Čo je zahrnuté v koncepte veľkých opráv. Zákon o generálnej oprave bytových domov

Domov

Čistenie a filtrácia vody

Pred nadobudnutím účinnosti federálneho zákona Ruskej federácie z 25. decembra 2012 č. 271-FZ „O zmene a doplnení zákonníka o bývaní Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov Ruskej federácie ao uznávaní niektorých ustanovení právnych predpisov z r. Ruská federácia ako neplatná“ (ďalej zákon č. 271-FZ) generálne opravy bytových domov pomáhal vykonávať fond bývania a komunálnych služieb. Teraz bude fond sponzorovať len presídľovanie občanov z chátrajúcich a chátrajúcich bytov. Po nadobudnutí účinnosti Federálny zákon č. 271-FZ majitelia bytov v bytových domoch zaplatia veľké opravy. Platby za opravu sú povinné. Výška mesačného poplatku v každom regióne je stanovená samostatne a bude sa pohybovať od 5 do 7 rubľov za meter štvorcový.

Pozrime sa na výhody a nevýhody federálneho zákona č. 271-FZ, ako to ovplyvní peňaženky bežných občanov. Nový zákon v skutočnosti nezaviedol novú normu do občianskeho práva, pretože Občiansky zákonník Ruskej federácie (článok 210) a LC RF (doložka 1, článok 158) jasne uvádzajú:

Vlastníci sú zodpovední za údržbu vlastného bývania. Inými slovami, ten, kto kúpil, sprivatizoval alebo inak nadobudol právo vlastniť byt v bytovom dome, získava nielen práva, ale aj povinnosti udržiavať bývanie v riadnom stave (oprava strechy, fasády, základov atď.). ).

Zákon č. 271-FZ, ktorý uznáva platbu za generálnu opravu ako povinnú pre všetkých vlastníkov, má za cieľ vytvoriť jasný mechanizmus, ktorý umožní vykonať generálnu opravu celého bytového fondu plánovaným spôsobom.

V prípade zneužitia finančných prostriedkov vyzbieraných na generálnu opravu bytových domov federálny zákon č. 271-FZ stanovuje nasledovné riešenia:

1. možnosť: Do konca roku 2013 musia regióny Ruskej federácie vytvoriť kapitálový fond opráv a založiť štátny podnik - regionálneho prevádzkovateľa. Regionálny prevádzkovateľ vykoná kapitálové opravy z prostriedkov, ktoré pôjdu do fondu podľa plánu, ktorý bude zahŕňať každý bytový dom v zakladajúcom subjekte Ruskej federácie. Takéto zoznamy budú zostavovať samosprávy. Registre budú verejne dostupné a každý občan bude môcť sledovať priebeh poradia na opravy. Každý kraj si stanoví vlastný poplatok pre obyvateľov, no opravy hlavného mesta budú spolufinancovať federálny a krajský rozpočet.

Táto možnosť získavania finančných prostriedkov je v skutočnosti v rozpore s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a Ústavou Ruskej federácie. Ako bolo uvedené vyššie, vlastník znáša bremeno údržby vlastného majetku, nie však cudzieho. Všeobecne platí, že úradníci umožňujú použiť vyzbierané prostriedky z jedného domu na generálnu opravu iného domu podľa schváleného harmonogramu. Dá sa len hádať, ako sa vytvorí rad a kto dostane pomoc ako prvý a koho dom bude opravený o 10 rokov;

2. možnosť: HOA má právo zriadiť si vlastný osobitný účet, na ktorý budú majitelia poukázať príspevky na kapitálové opravy za účelom vytvorenia fondu opráv kapitálu. Finančné prostriedky z takéhoto účtu je zároveň možné použiť len na väčšie opravy a na nič iné.

Ak správcovská spoločnosť svojvoľne zvýši výšku príspevku na opravy kapitálu, vlastníci sa môžu obrátiť na súd na ochranu svojich záujmov.

Video: Prerokovanie zákona o platbách na kapitálové opravy v roku 2016. Je možné od júla 2015 „neplatiť príspevky na kapitálové opravy“

Mám zaplatiť za veľkú rekonštrukciu domu v roku 2016?

Po nadobudnutí účinnosti zákona č. 271-FZ budú väčšie opravy platiť majitelia bytov v bytových domoch. Platby za generálnu opravu sú povinné.

Výška mesačného poplatku v každom regióne je stanovená samostatne a bude sa pohybovať od 5 do 7 rubľov za meter štvorcový.
Orgány miestnej samosprávy sú povinné vytvoriť kapitálový fond opráv a určiť regionálneho prevádzkovateľa, ktorý bude opravovať bytový fond a včas zverejňovať informácie o stave opravených domov na internete.
Na prvý pohľad je všetko úplne jasné, navyše v niektorých regiónoch už pred prijatím tohto zákona generálnu opravu bytových domov platili majitelia, no okolo tohto dokumentu koluje veľa špekulácií a fám o tom, ako sa budú tieto peniaze vyberať. a strávili.
Nebolo teda napríklad jasné, aký osud čaká peniaze, ktoré vložili nájomníci: či ich dajú na samostatný bankový účet a opravia na ňom len konkrétny dom, alebo či úrady vytvoria „spoločný hrniec“, financie, z ktorých by sa podľa potreby vynakladali.

Existuje spôsob, ako sa vyhnúť plateniu príspevkov na generálnu opravu bytových domov?

Zákon počíta s tromi možnosťami nezaplatenia.

Nemôžete platiť, ak je dom uznaný ako núdzový.
Pretože podľa nového zákona o generálnej oprave rozhodujú nájomníci sami, potom spoločným rozhodnutím možno proces výberu platieb zastaviť vyzbieraním požadovanej sumy.
Použiť ako príspevky prostriedky z prenájmu nebytových priestorov v dome (ak ide o spoločný majetok domu) a prenájmu fasád domu na reklamu.

Ako vidíte, všetky vyššie uvedené metódy sú len malými výnimkami z pravidla. Je pravda, že teraz sa na úrovni ruskej vlády diskutuje o otázke oslobodenia od platenia nájomníkov nových budov.

Čo sa stane s tými, ktorí nezaplatia?

Poplatok za generálnu opravu sa objaví na vašom účte za energie. Moskovčania však teoreticky majú právo zaplatiť účtenku nie v plnej výške. Regionálny fond opráv zároveň hovorí, že s dlžníkmi budú postupovať podľa schémy, ktorú vypracovali iné obecné organizácie – najskôr im pošlú oznámenia a potom ich zažalujú. A do sumy vymáhanej súdnou cestou budú zahrnuté aj úroky a súdne trovy. Preto je lepšie neodkladať platby a platiť všetky príspevky včas.

Je možné požiadať o dotáciu na príspevok na generálnu opravu?

Áno, aj taká možnosť tu je. Príspevok sa považuje za úhradu za verejnoprospešné služby. Ak teda s jeho príchodom vaša úhrada za tieto služby prekročí normu maximálneho povoleného podielu výdavkov občanov na bývanie a komunálne služby, budete mať právo požiadať o dotáciu.

Čo sa stane, ak nájomníci budú platiť príspevky na opravy a ich dom bude uznaný ako havarijný?

Dnes je to jedna z najťažších otázok. Odo dňa uznania domu za havarijný budú podľa zákona nájomníci oslobodení od príspevkov na generálnu opravu. Finančné prostriedky vyzbierané v spoločnom kotli programu generálnej opravy však nemožno smerovať na presídlenie domu. Medzitým sa program na presídlenie chátrajúcich domov na náklady federálneho rozpočtu počíta len do roku 2015.

Nedávno sa objavila podvodná schéma, pri ktorej môžete prísť o bývanie, aj keď máte v rukách (lež doma) potvrdenie o vlastníctve bytu. Útočníci jednoducho uzatvoria kúpnu zmluvu vo vašom mene a certifikát dostane ako duplikát.

(v znení zo dňa 29.06.2015)
»O zmene a doplnení zákonníka o bývaní Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov Ruskej federácie a uznaní niektorých ustanovení právnych predpisov Ruskej federácie za neplatné»

Federálny zákon č. 271-FZ z 25. decembra 2012
(v znení zo dňa 29.06.2015)

„O zmene a doplnení Kódexu bývania Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov Ruskej federácie ao uznaní niektorých ustanovení právnych predpisov Ruskej federácie za neplatné“

RUSKÁ FEDERÁCIA

FEDERÁLNY ZÁKON

O ZMENÁCH

V BYTOVOM KÓDE RUSKEJ FEDERÁCIE A SAMOSTATNÉ

LEGISLATÍVNE AKTY RUSKEJ FEDERÁCIE A UZNÁVANIE

NEPRATUJTE NIEKTORÉ LEGISLATÍVNE USTANOVENIA

ZÁKONY RUSKEJ FEDERÁCIE

Štátna duma

Rada federácie

Zoznam meniacich sa dokumentov

(v znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)

Zahrnúť do Kódexu bývania Ruskej federácie (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, čl. 14; 2006, N 1, čl. 10; N 52, čl. 5498; 2007, N 1, čl. 13, 14 , 21; N 43, položka 5084; 2008, N 17, položka 1756; N 20, položka 2251; N 30, položka 3616; 2009, N 23, položka 2776; N 39, položka 4542; N 711, položka 51, položka 6153; 2010, N 19, položka 2278; N 31, položka 4206; N 49, položka 6424; 2011, N 23, položka 3263; N 30, položka 4590; N 49, položky 70617, N 5 položky 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, položka 1163; N 14, položka 1552; N 24, položka 3072; N 26, položka 3446; N 27, položka 3587; N 31, článok 4322) nasledujúce zmeny:

1) Článok 2 sa dopĺňa odsekom 6.1 s týmto obsahom:

„6.1) organizovať poskytovanie včasnej generálnej opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch na úkor príspevkov vlastníkov priestorov v takýchto domoch na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch, rozpočtových prostriedkov a iných zdrojov financovania, ktoré nie sú zákonom zakázané; ";

2) v odseku 1 článku 4:

a) odsek 11 sa dopĺňa slovami „vrátane úhrady príspevku na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome (ďalej aj ako príspevok na generálnu opravu)“;

b) pridať odsek 11.1 s týmto obsahom:

"11.1) tvorba a použitie fondu generálnych opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome (ďalej len kapitálový fond opráv);";

3) v článku 12:

a) doplniť odsek 10.1 s týmto obsahom:

"10.1) určenie postupu pri zisťovaní potreby generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome;";

b) doplniť odsek 16.4 s týmto obsahom:

"16.4) monitorovanie využívania bytového fondu a zaistenie jeho bezpečnosti;";

c) doplniť odsek 16.5 s týmto obsahom:

d) doplniť odsek 16.6 s týmto obsahom:

"16.6) sledovanie výberu a uplatňovania spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv vlastníkmi priestorov v bytovom dome;";

4) Článok 13 sa dopĺňa odsekom 8.2 s týmto obsahom:

"8.2) stanovenie minimálnej výšky príspevku na kapitálové opravy;";

5) Článok 19 sa dopĺňa šiestou časťou, ktorá znie:

“6. Monitorovanie využívania bytového fondu a zaistenie jeho bezpečnosti vykonáva federálny výkonný orgán poverený vládou Ruskej federácie spôsobom ustanoveným vládou Ruskej federácie.“;

6) v článku 20:

a) časti 1 sa za slová "užívanie a udržiavanie spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytových domoch," vkladajú slová "tvorby kapitálových fondov opráv," za slová "poskytovanie verejných služieb vlastníkom a užívateľom," priestorov v bytových domoch a bytových domoch“, dopĺňajú slová „ , špecializované neziskové organizácie, ktoré vykonávajú činnosť zameranú na zabezpečenie opravy spoločného majetku v bytových domoch (ďalej len krajský prevádzkovateľ)“;

b) 3. časti sa za slová „kontroly právnických osôb“ dopĺňajú slová „(okrem regionálnych prevádzkovateľov)“, dopĺňa sa touto vetou: „Vzťahy súvisiace s vykonávaním štátneho bytového dozoru vo vzťahu k činnosti spol. regionálni prevádzkovatelia, organizácia a vykonávanie ich inšpekcií sú ustanoveniami uvedeného federálneho zákona, berúc do úvahy špecifiká ustanovené v časti 4.3 tohto článku.“;

c) doplniť časť 4.3 s týmto obsahom:

„4.3. Kontroly činnosti regionálnych prevádzkovateľov sa vykonávajú s akoukoľvek frekvenciou a bez tvorby ročného plánu plánovaných kontrol. Obdobie kontrol nie je obmedzené. Neplánované kontroly regionálnych prevádzkovateľov sa vykonávajú bez súhlasu prokuratúry a bez predchádzajúceho upovedomenia regionálnych prevádzkovateľov o takýchto kontrolách.“;

7) doplniť článok 36.1 o tento obsah:

„Článok 36.1. Všeobecné finančné prostriedky vedené na osobitnom účte

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia práva k peňažným prostriedkom vedeným na osobitnom účte určenom na prevod prostriedkov na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome a zriadenom v úverovom ústave (ďalej len osobitný účet) , a sú tvorené z príspevkov na opravy kapitálu, úrokov zaplatených v súvislosti s nesprávnym plnením povinnosti platiť tieto príspevky a úrokov, ktoré úverová inštitúcia pripisuje za použitie prostriedkov na osobitnom účte.

