Etapele renovarii apartamentului. Ce materiale vor fi necesare pentru reparații într-o cameră

T Orice poate fi un instrument de reparare. De exemplu, înlocuirea unui bloc de ferestre cu unul din plastic. Mai departe, vei descoperi că totul în cameră este interconectat ca o ghirlandă de maimuțe ținându-se una de cealaltă de cozi.

În același timp, curățăm tot ce se sfărâmă și poate fi curățat fără prea mult efort.

Dacă acoperirea, ca o săpătură arheologică, are multe straturi, îndepărtăm totul, dacă este posibil, până la chit sau ipsos.

După curățarea matricelor principale, scoatem cu grijă tot felul de dibluri, cuie și șuruburi.

Munca brută este baza unei reparații de calitate

Începem reparația cu lucrări brute, al căror scop este repararea și aplicarea acoperirilor de finisare:

O bună pregătire a fundației este cheia pentru reparații de calitate

Tăiem fisuri mari, le-am bătut cu chit de gips. Inchidem gropi, gauri din dibluri, suruburi, etc cu aceeasi compozitie.

dopuri din plastic - dibluri, este ușor de scos cu un șurub autofiletant și un clește: introduceți șurubul în diblu și strângeți-l cu mâna până când există suficientă forță, apoi strângeți-l cu o șurubelniță încă câteva ture. Trageți șurubul cu cleștele, pluta va ieși ușor din perete.

Îndepărtarea prizelor vechi

• opriți alimentarea cu energie electrică;
• deșurubați capacul, scoateți sau slăbiți șuruburile de fixare și distanțiere, scoateți priza și deconectați firele;
• izolăm capetele firelor și le umplem în cutii de prize, fixându-le cu bandă adezivă.

Curățăm pereții de rugozitate cu ajutorul unei plase fine de ipsos. Aplicați un primer de penetrare adâncă. Rezolvă trei probleme simultan:

• crește aderența;
• întăriți stratul superior al structurilor;
• praful de pe suprafata.

Casa este finalizata. Membrii comisiei de selecție se plimbă prin etaje, apartamente, iar proprietarii de metri pătrați așteaptă cu nerăbdare cum vor transporta mobila, vor amenaja o canapea cu televizor.

Dar un moment fericit este despărțit de câteva luni dintr-un proces dificil, dar atât de important - reparație, așa că de unde să începem repararea unei clădiri noi?

Este important de înțeles că proprietarul apartamentului poate începe să toarne șapa, să decoreze pereții atunci când casa este pusă în funcțiune, certificatul de acceptare este semnat. Petreceți timp până în acest moment cu dezvoltarea designului, selecția materialelor de construcție, amplasarea camerelor, dacă apartamentul oferă o „amenajare liberă”. Un alt aspect important este selecția specialiștilor. Dacă tapetarea, tencuiala sau chitul cu puțină experiență se poate face independent, atunci cablarea, turnarea șapei, instalarea tavanelor suspendate ar trebui făcute de specialiști.

Opinia expertului

Serghei Iurievici

Unii dezvoltatori oferă cumpărătorilor apartamente cu „finisări” deja finalizate. Dar refuzați imediat un astfel de serviciu. Șapa va fi minimă, pereții vor fi strâmbi, tapetul și linoleumul vor fi cele mai ieftine. Schema de culori cu cumpărătorul nu este aproape niciodată convenită. Luați în considerare această opțiune numai dacă este absolut necesar.

Mulți „experți” spun că într-o clădire nouă din cărămidă nu ar trebui să faci imediat o renovare de lux. În 5-6-10 ani clădirea trebuie să se micșoreze. Pe pereții despărțitori pot apărea fisuri mari, mici. Tencuiala venețiană superbă și lambriurile scumpe din lemn vor cădea în paragină. Pentru primii ani, se recomandă să alegeți o versiune mai simplă a lucrărilor de finisare.

În practică, casa trebuie soluționată înainte ca cheile să fie predate chiriașilor. Dacă după 2-3 ani crăpăturile „flaunează” pe pereți și tavan, gresie cad în baie sau în bucătărie, podelele „se umflă”, este timpul să ne gândim la încălcarea tehnologiei de construcție și la intentarea unui proces la dezvoltator în instanță. . Casa poate intra foarte repede într-o stare nepotrivită pentru funcționare.

De unde începe renovarea?

În prima etapă, se efectuează o inspecție amănunțită a metrilor pătrați obținuți. Se verifică ferestrele și ușile, șapa (dacă a fost deja finalizată), cablurile de comunicații inginerești. Apoi este important să distribuiți în ce secvență să efectuați. Dacă nu există suficient timp și bani pentru a face totul deodată, acordați atenție punctelor:

• Ferestre, usa din fata, ventilatie. Dezvoltatorii economisesc bani folosind opțiuni economice. Schimbă măcar încuietoarea ușii.
• Amplasarea compartimentelor interioare. Zonarea spațiului. Dacă nu sunteți mulțumit de amenajarea propusă de dezvoltator, va trebui să demolați pereții existenți (cu excepția celor capitale), să construiți alții noi.
• Cabluri, prize, cabluri pentru instalarea unui cazan de incalzire, aparate de aer conditionat, masina de spalat rufe. Predeterminați unde vor fi amplasate sursele de lumină, candelabrele, aplicele de perete, spoturile, prizele.
• Montare canalizare, conducte de apa, montaj toalete, bai, dusuri, chiuvete.
• Verificarea caloriferelor. Este posibil ca cele montate de dezvoltator să fie nevoite să fie înlocuite. Dacă încălzirea este individuală, decideți cum să faceți cablarea, unde să instalați caloriferele cu încălzire centrală. In aceasta etapa, implicati un specialist pentru a nu ingheta iarna si sa nu va ganditi de ce facturile la gaze ajung la sume astronomice.

