Repararea corectă a pereților într-o clădire nouă. Renovare treptată a unui apartament într-un bloc nou fără finisaje

Cum să începeți renovarea unei clădiri noi?

Pentru unii oameni, a face reparații acasă este o plăcere, pentru alții, doar gândul la asta provoacă tremurături nervoase. Repararea unui apartament, case sau birou este un proces tehnologic complex. Chiar dacă decideți să comandați lucrări de reparații și finisare în compania noastră, trebuie să știți ce urmează în orice caz, deoarece trebuie să participați activ la selecția materialelor de finisare.

Luați în considerare versiunea clasică - într-o clădire nouă. Nu există pereți, ferestre de evacuare, cabluri electrice și conducte sanitare nu au fost instalate.

Aspect.

În primul rând, trebuie să decideți asupra aspectului. Aici puteți și ar trebui să apelați un arhitect competent pentru a vă ajuta. Poți oricând să re-lipești tapetul care nu-ți place, schimbă parchetul plictisitor. Dispunerea spațiilor nu poate fi schimbată chiar așa, decât dacă, bineînțeles, în loc de pereți aveți pereți despărțitori de birou. De aceea, specialiștii companiei noastre acordă o mare atenție amenajării spațiilor. Pentru a-l face cât mai confortabil pentru toți rezidenții săi.

Decizând să economisiți din serviciile unui arhitect și să rezolvați singur problemele, trebuie să vă amintiți:

Dacă ați cumpărat un apartament nou cu așa-numitul „plan deschis”, acest lucru nu vă scutește de a conveni asupra unei soluții arhitecturale gata făcute.

Bucataria, baia si toaleta se pot face doar acolo unde este prevazut de proiect. Trebuie să-l furnizați HOA sau comandantului casei.

De la sfârșitul anului 2011, primăria Moscovei a simplificat regulile de coordonare a amenajării apartamentelor.

Finisaj negru.

1. Pereți.

În primul rând, se ridică pereții interiori. De obicei, acestea sunt realizate din blocuri de spumă, cărămizi, gips-carton sau blocuri cu limbă și canelură. Puteți găsi informații detaliate despre avantajele și dezavantajele lor în articolul „Din ce să faceți pereții despărțitori interioare?” .

Construcția pereților interiori trebuie efectuată numai de specialiști. Lucrările prost făcute vor fi cu siguranță vizibile după finalizarea reparației și este puțin probabil să mulțumească proprietarilor.

2. Gen.

Apoi se face șapa de podea. În ciuda faptului că am încercat toate modalitățile posibile de nivelare a podelelor, recomandăm insistent clienților noștri să realizeze o șapă de ciment-nisip. Acesta nu este cel mai ieftin și rapid mod, dar, în funcție de tehnologie, rezultatul este impecabil.

Pentru ca chiriașii apartamentului să nu-și bată degetele de la picioare, completăm șapa de podea, ținând cont de ce tipuri de pardoseli vor fi aplicate în interior. Apartamentul va avea incalzire in pardoseala, etc. Astfel, la finalul renovarii apartamentului, faianta din bucatarie se afla la nivel cu parchetul din hol, iar aceasta, la randul ei, se afla la nivel de parchetul din birou, si asa mai departe. Podeaua finisată din casă ar trebui să fie întotdeauna un plan. În cazuri excepționale, pragurile și picăturile au dreptul de a exista doar așa cum au fost concepute de designer.

În cele mai multe cazuri, proprietarii de apartamente din clădirile noi sunt obligați să impermeabilizeze imediat podelele din băi. Din păcate, în Rusia, foarte des, oamenii încep să facă lucrurile potrivite doar atunci când trebuie făcute. Hidroizolația în baie și toaletă este o necesitate. În plus, vă recomandăm insistent „nu vă zgâriți cu chibrituri” și faceți-l și în bucătărie. Daca ai uitat sa inchizi robinetul de apa si ti-ai inundat apartamentul, nu va trebui sa platesti reparatia apartamentului vecinilor de mai jos.

3. Instalatii sanitare si electrice.

Dacă nu există un proiect detaliat, înainte de a efectua lucrări de distribuție a conductelor sanitare și a rețelelor electrice, este necesar să se decidă ce va fi și unde. În astfel de cazuri, specialiștii noștri, împreună cu clientul, realizează marcaje chiar la unitatea, notând unde vor fi amplasate prizele, întrerupătoarele, aplicele de perete și așa mai departe. Asigurați-vă că rețineți unde și ce anume vor fi amplasate corpurile sanitare.

O atenție deosebită trebuie acordată bucătăriei. Dacă intenționați să comandați un nou set de bucătărie, atunci trebuie să vi se pună la dispoziție un plan-schemă detaliat de electricitate și instalații sanitare pentru bucătărie, elaborat ținând cont de dimensiunile mobilierului în sine.

