MOSKVA NORMATÍV
na prevádzku bytového fondu

Schválené a uvedené do platnosti
Vyhláška vlády Moskvy
25. apríla 2006 č. 276-PP

1. VŠEOBECNÉ

1.1. Táto norma bola vyvinutá v súlade s vyhláškou vlády Moskvy z 29. novembra 2005 č. 959-PP „O opatreniach na zlepšenie organizácie práce na opravách a údržbe fasád budov v meste Moskva“ a je zamerané na zabezpečenie efektívnosti údržbárskych prác na fasádach budov a stavieb.

1.2. Požiadavky tohto nariadenia sú záväzné pre: vlastníkov a ostatných zákonných vlastníkov, správcov budov a stavieb, organizácie údržby a opráv, organizácie objednávateľa a zhotoviteľa rekonštrukcie a generálnej opravy budov a stavieb.

1.3. Za nedodržanie požiadaviek tejto normy zodpovedajú výkonní umelci zákonom stanoveným spôsobom.

1.4. Údržba a opravy fasád budov a stavieb (ďalej len fasády) zabezpečujú udržiavanie ich stavu v súlade s požiadavkami ustanovenými zákonom vrátane:

Údržbárske činnosti (plánované prehliadky, neplánované prehliadky, aktuálne opravy);

Generálna oprava alebo obnova fasád architektonických pamiatok a cenných historických budov.

Tieto činnosti a práce by sa mali vykonávať v pravidelných intervaloch.

Opravy v prípade havarijného stavu fasád by sa mali vykonávať ihneď po zistení tohto stavu.

1.6. Osobitná pozornosť by sa mala venovať bezpečnosti osôb v nevyhovujúcom technickom stave vyčnievajúcich konštrukčných prvkov fasád: balkónov, arkierov, prístreškov, ríms, štukových architektonických detailov. Na elimináciu hrozby možného zrútenia vyčnievajúcich fasádnych konštrukcií je potrebné bezodkladne prijať ochranné a preventívne opatrenia - osadenie plotov, sietí, ukončenie prevádzky balkónov, demontáž padajúcej časti prvku a pod.

Znečistenie môže byť svojou povahou obmedzené na nánosy bahna pozostávajúce z mastných sadzí a polokoksovaných pevných látok.

2. ÚDRŽBA A OPRAVA FASÁD BUDOV

2.1. Údržba a oprava fasád budov zahŕňa nasledovné činnosti: plánované prehliadky, neplánované prehliadky, údržba, generálne opravy, obnova fasád (u architektonických pamiatok a cenných historických budov).

Pri vykonávaní týchto činností je potrebné dodržiavať požiadavky zákona mesta Moskvy „O udržiavaní v dobrom stave a zachovaní fasád budov a stavieb na území mesta Moskva“.

2.2. Plánované kontroly sa vykonávajú na jar a na jeseň. Neplánované kontroly sa vykonávajú po živelných pohromách (požiare, hurikány a pod.). Výsledky kontroly sa zaznamenávajú do denníka, ktorý sa vedie pri každej fasáde. Vestník zaznamenáva stav fasád a ich prvkov, závady zistené pri obhliadke, prijaté opatrenia na odstránenie zistených závad, rozhodnutie o zaradení fasády objektu do aktuálneho alebo väčšieho plánu opráv.

2.3. Pri skúmaní fasád sa zisťuje pevnosť upevnenia architektonických detailov a obkladov, stabilita parapetného a balkónového zábradlia. Starostlivo kontrolujú suterén, časti stien v miestach odtokových rúr, v blízkosti balkónov a na iných miestach vystavených nadmernému pôsobeniu búrkovej, taveniny a dažďovej vody, ako aj okolo upevnenia kovových konštrukcií k stenám (držiaky na vlajky, atď.). kotvy, požiarne schody atď.). Kontrolujú stav upevnenia prelisov, parapetov, krycích sandrikov, pásov, soklových výstupkov, balkónov.

Pri skúmaní fasád veľkopanelových a veľkoblokových budov sa sleduje stav vodorovných a zvislých škár medzi panelmi a blokmi.

V zabetónovaných alebo omietnutých kovových nosníkoch sa kontroluje priľnavosť betónu (malty) ku kovu, sleduje sa stav osadených častí stien, balkónov, konzol.

Na inžinierske prieskumy stavu konštrukcií sa v prípade potreby zapájajú projektové a prieskumné organizácie, ktoré majú licenciu na vykonávanie týchto prác.

2.4. Ak sa zistí havarijný stav balkónov, arkierov, lodžií, prístreškov, používanie týchto prvkov je zakázané prijatím potrebných opatrení na odstránenie zistených porúch.

2.5. Pri kontrole je potrebné venovať pozornosť výskytu nepovolených konštrukčných zariadení na fasádach a strechách, reklám, oznamov či iných prvkov, ako aj znečistenia balkónov, arkierov, lodžií a prijať vhodné opatrenia na odstránenie zistených priestupkov.

2.6. Odstraňovanie drobných konštrukčných chýb sa vykonáva pri obhliadkach alebo pri bežných opravách.

Ak zistené závady a poruchy nie je možné odstrániť aktuálnymi opravami, sú fasády zahrnuté do plánu generálnej opravy.

2.7. Doba generálnej opravy pre fasády budov je 10 rokov a pre budovy v centre mesta alebo na hlavných diaľniciach - 5 rokov. V prípade skorej opravy jej potrebu potvrdzujú výsledky technického prieskumu naznačujúce príčinu predčasného opotrebovania fasádnych konštrukcií.

2.8. Zaradenie do zoznamu budov určených na veľké opravy je povolené po dohode s Projektovým úradom štátneho jednotného podniku GlavAPU Moskovského výboru pre architektúru a Výborom pre kultúrne dedičstvo mesta Moskvy iba vtedy, ak existuje dokumentácia odhadu projektu. vyhotovené špecializovanou projektovou organizáciou, ktorá má licenciu na projekčné práce na opravách budov a na budovy - architektonické pamiatky a cenné historické budovy, ktoré majú licenciu na projektovanie obnovy budov.

