Deviz local pridvor clădire administrativă teritoriul. Reparații capitale și cosmetice ale grupurilor de intrare

Nu există nimic etern. În orice casă, pridvorul este cel mai încărcat și cu atât mai mult nu este surprinzător că chiar și structura solidă din beton a pridvorului unei clădiri cu mai multe etaje va necesita restaurare în timp.

Cum să organizați o reparație a pridvorului într-un bloc de apartamente

Există trei moduri principale de a repara o verandă de beton:

• Contactați o companie sau organizație care deservește o anumită casă și scrieți o cerere care să ofere o bază documentară;
• Strânge fonduri de la locuitorii intrării și încheie un acord privind efectuarea lucrărilor de reparații și restaurare;
• Reparați veranda în mod voluntar pe cont propriu.

Important! Încercați să stabiliți motivele pentru care a avut loc distrugerea parțială a pridvorului. În plus față de uzura naturală, aceasta poate fi căderea fundației sau probleme cu îndepărtarea apei de ploaie.

Drept urmare, reparația pridvorului de la intrarea unui bloc de apartamente poate necesita mult mai multe resurse decât era planificat anterior.

Reparăm veranda

Înainte de a trece la reparații, ar trebui să studiați cu atenție Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 2006. Acesta definește ceea ce este proprietatea comună pentru toți rezidenții unui bloc de apartamente. Fără a intra în contextul juridic al cazului, putem spune că repararea pagubelor minore aduse pridvorului unei clădiri rezidențiale și a etapelor acesteia ar trebui efectuate pe cheltuiala rezidenților. Toate celelalte tipuri de probleme la intrarea într-un bloc de apartamente sunt eliminate de proprietarul casei sau de biroul de locuințe.

Contactați Biroul pentru locuințe

Înainte de a scrie o cerere pentru repararea pridvorului, trebuie să efectuați o serie de proceduri obligatorii:

1. Alcătuiți o descriere competentă și detaliată a problemelor cu pridvorul, faceți fotografii și estimați în prealabil volumul aproximativ de lucru și costul materialelor necesare pentru repararea pridvorului de la intrarea unui bloc de apartamente;
2. Țineți o întâlnire a chiriașilor și întocmiți un protocol, care va fi semnat de toți participanții. Prin decizia ședinței, este necesar să se întocmească un deviz și să colecteze fonduri cu întocmirea unei declarații;
3. În continuare, trebuie să scrieți un apel colectiv către proprietar sau către biroul de locuințe care deservește blocul de locuințe, pentru a face o cerere și a efectua reparația în sine de către angajații companiei de utilități.

După depunerea cererii cu copiile documentelor atașate, așteptăm 10 zile, iar apoi solicităm din nou clarificări. Dacă nu există nicio reacție, nimeni nu va repara intrarea la intrare, este necesar să se strângă din nou oamenii și să se ofere să scrie o plângere la municipalitate cu privire la neluarea măsurilor de reparare a pridvorului. Reclamația trebuie să fie obiectivă și să explice în detaliu situația cu repararea pridvorului. Se subliniază în special faptul că eșecul de a lua măsuri poate duce la rănirea oamenilor de pe verandă.

Dacă lupta împotriva birocraților se prelungește, iar veranda de la intrarea unui bloc de locuințe amenință sănătatea, cea mai bună opțiune ar fi să o faci singur.

Reparație de verandă pe cont propriu

Pentru a elimina eventualele pretenții sau acuzații de irosire a banilor colectați, este mai bine să invitați locuitorii casei să decidă colectiv și să aleagă: cumpărați materiale și reparați cu propriile mâini sau contactați o companie specializată. A doua varianta va fi de doua ori mai scumpa decat prima, insa alegerea trebuie intocmita legal competent, cu executarea unui protocol de decizie pentru locuitorii unui bloc de locuinte. Acest lucru este necesar pentru a elimina eventualele pretenții ale oamenilor deștepți leneși după repararea verandei.

Daca toate formalitatile sunt rezolvate, achizitionam materialul conform devizului si trecem la reparatie.

Sfat! La cumparare, trebuie sa luati chitante pentru marfa si sa fotografiati toate materialele indicand informatiile pentru care lucrare sunt destinate.

Distrugerea pridvorului de la intrarea unui bloc de apartamente are, de obicei, o cantitate mare de spărturi de beton și distrugerea plăcilor de parament. În timpul lucrărilor de reparație, este necesar să instalați o scară de lemn pe verandă, pe care locuitorii o pot folosi pentru o perioadă până când betonul se întărește.

