu trebuie să interfereze cu deschiderea altor uși.

- Mă întreb dacă acțiunea vecinilor de a bloca coridoarele a fost o reamenajare pentru care sunt prevăzute sancțiuni în noul Cod al Locuinței al Federației Ruse?

Nu, noul Cod al locuinței al Federației Ruse prevede sancțiuni pentru reamenajarea spațiilor rezidențiale. Coridorul este nerezidențial. Nu există nici măcar o reconstrucție a localului, pentru că. în definiția Gosstroy dată în VSN 61-89 (r), semnele reconstrucției sunt modificări ale volumului și suprafeței clădirii. Volumul și zona ușii nu se modifică.

- Nu aveți nevoie de acordul HOA pentru a instala ușa?

HOA este o organizație angajată de proprietari pentru a opera casa și nimic mai mult. Nu are nimic de-a face cu relațiile de proprietate dintre proprietarii HOA.

- Cum așa? La paragraful 2 al art. 137 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că HOA are dreptul de a oferi bunuri comune pentru utilizare!

Legile trebuie citite până la capăt, proprietarii pot încredința HOA să dispună de proprietatea lor, fără acest ordin, acțiunile HOA sunt ilegale. În art. 146 prevede că pentru a lua decizii cu privire la transmiterea drepturilor de proprietate comună se impune obținerea a 2/3 din voturi de la toți proprietarii. Destul de des, HOA încearcă să pretindă că este proprietarul casei, deși acesta nu este altceva decât un grup de instalatori și electricieni angajați de chiriași. Ca să nu mai vorbim de faptul că orice proprietar poate părăsi HOA prin simpla depunere a unei cereri în conformitate cu art. 143 din Codul Locuinței al Federației Ruse și nicio decizie a HOA nu este valabilă pentru el.

- Și dacă proprietarul este deja legat de un acord cu HOA?

Proprietarul poate rezilia în orice moment contractul cu HOA în baza art. 782 din Codul civil al Federației Ruse, dar acest lucru nu îl scutește de obligația de a plăti facturile de utilități în suma stabilită în Codul civil al Federației Ruse.

- Și atunci ce ar trebui să facă vecinii când nu se găsește un consens?

De acord. Negocierea este cea mai eficientă cale. Pentru negocieri, precum și pentru instanțe, este mai bine să apelați profesioniști. Economisiți timp, iar problema este foarte simplă. Serviciile unui avocat în astfel de cazuri sunt de obicei de 100-200 USD.

Repararea unui coridor comun cu vecinii Se obișnuiește să se facă de mai multe ori mai rar reparații neviitoare pe coridorul fiecărui apartament. Desigur, nu este întotdeauna ușor să te înțelegi cu vecinii în ceea ce privește curățarea lucrurilor, cumpărarea materialelor care vor fi folosite pentru reparații și culorile acestora, deoarece fiecare persoană are o viziune individuală asupra unui coridor ideal. În plus, trebuie să găsiți și toate instrumentele necesare pentru lucrări de reparații.

Materiale de reparatie

Revizia este o plăcere destul de costisitoare, așa că cosmetica va fi suficientă pentru a fi efectuată renovări în coridorul comun. Atunci când efectuați reparații, trebuie neapărat să vă consultați cu vecinii, astfel încât să nu existe dezacorduri și să nu fiți nevoit să plătiți o sumă care depășește jumătate din costuri (dacă coridorul comun este proiectat pentru 2 apartamente). Mai întâi trebuie să planificați cu atenție lucrările de reparație și numai după aceea să obțineți toate materialele necesare în cantitățile potrivite.

Într-un supermarket pentru clădiri, trebuie să cumpărați spumă de montaj, linoleum, plintă, colț perforat, vopsea de perete, culoare pentru aceasta, un burghiu cu impact, chit, dibluri și șuruburi, un mixer electric pentru prepararea amestecurilor și mortarelor, o șurubelniță etc. Desigur, tot ce nu aveți nevoie pentru a cumpăra acest lucru dacă aveți astfel de articole la fermă.

