1 511 rad domov dispozičné s kótami. Neznesiteľný Chruščov

Neznesiteľný rad domov je päťposchodové obytné budovy postavené v období od 60. do 75. rokov minulého storočia. Na rozdiel od domov zbúranej série tieto budovy znamenajú dlhšiu životnosť.

Existuje na to niekoľko dôvodov: po prvé, majú oveľa vyššiu tepelnú ochranu a pevnosť steny. To poskytuje pomalšie fyzické opotrebovanie. prečo dom vydrží oveľa dlhšie.

Tu však treba mať na pamäti, že na rozdiel od celkového stavu budovy, vnútropodniková sieť bude podliehať povinnej kompletnej výmene každých 15-20 rokov.

Po druhé, v takýchto päťposchodových budovách sú v porovnaní s rovnakou zbúranou sériou pohodlnejšie vnútorné usporiadanie. Tá mala byť podľa Chruščovovej predstavy určená len na prechodný pobyt, a preto si architekti príliš nelámali hlavu nad tým, ako by bolo vhodnejšie priestor v bytoch rozdeliť.

Neúnosné päťposchodové budovy sa vyznačujú nasledujúcimi úpravami:

• Samostatná kúpeľňa.
• Veľká kuchynská plocha (ak predtým dosahovala sotva 6 m2, potom v neznesiteľnej sérii to bolo už asi 9 m2.
• Chodba sa zdvojnásobila.
• V dvojizbových bytoch teraz neexistovalo nič také ako susediace alebo priechodné izby. Každá izba bola izolovaná.
• Zväčšená plocha balkónov a lodžií.
• V kúpeľni bol vyhradený priestor pre práčku.

Pozor! Vláda Ruskej federácie zorganizovala niekoľko špeciálnych programov zameraných na elimináciu domov netolerovateľnej série.

Všetky však vstúpia do platnosti až po úplnom rozobratí budov zbúranej série, keďže sú viac schátrané a nebezpečnejšie pre ďalší pobyt občanov.

Tu platia domové kódy

Neznesiteľná séria domov zahŕňa tieto typy Chruščov:

1. Blokové budovy série 1-510.
2. Murované stavby série 1-511 a 1-447.
3. Panelové budovy série 1-515.

Patria sem aj všetky analógy vyššie uvedenej série. V čase rozhodovania o zbúraní alebo obnove budov by skutočné opotrebovanie domu malo byť viac ako 20 %.

Podľa poslancov Štátnej dumy budú zbúrané tie domy z neúnosného radu, ktoré sa veľkými opravami nepodarí priviesť obyvateľov k vhodnému a bezpečnému bývaniu. Tiež jedným z hlavných dôvodov demolácie je tzv nesúlad dispozícií a vybavenosti priestorov s modernými požiadavkami na pohodlný pobyt.

Fotografie budov ako 1-510, 1-515 a iné

A takto vyzerajú tieto budovy na fotografii.

Kedy sa plánuje zbúranie týchto budov?

Kedy sa teda zbúrajú päťposchodové budovy neznesiteľnej série? Napriek tomu, že rokovanie o zámere likvidácie týchto stavieb je v plnom prúde už od roku 2015, doteraz neboli prijaté žiadne opatrenia na ich realizáciu.

Podľa vládnych predstaviteľov momentálne sa neplánuje centrálne zbúrať tieto domy z dôvodu nedostatku potrebných financií v štátnom rozpočte.

Referencia: Demontáž domov totiž znamená nielen náklady na likvidáciu, ale aj presídlenie všetkých obyvateľov. A všetky sociálne projekty na výstavbu nového bývania nemajú pre nedostatok zisku u investorov veľký úspech.

Možno sa začnú samostatné a izolované prípady demolácie domov neúnosnej série, ak takýto projekt vzbudí záujem určitého sponzora.

Napríklad podnikateľ si na mieste likvidovaného domu obstaral skvelé miesto na výstavbu obchodného alebo kancelárskeho centra a je pripravený prevziať všetky náklady na demoláciu a presídľovanie obyvateľov.

