Deviz standard pentru lucrări de finisare. Deviz pentru lucrari de constructii si finisaje

Vă vom trimite materialul prin e-mail

Renovarea mult așteptată în apartament! Pentru ca tu să nu-l urăști în câțiva ani, trebuie să te pregătești pentru asta. Un exemplu de estimare pentru repararea unei camere va ajuta în acest sens, deoarece astfel de date vor arăta cât de mult și în ce volume trebuie să investiți pentru a obține casa de vis. Aceasta nu este doar o listă de achiziții, ci un întreg document care poate fi încredințat specialiștilor, dar aici fiți pregătiți să umflați costurile. Îl poți compune și tu cu succes, important este doar să știi cum.

Devizul include toate cheltuielile, calculează orice costuri neprevăzute, inclusiv serviciile specialiștilor din diferite domenii. Pentru a face un buget, ai nevoie de:

• Luați măsurători în cameră. Aceasta include înălțimea și lungimea tuturor pereților, lungimea cablajului, cablurile, instalațiile sanitare și comunicațiile termice, dacă există, vor fi incluse în reparație. După primirea informațiilor despre dimensiuni, este posibil, care va deveni baza pentru calcularea materialelor de proiectare și finisare necesare. Este important să aveți date despre zona pereților, podelei și tavanului.

• Pe baza datelor obținute, este necesar să se efectueze calculul materialelor brute - faceți o marjă de cel puțin 5-10% în acest caz.
• Urmează selectarea și calcularea greșită a materialelor decorative necesare.
• Acum partea cea mai interesantă și interesantă: monitorizarea prețurilor. Trebuie să știți cât costă materialele brute și de finisare, costul serviciilor unui proiectant și a unei echipe de reparatori, instalatori, electricieni și alți specialiști care ar putea fi implicați în procesul de reparație. Cel mai bine este să desenați un tabel și să indicați mai multe opțiuni pentru fiecare articol - acest lucru vă va permite să nu faceți o greșeală cu alegerea.

Toate datele primite trebuie înregistrate și apoi puse într-un singur tabel: astfel veți avea un plan de lucru + costul materialelor și costul plății pentru munca specialiștilor. De asemenea, este necesar să se indice momentul lucrării și, dacă injectarea de fonduri va fi parțială, atunci datele acestora ale acestor încasări.

Nuanțe

Devizul nu este doar informații tehnice, ci include un element de creativitate. Aspectul tehnic este cel puțin o cunoaștere minimă a proceselor care vor avea loc în timpul reparației, o înțelegere a pieței materialelor de construcție, ce este necesar pentru ce.

Creativitatea este distribuirea competentă a tuturor elementelor de cost în conformitate cu nevoile unei anumite etape de lucru. Este important să adoptați o abordare echilibrată în alegerea unei echipe, dacă încredeți acest lucru specialiștilor. Nu te linguși cu prețuri mici - este posibil ca și calitatea să fie aceeași acolo. Este mai bine să faceți singur o estimare, datele minime și numeroasele șabloane vă vor ajuta în acest sens. De ce este mai bine să o faci singur? Totul este foarte simplu: atunci când comanzi un deviz de la o firmă de construcții, probabil vei primi o sumă cu 20 sau chiar 30% mai mare decât este în realitate. Dacă vă îndoiți de adevărul datelor, atunci puteți utiliza serviciile unui alt „specialist” - aceștia sunt auditori. După cum arată practica, costul devizului va scădea cu nu mai puțin de 10%.

Exemple

Fotografia de mai jos este un exemplu de estimare pentru o renovare a bucătăriei. Toate tipurile de locuri de muncă sunt clasificate pentru confortul dumneavoastră. Astfel de opțiuni pentru estimări pentru repararea spațiilor vă vor ajuta să navigați și să aflați rapid câți bani vor merge la piesele individuale.