V názvových listoch by sa v súlade s požiadavkami stanovenými zákonom malo zabezpečiť plnenie pokynov štátnej kontroly a dozoru nad bezpečnosťou stavieb a stavieb o povinnej obnove alebo oprave fasád v nimi stanovených lehotách.

Dodávateľ je menovaný na základe súťaže spomedzi špecializovaných opravárenských a stavebných alebo stavebných podnikov, ktoré majú licenciu na vykonávanie prác na opravách fasád.

3. TECHNOLÓGIA OPRAVY FASÁDY

3.1. Pred dokončením prác na fasáde je potrebné:

Opravte strechu a pripravte diely na zavesenie zvodov a iných drenážnych prvkov;

Kompletné opravy stien, okenných jednotiek, vonkajších dverí, balkónov, arkierov, lodžií, prístreškov, parapetov, komínov, ako aj konštrukcií odsávacieho vetrania umiestnených na streche;

Chráňte leštené sokle, bronzové a liatinové diely, sochy a iné prvky, ktoré sa môžu poškodiť pri opravách papierom alebo pergamenom;

Oprava rádiových a elektrických rozvodov, televíznych a iných sietí umiestnených na fasáde;

Skontrolujte neprítomnosť elektrického napätia všetkých vodičov električiek a trolejbusov a iných zariadení pripojených k opravovanej budove;

Chrániť miesta na prechod osôb a prejazd vozidiel;

Pripravte štukové časti fasády (prefabrikované rímsy, zložité profily, prúty, sandály, konzoly a iné prvky) na výmenu poškodených.

3.2. Súčasne s opravou fasád by mali byť opravené aj vestibuly vstupov a schodísk.

3.3. Opravu fasád je možné realizovať z inventárneho rúrkového lešenia, pojazdného vežového lešenia, závesných kolísk, čo je určené projektom organizácie práce.

3.4. Oprava omietnutých povrchov sa vykonáva v nasledujúcom technologickom poradí. Odstráni sa krehká omietka, ktorá zaostáva za stenami alebo má mastné alebo dechtové škvrny.

Hrdzavé škvrny na povrchu fasády sa odporúča odstrániť krémovou pastou podľa hmotnosti,%:

12 hodín po aplikácii je potrebné pastu zmyť vodou.

Sivé škvrny omietky sa musia nechať vyschnúť. Potom je povrch stien narezaný, murované švy sa čistia z roztoku do hĺbky až do silného roztoku. Prach sa z čisteného povrchu odstraňuje ofúknutím stlačeným vzduchom, kefami alebo zmytím prúdom vody. Povrch je očistený od starého náteru. Na odstránenie starého náteru sa v prípade potreby používajú horáky alebo plynové horáky.

3.5. Na opravu omietok sa používajú roztoky zložením podobné existujúcej omietke, na ktoré sa vopred pri inžinierskych prieskumoch robí laboratórny rozbor materiálu starej omietky.

Pre vytvorenie jednotnej textúry starých a nových omietok sa povrch fasády po očistení od starého náteru prebrúsi.

3.6. Technológia opravy dekoratívnej omietky sa volí v závislosti od veľkosti poškodenia a typu existujúcej povrchovej úpravy (reliéfna omietka, ryhovaná povrchová úprava, biela povrchová úprava Belgorod, povrchová úprava koloidným cementom, povrchová úprava šablónou, dekoratívna povrchová úprava drveným kameňom, povrchová úprava exponovaným plnivom, terrazit omietka atď.). Drobné poškodenia sa po vyčistení a umytí tónovanou cementovou maltou pretrie a ošetrí vhodným nástrojom. Po vyčistení a umytí sa na poškodené oblasti značnej veľkosti, podobne ako predtým aplikované, aplikuje vybraný dekoratívny roztok s následným spracovaním. Po umytí sa trhliny v dekoratívnych omietkach vyplnia tónovanou cementovou maltou a upravia tak, aby zodpovedali textúre existujúcej omietky.

Typ a spôsob povrchovej úpravy dekoratívnou omietkou určuje farebný pas vydaný Štátnym jednotným podnikom UKB GlavAPU Moskovského architektonického výboru a dohodnutý s Výborom pre kultúrne dedičstvo mesta Moskvy.

3.7. Fasádny náter by mal mať širokú škálu vlastností:

Dobrá priľnavosť;

odolnosť voči alkáliám;

Svetlostálosť;

Priepustnosť pre pary;

elasticita;

Mierna absorpcia vody;

Odolnosť voči mikroorganizmom atď.

3.8. Pri výbere farieb na konečnú úpravu fasád je rozhodujúca ich odolnosť voči poveternostným vplyvom.

Obzvlášť odolné nátery sa získajú natieraním náterovými kompozíciami na báze syntetických polymérov.

Farbu náteru stanovil UKB GUP GlavAPU Moskovského architektonického výboru a dohodol sa s Výborom pre kultúrne dedičstvo mesta Moskvy.

3.9. Pred lakovaním fasád sa vykonávajú tieto operácie: čistenie povrchu, škárovanie trhlín; mazanie, leštenie, tmelenie, základovanie, pokrývačské práce, oprava a výmena odkvapových krytín, fasádnych líšt, ako aj montáž zvodov, oprava balkónov a ich plotov, arkierov, lodžií, stierkovanie pivnice alebo oprava jej ostenia, inštalácia alebo oprava slepej oblasti okolo budovy, oprava vestibulov domu.

Osobitná pozornosť sa venuje odstraňovaniu krehkých vrstiev starých náterov. Po odstránení starých fasádnych náterov sa ich povrch čistí pneumatickými inštaláciami, umývaním vodou a kefami. Ukončenie uvedených prác a pripravenosť fasády na dokončovacie práce potvrdzuje komisia v zložení: vlastník stavby, objednávateľ, zhotoviteľ, autor projektu, Design Bureau mesta Moskva, GUP "GlavAPU" Moskovského výboru pre architektúru a výboru pre kultúrne dedičstvo mesta Moskva s vykonaním zodpovedajúceho aktu.

