Documentație de proiectare pentru construcția unei clădiri rezidențiale. Documentația proiectului (ce este inclus)

Un drum lung și spinos de la ideea unei case până la finalizarea ei cu construcția. În marea majoritate a cazurilor, un dezvoltator privat nu știe cum să-și realizeze planul. Cum să explicați constructorilor dorințele și cerințele dvs. Pentru asta este proiectul. Designul modern se realizează în două etape. Documentație de proiect și documentație de lucru.

Documentație de proiectare - documentație care conține text și materiale grafice și definește soluții arhitecturale, funcționale, tehnologice, constructive și inginerești pentru a asigura construcția și reconstrucția unei unități de construcție capitală. Documentația de lucru este un ansamblu de documente text și grafice care asigură implementarea soluțiilor tehnice ale obiectului de construcție capitală adoptate în documentația de proiectare aprobată, care sunt necesare pentru lucrările de construcție și instalare, asigurarea construcțiilor cu echipamente, produse și materiale. și/sau fabricarea produselor pentru construcții.

Dezvoltatorul, din proprie inițiativă, are dreptul să asigure întocmirea documentației de proiect în legătură cu obiectele construcției individuale de locuințe.

Potrivit aceluiași articol din Codul de urbanism, tipurile de lucrări privind pregătirea documentației de proiect care afectează siguranța instalațiilor de construcție capitală ar trebui efectuate numai de către antreprenori individuali sau persoane juridice care au certificate de admitere la astfel de tipuri de lucrări. emis de o organizație de autoreglementare. Alte tipuri de lucrări privind pregătirea documentației de proiect pot fi efectuate de orice persoană fizică sau juridică.

Conform Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse nr. 624 din 30 decembrie 2009 nr. (Așa cum a fost modificat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 23.06.2010 N 294) lucrările de pregătire a soluțiilor arhitecturale, lucrările de pregătire a soluțiilor de proiectare sunt incluse în lista lucrărilor care afectează siguranța proiecte de constructii capitale.

Persoanele implicate în întocmirea documentației de proiect pot fi dezvoltatorul sau o persoană fizică sau juridică angajată în baza unui contract de către dezvoltator sau client.

Este necesară documentația de proiect?

Pentru desfășurarea legală a lucrărilor de construcție și instalare pentru construcții sau reparații majore, este necesară o autorizație de construire. Autorizația de construire este emisă de o autoritate autorizată și este un document care confirmă conformitatea documentației proiectului cu cerințele planului de dezvoltare urbană a terenului și dă dezvoltatorului dreptul de a construi, reconstrui instalații de construcție capitală, precum și de a le revizui. . Lista documentelor care trebuie depuse pentru obținerea autorizației de construire include o încheiere pozitivă a examinării documentației de proiect. Articolul 49

din Codul de urbanism, examinarea nu se efectuează în legătură, printre altele, cu următoarele proiecte de construcții capitale:

1. Clădiri de locuit decomandate cu cel mult trei etaje, destinate unei singure familii (obiecte de construcție de locuințe individuale);
2. Clădirile de locuit cu cel mult trei etaje, formate din mai multe blocuri, al căror număr nu depășește zece și fiecare dintre ele destinate unei familii, au un perete comun (pereți comuni) fără deschideri cu blocul învecinat sau blocurile învecinate, se afla pe un teren separat si are acces in zona comuna (case de locuit de dezvoltare blocata);
3. Clădiri de apartamente cu cel mult trei etaje, formate dintr-una sau mai multe secțiuni de bloc, al căror număr nu depășește patru, fiecare dintre ele conținând mai multe apartamente și zone comune și fiecare dintre ele având o intrare separată cu acces în zona comună .

Este important de știut că, în conformitate cu paragraful 1.6 din Anexa „B” din SP54.13330.2011 „Clădiri de locuințe cu mai multe apartamente”, la determinarea numărului de etaje ale unei clădiri, se iau în considerare toate etajele deasupra solului, inclusiv podea tehnică, mansardă și, de asemenea, etajul subsolului, dacă partea superioară a etajului său este peste marcajul mediu de planificare a pământului nu mai puțin de 2 metri. La determinarea numărului de etaje se iau în considerare toate etajele, inclusiv subterane, subsol, subsol, supraterane, tehnice, mansardă și altele.

