Čo zahŕňa veľké opravy bytového domu. Čo zahŕňa generálna oprava bytového domu a ako sa vykonáva
Obyvatelia bytových domov mesačne platia regionálnemu prevádzkovateľovi alebo do fondu vlastného domu platby za realizáciu kapitálových opráv.
Čo všetko je zahrnuté v zozname prác na generálnej oprave bytových domov, na čo budú vynaložené vyzbierané prostriedky?
Čo znamená generálna oprava?
Opravné práce na spoločnom majetku bytového domu kapitálového charakteru sa zvyčajne týkajú:
- Rekonštrukcia stien (okrem nosných).
- Samostatné nosné konštrukcie.
- Inžinierske siete a komunikácie.
Správne naplánované práce by mali postupne opraviť chybné časti spoločného majetku domu a zabrániť úplnému opotrebovaniu konštrukčných prvkov budovy.
Časti sú buď opravené alebo nahradené analógmi alebo najnovším vývojom. Práce sa vykonávajú pomerne zriedkavo, a to je dôvod pre nie príliš veľkú výšku príspevku, ktorý sa zvyčajne hromadí dlho.
Oprava môže byť:
- Komplexné - keď sa celá budova renovuje, berúc do úvahy rôzne inovácie, ktoré sa objavili.
- Čiastočné - keď sa predpokladá kapitálová práca iba v jednom zo smerov.
Čiastočná práca je dobrá, keď výška škody nie je dostatočne veľká alebo nie sú finančné prostriedky na komplexnú prácu.
Ak sa zistí veľké poškodenie alebo hrozba zničenia viacposchodovej budovy, odporúča sa presídliť obyvateľov a vykonať vyšetrenie - či sú vhodné ďalšie opravy, alebo dom zbúrať.
Aké práce sú zahrnuté v generálnej oprave bytového domu
Ktoré domy sú zaradené do programu generálnej opravy bytových domov sa dozviete na stránke správy vašej lokality. Ak sa dlho nevykonali žiadne zlepšenia:
- mali by ste skontrolovať, či je dom zahrnutý do programu kapitálovej renovácie;
- skontrolujte si účet, na ktorom sa hromadia prostriedky vybrané za generálnu opravu, možno prostriedky jednoducho nestačia.
Vzhľadom na to, čo zvyčajne zahŕňa generálna oprava bytového domu, čo môžu obyvatelia očakávať v roku 2017 a nasledujúcich rokoch, môžeme zdôrazniť:
1. Oprava stien a fasády budovy:
- Maľovanie a nátery so zateplením stien, pivníc a fasád budov.
- Výmena skiel a lodžií domu za nové alebo šetriace okná s dvojsklom.
- Generálna rekonštrukcia vonkajšieho vzhľadu objektu, výmena obkladových dlaždíc, zábran a hydroizolácií.
- Vytvorenie prístreškov nad suterénom, vstupnými miestnosťami a balkónmi horných poschodí domu.
- Oprava drenážneho systému.
2. Práce so založením bytového domu a suterénu:
- Rekonštrukcia celistvosti nadácie.
- Obnova vstupu do pivnice.
- Dôkladnejšie utesnenie križovatky základových a inžinierskych sietí objektu.
3. Opravy strechy a podkrovia:
- Obnova všetkých drevených krovov a strešných konštrukcií (ak sú), ich ošetrenie špeciálnymi zmesami proti vonkajším vplyvom.
- Monitorovanie a udržiavanie teploty a vlhkosti v priestoroch.
- Usporiadanie spoločných domových TV antén, bleskozvodov a pod.
4. Opravárenské práce na schodiskových šachtách a rozpätiach:
- Nahradenie alebo aktualizácia krokov.
- Oprava schodiskového zábradlia.
- Maliarske a štukatérske práce na podestách a schodiskách.
