Byty s podkrovím: výhody, nevýhody a najlepšie ponuky. Život v podkroví: klady a zápory

Domov

Čerpadlá na studne

Teraz sa život v podkroví opäť stal módnym. Kedysi to bola „výsada“ Čiech. Chudobní umelci a básnici nemali dosť peňazí na normálne bývanie a museli si prenajímať byty a izby pod strechou. Dnes si ľudia vyberajú bývanie v podkroví a podkroví z rôznych dôvodov. Čo by mali vedieť tí, ktorí o tejto možnosti uvažujú?

Podkrovia môžu prilákať predovšetkým kreatívnych ľudí. V bývaní pod samotnou strechou vidia niečo romantické. Často sa podkrovia prenajímajú ako dielne. Ďalšou kategóriou sú ľudia, ktorí si nemôžu dovoliť bežný byt alebo chcú rozširovať svoj existujúci životný priestor.

Podkrovné priestory v moderných bytových domoch sú už spravidla v prevádzke, najčastejšie na pomocné účely. Tam, rovnako ako v suterénoch, môžu byť inštalované inžinierske komunikácie. Ak si nemôžete dovoliť postaviť alebo prenajať manzardový dom s podkrovím alebo dvojpodlažný byt, zostáva už len jediné - pozrieť sa na domy starých budov.

Ak už bývate v starom dome, bude pre vás oveľa jednoduchšie kúpiť alebo prenajať podkrovie alebo podkrovie a bude to stáť rádovo lacnejšie ako bežný byt. Je pravda, že budete musieť získať povolenie na prestavbu a koordinovať projekt s úradmi na dlhú dobu. Mimochodom, v bytovom dome je zákonom zakázané kombinovať podkrovie alebo podkrovie s nižším podlažím. Okrem toho podkrovie v takomto dome stále nie je pôvodne obytným priestorom, čo môže obmedziť možnosť jeho reštrukturalizácie.

Bývanie v podkroví má určite svoje výhody. Sú to nádherné výhľady z výšky, možnosť prechádzať sa po streche (a opaľovať sa v lete). Ak je strecha vášho domu plochá, môžete na nej usporiadať detské ihrisko. Šikmá strecha urobí dizajn vášho domova originálnym a vytvorí priestor pre fantáziu. Môžete tiež usporiadať krb - nie dekoratívny alebo elektrický, ale skutočný, s potrubím a je tu digestor so zasúvacou obrazovkou. Je pravda, že ide o zložitý a nákladný podnik. Inštaláciou priečok môžete z jednej miestnosti urobiť niekoľko alebo dokonca celý byt s obývacou izbou, kuchyňou a spálňou.

A teraz k mínusom. Podkrovia a povaly sa najčastejšie nevykurujú. Preto musíte premýšľať o vykurovacom systéme. Je nepravdepodobné, že vás elektrické ohrievače zachránia v zime, okrem toho je stále potrebné nainštalovať elektrinu: v podkroví nemusí byť ani zásuvka. To isté platí pre inú komunikáciu. Koniec koncov, budete potrebovať inštalatérske práce, kanalizáciu a jedlo bude potrebné uvariť! Nakoniec budete musieť myslieť na vetranie. V dávnych dobách, keď sa podkrovia ešte len začali používať, väčšina z týchto problémov nevznikla, keďže nebola ani elektrina, ani tečúca voda a namiesto záchoda sa používali komorové hrnce. Zástupcovia Čiech jedli najčastejšie v lacných kaviarňach, ktorých bolo na tom istom parížskom Montmartre veľa.

Ak použijete spoločné schodisko vedúce do podkrovia, môže byť príliš strmé a nevhodné na bežné lezenie. Napríklad v našom dome môžete vyliezť do podkrovia iba pomocou rebríka, čo nie je bezpečné ... To znamená, že budete musieť na mieste nainštalovať špeciálny rebrík so zábradlím alebo vyliezť do vášho obydlia. inými spôsobmi (povedzme mimo domu pozdĺž požiarneho schodiska). To dokáže len človek v dobrej fyzickej kondícii a svojim návštevníkom tým narobíte veľké nepohodlie.

Podkrovné okná prepúšťajú málo svetla, preto si budete musieť dávať pozor, aby ste normálne okná prerazili. Ide o prácu a náklady navyše. Ak má dom výťah, jeho motor môže byť umiestnený len na najvyššom poschodí a budete neustále trpieť hlukom. Po zvukovej izolácii miestnosti môžete získať reklamácie od rôznych služieb vrátane požiarnej bezpečnosti.

