Care este diferența dintre lph, dnp, izhs, snt. Ce este SNT, DNP, IZHS în construcții mici: caracteristici organizatorice și juridice ale asociațiilor rezidenților de vară

Acasă

Rezerva de apa

Aceste întrebări îi interesează pe toată lumea atunci când alegeți o casă de țară sau un teren pentru construcție.

IZHS este o abreviere în scopul utilizării terenului. Aceasta înseamnă Construcție de locuințe individuale. Există mai multe categorii de terenuri în țara noastră. La rândul său, fiecare categorie este împărțită în mai multe tipuri de utilizare permisă. Cea mai solicitată categorie de teren pe care puteți construi fără teamă și cel mai adesea interesat de o persoană obișnuită care decide să construiască o casă de vară sau o casă de țară, este terenuri de aşezări. Toate celelalte categorii de terenuri au restricții diferite. Vă vom ajuta să înțelegeți care sunt avantajele și dezavantajele acestei categorii de teren și utilizările sale? Așa că nu uitați, cel mai important lucru este categoria terenului!

Următorul pas pe care trebuie să-l cunoașteți și să-l aflați înainte de a cumpăra un teren este Cum și pentru ce este permis să fie folosit terenul propus? Asta este ceea ce sugerează - scopul utilizării terenului.

fie vă permite să vă construiți în mod legal propria casă pe șantier atât pentru ședere permanentă cu permis de ședere, cât și pentru ședere temporară, fie interzice deloc să faceți acest lucru.

Pe un site cu o categorie - terenuri de aşezări, după finalizarea construcției casei, puteți obține o adresă poștală și vă puteți înregistra în noua locuință. Și dacă site-ul tău are o categorie - pamant agricol, apoi apar automat diverse restricții și interdicții. În conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse (clauza 2, articolul 49), pe un teren cu categoria de teren de așezări și utilizare permisă - pentru construcția de locuințe individuale, este permisă construirea unei clădiri rezidențiale detașate cu nu mai mult de trei etaje, destinate unei singure familii, t .e. pentru uz personal, nu comercial. Aceasta înseamnă că pe un astfel de teren vă puteți construi o casă pentru dvs., dar nu puteți construi o clădire cu mai multe intrări de vânzare prin apartamente. În prezent se elaborează un nou cod funciar, ceea ce înseamnă că în curând vor apărea noi legi și reglementări. Între timp, trebuie să alegem din ceea ce avem...

Cum să determinați și să înțelegeți ce vi se oferă - IZHS, SNT, DNT sau DNP?

Uită-te la certificatul de teren.

Pentru a face acest lucru, trebuie doar să priviți originalul sau o copie a certificatului de proprietate asupra terenului oferit. concept IZHS se aplică numai terenurilor așezărilor. Dacă în certificat, categoria de teren este terenul așezărilor, atunci acest site chiar se încadrează sub IZHS.

De exemplu, SNT - Parteneriat non-comercial pentru grădină. Cea mai mare parte a SNT sunt căsuțe vechi de vară de 4-6 acri, care au fost date părinților noștri în cele mai incomode locuri în urmă cu 30-40 de ani. În cea mai mare parte, SNT-urile sunt situate pe terenuri agricole. Locurile mici și casele vechi stau de obicei în locurile cele mai incomode pentru locuit (la marginea unei mlaștini sau a unei poieni lângă o linie de înaltă tensiune). Situația este similară în cooperativele dacha. O formă ulterioară de la sfârșitul anilor nouăzeci, începutul două miimi - Dacha Non-Comercial Partnership (DNP). Aceste așezări au apărut recent, există o mulțime de ele pe teritoriul Krasnoyarsk astăzi. Case moderne și mari, cu infrastructură dezvoltată, construite pe teren agricol, tăiate în 10-15 acri. Întreaga infrastructură din astfel de așezări este creată, de regulă, în detrimentul investițiilor de către viitorii și actualii proprietari. Subtilitățile din legile perioadei de tranziție, inventate de funcționari la sfârșitul anilor 90, oferă, până astăzi, posibilitatea de a construi pe terenuri agricole. Arata asa! Certificatul va indica categorie de teren – teren agricol, si in scopul utilizării terenului - pentru construcția de cabane de vară. Adesea, cea mai mare parte a „satelor de cabană” de astăzi este construită, bine, sau planificată, tocmai pe terenuri agricole, iar aici, dacă se pune problema construirii și dezvoltarii propriei infrastructuri a satului, atunci trebuie să înțelegeți și să fiți pregătit pentru faptul că nimeni nu dorește să sape mulți bani în „sectorul agricol” pentru dezvoltarea infrastructurii. In acest caz, infrastructura (constructia de drumuri, magazine, gradinite, scoli, comunicatii etc.) va cadea indirect sau direct pe umerii cumparatorilor. Singura întrebare este dacă viitorii rezidenți își vor asigura infrastructura prin eforturi proprii, sau prin mâinile dezvoltatorului, dar totuși, pe banii cumpărătorilor, iar acesta este TIMPUL, și nu există GARANȚII.

Mai este un lucru, acesta este sprijinul statului. Statul investește bani și doar se dezvoltă terenuri de aşezări pe care stau satele, satele, orașele și orașele. Drumurile, electricitatea și gazele le sunt furnizate pe cheltuiala bugetului de diferite niveluri.

Prin urmare, dacă visezi de mult timp și te-ai hotărât în sfârșit să cumperi un teren pentru construirea unei case, ÎNTÂI DE TOATE, DECIDEȚI-VĂ CE CASĂ EXACTĂ CAUTĂ ȘI PE CE TEREN URȚI SĂ CONSTRUIȚI!

Astăzi, există într-adevăr o mulțime de propuneri pentru terenuri și așa-numitele „sate de cabană” și o mulțime de informații diferite că este posibil să transferați un lot mic separat de la SNT, DNP, DNT pe teren agricol, sub locuințe individuale. constructie. Răspunsul este că este aproape imposibil de făcut! Poate sa schimba categoria terenului chiar lângă tot satul. Dar, acest lucru va dura mult timp, banii tăi și totuși va trebui să obții aprobarea de la toți ceilalți proprietari și abia atunci eforturile tale vor fi justificate și numai dacă SNT se învecinează cu așezarea.

