Rekonštrukcia bytu svojpomocne kde začať: začiatok opráv v byte, plán práce. V akom poradí sa vykonávajú opravy v novom byte? Zdieľanie skúseností Postupnosť prác pri oprave bytu
Je veľmi dôležité určiť skutočný rozsah prác a dať ich do súladu s vašimi finančnými možnosťami. Všetky rozhodnutia o dizajne a dizajne sa musia urobiť pred začatím skutočných opravárenských prác. Prerobenie je drahé, časovo náročné a niekedy nemožné.
Kde začať s renováciou izby?
Keď ste sa vyrovnali s prípravným procesom a ocitli ste sa pred holými olúpanými stenami, stále si úplne neviete predstaviť celkovú sumu nadchádzajúcich výdavkov a práce. Už teraz je však možné zistiť, kde a čo sa bude nachádzať, aké farby sú v konkrétnej miestnosti optimálne a kde bude nainštalovaný počítač, televízor a ďalšie elektrické zariadenia. Nezabudnite venovať pozornosť umiestneniu okien a potrebe dodatočného osvetlenia v miestnostiach. Za čo? Pretože opravy by sa mali začať zariadením alebo opätovným vybavením elektrickej siete vrátane umiestnenia zariaďovacích predmetov - hlavných a doplnkových.
Malo by sa to robiť v starých bytoch, ktoré sú kompletne zrekonštruované, aj v novostavbách. Nie je žiadnym tajomstvom, že v nových domoch je elektroinštalácia inštalovaná bez zohľadnenia želaní majiteľa. Každý nováčik má vždy túžbu maximálne prispôsobiť bývanie svojim potrebám. Množstvo elektrickej technológie si vyžaduje optimalizovanú sieť s vysokým výkonom s mnohými vetvami. Je veľmi nepohodlné v novom byte odvíjať všetky druhy predlžovacích káblov a inštalovať ďalšie zásuvky.
Súbežne s elektrickou sieťou by mal byť namontovaný klimatizačný systém a upevňovacie prvky zariadení vykurovacej siete. Je tiež potrebné vykonávať práce, ktoré si vyžadujú sekanie, vŕtanie, drážkovanie, sekanie, výklenky a iné mrzačenie stien, podláh a stropov, sprevádzané tvorbou prachu a úlomkov tehál, betónu a sadry. Potom pokojne odstránime nečistoty a pristúpime k príprave základne budúcej podlahy.
Tu je niekoľko možností:
inštalácia hrubej podlahy z dosiek;
nalievanie betónového poteru;
príprava na inštaláciu teplej podlahy;
Čo bude ďalej?
Ďalšia etapa opravných prác sa týka okien. Ak je potrebná výmena, vymeníme ju. Ak sú okná už namontované a spĺňajú vašu požiadavku, potom túto fázu preskočíme, pričom nezabudneme skontrolovať stav svahov, prítomnosť tepelnej izolácie a utesnenie trhlín. Stojí za to skontrolovať, ako sa dvere otvárajú a zatvárajú, ak existujú nejaké skreslenia, aké sú vertikálne a horizontálne úrovne. Po omietnutí a vymaľovaní stien alebo tapetovaní je veľmi ťažké odstrániť tieto zdanlivo zrejmé chyby. Je tiež žiaduce inštalovať vnútorné parapety. Plastový obal ich pomôže chrániť pred postriekaním farbou a tmelom.Samozrejme, túto prácu je možné vykonať neskôr, pri inštalácii interiérových dverí, ale táto možnosť je praktickejšia.
Ak steny v miestnosti vyžadujú dodatočné vyrovnanie a značné množstvo práce pred lakovaním, potom vypočítajte celkové množstvo malty potrebné na spracovanie všetkých stien, ktoré sa majú opraviť. Stavebné materiály, napriek vysokým nákladom, by sa mali vždy brať s malou rezervou. Je veľmi nepohodlné behať za vreckom alebo dvoma tmelu, ktoré spravidla končí v najnevhodnejšom a rozhodujúcom okamihu.
Postupnosť prác na oprave a dekorácii miestnosti: často kladené otázky
Čo je prvé: podlahový poter alebo omietka/tmel?Odpoveď na túto otázku je jednoznačná - pred začatím dokončovania stien je potrebné dokončiť všetky prípravné práce s podlahou. Po vyčistení by mal byť pripravený na inštaláciu dekoratívnej podlahy. Podlahová krytina sa montuje ako posledná, či už je to laminátová, parketová alebo samonivelačná podlaha s 3D efektom. Pripravená podlahová základňa je pokrytá lepenkou alebo fóliou - to uľahčí odstránenie stôp po omietke, ktoré nevyhnutne vznikajú.
Pred začatím tmelenia a omietania je potrebné dokončiť všetky prípadné manipulácie so sadrokartónovými doskami. Všetky priečky, výklenky, dekoratívne a funkčné detaily musia byť vykonané pred začiatkom „mokrej“ dokončovacej fázy. Všetky práce tohto druhu, vrátane vyrovnávania stropu, sa musia vykonávať v jednom technologickom cykle, aby sa k nim nevrátili, pričom treba pamätať napríklad na to, že „niekde tu“ bol vytvorený výklenok na uloženie lyží alebo na inštaláciu trezoru.
Čo je prvé: inštalácia podlahy alebo dverí?
Podlaha akéhokoľvek typu by mala byť položená pred inštaláciou interiérových dverí. To pomôže vyhnúť sa chybám pri ich inštalácii a dosiahnuť minimálnu medzeru medzi prahom alebo podlahovou rovinou a dvernými krídlami. Inštalácia dverí je čistá a precízna práca, ktorá si nevyžaduje použitie mált, lepidiel alebo iných látok, ktoré môžu znečistiť čistú podlahu. Nástroje použité v tomto prípade ho pri starostlivej práci nemôžu poškodiť.
