Projekt územného prieskumu územia (LMP)- osobitný druh územnoplánovacej dokumentácie, ktorá sa vypracúva v súlade s určitými druhmi činností, ktoré si vyžadujú vnútorné zameranie lokality. Odlišuje sa od geodézie za účelom prídelu a nie je definované v katastrálnom operáte.

Vďaka geodézii sa vytvorí označenie územia, na ktorom sa plánujú stavebné alebo iné práce s prihliadnutím na vytvorenie stavby na teréne. To znamená, že ak sa má spoločný priestor rozdeliť na najnerozdielnejšie časti, je potrebné vypracovať PMT.

Podkladom pre vypracovanie projektu sú informácie z územnoplánovacích a architektonických plánov, ktoré určujú možnosti prenesenia zámerov developera do územia. Tento dokument koordinuje ich akcie, vytvára ich súdržnosť a harmonickú kombináciu akcií.

Informácie z PMT sú dostupné všetkým zainteresovaným občanom. Špecializované geodetické odbory ako súčasť architektonických odborov obcí umiestňujú všetky informácie na webové stránky na oboznámenie sa s nimi.

Projekt územného plánovania (PPT)- platí aj pre územnoplánovaciu dokumentáciu. Priamo súvisí s projektom prieskumu, no na rozdiel od neho má podrobnejšiu charakteristiku, založenú na najmenších detailoch informácií, ktoré zohľadňujú optimálny efekt prác plánovaných na stavbe a minimalizujú riziko chýb pri výstavbe.

Okrem toho PPT obsahuje údaje, ktoré presahujú rámec lokality, na ktorej sú plánované práce interného prieskumu, zachytáva komplexný kontext, do ktorého musí vývoj lokality zapadať.

Tento dokument je vytvorený v súvislosti s projektom prieskumu, obsahuje však niektoré dodatočné a dosť dôležité informácie, na základe analýzy ktorých je možné následne prieskum vykonať. Tie obsahujú:

• kresby lineárnych objektov;
• infraštruktúrne zariadenia;
• projekty investičnej výstavby.

Určené projekty sa používajú pri vytváraní predbežných činností na prípravu staveniska na stavebné práce. Doklady je možné použiť nielen v novovyčlenených prázdnych priestoroch, ale aj v oblastiach s už rozvinutou štruktúrou.

Ak sa stavebné práce plánujú na prázdnom mieste, potom vôľa developera nemá prakticky žiadne obmedzenia. Avšak aj tu je potrebné vziať do úvahy štruktúru pôd a možnosť výstavby v súlade s jednou alebo druhou z jej vlastností. Takmer každý majiteľ vie, že vlastnosti pozemku sa môžu stať prekážkou jeho maximálneho zaťaženia kapitálovými budovami.

okrem toho v niektorých prípadoch by vybrané oblasti mali harmonicky kombinovať všetky existujúce budovy a objekty v rovnakom štýle, determinovanom urbanistickým kontextom. Táto funkcia je pripísaná týmto dôležitým projektovým dokumentom, ktoré sú povinné zabezpečiť všetky nuansy budúcej výstavby.

Nemenej dôležitú funkciu zohrávajú projekty pri plánovaní stavebných prác na území s už postavenými investičnými budovami. Tu bude úloha projekčných prác špeciálna - kompetentne zapadnúť nové budovy do existujúcej urbanistickej štruktúry.

Okrem špecifických cieľov sledovaných tvorbou projektov nesú všeobecnú funkciu systémovej organizácie výstavby.

Systémové formovanie výstavby má osobitný význam pre veľké mestské komplexy.

Hlavné a regionálne, ako aj niektoré regionálne mestské časti, kde sa pozemky na výstavbu vyznačujú mimoriadne vysokými cenami, môžu v honbe za ziskom povoliť priestupky pri prevádzke pozemkov pod budovami.

V mestách ako Moskva a Petrohrad je takýchto porušení už pomerne veľa. Pre tieto mestá sú zabezpečené najvyššie požiadavky na vypracovanie projektov geodézie a plánovania, aby sa prostredníctvom nich nielen dodržiavali požadované predpisy, ale aby sa aj opravovali existujúce nedostatky.

Kedy sú potrebné projekty?

Okrem výstavby sa projekt ohraničenia používa vo všetkých prípadoch rozdelenia pozemku na menšie časti bez oddeľovania a bez uvedenia týchto častí do katastra. V súlade s tým sa môže vyžadovať:

1. Pri určení hraníc využitia podielu pozemku v bezpodielovom spoluvlastníctve sa celkové pole rozdelí na samostatné časti.
2. Časť pozemku odcudzená v dôsledku zriadenia vecného bremena je vymedzená z obecného územia.

Ale v týchto prípadoch sa projekty vypracúvajú na žiadosť vlastníkov. Môžu byť potrebné a poskytujú maximálnu efektívnosť využívania pôdy, ale nie sú povinné.

Okrem toho existuje vzájomná závislosť potreby jedného projektu na vytvorenie druhého. Prinášajú rôzne informácie. Základné informácie poskytované plánovacím projektom sú pomocným nástrojom na vytvorenie PMT. A aj naopak. Vďaka tomuto neoddeliteľnému prepojeniu musia byť projekty navzájom koordinované.

Obsah návrhových informácií má charakter normy. PMT obsahuje textovú a kartografickú časť. V textovej časti je ústredným odkazom tabuľka, ktorá pozostáva z podrobného popisného a informačného posolstva, ktoré charakterizuje hlavné trendy v terénnom prieskume. Zahŕňa nasledujúce sekcie:

1. Základné ustanovenia.
2. Základné a súkromné ​​riešenia pri zostavovaní textových a kartografických častí.
3. Časti textovej a kartografickej časti PMT, ktoré zaberajú významnú časť projektu a pozostávajú zo samostatných odsekov a pododsekov.
4. Obsah.

Projekt začína titulnou stranou, ktorá obsahuje informácie o interpretovi diela a poskytuje stručný prehľad o jeho štruktúre a obsahu. K projektu sú priložené samostatné informácie vo forme príloh a vysvetlivka.

Mapovanie je dôležitou fázou návrhu.

Je reprodukovaný na papieri. Elektronické médium pre jeho tvorbu je základným systémom, z neho je skopírovaný kontext stránky v aktuálnom obsahu, ktorý odráža aktuálny stav v čase tvorby návrhu.

Nové informácie o dizajne odrážajú existujúci potenciál alebo ideálny kontext je aplikovaný na kópiu interaktívnej mapy pomocou špecializovaných topografických symbolov.

Informácie o projekte sa na požiadanie nanášajú na kartografický podklad ručne, vždy modrou farbou, pri dodržaní všetkých pravidiel uvedených ako požiadavky na prípravu projektu.

Požiadavky na školenie

Projekt je vypracovaný na základe noriem a požiadaviek stanovených federálnym zákonom. Vychádza z nariadenia Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 3.8.2011 N388.

Položky na prípravu PMT zahŕňajú niekoľko ustanovení:

1. Pravidlá mapovania.
2. Použitie formátu hárkov A-4.
3. Používanie vhodných písacích potrieb.
4. Používanie len ruského jazyka.
5. Pravidlá pre číslovanie listov a používanie iba arabských číslic.
6. Špeciálne pravidlá pre prenos informácií na ďalší hárok.
7. Položky projektu.
8. Celkové množstvo textu.
9. Pravidlá pre prípravu PMT.

Uvedené požiadavky tvoria štandardné postupy spracovania údajov v PMT pre množstvo informačných údajov:

• informácie o objednávateľovi a zhotoviteľovi;
• podľa obsahu vysvetlivky;
• podľa katastrálnych (počiatočných) údajov lokality;
• podľa údajov katastra o častiach pozemku, ktoré sa majú navrhnúť;
• informácie o prijatí na stránku špecialistov;
• podľa grafického plánu;
• podľa aplikácií.

Projekt geodézie si môžete objednať na miestnom úrade, kde by mala sídliť územná komisia. Má oprávnenie na plánovanie architektonických prác vrátane prípravy hraničného projektu.

Poskytujú ho príslušne kvalifikovaní odborníci a licencované v súlade s požiadavkami štátneho práva. Preberá plnú zodpovednosť za realizáciu projektu. V Moskve sa schválenie projektovej dokumentácie vykonáva na hlavnom oddelení architektúry a plánovania.

Ak chcete pripraviť PMT, budete ho musieť koordinovať. Pripravte si balík dokumentov:

• projekt územného plánovania;
• náčrt hlavného plánu pozemku (s komunikačnými schémami);
• katastrálny pas lokality;
• topografický prieskum lokality.

