Pripravte si kalkuláciu na rekonštrukciu budovy. Príklad odhadu na opravu miestnosti, dôležité body v príprave

Ak je potrebné opraviť kancelárske priestory, okamžite vyvstáva otázka povinnej prípravy odhadu opráv. Pri kontaktovaní stavebnej firmy je lepšie najskôr pozvať odhadcu, ktorý všetko vypočíta. Správne vypracovaný odhad na opravu kancelárskych priestorov zahŕňa parametre, ako je označenie materiálov, z ktorých sú priestory postavené. Je to spôsobené tým, že náklady na opravy závisia od úrovne zložitosti a práca v starej budove s tehlovými stenami je ťažšia ako v modernej monolitickej. Odhad zahŕňa aj názvy prác, ktoré sa majú vykonať, merné jednotky pre tieto typy prác, množstvo, náklady na jednotku a náklady na konkrétny typ práce. V dôsledku toho - celkové náklady na prácu. Okrem toho sa každá izba počíta samostatne. Niektoré typy odhadov zahŕňajú iba tieto parametre: materiály, práca, celkom (samostatne na meter štvorcový a celkom).
V konečnom dôsledku tento dokument umožní klientovi orientovať sa v potrebných nákladoch, premýšľať o typoch opráv, ktoré sú potrebné v prvom rade. Kvalitu a cenu samotného stavebného materiálu je možné dohodnúť s dodávateľmi dodatočne. Potrebné množstvo dokončovacích materiálov si navyše jednoducho zaobstaráte sami a zodpovednosťou firmy je zahrnúť nákup len hrubých stavebných materiálov a samotné stavebné práce. Môžete si objednať odhad od spoločnosti špecializovanej na výrobu takejto dokumentácie, aby ste kontrolovali dodávateľa a nepreplatili.
Malo by sa vziať do úvahy, že náklady na prácu uvedené v odhade na opravu kancelárskych priestorov sa môžu líšiť v závislosti od načasovania prác, preto, ak sa rozhodnete podpísať odhad predložený spoločnosťou, musíte uviesť načasovanie objednávky v ňom.
Ak pred začatím opravy nie je úplne jasný jej objem alebo jednotlivé body, potom sa pri uzatváraní zmluvy podpisuje približný (orientačný) odhad na opravu kancelárie. Jednotlivé odseky takéhoto dokumentu sa môžu meniť podľa meniacich sa okolností.
Ak nie je čas na vypracovanie dokumentácie sami a existuje túžba naplánovať opravy vopred, môžete si stiahnuť typický odhad. V tomto prípade je možné zvoliť možnosť, ktorá zodpovedá plánovanej oprave.

Porušenie celistvosti konštrukcie zastrešenia budovy je vážny problém, ktorý si vyžaduje neodkladné opatrenia. Ak sa zistí poškodenie strechy, v prvom rade je potrebné ich opraviť vypracovaním osobitného dokumentu, na základe ktorého sa v budúcnosti vypracuje odhad opravných prác. O nej sa bude diskutovať ďalej. Pravidlá pre jeho prípravu a vzorový odhad opráv budú uvedené nižšie.

Ako je uvedené vyššie, odhad opravy sa zostavuje na základe chybného výpisu. Dôvodom jeho naplnenia je zlyhanie strechy z akéhokoľvek dôvodu: od konca životnosti (prirodzené opotrebenie strešných materiálov) a končiac výsledkami chýb počas procesu inštalácie.

Ak sa rozhovor týka súkromnej chaty alebo vidieckeho domu, ale plánuje sa vykonať opravy so zapojením tretích strán, mali by ste zavolať špecialistu, aby ste sa oboznámili s množstvom práce a výdavkami, ktoré je potrebné vykonať. Ten s vysokou presnosťou odhadne náklady na opravy. Tento prístup umožňuje optimalizovať náklady na stavebné práce, ktoré sú potrebné na vykonanie havarijných, bežných alebo väčších opráv.

Na rovnakom princípe musia postupovať aj nájomníci bytového domu. Zároveň však odborník zapojený do posudzovania musí byť zamestnancom správcovskej spoločnosti, ktorá je zodpovedná za údržbu domu. Ak teda chcete zavolať špecialistu, musíte podať hromadnú žiadosť.

Technický pracovník zaznamená všetky existujúce závady a zapíše ich do špeciálneho formulára, ktorý okrem iného uvedie opatrenia potrebné na vyriešenie existujúceho problému. K formuláru s popisom existujúcich chýb sú často pripojené fotografie.