Takéto prípady sú však mimoriadne zriedkavé, pretože vlastníkom sa spravidla ponúka minimálna výška odkúpenia bytu namiesto podobnej možnosti bývania.

Randiť 1 722 obytných budov je zahrnutých do programu renovácie Chruščovových budov neúnosnej série v Moskve a Moskovskej oblasti. Neexistujú žiadne informácie o demoláciách podľa regiónov.

Na programe budú domy, v ktorých za účasť na valnom zhromaždení bude hlasovať viac ako 50 % vlastníkov. Okrem toho môžu nájomcovia, aj prostredníctvom valného zhromaždenia, kedykoľvek rozhodnúť o odmietnutí účasti.

Teraz už viete, kedy sa začne likvidácia obytných budov neúnosnej série.

Čo môžu majitelia domov očakávať?

Majitelia bytov v budovách určených na zbúranie dostanú ako protihodnotu bývanie, ktoré je svojimi podmienkami rovnocenné s tým predchádzajúcim. Počet izieb a ich plocha nebude menšia ako v predchádzajúcom bývaní a celková plocha priestorov sa zvýši.

Nové byty sa budú nachádzať v rovnakej časti mesta a spĺňajú súčasné normy pre terénne úpravy. Okrem toho budú mať priestory vylepšenú povrchovú úpravu, čo obyvateľom umožní prvýkrát po presťahovaní nemíňať peniaze na opravy.

Občanom, ktorí vlastnia bývanie v takýchto objektoch, sa na základe zmluvy o sociálnom prenájme poskytne bývanie na základe vlastníckeho práva. Ak však niekto písomne ​​prejaví vôľu zostať nájomcom, obec s ním uzatvorí novú zmluvu o bezodplatnom pracovnom pomere.

Pozor: Namiesto ekvivalentného bývania môžu vlastníci bytov dostať peňažnú náhradu alebo ekvivalentný životný priestor v ktorejkoľvek inej časti mesta.

Ak to chcete urobiť, musíte podať písomnú žiadosť miestnym orgánom. Potom sa vykoná posúdenie existujúceho majetku a výber vhodných možností alebo platba v hotovosti.

Presídlenie obyvateľov zbúraného domu bude realizované v rámci jedného bloku. Majitelia nebytových a kancelárskych priestorov v takýchto budovách dostanú buď peňažnú náhradu zodpovedajúcu trhovej hodnote priestorov v čase rozhodnutia o zbúraní, alebo im budú ponúknuté možnosti ekvivalentnej výmeny.

Od chvíle, keď dom oficiálne vstúpil do programu rekonštrukcie, všetci nájomcovia sú oslobodení od platieb za väčšie opravy. Preferovaným kategóriám vlastníkov zo strany miestnych úradov bude poskytnutá pomoc pri sťahovaní.

Program obnovy domov neúnosnej série vstúpil do platnosti v roku 2017, no nikto nevie s istotou povedať, ako dlho bude trvať. V súčasnosti štát vyčlenil prostriedky na prvú etapu hromadnej likvidácie Chruščova. Na dokončenie prvej etapy teraz zostáva zbúrať asi 60 domov. Odborníci sa tiež domnievajú, že tento program bude trvať 15 až 20 rokov.

O čom by mal vedieť človek, ktorý si kúpi „Chruščov“? Aké sú jeho vlastnosti, výhody a nevýhody? Minule sme si povedali o všetkých sériách, ktorých . V novom článku budeme pokračovať v analýze tých Chruščovov, ktorí dnes rovnocenne súťažia na trhu s nehnuteľnosťami.

Prevažná väčšina moskovských blokových Chruščovových domov je päťposchodová séria 1-510 a deväťposchodový II-18/9. Séria 1-510 spolu s tehlou 1- 511 a panel 1-515/5 , je jedným z najbežnejších v Moskve a nachádza sa vo všetkých oblastiach rozvoja 50-60 rokov, ako aj v blízkom regióne Moskvy. 4-poschodový dom pôvodnej modifikácie série nechýbal ani v známej experimentálnej štvrti č. 9 - prvej budove New Cheryomushki a v regiónoch séria úplne chýba. Hrubé 40 cm vonkajšie a vnútorné steny poskytujú slušnú zvukovú a tepelnú izoláciu. Hrúbka podláh je taktiež na úrovni 22 cm.V najbližšom čase sa s búraním série nepočíta. Existuje dokonca projekt rekonštrukcie s nadstavbou ďalších dvoch podlaží a montážou.