Keď sa zamyslíte nad tým, kto môže tieto práce vykonávať, vedzte, že váš projekt musí schváliť vedúci miestneho výkonného výboru (správy), v mieste pozemku určeného na projektované práce. Je mu predložená žiadosť vlastníka lokality alebo rozhodnutie komisie architektonického alebo urbanistického výboru zodpovedného za prípravu PMT.

Schvaľovanie projektu prebieha formou vypočutí na základe kvalifikačnej komisie príslušné overenie. Požiadavkou na schválenie je technický súlad s plánovanou charakteristikou, ako aj generelom urbanistického (mestského) plánu v polohopisnej podobe.

O veci rozhodne výsledok pojednávania. Môže byť pozitívny aj negatívny, čo je spôsobené objektívnou povahou situácie v územnej zóne plánovanej na projektovanie. Tu je dôležité zvážiť množstvo faktorov, ktoré môžu ovplyvniť seizmické procesy a celistvé pozadie krajiny.

V prípade záporného rozhodnutia budú dôvody odmietnutia podrobne uvedené v samostatných odsekoch a podložené znaleckými posudkami.

Ak sú v projekte chyby alebo nedostatky ktorý vznikne po jeho príprave a schválení, je k projektu priložený hotový dodatočný dokument, kde sú vykonané potrebné zmeny. Samotný projekt nie je prerobený.

Na prípravu PMT môžete kontaktovať sprostredkovateľa právnika, ktorý sa postará o vaše úsilie. V tomto prípade musí byť k uvedeným listinám priložené splnomocnenie pre zástupcu vyhotovené v notárskej kancelárii.

Lehota 30 dní, vtedy správna komisia skontroluje súlad staveniska s plánovanými prácami a určí termín pojednávania. Po prijatí rozhodnutia je potrebné ho nahlásiť do 3 dní.

Príprava projektu geodézie sa vykonáva v priemere od 4 do 7 mesiacov v závislosti od zložitosti vykonávaných prác. Ak oba projekty bežia súčasne - termíny sa výrazne zvýšia.

Platba za prácu sa uskutoční po vydaní povolenia na prípravu projektov. Náklady na práce sú určené ich zložitosťou a objemom, a preto sú v každom prípade stanovené individuálne.

Pri využití služieb sprostredkovateľa sa príprava projektu geodézie v licencovaných spoločnostiach odhaduje na 30 000 rubľov, zvyšné prvky potrebné na prípravu projektu sa vypočítajú dodatočne. Potrebujete geodetické práce - prečítajte si.

Tento projekt je základom pre vytvorenie prieskumného projektu na jeho základe a je vytvorený podobným spôsobom. Základom pre jeho výrobu bude vaša žiadosť na miestne úrady. Musí byť pripravený pred začatím prípravy projektu prieskumu alebo spolu s ním.

Ak podáte žiadosť na miestnu správu pre prípravu oboch projektov, potom bude algoritmus akcií rovnaký pre hraničný plán aj plánovací projekt, ako jedna z etáp vytvárania súvislého základného obrazu pre následné vytýčenie území, zohľadňujúc údaje uvedené v plánovanie.

Vzhľadom na to, že PPT je základná, pred jej prípravou je potrebné zistiť, či je na vašej lokalite povolený plánovaný typ zástavby v súlade s územným plánom. Ak je to povolené, môžete požiadať úrady o prípravu projektu.

Majte na pamäti, že vypracovanie plánovacieho projektu má právny účinok takmer rovnaký ako stavebné povolenie, ktoré vám bolo vydané. Preto samospráva pristupuje k jeho výrobe obzvlášť opatrne.

Preto, aby ste vytvorili PPT, vy bude musieť zhromaždiť veľké množstvo dokumentov. Tie obsahujú:

• architektonická a plánovacia úloha;
• osvedčenie o pripojení k elektrickej sieti;
• referenčné podmienky pre dizajn;
• záver urbanistického plánovania;
• topografický prieskum;
• titulné dokumenty pre stránku.

Okrem toho môžu byť požadované ďalšie dokumenty v súlade so špecifikami plánovacích cieľov. K týmto dokumentom bude potrebné priložiť povolenie správy po ich vydaní.

Dohoda sa musí uzavrieť:

• so správou obce;
• hlavný architekt;
• inžinierske služby.

V niektorých prípadoch môžu vyžadovať súhlas Výboru pre záležitosti kultúrneho dedičstva a Odboru ochrany prírodných zdrojov. Koordináciu vykonáva zákazník.

Podmienky vykonania a náklady na prácu závisia od oblasti územia, pre ktoré je PPT vypracovaný. Pre viacpodlažné bývanie PPT pre pozemky:

• do 5 hektárov - celkom 400 000 rubľov - obdobie 20 pracovných dní;
• 5-20 hektárov - 80 000 rubľov na 1 hektár - obdobie 25 pracovných dní;
• 20-50 hektárov - 75 000 rubľov na 1 hektár - obdobie 25 pracovných dní;
• viac ako 50 hektárov - 65 000 rubľov na 1 hektár - obdobie 30 pracovných dní.

Pre rekreačné dediny a nízkopodlažné budovy:

• do 10 hektárov - celkom 350 000 rubľov - obdobie 20 pracovných dní;
• 10-50 hektárov - 32 000 rubľov na 1 hektár - obdobie 25 pracovných dní;
• viac ako 50 hektárov - 30 000 rubľov na 1 hektár - obdobie 30 pracovných dní.

Cena je uvedená bez DPH.

Môžete si stiahnuť vzorový projekt prieskumu.

Vzorový plán projektu.

Záver

Ako vidíte, proces prípravy PMT a PPT je dosť namáhavý, ale jeho dôležitosť sa dá len ťažko preceňovať, najmä pokiaľ ide o rozsiahle vývojové projekty.

Účastníci kolektívneho vlastníctva spravidla platia za túto prácu spoločne, čo výrazne neovplyvňuje rozpočet letných obyvateľov.

A pri výstavbe nových budov - cena práce je zahrnutá v celkových nákladoch na byty poskytnuté obyvateľom. Pri účasti na spoločnej výstavbe je v prvom rade potrebné preveriť si u developera dostupnosť PPT, bez ktorého nemá právo na nákup investícií na budúcu výstavbu.

Podľa noriem súčasnej ruskej legislatívy (kapitola 6, článok 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie) nie je možné začať s výstavbou a rekonštrukciou zariadení, kým developer nedostane povolenie od príslušných dozorných orgánov.

Nariadenie bolo rozšírené na všetky lineárne zariadenia miestneho, regionálneho a federálneho významu. Patria sem dodávky plynu a vody, elektrické vedenie, cesty atď.

V súlade so zmenami, ktoré boli vykonané v kódexe územného plánovania, na získanie takéhoto povolenia by sa mal zhromaždiť a predložiť súbor potrebných dokumentov, z ktorých hlavným je projekt územného plánovania a geodézie (PPiMT).

Čo je PPiMT

Projekt územného plánovania a prieskumu územia patrí do osobitnej kategórie dokumentov o urbanizme, ktoré sa vypracúvajú s prihliadnutím na realizáciu plánovaných prác.
Zameranie pozemkov na zástavbu, ktoré nie sú premietnuté do pozemkového katastra, má výrazné rozdiely od zameriavania pozemkov určených na prídel.

Takže pri vytváraní a vývoji projektu územného plánovania (PPT) je potrebné označiť pozemok, na ktorom sa budú reprodukovať stavebné práce, berúc do úvahy vytvorenie štruktúry na zemi. Na realizáciu všetkých predstáv developera sa ako hlavný základ pre vypracovanie projektu geodézie využívajú informácie z architektonických a urbanistických plánov.

PP&MT musí obsahovať:

• prieskumné výkresy;
• dokumentačné zdôvodnenie a potvrdenie týchto výkresov.

Účel projektu plánovania, rozvoja a geodézie

Zostavenie PP&MT sa považuje za nevyhnutnosť, ktorej hlavným účelom je dokumentačné schválenie územných hraníc, na ktorých sa plánuje reprodukovať rekonštrukcia a priama výstavba líniových zariadení.
Toto opatrenie pôsobí ako ručiteľ zriadený s cieľom predchádzať neodôvodneným nedorozumeniam a nárokom zo strany suseda.

Vypracovanie územného plánu na objasnenie hraníc pozemku podľa územného poriadku môžu zástupcovia miestnych úradov vykonať na podnet úradníka alebo oprávnenej osoby, ktorá má záujem o výstavbu nových zariadení. Môže to byť buď fyzická osoba vystupujúca ako vlastník stránky, alebo jeden z orgánov.

