Revizia inclusa. Definiție și procedură pentru revizuirea spațiilor rezidențiale în conformitate cu codul locativ al Federației Ruse

Acasă

Apometre

Recent, proprietarii de apartamente din blocuri de apartamente primesc chitanțe pentru plata contribuțiilor pentru reparații capitale. Mulți cetățeni nu știu ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe și pentru ce anume plătesc. Să ne dăm seama în articol.

Problemele legate de reparațiile majore sunt reglementate de legislația civilă și de locuințe. În plus, unele nuanțe pot fi specificate în rezoluții și acte juridice de reglementare separate ale entităților constitutive ale Federației Ruse. În legătură cu o astfel de „împrăștiere”, uneori asistența juridică este indispensabilă.

Reparațiile capitale includ:

Dragi cititori! Vorbim despre metode standard de rezolvare a problemelor juridice, dar cazul dumneavoastră poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- sunați doar la telefon consilierul nostru juridic:

Este rapid și gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

un set de lucrări de reparații legate de înlocuirea sau restaurarea pieselor individuale și a structurilor și plafoanelor portante;
înlocuirea sau restaurarea structurilor de clădiri neportante;
restaurarea sau înlocuirea comunicațiilor într-un bloc de locuințe.

Reparațiile majore pot fi efectuate sub formă de lucrări planificate sau de urgență. Munca neprogramată are loc atunci când:

starea actuală a obiectului poate duce la deteriorarea sau distrugerea semnificativă a obiectului;
au avut loc dezastre naturale, care au dus la formarea distrugerii;
starea structurilor împiedică traiul în siguranță al cetățenilor.

Dacă casa este de urgență, atunci lucrările de reparații pot fi efectuate în ea până la relocarea cetățenilor. În acest caz, finanțarea ar trebui să provină de la bugetul municipal. Dacă casa este în paragină, chiriașii nu plătesc contribuții pentru reparații majore, deoarece clădirea nu este sigură și este supusă demolării.

Revizia planificată este efectuată ca urmare a includerii unui bloc de apartamente într-o listă specială. Acesta prevede atribuirea fiecărei case care necesită reparații la scară largă până la un anumit an.

Aceste liste sunt aprobate la nivel regional și postate pe resursele oficiale ale municipiului. Accesul la liste este deschis și oricine se poate familiariza cu ele. Conform listei, puteți înțelege dacă casa este inclusă în coadă și când sunt planificate reparații.

Reparațiile capitale pot fi complexe sau selective. În primul caz, lucrările sunt efectuate în vederea refacerii tuturor părților din proprietatea comună care au fost avariate. Ca urmare, starea clădirii va respecta toate codurile de construcție și cerințele operaționale. În cazul reparațiilor selective, componentele individuale sau elementele de comunicații de inginerie sunt supuse înlocuirii sau corectării.

Revizia selectivă se efectuează atunci când o reparație completă este imposibilă sau dificilă. De exemplu, acest lucru s-ar putea întâmpla dacă:

starea necorespunzătoare a unor structuri amenință starea altor elemente ale clădirii;
nu există fezabilitate economică în efectuarea reparației clădirii din complex sau prezența unor caracteristici ale finanțării acesteia;
Se impunea restrângerea sau încetarea funcționării casei.

Este foarte important să se facă distincția între revizie și întreținere de rutină. Drepturile și obligațiile părților implicate în relația aferentă activităților de reparații depind direct de aceasta. De exemplu, dacă imobilul este utilizat pe bază de arendare, reparațiile curente sunt responsabilitatea chiriașului, dar finanțarea capitalului este efectuată pe cheltuiala proprietarului.

Întreținerea curentă este de natură preventivă. Se realizeaza pentru a preveni uzura elementelor proprietatii si a mentine structurile in stare buna. În procesul de revizie, structura este înlocuită sau complet restaurată.

