Redactarea unui plan de afaceri pentru o companie de constructii. Firma de construcții de la zero: un plan de afaceri detaliat

Amploarea construcțiilor în Rusia modernă, în ciuda crizei, este pur și simplu enormă. Aceasta înseamnă că mai multe firme vor putea găsi un „loc cald” în această industrie. Cei care cred că sunt necesare milioane de ruble pentru a intra în afaceri de construcții se înșală grav - puteți începe cu un mic depozit de materiale de construcție, stăpânind treptat noi domenii de activitate. Deoarece aceasta este o afacere foarte profitabilă, vă puteți dezvolta destul de bine investind doar un sfert sau o treime din venitul net în acest proces. Principalul lucru este un plan de afaceri bine scris.

Etapa pregătitoare

Planul de afaceri gata făcut al afacerii analizate este conceput pentru implementare într-un oraș mediu rusesc (populație 300-600 de mii de oameni) cu o investiție inițială de 500 de mii de ruble. Dintre acestea, 350 de mii sunt planificate să fie cheltuite pentru organizarea unei companii de construcții de la zero, iar restul sumei este planificată pentru deschiderea unui magazin de bunuri aferente.

În general, procedura de înființare a unei companii de construcții este în multe privințe similară cu un proces similar în orice altă zonă de afaceri. O afacere de construcții gata făcută este cea mai potrivită pentru o astfel de formă organizatorică și juridică ca o societate cu răspundere limitată. Este necesar să se precizeze în mod clar punctele principale din secvența așa cum se face în planul de afaceri revizuit:

Astfel, atunci când se elaborează un plan gata făcut pentru o companie, este necesar să se țină cont de necesitatea următoarelor documente în timpul înregistrării:

1. Fotocopii ale pașapoartelor fondatorilor, precum și cunoașterea datelor de înregistrare a persoanelor juridice care acționează în calitate de fondatori: nume, adresă, TIN, OKATO;
2. Date privind localizarea persoanei juridice în curs de înregistrare;
3. Informații specifice despre ceea ce intenționează să facă compania dumneavoastră (prestarea de servicii de construcții, lucrări de reparații, funcționarea unui magazin de vânzare de materiale de construcție etc.);
4. Mărimea capitalului autorizat (în cazul nostru, 1,5 milioane de ruble) și sursa formării acestuia (în cazul nostru, fondurile personale ale fondatorilor în cote egale). Amintiți-vă că o afacere gata făcută nu poate fi înregistrată dacă dimensiunea Regatului Unit este mai mică de 10 mii de ruble.

În același timp, planul final pentru acest proiect de afaceri conține o diferență foarte importantă - pentru funcționarea unei companii de construcții, în unele cazuri, trebuie să obțineți o autorizație specială pentru anumite tipuri de servicii prestate: așa-numitul SRO, care poate costa câteva zeci de mii de ruble și poate dura o lună pentru finalizare .

Lista serviciilor prestate

Un alt punct important al etapei preliminare care trebuie inclus în planul final al companiei este definirea domeniilor de activitate ale companiei dumneavoastră. Există destul de multe, dar o firmă mică poate face doar construcții civile, reparații de spații de până la 1 mie de metri pătrați. m. comert cu materiale si utilaje prin magazin propriu. Aceste servicii ar trebui înregistrate sub forma unui tabel, calculând simultan venitul lunar planificat de la fiecare dintre ele.

Rețineți că volumele de profit menționate sunt realizabile dacă în compania dumneavoastră lucrează cel puțin două echipe de specialiști cu personal complet de câte 10 persoane fiecare cu un maistru la conducere. Planul de afaceri prevede posibilitatea de rotație a personalului și de împărțire a echipelor în echipe mai mici, dacă este necesar.

Permise

Industria construcțiilor este un mediu de afaceri unic în care, pe lângă mulți bani, sunt concentrate o mulțime de certificate, autorizații și autorizații diverse.

De exemplu, SRO (Organizațiile de autoreglementare) nu sunt o admitere gata făcută a unei companii la muncă, ci mai degrabă statutul unei companii care dă „aprobarea” pentru prestarea unor servicii deosebit de complexe. Dacă planul de afaceri al companiei dumneavoastră de construcții prevede că construiți case cu 1-3 etaje cu o suprafață mai mică de 1501 mp. m. sau obiecte care se încadrează în definiția „construcții individuale de locuințe”, nu este necesară aprobarea SRO.