3.10. Pri aplikácii náterovej kompozície by sa mali brať do úvahy jej vlastnosti a požiadavky na náter.

Polymérne náterové hmoty sú vyrábané na báze kopolymérov butadiénu a styrénu, akrylových, perchlorovinylových, organokremičitých a iných živíc.

Najodolnejšie voči vplyvom prostredia sú organokremičité farbivá. Farby na báze kaučuku, napríklad polyizobutylénu, majú špeciálne vlastnosti, ktoré majú vlastnosť tekutosti, vďaka ktorej sa praskliny, ktoré sa objavia, samy zahoja (napríklad farba KCh-1222).

Akrylové farby sú vysoko odolné voči vplyvom prostredia.

Organosilikátové farby majú veľmi vysoké vlastnosti, ako aj nízku horľavosť vo vytvrdnutom stave.

Perchlórvinylové farby sú veľmi odolné voči priemyselnému prostrediu. Rýchlo schnú, nátery na nich založené majú vysokú odolnosť voči poveternostným vplyvom.

3.11. Pri opravách fasád musia byť splnené tieto požiadavky na opravu balkónov:

Sklon hornej časti balkónovej dosky musí byť najmenej 2%;

Zabezpečenie drenáže z balkóna alebo lodžie;

Obnova hydroizolácie;

Trvanlivosť upevnenia vonkajších ochrán;

Odtok musí mať odkvap a viesť pod hydroizolačným kobercom a presahovať spodnú hranu balkónovej dosky.

3.12. Použitím iných farbív musí predchádzať ich laboratórne testovanie na:

čas sušenia;

krycia schopnosť;

Rozliať;

zaburinenosť;

Stupeň mletia;

Ohybová pevnosť;

Sila nárazu;

odolnosť proti oderu;

Odolnosť voči vode;

Odolnosť voči olejom;

Odolnosť voči benzínu;

Lesk;

Priľnavosť.

3.13. Pri opravách fasád s dekoratívnou omietkou sa odstránia textúrované vrstvy, ktoré majú slabú priľnavosť k podkladu (ktorá sa určuje poklepaním).

3.14. Technológia nanášania a spracovania dekoratívnych omietok musí spĺňať požiadavky projektu generálnej opravy fasády vypracovaného projekčnou organizáciou, ktorá má licenciu na tieto práce a farebný pas vydaný Design Bureau mesta Moskva, GUP "GlavAPU" z r. Moskovský architektonický výbor a súhlasil s Výborom pre kultúrne dedičstvo mesta Moskva s vykonaním príslušného aktu.

4. TECHNOLÓGIA UMÝVANIE A ČISTENIA FASÁD BUDOV

4.1. Organizácie spravujúce bytový fond, vlastníci (vlastníci), nájomcovia budov sú povinní bežne a na hlavných ťahoch mesta podľa potreby, určených rozhodnutím mestskej alebo mestskej komisie, čistiť a umývať fasády vr. hlavné fasády budov nachádzajúcich sa na hlavných uliciach a diaľniciach sa odporúča umývať aspoň raz za mesiac, sokle - raz za 10 dní, na uliciach prefektúrneho významu (v závislosti od znečistenia) aspoň raz za rok, sokle - raz za rok mesiac .

4.2. Organizácie licencované na vykonávanie prác na opravách fasád sa na základe súťaže zúčastňujú prác na umývaní a čistení fasád.

4.3. Čistenie a umývanie fasád by sa malo vykonávať čistiacimi prostriedkami špecifikovanými v pase (časť „Materiály a technológie na vykonávanie prác“) v súlade s odporúčaniami TR 118-01 „Materiály a technológie na výrobu prác na upratovaní budov a štruktúry“.

4.4. Fasády je možné čistiť mechanicky aj s použitím čistiacich prostriedkov.

4.5. Omietané a lemované plochy fasády, ako aj architektonické detaily je zakázané čistiť pieskovaním.

Čistenie hydropieskovaním možno vo výnimočných prípadoch použiť len na obklady s neleštenou textúrou tvrdého kameňa s prihliadnutím na špecifiká stavebnej prevádzky.

4.6. Fasády z lícových tehál, obklad s neleštenou štruktúrou z tvrdého kameňa je možné mechanicky čistiť špeciálnymi čistiacimi jednotkami, kde sa ako čistiaci prostriedok používajú uhličitany vápenaté (mäkké minerály).

4.7. Čistenie fasád od plesní, húb, atmosféry, blata, pôdy, oleja a umelého znečistenia (napríklad typ „graffiti“) z rôznych povrchov (murivo, betón, obkladová žula, pieskovcové obkladové výrobky, keramika, kov atď.) s využitím aerohydrodynamickej technológie (AGD).

4.8. Podľa druhu znečistenia fasády sa vyberajú nasledovné špecializované čistiace prostriedky, ktoré svojimi vlastnosťami zabezpečujú kvalitné čistenie fasád.

4.8.1. Pre bázy infikované mikroorganizmami sa používajú antiseptiká typu Kartocid-compound, nasleduje mechanické čistenie, umytie jedným z uvedených prostriedkov a opätovné ošetrenie antiseptikom.

4.8.2. Na umývanie fasád z plastov a polymérových náterov sa používa alkalický prostriedok s antiseptickými a odmasťovacími účinkami "Čistič plastov".

4.8.3. Na čistenie zasklenia budov sa používa alkalický prostriedok „Sklo 1“ s antistatickým účinkom.

4.9. Práce na čistení vodou riediteľnými čistiacimi prostriedkami sa vykonávajú pri teplote okolia najmenej +5 stupňov. C. Je zakázané vykonávať práce pri silnom vetre (viac ako 15 m/s).