Concluzie! Totul este posibil, dar presupune niște bătăi de cap în plus, care pentru cineva se pot transforma în mari dificultăți și poate fi mai ușor să achiziționați inițial un site pe care nu există restricții.

Mai jos este un fragment din „Certificatul de proprietate” pentru un teren pentru construcția de locuințe individuale, care indică exact unde să căutați "categoria de teren" si ea „utilizare permisă”. Sub linie - număr cadastral, există o linie - restricțiile (grevațiile) existente ale dreptului, în care se notează aceleași „grevații”. Dacă există o înregistrare, ca în eșantion (neînregistrat), atunci puteți începe în siguranță construcția imediat după înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului.

Care este diferența dintre IZHS pe terenurile unei așezări și propunerile de IZHS pe terenuri agricole - conceptul de SNT?

În unele cazuri, puteți găsi oferte pentru construcția de locuințe individuale pe piața imobiliară suburbană, dar pe terenuri agricole. Aceasta înseamnă că au fost înregistrate și trecute din categoria terenurilor agricole în categoria terenurilor așezărilor, cu modificarea concomitentă a scopului de utilizare - pentru construcția de locuințe individuale.

Scopul principal este dezvoltarea teritoriului acestei direcții, atragerea de noi rezidenți în regiune și district, precum și reducerea riscurilor și neplăcerilor pentru viitorii clienți. Guvernul regional, de regulă, include aceste terenuri în programul de dezvoltare al regiunii și al regiunii. La astfel de site-uri, cu categoria - terenuri de aşezăriși utilizare permisă - pentru construcția de locuințe individuale, se poate furniza energie electrică pe cheltuiala bugetului regional și efectiv gratuit, se pot construi drumuri, se poate pune o conductă de gaz. Din păcate, astăzi mulți vânzători-proprietari de terenuri și dezvoltatori ascund în mod deliberat informațiile cumpărătorului că un teren cu sau fără casă aparține SNT sau DNT și deloc construcției individuale de locuințe.

Vrem să vă ajutăm să vă dați seama și să faceți alegerea corectă, pe care nu o veți regreta pe viitor!

Desigur, prețul parcelelor din așezările de cabane cu infrastructură dezvoltată și comunicații pe „sectorul agricol” va fi întotdeauna mult mai mare decât dacă cumpărați doar un teren similar într-un sat învecinat, deoarece toate acestea sunt deja incluse în costul individual. parcele.

Avantajele cumpărării zona apartinand localitatii cu scopul de utilizare teren pentru IZHS greutate, dar există un dezavantaj - sunt taxele! De regulă, impozitele de pe un teren a cărui categorie de teren este terenul așezărilor sunt de câteva ori mai mari în comparație cu un teren dintr-o grădină sau dintr-un parteneriat sau un parteneriat organizat pe teren agricol. Aici trebuie să comparați valoarea cadastrală a parcelelorîn SNT pe „selkhozka” și valoarea cadastrală a site-ului aferentă soluționării cu numirea construcției individuale de locuințe, deoarece valoarea impozitului va depinde de ele.

Se poate presupune că, în cazul construcției de locuințe individuale - taxe, acesta este un dezavantaj foarte mic, în comparație cu avantajele existente ale infrastructurii existente, comunicațiilor orașului și districtului. Și în al doilea rând, este cel mai probabil ca guvernul să caute în continuare să majoreze taxele pentru folosirea abuzivă a terenurilor, care include clădirile pe terenuri agricole. Și în acest caz, încă nu se știe ce va fi, pe termen lung, mai profitabil. Tu decizi!

Cele mai accesibile tipuri de achiziții imobiliare se concentrează pe terenuri și clădiri situate în matrice:

dacha parteneriat non-profit (DNP);
dacha parteneriat non-profit (DNT);
parteneriat non-profit de grădină (SNT).

Fiecare dintre formele de proprietate desemnate se referă la tipul de cooperative dacha, care le unește conform principiului.

Atunci când achiziționează o dacha, mulți cetățeni consideră că este potrivit să se concentreze asupra valorii imobiliare, ignorând alți factori care pot reduce eficiența deținerii unui teren și a unei case, dacă nu vă gândiți în avans la nuanțele adecvate. În consecință, ar trebui să se concentreze nu pe asemănarea principiilor de utilizare, ci pe anumite tipuri de diferențe reale și juridice. Cunoscând acestea, puteți efectua o mică monitorizare, care va permite cumpărătorilor să aleagă cea mai bună opțiune pentru imobiliare.

Deci, ce este SNT și DNP pământ, precum și DNT?

Lands of DNP: ce este?

Acestea sunt parcele care aparțin unei persoane juridice dintre proprietarii terenului din complexul desemnat.. O persoană juridică este un fondator care este și membru al cooperativei. Terții care nu au legătură cu proprietatea asupra terenului cooperativei nu pot acționa în calitate de fondatori.

Acestea. sub statutul de teren al DNP și ce este acesta, înseamnă că site-ul aparține unei persoane juridice din momentul înregistrării.

Fondatorul acționează ca intermediar pentru alți proprietari care devin membri ai cooperativei în vederea folosirii terenului. El este de acord cu administrația locală cu privire la principiul proprietății matricei, care, de regulă, permite ambele și răscumpărarea. În cazul în care cetățenii nu au folosit anterior dreptul, aceștia pot privatiza terenul închiriat.

Conducerea este exercitată de organul ales al DPP- conducerea cooperativei. El se ocupă de toate activitățile administrative, precum și de controlul asupra exploatării terenurilor care i-au fost încredințate. Practic, acestea sunt terenuri publice, care sunt controlate integral de o persoană juridică, acesta este președintele consiliului.

Terenurile DNP și loturile de pe acesta pot fi amplasate atât pe terenuri agricole, cât și pe terenuri de așezare.

Consiliul de administrație al DNP este autorizat să formeze infrastructura unui sat de vacanță din fondurile unei persoane juridice.. Aici trebuie să respectați regulile:

prelucrarea solului - 1 an;
perioada de construcție - 3 ani.