Dacă, conform Codului de urbanism, este posibil să se facă fără documentația de proiect, o schemă de organizare a planificării terenului cu desemnarea locației obiectului individual de construcție a locuințelor este prezentată autorității autorizate să emită autorizații de construire. .

Procedura de dezvoltare și alcătuirea documentației de proiect

Elaborarea documentației de proiect ar trebui să fie precedată de studii de inginerie. Structura cercetărilor inginerești include studii inginerești-geodezice și inginerie-geologice.

Studiile inginerești și geodezice pentru construcții sunt lucrări efectuate pentru obținerea de materiale topografice și geodezice și de date privind situația și terenul, clădirile și structurile existente (terren, subterane și supraterane) și alte elemente de planificare.

Studiile inginerești și geodezice sunt necesare pentru o evaluare cuprinzătoare a condițiilor naturale și antropice ale zonei de construcție și justificarea soluțiilor de proiectare.

Sondajele geotehnice sunt lucrări care vizează studierea proprietăților solurilor și masivelor de sol utilizate ca fundații ale structurilor, a mediului pentru construirea structurilor subterane, precum și evaluarea stabilității masivelor de sol naturale și antropice de versanți și versanți.

Studiile de inginerie și geotehnice (de regulă, în plus sau în combinație cu studiile inginerești și geologice) se efectuează în următoarele cazuri:

• Construirea de facilități cu un nivel ridicat de responsabilitate și dotări unice;
• Construirea de instalații cu o adâncire a părții subterane de peste 10 m;
• Construcția de obiecte în condiții de dezvoltare urbană densă; cu
• Construirea de instalații în zone cu desfășurare de procese geologice și inginerie-geologice periculoase.

Compoziția documentației de proiectare este determinată de sarcina de proiectare. Conținutul documentației de proiect trebuie să respecte cerințele Hotărârii Guvernului din 16 februarie 2008 nr. 87 „Cu privire la componența secțiunilor din documentația de proiect și cerințele pentru conținutul acestora”.

Documentația proiectului este alcătuită din părți text și grafice.

În general, componența documentației proiectului este următoarea:

• Secțiunea 1 „Notă explicativă”;
• Secțiunea 2 „Schema de amenajare a terenului”;
• Secțiunea 3 „Soluții arhitecturale”;
• Secțiunea 4 „Soluții constructive și de amenajare a spațiului”;
• Secțiunea 5 „Informații despre echipamentele inginerești, despre rețelele de incendiu și suport tehnic, o listă de măsuri inginerești și tehnice, conținutul soluțiilor tehnologice”;
• Secțiunea 5. Subsecțiunea 1 „Sistem de alimentare cu energie”;
• Secțiunea 5. Subsecțiunea 2 „Sistemul de alimentare cu apă”;
• Secțiunea 5. Subsecțiunea 3 „Sistemul de evacuare a apei”;
• Secțiunea 5. Subsecțiunea 4 „Încălzire, ventilație și aer condiționat. Rețea de încălzire”;
• Secțiunea 6 „Proiect de organizare a construcțiilor”;
• Secțiunea 7 „Proiect de organizare a lucrărilor de dezmembrare”;
• Secțiunea 9 „Măsuri de asigurare a securității la incendiu”.

Cele mai informaționale sunt secțiunea 3 „Soluții arhitecturale” și secțiunea 4 „Soluții constructive și de amenajare a spațiului”.