4.10. Pri vykonávaní prác na čistení fasád vodou riediteľnými čistiacimi prostriedkami je potrebné zabezpečiť likvidáciu čistiacich prostriedkov.

5. PRIJÍMANIE DIELA

5.1. Kvalita vykonaných prác je stanovená v súlade s požiadavkami platných stavebných predpisov.

Stav fasády sa zisťuje vonkajšou kontrolou (v prípade potreby pomocou náradia).

Možné chyby a spôsoby ich odstránenia sú uvedené nižšie.

Možné chyby a spôsoby ich odstránenia sú uvedené nižšie.

5.2. Plochy dekoratívnej omietky, ktoré majú slabú priľnavosť kamenného plniva alebo s textúrou odlišnou stupňom spracovania alebo farbou krycej vrstvy od existujúcej omietky, sa odstránia a nahradia sa omietkou zodpovedajúcou existujúcej.

Na fasádnych povrchoch obložených keramickými dlaždicami by sa mali zlomené alebo odlupujúce sa dlaždice (ktoré pri poklepaní vydávajú tupý zvuk) vymeniť za nové položené na polymércementovú maltu. Odporúčané zloženie cementovej malty: Portlandský cement - ja hmotnosť. hodiny, piesok - 3 hm. hodín, polyvinylcementová disperzia v prepočte na sušinu - 10% hmotnosti cementu.

Rezanie nevyplnených škár sa odporúča vykonávať polymércementovou maltou určeného zloženia.

Dlaždice s odchýlkami od roviny fasády väčšími ako 2 mm sa vymieňajú.

Štiepky pozdĺž obvodu obkladových dlaždíc sú povolené, ak ich dĺžka a šírka nepresahujú 35 mm

4 mm. Počet žetónov by nemal presiahnuť dva na dlaždicu.

Dlaždice s jasne viditeľnými prasklinami, ak nestratili kontakt s podkladom, sú utesnené tmelom farby zodpovedajúcej farbe dlaždice a majúce nasledujúce zloženie, hmotnosť. časť:

epoxidová živica (ED-5 alebo ED-6) 10-12;

tužidlo PEPA 1;

pigment (v množstve, kým sa nezíska farebná schéma zodpovedajúca farbe dlaždice).

5.3. Prevzatie dokončených prác na oprave fasád vykonáva komisia v zložení:

Zákazník, vlastník budovy;

Dodávateľ;

Zástupca UKB mesta Moskva, Štátny jednotný podnik "GlavAPU" Moskovského výboru pre architektúru;

Zástupca projekčnej organizácie.

5.4. Výsledky prijatia sú zdokumentované v tejto forme:

ACTpreberanie prác na oprave (reštaurovaní) fasád

Mesto_______________ "____" ___________ 200_

My, nižšie podpísaní, zastupujeme zákazníka, vlastníka, majiteľa __________ .

hlavný inžinier stavebného (opravárenského a stavebného) podniku _______________;

Zástupcovia architektonického orgánu UKB Moskovského štátneho jednotného podniku "GlavAPU" Moskovského výboru pre architektúru a Výboru pre kultúrne dedičstvo mesta Moskvy _______________________________

majster ______________________________________________

skontroloval prácu _______________________________________________

na opravu (reštauráciu) fasád budovy ___________________________

Na sv. (prekl.) ______________________________

č. ______ a po kontrole kvality týchto prác a ich súladu so schválenými fasádnymi projektmi, fragmentmi a detailmi stanovil nasledovné:

hlavná fasáda

Podstavec ____________________________________________________________

Nástenné pole _________________________________________________________

Vyčnievajúce fasádne prvky (stĺpy, arkierové okná, balkóny, terasy atď.) _____________

Rámové otvory ____________________________________________

Korunná rímsa, pásy, tyče a upevňovacie prvky štukových častí na nich __________________

Štíty, parapety, balustrády a spoje striech s nimi ______________________

Sochy a lišty, ich kvalita a povrchová úprava _________________________________

Dokončenie (maľovanie) fasád bolo vykonané v súlade s farbami schválenými Design Bureau mesta Moskva, Štátnym jednotným podnikom "GlavAPU" Moskovského výboru pre architektúru a Výborom pre kultúrne dedičstvo mesta Moskva. Stav odtokov (strešné žľaby, parapety, zakrytie ríms, prútov a štukových dielov, usporiadanie a upevnenie zvodov atď.) ___________________________________________________

Fasáda dvora __________________________________________________

Forma aktu prijatia prác na oprave (reštaurácii) fasád (koniec)

vchody

Lobby

Na vonkajšom architektonickom riešení stavby nie sú žiadne odchýlky od schváleného projektu, vady a nedokonalosti vykonaných prác. Uznáva sa kvalita vykonanej práce. ____________________

Na základe vyššie uvedeného považujeme za možné povoliť demontáž lešenia a iných zariadení používaných na úpravu fasád.

Zástupca zákazníka, vlastník, vlastník ____________________

Zástupcovia architektonického orgánu UKB mesta Moskva, GUP "GlavAPU" Moskovského výboru pre architektúru a výboru pre kultúrne dedičstvo mesta Moskva

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Hlavný inžinier stavby (opravárenského a stavebného podniku) ________________

Majster prác ______________________________________________

Poznámka: Ak sú námietky vlastníka, vlastníka stavby, akt nepodlieha schváleniu, kým prefektúra vzniknuté nezhody nevyrieši.

5.5. Vlastníci a vlastníci budov (priestorov) zodpovedajú na základe zákonom stanovených požiadaviek za porušenie postupov a termínov opravy fasád v súlade s požiadavkami noriem údržby budov.

5.6. Vlastníci (vlastníci) budov sú povinní podľa potreby systematicky čistiť, umývať alebo natierať fasády s prihliadnutím na materiál a povahu povrchovej úpravy, ako aj na stav povrchov stien budov (stupeň znečistenie a vyblednutie farby, prítomnosť výkvetov, zničenie povrchovej úpravy).

