Výmena plynového zariadenia v bytovom dome. Údržba plynového zariadenia v bytovom dome

V máji 2013 vláda Ruskej federácie prijala dekrét č. 410. Podľa tohto dokumentu musia teraz všetci vlastníci priestorov, ktoré sú vybavené plynovým zariadením, uzavrieť príslušné servisné zmluvy. O tom, kde sa prihlásiť, aký je postup a ako vyzerá štandardná zmluva - v tomto článku.

Jedným z najdôležitejších dôvodov prijatia tejto rezolúcie bola zvyšujúca sa frekvencia incidentov s výbuchmi plynu v domácnostiach, ktoré viedli k materiálnym škodám aj ľudským obetiam. To je dôvod, prečo vládni úradníci v podstate preniesli zodpovednosť za údržbu a údržbu plynových zariadení na vlastníkov – a podpísanie zmluvy sa stalo povinnosťou, nie právom.

Zodpovednosť vlastníka bytu alebo súkromného domu teda (podľa vyhlášky) zahŕňa:

1. Správne používanie plynového sporáka a iných zariadení - v súlade s určeným použitím. Napríklad nie je dovolené vykurovať miestnosť sporákom alebo rúrou.
2. Okamžitý kontakt s plynárenskou službou v prípade mimoriadnych udalostí, vrátane netesností, podozrení na nesprávnu činnosť systému atď. (podľa čísla 04 alebo 112).
3. Organizácia včasnej (najmenej raz ročne) údržby plynových zariadení. Služba je poskytovaná na platenom základe- náklady na služby sa značne líšia v závislosti od regiónu, stupňa opotrebovania zariadení a iných faktorov.

Zodpovednosť majiteľa bytu je samozrejme spojená výlučne s tými technickými zariadeniami, ktoré sa nachádzajú priamo na území jeho priestorov:

• plynová pec;
• plynová rúra;
• ohrievač vody;
• stúpačky, potrubia;
• ventily;
• počítadlá atď.

Za všetko, čo sa týka bežných domových stúpačiek a iných zariadení, zodpovedá správcovská spoločnosť alebo HOA, ktorá by mala poskytovať ich služby. Vo väčšine prípadov zástupcovia tej istej organizácie obsluhujú aj vybavenie v bytoch.

POZNÁMKA. Vlastník domu nie je oprávnený svojpomocne opravovať svoje plynové zariadenie, aj keď skutočne a zdokumentovaný má príslušné zručnosti. Vyplýva to z priameho zákazu obsiahnutého v uznesení: "Objednávateľ a zhotoviteľ nemôže byť tá istá osoba."

Postup registrácie: pokyny krok za krokom

Rovnaký predpis definuje 2 typy údržby zariadení:

1. Pohotovostný dispečing vykonáva plynárenská služba, ktorá je pri nebezpečných (alebo potenciálne nebezpečných) situáciách privolaná na číslo 04 alebo 112 bez koordinácie a čo najskôr.
2. Údržba a oprava je plánovaná údržba pre aktuálne opravy, ako aj kontrola všetkých prvkov zariadenia, či sú v súlade s bezpečnostnými požiadavkami.

Postup je nasledovný:

1. Majiteľ (alebo osoba, na meno ktorej je spoločenská zmluva vyhotovená) kontaktuje svoju správcovskú spoločnosť alebo HOA (osobne alebo na webovej stránke), aby zistil, s ktorou organizáciou bola zmluva uzavretá. O výbere konkrétnej organizácie rozhodujú vlastníci na valnom domovom zhromaždení.
2. Po zistení adresy je potrebné ujasniť si aj hodiny recepcií a informácie o možných výhodách. Majiteľ ide do kancelárie organizácie a vezme si so sebou tieto dokumenty:

• váš pas;
• osvedčenie o vlastníctve bytu;
• doklad pre plynové zariadenie (napríklad pas pre sporák): ak takéto doklady neexistujú, stačí si odfotiť všetky inštalácie - sporák, ohrievač vody atď.;
• doklady, ktoré potvrdzujú dátum zapečatenia plynomeru (ak existuje);
• dokumenty, ktoré odôvodňujú výhody - môže to byť osvedčenie o dôchodku, osvedčenie o veľkej rodine atď.

1. Občan podpisuje štandardnú zmluvu, ktorej vzor je uvedený nižšie. Údržba sa vykonáva spôsobom predpísaným v tomto dokumente. Označuje konkrétne druhy prác, náklady, postup zvyšovania ceny a ďalšie dôležité podmienky.
2. Ďalej si organizácia plní svoje povinnosti - opravy, ročná kontrola a overovanie a predplatiteľ za tieto služby platí poplatok.

Vzor zmluvy 2018

Zmluva musí obsahovať úplný zoznam inštalovaných plynových zariadení a ďalšie dôležité podmienky:

1. Podrobné informácie o zmluvných stranách - dodávateľovi plynu, poskytovateľovi služieb údržby zariadení a vlastníkovi (zákazníkovi): názvy organizácií, celé meno vlastníka, údaje o pase, kontaktné údaje.
2. Predmet zmluvy upravuje hlavné povinnosti každej zmluvnej strany:

• exekútor udržiava a opravuje zariadenia;
• dodávateľ organizuje interakciu medzi vlastníkom a dodávateľom, prijíma platbu za službu;
• zákazníka(vlastník) poverí organizáciou údržby a nezasahuje do nej.