Základnou podmienkou je, že vývojár má také oficiálne dokumenty ako:

• zmluvy na rozvoj zastavaných území;
• nájomnej zmluvy s dohodnutou možnosťou komplexného rozvoja tejto lokality.

Ako získať PP&MT

Pozrime sa podrobne na proces prípravy projektu geodézie. Takže na to potrebujete:

1. 1. Získajte povolenie na výstavbu od Výboru pre mestské plánovanie a architektúru (KGA). Povinná je aj prítomnosť zadávacích podmienok s vopred stanoveným poradím vývoja projektu. Rozhodnutie KGA bude platné 1 rok, no v prípade potreby môže byť predĺžené s odôvodnením omeškania stavby.

1. 1. Obráťte sa na miestnu správu s vyhlásením o príslušnom obsahu. Pri kontaktovaní je dôležité mať zadanie a rozloženie lineárneho objektu.

1. 1. Ďalej vedúci miestnej správy vydáva uznesenie o príprave podkladov a menuje zamestnanca zodpovedného za realizáciu tohto projektu, vrátane zostavenia a prípravy demonštračných materiálov.

1. Schválenie projektu je možné vykonať až po uskutočnení verejných prerokovaní za účasti osôb žijúcich v týchto oblastiach a kategórie osôb, ktorých záujmy sú realizáciou projektu dotknuté.

Zjednodušenie postupu pri získaní stavebného povolenia

Projekt geodézie, ako forma vyjadrenia charakteristík lokality, je nevyhnutným dokumentom. Čo je projekt prieskumu pôdy? Schematický plán, ktorý schvaľuje výsledok práce špecialistov, ktorí študujú tento alebo ten prídel. To všetko je potrebné predovšetkým preto, aby každý vlastník pochopil, kde sa jeho územie nachádza, a mohol ho plne vlastniť. Geometrický projekt má vždy určitú štruktúru, skladbu a náležitosti, bez ktorých nebude dokument platný. Okrem toho existuje prepojenie medzi takými dokumentmi, ako sú projekty územného plánovania a projekty pozemkových úprav. Takéto dokumenty sú základom pre údržbu a vykonávanie katastrálnych listov a technických informácií o lokalite.

Pri zápise pozemku do plného vlastníctva musí občan riešiť veľké množstvo úkonov súvisiacich s určením a charakteristikou pozemku. Čo je to prieskumný projekt? Toto je dokument, ktorý je potrebný predovšetkým pre osobu, ktorá chce prevziať pozemok, pretože takýto projekt odráža presnú polohu jeho hraníc. Zároveň je možné vypracovať takýto zememeračský projekt, ak existuje špeciálne vybavenie, ktoré zahŕňa znaky, ktoré určujú hranicu v naturáliách.

Vypracovanie projektu geodézie a samotný projekt geodézie vypracúvajú výlučne odborní inžinieri.

Dôležitým bodom je vypracovanie projektu plánovania a prieskumu území, pretože tieto dva pojmy spolu priamo súvisia. Cieľom projektu geodézie je vždy definovať hranice, zatiaľ čo projekt územného plánovania umožňuje odrážať štrukturálne prvky lokality. Tento PPT (projekt územného plánovania) sa líši od PMT (projekt územného prieskumu). Plánovacie projekty a projekty pozemkových úprav však majú spoločné znaky, a to, že oba pôsobia ako územnoplánovacie dokumenty a možno ich aplikovať na zastavané aj voľné územia.

Nakoľko využitie plánovacieho projektu priamo súvisí s vyhotovením zememeračského dokumentu, hodnota týchto papierov sa napriek rôznym zobrazovacím objektom určuje súhrnne.

Prečo je teda potrebné vypracovať príslušné dokumenty:

• objasnenie toho, aké štruktúry sú na území k dispozícii, čo môže mať priamy vplyv na určenie hraníc lokality;
• organizácia vozoviek, chodníkov a ulíc vo všeobecnosti, čo si vyžaduje plánovanie aj projekt na prieskum štvrte ako celku;
• určenie tých miest, kde sa môžu nachádzať inžinierske siete, budovy, stavby a iné objekty, pomáha proces geodézie nenarúšať hranice iných ľudí.

Projekt prieskumu územia ovplyvňuje len vymedzenie miesta pre výstavbu a v prvom rade naznačuje limity možných opatrení na konkrétnom území. To znamená, že bez projektu prieskumu nebude možné presne určiť projekt usporiadania lokality.

Okrem priamej registrácie lokality v úplnom vlastníctve môže byť potrebné, aby osoba vykonala geodetické práce v situáciách, keď vzniknú spory o práve na jednu alebo druhú časť pozemku. Projekt prieskumu, plánovací projekt vám umožní presne určiť, kde začína niečí vlastníctvo. A v prípade odcudzenia prostredníctvom uzavretia akejkoľvek občianskej transakcie bude potrebné poskytnúť technickú dokumentáciu pridelenia, aby sa zistila možnosť prevodu špecifikovanej plochy pozemku. Preto by sa zememeračstvo ako forma vytýčenia hraníc malo vykonať ihneď po získaní pozemku a následne by sa mali vykonať zmeny, ak nejaké existujú, alebo by sa mal od začiatku vykonať postup na odstránenie nezrovnalosti a porušovanie záujmov vlastníkov susedných parciel.

Uvažované projekty vždy odrážajú len čiastočné vlastníctvo, keďže implikujú zobrazenie hraníc časti jedného spoločného územia.

Je tiež dôležité venovať pozornosť výpočtom architektov. Zostavujú sa v prípade, že sa v budúcnosti plánujú na stavbe stavebné práce. Takéto projekty sú potrebné na určenie stavebných noriem, ktoré priamo súvisia s typom stavby, ktorá sa stavia. Stavba bude priamo závisieť od kvality a stavu pôdy, ako aj od jej odolnosti voči zaťaženiu, ktoré sa na nej bude vykonávať počas výstavby. Toto všetko by sa malo brať do úvahy pri vytváraní projektov v počiatočnom štádiu.

Projekt geodézie určuje veľké množstvo dôležitých informácií o lokalite. Vypracúva ho špecialista a podľa toho sú zvýraznené požiadavky na projekt zememeračstva, medzi ktoré patrí aj presne stanovená skladba projektu zememeračstva. Zároveň je potrebné pripomenúť, že požiadavky na prípravu projektu prieskumu, a to aj vtedy, keď sa v projekte prieskumu vykonajú zmeny, sú stanovené výlučne v legislatívnych aktoch a ich porušenie povedie k neplatnosti dokumentu.

Projekt geodézie upravuje zákon o územnom plánovaní, ako aj nariadenia ministerstva hospodárskeho rozvoja.

Keď už hovoríme o požiadavkách, ktoré sa musia dodržiavať pri zostavovaní projektu geodézie, znamená to stanovenie podmienok, ktoré sa konkrétne týkajú obsahu dokumentu.

Formulár projektu môže obsahovať informácie zadané a zobrazené len špecifickými spôsobmi:

• nemôžete použiť ceruzku, mal by sa použiť iba modrý alebo fialový atrament;
• je povinné dodržať mierku obrázka, ako aj formát listu A4;
• možno použiť iba ruské písmená a zodpovedajúce znaky;
• je potrebné dodržiavať pravidlá prenosu informácií na nasledujúce listy, dodržiavať číslovanie a iné číselné označenia;
• dodržanie primeranej dĺžky textu.

Porušenie stanovených pravidiel povedie k tomu, že projekt si vyžiada zmeny av niektorých prípadoch je možná prestavba a nové štúdie objektu.

Samostatne zákonodarca venuje pozornosť zloženiu projektu lokality, a to ako celku, ako aj pridelenému na úkor podielu pôdy. Obsah každej verzie takéhoto dokumentu by mal obsahovať dve časti, z ktorých jedna je textová, odrážajúca všetky charakteristiky a výpočty, a druhá je grafická, ktorá schváli každé označenie na území v schematickej verzii. Zároveň môže takýto plán okamžite obsahovať informácie o niekoľkých častiach území a ich štrukturálnych prvkoch, ako aj o jednom pozemku pridelenom na úkor podielu pôdy.

Hraničný projekt vyhotovuje špecialista na základe plánovacieho projektu. Na diaľku je možné získať hraničné dokumenty na základe plánovacieho projektu.