Subsecțiuni separate sunt lucrări de dezmembrare. Atunci când se efectuează o revizie majoră, va fi necesară demontarea nu numai a finisajelor vechi, ci și a conductelor, inclusiv a conductelor de canalizare. Și având în vedere că instalațiile sanitare sunt racordate în apartament, aceste lucrări vor afecta și baia. Este rațional să efectuați împreună reparații în baie/toaletă și bucătărie: astfel puteți economisi bani. Aceasta este urmată de prelucrarea pereților, podelelor și tavanelor. Aici puteți vedea că lucrările de degroșare și finisare sunt incluse într-un singur tabel, vă recomandăm să le separați.

De asemenea, o etapă importantă în pregătirea devizelor pentru este montarea instalațiilor sanitare. Dacă este mai bine să sudați verticalul la specialiști, deoarece ați decis să folosiți munca lor, atunci este foarte posibil să conectați singur mixerul, nu sunt necesare abilități serioase sau instrumente complexe pentru aceasta.

După cum puteți vedea, există coloane cu unități de măsură, suprafețe și lungimi ale tuturor elementelor de lucru. Pentru ușurința calculului, se indică prețul pe unitate de lucru și apoi costul total. Devizul va atrage mai multe fonduri dacă încredințați companiei de construcții achiziționarea materialelor. Dar fiți atenți aici: se practică adesea înlocuirea materialelor și componentelor de înaltă calitate cu altele de calitate scăzută. Prin urmare, este important să controlați fiecare etapă a lucrării.

Următoarea este o estimare aproximativă pentru repararea întregului apartament, există o schemă de compilare ușor diferită, dar sensul este același. Adică sunt indicate prețurile unitare și costul total al lucrării. După cum puteți vedea, aici clientul, cel mai probabil, va încredința companiei achiziționarea materialelor, pentru aceasta este alocată o coloană specială, deși este posibil ca el să se cumpere singur și să introducă aceste date pentru claritate. Iată un studiu mai detaliat. Atenție la ultimul punct: clientul a luat în considerare chiar și costul reducerii deșeurilor de construcții, care este, de asemenea, important atunci când se efectuează o revizie majoră.

Un exemplu de deviz pentru repararea unui apartament

Devizul este unul dintre cele mai importante documente din care începe reparația, construcția sau reconstrucția oricărui obiect. Întocmirea unui deviz pentru repararea unui apartament este o procedură obligatorie, care este în primul rând necesară Clientului. Acest document fundamental trebuie intocmit ca anexa la contract.

COMANDA REPARATIE APARTAMENT

Calculul devizului pentru repararea apartamentelor este efectuat de un specialist - un estimator. În primul rând, specialistul nostru merge la locul de reparații, inspectează locația, face măsurători ale locației, se familiarizează cu starea pardoselilor, tavanelor, pereților, ferestrelor și ușilor, află dorințele individuale ale Clientului și primește termeni de referinta.

Pe baza tuturor informatiilor primite si a masuratorilor efectuate in incinta, documentatia proiectului, se face un deviz pentru revizia apartamentului. Puteți face fără o estimare, poate, doar atunci când efectuați reparații cosmetice minore sau renovarea parțială a interiorului. Dar totuși, este întotdeauna necesară o estimare, o descriere a tipurilor de lucrări legate de deviz oferă, fără îndoială, o serie de avantaje atunci când lucrați pe un șantier în timpul reparațiilor. Datorită devizului preliminar întocmit, Clientul primește informații detaliate cu privire la lista de tipuri de lucrări și materiale necesare reparației și, de asemenea, vede calculul exact al costului acestor lucrări de finisare și materiale.

O estimare comercială tipică nu arată ca o foaie de calcul Excel, care trebuie să indice tipurile de lucru, unitățile de măsură și costul. Compania noastră folosește serviciile unor estimatori cu experiență, monitorizăm constant și prețurile materialelor de construcție, ceea ce ne permite să economisim în mod semnificativ.