Spre deosebire de documentul de mai sus, fără autorizație de construire eliberată de municipalitatea locală și avizată de arhitectul șef al orașului, nu este posibilă nicio lucrare de construcție, cum ar fi construcția unui mic magazin cu un etaj.

În unele cazuri, este necesar să obțineți o licență pentru proiectarea clădirilor și structurilor, precum și un document similar pentru studiile inginerești în timpul construcției. Înregistrarea tuturor acestor documente nu este atât de costisitoare (în limita a 7 mii de ruble), dar necesită mult timp și, prin urmare, ar trebui inclusă în planul-contract pentru lucrările de construcție a companiei.

Căutați comenzi și opțiuni de dezvoltare

Un plan gata făcut pentru o companie specializată în lucrări de construcții și reparații trebuie să prevadă în mod necesar mecanisme de căutare a comenzilor și de cooperare cu alte organizații din industria construcțiilor.

Una dintre cele mai comune opțiuni este participarea la contractul pentru lucrări de construcție la scară largă de către organizații mari. Principala dificultate aici este interacțiunea cu alte firme care vor lucra la aceeași unitate. În ciuda faptului că veți lucra în diferite zone ale frontului de construcție, veți avea același scop final - să predați obiectul finit cât mai repede și cu cât mai puține neajunsuri.

Multe firme mici abordează ele însele un dezvoltator mare cu cereri de muncă, așa că ar fi o opțiune foarte bună să folosești contactele personale și să mențină legături cu conducerea „giganților” construcțiilor din regiune.

Multe firme se concentrează pe construcții private, construirea de facilități precum băi, garaje, gospodării mici. În acest caz, o bună opțiune de dezvoltare ar fi publicitatea în mass-media locală și pe internet, precum și încheierea unui acord de cooperare sau chiar deschiderea unui magazin de materiale de construcție și produse conexe pe cont propriu.

Desigur, nu ar trebui să uităm de o astfel de formă de cooperare reciproc avantajoasă, cum ar fi închirierea echipamentelor și a personalului dumneavoastră de construcții acelor organizații care au nevoie de el. La rândul său, va fi mult mai profitabil pentru compania dumneavoastră, dacă este necesar, să închirieze un buldozer cu un operator de buldozer de la un coleg de afaceri pentru câteva zile, mai degrabă decât să cumpere mecanismul în sine și să plătească un salariu obișnuit unui specialist care va face doar ocazional. să-și îndeplinească munca la întreprinderea dvs.

Venituri si cheltuieli

Am calculat profitul organizației noastre mai sus. Dacă credeți datele planului de afaceri, acesta va fi de aproximativ 1,51 milioane de ruble pe lună. Să ne uităm la costuri și să aflăm profitul net:

Există trei fondatori ai unui SRL în acest exemplu, așa că vom împărți cheltuielile și profiturile întreprinderii la trei. Cheltuielile inițiale se vor ridica la 3,36 milioane de ruble, sau 1,12 milioane pentru fiecare fondator. Cheltuielile lunare ale companiei sunt de 882,2 mii de ruble. Cu un venit estimat de 1,51 milioane de ruble, profitul net va fi de 627,8 mii de ruble, sau aproximativ 210 mii pentru fiecare fondator. Desigur, aceste condiții sunt aproape de ideale și sub ele perioada de amortizare a investițiilor va fi de aproximativ șase luni. Dacă condițiile sunt mai apropiate de cele reale (nu 100% volumul de muncă al instalațiilor de producție și al personalului), perioada de rambursare pentru o companie de construcții este de la unu la doi ani.

Concluzie: afacerea de construcții este o zonă în care este foarte „aglomerată”, dar cu un suport publicitar adecvat și crearea unei bune reputații pentru companie, îți poți asigura un venit stabil făcând lucrări interesante și utile.

Ca și până acum, problema construcției de locuințe este acută la noi. Cererea de locuințe individuale confortabile rămâne constant ridicată chiar și în fața unei economii instabile și a nivelului de trai scăzut al populației. Acest plan de afaceri pentru construcția de case cu cadru va ajuta antreprenorii să deschidă o afacere semnificativă din punct de vedere social, care va ajuta la rezolvarea celei mai importante sarcini.

Conceptul general al proiectului

Construcția de case cu cadru este una dintre cele mai profitabile și promițătoare zone în dezvoltarea construcțiilor joase. Varietatea de proiecte și design ale acestor facilități, costurile reduse de construcție și finisare, simplitatea tehnologiei și absența necesității de a folosi echipamente voluminoase creează condiții atractive pentru a face o astfel de afacere.

