Care include reparații majore ale unui bloc de apartamente. Ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe și cum se realizează
Lunar, rezidenții blocurilor de apartamente plătesc către operatorul regional sau către fondul propriei case plăți pentru realizarea reparațiilor capitale.
Ce este inclus în lista lucrărilor de revizie a blocurilor, pe ce se vor cheltui fondurile încasate?
Ce înseamnă o revizie majoră?
Lucrările de reparații pe proprietatea comună a unui bloc de locuințe cu caracter capital se referă de obicei la:
- Refacerea pereților (cu excepția celor portante).
- Structuri portante separate.
- Inginerie rețele și comunicații.
Lucrările planificate corespunzător ar trebui să repare treptat părțile defecte ale proprietății casei comune și să prevină uzura completă a elementelor structurale ale clădirii.
Piesele sunt fie reparate, fie înlocuite cu analogi sau cele mai recente evoluții. Munca se desfășoară destul de rar, iar acesta este motivul pentru suma nu atât de mare a contribuției, care de obicei se acumulează pentru o lungă perioadă de timp.
Reparația poate fi:
- Complex - atunci cand intreaga cladire este in renovare, tinand cont de diverse inovatii aparute.
- Parțial - atunci când munca capitală este avută în vedere doar într-una dintre direcții.
Munca parțială este bună atunci când valoarea pagubelor nu este suficient de mare sau nu există fonduri pentru lucrări complexe.
Dacă sunt detectate cantități mari de daune sau o amenințare de distrugere a unei clădiri cu mai multe etaje, se recomandă relocarea rezidenților și efectuarea unei examinări - dacă sunt recomandabile reparații ulterioare sau casa este supusă demolării.
Ce lucrări sunt incluse în revizia unui bloc de locuințe
Puteti afla ce case sunt incluse in programul de revizie a blocurilor de locuinte pe site-ul administratiei localitatii dumneavoastra. Dacă nu au fost efectuate lucrări de îmbunătățire de mult timp:
- ar trebui să verificați dacă casa este inclusă în programul de renovare capitală;
- verificați contul pe care se acumulează fondurile colectate pentru revizie, poate că fondurile pur și simplu nu sunt suficiente.
Având în vedere ceea ce este inclus de obicei în revizia unui bloc de locuințe, la ce se pot aștepta rezidenții în 2017 și anii următori, putem evidenția:
1. Repararea pereților și fațadei clădirii:
- Vopsirea și acoperirea cu izolație a pereților, subsolului și fațadelor clădirii.
- Înlocuirea sticlei și a loggiilor casei cu geamuri termopan noi sau economizoare de lumină.
- Reconstituirea generala a aspectului exterior al cladirii, inlocuirea placilor de parament, barierelor si hidroizolatiei.
- Crearea copertine peste subsol, camere de intrare si balcoane la etajele superioare ale casei.
- Repararea sistemului de drenaj.
2. Lucrați cu fundația unui bloc de apartamente și subsol:
- Reconstituirea integrității fundației.
- Refacerea intrării la subsol.
- Etanșarea mai aprofundată a joncțiunii fundației și a rețelelor de inginerie ale clădirii.
3. Reparatii acoperis si mansarda:
- Refacerea tuturor structurilor din lemn și a acoperișului (dacă există), tratarea acestora cu compuși speciali împotriva influențelor externe.
- Monitorizarea si mentinerea temperaturii si umiditatii incintei.
- Amenajarea antenelor TV pentru case comune, paratrăsnet etc.
4. Lucrări de reparații la casele scărilor și travele:
- Înlocuirea sau actualizarea pașilor.
- Reparatii balustrade scari.
- Lucrari de vopsire si tencuiala pe palieri si scari.
5. Reconstituirea grupului de intrare în clădire și uși:
- Îmbunătățirea sau refacerea ușilor de acces, ușilor către vestibul și către podele, dacă există.
- Refacerea sau reînnoirea treptelor grupului de intrare.
- Actualizare balustrada scarii la intrarea la intrare.
6. Repararea sistemului de încălzire al unui bloc de locuințe;
- Înlocuirea țevilor și a conductelor de ridicare nefuncționale sau cu o durată de viață care expiră.
- Repararea sau instalarea regulatoarelor de nivel de căldură.