Lista lucrărilor la revizia unui bloc de locuințe

Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? Domeniul de activitate este destul de extins. Include lucrări cu următoarele elemente ale clădirii:

Pereți și fațade - înlocuirea izolației, repararea podelelor de la subsol, demontarea și montarea ferestrelor, repararea balcoanelor și loggiilor, montarea și demontarea copertinelor și scurgerilor, reconstrucția pasajelor de incendiu și a puțurilor de lift.
Fundație și subsol - organizarea etanșeității la joncțiunea cu fundația, reconstrucție.
Acoperiș și mansardă - impregnare la foc, repararea și înlocuirea acoperișurilor, montarea și demontarea scurgerii, reconstrucția sistemelor de protecție împotriva trăsnetului, montarea și demontarea gardurilor și tavanelor mansardelor.
Scari - reconstructie, demontare si montare garduri si grilaje.
Usi si paliere - inlocuirea usilor la intrari, vestibule si paliere, reconstructia zonei din fata intrarii la intrare, demontarea iluminatului.
Incalzire si ventilatie centrala - montaj robinete, tevi, risers, tevi, grile de ventilatie.
Alimentare cu apă - instalarea conductelor, montarea supapelor de închidere, reconstrucția furtunului de incendiu, instalarea contoarelor de apă caldă și rece.
Canalizare și drenaj - reconstrucție și înlocuire.
Echipamente electrice - instalarea dispozitivelor de iluminat cu economie de energie, reconstrucția scuturilor, dispozitivelor de iluminat, înlocuirea iluminatului de urgență.
Sistem de eliminare a deșeurilor - instalarea unui sistem de dezinfecție și spălare, reconstrucția minei.
Sistem de alarmare la incendiu - montare de detectoare si sisteme suplimentare de stingere.
Alimentare cu gaz - montare și dezmembrare echipamente de gaz, instalarea unei conducte de gaz.
Finisaj interior - lucrări de finisare în teritoriile adiacente, scări.
Puțul liftului - reconstrucția și instalarea de noi cabine, crearea condițiilor pentru persoanele cu dizabilități.

O listă mai detaliată poate fi obținută de la societatea de administrare. Se oferă la cerere.

În conformitate cu art. 168 din Codul locuinței al Federației Ruse, programul de revizuire nu include:

clădiri rezidențiale, a căror uzură este mai mare de 70%;
case recunoscute ca nerezidenţiale;
spații care sunt supuse demolării sau reconstrucției;
case, a căror reparație depășește costul maxim stabilit prin regulamentul privind revizia;
reconstrucția terenurilor pentru copii și sport, dacă aceasta nu este inclusă în programul regional;
repararea echipamentelor sanitare și decorarea interioară a apartamentelor, în cazul în care a fost solicitată nu ca urmare a daunelor de către constructori în timpul lucrărilor obligatorii.

Contribuțiile pentru reparații majore sunt incluse în plățile obligatorii de utilități, pe care proprietarii sunt obligați să le plătească. Plata se calculează în funcție de suprafața proprietății deținute. În medie, tariful este de 5-6 ruble / m 2. La Moscova, prețul este mai mare - 15 ruble / m 2.

Toate tipurile de muncă de mai sus sunt finanțate dintr-un fond special la care se transferă contribuțiile. Când fondurile acumulate nu sunt suficiente, rezidenții pot atribui o autocolectare pentru a efectua reparații.

Ordinea reviziei

Coada pentru revizie este stabilită de programele regionale. Depinde de necesitatea măsurilor de reparație și este stabilit pentru 30 de ani.

Programele conțin următoarele informații:

o listă de blocuri de apartamente care nu sunt de urgență și care conțin mai mult de două apartamente;
lista lucrărilor solicitate;
data începerii planificate a reviziei.

Pentru a menține la zi informațiile din listă, se efectuează periodic inspecții tehnice ale blocurilor de locuințe. Informațiile sunt actualizate anual.