Care este DNP-ul ținutului așezărilor înțeles, să mergem mai departe.

Ce este pământul DNT?

Aceasta este proprietatea comună a proprietarilor memoriei din cadrul satului suburban. Proprietatea cetățenilor include depozite utilizate direct, precum și terenuri publice. O entitate juridică nu a fost formată aici, această organizație este o colecție de proprietari de dacha care. În plus, aceștia sunt autorizați să efectueze dispoziție responsabilă a terenurilor comune, care sunt proprietate indivizibilă și le aparțin în solidar, fără alocarea de părți sociale.

Site-urile DNT nu prevăd închiriere, întrucât nu au un reprezentant sub forma unui fondator - organizator. Proprietatea terenului este împărțită:

pe proprietatea individuală a cetățenilor, acționând sub formă de parcele ce le aparțin și drumuri, pasaje adiacente etc.
Terenuri care sunt achiziționate și exploatate pe cheltuiala cotizațiilor de membru ale cetățenilor.

Deoarece terenurile sunt dobândite prin răscumpărare, cetățenii dispun de ele la discreția lor. Adică, reglementarea volumului clădirilor care se ridică și momentul construirii acestora nu sunt stabilite aici. La discreția proprietarilor, clădirile nu pot fi ridicate, iar terenul poate fi folosit doar pentru plantare.

Consiliul este ales de adunarea generală și sub rezerva deciziei adunării generale. Include în mod necesar un contabil care raportează sistematic despre utilizarea prevăzută a cotizațiilor de membru. Este permis să le cheltuiți numai pentru obiectivele stabilite de votul majorității rezidenților de vară. În cea mai mare parte, aceasta este dezvoltarea infrastructurii, construcția de instalații liniare etc.

Terenurile de acest tip pot fi amplasate și în limitele orașului., referitor la terenurile așezărilor, precum și în afara așezărilor și se referă la.

Pământ SNT

Terenul SNT este reprezentat de matrice care se disting prin fertilitate ridicată și sunt alocate cetățenilor numai pentru căsuțele de vară. Calitatea solului se compară favorabil cu alocațiile DNP și DNT. Ele sunt întotdeauna situate în afara așezărilor și aparțin terenurilor agricole. Cu toate acestea, ele nu sunt mai mici ca preț față de zonele urbane ale DNT și DNP, iar față de cele situate în afara orașului, sunt mult mai scumpe.

Ele există exclusiv ca entitate juridică, cu o carte dezvoltată și standarde stricte de utilizare a terenurilor publice. De regulă, aceste parteneriate sunt formate ca sate de vacanță de elită. Prin urmare, aici nu există un regulament de construcție - se pot construi case de orice suprafață și număr de etaje, fără restricții din partea fondatorului.

Subiect de proprietate- fondatorul, dar aici este permisă alocarea terenului proprietății prin următoarele proceduri:

cumpărare sau privatizare;
obținerea permisiunii administrației și a fondatorului SNT;
înregistrarea dreptului de proprietate.

Avantajele și dezavantajele acestor tipuri în comparație între ele

Avantajele terenurilor DNT și DNP față de terenurile IZHS sunt următoarele:

cost scăzut;
o procedură mai simplă de achiziţie (alocare).

Spre deosebire de, aceste terenuri diferă prin faptul că aici se poate construi o structură permanentă, dar nu este permisă creșterea păsărilor și a altor animale domestice.

Printre prioritățile terenurilor DNP și DNT în comparație cu parcelele SNT se aplică și costului bugetar al celor, cu o utilizare similară a parcelelor. Însă calitatea solurilor în ceea ce privește caracteristicile sale diferă favorabil în favoarea alocațiilor de SNT.

Loturile din SNT pot fi folosite pentru a construi o casă, dar înregistrarea este problematică aici, ceea ce va necesita acțiuni administrative și juridice suplimentare. În plus, practic nu diferă de parcela pentru construcția de locuințe individuale, dar parcelele sunt întotdeauna alocate în afara așezărilor.

În același timp, construcția unei case într-un parteneriat de grădină nu este reglementată de codurile de construcție pe care proprietarii de parcele în construcție individuală de locuințe trebuie să le respecte.

Ce alegi?

Pe baza caracteristicilor prezentate, ar trebui să se concentreze pe nevoile cumpărătorilor de memorie.

Categoric care este prioritatea pentru o clădire rezidențială - un teren pentru construcția de locuințe individuale, și pentru agricultura cu fracțiune de normă, care implică nu numai plantarea unei grădini și grădini de legume, ci și creșterea animalelor - o parcelă pentru parcelele de uz casnic privat. Dacă ați ales-o pe cea greșită, atunci vă va ajuta să transferați categoria de teren de la unul la altul.

Atunci când cumpărați o casă de vară, ar trebui să cântăriți prioritățile care se referă la posibilitatea de a construi o clădire, dorința de a se exprima într-un proiect arhitectural sau, în principiu, de a abandona construcția. Depinde mult de capacitățile financiare ale familiei, de asigurarea acesteia cu transport.

Oricare dintre parcelele dobandite poate fi folosita cu beneficii maxime pentru proprietar. Cu toate acestea, este indicat să o alegeți în mod deliberat pe cea care răspunde cel mai bine nevoilor familiei.

Oamenii care intenționează să se angajeze în agricultura subsidiară, să se mute într-o casă privată, să cumpere o dacha, atunci când aleg site-uri, se confruntă cu conceptele SNT, DNP, DNT, IZHS. Abrevierea înseamnă scheme legale pentru achiziționarea și deținerea de terenuri și construirea unui privat mic. Este extrem de important ca viitorul utilizator de teren să înțeleagă ce sunt SNT, DNP, să înțeleagă toate nuanțele și să aleagă varianta potrivită pentru el.

Ce forme de teren sunt prevăzute de lege? Fotografia nr. 1

De fapt, IZHS este doar o formă de utilizare permisă a terenurilor în Federația Rusă, statutul juridic și legal al unei alocații, precum și o opțiune de asigurare a populației cu locuințe.

IZHS - construcție de locuințe individuale.

