Odhadovaná dokumentácia je povinnou súčasťou každého stavebného projektu. Odhad je doklad, ktorý obsahuje výsledky kalkulácie stavebných nákladov v členení podľa nákladových položiek. Tie obsahujú:

• mzdy staviteľov;
• dane;
• odvody do rozpočtu z mzdového fondu;
• náklady na základné a pomocné stavebné materiály;
• náklady na upratovanie stavebnej firmy.

Príklad odhadu pre vlnité strešné materiály

Zjednodušene povedané, predpokladané náklady sú súhrnom všetkých finančných prostriedkov potrebných na výstavbu akéhokoľvek objektu, vypočítaných na základe projektovej dokumentácie. V súlade s tým sa pre inštaláciu strešnej krytiny z vlnitej lepenky odhad vypočítava na základe pracovných výkresov strechy.

Odhad strechy z vlnitej lepenky - vypracovanie pravidiel a noriem

Existujú dva hlavné typy dokumentácie odhadov – sú to miestne odhady a miestne odhady. Miestne odhady sú zostavené pre určité druhy prác na základe pracovných výkresov. Miestne odhady, sa na rozdiel od miestnych odhadov zostavujú v prípadoch, keď sa rozsah prác nedá presne určiť pri projektovaní a upresňuje sa až v procese výstavby.

Odhad strechy z profilovaného plechu je pomerne objemný dokument, pretože zahŕňa všetky druhy prác vykonávaných počas výstavby strechy. Tie obsahujú:

• vypracovanie technickej dokumentácie potrebnej na montáž strechy vrátane projektu na výrobu diel;
• inštalácia strešného nosníkového systému;
• inštalácia tepelnej a hydroizolácie;
• montáž samotnej strešnej krytiny;
• inštalácia ventilačných a drenážnych systémov;
• inštalácia, ak je to potrebné, strešné okná;
• usporiadanie odkvapov a presahov štítov;
• výroba a montáž rôznych doplnkových prvkov vrátane neštandardných.

Základom pre vypracovanie odhadovej dokumentácie sú Štátne základné odhadované normy (GESN). Odrážajú priemerné odvetvové náklady na realizáciu rôznych stavebných prác vrátane mzdových nákladov pracovníkov a finančných prostriedkov na prevádzku strojov a mechanizmov.

Voliteľné, ale žiaduce

Normy GESN sú síce záväzné len pri stavebných projektoch financovaných zo štátneho rozpočtu, no projektanti ich často využívajú na prípravu odhadov nákladov na objekty rôzneho účelu.

Na základe štátnych elementárnych odhadovaných normatívov sa vypracúvajú jednotkové ceny a rozšírené normy pre rôzne stavebné práce. Na vypracovanie odhadov je potrebná vysoká kvalifikácia, znalosť stavebnej technológie a schopnosť používať regulačnú dokumentáciu.

V odhadovaných normách často neexistujú priame ceny pre niektoré typy prác. Takže v normách GESN neexistuje žiadna krytina z vlnitej lepenky na drevenej prepravke. Preto sa na prípravu odhadov používajú ceny 12-01-020 a 12-01-023 pre "Zariadenie rôznych typov strešných krytín z kovových škridiel". Zároveň sa akceptuje nomenklatúra a spotreba hlavných a pomocných materiálových zdrojov v súlade s projektovou dokumentáciou.

Ako je zrejmé z vyššie uvedeného, ​​odhad pre vlnitú strešnú krytinu je pomerne komplikovaný výpočet, ktorý nie je ľahké vykonať bez príslušnej kvalifikácie a skúseností. Jednotliví developeri preto často používajú rôzne cenníky stavebných organizácií.

Odhady nie sú vždy potrebné

Vypracovanie úplného odhadu strechy strechy z vlnitej lepenky individuálnej obytnej budovy je často nepraktické z dôvodu relatívne malého množstva práce.