Lucrări de reparații

Mai întâi trebuie să folosiți o spatulă pentru a îndepărta toată vopseaua care s-a dezlipit de pe pereți și tavan și, de asemenea, să îndepărtați tencuiala care s-a presărat. Cimentați cu atenție, tencuiala și chit zonele tavanului și pereților care sunt în stare proastă. Este necesar să acordați cel puțin o zi pentru ca totul să se usuce.

Lămpile vechi ar trebui înlocuite cu lămpi fluorescente moderne. Dacă pe coridor există un contor de energie electrică vechi care nu funcționează, atunci acesta ar trebui scos, dar nu de unul singur, ci cu ajutorul electricienilor de la Oficiul Locuințelor. Ușile apartamentelor pot fi schimbate independent, deoarece fiecare familie poate avea capacități financiare diferite. De asemenea, podeaua trebuie spălată și lăsată să se usuce complet.

Pentru vopsirea pereților, cel mai bine este să folosiți vopsea acrilică, deoarece nu pătează hainele și se aplică pe suprafață ușor și rapid. Vopseaua trebuie aplicată în două straturi. Dacă podeaua din lemn are goluri, atunci acestea trebuie umplute cu spumă de montare și apoi, după uscare, tăiați părțile inutile. Apoi, rămâne doar să așezați linoleum-ul și să fixați plinta.

Înainte de a începe reparațiile este necesar să se facă distincția între reparațiile majore și cele cosmetice. Prima include:

• refacerea ascensoarelor defecte;
• înlocuirea totală sau parțială a sistemelor de apă, căldură, gaz, electricitate și canalizare;
• reparatii de subsoluri si mansarde;
• tencuieli de perete etc.

Chiar dacă aceste sisteme sunt amplasate teritorial la intrare, lucrările la repararea lor sunt plătite din Fondul de revizie, care se formează în fiecare regiune a Federației Ruse din contribuțiile proprietarilor de case (articolul 166 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Renovare intrare în curs:

• concomitent cu revizia întregii case, care se realizează conform graficului întocmit de administrația raională;
• la cererea chiriașilor de către Societatea de Administrare.

În primul caz nu vor fi necesare contribuții suplimentare din partea proprietarilor - este suficient să plătiți chitanțele pentru revizie în timp util.

În al doilea caz procedura de strângere de fonduri pentru refacerea intrărilor este reglementată de Legea federală nr. 185 din 21 iulie 2007 „Cu privire la Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și utilităților”, conform căreia proprietarii sunt obligați să plătească 5% din costul tuturor muncă.

Redecorarea locurile publice sunt cerute mult mai des decât capitalul și implică:

Societatea de administrare ar trebui să efectueze aceste lucrări o dată la trei până la cinci ani., în timp ce proprietarii de apartamente nu trebuie să facă fonduri suplimentare: toate lucrările sunt plătite printr-o contribuție la întreținerea și repararea locuinței.

Unde să aplici? Pentru a pune ordine la intrare, chiriașii de la adunarea generală trebuie să întocmească o listă cu lucrările necesare, să o atașeze la cerere și să depună documente la Codul penal.

Reparația intrării este în sarcina societății de administrare. Firma este obligată să întocmească un program de lucru pe an, să strângă fonduri(dacă contribuțiile proprietarilor nu sunt suficiente) și reparați intrarea.

Prin urmare, lucrările se vor desfășura în strictă conformitate cu lista trebuie luat în considerare cu atenție.

Cine va face?

După ce a primit o cerere cu o listă atașată, Codul penal procedează la întocmirea unui plan anual și la elaborarea unui deviz, care include costurile de achiziție a materialelor de construcție și remunerarea lucrătorilor.

Cine este responsabil pentru repararea intrării? Lucrările pot fi efectuate:

• de către personalul din Codul penal;
• contractant terț.

Prin lege, ambele variante nu necesită contribuții suplimentare din partea chiriașilor.și, în plus, participarea la muncă.