„Je potrebné chápať, že odhad opravných prác sa vytvára na základe informácií uvedených vo vyhlásení o chybách. V tomto ohľade by sa k jeho príprave malo pristupovať čo najzodpovednejšie.“

Cena opravy

Ceny za generálnu opravu strechy priamo závisia od množstva parametrov:

• celková plocha strechy a v dôsledku toho množstvo práce. Čím väčšia je plocha strechy, ktorú je potrebné opraviť, tým vyššie sú náklady na opravu;
• druh a cena materiálov potrebných na usporiadanie strešného koláča;
• úroveň poškodenia náterov a prvkov pod strechou (tepelná izolácia, hydroizolácia atď.);
• rozsah prác. Napríklad odstránenie miestnych škôd bude oveľa lacnejšie ako generálna oprava;
• ceny za dodávku materiálu;
• mzdy pracovníkov, ktoré sa vypočítavajú s prihliadnutím na zložitosť procesu a špecifiká inštalácie strešných materiálov;
• platba za používanie špecializovaných nástrojov a zariadení, ak je ich použitie potrebné.

„Rozpočet by mal vykonávať skúsený odborník. Je to spôsobené tým, že je potrebné vziať do úvahy veľa rôznych odtieňov: od vlastností použitia špeciálneho nástroja až po spotrebu strešných materiálov. Môžete mať po ruke rôzne príklady pripravených odhadov, ale stále nemôžete brať do úvahy všetky jemnosti. V tomto ohľade musí byť takáto práca dôveryhodná pre odhadcov. Takýto profesionálny prístup vám umožňuje vyhnúť sa dodatočným nepredvídaným výdavkom.

Rozpočtovanie

Na vypracovanie odhadu sa spravidla používa chybný výkaz, ktorý obsahuje zoznam druhov a objemov požadovaných činností. Okrem toho obsahuje informácie o množstve potrebného materiálu. Na prevod údajov dostupných pri riešení problémov na peňažný ekvivalent je potrebný odhad. Vďaka tomu sa vypočítajú celkové náklady na opravy a reštaurátorské práce. Odhadovaná dokumentácia sa zostavuje s povinným uvedením nasledujúcich hodnôt:

• sériové číslo dokladu. Z väčšej časti je táto zložka odhadu dôležitá pre vykazovanie;
• číselné a abecedné označenia zdrojov (kódy) a čísla noriem;
• názvy prác a presné náklady na ich realizáciu;
• merné jednotky. V prípade materiálov to môžu byť kilogramy, gramy, tony alebo kusy. Pre robotníkov pracovný čas. Pre vybavenie, motohodiny. Pre iné zdroje, kilowatty, litre atď.;
• počet jednotiek;
• jednotkové ceny v národnej mene;
• korekčné faktory. Malo by byť zrejmé, že žiadny odhad nemožno urobiť bez chýb;
• koeficienty prepočtu;
• koeficienty zimného rastu ceny;
• celkové náklady v národnej mene.

Dobre zostavený odhad na opravu strechy by mal obsahovať kalkuláciu ceny prípravných opatrení. Opravy totiž nemôžu začať ihneď po zistení problému. Najprv musíte demontovať neúspešné strešné prvky. Počet prípravných prác by mal zahŕňať činnosti, ktoré je potrebné vykonať na streche jedného alebo druhého typu. Napríklad demontáž viacvrstvového valcového povlaku zahŕňa niekoľko nasledujúcich prác:

• vývoj strešných vrstiev;
• demontáž strešného poteru. Nezabudnite uviesť, či je vystužený. V tomto prípade budú potrebné ďalšie demontážne činnosti pomocou špecializovaného zariadenia;
• demontáž parozábranných, hydroizolačných a tepelnoizolačných vrstiev;
• demontáž parapetov;
• demontáž systému zodpovedného za vypúšťanie vody. Hovoríme o nástenných žľaboch, hrádzových lievikoch a iných konštrukciách tohto typu;
• demontáž oblastí, kde sa valcovaný strešný materiál prilepí na vertikálne konštrukcie, napríklad vykurovacie alebo vetracie potrubia pece.