Conceptul juridic presupune obtinerea dreptului de proprietate/detinere a unei bucati de teren pentru construirea unui imobil de locuit pe acesta pe cheltuiala proprietarului cu o posibilitate suplimentara.

Următoarele legi reglementează procedura pentru construcția de locuințe individuale:

Codul de urbanism;
Cod funciar;
Cod Civil;
Legea federală nr. 221 „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”.

Dezvoltarea individuală se poate realiza numai pe terenurile aşezărilor (oraşe, aşezări de tip urban, aşezări rurale).

în care:

se construiește o casă privată cu respectarea strictă a SNiP-urilor de construcție, lucrările încep cu obținerea unui permis;
zona site-ului trebuie să se încadreze în normele legale.

Tipuri de asociații non-profit de proprietari

Asociații voluntare de proprietari de terenuri cu sau fără clădiri. Fotografia #2

Ce este SNT, DNP, DNT? Potrivit articolului 4 din Legea 66-FZ, aceasta este deja o modalitate de asociere voluntară a proprietarilor de parcele cu sau fără clădiri pentru a exercita drepturile de primire și deținere a terenurilor, de a desfășura activități comerciale etc. Aspecte juridice ale activității:

există sub formă de parteneriate, cooperative, parteneriate;
sunt dotate cu statut de persoană juridică cu înregistrare de stat;
activitățile se bazează pe Carta organizației; conducere - prin alegerea consiliului și a președintelui;
asociațiile non-profit au dreptul de a avea proprietate comună, resurse financiare în bilanţ.

În practică este aplicabilă expresia „terenuri ale DNP”, „terenuri ale SNT”. Acest lucru s-a întâmplat din cauza faptului că folosirea permisă a terenurilor proprietarilor este de o importanță decisivă pentru alegerea unei asociații. În acest sens, tipurile de asociații au următoarele caracteristici:

SNT este un parteneriat non-profit de grădină. Situate exclusiv pe terenuri de destinație;
DNP este un parteneriat non-profit de tip dacha. Ele sunt create în interiorul terenurilor de terenuri agricole, precum și a așezărilor. Proprietatea comună a organizației este deținută de persoana juridică;
DNT este un parteneriat non-profit de tip dacha. Se deosebește de DNP prin forma de proprietate asupra proprietății comune. Dacă a fost achiziționat pentru contribuțiile participanților, atunci este proprietatea membrilor asociației; cand au fost investiti banii fondului special al societatii, proprietatea devine proprietatea unei persoane juridice. Categoria terenurilor permise este similară cu situația cu un parteneriat dacha.

Legea 66-FZ „Cu privire la grădinărit, grădinărit și asociațiile de țară non-profit ale cetățenilor” reglementează activitățile asociațiilor de dacha și grădină.

Care este mai bine - SNT sau DNP?

Nu există un singur răspuns, deoarece multe depind de obiectivele viitorului proprietar.

Dacă o persoană intenționează să cumpere pentru agricultură, ar trebui să acordați atenție SNT. Această categorie conține cele mai fertile soluri. Este permisă construirea unei case de țară pe teritoriu, destul de potrivită pentru viața permanentă, pentru a o amenaja. Dar nu te vei putea înregistra.

Parteneriatele Dacha sunt caracterizate de o infrastructură mai bună. Ele fac posibilă nu numai ridicarea unei clădiri și înregistrarea acesteia în USRR, ci și primirea unei adrese poștale cu înregistrarea permanentă a proprietarului.

Avantaje și dezavantaje ale IZHS

Ce este un complot IZHS? Fotografia #3

Terenurile IZHS sunt „crema” construcției de locuințe private, deoarece sunt situate în așezări. Infrastructura excelentă a zonei, disponibilitatea comunicațiilor tehnice, rutele de transport dezvoltate - la ce altceva poate visa un proprietar de case.

Există și alte avantaje:

Casa, cabana sau conacul privat ridicate primesc o adresă poștală individuală. Prin urmare, nu există probleme cu înregistrarea. Livrarea corespondenței la adresa este posibilă.
Reședința oficială oferă întregul „pachet” de prestații sociale. Puteți găsi un loc de muncă în conformitate cu Codul Muncii al Federației Ruse, „să fiți repartizat” la o clinică districtuală, să înscrieți copiii la o grădiniță sau o școală din microdistrictul de reședință.
Aranjarea comunicațiilor tehnice se realizează prin rețele centralizate de oraș sau sat.
O astfel de structură oferă o deducere fiscală.
Puteți aplica pentru o gamă completă de programe de împrumut. Băncile sunt dispuse să acorde împrumuturi garantate de case private pentru construcția de locuințe individuale.
Este disponibilă înregistrarea prestațiilor sociale, participarea la programe de stat de sprijinire a populației.

Costurile gospodăriilor private pe terenurile IZHS:

Să simți în toată splendoarea „apropierea naturii” nu va funcționa. Loturile sunt furnizate de o dimensiune limitată (fiecare subiect are propriul său standard), unde puteți doar „spărge” o grădină de flori, aranjați câteva poteci și instalați un foișor.
Obținerea unei autorizații de construire, acordul asupra unui proiect de arhitectură și alte aspecte organizatorice sunt extrem de consumatoare de timp și necesită mult timp. Finalizarea construcției necesită procedura de punere în funcțiune a casei: și bine. Dacă constructorii nu au încălcat regulile.
Proprietarul va trebui să se gândească la curățarea teritoriului adiacent, întreținerea clădirii și a șantierului pe cont propriu. Între timp, responsabilitatea pentru întreținerea necorespunzătoare a proprietății care reprezintă un pericol pentru alții nu este înlăturată de la el.

Avantaje și dezavantaje ale DNP

Construcția unei case de țară pe terenurile DNP. Fotografia numarul 4

După modificările aduse legislației funciare, este permisă construirea unei daci pe terenul așezărilor, care de fapt a echivalat DNP cu construcția individuală de locuințe. Dar unele convenții încă se aplică. Care sunt avantajele terenurilor din DNP?