Dumneavoastră, în calitate de client, aveți capacitatea de a controla progresul lucrărilor și articolele de cost. Atunci când alegeți un antreprenor pentru muncă, analiza devizului este cea care oferă o imagine completă a costului lucrării, vă permite să evaluați profesionalismul antreprenorului.

Vă putem spune imediat că prețurile pentru reparațiile complexe sunt mult mai mici decât pentru tipurile individuale de lucrări. Fiecare comandă este individuală! Costul serviciilor depinde de tipurile de lucrări și de volumul acestora. Mai mult, cu cât volumul este mai mare, cu atât prețul pentru reparații și finisare este mai mic.

Exemplu de estimare pentru lucrările de finisare

Eșantion de estimare pentru materialul de proiect

Pentru un calcul aproximativ al costului reparației spațiilor, utilizați calculatorul nostru online. Pe calculatorul nostru online de costuri de reparație, puteți calcula costul aproximativ al lucrărilor de reparație cu materiale de proiectare. Trebuie doar să alegeți tipul de reparație (redecorare, revizie, renovare), selectați numele camerei în care urmează să faceți reparații, apoi introduceți suprafața camerei în metri pătrați pe etaj, iar restul calculator online el calculează totul el însuși și dă în coloană Total Costul estimat al renovării dumneavoastră.

Calculator cost renovare camere - online

Dacă nu doriți să calculați manual suprafața podelei sau nu ați înțeles ceva când descrieți calculele, atunci puteți utiliza calculatorul nostru si calculeaza zona de podea sau tavan automat.

Pentru calcul este necesar măsura în metri lungimea, latimea camerei si introduceti datele in ordine completand formularul si veti primi automat un calcul zona de podea sau tavan in metri patrati.

Calculator pentru suprafața podelei și tavanului

H Nu vă vom încărca cu calcule matematice obositoare. Trebuie doar să măsurați parametrii de bază, iar calculatorul de tapet va calcula aproximativ numărul necesar de imagini de fundal pentru camera dvs. Cei care doresc calcule și măsurători mai precise pot citi articolul de mai sus. Cum să calculezi de cât tapet aveți nevoie.

Așa cum un teatru începe cu un cuier, orice renovare începe cu un buget. Nu contează dacă vorbim despre repararea unei case întregi, a unei camere separate sau a unei băi, o estimare este pur și simplu vitală. Mai ales când vine vorba de angajarea de constructori profesioniști.

În acest articol, vom lua în considerare cum să întocmim corect o estimare pentru repararea unui apartament, precum și ce caracteristici ar trebui să fie luate în considerare la compilarea acestuia.

Ce este o estimare?

Estimarea este lista tuturor lucrărilor necesare, necesare atingerii scopului stabilit. În acest caz, renovare apartament. Acest document indică parametrii lucrării necesare, costul lucrării, precum și cantitatea și costul materialelor și serviciilor conexe pentru livrarea acestora.

O estimare este necesara indiferent daca veti face singur reparatiile sau angajati constructori profesionisti. Vă permite să determinați bugetul pentru reparații viitoare și să îl măsurați cu capacitățile dumneavoastră. Fără el, este posibil ca odată ce începeți reparația, să nu o puteți termina niciodată. Și totul pentru că s-au epuizat banii sau pentru că munca obligatorie a fost trecută cu vederea.

Cine face bugetul?

Întocmirea unui deviz pentru repararea unui apartament sau a unei case private este cea mai bună incredintati unui profesionist. Datorită experienței lor bogate, specialiștii cunosc toate complexitățile procesului, precum și ce capcane trebuie evitate. În plus, își amintesc aproape pe de rost toți coeficienții de prețuri din partea tehnică, întregul cadru de reglementare.

De regulă, majoritatea echipelor de reparații întocmesc independent o estimare înainte de reparație. Acest lucru permite clientului să economisească timp și îl scutește de durerile de cap inutile. Cu toate acestea, dacă doriți, puteți face singur o estimare.

Serviciile unui expert profesionist în controlul calității construcțiilor vor ajuta la reducerea costului total al devizului.