Opinia expertului

Serghei Iurievici

Constructii de case, anexe, terase si verande.

Împreună cu un constructor cu experiență, un avocat cu experiență, verificați starea apartamentului primit, identificați toate deficiențele și zonele cu probleme. Apoi, măcar recitiți cu atenție clauzele contractului. Este probabil că veți putea primi o anumită sumă de la dezvoltator drept compensație. Nu sunteți de acord cu oferta vânzătorului de a repara totul cu propriile mâini. Nu o vor face mai bine

Ce să țineți cont atunci când planificați o renovare

De îndată ce se primește un certificat care confirmă dreptul de proprietate, impozitul pe proprietate va începe să fie perceput pe apartament. Proprietarul este deja obligat să plătească chirie pentru utilizarea energiei electrice, gazului (dacă există), apă. Nimeni nu locuiește încă în apartament, nu folosește pe deplin niciunul dintre metri pătrați, iar facturile apar deja în cutia poștală.

Opinia expertului

Serghei Iurievici

Constructii de case, anexe, terase si verande.

In cazul in care se doreste sa revinde imobilul, apartamentul incepe sa aiba pierderi din momentul punerii in functiune. Prin urmare, nu amânați reparațiile pentru o perioadă lungă de timp.

Abordări pentru repararea unui apartament într-o clădire nouă

Specialiștii disting două tipuri de reparații: programate și rapide.

Opțiune planificată

Bun pentru cei care termină singuri apartamentul, mergând să locuiască aici fericiți pentru totdeauna. Se pregătesc un plan de lucru și un buget. Toate etapele sunt semnate cu materialele necesare, termene. Se selectează o echipă, cuprinzând specialiştii necesari: instalatori, tencuitori, zugravi etc. Lucrările se desfăşoară sistematic, se respectă termenele de şapă (minim 28 de zile), se respectă tehnologiile de chit şi tencuială.

Dezavantaje:

1. estimarea în majoritatea cazurilor este depășită;
2. procesul riscă să devină infinit. Dacă maeștrii nu sunt plătiți pentru rezultat, ci pentru o plată în timp, nu se vor grăbi nicăieri. Pe cheltuiala ta.

Reparațiile programate ar trebui să fie ghidate de cei care au un loc de locuit, care nu închiriază un apartament și nu numără fiecare rublă cheltuită pentru finisare. Printre avantajele acestei opțiuni:

• lipsa de grabă. Există o oportunitate de a nu rata ceva important, semnificativ în viața ulterioară;
• planificare atentă. Se ține cont de dorințele tuturor membrilor familiei, copiilor, părinților.

Reparație rapidă de la zero

Pentru un timp minim, șapa este turnată, instalațiile sanitare sunt instalate. Într-una dintre camere, pereții și tavanul sunt înnobilați astfel încât să existe un loc de locuit. În plus, pe măsură ce intră banii, toate celelalte spații sunt puse în ordine.

Această opțiune este considerată mai economică. Apartamentul este folosit pentru scopul propus. Termenul de reparație depinde doar de capacitățile financiare ale proprietarului, de dorința acestuia de a trăi în confort. Dezavantaj: vor trece zece ani într-o astfel de „cladire temporară” și o stare de decorare permanentă a spațiului din jur.

Cum să începeți renovarea într-o clădire nouă

Mai întâi, schimbați ușile, sau cel puțin încuietorile. Sute de oameni s-au uitat la apartament înaintea ta, cineva „întâmplător” ar putea avea duplicate. Pentru a nu vă face griji pentru siguranța proprietății, începeți reparațiile de la ușa din față.

În următoarea etapă, invitați un electrician cu experiență, de preferință de la o companie de management, să instalați un tablou de distribuție. În caz contrar, nu vei putea folosi nici burghiul cu ciocan, nici betoniera.

Când instalați cablajul electric, luați în considerare următoarele:

• în încăperile cu umiditate ridicată, pentru pozarea firelor și cablurilor se folosesc manșoane speciale impermeabile;
• pentru o mașină de spălat, boiler, aparate de aer condiționat, sunt pozate cabluri separate, proiectate pentru puterea curentului de până la 25A;
• împământare obligatorie, în special pentru cablurile de alimentare.

Opinia expertului

Serghei Iurievici

Constructii de case, anexe, terase si verande.

Cablul trebuie să fie solid de la tablou de distribuție la priza finală. Răsucirea și lipirea echivalează cu scurtcircuite, defecțiunea întregului sistem.

