Ce este mai bine închiriat apartament sau casă închiriată. Unde este mai bine pentru un student să locuiască: într-un cămin sau într-un apartament închiriat? Avantaje și dezavantaje ale unui apartament închiriat

În ultimul deceniu, locuințele închiriate zilnic a câștigat avânt. Astăzi, în multe orașe, locuințele închiriate sunt populare în rândul turiștilor și concurează cu hotelurile, iar în unele orașe hotelurile sunt inferioare în această luptă. Și este destul de ușor de înțeles alegerea vizitatorilor, costul vieții într-un apartament este mai mic decât costul unei camere de hotel cu un nivel comparabil de confort. Pentru banii pe care îi plătiți pentru o cameră de lux, puteți închiria un apartament șic într-o zonă bună, cu jacuzzi și alte atribute de lux. În plus, oamenii sunt mai confortabil în apartamentele închiriate, este confortabil și familiar acolo. În orice segment de preț o persoană ar alege un apartament, va primi mai mult pentru aceiași bani decât într-un hotel.

În plus, în ultimii câțiva ani, a existat o tendință pozitivă - agențiile imobiliare specializate în închiriere zilnică de locuințe au început să se străduiască să ofere clienților lor un serviciu la nivel de hotel. Comercianții privați întreprinzători și decenți au început să manifeste aceeași dorință, deoarece concurența în această afacere este destul de mare. Atunci când plătește cazarea într-un apartament, clientul primește un set de lenjerie și prosoape, care sunt schimbate în mod regulat, precum și toate echipamentele necesare care sunt oferite în camerele sale de hotel și chiar mai mult. Într-adevăr, în apartamentele închiriate există o bucătărie cu tot ce ai nevoie, ceea ce face posibil să economisești mult la alimente.

Următorul moment, destul de important pentru cetățenii noștri, este libertatea de acțiune pe care o oferă apartamentul. Clientul nu depinde de programul de lucru al hotelului sau hotelului. Nu există probleme cu ce oră va veni o persoană să petreacă noaptea și pe cine va aduce în vizită. Din aceste motive, închirierile zilnice de apartamente împing cu încredere afacerea hotelieră pe piață.
Cu toate acestea, pentru a vă bucura pe deplin de toate beneficiile unor astfel de apartamente închiriate, trebuie respectate câteva reguli atunci când le căutați.

1. În primul rând, trebuie să spun că dacă vrei să obții rezultatul maxim pentru banii tăi, atunci trebuie să cauți un apartament în avans. Astăzi există internetul și nu va fi dificil să rezervi singur cazare pentru o anumită dată. Astăzi, rețeaua dispune de resurse specializate în care poți să te familiarizezi cu toate opțiunile, să le alegi pe cea mai optimă pentru tine și să te decizi pe loc.

2. Dacă ai o astfel de oportunitate, atunci nu ar trebui să fii prea economic, mai ales dacă urmează să locuiești în oraș pentru o perioadă destul de lungă. Trebuie să înțelegeți că ofertele din clasa economică în majoritatea cazurilor sunt concepute pentru a petrece noaptea.

3. Studiază cel puțin superficial orașul pentru a alege zona de reședință cea mai optimă pentru scopurile tale. În caz contrar, va exista mișcare în jurul orașului.

Pentru chiriașii cu buget redus care nu își permit să închirieze un apartament, o agenție imobiliară poate oferi o variantă economică: închirierea unei camere. Dar există o alegere în aproximativ aceeași categorie de preț: locuiesc într-un apartament comun sau închiriază o cameră într-un apartament cu proprietarii. Luați în considerare avantajele și dezavantajele ambelor opțiuni.

Beneficiile locuirii într-un apartament comun

Dacă nu aveți posibilitatea de a închiria un apartament, atunci prima opțiune pe care o iau în considerare chiriașii este un apartament comun. De remarcat faptul că, comparativ cu închirierea unei camere într-un apartament cu proprietarii, la închirierea unui apartament comun, chiriașul are un nivel mai mare de libertate. Poți veni oricând acasă, să-ți inviti prieteni, să aduci o prietenă sau o prietenă, care, dacă este cazul, poate chiar locui cu tine sau poate rămâne peste noapte. Conviețuirea cu proprietarii înseamnă că fiecare pas va trebui coordonat cu proprietarii. Bineînțeles, uneori există gazde care nu văd nicio problemă nici în faptul că chiriașul aduce oaspeți, fie în întârzierea lui se întoarce acasă și așa mai departe, dar cel mai adesea acesta este un câmp de conflict.