În practică, Codul Penal oferă adesea chiriașilor pe cont propriu:

• spălați pereții după văruirea tavanului;
• acoperiți podeaua cu ziare când vopsiți pereții și apoi îndepărtați hârtia;
• scoateți deșeurile de construcții;
• spălați geamurile și podelele după terminarea lucrărilor.

Cu toate acestea, conform Decretului Gosstroy al Federației Ruse nr. curatenia dupa reparatie, precum si mentinerea curateniei pe tot parcursul anului, trebuie efectuate de Codul penal.

Sunt cazuri când chiriașii, considerând curățenia asigurată de Societatea de Administrare ca fiind insuficientă, o refuză și curăță singuri intrarea. La aceasta se poate face referire de Codul Penal, îndemnând proprietarii să se curețe după reparație.

Dar curatenia de catre chiriasii spatiilor comune nu are legatura cu curatenia dupa vopsire/varuire: reparatia se considera finalizata dupa demonstrarea intrarii curate reparate si semnarea Certificatului de Acceptare de catre locatari.

Companiile de administrare repara doar zone comune. Palierele de pe etaje, coridoarele comune și vestibulele trebuie întreținute în ordine de către rezidenți.

Reparați din proprie inițiativă

În practică, companiile de administrare nu se grăbesc adesea să efectueze reparații nu doar acele intrări care nu au fost reparate de cinci ani, ci și cele care sunt în paragină.

Locuitorii pot lucra în două moduri.: intra in litigiu cu Codul Penal (de obicei dureaza mult) sau organizeaza independent munca: faci totul pe cheltuiala ta sau angajeaza o echipa de constructii.

A doua opțiune vă permite să puneți rapid ordine în spațiul care necesită reparații și să alegeți singur toate materialele necesare: de la calitatea tencuielii până la culoarea vopselei.

De asemenea, rezidenții pot stabili singuri ce parte din muncă vor face singuri și pot economisi din salariile angajaților.

Cine plătește reparațiile la intrarea unui bloc în acest caz? Rezidenții vor fi responsabili pentru toate cheltuielile., acesta este minusul unei astfel de soluții la problemă.

Puteți returna o parte din banii cheltuiți după finalizarea reparației. Pentru asta ai nevoie de:

• întocmește un act privind starea ușii de intrare înainte de începerea lucrărilor;
• întocmește un buget;
• achiziționarea materialelor, păstrând toate chitanțele;
• efectuează reparații;
• întocmește un certificat de acceptare;
• scrieți o cerere de rambursare a cheltuielilor la Oficiul pentru Locuințe, anexând toate documentele;
• se adresează instanței în caz de refuz;
• să furnizeze dovezi cu privire la necesitatea muncii prestate.

Sunt șanse să nu vă puteți recupera integral cheltuielile., mai ales dacă s-au achiziționat materiale scumpe, lucrarea a vizat în principal îmbunătățirea securității sau îmbunătățirea aspectului ușii din față (de exemplu, gresie pe podea și pereți, montarea camerelor video etc.).

Administrația, Inspectoratul pentru Locuințe și instanța de judecată vor ține cont de necesitatea fiecărei proceduri, așa că dacă doriți să returnați integral banii cheltuiți, trebuie să reparați doar ceea ce amenință viața și sănătatea cetățenilor.

Nimeni nu poate obliga Codul Penal să plătească pentru vopsirea scărilor „pentru frumusețe”.

Deci, să rezumam. Cine face reparații la intrarea în blocuri și plătește pentru asta? Potrivit legii, Codul Penal trebuie să controleze independent starea frontuluiși decide asupra reparației lor. În practică, o astfel de atitudine responsabilă din partea Codului Penal este extrem de rară.

Cel mai probabil să pună intrarea în ordine Locuitorii trebuie să fie activi: de la strângerea semnăturilor și redactarea documentelor, până la achiziționarea de materiale și efectuarea lucrărilor.