5. Rekonštrukcia vstupnej skupiny do objektu a dverí:
- Zlepšenie alebo obnova prístupových dverí, dverí do zádveria a na podlahy, ak existujú.
- Obnova alebo obnova stupňov vstupnej skupiny.
- Aktualizácia zábradlia schodiska pri vstupe do vchodu.
6. Oprava vykurovacieho systému bytového domu;
- Výmena potrubí a stúpačiek, ktoré sú nefunkčné alebo s končiacou životnosťou.
- Oprava alebo inštalácia regulátorov úrovne tepla.
- Inštalácia uzatváracích ventilov.
- Technické zlepšenie vykurovacieho systému;
7. Oprava a čistenie ventilačného systému a šácht od nahromadených nečistôt, výmena mriežok.
8. Obnova systému zásobovania teplou a studenou vodou;
- Obnova opotrebovaných častí vodovodných potrubí.
- Aktualizácia hardvéru a vybavenia.
- Montáž a výmena vodomerov na teplú a studenú vodu.
- Výmena vodovodného potrubia (ak existuje) v spoločných priestoroch.
9. Oprava napájacieho systému:
- Údržba a výmena podlahových a bežných domových elektromerov.
- Výmena svietidiel v spoločných priestoroch.
- Inštalácia antivandalských komplexov a zariadení na úsporu energie.
10. Dezinfekcia a rekonštrukcia odpadkových žľabov (ak existujú).
11. Inštalácia poschodových protipožiarnych komplexov a poplachových systémov.
12. Rekonštrukcia nepretržitej prevádzky plynárenskej sústavy, presun miest plynovodov, výmena a montáž nových zariadení.
13. Čiastočná oprava alebo úplná výmena výťahov a výťahových šácht, zabezpečenie prístupu k výťahom pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu.
Dôležitým znakom generálnej opravy je, že je zameraná na zlepšenie alebo nahradenie majetku, ktorý patrí všetkým obyvateľom bytového domu na základe spoločného vlastníctva. Peniaze vyzbierané z potvrdení nemožno minúť na kozmetické opravy a výzdobu súkromných bytov. Jediným prípadom, keď k tomu dôjde, je obnova povrchovej úpravy v byte, ak je poškodená počas výmeny pri výmene vodovodných potrubí a potrubí.
Ako sa rozhoduje o oprave?
Aby bolo možné dospieť k záveru, že niektoré dôležité prvky domu potrebujú veľké opravy, je potrebné zvolať komisiu, ktorá analyzuje výkonnosť všetkých prvkov a systémov bytového domu a identifikuje negatívne faktory, ktoré zhoršujú stav týchto prvkov.
Zároveň by sa malo vykonať posúdenie všetkých prvkov a štruktúr v súlade s technickým pasom domu, pričom je uvedené percento ich opotrebovania.
Valné zhromaždenie obyvateľov musí na základe získaných posudkov a odborných posudkov písomne rozhodnúť o potrebe generálnej opravy. Na schôdzi sa rozhoduje, ako sa budú takéto opravy financovať a aké práce sú zahrnuté v generálnej oprave bytového domu na zlepšenie jeho súčasného stavu.
Príklad samoorganizácie nájomníkov vo videu:
Generálna oprava je zameraná nielen na obnovenie výkonu existujúcich systémov, ale aj na ich zlepšenie pomocou high-tech materiálov a nových produktov a zvýšenie životnosti budovy.
Generálna oprava domu a ostatných bytových priestorov je otázkou skvalitnenia života. Inovácia, ktorá bola pridaná do Kódexu bývania Ruskej federácie, uvádza, že majitelia štvorcových metrov vo viacpodlažných budovách sú povinní finančne investovať do opráv. Vzhľadom na takéto zmeny vyvstali otázky, ktoré si vyžadujú odpovede o tom, čo znamená generálna oprava, aké typy činností sa vykonávajú. Nuansy sú opísané v súčasných právnych predpisoch, preto by sa mala preskúmať zákonnosť opatrení a zmien.