Toate cablurile electrice, dacă este posibil, sunt îndepărtate în strobe de pe pereți și podea. Partea este ascunsă în cadrul tavanului (dacă tavanele din apartament sunt din gips-carton). Majoritatea clienților preferă să facă un tablou electric separat în apartamentul lor. De asemenea, este ușor de ascuns prin tăierea bazei în perete și decorarea acesteia cu o husă specială.

Adesea, atunci când reparați apartamente în clădiri noi, este necesar să se rezolve problema ridicărilor de izolare fonică. Cel mai simplu mod este să închideți țevile cu izolație. După aceea, tot zgomotul este redus la nimic.

4. Din nou ziduri.

Nu uitați că nu noi am construit toți pereții, ci doar cei interiori. Avem si peretii exteriori, cei din jurul perimetrului apartamentului. În 90% din cazuri în case noi sunt strâmbe. Anterior, pereții erau aliniați cu balize, care erau fixate cu ajutorul nivelurilor apei. Astăzi, folosim echipamente de măsurare cu laser la unitățile noastre. Cu el, măsurăm toate avioanele, făcându-le absolut egale.

Merită să ne amintim că facem reparații într-un apartament nou într-o casă nouă, iar toate clădirile noi au particularitatea de a se micșora, chiar dacă sunt nesemnificative. Prin urmare, atunci când se efectuează reparații într-o clădire nouă, trebuie amintit că pereții trebuie nu numai nivelați cu amestecuri de ipsos de înaltă calitate, ci și întăriți, prevenind crăpăturile viitoare. Acest lucru nu este greu de făcut. Peretele este pur și simplu întărit cu o plasă specială. Se numește - „plasă de evacuare”, mai des folosită cu o celulă de 10x10 mm.

După tencuire, pereții pot fi pregătiți pentru finisare. Pe tencuială se aplică chit. Tehnologia de chit depinde direct de ce va alege clientul din materialele de finisare: tapet, vopsea, tencuiala decorativa etc. Pentru plasa de siguranță la chit, trebuie folosită o grilă specială de vopsea. Acesta servește ca element suplimentar de armare a pereților.

5. Plafoane.

Tavanele joacă un rol important în interiorul camerei. Mulți designeri își încep munca desenând plafoane. Puteți citi despre ce tavan să alegeți în articolul „Cum să alegeți un design de tavan?” .

Astăzi, de regulă, în apartamentele noi, clienții preferă să vadă plafoane cu mai multe niveluri din gips-carton în camere și tavane întinse în băi.

Plafoanele cu mai multe niveluri din gips-carton sunt realizate destul de repede. În primul rând, din profile este asamblat un cadru, care este acoperit cu foi de gips-carton. Este important de reținut că înainte de chit, îmbinările dintre foi trebuie lipite cu o bandă specială de armare. În caz contrar, tavanul finit se va crăpa în câteva zile.

Găurile pentru plafonierele sunt tăiate în gips-carton. Apoi tavanul este tencuit. După aceea, poate fi văruit sau vopsit în orice culoare. Avantajele unor astfel de plafoane sunt evidente, dar merită reținut două dezavantaje principale:

Tavanele suspendate din gips-carton „mânca” o parte din zonă și sunt acceptate numai în apartamentele cu tavane înalte.

Dacă vecinii tăi de la etaj au făcut economii pe podele hidroizolante și le-au inundat, plafoanele tale din gips-carton vor trebui, cel mai probabil, să fie demontate, acoperite din nou, chit și vopsite.

Numai plafoanele întinse nu se tem de inundațiile neprevăzute de sus. De aceea sunt atât de des făcute în băi.

6. Pantele și ferestrele.

Dacă ai de gând să schimbi ferestrele

în apartament, atunci acestea trebuie făcute la finalizarea finisajului brut. Primul

pantele sunt tencuite și chituite, după care ferestrele în sine sunt deja instalate.

Este prea devreme pentru cumpărătorii de apartamente din clădiri noi să se relaxeze după ce au primit cheile, deoarece dacă locuința este cumpărată fără reparații de la dezvoltator, atunci proprietarul nou făcut primește literalmente pereți goi. Site-ul „RIA Real Estate” a decis să reamintească noilor veniți principalele tehnologii și etapele de finisare brută, a căror calitate determină și calitatea viitorului decor.

Notă tehnologică

În prezent, există două scheme principale de proiectare pentru clădirile de apartamente. În primul rând, acestea sunt case, al căror cadru și pereții exteriori sunt reconstruiți din panouri de beton armat. Și în al doilea rând, acestea sunt case, al căror cadru este din beton armat monolit, iar deschiderile sunt umplute, de regulă, cu blocuri de beton celular. S-ar putea să existe și alte scheme de proiectare, dar ele constituie un mic procent din blocurile de apartamente nou construite, explică șeful centrului de formare al Knauf Gips LLC Alexander Bortnikov.