Necesitatea revizuirii este stabilită pe baza datelor furnizate de societatea de administrare (sau HOA). Aceasta ia în considerare abaterile din starea clădirii de la codurile de construcție.

Comanda se bazează pe următoarele informații:

viata casei;
anul reviziei, dacă a fost făcută mai devreme;
caracterul complet al colectării contribuțiilor;
gradul de uzura;
zona casei;
cantitatea de muncă necesară.

Dacă o casă nu respectă codurile de construcție acceptate, trebuie efectuate reparații majore în ea în primul rând.

Puteți afla informații despre revizuire pe portalul oficial creat de Guvernul Federației Ruse. Se află la link-ul www.reformagkh.ru. Site-ul conține date despre toate programele aprobate, a căror fiabilitate este controlată de supravegherea locuințelor de stat.

Procedura pentru revizia unui bloc de apartamente

Revizia se realizează în etape. Pentru început, se efectuează pregătirea - se întocmește o estimare, se aprobă o listă a lucrărilor necesare. Dacă suma de fonduri din cont este suficientă, începe următoarea etapă - lucrările de reparații directe.

Muncitorii efectuează măsuri tehnice în etape. Totul începe, de regulă, cu îmbunătățirea teritoriului, iar apoi se efectuează înlocuirea comunicațiilor și a altor tipuri de lucrări. De obicei, revizia este amânată cu câteva luni. Durata acestei etape depinde de complexitate.

Etapa finală este livrarea rezultatelor lucrării către rezidenții și angajații companiei de management. În cazul în care nu există pretenții privind calitatea și conformitatea cu devizul, se întocmește și se semnează un certificat de acceptare.

Reparațiile majore ar trebui efectuate de o organizație care are toate documentele și permisele necesare, precum și de constructori calificați și echipamente bune. Fără avizele necesare de la SRO, nu este permisă cooperarea cu o organizație de construcții.

Locuitorii unui bloc de apartamente trebuie să fie anunțați cu șase luni în avans cu privire la revizia planificată. O excepție este dacă măsurile de capital sunt efectuate neprogramat. Sesizarea se intocmeste cu indicarea devizului, lista lucrarilor, termenul de realizare a acestora, sursele de finantare si denumirea organizatiei de constructii.

Daca reparatia nu a fost efectuata conform procedurii stabilite si din acest motiv au avut de suferit persoanele care locuiesc in casa sau proprietatea acestora, persoanele responsabile vor fi pedepsite. În unele cazuri, organizatorii sau contractanții pot fi trași la răspundere penală.

Decizia de a începe o revizie majoră este luată de proprietarii de apartamente în cadrul unei adunări generale. De asemenea, aceștia pot refuza efectuarea unei revizii dacă, de exemplu, nu sunt mulțumiți de caracterul nerezonabil al estimării lucrărilor sau al materialelor care urmează să fie utilizate.

Dacă aveți întrebări sau dacă drepturile dvs. sunt încălcate, vă rugăm să solicitați consiliere juridică. Puteți obține asistență juridică gratuită pe site-ul nostru. Întrebați un expert într-o fereastră specială.

Acum știi ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente și cum se realizează. Dacă interesele dumneavoastră legitime sunt încălcate sau vă îndoiți de legalitatea acțiunilor altora, contactați un avocat.

Problemele asociate cu realizarea reparațiilor majore și întreținerea obiectelor imobiliare sunt urgente pentru aparatul guvernamental și organizațiile de conducere. Seriozitatea sarcinii se datorează creșterii nivelului de responsabilitate a cetățenilor pentru întreținerea locuințelor și deteriorării fondului de locuințe. Cu toate acestea, mai întâi trebuie să aflați ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente.

Conceptul de revizuire

Revizia este efectuarea de lucrări care vizează eliminarea defectelor de proiectare în proprietatea comună a proprietarilor dintr-un bloc de apartamente. Astfel de activități includ și reconstrucția sau înlocuirea componentelor pentru a îmbunătăți proprietățile generale.