Cost redus în comparație cu alte forme de asociere;
posibilitatea de a locui într-o zonă suburbană mai favorabilă;
dacă site-ul este situat pe terenurile așezărilor, este posibilă atribuirea unei adrese poștale și în mod oficial;
parteneriatul dă dreptul proprietarului terenului de a participa la întâlnirile comunității, de a face propuneri de organizare a activităților și de a lua decizii;
când înregistrarea nu este în planuri, nu puteți efectua o examinare a clădirii. Transferați-l în categoria de spații rezidențiale.

Dezavantajele terenului într-un parteneriat dacha:

Dacă terenul aparține terenurilor agricole, aici se pot cultiva plante de grădină și se poate construi o casă de țară. Este foarte problematic să achiziționați o cabană capitală pentru viață permanentă în afara orașului.
Pe de altă parte, limitarea la o grădină sau o grădină nu va funcționa. Conform legii, construirea unei case auxiliare de țară cu înregistrarea proprietății în USRR este obligatorie.
Terenurile DNP se află în afara ariei de responsabilitate a autorităților pentru amenajarea acestor zone cu infrastructură și facilități de comunicații. Este posibil ca gazul, curentul, apa sa nu fie racordate la casa, sa nu fie drumuri. Nu este interzis să echipați toate acestea pe cheltuiala dumneavoastră. Cu toate acestea, costul lucrării este comparabil cu costul achiziției site-ului.
Deoarece nici facilitățile sociale nu sunt oferite, este posibil să vizitați un medic sau să trimiteți un copil la școală în cea mai apropiată localitate.

Avantaje și dezavantaje ale SNT

Avantajele și dezavantajele terenului SNT. Fotografia numărul 5

Terenurile SNT sunt destinate agriculturii în scop personal: o grădină, o grădină de bucătărie.

Beneficiile grădinăritului:

IZHS mai ieftin;
în această categorie sunt cele mai fertile parcele;
situat în cele mai pitorești zone cu ecologie favorabilă;
este suficient să se limiteze la cultivarea legumelor și fructelor pentru a folosi pământul în scopul propus. „Build” nu este necesar.

Restricții. Ele decurg direct din punctele pozitive:

valoarea de piață a parcelelor fertile din SNT este mai mare decât cabanele de vară;
îndepărtarea semnificativă de așezări și facilități moderne: spitale, instituții de învățământ, servicii pentru consumatori;
lipsa nodurilor de transport sau starea precară a acestora;
o casă de capital pe site va fi înregistrată oficial ca dacha, ceea ce reduce direct evaluarea acesteia;
este aproape imposibil să obții o înregistrare permanentă.

SNT, DNP, IZHS: ce să alegi?

Care este mai bine: SNT sau parcele pentru construcția de locuințe individuale. Fotografia numărul 6

După cum se spune, nu există tovarăș pentru gust și culoare. Principalul lucru este să nu fii dezamăgit de o achiziție atât de serioasă. Orice alocare va fi necesară și utilă dacă proprietarul său a cântărit în mod clar toate argumentele pro și contra și a decis asupra sarcinilor de utilizare a terenului.

Dacă o grădină sau un teren este achiziționat pentru viață sezonieră, atunci proprietarul va primi toate deliciile vieții la țară. Pe masă vor fi legume și fructe cultivate cu propriile mâini fără chimicale, în jur - cel mai curat aer și peisaje fermecatoare.

Proprietarii bogați nu se pot teme de lipsa de facilități și efectuează comunicații pe cheltuiala lor.

Dacă terenul este situat unde nici măcar „Makar nu a condus viței”, trebuie să vă gândiți cum să ajungeți acolo, în ce stare sunt căile de acces. Dacă ai transport, poți încerca viața de „pustnic”.

Astăzi, din ce în ce mai mulți cetățeni înclină în favoarea IZHS. Aici ar trebui să vă cântăriți puterea pentru menținerea în continuare a proprietății. Inutil să spun că este costisitor în comparație cu. Lasă lucrurile să-și urmeze cursul - în 15-20 de ani casa se va transforma în praf, dar este prea împovărător să direcționezi fiecare bănuț gratuit pentru întreținerea șantierului și a clădirii.

Cum se transferă SNT în IZHS?

Procedura de transfer a terenurilor SNT pe terenuri aflate în construcție individuală de locuințe. Fotografia numărul 7

Legea prevede o astfel de posibilitate. Scopul transformărilor este asocierea lotiunii cu terenurile așezării. Pentru a face acest lucru, proprietarul va trebui să facă o petiție la administrația municipală cu cererea:

un act de identitate al solicitantului;
Confirmarea proprietății și clădirilor de pe acesta (extrase cadastrale, certificate USRR).

Lista nu este exhaustivă, așa că pot fi necesare documente suplimentare. Au fost alocate 2 luni pentru o decizie în această problemă. Cu un rezultat pozitiv, proprietarului i se emite un act de transfer, în caz de refuz - o justificare legală.

În practică, este extrem de dificil să implementezi planul. Municipalitățile pot refuza din cauza incapacității de a extinde limitele așezării, restricțiilor legislative.

Carta si contributii la SNT

Aderarea la SNT presupune plata cotizației de membru (articolul 19 din Legea federală nr. 66).

Tipuri de contributii, procedura de plata

Contribuțiile se plătesc:

la momentul înregistrării într-un parteneriat;
în mod regulat (anual, trimestrial).

În detrimentul încasărilor, SNT dezvoltă o infrastructură comună, realizează întreținerea și revizia comunicațiilor.

Cuantumul plăților se calculează conform normei stabilite în SNT pe unitatea de suprafață de teren. Astfel, cuantumul obligațiilor financiare ale unui cetățean depinde direct de mărimea parcelei.

Drepturile și obligațiile unui membru al unui parteneriat non-profit de grădină. Fotografia numărul 8

Carta - principalul document al SNT

informații despre parteneriat;
drepturile și obligațiile asociației;
proprietate comună, procedura de plată a contribuțiilor;
organul de conducere al SNT și competența acestuia;
monitorizarea activităților SNT;
organizarea unui fond special;
termenii de reorganizare.

Se întocmește în scris și se aprobă de adunarea generală a membrilor SNT.