După așezarea cablurilor electrice, nu uitați de instalații sanitare, canalizare. În apartament nu locuiește încă nimeni, dar va fi nevoie și de apă pentru lucrări de reparații. Instalați o toaletă și cel puțin o chiuvetă. Nu cheltuiți bani imediat pe opțiuni exclusive - limitează-te la cele mai simple pe durata reparației. Nu le va părea rău dacă ceva greu cade de sus, vor apărea crăpături. Utilizați conducte de canalizare și apă de înaltă calitate, în special, dacă intenționați să „încorporați” într-un perete sau podea.

Efectuarea operațiunilor de degroșare

Dezvoltatorul poate efectua o șapă brută și tencuirea pereților despărțitori. Următorul pas este curățarea. Dar mai întâi îndepărtați toate resturile de construcție, betonul, tencuiala. Verificați dacă pereții sunt uniformi. Este posibil să trebuiască să răzuiți sau să tăiați materialul în exces.

Opinia expertului

Serghei Iurievici

Constructii de case, anexe, terase si verande.

Lucrarea este destul de murdară. Pregătiți în prealabil și un număr mare de saci de gunoi, aparate respiratorii. Este mai bine să nu închideți geamurile în timpul procesului de curățare, chiar și iarna.

• închideți orificiile dintre plăci, dacă există;
• scoateți în evidență perețiile interioare în locurile de amplasare permanentă a acestora. Nu este vorba despre structuri ușoare de gips-carton, ci despre pereți din cărămizi sau blocuri de spumă. Dacă există deja pereți despărțitori, verificați prezența/absența fisurilor, prin găuri.

O plasă de armare este mai întâi așezată pe podea. Deasupra se toarnă un amestec de nisip-ciment în proporție de 1 parte ciment x 2 părți piatră zdrobită de fracțiune fină x 3 părți nisip de carieră sau de râu, cernute cu grijă. Este mai bine să luați apă potabilă, nu apă de la robinet, astfel încât compoziția chimică a amestecului de beton să nu se modifice. Șapa nu trebuie să fie prea lichidă.

Solidificarea completă și câștigul de rezistență vor avea loc după 28 de zile. Apoi SNiP vă permite să începeți să așezați plăci, linoleum sau laminat. Mersul pe o șapă nouă este permis după 4-5 zile. Nu se recomandă accelerarea artificială a procentului de uscare. Condiții ideale de uscare:

• umiditate până la 70%;
• temperatura nu mai mare de 250C în absența curenților și a razelor directe ale soarelui.
• O șapă de ciment standard poate fi înlocuită cu o șapă de ipsos, dar nu în baie sau în bucătărie. Șapa va fi gata pentru lucrări ulterioare într-o săptămână, iar mersul pe ea este permis după 4-5 ore.

Lucrare de finisare

În timp ce șapa se usucă și capătă rezistență, finisați pereții bucătăriei și ai băii. O opțiune bună este gresia. Dacă abilitățile de lucru, cel mai bine este să nu începeți să studiați și să nu încercați să-și pună propriile mâini. Specialistul va face totul mai rapid, mai frumos și mai fin.

Problema reparației unei camere depinde aproape întotdeauna de bugetul pentru lucrările viitoare. Cel mai adesea, proprietarii unui apartament sau a unei case se confruntă cu o alegere - să facă o renovare cosmetică a camerei cu propriile mâini, fără a o amâna la infinit, sau să planifice o restructurare majoră cu reamenajare și o actualizare majoră a designului pentru un viitor nedefinit. Majoritatea maeștrilor într-o astfel de situație recomandă redecorarea camerei, timp în care marea majoritate a problemelor cu interiorul camerei pot fi rezolvate.

Cum să abordați organizarea reparațiilor într-o singură cameră

Începeți reparațiile într-o cameră este întotdeauna incomod și chiar înfricoșător, mai ales dacă nu aveți suficientă experiență, iar dintre asistenții la îndemână, există doar o foaie de cheat pentru a face o renovare a camerei pentru începători. Dar, de regulă, incertitudinea și îndoielile trec atunci când domeniul de aplicare al lucrărilor viitoare devine clar și întrebarea este rezolvată în ce secvență să facă reparații în cameră.

Prin urmare, primul pas este întocmirea unui plan general pentru reparațiile cosmetice și, cel mai important, înainte de a încerca să faceți reparații în cameră, este necesar să se întocmească o estimare detaliată pentru materialele și consumabilele achiziționate. Aceasta este o condiție prealabilă, chiar și pentru reparații într-o cameră mică, va trebui să faceți o listă cu câteva zeci de articole.

Unde să începeți reparațiile în cameră nu este important, puteți efectua reparații în ordinea care pare mai convenabilă în aceste condiții specifice. În mod tradițional, reparațiile în cameră încep cu cele mai „murdare” sau grele lucrări și se termină cu proceduri fine de finisare.