2. Podiel vlastníka priestoru v bytovom dome na práve k finančným prostriedkom vedeným na osobitnom účte je úmerný celkovej výške príspevkov na kapitálové opravy, ktoré zaplatil vlastník tejto nehnuteľnosti a predchádzajúci vlastník tejto nehnuteľnosti.

3. Osud vlastníctva týchto priestorov sleduje právo vlastníka priestorov v bytovom dome na podiel na peňažných prostriedkoch vedených na osobitnom účte.

4. Pri prevode vlastníctva priestoru v bytovom dome sa podiel nového vlastníka takejto priestory na práve na peňažné prostriedky vedené na osobitnom účte rovná podielu na práve k uvedeným peňažným prostriedkom predchádzajúceho vlastníka bytu. takéto priestory.

5. Vlastník priestorov v bytovom dome nie je oprávnený požadovať pridelenie svojho podielu na peňažných prostriedkoch vedených na osobitnom účte.

6. Pri nadobudnutí vlastníctva priestorov v bytovom dome prechádza na nadobúdateľa týchto priestorov podiel na práve na peňažné prostriedky vedené na osobitnom účte.

7. Podmienky zmluvy, podľa ktorej s prevodom vlastníctva priestorov v bytovom dome nie je spojený s prevodom podielu na práve na peňažné prostriedky na osobitnom účte, sú neplatné.“;

V časti 2 článku 44:

1 sa odsek 1 dopĺňa slovami „o použití kapitálového fondu opráv“;

b) doplniť odsek 1.1 s týmto obsahom:

"1.1) rozhodovanie o voľbe spôsobu tvorby fondu opráv hlavného mesta, o výške príspevku na kapitálové opravy z hľadiska prekročenia jeho výšky nad ustanovený minimálny príspevok na kapitálové opravy, o minimálnej výške fondu opráv hlavného mesta v r. podmienky prekročenia jeho veľkosti nad stanovenú minimálnu veľkosť fondu opráv hlavného mesta (v prípade, že zákon subjektu Ruskej federácie ustanovuje minimálnu výšku fondu opráv kapitálu), výber osoby oprávnenej na otvorenie osobitného fondu účtovať a vykonávať transakcie s finančnými prostriedkami vedenými na osobitnom účte;“;

c) doplniť odsek 1.2 s týmto obsahom:

„1.2) rozhodovanie o získaní zo strany spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytového stavebného družstva, bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva, správcovskej organizácie a s priamou správou bytového domu, vlastníkov priestorov v tomto dome osobou poverenou rozhodnutím valného zhromaždenia týchto vlastníkov úver alebo úver na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o určení podstatných náležitostí zmluvy o úvere alebo zmluvy o úvere, o prijatí záruky týmito osobami, ručenie za tohto úveru alebo úveru a o podmienkach získania uvedenej záruky, ručenia, ako aj splácania na náklady kapitálového fondu opráv úveru alebo úveru použitého na úhradu nákladov na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, a o úhrade úrokov za použitie tohto úveru alebo úveru, úhrade na náklady fondu kapitálových opráv nákladov na získanie týchto záruk, ručiteľ stva;";

9) bod 5 časti 2 článku 153 doplniť slová „v súlade s pravidlom stanoveným v článku 169 ods. 3 tohto kódexu“;

10) V § 154 druhá časť znie:

"2. Platba za bývanie a energie pre vlastníka priestorov v bytovom dome zahŕňa:

1) úhrada za údržbu a opravy bytových priestorov vrátane úhrady za služby a práce pri správe bytového domu, údržbu, bežné opravy spoločného majetku v bytovom dome;

2) príspevok na kapitálové opravy;

3) účty za energie.“;

11) v článku 155:

a) v piatej časti sa slová „bežné a kapitálové“ nahrádzajú slovami „a bežné“ doplnené slovami „vrátane platenia príspevkov na opravy kapitálu podľa § 171 tohto zákonníka“;

b) 6. časť sa dopĺňa slovami „vrátane platenia príspevkov na kapitálové opravy podľa § 171 tohto zákonníka“;

c) v časti 7 sa slová „v prípade uvedenom v časti 7.1 tohto článku“ nahrádzajú slovami „prípadoch podľa časti 7.1 tohto článku a článku 171 tohto kódexu“;

d) 14. časť sa za slovo „(dlžníci)“ dopĺňa slovami „(okrem príspevkov na opravy kapitálu)“;

e) doplniť časť 14.1 s týmto obsahom:

“14.1. Vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí neuhradili svoj príspevok na kapitálové opravy včas a (alebo) nie v plnej výške, sú povinní platiť do fondu opráv hlavného mesta úroky vo výške ustanovenej spôsobom ustanoveným v časti 14 tohto zákona. článok. Uvedené úroky sa platia v súlade s postupom ustanoveným pre platenie príspevkov na kapitálové opravy.“;

12) článok 156:

a) pridať časť 8.1 tohto obsahu:

“8.1. Minimálna výška príspevku na opravu kapitálu je ustanovená regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie v súlade s metodickými odporúčaniami schválenými federálnym výkonným orgánom povereným vládou Ruskej federácie spôsobom stanoveným vládou Ruskej federácie. zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, založený na celkovej ploche, ktorú zaberajú priestory v bytovom dome vo vlastníctve vlastníka týchto priestorov, a môže byť diferencovaný v závislosti od obce, v ktorej sa bytový dom nachádza, s prihliadnutím na jeho druh a počet podlaží, náklady na generálne opravy jednotlivých prvkov stavebných konštrukcií a inžinierskych systémov bytového domu, štandardné podmienky ich efektívnej prevádzky pred ďalšou generálnou opravou (normatívne lehoty generálnych opráv), ako aj zohľadnenie zoznamu pracuje na kapitále oprava spoločného majetku v bytovom dome.

b) pridať časť 8.2 s týmto obsahom:

„8.2. Vlastníci priestorov v bytovom dome sa môžu rozhodnúť zriadiť príspevok na väčšie opravy vo výške presahujúcej minimálnu výšku tohto príspevku ustanovenú regulačným právnym aktom zakladajúcej osoby Ruskej federácie.“;

13) v článku 158:

a) 1. časť sa dopĺňa slovami „a príspevky na kapitálové opravy“;

b) časť 2 znie takto:

"2. Výdavky na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome sú financované z fondu kapitálových opráv az iných zákonom nezakázaných zdrojov.“;

c) 3. časť sa dopĺňa slovami „vrátane povinnosti, ktorú predchádzajúci vlastník nesplnil, platiť príspevky na kapitálové opravy“;

14) v článku 159:

a) 6. časti sa druhá veta mení a dopĺňa takto: „Výška regionálneho štandardu nákladov na bývanie a komunálne služby sa ustanoví pre osoby uvedené v odsekoch 1 až 3 druhej časti tohto článku na základe výška úhrady za užívanie bytových priestorov (nájomné) pre nájomcov na základe zmluvy o sociálnom prenájme bývajúcich v bytových priestoroch nachádzajúcich sa v bytových domoch, ktorých úroveň skvalitnenia, vyhotovením a technickými parametrami zodpovedajú priemerným podmienkam v obci, výška poplatku použitého na výpočet poplatku za údržbu a opravu bytových priestorov pre uvedených nájomcov, ceny, tarify a normatívy za spotrebu energií slúžiace na výpočet poplatkov za energie pre týchto nájomcov.", dopĺňa nasledujúca veta : „Výška regionálneho štandardu nákladov na bývanie a komunálne služby sa stanovuje pre vlastníkov bytov na základe výšky poplatku, ktorý sa používa na výpočet a poplatky za údržbu a opravy bytových priestorov pre určených nájomcov, minimálny príspevok na kapitálové opravy (pri platení príspevkov na opravy majetku v súlade s týmto zákonníkom), ceny, tarify za zdroje potrebné na poskytovanie verejných služieb a normy na spotrebu verejných služieb, ktoré sa používajú na výpočet účtov za energie pre konkrétnych nájomcov.“;

b) 11. časti sa za slová "nákladov na bývanie a komunálne služby" dopĺňajú slovami "vrátane nákladov na bývanie a komunálne služby pre vlastníkov bytov, ktorí podľa tohto zákona platia príspevky na väčšie opravy,". ";

15) pridať oddiel IX s týmto obsahom:

„Oddiel IX. ORGANIZÁCIA VEĽKÝCH OPRAV

SPOLOČNÉ NEHNUTEĽNOSTI V BYTOVÝCH DOMOCH

Kapitola 15. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA O VEĽKÝCH OPRAVÁCH

SPOLOČNÉ NEHNUTEĽNOSTI V BYTOVÝCH DOMOCH A PORIADKU

JEHO FINANCOVANIE

Článok 166

1. Zoznam služieb a (alebo) prác pri generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ktorých poskytovanie a (alebo) vykonávanie je financované z prostriedkov fondu generálnych opráv, tvoreného na základe minimálneho príspevku na generálna oprava ustanovená regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie zahŕňa:

1) oprava vnútropodnikových inžinierskych systémov elektriny, tepla, plynu, zásobovania vodou, kanalizácie;

2) oprava alebo výmena výťahového zariadenia uznaného za nevhodné na prevádzku, oprava výťahových šácht;

3) oprava strechy vrátane prestavby nevetranej strechy na prevetrávanú, úprava výstupov na strechu;

4) oprava pivníc patriacich do spoločného majetku v bytovom dome;

5) izolácia a oprava fasády;

6) inštalácia hromadných (spoločných) meracích zariadení spotreby zdrojov potrebných na poskytovanie verejných služieb a riadiacich jednotiek a regulácia spotreby týchto zdrojov (tepelná energia, teplá a studená voda, elektrina, plyn);

7) oprava základov bytového domu.

2. Regulačný právny akt zakladajúceho subjektu Ruskej federácie vymenúva služby a (alebo) práce na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome financovanú z prostriedkov fondu kapitálových opráv, ktorých výška sa tvorí na základe minimálny príspevok na kapitálové opravy stanovený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie môže byť doplnený o iné druhy služieb a (alebo) prác.

3. Ak sa vlastníci priestorov v bytovom dome rozhodnú o zriadení príspevku na kapitálové opravy vo výške presahujúcej minimálny príspevok na kapitálové opravy, časť fondu opráv kapitálu vytvorená z tohto prebytku rozhodnutím valného zhromaždenia. vlastníkov priestorov v bytovom dome, možno použiť na financovanie akýchkoľvek služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome.

4. Zoznam služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome, ktoré môžu byť financované zo štátnej podpory poskytnutej ustanovujúcim subjektom Ruskej federácie, je určený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Ruská federácia.