Secțiunea de documentație de proiectare „Soluții arhitecturale” ar trebui să includă:

1. vizualizare 3D a clădirii;
2. Notă explicativă;
3. Fisa generala a proiectului;
4. Planuri de etaj (1, 2, 3, mansarda);
5. Fațade cu desemnarea cotelor;
6. tăieturi;
7. Proiectarea acoperișurilor;

Secțiunea de documentație de lucru „Soluții arhitecturale” ar trebui să includă:

1. Notă explicativă;
2. Fisa generala a proiectului;
3. Organizarea unui teren (plan general);
4. Planul fundației;
5. Marcarea planurilor de etaj;
6. Planuri de etaj din zidărie;
7. fatade;
8. Planul acoperișului (indicând canalele de ventilație, scurgerile);
9. tăieturi;
10. Detalii pâlnii de admisie a apei, frontoane;
11. Noduri adiacente hidroizolației structurilor de acoperiș;
12. Explicarea etajelor incintei;
13. Explicarea decorațiunii interioare (pereți, tavan);
14. Legenda ferestrelor și vitraliilor. Specificații de geamuri și parbrize;
15. legenda usii. Specificații uși;
16. Desene mărite ale intrărilor în clădire;
17. Desene de detaliu ale elementelor arhitecturale ale fatadei cu lista de finisaje;
18. Diagrama de dispunere a jumperilor;
19. Diagrama detaliilor scarii;
20. Secțiunea și schema conductelor de ventilație;
21. Desene de gard. Specificarea elementelor de gard;
22. Desene de joncțiuni de hidroizolație la structurile clădirii;
23. Noduri prin tăieturi;
24. Proiectat scari si balustrade interioare (cu referinta in plan si vertical);
25. Specificarea elementelor de finisare și balustrade ale scărilor;
26. Prispa și terase (cu referință în plan și pe verticală);
27. Specificarea elementelor conductelor de ventilație;
28. Lista de umplere a deschiderilor de ferestre și uși;
29. Lista de gen.

Secțiunea din documentația de lucru „Soluții constructive” ar trebui să includă:

1. Plan de fundație cu desemnarea pieselor încorporate și a prizelor;
2. Noduri și schema de armare a fundațiilor (prefabricate, monolitice);
3. Plan de etaj și acoperire;
4. Noduri de armare, pardoseli si acoperiri;
5. Plan de etaj cu desemnarea părților încorporate și a miezurilor monolitice;
6. Schema de armare a miezurilor monolitice;
7. Schema de armare a balcoanelor;
8. Scara din beton armat. Tăieturi. planuri;
9. Scara din beton armat. Noduri de secțiuni transversale. Specificație;
10. Detalii încorporate ale scărilor;
11. Schema de armare si prindere a elementelor arhitecturale ale fatadei;
12. Schema structurală a sistemului de ferme;
13. Nodurile sistemului de căpriori, punctele de atașare ale sistemului de fermă la elementele acoperirii;
14. Acoperiş. Lista desenelor;
15. Acoperiş. Dispunerea Mauerlat și rafturi;
16. Acoperiş. Dispunerea capriorilor;
17. Acoperiş. feluri;
18. Acoperiş. tăieturi;
19. Acoperiş. noduri;
20. Acoperiş. Specificarea elementelor;
21. Acoperiş. Forma generală;
22. Rezumat specificații;
23. Vederi generale.