Rezumând avantajele și dezavantajele achiziției de parcele de DNP/DNT, în teritoriile aflate în construcție individuală de locuințe, până de curând am spune: desigur, construcție individuală de locuințe. Dar după permisiunea de a da terenurile așezărilor pentru parteneriate dacha, prioritățile se schimbă în favoarea parteneriatelor dacha. Adevărat, cu condiția ca DNP să fie situat pe terenurile așezărilor.

În acest caz, alocarea este mai ieftină, poate locuințe cu înregistrare ulterioară.

Puteți vedea complexitățile legale ale alegerii parcelelor pentru construcția de locuințe individuale în videoclip:

Scrieți o întrebare avocatului locativ în formularul de mai jos Vezi si Telefoane pentru consultatie

24 decembrie 2016 104

Cumpărarea unei case într-un sat suburban modern nu este o plăcere ieftină, nu este accesibilă tuturor. O alternativă bună este să cumpărați o casă în SNT (parteneriate non-profit de grădinărit) situată în apropierea orașului. O astfel de achiziție va costa mult mai puțin, iar casa poate fi folosită nu numai ca reședință de vară sau ca reședință permanentă - în ceea ce privește caracteristicile sale de performanță, nu este în niciun fel inferioară locuințelor dintr-un sat suburban scump. Cu toate acestea, trăirea la țară are avantaje și dezavantaje.

Casa cu vedere la gradina: avantajele locuintei in SNT

Un parteneriat non-profit de grădină este o așezare formată de proprietarii de cabane de vară în mod voluntar. În epoca sovietică, astfel de parteneriate s-au format masiv în toată țara și în special în teritoriul Krasnodar.

Oamenii au primit cele șase acri râvnite la serviciu sau la locul de reședință, au plantat grădini de legume și livezi, au construit căsuțe din materiale improvizate. După prăbușirea sovieticilor, mulți și-au privatizat terenurile de îndată ce a apărut o astfel de oportunitate, au fost demolate case mici cu panouri și au fost ridicate case destul de solide în locul lor.

Mai târziu, când a început boom-ul imobiliar suburban, oamenii au început să-și vândă fostele dachas - propriul teren, ecologia excelentă a atras mulți cumpărători.

Dar principalul motiv pentru care casele de grădină din SNT au devenit în mod activ solicitate este prețul destul de accesibil și în creștere. De exemplu, diferența de cost al unei case lângă Moscova într-o așezare de cabană și într-un parteneriat cu grădină poate diferi de 1,5-2 ori. În Krasnodar, prețurile nu diferă atât de mult, dar puteți economisi câteva sute de mii.

De asemenea, puteți cumpăra un teren cu casă în SNT din următoarele motive:

impozit mic pe terenurile alocate pentru grădină și terenuri agricole;
facturi reduse la utilități;
costuri de întreținere relativ scăzute la domiciliu;
respectarea mediului înconjurător a zonei în care se află amplasamentul (de regulă).

Costul întreținerii unei astfel de case este minim - în unele comunități nu depășesc 1000 de ruble pe lună. În altele, va trebui să plătiți pentru facilități: curățarea teritoriului, paza, întreținerea infrastructurii, indiferent de numărul de rezidenți. De asemenea, merită să luați în considerare faptul că în mediul rural facturile la utilități sunt mult mai mici decât în oraș: veți plăti pentru electricitate și gaz mult mai ieftin, dar cu apă se poate dovedi exact invers.

Ce afectează costul locuinței?

Unul dintre principalii factori care afectează costul unei case în SNT este prezența comunicațiilor centrale. Întrucât mulți oameni refuză să vadă terenuri fără gaz, agenții imobiliari folosesc un truc: ei numesc gazificate acele loturi de teren în care comunicațiile abia urmează să înceapă. Prin urmare, trebuie să fiți în alertă și să verificați cu atenție toate documentele. Simțiți-vă liber să cereți informații, să clarificați și să întrebați din nou - cumpărați o casă.

Prezența unei alimentări centralizate cu apă este o altă condiție. Dacă cumpărătorul intenționează să locuiască în casă permanent, atunci fără o alimentare stabilă cu apă, așa cum se spune, nici aici, nici acolo ...

Dacă nu există apă curentă și vă place foarte mult site-ul, atunci propria dvs. fântână poate fi soluția. Canalizarea septică individuală (în mod popular - o fosă septică) rezolvă problema eliminării apei. Forarea unui puț va costa aproximativ 30-50 de mii, instalarea unei fose septice - alte 40 de mii de ruble.

Desigur, va trebui să aveți grijă de toate acestea, de exemplu, pompați în mod regulat o fosă septică, dar apoi nu veți depinde de ciudateniile utilităților.

De asemenea, ar trebui să acordați atenție dezvoltării infrastructurii locale. Poate că, pentru unii, cumpărăturile în oraș sunt mai convenabile și familiare, dar pensionarilor le va fi extrem de dificil să ajungă la magazin la câțiva kilometri distanță. Ușurința schimbului de transport este un punct important care afectează confortul de locuit și, în consecință, costul casei.

Nuanțele cumpărării unei case în parteneriat

Dacă intenționați să cumpărați o casă sau un teren în SNT, ar trebui să fiți atenți la posibilele capcane ale unei astfel de achiziții. În primul rând, ar trebui să verificați documentele - ar trebui să conțină toate nuanțele.

Cazurile în care proprietarul a finalizat ceva sau a schimbat zona sediului și „a uitat” să reemite documentele nu sunt neobișnuite. Pentru noul proprietar, o astfel de neglijență va duce la o reînregistrare îndelungată a documentelor. În plus față de documentele de proprietate, este, de asemenea, important să verificați proprietatea pentru grevare. Pentru a face acest lucru, trebuie să cereți vânzătorului să furnizeze un extras din USRR. De asemenea, ar trebui să ceri vânzătorului un certificat de lipsă de datorii la facturile de utilități.

O altă dificultate cu care se confruntă cumpărătorii este lipsa topografiei. După finalizarea procedurii de delimitare a parcelelor, noul proprietar poate primi un teren mai mic, plătind în același timp pentru o suprafață mai mare de teren. Pentru a evita probleme, puteți cere vânzătorului să limiteze oficial site-ul înainte de vânzare - această procedură durează aproximativ 2 luni, dar nu toți vânzătorii sunt de acord cu acest lucru.