Článok 167

Štátne orgány subjektu Ruskej federácie prijímajú regulačné právne akty, ktorých cieľom je zabezpečiť včasné vykonávanie veľkých opráv spoločného majetku v bytových domoch nachádzajúcich sa na území subjektu Ruskej federácie, ktoré:

1) je ustanovená minimálna výška príspevku na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;

2) ustanovuje sa postup monitorovania technického stavu bytových domov;

3) vzniká regionálny prevádzkovateľ, je vyriešená otázka formovania jeho majetku, schvaľujú sa zakladajúce dokumenty regionálneho prevádzkovateľa, ustanovuje sa postup činnosti regionálneho prevádzkovateľa;

4) sa schvaľuje postup a podmienky poskytovania štátnej podpory na generálne opravy spoločného majetku v bytových domoch vrátane poskytovania záruk, ručenia za úvery alebo pôžičky, ak sú na realizáciu tejto podpory poskytnuté primerané finančné prostriedky. zákonom subjektu Ruskej federácie o rozpočte subjektu Ruskej federácie;

5) ustanovuje postup prípravy a schvaľovania programov krajov na generálne opravy spoločného majetku v bytových domoch, ako aj požiadavky na tieto programy;

6) ustanovuje postup pri poskytovaní informácií osobou, na meno ktorej sa osobitný účet zriaďuje (ďalej len majiteľ osobitného účtu), a regionálnym prevádzkovateľom informácií, ktoré sa majú poskytovať podľa § 177 ods. 183 tohto zákonníka, zoznam ďalších informácií, ktoré majú tieto osoby poskytnúť, a postup pri poskytovaní týchto informácií;

7) ustanovuje postup pri vyplácaní prostriedkov z kapitálového fondu opráv vlastníkom osobitného účtu a (alebo) prevádzkovateľom kraja vlastníkom priestorov v bytovom dome, ako aj postup pri použití prostriedkov kapitálového fondu opráv na účely demolácie alebo rekonštrukcie bytového domu v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom;

Ustanovuje sa postup pri výkone kontroly účelového čerpania prostriedkov vytvorených z príspevkov na väčšie opravy a zaistenia bezpečnosti týchto prostriedkov.

Článok 168

1. Najvyššie výkonné orgány štátnej moci ustanovujúcich subjektov Ruskej federácie schvaľujú regionálne programy generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch s cieľom plánovať a organizovať generálne opravy spoločného majetku v bytových domoch, plánovať poskytovanie štátnej podpory , obecná podpora na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch na úkor rozpočtov zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, miestnych rozpočtov (ďalej len štátna podpora, obecná podpora veľkých opráv).

2. Krajský program generálnych opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch (ďalej len program krajských opráv) sa tvorí na obdobie nevyhnutné na generálne opravy spoločnej nehnuteľnosti vo všetkých bytových domoch, ktoré sa nachádzajú na území zriaďovateľa kraja. Ruská federácia a zahŕňa:

1) zoznam všetkých bytových domov nachádzajúcich sa na území zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, s výnimkou bytových domov uznaných za núdzové a podliehajúcich demolácii v súlade s postupom stanoveným vládou Ruskej federácie;

2) zoznam služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytových domoch;

3) plánovaný rok generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch;

4) ďalšie informácie, ktoré sa majú zahrnúť do regionálneho programu generálnej opravy v súlade s regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

3. Postupnosť kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch je určená v programe opráv regionálneho kapitálu na základe kritérií stanovených zákonom subjektu Ruskej federácie a môže byť diferencovaná obcami. Regionálny program generálnych opráv by mal prednostne zabezpečiť generálnu opravu:

1) spoločný majetok v bytových domoch, v ktorých boli ku dňu privatizácie prvých bytových priestorov potrebné väčšie opravy, ak tieto väčšie opravy neboli vykonané ku dňu schválenia alebo aktualizácie regionálneho programu veľkých opráv;

2) bytové domy, ktorých generálna oprava je potrebná na preukázanie potreby generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome schválenej vládou Ruskej federácie.

4. Uskutočniť zmeny v programe opráv krajského mesta, ktoré počítajú s posunutím ustanovenej lehoty generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome na neskoršie obdobie, skrátením zoznamu plánovaných druhov služieb a (alebo) prác na generálna oprava spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome nie je povolená, s výnimkou prípadov prijatia príslušného rozhodnutia vlastníkmi priestorov v tomto bytovom dome.

5. Regionálny program generálnych opráv podlieha aktualizácii najmenej raz ročne.

6. Postup prípravy a schvaľovania regionálnych programov kapitálových opráv a požiadavky na takéto programy sú ustanovené právom zakladajúcej jednotky Ruskej federácie v súlade s týmto kódexom.

7. Za účelom realizácie programu opráv krajského mesta špecifikovať načasovanie generálnej opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch, objasniť plánované druhy služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch, určiť druhy a objem štátnej podpory, obecná podpora na opravy hlavného mesta orgány verejnej moci ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie, samosprávy sú povinné schváliť krátkodobé (do troch rokov) plány na realizáciu programu opráv regionálneho hlavného mesta predpísaným spôsobom regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

Článok 169

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní platiť mesačné príspevky na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, okrem prípadov uvedených v časti 2 tohto článku, časti 8 článku 170 a časti 4 čl. 181 tohto zákonníka, vo výške ustanovenej podľa časti 8.1 článku 156 tohto zákonníka, alebo ak o tom rozhoduje valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, vo väčšom množstve.

2. Príspevky na väčšie opravy neplatia vlastníci priestorov v bytovom dome uznanom za havarijný a podliehajúci demolácii v súlade s postupom stanoveným vládou Ruskej federácie, ako aj v prípade, že výkonný orgán štátna moc alebo orgán územnej samosprávy rozhodne o odňatí pozemku pre potreby štátu alebo obce, na ktorom sa tento bytový dom nachádza, a o odňatí každého bytového priestoru v tomto bytovom dome, s výnimkou bytových priestorov vo vlastníctve hl. Ruská federácia, zakladajúci subjekt Ruskej federácie alebo obec. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú oslobodení od povinnosti platiť príspevky na väčšie opravy od mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo rozhodnuté o odňatí takéhoto pozemku.

3. Povinnosť platiť príspevky na väčšie opravy vzniká vlastníkom priestorov v bytovom dome po štyroch kalendárnych mesiacoch, ak zákon zakladajúcej jednotky Ruskej federácie neustanoví skorší termín, počnúc mesiacom nasledujúcim po mesiaci v ktorom bol oficiálne zverejnený schválený regionálny program kapitálových opráv.renovácia, ktorej súčasťou je aj tento bytový dom.

4. Príjmy z prevodu predmetov spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, prostriedky spoločenstva vlastníkov bytov vrátane príjmov z hospodárskej činnosti spoločenstva vlastníkov bytov môžu smerovať rozhodnutím vlastníkov priestorov v bytovom dome. rozhodnutím členov spoločenstva vlastníkov bytov prijatým v súlade s týmto zákonníkom, zakladateľskou listinou spoločenstva vlastníkov bytov, na vytvorenie kapitálového fondu opráv výmenou za splnenie povinnosti vlastníkov priestorov v bytovom dome platiť príspevky na opravy kapitálu.

Článok 170

1. Príspevky na väčšie opravy platené vlastníkmi priestorov v bytovom dome, úroky platené vlastníkmi týchto priestorov v súvislosti s ich nesprávnym plnením ich povinnosti platiť príspevky na väčšie opravy, úroky pripísané za použitie finančných prostriedkov držaných dňa osobitný účet tvorí kapitálový fond.

2. Výška kapitálového fondu opráv sa vypočíta ako súčet výnosov do fondu uvedeného v časti 1 tohto článku mínus sumy poukázané na ťarchu fondu kapitálových opráv na úhradu nákladov za poskytnuté služby a ( alebo) práce vykonané na kapitálovej oprave spoločného majetku v bytovom dome a zálohové platby za uvedené služby a (alebo) práce.

3. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo zvoliť si jeden z nasledujúcich spôsobov tvorby kapitálového fondu opráv:

1) prevod príspevkov na kapitálové opravy na osobitný účet za účelom vytvorenia fondu opráv kapitálu vo forme prostriedkov vedených na osobitnom účte (ďalej len tvorba fondu opráv kapitálu na osobitnom účte);

2) prevod príspevkov na kapitálové opravy na účet regionálneho prevádzkovateľa za účelom vytvorenia kapitálového fondu opráv vo forme záväzkov vlastníkov priestorov v bytovom dome vo vzťahu k regionálnemu prevádzkovateľovi (ďalej len - tvorba hlavného mesta). fond opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa).

4. V prípade, že si vlastníci priestorov v bytovom dome zvolili jeho tvorbu na osobitnom účte ako spôsob tvorby kapitálového fondu opráv, musí rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome určiť:

1) výška mesačného príspevku na kapitálové opravy, ktorá by nemala byť nižšia ako minimálny príspevok na kapitálové opravy stanovený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie;

2) - 3) stratili platnosť. - federálny zákon z 29. júna 2015 N 176-FZ;

4) majiteľ osobitného účtu;

5) úverová inštitúcia, v ktorej bude otvorený osobitný účet. Ak je ako vlastník osobitného účtu identifikovaný regionálny prevádzkovateľ, úverová inštitúcia vybraná vlastníkmi priestorov v bytovom dome musí vykonávať činnosti na otvorenie a vedenie špeciálnych účtov na území príslušného subjektu Ruskej federácie. Ak si vlastníci priestorov v bytovom dome nevybrali úverovú inštitúciu, v ktorej bude otvorený osobitný účet, alebo ak táto úverová inštitúcia nespĺňa požiadavky uvedené v tomto odseku a časti 2 § 176 tohto zákonníka, otázka výber úverovej inštitúcie, v ktorej je otvorený osobitný účet, sa považuje za presunutú na rozhodnutie regionálneho prevádzkovateľa.

5. Rozhodnutie o určení spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv musia vlastníci priestorov v bytovom dome urobiť a vykonať v lehote ustanovenej štátnym orgánom subjektu Ruskej federácie, najviac však do dvoch mesiacov. po oficiálnom zverejnení schváleného predmetu Ruskej federácie v zákonnom poriadku regionálneho hlavného programu opráv, ktorý zahŕňa bytový dom, v súvislosti s ktorým sa rozhoduje o otázke výberu spôsobu vytvorenia fondu opráv hlavného mesta. Na vykonanie rozhodnutia o vytvorení kapitálového fondu opráv na osobitnom účte zriadenom na meno regionálneho prevádzkovateľa sú vlastníci priestorov v bytovom dome povinní zaslať regionálnemu prevádzkovateľovi kópiu zápisnice z valného zhromaždenia prevádzkovateľa kraja. vlastníkov, ktorí toto rozhodnutie vydali.

6. Najneskôr jeden mesiac pred uplynutím lehoty ustanovenej v časti 5 tohto článku samospráva zvolá valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, aby rozhodlo o voľbe spôsobu tvorby fondu opráv. , ak takéto rozhodnutie nebolo prijaté skôr.

7. V prípade, ak si vlastníci priestorov v bytovom dome nezvolili spôsob tvorby kapitálového fondu opráv v lehote ustanovenej odsekom 5 tohto článku alebo nimi zvolený spôsob nebol zrealizovaný v lehote ustanovenej čl. 5 tohto článku a v prípadoch ustanovených v § 189 ods. 7 tohto zákona samospráva rozhoduje o vytvorení kapitálového fondu opráv vo vzťahu k takémuto domu na účet krajského prevádzkovateľa.

8. Zákon subjektu Ruskej federácie môže ustanoviť minimálnu výšku prostriedkov na kapitálové opravy vo vzťahu k bytovým domom, vlastníkom priestorov, v ktorých tieto prostriedky tvoria, na osobitných účtoch. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo stanoviť si výšku fondu generálnych opráv pre svoje bývanie vo výške vyššej, ako je ustanovená minimálna výška fondu generálnych opráv. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú po dosiahnutí minimálneho kapitálového fondu opráv právo na valnom zhromaždení týchto vlastníkov rozhodnúť o pozastavení povinnosti platiť príspevky na kapitálové opravy, s výnimkou vlastníkov, ktorí sú v omeškaní s platením týchto príspevkov. príspevkov.

Článok 171

1. V prípade vytvorenia kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa platia vlastníci priestorov v bytovom dome príspevky na kapitálové opravy na základe dokladov o úhrade predložených prevádzkovateľom regiónu, v lehotách zriadené na platby za bývanie a služby, pokiaľ zákon neustanovuje inak.