„De remarcat faptul că clădirile nou construite care folosesc beton armat ca material principal sunt supuse contracției. Contracția este o caracteristică a tuturor materialelor pe bază de ciment, deoarece piatra de ciment scade în volum în timpul călirii. Prin urmare, se recomandă începerea finisării. lucrați când au trecut toate fenomenele de contracție, iar asta la aproximativ un an de la construcție, sau luați în considerare acest fenomen atunci când alegeți anumite materiale și sisteme pentru finisare”, recomandă expertul.

Ne gândim la design

Destul de ciudat, dar chiar înainte de începerea lucrărilor brute, este necesar să se decidă asupra designului interior, deoarece, pe baza acestuia, va depinde de unde și ce comunicații să așezați și ce soluții de finisare să aplicați. Înainte de a continua cu finisarea brută, dacă este necesar, se înlocuiesc ferestrele, caloriferele, instalațiile sanitare și cablurile electrice. Înlocuirea tuturor celor de mai sus poate fi efectuată atât complet, cât și selectiv, este important ca toate aceste lucrări să fie finalizate înainte de a efectua o finisare brută, subliniază Bortnikov.

Nivelarea podelelor

Primul pas este nivelarea podelei. Dacă apartamentul tău este complet „gol”, atunci ai pe podea o placă monolitică, care nu trebuie doar nivelată, ci și izolată, deoarece transmite toate vibrațiile și sunetele. Pentru a face acest lucru, este recomandabil să umpleți mai întâi un strat de argilă expandată, care are proprietăți excelente de izolare fonică și termică (grosimea stratului de aproximativ 5 cm). Înainte de a începe lucrul, trebuie să vă asigurați că nu există goluri în podeaua dvs. de beton, altfel apa din șapă se poate scurge către vecini. De obicei, găurile pot rămâne în zona ridicătorilor și a puțurilor de ventilație. Acestea trebuie sigilate cu spumă de montaj sau amestec adeziv. În continuare, adormim argila expandată, pornind de la locul care are cea mai mare adâncime. Argila expandată este turnată cu o soluție de beton lichid, care seamănă cu laptele ca consistență. Această soluție se usucă aproximativ o zi sau două. De asemenea, puteți face imediat un amestec de argilă-ciment-nisip și îl puteți așeza pe bază.

Pentru băi este indicat să se facă hidroizolarea podelei înainte de așezarea argilei expandate, cu acces la pereți de până la 10 cm.Dacă s-a făcut deja înainte de predarea casei, atunci trebuie verificată calitatea acesteia, deoarece căsătoria se găsește adesea.

În continuare, începem să nivelăm direct podeaua. Se poate realiza cu șapă de ciment-nisip sau podea autonivelantă. Principalul avantaj al șapei de ciment-nisip este prețul acesteia, de la 90 de ruble (în medie 150 de ruble) la 40 de kilograme, în funcție de producător, regiune și compoziție. Consumul sapei depinde de stratul aplicat. Cu toate acestea, șapa nu vă permite să obțineți o suprafață perfect uniformă și netedă, iar timpul de uscare a acesteia este de 28 de zile, ceea ce întârzie semnificativ progresul lucrărilor de reparație. Pardoselile autonivelante sunt o opțiune mai tehnologică. Datorită consistenței suficient de lichide, amestecul se întinde pe suprafața podelei și capătă nivelul orizontului, adică se autonivelează. Stăpânul trebuie să aleagă cantitatea optimă de apă și să ajute ușor amestecul să se răspândească pe suprafață. Trebuie spus că înainte de a instala podeaua autonivelantă, baza trebuie amorsată. Puteți amorsa cu un grund obișnuit sau acrilic, role sau pensule. Betonkontakt este folosit de obicei atunci când apartamentul este dintr-un fond vechi și fundația este foarte săracă - nu are sens să-l folosești într-o clădire nouă, mai ales având în vedere diferența de preț (de 3-4 ori mai scump decât un grund, și anume 1500). -2000 de ruble la 10 litri). Grunduirea trebuie făcută fie în două straturi, fie imediat cu un strat abundent - înainte de aplicarea celui de-al doilea strat de grund, cel anterior trebuie să se usuce. De asemenea, instalarea unei podele autonivelante trebuie efectuată pe un grund uscat, dar intervalul de timp dintre amorsare și așezarea podelei nu trebuie să fie mare - nu mai mult de o zi și, de preferință, o oră sau două, pentru a evitați depunerea prafului la suprafață.