O listă tipică de lucrări sau o secvență de reparații într-o cameră este următoarea:

• Finisajul vechi este îndepărtat de pe pereți, tavan și podea. Îndepărtarea pardoselii dă cel mai mare procent de praf și murdărie, așa că este îndepărtat mai întâi;
• Se efectuează o pregătire brută a podelei pentru așezarea ulterioară a unui nou strat de pardoseală;
• Cablajul este reparat, lămpile, întrerupătoarele sunt mutate și atârnate, sunt prevăzute ondulații pentru cablurile de televiziune și internet;
• Peretii si tavanele sunt curatate si tencuite. Dacă planurile pentru reparații cosmetice implică schimbarea tapetului la un tip de finisaj mai modern, atunci va trebui să nivelați pereții cu tencuială de gips;
• Suprafața tavanului este nivelată într-un mod similar. Pentru albire sau vopsire cu o emulsie pe bază de apă, tavanul este suprascris, tencuit cu un amestec de var-gips și se așează un strat decorativ;
• Se realizează decorarea decorativă a pereților, se lipesc plinte de tavan, se schimbă căptușeala ușilor interioare;
• Este așezată o nouă pardoseală, sunt instalate plinte, lămpi sunt agățate, sunt instalate întrerupătoare.

Desigur, la fiecare etapă de reparare a unei încăperi va fi generată o fotografie, o cantitate mare de resturi și praf. Nu numai că va trebui să curățați regulat camera și să eliminați blocajele de gunoi, va trebui să încercați să acoperiți zonele cu reparații deja finalizate cu o folie de plastic de protecție pentru a evita praful suprafeței.

Ce să nu includeți într-o remodelare a unei camere

Maeștrii de finisare numesc adesea lucrările de redecorare „timp de trei zile”, pentru a actualiza interiorul într-o cameră, mai mult, de regulă, nu este necesar. Lista măsurilor de reparație nu include cele mai scumpe lucrări:

• Reamenajare spații cu transfer de compartimentări interioare;
• Inlocuirea sistemului de incalzire;
• Instalarea tavanelor suspendate scumpe cu mai multe niveluri;
• Geamuri balcoane și înlocuirea ferestrelor cu geamuri termopan;
• Echipament de încălzire prin pardoseală în cameră.

Este clar că toate componentele enumerate ale reparației necesită costuri financiare serioase și implicarea în muncă a specialiștilor calificați. Va dura mai mult de o zi sau două pentru a realiza astfel de evenimente grave. În plus, așa este specificul reparației în cameră, că, vrând-nevrând, praful și resturile de construcție s-au răspândit în tot apartamentul. Prin urmare, situația este reglementată în acest fel - fie reparațiile cosmetice se fac într-o singură cameră, fie întregul apartament „se ridică” pentru reparații majore.

În general, planul de redecorare include tot ceea ce se poate face în câteva zile cu propriile mâini pentru bani relativ puțini.

Sarcina principală a reparației cosmetice

Scopul principal al lucrărilor de reparație este de a reîmprospăta interiorul camerei, de a elimina defectele minore și daunele acumulate de-a lungul anilor, care sunt nebun de enervante și interferează cu viața de zi cu zi.

În cazuri rare, reparațiile cosmetice sunt rezultatul forței majore, de exemplu, inundarea încăperii de către vecinii de la etajul de deasupra sau pregătirea spațiilor pentru închiriere. Pot fi multe motive, dar principalul lucru este menținerea încăperii într-o stare confortabilă de locuit.

Reparațiile cosmetice efectuate corespunzător fac posibilă economisirea volumului reviziilor viitoare. De exemplu, efectuarea unei șape la baza podelei și nivelarea pereților va reduce cel puțin timpul și efortul petrecut pentru pregătirea pentru o revizie majoră, desigur, cu condiția ca repararea camerei cu propriile mâini se face cât mai conștiincios și eficient posibil. .

Următoarea etapă de reparație, distribuție a costurilor și a sarcinilor

Una dintre cele mai dificile etape ale redecorării este considerată a fi planificarea bugetului și achiziția de materiale. Mai ales dacă intenționați să faceți singur majoritatea procedurilor de reparație. Motivul este simplu - amatorii și meșterii începători nu au nicio idee cât de mult material specific este necesar pentru o anumită zonă de lucru.

În acest caz, problema este rezolvată în două moduri:

• Lista compilată lucrările și devizele pot fi arătate unui meșter cu experiență, care va ajuta la calcularea cheltuielilor prin pătrarea camerei;
• Calculați debitul pe baza recomandărilor standard ale producătorilor de materiale de construcție, creșterea stocului de lipici, amestecuri de ipsos, tapet, pardoseli cu 10% din indicatorii calculați.

În acest ultim caz, costul achiziționării materialelor va crește semnificativ, dar în cele din urmă, resturile de ciment, tencuială uscată și lipici pot fi folosite pentru redecorarea altor încăperi din apartament. În plus, prezența unei liste ajută adesea la obținerea unei reduceri angro, așa că nu ar trebui să existe lacune semnificative în buget pentru o viitoare renovare cosmetică a unei camere cu o organizare competentă a achiziției.

Etape pregătitoare de reparație în cameră

Prima etapă, cea mai consumatoare de timp, a fost și rămâne întotdeauna decojirea grosieră a pereților și a tavanului. De obicei, reparațiile într-o cameră încep cu îndepărtarea mobilierului și etanșarea ușii din față cu o copertă de protecție. Puteți folosi folie groasă de plastic sau o pătură veche. O perdea improvizată va proteja restul apartamentului de zgomot și praf, care, chiar și cu o muncă foarte atentă, utilizarea unui aspirator și curățarea umedă a podelelor, se acumulează întotdeauna în cantități considerabile în cameră.