Ale to platí priamo pre dvere. Rám dverí je možné dať skôr - pred vyrovnaním stien. Tým sa odstránia všetky praskliny a hrbole v blízkosti otvoru. Ak sú steny a otvory spočiatku ideálne, môžete inštaláciu krabice odložiť na neskôr.
Pri včasnej inštalácii krabice je dôležité vziať do úvahy výšku budúcej podlahy!
Čo robiť ako prvé: nalepiť tapetu alebo položiť laminát (parkety, koberec)?
Tapeta akéhokoľvek typu na pripravené steny sa nalepí pred začiatkom kladenia dekoratívnej podlahy. To platí aj pre nástenné maľovanie.
Je pravda, že na túto otázku existujú rôzne názory. Priaznivci druhej možnosti odpovedajú na túto otázku rovnakým spôsobom ako na otázku, čo je prvé: natrieť strop alebo prilepiť stropný podstavec. Podľa ich polohy sa tapeta lepí po inštalácii podlahového a stropného sokla, pretože nástennú dekoráciu môžete kedykoľvek vymeniť bez toho, aby ste sa dotkli soklov zospodu alebo zhora. A okraje tapety možno jednoducho rovnomerne orezať na úroveň sokla.
Strop je natretý po montáži horného sokla. V tomto prípade je veľmi vhodné odstrániť všetky nerovnosti a uvoľnenie spojenia a potom sú základná doska a strop natreté jedným ťahom a vyzerajú monoliticky.
Čo prvé: strečový strop alebo tapeta / maľba?
Špecifickosť napínacích stropov vám umožňuje ich inštaláciu v záverečnej fáze opráv, po maľovaní stien a lepení tapiet. Táto práca je veľmi čistá a je dosť ťažké pri nej poškodiť steny alebo podlahu.
Princíp poradia práce "zhora nadol" v tomto prípade nefunguje. Ide najmä o tradičné opravárenské práce. Nové technológie robia svoje vlastné úpravy. Samotní odborníci, ktorí inštalujú strečové stropy, odporúčajú pozvať ich na koniec opravy.
***
Ak urobíte krátky zoznam postupnosti opráv v miestnosti, bude to vyzerať takto:
elektrické vedenie; vykurovací a klimatizačný systém; príprava podlahy; demontáž / montáž okien; príprava stien na tapety alebo maľovanie; strop (všetky práce); nástenné maľovanie alebo tapetovanie; dokončovacie podlahy; inštalácia dverí; prahy a podlahový sokel; napínacie stropy.Toto poradie nie je axióma. Každý majster si vyberie sekvenciu, ktorá je pre neho vhodná. Vo všeobecnosti však postupnosť vyzerá asi takto.
Pred začatím opráv v byte je potrebné vykonať prípravné práce. Hlavná vec je starostlivo naplánovať každý krok. Ak chcete začať, zistite na stránke aktuálne ceny za renováciu bytov, aby ste správne naplánovali rozpočet. Vyhnete sa tak zbytočným nákladom v čase a financiách v budúcnosti. Teraz môžete prejsť k pracovnému plánu. Celý rozsah práce je podmienene rozdelený do niekoľkých etáp, ktoré sa musia vykonávať striktne striedavo. Pozrime sa podrobne na fázy opráv a pravidlá ich vykonávania.
Plánujeme rekonštrukciu
Prvá vec, ktorú musíte urobiť pred generálnou opravou bytu alebo domu, je vypracovanie podrobného plánu vášho domova. Táto schéma by mala uvádzať, kde bude umiestnený nábytok, interiér, domáce spotrebiče. To vám pomôže rozhodnúť sa, kde začať s opravami v byte, kde umiestniť zásuvky, vypínače, lustre.
Vďaka plánu budete môcť položiť rúry a drôty bez komplikácií a na prvýkrát. Koniec koncov, pohodlie miestnosti priamo závisí od racionality umiestnenia týchto prvkov.
Ak plány zahŕňajú nielen kozmetické práce, ale aj rekonštrukciu bytu na kľúč s prestavbou, potom sa spočiatku oplatí začať búrať alebo stavať steny. Ďalej sa musíte rozhodnúť pre štýl budúceho bývania – či sa pri zariaďovaní celej miestnosti budete držať jedného štýlu, alebo budúci interiér skombinujete s viacerými štýlmi.
Ľuďom, ktorí v tejto veci nemajú dostatok skúseností, sa odporúča požiadať o radu profesionálneho dizajnéra. Špecialista bude schopný vyvinúť najlepšiu možnosť pre dizajn interiéru, berúc do úvahy vlastnosti usporiadania a osobné želania klienta.
Po dokončení rozloženia prejdite na finančnú otázku - vypočítajte, aké materiály a koľko budete potrebovať. Je lepšie ich kúpiť v špecializovaných predajniach.
Dajte prednosť známym a osvedčeným značkám, ktorých kvalita sortimentu zodpovedá ich cene. Úspora materiálu môže v budúcnosti viesť k ďalším finančným nákladom.
Hrubá práca
S premenou priestorov je potrebné začať od realizácie hrubých prác. Medzi ne patrí aj demontáž starého náteru. Aby nový interiér vyzeral atraktívne a vydržal dlhé roky, treba odstrániť obklady, tapety či vápno.
Ak neplánujete meniť podlahovú krytinu, treba ju chrániť pred možným poškodením pri stavebných prácach. Na tento účel použite hustú plastovú fóliu, ktorej okraje musia byť pevne pripevnené maskovacou páskou. V prípade plánovaných prác veľkého rozsahu je vhodnejšie chrániť podlahu pred mechanickým poškodením kartónovými listami, ktoré sú oveľa pevnejšie ako fólia.