Ak je povrch fasády silne znečistený, svedčí to o príliš vysokej miere absorpcie vody materiálom steny.

Čistenie znečistených povrchov suchým pieskom možno vo výnimočných prípadoch použiť len na obklady s neleštenou štruktúrou, najmä z tvrdých kamenných hornín.

Aby sa predišlo zničeniu a poškodeniu, je zakázané čistiť pieskovaním povrchy omietnuté krehkými omietkami s obkladmi alebo architektonickými detailmi z mäkkých hornín.

Povrchy tehlových stien a stien obložených keramickým obkladom (kameňom) alebo omietnutých cementovou maltou je možné očistiť pieskovaním.

Fasády budov natreté perchlorovinylovými farbami by sa mali pravidelne každé 2-3 roky umývať vodným roztokom sódy.

Na čistenie povrchov fasád obložených glazovanými keramickými dlaždicami je vhodné použiť chemické kompozície: 8-10 litrov vody, 400 g sódy, 0,5 litra petroleja, po ktorom nasleduje umytie vodou.

Fasády obložené keramikou by mali byť po vyčistení ošetrené hydrofóbnymi zlúčeninami alebo silikofluoridmi (fluáty), aby boli chránené pred vlhkosťou a povrchovou kontamináciou. Prostriedok odpudzujúci prach sa nanáša na povrch obkladu airbrushom v dvoch stupňoch. Spotreba kompozície pre prvú 100-150 g/m2 pre druhú - 55-80 g/m2. Hydrofóbne zloženie: voda - 100 hmotnostných dielov, GKZH-10 (GKZH-11 alebo GKZH-94) - 7 hmotnostných dielov.

5.7. Aby sa zabránilo vytváraniu špinavých pruhov a škvŕn od hrdze na stenách, oceľové upevňovacie prvky (konzoly požiarnych schodísk a držiakov vlajky, úchytky odkvapových rúr atď.) by mali byť umiestnené so sklonom od stien. Na častiach so sklonom k ​​stene by mali byť pozinkované oceľové manžety inštalované tesne vedľa nich vo vzdialenosti 5-10 cm od steny. Všetky prvky pripevnené k stene by mali byť pravidelne natierané.

Maľovanie kovových schodov, držiakov na vlajky, prvkov upevnenia elektrického vedenia, oplotenia mreží na strechách a vetracích otvorov suterénnych panelov by sa malo vykonávať olejovými farbami každých 3-6 rokov v súlade s farebným pasom domu.

Zmeniť architektúru budovy (zrušením, nahradením inými alebo usporiadaním nových architektonických detailov, dierovaním a utesnením otvorov, zmenou tvaru okien a vzoru väzieb) bez povolenia Moskovského mestského dizajnérskeho úradu „GlavAPU“ Moskvy. Výbor pre architektúru a Výbor pre kultúrne dedičstvo mesta Moskvy;

Inštalovať reklamy, plagáty a iné dekorácie na fasády, ako aj na strechy bez špeciálneho projektu schváleného predpísaným spôsobom;

Použite číslo, index a domové znamenia s odchýlkou ​​od schválených vzoriek.

5.9. V prípade havarijného stavu balkónov, lodžií a arkierov je potrebné zakázať výstup z nich, oznámiť to vlastníkom (majiteľom) bytových priestorov proti prijatiu, uzavrieť a zapečatiť východy a urobiť opatrenia na privedenie balkónov. v technicky bezchybnom stave. Chodníky a dvory nachádzajúce sa pod núdzovými balkónmi a arkiermi by mali byť chránené.

5.10. Vlastníci (vlastníci) budov sú povinní sústavne kontrolovať správne používanie balkónov, arkierov a lodžií obyvateľstvom, zamedzovať ukladaniu ťažkých vecí, zanášaniu odpadkov a vyžadovať ich pravidelné čistenie od snehu, prachu a nečistôt.

5.11. Kovové zábradlia, čierne oceľové strechy, kvetinové boxy by mali byť pravidelne natierané farbami odolnými voči poveternostným vplyvom. Farba maľby musí zodpovedať farebnému pasu.

Aby sa zabránilo znečisteniu stien budov a balkónov umiestnených nižšie, mali by byť boxy umiestnené na paletách s medzerou najmenej 50 mm od steny.

5.13. Orgány architektúry a urbanizmu a orgány štátnej kontroly predpísaným spôsobom určujú zloženie povinností na údržbu a opravu (obnovu) fasád a kontrolujú ich plnenie. V medziach svojich právomocí, v súlade s platnou legislatívou, majú právo ukladať sankcie vlastníkom a vlastníkom budov (priestorov), ktorí si včas neplnia svoje povinnosti pri údržbe fasád alebo ich vykonávajú nesprávne.

5.14. Zmluvný stavebný (opravárenský a stavebný) podnik nesie záruku za kvalitu ním vykonanej práce do 5 rokov.

6. POVINNOSTI STRÁN

6.1. Služby zákazníkom:

Zostavovať zoznamy titulov na základe sledovania technického stavu bytového fondu;

Priraďte objekty na opravu za prítomnosti návrhových odhadov;

Na kontrolu vykonávania opráv a súladu ich projektovej dokumentácie, pasu "Koloristické riešenie, materiály a technológie na vykonávanie prác", požiadavky normy;

Akt pripravenosti zariadenia schváliť len vtedy, ak na ňom nie sú žiadne nedostatky a kvalita práce zodpovedá požiadavkám normy;

Zabezpečiť vykonanie reklamačných prác na odstránenie závad zistených počas prevádzky v záručnej dobe;

Rozsah prác poskytovať zhotoviteľom len na základe súťažného výberu.

6.2. Vykonávateľ práce:

Aplikujte certifikované materiály, ktoré majú GOST;

Zabezpečiť kvalitu vykonanej práce v súlade s Normami;

Vykonajte práce v súlade s projektovou a odhadovou dokumentáciou a pasom "Koloristické riešenie, materiály a technológia práce".