2. V prípade, že sa na osobitnom účte zriadenom na meno osoby podľa § 175 ods. na platby za bývanie a komunálne služby.

Článok 172. Kontrola tvorby fondu opráv hlavného mesta

1. Majiteľ osobitného účtu je povinný do piatich pracovných dní odo dňa zriadenia osobitného účtu predložiť orgánu štátneho bytového dozoru oznámenie o spôsobe tvorby kapitálového fondu opráv, ktorý si zvolili vlastníci bytov. priestorov v príslušnom bytovom dome s priložením kópie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome o kolaudačných rozhodnutiach ustanovených v častiach 3 a 4 § 170 tohto zákonníka, potvrdenie banky o otvorení osobitného účtu, ak zákon subjektu Ruskej federácie neustanovuje inak.

2. Regionálny prevádzkovateľ je povinný predložiť orgánu štátneho bytového dozoru spôsobom a v lehotách ustanovených právnym poriadkom ustanovujúcej osoby Ruskej federácie, ustanoveným právnym poriadkom ustanovujúcej jednotky Ruskej federácie, a to spôsobom a v lehotách ustanovených právnym poriadkom ustanovujúcej osoby Ruskej federácie. informácie o bytových domoch, vlastníkoch priestorov, ktoré tvoria kapitálové prostriedky opráv na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa, ako aj o poberaní príspevkov na väčšie opravy od vlastníkov priestorov v takýchto bytových domoch.

3. Vlastník osobitného účtu je povinný predložiť orgánu štátneho bytového dozoru spôsobom a v lehotách ustanovených právnym poriadkom ustanovujúcej osoby Ruskej federácie informáciu o prijatí príspevkov na väčšie opravy z r. vlastníkov priestorov v bytovom dome, o výške zostatku finančných prostriedkov na osobitnom účte.

4. Orgán štátneho bytového dozoru vedie register oznámení podľa odseku 1 tohto článku, register osobitných účtov, informuje orgán samosprávy a prevádzkovateľa kraja o bytových domoch, vlastníkoch priestorov, v ktorých si nevybrali spôsob tvorby fondov na opravy kapitálu a (alebo) ho nezaviedli .

5. Orgán štátneho bytového dozoru poskytuje informácie uvedené v častiach 1 - 4 tohto článku federálnemu výkonnému orgánu, ktorý plní funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti sociálno-ekonomického rozvoja ustanovujúcich subjektov. Ruskej federácie a obcí, stavebníctva, architektúry, urbanistického plánovania (s výnimkou štátneho technického účtovníctva a technického súpisu projektov investičnej výstavby) a bytových a komunálnych služieb, spôsobom stanoveným týmto federálnym orgánom.

Článok 173

1. Spôsob tvorby kapitálového fondu opráv možno kedykoľvek zmeniť na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

2. V prípade, že na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome je poskytnutý úver, úver a nevrátený, alebo je na ťarchu fondu kapitálových opráv splatný dlh na úhrade za poskytnuté služby a (alebo) prác vykonaných na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome je povolená zmena spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv vo vzťahu k tomuto bytovému domu za predpokladu úplného splatenia tohto dlhu.

3. Ak sa tvorba kapitálového fondu opráv vykonáva na účet regionálneho prevádzkovateľa, za účelom zmeny spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv sa vlastníci priestorov v bytovom dome musia rozhodnúť podľa ust. časť 4 článku 170 tohto zákonníka.

4. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o zmene spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv do piatich pracovných dní po prijatí takéhoto rozhodnutia sa zasiela majiteľovi osobitného účtu, na ktorý sa odvádzajú príspevky kapitálové opravy spoločného majetku v takomto bytovom dome sa prevedú, prípadne regionálnemu prevádzkovateľovi, na účet, na ktorý sa tieto platby uhrádzajú.

5. Rozhodnutie o zániku tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa a tvorby kapitálového fondu opráv na osobitnom účte nadobúda právoplatnosť po uplynutí dvoch rokov od rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v r. bytový dom je zaslaný regionálnemu prevádzkovateľovi v súlade s časťou 4 tohto článku, ak zákon subjektu Ruskej federácie neustanovuje kratšiu lehotu, nie však skôr, ako nastane stav uvedený v časti 2 tohto článku. článok. Krajský prevádzkovateľ do piatich dní po nadobudnutí právoplatnosti tohto rozhodnutia prevedie prostriedky fondu kapitálových opráv na osobitný účet.

6. Rozhodnutie o ukončení tvorby kapitálového fondu opráv na osobitnom účte a tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa nadobúda právoplatnosť mesiac po rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v r. vlastníkovi osobitného účtu sa zasiela bytový dom podľa 4. časti tohto článku, najskôr však nastane stav uvedený v odseku 2 tohto článku. Majiteľ osobitného účtu do piatich dní po nadobudnutí právoplatnosti uvedeného rozhodnutia poukáže prostriedky fondu kapitálových opráv na účet prevádzkovateľa kraja.

Článok 174

1. Prostriedky z Fondu kapitálových opráv možno použiť na úhradu služieb a (alebo) prác na kapitálových opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, vypracovanie projektovej dokumentácie (ak je vypracovanie projektovej dokumentácie nevyhnutné v súlade s právnymi predpismi o urbanistické plánovanie), platba za stavebné služby, kontrola, splácanie úverov, pôžičiek prijatých a použitých na zaplatenie určených služieb, prác, ako aj na zaplatenie úrokov za použitie takýchto úverov, pôžičiek, úhrada nákladov na získanie záruky a záruky za takéto úvery, pôžičky. Zároveň sa na náklady fondu generálnych opráv v rámci sumy tvorenej na základe minimálneho príspevku na generálnu opravu stanoveného regulačným právnym aktom subjektu Ruskej federácie iba práce stanovené v časti 1 článku 1 ods. 166 tohto zákonníka a môžu byť financované práce ustanovené zákonom subjektu.Ruská federácia, splácanie úverov, pôžičiek prijatých a použitých na zaplatenie týchto prác a platenie úrokov za použitie týchto úverov, pôžičiek.

2. Ak je bytový dom uznaný za havarijný a podlieha demolácii alebo rekonštrukcii, prostriedky kapitálového fondu opráv sa použijú na účely demolácie alebo rekonštrukcie tohto bytového domu podľa časti 10 a 11 § 32 tohto zákonníka. rozhodnutím vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome a v prípade odňatia pre štátne alebo komunálne potreby pozemku, na ktorom sa tento bytový dom nachádza, a teda odňatia každého bytového priestoru v tomto bytovom dome, s. s výnimkou obytných priestorov vo vlastníctve Ruskej federácie, zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo obce sa prostriedky fondu opráv hlavného mesta rozdeľujú medzi vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome v pomere k výške nimi zaplatených príspevkov na kapitálové opravy a príspevky na kapitálové opravy hradené predchádzajúcimi vlastníkmi príslušných priestorov.

Kapitola 16. TVORBA KAPITÁLOVÉHO FONDU OPRAV

NA ŠPECIÁLNY ÚČET

Článok 175. Osobitný účet

1. V banke sa otvára osobitný účet v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a špecifikami ustanovenými týmto zákonníkom. Peňažné prostriedky zložené na osobitnom účte sa použijú na účely uvedené v § 174 tohto zákonníka.

2. Majiteľom osobitného účtu môže byť:

1) spoločenstvo vlastníkov bytov spravujúce bytový dom a zriadené vlastníkmi priestorov v jednom bytovom dome alebo vo viacerých bytových domoch, ktorých počet bytov nie je spolu viac ako tridsať, ak sa tieto domy nachádzajú na pozemkoch, ktoré v súlade s dokumentmi štátneho katastra nehnuteľností majú spoločnú hranicu av rámci ktorej sa nachádzajú siete inžinierskeho a technického zabezpečenia, ostatné prvky infraštruktúry, ktoré sú určené na spoločné užívanie vlastníkmi priestorov v týchto domoch;

2) bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo, ktoré spravuje bytový dom.

3. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo rozhodnúť o výbere regionálneho prevádzkovateľa ako vlastníka osobitného účtu.

4. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo vytvárať kapitálový fond opráv len na jednom osobitnom účte. Na osobitnom účte možno kumulovať prostriedky z fondu generálnych opráv vlastníkov priestorov len v jednom bytovom dome.

5. Zmluva o osobitnom účte je uzatvorená na dobu neurčitú.

6. Na záväzky majiteľa tohto účtu nemožno zaťažiť peňažné prostriedky vedené na osobitnom účte s výnimkou záväzkov vyplývajúcich zo zmlúv uzatvorených na základe rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome uvedených v ods. 1.2 časti 2 článku 44 tohto zákonníka, ako aj zmluvy o poskytnutí služieb a (alebo) vykonaní prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome uzatvorené na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome vykonať generálnu opravu alebo na inom právnom základe.

Článok 176. Osobitosti otvárania a zatvárania osobitného účtu

1. Osobitný účet sa zriaďuje na meno osoby uvedenej v 2. a 3. časti článku 175 tohto zákonníka po predložení rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, vyhotoveného do zápisnice, prijatého v súlade s odsekom 1.1 časti 2 článku 44 tohto kódexu a ďalšími dokumentmi predpísanými bankovými pravidlami.

2. Osobitný účet možno otvoriť v ruských úverových inštitúciách, ktorých vlastné zdroje (kapitál) dosahujú najmenej dvadsať miliárd rubľov. Centrálna banka Ruskej federácie štvrťročne zverejňuje informácie o úverových inštitúciách, ktoré spĺňajú požiadavky stanovené v tejto časti, na svojej oficiálnej webovej stránke na internete.

3. Zmluvu o osobitnom účte možno na žiadosť majiteľa osobitného účtu vypovedať, ak dôjde k rozhodnutiu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome spísaným do zápisnice o zmene spôsobu utvorenia osobitného účtu. kapitálový fond opráv, nahradiť majiteľa osobitného účtu alebo úverovej inštitúcie, ak nie je nesplatený dlh voči prijatej tejto úverovej inštitúcii za úver na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome.

4. Zostatok peňažných prostriedkov pri zrušení osobitného účtu sa prevedie na žiadosť majiteľa osobitného účtu:

1) na účet regionálneho prevádzkovateľa v prípade zmeny spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv;

2) na iný osobitný účet v prípade výmeny majiteľa osobitného účtu alebo úverovej inštitúcie na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v príslušnom bytovom dome.

5. Majiteľ osobitného účtu je povinný do desiatich dní od doručenia príslušného rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome podať banke žiadosť o vypovedanie zmluvy o osobitnom účte a prevod zostatku peňažných prostriedkov. V prípade, že majiteľ osobitného účtu nevypovedá zmluvu o osobitnom účte alebo nepodá žiadosť o poukázanie zostatku finančných prostriedkov na osobitnom účte na účet regionálneho prevádzkovateľa alebo iný osobitný účet v súlade s § 3 ods. rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome v lehote ustanovenej touto časťou každý vlastník priestorov v bytovom dome a v prípade uvedenom v odseku 1 štvrtej časti tohto článku aj krajský prevádzkovateľ má právo obrátiť sa na súd s návrhom na vymáhanie peňažných prostriedkov na osobitnom účte tohto bytového domu ich prevodom na iný osobitný účet alebo na účet regionálneho prevádzkovateľa.

Článok 177. Operácie na osobitnom účte

1. Na špeciálnom účte je možné vykonávať nasledujúce operácie:

1) odpis prostriedkov súvisiacich s vyrovnaním za poskytnuté služby a (alebo) vykonanými prácami na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome a vyrovnaním za iné služby a (alebo) práce uvedené v časti 1 článku 174 tohto zákonníka;

2) odpis prostriedkov na splatenie úverov, pôžičiek prijatých na zaplatenie služieb a (alebo) prác uvedených v časti 1 článku 174 tohto zákonníka, platby úrokov za použitie takýchto úverov, pôžičiek, platby nákladov na získanie záruk a záruky za takéto úvery, pôžičky;

3) v prípade zmeny osobitného účtu prevod prostriedkov vedených na tomto osobitnom účte na iný osobitný účet a pripísanie na tento osobitný účet peňažných prostriedkov odpísaných z iného osobitného účtu, na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v r. bytový dom;

4) pri zmene spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv prevodom finančných prostriedkov na účet regionálneho prevádzkovateľa a pripísaním finančných prostriedkov prijatých od regionálneho prevádzkovateľa na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov. v bytovom dome;

5) pripisovanie príspevkov na väčšie opravy, pripisovanie úrokov za nesprávne plnenie povinnosti platiť takéto príspevky;

6) pripisovanie úrokov za použitie peňažných prostriedkov a odpis provízie v súlade s podmienkami zmluvy o osobitnom účte;

7) prevod finančných prostriedkov na tomto osobitnom účte v prípadoch uvedených v článku 174 ods. 2 tohto zákonníka;

Ostatné operácie odpisovania a pripisovania peňažných prostriedkov súvisiace s tvorbou a použitím prostriedkov z fondu kapitálových opráv v súlade s týmto zákonníkom.