Potom musíte v odhadovom hárku uviesť polohy opatrení na obnovu. Môžu byť veľmi odlišné. Príklad práce pre strechu mäkkej strechy je nasledujúci:

• usporiadanie parapetov;
• ošetrenie strechy základným náterom;
• montáž tepelnoizolačných, hydroizolačných a parotesných vrstiev;
• liatie poteru;
• inštalácia strešných častí susediacich s vertikálnymi strešnými prvkami;
• usporiadanie drenážneho systému;
• oprava alebo úplná obnova vetrania, komínov a iných konštrukčných prvkov strechy;
• montáž dokončovacieho strešného materiálu.

„Poradie, v akom sú práce uvedené v odhade, priamo závisí od typu strešnej krytiny a špecifík použitých materiálov. Opravy strechy môžu zahŕňať obnovu hydroizolácie, kompletnú výmenu vrchného náteru za nový a pod. V tomto smere je každý odhad individuálny.“

Po zadaní všetkých požadovaných údajov do dokumentácie odhadu sa vypočítajú náklady pre každú položku (materiál, druhy práce atď.). Potom sa vypočíta celková suma hotovostných výdavkov. Odhad opravy strechy je oficiálny dokument. V tomto smere musí byť certifikovaná zostavovateľom a osobou, ktorá to skontrolovala.

Po overení je dokumentácia odhadu odoslaná na schválenie a schválenie zodpovednej osobe. Ak hovoríme o oprave strechy bytového domu, tak zodpovednou osobou je vedúci správcovskej spoločnosti. Pokiaľ ide o súkromný majetok, jeho vlastník vystupuje ako zodpovedná osoba.

Okrem toho treba povedať, že odhad je najpodrobnejší dokument. Všetko v ňom by malo byť čo najpresnejšie. V tomto dokumente nie je možné uviesť opravy strechy v stĺpci „názov diela“. V tomto odseku by malo byť uvedené absolútne všetko: počnúc operáciami nakladania a vykladania a končiac každým typom inštalácie a demontáže. To platí aj pre ostatné položky.

Po dohode so zodpovednou osobou sa odhadová dokumentácia namnoží a priloží k zmluve o oprave strechy. Na opravu a reštaurovanie musí byť dodávateľovi vystavený vzorový odhad. Práve odhadová dokumentácia je najčastejšie určujúcim faktorom pri uzatváraní zmluvy o vykonaní stavebných a montážnych prác.

Odhad opravy je kalkulácia nákladov na stavebné práce a materiál. Odhady sa vypracúvajú pre stavebné a dokončovacie práce priestorov (budov), ako aj pre určité druhy prác. Podľa odhadovej dokumentácie sú vyčlenené finančné prostriedky na stavebné a opravárenské práce. Ako urobiť odhad opráv, vám povieme na našej konzultácii.

Odhad opravy

Odhad je povinnou prílohou zmluvy na stavebné a dokončovacie práce. Odhad opravných prác sa zostavuje tak, aby zmluvné strany mali jasnú predstavu o výške nákladov, ako aj o tom, aký druh práce sa má vykonať, v akom časovom rámci a ktorými špecializovanými organizáciami. Okrem toho dostupnosť odhadov pomáha zákazníkovi kontrolovať objem a kvalitu vykonanej práce, technologické procesy, ako aj nárast nákladov na odhadované náklady.

Odhad opráv spravidla vypracúva projekčná organizácia alebo stavebná spoločnosť nezávisle. Odhad je zostavený na základe noriem pre spotrebu stavebných materiálov, pričom sa zohľadňuje trhová hodnota materiálov a práce.

Predmetom výstavby a opravy môžu byť budovy, stavby, súkromné ​​domy, byty alebo samostatné priestory. Ďalej vám povieme, ako urobiť odhad na opravu miestnosti, ktorej vzor bude uvedený nižšie.

Odhad na opravu priestorov

Odhad na opravu priestorov zostavuje v akejkoľvek forme podľa vypracovaného a schváleného vzoru každá organizácia samostatne (Informácia Ministerstva financií Ruska N PZ-10/2012).

Odhad opravy musí obsahovať povinné náležitosti ustanovené v odseku 2 čl. 9 zákona zo 6. decembra 2011 N 402-FZ:

• názov a dátum vyhotovenia dokumentu;
• názov strán, ktoré uzavreli zmluvu o oprave;
• funkcia, celé meno a podpis zástupcov zmluvných strán oprávnených schváliť odhad;
• názov materiálov a prác, merná jednotka, kvantitatívne vyjadrenie, cena za mernú jednotku a celkové náklady.

Pre pohodlie je možné odhad rozdeliť do etáp (napríklad v závislosti od typu práce - demontáž, zapojenie, dokončenie).