Séria II-18/9- Ide o blokové 9-poschodové Chruščovove veže, ktoré boli postavené hlavne v Moskve vo väčšine oblastí masového rozvoja. Od roku 1958 do roku 1967 tu bolo postavených asi 850 domov. Ako sa na deväťposchodovú budovu patrí, domy majú výťah a žľab na odpadky a samotné biele boxy sú vyrobené bez akýchkoľvek architektonických zbytočností. Prvé poschodie je často nebytové, s prístavbami vybavenými pre obchody. Séria má typické usporiadanie pre panelových Chruščovov s malými bytmi a malými kuchyňami. Domy sú teraz po generálnej oprave: menia sa komunikácie, okná, izolácia a obklady vonkajších stien. Momentálne je už opravených asi 200 domov. Ďalšia séria má 12-poschodovú modifikáciu II-18/12, postavená pred rokom 1975, ktorá sa okrem podlažnosti vyznačuje prítomnosťou druhého výťahu, samostatnými kúpeľňami a väčšou rozlohou.

Príkladom menej bežných sérií je moskovská bloková séria II-17, postavený v rokoch 1959 až 1967 hlavne v Nagatine. Jeho hlavnou črtou v materiáli je, že na stavbu boli použité silikátové bloky a jeho výhody sú v slušnej úrovni zvukovej a tepelnej izolácie a rozmanitosti dispozícií. Medzi nedostatky možno nazvať malú plochu bytov a priľahlé kopčekové kusy.

V regiónoch bolo často výhodnejšie stavať domy z lokálnych materiálov ako tam dodávať panely, preto si série zamerané na tieto materiály, predovšetkým tehly rôznych druhov a akostí, získali veľkú obľubu. Takýmto nesporným lídrom je celoodborová séria 1-447 . Séria s dlhou životnosťou bola postavená v rokoch 1958 až 1980, z hľadiska rozšírenia zaujíma jedno z prvých miest v celom Rusku a má niekoľko desiatok modifikácií rôznych výšok, usporiadaní a vonkajších povrchových úprav. Celkovo sa v regiónoch postavilo asi 5 000 domov zo série silikátových, bielych a žltých tehál, červených tehál a tiež tehlových blokov. V Moskve séria nie je lídrom, ale tiež nie je nezvyčajná - v rôznych okresoch bolo postavených asi sto domov. Áno, a na predmestí je pomerne veľa domov 1-447.
Séria zahŕňa dvoj- a viacvchodové domy, metráž a dispozícia bytov sú typické pre Chruščova. Keď je dom zvyčajne omietnutý. Hromadná demolácia je nepravdepodobná. Realizuje sa aj projekt nadstavby až siedmich podlaží s výškovou budovou s výťahom.

Medzi moskovskými tehlovými Chruščovovými päťposchodovými budovami je nesporným lídrom séria 1-511 - moskovský analóg 1-447 . A je to tiež druhá najbežnejšia moskovská päťposchodová budova všetkých čias a nachádza sa vo všetkých oblastiach Moskvy a Moskovskej oblasti, kde sa výstavba realizovala v rokoch 1958 až 1976. Celkovo bolo postavených asi 1700 domov série. Domy majú tehlové steny pomerne vysokej kvality a hrúbky až 50 cm, v raných verziách sú dokonca stropy 270 cm. Zároveň sú dispozície bytov totožné s bežnými Chruščovmi a aj tu sú malé , niekedy dokonca menej ako päť metrov. Hromadná demolácia domov série sa neplánuje.

Séria päťposchodových budov zo silikátových tehál II-14 získal si mimoriadnu obľubu pri výstavbe satelitných miest Moskvy v rokoch 1957-1964, zatiaľ čo v samotnej Moskve sa postavilo menej. Séria má všetky znaky Chruščova, vrátane výšky stropu 248 cm, počtu poschodí - 3-5 poschodí a usporiadania.