V zásade sa odhad zastrešenia z vlnitej lepenky zostavuje pre priemyselné zariadenia alebo veľký počet prác, napríklad keď jedna spoločnosť stavia celú chatovú dedinu alebo veľký počet domov. Vo všetkých ostatných prípadoch sa používajú tabuľky nákladov a jednoduché výpočty podľa oblastí.

Náklady na práce na zariadení strechy z vlnitej lepenky

Pre pohodlie zákazníkov mnohé stavebné firmy zverejňujú na svojich webových stránkach vlastné ceny za montáž vlnitej strešnej krytiny. Môžu to byť náklady na výstavbu strechy na kľúč a ceny za určité typy prác. V tomto prípade pri výpočte nákladov na inštaláciu strechy z profilovaného plechu bude odhad pozostávať z nákladov na inštalačné práce a nákladov na materiál.

Nižšie sú uvedené odhadované náklady na inštaláciu strechy z vlnitej lepenky na kľúč.

Vyššie uvedené údaje vám umožnia približne určiť náklady na výstavbu strechy. Presnejšie, dajú sa vypočítať pomocou cenníka pre rôzne druhy prác.

Aj pre súkromný dom je potrebné vypracovať odhad opravy strechy, aby ste presne vedeli, čo bude táto práca stáť, a na základe vašich finančných možností vyberte vhodné materiály. Rovnakým spôsobom sa robí odhad opravy strechy v akejkoľvek organizácii, ktorá má v súvahe budovy a stavby.

Pred vykonaním odhadu opravných prác je potrebné analyzovať stav strechy a zmerať poškodené oblasti. Na tento účel sa vypracuje inšpekčná správa a potom sa údaje prenesú do chybného výpisu, ktorý uvádza potrebné nadchádzajúce práce a ich počet, objem požadovaných materiálov, mechanizmov, zariadení. Okrem presných výpočtov na opravu strechy obsahuje odhad nepredvídané výdavky.

Povinné položky v odhade

Na prvých pozíciách v odhade sú predpísané prípravné práce, ktoré zahŕňajú: demontáž valcovanej strešnej krytiny pozostávajúcej z niekoľkých vrstiev;

• demontáž cementovo-pieskového poteru;
• demontáž izolácie, parozábrany;
• v prípade potreby demontáž parapetov;
• demontáž lievikov na prívod vody alebo stenových žľabov;
• demontáž rôznych napojení rolovaného koberca na strešné prvky atď.

Potom by mal odhad opravy mäkkej strechy pokračovať s pozíciami na reštaurátorské práce, ktoré budú obsahovať:

• inštalácia nových parapetov;
• ošetrenie základne základným náterom;
• vyrovnávací poter; inštalácia parozábrany;
• inštalácia izolácie;
• usporiadanie pripojení strešného koberca k vertikálnym rovinám strešných prvkov;
• inštalácia lievikov alebo žľabov na prívod vody;
• oprava alebo obnova komína, vetracích potrubí;
• montáž samotného strešného materiálu.

Odhad generálnej opravy strechy sa zásadne líši od odhadu súčasného, ​​pretože obsahuje rozsiahlejší zoznam prác, veľké objemy, v dôsledku čoho náklady na generálnu opravu niekoľkonásobne prevyšujú náklady na súčasné opravy.

Postup pri zostavovaní odhadu

Zoznam opráv sa môže líšiť v závislosti od zvolených materiálov alebo použitia nových technológií, čo by sa malo premietnuť do odhadu. Napríklad pri zostavovaní odhadu na opravu kovovej strechy sa počíta s výmenou plechov z kovových profilov, ale nevykonáva sa žiadna práca na nanášaní materiálov obsahujúcich bitúmen.

Odhad zahŕňa práce súvisiace s kladením plechov, orezávanie a iné práce súvisiace s týmto špecifikom. Okrem prác na demontáži a obnove strešnej krytiny sú v odhade zahrnuté práce súvisiace s používaním mechanizmu - autožeriavy, autá, výťahy atď. Pri opravách striech na jednoposchodových budovách sa zdvíhacie mechanizmy väčšinou nepoužívajú. Na doručovanie materiálov od predajcu je však možné použiť autá a tieto náklady sú tiež zohľadnené v odhade.