În construcția cadrelor, se disting două tehnologii principale:

• Utilizarea podelei ca bază (platformă) pentru ridicarea elementelor de construcție verticale;
• Utilizarea unui sistem rack-and-beam, în care întreaga structură a cadrului viitoarei case este un complex de grinzi și rafturi interconectate.

Ambele tehnologii fac posibilă reglarea flexibilă a zonei structurilor și a numărului lor de etaje prin creșterea lungimii elementelor verticale și orizontale. După construcția cadrului, acesta este supus la placare cu două fețe. De regulă, din interior este fabricat din gips-carton sau lemn, din exterior - din materiale rezistente la umiditate și vânt. Între straturile de față se află un încălzitor.

Avantajul construcției cadru este și posibilitatea combinării acestuia cu unul panou, atunci când panoul cu chingi este fixat pe cadru, învelit pe ambele părți, între care se așează izolația. Investițiile în construcția unor astfel de case sunt mici, așa că devin din ce în ce mai populare în Rusia. Când utilizați materiale de înaltă calitate și îngrijirea adecvată a casei, durata de viață garantată a funcționării acesteia este de cel puțin 50 de ani. Comparativ cu caramida, costul construirii unei case cu cadru este cu aproximativ 25-30% mai mic. În plus, nu este nevoie să folosiți echipamente și mașini specializate scumpe - o echipă mică de constructori poate construi o astfel de casă în doar câteva săptămâni și în orice moment al anului, deoarece nu există așa-numitele procese „umede”. în tehnologii.

Exemplul nostru ia în considerare utilizarea tehnologiei „DKR”, dezvoltată de practicieni cu experiență în domeniul ridicării structurilor de cadru. Ei notează rentabilitatea ridicată a construcției de case folosind această tehnologie, ceea ce confirmă planul nostru de afaceri pentru construcția de case cu cadru cu calcule.

Analiza pietei

Experiența mondială demonstrează clar îndreptarea evidentă a construcțiilor individuale către clădirile din lemn. O astfel de locuință este în prezent percepută nu numai ca fiind cea mai confortabilă și mai ecologică, ci și ca fiind prestigioasă.

În țara noastră, ponderea construcției de locuințe cu cadru din lemn rămâne încă foarte mică, deși este în continuă creștere în ultimii ani. Potențialul pieței ruse este estimat de experții mondiali drept unul dintre cele mai promițătoare datorită faptului că țara noastră deține 25% din rezervele mondiale de cherestea, forță de muncă relativ ieftină și tehnologii moderne în această industrie.

Potrivit experților, faptul că astăzi mulți dezvoltatori aleg case din cărămidă și piatră se datorează moștenirii sovietice, când aproape orice construcție individuală de locuințe nu era ținută la mare preț. Acest lucru a afectat direct calitatea caselor din lemn, însăși cererea de lemn ca material de construcție eficient.

În prezent, industria locuințelor din lemn este în continuă creștere. Deci, în ultimii 20 de ani, volumele sale au crescut de 6-7 ori. Potrivit statisticilor oficiale de la Research.Techart, în țară se construiesc anual circa 7 milioane de metri pătrați. m case de lemn. Și această creștere este facilitată de prețuri mai mici pentru ei.

Potrivit statisticilor pentru regiuni, casele din lemn sunt cele mai utilizate pe scară largă în districtele federale din Siberia, Nord-Vest, Urali și Orientul Îndepărtat. În nord-vest există o tranziție din ce în ce mai mare către tehnologii inovatoare de construcție a locuințelor cu cadre. Există, de asemenea, o tendință ca o distribuție neuniformă a tipurilor de case pe suprafață între regiuni. În regiuni, clădirile mici sunt mai căutate.

Casele cu cadru de pe piață sunt poziționate drept cel mai ieftin și mai accesibil tip de locuință. Acest lucru se datorează parțial răspândirii tehnologiei SIP, ca fiind cea mai promițătoare pentru condițiile noastre.

Există unele bariere restrictive pentru dezvoltarea ulterioară a industriei. În primul rând, vorbim despre complexitatea unei creșteri instantanee a volumelor de construcție. Pe termen mediu până în 2020, creșterea anuală a construcției de locuințe cu rame din lemn va crește cu aproximativ 10-12%, iar în unele regiuni cu 20-25%. Datorită acestui fapt, prognoza Research.Techart prevede realizarea unui volum de piață de 30 de milioane de metri pătrați până în 2020. m.