Opravy bytových domov, ustanovené právnymi normami, vykonávajú špeciálne organizácie, ktoré sú priradené k nehnuteľnostiam.
Vlastnosti postupu generálnej opravy
Kapitálové, rozsiahle opravy si určuje každý realitný subjekt samostatne, no poplatky sa konajú pravidelne. Štátna webová stránka bývania a komunálnych služieb obsahuje všetky informácie priamo z každého regiónu krajiny. Vo verejnej sfére sú tiež informácie o právach a možnostiach každého vlastníka, jeho povinnostiach.
Právne predpisy stanovujú dva body, keď je osoba pozastavená z peňažných záväzkov:
- keď je nehnuteľnosť v havarijnom stave a podlieha demolácii;
- pozemky pod nehnuteľnosťami obecného významu.
Ak má pozemok regionálny význam, tak vlastníci bytov sú oslobodení od peňažných príspevkov a vrátia sa im aj odovzdané sumy. Štát sa postaral aj o vlastníkov bytov s nízkym príjmom. Majitelia s dotáciou si ju môžu zvýšiť tak, aby financie stačili na zaplatenie veľkých opráv. Legislatíva stanovuje, že občania s minimálnym príjmom náklady nepocítia.
Ak nastala taká situácia, že vlastník kúpil bývanie s dlhmi za energie alebo dlhmi za zaplatenie generálnych opráv, tak vlastník nadobudol dlhy spolu s majetkom.
Veľké opravy obytných priestorov môžu mať rôzny rozsah, ktorý závisí od stavu nehnuteľnosti a potrieb obyvateľov.
Ustanovenia o opravách
Aké práce sú súčasťou generálnej opravy, rozhodujú obyvatelia.
Mali by ste mať aj informácie o tom, čo sa považuje za zmeny, zoznam diel sa líši podľa nasledujúcich položiek:
- Zateplenie stien, fasád, sokla, oprava a zateplenie častí domu.
- Obnova požiarnych schodísk, zvodov, ako aj zateplenie okenných otvorov a odhlučnenie.
- Reštaurátorské práce základov, pivníc.
- Kapitálové opravy strechy bytového domu.
- Pivnice, strechy, ale aj skrášlenie dverí a plošín na poschodiach.
Čo nie je zahrnuté v generálnej oprave bytového domu, sa rozlišuje podľa nasledujúcich bodov:
- Vykurovanie domu;
- inštalatérske, drenážne systémy;
- elektrické zariadenia;
- interná práca;
- plynové potrubia, žľaby na odpadky.
V niektorých obytných priestoroch sa pozornosť venuje výťahom a túto položku nevyhnutne berie do úvahy bytová komisia. Z definícií je pri oprave zrejmé, že pozostáva z rôznych druhov prác, ktoré priamo súvisia so zlepšovaním kvality života v konkrétnom zariadení. Je tiež dôležité kontrolovať vynakladanie finančných prostriedkov, pretože mesačné príspevky musia splácať všetky potrebné manipulácie súvisiace s domácimi úpravami. V regiónoch existuje oddelenie controllingu, ktoré rozhoduje o hlavných bodoch týkajúcich sa generálnej opravy.
V zozname prác na generálnej oprave viacpodlažného bývania sú služby, ktoré sa priamo týkajú kvality života.
Označenie konceptu
Označenie generálnej opravy je opísané v Kódexe bývania Ruskej federácie, pričom sa rozlišujú nasledujúce označenia, že rozsiahla oprava je obnova nehnuteľnosti. Postup pri veľkých opravách uvádzajú pre každé bývanie majitelia bytov, takže ak chcete zistiť, kam peniaze idú, stačí sa obrátiť na vedúceho komisie.