Pre podniky sú rozšírené odhady, ktoré zahŕňajú náklady na mechanizmy, osobitne mzdy operátorov strojov a stavebných robotníkov, výpočty počítané v človekodňoch, režijné náklady, korekčné faktory, odhadované zisky a ďalšie body.

Výsledkom je, že odhad zobrazuje celkovú sumu a keďže odhad je dokument, musí byť podpísaný zostavovateľom a tými, ktorí ho kontrolovali. Potom sa odhad dohodne medzi objednávateľom a zhotoviteľom, schváli a podpíše oboma stranami. Okrem samotného odhadu podniky vypracúvajú rôzne výkazy potrebné na vyúčtovanie vykonaných opráv.

Príklady odhadov pre rôzne druhy stavebných prác nájdete na internete. Napríklad DefSmeta, program vytvorený odhadcami, majstrami, dodávateľmi a obchodnými lídrami, vám umožňuje rýchlo urobiť odhad v dnešných cenách.

K tomu bude priložený zoznam potrebných materiálov na opravu alebo výstavbu, harmonogram prijímania financií. Pri zostavovaní zmlúv tento systém výrazne zjednodušuje a uľahčuje prácu pri uzatváraní stavebných zmlúv. Pri zostavovaní odhadu sa do programu zadajú údaje o množstve práce a za hodinu bude odhad pripravený.

4450 0 0

Odhad opravy strechy: ako to urobiť sami

Odhad na opravu strechy je potrebný pri plánovaní opravy striech viacbytových, priemyselných a iných budov, ktorých údržba je spojená s účtovníctvom. Správne vypracovaný odhad na generálnu opravu vám umožňuje vopred vypočítať náklady na potrebné materiály a vypočítať rozpočet na nadchádzajúcu udalosť. Okrem toho pri správnom plánovaní môžete vopred určiť čas, ktorý bude potrebný od začiatku opráv až po uvedenie strechy do prevádzky, upravený o rôzne faktory, ktoré ovplyvňujú čas dokončenia.

Od čoho závisí odhad opravy?

Rozpočet sa určuje podľa nasledujúcich kritérií:

• Typ strešnej krytiny. Rôzne strešné materiály stoja inak, a preto sa cena opravy mäkkej strechy bude výrazne líšiť od nákladov na obnovu povlakov z bridlice alebo dlaždíc. Opäť platí, že v závislosti od typu náteru sa cena inštalačných prác bude líšiť;
• Stupeň poškodenia strešnej krytiny. Silné opotrebovanie krytiny bude mať za následok jej kompletnú výmenu, zatiaľ čo drobné opotrebovanie si vyžiada lokálne, a teda lacnejšie opravy;
• Rozmery strechy. Čím väčšia je strecha, tým viac strešného materiálu alebo bridlice, času a úsilia bude potrebné na strešné práce;
• Vlastnosti dodávky materiálov. Možnosť nákupu opravárenského materiálu blízko domova vám uľahčí prepravu a ušetrí čas a peniaze. Prítomnosť prístupových ciest k domu uľahčí vykladanie;
• Sezóna. Oprava strechy vlastnými rukami v teplej sezóne je jednoduchšia ako v chlade. Rovnaký názor majú aj odborníci, a preto bude cena práce v lete a v zime rozdielna.