- Instalarea supapelor de închidere.
- Îmbunătățirea tehnică a sistemului de încălzire;
7. Repararea și curățarea sistemului de ventilație și a puțurilor de resturi acumulate, înlocuirea grătarelor.
8. Refacerea sistemului de alimentare cu apă caldă și rece;
- Refacerea secțiunilor uzate ale conductelor de apă.
- Actualizare hardware și echipamente.
- Montare si inlocuire apometre pentru apa calda si rece.
- Înlocuirea instalațiilor sanitare (dacă există) în zonele comune.
9. Repararea sistemului de alimentare cu energie:
- Întreținerea și înlocuirea contoarelor de energie electrică de podea și casă comună.
- Înlocuirea corpurilor de iluminat în zonele comune.
- Instalarea complexelor antivandal și a dispozitivelor de economisire a energiei.
10. Dezinfectarea și reconstrucția jgheaburilor de gunoi (dacă există).
11. Instalarea complexelor de stingere a incendiilor etaj cu etaj și sisteme de alarmă.
12. Refacerea funcționării neîntrerupte a sistemului de alimentare cu gaz, transferul locațiilor conductelor de gaz, înlocuirea și instalarea de noi echipamente.
13. Repararea parțială sau înlocuirea completă a ascensoarelor și puțurilor de ascensoare, oferind acces la ascensoare pentru persoanele cu mobilitate redusă.
O caracteristică importantă a revizuirii este că are ca scop îmbunătățirea sau înlocuirea proprietății care aparțin tuturor locuitorilor unui bloc de apartamente pe baza proprietății comune. Banii încasați din chitanțe nu pot fi cheltuiți pentru reparații cosmetice și decorarea apartamentelor private. Singurul caz în care se întâmplă acest lucru este refacerea finisajului în apartament dacă acesta este deteriorat în timpul înlocuirii la înlocuirea instalațiilor sanitare și a țevilor.
Cum se ia o decizie de reparație?
Pentru a concluziona că unele elemente importante ale casei necesită reparații majore, este necesară convocarea unei comisii care să analizeze performanța tuturor elementelor și sistemelor unui bloc de locuințe și să identifice factorii negativi care agravează starea acestor elemente.
În același timp, trebuie efectuată o evaluare a tuturor elementelor și structurilor în conformitate cu pașaportul tehnic al casei, este indicat procentul de uzură a acestora.
Adunarea generală a rezidenților trebuie să ia o decizie scrisă cu privire la necesitatea unei revizuiri majore pe baza evaluărilor și expertizei primite. În ședința se decide cum vor fi finanțate astfel de reparații și ce lucrări sunt incluse în revizia blocului pentru îmbunătățirea stării sale actuale.
Un exemplu de auto-organizare a chiriașilor din videoclip:
Revizia are ca scop nu numai restabilirea performanței sistemelor existente, ci și îmbunătățirea acestora cu materiale de înaltă tehnologie și produse noi și creșterea duratei de viață a clădirii.
Renovarea casei și a altor spații rezidențiale este o chestiune de îmbunătățire a vieții. Inovația, care a fost adăugată la Codul Locuinței al Federației Ruse, precizează că proprietarii de metri pătrați din clădirile cu mai multe etaje sunt obligați să facă investiții financiare în reparații. Având în vedere astfel de schimbări, au apărut întrebări care necesită răspunsuri despre ce înseamnă revizuirea, ce tipuri de activități se desfășoară. Nuanțele sunt descrise în legislația actuală, astfel încât legalitatea acțiunilor și modificărilor ar trebui studiată.
Reparațiile blocurilor de locuințe, prevăzute de normele legale, sunt efectuate de organizații speciale care sunt alocate imobiliare.
Caracteristicile procedurii de revizie
Reparațiile capitale, la scară largă, sunt stabilite de fiecare entitate imobiliară în mod independent, dar taxele sunt reținute în mod regulat. Site-ul de stat al locuințelor și serviciilor comunale conține toate informațiile direct din fiecare regiune a țării. În domeniul public există și informații despre drepturile și oportunitățile fiecărui proprietar, obligațiile acestuia.
Legislația prevede două puncte când o persoană este suspendată de la obligații bănești:
- când proprietatea este în paragină și supusă demolării;
- teren sub imobile de importanță municipală.