Väčšie opravy zahŕňajú odstránenie prípadných porúch na majetku viacpodlažnej budovy. Nahrádzajú aj rozbité materiály a konštrukcie. Samozrejme, nuansy a vlastnosti práce závisia od finančnej situácie, berúc do úvahy možnosti, je možné zlepšiť infraštruktúru domu a územia.
Generálna oprava budovy závisí od vykonanej práce, preto sa rozlišujú tieto činnosti:
Všetky práce prebiehajú podľa potreby, o vybranom aspekte rozhoduje len komisia, samotní obyvatelia, ktorí venujú peniaze na opravy. Väčšie opravy by mali vykonávať zamestnanci, ktorí poskytujú bývanie a komunálne služby, ako aj samotní majitelia.
Generálna oprava spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome je realizovaná na náklady vlastníkov bytov, pričom druhy prác si vyberajú priamo obyvatelia.
Druhy opravárenských prác
Zdieľajú plánované generálne opravy aj neplánované alebo núdzové. Druhý typ sa vykonáva v prípade núdze, keď potrebujete rýchlo zareagovať a odstrániť všetky následky nepredvídanej udalosti. Ak ide o veľké opravy v schátranom dome, budete na to potrebovať špeciálne povolenie. Všetky činnosti sa môžu vykonávať pod hrozbou pre obyvateľov, ak nejaké existujú, pred navrhovanou demoláciou.
Generálne opravy a súčasné opravy priestorov sú odlišné, preto by ste si ich nemali zamieňať, pretože od označenia závisia práva a povinnosti všetkých strán prebiehajúceho procesu.
Existujú také typy opráv:
- neplánované;
- núdzová situácia;
- prúd;
- kapitál.
V dokumentácii majú druhy opráv rôzne zodpovedné osoby. Za bežné opravy totiž zodpovedá ten, kto si priestory prenajíma, a za kapitálové opravy ten, kto si ich prenajíma. Toto rozdelenie jasne naznačuje povinnosti, ako aj osoby, ktoré sú za to zodpovedné. Je potrebné pripomenúť, že každý typ opravy sa platí zo samostatných zdrojov. Každý z typov má svoje vlastné charakteristiky, rôzne objemy práce.
Súčasná oprava sa vykonáva systematicky, jej účelom je predchádzať závažnejším poruchám a zničeniu. Všetky hlavné jemnosti sú uvedené v štandardoch bývania a komunálnych služieb.
Kapitálové opravy spoločného majetku v bytovom dome nahrádzajú bežné opravy, ktoré sa vykonávajú v účtovnom období. Ak nájomníci odmietnu akýkoľvek typ opravy, existuje na to dobrý dôvod.
Aktuálna oprava sa vykonáva podľa plánu s preventívnym účelom, nemusí prerušiť obvyklý spôsob života. Cena je nízka, ale tento prístup udrží budovu v prevádzke. Samozrejme, neexistuje presné rozdelenie medzi typy opráv, pretože všetky činnosti sa týkajú rovnakých štruktúr a štruktúr.
Pomocou pravidelných opráv sa životnosť prvku predlžuje, generálna oprava nahrádza poruchy, ale za poplatok.
Je potrebné pripomenúť, že veľké opravy sa platia z účtov nehnuteľností, bežné opravy zasa hradia bytové a komunálne organizácie. Je dôležité oddeliť pojem rekonštrukcia a generálna oprava nehnuteľností, pretože tieto dva pojmy majú odlišné zameranie činnosti.
Čo je generálna oprava, určuje komisia alebo samotní obyvatelia, frekvenciu a rozsah prác určujú inšpektori.
Sumy príspevkov
Príspevky sa poskytujú na opravu bývania, ktoré si obyvatelia stanovujú sami z potreby a rozsahu zmien a iných nuancií. Legislatíva stanovuje, že všetci nájomcovia a vlastníci bytov sú povinní financovať opravy spoločnej nehnuteľnosti.