Zároveň netreba zabúdať, že strechy často zatekajú, najmä na jar, keď sa topí sneh, a na jeseň po silných dažďoch.

Pred prenájmom alebo kúpou domu v podkroví by ste si mali všetko dobre premyslieť a zvážiť. Najprv si odpovedzte na otázku, či sa v podkroví skutočne chystáte bývať, alebo ho potrebujete na nejaký iný účel. Ak sa nechystáte bývať v podkroví natrvalo, možno sa zaobídete bez radikálnej prestavby a nejakých komunikácií. Napríklad v podkroví nemôžete urobiť kuchyňu alebo kúpeľňu. Ak tam plánujete bývať, pripravte sa na nemalú investíciu.

Azda najlepšou možnosťou by bolo presťahovať sa do podkrovia, ktoré predtým niekomu slúžilo ako bývanie alebo aspoň slúžilo ako kancelária či dielňa. S najväčšou pravdepodobnosťou budú náklady na už vybavenú izbu vyššie, ale usporiadanie od začiatku bude nakoniec stáť ešte viac.

Ľudia bývajúci na úplne posledných najvyšších poschodiach výškových budov často uvažujú o možnosti využiť nezastavané podkrovie na rozšírenie obytného priestoru. Veď podkrovie v bytovom dome je také lákavé! Je tu pokušenie preraziť dieru v strope bytu, postaviť rebrík a zušľachťovať nevyužitý podkrovný priestor na bývanie.

Mnoho ľudí si myslí, že je to oveľa lacnejšie ako kúpa či výmena existujúceho bytu za iný, ktorého rozloha je oveľa väčšia. Tento názor je chybný, pretože musíte vyčleniť finančné prostriedky na kompletnú obnovu priestorov alebo ich častí, nový nábytok spravidla na zákazku a po dokumentárnej stránke predmetu záujmu.

Podkrovie v byte môže byť veľmi, veľmi štýlové.

Právna stránka problematiky rekonštrukcie podkrovia

Ak sa napriek tomu rozhodnete časť podkrovného priestoru zrekonštruovať na podkrovie, ťažkosti nastanú nie pri opravách a stavebných prácach a dokonca ani pri získaní povolenia na usporiadanie, ťažkosti nastanú, keď narazíte na právnu stránku problému. Ak to chcete urobiť, musíte urobiť podrobnosti preštudujte si zákon o bývaní. Podľa tohto dokumentu:

podkrovie je priestor uzavretý medzi stenami, strechou a stropom najvyššieho poschodia;
podkrovná izba je podkrovný priestor, ktorého fasádu tvorí členitá, šikmá alebo iná manzardová strecha;
rekonštrukcia je úplná prestavba objektu so zmenou komunikačných štruktúr;
podkrovný priestor a pozemok, na ktorom stojí výšková budova, sú celkom rovným majetkom všetkých obyvateľov;
spoločný majetok vo výškovej budove môže byť predmetom rekonštrukcie, ktorá bude mať za následok zmenšenie podielu spoluvlastníctva len so súhlasom všetkých, ktorí v dome bývajú;
právo s konečnou platnosťou rozhodnúť má valné zhromaždenie vlastníkov nehnuteľností;
konečné rozhodnutie o rekonštrukcii, ktorá zahŕňa zmenu veľkosti nehnuteľnosti, sa prijíma veľkým počtom hlasov (najmenej dvoma tretinami hlasov), pričom sa vyhotovuje zápisnica;
rozhodnutie schôdze bude záväzné pre všetkých nájomcov, aj keď na nej neboli prítomní;
proti rozhodnutiu schôdze sa možno odvolať, ak boli porušené práva vlastníkov bytov alebo porušený bytový poriadok;
Lehota na podanie žaloby na súd je 6 mesiacov odo dňa rozhodnutia.

Existovať dva spôsoby pripojenia nevyužitý podkrovný priestor: úplný zápis vlastníctva aj bez zápisu (nájom, bezodplatné užívanie). Ale každému je jasné, že ak investujete peniaze a čas, tak je výhodnejšie, aby sa byt s podkrovím stal vaším majetkom.