Podľa zákona o územnom plánovaní musí forma územného plánu spĺňať určité pravidlá. Vzor, ktorý slúži ako príklad, projekt a jeho forma nájdete na elektronických zdrojoch. Zároveň si treba dať pozor na to, že rozdelenie na textovú a grafickú časť je povinné a každá z nich musí obsahovať určité informácie.

Textová časť obsahuje:

• informácie o ploche pozemku pridelenej na základe podielu pôdy;
• informácie o metódach vzdelávania;
• informácie o území, ktoré sa bude týkať verejných miest, ich oblasti a spôsobov formovania;
• druh a účel pozemku, napríklad na záhradkárske účely.

Pokiaľ ide o typy pozemkov, takéto informácie sa vyžadujú. Ak je účel pozemku záhradnícky, potom je zahrnutý do SNT (záhradnícke neziskové partnerstvo) a podľa toho sa mení spôsob jeho využívania a nakladania s ním.

Druhá časť v projekte hraníc je grafická. Chápe sa ako prvok dokumentu, ktorý obsahuje rôzne výkresy a schémy.

Mal by obsahovať aj konkrétne informácie:

• pri schvaľovaní dispozície sa vždy uvádzajú červené čiary;
• hranice definované na mieste sú vyznačené;
• červené čiary označujúce staveniská v poradí, v akom bol projekt vytvorený;
• hranice nových alebo transformovaných pozemkov, ako aj prídel pridelený na úkor podielu pôdy;
• označenie miest, kde pôsobí akákoľvek verejná služobnosť.

Absencia určitých informácií si vyžiada dokončenie projektu, čo môže viesť k zamietnutiu jeho schválenia.

Ak je potrebné odôvodniť projekt geodézie, mali by ste vziať výkresy, ktoré v prvom rade odrážajú hranice lokalít, objekty na nich, ako aj chránené územia. Vo väčšine prípadov sú to práve kresby, ktoré slúžia ako dôkaz, keďže predstavujú miniatúrne zobrazenie lokality, no so zachovaním všetkých jej charakteristík.

Ak chcete získať projekt lokality, musíte poslať žiadosť príslušnej štruktúre. K dnešnému dňu sú dve možnosti, ide o správu konkrétnej lokality, čo nie je možné v žiadnom meste, treba si to ujasniť v konkrétnej samospráve, ako aj špeciálne firmy, ktoré takéto práce vykonávajú. V prípade úradu treba kontaktovať priamo vedúceho oddelenia a ak je žiadosť podaná na firmu, tak ju prijme poverený pracovník.

K žiadosti je potrebné vždy pripojiť zadávacie podmienky, ktoré sú žiadateľovi vystavené. Jej formu stanovujú spoločnosti a orgány poskytujúce túto službu.

Počiatočnou fázou prípravy projektu je zbieranie dokumentov samotným žiadateľom. Nestačí podať žiadosť, je potrebné predložiť podklady, ktoré budú odrážať množstvo charakteristík lokality a určia možnosť jej zamerania a ďalšieho vypracovania.

Požadované informácie zahŕňajú:

• je potrebné získať kompletnú analýzu odrážajúcu stav pôdy v oblasti, kde budú budovy postavené;
• štúdium špecifík existujúceho architektonického kontextu;
• analýza úrovne environmentálnej bezpečnosti práce, ktorá sa má vykonať na stavenisku;
• dokumenty potvrdzujúce dostupnosť technickej podpory pre budúcu prácu;
• analýza všetkých výsledkov výstavby.

Na základe vyššie uvedených informácií správa alebo spoločnosť prijímajúca žiadosti vypracuje rozhodnutie o vykonaní katastrálnych prác.

Pri rozhodovaní zo strany oprávneného subjektu je dôležité dbať na dostupnosť technického zadania, ktoré bude slúžiť ako podklad pre plánovanie a realizáciu potrebných katastrálnych činností. Vydáva ho výlučne oprávnený orgán alebo organizácia, následne musí byť zaslaný špecialistom, a to katastrálnym inžinierom.

Iba táto skupina osôb môže vykonávať predmetnú prácu, pretože má potrebné znalosti a zručnosti. Okrem toho majú k dispozícii potrebné vybavenie a ďalšie technické vybavenie.

Ďalším krokom je vývoj projektu. Ak žiadosť o vymeranie územia prijalo vedenie mesta, tak požaduje kartografický obraz lokality, ktorý je v registri informačnej banky a má všetky potrebné označenia súčasných hraníc. Na takomto dokumente by mali byť umiestnené všetky hraničné čiary prieskumu, ako aj dôležité objekty lokality. V prípade účasti spoločnosti pôsobiacej na základe licencie samostatne vyhotoví kópiu kartografického obrazu pozemku a umiestni naň všetky potrebné značky.

Ak je potrebné vykonať akékoľvek inžinierske siete, potom by sa okrem vyššie uvedených informácií mali získať situačné plány na umiestnenie takýchto komunikácií.

Po vypracovaní projektov je potrebné prejsť postupom na ich schválenie. Bez ohľadu na to, kto je vykonávateľom, správou alebo licencovanou spoločnosťou, projekt možno schváliť len predložením na verejné prerokovanie, kde sa posúdi a vyhodnotí. Okrem projektu by mal byť poskytnutý výpis z predtým vypracovaného územného plánu rozvoja územia. Takéto pojednávania dávajú povolenie na katastrálne činnosti, ak projekt spĺňa všetky požiadavky a obsahuje komplexné informácie. Všetka dokumentácia by sa mala zaslať službám zásobovania plynom, vodou a elektrinou, ak projekt počíta s takýmito komunikačnými sieťami.

Postup prípravy hraničných dokumentov sa vykonáva v lehotách ustanovených zákonom. Ak sa touto problematikou zaoberá administratíva, tak celé konanie trvá približne dva mesiace, keďže stavebné povolenie trvá polovicu času. Pokiaľ ide o spoločnosti poskytujúce danú službu, tu môže byť lehota o polovicu kratšia. Všetko bude závisieť od podmienok dohody, ktorá podrobne popisuje každú fázu celého procesu s kalkuláciou času a nevyhnutných nákladov.

Náklady na projekt sa budú tiež líšiť od situácií, keď je oprávneným subjektom administratíva alebo licencovaná spoločnosť. Ak úrad poskytuje pomoc, bude bezplatná. Pokiaľ ide o pomoc od licencovanej spoločnosti, cena práce bude stanovená zmluvou. Okrem toho je jej zodpovednosťou len príprava projektu, za ktorú sa účtuje poplatok. Dnes môže takáto služba stáť tridsať až štyristo tisíc rubľov. Cena bude závisieť od objemu a trvania práce.

Projekt prieskumu je teda povinným dokumentom, ktorý musí odrážať všetky potrebné vlastnosti pozemku, od výmery až po presný obraz hraníc. Vždy je dôležité dodržiavať pravidlá o zložení projektových informácií, ako aj požiadavky na jeho dizajn. Akékoľvek porušenie má za následok neplatnosť dokumentu a potrebu jeho vylepšení.

Jeho prípravu môžu vykonávať úrady aj súkromné ​​spoločnosti, pričom postup ako celok nebude mať výrazné rozdiely v prvej a druhej možnosti.

ST 43 GrK RF.

1. Vypracovanie projektu geodézie sa vykonáva vo vzťahu k územiu nachádzajúcemu sa v hraniciach jedného alebo viacerých susediacich prvkov plánovacej štruktúry, hraniciach územnej zóny určenej pravidlami využívania a rozvoja územia a (alebo) hranice územného plánu mestskej časti, územného plánu sídla, mestskej časti funkčnej zóny .

2. Príprava projektu geodézie sa vykonáva pre:

1) určenie polohy hraníc vytvorených a zmenených pozemkov;

2) zriaďovanie, zmena, zrušenie červených liniek pre zastavané územia, v rámci ktorých sa neplánuje umiestňovať nové zariadenia investičnej výstavby, ako aj zriaďovanie, zmena, zrušenie červených liniek v súvislosti so vznikom a (alebo) zmenou pozemok nachádzajúci sa v hraniciach územia, v súvislosti s ktorým sa neposkytuje vykonávanie činností integrovaného a trvalo udržateľného rozvoja územia, ak takéto zriadenie, zmena, zrušenie má za následok len zmenu hraníc územia bežného používania.

3. Projekt geodézie územia pozostáva z hlavnej časti, ktorá podlieha schváleniu, a podkladov na zdôvodnenie tohto projektu.