1. V časti „Práva a povinnosti“ je uvedené, aké druhy činností je organizácia vystupujúca ako dodávateľ povinná vykonávať:

• vykonávanie údržby;
• vedenie bezpečnostných inštruktáží pre majiteľa;
• vopred informovať vlastníka o plánovaných prácach (plánované opravy, kontrola).

1. Ostatné časti upravujú výšku platby, dobu platnosti (spravidla neurčitú), postup pri riešení konfliktov a ďalšie podmienky.
2. V žiadosti je vždy predpísaný úplný zoznam zariadení a frekvencia ich kontroly zástupcami servisnej organizácie.
3. Na konci sú vložené podpisy, odpisy podpisov, pečať.

Platnosť

Uzatvára sa na dobu minimálne 3 rokov odo dňa podpisu. Zároveň musí spoločnosť aspoň raz ročne (v niektorých prípadoch aspoň 2 krát ročne) skontrolovať prevádzku zariadení. V prípade predaja, výmeny, darovania bytu musí nový vlastník uzavrieť novú zmluvu, keďže dohodu podpisuje konkrétna osoba - vlastník priestorov.

POZNÁMKA. Podpis je povolený nielen vlastníkom, ale aj jeho splnomocneným zástupcom. V takom prípade budete potrebovať cestovný pas tejto osoby a tiež splnomocnenie, ktoré musí byť zaregistrované u notára.

Zodpovednosť za neuzavretie

Vlastník akéhokoľvek priestoru vybaveného plynovým zariadením je povinný podpísať zmluvu o jeho údržbe. V opačnom prípade dodávateľská spoločnosť nemá istotu, že zariadenie funguje správne a plyn je možné dodávať bez obáv o bezpečnosť majiteľa aj jeho susedov.

Takže v prípade odmietnutia má dodávateľ právo aspoň pozastaviť prístup plynu do konkrétneho bytu. Nezáleží na tom, či je služba platená alebo nie. Zodpovednosť vzniká v prípade:

• vyhýbanie sa podpisu (ignorovanie, úmyselné vyhýbanie sa);
• prekážky v práci zástupcov servisnej organizácie, a to aj v súvislosti s neustálym neprijatím do bytu z dôvodu dlhej neprítomnosti v ňom.

Spolu s ukončením služby existuje aj systém pokút, ktoré môžu byť udelené vlastníkom bytov alebo spoločnostiam:

1. Pre súkromných občanov je výška pokuty od 1 do 2 000 rubľov.
2. Pre zamestnancov spoločností zodpovedných za plynové zariadenia - od 5 do 20 tisíc rubľov.
3. Pre akékoľvek právnické osoby - od 40 do 100 tisíc rubľov.

V prípade skutočnej škody na majetku, a ešte viac na zdraví susedov, v dôsledku porušenia prevádzky zariadenia, sa preberá závažnejšia zodpovednosť vrátane trestnoprávnej zodpovednosti. Únik vlastníka od uzavretia zmluvy bude považovaný za priťažujúcu okolnosť.

Dnes je už ťažké predstaviť si zabehnutý život bez použitia plynu. Vďaka tomuto prírodnému druhu paliva máme doma teplo, teplú vodu a je tu možnosť varenia. Je to však dodávka plynu v mestských domoch, ktorá je jednou z najnebezpečnejších služieb, pretože aj mierny únik plynu môže viesť nielen k škodám na majetku, ale aj k mnohým ľudským obetiam.

Hlavnou príčinou nehôd je podľa štatistík nevyhovujúci stav plynových komunikácií a spotrebičov. Včasná a pravidelná údržba plynového zariadenia v bytovom dome, ako aj dôsledné dodržiavanie pravidiel pre jeho prevádzku, sú dva najefektívnejšie spôsoby, ako sa vyhnúť nenapraviteľným následkom.

Profesionálna služba VDGO - dotieravá služba alebo nevyhnutné bezpečnostné opatrenia

Každý byt je vybavený jedným alebo viacerými typmi domáceho plynového zariadenia (VDGO), napríklad plynovým sporákom, ohrievačom vody, vykurovacím kotlom. Pohodlie a dostupnosť „modrého paliva“ sa stala známa každému a mnohí ľudia niekedy zabúdajú, že je zdrojom nebezpečenstva, a preto si vyžaduje starostlivú pozornosť. Starší ľudia si pravdepodobne ešte pamätajú, ako v sovietskych časoch inšpektori plynu pravidelne navštevovali spotrebiteľov, kontrolovali prevádzkyschopnosť a vykonávali údržbu plynových zariadení v bytovom dome. Majstri za túto službu nebrali peniaze, pretože jej náklady už boli zahrnuté v tarife za plyn.

Takáto schéma sa používala do roku 2006, potom boli náklady na údržbu vylúčené z celkovej sumy platby za dodávku plynu. Odvtedy sa montáž a údržba plynových zariadení v bytovom dome vykonáva v osobitnej sadzbe a len na základe dohôd uzatvorených s obyvateľmi. Túto novinku vnímala väčšina spotrebiteľov negatívne, keďže to vyzeralo ako pokus presadiť ďalšie platené služby zo strany servisných spoločností. V tejto súvislosti mnohí odmietli uzavrieť zmluvu na údržbu plynového zariadenia v bytovom dome. Absencia zmlúv spôsobila takmer úplné zastavenie preventívnych prehliadok VDGO a v dôsledku toho nárast prípadov výbuchov v bytových priestoroch spôsobených únikom plynu z domácností.