Piața caselor cu cadru din țară rămâne foarte încăpătoare. Acest lucru se datorează costului scăzut al materialelor și utilizării încă modeste a lemnului ca material de construcție. În străinătate, indicatorul cererii sale este de 10 ori mai mare decât în ​​Rusia.

În viitorul apropiat, potrivit experților, cea mai solicitată va fi tehnologia cadru-panou, care va ocupa 64% din întregul volum al construcției de locuințe din lemn.

Licențierea activității

Pentru a efectua lucrări la construcția de case cu cadru joase, nu este necesară obținerea unei licențe. Fondatorul își înregistrează afacerea ca antreprenor individual și lucrează într-un sistem de impozitare simplificat (6% din profit). Această alegere determină rentabilitatea ridicată a construcției și reduce semnificativ costurile financiare și administrative.

Recrutare

Pentru constructia structurilor de cadru in etapa initiala a proiectului sunt implicati specialisti care vor lucra in baza unui contract. Brigada include:

• Manager de proiect (atribuțiile sunt îndeplinite de fondator, combinându-se cu funcțiile de manager).
• Maistru
• Specialisti in constructia fundatiilor, asamblarea cadrelor de pereti, amenajarea hidro-, bariere de vapori, sisteme de alimentare cu apa si canalizare.
• Finisoare.

Serviciile de contabilitate sunt externalizate.

Nu se are în vedere selectarea spațiilor pentru un birou în stadiul inițial de dezvoltare a unui proiect de afaceri.

Costuri cu forța de muncă (date calculate pentru o casă):

Marketing și publicitate

Pentru promovarea serviciilor de construcție a caselor cu cadru la cheie sunt preconizate următoarele activități:

• Crearea propriului site de carti de vizita cu posibilitatea de a comanda un proiect de casa si o galerie de lucrari finalizate.
• Organizarea mesajelor publicitare în ziare locale, reviste, televiziune și radio.
• Lucrați în rețelele sociale.
• Plasarea de bannere pe elementele infrastructurii de transport urban.

Principala resursă de marketing a companiei este calitatea înaltă a serviciilor de construcții și o politică flexibilă de prețuri.

Plan financiar

Deviz pentru construirea unei case cu cadru

Costul construirii unei case cu o suprafață de 175 mp. m conform tehnologiei DKR și principalele etape de construcție sunt prezentate în detaliu în tabelele următoare.

etapa 1. Achiziția și costul materialelor pentru fundație:

a 2-a etapă. Lucrari de constructie platforma (fundatie):

Astfel, costul materialelor și lucrărilor de construcție a fundației va fi de 724.470 de ruble.

a 3-a etapă. Construcția cadrului de putere:

Estimarea costurilor pentru achiziționarea de materiale pentru construcția cadrului electric al casei:

Costul total al materialelor și lucrărilor la construcția cadrului electric al casei este de 1.920.515 de ruble.

a 4-a etapă. Dispunerea circuitului termic:

Astfel, costul total al construirii unei case cu cadru folosind tehnologia DKR se va ridica la 2.871.580 de ruble. O astfel de casă va avea caracteristici excelente de izolare termică. Se menține răcoroasă vara și caldă iarna.

Rambursarea proiectului

Perioada de amortizare a proiectului depinde de o serie de factori, dintre care principalii sunt regionali și sezonieri. Prețul mediu de vânzare al caselor cu sistem de cadru construite folosind tehnologia DKR este de 3,5 milioane de ruble.

Luăm în considerare următorii factori:

• Construcția ar trebui să fie realizată din aprilie până în octombrie printr-o metodă de transport în faze (tranziția specialiștilor de la un tip de lucru la o instalație la alta).
• Timpul mediu pentru construcția unei case cu cadru la cheie este de aproximativ 2 luni.

În timpul sezonului se preconizează construirea a 8 case. Volumul veniturilor totale într-un astfel de ritm de construcție se va ridica la 28 de milioane de ruble, iar costurile totale - 22.972.640 de ruble. Astfel, profitul brut din cadrul proiectului, excluzând costul remunerării specialiștilor și impozitelor, va fi de 5.027.360 de ruble.

Fondul de salarii pentru specialiști pentru sezon este de 2.560.000 de ruble. Valoarea impozitelor plătite pentru sezon este de 301.641,6 ruble.

Luând în considerare aceste cheltuieli, profitul net al proiectului pentru sezon va fi de 2.165.718,4 ruble.