O cameră cu gazde este de obicei oferită în două cazuri: dacă o persoană în vârstă locuiește într-un apartament cu două sau trei camere și decide: să închirieze o cameră pentru a-și mări pensia, tot nu am nevoie de atâtea camere goale. Un alt caz este dacă proprietarii se confruntă cu dificultăți financiare cu banii, iar pentru a remedia situația decid să adauge un chiriaș. Atât în ​​primul cât și în cel de-al doilea caz, proprietarii de foarte multe ori cred subconștient că în apartamentul lor locuiește un străin, care trebuie să-și accepte toate regulile. Adesea, proprietarii de case se opun categoric ca chiriașul să pună lacăt în camera închiriată. Uneori, proprietarii au unele dintre lucrurile lor în camera pe care o închiriază; pot veni regulat în cameră fără să ceară, de exemplu, să-și ia lucrurile din dulap. Desigur, pentru multe persoane care plătesc bani pentru chirie, această poziție provoacă iritare și disconfort psihologic.

Dacă te hotărăști să închiriezi o cameră într-un apartament comun, atunci camera ta este camera ta. Nimeni nu intră în el, e încuietoare la ușă, iar bucătăria și baia sunt comune. Adică, nivelul de libertate este aproximativ același ca și cum ai locui într-un apartament separat.

Avantajele locuirii într-un apartament cu proprietarii

Potrivit statisticilor agențiilor imobiliare, pentru a închiria o cameră într-un apartament comun, trebuie să plătești în medie puțin mai mult decât atunci când închiriezi o cameră într-un apartament cu proprietarii. Dacă sunteți gata să locuiți cu proprietarii, atunci puteți economisi puțin.

Un alt plus este numărul de vecini. Închirierea apartamentelor într-un apartament comun sperie adesea faptul că sunt foarte dens populate. Agențiile sunt adesea abordate de persoane care doresc să închirieze o cameră într-un apartament comun cu 4, 5, 6 sau mai multe camere. Uneori nu sunt doi sau trei vecini, ci o duzină sau mai mult. Copii zgomotoși, pensionari morocănos, personalități antisociale - toate acestea nu sunt neobișnuite în apartamentele comunale. Adesea, toate acestea duc la conflicte comunale nesfârșite, condiții sanitare nu ideale și alte „bucurii”. În plus, chiriașul nu îi vede pe cei mai mulți viitori vecini atunci când vine la vizionare, iar atunci întâmpină diverse surprize.

În acest sens, închirierea apartamentelor cu proprietarul este mult mai previzibilă. Da, iar proprietarul, care a decis să închirieze un apartament și locuiește în el într-una dintre camere, de obicei îl ține curat și ordonat.

După cum putem vedea, există plusuri și minusuri atât într-o opțiune, cât și în cealaltă. Ce este mai bine să alegi - depinde de tine. Principalul lucru este să vă imaginați avantajele și dezavantajele ambelor opțiuni și să faceți o alegere în mod conștient. Angajații companiei noastre Omegakapital sunt gata să vă ajute să alegeți cea mai bună opțiune și să efectueze consultații independente și gratuite.

„Ana are doar 28 de ani, are deja un soț, copii și o bucată de copecă în Novokosino. Mai inchiriezi un apartament? Este ușor de înțeles mamele: își doresc ca copilul lor să fie stabilit. Chiar dacă bebelușul a împlinit 32 de ani. Cu toate acestea, vremurile se schimbă, un apartament închiriat se transformă încet, dar sigur, dintr-un coșmar pentru toți părinții într-o opțiune simplă și convenabilă. Bineînțeles, nu are atât de multe plusuri ca mansarda lăsată ca moștenire de vărul lui al doilea, dar este și suficient. De exemplu.