4. Hlavná časť projektu zamerania územia obsahuje textovú časť a výkresy zamerania územia.

5. Textová časť projektu zamerania územia obsahuje:

1) zoznam a informácie o výmere pozemkov, ktoré sa majú vytvoriť, vrátane možných spôsobov ich vytvorenia;

2) zoznam a informácie o výmere pozemkov, ktoré sa majú vytvoriť a ktoré budú klasifikované ako spoločné priestory alebo spoločný majetok, vrátane ktorých sa očakáva rezervácia a (alebo) stiahnutie pre štátne alebo obecné potreby;

3) druh povoleného využívania vytvorených pozemkov v súlade s projektom územného plánovania v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom.

6. Na výkresoch geodézie sú zobrazené:

1) hranice plánovaných (ak sa príprava projektu územného prieskumu vykonáva ako súčasť projektu územného plánovania) a existujúcich prvkov plánovacej štruktúry;

2) červené čiary schválené ako súčasť projektu územného plánovania alebo červené čiary schválené projektom územného prieskumu v súlade s odsekom 2 časti 2 tohto článku;

3) odsadzovacie čiary z červených čiar s cieľom určiť miesta prípustného umiestnenia budov, stavieb, štruktúr;

4) hranice vytvorených a (alebo) meniteľných pozemkov, podmienené čísla vytvorených pozemkov, vrátane tých, v súvislosti s ktorými sa predpokladá ich rezervácia a (alebo) stiahnutie pre štátne alebo komunálne potreby;

5) hranice zón prevádzkovania verejných vecných bremien.

7. Súčasťou podkladov pre zdôvodnenie projektu geodézie územia sú výkresy, ktoré zobrazujú:

1) hranice existujúcich pozemkov;

2) hranice zón s osobitnými podmienkami využívania území;

3) umiestnenie existujúcich zariadení investičnej výstavby;

4) hranice osobitne chránených prírodných území;

5) hranice území predmetov kultúrneho dedičstva.

8. Vypracovanie projektov zememeračských prác sa vykonáva s prihliadnutím na podklady a výsledky inžinierskych prieskumov v prípadoch, keď sú tieto inžinierske prieskumy potrebné v súlade s týmto zákonníkom na vypracovanie dokumentácie na plánovanie územia. Na vypracovanie projektu geodézie je možné použiť podklady a výsledky inžinierskych prieskumov získané na vypracovanie územného plánu pre dané územie najviac päť rokov odo dňa ich realizácie.

9. Pri vypracovávaní projektu pozemkových úprav územia sa umiestnenie hraníc vytvorených a (alebo) meniteľných pozemkov vykonáva v súlade s územnoplánovacími predpismi a normami na prideľovanie pozemkov pre konkrétne druhy činností. , ďalšie požiadavky na vytvorené a (alebo) meniteľné pozemky stanovené federálnymi zákonmi a zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, technickými predpismi, kódexmi postupov.

10. Ak sa vypracovanie projektu zememeračstva vykonáva vo vzťahu k územiu, v hraniciach ktorého sa zabezpečuje tvorba pozemkov na základe schváleného usporiadania pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne hl. na území, ktorého platnosť ešte neskončila, umiestnenie hraníc pozemkov v takomto projekte by malo zodpovedať umiestneniu hraníc pozemkov, ktorých tvorba je stanovená touto schémou.

11. Projekt geodézie, vypracovaný vo vzťahu k územiu historického sídla, zohľadňuje prvky plánovacej štruktúry, ktorej zachovanie zabezpečuje legislatíva o ochrane predmetov kultúrneho dedičstva (pamiatky histórie a kultúra) národov Ruskej federácie.

12. V prípade prípravy územnoplánovacieho projektu, ktorý sa nachádza v hraniciach prvku alebo prvkov plánovacej stavby schválených územnoplánovacím projektom, sa verejné prerokovanie alebo verejné prerokovanie vo forme samostatného dokumentu nekoná, s výnimkou tzv. v prípade vypracovania projektu geodézie na zriadenie, zmenu, zrušenie červených čiar v súvislosti so vznikom a (alebo) zmenou pozemku nachádzajúceho sa v hraniciach územia, v súvislosti s ktorým sa realizujú aktivity integrovaného a trvalo udržateľného rozvoj územia sa neposkytuje za predpokladu, že takéto zriadenie, zmena červených čiar má za následok zmenu hraníc územia spoločného užívania.

Komentár k čl. 43 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie

1. Geodetické projekty sú projektovým dokumentom, prostredníctvom ktorého prebieha proces realizácie konkrétnych urbanistických opatrení pri rešpektovaní záujmov veľkého počtu developerov a vlastníkov. Návrhový prieskum sa vykonáva tak, aby realizácia urbanistických činností prebiehala s jasne identifikovanými a špecifikovanými parametrami činnosti (veľkosť objektov rôznej veľkosti, miera členitosti územia; množstvo zdrojov potrebných na r. rozvoj (rekonštrukcia), počet vlastníkov (nájomníkov)). V projektoch geodézie získava zodpovedajúci právny základ proces diferenciácie veľkej časti územia na samostatné, relatívne malé pozemky, úmerné dostupným zdrojom.

Zásadný význam menšieho (perspektívneho) členenia územných prvkov v porovnaní s rozšíreným (existujúcim) je daný tým, že plánované členenie území na samostatné pozemky z urbanistického hľadiska sa uskutočňuje v smere účelnému a racionálnemu rozvoju (využitiu) územia a tiež tým, že jednotlivé pozemky sú identifikované s konkrétnymi užívateľmi.

Podľa článku 43 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zememeračstvo obmedzuje túžbu mnohých vlastníkov pôdy iniciovať zmeny v usporiadaní pozemkov na úkor štátnych záujmov a záujmov obce (jej súčasnej existencie a rozvoja). Jedným z dôvodov problémov s presnosťou odstránenia vytvorených hraníc pozemkov je potreba rozdeliť existujúce pozemky medzi ich vlastníkov podľa súdne pridelených podielov.

Výber fragmentov územia obce, potenciálne spôsobilých stať sa objektom geodézie, nie je možné realizovať vopred (v predstihu) z dôvodu rôznorodosti existujúcej urbanistickej situácie. Preto nie je možné mať vopred veľa rôznych možností pre lokality so zozbieranými informáciami o ich súčasnom stave a charakteristikách mestského rozvoja. Preto je pre úseky, ktoré sa líšia veľkosťou, dĺžkou, konfiguráciou, plánovacími vlastnosťami, v každom jednotlivom prípade potrebné vykonať individuálny dizajn a predbežný vývoj. To značne komplikuje postup projektového prieskumu a neprispieva k prieskumu územia ako masovému javu. Na prieskum je spravidla vyčlenený obmedzený počet takýchto fragmentov územia, ktoré sa líšia v problematických urbanistických situáciách. Okrem toho je mimoriadne ťažké získať predbežné úplné a presné informácie o tom, do ktorej kategórie možno časť územia potenciálne zaradiť: možno ho klasifikovať ako obytnú oblasť, medzihlavné územie, mikrodištrikt, štvrť, nábrežie, územie priemyselného podniku. V tomto ohľade je tiež ťažké získať univerzálnu metodickú schému pre vypracovanie projektu geodézie, ktorá by bola rovnako aplikovateľná na rôzne urbanistické situácie.

Geodetické práce sú efektívnym prostriedkom na normalizáciu a zefektívnenie urbanistických a ekonomických procesov, ktoré môžu časom v území nastať v dôsledku možného nárastu počtu developerov. Fragmenty územia v procese rozvoja môžu nadobudnúť neprimerane zložitú konfiguráciu a vytvárať ťažkosti pri dosahovaní cieľov racionálneho usporiadania (priestorového usporiadania) území, čo výrazne znižuje investičnú atraktivitu území.

Vďaka geodézii sú vysporiadané existujúce aj prípadné nároky vlastníkov na priľahlé pozemky. Problematické prostredie nie je schopné slúžiť ako zdroj prilákania a investovania investičných zdrojov. Pre iniciovanie investičnej (urbanistickej) činnosti je potrebné mať záruky na ochranu konania investorov.

V reakcii na takéto problematické situácie geodézia identifikuje najperspektívnejšie fragmenty územia a zároveň zisťuje vzťah pozemkov v určitých hraniciach (predmety využitia) a vlastníkov, užívateľov pozemkov a nájomcov (predmetov využitia). Orgány pôdohospodárstva nemajú bez vypracovania projektu pozemkových úprav zákonné dôvody na vznik pozemkov na pozemku, čoho dôsledkom je zhoršenie atraktivity území obcí. Geodetické prieskumy umožňujú kompetentne organizovať územie, pričom sú zároveň prediktívnym nástrojom na riadenie rozvoja jeho jednotlivých častí, identifikujú potenciálne problematické fragmenty z hľadiska rozvoja (časom sa takáto potreba rozpozná, ale následne viac zdrojov a na ich prekonanie je potrebný čas).