Riscuri potențiale

Există o concurență ridicată în acest domeniu de afaceri, care va crește doar în următorii ani. Acest factor este principalul tip de risc care poate însoți implementarea unui proiect de afaceri. În stadiul inițial, minimizarea se realizează prin alegerea celei mai înguste specializări în construcții și urmărirea unei politici active de marketing.

Riscurile asociate calificării şi disciplinei muncii scăzute a specialiştilor implicaţi în muncă au un grad ridicat. Aceștia sunt nivelați în etapa pregătitoare prin efectuarea unei selecții competitive a angajaților pe baza recomandărilor.

Factorul sezonier este cel mai vizibil în perioadele în care construcția este imposibilă din cauza condițiilor meteorologice și climatice, deci este strâns legat de locația regională a instalațiilor.

În general, construcția de case și structuri cu cadru se referă la tipul de activitate cu un nivel mediu cumulativ de riscuri potențiale eliminate datorită competenței și diligenței fondatorului.

În cele din urmă

Calculele prezentate în acest plan de afaceri arată clar că construcția de case cu cadru este o linie de afaceri profitabilă și promițătoare. Rentabilitatea construcției unor astfel de instalații este estimată la 30-40%. Cu o abordare competentă în organizarea afacerii, fondatorul va putea pe viitor să treacă la crearea propriei firme specializate în onorarea comenzilor pentru construirea de sate întregi.

În orice moment, construcția a fost și este unul dintre cele mai promițătoare tipuri de servicii, deoarece puțini oameni obișnuiți știu să-și construiască ei înșiși o casă, să schimbe conductele și să efectueze reparații într-un apartament. Acest lucru se datorează faptului că acest lucru necesită cunoștințe speciale, abilități și profesionalism. Prin urmare, este logic ca tinerii antreprenori să se gândească la cum să întocmească un plan de afaceri gata făcut pentru o companie de construcții.

În fiecare zi, în Rusia există noi organizații de construcții care sunt bucuroși să își ofere serviciile.

Cu toate acestea, chiar și în ciuda numărului mare de concurenți, este logic să o considerați ca o zonă pentru începerea propriei afaceri.

Acest lucru se datorează faptului că numărul persoanelor care doresc să-și renoveze apartamentele sau casele crește în fiecare zi. Prin urmare, toate întreprinderile pot obține locuri de muncă. În plus, merită luat în considerare faptul că și numărul de clădiri noi este în creștere.

Exemplul de plan de afaceri este un exemplu de deschidere a unei companii de construcții obișnuite în Rusia.

Înapoi la index

Plan de afaceri gata făcut pentru o companie de reparații și construcții

Un exemplu presupune deschiderea unei mici afaceri pentru 11 persoane, inclusiv directorul.

Este imediat de remarcat faptul că costurile reale pot diferi ușor de cele conținute în acest exemplu. Totul va depinde de volumul serviciilor oferite, cantitatea de muncă și numărul de comenzi.

Nu uitați că multe firme de construcții apelează destul de des la serviciile companiilor de leasing care pot furniza echipamente speciale, toate utilajele de construcții necesare și personal care le poate închiria.

Înapoi la index

Care sunt condițiile pentru deschiderea unei organizații de construcții și ce documente sunt necesare?

Este demn de remarcat faptul că procesul de deschidere a unei astfel de organizații în general nu este diferit de oricare altul. Ca formă organizatorică și juridică, va trebui să alegeți o SRL (societate cu răspundere limitată).

Punctele cheie pentru o societate cu răspundere limitată sunt următoarele:

1. Numele companiei de constructii.
2. Locația organizației deschise.
3. Capitalul autorizat al companiei.
4. O listă completă a fondatorilor (participanților) organizației.

Pe baza tuturor celor de mai sus, antreprenorul va trebui să colecteze și să pregătească următoarele documente:

1. Copii ale pașapoartelor tuturor fondatorilor sau informații despre entitățile juridice care sunt fondatori (nume, locație, OKPO, TIN, OGRN).
2. Informații despre formele de bază ale activității întreprinderii de construcții.
3. Informații despre modalitatea și valoarea de formare a capitalului autorizat.
4. Informații despre adresa locației persoanei juridice înregistrate, adică antreprenorul.