Singurul dezavantaj al podelei autonivelante este prețul - de la 240 de ruble la 25 de kilograme (400 de ruble în medie), prin urmare, podelele autonivelante sunt de obicei folosite cu diferențe de înălțime de cel mult 4 cm. podeaua de nivelare poate fi deja așezată pe o șapă de ciment-nisip (după uscare), acest lucru vă va permite să obțineți o suprafață mai netedă la un cost mai mic. Puteți merge pe podele autonivelante după 5 ore, puteți așeza linoleum sau gresie după două zile și acoperiri din lemn după 7 zile.

Sub unele acoperiri de finisare, este de dorit să folosiți o pardoseală cu autonivelare în orice caz, de exemplu, sub un laminat - nu este atașată la podea, ci pur și simplu se află pe substrat, datorită căruia se poate mișca și freca de suprafata in timpul functionarii. Dacă aveți doar o șapă de nisip și ciment pe podea, se va forma praf, în timp ce podelele autonivelante exclud complet acest lucru.

O altă modalitate de a nivela podeaua și de a pregăti baza pentru așezarea stratului de finisare este utilizarea pardoselilor prefabricate uscate, subliniază expertul Knauf Gips. „La utilizarea acestei soluții, elementele de podea sau, de exemplu, Knauf-superfloor, sunt așezate fie direct pe bază, fie pe un strat izolator (spumă de polistiren sau plăci de vată minerală), fie pe un strat de umplutură uscată din expandat. nisip argilos.Ultima versiune a podelei prefabricate uscate este cea mai populară deoarece vă permite să nivelați rapid suprafața podelei.Utilizarea acestei metode de pregătire a bazei vă permite să produceți un strat de finisare la o zi după ce este așezat și la în același timp se rezolvă problemele de reducere a sarcinii pe podele, se îmbunătățește izolarea fonică a podelei”, spune Bortnikov. Plăcile din fibre de gips (plăci GVL) pot avea o grosime de până la 20 de milimetri. Costul lor variază de la 315 la 566 de ruble.

Tencuirea peretilor

În ceea ce privește pereții, în cameră se pot întâlni diverse suprafețe din beton armat, beton celular, de foarte multe ori silicat gazos și cărămizi ceramice, cu care se pot realiza pereții interioare, notează Bortnikov. Trebuie remarcat faptul că în prezent, unii producători produc panouri din beton armat cu o calitate superioară a suprafeței, care sunt suficiente pentru chit, dar în majoritatea cazurilor pereții trebuie nivelați cu tencuială. „La interior este mai indicat să folosiți tencuieli pe bază de gips, cu excepția încăperilor cu umiditate ridicată (băi, dușuri). Înainte de aplicarea tencuielii, suprafața pereților trebuie grunduită. Pentru suprafețele slab absorbante, precum betonul. , un grund precum Knauf Betokontakt este folosit pentru a îmbunătăți aderența (aderența) tencuielii la suprafață”, explică expertul. Pentru amorsarea suprafețelor foarte absorbante, cum ar fi cărămizile ceramice, betonul celular, se folosesc grunduri care reduc absorbția suporturilor și previn întărirea neuniformă a mortarului de ipsos.

Grosimea maximă a tencuielii unui strat nu trebuie să depășească 50 de milimetri. Joncțiunile diferitelor suprafețe, cum ar fi betonul celular și betonul armat, trebuie armate cu o plasă din fibră de sticlă cu dimensiunea ochiului de 3x3 sau 5x5 mm. Dacă este necesar să se efectueze o nivelare cu o grosime mai mare de 50 de milimetri, se recomandă utilizarea unui placare pe un cadru metalic cu înveliș de gips-carton sau fibre de gips. În încăperile cu umiditate ridicată, trebuie folosite tencuieli pe bază de ciment sau placarea pereților pe un cadru metalic cu plăci (aquaplate). Gama de costuri a tencuielii este de la 250 la 550 de ruble la 25 de kilograme.

Îngrădim pereți despărțitori

În casele construite din beton armat monolit, apartamentele se vând cu un aspect liber: adică nu au compartimentări interioare, iar proprietarul formează spațiul interior la discreția sa. Cea mai optimă opțiune pentru construcția pereților despărțitori în acest caz este utilizarea sistemelor de construcție uscate, adică structuri formate dintr-un cadru metalic și acoperite cu foi de gips carton sau foi de rezistență crescută. Avantajul acestei soluții este că astfel de structuri au o masă mai mică în comparație cu alte opțiuni, vă permit să creați configurații curbilinie ale pereților despărțitori și au proprietăți bune de izolare fonică. În plus, instalarea lor se realizează într-o perioadă scurtă de timp.