Zabezpečenie bezpečnosti odberateľov plynu na úrovni štátu

V súvislosti s masívnym odmietaním občanov dobrovoľne uzatvárať zmluvy o údržbe plynového zariadenia v bytovom dome bolo v roku 2008 vládou prijaté nariadenie č.549, podľa ktorého sa existencia zmluvy stala povinnou. V prípade absencie tohto dokladu má dodávateľ plynu právo pozastaviť svoju dodávku tak, že o tom spotrebiteľa vopred informuje. Keďže dodávka „modrého paliva“ do plynového zariadenia, ktoré neprešlo úradnou certifikáciou, je neprijateľná, sankcie sa môžu uplatniť aj na spotrebiteľov, ktorí za spotrebovaný plyn platia v plnej výške a včas.
Dodávku plynu možno obnoviť až po uzavretí zmluvy o údržbe plynového zariadenia v bytovom dome a po kontrole jeho stavu zodpovednou organizáciou. Za opätovné pripojenie však budete musieť zaplatiť.

Čo je zmluva

Zmluva obsahuje požiadavky na bezpečnú údržbu a prevádzku VDGO a VKGO, povinnosti špecializovanej servisnej organizácie, zoznam a predpisy prác, ako aj náklady na poskytované služby.

Okrem toho občianske právne predpisy Ruskej federácie vyžadujú, aby dokument obsahoval ďalšie informácie a podmienky vrátane:

• dátum uzavretia zmluvy;
• názov a podrobnosti o špecializovanej organizácii, ktorá bude vykonávať servis plynových zariadení v bytovom dome;
• informácie o zákazníkovi;
• adresu obsluhovaného objektu;
• úplný zoznam plynových zariadení;
• platobné podmienky vlastníkov bytov za poskytnuté služby.

Kto by mal podpísať zmluvu

Zákon ukladá povinnosti uzavrieť zmluvu o údržbe plynového zariadenia v bytovom dome týmto zmluvným stranám:

• Iniciátorom vypracovania zmluvy so špecializovanou firmou na údržbu vnútropodnikových plynových komunikácií a zariadení v bytovom dome by mala byť organizácia spravujúca spoločný majetok obyvateľov, spoločenstvo alebo družstvo. Spoločným majetkom obyvateľov je: fasádny plynovod a uzatváracie zariadenie, vnútorný plynovod vrátane stúpačiek a časť plynovodných komunikácií v bytoch umiestnených až po uzávery (plynové kohútiky).

• Vlastník bytu, v ktorom sú umiestnené plynové spotrebiče, musí uzavrieť zmluvu o údržbe vnútrobytovej civilnej obrany, prípadne tým môže poveriť organizáciu, ktorá spravuje spoločný majetok občanov bývajúcich v tomto bytovom dome. Okrem toho má skupina nájomníkov právo delegovať svoje právomoci na podpis zmluvy na jedného zo susedov, ktorí vlastnia bývanie v tomto dome, alebo na správcovskú organizáciu. V tomto prípade sa musí najskôr uskutočniť valné zhromaždenie všetkých obyvateľov bytového domu, v rámci ktorého sa jednomyseľne rozhodne o udelení právomoci tej či onej osobe.

Kto je zodpovedný za údržbu plynových zariadení

Pravidlá pre obsluhu plynových zariadení v bytových domoch jasne definujú, kto, ako a kedy má tieto činnosti vykonávať. Takže technickú, núdzovú dispečerskú službu a opravu VDGO a VKGO sú oprávnené vykonávať iba špecializované spoločnosti - organizácie na distribúciu plynu, ktoré majú povolenie na vykonávanie tejto činnosti ustanovené právnymi predpismi Ruskej federácie. Požiadavky na spoločnosti, ktoré vykonávajú servis plynových zariadení v bytovom dome, sú stanovené pravidlami schválenými federálnou službou zodpovednou za environmentálny, technologický a jadrový dozor.

Zodpovednosti sponzorskej organizácie

Súbor opatrení zahŕňajúcich údržbu plynového zariadenia v bytovom dome:

• kontrola stavu farebnej vrstvy plynových potrubí a kvality ich upevnenia;
• bypass a externá plynová komunikácia;
• preskúmanie integrity prípadov vo vonkajších a vnútorných konštrukciách budov, cez ktoré prechádzajú plynovody;
• kontrola tesnosti armatúr a pripojení plynovodov pomocou špeciálnych zariadení alebo mydlovej emulzie;
• overenie schémy a inštalácie zariadení využívajúcich plyn z hľadiska súladu s regulačnými požiadavkami;
• testovanie výkonu a mazanie uzatváracích ventilov (kohútov, ventilov) inštalovaných na plynovodoch;
• výmena tesniacich upchávok (ak je to potrebné);
• kontrola ťahu vo ventilačných a dymových kanáloch;
• kontrola prítomnosti prúdenia vzduchu potrebného na spaľovanie;
• kontrola kvality spojenia výfukových potrubí s dymovými kanálmi atď.