Neodporúča sa vymieňať okná a interiérové dvere v prvej fáze opravy. Pri demontáži a tmelení sa na nich totiž usadí výrazná vrstva nečistôt, ktorých sa bude ťažko zbavovať. Vyžaduje sa iba výber hotovosti.
Elektrika a vodoinštalácia
V druhej fáze je potrebné urobiť najšpinavšiu, no zároveň najdôležitejšiu časť práce. Ide o elektriku a vodoinštaláciu. Tieto druhy práce by sa mali brať mimoriadne zodpovedne, pretože na opravu chýb budete musieť v byte znova vykonať veľkú opravu. Z tohto dôvodu sa neodporúča šetriť na kvalite drôtov a potrubí. Opraviť ich totiž bude možné dodatočne len zničením steny.
Spočiatku sa pre každú jednotlivú stenu vypracuje schéma búrky. Odporúča sa ponechať si tieto schémy aj po oprave, aby sa predišlo chybnému poškodeniu potrubia alebo elektrického vedenia klincami. Do pripraveného stroboskopu položte vodiče s požadovaným prierezom, ako aj rúrky, stroboskopy dôkladne utesnite.
výmena okien
Je čas vymeniť staré okná. Ale ak rekonštruujete byt v novostavbe, nebudete musieť túto časť práce robiť. Kvalitné kovoplastové okná sa totiž už montujú do moderných domov.
V každom prípade by mali byť okenné rámy a sklá chránené pred náterom fóliou alebo skladanými papierovými závesmi. Tieto závesy sú pomerne kvalitné a ich cena nie je vysoká.
Po dokončení práce s oknami môžete začať pripravovať podlahu a strop. Musíte urobiť nasledovné:
- zarovnať steny;
- utrite švy a praskliny;
- tmel.
Stavebné materiály použité na hrubú fázu opravy sa nemusia zhodovať so základnými materiálmi. Ale musia byť kvalitné.
Povrchový základný náter
Ďalej pokračujte v nanášaní základného náteru na steny a stropy. Vďaka tomuto náteru sa zvyšuje pevnosť týchto povrchov. Vysoko kvalitný základný náter má vo svojom zložení látky, ktoré prenikajú do povrchu a spájajú jeho malé častice. Nezabudnite počkať, kým základný náter úplne nevyschne. Až potom môžete začať maľovať stropy.
Ďalším krokom je vyrovnanie podlahy. Na tento účel sa vyrába poter a výplň. Oveľa jednoduchšie a rýchlejšie však bude používať moderné špecializované riešenia, ktoré sa sami vyrovnajú. Koniec koncov, rekonštrukcia bytu v roku 2018 by mala byť vykonaná pomocou nových technológií.
Počas sušenia podlahy sú všetky práce zastavené. Porušením tohto pravidla poškodíte jeho povrch a práca bude musieť byť prerobená.
Materiály na konečnú úpravu stien
Materiály, ktorými budú steny dokončené, si vyberáte výlučne podľa vlastného estetického a finančného uváženia. Najpopulárnejším spôsobom dokončovania je tapeta. Rozsah tohto materiálu je pomerne bohatý na farbu, veľkosť, štruktúru a materiál. Často sa obracajú aj na maľovanie alebo dekoratívne omietanie stien.
Pre fanúšikov odvážnejších rozhodnutí sú tu ďalšie možnosti. Jediným obmedzením vašej fantázie je, že materiály musia byť v súlade s celkovým interiérom.
Ak chcete ušetriť peniaze, môžete ozdobiť steny miestnosti zvyškami niekoľkých druhov materiálov. Toto riešenie zdôrazní vašu originalitu a výrazne zníži náklady na opravy.
Dekorácia podlahy
Keď sú steny už zdobené, pokračujte v položení podlahy. Náter si môžete vyrobiť z linolea, laminátu, koberca, kusových parkiet, či parketovej dosky.
Obľúbeným riešením v modernom interiéri je použitie dlaždíc. Ale môžete ho začať pokladať až na konci návrhu stropu.
Posledné úpravy renovácie
Táto etapa je posledná. Teraz môžete začať inštalovať zárubne, prahy, soklové lišty a ďalšie. Montáž a inštalácia nábytku, spotrebičov, zdobenie interiérových predmetov. Potom zostáva urobiť upratovanie a obdivovať nový domov.
Fotografie hlavných etáp opravy v byte
Ak ste si naplánovali rekonštrukciu izby svojpomocne, no neviete, kde začať, po prečítaní materiálov našej webovej stránky Remontik tento problém vyriešite. Podľa našich rád sa oprava nebude dlho ťahať a konečný výsledok vás poteší.
Najprv musíte pochopiť, že renovácia miestnosti si vyžaduje serióznu predbežnú prípravu. Najdôležitejším bodom je príprava podrobného plánu opráv, berúc do úvahy všetky nuansy. Zvážte tipy na organizovanie opráv od profesionálov:
- Aký typ opravy si vybrať: kapitál alebo kozmetické.
- Príprava návrhu interiéru a podrobného plánu rekonštrukcie.
- Určite hlavné kroky na renováciu miestnosti.
- Urobte si zoznam potrebných nástrojov a materiálov.
- Naplánujte si nadchádzajúce výdavky.
- uvoľniť izbu.
- Kde začať s opravou miestnosti vlastnými rukami.
Teraz sa pozrime na každú z etáp podrobnejšie a pripojíme k nim fotografie a videá.
Aký druh rekonštrukcie miestnosti je potrebný: veľká alebo kozmetická
Najprv sa musíte rozhodnúť o objeme a zložitosti budúcich opráv. Aby bol byt čistý a svetlý, stačí vykonať povrchnú kozmetickú opravu: výmena tapety, výmena starého linolea, bielenie stropu, maľovanie stien atď.