Zona preferată de sub ferestre

Să fim sinceri - puțini oameni se mută la Moscova sau orice alt oraș mare cu gândul: „O, ce minunat că am ocazia să locuiesc în Bibirevo cu vedere la magazinul Million Little Things. În cea mai mare parte, oamenii visează la Galeria Tretiakov din colț, la o cafenea la cinci minute de mers pe jos de Parcul Culturii sau la apusuri peste râu. Datorită crizei, prețurile locuințelor de închiriere au scăzut ușor, acum vă puteți permite să locuiți în centru. Sau cu vedere la malul apei. Sau la cinci minute de un parc frumos - într-un cuvânt, exact acolo unde îți place cu adevărat. Da, este mai scump decât să locuiești în propriul apartament, dar nu trebuie să petreci două ore pe drum, ajungând din regiunea Moscovei cu trenul.

In miscare? Uşor!

Lângă casa ta a fost construit un stadion și acum fanii fotbalului scandează despre „Grătarul Moscovei” astfel încât pozele să cadă de pe pereți? Vi s-a oferit un nou loc de muncă într-o altă zonă (ce se întâmplă dacă locuiți la Moscova este egal cu „ți s-a oferit un loc de muncă în alt oraș”)? Ți-ar plăcea să fii mai aproape de plajă în Serebryany Bor? Este puțin probabil ca locuința dvs. să vă permită să vă schimbați rapid locația. Este ca o rudă persistentă și pretențioasă, cu care uneori vrei să rupi toate legăturile, dar e greu să te decizi. Un apartament inchiriat ofera libertate. Schimbați zona, interiorul și în același timp vă schimbați.

Jos gunoiul

Vechiul zid sovietic, care, cel mai probabil, își amintește încă de dinozauri și de Revoluția din octombrie. Ceainicul preferat al bunicii. Un covor pe care numeroși copii, animale și extratereștri și-au lăsat urme de pași. Te uiți la toate acestea și mâinile cad. Dacă închiriați un apartament, atunci gunoiul a) nu poate fi salvat, b) îl puteți arunca (principalul este să fiți de acord cu proprietarul). Și uneori, când săpăm mezaninele vechi ale altora, se întâlnesc lucruri amuzante: de exemplu, un samovar, o mască de gaz sau decorațiuni pentru pomul de Crăciun din RDG.

Este mai ieftin decât un credit ipotecar

Dacă nu aveți câteva milioane în plus în stoc, probabil că ați calculat deja că un credit ipotecar este destul de scump. Desigur, dacă iei un împrumut pe metri pătrați cu soțul tău, nu o să doară atât de tare, dar dacă nu există soț? Un apartament închiriat poate fi închiriat atât cu o persoană dragă, cât și cu prietenii sau complet străini. Va fi zgomotos, ieftin, uneori prea distractiv, dar cu siguranță nu plictisitor.

La revedere, viață plictisitoare

Verificarea contoarelor, repararea unei mașini de spălat sau repararea bateriilor - toate problemele de utilități sunt decise de proprietarul apartamentului. Merge la MFC sau la fisc, comunică cu lucrătorii la gaz și îi transferi bani pe cardul lui doar o dată pe lună. Și chiar dacă vecinii te inundă, din nou, nu îți vei face griji pentru asta.

Apartamentele comunale au fost de mult incluse în arta populară ca simbol al unei epoci apuse, al vieții mizerabile și al „războaielor în bucătărie”. Este clar că vor pierde întotdeauna în fața locuințelor individuale. Dar camerele din „apartamentele comunale” continuă să fie un produs destul de popular pe piață, pentru care există cumpărători. Să încercăm să ne dăm seama care sunt avantajele camerelor.

Potrivit diverselor estimări, în volumul total de propuneri de pe piața imobiliară din Moscova, ponderea camerelor din apartamentele comunale este de 3-5%, în timp ce cererea pentru acestea este destul de mare. Am identificat mai multe motive pentru care oamenii aleg camere.