Zmluva obsahuje kompletný zoznam prác, ktoré sa majú vykonať. Služby neuvedené v tomto zozname sa vzťahujú na jednotlivé opravy vykonané na žiadosť spotrebiteľa. V prípade poruchy prvkov zariadenia a potreby ich výmeny alebo opravy hradí predplatiteľ prácu a náhradné diely.
Používateľ musí tiež pamätať na to, že nezávislé zmeny v konštrukcii plynovodov a výmena akéhokoľvek zariadenia využívajúceho plyn sú prísne zakázané. Tieto práce sú oprávnení vykonávať iba špecialisti akreditovanej organizácie. Všetky tieto operácie sú samozrejme platené. Okrem zmluvných diagnostických a opravárenských činností musí zodpovedná organizácia poskytovať 24/7 núdzovú dispečerskú podporu.

Predpisy pre údržbu plynových zariadení

Podľa stanovených požiadaviek by sa činnosti údržby HE mali vykonávať podľa nasledujúceho harmonogramu:

• revízia trás nadzemných a podzemných plynovodov - raz ročne;
• kontrola celkového stavu plynovodov - 1 krát za 3 roky;
• údržba plynových zariadení pre domácnosť (sporáky, ohrievače vody, kotly, stĺpy) - 1 krát za 3 roky, pokiaľ výrobca tohto zariadenia nestanoví iný harmonogram;
• údržba zariadení skupinových tlakových fliaš na skvapalnený plyn, ktoré sú súčasťou VDGO - 1 krát za 3 mesiace.

Náklady na služby podľa zmluvy

Ceny za služby sú predpísané v zmluve o údržbe plynového zariadenia, avšak ich celková cena je kalkulovaná individuálne pre každého spotrebiteľa. Pri tvorbe konečnej sumy sa berú do úvahy technické vlastnosti a množstvo vybavenia inštalovaného v konkrétnom byte.
Sadzby sa môžu zmeniť, preto spotrebiteľom odporúčame pravidelne navštevovať oficiálnu webovú stránku príslušnej organizácie na distribúciu plynu, kde v časti „Informácie pre účastníkov“ nájdu aktuálnu cenu.

Postup platby za práce

Zákazník hradí opravu a pripojenie vnútrodomovej alebo vnútrobytovej civilnej ochrany v sadzbách stanovených vykonávacou spoločnosťou, ktoré boli platné ku dňu podania príslušnej žiadosti. Peniaze musia byť prevedené najneskôr do dátumu uvedeného v zmluve o poskytovaní služieb. Ak nie sú v zmluve uvedené platobné podmienky, platba sa uskutoční najneskôr do 10. dňa nasledujúceho mesiaca.

Záver

Žiaľ, napriek všetkým bezpečnostným opatreniam, ktoré štát prijal, stále dochádza k tragickým incidentom. Tento vzácny prírodný zdroj energie „neodpúšťa“ nezodpovedný prístup, preto musí každý spotrebiteľ dôsledne dodržiavať pravidlá prevádzky zariadení, kontrolovať ich životnosť a neporušovať predpisy na ich údržbu. Všetky tieto opatrenia budú kľúčom k osobnej a verejnej bezpečnosti.

Zisťujeme, či je potrebné uzavrieť zmluvu o údržbe plynového zariadenia

V súvislosti s množiacimi sa prípadmi nehôd a havárií v bytových priestoroch v dôsledku poruchy plynového zariadenia bolo dňa 14. mája 2013 prijaté nariadenie vlády Ruskej federácie č.410. Podľa tohto dokumentu sú občania povinní uzavrieť zmluvy o údržbe plynových zariadení so špecializovanými organizáciami. Plynári musia na základe zmluvy vykonávať preventívne kontroly prevádzkyschopnosti plynových spotrebičov a odstraňovať poruchy. Väčšine nehôd, ku ktorým dochádza, by sa dalo predísť, keby si poruchy prístrojov včas všimli špecialisti a odstránili ich.

Tento zákon vlastne presunul zodpovednosť za technický stav spotrebičov z plynárov na vlastníkov bytov. A majitelia všetci premýšľajú, či uzavrieť alebo nie.

1.Zoznam plynových zariadení, ktoré sa majú kontrolovať.

Akékoľvek plynové spotrebiče inštalované v byte, súkromnom a viacbytovom dome podliehajú kontrole a údržbe.

Zároveň je možné všetko vybavenie inštalované v bytovom dome rozdeliť na všeobecný dom a vnútrobyt:

Obecný dom: stúpačky k vnútrobytovým žeriavom na zníženiach;

Vnútrobytové: všetky plynové spotrebiče umiestnené za kohútikmi vrátane merača, vlastných rozvodov plynu a odberných plynových zariadení.

Prijatím uznesenia v roku 2013 bola jasne vymedzená oblasť zodpovednosti správcovskej spoločnosti a vlastníkov:

1. Plynové sporáky, bojlery, ohrievače vody, merače a prívod plynu k nim sú súkromným majetkom občanov, preto musia sami uzavrieť dohodu o ich údržbe a zodpovedať za ich bezpečnú prevádzku;

2. Správcovská spoločnosť zodpovedá len za spoločné zariadenia domu a zmluva sa uzatvára len na ňu.

2.Ako funguje dohoda strán?