Ilustrácie	Druhy opráv v súlade s typom strešnej krytiny
	Oprava mäkkej strechy. Existujú veľké a sezónne opravy. V prvom prípade sa starý materiál demontuje s obnovou stropu a položením novej rolovacej strechy. Spolu s ukladaním hmoty na podlahu sa nanovo vykonáva nadväzovanie strechy a rôznych nadstavieb, parapetov a pod. Sezónna rekonštrukcia zahŕňa inštaláciu návarových záplat cez poškodenie starej dlažby.
	Oprava bridlicovej strechy. Vykonanie takejto práce je potrebné buď po uplynutí zdroja materiálu, alebo v dôsledku lokálneho poškodenia a tvorby netesností. Rozsiahla generálna oprava zahŕňa demontáž bridlice, kontrolu poškodenia systému krovu a položenie nového náteru. Lokálne odstránenie netesností sa vykonáva výmenou jedného poškodeného plechu alebo opravou trhlín.
	Obnova švíkov strechy. Kovový povlak je pri správnej inštalácii odolný, a preto môže byť potrebná obnova až po uplynutí platnosti zdroja, to znamená nie skôr ako 15 až 25 rokov po inštalácii. Ako preventívne opatrenie môže byť strešná krytina z vlnitého švu natretá, aby sa zabránilo korózii.
	Oprava kovovej strechy. Konštrukcie pokryté kovovými dlaždicami sú odolné a spoľahlivé, a preto môžu byť potrebné opravy až po vypršaní zdrojov, keď sa celý náter nahradí novým strešným materiálom.

Čo zohľadňuje formulár odhadu

Vo forme odhadu, ktorý sa zostavuje pri organizovaní opravných prác na obytných, priemyselných, administratívnych a iných budovách, sú uvedené tieto položky:

• Zoznam pripravovaných prác. Objem a postupnosť pripravovanej práce sa určuje v súlade s predtým zostaveným chybným vyhlásením;
• Množstvo materiálov a merné jednotky. Uvádza sa názov a množstvo materiálov určené v súlade so zoznamom chýb;
• Odhadovaná cena materiálu. Uvádza sa priemerná cena materiálov a súvisiacich produktov. Pri uvádzaní presných čísel sa musíte obrátiť na obchodnú organizáciu;
• Odhadovaná cena prác. Formulár uvádza priemernú cenu práce, prípadne presné čísla s odkazom na organizáciu poskytujúcu služby;
• Korekčný faktor. Jednoducho povedané, udáva, o koľko sa môžu zvýšiť náklady na opravy a dôvod tohto zvýšenia;
• Odhadovaná cena v rubľoch s uvedením času výpočtu. To znamená, že je uvedená celková suma peňazí, ktorá je relevantná v čase výpočtov.

Čo je chybné vyhlásenie a čo zohľadňuje

Chybné vyhlásenie alebo chybný úkon je dokument, ktorý uvádza zoznam všetkých škôd, ktoré bude potrebné odstrániť v priebehu nadchádzajúcej práce. Zisťovanie škody, ktorá bude zahrnutá do vadného úkonu, vykonávajú znalci.

Pre väčšiu presnosť výsledkov odborného posúdenia je vhodné koordinovať údaje z chybného výpisu s odborníkmi z iných špecializovaných organizácií.

Výhody tvorby odhadov pri opravách striech na súkromnom pozemku

Preto sme sa rozhodli, že pri opravách stavieb organizáciami je z viacerých dôvodov potrebný oficiálny dokument s výpočtami. Aké potrebné sú takéto výpočty pri vykonávaní opráv svojpomocne?

Ilustrácie	Dôvody rozpočtovania na svojpomocnú opravu
	Objektívne posúdenie zložitosti pripravovanej práce. Na začiatku budete mať presnú predstavu o jeho zložitosti a budete sa vedieť rozhodnúť, či si všetko urobíte sami alebo využijete služby profesionálov.
	Žiadny odpad ani nedostatok materiálov. Po správnom zostavení odhadu sa môžete s vysokou presnosťou rozhodnúť, aké materiály a v akom množstve si kúpiť, aby na konci opravy nezostali žiadne prebytky.
	Kompetentné akčné plánovanie. Plánovaním akcií môžete dokončiť prácu včas bez toho, aby ste sa naťahovali až do začiatku nepriaznivého počasia.

Zhrnutie

Teraz už viete, prečo potrebujete odhad na generálnu opravu a aktuálne opravy strechy. Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa určovania porúch strešnej krytiny a výpočtov, napíšte o tom v komentároch k článku.