2. Operácie na špeciálnom účte, ktoré nie sú uvedené v časti 1 tohto článku, nie sú povolené.

3. Banka je povinná v súlade s postupom ustanoveným týmto článkom, bankovými pravidlami a zmluvou o osobitnom účte zabezpečiť, aby operácie vykonávané na osobitnom účte boli v súlade s požiadavkami tohto kódexu.

4. Operácie na prevod prostriedkov z osobitného účtu môže banka vykonávať na príkaz majiteľa osobitného účtu osobám poskytujúcim služby a (alebo) vykonávajúcim práce na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome po predložení z nasledujúcich dokumentov:

1) zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome obsahujúca rozhodnutie tohto zhromaždenia o poskytovaní služieb a (alebo) o vykonaní prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;

2) dohoda o poskytovaní služieb a (alebo) o vykonaní prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome;

3) akt prevzatia poskytnutých služieb a (alebo) vykonaných prác na základe zmluvy uvedenej v odseku 2 tejto časti. Takéto potvrdenie o prijatí sa neposkytuje v prípade operácie na zaplatenie preddavku za poskytovanie služieb a (alebo) vykonanie práce vo výške najviac tridsať percent z ceny takýchto služieb a (alebo) práce. podľa zmluvy uvedenej v bode 2 tejto časti.

5. Operácie na odpísanie prostriedkov z osobitného účtu na splácanie úverov, pôžičiek a na úhradu úrokov z úverov, úverov prijatých na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome môže banka vykonávať na pokyn vlastníka osobitného účet na základe:

1) zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome obsahujúca rozhodnutie tohto zhromaždenia o uzavretí úverovej zmluvy, resp. zmluvy o úvere s bankou, veriteľom s uvedením tejto banky, veriteľa, resp. výška a účel pôžičky, pôžičky;

2) úverová zmluva, úverová zmluva.

6. Banka odmietne vykonať príkaz majiteľa osobitného účtu o vykonaní príslušnej operácie, na potvrdenie čoho nie sú predložené doklady uvedené v časti 4. a 5. tohto článku.

7. Banka, v ktorej je osobitný účet zriadený, a majiteľ osobitného účtu poskytne na žiadosť každého vlastníka priestorov v bytovom dome informáciu o výške platieb pripísaných na účet vlastníkov všetkých priestorov. v bytovom dome, o zostatku finančných prostriedkov na osobitnom účte, o všetkých operáciách na tomto osobitnom účte.

Kapitola 17. TVORBA KAPITÁLOVÝCH FONDOV NA OPRAVY

REGIONÁLNY OPERÁTOR. ČINNOSŤ REGIONÁLNEHO

PREVÁDZKOVATEĽA ZA FINANCOVANIE HLAVNÝCH OPRAV GENERÁL

NEHNUTEĽNOSTI V BYTOVÝCH DOMOCH

Článok 178. Právny štatút regionálneho prevádzkovateľa

1. Regionálny prevádzkovateľ je právnická osoba založená v organizačnej a právnej forme fondu.

2. Regionálny prevádzkovateľ je vytvorený zakladajúcim subjektom Ruskej federácie, ktorý môže vytvoriť niekoľko regionálnych prevádzkovateľov, z ktorých každý pôsobí na časti územia takéhoto zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

3. Činnosti regionálneho prevádzkovateľa sa vykonávajú v súlade s federálnymi zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie, berúc do úvahy špecifiká ustanovené týmto kódexom, zákonmi prijatými v súlade s ním a inými regulačnými právnymi aktmi zriaďovateľa. subjekt Ruskej federácie.

4. Regionálny prevádzkovateľ nie je oprávnený zriaďovať pobočky a otvárať zastúpenia, ako aj vytvárať obchodné a nekomerčné organizácie, podieľať sa na základnom imaní podnikateľských subjektov, majetku iných obchodných a nekomerčných organizácií.

5. Straty vzniknuté vlastníkom priestorov v bytových domoch v dôsledku neplnenia alebo nesprávneho plnenia povinností regionálneho prevádzkovateľa, ktoré mu vyplývajú zo zmlúv uzatvorených s týmito vlastníkmi v súlade s týmto zákonníkom a právnymi predpismi zriaďovateľa č. Ruskej federácie prijaté v súlade s ním, podliehajú kompenzácii vo výške zaplatených príspevkov na veľké opravy v súlade s občianskym právom.

6. Subjekt Ruskej federácie nesie subsidiárnu zodpovednosť za neplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov regionálnym prevádzkovateľom voči vlastníkom priestorov v bytových domoch.

7. Metodickú podporu činnosti regionálnych prevádzkovateľov (vrátane vypracovania usmernení pre tvorbu regionálnych prevádzkovateľov a zabezpečenie ich činnosti, odporúčané formy podávania správ a postup pri ich podávaní) vykonáva federálny výkonný orgán, ktorý plní funkcie. tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti sociálno-ekonomického rozvoja jednotlivých subjektov Ruskej federácie a obcí, stavebníctva, architektúry, urbanizmu (s výnimkou štátneho technického účtovníctva a technického súpisu projektov investičnej výstavby) a bývanie a komunálne služby.

Článok 179. Majetok regionálneho prevádzkovateľa

1. Majetok regionálneho prevádzkovateľa sa tvorí na úkor:

1) príspevky zriaďovateľa;

2) platby vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové opravné prostriedky na účte, účty regionálneho prevádzkovateľa;

3) iné zdroje, ktoré nie sú zákonom zakázané.

2. Majetok regionálneho operátora sa používa na vykonávanie jeho funkcií spôsobom stanoveným týmto kódexom a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie a prijatými v súlade s týmto kódexom právom subjektu Ruskej federácie a inými regulačnými predpismi. právne akty subjektu Ruskej federácie.

3. Finančné prostriedky prijaté regionálnym prevádzkovateľom od vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové fondy opráv na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa, možno použiť len na financovanie nákladov na kapitálové opravy spoločného majetku v týchto multi -bytové domy. Použitie týchto prostriedkov na iné účely, vrátane úhrady administratívnych a ekonomických nákladov regionálneho prevádzkovateľa, nie je povolené.

4. Finančné prostriedky prijaté regionálnym prevádzkovateľom od vlastníkov priestorov v jednom bytovom dome, ktoré tvoria kapitálové fondy opráv na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa, možno návratným spôsobom použiť na financovanie generálnej opravy spoločného majetku v r. ostatné bytové domy, vlastníci priestorov, v ktorých sa tvoria aj finančné prostriedky na účte, účty toho istého regionálneho prevádzkovateľa. Zákony zakladajúceho subjektu Ruskej federácie môžu zároveň ustanoviť, že takéto použitie finančných prostriedkov je povolené len vtedy, ak sa uvedené bytové domy nachádzajú na území konkrétnej obce alebo na území niekoľkých obcí.

Článok 180. Funkcie regionálneho prevádzkovateľa

1. Funkcie regionálneho operátora sú:

1) akumulácia príspevkov na kapitálové opravy, ktoré platia vlastníci priestorov v bytových domoch, v súvislosti s ktorými sa tvoria fondy na kapitálové opravy na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa;

2) zriaďovanie osobitných účtov vo vlastnom mene a uskutočňovanie operácií na týchto účtoch, ak si vlastníci priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome zvolili za majiteľa osobitného účtu regionálneho prevádzkovateľa. Regionálny prevádzkovateľ nie je oprávnený odmietnuť vlastníkom priestorov v bytovom dome zriadenie takéhoto účtu na jeho meno;

3) vykonávanie funkcií technického objednávateľa prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkov priestorov, v ktorých tvoria prostriedky na generálnu opravu na účte, účty regionálneho prevádzkovateľa;

4) financovanie nákladov na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkom priestorov, v ktorých sa tvoria prostriedky na generálnu opravu na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa, v rámci prostriedkov týchto fondov na generálnu opravu, so zapojením príp. z prostriedkov získaných z iných zdrojov, vrátane rozpočtu subjektu Ruskej federácie a (alebo) miestneho rozpočtu;

5) interakcia so štátnymi orgánmi subjektu Ruskej federácie a miestnymi samosprávami s cieľom zabezpečiť včasnú generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkov priestorov, v ktorých sa tvoria kapitálové prostriedky na opravu na účte, účty regionálneho prevádzkovateľa;

6) ďalšie funkcie ustanovené týmto kódexom, právom subjektu Ruskej federácie a zakladajúcimi dokumentmi regionálneho prevádzkovateľa.

2. Postup pri výkone funkcií regionálneho prevádzkovateľa, vrátane postupu pri financovaní generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch, ktorú vykonáva, je ustanovený právom subjektu Ruskej federácie.

Článok 181. Vytváranie kapitálových fondov opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí rozhodli o vytvorení kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa, ako aj vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí nerozhodli o spôsobe tvorby kapitálového fondu opráv. kapitálového fondu opráv, v prípade ustanovenom v § 170 ods. 7 tohto zákonníka, sú povinní uzavrieť s prevádzkovateľom regiónu zmluvu o vytvorení fondu opráv a o organizácii generálnej opravy spôsobom ustanoveným v čl. 445 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zároveň ako jedna strana uzatváranej zmluvy vystupujú vlastníci priestorov v tomto bytovom dome, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome.

2. Zmluvou o vytvorení kapitálového fondu opráv a o organizácii väčšej opravy vlastník priestorov v bytovom dome mesačne, v lehotách a v plnom rozsahu ustanovených podľa 171 ods. tohto zákonníka sa zaväzuje odvádzať na účet prevádzkovateľa kraja príspevky na kapitálové opravy a prevádzkovateľ kraja sa zaväzuje zabezpečiť generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome v termíne určenom programom opráv krajského mesta, financovanie týchto opráv. generálnu opravu a v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom previesť finančné prostriedky vo výške fondu kapitálových opráv na osobitný účet alebo vyplatiť vlastníkom priestorov v bytovom dome peňažné prostriedky zodpovedajúce podielom týchto vlastníkov na kapitálový fond opráv.

3. V prípadoch ustanovených v § 170 ods. 7 tohto zákona prevádzkovateľ kraja do desiatich dní od rozhodnutia orgánu samosprávy o vytvorení kapitálového fondu opráv v bytovom dome na účet sp. regionálny prevádzkovateľ, musí zaslať vlastníkom priestorov v tomto bytovom dome a (alebo) osobám spravujúcim tento bytový dom návrh zmluvy o vytvorení kapitálového fondu opráv a o organizácii kapitálových opráv spoločného majetku v tomto bytovom dome. .

4. Ak boli pred termínom stanoveným programom generálnych opráv kraja na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome ukončené jednotlivé práce na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome, zabezpečenej programom generálnych opráv kraja, úhrada za tieto práce boli vykonané bez použitia rozpočtových prostriedkov.prostriedky a prostriedky prevádzkovateľa kraja a zároveň za účelom zistenia potreby generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome opätovné vykonanie týchto prác v rámci nevyžaduje sa časové obdobie ustanovené regionálnym programom generálnych opráv, finančné prostriedky vo výške rovnajúcej sa nákladom na tieto práce, najviac však do výšky hraničných nákladov na tieto práce, určených podľa časti 4 § 190 tohto zákonníka. , sa započítajú spôsobom ustanoveným právnym poriadkom subjektu Ruskej federácie na splnenie záväzkov platiť príspevky na budúce obdobie. generálne opravy vlastníkmi priestorov v bytových domoch, tvoriace kapitálové prostriedky opráv na účte, účty regionálneho prevádzkovateľa.