Ak sa plánujete zbaviť všetkého starého a nudného, rozhodnite sa pre generálnu opravu s výmenou okien, vyrovnaním stien, inštaláciou nových podláh, ako aj moderných stropov. Váš domov sa zmení a stane sa krásnym a novým.Pri väčších opravách neodporúčame odmietnuť pomoc profesionálov. V prvom rade ide o vytvorenie štýlového dizajnu miestnosti vrátane prestavby, ako aj demolácie niektorých priečok a stien.
Pri plánovaní opráv, počnúc vašimi finančnými možnosťami.
Vyberte si dizajn interiéru a rozhodnite sa pre plán rekonštrukcie
Hneď na začiatku sa rozhodnite pre dizajn a interiér každej jednotlivej miestnosti, ktorú sa chystáte vo svojom byte zmeniť. Môžete požiadať o pomoc skúseného dizajnéra, čo vám mierne zvýši finančné náklady na opravy.
Pre miestnosť, kde sa chystáte vykonávať opravy, musíte dokončiť podrobné výkresy všetkých fáz práce v ich jasnom poradí.
Odporúčame vám vyplniť päť náčrtov rekonštrukcie pre všetky jednotlivé miestnosti. Na prvom výkrese odporúčame zobraziť pohľad na miestnosti zhora a na ďalších štyroch - každú stenu. Doplňte všetky výkresy podrobným popisom, ako aj plánom postupnej realizácie opráv, čím sa predíde nepresnostiam a zjednodušeniam pri práci.
- Umiestnenie nábytku. Tým stenám, ktoré upútajú pozornosť najviac, je potrebné venovať maximálnu pozornosť a použiť tie najkvalitnejšie povrchové úpravy.
- Dobre si premyslite, kde je lepšie umiestniť lustre a lampy, aby svetlo lepšie osvetlilo miestnosť.
- Vzhľadom na umiestnenie domácich spotrebičov označte miesta pre zásuvku. Potom kompetentne navrhnúť inštaláciu elektrického vedenia v rôznych miestnostiach.
- Zvážte umiestnenie hlavných dekoratívnych prvkov: mozaiky, maľby, tehlová stena.
V pláne opráv je potrebné uviesť požadovanú možnosť dokončenia: maľovanie, tapetovanie stien atď. Na rozdelenie miestnosti na samostatné zóny odporúčame natrieť jednu zo stien inou farbou, aby ste upriamili pozornosť a vizuálne rozdelili miestnosť. Aj takéto momenty je potrebné premietnuť do plánu.
Ako určiť poradie opravy izieb v byte
Podľa rád odborníkov, aby ste sa vyhli nadmernému prachu a nečistotám počas opráv, odporúčame vám najskôr vykonať opravy v miestnostiach, ktoré sú ďaleko od vchodových dverí. V poslednej fáze opravy je lepšie zvoliť priechodné miestnosti, ako aj chodbu, cez ktorú sa často preháňajú stavebné nástroje a materiály. Aby ste nepoškriabali alebo nezašpinili povrch už opravenej steny a tiež nepoškodili novú podlahu.
Ako dodatočná ochrana zrekonštruovanej miestnosti môže pôsobiť celofánová fólia (upevňuje sa na vonkajšiu stranu dverí). Poskytuje spoľahlivú ochranu priestorov pred stavebným prachom, špinou, omietkou, farbou a náhodným poškodením.Oprava miestnosti v byte: urobte to sami alebo odborníkmi
Nemusíte robiť všetky opravy sami. V prípade potreby je možné opravy alebo len obzvlášť zložité opatrenia zveriť skúseným odborníkom. Po prvé, znalosti a skúsenosti im umožnia vykonávať opravy efektívne a rýchlo. Po druhé, nemusíte kupovať drahé nástroje, pomocou ktorých sa naleje poter alebo položí dlaždice.
Aj keď sa vám proces inštalácie interiérových dverí zdá jednoduchý, najmenšia nepresnosť v tomto smere je neprijateľná. Samozrejme, môžete zavesiť a usporiadať nábytok v kuchyni, zarovnať steny a urobiť trochu maľby sami. Zložitejšie opravy však zverte odborníkom, aby sa neskôr nemuseli prerábať, čo výrazne zvýši finančné náklady.
Urobte si zoznam potrebných nástrojov a materiálov
- Po výbere dizajnu miestnosti, interiéru a nábytku musíte urobiť úplný zoznam stavebných materiálov. Ich celkové náklady a množstvo priamo závisia od opravárenských prác, ako aj od spôsobov ich vykonávania. Ak máte potrebný rozpočet, oplatí sa nakupovať stavebné materiály s malou rezervou.
- Pripravte si zoznam dekoračných predmetov: police, držiaky, obrazy, zrkadlá atď. Začnite nakupovať s vybranými dekoračnými predmetmi. Ak plánovaný dekoratívny prvok nie je k dispozícii, môžete ho rýchlo zmeniť alebo vytvoriť nový plán rekonštrukcie miestnosti.
- Pripravte si zoznam potrebných nástrojov na opravu. K tomu využite rady konzultanta v železiarňach vo vašom meste alebo profesionálnych opravárov.
Spočítajte výdavky
Po dokončení prípravných prác: boli vypracované náčrty a plány opráv, boli pripravené zoznamy všetkých nástrojov a materiálov, bolo prijaté rozhodnutie o možnosti opravy miestnosti svojpomocne alebo s pomocou odborníkov na opravu, vypočítate priemernú celkovú cenu plánovanej opravy.