Merită să știți că fondul de reparații capitale și alte resurse sunt surse de costuri pentru lucrările de restaurare.

Pe lângă capital, acesta din urmă este și un set de măsuri luate pentru prevenirea uzurii imobilelor și eliminarea daunelor minore.

Cel mai adesea, sunt planificate reparații curente. O astfel de muncă se desfășoară destul de des și nu necesită costuri financiare semnificative.

Fondul de reparații capitale

Fondul de revizie este format din mai multe elemente. Adică include o contribuție pentru reparații majore, dobândă calculată pentru utilizarea finanțării dintr-un cont specializat și plătită de proprietari pentru neîndeplinirea obligațiilor de transfer de plăți.

Fondurile primite pot fi folosite pentru a rezolva mai multe probleme. De exemplu, pentru a plăti reparația proprietății comune. În plus, banii pot fi folosiți pentru rambursarea împrumuturilor pentru serviciile deja prestate sau pentru elaborarea documentației de proiect.

Dacă clădirea este în paragină, atunci fondurile fondului sunt folosite pentru a demola sau reconstrui clădirea. În același timp, proprietarii de imobile se ocupă de această problemă.

Contributii pentru revizie

Contribuția pentru repararea proprietății comune trebuie plătită de către proprietari în fiecare lună. Suma unei astfel de plăți este specificată în documentul legal relevant. Trebuie amintit că o astfel de plată trebuie efectuată după șapte zile calendaristice. Acesta poate fi început și după publicarea unui program regional de implementare a activităților de restaurare. Contribuția pentru reparații majore nu se plătește în cazul în care clădirea se află într-o stare de urgență.

Valoarea unei astfel de contribuții depinde de numărul de etaje, perioada de funcționare, cantitatea de muncă necesară și aparținând unei anumite organizații municipale. De asemenea, proprietarii, pe baza rezultatelor adunării generale, pot majora taxa de înscriere pentru revizia proprietății comune.

În plus, autoritățile ar trebui să revizuiască în mod regulat nivelul plății minime. Acest studiu depinde de nivelul veniturilor populației și de prețurile lucrărilor de restaurare. Calcularea sumei contribuției este destul de simplă. Pentru a face acest lucru, înmulțiți suprafața totală cu rata, care este indicată în actul juridic.

Lista lucrărilor

Legislația a aprobat un registru al serviciilor care se prestează pe cheltuiala fondului existent. Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? În conformitate cu rezoluția, lucrările de întreținere a casei includ o inspecție tehnică a incintei și a elementelor sale, pregătirea pentru funcționarea clădirii în diferite perioade ale anului și furnizarea de servicii suplimentare. Reparațiile capitale acoperă înlocuirea comunicațiilor interne, de exemplu, sistemele de alimentare cu apă, sistemele de încălzire și multe altele. În plus, aceasta include verificarea echipamentelor liftului, acoperișurilor, subsoluriilor și fațadelor.

Cu toate acestea, există câteva completări. În special, se iau măsuri pentru izolarea pereților, echiparea sistemului de ventilație și instalarea contoarelor.

Reparație acoperiș

Se poate salva?

Fondurile pentru formarea fondului pot proveni din alte surse. Mai mult, banii primiți sunt cheltuiți atât pentru plata datoriilor existente, cât și pentru finanțarea lucrărilor suplimentare.

Alte surse includ fondurile primite pentru furnizarea de spații nerezidențiale pentru închiriere și amplasarea de structuri publicitare. În același timp, intermediarul are dreptul de a face reduceri la plăți, de exemplu, către pensionari, veterani.

Calitate de muncă

Organizația care efectuează lucrări de restaurare este obligată să asigure calitatea acestora în conformitate cu cerințele și regulile stabilite.

Acordul relevant definește normele pentru implementarea reparațiilor majore și indicatorii de siguranță pe care trebuie să le îndeplinească pardoselile de construcție.