Vyžaduje sa stavebný odhad, ktorý zohľadní všetky náklady na prácu staviteľov a materiál.

Ako urobiť odhad na opravy vlastnými rukami?

Na začiatok je potrebné vyhodnotiť a zaznamenať objem stavebných prác - plocha podlahy a stropu (líšia sa), plocha obkladu stien, vypočítaná dĺžka výrobkov v bežných metroch (rímsy, soklové lišty), ako aj kusové práce - výmena okien a dverí.

Kde získať veľkosti?

Merajte osobne! Sedemkrát každé meno. Zvinovací meter a kalkulačka (na okamžitý výpočet plochy) sú najlepší priatelia.

Kde získať sadzby?

Google - na stránkach je dostatok cenníkov. Vezmite pre svoj odhad nejaké priemerné náklady. Náklady na všetky práce sú odhadované na mernú jednotku - m 2 , pgm, kusová práca, likvidácia odpadu v m 3 .

Ako spočítať množstvo stavebného materiálu?

Výpočet odhadov pre tých, ktorí vykonávajú opravy svojpomocne, vychádza z bežného výpočtu požadovaného množstva materiálov.

Hrozia dve nebezpečenstvá. Nakúpte trochu a potom nenájdete to pravé. Nakupujte s veľkou maržou a výrazne preplaťte.

Aby sme sa vyhli takýmto situáciám, uplatňujeme jednoduché pravidlo:

• vypočítame spotrebu jednotky každého materiálu na jednotku dĺžky alebo plochy (rolka tapety alebo plechovka farby na 1 m 2), alebo veľkosť jednotky samotného materiálu (plocha jedného listu sadrokartónové dosky, porcelánové kameniny atď.)
• spotrebu vynásobíme údajmi našich meraní - celkovou plochou, dĺžkou alebo počtom.
• pridajte ~ 10-30%, v závislosti od materiálu.

Aký druh práce by mal byť zahrnutý do odhadu opravy bytu?

• Prípravná fáza
• Hrubá práca
• Súvisiace práce
• jemné zakončenie
• Nákup materiálov
• Odvoz odpadu

Pre každú fázu dostanete samostatný mini-odhad.

Potrebujete rozpočtový softvér?

Špeciálne programy nie sú potrebné. Dostatok MS Excel a základné znalosti. 1. stĺpec - druh práce, 2. - merné jednotky, 3. - náklady a 4. - celkom (vynásobte 2 a 3 stĺpce).
Každý stupeň opravy môžete umiestniť na iné karty dokumentov.

Toto je len najjednoduchšia možnosť. S určitými zručnosťami sa máte kde obracať – možnosti Excelu sú nevyčerpateľné!

Odhad na prípravnú fázu opravy

V odhade sú vždy zahrnuté búracie práce. Zahŕňajú:

• demontáž podlahových krytín - linoleum, koberec, dlažba,
• čistenie stropu od vápna a farby,
• čistenie tapiet a demontáž omietky (všetko v metroch štvorcových),
• odstráňte podstavec (v lineárnych metroch),
• demontáž blokov dverí kus po kuse,
• všetky elektrické body (lustre, svietniky),
• všetky inštalačné miesta - toalety, umývadlá, vyhrievané vešiaky na uteráky, vane a vodovodné batérie.

Demontáž stien sa zaznamenáva v samostatnom stĺpci. Nosné steny nie je možné zbúrať, ale v špeciálnych prípadoch je možné do nich premiestniť otvory. Presun otvoru v nosnej stene stojí najčastejšie 3-4 krát viac ako demontáž celej priečky. Upozorňujeme, že takýto proces musí byť schválený inšpekciou bývania a vyžaduje špeciálne vybavenie.

V tejto fáze môžete uložiť, ak ste schopní vykonať niektoré z uvedených akcií sami.

Odhad pre návrh práce

Vo fáze hrubých prác pri oprave je veľa skrytých prác, napríklad príprava povrchov na jemné dokončenie.

Aké práce budú zahrnuté v odhade:

• Pre stropy - čistenie od nabelu, tmelenie švov, vyrovnanie (omietka), tmel a základný náter.
• Pre steny - vyrovnanie omietkou, tmelom a základným náterom.
• Na podlahu - poterové zariadenie, vo vlhkých miestnostiach hydroizolačné zariadenie, pri inštalácii teplej podlahy, položení kábla, inštalácii snímačov a pripojení k elektrickej sieti

Doplnkovým druhom práce je pripojenie elektrikárov a inštalatérskych prác.