Dar este important să ne amintim câteva caracteristici la construirea unor astfel de structuri, subliniază Bortnikov: „Instalarea plăcilor de gips-carton și a pereților despărțitori din fibre de gips-carton trebuie efectuată atunci când toate procesele umede sunt finalizate în cameră sau, mai degrabă, tencuirea pereților existenți ar trebui să fie finalizată. iar stratul de ipsos ar trebui să se usuce”, spune el.

Pentru dispozitivul cadru, expertul recomandă utilizarea unui profil cu o grosime de metal de 0,6 milimetri. Ca înveliș pentru cadru, este mai bine să luați gips-carton cu o grosime de 12,5 milimetri. Costul său variază în medie de la 200 de ruble pe foaie până la 360 de ruble. Atunci când se instalează prize pe ambele părți ale pereții despărțitori, acestea nu trebuie amplasate una față de alta, deoarece acest lucru înrăutățește caracteristicile de izolare fonică ale structurii, notează interlocutorul agenției.

Atentie la tavan

O altă suprafață din apartamente care poate avea nevoie și de nivelare este tavanul. Poate fi tencuit (strat nu mai mult de 20 de milimetri). Suprafața tavanului trebuie amorsată înainte de tencuială pentru a evita delaminarea stratului de tencuială.

„Pentru nivelarea tavanelor, se pot realiza structuri suspendate pe un cadru metalic și acoperite cu materiale din tablă pe bază de gips. Plafoanele suspendate au două structuri principale de cadru, pe un nivel și pe două niveluri. Dacă finisarea se realizează în clădiri în care se contracție. fenomenele nu au trecut, se recomandă să faceți o alegere în favoarea unui tavan cu două niveluri În acest caz, cadrul este fixat cu suspensii de tavan și nu este atașat de pereți și, în consecință, este mai puțin susceptibil la deformare, explică Bortnikov de la Knauf Gips.

Finisaj fin finisaj dur

„Am nivelat pereții și tavanul, acum putem începe finisarea, dar în funcție de materialul care va fi folosit pentru aceasta, poate fi necesar să lipiți suprafața tencuielii sau a foilor”, spune expertul.

"Dacă plăcile sunt lipite de suprafață sau se aplică tencuială decorativă cu o fracțiune mai mare de 1 milimetru, atunci nu este nevoie să se efectueze chitul de finisare. Dar atunci când se utilizează vopsele mate și tencuieli structurale cu o fracțiune mai mică de 1 milimetru ca un strat de finisare, este necesară chitul suprafeței”, indică acesta.

Chitul se realizează în acest caz cu un strat subțire folosind metoda „decojită”. „Metoda de chit” pe o bandă „constă în aplicarea unui amestec de chit pe suprafață, apoi lat (cel puțin 600 milimetri lățime), o spatulă tare se sprijină cu forță pe suprafață la un unghi de aproximativ 70 - 80 ° și transportat pe suprafață. Cu această metodă, excesul de chit este „smuls” de pe suprafață, iar micile neregularități sub nivelul spatulei sunt umplute cu amestec de chit ”, explică subtilitățile tehnologiei Bortnikov.

Când utilizați, de exemplu, tapet de vinil, glazură sau vopsea cu luciu mediu, chitul este aplicat pe suprafață cu un strat de până la 1 milimetru și netezit cu o spatulă subțire, elastică (cel puțin 600 mm lățime, dar este mai bine). pentru a folosi o spatulă mai largă). Chitul se efectuează folosind o lampă strălucitoare (spotlight), a cărei lumină este îndreptată într-un unghi ascuțit față de suprafață pentru a vedea neregulile. După ce chitul se usucă, se șlefuiește pentru a îndepărta micile zgârieturi care rămân de pe marginile spatulei. Dacă este necesar, se repetă operația de chit, explică expertul.

Pentru finisarea chitului suprafeței se pot folosi chituri pe bază de gips sau pe bază de liant polimeric. Chiturile polimerice pot fi gata de utilizare, adică este suficient să deschideți recipientul cu chit, să amestecați conținutul și să îl puteți folosi.

„Chiturile pe bază de gips necesită experiență și pricepere, deoarece este necesar să aplicați și să procesați amestecul suficient de repede, altfel se va gripa. Chiturile polimerice vă permit să lucrați mai măsurat. În plus, chiturile polimerice pregătite dintr-un amestec uscat își păstrează proprietățile. si poate fi folosit timp de 72 de ore, cu conditia ca recipientul cu produsul sa fie inchis. Chiturile polimerice gata isi pastreaza proprietatile si pot fi folosite cateva luni, dar este necesara si inchiderea ermetica a recipientului cu produsul. atrage atenția sursa agenției. Costul chiturilor variază de la 200 la 1,3 mii de ruble la 25 de kilograme, în funcție de calitate și scop.