Monitorizarea derulării lucrărilor cade în sarcina operatorului regional sau a parteneriatului de proprietari. De asemenea, organele de stat pot fi participante la acest proces. Un astfel de serviciu se angajează să mențină o listă de notificări și conturi speciale, să furnizeze informațiile necesare și să raporteze despre evoluția evenimentelor.

Concluzie

După ce am aflat ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe, putem trage câteva concluzii. De exemplu, fondul de revizie este format pe cheltuiala finanțelor primite de la proprietari. Frecvența unei astfel de lucrări depinde de perioada de funcționare a materialelor. În special, durata de viață a unui acoperiș din ardezie este de treizeci de ani, iar o conductă din fontă este de patruzeci. Contribuțiile la fondul respectiv sunt obligatorii. Dacă plătiți reparațiile majore este decis direct de proprietarul proprietății. Cu toate acestea, trebuie amintit că neplata contribuțiilor duce la calcularea dobânzilor și a litigiilor.

Fondul de locuințe astăzi este uzat semnificativ. Problema reconstrucției și restaurării spațiilor aflate în proprietatea proprietarilor de proprietăți trebuie abordată. Prin urmare, de la 1 iulie 2015 a fost lansată o campanie de efectuare a reviziilor. Proprietarii de case le vor plăti singuri. Ceea ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente, costul unor astfel de evenimente ar trebui luat în considerare mai detaliat.

Ce este o revizie?

Codul civil al Federației Ruse vorbește despre conceptul de revizuire. Include anumite acțiuni ale serviciilor relevante pentru refacerea sau înlocuirea unor elemente de structuri. Răspunsul la întrebarea ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente va fi trei domenii principale:

Consolidarea structurilor clădirilor, elementele lor principale.
Repararea elementelor portante ale clădirii.
Înlocuirea sau reconstrucția comunicațiilor tehnice și tehnice.

În timpul acestor lucrări se ia decizia de eliminare a elementelor defecte ale structurii. După aceea, se efectuează renovarea, piesele uzate sunt înlocuite cu piese similare sau îmbunătățite.

Tipuri de revizii

Există două tipuri de revizie. Decizia de a efectua fiecare dintre ele se ia pe baza rezultatelor studiilor elementelor structurale. În funcție de volum, în revizia unui bloc de locuințe sunt incluse următoarele lucrări:

Al doilea tip de reparație este acceptabil numai dacă este imposibil să se efectueze o restaurare cuprinzătoare sau dacă există obstacole semnificative în rezolvarea acestei probleme. Astfel de situații, de exemplu, includ daune semnificative ale unor structuri de clădire care pot deteriora toate celelalte elemente. De asemenea, dacă este inadecvat sau din cauza particularităților de finanțare, pot fi efectuate doar reparații selective. Dacă în timpul procesului de lucru, rezidenții nu pot fi în clădire, atunci procesul se desfășoară cât mai repede posibil. În acest caz, poate fi, de asemenea, de preferat să se restaureze parțial structurile clădirii.

Reparații capitale și curente

Proprietarii de case ar trebui să fie, de asemenea, conștienți de ceea ce constituie o revizie majoră. Nu trebuie confundat cu eforturile continue de restaurare a elementelor clădirii. Diferențele lor constau în caracteristicile drepturilor și obligațiilor părților la contract.

Așadar, în documentația de închiriere sau închiriere imobile, reparațiile curente cad pe umerii chiriașului. Dar reconstrucția majoră este responsabilitatea proprietarului. Prin urmare, chiriașul trebuie să ia sistematic măsuri pentru a preveni uzura prematură a finisajelor, comunicațiilor și structurilor clădirii. El este, de asemenea, responsabil pentru repararea daunelor minore.

Dar, în cursul unei revizii majore, un element de construcție care a căzut deja în paragină este complet schimbat sau restaurat. Este finanțat exclusiv din plăți alocate de la proprietari.