V Moskve je tiež niekoľko tehlových chruščovských deväťposchodových budov vzácnej série II-20, postavené v rokoch 1960 až 1965, ktoré sa niekedy rozdávajú pri predaji za domy individuálneho projektu. Akokoľvek ich však nazvete, výška stropu je tu 248 cm. Ale hrúbka vonkajších stien je 510-640 cm, ako by to malo byť pre jednovchodovú murovanú vežu.

Séria päťposchodových tehlových domov II-34 boli postavené v Moskve v rokoch 1958 až 1973. Hlavným rozdielom od príbuzných sérií je, že majú dispozičné riešenie hotelového typu. Ďalšia séria piatich príbehov 1-513 sa vyznačuje absenciou vaní v bytoch (a to sa tiež stáva) a sériou II-28- sedlová strecha s hrebeňom a prítomnosťou 6-10-poschodových úprav.

To najlepšie z petrohradskej tehly Chruščov - séria 1-528 tis od troch do piatich podlaží, ktorá bola postavená v rokoch 1957-1970. Okrem tehlových stien sú prednosťami 270 cm vysoké stropy, arkierové okná zušľachťujúce vzhľad, kvalitná a iná výzdoba interiéru. A nevýhodou je typické usporiadanie pre Chruščov s malými kuchyňami a priľahlými miestnosťami.

Chruščovovci teda urobili svoju prácu. Vďaka nim bolo možné presídliť baraky a iné zemľanky, ktoré boli zle prispôsobené na život. Vďaka nim sa milióny sovietskych občanov prvýkrát dozvedeli, čo znamená žiť v samostatnom byte, žiť s tečúcou vodou a kanalizáciou. Chruščov ustúpil novým technológiám v hromadnej výstavbe - veľkoblokom a panelom. Vek veľkého bloku sa však ukázal byť krátky, nedostal vývoj, ale vylepšený panel sa stále používa. A najbežnejšia moskovská séria moderných domov - KOPE a P-44T- len panel.

Áno, Chruščovove domy sú nekvalitné bývanie a neboli určené pre elitu, nie pre nomenklatúru. Takéto bývanie, ktoré má štatút sociálneho bývania, bolo postavené v mnohých krajinách sveta. V Európe sa približne pred tridsiatimi rokmi začalo s rozsiahlymi demoláciami nekvalitných, prevažne panelových bytov. V USA je to už dlho trvalé. Napríklad v St. Louis vydržal blok sociálneho bývania pozostávajúci z tridsiatich troch 11-poschodových budov iba 20 rokov, od roku 1954 do roku 1974, a potom bol zbúraný. V Nemecku sa búrajú aj zastarané panelové výškové budovy, panely sa drvia, omrvinky sa používajú pri stavbe ciest. Ale dnes je panel široko používaný pre nízkopodlažnú konštrukciu. Niekde však, podobne ako u nás, pokračujú vo výstavbe panelových výškových budov. Lídrom takejto výstavby je Fínsko, stále sa tu stavia veľké množstvo poschodových panelov nielen ako sociálne bývanie, ale aj ako komerčné bývanie.

Alisa Orlová

Ilustrácie: Anastasia Timofeeva

1-511 - séria obytných budov v ZSSR, vyvinutých koncom 50-tych rokov minulého storočia. Domy sú viacdielne, pozostávajú z obyčajných a koncových častí, zvyčajne z 3-4 alebo 6-8 vchodov. V druhom prípade sa zvyčajne zaoberáme 2 fyzickými prípadmi, ktoré sú navzájom spojené. Poschodia - 5 podlaží (sú domy s menším počtom podlaží).

"1" v názve série označuje typ nosných stien, v tomto prípade pozdĺžnych.

Bol postavený hlavne v Moskve a trochu v moskovskom regióne.