Dacă terenul este de importanță regională, atunci proprietarii apartamentelor sunt scutiți de contribuții bănești și li se restituie și sumele predate. Statul s-a ocupat și de proprietarii de apartamente cu venituri mici. Proprietarii cu o subvenție o pot mări astfel încât fondurile să fie suficiente pentru a plăti reparațiile majore. Legislația prevede că cetățenii cu un venit minim nu vor simți costul.
Dacă a apărut o astfel de situație în care proprietarul a cumpărat o locuință cu datorii pentru utilități sau datorii pentru plata reparațiilor majore, atunci proprietarul a dobândit datorii împreună cu proprietatea.
Reparațiile majore ale spațiilor rezidențiale pot fi de scară diferită, care depinde de starea proprietății și de nevoile rezidenților.
Dispoziții pentru reparații
Ce lucrări sunt incluse în revizie, decid locuitorii.
De asemenea, ar trebui să aveți informații despre ceea ce se consideră modificări, lista lucrărilor se distinge prin următoarele elemente:
- Izolarea pereților, fațadelor, plintei, repararea și izolarea părților casei.
- Refacerea iesirilor de incendiu, a scurgerilor, precum si izolarea deschiderilor de ferestre si izolare fonica.
- Lucrari de restaurare a fundatiei, pivnite.
- Reparații capitale ale acoperișului unui bloc de locuințe.
- Subsoluri, acoperișuri, precum și înfrumusețare a ușilor și platformelor de pe podele.
Ceea ce nu este inclus în revizia unui bloc de apartamente se distinge prin următoarele puncte:
- Încălzirea casei;
- instalatii sanitare, sisteme de drenaj;
- Echipament electric;
- munca internă;
- conducte de gaz, jgheaburi de gunoi.
În unele spații rezidențiale, se acordă atenție lifturilor, iar acest articol este în mod necesar luat în considerare de comisia de locuințe. Din definiții, se observă că reparația constă din diferite tipuri de lucrări, acestea se referă direct la îmbunătățirea calității vieții la o anumită unitate. De asemenea, este important să controlăm cheltuirea fondurilor, deoarece contribuțiile lunare trebuie să achite toate manipulările necesare legate de îmbunătățirea locuinței. În regiuni există un departament de control care decide punctele principale privind revizia.
Lista lucrărilor de revizie a locuințelor cu mai multe etaje reprezintă servicii care au legătură directă cu calitatea vieții.
Denumirea conceptului
Desemnarea unei revizii majore este descrisă în Codul de locuințe al Federației Ruse, se disting următoarele denumiri că o reparație la scară largă este restaurarea imobilelor. Procedura pentru reparații majore este indicată pentru fiecare locuință de către proprietarii de apartamente, așa că pentru a afla unde se duc banii, trebuie doar să contactați șeful comisiei.
Reparațiile majore includ eliminarea oricăror defecțiuni ale proprietății unei clădiri cu mai multe etaje. Ele înlocuiesc, de asemenea, materialele și structurile sparte. Desigur, nuanțele și caracteristicile lucrării depind de starea financiară, luând în considerare posibilitățile, este posibil să se îmbunătățească infrastructura casei și a teritoriului.
Revizia clădirii depinde de lucrările efectuate, prin urmare, se disting următoarele activități:
Toate lucrările se desfășoară la nevoie, aspectul selectat este hotărât doar de comisie, de locuitorii înșiși, care donează bani pentru lucrări de reparații. Reparațiile majore ar trebui efectuate atât de către angajații care asigură locuințe și servicii comunale, cât și de către proprietarii înșiși.
Revizia proprietății comune dintr-un bloc de apartamente se realizează pe cheltuiala proprietarilor de apartamente, în timp ce tipurile de lucrări sunt alese direct de rezidenți.
Tipuri de lucrări de reparații
Ei împărtășesc atât revizia planificată, cât și neprogramată sau de urgență. Al doilea tip se efectuează dacă există o urgență, atunci când trebuie să răspundeți rapid și să eliminați toate consecințele unui eveniment neprevăzut. Când vine vorba de reparații majore într-o casă dărăpănată, veți avea nevoie de un permis special pentru aceasta. Toate activitățile pot fi efectuate sub amenințare pentru ocupanți, dacă există, înainte de demolarea propusă.