2. Meračský projekt - urbanisticko-plánovacia dokumentácia o územnom plánovaní území obcí, ustanovujúca návrhové hranice zamerania (vyčlenenia) územia s vyčlenením hraníc pozemkov, hranice pôsobenia a obsah obmedzení (vec) na území obce. užívanie pozemku a verejných vecných bremien v súlade s červenými čiarami, inými čiarami regulácie územného plánovania. Podkladom pre vypracovanie projektov zememeračských prác je dokumentácia územného plánovania, územného plánovania, pravidiel využívania územia a rozvoja, regionálne a miestne štandardy urbanizmu.

Geodetické projekty sa vypracúvajú na tieto účely: efektívne využitie zastavaných a rozvojových území a zlepšenie úrovne ich zlepšenia; primeraná úprava a prevod pozemkov do vlastníctva, prenájom fyzickým a právnickým osobám; regulácia využívania pôdy a rozvoja územia; úplné a oprávnené zdanenie.

Projekty geodézie možno vypracovať pre časti územia, ktoré sa líšia stupňom a charakteristikami mestského rozvoja, ako je zastavanosť a zastavané plochy.

Projekty geodézie možno vypracovať rôznymi spôsobmi: buď na základe projektov územného plánovania, alebo ako ich súčasť. Projekty tohto typu zodpovedajú rôznym objektom urbanistického plánovania. Pre projekty geodézie je vo vzťahu k územiu zvykom používať pojem „plánovacie jednotky“. Územné jednotky sú chápané ako stabilné územné prvky plánovacej štruktúry, vyznačujúce sa vysokou mierou prepojenosti životných procesov (mikročtvrť, mestský blok, park, iné kompaktné pole území mesta), ktorých vyčlenenie má vecný charakter a pre ktoré projekty územného plánovania sú vypracované, ktoré identifikujú červené línie rozvoja.

Okrem toho je prítomnosť projektov geodézie nevyhnutná pri vypracúvaní dokumentácie územného plánovania pre postup pri zriaďovaní hraníc pozemkov na pozemku a pri vykonávaní katastrálneho operátu, ako aj pri vypracovávaní (úprave) územnoplánovacej dokumentácie na plánovanie územia a ako hlavný materiál pre organizáciu architektonického a stavebného dizajnu.

3. Hlavnými a povinnými prvkami projektov zememeračských prác sú hranice pozemkov.

Pri vypracúvaní projektov geodézie sa dodržiavajú tieto požiadavky: hranice navrhovaných pozemkov sa ustanovujú v závislosti od funkčného účelu územnej zóny a zabezpečenia podmienok na prevádzkovanie nehnuteľných objektov vrátane príjazdových ciest, prechodov k nim; hranice doterajších spôsobov využitia pozemkov pri vypracúvaní pozemkových úprav sa nemenia, okrem prípadov odňatia pozemkov pre potreby štátu a obce v súlade so zákonom alebo so súhlasom užívateľa pozemku na zmenu hraníc pozemkov. pozemky. Územia, ktoré zaberajú dopravné a inžinierske komunikácie a stavby, ako aj verejné pozemky nepodliehajú geodézii. Na územiach, ktoré sú predmetom rozvoja, sa veľkosť pozemkov určuje v súlade s normami mestského plánovania, normami pre poskytovanie pozemkov a pravidlami územného plánovania stanovenými pravidlami využívania pôdy a rozvoja.

Pri vývoji schém geodézie hranice pozemkov zahŕňajú územia: pod budovami a stavbami; príjazdové cesty, cesty pre chodcov a prechody k budovám a stavbám; otvorené plochy na dočasné uskladnenie vozidiel; priľahlé zelené plochy, ihriská na rekreáciu a hry pre deti; obchodné stránky; športoviská; rezervné územia. Pre existujúce a novovzniknuté nehnuteľné objekty, ktoré sú v spoločnom vlastníctve viacerých organizácií, je pridelený jeden pozemok, ktorého veľkosť a hranice sú stanovené v súlade s hlavným funkčným účelom objektu.

4. V zememeračských projektoch sa spolu s pozemkami a súvisiacimi právami vlastníkov nehnuteľností prideľujú časti územia zaťažené právami tretích osôb (obmedzenia a vecné bremená). Vecné bremeno sa v najvšeobecnejšom prípade považuje za právo obmedzeného užívania cudzej (susednej) nehnuteľnosti. Je potrebné rozlišovať verejné a súkromné ​​vecné bremená. Súkromné ​​vecné bremeno sa zriaďuje v záujme jednej osoby alebo skupiny osôb a verejné vecné bremeno sa zriaďuje v záujme neurčitého okruhu osôb (článok 23 Zákonníka práce Ruskej federácie). Pri vypracovávaní projektov geodézie sa špecifikujú skôr zriadené verejné vecné bremená. V súlade s nimi sú užívatelia pozemkov povinní zabezpečiť: bezplatné a neobmedzené užívanie verejných zariadení (pešie a motorové komunikácie, zariadenia inžinierskej infraštruktúry); možnosť umiestnenia hraničných a geodetických značiek a vstupov do nich a neobmedzený prístup predstaviteľov príslušných služieb na opravu zariadení infraštruktúry a na iné účely. Zriadenie verejného vecného bremena sa vykonáva s prihliadnutím na výsledky verejných prerokovaní.

V niektorých prípadoch môže byť zriadenie verejného vecného bremena nezlučiteľné s existujúcim charakterom urbanistického využitia územia alebo sťažené. Napríklad potreba zriadenia verejného vecného bremena môže výrazne obmedziť možnosť užívania pozemku. V takýchto prípadoch sa uplatňuje postup ustanovený v článku 23 ods. 7 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, ktorý umožňuje vlastníkovi pozemku, užívateľovi pôdy, vlastníkovi pôdy požadovať odňatie pozemku, a to aj vykúpením. od neho s náhradou strát štátnymi orgánmi alebo orgánmi územnej samosprávy, ktoré zriadili verejné vecné bremeno, alebo poskytnutím náhrady za stratu na rovnocenný pozemok.

Vlastník pozemku zaťaženého súkromným vecným bremenom má právo, ak zákon neustanovuje inak, požadovať od osôb, v záujme ktorých sa vecné bremeno zriaďuje, náhradu za straty, ktoré mu tým vznikli, vo forme peňažnej náhrady (úhrady) za obmedzenia. o užívaní pozemku. Ak prejde právo k pozemku zaťaženému vecným bremenom na inú osobu, vecné bremeno zriadené na pozemku zostáva zachované. Na žiadosť vlastníka pozemku možno vecné bremeno zrušiť, ak sa zmenili dôvody, pre ktoré bolo zriadené.

5. Pri vypracúvaní projektu územného plánovania je potrebné dodržať zásady súvisiace s procesnými otázkami: súlad a súlad s dokumentáciou na všetkých úrovniach: územné plánovanie, urbanizmus, ako aj s projekčnými riešeniami uvedenými v plánovacích projektoch; postupnosť vývoja.

V štruktúre projektov zememeračských prác sa rozlišujú textové a grafické materiály, medzi ktoré zasa patria tieto materiály: situačný plán; posúdenie existujúcej urbanistickej situácie; hlavný výkres; dispozičný výkres (ak je to stanovené v zadaní); plán návrhových hraníc na zameranie pozemku (ak to ustanovuje úloha). Situačný plán a posúdenie existujúcej urbanistickej situácie sú potrebné typy prác, na základe ktorých sa vypracuje hlavný výkres.

Fázovanie projektu prieskumu je určené špecifikami tohto druhu prác. Projekty prieskumu pôdy sa vypracúvajú v troch hlavných etapách: prípravné práce; rozdelenie územia územného celku na pozemky a objekty; určenie hraníc (veľkostí) pozemku objektu (skupiny objektov), ​​hraníc konania a vedenia verejných a súkromných vecných bremien, iné obmedzenia. V každej nasledujúcej fáze sa použijú pokroky uskutočnené v predchádzajúcich fázach. V závislosti od špecifík územnoplánovacej situácie, pre ktorú je potrebné vykonať projektový prieskum, môžu byť prípravné práce rôzneho druhu. V praxi sa najčastejšie využíva zber a analýza počiatočných údajov, ako aj terénne prieskumy.