Pri prvej návšteve obchodu sa s nákupom všetkých materiálov neponáhľajte. V zostavených zoznamoch nástrojov a materiálov si odložte náklady na rôzne obchody, čím ušetríte na nákupoch. Buďte opatrní pri výbere služieb stavebného tímu. Osobitná pozornosť by sa mala venovať nielen nákladom na opravy, ale aj recenziám našich priateľov o kvalite opravárenských služieb.
opustiť priestory
Aby ste zabezpečili spoľahlivú ochranu nábytku pred poškodením, stavebným prachom a nečistotami, zozbierajte ho v centrálnej časti miestnosti. Potom prikryte plastovým obalom. Preto voľný prístup k stropu a stenám. Drahé vybavenie a oblečenie odporúčame presunúť do iných miestností.
Rekonštrukcia izby svojpomocne: kde začať a aká je postupnosť prác
Opravné práce by sa mali začať tými najprašnejšími: výmena okien, sklonov okien a montáž nových parapetov. Vyhnete sa tak prachu a nečistotám pri maliarskych prácach, kedy je zakázané otvárať okná, aby sa predišlo zvýšenej vlhkosti a teplotným zmenám. Keď sú svahy, okná a parapety nainštalované, zakryte ich sololitom alebo plastovou fóliou, aby ste zabránili náhodnému znečisteniu a mechanickému poškodeniu.
Postarajte sa o označenie miest na inštaláciu ďalších zásuviek, urobte elektrické vedenie. V tejto fáze neinštalujte zásuvky a nepripájajte ich k štítu.Pri zváračských prácach (napríklad pri výmene batérií) ich vykonávajte súčasne na rôznych miestach v byte, aby ste rýchlo dokončili túto náročnú a prašnú etapu práce, ktorá niekedy zahŕňa búranie stien.
Pred opravou podláh, stien, stropov je potrebné skontrolovať ich stav vodováhou alebo laserom. Začnite nanášaním najhrubších vrstiev malty. Kým schnú, môžete vykonávať ďalšie drobné práce bez prestojov.
Po dokončení takejto prípravnej fázy pokračujte v oprave a vykonajte ju v nasledujúcom poradí: oprava stropu, stien, podlahy. Najprv sa práca vykonáva pomocou tmelu, sadry, cementových zmesí. Potom pokračujte v inštalácii podlahy, dverí a svahov.
Najnovšie renovácie:
- maľovanie alebo lepenie stropu;
- montáž prahov, soklových líšt a líšt.
Dodržaním správneho poradia počas opravy a jasným akčným plánom sa môžete vyhnúť mnohým chybám, ušetriť čas a peniaze. To je jedna z hlavných súčastí odolnej a krásnej opravy spolu s dodržaním technológie a kvality použitých materiálov.
Kapitálové opravy v byte pozostávajú z niekoľkých etáp. Postupnosť týchto krokov je veľmi dôležitá. V opačnom prípade sa bude musieť časť už vykonanej práce prerobiť, čo povedie k oneskoreniu času opravy a zvýšeniu jej nákladov. Článok ukazuje, kde začať s generálnou opravou v byte a tiež, aká postupnosť činností bude potrebné dodržať pri generálnej oprave. Tieto odporúčania pomôžu vyhnúť sa opakovaným a zbytočným výzvam majstrov k objektu, a teda poškodeniu už vyrobených objemov. Kde začať s rekonštrukciou bytu?
Počiatočná fáza generálnej opravy
V počiatočnej fáze opráv v byte je potrebné začať s prípravou projektu opravy. Mal by pozostávať z:
- plánovanie prijaté po oprave;
- plán umiestnenia komunikácií (kanalizácia, vodovod, elektrické vedenie);
- rozmiestnenie technologických zariadení (vaňa, WC, umývadlo, vodomery, klimatizácia, vstavaný nábytok).
Oprava v byte.
Toto nie je projekt rekonštrukcie. Ide o projekt interiérového dizajnu.
Bez projektu sa môžete ľahko dostať do situácie, kedy sa umývadlo nedá umiestniť kvôli stúpačke, zašitej krabicou. A k lampe pri zrkadle nie je pripojená elektrina. Náklady na opravu takýchto chýb sú veľmi často mnohonásobne vyššie ako náklady na projekt. Nešetrite na projekte – práve naopak, ušetrí vám peniaze. Predpokladom jej prípravy sú čerstvé merania priamo na prevádzke. Nemali by ste slepo dôverovať rozmerom uvedeným v pase pre byt.
Hlavnou vecou v projekte opravy je premyslené umiestnenie požadovaných technologických prvkov a pohodlie pri používaní bytu po oprave.
Ďalšou etapou je schválenie projektu Objednávateľom za priamej účasti zhotoviteľa. Zákazník len ťažko rozumie zložitosti použitia stavebných materiálov, ako aj technológii ich inštalácie. Schválený projekt by preto mal pánovi vyhovovať. V ňom by sa okrem vyššie uvedeného mali určiť typy materiálov používaných na konečnú úpravu.
Po odsúhlasení výkresov pred začatím opráv v byte sú inštalované dočasné siete - voda, kanalizácia, elektrina. Počas generálnej opravy bytu sa mení všetko – od rozvodov až po podlahy. Zároveň je jednoducho nemožné vykonávať opravy v byte bez vody, kanalizácie a elektriny.
Jednorazový nástroj na dôkladné opravy v byte:
Jednorazový nástroj na opravu znamená spotrebný materiál, ktorý potrebujeme. Toto je:
- ruleta
- olovnica
- úrovni
- špachtle
- kefy
- valčeky
- striekacie pištole
- zverák
- súbory
- maskovacia páska
- koža (rôzne zrná)
- lepiaca pištoľ
- maliarsky kúpeľ pre rôzne zmesi, základné nátery, cementy, farby atď.
Veľmi často ich opravárske tímy nezahŕňajú do ceny práce a vyžadujú ich od Zákazníka. Pre tých druhých je to často novinka.
Nasleduje nákup spotrebnej techniky – vrecia na odpadky, metly, naberačky, prachové vrecká do vysávača a pod.