Reparațiile majore și reparațiile în curs ale spațiilor sunt diferite, așa că nu trebuie să le confundați, deoarece drepturile și obligațiile tuturor părților la procesul în curs depind de desemnare.
Există astfel de tipuri de reparații:
- neprogramat;
- de urgență;
- actual;
- capital.
În documentație, tipurile de reparații au diferite persoane responsabile. La urma urmei, reparațiile curente sunt responsabilitatea persoanei care închiriază localul, iar reparațiile capitale sunt responsabilitatea celui care îl închiriază. Această împărțire indică clar obligațiile, precum și persoanele responsabile pentru aceasta. Merită să ne amintim că fiecare tip de lucrări de reparații este plătit din surse separate. Fiecare dintre tipuri are propriile sale caracteristici, volume diferite de lucru.
Reparația curentă se efectuează sistematic, scopul ei este de a preveni defecțiuni și distrugeri mai grave. Toate subtilitățile principale sunt precizate în standardele de locuințe și servicii comunale.
Reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe înlocuiesc reparațiile curente care sunt efectuate în perioada înregistrată. Dacă chiriașii refuză orice tip de reparație, atunci există un motiv întemeiat pentru aceasta.
Reparația curentă se efectuează conform planului, cu scopuri preventive, nu trebuie să întrerupă modul obișnuit de viață. Prețul este mic, dar această abordare va menține clădirea în funcțiune. Desigur, nu există o divizare exactă între tipurile de reparații, deoarece toate activitățile se referă la aceleași structuri și structuri.
Cu ajutorul reparațiilor periodice, durata de viață a elementului este prelungită, revizia înlocuiește avariile, dar contra cost.
Merită să ne amintim că reparațiile majore sunt plătite din conturi imobiliare, la rândul lor, reparațiile curente sunt plătite de locuințe și organizații comunale. Este important să se separe conceptul de reconstrucție și revizie a imobiliare, deoarece aceste două concepte au un focus diferit de activitate.
Ceea ce este o revizie majoră este determinat de comisie sau de rezidenții înșiși, frecvența și sfera lucrărilor sunt desemnate de inspectori.
Sumele contribuțiilor
Se fac contribuții pentru repararea locuințelor, care este stabilit de către rezidenți înșiși din nevoia și amploarea schimbărilor și alte nuanțe. Legislația prevede că toți chiriașii și proprietarii de apartamente sunt obligați să finanțeze reparația proprietății comune.
Toate contribuțiile sunt stocate în fonduri speciale și sunt reproduse în următoarele moduri:
- Fiecare casă anume are un cont bancar în care se păstrează banii. Cheltuielile sunt înregistrate și controlate de un comision special creat, dar, în același timp, fiecare chiriaș are dreptul deplin de a vizualiza toate cheltuielile și facturile.
- Conturile colective ca modalitate de colectare a taxelor sunt practicate în anumite districte municipale. Încasarea banilor este controlată de șeful comisiei, care organizează activitățile de reparații.
Revizia este supusă strângerii de fonduri. În fiecare regiune și district municipal se stabilește un minim, care este aprobat prin lege și este obligatoriu. Suma de plătit se calculează luând în considerare tarifele pentru utilități, prezența altor imobile. Prin urmare, contribuțiile pentru reparații majore pentru fiecare cetățean sunt individuale.
Următorii factori afectează și valoarea contribuției:
Informații importante din Codul Locuinței al Federației Ruse: activitățile care nu sunt incluse în minimul stipulat sunt efectuate pentru contribuții suplimentare în numerar.
Reparațiile majore în clădirile noi sunt efectuate de dezvoltator, aceasta este o condiție prealabilă pentru cumpărarea unei case. Definitia activitatilor, precum si tipurile de munca, sunt indicate in contractul de vanzare.
Puteți afla despre revizia blocurilor online pe site-ul Fondului pentru locuințe. Puteți afla dacă reparațiile sunt incluse în utilități de la comisia care este direct responsabilă de această casă.