Înapoi la index

Servicii prestate: domenii de activitate

Următorul pas este să aflați ce servicii vă poate oferi firma de construcții pe care o deschideți. Trebuie să știți că se pot distinge următoarele zone:

Fiecare dintre ele oferă următoarele servicii de construcție:

1. Construcția de clădiri, case, băi, garaje, depozite și așa mai departe. Se pot executa lucrari la cheie (constructia intregului obiect cu acoperis, utilitati si alte elemente) sau partial.
2. Reparatie, demontare si instalare.
3. Câteva servicii suplimentare ale unei companii de construcții:

• închirierea personalului și echipamentelor existente;
• educaţie. În cazul în care compania are specialiști relevanți, este posibil să ofere servicii de formare pentru angajații altor companii. Destul de des, la vânzarea oricărui echipament, pot fi necesare astfel de servicii;
• vânzarea de produse conexe. Exemplu - materiale de constructii, echipamente de constructii, proiecte. Cel mai adesea, pentru implementarea proiectului achiziționat, aceștia apelează la aceeași organizație de construcție.

Înapoi la index

Permisiunile necesare pentru a deschide o astfel de organizație

Mulți oameni de afaceri cred că pentru a deschide o companie de construcții, vor trebui să înregistreze SRO-uri (organizații de autoreglementare) sau o altă permisiune. Trebuie menționat că acest lucru este departe de a fi cazul. Mai jos sunt enumerate toate licențele majore și când vor fi necesare.

1. SRO. Organizațiile de autoreglementare nu sunt o licență sau un permis sau o admitere. Acesta este însăși statutul unei firme de construcții, în baza căreia i se permite să furnizeze anumite tipuri de servicii care pot fi asociate cu riscuri mari. Organizațiile de autoreglementare nu vor fi necesare în cazurile în care se intenționează să construiască:

• cladiri cu maxim 3 etaje;
• blocuri de locuit, numărul de blocuri în care nu va depăși 10;
• clădiri, a căror suprafață maximă nu va depăși 1500 de metri pătrați. m;
• obiecte de construcție de locuințe individuale destinate unei familii să locuiască în ele.

Prin urmare, putem concluziona că o organizație obișnuită nu are nevoie de un SRO.

2. Autorizatie de construire. Este demn de remarcat faptul că fără el, nimic nu poate fi construit nicăieri. Această autorizație poate fi obținută de companiile de construcții și organizațiile din administrațiile locale, cu participarea șefului municipalității și a arhitectului principal al orașului (sectorul). Costul obținerii acestuia va fi minim.

3. Licență pentru proiectarea structurilor și clădirilor. Acesta va fi necesar pentru activitățile antreprenorilor și persoanelor juridice care nu au studii juridice pentru a presta servicii de proiectare.

4. Licență pentru studii inginerești în timpul construcției. Această autorizație este necesară pentru lucrări de proiectare și construcție.

Înapoi la index

Echipamente, utilaje speciale și leasing pentru întreprinderea nou deschisă

Acest alineat nu conține un exemplu de cost al echipamentelor și echipamentelor speciale pentru a putea efectua lucrări de instalare și construcție, ci un serviciu prin care un antreprenor își poate reduce semnificativ costurile pentru achiziționarea tuturor echipamentelor și echipamentelor necesare și întreținerea acestora.

Se poate observa că leasingul este un leasing prin folosință. În acest caz, antreprenorul va închiria, deși în plus poate face singur acest lucru. Acest serviciu va fi cu siguranță necesar dacă nu există suficiente echipamente pentru a efectua lucrările de construcție necesare a organizației care se deschide. Este important să rețineți că puteți închiria totul complet: de la un excavator la un burghiu.

Nici o singură organizație de construcții nu se poate asigura pe deplin cu toate echipamentele necesare, deoarece poate fi destul de costisitoare din punct de vedere financiar. Unele firme și companii au în personal echipamentul necesar, dar cel mai adesea cantitatea acestuia este minimă. În plus, merită să înțelegeți că nu are sens să cumpărați un excavator și să angajați un operator de excavator dacă o companie de construcții are nevoie de ele doar o dată pe an. Prin urmare, înainte de a deschide o companie de construcții, un om de afaceri trebuie să se gândească la ce fel de echipamente va avea nevoie tot timpul. Acesta poate fi numărul minim de unelte, fără de care nicio construcție nu poate face.

Înapoi la index

Selectarea angajaților potriviți pentru deschiderea unei firme de construcții

Un plan de afaceri gata, care conține un exemplu, implică prezența unui personal cu experiență înalt calificată. Acest lucru se datorează faptului că calitatea serviciilor oferite și reputația întreprinderii vor depinde de nivelul angajaților.