Demontážne práce (oprava v byte)
Demontážne práce sú najhlučnejšou a nehospodárnejšou etapou kapitálových opráv bytov. Všetky dokončovacie vrstvy na hlavných stenách sú odstránené. Všetky nepotrebné a nenosné priečky sú zbúrané (ak sa počíta s prerábkou bytu). Zmeny v konfigurácii dverí (ich umiestnenie, veľkosť). Rovnako ako pokrytie podlahy a vymeniteľných konštrukcií, oplotenie balkónov a lodžií.
Pred začatím demontáže je vhodné porozprávať sa so susedmi. Upozornite ich na hluk, ubezpečte ich o čo najkratšom čase na takéto nepríjemnosti.Nakoniec sa dohodnú, v akom čase budete v byte robiť opravy, aby ste zvlášť nerušili susedov.
Vopred sa rozhodnite, ako sa bude s odpadom nakladať. Zo štandardného „kopeckého kusu“ ľahko dostanete niekoľko kamiónov (v závislosti od množstva demontáže a kapacity áut). Skladovanie odpadu pri vchode, vrátane dočasného, môže viesť ku konfliktu so susedmi.
Množstvo odpadkov pri oprave bytu je pre zákazníka často veľmi prekvapivé.
Odvoz odpadu sa nikdy nedá urobiť raz. Po dokončení práce bude potrebné pravidelne odstraňovať zvyšné materiály, obaly atď. Celkový predpokladaný počet chodcov je lepšie vopred prediskutovať s dodávateľom.
Zákazníci zvyčajne výrazne podceňujú objem, a teda aj náklady na množstvo prác. Neváhajte a vopred podrobne preberte svoje finančné náklady so zhotoviteľom. Bude sa vám teda ľahšie ovládať a interpret bude mať zase istotu, že dostane príslušnú platbu.
Základná inštalácia
Dverové a okenné otvory
Príprava podlahy
Dokončenie inštalácie
Vo fáze dokončovania inštalácie počas opravy bytu sú falošné steny často vybavené na skrytie vykurovacích radiátorov a inštaláciu tajných posuvných dverí (ak je to potrebné).
Šitie vykurovacích radiátorov
Šitie vykurovacieho radiátora vám umožňuje skryť rúry a samotný radiátor (čo platí najmä vtedy, ak je starý). A tiež pomáha vyhnúť sa prakticky neriešiteľným ťažkostiam pri dokončovaní miestnosti v oblasti spojenia stúpačiek s podlahou a stropom.
Komunikačné opláštenie
V rovnakom období sú namontované komunikačné boxy. Bez tejto operácie sa nezaobíde ani jedna oprava kúpeľne v bytovom dome.
Sadrokartónová krabica - riešenie, ktoré sa stalo štandardom.
Po sadrokartónových prácach sa vykoná základný náter, inštalácia rohov, tmelenie.
Všetky povrchy šité sadrokartónom podliehajú tmeleniu.
stropy
Po vytvorení všetkých povrchov musíte zavolať merač napínacích stropov (ak sú stropy iba napínacie stropy). Súčasne sa vykonáva dokončenie lodžie alebo balkóna, inštalácia spojovacích bodov, položenie dlaždíc v kúpeľni, v kuchyni a inštalácia kúpeľne.
Konečné vyrovnanie podlahy, najmä pri veľkých opravách, je veľmi žiaduce. Vysvetľuje to skutočnosť, že pri vykonávaní veľkého množstva prác na podlahe sa nevyhnutne objavia rôzne poškodenia povrchovej vrstvy. Preto je sotva možné zachrániť nový poter z toho. Je vhodnejšie podsypať hlavný poter o 1 cm na výšku a na konci všetkých „ťažkých“ prác urobiť konečnú vrstvu „samotečúcou“.
Dokončenie steny
Po dokončení práce na podlahe môžete pristúpiť k posledným typom dokončovacích prác. Zahŕňa konečný základný náter a konečnú úpravu stien (tapety alebo maľby), inštaláciu napínacích stropov a položenie podlahy (laminát, linoleum atď.). Potom zostáva iba inštalácia interiérových dverí. Potom usporiadajte oblúky a portály (ak existujú).
Posledná etapa rekonštrukcie bytu
Naša rekonštrukcia je takmer dokončená. Na jeho dokončenie budete potrebovať:
- montáž kuchynskej linky a všetkého vstavaného nábytku,
- montáž soklových líšt
- jemnej elektriky a vnútorných jednotiek klimatizácií.
Súbežne s tým vykonávame inštaláciu jemnej vodovodnej siete (umývadlo, záchodová misa). Potom príde na rad upratovanie.
Posledným dotykom je inštalácia závesov, žalúzií, políc, zrkadiel a montáž nábytku.
Dúfame, že tento článok vám pomôže pochopiť, kde začať s generálnou opravou bytu a akú postupnosť akcií by ste mali v budúcnosti dodržiavať.
Pri vykonávaní opráv v byte je potrebné dodržiavať postupnosť etáp. Porušenie tohto pravidla vedie k početným návratom k už hotovej časti. V dôsledku toho sa výrazne zvyšujú časové a finančné náklady.
Pri správnom plánovaní sa práca dosiahne:
- Významné finančné úspory.
- Optimalizácia času opravy.
- Dosiahnutie vysokej spoľahlivosti výsledkov a estetického vzhľadu priestorov.
Pri zlom plánovaní sa nevyhnutne objavia nepredvídané práce. Je potrebné vypracovať podrobný zoznam prác, počnúc položením teplej podlahy, ak je byt v novej budove, a končiac usporiadaním nábytku.