V procese zberu a analýzy východiskových údajov sa využívajú tieto typy informačných údajov: inventarizačné materiály, geodetické práce a prídely pozemkov na výstavbu (podľa pozemkového katastra); aktuálna urbanistická dokumentácia o územnom plánovaní a územnom plánovaní územia vo väzbe na konkrétne územné celky, projektová dokumentácia; ustanovený právny režim a povolené užívanie pozemkov; materiály na registráciu práv k nehnuteľnostiam na identifikáciu skutočného využitia územia (budovy a stavby) a existujúcich práv; údaje o fungovaní inžinierskych a technických zariadení územia slúžia na zriadenie bezpečnostných zón inžinierskych komunikácií, ako aj na určenie hraníc pozemkov zastavaných pozemnými inžinierskymi stavbami.

Údaje z terénneho prieskumu odhaľujú skutočné zmeny stavu, rezortnej podriadenosti, kvantitatívnych charakteristík (parametrov) objektov plánovacej jednotky, zmien v bytovom fonde a ďalších potrebných ukazovateľov, ktoré nie sú zohľadnené v dokumentoch uvedených vyššie.

6. Územie územného celku je na základe výsledkov prípravnej etapy rozdelené na pozemkové parcely a samostatne umiestnené objekty. V tomto štádiu sú formulované hlavné požiadavky na určenie návrhových hraníc geodézie: zabezpečenie racionálnej plánovacej organizácie územia, berúc do úvahy prístup z každého pozemku na verejné pozemky, ako aj prístup k zariadeniam inžinierskej a technickej infraštruktúry; potreba zabrániť vzniku neštandardných a nevyužívaných pozemkov (v tomto prípade musia pozemky pokrývať územie územného celku bez medzier a presahov); určenie veľkosti pozemkov v hraniciach zastavaných území s prihliadnutím na skutočné využitie územia, urbanistické štandardy a normy platné pre obdobie rozvoja týchto území; identifikácia území, ktorých veľkosť nezodpovedá limitujúcim štandardom stanoveným urbanistickými a inými normami, berúc do úvahy skutočnosť, že takéto územia sú vyčlenené (vyhradené) na výstavbu nehnuteľných objektov za predpokladu, že výsledný pozemok je v súlade s predpisy mestského plánovania; stanovenie normy pre poskytovanie pozemkov v novovybudovaných územiach v súlade s platnými federálnymi, regionálnymi a komunálnymi predpismi, ako aj pravidlami využívania pôdy a rozvoja; určenie štandardných veľkostí pozemkov prevedených do spoločného podielového vlastníctva vlastníkov bytových priestorov bytových domov; ktorým sa ustanovujú hranice pozemkových objektov územného celku pozdĺž červených čiar, hranice priľahlých pozemkov a príjazdových ciest, prirodzené hranice, základné línie, hranice vetiev hlavných inžinierskych a dopravných komunikácií, ak urbanistické požiadavky neustanovujú inak. S prihliadnutím na uvedené požiadavky sa určujú návrhové hranice zememeračského merania. Po spočítaní výmer všetkých pozemkových objektov a území územného celku, celkovej bilancie územia mikrodistriktu (štvrťroku) sa vypočíta ďalší územnoplánovací prvok.

Dodatočné grafické a textové podklady projektu geodézie sa vykonávajú v skladbe určenej projekčnou úlohou na určenie hraníc, veľkostí pozemku objektu, skupiny objektov, ako aj na určenie hraníc verejného a súkromné ​​vecné bremená, iné obmedzenia (vecné bremená) užívania nehnuteľnosti.

7. Charakteristiky vývoja projektov na prieskum územia závisia od špecifík územného objektu prideleného na prieskum. Jedným z najcharakteristickejších typov projektov zememeračských prác je meranie štvrtiny a pozostáva z nasledujúcich operácií. V rámci štvrte (vybraného územia) sú vyčlenené hlavné priechody a priechody, ktorým je vhodné dať status prvkov cestnej siete. Územia týchto prvkov nie sú zahrnuté v hraniciach jednotlivých parciel. Je potrebné vyriešiť otázku ich prijatia do súvahy obce. Zároveň sa rozlišuje sieť dopravných a peších mikročlánkových prepojení, ktoré by s príchodom hraníc pozemkov nemali zaniknúť. Ak vedenia takýchto spojov prechádzajú územiami vyčlenených lokalít, sú chránené príslušným vecným bremenom.

Na území sú vyčlenené objekty úpravy mikročlánkov - ihriská, ktoré sú zaťažené verejným vecným bremenom, ktoré umožňuje ich využívanie obyvateľom okolitých oblastí. Pozemky pre jednotlivé objekty a komplexy (škôlky, školy a pod.) sa zisťujú ako celok s prihliadnutím na ich skutočné využitie územia a disponibilnú výmeru pozemkov. Hranice pre objekty, ktoré nemajú miesto skutočného využitia pôdy alebo pridelenia pôdy, sú hranice priľahlých oblastí, červené čiary bloku, obrubníky vybraných príjazdových ciest a priechodov, ako aj hraničné čiary, ktoré sú stanovené počas vypracovanie návrhu projektu geodézie.

Pri stanovení hraníc pozemkov na území mikrookresov vychádzajú z úvah, že prieskumom územia by sa mal dosiahnuť stav, v ktorom budú bytové domy vybavené tými územnými prvkami, bez ktorých je ich bežné fungovanie nie je možné: (na slepej ploche); vchody, prístupy k vonkajšiemu vchodu do budovy, ktoré ju spájajú s komunikáciami verejnej dopravy, ako aj dopravnými komunikáciami, ktoré zabezpečujú požiarnu bezpečnosť; minimálne nevyhnutné priľahlé územie, ktoré svojou prítomnosťou poskytuje zaručený voľný vzdušný priestor potrebný na osvetlenie, slnečné žiarenie, prevzdušňovanie obytných priestorov; územie používané na dočasné uskladnenie vozidiel obyvateľov domu a ich hostí, ako aj na iné hospodárske účely; upravené rekreačné plochy na realizáciu rekreačných úloh pre deti a dospelých vrátane zelených plôch; inžinierske komunikácie spájajúce vnútrodomové inžinierske siete budov a stavieb nachádzajúcich sa v areáli s príslušnými chrbticovými sieťami.

V rámci projektu geodézie sa pri určovaní hraníc (veľkostí) pozemkov stanovujú jednotlivé hranice pre pozemky, na ktoré sa vzťahuje vecné bremeno a iné obmedzenia.

Zoznam požiadaviek, ktoré sa musia dodržiavať v záverečnej fáze vývoja návrhu, je určený účelom prieskumných projektov. Účel projektov do značnej miery závisí od územného objektu, pre ktorý sa dokumentácia vypracúva. Prípadné rozdiely v účele dokumentácie sa odrážajú v špecifikách grafickej a textovej podpory projektu prieskumu. Technické vlastnosti zostavenia podkladov grafickej časti projektu prieskumu závisia od toho, do ktorého z nasledujúcich typov zástavby patria: situačný plán; základný plán; hlavný výkres; nákres rozpisu. Textová časť projektu sa zvyčajne vykonáva vo forme vysvetľujúcej poznámky, ktorá poskytuje odôvodnené vysvetlivky ku grafickým materiálom, ako aj k aplikáciám brožúry s východiskovými materiálmi, výsledkom obchodnej korešpondencie, ktorá vznikla počas realizácie výskumného projektu. a pomocné výpočty.

V súlade s odsekom 3 článku 13.1 federálneho zákona z 24. júla 2002 č. 101-FZ "O obehu poľnohospodárskej pôdy" (Zbierané právne predpisy Ruskej federácie 2002, č. 30, čl. 3018; 2003, č. 28, čl. 2882, 2004, č. 27, pol. 2711, č. 41, poz. 3993, č. 7, položka 832, 2008, č. 20, článok 2251, č. 49, článok 5748, 2009, č. 1, článok 5, č. 19, článok 2283, 2011, č.

Schváľte priložené požiadavky na projekt geodézie.

poverený minister I. Manylov

SCHVÁLENÉ
nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska

POŽIADAVKY na projekt geodézie

I. Všeobecné ustanovenia

1. Požiadavky na projekt geodézie (ďalej len - Požiadavky) ustanovujú pravidlá na vypracovanie projektu zememeračstva (ďalej len projekt zememeračstva).

2. Vypracuje sa projekt geodézie vo vzťahu k pozemku (pozemku) pridelenému na základe podielu pôdy (pozemkové podiely), berúc do úvahy požiadavky federálneho zákona z 24. júla 2002 č. 101-ФЗ “ O obrate poľnohospodárskej pôdy“.