Tip de activitate care se plătește din contribuții
Un articol din Codul Locuinței al Federației Ruse indică toate activitățile care vizează reconstrucția clădirii, o astfel de legislație a fost adoptată la nivel de stat. Pentru o clădire nouă se aplică și alte reguli, că doar dezvoltatorul controlează revizia spațiilor și toate nuanțele legate de modificările vânzării imobiliare. Dacă este posibil să refuzi o revizie majoră este decis de o comisie special creată, care, dacă un proprietar refuză, ține cont de interesele rezidenților unui bloc de apartamente.
Reparația include următoarele elemente:
- Reparatii acoperis, lucrari care imbunatatesc stabilitatea si prelungesc durata de viata a acoperisului.
- Ascensor - durata de viață de până la 25 de ani, acest indicator este afectat de intensitatea funcționării, de caracteristicile sale tehnice.
- Lucrează în interiorul casei.
- Subsolurile și fundațiile sunt reparate după cum este necesar.
- Fațada casei este reparată pe cheltuiala locuitorilor.
Dacă reparațiile majore sunt incluse în plățile lunare, depinde de departamentul regional, precum și de comisia pentru locuințe. Departamentul regional, pe lângă serviciile incluse, extinde lista și adaugă lucrări de reparații suplimentare legate de îmbunătățirea îmbunătățirii unei clădiri rezidențiale. Ceea ce este inclus poate fi găsit pe site-ul organizației. Proprietarii de imobile se angajează să monitorizeze proprietatea comună și să pună în ordine teritoriul anexat, în timp ce refuzul reviziei este posibil doar prin decizie a comisiei.
Reparațiile capitale sunt modificări care sunt prevăzute de reglementările legale și controlate de autoritățile legale. În cazul în care locatarii refuză să repare, este necesar să se indice motivul pentru ca comisia să dea permisiunea necesară. Poti intra in comunitatea de management cu ajutorul vocilor locuitorilor casei.
Lista lucrărilor și serviciilor pentru revizia unui bloc este în permanență îmbunătățită și actualizată cu noi oferte utile.
Articolul vă va ajuta să aflați care sunt diferențele dintre reparațiile majore și cele curente și ce este inclus în proprietatea comună a casei
Știți care este diferența dintre reparația curentă și revizia? Și cine ar trebui să le plătească costul? Cât de des ar trebui efectuate reparații majore la domiciliu și cine este responsabil pentru astfel de acțiuni? Vom oferi răspunsuri detaliate la aceste și alte întrebări în cadrul subiectului „Actualul și revizuirea blocurilor de apartamente” din acest articol.
Proprietate comună a unui bloc de locuințe
Întrucât întreținerea și revizia clădirilor de apartamente se referă în mod specific la proprietatea comună, ar fi potrivit să se enumere ce este inclus în aceasta.
Mai simplu spus, proprietatea comună include tot ceea ce nu aparține unor proprietari anumiți, și anume:
- Fundație.
- Faţadă.
- Acoperiş.
- Risci de alimentare cu apă (cald și rece).
- Subsol și echipamente în el.
- Incalzire la intrare.
- Alimentare la intrare.
- Cameră și puțul liftului.
- Cutiile poștale.
- Sistem de securitate a locuintei (usa de la intrare, interfon, supraveghere video, echipamente de securitate etc.)
la meniu
Revizuire
Reparații capitale ale unui bloc de locuințe- aceasta este o lucrare pentru a elimina defecțiunile structurilor uzate ale unei case, inclusiv restaurarea sau înlocuirea acestora.
Revizia cuprinzătoare este repararea întregii clădiri în ansamblu.
Revizia selectivă este o reparație a structurilor individuale ale clădirii sau a echipamentelor individuale de inginerie.
Mulți cetățeni ai țării noastre sunt nemulțumiți și adesea extrem de indignați, fiind nevoiți să plătească costul reparațiilor majore în 2019. Acest lucru se explică prin faptul că sumele de bani trebuie plătite, indiferent dacă această reparație este necesară în acest moment sau vă puteți descurca complet fără ea. Cu alte cuvinte, oamenii trebuie să dea bani pentru reparații care pot fi efectuate chiar și în câțiva ani.
Ei bine, ce sa fac?! Conform legilor federale și regionale, rușii sunt obligați să plătească contribuții pentru reparațiile capitale. Suma plății este determinată la nivel regional, iar cerința în sine are o formă legislativă sub formă de modificări la Codul locuinței al Federației Ruse.