Aflați mai multe despre cum să vă faceți propriul buget.

Reguli de buget

Autoestimarea este un proces destul de minuțios, dar nu este nimic complicat în el. Desigur, documentul trebuie să conțină volumul, prețul maeștrilor, materialele de construcție necesare. Cu toate acestea, nu toate sunt atât de simple. Bugetarea presupune introducerea a trei categorii principale de cheltuieli. Aceste categorii includ costurile directe și generale, precum și profiturile estimate.

Costuri directe reprezintă principalul element de cost al devizului. Această categorie include costul materialelor de construcție, salariile lucrătorilor, precum și costurile asociate cu funcționarea mecanismelor și mașinilor de construcție. Ultimul punct este deosebit de relevant atunci când vine vorba de întocmirea devizelor pentru lucrările de reparație și finisare ale proprietății. Pe baza costului costurilor directe, se presupune valoarea costurilor generale. De obicei vorbim despre o cantitate în intervalul 12-23%, dar cu abateri semnificative pentru anumite tipuri de muncă.

Categorie deasupra capului includ fondurile utilizate pentru asigurarea condițiilor de muncă și pentru organizarea procesului de reparații. Astfel de cheltuieli includ costul livrării și descărcarii materialelor, munca încărcătoarelor, costul colectării gunoiului și curățarea apartamentului. Aceasta include, de asemenea, costul de întreținere a echipamentului și taxa pentru activitățile furnizorului și maistrului.

Profit estimat reprezintă fonduri destinate acoperirii costurilor contractorilor pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru angajați. Profitul estimat este o parte normativă a costului produselor pentru construcții și nu se aplică costului lucrării. Împreună cu costurile directe, cheltuielile generale devin baza pentru calcularea profitului estimat, care este de obicei 8-12% din această sumă, dar poate fi mult mai mare.

La buget, ar trebui să țineți cont ordinea corectă în care. Toate calculele conform devizului sunt efectuate într-o ordine strict definită și se fac separat pentru fiecare etapă a lucrărilor de reparații:

1. În prima etapă, ar trebui calculat costul dezmembrării.
2. În continuare, se calculează costul lucrărilor civile. În același timp, estimarea pentru munca de efectuare a comunicațiilor este calculată separat.
3. În sfârșit, se face o estimare pentru lucrările de finisare pe tavane, pereți și pardoseli.

De regulă, calculul lucrărilor de reparații se efectuează pentru camere separate: baie, toaletă, sufragerie, bucătărie și așa mai departe.

Atunci când se calculează necesarul de materiale de construcție și finisare, este necesar să se calculeze toate suprafețele și să se măsoare perimetrele suprafețelor reparate și să se țină cont de ratele de consum pe care fiecare material le poate avea proprii, acestea fiind de obicei indicate pe ambalaj. De asemenea, estimatorul ar trebui să țină cont de faptul că lucrul pe suprafețe neuniforme sau cu tapet, al cărui model necesită andocare, crește consumul de materiale, care ar trebui să se reflecte și în deviz.

Calcul de estimare

Acum că ne-am ocupat de principalele categorii de costuri, putem trece la întocmirea propriu-zisă a devizului. În cea mai simplă versiune, puteți lua o simplă foaie de hârtie și puteți face un tabel pe ea. În afară de, poți face estimări pe computer, iar pentru calculul lor se pot folosi programe specializate. Dintre aceste programe, putem distinge: „Grand Estimate”, „Turbo Estimator” și „SmetaWizard”.

În acest caz, ne vom concentra pe cea mai simplă versiune cu o foaie de hârtie sau un tabel într-un editor de text. În primul rând, ar trebui să împărțiți foaia în coloane în funcție de categorii:

• Tipul muncii;
• Cantitate;
• Preț unitar;
• Valoare totală.

Costurile directe sunt grupate în secțiunea tabelară în funcție de denumirile elementelor structurale pentru reparația cărora sunt direcționate. Costurile generale și economiile planificate sunt incluse în deviz în secțiuni separate.