Înainte de reparație, lămpile trebuie îndepărtate, în loc de candelabru, în cameră este lăsat un cartuș cu un bec. Dacă în cameră sunt instalate ferestre cu geam dublu, atunci va fi util să strângeți deschiderea ferestrei cu folie înainte de reparație. Este clar că pardoseala este acoperită și cu o peliculă, este mai ușor să rulați polietilena așezată decât să spălați murdăria din cameră în fiecare seară.

Îndepărtarea finisajelor vechi de pe pereți

Este nevoie de aproximativ o treime din timpul planificat pentru a se pregăti pentru reparațiile cosmetice. În acest timp, va trebui să îndepărtați văruirea și tapetul de pe pereții camerei. Dacă există zone cu tencuială deteriorată, va mai dura o zi pentru a doborî tencuiala de pe pereți.

Tapetul vechi este îndepărtat fie cu un singur panou, fie răzuit în bucăți mici pentru o lungă perioadă de timp, totul depinde de lipiciul folosit. Înainte de a îndepărta tapetul, suprafața este umezită cu o sticlă de pulverizare cu o cantitate mică de apă. După 20-30 de minute, tapiseriile pot fi îndepărtate pe petice. Pentru adezivi deosebit de puternici se folosesc apa clocotita si abur. În orice caz, după dezlipirea vechilor spalieri, va trebui să treceți cu un aspirator și o perie rigidă pentru a îndepărta praful și reziduurile de lipici.

Decaparea și restaurarea suprafeței tavanului

Tavanul este eliberat de stratul decorativ mult mai rapid și mai ușor decât pereții. Dacă planurile pentru reparații cosmetice includ lipirea plăcilor de polistiren sau așezarea panourilor de plastic, atunci va fi suficient să îndepărtați stratul superior de văruire.

Situația este mai complicată dacă tavanul din cameră este vopsit cu vopsea pe bază de apă sau văruit cu var. În acest caz, va dura cel puțin o zi pentru a îndepărta stratul durabil al vechiului finisaj.

Cea mai comună opțiune pentru refacerea tavanului în timpul reparațiilor cosmetice implică nivelarea planului tavanului. În orice cameră a oricărui apartament, plăcile de podea se află cu o tăietură de mai multe grade, ceea ce duce la o diferență de înălțime a tavanului lângă pereții opuși ai camerei de la 2 la 5 cm.

Dacă timpul și bugetul pentru reparațiile cosmetice permit, atunci cel mai bine este să nivelați tavanul cu tencuială de gips de înaltă calitate.

Pentru a face acest lucru, pe tavan sunt cusute șipci de plastic, iar avionul este strâns cu o plasă de ipsos. Farurile Reiki sunt lipite cu alabastru, ghidate de corzi orizontale de marcare pre-întinse. Plasa este cusută pe dibluri. Timpul total necesar pentru nivelarea finală a tavanului în cameră este de 5-6 ore de lucru.

Într-o zi lucrătoare, puteți finaliza o reparație completă a tavanului. A doua zi, puteți freca, amorsa și vopsi suprafața.

Reparații cosmetice la pereții camerei

În timpul reparațiilor cosmetice, pereții sunt nivelați și tencuiți doar în situații excepționale când situația o impune, de exemplu, apariția unui număr mare de fisuri sau ciobirea tencuielii. În plus, suprafața totală a pereților camerei, de regulă, este de trei ori mai mare decât suprafața tavanului, ceea ce în sine necesită mult timp și materiale.

Prin urmare, în timpul reparațiilor cosmetice, procesul de pregătire se limitează la tăierea micilor fisuri, urmată de chitul și șlefuirea suprafeței. Uneori, pentru a nivela planul unui singur perete, zonele cu probleme în special sunt supuse șlefuirii cu o râșniță electrică.

În plus, în această etapă a lucrărilor de reparație, nu este dificil să schimbați profilul și configurația cablajului electric din cameră. Este suficient să găuriți canale în partea inferioară a pereților până la locul de instalare a noilor prize electrice, să spargeți „ochelarii” pentru tăieturi și să instalați singuri prizele. Ondularile cu cabluri așezate în canale pot fi frecate cu gips sau masă de alabastru. Toate lucrările vor dura maximum 2-3 ore. La sfârșitul pregătirii pentru finisare, suprafața este aspirată și amorsată.

Pregătirea podelei brute

După finalizarea lucrărilor cele mai consumatoare de timp cu pregătirea tavanului și a pereților, puteți trece la curățarea și pregătirea podelei. Dacă pardoselile sunt din beton, cu un strat de pardoseală pe bază de laminat, atunci reparațiile cosmetice se pot limita la reașezarea plăcilor laminate, cu sau fără înlocuirea materialului de căptușeală. Cel mai adesea, plăcile deteriorate sunt schimbate în cameră, după care acoperirea este lustruită cu mastic de ceară.

În timpul reparațiilor cosmetice, straturile de linoleum sunt tăiate, baza este curățată pe beton, amorsată și acoperită cu o căptușeală termoizolantă pe bază de spumă de polietilenă.

Dacă camera are podele din lemn, atunci în primul rând scândurile în sine sunt curățate și reparate, apoi rosturile sunt înfundate și batate, după care suprafața este lustruită și pregătită pentru vopsire.