Článok 182

1. Regionálny prevádzkovateľ zabezpečí generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, vlastníkom priestorov, v ktorých sa tvorí fond generálnych opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa, vo výške a v termíne ustanovenom krajským prevádzkovateľom. program kapitálových opráv a financovanie generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome, a to aj v prípade nedostatku prostriedkov z fondu kapitálových opráv, na úkor prostriedkov prijatých z platieb od vlastníkov priestorov v iných bytových domoch, ktoré tvoria kapitál prostriedky na opravy na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa, na úkor dotácií prijatých z rozpočtu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a (alebo) miestneho rozpočtu.

2. Na zabezpečenie výkonu prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome je regionálny prevádzkovateľ povinný:

1) v lehotách ustanovených v časti 3 článku 189 tohto zákonníka pripraviť a zaslať vlastníkom priestorov v bytovom dome návrhy na termín začatia generálnej opravy, požadovaný zoznam a rozsah služieb a (alebo) práce, ich cenu, postup a zdroje financovania kapitálovej opravy spoločného majetku v bytovom dome a ďalšie návrhy súvisiace s takouto generálnou opravou;

2) zabezpečovať vypracovanie úlohy na poskytovanie služieb a (alebo) vykonávanie veľkých opráv a v prípade potreby aj vypracovanie projektovej dokumentácie veľkých opráv, schvaľovať projektovú dokumentáciu, zodpovedať za jej kvalitu a dodržiavanie požiadavky technických predpisov, noriem a iných regulačných dokumentov;

3) najímať dodávateľov na poskytovanie služieb a (alebo) vykonávanie kapitálových opráv, uzatvárať s nimi príslušné zmluvy vo vlastnom mene;

4) kontrolovať kvalitu a načasovanie poskytovania služieb a (alebo) výkonu prác dodávateľmi a súlad takýchto služieb a (alebo) práce s požiadavkami projektovej dokumentácie;

5) vykonať prevzatie vykonanej práce;

6) nesú ďalšie povinnosti stanovené zmluvou o vytvorení fondu generálnych opráv a o organizácii generálnej opravy.

3. Na výkon prác, ktoré si vyžadujú potvrdenie o prijatí do práce vydané samosprávnou organizáciou, ktorá má vplyv na bezpečnosť zariadení investičnej výstavby, je prevádzkovateľ regiónu povinný zapojiť do výkonu týchto prác fyzického podnikateľa alebo právnickú osobu, ktorá má príslušné osvedčenie o prijatí na takúto prácu.

4. Zákon ustanovujúcej osoby Ruskej federácie môže ustanoviť prípady, v ktorých funkcie technického zákazníka na kapitálové opravy spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkov priestorov, v ktorých tvoria kapitálové opravy, prostriedky na účte, účty regionálneho prevádzkovateľa, môžu vykonávať samosprávy a (alebo) mestské rozpočtové inštitúcie na základe príslušnej dohody uzatvorenej s regionálnym prevádzkovateľom.

5. Postup zapojenia regionálneho prevádzkovateľa, a to aj v prípadoch uvedených v časti 3 tohto článku, samosprávami, mestskými rozpočtovými inštitúciami dodávateľov na poskytovanie služieb a (alebo) vykonávanie prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome zriaďuje subjekt Ruskej federácie.

6. Vlastníkom priestorov v bytovom dome, ktorí tvoria kapitálový fond opráv na účet krajského prevádzkovateľa, zodpovedá regionálny prevádzkovateľ za nesplnenie alebo nesprávne plnenie povinností podľa zmluvy o vytvorení kapitálového fondu opráv a o organizácii kapitálových opráv, ako aj za následky nesplnenia alebo nesprávneho plnenia povinností generálnych opráv dodávateľmi poverenými regionálnym prevádzkovateľom.

7. Úhrada krajského prevádzkovateľa finančných prostriedkov vynaložených na kapitálové opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vo výške presahujúcej veľkosť fondu kapitálových opráv sa realizuje na úkor následných príspevkov na kapitálové opravy vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome. obytný dom.

Článok 183. Účtovanie kapitálových opráv regionálnym prevádzkovateľom

1. Regionálny prevádzkovateľ vedie evidenciu peňažných prostriedkov prijatých na účet, účet regionálneho prevádzkovateľa vo forme príspevkov na generálne opravy vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria finančné prostriedky na generálne opravy na účte, účty k. regionálneho prevádzkovateľa (ďalej len systém účtovníctva kapitálového fondu opráv). Takéto účtovníctvo sa vedie oddelene vo vzťahu k finančným prostriedkom každého vlastníka priestorov v bytovom dome. Takéto záznamy môžu byť uchovávané elektronicky.

2. Účtovná sústava fondov kapitálových opráv obsahuje najmä informácie o:

1) výška nahromadených a zaplatených príspevkov na kapitálové opravy každého vlastníka priestorov v bytovom dome, dlhy za ich zaplatenie, ako aj výška zaplatených úrokov;

2) výšku finančných prostriedkov pridelených regionálnym prevádzkovateľom na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane výšky poskytnutej splátky za služby a (alebo) práce na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;

3) výška dlhu za poskytnuté služby a (alebo) vykonanú prácu na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome.

3. Regionálny prevádzkovateľ na požiadanie poskytuje informácie podľa odseku 2 tohto článku vlastníkom priestorov v bytovom dome, ako aj osobe zodpovednej za správu tohto bytového domu (spoločenstvu vlastníkov bytov, bytovému družstvu alebo inému špecializované spotrebné družstvo, správcovská organizácia) a pri priamej správe bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto bytovom dome osobe uvedenej v § 164 ods. 3 tohto zákonníka.

Článok 184

Ak je bytový dom uznaný za havarijný a podlieha demolácii alebo rekonštrukcii, prevádzkovateľ kraja je povinný vyčleniť finančné prostriedky z fondu kapitálových opráv na účely demolácie alebo rekonštrukcie tohto bytového domu v súlade s časťami 10 a 11 § 32 ods. tohto zákonníka na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome o jeho demolácii alebo rekonštrukcii spôsobom predpísaným regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. V prípade stiahnutia pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, pre štátne alebo komunálne potreby, a teda stiahnutia každého obytného priestoru v tomto bytovom dome, s výnimkou obytných priestorov vo vlastníctve Ruskej federácie, subjekt Ruskej federácie alebo obec, regionálny prevádzkovateľ spôsobom ustanoveným regulačným právnym aktom subjektu Ruskej federácie, je povinný uhradiť vlastníkom priestorov v tomto bytovom dome fond kapitálových opráv v pomernej výške výšku nimi platených príspevkov na kapitálové opravy a výšku týchto príspevkov zaplatených predchádzajúcimi vlastníkmi príslušných priestorov v tomto bytovom dome. Vlastníci priestorov v bytovom dome si zároveň zachovávajú právo na odkupnú cenu za odňaté obytné priestory a ďalšie práva ustanovené v článku 32 tohto zákonníka.

Článok 185

1. Požiadavky na zabezpečenie finančnej stability činností regionálneho operátora sú ustanovené týmto článkom a právom subjektu Ruskej federácie.

2. Výška finančných prostriedkov, ktoré je prevádzkovateľ kraja oprávnený vynaložiť ročne na financovanie programu opráv hlavného mesta kraja (objem finančných prostriedkov poskytnutých na úkor prostriedkov na opravu hlavného mesta tvorenej vlastníkmi priestorov v bytových domoch, na spoločnej nehnuteľnosti, v ktorej podlieha väčším opravám v budúcom období) sa určí ako podiel zo sumy príspevkov na kapitálové opravy, ktoré dostal prevádzkovateľ regiónu za predchádzajúci rok. V tomto prípade je veľkosť uvedeného podielu stanovená zákonom subjektu Ruskej federácie.

3. Ďalšie požiadavky na zabezpečenie finančnej stability činností regionálneho prevádzkovateľa môže ustanoviť právo zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

Článok 186. Kontrola činností regionálneho operátora

1. Kontrolu súladu činnosti regionálneho prevádzkovateľa so stanovenými požiadavkami vykonáva poverený výkonný orgán subjektu Ruskej federácie spôsobom ustanoveným najvyšším výkonným orgánom štátnej moci subjektu Ruskej federácie. federácie.

2. Federálny výkonný orgán vykonávajúci funkcie kontroly a dohľadu vo finančnej a rozpočtovej oblasti spôsobom ustanoveným vládou Ruskej federácie:

1) vykonávať kontrolu nad tým, ako regionálny prevádzkovateľ používa finančné prostriedky prijaté ako štátna podpora, podpora obce na opravy hlavného mesta, ako aj finančné prostriedky prijaté od vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové prostriedky opráv na účte, účtoch prevádzkovateľa regiónu ;

2) zasiela regionálnemu prevádzkovateľovi podania a (alebo) pokyny na odstránenie zistených porušení požiadaviek právnych predpisov Ruskej federácie.

3. Orgány štátnej finančnej kontroly subjektov Ruskej federácie a orgány obecnej finančnej kontroly obcí, Účtovná komora Ruskej federácie, kontrolné a účtovné a finančné orgány subjektov Ruskej federácie a obcí vykonávajú finančnú kontrolu nad použitie finančných prostriedkov príslušných rozpočtov regionálnym prevádzkovateľom spôsobom stanoveným rozpočtovou legislatívou Ruskej federácie.

Článok 187. Podávanie správ a audit regionálneho prevádzkovateľa

2. Prijatie rozhodnutia o vykonaní auditu, schválenie dohody s audítorskou organizáciou (audítorom) sa vykonáva spôsobom ustanoveným regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ako aj zakladajúcimi dokumentmi. regionálneho operátora. Platba za služby audítorskej organizácie (audítora) sa vykonáva na náklady regionálneho prevádzkovateľa, s výnimkou finančných prostriedkov prijatých vo forme platieb od vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové opravné prostriedky na účte, účty regionálneho operátora.

3. Regionálny prevádzkovateľ je povinný najneskôr do piatich dní odo dňa predloženia revíznej správy audítorskou organizáciou (audítorom) zaslať kópiu revíznej správy federálnemu výkonnému orgánu zodpovednému za vypracovanie a implementáciu revíznej správy. štátna politika a právna úprava v oblasti sociálno-ekonomického rozvoja zriaďovateľov Ruskej federácie a obcí, stavebníctva, architektúry, urbanizmu (s výnimkou štátneho technického účtovníctva a technického súpisu projektov investičnej výstavby) a bytových a komunálnych služieb, a dozorný orgán.

4. Výročná správa regionálneho prevádzkovateľa a správa audítora sa zverejňujú na webovom sídle v informačnej a telekomunikačnej sieti „Internet“ s prihliadnutím na požiadavky právnych predpisov Ruskej federácie o štátnom tajomstve, obchodnom tajomstve spôsobom a. v lehotách ustanovených regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

V BYTOVOM DOME

Článok 189

1. Generálna oprava spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome sa vykonáva na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome s výnimkou prípadov ustanovených v odseku 6 tohto článku.

2. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú kedykoľvek právo rozhodnúť o vykonaní generálnej opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na návrh osoby, ktorá spravuje bytový dom alebo poskytuje služby a (príp. ) vykonáva práce pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, regionálny prevádzkovateľ alebo z vlastného podnetu.

3. Najmenej šesť mesiacov (pokiaľ regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie neustanovuje iná lehota) pred začiatkom roka, v ktorom sa musí vykonať generálna oprava spoločného majetku v bytovom dome. v súlade s programom generálnych opráv kraja ten, kto spravuje bytový dom alebo poskytovanie služieb a (alebo) výkon prác pri údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, alebo prevádzkovateľ kraja (v prípade, že vlastníci priestorov v bytovom dome tvoria kapitálový fond opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa) týmto vlastníkom predkladá návrhy na termín začatia generálnej opravy, potrebný zoznam a rozsah služieb a (alebo) prác, ich cenu, postup a zdroje financovania generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome a ďalšie návrhy súvisiace s takouto generálnou opravou.

4. Vlastníci priestorov v bytovom dome najneskôr do troch mesiacov odo dňa doručenia návrhov uvedených v časti 3 tohto článku (pokiaľ regulačný právny akt zakladajúceho subjektu Ruskej federácie nestanoví dlhšiu lehotu). federácia), sú povinní tieto návrhy zvážiť a rozhodnúť na valnom zhromaždení v súlade s odsekom 5 tohto článku.

5. Rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome treba určiť alebo schváliť:

1) zoznam veľkých opráv;

2) odhad nákladov na veľké opravy;

3) načasovanie generálnej opravy;

4) zdroje financovania kapitálových opráv.