Ak chcete vyjadriť vďaku, pridať vysvetlenie alebo námietku, opýtať sa autora na niečo - pridajte komentár alebo poďakujte!

Porušenie celistvosti strešnej krytiny je vážny problém, ktorý si vyžaduje okamžité riešenie. Po odstránení všetkých poškodení strešného koláča v príslušnom dokumente sa vypracuje odhad opravy strechy, ktorého vzor je uvedený na konci tohto článku.

Viacgeneračné a súkromné ​​domy

Strešná krytina môže zlyhať z rôznych dôvodov, predovšetkým:

• koniec životnosti (prirodzené opotrebovanie materiálu);
• náhodné mechanické poškodenie povlaku;
• chyby v strešnom materiáli;
• výsledkom nesprávnej inštalácie.

Ak hovoríme o súkromnom dome, odporúča sa zavolať špecialistovi, aby určil stav strechy a množstvo práce, ktorú treba vykonať. Pomôže odhadnúť potrebné finančné investície a vypracovať podrobný odhad. Tento prístup vám umožňuje optimalizovať náklady na núdzové, súčasné alebo veľké opravy.

Obyvatelia bytových domov by mali postupovať rovnako, no odhadcom škody by mal byť zástupca riadiacej organizácie zodpovednej za údržbu tohto domu. Ak chcete zavolať technického pracovníka na posúdenie stavu strechy, musíte podať písomnú žiadosť riadiacej organizácii. Technický pracovník skontroluje strechu a byty na vyšších poschodiach zasiahnutých vniknutím dažďovej alebo roztopenej vody a všetky existujúce poškodenia podrobne zaznamená do chybného listu. Odporúča sa pripojiť fotografie poškodenia. V tom istom dokumente sú uvedené potrebné opatrenia na obnovu konštrukcií a strešného koláča.

Odhad opravy sa tvorí na základe chybného výpisu, preto by sa jeho vyplnenie malo brať čo najopatrnejšie.

Náklady na opravu

Odhad na generálnu opravu strechy umožňuje posúdiť úroveň nadchádzajúcich finančných investícií, aby sa predišlo prekročeniu nákladov. Náklady na plánovanú opravu strechy závisia od nasledujúcich parametrov:

• celková plocha strechy (čím väčšia plocha, tým drahšia oprava);
• typ a náklady na materiály na usporiadanie strešného koláča;
• stupeň poškodenia povlaku a vnútorných vrstiev strešného koláča;
• rozsah práce (odstránenie miestnych škôd bude stáť výrazne menej ako generálna oprava);
• náklady na samotný materiál a jeho dodanie;
• mzdy pracovníkov, berúc do úvahy zložitosť a špecifiká inštalácie použitých materiálov;
• platba za použitie špeciálneho vybavenia (ak je to potrebné).

Rozpočtovanie si vyžaduje profesionálny prístup, pretože pri inštalácii rôznych materiálov je potrebné zohľadniť vlastnosti použitia a spotreby. To umožňuje vyhnúť sa dodatočným nepredvídaným výdavkom.

Rozpočtovanie

Ako rozpočítať náklady na opravu strechy? Zvyčajne sa na vypracovanie odhadu používa chybný výkaz s podrobným zoznamom druhov a objemov požadovaných prác, druhov a množstiev požadovaného materiálu. Na prevod týchto údajov na peňažný ekvivalent je potrebný odhad, ktorý vám umožňuje vypočítať náklady na opravy.

Odhad sa vyhotovuje s povinným označením:

• sériové číslo;
• kódy zdrojov a čísla noriem;
• názvy prác a náklady na ich realizáciu;
• merné jednotky;
• počet jednotiek;
• jednotkové náklady (v rubľoch);
• korekčné faktory;
• koeficienty prepočtu;
• koeficienty zimného zhodnocovania;
• celkové náklady (v rubľoch).