Depozit minim

Legea stabilește obligația proprietarilor de imobile de a finanța integral reparațiile majore. Pentru aceasta se creează un fond fiduciar. Acumulează fondurile plătitorilor. Acest lucru se poate face cu un cont bancar individual sau colectiv (regional).

Tarifele minime pentru revizia unui bloc de apartamente, pe care proprietarii sunt obligați să le plătească în contul țintă, sunt stabilite pentru fiecare regiune specifică a țării. Aceasta este aprobată prin lege.

Pentru fiecare proprietar, se calculează suma în ruble. Pentru a face acest lucru, tariful stabilit este înmulțit cu suprafața totală a imobilului deținut de acesta. Următorii factori pot afecta rata:

Apartenența teritorială, municipală.
Tipul clădirii.
Etaje ale clădirii.
Durata instalației.
Volumul și costul total al lucrării necesare.

Legea prevede lucrări care pot fi finanțate dintr-un fond fiduciar. Alte acțiuni sunt plătite numai după ce toate reconstrucțiile obligatorii au fost finalizate. Acestea sunt finanțate prin excedentul contribuției.

Ce este inclus în revizie?

Este legal stabilit ca este inclus in revizie. Lista lucrărilor majore include atât decorațiuni interioare, cât și exterioare. Următoarele elemente fac obiectul unor reparații majore:

Pentru aceste activități sunt canalizate fondurile fiduciare ale proprietarilor de case. Abia după finalizarea acestora este permisă extinderea listei de lucrări. Dar numai în caz de nevoie urgentă.

Extinderea listei

Pe lângă elementele enumerate mai sus, această listă poate fi extinsă. Acest lucru este permis la nivel regional. De exemplu, acest lucru este permis într-un articol, cum ar fi o revizie majoră a fațadei unui bloc de apartamente. Ceea ce este inclus în lista principală a fost descris mai sus. Dar, pe lângă aceasta, este posibil să-l izolați. Dacă casa este destul de veche, pereții ei sunt deteriorați sub influența factorilor naturali. Acest lucru perturbă schimbul de căldură și duce la deteriorarea microclimatului din interiorul incintei. Prin urmare, pentru unii proprietari, această cheltuială poate fi plătită și din fondul fiduciar.

De asemenea, este permisă îmbunătățirea calității comunicațiilor de ventilație. Acest lucru aduce clădirile vechi mai aproape de cerințele standardelor de securitate la incendiu și sanitare. De asemenea, destul de des, blocurile de apartamente sunt dotate cu contoare comune pentru consumul diverselor resurse. Acest lucru îmbunătățește eficiența energetică.

Fiecare subiect al țării noastre are dreptul de a completa această listă în conformitate cu condițiile existente.

Procesul de revizie

Decizia privind necesitatea unor reparații majore nu vine instantaneu. Există o procedură stabilită pentru acest proces. Inițial, autoritățile competente inspectează clădirea. Ei fac o estimare de reparație. Apoi sunt efectuate acțiunile descrise în documente. În această etapă se efectuează supravegherea tehnică și arhitecturală a lucrării.

În timpul renovării se efectuează și un audit energetic al casei. Completează inventarul tehnic, precum și certificarea clădirii.

Ceea ce este inclus în revizia unei clădiri rezidențiale variază foarte mult în funcție de mulți factori. Dacă proprietarii de proprietăți consideră că este necesar, ei pot conveni în adunarea generală să majoreze cota minimă a contribuțiilor la fondul fiduciar. Acest lucru este necesar pentru a extinde gama de muncă suplimentară.

Când are loc revizia?

Când studiați ceea ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente, ar trebui să acordați atenție intervalului de timp al acestui proces. Pentru casele cu panouri mari, blocuri mari, piatră, cărămidă, cu condiții bune de funcționare, necesitatea unei astfel de lucrări vine la fiecare 25 de ani. În cazul în care clădirea se caracterizează printr-o performanță normală în perioada de stabilire a persoanelor în ea, această limită este mutată la 20 de ani. În condiții nefavorabile, va fi necesară revizia în 15 ani.