Podkrovie v bytovom dome - ideálne riešenie

Zo všetkého vyššie uvedeného môžeme konštatovať, že pri riešení tohto problému existujú veľké ťažkosti, ale stále existujú prípady, keď sú k dispozícii podkrovné izby nad hornými poschodiami bytových domov.

Vykonávanie montážnych a opravárenských prác

Ak sú všetky dokumentačné aspekty problému vyriešené a máte vo vlastníctve nevyužitú časť podkrovného priestoru alebo nie celé podkrovie, pokračujeme prieskum požadovaného objektu. Prvým krokom je preskúmať systém krovu (ak existuje) a nosné steny.

Na tento účel je najlepšie zapojiť špecialistov, pretože iba oni budú môcť určiť skutočný stav hlavných prvkov budúceho dizajnu. Ak sa zistia poškodené prvky, musia sa okamžite vymeniť. Je potrebné preskúmať celý dom, a to stav základov, nosné steny, komunikácie. Zvládnu extra záťaž?

Ďalším krokom je vypracovanie projektu budúceho podkrovného priestoru. Projekt potrebuje vykonávať izolačné práce a izolácia miestnosti (parozábrana, zvuková izolácia), inštalácia komunikačného systému.

Nie ste schopní samostatne pripojiť kúrenie, vodu, kanalizáciu. Nesprávne vykonaná práca môže viesť k výrazným poruchám alebo dokonca poruchám v zásobovaní celého domu. Takže musíte znova kontaktovať špecialistu.

Štýlové podkrovie umiestnené v podkroví výškovej budovy

Treba mať na pamäti, že dom je viacpodlažný, preto si vyberajte ľahké konštrukcie spracované ohňovzdorná malta. O otázke montáže vstupu do podkrovnej izby z vášho bytu sa rozhoduje s odborníkom, nezabudnite, že pod vaším bytom sa nachádzajú ďalšie byty s obyvateľmi a za ich bezpečnosť zodpovedáte vy.

Po vykonaní všetkých montážnych prác je potrebné dohodnúť prevádzku podkrovia, vykonať všetky zmeny, ktoré nastali v administratívnej a technickej dokumentácii.

Dizajn podkrovnej izby

Dizajn podkrovnej miestnosti bude závisieť od jej účelu. Dá sa prispôsobiť na knižnicu, športovú miestnosť, rekreačnú oblasť, pracovný kútik alebo zimnú záhradu. Sú prípady, keď zabrali časť podkrovnej miestnosti pre dielne alebo z dielu urobil otvorenú plochu. Bude zaujímavé vybaviť priehľadný strop na pozorovanie hviezdnej oblohy.

Zabezpečenie dobrého osvetlenia je základnou otázkou. K tomu je potrebné namontovať ľahké otvory pre podkrovné okná. Steny podkrovia by mali byť svetlé, aby sa predišlo tmavým rohom pod svahmi. V podkrovných izbách sa neodporúča používať lustre a veľké svietidlá. Na ochranu pred slnkom je najlepšie umiestniť na okná rolety.

Dizajnové podkrovie vyrobené v pestrých farbách

Výhody a nevýhody podkrovia na viacpodlažných budovách

Predtým mali o podkrovné izby záujem chudobní umelci a študenti. Život sa však dramaticky zmenil a vybavenie dvojpodlažných priestorov na bývanie sa stalo výsadou bohatej časti obyvateľstva.

Podkrovné izby v bytových domoch majú svoje výhody:

výrazné rozšírenie úžitkovej plochy;
skvelý výhľad na mesto zhora;
možnosť chodiť na strechu, opaľovať sa v lete;
vybaviť detské ihrisko (plochá strecha);
možnosť vybavenia skutočného krbu palivovým drevom a digestorom.

Nevýhody podkrovných izieb sú nasledovné:

najčastejšie nedostatok vykurovania, ale tento problém je možné premyslieť a poskytnúť podkrovnej miestnosti samostatný vykurovací systém (rovnaký krb);
inštalácia všetkých komunikačných systémov nezávisle;
stúpať po schodoch niekoľkokrát denne. Toto nemôže urobiť starší človek. To znamená, že podkrovnú miestnosť bude využívať mladá vrstva obyvateľstva;
Ak je v byte podkrovie, t.j. nad ním je potrebné zvážiť vstup do neho. Ak je z bytu, schody sa ukážu ako strmé, čo sťaží časté výstupy do podkrovia;
dodávka nábytku do podkrovnej miestnosti alebo palivového dreva pre krb v nej;
obyčajný nábytok pre tento typ priestorov nie je vhodný, vo väčšine prípadov musí byť vyrobený na objednávku;
ak je motor výťahu umiestnený v podkroví, spôsobí to nepríjemnosti z neustáleho hluku;
nutnosť postarať sa o bezpečnosť strechy sami, najmä keď zateká.