În medie, materialele pentru finisarea brută vor costa 6 mii de ruble pe metru pătrat.

12.03.2014 01:25

Toată lumea știe că este aproape imposibil să locuiești într-o clădire nouă modernă fără reparații prealabile. Într-un apartament nou, lucrările de reparații și finisare sunt la fel de necesare ca și aerul. Dar este de remarcat faptul că repararea și decorarea în locuințe noi are propriile sale caracteristici. Motivul principal este că în primii doi sau trei ani o casă nouă se micșorează.

Există un minim necesar de muncă, rezultatul căruia deformarea clădirii nu va afecta. Pentru a efectua cea mai economică reparație a locuințelor noi, trebuie să cunoașteți procedura și succesiunea reparării unui apartament într-o clădire nouă. În acest fel, puteți face mai întâi ceea ce este necesar și neafectat de contracție la munca acasă, iar apoi, după câțiva ani, finalizați în mod corespunzător decorarea noului dvs. apartament.

Cea mai potrivită opțiune pentru reparații economice într-o clădire nouă va fi munca brută, deoarece aceasta este baza tuturor finisajelor ulterioare și minimul necesar pentru posibilitatea de a locui într-un apartament nou. Același lucru se poate spune despre repararea spațiilor nerezidențiale.

Lucrările de proiectare includ toate lucrările murdare, cum ar fi cablarea instalațiilor sanitare și a sistemelor de încălzire, lucrările electrice și așezarea cablurilor necesare, instalarea încălzirii prin pardoseală și instalarea unei noi șape pentru pardoseala dorită, instalarea tavanelor suspendate și nivelarea pereților de-a lungul farurilor pentru o perfecțiune suplimentară. finisare. Toate aceste lucrări murdare se recomandă să fie efectuate cât mai curând posibil după primirea cheilor.

Cert este că toți noii coloniști, la primirea cheilor, plătesc procesul de colectare a gunoiului, care este organizat și desfășurat de societatea de administrare. Dacă începeți mai târziu lucrările de construcție minime necesare, atunci eliminarea deșeurilor de construcție va trebui organizată individual. Dar până la urmă, o astfel de muncă a fost deja plătită!

Există un al doilea motiv pentru a nu amâna efectuarea reparațiilor minime necesare într-un apartament nou și pentru a nu încălca procedura generală de reparare a unui apartament într-o clădire nouă. La inceput, practic nu sunt chiriasi in casa noua, poti face zgomot cum vrei si cand vrei. După ce primii chiriași termină reparația și se mută în apartament, și chiar și cu copii, va fi necesară respectarea reglementărilor, ceea ce limitează timpul și chiar zilele de lucrări de construcție „zgomotoase”.

Planul de reparare a unui apartament într-o clădire nouă va cere să vă gândiți cu atenție la designul viitorului dvs. apartament. Pentru a face acest lucru, puteți folosi programe speciale de calculator, dar puteți desena și manual pe hârtie milimetrică folosind un creion, riglă și radieră.

Decide cum va arăta baia ta cu toaletă, cadă sau duș. Faceți un plan de bucătărie, de preferință nici măcar unul. Cu un plan de bucătărie gata făcut, este indicat să mergeți la salonul de bucătărie, unde vor selecta cel mai potrivit mobilier și echipamentele acestuia. Luați în considerare locația echipamentelor electrice de bucătărie (aragaz, mașină de spălat vase, frigider și așa mai departe).

Dispozitivul unei podele calde cu infraroșu necesită, de asemenea, ca podeaua să fie încălzită acolo unde o persoană va merge - nu fac o podea de film sub mobilier. Toate acestea sunt necesare pentru a determina planul de stabilire a comunicațiilor electrice până la numărul și locația prizelor și întrerupătoarelor. Desigur, este de dorit să vă gândiți cât mai atent posibil la aspectul locuinței dvs.

Începutul oricărei reparații este dezmembrarea. Pentru a respecta secvența de reparare a unui apartament într-o clădire nouă, va fi necesar să se efectueze lucrări pregătitoare: demontarea pereților curbați inutile, casarea unei camere de instalații inutile. De asemenea, este necesară închiderea temeinică a crăpăturilor și golurilor de la îmbinările plăcilor dintre tavan și pereți, dintre pereți și podea, după ce le-au spart în prealabil.

Această procedură este baza pentru prevenirea pierderilor de căldură. Golurile găsite trebuie sigilate cu mănunchiuri de spumă de polietilenă, spumă de montaj și abia apoi turnate din nou cu beton. Acum puteți începe să așezați comunicații și cabluri electrice, distribuirea conductelor de apă și canalizare. Studiați în prealabil proprietățile anumitor proprietăți ale materialelor și dispozitivelor, care în viitor vor ajuta la economisirea consumului de apă și electricitate.