Intervalul de timp dintre tipul de lucrare prezentat este afectat de deteriorarea fizică și morală a clădirii, prezența economiilor proprietarilor, fezabilitatea unor astfel de acțiuni.

Prin urmare, termenul pentru amenajarea unei clădiri pentru revizie este pur individual. Decizia se ia în adunarea generală a proprietarilor. Ar trebui să discute despre calendarul, costurile, succesiunea lucrărilor.

Renovare in apartament

Studiind ceea ce este inclus în revizuire, ar trebui să luați în considerare și mai detaliat munca internă. Ele sunt, de asemenea, efectuate dintr-un fond fiduciar. Aceasta include vopsirea tavanului, pereților, caloriferelor, țevilor etc. Toate comunicațiile sunt supuse reparației. Pe cheltuiala proprietarilor se poate realiza reamenajarea, îmbunătățirea finisajului apartamentului.

Pentru aceasta se face contract. Conține o listă detaliată a lucrărilor, precum și termenele limită pentru implementarea acestora. Acest document vă dă dreptul la o garanție de cel puțin 2 ani.

După revizuirea listei cu ceea ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente, fiecare proprietar de proprietate va putea aborda cu competență problema menținerii locuinței într-o stare adecvată.

Lista lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe aprobate la nivel legislativ, luând în considerare caracteristicile climatice ale regiunii și tipurile de case.

Revizia clădirilor de apartamente este eliminarea defecțiunilor, înlocuirea pieselor uzate ale fațadei, precum și instalarea de sisteme auxiliare pentru o mai bună funcționare a clădirii. Lista lucrărilor de revizie este fixată la nivel federal.

Ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe

Restaurarea începe cu luarea de măsurători, care servesc drept linii directoare pentru așezarea cablurilor electrice, canalizărilor, coloanelor și a altor părți ale casei.

Consultanta juridica gratuita

Aplicația trimisă cu succes!

Avocatul nostru vă va contacta în scurt timp și vă va sfătui.

Lucrările de restaurare includ următoarea listă:

Monitorizarea starii actuale a cladirilor, identificarea abaterilor de la standarde, intocmirea unei analize tehnice si a devizelor de proiect pentru lista lucrarilor.
Lucrări de reparații pentru refacerea elementelor uzate ale clădirilor cu mai multe apartamente - serviciile de revizie afectează numai balcoane, electrice, coloane, zone nevăzute, încălzire, dar nu se aplică podelelor din beton și fundației clădirii.
Creșterea caracteristicilor operaționale ale unui bloc de apartamente - lista lucrărilor obligatorii include așezarea pieselor cheie moderne de apă, căldură, alimentare cu gaz, puțuri de lift modernizate, încăperi de încălzire (cazane). Conform reglementărilor, se realizează o listă de lucrări de înlocuire a ferestrelor și ușilor, dacă situația o impune. Dacă este necesar, lucrătorii sunt angajați în reamenajarea spațiilor, extinzând spațiul interior în detrimentul scărilor și altor încăperi.
Așezarea straturilor termoizolante - deschiderile ferestrelor, intrările și vestibulele sunt supuse izolației. Pe lista lucrărilor se numără și înlocuirea rosturilor interpanouri ale fațadei, în special în regiunile de nord ale țării noastre.
Lucrări de inginerie - inginerii de specialitate sunt angajați în înlocuirea electricienilor care nu funcționează. Există o instalare de noi linii de trunchi, iar dacă sistemul unui bloc de apartamente are nevoie de securitate suplimentară (tampon triplu), atunci extinderea deschiderilor intra-perete actuale.
Instalarea aparatelor de contorizare si contoare pentru alimentarea cu energie termica, gaz si apa. Renovarea blocurilor de locuințe este una din lista lucrărilor care afectează proprietățile de funcționare ale clădirii. Economisirea totală a apei, energiei electrice, gazelor etc. depinde de contabilitatea energiei.
Servicii de înlocuire a acoperișului - Necesare pentru integrarea sistemelor de acoperiș care nu au canale de ventilație într-o clădire de apartamente.
Respectarea documentației de proiect – în timpul reviziei casei, angajații se asigură că clădirea să nu-și piardă aspectul arhitectural și să nu iasă în evidență din reglementările de urbanism.
Supravegherea tehnică a respectării tuturor regulilor din lista măsurilor de restaurare.