Cât ne costă să construim o casă: construcția de locuințe în SNT

Mulți oameni cred că este mai ușor și mai ieftin să cumpărați o bucată de teren în parteneriat și să vă construiți singur o casă. O astfel de soluție are o mulțime de avantaje - în primul rând, va fi exact casa ta, așa cum vrei tu să fie.

În al doilea rând, este încă mai ușor să cumpărați teren și să îl înregistrați ca proprietate. Dar chiar și atunci când construiești o casă pe cont propriu, ar trebui să ții cont de o mulțime de nuanțe. De exemplu, să vă faceți griji cu privire la obținerea permisiunii de a construi o casă în SNT. Dacă casa nu este mai mare de trei etaje și este construită la o distanță mai mare de trei metri de parcela învecinată, atunci, conform legii, nu este necesară eliberarea autorizațiilor.

Dacă ai de gând să construiești un conac mare, atunci va trebui să te plimbi pe lângă autorități. Trebuie amintit că construirea propriei case poate dura câțiva ani - trebuie să săpați o groapă de fundație, să puneți fundația, să așteptați până când casa se lasă. Din nou, trebuie să construiți nu din golful care se prăbușește, ci în conformitate cu proiectul și asigurați-vă că aveți grijă de siguranța clădirii - la urma urmei, locuiți în ea. Va trebui fie să comandați un proiect de la profesioniști, care este scump, fie să vă dați seama singur ce dimensiune ar trebui să aibă grinzile podelei și pereții portanti.

Ca urmare, fondurile pentru construcție vor dura nu mai puțin (în majoritatea cazurilor mai mult) decât pentru achiziționarea de locuințe finite. Prin urmare, nu ar trebui să vă lingușiți cu privire la faptul că construirea unei case pe cont propriu vă va ajuta să economisiți bani.

Caracteristicile înregistrării unei case „dacha” în 2017

Legea federală nr. 93-FZ „Cu privire la modificările anumitor acte legislative ale Federației Ruse privind problema înregistrării într-o procedură simplificată a drepturilor cetățenilor asupra anumitor obiecte imobiliare”, numită „amnistia dacha”, vă permite să oficializați dreptul de proprietate a acelor obiecte care se află pe o zonă privatizată, după o schemă simplificată. Potrivit acestei legi, înregistrarea unei locuințe în SNT se poate face la construcție. Dar rețineți că, dacă proprietarul se îndoiește mult timp dacă să înregistreze locuința sau ignoră în mod deliberat această procedură, el va fi amendat cu 4.000 de ruble, urmată de un ordin urgent de emitere a acesteia.

Un alt punct: în 2017, din cauza modificărilor aduse legii, înregistrarea unei case de țară în SNT a devenit mai dificilă și mai lungă.

Anterior, la înregistrarea locuințelor în parteneriate, era suficient să completezi o declarație, acum au încetat să mai creadă „un cuvânt”. Proprietarul va fi obligat să furnizeze un plan tehnic al clădirii, care poate fi întocmit numai de profesioniști autorizați (trebuie să contactați ITO sau firme private).

Pentru a nu deveni victima fraudelor, trebuie să vă asigurați că specialistul este membru al unei organizații care are dreptul de a efectua o astfel de muncă (o listă a organizațiilor autorizate este disponibilă pe site-ul oficial al serviciului cadastral teritorial). Costul elaborării unui plan tehnic este de 8.000 de ruble, va trebui să așteptați până la 10 zile.

Pentru înregistrarea imobilului ca proprietate vor fi necesare și următoarele documente:

pașaportul proprietarului;
un document care confirmă dreptul de a deține teren;
plan tehnic;
cec pentru plata taxei de stat;
planul cadastral al amplasamentului.

Refuzul înregistrării unei locuințe în SNT din motive legale poate fi în cazurile în care datele furnizate cu privire la suprafața locuinței sau limitele sitului diferă de cele menționate în documentele de cadastru. Sau dacă autenticitatea unora dintre datele declarate ridică îndoieli autorității de înregistrare. În acest caz, este necesar să se dovedească autenticitatea datelor folosind documente suplimentare sau să se facă modificări și să se reia procedura.

Dificultăți de înregistrare

Cei care decid să achiziționeze o casă, un teren în SNT pentru folosință pe tot parcursul anului, trebuie să aibă și permis de ședere. Pentru a obține ștampila râvnită în pașaport, casa trebuie să îndeplinească o serie de condiții:

trebuie să dețină proprietatea asupra locuințelor și a terenului;
casa trebuie sa fie inregistrata ca cladire de locuit;
sunt necesare toate comunicațiile necesare, ceea ce asigură posibilitatea de a locui pe tot parcursul anului în casă;
Gospodăriei trebuie să i se atribuie un cod poștal.

În practică, înregistrarea în SNT nu este dificilă dacă poți demonstra că casa este potrivită pentru locuința pe tot parcursul anului. Acest lucru necesită decizia unei comisii de specialitate creată de autoritățile municipale.

Dacă noul proprietar întârzie înregistrarea, poate avea probleme cu școala, grădinița, îngrijirea medicală și pensiile. În plus, nu uitați că lipsa permisului de ședere sau a înmatriculării temporare mai lungi decât perioada indicată de lege atrage răspundere administrativă și se pedepsește cu amendă.

Fiecare metodă de achiziție de bunuri imobiliare în parteneriate de grădină are avantajele și dezavantajele sale. Dar indiferent de ce decideți - să cumpărați o casă sau să construiți - ar trebui să vă amintiți că procedura pentru „amnistia cabanei” a fost prelungită doar până la 1 martie 2018, așa că este mai bine să vă grăbiți cu alegerea. Portalul nostru are informații actualizate despre cel mai popular SNT din apropiere de Krasnodar, puteți compara prețurile locuințelor, puteți obține sfaturi de experți independenți online sau la o întâlnire la birou.

