Documentația estimativă este o parte obligatorie a oricărui proiect de construcție. Un deviz este un document care conține rezultatele calculului costurilor de construcție, defalcate pe post de cheltuială. Acestea includ:

• salariile constructorilor;
• taxe;
• deduceri la buget din fondul de salarii;
• costul materialelor de construcție de bază și auxiliare;
• cheltuielile de menaj ale firmei de constructii.

Un exemplu de estimare pentru materiale de acoperiș ondulat

Mai simplu spus, costul estimat este suma tuturor fondurilor necesare pentru construcția oricărui obiect, calculată pe baza documentației proiectului. În consecință, pentru instalarea acoperișului din carton ondulat, estimarea este calculată pe baza desenelor de lucru ale acoperișului.

Deviz pentru acoperișul din carton ondulat - elaborarea regulilor și normelor

Există două tipuri principale de documentație de estimare - acestea sunt estimări locale și estimări locale. Estimări locale sunt întocmite pentru anumite tipuri de lucrări pe baza desenelor de lucru. Estimări locale, spre deosebire de estimările locale, sunt întocmite în cazurile în care sfera lucrărilor nu poate fi determinată cu exactitate în timpul proiectării și este specificată în timpul procesului de construcție.

Devizul pentru acoperișul unei foi profilate este un document destul de voluminos, deoarece include toate tipurile de lucrări efectuate în timpul construcției acoperișului. Acestea includ:

• elaborarea documentației tehnice necesare instalării acoperișului, inclusiv un proiect de realizare a lucrărilor;
• instalarea sistemului de ferme de acoperiș;
• montaj de termoizolatii si hidroizolatii;
• instalarea acoperișului propriu-zis;
• instalarea sistemelor de ventilație și drenaj;
• montaj, dacă este necesar, luminatoare;
• amenajarea streașinii și a consoliunilor de fronton;
• producerea și instalarea diferitelor elemente suplimentare, inclusiv a celor nestandard.

Baza pentru elaborarea documentației de deviz sunt Norme estimate elementare de stat (GESN). Acestea reflectă costurile medii ale industriei pentru implementarea diferitelor lucrări de construcții, inclusiv costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor și fondurile pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor.

Opțional, dar de dorit

Desi normele GESN sunt obligatorii doar pentru proiectele de constructii finantate de la bugetul de stat, ele sunt adesea folosite de proiectanti pentru intocmirea devizelor de cost pentru obiecte de diverse scopuri.

Pe baza normelor de deviz elementare de stat se elaborează prețuri unitare și norme extinse pentru diferite lucrări de construcții. Pentru a dezvolta estimări, sunt necesare calificări înalte, cunoștințe de tehnologie de construcție și capacitatea de a utiliza documentația de reglementare.

Adesea în normele estimate nu există prețuri directe pentru unele tipuri de lucrări. Deci, în normele GESN, nu există acoperiș din carton ondulat pe o ladă de lemn. Prin urmare, pentru întocmirea devizelor se folosesc prețurile 12-01-020 și 12-01-023 pentru „Dispozitivul diferitelor tipuri de acoperiș din țigle metalice”. Totodată, se acceptă nomenclatura și consumul resurselor materiale principale și auxiliare în conformitate cu documentația de proiect.

După cum se poate observa din cele de mai sus, o estimare pentru un acoperiș ondulat este un calcul destul de complicat, care nu este ușor de efectuat fără calificările și experiența corespunzătoare. Prin urmare, dezvoltatorii individuali folosesc adesea liste de prețuri diferite ale organizațiilor de construcții.

Estimările nu sunt întotdeauna necesare

Elaborarea unei estimări complete pentru acoperișul unui acoperiș din carton ondulat al unei clădiri rezidențiale individuale este adesea nepractică din cauza cantității relativ mici de muncă.