Angajații sunt cel mai bine angajați pe baza următoarei scheme:

1. Pentru a efectua lucrări costisitoare și diverse complexe, ar fi o opțiune bună de a atrage companii terțe. Poate fi, de exemplu, specialiști în geologie sau geodezie. Cooperarea cu astfel de lucrători ar trebui să se bazeze pe o plată procentuală pentru serviciile furnizate.
2. In cazul echipamentelor complexe, ideal ar fi si angajarea specialistilor din afara si convenirea unui procent cu acestia.
3. Pentru a efectua lucrări de reparații și construcții, veți avea nevoie de propriile echipe de muncitori. Este recomandat să angajați oameni responsabili și muncitori. În același timp, nu este deloc recomandat să angajați bețivi și meșteri leneși. Acest lucru se datorează faptului că acestea pot duce doar la termene limită ratate și la muncă de calitate scăzută, ceea ce poate provoca plângeri din partea clienților în viitor. Brigăzile vor trebui echipate cu toate instrumentele și echipamentele necesare, a căror listă poate fi găsită pe baza serviciilor oferite de organizație.

Iată despre cum să deschideți o companie de construcții, ce este necesar pentru aceasta, ce echipamente, precum și un exemplu gata făcut de plan de afaceri pentru deschiderea acesteia.

În orice moment, construcția a fost și va fi cel mai promițător tip de prestare a serviciilor, deoarece. puțini oameni obișnuiți își pot construi o casă pe cont propriu, pot renova un apartament, pot schimba conductele; necesită abilități speciale, cunoștințe și profesionalism.

În acest articol, vom lua în considerare planul în sine, precum și informațiile de bază asociate cu deschiderea companiilor de reparații și construcții și activitățile ulterioare de succes ale acestora.

Plan de afaceri - exemplu

Vă prezentăm un exemplu gata făcut al unui plan de afaceri tipic al unei companii de construcții pentru deschiderea unei mici organizații de reparații și construcții, formată din 11 persoane, inclusiv directorul, gratuit.

Observăm imediat că, în cazul dumneavoastră, costurile, desigur, pot fi semnificativ diferite, deoarece. totul depinde de volumul serviciilor pe care le oferiți, de tipurile acestora, precum și de numărul de comenzi și de cantitatea de muncă.

Nu uitați că multe companii și firme de construcții folosesc foarte des serviciile companiilor de leasing care furnizează echipamente speciale, utilaje de construcții și personal pentru închiriere, astfel încât, caz în care vă puteți mări personalul cu ușurință în orice moment, făcând același lucru, dar citiți despre aceasta mai jos în paragraful „Echipamente speciale, echipamente și leasing”.

Cum se deschide o firmă/companie de construcții?

Deci, luați în considerare informațiile despre cum să deschideți o companie de construcții (companie) în detaliu.

De fapt, procesul de deschidere a acestei companii nu este diferit de oricare altul. Punctele cheie pentru un SRL constau din următoarele puncte:

1. Denumirea organizației - firma de construcții;
2. Localizarea companiei;
3. capitalul autorizat;
4. Fondatorii (participanții) societății.

Pe baza celor de mai sus, veți avea nevoie de următoarele documente:

• Copii ale pașapoartelor fondatorilor și/sau informații despre persoanele juridice care sunt fondatori (nume, locație, PSRN, OKPO, TIN);
• Informații despre adresa locației persoanei juridice înregistrate, i.e. tu;
• Informații despre principalele activități ale companiei de construcții;
• Informații despre valoarea și modalitatea de formare a capitalului autorizat.

Cel mai ușor va fi să apelezi la firme de avocatură, pentru că. serviciile de înregistrare nu sunt costisitoare - în jur de 3.000 de ruble, dar puteți face totul singur plătind taxa de stat și stând la coadă pentru un timp.

Dar există, desigur, diferențe, sau mai degrabă un lucru - aceasta este necesitatea de a avea un permis special pentru anumite tipuri de lucrări de către companiile de construcții (organizații), dar citiți despre acest lucru în paragraful „SRO și alte autorizații”.

Domenii de activitate - servicii prestate

Deci, ce tipuri de activități poate compania dvs. de construcții - organizație. Există următoarele zone:

• Inginerie Industriala.
• Inginerie civilă.
• Construcții de drumuri.