Všetky príspevky sú uložené v špeciálnych fondoch a sú reprodukované nasledujúcimi spôsobmi:
- Každý konkrétny dom má bankový účet, kde sú uložené peniaze. Výdavky eviduje a kontroluje špeciálne vytvorená provízia, no zároveň má každý nájomca plné právo nahliadať do všetkých výdavkov a faktúr.
- Zberné účty ako spôsob výberu poplatkov sa praktizujú v niektorých mestských častiach. Výber peňazí kontroluje vedúci komisie, ktorý organizuje opravy.
Generálna oprava je predmetom finančnej zbierky. V každom kraji a mestskej časti je ustanovené minimum, ktoré schvaľuje zákon a je povinné. Splatná suma sa vypočíta s prihliadnutím na tarify za služby, prítomnosť iných nehnuteľností. Preto sú príspevky na väčšie opravy pre každého občana individuálne.
Na výšku príspevku majú vplyv aj tieto faktory:
Dôležité informácie v Kódexe bývania Ruskej federácie: činnosti, ktoré nie sú zahrnuté v stanovenom minime, sa vykonávajú za dodatočné peňažné príspevky.
Väčšie opravy v nových budovách vykonáva developer, čo je predpoklad na kúpu domu. Vymedzenie činností, ako aj druhy prác sú uvedené v kúpnej zmluve.
O generálnej oprave bytových domov sa dozviete online na stránke Fondu bývania. O tom, či sú opravy zahrnuté v energie, sa dozviete od komisie, ktorá je priamo zodpovedná za tento dom.
Druh činnosti, ktorá sa platí z príspevkov
Článok Kódexu bývania Ruskej federácie uvádza všetky činnosti, ktoré sú zamerané na rekonštrukciu budovy, takáto legislatíva bola prijatá na štátnej úrovni. Pre novostavbu platia iné pravidlá, že generálnu opravu priestorov a všetky nuansy súvisiace so zmenami pri predaji nehnuteľností kontroluje len developer. O tom, či je možné odmietnuť generálnu opravu, rozhoduje špeciálne vytvorená komisia, ktorá v prípade odmietnutia jedného vlastníka zohľadňuje záujmy obyvateľov bytového domu.
Oprava zahŕňa nasledujúce položky:
- Opravy striech, práce, ktoré zlepšujú stabilitu a predlžujú životnosť strechy.
- Výťah - životnosť do 25 rokov, tento ukazovateľ je ovplyvnený intenzitou prevádzky, jeho technickými vlastnosťami.
- Pracuje vo vnútri domu.
- Pivnice a základy sa opravujú podľa potreby.
- Na náklady obyvateľov sa opravuje fasáda domu.
Či sú väčšie opravy zahrnuté v mesačných platbách, závisí od krajského odboru, ako aj od bytovej komisie. Regionálne oddelenie okrem zahrnutých služieb rozširuje zoznam a pridáva ďalšie opravy súvisiace so zlepšením vylepšenia bytového domu. Čo obsahuje, nájdete na webovej stránke organizácie. Vlastníci nehnuteľností sa zaväzujú monitorovať spoločný majetok a dať do poriadku pripojené územie, pričom odmietnutie generálnej opravy je možné len na základe rozhodnutia komisie.
Kapitálové opravy sú zmeny, ktoré ustanovujú právne predpisy a kontrolujú právne orgány. Ak nájomcovia odmietnu opravu, je potrebné uviesť dôvod, aby komisia dala potrebné povolenie. Do správcovskej komunity môžete vstúpiť pomocou hlasov obyvateľov domu.
Zoznam prác a služieb pri generálnej oprave bytového domu sa neustále vylepšuje a aktualizuje o nové užitočné ponuky.