6. Ak vlastníci priestorov v bytovom dome tvoriaci kapitálový fond opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa v lehote podľa odseku 4 tohto článku nerozhodli o vykonaní generálnej opravy bytov. spoločného majetku v tomto bytovom dome, o vykonaní takejto generálnej opravy rozhoduje orgán samosprávy v súlade s programom generálnych opráv kraja a návrhmi prevádzkovateľa kraja.

7. V prípade, že sa generálna oprava spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, vlastníkov priestorov, v ktorých tvoria fond kapitálových opráv na osobitnom účte, nevykoná v lehote ustanovenej programom generálnych opráv kraja, a samospráva zároveň v súlade s postupom pri zisťovaní potreby generálnej opravy obecného majetku v bytovom dome vyžaduje vykonanie akéhokoľvek druhu prác zabezpečovaných pre tento bytový dom programom opráv krajského mesta, samospráva rozhodne o tvorbe kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa a takéto rozhodnutie zašle majiteľovi osobitného účtu. Majiteľ osobitného účtu je povinný previesť peňažné prostriedky na osobitnom účte na účet regionálneho prevádzkovateľa do jedného mesiaca odo dňa doručenia takéhoto rozhodnutia samospráve. O generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome sa rozhoduje podľa časti 3-6 tohto článku. Ak majiteľ osobitného účtu nepreviedol peňažné prostriedky na osobitnom účte na účet regionálneho prevádzkovateľa v lehote ustanovenej touto časťou, regionálny prevádzkovateľ, ktorýkoľvek vlastník priestorov v bytovom dome, orgán samosprávy má právo obrátiť sa na súd o vymáhanie peňažných prostriedkov nachádzajúcich sa na osobitnom účte s ich prevodom na účet regionálneho prevádzkovateľa.

Článok 190

1. Regionálny prevádzkovateľ poskytuje financovanie generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome, vlastníci priestorov, v ktorých tvoria kapitálový fond na generálne opravy na účet regionálneho prevádzkovateľa.

2. Podkladom na prevod finančných prostriedkov regionálneho prevádzkovateľa na základe zmluvy o poskytovaní služieb a (alebo) vykonaní prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome je akt prevzatia vykonaných prác (okrem tzv. prípad uvedený v časti 3 tohto článku). Takýto preberací úkon je potrebné dohodnúť s VÚC, ako aj s osobou, ktorá je oprávnená konať v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome (v prípade, že sa vykonáva generálna oprava spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome).

3. Regionálny prevádzkovateľ môže uhradiť ako zálohu najviac tridsať percent z ceny príslušného druhu prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane prác na vypracovaní projektovej dokumentácie alebo niektorých druhov prác na oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome. generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome.

4. Výška marginálnych nákladov na služby a (alebo) práce na kapitálových opravách spoločného majetku v bytovom dome, ktoré môže uhradiť regionálny prevádzkovateľ na náklady fondu kapitálových opráv, tvoreného na základe min. príspevok na kapitálové opravy, je určený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Prekročenie týchto hraničných nákladov, ako aj platby za služby a (alebo) práce neuvedené v časti 1 článku 166 tohto kódexu a regulačný právny akt zakladajúceho subjektu Ruskej federácie prijatý v súlade s časťou 2 článku 166 zákona č. tohto zákonníka sa vykonáva na náklady vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa platia ako kapitálový príspevok na opravu nad rámec minimálneho kapitálového príspevku na opravu.

Článok 191

1. Financovanie generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch sa môže uskutočniť pomocou opatrení finančnej podpory poskytovaných spoločenstvám vlastníkov bytov, bytovým domom, družstvám bytovej výstavby alebo iným špecializovaným spotrebným družstvám zriadeným v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, manažmentu organizácií, regionálnych prevádzkovateľov na náklady federálneho rozpočtu, rozpočtu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, miestneho rozpočtu spôsobom a za podmienok ustanovených federálnymi zákonmi, zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie. Federácia, obecné právne akty.

2. Opatrenia štátnej podpory, podpory obcí na kapitálové opravy v rámci realizácie regionálnych programov kapitálových opráv sa poskytujú bez ohľadu na spôsob, akým vlastníci priestorov v bytovom dome tvoria fond kapitálových opráv.

Pododsek 61 ods. 2 článku 26.3 Federálny zákon zo 6. októbra 1999 N 184-FZ „O všeobecných zásadách organizácie zákonodarných (zastupiteľských) a výkonných orgánov štátnej moci subjektov Ruskej federácie“ (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, čl. 5005; 2003, N 27, čl. 2709; 2005, N 1, položka 17, 25; 2006, N 1, položka 10; N 23, položka 2380; N 30, položka 3287; N 31, položka 34452; N 31 položka 4537; N 50, položka 5279; 2007, N 1, položka 21; N 13, položka 1464; N 21, položka 2455; N 30, položka 3747, 3805, 3808; N 43, položka 5084, položka N 555 2008, N 29, položka 3418; N 30, položka 3613, 3616; N 48, položka 5516; N 52, položka 6236; 2009, N 48, položka 5711; N 51, 6163, N 7136, položka; N 31, položka 4160; N 41, položka 5190; N 46, položka 5918; N 47, položka 6030, 6031; N 49, položka 6409; N 52, položka 6984; 2011, N 17, položka 2710; 3881; N 29, položka 4283; N 30, položka 4572, 4590, 4594; N 48, položka 6727, 6732; č. 49, článok 7039, 7042; č. 50, článok 7359, článok 1102 , 1163; č. 18, článok 2126; č. 31, článok 4326; Rossijskaja Gazeta, 2012, 7. december) doplniť slová „upravujúce vzťahy v oblasti zabezpečovania generálnych opráv spoločného majetku v bytových domoch“.

1) 30 ods. 3 článku 149 dopĺňajú slová „ , vykonávanie prác (služieb) na plnenie funkcií technického objednávateľa generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch, vykonávané (prenášané) špecializovanými neziskovými organizáciami, ktoré vykonávajú činnosť zameranú na zabezpečenie generálnej opravy bytov spoločný majetok v bytových domoch a vytvorený v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, ako aj miestnymi samosprávami a (alebo) mestskými rozpočtovými inštitúciami v prípadoch ustanovených v Kódexe bývania Ruskej federácie“;

2) V § 162 odsek 3 znie:

„3. Do základu dane sa nezahŕňa:

1) finančné prostriedky prijaté správcovskými organizáciami, spoločenstvámi vlastníkov bytov, bytovou výstavbou, bytovými alebo inými špecializovanými spotrebnými družstvami zriadenými na uspokojovanie potrieb občanov v oblasti bývania a zodpovednými za údržbu vnútropodnikových inžinierskych systémov, pomocou ktorých sa poskytujú inžinierske služby, na tvorbu rezervy na vykonávanie bežných a väčších opráv spoločného majetku v bytových domoch vrátane tvorby prostriedkov na generálne opravy spoločného majetku v bytových domoch;

2) finančné prostriedky získané špecializovanými neziskovými organizáciami, ktoré vykonávajú činnosti zamerané na zabezpečenie generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch a vytvorené v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, na vytvorenie prostriedkov na generálnu opravu spoločného majetku v byte budov.

3) v 14 ods. 1 článku 251:

a) vložiť nový šiesty odsek, ktorý znie:

„vo forme rozpočtových prostriedkov určených na kapitálové financovanie generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch v súlade s Bytovým zákonníkom Ruskej federácie spoločenstvám vlastníkov bytov, bytovým, bytovým stavebným družstvám alebo iným špecializovaným spotrebným družstvám založeným a spravujúcim bytové domy; v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie riadiacimi organizáciami, ako aj priamou správou bytových domov vlastníkmi priestorov v týchto budovách - riadiacimi organizáciami, ktoré poskytujú služby a (alebo) vykonávajú práce na údržbe a opravách spoločného majetku v takýchto domoch; “;

b) odseky 6 až 20 sa považujú za odseky 7 až 21;

v) odsek dvadsaťjeden považuje odsek dvadsiaty druhý a za slová „riadiace organizácie“ doplniť slová „ , ako aj na účty špecializovaných neziskových organizácií, ktoré vykonávajú činnosť zameranú na zabezpečenie generálnych opráv spoločného majetku v bytových domoch, a vytvorené v súlade s s Kódexom bývania Ruskej federácie, “. Podvody v zdieľanej výstavbe Na trhu s nehnuteľnosťami vo výstavbe […]

Otázka pre právnika: Čo […]

Generálna oprava je komplex prác, ktorých účelom je odstrániť zhoršenie a nedostatky bývania, nahradiť neúspešné komunikácie. Stal sa nevyhnutnosťou pre veľké percento zastaranosti spoločného majetku domu.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Od roku 2014 prešlo vykonávanie týchto činností zo štátu na vlastníkov bytového a nebytového fondu, ktorí sú povinní za ne platiť. Príspevky sa robia pravidelne, mesačne a smerujú na adresu . Suma je uvedená v potvrdeniach, ktoré sa posielajú majiteľom domov.

Frekvencia väčších opráv je raz za 25 rokov. Niektoré z nich je možné realizovať v rámci aktuálnej opravy.

Čo to je?

Údržba

Je potrebné rozlišovať medzi veľkými a súčasnými opravami. Majú iné položky výdavkov, iný fond a určitú podobnosť.

Počas generálnej opravy aj prúdu je teda možné vykonávať nasledujúce typy prác:

Práce na zateplení, obnove a nátere fasád v prípade potreby počas prevádzky budov.
Výmena krytiny na streche v prípade porušenia jej hydroizolácie.
Kozmetické opravy vo vnútri vchodov s použitím omietky a náteru.
Úplná alebo čiastočná výmena, oprava okenných rámov vo vchodoch, blokov dverí, výmena zasklenia.

Zoznam prác pre súčasné aj veľké opravy sa môže individuálne líšiť. Musí dôjsť k spoločnému rozhodnutiu medzi a vlastníkmi bytov.

Na regionálnej úrovni existujú špeciálne programy generálnych opráv, v rámci ktorých je možné realizovať priebežné opravy budov. Program tiež určuje zoznam a poradie plánovaných prác. S takýmto zoznamom sa môžete zoznámiť kontaktovaním miestnych úradov.

Ovplyvňuje prevádzka budovy?

Pravidelnosť a potreba veľkých opráv, ako aj zoznam prác sú priamo ovplyvnené vlastnosťami prevádzky viacpodlažnej budovy, v ktorej ľudia žijú.

Tejto problematike je venovaný paragraf 6 Prevádzkového poriadku bytového fondu. Uvažuje o údržbe bývania, ktoré sa nachádza na území permafrostu, v zóne vysokej seizmickej aktivity, ako aj na slanej pôde.

Pravidlá jasne neuvádzajú, ako prevádzkové podmienky ovplyvňujú opravy, existuje však zoznam možných porušení noriem, ktoré sa musia počas generálnej opravy odstrániť.

Hlavné ustanovenia dokumentu:

Vlastnosti pôdy. Keď je budova umiestnená na klesajúcej pôde, kvôli jej vysokej pórovitosti a ľahkosti sa zvyšuje riziko silného zmrštenia budovy. Pri vykonávaní opráv je povinné skontrolovať tesnosť existujúcich inžinierskych komunikácií. Inštalácia komunikácií sa vykonáva iba z vysoko pevných materiálov. Vo vodovodných systémoch sú namontované špeciálne uzamykacie mechanizmy, ktoré sú potrebné na zastavenie dodávky vody v prípade úniku.
seizmicky aktívnych zón. Pri vykonávaní veľkých opráv alebo prúdu v interiéri je na stenách inštalovaný špeciálny rám. Pri oprave aj malej seizmickej činnosti sa vykonáva technická prehliadka objektu, na základe ktorej sa vypracuje zákon. Dokument je potrebný na rozhodnutie o potrebe opravy. Veľký význam sa kladie na posilnenie štruktúr, ktoré zaisťujú bezpečnosť a vysokú stabilitu obytných budov.
Večný mráz. V tomto prípade sa venuje pozornosť monitorovaniu prevádzky drenážneho systému. Dôležité je zabrániť prenikaniu vody z chodníkov do základov budov a jej následnému zamŕzaniu. Generálna oprava vodovodných systémov sa nevykonáva raz za 25 rokov ako zvyčajne, ale v prípade potreby a na predchádzanie mimoriadnym udalostiam individuálne.