Takže predtým, ako sa rozhodnete spojiť podkrovný priestor s bytom, zvážte pre a proti.

Mnoho ľudí spája podkrovia iba s hornými poschodiami súkromných domov, no v skutočnosti je situácia úplne iná. Podkrovie môže byť kompletným domom s množstvom vybavenia, ktoré poteší vysokým komfortom a množstvom investičných príležitostí.

Popis podkrovných bytov

Hlavným rozdielom je dizajn podkrovného bytu.

Fasádu bývania tvorí strešná plocha, ktorá môže byť naklonená alebo lomená.
Výška podkrovia v najvyššom bode by nemala byť menšia ako jeden a pol metra.
Podkrovia by mali oživiť vzhľad budovy. Strechy domov vo väčšine prípadov nie sú určené na ľudské bývanie, no príjemnou výnimkou sa stáva podkrovie.

V súčasnosti formy vyhotovenia podkrovia príjemne prekvapujú: trojuholníkové, lomené. Okrem toho priestory nesmú zaberať celú plochu budovy, ale iba oblasť rozšírenia. Na vytvorenie ďalšieho opevnenia sa predpokladá použitie stĺpov, priečok a múrov. Základňa môže byť vyrobená z prírodného dreva, kovu alebo železobetónu. Najčastejšie sú podkrovia súčasťou chát a chát.

V každom prípade sú návrhy rozdelené na dve časti:

Vertikálna časť by mala byť pokračovaním hlavných podlaží. Pre pevnosť konštrukcie sa predpokladá použitie rovnakého materiálu ako pre zvyšok priestorov.
Nasleduje šikmá časť. Tradične je reprezentovaná strechou, ktorá môže byť úplne alebo čiastočne plochá.

Rozmery zvislých a naklonených častí sú vždy určené rozmermi, plochou predĺženia.

Podkrovie: výhody

Vo väčšine prípadov si to ľudia všimnú nižšie náklady na meter štvorcový podlahovej plochy podkrovia, ale takéto reči sa ukazujú byť zbytočne prehnané. Základom úspor je nasledovné hľadisko: pri stenách podkrovia, ktoré sú tvorené rámovou konštrukciou, je zvykom použiť strešné krokvy a strecha budovy sa používa na vonkajšie opláštenie stien. Navyše, šikmé steny môžu znížiť podlahovú plochu, ako aj strechu nad podkrovím.

Úspory sú určené objemom použitia rámu krokiev. Úspory sú teda zaručené iba vďaka nákladom na rám, vonkajšie opláštenie a minimálnu plochu strešných častí, stropov nad podkrovím. To všetko vedie k tomu, že je nežiaduce porovnávať náklady na výstavbu rámového podkrovia s tradičnou podlahou vyrobenou z iných stenových materiálov.

Do štandardnej šikmej strechy nie je možné umiestniť ani podkrovné podlahy, preto treba zaviesť iný prístup, napriek tomu sa úspora znižuje a znižuje takmer na nulu.

Úspory sa prejavia iba vtedy, ak je podkrovný byt malý. V inom prípade nám špecifiká stavebnej činnosti nedovoľujú počítať so želaným výsledkom.

Je povinné používať nútené vetranie, pretože iba v tejto situácii možno počítať s vytvorením pohodlných podmienok v miestnosti.

Zariadenie vysokej strechy s mnohými svahmi, premyslený dizajn izolácie a hydroizolácie, špeciálne okná pre podkrovie okamžite vedú k výraznému zvýšeniu nákladov na stavebné činnosti. Oprava a prevádzka obytného domu si navyše vyžaduje veľké finančné investície.

Ďalším argumentom je prítomnosť mimoriadnej strechy, ktorý sa vyznačuje zvýšenou výškou a špecifickým tvarom. Mnoho ľudí si je istých, že budovy vďaka tomuto dizajnu okamžite vyzerajú atraktívne, originálne, expresívne. Navyše spálne, ktoré dokážu potešiť šikmými stenami, ako aj oknami, okamžite získajú eleganciu a sofistikovanosť.