Rozpočet by mal tiež brať do úvahy:

• škrabacie steny pre elektrické zásuvky,
• kladenie káblov do zvlnenia,
• kladenie vodovodných potrubí,
• kladenie kanalizačných potrubí.

Odhad pre súvisiace práce

Zvyčajne organizované špecializovanými spoločnosťami.

Aké činnosti je potrebné zohľadniť pri zostavovaní rozpočtu?

• inštalácia telefónnych, internetových a TV káblov, interkomu,
• montáž klimatizácií,
• montáž kuchyne,
• výmena okien, zahŕňa montáž šikmín a parapetov.

Internet je teraz najčastejšie položený bezplatne, hlavná vec je, že v dome je poskytovateľ. A zvyšok - kvôli výpočtom by ste mali kontaktovať organizáciu vopred - volanie meračov je teraz väčšinou bezplatné!

Zostavenie rozpočtu na upratovanie

Po označení prípravných prác pristúpia k výpočtu nákladov na dokončenie priestorov.

Aké práce môžu byť zahrnuté do odhadu?

• strop - maľovanie (pred dokončením stien);
• inštalácia strečových a regálových stropov;
• steny - maľovanie, stierkovanie, tapetovanie, obklady;
• podlaha - kladenie keramickej dlažby, parkiet, laminátu, linolea, koberca, parkiet;
• lisované výrobky - rímsy, lišty, sokl
• inštalatérske inštalácie;
• inštalácia elektrických zásuviek (zásuvky, vypínače);
• inštalácia vykurovacích radiátorov;
• inštalácia dverí;
• montáž a montáž lustrov a svietidiel.

V odhade je možné zohľadniť aj montáž nábytku a vstavaných skríň. Zatiaľ to však môžete preskočiť, pretože mnohí výrobcovia nábytku robia bezplatnú montáž alebo jej náklady zahŕňajú do celkového účtu pri objednávaní nábytku.

Nákup materiálov

Ak si najmete majstra, v odhade je zahrnutý aj nákup materiálu. Najčastejšie stojí nákup a doručenie na miesto približne 20% z ceny materiálu.

Ak si ale všetko kúpite sami, tak to môže byť len požičovňa áut. Existujú možnosti s bezplatnou dopravou, ak si objednáte materiály prostredníctvom internetových obchodov s určitým množstvom objednávky.

Odvoz odpadu v rozpočte

Odvoz stavebného odpadu je zahrnutý v odhade po každom podsekcii. Je žiaduce po demontáži, hrubovaní a dokončovacích prácach.

Upozorňujeme, že objednanie auta, zbieranie odpadkov do vriec, upratovanie priestorov môže byť tiež zahrnuté do odhadu ako skrytá práca. Ani tí najpevnejší stavitelia to neurobia zadarmo.

Na odvoz smetí sa častejšie ako ostatné prenajímajú kontajnery s objemom do 8 m 3 a nosnosťou do 5 ton.

A opäť – ak si všetko pozbierate sami a viete vyniesť – tak už ostáva len objednať kontajner. A ak je miesto na uloženie odpadu, potom si vystačíte s jeho jednorazovým vývozom.

• Okamžite vypracujte plán bytu s rozmermi. Pomôže vám s výpočtom spotrebného materiálu.
• Vypočítajte oddelene každé množstvo práce - plochu stien, podláh a stropov, dĺžku lisovaných výrobkov pre všetky opravené priestory.
• Zistite, či je potrebné zmeniť inžinierske komunikácie (potrubia, elektrika).
• Spočítajte počet zásuviek, vypínačov, vodovodných batérií a súvisiacich armatúr, ako aj také drobnosti, ako sú skrutky a samorezné skrutky.
• Určite, kto sa bude podieľať na nákupe materiálu, dodávke a zdvíhaní na podlahu, ako aj na odstraňovaní stavebnej sutiny.
• Rozdeľte celý rozsah práce oddelene do priestorov, takže je ľahšie kontrolovať proces.

Buďte pripravení na to, že nie je možné presne vypočítať čas a náklady na opravy sami, bez akýchkoľvek skúseností.
To neznamená, že by ste to nemali skúšať.

Obrovskou pomocou pre presný výpočet odhadu je návrh projektu priestorov. Pravdepodobnosť chyby je prakticky vylúčená, pokiaľ nechcete urobiť niečo inak, ako je vypočítané v projekte. Ale projektant je samostatná nákladová položka. Potrebujete to, je to na vás!