Deci, avantajele „comunal”:

1. Principalul motiv pentru care camerele sunt încă populare este, desigur, prețul. Până în prezent, lacameră - cea mai accesibilă ofertă de pe piață,și pentru mulți aceasta este singura șansă de a dobândi, deși nu destul de plin, dar totuși propria lor locuință. Cu 2,5-3 milioane de ruble, astăzi puteți cumpăra o cameră pe șoseaua de centură a Moscovei.

2 .Aceasta este o soluție bună pentru cei care nu au fonduri suficiente pentru a cumpăra un apartament separat, dar nu doresc să cheltuiască bani pe chirie sau împrumuturi ipotecare - locuind într-o „comunală” poti economisi bani pentru schimbul ulterior al unei camere cu un apartament.

3. Adesea, camerele sunt cumpărate de locuitorii din regiunea Moscovei care nu doresc să piardă timpul în naveta zilnică din regiune pentru a lucra în biroul orașului, sau de tinerii care preferă să locuiască în centru decât confortul unui apartament separat. DAR pentru vizitatori, cumpărarea unei camere este adesea singura șansă de a obține un punct de sprijin în capitală, deoarece împreună cu metri pătrați primesc înregistrare legală permanentă la locul de reședință (același legendar „permis de înregistrare”) și, odată cu aceasta, posibilitatea de a obține oficial un loc de muncă, de a vizita o clinică, de a trimite copiii la școală sau la grădiniță.

4.Unii cumpără camere pentru a le închiria ulterior..

5.Uneori camerele sunt cumpărate pentru investiții- când trebuie să investești undeva fonduri gratuite care nu sunt suficiente pentru a cumpăra un apartament separat.

Ce necazuri îl pot aștepta pe proprietarul camerei?

Dacă decideți să cumpărați o cameră într-un apartament comun pentru a o închiria, rețineți că această investiție nu garantează un venit regulat. În cazul „comunalului” un potențial proprietar este în întregime dependent de vecini săi: fără acordul acestora este imposibil să se stabilească un chiriaș.

În ciuda faptului că Codul civil vă permite să dispuneți de propriile metri pătrați la discreție (vând, donați sau închiriați), Codul Locuinței determină funcționarea așa-numitelor zone comune: vecinii nu sunt în niciun caz obligați să lase chiriașul camerei dumneavoastră să intre pe coridor, bucătărie sau baie. Nu degeaba, în multe apartamente comune, unele camere au fost goale de ani de zile, în ciuda costului destul de ridicat al chiriei și a cererii mari - proprietarii pur și simplu nu au posibilitatea de a le închiria.

Uneori camerele sunt cumpărate pentru investiții. Cu toate acestea, în acest caz (precum și pentru cei care consideră camera ca un capital de pornire pentru achiziția ulterioară a unui apartament), trebuie amintit că lichiditatea camerelor este un punct discutabil, este adesea foarte dificil să vinzi metri pătrați proprii, în ciuda prezenței cererii.

Acest lucru se datorează prevederii Codului Locuinței (paragraful 6 al articolului 42), potrivit căruia, la vânzarea unei camere într-un „apartament comunal”, proprietarii rămași ai camerelor din acest apartament au dreptul de preempțiune la cumpărare. camera înstrăinată. În practică, aceasta înseamnă că, înainte de a vă vinde proprietatea comunală, vi se cere să obțineți un refuz legal de la toți vecinii de la această achiziție.

Adesea, chiar și cu relații bune în cadrul „cuibului comunal”, poate fi dificil să-i convingi pe toți vecinii să meargă cu tine la notar și, chiar dacă există conflicte, aceasta devine o sarcină insolubilă. Există o altă variantă care necesită mai mult timp: în loc de documente direct la notar, le poți trimite vecinilor prin poștă, scrisori recomandate, o ofertă (întocmită și certificată de un notar) pentru a-ți cumpăra camera. O chitanță pentru primirea scrisorii de către ei va fi considerată un fapt împlinit al anunțului de vânzare. Totuși, în acest caz, va trebui să așteptați o lună înainte de încheierea tranzacției - în această perioadă, vecinii au dreptul să își exercite dreptul de prim refuz.