Următoarea este o listă a operațiunilor viitoare. În acest caz, este necesar să se calculeze cuadratura camerei, perimetrul camerei sau aria unui singur perete sau tavan. Înmulțim cifra rezultată cu prețurile și obținem totalul pentru fiecare linie. Adunăm rezultatele și obținem suma pe care o plătiți masteraților.

Pentru a calcula costul total al materialelor, indicăm materialele necesare și costul acestora pe fiecare linie. Înregistrați costul materialelor de construcție necesare într-o listă separată, indicând cantitatea și prețurile.

Este mai bine să scrieți în tabel nu doar un nume general - de exemplu, „chit” sau „tapet”, ci să indicați și marca, numele și culoarea produsului. Acest lucru vă va permite să navigați mai precis atunci când cumpărați și să indicați un preț mai specific.

Adaugă costul forței de muncă și al materialelor. Drept urmare, obținem costul aproximativ al reparațiilor. La suma primita mai adaugam costuri neprevazute pentru consumabile, scule, transport pentru livrare si alte costuri aferente.

Făcând acest calcul simplu, veți fi ghidat în avans de cheltuielile viitoare. Și dacă fondurile nu sunt suficiente, atunci puteți economisi pe costul materialelor - cumpărați tapet, pardoseli, plinte mai ieftine etc. Sau încercați să negociați cu stăpânii pentru a reduce prețurile.

Probă

Devizele gata făcute pentru renovarea apartamentelor pentru apartamente cu o cameră, două camere și trei camere, precum și o listă de prețuri pentru finisarea apartamentelor la cheie, vor fi prezentate mai jos.

O estimare de reparație este un calcul al costului lucrărilor de construcție și al materialelor. Devizele sunt întocmite atât pentru lucrările de construcție și finisare a spațiilor (cladiri), cât și pentru anumite tipuri de lucrări. Conform documentației de deviz, fondurile sunt alocate pentru lucrări de construcție și reparații. Cum să faceți o estimare pentru reparații, vă vom spune în consultația noastră.

Deviz reparatie

Devizul este o anexa obligatorie la contractul de lucrari de constructii si finisaje. Devizul pentru lucrări de reparații este întocmit astfel încât părțile contractante să aibă o idee clară asupra cuantumului costurilor, precum și ce fel de lucrări trebuie efectuate, în ce interval de timp și prin ce organizații specializate. În plus, disponibilitatea devizelor ajută clientul să controleze volumul și calitatea lucrărilor efectuate, procesele tehnologice, precum și creșterea costului costului estimat.

De regulă, o estimare pentru reparații este întocmită independent de o organizație de proiectare sau de o companie de construcții. Devizul se intocmeste pe baza standardelor de consum de materiale de constructii, tinand cont de valoarea de piata a materialelor si a lucrarilor.

Obiectele de construcție și reparație pot fi clădiri, structuri, case particulare, apartamente sau spații separate. În continuare, vă vom spune cum să faceți o estimare pentru repararea unei camere, un eșantion din care va fi dat mai jos.

Deviz pentru repararea sediului

Devizul pentru repararea spațiilor este întocmit sub orice formă, conform unui model elaborat și aprobat, de către fiecare organizație în mod independent (Informații ale Ministerului Finanțelor al Rusiei N PZ-10/2012).

Devizul de reparație trebuie să conțină detaliile obligatorii prevăzute la alin.2 al art. 9 din Legea din 6 decembrie 2011 N 402-FZ:

• denumirea și data întocmirii documentului;
• numele părților care au încheiat un contract de lucrări de reparații;
• funcția, numele complet și semnătura reprezentanților părților la acord împuternicite să aprobe devizul;
• denumirea materialelor și lucrărilor, unitatea de măsură, expresia cantitativă, prețul pe unitatea de măsură și costul total.