Moderná architektúra sa rýchlo zlepšuje a rozvíja, takže sa musíte spoliehať na módne trendy, ktoré sa ukážu byť rôznorodé. Snáď budúcnosť ešte zostáva za strešnými oknami.

Takže musíte zhrnúť, aby ste určili presné výhody.

Podkrovie umožňuje zväčšiť obytnú plochu.
V podkroví sa predpokladá možnosť úspory tepla a vytvorenia priaznivej mikroklímy.
Podkrovie dodáva vzhľadu budovy stručnosť a úplnosť.
Stavebnú činnosť je možné realizovať bez použitia ťažkej techniky.
Podkrovie vytvára v byte nevšedný interiér.
Náklady na podkrovie budú stále nižšie ako v hlavnej obytnej budove.

Podkrovie: nevýhody

Šikmá strecha neumožňuje ďalšiu realizáciu architektonických predstáv.
V podkroví nie je žiadna ďalšia plocha nad strechou, v dôsledku čoho je uchovanie tepla v miestnosti ťažké.
Na výstavbu podkrovia sú potrebné špeciálne okná, ktoré majú zvýšené náklady.
V zime sa sneh môže hromadiť nielen na streche, ale aj na oknách. Na čistenie povrchov musíte spolupracovať so špecializovanými službami.

Len na individuálnom základe sa môžete rozhodnúť, či vytvoríte podkrovný byt, alebo je lepšie opustiť takýto nápad. Možno v budúcnosti budú podkrovné byty čoraz viac žiadané.

Podkrovné priestory v moderných bytových domoch sú už spravidla v prevádzke, najčastejšie na pomocné účely. Tam, rovnako ako v suterénoch, môžu byť inštalované inžinierske komunikácie. Ak si nemôžete dovoliť postaviť alebo prenajať manzardový manzard alebo dvojpodlažný byt, zostáva len jedna vec - pozrieť sa na domy starých budov.

Bývanie v podkroví má určite svoje výhody. Sú to nádherné výhľady z výšky, možnosť prechádzať sa po streche (a opaľovať sa v lete). Ak je strecha vášho domu plochá, môžete na nej usporiadať detské ihrisko. Šikmá strecha urobí dizajn vášho domova originálnym a vytvorí priestor pre fantáziu. Môžete tiež zariadiť krb - nie dekoratívny alebo elektrický, ale skutočný, s potrubím a digestorom, ktorý je potrebné vykurovať drevom. Je pravda, že ide o zložitý a nákladný podnik. Inštaláciou priečok môžete z jednej miestnosti urobiť niekoľko alebo dokonca celý byt s obývacou izbou, kuchyňou a spálňou.

A teraz k mínusom. Podkrovia a povaly sa najčastejšie nevykurujú. Preto musíte premýšľať o vykurovacom systéme. je nepravdepodobné, že vás zachránia v zime, okrem toho je stále potrebné nainštalovať elektrinu: v podkroví nemusí byť ani zásuvka. To isté platí pre inú komunikáciu. Koniec koncov, budete potrebovať inštalatérske práce, kanalizáciu a jedlo bude potrebné uvariť! Nakoniec budete musieť myslieť na vetranie. V dávnych dobách, keď sa podkrovia ešte len začali používať, väčšina z týchto problémov nevznikla, keďže nebola elektrina ani voda a namiesto záchoda sa používali komôrky. Zástupcovia Čiech jedli najčastejšie v lacných kaviarňach, ktorých bolo na tom istom parížskom Montmartre veľa.

Podkrovné okná prepúšťajú málo svetla, preto si budete musieť dávať pozor, aby ste normálne okná prerazili. Ide o prácu a náklady navyše. Ak má dom výťah, jeho motor môže byť umiestnený len na najvyššom poschodí a budete neustále trpieť hlukom. Po odhlučnení miestnosti môžete prijímať reklamácie od rôznych služieb vrátane požiarnej bezpečnosti.

Zároveň netreba zabúdať, že strechy často zatekajú, najmä na jar, keď sa topí sneh, a na jeseň po silných dažďoch.