Po podpise a zaplatení zmluvy servisná organizácia skontroluje a vykoná drobné opravy všetkého zariadenia v byte. Zamestnanci vykonávajú tieto druhy práce:

Súlad inštalácie zariadenia s regulačnými bezpečnostnými požiadavkami;

Kontrola tesnosti spojov a integrity častí dodávajúcich plyn do zariadení;

Kontrola prevádzkyschopnosti zariadení vrátane prevádzky kohútikov a ventilov;

Kontrola ťahovej sily ventilačných potrubí a kanálov;

Poučenie spotrebiteľov o bezpečnosti používania zariadení.

3.Podmienky zmluvy a frekvencia kontrol

Doklad má platnosť najmenej tri roky.

Servisná organizácia počas trvania zmluvy minimálne raz ročne vykoná kontrolu a vydá vlastníkovi zákon.

Ak spotrebiteľ spozoruje poruchu na zariadení v podobe úniku plynu z pripojovacích častí, musí okamžite privolať pracovníkov servisnej organizácie na jej odstránenie.

4.Zodpovednosť za chýbajúci dokument o údržbe

Plyn je zdrojom zvýšeného nebezpečenstva. Ak majiteľ ešte len rozmýšľa, či uzavrie zmluvu, tak sa v jeho byte nekontroluje, či má zariadenie poruchu.

Nebezpečné je najmä nevyskúšané zariadenie v bytovom dome, keďže v prípade výbuchu alebo úniku plynu môže trpieť nielen majiteľ konkrétneho objektu, ale aj všetci obyvatelia.

Iba po kontrole odborníkmi môže byť zaručená správna činnosť zariadení a ich bezpečnosť.

Od prijatia zákona uzatvorilo zmluvy len málokto. A zvýšil sa aj počet nehôd.

„Vyhýbanie sa uzatvoreniu zmluvy o údržbe a oprave vlastných plynových zariadení, odmietnutie pripustenia zástupcu špecializovanej organizácie na vykonávanie údržby a opráv vlastných plynových zariadení, vyhýbanie sa výmene zariadenia, ktoré je súčasťou vnútropodnikového zariadenia. domáce a (alebo) domáce plynové zariadenia, v prípadoch, keď je takáto výmena povinná v súlade s pravidlami na zaistenie bezpečného používania - bude mať za následok uloženie správnej pokuty občanom vo výške tisíc až dvetisíc rubľov .

Opakované spáchanie správneho deliktu má za následok uloženie správnej pokuty občanom vo výške dvetisíc až päťtisíc rubľov.

Ak vlastníci odmietnu uzavrieť dohodu, servisné organizácie majú tiež právo zastaviť dodávku plynu do domu alebo bytu z úplne zákonných dôvodov.

Informácie o občanoch, ktorí neuzavreli zmluvy, prenáša Trestný zákon na Štátny inšpektorát bývania Moskovskej oblasti.

Iniciátorom uzavretia zmluvy musí byť vlastník nehnuteľnosti.

V niektorých prípadoch preberá iniciatívu správcovská spoločnosť a uzatvára dohodu v mene vlastníkov. V mene vlastníka (užívateľa) priestorov môže zmluvu o údržbe a oprave vlastného plynového zariadenia podpísať správcovská organizácia na základe zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. , na ktorom bolo rozhodnuté, že v záujme každého vlastníka priestorov v bytovom dome, ktorý za takéto rozhodnutie hlasoval, bola správcom podpísaná zmluva o údržbe a oprave vlastných plynových zariadení. Pri tejto forme papierovania je poplatok za služby zahrnutý v platbách za byt.

5.Aké organizácie slúžia domu?

Iba špecializované organizácie majú právo vykonávať servis plynových spotrebičov.

Na svojich pracovníkoch by mala mať pohotovostný dispečing.

Personál takejto organizácie má prístup k práci a podrobuje sa príslušnej certifikácii v lehotách upravených vnútornými predpismi.

Výber špecializovanej organizácie vykonávajú samotní majitelia.

6. Kde môžete vypracovať zmluvu?

Na uzavretie zmluvy môže vlastník kontaktovať svoju správcovskú spoločnosť, ktorá musí mať adresy špecializovaných organizácií.

Každý štvrtok od 10.00 do 18.00 v kancelárii MP "MC Zvenigorod" na ul. Komárova, d.13 prijímajú zamestnancov špecializovanej plynárenskej spoločnosti, ktorí budú odpovedať na otázky, ktoré budú zaujímať obyvateľov pri uzatváraní zmluvy.

Pri podpise dokumentu o údržbe plynového zariadenia budete potrebovať tieto dokumenty:

1.pas,

2.doklady k bytu,

3.doklady k zariadeniu inštalovanému v byte (pas, ak sa nezachoval, je potrebné plynový spotrebič odfotiť).

4. Kópia potvrdenia o dôchodku, potvrdenia o invalidite, o príslušnosti k mnohopočetnej rodine - ak existuje. Niektoré organizácie poskytujú pri platbe zľavy na vyššie uvedené kategórie.

Uzavretie zmluvy o údržbe plynového zariadenia je povinnosťou každého vlastníka obydlia.

Od záveru môžete odstúpiť, iba ak:

1. Nedostatok dodávky plynu do konkrétnej miestnosti;

2. Ak je uzatvorená zmluva o spoločnom dome.

Prosíme obyvateľov bytových domov v obsluhe MP "MC Zvenigorod", aby najneskôr do 6. 1. 2017 uzavreli zmluvy na údržbu a opravy vlastných plynových zariadení.