Practic, o estimare pentru lucrările de acoperiș din carton ondulat este întocmită pentru unități industriale sau un număr mare de lucrări, de exemplu, atunci când o companie construiește un întreg sat de cabane sau un număr mare de case. În toate celelalte cazuri, sunt utilizate tabele de costuri și calcule simple pe zonă.

Costul lucrărilor la dispozitivul acoperișului din carton ondulat

Pentru comoditatea clienților, multe companii de construcții își postează propriile prețuri pentru instalarea acoperișului din carton ondulat pe site-urile lor web. Acesta poate fi atât costul construirii unui acoperiș la cheie, cât și prețurile pentru anumite tipuri de lucrări. În acest caz, atunci când se calculează costul instalării unui acoperiș dintr-o foaie profilată, estimarea va consta din costul lucrărilor de instalare și costul materialelor.

Mai jos este costul estimativ al instalării unui acoperiș ondulat la cheie.

Datele de mai sus vă vor permite să determinați aproximativ costul construirii unui acoperiș. Mai exact, acestea pot fi calculate folosind lista de prețuri pentru diferite tipuri de lucrări.

Chiar și pentru o casă privată, este necesar să se întocmească un deviz pentru reparațiile acoperișului pentru a ști exact cât va costa această lucrare și, în funcție de capacitățile tale financiare, să selectezi materialele adecvate. În același mod, se face o estimare pentru repararea acoperișului în orice organizație care are clădiri și structuri în bilanţ.

Înainte de a face o estimare pentru lucrări de reparație, este necesar să se analizeze starea acoperișului, măsurând zonele deteriorate. Pentru a face acest lucru, se întocmește un raport de inspecție, iar după aceea datele sunt transferate în declarația defectuoasă, care indică lucrările viitoare necesare și numărul acestora, volumul materialelor, mecanismelor, dispozitivelor necesare. Pe lângă calculele precise pentru repararea acoperișului, devizul conține cheltuieli neprevăzute.

Elemente obligatorii din deviz

În primele poziții din deviz, sunt prescrise lucrări pregătitoare, care includ: demontarea acoperișului rulat, format din mai multe straturi;

• demontarea sapei de ciment-nisip;
• demontare izolatie, bariera de vapori;
• demontarea parapeților dacă este necesar;
• demontarea pâlniilor de admisie a apei sau a jgheaburilor de perete;
• demontarea diferitelor anexe ale covorului rulat la elementele de acoperiș etc.

După aceea, estimarea pentru repararea unui acoperiș moale ar trebui să continue cu poziții pentru lucrări de restaurare, care vor conține:

• instalarea de parapete noi;
• tratarea bazei cu un grund;
• sapa de nivelare; instalarea barierei de vapori;
• instalarea izolației;
• aranjarea anexiunilor covorului de acoperiș la planurile verticale ale elementelor de acoperiș;
• instalarea de pâlnii sau jgheaburi de admisie a apei;
• repararea sau restaurarea coșului de fum, conductelor de ventilație;
• instalarea materialului de acoperiș în sine.

Estimarea pentru revizia acoperișului este fundamental diferită de estimarea pentru cea actuală, deoarece conține o listă mai extinsă de lucrări, volume mari, ca urmare, costul reviziei depășește de mai multe ori costul reparațiilor curente.

Procedura de întocmire a unui deviz

Lista reparațiilor poate varia în funcție de materialele selectate sau de utilizarea noilor tehnologii, care ar trebui să fie reflectate în deviz. De exemplu, la întocmirea unui deviz pentru repararea unui acoperiș metalic, se preconizează lucrări de înlocuire a foilor de profile metalice, dar nu se lucrează la aplicarea materialelor care conțin bitum.

Devizul include lucrări legate de așezarea tablelor metalice, tăiere și alte lucrări relevante pentru acest specific. Pe lângă lucrările de demontare și refacere a acoperișului, devizul include și lucrări legate de utilizarea mecanismului - macarale, mașini, ascensoare etc. La repararea acoperișurilor clădirilor cu un singur etaj, mecanismele de ridicare nu sunt de obicei utilizate. Dar mașinile pot fi folosite pentru a livra materiale de la vânzător, iar aceste costuri sunt luate în considerare și în deviz.