Pe baza rezultatelor reviziei, antreprenorul transmite rezultatele conform listei de lucrări, iar partea gazdă face o evaluare a serviciilor prestate.

Cum este revizia blocurilor

Legea federală privind revizia îi obligă pe proprietarii de apartamente să plătească pentru lucrările de restaurare. Responsabilitatea pentru implementarea reconstrucției revine municipalităților sau operatorilor regionali. Aceștia sunt instruiți să monitorizeze respectarea listei de lucrări efectuate.

Locuitorii înșiși votează pentru reparații capitale în blocurile de apartamente. Verdictul general privind necesitatea refacerii pieselor deteriorate se face la Adunarea Proprietarii - cate un membru din fiecare familie.

Potrivit art. 44 din Codul Locuinței al Federației Ruse, pentru a aproba revizuirea și a începe strângerea de fonduri, este necesar să se obțină cel puțin ⅔ din voturile (majoritatea) din numărul membrilor prezenți la ședință. Inițiatorii Adunării sunt fie proprietari individuali, fie o societate de administrare (TCC).

Programul regional de revizie a blocurilor este aprobat la nivel de guvern. După aprobarea acestuia, operatorul regional informează locuitorii despre:

Momentul reviziei (exact sau aproximativ).
Lista lucrărilor de restaurare.
Costul serviciilor contractantului.
Surse de finanțare pentru reparații capitale.

Informațiile sunt comunicate rezidenților cu cel puțin șase luni înainte de începerea programului de revizie într-o anumită regiune a țării noastre. Discuția continuă timp de 3 luni, după care proprietarii trimit o decizie operatorului regional, care, la rândul său, informează structurile locative despre acest lucru.

Lucrare obligatorie in timpul reviziei casei

Codul Locuinței stabilește că tipurile de lucrări de revizie a blocurilor de locuințe sunt plătite de proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale cu 8 luni înainte de începerea programului regional de revizie a blocurilor de locuințe.

Natura lucrării depinde de bugetul de revizie. Legea stabilește așa-numita cotă minimă de contribuții, a cărei plată este obligatorie. Dacă este necesar, rezidenții pot crește valoarea plăților folosind partea 8.2 a art. 156 ZhK RF. În cazul plății tarifului minim, operatorul regional efectuează o versiune „cut down” a reviziei.

Lista lucrărilor necesare:

Echipament de fundație (inspecție tehnică).
Repararea fațadei, acoperișului, spațiilor nerezidențiale (lucrări de vopsire, înlocuire plăci de panouri, izolarea termică a ferestrelor).
Amenajare sisteme de inginerie, incalzire, cabluri electrice, canalizare.
Verificarea performanței puțurilor de ascensoare (deplasarea lifturilor de pasageri și de marfă, adecvarea cablurilor puțului, funcționarea mecanismului de ridicare a liftului).

Reparațiile capitale obligatorii pot fi completate cu o listă de alte operațiuni, cum ar fi instalarea de contoare sau îmbinarea acoperișurilor. O astfel de muncă necesită fonduri suplimentare. Creșterea bugetului se discută la aceeași ședință a proprietarilor dintr-un bloc de locuințe. Votarea în cuantum de ⅔ din cota tuturor celor prezenți obligă în mod automat proprietarii de apartamente la plata unor taxe suplimentare.

Secțiuni