Proprietatea unei bucăți de teren pe teritoriul Federației Ruse oferă proprietarului posibilitatea de a o folosi la propria discreție, dar strict în conformitate cu scopul propus. Toate terenurile sunt clasificate în șapte categorii, iar acest lucru implică unele restricții în exploatarea lor. Deci, de exemplu, este interzisă cultivarea pe teritoriul pentru construcția de locuințe individuale (IZHS). În plus, terenurile cu destinație comercială sunt supuse unei taxe mai mari și necesită depunerea documentației de raportare la organul fiscal.

Cunoașterea unor astfel de nuanțe le permite cetățenilor să achiziționeze parcele într-adevăr pentru propriile lor scopuri, deoarece alegerea greșită și ignorarea categoriilor sunt întotdeauna asociate cu o serie de dificultăți și pot implica costuri financiare neprevăzute și necorespunzătoare de sus.

Persoanele fizice la nivel legislativ au posibilitatea de a dobândi terenuri care aparțin așezărilor sau se află în categoria agricolă. În ciuda faptului că la prima vedere au multe în comun, în realitate va trebui să te confrunți cu faptul că sunt încă semnificativ diferite. Ce anume și ce site este mai rezonabil să achiziționăm pentru noi înșine, vom lua în considerare mai târziu în articol.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să utilizați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7):

Parteneriate non-profit de grădină

Parteneriatele non-profit de grădină, ele sunt, de asemenea, SNT, la fel ca cooperativele de consum horticole și parteneriatele non-profit de tip dacha (DNP), pot fi folosite pentru conducerea fermelor dacha și construirea unei case. Partea principală a parteneriatelor non-profit de grădină este situată pe categoria de terenuri agricole, dar aceasta nu este regula. Unele SNT-uri sunt situate în limitele așezărilor.

Proprietarul unui teren care face parte din SNT sau DNP are voie să construiască clădiri nerezidenţiale pe teritoriul său. De asemenea, nu este interzisă construcția unei clădiri rezidențiale. Pe de o parte, avantajele unor astfel de bunuri imobiliare sunt evidente prin posibilitățile largi de utilizare a obiectului, cu toate acestea, dezavantaje semnificative se manifestă deja prin faptul că după construirea unei clădiri rezidențiale este extrem de dificil să se înregistreze în acesta. Destul de des, acest lucru necesită chiar să mergeți în instanță.

Cu toate acestea, sunt multe cazuri în practică când proprietarii au reușit totuși să obțină înregistrarea în casa lor construită pe amplasamentul SNT sau DNP, ca să nu mai vorbim de faptul că un astfel de drept este fixat cetățenilor prin lege. De fapt, terenurile unui parteneriat non-profit de grădină seamănă foarte mult cu obiectele aflate în construcția de locuințe individuale în ceea ce privește drepturile acordate și restricțiile impuse, dar există mai mult de o diferență.

Construcție de locuințe individuale

Spre deosebire de SNT, DNP și alte atribuiri de teren similare, un teren destinat construcției individuale de locuințe (IZHS) are o gamă mai largă de drepturi în ceea ce privește rezidența permanentă a cetățenilor. Este mult mai ușor să începeți să construiți o clădire rezidențială pe ea, deoarece nu trebuie să obțineți permisiunea pentru aceasta. În același timp, există o restricție care interzice construirea de case peste trei etaje. În plus, acestea trebuie să fie destinate reședinței permanente a unei singure familii.

Pe baza celor de mai sus, pot fi remarcate următoarele avantaje, conform cărora terenul IZHS este mai bun decât DNP sau SNT în ceea ce privește dezvoltarea:

Cu toate acestea, în ceea ce privește ultimul punct, există excepții. De exemplu, când o bucată de teren se află în bilanțul dezvoltatorului, și nu al administrației, adică are statut de cabană. Această stare de fapt înseamnă că va trebui să participați la investiții comune.

tabel comparativ

Pentru a înțelege mai bine ce anume este mai bine în acest sau acel caz, ce proprietate să alegeți și, în final, să decideți dacă merită să transferați teren de la o categorie la alta, este necesar să comparați cu atenție principalele aspecte ale diferenței.

Care este diferența	IZHS	DNP, SNT
Alimentare electrică	Este în ceea ce privește furnizarea de energie, putere suficientă și volum, deoarece aparține așezării.	Vă puteți conecta dacă există o linie electrică în apropiere. Conexiunea se face pe cheltuiala persoanei în cauză, cu posibile restricții privind consumul de energie.
Alimentare cu gaz	Adesea posibilitățile tehnice permit. În același timp, proprietarului terenului i se impun costuri parțiale și unele beneficii.	Conectarea este posibilă numai cu o locație apropiată a conductei de gaz. Totodată, costurile sunt suportate de participanții SNT, DNP.
Rezerva de apa	Conexiunea la sursa centrală de apă este aproape întotdeauna disponibilă. Fie furnizarea are loc în detrimentul puțurilor individuale, ținând cont de plata preferențială.	Adesea, un bun pentru toți, finanțat prin contribuțiile participanților.
sistem de canalizare	Probabilitate mare de conectare la sistemul central sau amenajarea unei scurgeri individuale cu tarife fixe.	Un singur sistem sub forma unei fose septice de curățare locală cu aceleași costuri comune.

Încă câteva comparații

Pe lângă sistemele de comunicații, există și alți factori de diferențiere. Deoarece scopul teritoriilor este cu adevărat diferit, avantajele și dezavantajele lor sunt relative:

Care este diferența	IZHS	DNP, SNT
Lista cheltuielilor	Taxă pe proprietate și facturi de utilități la contor sau forfetară.	Impozit pe proprietate, plăți pentru resursele folosite de contoare, cotizații anuale de membru, taxe pentru lucrări de reparații.
Problemă cu înregistrarea	Fără obstacole și restricții imediat atunci când aplicați la FMS	Este posibil doar în cazuri excepționale, există multe obstacole din partea juridică.
Infrastructură	Infrastructură dezvoltată în imediata apropiere (drumuri, stații de autobuz, magazine, instituții medicale, școli și grădinițe etc.).	Infrastructura este adesea inexistentă.
Alti factori	Libertate de acțiune aproape completă în raport cu terenul lor privat.	Prezența obligatorie la ședințe, punerea în aplicare a deciziilor luate de majoritate, o oarecare dependență de puterea președintelui.

Secțiuni