Pentru comoditate, devizul poate fi împărțit în etape (de exemplu, în funcție de tipul de lucru - demontare, cablare, finisare).

Întocmirea și completarea ulterioară a devizului este considerată pe bună dreptate cea mai importantă etapă a oricărei lucrări de construcție sau reparație. În cele mai multe cazuri, proiectarea unei clădiri sau structuri se finalizează cu execuția documentației de deviz. În cazul efectuării unor lucrări mici, de exemplu, reparații sau finisaje, atunci când proiectul nu este în curs de dezvoltare, este necesară și o estimare. Acest lucru se explică prin faptul că servește ca informații inițiale pentru elaborarea multor documente conexe necesare și importante pentru organizarea eficientă a muncii, în special, programul de lucru și programul de furnizare a materialelor și mecanismelor necesare.

Bugetarea va deveni un proces mult mai ușor dacă încredințați această afacere unor profesioniști.

Formular și eșantion de estimare pentru muncă

În esență, documentul în cauză este format din două părți:

• calculul costurilor directe, care se determină pe baza prețurilor din 2001 și se transformă în prețuri curente prin înmulțirea cu indicele de apreciere corespunzător, stabilit trimestrial. Costurile directe constau din următoarele elemente:
  • Costul materialelor;
  • principalul salariu al muncitorilor;
  • costurile EMM (exploatarea mașinilor și mecanismelor necesare pentru efectuarea lucrărilor), inclusiv salariul mașinilor;
  • calculul costurilor generale și al profitului estimat, realizate ținând cont de standardele în vigoare la momentul efectuării devizului.

Dezavantajul acestei metode este că prețurile din 2001 utilizate atunci când o folosești destul de des nu țin cont de realitățile de astăzi, deoarece la momentul compilarii multe tehnologii și materiale pur și simplu nu existau. Cu toate acestea, în construcția de facilități bugetare și în majoritatea proiectelor private de construcție la scară largă, nu există astăzi nicio alternativă la metoda indicelui de bază.

Cum să faci un buget pentru muncă

Ca exemplu de formă simplificată a unui deviz pentru repararea unei încăperi, poate fi dat următorul tabel.

Importanța unei bune bugetări și bugetare

După cum sa menționat deja, completarea unei estimări vă permite nu numai să obțineți o sumă aproximativă care va costa construcția sau o anumită cantitate de muncă. Această valoare este necesară pentru a determina prețul contractual al unui obiect sau al unei etape de lucru, atât pentru client sau investitor, cât și pentru antreprenor, adică producătorul direct.

Dar, pe lângă acest scop funcțional direct, un proiect competent și modelat al devizului vă va permite să planificați lucrările în așa fel încât acestea să fie făcute cât mai repede posibil și la un preț mai mic. În plus, devizul ajută și la determinarea necesității materialelor necesare, care, în combinație cu programul de lucru, vă va permite să elaborați un program pentru livrarea acestora.

Principalele sarcini ale devizului

Elaborarea și completarea devizului vă permite să rezolvați trei sarcini cele mai importante simultan, cu care se confruntă întotdeauna orice contractant și client:

• determinarea costului construcției sau oricărei lucrări. În condiții moderne, prețul estimat este cel mai important parametru, vital pentru toți participanții la procesul de construcție. Este interesant pentru client să nu plătească în exces, iar pentru antreprenor - să primească o recompensă demnă pentru muncă. O estimare bine concepută vă permite să țineți cont de dorințele ambelor părți și să obțineți o sumă care se potrivește tuturor;
• dezvoltarea programării. Momentul de construcție a unei clădiri sau efectuarea oricărei lucrări nu este adesea mai puțin important pentru client decât costul acestora. De asta depind livrarea la timp a obiectului și, bineînțeles, primirea remunerației, eventual cu primă. Devizul de lucrare, realizat dupa model, ofera constructorilor toate informatiile necesare pentru elaborarea planului calendaristic;
• elaborarea unui grafic de aprovizionare cu materiale. Odată cu completarea corectă a devizului, devine clară nevoia de materiale și mecanisme, ceea ce, în combinație cu planul calendaristic, face posibilă întocmirea unui alt document important pentru munca neîntreruptă a constructorilor - un program de aprovizionare cu materiale. Organizațiile eficiente de construcții nu achiziționează materiale pentru întreaga unitate deodată - acest lucru pur și simplu îngheață bani care sunt mult mai eficient de cheltuit pentru ceva mai important în acest moment și necesită, de asemenea, costuri semnificative de depozitare etc. De asemenea, orice timp nefuncțional al echipamentelor și lucrătorilor este extrem de neprofitabil, ceea ce este plin de costuri suplimentare nu mai puțin serioase.