3. Projekt prieskumu sa schvaľuje:

1) rozhodnutím valného zhromaždenia účastníkov podielového spoluvlastníctva k pozemku (pozemku) z poľnohospodárskej pôdy;
2) rozhodnutím vlastníka pozemkového podielu alebo pozemkových podielov.

4. Geometrickým projektom sa určí veľkosť a umiestnenie hraníc pozemku alebo pozemkov, ktoré možno prideliť podielom na pozemku alebo podielom na pozemku (ďalej len zakladajúce sa pozemky).

Projekt geodézie, ktorý podlieha schváleniu rozhodnutím valného zhromaždenia účastníkov v podielovom spoluvlastníctve pozemku (pozemkov) z poľnohospodárskej pôdy, obsahuje aj informácie o pozemkoch vyčlenených z dôvodu podielov na pozemkoch, ktoré sú vo vlastníctve obce ( ak existujú) ao pozemkoch alebo pozemkoch, ktorých spoločné vlastníctvo zostáva zachované alebo vzniká.

5. Veľkosť pozemku prideleného podielom na pozemku alebo podielom na pozemku sa určuje na základe údajov uvedených v dokladoch osvedčujúcich právo na tento podiel alebo tieto pozemkové podiely spôsobom ustanoveným v § 13 zákona č. Zákon o obehu.

6. Projekt prieskumu pozostáva z textovej a grafickej časti, ktoré sú rozdelené do sekcií.

V prípadoch stanovených Požiadavkami je príloha súčasťou Projektu prieskumu územia.

7. Textová časť Projektu geodézie obsahuje tieto časti:

1) vysvetľujúca poznámka;
2) počiatočné údaje;
3) zoznam vlastníkov pozemku alebo pozemkov, z ktorých sa pozemky prideľujú na základe podielov na pozemkoch (ďalej len zmenené pozemky);
4) informácie o vytvorených pozemkoch a ich častiach;
5) informácie o zmenených pozemkoch a ich častiach;
6) informácie o poskytovaní prístupu k vytvoreným alebo zmeneným pozemkom.

Titulná strana a obsah sú zahrnuté aj v textovej časti Projektu prieskumu územia.

8. Grafická časť Projektu geodézie obsahuje časť „Projektový zámer“.

9. Projekt prieskumu sa vypĺňa v poradí: titulná strana, obsah, časti textovej časti, časti grafickej časti, prihláška.

P. Všeobecné požiadavky na vypracovanie Projektu prieskumu územia

11. Projekt prieskumu sa vyhotovuje v papierovej forme v náklade najmenej dvoch kópií.

Na žiadosť objednávateľa je projekt zemného prieskumu dodatočne vystavený vo forme elektronického dokumentu.

12. Projekt prieskumu musí byť zošitý a zapečatený podpisom a pečiatkou katastrálneho inžiniera. Podpis a pečiatka katastrálneho inžiniera sú umiestnené na titulnej strane projektu prieskumu, na pláne projektu a na zadnej strane poslednej strany projektu prieskumu.

13. Projekt prieskumu je vypracovaný pomocou počítačovej grafiky. Pri vypracúvaní projektu zememeračstva možno použiť aj kombinovanú metódu. Ručné zadávanie textových informácií (ručne) sa vykonáva čitateľne atramentom, atramentom alebo modrou pastou. Tlačové chyby, vymazávanie, dopĺňanie, prečiarknuté slová a iné bližšie nešpecifikované opravy nie sú povolené. Všetky opravy v projekte geodézie musia byť osvedčené podpisom (s priezviskom a iniciálami) a pečiatkou katastrálneho inžiniera.

Kresba ceruzkou Projektu zemného prieskumu nie je povolená. Všetky nahrávky, ak nie je uvedené inak, sú vyhotovené v ruštine. Čísla sa píšu arabskými číslicami.

Projekt prieskumu je vypracovaný na listoch formátu A4. Časť „Projektový plán“ je možné vypracovať na listoch väčšieho formátu.

14. Číslovanie listov Projektu prieskumu je v rámci dokumentu priebežné. Dokumenty zahrnuté v prihláške nie sú očíslované.

Ak sa informácie nezmestia na jeden list žiadnej sekcie, je dovolené ich umiestniť na niekoľko listov alebo na zadnú stranu zodpovedajúceho listu. V tomto prípade sú na každom hárku alebo na každej strane príslušnej časti uvedené nasledujúce informácie: slová „Projekt prieskumu územia“ a názov zodpovedajúceho oddielu Projektu prieskumu.

Ak sú sekcie projektu prieskumu umiestnené na hárkoch so zadnou stranou, pri vypĺňaní potrebného „Hárok N ___“ zodpovedajúcej časti projektu prieskumu sa číslo strany navyše oddelí čiarkou.

Celkový počet listov Projektu prieskumu vrátane počtu listov dokumentov žiadosti je uvedený na titulnej strane.

15. Nevylučujú sa nevyplnené údaje úsekov textovej časti Projektu geodézie, takéto údaje sú označené znakom "-" (pomlčkou).

16. Geometrický projekt sa vypracúva na základe výpisu z katastra príslušného pozemku alebo katastrálneho plánu príslušného územia.

17. V prípade potreby možno na vypracovanie Projektu prieskumu pôdy použiť kartografické podklady a (alebo) územno-hospodársku dokumentáciu uloženú v štátnom fonde údajov získaných z pozemkových úprav.

18. Príloha Projektu geodézie schválená rozhodnutím vlastníka pozemkového podielu alebo pozemkových podielov obsahuje:

1) všetky námietky doručené katastrálnemu inžinierovi, ktorý vypracoval projekt geodézie, týkajúce sa veľkosti a umiestnenia hraníc pozemku prideleného z dôvodu podielu pôdy alebo podielov pôdy (ak existujú), vyhotovené podľa odseku 13 ods. článok 13.1 zákona o obehu;
2) záver katastrálneho inžiniera o odstránení námietok o veľkosti a umiestnení hraníc pozemku prideleného z dôvodu podielu pôdy alebo podielov pôdy (ak sú námietky uvedené v odseku 1 tohto odseku);
3) záver katastrálneho inžiniera o neexistencii námietok k veľkosti a umiestneniu hraníc pozemku prideleného z dôvodu podielu pôdy alebo podielov pôdy, predložený v súlade s odsekmi 13 a 14 článku 13.1 zákona. o obrate (ak neexistujú námietky uvedené v ods. 1 tohto paragrafu);
4) kópie dokladov overených katastrálnym inžinierom, ktoré osvedčujú práva k pozemkovému podielu alebo pozemkovým podielom, voči ktorým sa pozemok prideľuje;
5) kópiu oznámenia o potrebe odsúhlasiť projekt geodézie, ako je uvedené v článku 13.1 ods. 10 zákona o obrate (ak bolo takéto oznámenie zaslané účastníkom v podielovom spoluvlastníctve);
6) kópiu strany tlačenej publikácie, ktorá obsahuje oznámenie o potrebe súhlasiť s projektom geodézie, ako je ustanovené v odseku 10 článku 13.1 zákona o obrate, a kópiu prvého listu s podrobnosťami o tlačené vydanie (ak bolo takéto oznámenie uverejnené v médiách, ktoré určí zakladajúci subjekt Ruskej federácie).

19. Prílohou Projektu geodézie schváleného rozhodnutím valného zhromaždenia účastníkov podielového spoluvlastníctva k pozemku (pozemku) z poľnohospodárskej pôdy je akt príslušného orgánu územnej samosprávy potvrdzujúci oprávnenia úradnej osoby 14.1 zákona o obrate podľa § 10 ods. 10 zákona o obrate alebo riadne overenú kópiu takéhoto aktu.

20. V závere katastrálneho inžiniera o odstránení námietok o veľkosti a umiestnení hraníc pozemku prideleného z dôvodu podielu pozemku alebo podielu pozemkov sa formou súvislého textu uvádza informácia o tom, osoba, ktorá podala príslušné námietky, dôvody nesúhlasu s navrhovanou veľkosťou a umiestnením hraníc vznikajúceho pozemku, ako aj informácie o spôsobe odstránenia týchto príčin.

Záver katastrálneho inžiniera o späťvzatí námietok o veľkosti a umiestnení hraníc pozemku prideleného z dôvodu podielu pozemku alebo podielu pozemku podpisuje ten, kto vzal späť predtým podané námietky (s uvedením svojho priezviska, iniciály a dátum podpisu) a katastrálny inžinier (s uvedením jeho priezviska, iniciál a dátumu podpisu). Podpis katastra je osvedčený jeho pečiatkou.

Strana 1 - 1 zo 4
Domov | Predchádzajúce | 1 |