Un număr mare de „proiecte” pe rutracker.org. Ca designer, voi spune: în viața mea am cercetat și analizat peste 1000 de proiecte preliminare, jumătate nu se potrivesc cu caracteristicile climatice ale țării noastre, unele sunt pur și simplu de neînțeles sau incomode, impracticabile sau uriașe (neeconomice atât din punct de vedere al construcție și din punct de vedere al funcționării) amenajări, unele cu fațade stupide, dar cu amenajări bune, sunt adesea proiecte de nerealizat sau proiecte scumpe din punct de vedere al structurilor. Chiar dacă găsești exact schița care seamănă vag cu casa de care ai nevoie, până la urmă trebuie totuși să o refaci complet pentru că se suprapun trăsăturile punctelor cardinale de pe site, trăsăturile site-ului (ferestrele vecinului se pot dovedi vizavi de al tău sau clădirile pot întuneca). Și nu a mai rămas nimic din schița originală. Este mult mai ușor să determinați suprafețele incintei, să faceți un sondaj topografic (tot va fi nevoie pentru obținerea autorizației de construire sau a legalizării), alegeți fațada clădirii care vă place cel mai mult și oferiți aceste date inițiale proiectantului, care , răsucirea și răsucirea camerelor, pereților și structurilor, va obține cel mai bun rezultat ca rezultat. În același timp, nu vorbesc de arhitecți, ci de designeri, dar nu pentru toată lumea, pentru că. arhitectul adesea nu înțelege și nu este interesat de aspectele economice ale construcției. În compania mea, costul unei soluții arhitecturale este de 10-20 mii, desenele structurilor de construcție sunt de 20-40 mii cu o specificație pentru materiale de construcție. Nu ne angajăm să proiectăm fundații în alte regiuni cu excepția Teritoriului Altai, sau mai degrabă, le proiectăm pe cele pe care clientul le dorește (adică, sarcina lui este să ocolească vecinii sau cei care au construit în regiunea sa și să afle parametrii fundațiilor pus). deoarece cadrul de reglementare este foarte depășit și nu este indicat să stabilim acele soluții pe care le obținem prin calcule.nu costă adesea jumătate din fondul de ten (este mai ușor să reașezi puțin). Nu voi vorbi despre beneficiile de a avea un proiect în mână, gândit dinainte până la cele mai mici detalii de către client și proiectant. Deci cine înțelege despre acea economie de bani și nervi, înțelege, și cine vrea să treacă singur prin toate, nu poate fi convins. Există prea multe nuanțe în construcțiile mici (ceea ce de obicei este greu de crezut). astfel incat o persoana sa le cunoasca sau sa gaseasca solutiile potrivite fara consultanti calificati (mai mult, a avea crusta sau certificat este departe de a fi un indicator in aceasta materie) si fara experienta vasta. Dacă cineva are nevoie de ajutor cu un proiect sau cineva are nevoie de sfaturi cu privire la o „schiță” aleasă, doar căutați erori - contactați-ne.

*informații postate în scop informativ, pentru a ne mulțumi, distribuiți linkul către pagină cu prietenii dvs. Puteți trimite materiale interesante cititorilor noștri. Vom fi bucuroși să răspundem la toate întrebările și sugestiile dvs., precum și să auzim critici și dorințe la [email protected]

În construcția de case particulare, una dintre componentele importante ale implementării cu succes a proiectului este pregătirea corectă a tuturor documentației necesare. Acest lucru vă va permite să evitați multe erori de instalare, să echipați complet carcasa în conformitate cu toate cerințele și să conectați toate comunicațiile necesare, apoi să eliberați fără probleme drepturi de proprietate asupra acesteia.

În cazul refuzului de a crea un proiect, va deveni imposibil să obțineți în mod legal dreptul de proprietate asupra acestuia, din cauza nerespectării codurilor de construcție, acesta poate fi nepotrivit sau pune viața în pericol pentru toți rezidenții. Ați putea fi, de asemenea, interesat de proiecte de case private, pentru a selecta un proiect, urmați linkul către site-ul http://euro-plans.ru/.

Ce este inclus în proiect?

Proiectul oricărei case include următoarele secțiuni:

• Arhitectural. Include date de bază despre proiectarea clădirii cu informații detaliate despre construcția acesteia în desene detaliate.
• Constructiv. Reprezintă informații generale despre șantier, inclusiv date privind amplasarea elementelor structurale cu specificații pentru acestea.
• Inginerie. Este necesar numai dacă se plănuiește conectarea casei la diverse comunicații, de exemplu, canalizare sau sisteme de alimentare cu apă. Secțiunea include informații despre calculele efectuate, implementarea conexiunii și un plan detaliat pentru așezarea acestora cu specificații și denumiri de produse, materiale și dispozitive.
• Documentație suplimentară.

Secția arhitecturală

Secțiunea de arhitectură include informații complete despre geometria clădirilor, structurilor, structurilor cu date complete despre dimensiunile, suprafețele și materialele acestora, precum și amplasarea elementelor structurale precum ferestre, uși, pereți, pereți despărțitori pe fiecare etaj. Planurile indică, de asemenea, amplasarea bucătăriei și a instalațiilor sanitare, indicând amplasarea echipamentelor din acestea. Un desen de acoperiș este, de asemenea, furnizat cu desene ale sistemului de ferme și ale elementelor sale individuale, precum și date despre materialul de acoperiș. În ceea ce privește acoperișul, calculul pantelor, forma și dimensiunea acestora este obligatoriu.

Desene ale fațadelor clădirilor sunt afișate din mai multe unghiuri pentru a obține o imagine completă a structurii. În plus, va trebui să faceți desene ale secțiunilor transversale ale casei, care vor arăta în mod clar aranjarea interioară a tavanelor, pereților despărțitori, ușilor, scărilor etc. Apoi va trebui să creați o specificație completă, care va include informații despre construcție. materiale, structuri finite.

Secțiunea structurală

Secțiunea constructivă oferă date generale despre obiect și diagrame despre amplasarea sistemului de ferme, fundație, unități portante principale, pereți și tavane. În plus, ca și în secțiunea arhitecturală, ar trebui să existe secțiuni transversale și longitudinale ale tuturor elementelor, precum și calcule ale rezistenței și stabilității clădirii. Cele mai complexe noduri de conectare și conjugate sunt scoase pe desene separate, pe care se aplică nu numai dimensiunile principale, ci se fac și legături de-a lungul axelor. În plus, sunt furnizate informații complete despre tehnologiile de instalare utilizate și succesiunea lucrărilor efectuate.

Secția de inginerie

În secțiunea de inginerie a proiectului, este indicată o listă completă a tuturor comunicațiilor conectate și cablarea lor internă în interiorul clădirii. Astfel de sisteme includ: instalații sanitare, canalizare, electrice, încălzire, ventilație etc. Pentru fiecare dintre ele, ar trebui să fie un plan pentru locația lor, o specificație completă, o listă de instalații auxiliare pentru funcționalitatea lor, precum și locația punctelor de consum. dat. Calculele trebuie completate cu o notă explicativă.

La descrierea sistemului sanitar, sunt indicate comunicațiile cu apă rece și caldă, precum și cablarea acestora. Sistemul de comunicații electrice oferă un calcul al sarcinilor așteptate pe rețea pentru a determina puterea și pentru a selecta cablarea și accesoriile electrice adecvate. Este prezentată, de asemenea, implementarea protecției la pământ și la trăsnet. O subsecțiune obligatorie pentru pericol mare de trăsnet ar trebui să fie o descriere a sistemului de protecție împotriva trăsnetului. La sfârșitul secțiunii ar trebui să existe informații care să indice toate caracteristicile de instalare, precum și conectarea dispozitivelor și dispozitivelor.

Documentație suplimentară

• Descrierea tehnică completă a designului și a arhitecturii selectate a clădirii.
• Descrierea scopului clădirii și a funcțiilor acesteia.
• Indicatori economici.
• Costul estimat al materialelor de construcție cu o descriere a valabilității la alegere.
• Date despre alegerea soluțiilor de inginerie specifice.

Concluzie

Proiectele de case particulare conțin informații complete și detaliate despre structurile principale, materialele de construcție utilizate, tehnologiile și caracteristicile construcției unităților, precum și toate calculele necesare cu explicații. Prin urmare, pregătirea documentației necesită o abordare profesională.

Dacă sunteți interesat de întrebarea ce este inclus în costul unui proiect de casă, ar trebui mai întâi să vă dați seama ce proiect aveți în vedere.

Ai nevoie de un proiect?

Legislația actuală permite proprietarilor de terenuri să construiască clădiri rezidențiale individuale fără a depune documentația de proiect pentru acestea la orice autorități pentru verificare. Adică nici administrației localității tale, nici arhitecturii locale nu îi va păsa dacă o ai deloc, sau dacă te-ai hotărât să construiești „cu ochi”. Un alt lucru este respectarea distanțelor de la casă până la limitele site-ului și conectarea comunicațiilor (aceasta necesită de obicei proiecte separate, realizate de organizații specializate). Aceste probleme sunt întotdeauna sub control strict, iar pentru încălcarea lor este posibil să vă confruntați nu numai cu o amendă, ci chiar și cu demolarea casei (sau refuzul de a conecta una sau alta comunicare - apă, gaz, canalizare, electricitate).

Cu toate acestea, este totuși mai bine să vă construiți casa conform proiectului - astfel încât veți avea mai multă încredere în siguranța și fiabilitatea acesteia. Prin urmare, atunci când comandați un proiect, ar trebui să știți pentru ce veți plăti bani.

Practic, pentru a construi o casă personalizată, ai nevoie doar de următoarele secțiuni:

• nota explicativă a proiectului;
• planul de amenajare a amplasamentului;
• soluții arhitecturale, constructive și de amenajare a spațiului (fațade, planuri, secțiuni și diagrame detaliate ale unităților complexe).

Dar devizul nu este obligatoriu în acest caz (cu excepția cazului în care urmează să iei un credit pentru construcție de la o bancă care îți poate solicita acest deviz).

Astfel, se dovedește că în acele cazuri în care urmează să construiți singur o casă de la fundație până la acoperiș (adică fără implicarea „shabashniki” sau a companiilor de construcții), atunci puteți face fără un proiect. Dar dacă fundația este turnată, pereții sunt ridicați și acoperișul este realizat de specialiști, atunci proiectul este necesar - nu le veți explica „pe degete” adâncimea fundației, dimensiunea ferestrelor și altele. „fleecuri”?

Costul proiectului va depinde nu numai de numărul de etaje și de suprafața viitoarei dvs. locuințe, ci și de organizația (mare sau mică) care o va dezvolta pentru dvs. Un proiect tipic va costa mai puțin, care va fi pur și simplu „legat” de terenul dumneavoastră (un proiect individual va costa mult mai mult).

Proiect obligatoriu

O alta varianta atunci cand proiectul este obligatoriu este comandarea constructiei unei case la cheie. In acest caz, din moment ce in timpul procesului de constructie nu veti mai putea face nicio modificare la aspectul casei, toate micile detalii trebuie discutate doar in timpul dezvoltarii proiectului.

Ce este inclus în costul proiectului casei în acest caz?

• În primul rând, costul dezvoltării proiectului - multe companii care construiesc case private de la fundație până la acoperiș oferă adesea acest serviciu gratuit, atrăgând astfel mai mulți clienți.
• În al doilea rând, costul tuturor materialelor și structurilor din care va fi asamblată casa dvs.
• În al treilea rând, salariile muncitorilor. Cu cât sunt mai mulți oameni și echipamente implicate, cu atât valoarea casei tale va fi mai mare. În plus, munca mai calificată este, de asemenea, plătită mai mult decât muncitorii necalificați.

Dacă nu aveți nevoie de o casă la cheie dintr-un motiv oarecare (adică vă decideți să faceți singur o parte din muncă sau să invitați specialiști de la o altă companie), atunci proiectul poate să nu includă unele lucrări, de exemplu, cu tehnologia de construcție a cadrelor, adesea în Costul proiectului nu include construcția fundației. De asemenea, puteți refuza:

• izolarea acoperișului,
• montaj de ferestre si usi,
• decoratiune interioara,
• conexiuni de comunicații.

Atunci când alegeți un set de lucrări efectuate de o companie care vă va dezvolta un proiect de casă și îl va construi, nu trebuie să vă concentrați doar pe economii financiare. Nu uitați că „casele la cheie” se construiesc de obicei în câteva luni, în timp ce odată cu implementarea independentă a majorității tipurilor de lucrări, construcția se întinde pe câțiva ani. În plus, într-o astfel de perioadă, materialele de construcție reușesc să crească în preț (dar este posibil ca salariul să nu crească exact în același ritm).

Prin urmare, atunci când discutați despre ceea ce este inclus în costul unui proiect de casă, nu uitați să clarificați:

• dacă compania pe care ați ales-o deține în prezent vreo promoție;
• indiferent dacă au beneficii, de exemplu, pentru familii tinere sau numeroase, pensionari, militari etc. (dacă ești unul dintre ei, desigur);
• Este posibil să obțineți un împrumut în rate sau un împrumut în condiții preferențiale?

În plus, dacă aveți ocazia să cumpărați unele dintre materialele pentru construirea unei case la un cost mai ieftin, discutați această posibilitate cu un reprezentant al companiei înainte de a începe lucrul, pentru a nu fi nevoit să faceți ajustări la prețul indicat în contractul ulterior.

Video

Cum să faci singur un proiect de casă:

Proiect de casa este un document de control asupra arhitecturii şi clădire calitatea, precum și consumul de materiale structurale și de finisare. Hotărând să construim fără proiect, Nu veți avea informații exacte despre ce și cum ar trebui să fie, nu veți putea controla consumul de materiale și fonduri. Consecințele pot fi diferite: fundațiile pot să nu reziste la sarcini sau nu vor exista scări până la etajul doi.
Cu toate acestea, consecința constructie fără proiect nu este doar joasă arhitecturală şi constructie calitate și lipsă de lichiditate casa terminata, dar și imposibilitatea întreținerii legale constructie, și ca urmare - imposibilitatea înscrierii casei în proprietate. Veți avea nevoie de o copie a documentației proiectului deja atunci când solicitați autorizatie de constructie.
Proiect de casa include două părți principale: arhitectural si constructiiși Inginerie. Documentație de inginerie in cele mai multe cazuri are trei sectii: "Sanitarie si canalizare", "Incalzire si ventilatie" si "Electric". Parte arhitecturala si constructii trebuie să includă nu numai fatade, dar și desene detaliate cu dimensiuni și parametri de material.
Compania „PARFENON” prevede proiecte de case privateîn versiunea unui set complet de desene de lucru, care constă din următoarele părți:

Pe desene de arhitectura si constructii indicați caracteristicile de acuratețe ale parametrilor geometrici ai clădirilor, structurilor, structurilor și elementelor acestora.

Această secțiune conține desene de arhitectura si constructii, care indică caracteristicile de acuratețe ale parametrilor geometrici ai clădirilor, structurilor, structurilor și elementelor acestora.

Planuri de nivel- prezinta amplasarea camerelor individuale si dimensiunile acestora, suprafete, amplasarea peretilor, deschideri pentru usi si ferestre, bucatarie si instalatii sanitare, echipamente;

Prezintă sistemul de elemente structurale ale acoperișului și secțiunile acestora;

Lista sortimentului și cantității;

Își arată forma, dimensiunile, unghiul de înclinare a pantei acoperișului, precum și amplasarea ferestrelor de lucarne, lucarne, luminatoare și conducte de ventilație;

Tăieri de casă- prezintă toate elementele clădirii după intersecția acesteia de-a lungul sau peste acoperiș până la fundații, de ex. secțiuni ale podelei, tavanelor, acoperișurilor;

Fațadele casei- prezinta aspectul casei de la usa din fata, din spate si lateral;

Specificarea elementelor de tamplarie usi si ferestre- o listă de ferestre și uși din proiect și modul de deschidere a acestora;

Această secțiune oferă date generale, aspecte ale elementelor fundatii, tavane, scări, structuri de acoperiș, desene detaliate ale unităților individuale, specificații ale produselor și materialelor.

Secțiune transversală a fundației- arata dimensiunile benzii fundatii, adâncimea bazei lor, materialele folosite la fabricarea lor;

Secțiune transversală a plăcilor de podea:

Ansambluri de piese structurale:

Pliere utilizarea materialelor (de exemplu: oțel):

Calcule pentru statică și rezistență.

Secția de inginerie

Această secțiune oferă diagrame ale sistemelor de alimentare cu apă și de canalizare, echipamente electrice, încălzire și ventilație, specificații ale echipamentelor și explicații generale despre calcule.
(amplasarea și descrierea instalațiilor în interiorul clădirii):

Secțiunea de fulgere.

În cazul pericolului de trăsnet mediu și mare, este necesară realizarea unei instalații de protecție împotriva trăsnetului.

Documentație suplimentară:

1. Tehnic descriere arhitecturală și structurală.
2. Descrierea soluției funcționale a clădirii.
3. Indicatori tehnici și economici (suprafață, capacitate cubică etc.).
4. Descrierea soluțiilor inginerești și consumul de materiale pentru elementele structurale.
5. Descrierea materialelor de finisare propuse.

Structura pașaportului de arhitectură include:
Copie dupa licenta autorului proiectului, nota explicativa, fatade colorate, fatade de-a lungul axelor, planuri de etaj, sectiuni de-a lungul axelor, plan acoperis.

Familiarizați-vă cu componența pașaportului de construcție al proiectului

Desene suplimentare

Cantitatea permisă de modificări la proiectul finalizat:

Sfera de aplicare a modificărilor care nu necesită acordul scris:
- Modificari ale dimensiunilor exterioare ale proiectiei orizontale in limitele de pana la 5% cu mentinerea dimensiunilor traveilor structurale.
- Modificari ale inaltimii spatiului intre 2,50 m si 3,00 m (cu conditia ca alte elemente ale cladirii, precum scarile, sa fie conforme cu DBN).
- Cresterea pantei acoperisului cu cca. 10% (50).
- Schimbarea materialelor pentru acoperirea peretilor si pardoselii, materialelor termoizolante, finisajelor interioare si exterioare, cu conditia mentinerii parametrilor similari ceruti, i.e. rezistență și conductivitate termică, în conformitate cu DBN.
- Partitiile se pot construi sau nu in functie de nevoile clientului.
- Este posibilă introducerea unor modificări în proiectarea instalaţiilor de inginerie internă, cu condiţia ca aceasta să fie realizată de specialişti cu calificare corespunzătoare.

Sfera de aplicare a modificărilor care necesită acordul scris al autorului proiectului:
- Schimbare fatada cladirii cu privire, în special, la înlocuirea lucarnelor cu ferestre de lucarnă și invers, transferul lor pe alt perete al clădirii.
- Modificarea amplasării și dimensiunii deschiderilor de ferestre și uși (se aplică și în cazul înlocuirii ușilor de balcon cu ferestre și invers).
- Modificari de dimensiuni sau extindere/eliminare balcoane, verande si verande.
- Dubla îmbinare a clădirilor, dacă proiectul oferă o astfel de oportunitate.
- Ridicarea clădirii, modificarea înălțimii până la coama acoperișului etc.

Volumul obligatoriu de adaptare a proiectului finalizat:

Crearea de designer proiect de constructie care serveşte la obţinerea permisiunii pt constructie, în adaptarea proiectului finalizat trebuie sa:

1. Pe original proiect finalizat aplicați cu o tehnică grafică solidă de culoare roșie modificările dorite în zona desenelor și textului.
2. Pregătiți adaptare fundații la condițiile locale ale solului.
3. Verificați sau recalculați structura clădirii în zona adaptării acesteia la condițiile locale și sarcinile standard rezultate din zona climatică, fără posibilitatea de a introduce modificări ale formei și dimensiunilor exterioare ale clădirii, fără modificarea unghiului a pantelor acoperișului, înălțimea pereților și dimensiunea ferestrelor.
4. Semnează proiect ca autor adaptare la domiciliu la o dezvoltare specifică, indicând tipul și numărul de drepturi de proiectare pe care le deține.
5. Atașați o declarație de conformitate proiectîn conformitate cu codurile și reglementările construcțiilor.

Proiectîmbunătățirea terenului ar trebui pusă într-un dosar separat, care, împreună cu acesta proiect de arhitectura si constructie va fi un kit proiect de constructie.

Atenţie!
Modificări și ajustări în proiect noi nu contribuim!
Toate proiecte vândute așa cum apar pe site. Proiecte posibil în alte tehnologii de execuție. Termeni și costuri proiect sunt discutate separat.