Proprietarii au dreptul de a alege metoda de acumulare a fondurilor care vor fi utilizate pentru revizie. Acestea pot fi plasate pe contul operatorului regional sau pe un cont bancar special.
Potrivit programului regional, fondurile pentru reparații capitale provin din mai multe surse:
- Plata pentru proprietarii de case.
- Fonduri de la bugetul regional.
- Mijloacele fondului de locuințe și servicii comunale.
Valoarea minimă a contribuțiilor este stabilită de autoritățile regionale, dar la solicitarea proprietarilor la adunarea generală, aceasta poate fi majorată.
În cele mai multe cazuri, este imposibil să refuzi să plătești pentru reparații majore. În caz contrar, acest lucru poate duce la probleme sub formă de acumulare de datorii și penalități în valoare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse pentru fiecare zi restante. Procedurile care pot fi aplicate cetățenilor care nu aduc contribuții la fondul de revizie sunt reglementate de legislația Federației Ruse.
În ceea ce privește datoria totală a proprietarilor unui bloc separat, în cazul în care suma plăților este mai mică de 50% din valoarea facturilor depuse la plată, autoritatea de stat de supraveghere a locuințelor are la dispoziție 5 luni pentru a corecta această situație.
Dacă, după un anumit timp, datoria nu este rambursată, atunci este sesizată administrația locală, a cărei competență include luarea deciziilor privind transferul de fonduri din contul special în contul operatorului regional. Dacă titularul de cont refuză să ia astfel de acțiuni, atunci, în conformitate cu părțile 8-10 ale articolului 173 din Codul locuinței al Federației Ruse, fondurile pot fi recuperate în instanță.
la meniu
Cum să faci reparații în detrimentul fondurilor de revizie?
Va depinde de cine va fi implicat în revizie (termeni de referință, deviz de proiectare, supravegherea construcției, client, dezvoltator etc.) sau de proprietarii înșiși sau aceștia sunt de acord să o asume singuri. Prin urmare, soluțiile pot varia. Rezidenții înșiși aleg un antreprenor și controlul construcțiilor sau autorizează MA, Marea Britanie (cu acordul ei) pentru toate problemele.
Și nu uitați că au dreptul să compenseze fondurile cheltuite pentru revizuire cu contribuții viitoare, dacă următoarea revizuire similară nu are loc mai devreme decât în programul regional
Cine este scutit de taxele de întreținere?
Numai locuitorii caselor aflate în stare de urgență, supuse reconstrucției sau demolării, au dreptul de a nu contribui cu fonduri la fondul pentru repararea blocurilor de locuințe. Dacă casa a fost recunoscută ca urgență după ce a fost inclusă în programul de revizie, atunci fondurile din fond vor trebui utilizate în scopul reconstrucției și demolării acesteia (conform părții 2 a articolului 174 din Codul locuinței al Rusiei). Federaţie).
Conform părții 1 a articolului 168 din Codul locuinței al Federației Ruse, casele cu mai puțin de trei apartamente nu ar trebui incluse în programul de revizie.
Reguli pentru revizie
Regulile pentru revizie sunt că ar trebui să înceapă nu mai devreme de ora 9.00 și să se încheie cel târziu la ora 19.00. Pe toată perioada specificată, lucrătorii au dreptul de a efectua lucrări zgomotoase. În zilele de sărbătoare și în weekend, o astfel de muncă nu ar trebui efectuată, deoarece rezidenții au dreptul la odihnă în perioada specificată. La rândul lor, proprietarii de apartamente trebuie să fie pregătiți pentru faptul că revizuirea casei lor poate dura de la 6 la 12 luni. În acest caz, viteza depinde de complexitatea muncii prestate și de promptitudinea lucrătorilor care le execută.
la meniu
Reparație curentă a unui bloc de locuințe
Reparația curentă a unui bloc de locuințe este o lucrare preplanificată care se realizează într-o anumită perioadă de timp (o dată pe trimestru, o dată pe an).
Reparațiile curente într-un bloc de locuințe se efectuează exclusiv în legătură cu proprietatea comună a rezidenților. Cu alte cuvinte, astfel de reparații vor fi finalizate la ușa apartamentului.