Valerij MYTAREV.

Valery Alexandrovič, prečo bolo potrebné, aby majitelia domov uzatvárali zmluvy o údržbe domácich plynových zariadení?

Do roku 2013 sa platba za údržbu plynových zariadení, interná (VDGO) aj interná (VKGO), účtovala ako jedna jednotka: do roku 2005 - plynárenským fondom vytvoreným v Sovietskom zväze, potom za ďalší osem rokov - v závislosti od spôsobu správy bytového domu: buď správcovské spoločnosti, alebo spoločenstvá vlastníkov bytov.

V roku 2013 vláda Ruskej federácie schválila vyhlášku č. 410, ktorá rozdelila poplatok za VDGO a VKGO: zodpovednosť za prvú zostala na správcovskej spoločnosti alebo HOA, za druhú - padla na plecia majiteľov domov a služba samotnú mohla vykonávať len organizácia na distribúciu plynu, v našom prípade tento Mosoblgaz.

Ale v septembri 2015 bola vydaná nová verzia vyhlášky. Rozhodnutím Najvyššieho súdu boli oprávnenia na servis plynových zariadení vrátené krajským špecializovaným organizáciám (v tom čase naša spoločnosť spolupracovala s obecným jednotným podnikovým správcovským podnikom Zhiloiy Dom). A už koncom roka 2016 vláda Ruskej federácie a vláda Moskovskej oblasti požadovali vykonanie vyhlášky č. 410 o uzavretí zmlúv pre VKGO s každým vlastníkom domu v MKD.

Keď pred nami bola postavená takáto úloha, začali sme hľadať spôsoby, ako ju čo najproduktívnejšie vyriešiť. Najprv sa pokúsili uzavrieť individuálne zmluvy, potom - usporiadať stretnutia vlastníkov MKD, ale oba tieto spôsoby sa ukázali ako mimoriadne neúčinné. Potom sme sa v súlade s požiadavkami všetkých legislatívnych aktov rozhodli vytlačiť zmluvy na každý Jednotný platobný doklad distribuovaný spoločnosťou Zhilservice-Posad as a navyše doň zahrnuli platbu za údržbu a opravu VKGO, rozdelenú na 1. /36 nákladov na službu, keďže minimálna doba údržby je minimálne raz za tri roky. Zaplatenie tohto riadku v ESP je uzavretím ponukovej zmluvy.

- Platí to isté pre obyvateľov súkromného sektora?

Nie, prostredníctvom JSC "Zhilservice-Posad" zasielame ponuky na zmluvy len obyvateľom domov spravovaných správcovskou spoločnosťou "Rezidenčný dom" a správcovskou spoločnosťou, ktorí s nami súhlasili so spoluprácou.

- To znamená, že sa ukazuje, že obyvatelia súkromných domov nemusia uzatvárať zmluvu o poskytovaní plynu?

Potreba. Dnes už väčšinu obyvateľov súkromných domov obsluhuje Mosoblgaz a tí, ktorí nepodpísali dohodu, sa môžu obrátiť aj na našu organizáciu.

- Od čoho závisia ceny za VKGO?

Ceny za údržbu a opravy VKGO závisia od počtu plynových zariadení inštalovaných v byte majiteľa. To znamená, že veľkosť obytnej plochy alebo počet osôb prihlásených v byte neovplyvní náklady na údržbu.

- Povedzte nám viac o cenách.

Podľa cenníka našej spoločnosti bude údržba, opravy a núdzová expedičná podpora plynového sporáka stáť obyvateľov 1050,56 rubľov. na tri roky (29,18 rubľov mesačne), plynový ohrievač vody - na 1470,14 rubľov. (40,84 rubľov), plynový kotol - 3216 rubľov. (189,33 rubľov).

Odkiaľ sa vzali tieto sadzby?

Tieto tarify sú vypracované na základe metodických odporúčaní k pravidlám pre výpočet nákladov na údržbu a opravy vlastných plynových zariadení, ktoré sú schválené nariadením Federálnej tarifnej služby Ruska č.269-e/8 zo dňa 27.12. , 2013.

Pre porovnanie uvediem tarify za rovnakú prácu v Mosoblgaz: údržba plynového sporáka - 1440 rubľov, plynový ohrievač vody - 2030 rubľov, priemerná cena za plynový kotol - 3625 rubľov a obyvatelia budú musieť zaplatiť za tieto služby naraz.

Na našu redakciu sa obrátili obyvatelia so žiadosťou o vysvetlenie, prečo museli zaplatiť veľa peňazí - za jednu návštevu majstra za tri roky? Aké sú vaše povinnosti?

Ide o celý rad služieb: núdzová dispečerská podpora, údržba a opravy plynových zariadení a hlavne podľa mňa kontrola špecializovanej organizácie nad používaním tohto zariadenia za účelom predchádzania mimoriadnym udalostiam a mimoriadnym udalostiam.

- Ukázalo sa, ak rezident nemá zmluvu na VKGO, tak mu v prípade havárie plynárenská služba nepríde?