Pred prenájmom alebo kúpou domu v podkroví by ste si mali všetko dobre premyslieť a zvážiť. Najprv si odpovedzte na otázku, či sa v podkroví skutočne chystáte bývať, alebo ho potrebujete na nejaký iný účel. Ak sa nechystáte bývať v podkroví natrvalo, možno sa zaobídete bez radikálnej prestavby a nejakých komunikácií. Napríklad to nemôžete urobiť v podkroví alebo v kúpeľni. Ak tam plánujete bývať, pripravte sa na nemalú investíciu.

Asi najlepšou možnosťou by bolo presťahovať sa do podkrovia, ktoré predtým niekomu slúžilo ako bývanie, alebo aspoň slúžilo ako dielňa. S najväčšou pravdepodobnosťou budú náklady na už vybavenú izbu vyššie, ale usporiadanie od začiatku bude nakoniec stáť ešte viac.

Byt s podkrovím je ideálnou voľbou pre najromantickejších, štýlových a nezávislých kupujúcich. Tento formát bytu je ako stvorený pre rodiny, v ktorých vyrastajú malí snílci a rojkovia, zrelých romantikov, ktorých láka život pod samotnou strechou, ale aj ľudí s dobrým vkusom.

M16-Nedvizhimost hovorí čitateľom o výhodách bývania v byte s podkrovím, o nevýhodách takéhoto formátu bývania a tiež dáva niekoľko rád o optimálnom dizajne od našich dizajnérov. Na záver článku tradičný bonus: najlepšie byty s podkrovím v Petrohrade.

Treba to vedieť

Začnime tým, čo také bývanie tvorí. Podkrovie je miestnosť na najvyššom poschodí budovy, kde strecha domu tvorí steny a strop obývacej izby alebo bytu. V skutočnosti ide o podkrovie, takže strop je naklonený.

Takéto izby sa nachádzajú v domoch s manzardovou strechou. Ide o šikmú strechu so spádovou konštrukciou, ktorá je tvorená dvoma časťami: prvá časť - horná - je mierne sklonená a spodná je strmšia. Vďaka tejto forme sa podkrovný priestor javí ako priestrannejší, priestrannejší a preto vhodný na bývanie.

Podkrovie je znakom strešnej konštrukcie

Odkaz na históriu

Podkrovné bývanie predstavil svetu francúzsky architekt Francois Mansart. Stalo sa tak v polovici 17. storočia. Bol to Francúz, kto priniesol do módnych domov s manzardovými strechami, ktoré v tom čase niesli meno architekta a nazývali sa „manzardové“.

Začiatkom 19. storočia si život v podkroví vyberali najmä predstavitelia Čiech – výtvarníci, hudobníci a výtvarníci. Faktom je, že túto dočasnú éru sprevádzala nekontrolovateľná industrializácia a urbanizácia a ľudia umenia zarábali málo peňazí a často to boli práve oni, kto zaberal lacné podkrovné priestory.

Palác Dampierre vo Francúzsku s manzardovými strechami, postavený v 17. storočí | Foto - Lionel Allorge (wikimedia.org)

Tento formát navyše umožnil vybaviť v byte samostatný umelecký ateliér a hviezdna obloha, na ktorú okná podkrovia prezerali, inšpirovala umelcov k práci.

V poslednej dobe sa do módy opäť dostalo podkrovné bývanie, no v súčasnosti už tento formát bytu zďaleka nie je dostupný pre každého. Dodnes sa verí, že byty s podkrovím si vyberajú ľudia s dobrou fantáziou, predstavitelia bohémskeho sveta a len romantiky.

Výhody a nevýhody bytov v domoch s podkrovím

Nadšené recenzie obyvateľov takýchto bytov nenechávajú žiadne pochybnosti: podkrovie je úžasná možnosť, ktorá vám poskytne vašu malú oázu! A pozitívne emócie nepokazia ani drobné problémy, s ktorými je život v takomto bývaní spojený.

Originálny formát bývania, ktorý je skvelý pre mladých kreatívnych ľudí;

Vynikajúca izolácia a energetická účinnosť: vďaka sklonu a špeciálnemu dizajnu strešných okien preniká do bytu maximum tepla a svetla, často až 10% úspora elektrickej energie;

Lokalita v centre mesta: podkrovný byt v Petrohrade je možné kúpiť hlavne v domoch starého fondu, a to nehovoríme o „Chruščovovi“, ale o historických budovách, ktoré sú sústredené v centrálnej časti mesta. časti mesta. Ak hovoríme o primárnom trhu s bývaním, tak v rámci mesta sa len veľmi málo novostavieb môže pochváliť podkrovím a tie, ktoré môžu, sa nachádzajú aj v centre;

Panoramatický výhľad z okien na hlavné pamiatky mesta;

Výstup na strechu: nenachádza sa vo všetkých prípadoch, ale stále väčšina podkrovných bytov vám umožňuje relaxovať na streche, vybaviť tam terasy alebo záhrady;

Mnohí veria, že hlavnou výhodou podkrovia je schopnosť vybaviť skutočný krb na drevo, je to však pomerne drahý a časovo náročný podnik.