Odborné posúdenie stavu fasád

V súlade s ustanoveniami SP 13-102-2003 „Pravidlá pre kontrolu nosných stavebných konštrukcií budov a stavieb“ sa v závislosti od počtu porúch a miery poškodenia posudzuje technický stav stavebných konštrukcií v r. nasledujúce kategórie (pozri kapitolu 3 „Termíny a definície“ v SP 13-102-2003).

Technický stav nosných stien budovy z keramických tehál v priestoroch s praskaním, delamináciou dokončovacej vrstvy a vlhnutím v zmysle ustanovení SP 13-102-2003 sa hodnotí ako obmedzený prevádzkový stav.

Závery prieskumu fasády

V súlade s ustanoveniami SP 13-102-2003 neboli v dôsledku vizuálno-inštrumentálneho vyšetrenia zaznamenané žiadne faktory naznačujúce vznik havarijného stavu obvodového plášťa budovy.

Aby sa zabránilo ďalšiemu zničeniu stien, je potrebné:

• vykonať opatrenia na spevnenie muriva v miestach vzniku trhlín v súlade s technológiou betonáže (obr. 2) alebo injektáže muriva polymércementovými kompozíciami alebo kompozíciami na báze tekutého skla.
• vykonávať neustále monitorovanie stavu vonkajších stien inštaláciou majákov.
• v prípade zistenia postupnej deštrukcie stien pod vplyvom rozdielu v deformáciách obvodových konštrukcií a stropov je potrebné vykonať rozsiahle práce na spevnenie vonkajších stien. Práce by sa mali vykonávať v súlade s vypracovaným projektom.
• mali by sa vykonať práce na obnove omietky a ochrannej vrstvy parapetu.
• je potrebné vykonať práce na obnovení omietkovej vrstvy a dekoratívneho náteru suterénu.

Technická expertíza trhlín

Výsledok technického prieskumu - praskliny a deštrukcia muriva a omietkovej vrstvy v rohoch objektu na úrovni medzipodlahy

Komentár expertízy k obhliadke stavieb - na vyrovnanie rozdielu zvislých deformácií vonkajších a vnútorných vrstiev vonkajších stien, ako aj rámu stavby treba urobiť vodorovné dilatačné škáry. Ich absencia alebo nekvalitné prevedenie vedie k zničeniu tehly prednej vrstvy na úrovni podláh, ako aj k zničeniu dokončovacej vrstvy podláh.

Pripomienka technickej kontroly - vodorovné dilatačné škáry buď chýbajú alebo sú nekvalitné.

Prieskumy kvality omietacích prác

Výsledkom technického prieskumu je zničenie omietkovej vrstvy a hydroizolácia stien parapetu (foto 26-29)

Komentár znalca technickej skúšky - k deštrukcii omietkovej vrstvy a hydroizolácie došlo v dôsledku zlej kvality omietkovej zmesi a vykonaných prác.

Technická odbornosť murárske práce

Výsledok technického prieskumu - pri technickom prieskume boli identifikované plochy vsakujúceho muriva v úrovni parapetu.

Kontrola fasád budov odborný posudok

K premoknutiu stien dochádza v dôsledku ich vlhnutia. Hlavným dôvodom premoknutia je nevyhovujúca kvalita švov a v dôsledku toho ich zlé utesnenie. Pri navlhčení muriva dochádza k jeho mrazovej deštrukcii. Pre tenkú lícnu vrstvu dutých tehál je to obzvlášť nebezpečné. V prípade vzniku trhlín a triesok v lícovej vrstve muriva tam preniká aj vzdušná vlhkosť.

Namáčanie obvodových konštrukcií je porušením požiadaviek SNiP 31-02-2001 "Jednobytové obytné domy", kapitola 10:

“10.4. Konštrukcie a diely musia byť vyrobené z materiálov, ktoré sú odolné voči vlhkosti, nízkym teplotám, agresívnemu prostrediu, biologickým a iným nepriaznivým faktorom.

V nevyhnutných prípadoch je potrebné prijať vhodné opatrenia, aby sa zabránilo prenikaniu dažďa, taveniny, podzemnej vody do hrúbky nosných a obvodových konštrukcií domu, ako aj vzniku neprípustného množstva kondenzačnej vlhkosti vo vonkajších obvodových konštrukciách dostatočné utesnenie konštrukcií alebo vetranie uzavretých priestorov a vzduchových medzier.

V súlade s požiadavkami súčasných regulačných dokumentov sa musia aplikovať potrebné ochranné kompozície a nátery.

• Kvalita muriva - Budovanie plôch na zvlhčenie tehál na úrovni parapetov
• Kvalita omietkových prác - K deštrukcii omietkovej vrstvy a hydroizolácie došlo v dôsledku zlej kvality omietkovej zmesi a vykonaných prác.
• Stavebná expertíza fasády objektu - Stavebná expertíza bytového domu. Stavebný prieskum na zistenie technického stavu fasády domu
• Cez trhliny - Početné cez trhliny a deštrukcie v rohoch arkierov na úrovni parapetu a technickej podlahy.
• Stavebná expertíza domu - Znalec vykonal vonkajšiu obhliadku objektu, so selektívnou fixáciou na digitálnu kameru, ktorá spĺňa požiadavky SP 13-102-2003 bod 7.2.Základom predbežnej obhliadky je obhliadka objektu alebo konštrukcia a jednotlivé konštrukcie pomocou meracích prístrojov a zariadení (ďalekohľady, kamery, zvinovacie metre, posuvné meradlá, sondy atď.).
• Trhliny na fasáde budovy - Na vyrovnanie rozdielu vo zvislých deformáciách vonkajších a vnútorných vrstiev vonkajších stien, ako aj rámu budovy je potrebné vykonať vodorovné dilatačné škáry. Ich absencia alebo nekvalitné prevedenie vedie k zničeniu tehly prednej vrstvy na úrovni podláh, ako aj k zničeniu dokončovacej vrstvy podláh.