Steny: vonkajšie - tehlové (zvyčajne biele silikátové tehly), niektoré - z tehlových blokov, vnútorné - sadrový betón, hrúbka 270 mm, sadrobetónové priečky, hrúbka - 80 mm; podlahy - železobetónové dosky hrúbky 220 mm. Strecha je väčšinou škridlová alebo železná. Výška stropu 2,48 m.

Spravidla existujú balkóny. Kúpeľňa - kombinovaná alebo samostatná.

Vykurovanie - centrálne voda, zásobovanie studenou vodou - centrálne, zásobovanie teplou vodou - centrálne alebo lokálne (plynové ohrievače vody). Vetranie - prirodzené v kuchyni a kúpeľni. Nie je tu výťah. Niektoré domy majú žľab na odpadky.

Dom má 1, 2, 3-izbové byty (4 na pozemku). Celkové plochy sú:

• 1-izbový - 28-31 m²;
• 2-izbový - 40-42 m²;
• 3-izbový - 56-57 m².

K dispozícii je tiež verzia tejto série pre malú rodinu s pevnými štúdiovými apartmánmi a veľmi malou kuchyňou. Navyše do domu štandardných veľkostí sa okamžite zmestí 130 bytov.

Viacdielny murovaný bytový dom s obyčajnými a koncovými časťami. Dom má 1, 2, 3 izbové byty.

Poschodia:
4-7 poschodí, výška miestnosti - 3,0 m

Technické budovy: Technické podzemie pre umiestnenie inžinierskych komunikácií

Výťahy: Náklad-osobný s nosnosťou 630 kg za 5-7 e

Stavebná konštrukcia:

• Vonkajšie steny: keramzitbetónové panely hrúbky 400 a 550 mm. Vnútorná - železobetónová hrúbka 140 mm.
• Priečky - 80 mm.
• Stropy - železobetónové viacdutinové panely
• Kúrenie: Centrálne, voda
• Vetranie: Prirodzené odsávanie cez vetracie jednotky
• Dodávka vody: Studená, teplá voda z mestskej siete.
• Likvidácia odpadkov:Žľab na odpadky s nakladacím ventilom na každom poschodí

1-511 - popis, charakteristika, rozloženie

Domy série 1-511 sú prítomné absolútne vo všetkých okresoch Moskvy, ktorých vývoj sa uskutočnil koncom 50. rokov, začiatkom a v polovici 60. rokov. Z hľadiska prevalencie medzi všetkými obdobiami je v Moskve na 2. mieste.

Väčšina domov série 1-511 bola postavená v okresoch Izmailovo, Perovo, Ryazansky, Kuntsevo. Séria 1-511 bola tiež masívne postavená v oblastiach: Khoroshevo - Mnevniki, Shchukino, Yuzh. Tushino, Golovino, Koptevo, Mikhalkovo, letisko, Cheryomushki, Mosfilmovskaya, Solntsevo, Fili, Degunino, Khovrino, Babushkin, Marfino, Preobrazhenskoye, Bogorodskoye, Metrogorodok, Golyanovo, Falcon Mountain, Lublino, Nagatino, centrum Nagatino, Nagatino, Zamoskvorechye, Presnya, Taganka, Shabolovka, Plyushchikha-Khamovniki) a za Moskovským okruhom (Nekrasovka, Vnukovo, Kryukovo, obec Vostočnyj).

V Moskovskej oblasti boli postavené domy série 1-511 v mestách: Chimki, Dolgoprudny, Lobnya, Pushkino, Monino, Odintsovo, Golitsino, Reutov, Balashikha, Zheleznodorozhny, Lyubertsy, Dzerzhinsky, Kotelniki, Aprelevka a tiež dedina. Barvikha a poz. Mosrentgen.

V regiónoch neboli postavené domy radu 1-511, séria je regionálnym analógom. V Petrohrade sú hlavné tehlové päťposchodové budovy 1-528k a 1-530k.

Séria 1-511 sa líši od ostatných sérií päťposchodových budov vo vysoko kvalitných vonkajších tehlových stenách, zatiaľ čo plocha bytov sa nelíši od iných typov Chruščov. Časť dvoj- a trojizbových bytov s priľahlými izbami, v rohových dvoj- a trojizbových bytoch sú všetky izby izolované. Typ sporáka je plynový, prirodzené odvetrávanie, tvárnice v kuchyni a v kúpeľni.