Pracovníci organizácie distribúcie plynu prídu k obyvateľovi v každom prípade, haváriu však iba lokalizujú, následne prerušia dodávku plynu, avšak pre spätnú dodávku plynu je potrebné odstrániť následky havárie. , skontrolovať prevádzkyschopnosť plynového zariadenia, vypracovať všetku potrebnú dokumentáciu a to všetko servisnou organizáciou. A teraz ešte musíte poskytnúť akt potvrdzujúci dobrý stav komínov a vetracích potrubí, dohodu o údržbe VDGO a dohodu o údržbe VKGO, inak organizácia distribúcie plynu nedovolí spustenie plynu. . Špecializovaná organizácia, ktorá nemá uzatvorenú zmluvu o údržbe a oprave plynového zariadenia, nie je oprávnená opravovať toto zariadenie.

- Stačí jedna návšteva majstra za tri roky na kvalitnú údržbu plynových zariadení?

Ak životnosť zariadenia nevypršala, pri správnej prevádzke to bude stačiť. Obyvateľom preto radím, aby tento ukazovateľ sledovali a pripomínam, že vzhľad nie je ukazovateľom dobrého stavu zariadení.

- A ak už uplynula doba prevádzky?

V takom prípade buď vydáme príkaz na výmenu zariadenia, alebo ponúkneme rezidentovi, aby ho poslal na diagnostiku, ktorú môžu vykonať iba špecializované organizácie, ktoré získali licenciu od Rostekhnadzor. Obyvatelia však musia počítať s tým, že ak by sa po diagnostike predĺžila životnosť, tak takéto zariadenie musí absolvovať aspoň raz ročne servis, respektíve cena zaň sa tiež strojnásobí.

Teraz pracujeme na vypracovaní prevádzkovej dokumentácie pre každý dom, ktorá bude evidovať každé zariadenie, ktoré je v majetku alebo užívaní vlastníkov, kedy a kým bolo zariadenie inštalované, doba jeho prevádzky a pod.

Plyn je jedným z najžiadanejších zdrojov, pretože vďaka nemu má dom teplú vodu, kúrenie, varí sa na ňom jedlo. Malo by sa však pamätať aj na to, že pre bezpečnú prevádzku plynového zariadenia, aby sa predišlo úniku alebo výbuchu, by sa malo pravidelne kontrolovať a odstraňovať problémy.

Mali by to robiť špecialisti, s ktorými obyvatelia uzatvoria dohodu o údržbe plynových zariadení. A samotní majitelia bytov a všetci, ktorí s nimi žijú, a teda používajú plyn na domáce účely, sú povinní oboznámiť sa s pravidlami jeho používania. Poďme zistiť, čo všetko zahŕňa pojem údržba, kto ju vykonáva a aká je platba za údržbu pre obyvateľov.

Čo je zahrnuté v údržbe

Na prevenciu a prevenciu mimoriadnych udalostí v dome súvisiacich s plynom sú potrebné kontroly VDGO. Vykonávajú ich plynárenské služby, ktorých zamestnanci kontrolujú vnútropodnikovú civilnú obranu v MKD a súkromné ​​bývanie. Zoznam prichádzajúcich zariadení:

• plynovod, ktorý je pripojený k rozvodnej sieti paliva;
• systémová stúpačka;
• uzatváracie ventily, ktoré sú umiestnené na rozvodoch k jednotlivým zariadeniam;
• všeobecné počítadlá;
• zariadenia, ktoré fungujú na plyn;
• systémy na monitorovanie obsahu plynu v obytnom priestore;
• technické zariadenia.

Všetky zariadenia, ktoré sa nachádzajú od plynárenskej siete až po byt, sú zaradené do zoznamu pravidelných plánovaných kontrol vlastných plynových zariadení (VDGO). V jeho priebehu špecialisti zisťujú stav inštalovaného plynového zariadenia a možnosti jeho ďalšej prevádzky. Kontrolu plynových zariadení upravuje zmluva, ktorú správcovská spoločnosť uzatvára s výkonným orgánom.

Kontrolu vnútropodnikového zariadenia (VGKO) vykonávajú špecializované firmy na základe dohody, ktorú uzatvára priamo majiteľ bývania s organizáciou vykonávajúcou práce. Zoznam VKGO obsahuje iba tie zariadenia, ktoré sú vo vnútri bytu:

• kachle pre domácnosť;
• vykurovacie kotly;
• ohrievače vody;
• časť elektroinštalácie;
• iné zariadenia na zápchu;
• jednotlivé meracie zariadenia inštalované v obytnej časti.

Vlastník domu je povinný samostatne sledovať stav plynových spotrebičov v dome. Ak je napriek tomu nájomcom obytnej oblasti v blízkosti obce zodpovedný za jej bezpečnosť vrátane vybavenia inštalovaného v byte.

Na čo je zmluva?

Uzavretie zmluvy o údržbe plynového zariadenia je dvojstranný úkon, v závislosti od druhu servisovaného zariadenia sa podpisuje medzi zhotoviteľom na jednej strane, správcovskou spoločnosťou alebo vlastníkom domu na strane druhej. Za plynové spotrebiče inštalované vo vnútri bytu zodpovedá vlastník bytu, pričom obecné zariadenie domu má na starosti bytový dom.

Vlastník domu, ktorý uzatvoril zmluvu o údržbe s plynárenskou spoločnosťou, ktorá kontroluje zariadenia, platí za svoje služby sám. Nájomníci tým, že odmietnu podpísať zmluvu o údržbe a nedovolia odborníkom prísť na kontrolu, vystavujú seba a svojich susedov riziku. Stav zariadenia umiestneného v byte nie je známy a nedá sa s istotou povedať, či dochádza k úniku a aká je pravdepodobnosť výbuchu plynu v domácnosti.