Lista lucrărilor care sunt incluse în plata reparațiilor curente:
- Etanșarea fisurilor și a cusăturilor în pereți și fundații.
- Etanșarea fisurilor și a cusăturilor din pereți.
- Starea unor secțiuni de pereți de cărămidă.
- Etanșarea fisurilor și gropilor în pereții blocurilor și panourilor.
- Etanșarea cusăturilor și îmbinărilor.
- Sigilarea deschiderilor fațadelor și pereților.
- Refacerea secțiunilor individuale de pereți și cornișe.
- Refacerea tencuielii deteriorate.
- Restaurare placare.
- Repararea detaliilor arhitecturale individuale care pot cădea.
- Restaurare cu stuc.
- Refacerea secțiunilor de hidroizolație ale fundației.
- Întărirea fundației.
- Schimbarea secțiunilor individuale ale fundației.
- Dispozitiv de reparație și ventilație.
- Repararea sau schimbarea zonei oarbe.
- Refacerea intrărilor subsolului.
- Sablare si spalare fatade, balcoane si loggii pana la etajul 2.
- Izolarea ferestrelor în încăperi separate care tind să înghețe.
- Înlocuirea canalelor de scurgere pe deschiderile ferestrelor.
- Repararea și vopsirea fațadelor clădirilor (cu un etaj și cu două etaje).
- Înlocuirea parțială sau armarea elementelor de podea din lemn.
- Refacerea șapei și rambleului.
- Antisepsia structurilor din lemn și protecția lor împotriva incendiilor.
- Etanșarea cusăturilor în îmbinările pardoselilor prefabricate din beton armat.
- Etanșarea fisurilor din beton armat.
- Izolarea grinzilor de oțel de mansardă.
- Pictura grinzilor de mansardă.
- Consolidarea elementelor sistemului de ferme.
- Schimbarea capriorilor individuale.
- Înlocuirea conductelor de scurgere.
- Înlocuire parțială a acoperișului.
- Reparatii acoperis..
- Înlocuirea secțiunilor individuale de grătare de parapet.
- Înlocuirea scărilor de incendiu și a gardurilor.
- Înlocuirea dispozitivelor de împământare la domiciliu.
- Refacerea streașinii și a produselor de ventilație de coamă.
- Repararea acoperirii mansardei (refacerea stratului de izolare si hidroizolatie).
- Reparatii lucarne.
- Reparatii acoperisuri.
- Echipament pentru fixarea cablurilor de siguranță.
- Înlocuirea ușilor și ferestrelor.
- Înlocuirea ușilor și ferestrelor.
- Instalarea arcuri, opritoare și închidere.
- Înlocuirea și consolidarea anumitor secțiuni de pereți despărțitori din lemn.
- Etanșarea fisurilor în pereții despărțitori de plăci.
- Repararea gropilor si fisurilor in scari si platforme.
- Înlocuirea parțială a treptelor și balustradelor.
- Consolidarea balustradelor din metal si lemn.
- Înlocuirea balustradelor balconului.
- Instalarea și restaurarea umbrelelor peste intrările la intrare.
- Instalarea copertinei peste intrările la subsol.
- Înlocuirea unor secțiuni de pardoseli.
- Înlocuirea hidroizolației podelei.
- Toate tipurile de lucrări la depanarea cuptoarelor și relocarea acestora.
- Relocarea unor tronsoane de coșuri și conducte de derivație.
- Restaurarea decorațiunilor interioare (tencuială, placare, stucaturi, rozete etc.).
- Schimbarea secțiunilor individuale ale conductelor.
- Instalarea robinetelor de aer, dacă este necesar.
- Izolarea conductelor si vaselor de expansiune.
- Mutarea cazanelor si conductelor in camera cazanelor.
- Refacerea izolației termice distruse.
- Inlocuirea unor motoare electrice si pompe de putere mica.
- Curăţarea scurgerii şi scurgerilor.
- Lucrări la repararea alimentării cu apă și a canalizării (înlocuirea hidranților de incendiu interni, schimbarea mixerelor, sifoanelor, secțiunilor individuale ale conductei, înlocuirea unităților individuale de boiler, înlocuirea pompelor și motoarelor electrice, izolarea rezervoarelor de apă etc. ).