În plus, în conformitate cu planul nostru de reparație economică a unui apartament într-o clădire nouă, puteți trece la pardoseala brută. Deoarece podeaua nu este practic afectată de contracția casei, puteți începe să instalați încălzire prin pardoseală și să turnați șapa de podea.

În această etapă, vom termina cu podelele și vom trece la tavan și pereți. Ar trebui să începeți să nivelați pereții, precum și să montați un tavan întins sau un tavan din gips-carton. Tavanele cu rafturi sunt de asemenea potrivite.

Pereții netezi și tencuiți pot fi pregătiți pentru tapet. Dacă lipiți tapet, atunci cel mai bine este textilul - ei tolerează cel mai bine efectele deformării.

În prezent, există multe modalități de a evita efectele negative ale contracției casei, de exemplu, folosind o bandă moale specială pentru fiecare profil. Utilizarea materialelor de construcție speciale cu proprietăți valoroase pentru renovarea clădirilor noi va ajuta, de asemenea, la evitarea fisurilor. Din acest motiv, este posibil sa faci lucrari de faianta intr-o casa noua, insa iti recomandam sa apelezi la serviciile unui profesionist pentru asta.

Planificați repararea unui apartament într-o clădire nouă

• Cablaj și încălzire prin pardoseală;
• Comunicatii sanitare (conducte de apa si incalzire);
• Șapă;
• Finisarea brută a tavanelor și pereților;
• Înlocuirea bateriilor (dacă nu sunteți mulțumit de opțiunea de la dezvoltator);
• Instalarea ferestrelor din plastic (dacă nu sunteți mulțumit de ferestrele de la dezvoltator);
• Montarea ușii de intrare;
• Tavane (posibil văruire,

Când trece prima euforie de la apariția unor noi locuințe, este timpul pentru o reflecție serioasă. Este bine dacă ai deja experiență în reparații sau cineva din cercul tău interior este gata să te sfătuiască pas cu pas. Dar, de regulă, fiecare nou venit, confruntat cu această sarcină, este lăsat singur cu ea. Înainte de a începe reparațiile într-o clădire nouă, trebuie să decideți singur despre echipă.

• Puteți face reparații într-o clădire nouă cu propriile mâini, angajând maestrul necesar la momentul potrivit.
• O opțiune mai avansată este să lucrezi cu un designer și un maistru.

Te poți descurca bine în ambele cazuri. Adevărat, șansele aici nu sunt egale. Poți economisi bani dacă iei totul asupra ta cu mai mult. Adevărat, aici merită să evaluăm în mod rezonabil toate argumentele pro și contra. Îți va lua mult timp să afli toate detaliile, să găsești specialiștii potriviți, să alegi materiale de construcție și, bineînțeles, nervii tăi se vor pierde și ei.

Beneficiile renovării unui apartament de la zero într-o clădire nouă

Avantaje evidente - nu este nevoie să demontați comunicările anterioare și să îndepărtați tapet, tavane, podele, uși etc. În fața ta, s-ar putea spune, este o coală goală de hârtie și deja ai economisit la dezmembrare și eliminarea gunoiului. Mai mult decât atât, în fața ta se află un apartament proaspăt în care poți literalmente să realizezi orice vis.

Cum să începeți renovarea într-o clădire nouă?

În primul rând, trebuie să evaluați independent, sau mai bine cu un maistru, starea apartamentului după punere în funcțiune: aflați materialul pereților, determinați exact care dintre ei sunt portanti și pe care îi puteți demola dacă dori. Solicitați un plan de comunicații pentru a afla unde sunt amplasate conductele de apă caldă, cum este organizată electricitatea. Acest lucru este important, deoarece în timpul reparației puteți deteriora baza deja realizată de dezvoltator. De asemenea, puteți economisi la încălzirea prin pardoseală dacă conductele de apă caldă sunt amplasate, de exemplu, pe podeaua băii.

Înainte de a începe să reparați un apartament într-o clădire nouă, trebuie să evaluați și pereții și podeaua, acordând atenție defectelor evidente: plăci neuniforme, găuri, crăpături, goluri în blocuri. Examinați cu atenție ferestrele, verificați dacă toate modurile de deschidere funcționează. Să presupunem că noua casă se micșorează. Există riscul ca reparațiile făcute prompt să fie repetate din nou.