Cel mai bine este să alegeți o zi caldă, dar nu fierbinte pentru reparațiile pridvorului, deoarece cea mai mare parte a lucrărilor va trebui făcută în timpul zilei, când majoritatea locuitorilor sunt fie acasă, fie la serviciu. Începem lucrările cu împrejmuirea șantierului de reparații. Faceți poze cu cât mai multe operații, pozele vă vor fi utile mai târziu.

În prima etapă a reparației, va fi necesar să îndepărtați o parte a stratului superior de beton, astfel încât armătura superioară să fie expusă. Este mai ușor și mai rapid să faci asta cu o perforatoare electrică și o polizor cu disc de tăiere pentru beton.

După curățarea resturilor și așchiilor de beton, ligamentul de armare trebuie deschis pe toată lățimea treptelor, în timp ce sub barele metalice, betonul este prelevat cel puțin încă 40-50 mm.

În acele locuri în care armătura s-a pierdut sau s-a deformat, barele de oțel trebuie așezate și legate de resturile vechii structuri folosind sârmă de oțel sau sudare electrică.

În următoarea etapă, va fi necesară asamblarea cofrajelor din plăci de lemn pentru turnarea amestecului de beton și formarea de noi trepte din masa de beton. Această lucrare necesită mult timp, așa că este mai bine să folosiți ansambluri de scuturi gata făcute decât să doborâți cadrul de la zero.

Este necesar să așezați o plasă de oțel pe întreaga suprafață a treptelor verandei și să o atașați la suprafața pridvorului unui bloc de apartamente folosind dibluri. Înainte de turnarea betonului, resturile treptelor sunt umezite intens cu apă cu adăugarea unei cantități mici de săpun lichid. Pentru a îmbunătăți procesul, apa poate fi frecată cu o perie sau o mătură veche.

Pregătim soluția pentru trepte după vechea rețetă: pentru o măsură de ciment nr 400, trei măsuri de nisip și trei măsuri de piatră spartă spălată, din diferite fracțiuni. În funcție de volumul turnării, va fi necesar un recipient din oțel sau un jgheab de 40-50 de litri pentru prepararea soluției. Fiecare pas trebuie umplut complet, deplasându-se de jos în sus.

Dacă proiectul de reparare a verandei prevede așezarea plăcilor, atunci este mai bine să folosiți material clincher, este mai puternic și aderă mult mai bine la beton decât pavajul. Treptele turnate trebuie să stea cel puțin o lună înainte de a putea începe fațarea treptelor. Dacă nu aveți experiență în așezarea plăcilor, este mai bine să angajați un maestru cu experiență, dar plata serviciilor sale ar trebui convenită mai devreme la o întâlnire a rezidenților unui bloc de apartamente.

Concluzie

Nu uitați să capturați procesul de tiling pe camera dvs. După finalizare, intrarea reparată trebuie prezentată locuitorilor și clarificat încă o dată costurile acestora pentru repararea pridvorului, de obicei acestea depășesc estimarea preliminară. Trimiteți informații despre reparație la primărie, la biroul de locuințe și la departamentul de control și audit pentru ca specialiștii de la biroul de locuințe să nu aibă tentația de a vă anula munca pe cheltuiala lor.

Până în prezent, birourile de întreținere a locuințelor care deservesc clădirile rezidențiale din țara noastră sunt departe de a face față ideal sarcinilor lor directe. Acest lucru este valabil mai ales pentru menținerea stării intrărilor. Se știe că pentru funcționarea pe termen lung a unei locuințe este necesar să se efectueze reparații cosmetice și majore regulate.

Lucrările de restaurare cad adesea pe umerii locuitorilor înșiși. Pentru a desfășura în mod profesional și rațional toate lucrările de restaurare este nevoie de o estimare pentru repararea intrării, care să reflecte suma reală a costurilor materiale.

Deviz pentru repararea intrării

Dacă toți chiriașii au decis să facă un pas responsabil - pentru a repara intrarea, trebuie să știți cum să întocmiți corect o estimare. Acest document ajută la evitarea problemelor legate de reparații în viitor.

Primul pas este să găsești o firmă de construcții de încredere, care să poată face toate lucrările la un preț accesibil. Pentru a face acest lucru, este necesar să se efectueze o mică monitorizare a propunerilor de pe piața serviciilor. În această industrie, există o mulțime de companii care își oferă serviciile la o varietate de prețuri. Cu toate acestea, nu merită să ne concentrăm doar pe cost, deoarece calitatea nesatisfăcătoare și neglijența sunt ascunse în spatele prețului scăzut.

Cel mai bine este să ai încredere în recenziile prietenilor tăi care au efectuat lucrări similare sau să citești informații de pe Internet. Companiile cu peste 5 ani de experiență își prețuiesc reputația și încearcă să îndeplinească sarcinile atribuite cât mai eficient posibil.