V cenách roku 1961. náklady na výstavbu 1 m² bývania pre sériu 1-511 boli 127 rubľov. Toto je najdrahšie v cene "".

Oficiálne domy radu 1-511 nie sú zaradené do zoznamu zbúraných sérií, známe sú ojedinelé prípady demolácií pri komplexnej rekonštrukcii štvrtí. V niektorých domoch bola vykonaná asanácia (generálna oprava).
Perspektíva hromadnej demolácie série 1-511 v budúcnosti (po sérii , , najskôr zbúraná) nie je zrejmá a závisí od plánu rekonštrukcie konkrétneho bloku. Je realizovaný štandardný projekt rekonštrukcie bez presídľovania obyvateľov s nadstavbou do 7 podlaží a nadstavbou výťahovej jednotky.

Domy vo výstavbe série 1-511 možno vidieť vo filme "Operácia" Y "a ďalšie dobrodružstvá Shurik."

Podrobná charakteristika série

Takmer v ktorejkoľvek časti Moskvy, ktorej vývoj sa uskutočnil v 50-60-tych rokoch minulého storočia, nájdete domy podľa projektu 1-511. Domy tejto série existujú v rôznych modifikáciách v závislosti od roku ich výstavby. V skorých budovách a neskorších verziách budov sa môžu líšiť výšky stropov, strešná konštrukcia, dispozičné riešenie bytov, ako aj kvalita tehál použitých pri stavbe. Celkovo bolo v priebehu rokov výstavby postavených asi 1670 domov tejto série.

O problematike demolácií viacdielnych budov radu 1-511 sa rozhoduje individuálne - na základe plánu rekonštrukcie konkrétneho pozemku. Ak je demolácia budov tejto série nepraktická, potom bol vyvinutý špeciálny projekt na ich sanáciu s pridaním podláh a dokonca aj s možnosťou vybavenia výťahovou jednotkou.

Dizajnové prvky série a úprava fasády

V čase svojej výstavby bola séria 1-511 považovaná za najdrahší "Chruščov" v nákladoch, hoci prvé domy v sérii používali tehly nízkej kvality - silikát. Neskôr bola nahradená poréznou dierovanou alebo sedemdrážkovou tehlou, ktorej šírka muriva v obvodových stenách dosahovala 38–40 cm, priečky boli zo sadrobetónových panelov (8 cm). Ako medzipodlažné podlahy boli použité viacdutinové železobetónové dosky.

Strecha v raných verziách budovy 1-511 bola valbová z bridlice alebo strešnej krytiny. V neskorších domoch mala plochá strecha mierny sedlový sklon a ako krytina bola použitá rolovacia hydroizolácia.

Zásobovanie teplou vodou v domoch série 1-511 môže byť buď centralizované - z mestskej siete, alebo lokálne - s inštaláciou plynových ohrievačov vody. V "päťposchodových budovách" tejto série nie sú žiadne výťahy, žľab na odpadky bol vybavený iba v niektorých domoch, prvé poschodie je zvyčajne obsadené obytnými bytmi. Výhodou tejto série sú hrubé vonkajšie steny z tehál, ktoré poskytli obytným priestorom dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu.

Vlastnosti dispozícií bytu

Plochy bytov v sérii 1-511 sú malé, ako v iných "Chruščovoch". Majú však bohaté možnosti na prestavbu vďaka vybaveniu otvorov vo vnútorných stenách. Byty v domoch série 1-511 mali izolované izby v rohu "kopeckové kusy" a "tri ruble", vo zvyšku bytov bolo zabezpečené susedné usporiadanie izieb.

Zatiaľ čo domy boli zvyčajne postavené s jedno až trojizbovými bytmi, niektoré domy radu 1-511 boli postavené ako malé rodinné úpravy. Mali len malé "odnushki" s maličkými kuchynkami - asi 3 m2, čo umožnilo ubytovať až 130 bytov v jednej štandardnej budove.

technické údaje