Foto komorového podkrovia v byte

Podvodné kamene:

- Ťažkosti so zariadením: skosenia, rohy a šikmé steny sa pomerne ťažko zariaďujú, objemný nábytok sa bude musieť vzdať;

- Nízke rohové stropy: nie vždy, ale často na podkrovných podlažiach sú stropy nižšie ako v podobných bytoch pod podkrovím. Okrem toho je pod stropom na spoji dvoch stien vytvorený ostrý uhol. To je nielen nepohodlné z hľadiska voľného priestoru, ale, ako varujú psychológovia, môže to mať deprimujúci vplyv na psychický stav obyvateľov;

- Drahé: kedysi bývalo podkrovie útočiskom chudobných umelcov, no dnes si takýto byt nemôže dovoliť každý. Spomínané plus tiež vychádza bokom: v obytnej štvrti nebude možné kúpiť byt s podkrovím, pretože tam jednoducho nie sú, a v historickej časti mesta, kde sa takéto možnosti sústreďujú , cenovky môžu uhryznúť. Výsledkom je otázka "koľko to stojí?" môžete dať jednoznačnú odpoveď - drahé;

Pri nepriaznivých poveternostných podmienkach existuje riziko, že vás čakajú nepríjemné prekvapenia. Najmenší z nich bude ten, že sneh zaplnil okná a do bytu preniká málo svetla. Oveľa horšie je, ak sa ukáže, že podkrovie nie je poriadne zateplené, čiže v byte je veľká zima. Zatekajúca strecha však bude skutočnou katastrofou, keďže v tomto prípade budete musieť na vlastné náklady vymeniť celý náter.

Dizajnéri "M16" zdieľajú tajomstvá, ako správne vybaviť podkrovie.

1. Nosníky. Usporiadanie trámov pod podkrovným stropom má veľmi dôležitú funkciu: vyhladzujú horný roh a vizuálne vytvárajú efekt tradičného stropu. Zároveň nezaťažujú interiér miestnosti kvôli priestoru medzi konštrukciami. Okrem toho sa tmavá farba trámov na pozadí svetlých stien miestnosti stane jasným a zaujímavým prvkom interiéru.

2. Svetlé odtiene. Tmavá paleta pre stropy a steny bude musieť byť opustená: neštandardný tvar podkrovia umožňuje iba svetlé steny. Tmavé farby opticky výrazne zmenšujú priestor.

3. Druhé poschodie je otvorené. Ak to výška stropu dovoľuje, je potrebné využiť voľný priestor na 100: vo vysokých podkroviach je možné pripevniť druhé poschodie pre samostatnú spálňu a zároveň vytvoriť druhé svetlo, ktoré opticky zväčší priestor a jednoducho spĺňa najnovšie trendy v oblasti interiér.

Foto vydareného interiéru podkrovného bytu

Podkrovné apartmány v Petrohrade: najlepšie ponuky od M16-Real Estate

Pripravili sme pre vás prehľad ponúk, ktoré nemôžete obísť! Najlepšie možnosti pre niekoho, kto už dlho sníval o bývaní v byte s podkrovím.

Štúdio 35,6 m2 v podkroví moderného domu, Mozhayskaya ul., 24

Štýlový apartmán s atmosférou na 8. poschodí modernej budovy v štýle klasickej petrohradskej architektúry. Ohromujúca poloha: z okien a balkóna sa otvárajú panorámy „starého“ Petrohradu, môžete vidieť kupolu katedrály Najsvätejšej Trojice, slávne mestské strechy.

Byt je po dizajnovej rekonštrukcii, ktorá bytu zabezpečila dobré členenie a útulný vzhľad.

3-izbový byt 94 m2 v bývalom ateliéri umelca Pavlovského na Bolshaya Monetnaya, 10

Nádherný byt vo všetkých smeroch! Úžasná história tohto miesta akoby ožívala pod vysokými stropmi a panoramatické okná s výhľadom na klasický Petrohrad dotvárajú efekt.