Nu uitați de moloz și praf

Orice lucrare de reparație, chiar și cea mai simplă și superficială, este întotdeauna însoțită de formarea unei cantități mari de resturi și praf. Înainte de reparație, trebuie să pregătiți două sau trei pungi de polipropilenă, în care tot gunoiul din cameră va fi colectat zilnic. La sfârșitul zilei, după fiecare operație de finisare, pereții și podeaua sunt curățate de firimituri care se prăbușesc și reziduuri de tencuială, iar înainte de finisare, pereții sunt aspirați sau periați umed.

Dacă ar trebui să niveleze pereții camerei cu tencuială de gips, atunci cantitatea de gunoi va crește de cinci până la șase ori. Va fi necesar să se gândească în avans și să se găsească o modalitate de a colecta și scoate din incintă 150-200 kg de ecrane de gunoi din ciment-nisip. Nu îl puteți trimite la toboganul de gunoi sau la coșurile de gunoi, va trebui să comandați un serviciu special pentru îndepărtarea deșeurilor de construcții.

Reparații cosmetice fine în cameră

Prima este finisarea tavanelor. De obicei, suprafața reparată și șlefuită este grunduită și vopsită cu vopsea acrilică deschisă la culoare.

Dacă în interiorul camerei se folosește tapet, tavanele pot fi decorate cu tapet nețesut sau din vinil pentru a se potrivi cu viitoarea decorare a peretelui. O practică obișnuită pentru decorarea lămpilor și a candelabrelor este utilizarea de imitații de muluri din polistiren și plinte decorative pentru tavan.

Finisarea fină a pereților din cameră este considerată una dintre cele mai responsabile și, în același timp, consumatoare de timp operațiuni cosmetice. Chiar și ținând cont de faptul că jumătate din pereții camerei vor fi acoperiți cu mobilier, o anumită parte a pereților va fi în continuare vizibilă pentru toată lumea din cameră. Dacă în timpul reparațiilor cosmetice nu a fost posibilă nivelarea calitativă a suprafeței pereților, puteți ascunde defectele doar sub tapet. Cel mai bine, tapiseriile pe bază de țesătură sau cu o suprafață texturată în relief pronunțat. Va dura 7-8 ore sau o zi întreagă pentru a lipi în cameră.

Repararea ușilor și a podelei într-o cameră mică

Podeaua din scânduri de lemn a vechiului aspect trebuie adesea ascunsă sub linoleum sau laminat. În acest caz, suprafața plăcilor de pardoseală este lustruită cu un șlefuitor, iar îmbinările sunt cusute împreună cu cuie ciocănite în unghi față de scândură. La următoarea etapă a reparației, suprafața podelei este cusută cu plăci OSB, după care se poate așeza linoleum sau orice alt tip de pardoseală în cameră.

Situația devine mai complicată dacă podelele din beton sunt aliniate cu nivelul șapei în întregul apartament. În acest caz, orice pardoseală din cameră va duce la apariția unui prag, astfel încât așezarea laminatului sau a parchetului trebuie planificată simultan în toate încăperile.

Etapa finală este restaurarea ușilor interioare. Trapa și ușa în sine, dacă sunt în stare bună, nu pot fi schimbate, ci restaurate cu curățarea și lustruirea suprafeței. Căptușeala exterioară a tocului ușii în timpul reparației este în mod tradițional înlocuită cu una nouă. Înlocuirea ușilor cu un cadru de transport este planificată pentru o revizie majoră, de obicei astfel încât întregul apartament sau casă să aibă uși de același stil și design.

De unde ar trebui să începi reparațiile într-un apartament sau o cameră separată pentru a face totul în timpul optim, a nu plăti în exces și a obține exact rezultatul pe care te bazezi? site-ul a pus totul pe rafturi pentru ca reparația ta să se transforme dintr-o stare într-un proces.

Am pregătit o listă de întrebări pe care ar trebui să le puneți dumneavoastră și echipa de construcție înainte de a începe o renovare. Răspunsurile vă vor ajuta să finalizați munca mai repede și să cheltuiți mai puțini bani și nervi.

Capital

Când sunt necesare mai multe schimbări globale, încep reparații majore. Include reamenajarea spațiului, demolarea și construirea de noi pereți despărțitori, înlocuirea conductelor, cablajele electrice și elementele de alimentare cu căldură. Asemenea reparații sunt cu un ordin de mărime mai scumpe decât cele cosmetice și durează mai mult - dar după aceasta obțineți o casă complet actualizată.

Reparați cu un antreprenor sau faceți-o singur?

Orice tip de reparație se poate face independent sau cu ajutorul specialiștilor. Prima opțiune este mai puțin costisitoare, dar nu garantează un rezultat 100%. Dacă este mai aproape de tine, consultă instrucțiunile noastre utile și cursurile de master - ele te vor ajuta să faci munca nu mai rău decât un maestru experimentat.

Reparația cu un antreprenor pare o alegere mai fiabilă, dar există și capcane aici. Cum să alegi un specialist bun? Cum se întocmește un contract de construcție? Răspunsurile exhaustive la aceste întrebări sunt adunate mai jos.

Cum se calculează costul
si sa faci un buget?

Cea mai arzătoare latură a viitoarei reparații este cea financiară. În primul rând, trebuie să decideți cât va costa lucrarea selectată și pentru ce sunt suficienți bani; despre ce și cum puteți economisi și ce este mai bine să nu vă zgârciți.