>> Kapitola VIII. Údržba fasád budov v meste.

Článok 33

1. Vlastníci sú povinní udržiavať fasády budov a stavieb v riadnom stave, včas vykonávať práce na obnove, oprave a nátere fasád a ich jednotlivých prvkov (balkóny, lodžie, zvody, informačné tabule, pamätné tabule, portály oblúkových priechodov, strechy, verandy, ploty a bezpečnostné mreže, markízy, markízy, okná, vchodové dvere, brány, vonkajšie schodiská, arkierové okná, rímsy, stolárske výrobky, okenice, odkvapové rúry, lampy, stožiare, nástenné klimatizácie a iné zariadenia pripojené alebo postavené do stien, domov s poznávacími značkami).

2. Vchody, výklady, vývesné štíty obchodov, kancelárií a obchodných centier musia byť osvetlené vo večernej (tmavej) dennej dobe, osvetlenie musí byť umiestnené s prihliadnutím na osvetlenie chodníkov priľahlých k nebytovým priestorom.

Fasády budov, konštrukcie (vrátane suterénu) by nemali mať lokálne poškodenie obkladov, omietok, štruktúrovaných a náterových vrstiev (natreté povrchy by mali byť hladké, bez škvŕn, škvŕn a poškodených miest), praskliny, odlupovanie malty zo švov opláštenia, tehlového a maloblokového muriva, deštrukcia tesniacich škár panelových stavieb, poškodenie alebo opotrebovanie kovových náterov na vyčnievajúcich častiach stien, deštrukcia odkvapových rúr, vlhké a hrdzavé škvrny, šmuhy a výkvety a pod.

3. Vlastníci sú povinní: čistiť a umývať fasády (najmenej 1x ročne) alebo podľa potreby; čistenie vnútorných a vonkajších povrchov okien, dverí balkónov a lodžií, vchodových dverí vo vchodoch (najmenej 2x ročne, na jar a na jeseň) alebo podľa potreby; pravidelná údržba a generálne opravy fasád.

4. Práce na bežných a väčších opravách, dokončovacích a maľovacích prácach, rekonštrukciách a reštaurovaní fasád budov a stavieb je možné vykonávať, ak existuje pasport farebnosti fasád vydaný spôsobom predpísaným uznesením mestského úradu.

5. Práce špecifikované v bode 4.4 sa vykonávajú na základe nasledujúcich dokumentov:

a) pasy farebnej schémy fasády;

b) schéma organizácie dopravy dohodnutá v súlade so stanoveným postupom a dokument potvrdzujúci práva na užívanie pozemku na obdobie organizácie staveniska (ak je potrebné inštalovať ploty na vozovku alebo chodník).

6. Výmena fasád projektov a stavieb investičnej výstavby, riadne zaradených ako predmety kultúrneho dedičstva (pamiatky histórie a kultúry), je povolená, ak je s príslušným orgánom ochrany predmetov kultúrneho dedičstva dohodnutý osobitný projekt.

7. Pri rekonštrukciách, opravách fasád budov (stavieb) je potrebné zabezpečiť bezpečnosť bodov mestskej geodetickej siete uložených v stenách, základoch budov, konštrukciách a zabudovaných častiach kontaktnej siete osobnej dopravy. Presun geodetických bodov na iné miesto je potrebné dohodnúť predpísaným spôsobom.

8. Pri zistení havarijného stavu balkónov, arkierov, lodžií, prístreškov, iných konštrukčných prvkov fasád budov a stavieb je používanie týchto prvkov zakázané. Na elimináciu hrozby možného zrútenia vyčnievajúcich fasádnych konštrukcií je potrebné bezodkladne vykonať ochranné opatrenia (inštalácia plotov, sietí, demontáž deštrukčnej časti prvku a pod.).

Opravy v prípade havarijného stavu fasády budovy (stavby) je potrebné vykonať ihneď po zistení tohto stavu. Zachovanie konštrukčných prvkov fasád budov a stavieb je povinné. Zmena typu, formy, materiálov je možná len vtedy, ak je nemožnosť zachovania opodstatnená.

Vydanie záveru o havarijnom stave fasády budovy (konštrukcie) a vykonávanie opravných prác vykonávajú špecializované organizácie.

9. Majitelia zabezpečujú osadenie tabúľ (plné domy) s názvom ulice a číslom domu a na rohových domoch - názvom križujúcich sa ulíc, ktoré majú byť po zotmení osvetlené.

10. Neoprávnená zmena fasád budov a ich konštrukčných prvkov, ktorá narúša vonkajší architektonický vzhľad budovy, ako prvku urbanistickej zástavby, je zakázaná; montáž klimatizácií na hlavné fasády budov, ktoré sú objektmi kultúrneho dedičstva (pamiatky histórie a kultúry), montáž komunikačných káblov, elektrických vedení, príloh bez súhlasu príslušného orgánu ochrany predmetov kultúrneho dedičstva.

Pri generálnej oprave fasády administratívnej budovy bol vykonaný náter omietky s následným náterom fasád.

Počas následnej prevádzky sa na fasáde začali objavovať praskliny a delaminácie, stopy bieleho plaku a známky biologického poškodenia.

Na zistenie príčin porúch boli odobraté vzorky omietok, boli urobené sondáže na kontrolu podkladu a určenie hrúbky vrstvy omietky. Bol skontrolovaný obsah vlhkosti základných materiálov.

Podľa výsledkov laboratórnej štúdie bol určený typ povrchovej úpravy - omietka zo zmesového spojiva na báze cementu, vápna a sadry. Agregátne- zaoblený riečny piesok a štruktúrovaná vrstva farby.

Popis nedostatkov zistených pri obhliadke fasád

Pri skúmaní vrchného náteru boli zistené zvislé a vodorovné trhliny nachádzajúce sa na všetkých fasádach objektu, bývalé šmuhy a odlupovanie vrchného náteru.