Fiecare dintre ele include următoarele servicii:

• Construcția (la cheie sau nu) de clădiri, clădiri de locuit, depozite, băi, garaje etc. Termenul „la cheie” înseamnă că vei construi o instalație completă cu acoperiș, utilități etc. elemente.
• Reparatii, montaj, dezmembrari.
• Servicii suplimentare ale unei firme de constructii. Sunt trei dintre ele:
  • Închirierea echipamentelor și a personalului dumneavoastră;
  • Educaţie. Dacă există specialiști în compania dumneavoastră, puteți oferi servicii de instruire pentru personalul altor companii. Adesea, la vânzarea oricărui echipament, aceste servicii sunt necesare.
  • Vanzare de marfuri: materiale de constructii, proiecte, echipamente de constructii. Mai mult, atunci când vând proiecte, de exemplu, case de țară, de regulă, se adresează din nou la compania dvs. de construcții pentru implementarea lor, de exemplu. le vei construi.

SRO și alte permise

Mulți oameni cred că înregistrarea unui SRO sau o altă permisiune este necesară pentru a deschide orice firmă de reparații și construcții. De fapt, acest lucru este departe de a fi cazul. Enumerăm toate tipurile principale de „licențe” și momentele în care sunt necesare:

• SRO(Prescurtare pentru Organizații de autoreglementare). Strict vorbind, SRO nu este o licență și nici măcar o autorizație și admitere, ci chiar statutul unei firme (firme) de construcții, în baza căreia sunt permise unele tipuri de servicii care sunt asociate cu riscuri mari. SRO nu este necesar dacă veți construi: clădiri cu o înălțime de cel mult trei etaje; bloc blocuri de locuințe în care numărul de blocuri de locuințe nu depășește zece; cladiri cu suprafata mai mica de 1500 mp; obiecte de construcție de locuințe individuale, care sunt destinate reședinței unei familii. Acestea. Pentru o companie obișnuită, un SRO nu este deloc necesar.
• Autorizatie de constructie. Fără el, nimic nu se poate construi nicăieri. Această autorizație este eliberată firmelor și organizațiilor de construcții de autoritățile locale, cu participarea conducătorului municipalității și arhitectului șef al districtului (orașului). Costul pentru a-l obține este minim.
• Licenta pentru proiectarea cladirilor si structurilor. Este necesar pentru activitățile persoanelor juridice și ale antreprenorilor care nu au studii juridice pentru a presta servicii de proiectare.
• Licență pentru studii inginerești în timpul construcției. Aceasta este o autorizație pentru lucrări inginerești în construcții și proiectare.

Masini speciale, echipamente si leasing

Aici vom analiza nu costul echipamentelor și echipamentelor speciale pentru lucrările de construcție și instalare, ci un serviciu datorită căruia vă puteți reduce semnificativ costurile pentru achiziționarea tuturor celor de mai sus și întreținerea acestuia.

Deci, leasingul este, în propriile cuvinte, închiriere prin folosință. În acest caz, veți închiria, deși puteți face acest lucru suplimentar. Acest serviciu este pur și simplu necesar în cazul în care firma dumneavoastră de construcții nu are suficient echipament pentru a efectua orice lucrare. Puteți închiria orice, de la un excavator la un burghiu.

Nici o singură companie de construcții nu se poate asigura cu toate echipamentele necesare, deoarece va fi neprofitabilă pentru aceasta. Unele companii și organizații au acest echipament în personalul lor, dar, de regulă, cantitatea acestuia este minimă. În plus, de ce să cumpărați un excavator și să angajați un operator de excavator dacă aveți nevoie de ele de câteva ori pe an? Prin urmare, înainte de a deschide, gândiți-vă cu atenție la ceea ce veți avea nevoie tot timpul. De obicei, acesta este cel mai minim instrument, fără de care nicio construcție nu poate face.

Opțiuni pentru cooperare și căutarea comenzilor

Dacă vorbim despre proiecte de construcție la scară largă, atunci acestea sunt de obicei realizate cu participarea antreprenorilor de construcții. Acestea. o organizație mare - o companie care are toate abilitățile organizatorice, participă mai întâi la licitație, o câștigă și apoi angajează alte companii pentru a coopera la construirea acestui obiect. În același timp, o firmă de construcții construiește fundația, alta face comunicații, iar cineva furnizează ferestre și le montează etc. Acestea. a avea un astfel de antreprenor ca prieten va fi o afacere foarte profitabilă pentru tine. Dar cine știe, poate că tu însuți vei deveni unul.

În ceea ce privește construcțiile private (garaje, băi, case private), atunci ar fi o opțiune excelentă de a face publicitate sau de a coopera cu punctele de desfacere de materiale de construcție. Nu uitați de internet și, bineînțeles, de publicitate în teritoriile satelor, orașelor etc.

Sperăm că acest articol despre cum să deschideți o companie de construcții și planul de afaceri al acesteia vă va ajuta să vă începeți propria afacere.