Vzorový odhad na opravu strechy by mal obsahovať kalkuláciu nákladov na prípravné práce. Tieto môžu zahŕňať:

• demontáž viacvrstvovej rolovanej strešnej krytiny;
• demontáž poteru;
• demontáž tepelnoizolačných a parotesných vrstiev;
• demontáž parapetov;
• demontáž prepadového systému (stenové žľaby, prepadové lieviky);
• demontáž strešných spojov na zvislé konštrukcie.

• inštalácia parapetov;
• ošetrenie základne strechy základným náterom;
• kladenie parozábranných a tepelnoizolačných vrstiev;
• usporiadanie poteru;
• usporiadanie nadväzujúcej krytiny na zvislé strešné konštrukcie;
• inštalácia drenážneho systému;
• obnova alebo oprava ventilačných a/alebo komínových potrubí;
• montáž dokončovacej strešnej krytiny.

Poradie prác závisí od typu strechy a druhu použitých materiálov. Oprava strechy môže zahŕňať obnovu hydroizolačnej vrstvy a úplnú výmenu vrchného náteru za nový.

Strešné krytiny nie sú večné (nezáleží na tom, ako veľmi by ste chceli) a majiteľ budovy alebo stavby sa skôr či neskôr musí vysporiadať so situáciou, kedy strecha začne strácať svoje ochranné vlastnosti. Pod vplyvom zrážok, teplotných zmien, vystavenia slnečnému žiareniu, možného mechanického poškodenia je strešná krytina vystavená deštrukcii - objavujú sa praskliny, bubliny, delaminácie, zlomy atď. A potom sú tu netesnosti a otázka: ako urobiť kvalitnú a lacnú opravu mäkkej strechy napríklad v Moskve?

Kalkulácia obsahuje kompletný zoznam materiálu potrebného na opravy a súvisiace práce, mzdy pracovníkov, prípadnú réžiu a nepredvídané udalosti, služby tretích strán, ak existujú, vrátane dodávky materiálu, manipulácie s materiálom, odvozu strešnej sutiny a odvozu zo staveniska. To znamená vykonanie celého rozsahu práce, čo zaručuje presné splnenie úlohy stanovenej zákazníkom: opraviť mäkkú strechu v Moskve.

Cena materiálu

Moderní výrobcovia ponúkajú obrovské množstvo rôznych strešných krytín, ktoré sa líšia nielen cenou, ale samozrejme aj kvalitou. Hlavnou zložkou celkových nákladov na opravy je však cena materiálu. A najdrahšie, mimochodom. Náklady na prácu stavebných robotníkov totiž závisia aj od štruktúry a kvality použitého materiálu: je zvykom počítať náklady staviteľov na základe nákladov na stavebné materiály.

mzda

Mzda je často zmluvnou hodnotou a nie raz sa stane, že po dokončení práce začnú ceny liezť hore. Ale v prípade, že Zákazník existuje schválený Dodávateľ Cenová ponuka na opravu strechy alebo potom jasne uvádzajú všetko, čo súvisí s odmeňovaním pracovníkov. Ako bolo uvedené vyššie, mzdové náklady staviteľov sa vypočítavajú na základe nákladov na stavebný materiál. Pomerne často to predstavuje 50 až 100 percent celkových nákladov na materiál.

Vypočítavame množstvo práce na opravu mäkkej strechy v Moskve

Rozsah prác určuje celkové náklady na opravu strešnej krytiny. Prirodzene, čím je väčšia, tým vyššie sú celkové náklady. Rozsah práce závisí od:

• celková plocha strechy, ktorá sa má opraviť;
• dĺžky presahov ríms, križovatky so stenami a parapetmi, hrúbka a výška parapetov;
• prítomnosť šácht na streche, ich počet a veľkosť;
• prítomnosť rúr a iných prvkov na streche, ich veľkosť a množstvo.

Príklad výpočtu nákladov na prácu pri súčasnej oprave strechy v bytovom dome v Moskve

Ako si objednať službu?