Ca urmare, sunt selectate aproximativ 3-4 companii și se efectuează o analiză a lucrărilor finalizate anterior. Pentru informații mai detaliate și o organizație de reparații, puteți utiliza informații de pe Internet. Abia după aceea poți începe să întocmești estimări pentru fiecare companie, ceea ce îți va permite să alegi cea mai bună variantă pentru bugetul tău.

Documentația estimată poate fi întocmită și prin eforturile comune ale locuitorilor de la intrare. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți cunoștințe și abilități în industrie. Pentru o acuratețe maximă a calculelor pentru toate etapele lucrărilor de reparație, merită să utilizați serviciile unui estimator profesionist și independent de orice companie de construcții. Este un specialist care nu este interesat de înșelăciune monetară care va putea afișa costul real al tuturor lucrărilor și materialelor. În plus, poate oferi sfaturi practice despre cum și ce să economisească bugetul alocat.

Unul dintre cele mai importante momente în reparație este încheierea unui acord cu antreprenorul. Acest document va garanta calitatea muncii efectuate în intervalul de timp stabilit. Devizul acționează ca o completare la contractul principal.

Cum se realizează reparația intrării conform devizului?

Toate lucrările de restaurare se desfășoară în etape. Inițial, este necesar să se efectueze lucrări de demontare, care constă în îndepărtarea vopselei vechi, a straturilor uzate de pe tavan și pereți, precum și în demontarea ferestrelor și a grilajelor de protecție. Desigur, astfel de manipulări vor aduce inconveniente temporare rezidenților, deoarece vor fi prezente resturi de construcție și praf.

Cea mai prelungită în timp va fi lucrările de pictură. Suprafețele mari necesită un strat dur și finisați cu vopsire suplimentară. Toate lucrările trebuie supravegheate de managerul casei pentru a preveni defecțiunile sau neajunsurile.

Ce lucrari pot fi incluse in devizul pentru reparatia intrarii?

1. Tavan.

După tencuirea tavanelor, lucrările de restaurare nu se termină, deoarece este necesară văruirea în continuare sau tapetarea. Sunt posibile și opțiuni de reparații mai moderne, și anume, instalarea tavanelor suspendate cu corpuri de iluminat încorporate. Destul de des, modelarea decorativă este folosită ca decorațiuni sau plăci de tavan. La cererea rezidenților, pot fi instalate lămpi și candelabre suplimentare.

1. Pereți.

Vopsirea standard a pereților cu văruire este de domeniul trecutului. În acest moment, constructorii profesioniști folosesc în munca lor o gamă largă de elemente de decor care vor face din reparațiile cosmetice o operă de artă unică. Ca material pentru pereți se folosesc tapet pentru pictură sau plăci ceramice.

Mai scumpă, dar elegantă, este acoperirea cu panouri din plastic și lemn. Tencuiala în relief sau mozaicul aplicat vor crea o atmosferă uimitoare de confort și confort.

Bineinteles ca alegerea materialului ramane la client, lasand posibilitatile materiale. Dacă este necesar, pot fi ridicate pereți despărțitori suplimentari pentru zonarea spațiului.

Piața construcțiilor are un număr mare de acoperiri de podea diferite care pot fi folosite în siguranță pentru intrare. Cele mai populare sunt plăcile ceramice, laminatul rezistent, linoleum-ul, parchetul natural și chiar mocheta.

1. Ferestre și uși.

În funcție de dorința colectivă a locuitorilor de la intrare, pot fi instalate ferestre moderne din plastic și uși blindate fiabile de intrare.

În funcție de tipul de reparație (major sau cosmetic), lista lucrărilor din deviz poate diferi semnificativ. În același timp, fiecare tip de lucrare de restaurare este împărțită în: planificată, de urgență și extraordinară.

Pentru a face un calcul precis, merită să profitați de ofertele estimatorilor profesioniști cu o vastă experiență în această industrie. Ei vor efectua studiile și măsurătorile necesare, ceea ce ne va permite să obținem următoarea documentație de deviz:

• inspecția vizuală și măsurarea precisă a tuturor dimensiunilor intrării vă vor permite să aflați și să fixați întregul domeniu de activitate;
• pe baza datelor primite, se întocmește o listă cu toate reparațiile necesare;
• apoi se întocmește un tabel cu materialele de construcție necesare și prețurile acestora;
• se calculează și salariile muncitorilor.

Devizul finalizat pentru repararea intrării este supus revizuirii generale și aprobării locuitorilor. În același timp, fiecare își poate face propriile ajustări și poate oferi cele mai bune opțiuni. După aprobare, va fi semnat un contract cu un antreprenor care va executa toată lucrarea.

O estimare bine concepută vă permite să luați în considerare aproape toate nuanțele și costurile, care în viitor vor putea proteja clientul de costuri suplimentare sau fraudă.