V byte je veľká obývačka s jedálenskou časťou, kuchyňa s veľkým ostrovčekom, detská izba, spálňa, priestranná kúpeľňa a technická miestnosť. Špeciálnu pozornosť si zaslúži dizajn, ktorý už ocenil magazín The Village, ako aj nábytok z palisandru a teaku.

4-izbový byt 224,5 m2 s nádherným výhľadom na Nevu, emb. Poručík Schmidt, 33 rokov

Jedinečný svojimi možnosťami mezonetový byt na nábreží Nevy v historickej budove, ktorá predtým patrila princovi Golitsynovi. Druhou úrovňou je podkrovie. Byt má dve veľké spálne (31,5 m2 a 51,4 m2), veľkú obývačku (51,1 m2) a veľkú kuchyňu-jedáleň (28,8 m2).

Nádherná panoráma vodnej plochy Neva a výhľad z okien na kupoly púšte Optina. Byt prešiel luxusnou rekonštrukciou s použitím jedinečných materiálov - vzácnych drevín, mramoru a žuly. Ďalším vrcholom je funkčný krb z bieleho mramoru.

Dvojpodlažný strešný apartmán s dizajnovým interiérom 280 m2 na emb. Admiraltejský kanál, 29

Úchvatný penthouse s jedinečným dizajnom interiéru od známeho petrohradského dizajnéra Svetozara Andreeva. Na prvom poschodí sa nachádza veľká kuchyňa-obývacia časť, šatňa a kúpeľňa. Druhú úroveň zaberajú 2 útulné spálne s kúpeľňami, ako aj veľká šatňa. Je tu prístup na veľkú vonkajšiu terasu s kompletným grilom.

Strešný apartmán sa nachádza v historickej budove v srdci okresu Admiralteisky. Z okien a terasy sa otvára úchvatný výhľad na panorámu mesta.

6-izbový byt 326 m2 s tromi podlažiami v Puškin

Luxusná možnosť pre najnáročnejších estétov: tehlový dom v palácovom štýle dve minúty chôdze od Katarínskeho parku a paláca. Najpremyslenejšie a najpohodlnejšie usporiadanie: 4 spálne s kúpeľňami a šatňami (podľa počtu spální), útulná obývacia izba s krbom a druhým svetlom, kuchyňa. Vďaka systému inteligentnej domácnosti je bývanie v byte ešte pohodlnejšie. Tretia úroveň je podkrovie.

Na prízemí sa nachádza vstavaná garáž, parný kúpeľ a vírivka. Spoľahlivá, kvalitná a drahá povrchová úprava v roku 2011.

Byt s nádherným výhľadom na Petrovský ostrov. Podkrovie je navrhnuté, skolaudované a plne pripravené na realizáciu, momentálne je poschodie v dlhodobom prenájme.

V byte je 5 obytných miestností, niekoľko kúpeľní a šatní, veľká jedáleň, kancelária a technická miestnosť. Dokončila sa štýlová a kvalitná rekonštrukcia európskej kvality, nainštalovaný je systém Smart Home, vstavaný vysávač a mnoho ďalšieho. V obývacej izbe je funkčný krb.

2-poschodový byt 230 m2 s funkčným krbom a terasou na Kamennoostrovskom ul., 25

Byt, v ktorom je všetko jedinečné: parkety zo vzácnych drevín, fungujúci krb, veľká zasklená terasa, ktorá funguje ako zimná záhrada. Druhou úrovňou je podkrovie. Byt má 3 priestranné spálne, veľkú obývaciu izbu, kuchyňu s jedálenským kútom, dve kúpeľne a saunu.

Jedinečný je aj samotný dom: budova z polovice 20. storočia postavená špeciálne pre profesorov a iných predstaviteľov sovietskej inteligencie. Zachovalo sa tu homogénne životné prostredie najhodnejších členov spoločnosti.

Snívate o kúpe bytu s podkrovím v Petrohrade? V "M16-Real Estate" nájdete perfektnú možnosť! Pomôžeme vám nájsť byt, správne zrealizovať transakciu a zhromaždiť dokumenty na získanie hypotéky.

Máte nejaké otázky? Zanechajte svoje kontaktné údaje a naši špecialisti vám zavolajú späť.

Sekcie