Se întâmplă adesea ca locuitorii unui „apartament comunal”, care nu doresc să apară un nou vecin, să evite intenționat să primească notificări. În acest caz, vânzarea camerei devine o problemă aproape insolubilă. Același lucru se poate spune despre situația în care locația unuia dintre proprietari este necunoscută.

Legea nu prevede nici procedura pentru vânzătorul unei camere dintr-un apartament comunal dacă unul dintre vecini a murit, iar nimeni nu a intrat încă în drepturi de moștenire sau actele nu au fost întocmite în mod corespunzător.

În plus, trebuie amintit că astăzi destul de multe camere sunt în proprietate de stat sau municipală, iar oamenii locuiesc acolo în baza unui contract social. Dacă acest lucru se aplică vecinilor dvs., va trebui să obțineți o renunțare la dreptul de preempțiune de la autoritățile competente de stat sau municipale atunci când vă vindeți camera.

Caracteristici de cumpărare a unei camere într-un „comunal”

Teoretic, toate aceste măsuri vizează eliminarea treptată a apartamentelor comunale, dar în practică conduc adesea la restricții serioase ale dreptului proprietarului de a dispune de cameră la discreția sa. Deși în cazul în care achiziționați spațiu de locuit într-un „apartament comunal” cu așteptarea de a cumpăra ulterior camerele rămase și de a deveni proprietarul întregului apartament, o clauză de preempțiune îți poate face viața mult mai ușoară.

Un alt punct de care trebuie luat în considerare este diferența dintre o cameră și o cotă într-un apartament. „Astăzi, există două tipuri de apartamente comune pe piață”, spune Mikhail Kulikov, directorul departamentului de piață secundară la Inkom-Nedvizhimost. - Primul este așa-numitele „apartamente comunale noi” – cote în apartamente cu mai multe camere alocate în natură. De exemplu, atunci când spațiul de locuit este în proprietate comună a familiei, iar unul dintre membrii acesteia, la împărțirea proprietății, decide să-și vândă cota. Motivul apariției lor îl reprezintă diverse situații familiale, de exemplu, divorțuri, în urma cărora spațiul de locuit este „divizat” în conturi personale. Al doilea tip de apartamente comunale este clasicele apartamente comunale „sovietice”. Cel mai adesea sunt situate în cartierele centrale ale capitalei. Adesea, astfel de apartamente comunale sunt locuite fie de persoane incapabile, tranzacții cu care sunt imposibile prin lege, fie de cetățeni care își fac cereri nu pe deplin adecvate, de exemplu, în schimbul camerei lor de 20 de metri pătrați, doresc să obțină un apartament de o zonă mult mai mare cu o vedere bună de la fereastră și situată într-o zonă de prestigiu”.

Nu e de mirare că agenții imobiliari recomandă atunci când cumpărați o cameră să acordați atenție nu numai documentelor de titlu, caracteristicilor obiectului achiziționat și locației. " Ar trebui să evaluezi și vecinii cu care trebuie să locuiești. În general, acesta este un criteriu destul de semnificativ, așa că nu ar trebui să-l neglijezi, - Svetlana Birina, șefa departamentului imobiliar urban la NDV-Nedvizhimost, este sigură. - Contează și numărul de camere din apartament.. Cu cât sunt mai mulți dintre ei, cu atât mai mulți vecini potențiali. Prin urmare, camerele similare din apartamentele cu două camere, trei camere și mai multe camere vor fi evaluate diferit.”

Irina Dobrokhotova, președintele consiliului de administrație al Best-Novostroy, consideră că este logic să cumpărați o cameră într-un apartament comun numai dacă există posibilitatea (și oportunitate financiară) de a cumpăra ulterior întregul apartament.

„Apartamentele comunale din centru sunt încă apreciate foarte bine, mai ales dacă sunt puține camere - 3-5. Deci, de exemplu, achiziționarea unui apartament comunal cu două camere pe stradă. 1905 va costa 16 milioane de ruble. Dacă există mai multe camere și o locație mai plăcută (Arbat, Kropotkinskaya) - prețul ajunge la 35-50 de milioane de ruble pentru un apartament întreg.

Elena Varvanina