Drept urmare, putem spune următoarele: pregătirea unei estimări permite nu numai înțelegerea costului construcției sau a unei etape separate de lucru, ci și planificarea eficientă a implementării acestora.

Metoda indexului de bază pentru compilarea și completarea estimărilor

Există mai multe metode diferite de estimare a costurilor. La ridicarea obiectelor mari, atunci când completarea devizului are loc ca parte a dezvoltării proiectului, metoda indexului de bază este aproape întotdeauna utilizată. În acest caz, pentru calcul se utilizează standardele estimate din 2001 și indicii de conversie la prețurile curente.

Forma simplificată de deviz

Destul de des, mai ales atunci când construcția sau reparația se realizează printr-o metodă casnică sau la facilități mici, se utilizează o formă de estimare mai simplă, care constă doar în calcularea costurilor directe. Conține o listă a domeniului de lucru și prețurile pentru acestea, care pot fi defalcate în aceleași componente ca și în opțiunea descrisă mai sus: cererea de participare a lucrătorilor, costul materialelor și, dacă este necesar, costul mașinilor și mecanismelor. . În acest caz, formularul de deviz, după executarea și completarea sa, arată ca cel prezentat în fotografia următoare:

La compilarea și completarea unei astfel de versiuni simplificate a devizului, profitul antreprenorului este stabilit pe baza negocierilor sale cu clientul sau investitorul în construcții.

Forma unui obiect deviz pentru efectuarea muncii

Destul de des, mai ales în timpul construcției de obiecte mari, mai multe așa-numite estimări locale sunt compilate simultan, adică calcule separate pentru fiecare tip de muncă efectuată. În acest caz, pentru a obține costul total al construcției, acestea sunt combinate într-o estimare generală a obiectului, a cărui formă de eșantion este prezentată în fotografia următoare.

Deviz obiect

Întocmirea și completarea unui deviz de obiect vă permite să reuniți toate informațiile despre obiectul în construcție, chiar și atunci când etapele individuale ale construcției acestuia sunt efectuate de diferiți contractori. Adesea, estimările locale sunt calculate și de ei. Prin urmare, generalizarea tuturor datelor disparate este extrem de importantă pentru orice client sau investitor.

Programe pentru intocmirea si completarea devizelor

În prezent, există multe programe care sunt utilizate în pregătirea devizelor. Ele pot fi împărțite aproximativ în două grupuri:

Liber. Plasat în rețea pe resurse tematice. Sunt disponibile gratuit.

Profesional. Folosit de profesioniști. Pentru a-l utiliza, trebuie să achiziționați un kit de distribuție al unui produs de serviciu.

În primul caz, nu este nevoie în mod special de a descrie programe, deoarece acestea apar aproape constant, având în același timp parametri similari:

• capacitatea de a efectua cele mai simple calcule;
• lipsa actualizării cadrelor de reglementare (dacă acestea există);
• funcționalitate minimă.

Programele profesionale de estimare sunt utilizate mult mai activ, deoarece fără ele este aproape imposibil să se întocmească documentație de înaltă calitate pentru orice obiect mare. Cele mai populare produse în acest moment sunt următoarele:

GRAND estimare

Potrivit experților, cel mai utilizat program de bugetare. Avantajele sale sunt capacitatea de a automatiza întreaga gamă de estimări de costuri, viteza de modificare a cadrului de reglementare și suport tehnic eficient pentru produs.