Un alt aspect important este intocmirea unui deviz de reparatie, pe baza caruia se estimeaza costul aproximativ al acestuia. Mai sunt și alte întrebări legate de buget: de exemplu, merită să cheltuiești bani pe asigurarea de reparații?

Sfaturile noastre vă vor ajuta să faceți față tuturor subtilităților financiare. Și cu ajutorul unor calculatoare simple și ușor de înțeles, în doar câteva clicuri veți calcula costul aproximativ al reparației unui apartament sau a unei camere separate și costul materialelor de construcție.

Pe lângă articolul anterior din această rubrică, ne vom permite, dragi cititori, să vă spunem o nuvelă petrecută vara trecută cu un singur domn și să vă arătăm un anumit tabel, pe care interpretul l-a numit o estimare.
De ce este atât de important, veți înțelege curând.

Începând reparațiile, proprietarul harnic ridică în primul rând un calculator. Cu toate acestea, el va primi sume aproape reale de cheltuieli doar dacă ia în considerare diverși factori și nuanțe, inclusiv neevidenti.

Calculator renovare apartament

Specificați parametrii principali ai apartamentului, selectați tipul și costul lucrărilor și materialelor și aflați cât va costa repararea apartamentului dvs.

Rezultat 0 ₽

Proiectați proiecte care v-ar putea plăcea

Cum să compun
plan de reparatii?

Pentru ca reparația să nu se întindă la infinit, este necesar să o planificați corect. Pentru a face acest lucru, este necesar să țineți cont de procedura și termenii lucrărilor de reparație, să vă familiarizați cu cadrul legal, să aflați ce documente vor fi necesare pentru transformări și cum să le întocmiți. Și asta nu este tot. Este important să înțelegeți dacă merită să contactați un designer pentru ajutor și cum să vă gândiți la reamenajare pentru a nu vă îneca într-o serie de aprobări.

Cunoscând toate aceste detalii, vei economisi timp, bani și nervi, dar, cel mai important, vei putea fi în noul tău apartament cât mai curând posibil.

Vrei să fii înconjurat de un interior modern, dar nu poți formula cum ar trebui să arate? Îți place ceva în apartamentele prietenilor tăi, ceva te-a atras în reviste, e greu să te decizi... Este mult mai ușor să spui categoric ceea ce nu vrei? Doar un profesionist vă va ajuta să vă înțelegeți preferințele și să luați cea mai bună decizie.

Pe forumurile potențialilor noi coloniști, bătăliile pentru finalizarea de la dezvoltator nu s-au liniștit de mulți ani. Merită să cheltuiți bani în plus pentru reparații standard gata făcute sau este încă mai ieftin să cumpărați un apartament și să faceți singuri finisajele?

Ce se poate și ce nu se poate face la reamenajare? Ce tipuri de lucrări nu sunt incluse? În ce cazuri poate fi atașat unei camere un balcon sau o logie? Răspundem la principalele întrebări despre schimbarea globală a apartamentului.

Cantitatea de muncă care trebuie făcută în timpul renovării este cu adevărat enormă și, pentru a nu vă îneca într-o mare de probleme de construcție și finisare, este necesară o planificare competentă și clară.

Înainte de a începe reparațiile în apartament, este necesar să efectuați lucrări pregătitoare. Principalul lucru este să planificați cu atenție fiecare pas. Pentru a incepe, afla pe site preturile actuale pentru renovarea apartamentului pentru a planifica corect bugetul. Acest lucru va evita costurile inutile în timp și finanțe în viitor. Acum puteți trece la planul de lucru. Întregul domeniu de activitate este împărțit condiționat în mai multe etape, care trebuie efectuate strict alternativ. Să luăm în considerare în detaliu etapele lucrărilor de reparații și regulile de implementare a acestora.

Planificăm o renovare

Primul lucru de făcut înainte de o revizie majoră a unui apartament sau a unei case este întocmirea unui plan detaliat al casei tale. Această schemă ar trebui să indice unde vor fi amplasate mobilierul, interiorul, electrocasnicele. Acest lucru vă va ajuta să decideți de unde să începeți reparațiile în apartament, unde să plasați prize, întrerupătoare, candelabre.

Datorită planului, veți putea așeza țevi și fire fără complicații și de prima dată. La urma urmei, confortul camerei depinde direct de raționalitatea amplasării acestor elemente.

Dacă planurile includ nu numai lucrări cosmetice, ci și o renovare a apartamentului la cheie cu reamenajare, atunci inițial merită să începeți demolarea sau construirea pereților. În continuare, trebuie să decideți asupra stilului viitoarei locuințe - veți rămâne la un singur stil atunci când decorați întreaga cameră sau veți combina viitorul interior cu mai multe stiluri.

Persoanele care nu au suficientă experiență în această problemă sunt sfătuite să solicite sfatul unui designer profesionist. Specialistul va putea dezvolta cea mai bună opțiune pentru design interior, ținând cont de caracteristicile aspectului și de dorințele personale ale clientului.

După finalizarea aspectului, treceți la problema financiară - calculați de ce materiale și de cât veți avea nevoie. Este mai bine să le cumpărați în magazine specializate.