Pentru întreprinderi, estimările sunt făcute mai extinse, care includ costul mecanismelor, separat salariile operatorilor de mașini și lucrătorilor în construcții, calculele calculate în zile-om, cheltuielile generale, factorii de corecție, profiturile estimate și alte puncte.

Ca urmare, devizul arată suma totală și întrucât devizul este un document, acesta trebuie să fie semnat de compilator și de cei care l-au verificat. După aceea, devizul este convenit între client și antreprenor, aprobat și semnat de ambele părți. Pe lângă devizul în sine, întreprinderile întocmesc diverse documente de raportare necesare pentru a contabiliza lucrările de reparații efectuate.

Exemple de estimări pentru diferite tipuri de lucrări de construcții pot fi găsite pe Internet. De exemplu, DefSmeta, un program creat de estimatori, maiștri, furnizori și lideri de afaceri, vă permite să faceți rapid o estimare la prețurile de astăzi.

Aceasta va fi însoțită de o listă a materialelor necesare pentru reparații sau construcție, un program pentru primirea finanțării. La intocmirea contractelor, acest sistem simplifica si faciliteaza foarte mult munca de incheiere a contractelor de constructii. La întocmirea unei estimări, datele despre cantitatea de muncă sunt introduse în program, iar într-o oră devizul va fi gata.

4450 0 0

Deviz reparație acoperiș: cum să o faci singur

O estimare pentru repararea acoperișului este necesară atunci când planificați repararea acoperișurilor clădirilor cu mai multe apartamente, industriale și alte clădiri, a căror întreținere este asociată contabilității. O estimare întocmită corect pentru o revizie majoră vă permite să calculați în avans costul materialelor necesare și să calculați bugetul pentru evenimentul viitor. În plus, cu o planificare adecvată, este posibil să se determine în prealabil timpul care va fi necesar de la începerea reparației până la punerea în funcțiune a acoperișului, ajustat pentru diverși factori care afectează timpul de finalizare.

De ce depinde estimarea reparației?

Bugetul este determinat de următoarele criterii:

• Tipul de acoperiș. Diferitele materiale de acoperiș costă diferit și, prin urmare, prețul reparației unui acoperiș moale va diferi semnificativ de costul refacerii acoperirilor cu ardezie sau țiglă. Din nou, în funcție de tipul de acoperire, prețul lucrărilor de instalare va diferi;
• Gradul de deteriorare a acoperișului. Uzura puternică a acoperișului va duce la înlocuirea completă a acestuia, în timp ce uzura minoră va necesita reparații locale și, prin urmare, mai puțin costisitoare;
• Dimensiunile acoperișului. Cu cât acoperișul este mai mare, cu atât mai mult material de acoperiș sau ardezie, timp și efort vor fi necesare pentru lucrările de acoperiș;
• Caracteristicile livrării materialelor. Posibilitatea de a cumpăra materiale pentru reparații aproape de casă va face expedierea mai ușoară și va economisi timp și bani. Prezența căilor de acces către casă va face descărcarea mai comodă;
• Sezon. Repararea acoperișului cu propriile mâini în sezonul cald este mai ușoară decât în ​​frig. Aceeași părere este împărtășită de experți și, prin urmare, prețul muncii vara și iarna va fi diferit.