Štart
Typickou chybou pri začatí rekonštrukcie je nákup všetkých požadovaných materiálov. S týmto je lepšie nezačínať. V podstate jednoduchý laik je schopný vykonávať opravy v ekonomickom režime. Je potrebné vyberať materiály s optimálnym pomerom ceny a kvality. Prirodzene, najprv si môžete kúpiť spotrebný materiál na dokončenie jednej fázy. Je jednoduchšie využívať služby profesionálov, inak bude príprava odhadov veľmi únavná. Ďalej sa musíte rozhodnúť pre interiér izieb vrátane kuchyne, kúpeľne a WC.
Počiatočné práce na generálnej oprave
Bez ohľadu na možnosť opravy (odborníkom alebo vlastnými rukami) vždy obsahuje povinné kroky pre akýkoľvek výber smeru interiéru.
Prípravné práce spočívajú v odstránení starých materiálov (tapety, dlaždice, linoleum atď.), Ak mal byt povrchovú úpravu, uzavretie všetkých povrchov, ktoré je potrebné udržiavať v čistote. Všetko, čo by mohlo prekážať pri oprave, je odstránené. Ak je prítomná vlhkosť, miestnosť je vysušená, napríklad stará kúpeľňa.
Vypracovanie plánu pred opravou bytu
Povinné hrubé dokončovacie práce, príklady materiálov
Priečky v ekonomickom režime sú zvyčajne vytvorené z penových blokov alebo sadrokartónu, ako aj z tehál. V tomto prípade sa používajú zvukotesné materiály: omietka špeciálneho zloženia. Sadrokartón sa zvyčajne inštaluje pomocou kovových rámov, navyše sa do nich vkladá minerálna vlna, ktorá tlmí zvuk.
Ďalej sú steny vyrovnané omietkou a vytvorením cementového poteru. Omietanie sa môže vykonávať pomocou štandardných kompozícií, napríklad zmesi piesku a cementu alebo sadry. Dôležitými prvkami na omietanie sú majáky, ktoré sú inštalované pod námestím. Vďaka takýmto zariadeniam sa dosiahne rovnomerný uhol blízky 90 °.
Elektrika a vodoinštalácia
Ak je kryt starý s vedením vedeným vo vnútri stien, potom nie je potrebné úplne odstraňovať drôty. Dosť na to, aby sa odpojila energia a izolovala. Nová sieť je položená na trochu inom mieste. Finálne rozvody elektrickej siete a vodoinštalácie sa realizujú po omietnutí stien a vyliatí podlahového poteru. V dôsledku toho sa dosiahne absencia nepresností pri inštalácii zdrojov elektriny a inštalatérskych zariadení, pre ktoré je dôležitý pohodlný výstup potrubia.
Dokončovacie práce, viac o sadrokartónových doskách
Etapa dokončovacích prác má svoj vlastný postup, pričom je potrebné dodržiavať špecifické normy, aby bola povrchová úprava odolná a „neplávala“ v prvých dňoch prevádzky bytu po oprave. Pred začatím dokončovacích prác si musíte znova zapamätať svoje preferencie a zakúpiť materiály, ak ešte neboli zakúpené.
Po hrubej povrchovej úprave sa miestnosť nejaký čas udržiava, aby vlhkosť opustila steny. Napríklad pri inštalácii sadrokartónu ako možnosti dokončovania je potrebné vydržať čas (1-2 týždne) po omietnutí stien zmesou piesku a cementu. Sadrokartón sa stáva čoraz obľúbenejším, pretože je lacný, ľahko sa inštaluje a umožňuje dosiahnuť úplne hladké steny.
Ak porušíte predpisy pre prácu, pravdepodobnosť trhlín na sadrokartónových doskách sa výrazne zvýši. Pri inštalácii listov materiálu je potrebný starostlivo pripevnený profil. Navyše, aby sa dosiahol hladký povrch, na maskovanie spojov sa používa sklolaminát a špeciálny tmel.
Dlaždica
Je ťažké položiť dlaždice rovnomerne a bezpečne bez špeciálnych zručností. Je lepšie zveriť túto fázu dokončovania odborníkovi, ktorý s ním predtým konzultoval nákup materiálov. Je potrebné rozhodnúť, či sa na stenách plánuje veľa vložiek a dekorácií. Inštalatérstvo sa inštaluje až po úplne dokončených dokončovacích prácach, až po trenie škár medzi dlaždicami.
Je žiaduce, aby inštalatérske práce inštalovala osoba, ktorá pracovala s dlaždicami. Praskanie dlaždíc pri inštalácii vodovodného potrubia je bežný jav. Zvyčajne ho nahradí majster.
Obklady stien (foto)
Zistite viac o prácach na stenách a podlahách
Na rozdiel od toho, kde sú dlaždice štandardným spôsobom povrchovej úpravy, steny sa v miestnostiach častejšie maľujú a tapety sa lepia. Najprv sa vykoná fáza vyrovnávania plôch a rohov. Dokončovacie kroky na vyrovnanie stien zahŕňajú: nanesenie hĺbkového penetračného základného náteru, nanesenie náterovej mriežky (2 × 2 mm), prvej a druhej vrstvy tmelu. Čím hladší je povrch, tým lepšie bude tapeta alebo farba (vodná alebo akrylová) lepiť.
Dokončovacie opravy nespôsobujú ťažkosti s rovnými stenami. Tapetovanie v trojizbovom byte s prácou dvoch ľudí zvyčajne trvá 2-3 dni. Konkrétne termíny závisia od zložitosti textúry a vzoru tapety.
Podlaha by sa podľa väčšiny odborníkov mala inštalovať na konci opravy, bez ohľadu na materiál (laminát, linoleum, parkety, koberec).