Generálne opravy bytových domov sú komplexné dielo zamerané na zlepšenie kvality života vo viacpodlažných domoch. Predpokladá súlad s množstvom technických požiadaviek a je regulovaný na legislatívnej úrovni.

Čitatelia často žiadajú povedať, aké typy prác sa podľa Kódexu bývania Ruskej federácie týkajú generálnej opravy bytového domu a ktoré súčasného.

Aby ste sa vyhli nejasnostiam o tom, ktoré udalosti v živote domu súvisia s aktuálnou opravou, musíte si zapamätať: plánuje sa aktuálna oprava, t.j. ide výlučne o tie práce, ktoré sú zahrnuté v predtým prijatom odhade, pláne práce a pod.

Bežné opravy nezahŕňajú havarijné práce a práce súvisiace s údržbou domu.

Údržba Ide o výmenu časti, nie celku. Napríklad, ak je potrebné vložiť rozbité sklo do vstupného okna, ide o aktuálnu opravu a ak sa kompletne vymení opotrebované okno, ide o veľkú opravu. Z toho vyplýva: v ktorejkoľvek časti domu je možné vykonávať súčasné aj veľké opravy.

Aktuálne opravy podľa bodov

základy:

Tesnenie a škárovanie švíkov, trhlín, obnova obkladov základov stien atď.
Odstránenie lokálnych deformácií repozíciou, spevnením a pod.

Posilnenie (usporiadanie) základov pre zariadenia (vetranie, čerpanie atď.).
Výmena jednotlivých úsekov pásových, stĺpových základov alebo stoličiek pod drevostavby.
Montáž a opravy ventilačných produktov.
Výmena alebo oprava slepých oblastí.
Obnova jám, vchodov do pivníc.
Obnova poškodených častí základu.

Steny a fasády:

Utesnenie trhlín, škárovanie, opätovné položenie jednotlivých častí tehlových stien.
Tesnenie škár prvkov montovaných stavieb, tmelenie výtlkov a trhlín na povrchu tvárnic a panelov.
Razenie (tesnenie) dier, hniezd, brázd.
Obnova jednotlivých pilierov, prekladov, ríms, odlivov.
Výmena jednotlivých vencov, rámových prvkov, spevnenie, izolácia, tmelenie drážok, výmena dielov dreveného obkladu stien.
Otepľovanie mrazivých častí stien v oddelených miestnostiach.
Výmena náterov, vyčnievajúcich častí na fasáde. Výmena odtokov na okenných otvoroch.
Obnova plôch omietok a obkladov, lišt.
Opravy a nátery fasád.
Oprava a maľovanie sokla.

Kryty:

Dočasné upevnenie stropov.
Čiastočná výmena alebo spevnenie jednotlivých prvkov drevených podláh.
Utesnenie výmoľov a trhlín v železobetónových konštrukciách.
Zateplenie horných políc a oceľových nosníkov v podkroví. Farbenie lúčov.
Utesnenie švíkov a trhlín.

Strechy:

Posilnenie prvkov dreveného krokvového systému, vrátane výmeny jednotlivých krokiev, regálov, vzpier, úsekov hrebeňových tratí, lôžok, Mauerlatov, líšt a latí.
Antiseptická a protipožiarna ochrana drevených konštrukcií.
Všetky druhy opravárenských prác na oceľových, azbestocementových a iných strechách z kusových materiálov (okrem kompletnej výmeny náteru) vrátane všetkých prvkov nadväzujúcich konštrukcií, náterov parapetov, uzáverov a dáždnikov nad potrubím a pod.
Výmena zvodov a ich prvkov.
Čiastočná oprava rolovanej strechy s výmenou jednotlivých sekcií.
Kompletná výmena vrchnej vrstvy rolovaného koberca s čiastočnou výmenou podkladových vrstiev.
3mena (renovácia) jednotlivých úsekov nevalcovaných striech (z kusového materiálu a kovu).
Montáž alebo obnova ochrannej a dokončovacej vrstvy rolovaných a nevalcovaných striech.
Výmena sekcií parapetných mriežok, požiarnych schodísk, rebríkov, objímok, plotov, kotiev alebo rádiových stĺpov, stavebných uzemňovacích zariadení s obnovením vodotesnosti bodu uchytenia.
Obnova a montáž nových prechodov do podkrovia cez rozvody kúrenia, vzduchotechnické rozvody.
Obnova a oprava úžľabiny, hrebene a rímsové ventilačné produkty.
Oprava hydroizolácie, parozábrany a obnova izolačnej vrstvy podkrovia.
Oprava strešných okien a výstupov na strechy.
Zariadenia pre stacionárne zariadenia na upevnenie bezpečnostných lán.

Výplne okien a dverí:

Výmena, obnova jednotlivých prvkov, čiastočná výmena okenných a dverných výplní súvisiacich so spoločným majetkom domu.
Inštalácia pružinových uzáverov, dorazov atď.
Priečky súvisiace so spoločným majetkom.
Posilnenie, zmena jednotlivých sekcií drevených priečok.
Oprava trhlín v doskových priečkach, opätovné položenie ich jednotlivých častí.
Zlepšenie zvukovoizolačných vlastností priečok (tesniace náplne s priľahlými konštrukciami atď.).

Schody, balkóny, verandy (slnečníky) nad vchodmi do vchodov, pivnice, nad balkónmi horných poschodí:

Utesnenie výtlkov, trhlín schodov a plošín.
Výmena jednotlivých stupňov, nášľapov, stúpačiek.
Čiastočná výmena a spevnenie kovových zábradlí, prvkov schodísk.
Utesnenie výmoľov a trhlín v betónových a železobetónových balkónových doskách, verandách, slnečníkoch; výmena palubovky za strešnú oceľovú krytinu, výmena balkónových mriežok.
Obnova alebo výmena jednotlivých prvkov verandy; obnova alebo inštalácia dáždnikov nad vchodmi do vchodov, pivníc a nad balkónmi vyšších poschodí.
Montáž kovových mriežok, okenného oplotenia nad vchodmi do pivnice.

Poschodia:

Výmena jednotlivých častí podláh v spoločných priestoroch.
Výmena (zariadenie) hydroizolácie podláh v samostatných sociálnych zariadeniach s kompletnou výmenou náteru.

Vnútorná úprava:

Obnova omietkových stien a stropov na samostatných miestach. Obnova obkladov stien a podláh keramickými a inými obkladmi na samostatných miestach v pomocných miestnostiach - schodištia, pivnice, podkrovia.
Všetky druhy maliarskych a sklenárskych prác v pomocných priestoroch - schodiská, pivnice, podkrovia.
Reštauračná oprava škôd spôsobených v súvislosti s odstraňovaním havarijných stavov.

Ústredné kúrenie:

Výmena jednotlivých úsekov potrubí, úsekov, vykurovacích zariadení, uzatváracích a regulačných armatúr súvisiacich so spoločným majetkom domu.
Inštalácia (ak je to potrebné) vzduchových ventilov.
Otepľovanie novo uložených potrubí, zariadení, expanzných nádrží, rámp.
Štafeta, vložkovanie ošípaných, komíny.

Vetranie:

Výmena jednotlivých sekcií a odstránenie netesností vzduchotechnických potrubí, šácht a komôr.
Výmena ventilátorov, vzduchových ventilov, ostatného zariadenia v spoločných priestoroch.

Vodoinštalácia, kanalizácia, dodávka teplej vody:

Výmena jednotlivých úsekov potrubí vnútropodnikových systémov, utesnenie spojov, odstránenie netesností, spevnenie a izolácia novo uložených potrubí, hydraulické preskúšanie systému.
Výmena jednotlivých vodovodných batérií, vodovodných batérií, spŕch, drezov, drezov, umývadiel, WC mís, vaní, uzatváracích armatúr v spoločných priestoroch vrátane prvého odpojovacieho zariadenia umiestneného na odbočke zo stúpačiek.
Zateplenie a výmena armatúr pre vodné nádrže v podkroví.
Výmena vnútorných požiarnych hydrantov.
Oprava čerpadiel a elektromotorov, výmena jednotlivých čerpadiel a nízkovýkonových elektromotorov.
Montáž, výmena a obnova zdravotného stavu jednotlivých prvkov a častí prvkov súvisiacich so spoločným majetkom domu.

Elektrické zariadenia:

Výmena chybných úsekov elektrickej siete budovy, s výnimkou elektrických sietí obytných bytov.
Výmena svietidiel v spoločných priestoroch budov.
Výmena poistiek, ističov, dávkových spínačov vstupných rozvodov, štítov.
Výmena a montáž fotospínačov, časových relé a iných zariadení na automatické alebo diaľkové ovládanie osvetlenia v spoločných priestoroch.
Výmena elektromotorov a jednotlivých celkov elektroinštalácie inžinierskych zariadení budovy.
Oprava stacionárnych elektrických sporákov v spoločnom vlastníctve domu.

Špeciálne všeobecné technické zariadenia domu:

Výmena a obnova prvkov a častí prvkov špeciálnych technických zariadení podľa predpisov stanovených výrobcami alebo oprávnenými federálnymi výkonnými orgánmi.

Odpadkové žľaby:

Obnovenie prevádzkyschopnosti vetracích a splachovacích zariadení, krytov vpustov na odpadky a bránových zariadení a iných prvkov smetného žľabu.

Vonkajšie terénne úpravy:

Oprava a obnova zničených úsekov chodníkov, príjazdových ciest, cestičiek, plotov a zariadení športových, úžitkových a rekreačných plôch, plošín a prístreškov na smetné nádoby. Výmena vybavenia športovísk.

Vnútorný systém dodávky plynu:

Montáž, výmena a obnovenie prevádzkyschopnosti vlastného plynového zariadenia, ktoré je súčasťou spoločného majetku domu.

Kapitálové opravy v bytovom dome

Článok 174 Kódexu bývania Ruskej federácie. Využitie prostriedkov z Fondu zvýšenia kapitálu

Zároveň sa na náklady fondu generálnych opráv, v rámci sumy tvorenej na základe minimálneho príspevku na generálnu opravu stanoveného regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, LEN práce stanovené v časti 1 zákona č. Článok 166 tohto kódexu a práca stanovená zákonom predmetnej Ruskej federácie, splácanie úverov, pôžičiek prijatých a použitých na zaplatenie týchto prác a platenie úrokov za používanie týchto úverov, pôžičiek.

Uvedená časť 1 § 166 je zoznam výkonov a prác pri generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome.

Obsahuje:

oprava vnútropodnikových inžinierskych systémov elektriny, tepla, plynu, zásobovania vodou, kanalizácie;

oprava alebo výmena výťahového zariadenia uznaného ako nevhodného na prevádzku, oprava výťahových šácht;

opravy striech vrátane prestavby nevetranej strechy na prevetrávanú, úprava výstupov na strechu;

oprava pivníc patriacich do spoločného majetku v bytovom dome;

izolácia a opravy fasád;

inštalácia hromadných (spoločných) meracích zariadení spotreby zdrojov potrebných na poskytovanie verejných služieb a riadiacich jednotiek a regulácia spotreby týchto zdrojov (tepelná energia, teplá a studená voda, elektrina, plyn);

oprava základov bytového domu.

Sekcie

Čo je zahrnuté v koncepte veľkých opráv. Zákon o generálnej oprave bytových domov

Video: Prerokovanie zákona o platbách na kapitálové opravy v roku 2016. Je možné od júla 2015 „neplatiť príspevky na kapitálové opravy“

Mám zaplatiť za veľkú rekonštrukciu domu v roku 2016?

Existuje spôsob, ako sa vyhnúť plateniu príspevkov na generálnu opravu bytových domov?

Čo sa stane s tými, ktorí nezaplatia?

Je možné požiadať o dotáciu na príspevok na generálnu opravu?

Federálny zákon č. 271-FZ z 25. decembra 2012 (v znení zo dňa 29.06.2015)

Čo to je?

Údržba

Ovplyvňuje prevádzka budovy?

Aktuálne opravy podľa bodov

Kapitálové opravy v bytovom dome

Federálny zákon č. 271-FZ z 25. decembra 2012
(v znení zo dňa 29.06.2015)