Ilustrații	Tipuri de reparații în funcție de tipul de acoperiș
	Repararea acoperișului moale. Există reparații majore și sezoniere. În primul caz, materialul vechi este demontat cu restaurarea tavanului și așezarea unui nou acoperiș rulou. Odată cu așezarea materialului pe pardoseală se reface alăturarea acoperișului și a diferitelor suprastructuri, parapeți etc. Renovarea sezonieră presupune instalarea de petice sudate peste deteriorarea vechiului pavaj.
	Reparație acoperiș din ardezie. Efectuarea unei astfel de lucrări este necesară fie după expirarea resursei materialului, fie ca urmare a deteriorării locale și a formării de scurgeri. Revizia implică demontarea ardeziei, inspecția sistemului de fermă pentru deteriorări și așezarea unui nou strat. Eliminarea locală a scurgerilor se realizează prin înlocuirea unei foi deteriorate sau prin repararea fisurilor.
	Refacere acoperiș cu îmbinare. Acoperirea metalică, supusă unei instalări adecvate, este durabilă și, prin urmare, restaurarea poate fi necesară numai după expirarea resursei, adică nu mai devreme de 15-25 de ani de la instalare. Ca măsură preventivă, acoperișul cu cusături ondulate poate fi vopsit pentru a preveni coroziunea.
	Reparatie acoperis metalic. Structurile acoperite cu țiglă metalică sunt durabile și fiabile și, prin urmare, pot fi necesare reparații numai după expirarea resursei, când întreaga acoperire este înlocuită cu material de acoperiș nou.

Ce ține cont de formularul de deviz

Sub forma devizului, care este întocmit la organizarea lucrărilor de reparații la clădiri rezidențiale, industriale, administrative și alte clădiri, sunt precizate următoarele elemente:

• Lista lucrărilor viitoare. Volumul și succesiunea lucrării viitoare sunt determinate în conformitate cu declarația defectuoasă compilată anterior;
• Cantitatea de materiale și unitățile de măsură. Se indică denumirea și cantitatea materialelor determinate în conformitate cu lista cu defecte;
• Prețul estimativ al materialelor. Este indicat prețul mediu al materialelor și al produselor aferente. Atunci când specificați numerele exacte, trebuie să vă referiți la organizația comercială;
• Pretul estimativ al lucrarilor. Formularul indică prețul mediu al muncii sau numerele exacte cu referire la organizația care furnizează servicii;
• Factor de corectie. Mai simplu spus, indică cât de mult poate crește costul reparațiilor și motivul acestei creșteri;
• Prețul estimat în ruble indicând momentul calculului. Adică, este indicată suma totală de bani care este relevantă la momentul calculelor.

Ce este o declarație defectuoasă și ce ia în considerare

O declarație defectuoasă sau un act defect este un document care indică o listă a tuturor daunelor care vor trebui eliminate în cursul lucrărilor viitoare. Stabilirea prejudiciului care va fi inclus în actul cu viciu se realizează de către experți.

Pentru o mai mare acuratețe a rezultatelor evaluării experților, se recomandă coordonarea datelor din declarația defectuoasă cu experți din alte organizații specializate.

Beneficiile devizelor la repararea acoperișurilor pe proprietate privată

Deci, am decis că, atunci când reparam șantiere de către organizații, un document oficial cu calcule este necesar din mai multe motive. Cât de necesare sunt astfel de calcule atunci când faceți reparații de la dvs.?

Ilustrații	Motive pentru bugetul pentru auto-reparare
	O evaluare obiectivă a complexității lucrărilor viitoare. Începând, vei avea o idee exactă a complexității sale și vei putea decide dacă să faci totul singur sau să folosești serviciile profesioniștilor.
	Fără risipă sau lipsă de materiale. După ce ați întocmit corect o estimare, puteți decide cu mare precizie ce materiale și în ce cantitate să cumpărați, astfel încât la sfârșitul reparației să nu existe surplus.
	Planificarea acțiunilor competente. Prin planificarea acțiunilor, puteți finaliza munca la timp, fără a vă întinde până la apariția vremii rea.

Rezumând

Acum știi de ce ai nevoie de o estimare pentru revizia și reparațiile curente ale acoperișului. Dacă aveți întrebări despre determinarea defectelor de acoperiș și efectuarea calculelor, scrieți despre asta în comentariile articolului.

Dacă doriți să exprimați recunoștința, adăugați o clarificare sau obiecție, întrebați ceva autorului - adăugați un comentariu sau spuneți mulțumiri!