Smeta.ru

Singurul program care concurează cu adevărat cu GRAND Estimare descris mai sus. Principalul avantaj al produsului este ușurința în utilizare, ceea ce vă permite să lucrați cu acesta fără a avea cunoștințele profesionale ale unui estimator.

1C: Antreprenor (sau 1C: Managementul organizației de construcții)

Aceste programe nu sunt pur bugetare. Cu toate acestea, ele sunt destul de populare datorită faptului că 1C este folosit pentru contabilitate în marea majoritate a întreprinderilor rusești, inclusiv în cele de construcții. Produsele software luate în considerare ajută la compilarea documentației bugetare necesare; ca bonus, sunt integrate într-un singur sistem de management al companiei.

turbometru

Un program ușor de învățat și utilizat, care în același timp are o funcționalitate destul de serioasă. Nu este folosit la fel de des în comparație cu GRAND Estimate și Estimate.ru.

WinSmeta, Rick și Bagheera

Produse software a căror popularitate maximă este în trecut. Cu toate acestea, un anumit număr de topografi profesioniști continuă să le folosească, ceea ce se explică printr-o serie de avantaje neîndoielnice: funcționalitate largă, editare, ajustare etc.

Principalele greșeli în buget

Există mai multe tipuri principale de erori care apar în pregătirea și executarea devizelor în practică. Cele mai tipice sunt următoarele:

Greseala 1. Detalierea insuficientă sau mărirea excesivă a devizului. Orice deviz bine întocmit trebuie să conțină în mod necesar o listă completă și volumul de muncă efectuată și, în consecință, prețurile pentru acestea. În practică, adesea clientul și antreprenorul, după ce au aflat că nivelul prețului se potrivește ambelor părți, convin asupra costului unei etape de lucru, de exemplu, repararea unei camere. Ca urmare, de fapt, se obține o situație când volumul real al oricărei lucrări efectuate nu coincide cu cel estimat inițial. Rezultatul este o situație conflictuală, deoarece nu este clar cum să evaluăm creșterea prețului sau reducerea costului muncii;

Eroare 2. Contabilitatea incorectă a volumelor. Baza devizului de construcție trebuie să fie neapărat o declarație de volume întocmită în mod competent și corect, în cazul reparațiilor - o declarație defectuoasă. În ambele situații, rezultatul execuției bugetare depinde și de corectitudinea întocmirii acestora. O eroare la început poate duce la o denaturare destul de gravă a costului final al calculului, întrucât în ​​cele mai multe cazuri are loc o înmulțire cu diverși indici și prețuri, deci eroarea crește tot timpul;

Greseala 3. Aplicarea incorectă a prețurilor conținute în HPES și TER. Una dintre principalele probleme ale metodei baza-indice, cea mai frecventă în viața reală, care a fost menționată mai sus, este discrepanța dintre tipurile de muncă existente și cele care se întâlnesc în practică. Prin urmare, destul de des este necesar să se folosească prețurile disponibile „după caz”. Acesta este un termen special creat de estimatori pentru o astfel de situație. Cu cât prețurile sunt mai „aplicabile” la completarea devizului, cu atât este mai probabil ca cifra finală să fie incorectă. Desigur, acest lucru ar trebui să țină cont de faptul că clienții încearcă să folosească prețuri „aplicabile” mici, iar contractorii, dimpotrivă, sunt cei mai profitabili.

În orice caz, întocmirea și execuția devizelor trebuie considerate o etapă pregătitoare importantă și extrem de necesară în condiții moderne pentru orice construcție. Este mai bine să încredințați implementarea acesteia unor estimatori profesioniști și instruiți, ceea ce va permite nu numai formarea costului optim de lucru pentru client și antreprenor, ci și organizarea implementării lor efective în cel mai scurt timp posibil și la cel mai mic cost posibil.