Najvyššie koncentrácie defektov v povrchovej úprave boli zaznamenané v oblasti okenných otvorov, umiestnení horizontálnych ozdobných ríms fasády, nad suterénom budovy a pod strechou.

Kontrola koncovej fasády z xxx pruhu

Pri skúmaní fasády boli zaznamenané početné vertikálne a horizontálne trhliny dlhé až 3 metre a široké až 0,3 cm.

Boli zaznamenané stopy po vystavení atmosférickým zrážkam (šmuhy, škvrny), sústredené na vyčnievajúce prvky fasády a pod nimi, s prienikom do okenných otvorov, v týchto miestach sú po celom horizontálnom páse umiestnené vertikálne, porušené trhliny, s vývojom dĺžka do 50 cm.

Na hornom vodorovnom sklone okenného otvoru, nachádzajúceho sa v blízkosti vstupu do objektu, je priechodná trhlina v dĺžke až 80 cm, odlupovanie a biologické znečistenie omietky. Na tomto mieste sa odobrali vzorky na výskum v laboratóriu.

Vodorovné trhliny, dlhé do 100 cm, široké do 0,5 cm v spodnej časti arkierov budovy.

Vlhkosť povrchu steny od 5% do 9%.

Vlhkosť v miestach delaminácie a prasklín od 11% do 14,5%.

Obhliadka dvorovej fasády objektu

Na dvorovej fasáde budovy, nad okennými otvormi druhého poschodia, boli opravené horizontálne trhliny až do 2 metrov

Zvislá trhlina nad oblúkom.

Priechodná vertikálna trhlina pozdĺž sklonu okenného otvoru, 100 cm dlhá, do 20 mm široká, do 20 mm hlboká, vlhkosť okolo trhliny je od 8% do 11%, vlhkosť vo vnútri trhliny je 12% - 15 %.

Vodné výkvety, na pravej strane oblúka, vlhkosť 9% -10%. Vodné výkvety okolo odtokovej rúry, nad prístreškom vstupu do objektu.

Odlupovanie omietky na vodorovnom páse budovy, odlupovanie povrchovej úpravy medzi dvoma okennými otvormi na prvom poschodí budovy (foto č. 7,8), vlhkosť od 13% do 14%, v mieste odlupovania omietky a od 11% do 11,5%, na stene v okolí odlupovania.

Zvýšená vlhkosť na povrchu stien nad suterénom budovy - od 10% do 12,5%.

Zvýšená vlhkosť okolo prístrešku nad oknom suterénu budovy - z 12% na 13,5%, prispieva k deformácii a odlupovaniu omietky pozdĺž svahov okenného otvoru v suteréne budovy.

Vlhkosť povrchu steny pivnice je od 13,5 do 14 %.

Koncová fasáda budovy

Po celej dĺžke fasády sú na úrovni 1. a 2. NP objektu dve vodorovné trhliny široké do 0,4 cm, hlboké do 1,5 cm.

Veľkoplošné výkvety v úrovni 1.NP a nad suterénom objektu.

Vlhkosť povrchu steny - od 7% do 12%

Záverečná fasáda zo strany ulice xxx

Po celej fasáde budovy prebiehajú vertikálne a horizontálne trhliny rôznych veľkostí.

Zvislé trhliny rôznej dĺžky na štíte budovy, nad okennými otvormi, od ozdobného vodorovného pásu až po suterén budovy, do šírky 0,2 cm, do hĺbky 1 cm.

Takmer úplná delaminácia omietkovej vrstvy na vodorovnom páse budovy, povrchová vlhkosť od -13,5% do 14%

Nad suterénom budovy v miestach delaminácie a biologického poškodenia dokončovacej vrstvy je vlhkosť 13-14%, na tomto mieste boli odobraté vzorky omietky na výskum v laboratóriu.

Výsledky laboratórnej štúdie omietky

Stôl 1

Záver vyšetrenia:

Hlavnou príčinou vlhnutia a biologického poškodenia opravených stien v priestore suterénu je ich navlhčenie povrchovou a zemnou vlhkosťou prenikajúcou do kapilár a pórov materiálu steny v dôsledku chýbajúcej alebo nedostatočnej vodorovnej hydroizolácie stien pozdĺž obvode stavby, čo je potrebné vykonať po obvode stien pri rekonštrukcii stavby . Dlhodobé vlhčenie stien suterénu spôsobilo rozvoj biokorózie – plesne. Pleseň – huba domáca, môže ničiť skladové zariadenia a majetok uložený v blízkosti infikovaných stien.

Je potrebné zrealizovať projekt vodorovnej hydroizolácie stien po obvode a realizovať ho v naturáliách.

Hlavným dôvodom odlupovania omietky v oblasti okenných otvorov je výskyt sedimentárnych trhlín a akumulácia atmosférickej vlhkosti v nich a v dôsledku toho ich zamrznutie.

V dôsledku neustáleho zvlhčovania v zóne trhlín v stenách dochádza k hromadeniu solí - produktov vylúhovania vápna z omietkovej malty. Výsledkom je, že v dôsledku ich kryštalizácie pod vrstvou omietky táto praská a drobí sa spolu s konečnou vrstvou (tmel a farba).

Dôvodom odlupovania omietky na horizontálnych dekoratívnych prvkoch je chýbajúce ochranné lemovanie na niektorých miestach.

Je potrebné nainštalovať ochranný odliv strešnej ocele.

Je potrebné skontrolovať dynamiku osadenia budovy inštaláciou majákov na okenné otvory a steny v oblasti vertikálnych trhlín. V prípade progresívneho osídlenia je potrebné zrealizovať komplex inžiniersko-geologických prieskumov a vypracovať projekt spevnenia základov. V prípade zvyškovej deformácie - vykonať injektáž trhlín injektážnou kašou a obnoviť konečnú vrstvu podľa prijatého rozhodnutia o projekte.