Încălcarea integrității acoperișului este o problemă serioasă care necesită o soluție imediată. După repararea tuturor daunelor aduse plăcintei acoperișului în documentul relevant, se întocmește un deviz pentru repararea acoperișului, un eșantion din care este dat la sfârșitul acestui articol.

Case multifamiliale si private

Acoperișul poate eșua din mai multe motive, în special:

• sfârșitul duratei de viață (uzura naturală a materialului);
• deteriorarea mecanică accidentală a stratului de acoperire;
• defecte ale materialului de acoperiș;
• rezultatul unei instalări necorespunzătoare.

Dacă vorbim de o casă privată, este recomandat să apelați la un specialist pentru a determina starea acoperișului și cantitatea de muncă de făcut. Va ajuta la estimarea investițiilor financiare necesare și la elaborarea unei estimări detaliate. Această abordare vă permite să optimizați costul reparațiilor de urgență, curente sau majore.

Locuitorii blocurilor de apartamente ar trebui să procedeze în același mod, dar evaluatorul de daune ar trebui să fie un reprezentant al organizației de management responsabilă cu întreținerea acestei clădiri. Pentru a chema un lucrător tehnic pentru a evalua starea acoperișului, trebuie să depuneți o cerere scrisă la organizația de management. Un lucrător tehnic inspectează acoperișul și apartamentele etajelor superioare afectate de pătrunderea apei de ploaie sau de topire și înregistrează în detaliu toate avariile existente în tabla defectă. Este recomandat să atașați fotografii cu deteriorarea. Același document indică măsurile necesare pentru restaurarea structurilor și plăcintă a acoperișului.

Devizul pentru reparație se formează pe baza unei declarații defectuoase, prin urmare, umplerea acesteia trebuie luată cât mai atent posibil.

Costul reparațiilor

Devizul pentru revizia acoperișului face posibilă evaluarea nivelului investițiilor financiare viitoare, pentru a evita depășirile de costuri. Costul lucrărilor planificate de reparație a acoperișului depinde de următorii parametri:

• suprafața totală a acoperișului (cu cât suprafața este mai mare, cu atât reparația este mai costisitoare);
• tipul și costul materialelor pentru aranjarea unei plăcinte pentru acoperiș;
• gradul de deteriorare a acoperirii și a straturilor interioare ale turtei de acoperiș;
• domeniul de activitate (eliminarea daunelor locale va costa semnificativ mai puțin decât o revizie majoră);
• costul materialelor în sine și livrarea acestora;
• salariile muncitorilor, ținând cont de complexitatea și specificul instalării materialelor utilizate;
• plata pentru utilizarea echipamentelor speciale (dacă este necesar).

Bugetarea necesită o abordare profesională, deoarece este necesar să se țină cont de caracteristicile de utilizare și consum în timpul instalării diferitelor materiale. Acest lucru face posibilă evitarea cheltuielilor suplimentare neprevăzute.

Bugetarea

Cum să bugetezi reparațiile acoperișului? De obicei, o declarație defectuoasă este utilizată pentru a întocmi o estimare cu o listă detaliată a tipurilor și volumelor lucrărilor necesare, a tipurilor și cantităților de material necesar. Este necesară o estimare pentru a converti aceste date într-un echivalent monetar, care vă permite să calculați costul reparațiilor.

Devizul se intocmeste cu indicatia obligatorie:

• număr de serie;
• coduri de resurse și numere standard;
• denumirile lucrărilor și costurile pentru realizarea acestora;
• unități de măsură;
• Număr de unități;
• cost unitar (în ruble);
• factori de corecție;
• coeficienți de recalculare;
• coeficienții de apreciere a iernii;
• costuri totale (în ruble).