Stručne o fázach opravy a dôležitosti znalosti procesu
Bez ohľadu na výber dodávateľa opravy alebo rozhodnutie urobiť to sami, musíte poznať fázy práce. Znalý prenajímateľ lepšie kontroluje proces a monitoruje pána, jasne si uvedomuje časové a finančné náklady. Od umelca, ktorý nemá rád precíznosť majiteľa, musíte naliehavo odmietnuť. Špecialista musí počas opravy prediskutovať všetky fázy so zákazníkom. Konsenzus prispieva k lepšiemu výsledku. Nemali by ste sa báť „trápiť“ majstra otázkami. Je to špecialista a je povinný privádzať klienta do aktuálneho stavu.
Krátky plán opravy:
Definícia s rozmermi. Plocha miestnosti, výška a šírka stien, rozmery otvorov, posúdenie nerovností miestnosti (rozdiel medzi podlahou a stropom), značky budúcich alebo súčasných vypínačov a zásuviek . Môžete určiť vhodnú úroveň podlahy a stropu.
- Demontáž všetkého nepotrebného, čoho sa chcete zbaviť alebo nahradiť. V novej budove je táto etapa opravy relevantná iba vtedy, keď sú priečky zbúrané.
- Výmena vykurovacích radiátorov (v prípade potreby). Túto fázu nemôžete nechať na neskôr, bude to drahšie.
- Odvoz odpadu po demontáži alebo pri vstupe do novostavby. Zvyčajne byt s hrubým povrchom nie je vyčistený, je znečistený pieskom a prachom.
- Nákup potrebného materiálu na celú opravu alebo ďalšiu etapu v závislosti od financií.
- Elektrikár. Položenie novej siete alebo modernizácia (vylepšenie, oprava) starej siete.
- Nalievanie betónového poteru v interiéri. To všetko by malo vyschnúť, musíte počkať na čas a urobiť ďalšie miestnosti.
- Omietanie stien izieb s kúpeľňami, ich zarovnanie pred dokončením.
- Dokončenie stien kúpeľne a WC (maľovanie, kladenie obkladov).
- Montáž vodovodných a potrubných rozvodov.
- Kontrola rovnosti stien v obytných miestnostiach a práca na ich zarovnaní.
- Montáž svahov a parapetov.
- Ak potery v miestnostiach nie sú namontované, musíte s nimi pokračovať.
- Inštalácia dverí. Pred inštaláciou je potrebné vyhodnotiť ich súlad s rozmermi otvoru.
- Plánovanie prác so stropom, výber povrchových úprav (bielenie, napínanie, zavesenie). Ak sa plánuje zavesený alebo bielený strop, práca sa vykonáva v poslednej fáze hrubej povrchovej úpravy.
- Lepenie tapety. V závislosti od materiálu v tomto procese existujú nuansy. Napríklad vinylové dosky voňajú. Existujú mäkké tapety, na ktorých lisovanie okamžite zanecháva priehlbiny.
- Povrchová úprava podlahy, montáž soklových líšt.
- Odporúčania pre niektoré etapy rekonštrukcie bytu
- Ako vykonať inštaláciu vodovodného potrubia s čo najmenšou námahou? Je lepšie použiť kovoplastové rúry, ktoré sú namontované bez špeciálnych nástrojov.
- Podlaha v izbách. Pri suchom potere je kvôli rýchlosti montáže menej problémov ako pri cementovom potere. Nátery sa môžu líšiť. Korok je najdrahší a najteplejší.
- Výber typu stropu. Je zriedkavé, že počas výstavby sa dosiahne rovnomerné usporiadanie stropu. Či sa zapojiť do zarovnania alebo zvoliť strečový strop. Druhá možnosť je samozrejme jednoduchšia a rýchlejšia.
- Tapeta. Je lepšie vybrať plátna so šírkou metra. Nalepenie pol metra trvá oveľa viac času.
Viac o novej budove
Nový dom určite prejde procesom zmršťovania, takže použitie drahého materiálu je plytvanie peniazmi. Výskyt trhlín na stenách a šmúh v komplexoch vykurovania a zásobovania vodou je nevyhnutný. Je lepšie nechať svoj výber na domácom produkte.
Začína sa určením rozmerov (kolísanie výšok podlahy, stropu, sklon priečok). Vyžaduje použitie vodnej alebo modernej laserovej vodováhy. Predbežné merania vám umožňujú určiť technológie na konečnú úpravu a odstránenie rozdielov.
Akékoľvek búranie alebo montáž priečok, ktorých materiálmi sú sadrový blok alebo penový blok, menej často tehla, si vyžaduje súhlas ZINZ, inak je nevyhnutná pokuta s požiadavkou: vrátiť byt do pôvodného stavu na vlastné náklady.
Ďalšia fáza:
- výmena okien;
- okenné parapety;
- vykurovacie systémy (radiátory).
Ak je to potrebné, v tejto fáze sú inštalované stúpacie žeriavy. Montáž plastových okien by sa mala vykonávať s prihliadnutím na zmršťovanie. Odborníci, ktorí to chápu, nechávajú špeciálne medzery, v dôsledku čoho sa okno nedeformuje.
Zarovnanie stien omietaním pomocou majákov. Je lepšie vykonať proces najprv inštaláciou výstužnej siete. V miestnostiach, kde sa plánuje pokladanie dlaždíc, je potrebné vytvoriť ideálne pravé uhly (90º). V prípade rovnomerných spojov budú odrezky materiálu rovnako veľké.
Potom prišiel čas na prvé fázy inštalácie vodovodných, elektrických a ventilačných systémov. V tejto fáze sa ukladajú kanalizačné a vodovodné potrubia, ťahajú sa káble, montujú sa zásuvkové skrine. Nie je možné vykonať takúto prácu bez predbežného plánu. Je lepšie použiť plastové rúry, ktoré sa počas zmršťovania nedeformujú. Nasledujú štandardné kroky:
- podlahový poter (suchý alebo vlhký);
- čistiace práce.