Zmluva o údržbe civilnej obrany v byte obsahuje tento zoznam služieb:

• osobné údaje o vlastníkovi nehnuteľnosti;
• adresa;
• názov zariadenia, ktoré je inštalované v obytnej časti;
• zoznam prác a služieb vykonaných na základe zmluvy;
• ako často by sa mali vykonávať kontroly;
• trvanie dohody;
• náklady na služby údržby plynových zariadení;
• platobný príkaz.

Služba sa vykonáva za poplatok podľa cenníka spoločnosti, s ktorou je dokument podpísaný. Treba si uvedomiť, že celková cena prác vykonaných na základe dohody bude závisieť od počtu jednotiek plynového zariadenia v byte.

Práce vykonávané na základe servisnej zmluvy

Dohoda o údržbe sa podpisuje so špecializovanými organizáciami, ktoré majú:

• druhom činnosti je dodávka a distribúcia plynu v oblasti, kde je evidovaná obytná oblasť;
• existuje dohoda s;
• pracuje personál certifikovaný podľa profilu;
• organizuje sa činnosť dispečerskej služby;
• boli zriadené pohotovostné tímy.

Písomná zmluva s každým vlastníkom bytu je zárukou, že všetky plynové zariadenia v ňom umiestnené sú v stave spôsobilom na ďalšiu prevádzku.

Zamestnanci organizácie, s ktorou je zmluva uzatvorená, sa musia včas podrobiť príslušnej certifikácii, ktorá je upravená legislatívnymi aktmi. Po podpísaní dokumentu a zaplatení musia pracovníci servisnej spoločnosti skontrolovať a vykonať drobné opravy VKGO, najmä plynového sporáka, merača a iných domácich spotrebičov.

Čo obsahuje zoznam prác podľa zmluvy o údržbe plynového zariadenia:

• bypass a vonkajšia kontrola vonkajších plynárenských sietí;
• kontrola obalov, farby a upevňovacích prvkov vonkajšieho plynovodu z hľadiska jeho integrity;
• kontrola tesnosti potrubia pomocou špeciálnych zariadení, emulzie.

Podľa zmluvy musia zamestnanci plynárenskej organizácie pri plánovanej kontrole okrem vonkajšieho plynovodu kontrolovať aj vnútorné:

• integrita zariadení a plynových sietí vo vchodoch;
• testovanie tesnosti zariadení, upevňovacích prvkov a spojov plynovodov;
• demontáž a mazanie žeriavov;
• revízia funkčnosti vývodov dymu a vetrania;
• poučenie obyvateľov o pravidlách používania VDGO a bezpečnostných opatreniach.

Všetky typy plynových zariadení musia byť inštalované v súlade s požiadavkami a bezpečnostnými normami. Ak sú chybné spotrebiče alebo časti zariadenia nefunkčné, ich opravu alebo výmenu hradí majiteľ bývania.

DÔLEŽITÉ! Počas trvania zmluvy sa v prípade zistenia úniku plynu alebo odtlakovania prípojok neúčtujú žiadne poplatky za údržbu a opravy.

Vyplnenie aktu

Po ukončení kontroly sa vypracuje regulačný dokument, do ktorého sa zapíšu získané údaje:

• dátum a adresa;
• údaje o predplatiteľoch;
• Meno a pozícia tých, ktorí vypracovali zmluvu;
• posúdenie technického stavu HE;
• informácie o zistených poruchách;
• tipy na následnú prevádzku plynových spotrebičov.

Osvedčenie o kontrole musí byť vyhotovené v troch kópiách: pre vlastníka bývania, správcovskú spoločnosť a organizáciu dodávajúcu plyn. Ak sa pri kontrole zistia poruchy plynového zariadenia, zákon slúži ako základ pre zákaz používania zariadenia s poruchami a obmedzenie jeho používania pre obyvateľov.

Ako často vykonávať údržbu

VDGO sa musí kontrolovať aspoň raz za tri roky. Frekvencia kontrol závisí od noriem pre každé konkrétne zariadenie, ktoré stanovuje výrobca. Po uplynutí doby životnosti uvedenej v dokumentácii je možné zariadenie ďalej prevádzkovať, ak to jeho technický stav dovoľuje.

To možno potvrdiť alebo vyvrátiť práve príslušnými kontrolami, ktoré sa v tomto prípade vykonávajú s frekvenciou jednej kontroly ročne. Ak výrobca neuvádza záručnú dobu na používanie plynového zariadenia, jeho maximálna pravdepodobná doba prevádzky je stanovená na 15 rokov. Zariadenia na meranie spotreby plynu sa musia meniť každých 10-12 rokov.

Náklady na práce v rámci zmluvy o údržbe sa líšia v závislosti od regiónu. Pamätajte, že spotrebitelia, ktorí sa vyhnú podpísaniu zmluvy o kontrole plynového zariadenia, riskujú odpojenie od dodávok plynu. Preto pre plynové a iné inžinierske siete a tiež nezanedbávajte pravidelné kontroly plynových spotrebičov. Od toho závisí nielen schopnosť využívať zemný plyn pre domáce potreby, ale aj vaša bezpečnosť.