Un exemplu de estimare pentru reparațiile acoperișului ar trebui să conțină un calcul al costului lucrărilor pregătitoare. Acestea pot include:

• demontarea acoperișurilor laminate multistrat;
• demontarea șapei;
• demontarea straturilor termoizolante și bariere de vapori;
• demontarea parapeților;
• demontarea sistemului deversor (jgheaburi de perete, pâlnii deversor);
• demontarea joncțiunilor acoperișului cu structurile verticale.

• montaj de parapeti;
• tratarea bazei acoperișului cu grund;
• așezarea barierei de vapori și a straturilor termoizolante;
• aranjarea sapei;
• amenajarea acoperișurilor adiacente structurilor de acoperișuri verticale;
• instalarea unui sistem de drenaj;
• refacerea sau repararea conductelor de ventilație și/sau coș de fum;
• instalarea finisajului acoperișului.

Ordinea de lucru depinde de tipul de acoperiș și de tipul de materiale utilizate. Reparația acoperișului poate implica refacerea stratului de hidroizolație și înlocuirea completă a stratului de acoperire cu unul nou.

Învelișurile de acoperiș nu sunt eterne (oricât de mult ți-ai dori) și, mai devreme sau mai târziu, proprietarul unei clădiri sau structuri trebuie să facă față unei situații în care acoperișul începe să-și piardă proprietățile protectoare. Sub influența precipitațiilor, a schimbărilor de temperatură, a expunerii la lumina soarelui, a posibilelor deteriorări mecanice, materialul de acoperiș este supus distrugerii - apar fisuri, bule, delaminări, rupturi și așa mai departe. Și apoi există scurgeri și întrebarea: cum să faci reparații de înaltă calitate și ieftine ale unui acoperiș moale la Moscova, de exemplu?

Calcul include o listă completă a materialelor necesare pentru reparații și lucrări aferente, salariile lucrătorilor, posibile cheltuieli generale și neprevăzute, servicii de la terți, dacă există, inclusiv livrarea materialelor, manipularea materialelor, activitățile de îndepărtare a resturilor de acoperiș și îndepărtarea de pe șantier. Adică executarea întregului domeniu de activitate, care garantează îndeplinirea precisă a sarcinii stabilite de Client: repararea acoperișului moale la Moscova.

Pretul materialului

Producătorii moderni oferă o cantitate imensă dintr-o mare varietate de materiale de acoperiș, care diferă nu numai prin preț, ci, desigur, prin calitate. Dar prețul materialului este componenta principală a costului total al lucrărilor de reparație. Și cel mai scump, de altfel. La urma urmei, costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții depind și de structura și calitatea materialului utilizat: se obișnuiește să se calculeze costurile constructorilor pe baza costului materialelor de construcție.

Salariu

Destul de des, salariile sunt o valoare contractuală și de mai multe ori se întâmplă ca, după finalizarea lucrărilor, prețurile să înceapă să crească. Dar în cazul în care Client există un aprobat Contractant Cotatie reparatie acoperis sau, atunci indică clar tot ce ține de salarizarea lucrătorilor. După cum sa menționat mai sus, costurile cu forța de muncă ale constructorilor sunt calculate pe baza costului materialului de construcție. Destul de des, aceasta se ridică la 50 până la 100 la sută din costul total al materialelor.

Calculăm cantitatea de muncă pentru repararea unui acoperiș moale la Moscova

Scopul lucrării determină costul total al reparațiilor acoperișului. Desigur, cu cât este mai mare, cu atât costul total este mai mare. Sfera de activitate depinde de:

• suprafața totală a acoperișului de reparat;
• lungimi de surplombe de cornișă, joncțiuni cu pereți și parapete, grosimea și înălțimea acestora din urmă;
• prezența puțurilor pe acoperiș, numărul și dimensiunea acestora;
• prezența țevilor și a altor elemente pe acoperiș, dimensiunea și cantitatea acestora.

Un exemplu de calcul al costului lucrării pentru reparația curentă a unui acoperiș într-un bloc de apartamente din Moscova

Cum să comanzi un serviciu?