Acordați preferință mărcilor cunoscute și dovedite, a căror calitate asortimentului corespunde prețului lor. Economiile de materiale pot duce la costuri financiare suplimentare în viitor.

Muncă grea

Este necesar să începeți transformarea sediului de la implementarea lucrărilor brute. Acestea includ demontarea vechiului strat. Pentru ca noul interior să arate atractiv și să reziste mulți ani, gresia, tapetul sau varul trebuie îndepărtate.

Dacă nu intenționați să schimbați pardoseala, aceasta trebuie protejată de posibile daune în timpul lucrărilor de construcție. Pentru a face acest lucru, utilizați o folie densă de plastic, ale cărei margini trebuie fixate ferm cu bandă de mascare. În cazul lucrărilor planificate la scară largă, este mai convenabil să protejați podeaua de deteriorări mecanice cu foi de carton, care sunt mult mai rezistente decât pelicula.

Nu se recomandă înlocuirea ferestrelor și ușilor interioare în prima etapă de reparație. La urma urmei, la demontare și chit, se va așeza pe ele un strat semnificativ de murdărie, de care va fi greu de scăpat. Sunt necesare doar retrageri de numerar.

Instalatii electrice si sanitare

În a doua etapă, este necesar să faceți cea mai murdară, dar în același timp cea mai importantă parte a muncii. Este vorba despre electricitate și instalații sanitare. Aceste tipuri de lucrari trebuie luate extrem de responsabil, deoarece pentru a corecta greselile, va trebui sa refaceti o revizie majora in apartament. Din acest motiv, nu se recomandă economisirea calității firelor și țevilor. La urma urmei, va fi posibil să le reparați ulterior numai prin distrugerea peretelui.

Inițial, este întocmită o schemă de asalt pentru fiecare zid individual. Se recomanda ca aceste scheme sa fie retinute chiar si dupa reparatii, pentru a evita deteriorarea eronata a tevilor sau cablajelor electrice cu cuie. Așezați firele cu secțiunea transversală necesară, precum și țevile, în stroboscopul pregătit, sigilați cu atenție stroboscopul.

înlocuirea ferestrei

E timpul să schimbi vechile ferestre. Dar dacă renovați un apartament într-o clădire nouă, nu va trebui să faceți această parte a lucrării. Într-adevăr, în casele moderne au fost deja instalate ferestre metal-plastic de înaltă calitate.

În orice caz, ramele ferestrelor și sticla trebuie protejate de vopsea cu o peliculă sau perdele din hârtie plisată. Aceste perdele sunt de o calitate destul de înaltă și prețul lor nu este mare.

După terminarea lucrărilor cu ferestrele, puteți începe să pregătiți podeaua și tavanul. Trebuie să faceți următoarele:

• aliniați pereții;
• ștergeți cusăturile și crăpăturile;
• chit.

Materialele de construcție utilizate pentru faza brută a reparației nu trebuie să se potrivească cu materialele de bază. Dar trebuie să fie de bună calitate.

Amorsarea suprafeței

Apoi, procedați la aplicarea grundului pe pereți și tavane. Datorită acestei acoperiri, rezistența acestor suprafețe este crescută. Un grund de înaltă calitate, are în compoziție substanțe care se infiltrează în suprafață, conectând particulele sale mici. Asigurați-vă că așteptați până când grundul este complet uscat. Abia după aceea poți începe să pictezi tavanele.

Următorul pas este nivelarea podelei. Pentru aceasta se face o șapă și o umplutură. Dar va fi mult mai ușor și mai rapid să folosiți soluții moderne specializate care se nivelează singure. La urma urmei, renovarea apartamentului în 2018 ar trebui făcută folosind noile tehnologii.

În timpul uscării podelei, toate lucrările sunt oprite. Încălcând această regulă, îi vei deteriora suprafața și lucrarea va trebui refăcută.

Materiale pentru finisarea pereților

Acele materiale cu care vor fi finisați pereții, le alegeți numai la discreția dumneavoastră estetică și financiară. Cel mai popular mod de finisare este tapetul. Gama acestui material este destul de bogată în ceea ce privește culoarea, dimensiunea, textura și materialul. Adesea apelează și la pictură sau tencuieli decorative pe pereți.

Pentru fanii deciziilor mai îndrăznețe, există și alte opțiuni. Singura limitare a imaginației tale este că materialele trebuie să fie în armonie cu interiorul general.

Dacă doriți să economisiți bani, puteți decora pereții camerei cu resturi din mai multe tipuri de materiale. Această soluție vă va sublinia originalitatea și va reduce semnificativ costul reparațiilor.

Decorarea podelei

Când pereții sunt deja decorați, treceți la așezarea podelei. Puteți realiza o acoperire din linoleum, laminat, mochetă, parchet bucată sau parchet.

O soluție populară într-un interior modern este utilizarea plăcilor de podea. Dar puteți începe să-l așezați numai la sfârșitul designului tavanului.

Ultimele retușuri ale renovării

Această etapă este cea finală. Acum puteți începe să instalați tocurile de uși, praguri, plinte și multe altele. Asamblați și instalați mobilier, electrocasnice, decorați obiecte de interior. După aceea, rămâne să faci curățenia și să admiri noua casă.

Fotografii cu principalele etape de reparație în apartament