Procedura de reparare a unui apartament într-o clădire nouă

Repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este, în primul rând, o idee clară despre ce zone aveți nevoie. Dacă sunteți mulțumit de aspectul, locația și dimensiunea camerelor, sarcina este simplificată. Dacă decideți să conectați bucătăria la una dintre camere, atașați un balcon, schimbați planul holului, atunci va trebui să reamenajați. Există o serie de reguli importante, dar nu ar trebui să vă ghidați doar de informațiile de pe internet, asigurați-vă că verificați toate întrebările la fața locului cu autoritățile relevante. Desigur, nu puteți demola pereții portanti. Acest lucru poate deteriora structura casei și poate duce la probleme grave. Când atașați un balcon, este imposibil să transferați bateria, chiar și pe un perete de balcon izolat - trebuie să găsiți un loc nou pentru acesta în zona apartamentului. Într-un cuvânt, reamenajarea, coordonarea acesteia și construirea de noi pereți despărțitori - acesta este probabil primul lucru de făcut în timpul reparațiilor într-o clădire nouă de la zero.

Atentie aer conditionat!

Mulți vor fi de acord că astăzi vara aerul condiționat nu mai este un lux, ci pur și simplu o necesitate. Chiar dacă nu sunteți pregătit să îl cumpărați în timpul reparației, deoarece costurile vin pe toate fronturile, ar trebui să vă ocupați în continuare de această problemă. Există două motive. Legislația privind această tehnologie de răcire se schimbă frecvent. Chiar dacă observați blocuri exterioare la un vecin sau pe fațadele opuse ale caselor, asta nu înseamnă că este permis să-l agățați în casă. Clarificați această problemă mai întâi în parteneriatul acasă sau în biroul de locuințe, sau mai bine imediat în administrarea districtului dvs. cu arhitectul șef.

Aparatele de aer condiționat suspendate ilegal sunt supuse dezmembrării obligatorii. Pur și simplu vei pierde bani.
ATENŢIE!

În stadiul de lucru brut, merită așezat țevi speciale de cupru și alte comunicații pentru aceasta. Cu siguranță va trebui să renunți la pereți și apoi să-i tencuiești. Daca faci mai intai vopsit sau tapet, atunci va trebui sa deformezi reparatii cosmetice in acest loc si urat sa rulezi tevi. De asemenea, merită să acordați atenție faptului că, de exemplu, presupuneți că aparatul de aer condiționat va fi într-un anumit loc de pe perete, iar unitatea sa exterioară este direct în spatele lui, pe stradă. Dar nu este întotdeauna cazul, mai ales dacă aveți un etaj superior. În caz contrar, vor fi necesari alpiniști pentru instalare.

Reparație făcută de tine într-o clădire nouă

După cum a devenit deja clar, este necesar să începeți cu pregătirea proiectului și a lucrărilor brute: construcția de noi pereți, munca unui instalator, a unui electrician. Dacă totul este mai mult sau mai puțin clar la canalizare - știi unde ai o mașină de spălat, o cadă, o chiuvetă - atunci electricianul cere mai multe subtilități. Mai ales când vine vorba de bucătărie. Să nu credeți că, de exemplu, acolo unde ați plănuit să puneți o mașină de spălat vase, va fi o priză chiar în spatele ei. Pur și simplu nu este recomandat să faci asta. Există o mare probabilitate ca va trebui să măriți lățimea blatului (non-standard), astfel încât ștecherul acestei tehnici să nu se îndoaie și, într-adevăr, să intre în priză.

Dacă faceți reparații cu propriile mâini, atunci este mai bine să mergeți la orice companie de mobilier de bucătărie la comandă de la bun început, să le furnizați măsurătorile și să pregătiți împreună un proiect de design. Aproape toate unitățile oferă acest serviciu gratuit. Acest lucru este necesar pentru a obține calculul bucătăriei. Veți afla imediat despre toate materialele posibile pentru fațadă, blaturi, plinte și o mulțime de alte detalii. Dar principalul este că veți înțelege ce fel de bucătărie vă așteaptă, unde ce echipament va fi amplasat. În acest sens, vă veți imagina cu siguranță unde trebuie să faceți prize și unde să aduceți firele sub lumina de fundal, de exemplu.

În general, scopul este de a finaliza comunicațiile electrice și sanitare înainte de a începe instalarea tavanelor și crearea șapelor. Conform tehnologiei, este necesar să așteptați 28 de zile până când rezistența finală a șapei este stabilită. Apoi, puteți începe să așezați plăci și alte pardoseli. În același timp, lucrătorii pot realiza pereți: pregătiți-i pentru vopsire, tencuieli decorative sau tapet. Daca ati optat pentru plafoane din gips-carton sau tencuirea lor, atunci si aceste lucrari cu praf ar trebui sa fie tratate in aceasta faza a renovarii. Tavanele întinse pot fi făcute în orice moment - cel mai bine după munca murdară.

După toate cele de mai sus, putem spune că răspunsul la întrebarea: „De unde să începeți să reparați o clădire nouă cu propriile mâini?” - a avut deja. Momente plăcute din interior și decor sunt în față.