- Înlocuirea secțiunilor individuale de ventilație.
- Lucrări la repararea sursei de alimentare și a aparatelor electrice (înlocuirea secțiunilor defecte ale rețelei electrice a clădirii, cu excepția apartamentelor rezidențiale, înlocuirea prizelor și întrerupătoarelor, lămpilor, siguranțelor, scuturilor etc.).
- Reparatii aparate tehnice speciale case generale (cazane incorporabile si de acoperis pentru incalzire si alimentare cu apa calda, unitati de pompare, statii de tratare si receptie a apelor uzate, instalatii case generale pentru ventilatie fortata in case cu noua sau mai multe etaje, sisteme de stingere a incendiilor si de eliminare a fumului). , interfoane și încuietori, ascensoare, puncte automate de căldură, contoare de energie termică și consum de apă, sisteme de dispecerizare etc.).
- Repararea secțiunilor separate de trotuare, poteci și zone oarbe distruse.
- Refacerea paturi de flori, gazon, semănat gazon, plantare de arbuști și copaci.
- Amenajarea locurilor de joaca (copii, sport, casnice etc.).
- Echipamente de platforme pentru coșuri de gunoi și containere.
IMPORTANT! Lista lucrărilor se reflectă neapărat în contractul cu societatea de administrare.
la meniu
Parchetul General a recunoscut taxele de revizie ca fiind neconstituționale
Parchetul General a fost de acord cu argumentele deputaților partidului Rusia Justă cu privire la ilegalitatea extorcărilor pentru repararea blocurilor de locuințe.
Partea relatează că Parchetul General consideră întemeiate argumentele reclamanților cu privire la inegalitatea de poziție a proprietarilor, care formează fondul de reparații capitale pe contul operatorului regional, și a cetățenilor care încasează aceste fonduri la o bancă specială. cont.
Norma contestată nu precizează volumele și termenele de dispunere a resurselor financiare și nu stabilește procedura de returnare a acestora, ceea ce poate crea condiții în care proprietarii spațiilor să nu poată dispune de banii transferați către operator. cont. Acest lucru duce la o încălcare a Constituției, potrivit retragerii Procuraturii Generale.
La rândul său, Ella Pamfilova, Comisarul pentru Drepturile Omului în Federația Rusă, subliniază că operatorii, prin transferarea banilor încasați într-o casă pentru reparații în alta, de fapt, dispun de fondurile unor proprietari fără permisiunea de a-și îndeplini obligațiile față de alții.
Anterior, proiectul de lege nr. 986339-6 a fost înaintat Dumei de Stat, menit să creeze opțiuni alternative de finanțare pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente.
Se propune acordarea proprietarului dreptul de a alege în mod voluntar următoarele metode de finanțare: formarea unui fond de reparații capitale; asigurare comună de proprietate și taxe unice în numerar.
la meniu
Duma de Stat a propus suspendarea plății contribuțiilor pentru revizie
Dumei de Stat a înaintat un proiect de lege prin care se suspendă timp de cinci ani funcționarea articolelor 169 și 170 din Codul locuinței al Federației Ruse în ceea ce privește obligația de a plăti contribuții pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.
Autorii proiectului notează că există o neîncredere tot mai mare în societate față de însuși mecanismul de revizuire, față de operatorii regionali și, ca urmare, față de autorități în general, întrucât oamenii văd această reformă ca o altă extorcare.
În acest sens, se propune suspendarea pe 5 ani a obligației de plată a contribuțiilor pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și formarea unui fond de revizie capitală. Probabil, aceasta va oferi o oportunitate de a dezvolta un model fundamental nou, funcțional, al sistemului de revizuire din Federația Rusă.
la meniu
o dată pe an (sau altă perioadă de timp calculată), fiecare proprietar de locuințe dintr-un bloc de locuințe este obligat să plătească următorul rând din chitanța pentru locuințe și servicii comunale. În acest moment sunt aproximativ 500 de ruble.
proprietarii prin vot. Are sens să extinzi lista atunci când este nevoie de îmbunătățirea unuia dintre sistemele importante de acasă (securitate, incendiu etc.). Reprezentanții societății de administrare sau HOA au dreptul de a supune la vot problema includerii următoarelor servicii:
