Можно ли прописать на свою долю. Можно ли прописать

Прописка в долевой собственности имеет свои нюансы . Так как прописаться в квартире, если есть доля? Долевое владение недвижимостью является той же приватной собственность, только разделенной между несколькими совладельцами.

Доли могут быть равными, а могут и отличаться, в зависимости от того, каким путем квартира досталась нынешнему составу владельцев: в наследство, в результате покупки или при проведении приватизации.

Измеряются обычно доли в ½, 1/3, ¼ или иных размерах, зафиксированных в бумагах. В п. Административного регламента, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) по предоставлению гражданам регистрационных услуг, конкретно указано, что оба вида регистрации – и временная, и постоянная – могут быть оформлены только при письменном согласии лица, предоставляющего свое жилое помещение или его часть для осуществления одного из учетных действий.

Права владения частной собственностью регламентируются законом в лице ЖК РФ (ст. ) и ГК РФ (ст. 288).

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
   Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Необходимость при пользовании квартирой одним собственником согласовывать свои действия с другими совладельцами указана в ст. 247 ГК РФ.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Соблюдая законы, ни один из сотрудников миграционных органов не пойдет на столь грубое нарушение и не примет документы, если не будет согласия иных лиц, владеющих жилищем на правах долевой собственности.

Где можно оформить такую прописку?

В квартире долевого владения можно оформить регистрацию таких видов:

• по месту пребывания;
• по месту постоянного жительства.

Подобные процедуры проводятся такими органами:

• паспортными отделами при учреждениях, обслуживающих жилые дома.

Прийти на прием в один из этих органов и сдать полный пакет бумаг в «единое окно» — вот главная задача нового жильца квартиры.

Но решить ее без осложнений можно, только если согласны будут все те, кто владеет жилой площадью по данному адресу.

Эти все хозяева должны не только быть не против процедуры, но еще и явиться лично со своими паспортами к единому окну.

Если будут оформлены нотариусом доверенности на одного из совладельцев, то можно обойтись и без личного присутствия остальных.

Перечень документов

Список документов приведен в п. , Админ. регламента и включает такие бумаги:

• паспорт жаждущего прописаться (постоянно или временно);
• заявление на специальном бланке установленной формы, разной для каждого из видов регистраций;
• документы, устанавливающие права собственности на квартиру;
• письменное согласие всех, кто владеет в долях этой квартирой.

Справка: для оформления прописки ребенка, которому еще нет 14 лет, ничье согласие не требуется

Нужно, чтобы папа или мама уже были поставлены на учет по этому адресу, причем неважно, временно или постоянно.

Регистрация в доле: особенности для разных видов

Отличается получение прописки, прежде всего, формой бланков заявлений.

по месту жительства

В этом случае Админ. регламент предписывает использовать заявления по форме №6, который включает такие сведения:

• ФИО, паспортные данные (от времени и места рождения (включительно)до момента получения этого удостоверения личности), подпись;
• предыдущий адрес проживания;
• ФИО лица, предоставляющего свою часть жилища, реквизиты бумаги, явившейся основанием для вселения, а также паспортные данные, СНИЛС, дату, подпись;
• удостоверение работником регистрирующего органа подписей заявителя и собственника доли в квартире постановкой своей подписи, печати учреждения, даты:
• формулировку решения ФМС с датой, подписью и указанием должности.

Несмотря на то, что в этом бланке есть данные и подпись человека, который дал добро на постоянную прописку к себе, в некоторых случаях территориальные миграционные органы считают своим долгом подстраховаться и получить отдельное подтверждение согласия этого лица, наряду с иными совладельцами.

Отдельного бланка формы этой бумаги нет, любое произвольное изложение должно вмещать такие данные собственника или совладельца:

• ФИО, адрес места прописки, сведения о дате и месте рождения, паспортные реквизиты;
• просьбу провести регистрационные действия относительно гражданина такого-то, с конкретизацией его места и даты рождения, паспортных данных;
• название, номер, серию документа о праве владения долей квартиры;
• утверждение, что человек, обратившийся за пропиской, делает это по согласию совладельца.

Если весь текст, включая название учреждения, куда адресуется такое согласие, и до самого конца может быть написан рукой постороннего человека или даже отпечатан, то именно подпись и дата должны быть указаны собственноручно тем лицом, от чьего имени бумага.

Работник учреждения должен быть уверенным в подлинности подписи, иначе не сможет удостоверить этого.

по месту пребывания

Этот вид учетной процедуры требует заявления по форме , в котором, кроме данных, предусмотренных формой №6, нужно еще указатьи срок с точной конкретизацией дня начала и окончания временной прописки. Сотрудник проставляет в этом бланке также и номер свидетельства о временной регистрации, который выдают по концу ученого действия.

Как прописаться без согласия других совладельцев?

Если один из собственников категорически возражает против прописки в комнате еще одного человека, то постановка на учет не состоится. Чтобы устранить эту проблему, новый жилец можетисправить ситуацию одним из способов:

• самому стать собственником какой-либо части жилплощади;
• попытаться руками других хозяев лишить не проживающего здесь совладельца своей доли, как утратившего право владения (через суд).

Второй путь прописки в коммунальной квартире менее перспективен, чем первый. Тот гражданин, который хотел поселить жильца у себя, может подарить часть принадлежащей ему доли. В этом случае человек сможет, завладев недвижимостью, свободно получить даже постоянную прописку, никого не спрашивая об этом.

Справка: следует не волноваться, что норма жилплощади на 1 человека в результате этой процедуры сильно будет занижена – для частого владения это значения не имеет.

Пытаясь поселиться в частую квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, нужно иметь в виду, что все совладельцы в своих правах равны , и хозяин даже самой незначительной части жилого помещения должен дать зеленый свет на любой вид прописки нового жильца.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2012 г. по делу N 11-18700
Судья суда первой инстанции:
Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Васильевой И.В.
судей Лукьянова И.Е., Зубковой З.В.
при секретаре Б.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Б., К., С., М.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 2 апреля 2012 г.
по делу по заявлению Е. и Е.А. к УФМС России по Москве об оспаривании отказа в регистрации по месту жительства, обязании зарегистрировать по месту жительства,
установила:
По договору дарения… доли квартиры от......., заключенному между М. с одной стороны и Е., Е.А. с другой стороны, Е. и Е.А. приобрели по… доле в праве собственности на квартиру по адресу:… (л.д. 9 - 10, 11 - 14).
Сособственниками остальных долей квартиры являются: М. (1/3 доля), Б., К. и С. (по… доле каждый).
В указанной квартире имеются… изолированные комнаты жилой площадью… Общая площадь квартиры составляет 62,5…
… Е. и Е.А. обратились в УФМС России по Москве с заявлением о регистрации их по месту жительства по адресу:… (л.д. 51, 60).
Решением должностного лица УФМС России по Москве заявителям было отказано в регистрации по месту жительства, о чем им было сообщено письмом от… (л.д. 17). В качестве основания отказа в регистрации указано на «ограниченность жилого помещения», «ничтожность долей в праве собственности», что влечет невозможность проживания в квартире по месту жительства.
Е., Е.А. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа УФМС России по Москве в регистрации их по месту жительства по адресу:… и об обязании поставить их на регистрационный учет по этому адресу.
В обоснование своего заявления Е., Е.А. указали, что они являются собственниками долей в жилом помещении, имеют право пользования жилым помещением, нуждаются в жилом помещении для проживания, другого жилого помещения в Москве не имеют, вселились в квартиру и занимают в ней комнату площадью…
Представитель УФМС России по Москве возражал против удовлетворения заявления, ссылаясь на то, что сособственники квартиры не дают своего согласия на пользование заявителями квартирой.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц М., Б., К. и С. в судебное заседание не явились, дело было рассмотрено в их отсутствие.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 2 апреля 2012 г. постановлено:
- Признать незаконным отказ ВРИО начальника отдела УФМС России по Москве в регистрации Е. и Е.А. по месту жительства по адресу:…
- Обязать УФМС России по Москве зарегистрировать Е., Е.А. по месту жительства в квартире по адресу:…
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просят М., Б., К. и С., указывая на то, что заявители в квартире по адресу:… не проживают, остальные сособственники возражают против того, что бы заявители пользовались жилым помещением.
Е., Е.А. в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещались по указанному ими адресу. С учетом изложенного судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся заявителей.
В заседании судебной коллегии Б., являющийся одновременно представителем К. апелляционную жалобу поддержал.
Представитель УФМС России по Москве - М.А. также поддержал апелляционную жалобу.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку при разрешении дела суд допустил неправильное применение норм материального права.
Удовлетворяя заявление Е., Е.А., суд первой инстанции исходил из того, что заявители являются сособственниками жилого помещения по адресу: <...>, вселились в квартиру и фактически проживают в ней.
С выводами суда первой инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:
паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.
В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г. (далее - Правила регистрации), гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Из содержания приведенных норм следует, что гражданин может быть зарегистрирован по месту жительства только в том жилом помещении, в которое он вправе вселиться для постоянного проживания. В свою очередь, вселиться для постоянного проживания гражданин вправе только в то помещение, в отношении которого у него имеется право пользования.
Таким образом, регистрация по месту жительства является следствием не только выбора гражданином места жительства, но и наличия у гражданина права пользования жилым помещением, в котором он намерен проживать.
Судебной коллегией установлено, что, обращаясь в УФМС России по Москве с заявлением о вселении, заявители представили договор дарения и свидетельство о государственной регистрации их права собственности на… квартиры по адресу:… (л.д. 51 - 65).
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что в настоящем случае представленных заявителями документов было недостаточно для подтверждения их права на вселение в квартиру по адресу: <...>.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ, при отсутствии соглашения участников долевой собственности не исключается установление судом такого порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, при котором не все участники долевой собственности пользуются общим имуществом. Применительно к жилому помещению, возможно установление такого порядка пользования имуществом, при котором не все участники долевой собственности будут проживать в этом жилом помещении.
В силу изложенного, приобретение гражданином права собственности на долю в жилом помещении, не влечет само по себе возникновение права пользования этим помещением. Возникновение права пользования зависит от установленного участниками долевой собственности или судом порядка пользования жилым помещением.
Из материалов дела усматривается, что заявители приобрели в собственность не все жилое помещение, а только долю в праве собственности на жилое помещение. При этом, в жилом помещении, сособственниками которого стали заявители, уже проживают четыре других сособственника жилого помещения, которые в совокупности обладают… долями в праве собственности на это жилое помещение.
Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, то для регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, сособственниками которого являются заявители, они должны были представить в орган регистрационного учета не только документы, подтверждающие право на долю в праве собственности на жилое помещение, но и документы, подтверждающие достижение соглашения между всеми участниками долевой собственности на установление такого порядка пользования жилым помещением, при котором все сособственники одновременно пользовались бы жилым помещением. Таким документом может являться письменное согласие всех остальных сособственников на вселение заявителей в жилое помещение либо договор об определении порядка пользования жилым помещением.
При отсутствии документа, подтверждающее соглашение всех участников долевой собственности, заявители должны были представить в регистрирующий орган решение суда, которым было бы установлено их право пользования жилым помещением (решение о вселении, о признании права пользования, о нечинении препятствий в пользовании, об установлении порядка пользования жилым помещением и т.д.).
Однако, заявители не представили в регистрирующий орган ни заявление остальных сособственников об их согласии на вселение заявителей, ни соглашение об установлении порядка пользования, ни соответствующее решение суда. При этом, из материалов дела следует, что все остальные сособственники жилого помещения возражают против вселения заявителей в жилое помещение.
Наличие возражений со стороны М., Б., К. и С. против вселения Е., Е.А. в квартиру по адресу:… означает отсутствие соглашения между сособственниками о порядке пользования жилым помещением и наличие спора о праве Е., Е.А. пользоваться жилым помещением по указанному адресу.
Поскольку право заявителей на вселение в квартиру по адресу:… на момент обращения заявителей в УФМС России по Москве не было бесспорно подтверждено, то УФМС России по Москве правомерно отказал в регистрации заявителей в квартире по адресу:…
При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявления.
Вместе с тем, заявители не лишены возможности обратиться в установленном законом порядке в суд за разрешением спора о праве пользования жилым помещением по адресу:… и после разрешения этого спора вновь обратиться в УФМС России по Москве с заявлением регистрации по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 апреля 2012 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Отказать Е. и Е.А. удовлетворении заявления об оспаривании отказа УФМС России по Москве в регистрации по месту жительства по адресу: ..............., обязании зарегистрировать по месту жительства по адресу: .........................

ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2010 ГОДА (в ред. Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010) гласит: Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи? Ответ. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Подтверждением места жительства в России является прописка, юридически – регистрация. Процедура регистрации и её основания регулируются правилами регистрации и снятия с регистрационного учёта. Нарушая требования правил, можно оказаться привлечённым к административной ответственности и быть оштрафованным на 2 – 5 тысяч рублей. Регистрация в доле квартиры возможна, но имеет свои нюансы.

Где можно оформить прописку

Прописаться можно в паспортном столе, расположенном по месту нахождения жилья, или этим занимается паспортист ТСЖ. В случае отсутствия таковых, обращайтесь в районное отделение Федеральной миграционной службы. Регистрация граждан России на её территории – бесплатная.

Иногда случается, что паспортисты отказывают в регистрации по причине того, что в собственности лишь доля квартиры, или что доля очень маленькая, или что она не выделена. Знайте – такие действия незаконны! Их можно (и нужно!) обжаловать в суде.

Перечень документов для прописки

Для оформления регистрации вы предъявите следующие документы:

• – паспорт лица, который регистрируется; свидетельства о рождении или паспорта детей;
• – заявление по форме ФМС;
• – если вы – собственник, то правоустанавливающие документы на долю (вправе не предъявлять, если квартира состоит на учёте в Росреестре);
• – если вы – не собственник, то заявление собственника доли на которую регистрируетесь (в заявлении указывается срок пребывания), а от других сособственников – согласие на регистрацию. Согласие выражается сособственником устно в присутствии паспортиста или письменно, нотариально его оформив. В случае, если квартира муниципальная, потребуется согласие всех зарегистрированных лиц в квартире).

Прописка по месту жительства

Если вы изменили место жительства, например, приобретя долю квартиры, и намерены там проживать, вам необходимо зарегистрироваться в ней в течение семи дней со дня прибытия в новое жилище. Регистрация по месту жительства оформляется в трёхдневный срок с момента подачи заявления и подтверждается отметкой в паспорте или свидетельством о регистрации ребёнка.

Собственник доли, как и его несовершеннолетние дети, регистрируются в квартире без чьего-либо согласия или разрешения. Регистрация ребёнка обязывает к тому, что он в этой квартире будет проживать, если же проживает он с другим родителем, такая регистрация может быть признана фиктивной.

А вот прописать других лиц, даже членов семьи собственника доли, без согласия на то остальных сособственников квартиры не получится, да это и не законно, в соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса.

Вместе с тем, размер доли значения не имеет, будь она хоть одна миллионная.

Прописка по месту пребывания

В доле квартиры можно прописаться и временно. Если вы хотите прописаться или кого-то прописать на своей доле временно, это сделать вы должны в течение 90 дней по прибытии в место проживания. Срок оформления регистрации с момента подачи заявления – 8 рабочих дней. Прописка подтверждается свидетельством о регистрации.

Как прописать, если сособственники против

Если согласием сособственников на прописку заручиться никак не удаётся, а очень нужно, решить этот вопрос можно только подарив долю от своей доли. Разберём этот нюанс на примере.

Анна – владелец половины двухкомнатной квартиры. Другой половиной владеет её бывший муж. Анна выходит замуж за Алексея и хочет прописать нового мужа на своей жилплощади, но бывший муж категорически против этого. Анна дарит Алексею 1/20 долю от своей половины. И получается: Анна – собственник 19/40 доли квартиры, Алексей – собственник 1/40 доли квартиры. А у бывшего мужа доля не изменяется. Теперь Алексей, как полноправный собственник доли в квартире может беспрепятственно в ней зарегистрироваться.
Вы спросите – а что делать, если Анна с Алексеем разойдутся и она захочет вернуть себе долю? Это тоже сложности не представит, но Анне придётся потратиться.

Ввиду незначительности доли Алексея и отсутствия возможности её выдела суд может вынести решение по иску Анны, которым лишит Алексея права собственности на 1/40 доли, а с Анны в пользу Алексея взыщет компенсацию. При стоимости квартиры площадью 60 м² в два миллиона рублей, компенсация составит около пятидесяти тысяч.

В этих действиях есть и риски: рассчитывать на то, что суд поступит именно так на сто процентов нельзя, ведь согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса, судья оценивает доказательства не только основываясь на законе, но и по своему внутреннему убеждению.

А каковы они, эти убеждения, мы знать не можем. Да и бывший муж может в суде заявить о том, что готов выкупить долю.

Каждый гражданин нашей страны обязан где-нибудь проживать. То есть у каждого должно быть место жительства. По этому адресу нужно встать на .

Иностранцы обязаны иметь временную прописку.

Отражение в законе

Свобода перемещения по нашей стране, а также свободное право выбора любого места жительства гарантируется Конституций РФ.

Но порядок постановки граждан на регистрационный учёт и снятие с него регулируется .

Обязанность граждан иметь постоянную прописку отражена в .

Понятие долевой собственности раскрывается в . Ответственность за отсутствие регистрации возлагается в соответствии .

Где можно

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Иметь постоянную прописку допускается только в помещениях, которые признаны жилыми в соответствии с действующим законодательством нашей страны.

К таковым могут быть отнесены:

1. Квартиры или комнаты в них.
2. Частные или загородные дома, а также доли в них.

Образец заявления

В нем нужно указать сведения о:

• самом заявителе;
• предоставляемом для прописки жилом помещении;
• каждом собственнике в отдельности.