Článok vám pomôže zistiť, aké sú rozdiely medzi väčšími a súčasnými opravami a čo všetko patrí do spoločného majetku domu
Viete, aký je rozdiel medzi súčasnou opravou a generálnou opravou? A kto by mal zaplatiť ich náklady? Ako často by sa mali vykonávať veľké domáce opravy a kto je za takéto akcie zodpovedný? Na tieto a ďalšie otázky podrobne odpovieme v rámci témy „Aktuálne a generálne opravy bytových domov“ v tomto článku.
Spoločný majetok bytového domu
Nakoľko údržba a generálna oprava bytových domov sa týka špecificky spoločného majetku, bolo by vhodné uviesť, čo je v ňom zahrnuté.
Zjednodušene povedané, spoločný majetok zahŕňa všetko, čo nepatrí konkrétnym vlastníkom, a to:
- nadácie.
- Fasáda.
- Strecha.
- Stúpačky prívodu vody (teplá a studená).
- Suterén a vybavenie v ňom.
- Zásobovanie teplom vchodu.
- Vstupné napájanie.
- Izba a výťahová šachta.
- Poštové schránky.
- Bezpečnostný systém domu (vchodové dvere, interkom, kamerový dohľad, bezpečnostné zariadenia atď.)
do menu
Generálna oprava
Kapitálové opravy bytového domu- ide o práce na odstránenie porúch opotrebovaných konštrukcií domu vrátane ich obnovy alebo výmeny.
Komplexnou generálnou opravou je oprava celej budovy ako celku.
Selektívna generálna oprava je oprava jednotlivých stavebných konštrukcií alebo jednotlivých inžinierskych zariadení.
Mnoho občanov našej krajiny je nespokojných a často mimoriadne rozhorčených, keď musia v roku 2019 zaplatiť náklady na veľké opravy. Vysvetľuje to skutočnosť, že sumy peňazí je potrebné zaplatiť bez ohľadu na to, či je táto oprava momentálne potrebná, alebo sa bez nej úplne zaobídete. Inými slovami, ľudia musia dať peniaze na opravy, ktoré sa dajú zrealizovať aj o pár rokov.
No čo robiť?! Podľa federálnych a regionálnych zákonov sú Rusi povinní platiť príspevky na opravy hlavného mesta. Výška platby sa určuje na regionálnej úrovni a samotná požiadavka má legislatívnu formu vo forme zmien a doplnení Kódexu bývania Ruskej federácie.
Vlastníci majú právo zvoliť si spôsob akumulácie finančných prostriedkov, ktoré budú použité na generálnu opravu. Môžu byť umiestnené na účet regionálneho operátora alebo na osobitný bankový účet.
Podľa regionálneho programu finančné prostriedky na kapitálové opravy pochádzajú z niekoľkých zdrojov:
- Platba pre majiteľov domov.
- Finančné prostriedky z rozpočtu kraja.
- Prostriedky fondu bývania a komunálnych služieb.
Minimálnu výšku príspevkov určujú krajské úrady, no na žiadosť vlastníkov na valnom zhromaždení ju môžu zvýšiť.
Vo väčšine prípadov nie je možné odmietnuť zaplatiť veľké opravy. V opačnom prípade to môže viesť k problémom v podobe hromadenia dlhu a sankcií vo výške 1/300 refinančnej sadzby Centrálnej banky Ruskej federácie za každý deň po splatnosti. Postupy, ktoré možno uplatniť na občanov, ktorí neprispievajú do fondu generálnych opráv, upravujú právne predpisy Ruskej federácie.
Pokiaľ ide o celkový dlh vlastníkov samostatného bytového domu, ak je výška platieb nižšia ako 50 % zo sumy faktúr predložených na úhradu, orgánu štátneho bytového dozoru sa poskytuje 5 mesiacov na nápravu.
Ak po určitom čase dlh nie je splatený, je o tom upovedomená samospráva, do ktorej pôsobnosti patrí rozhodovanie o prevode prostriedkov z osobitného účtu na účet regionálneho prevádzkovateľa. Ak majiteľ účtu odmietne vykonať takéto kroky, potom v súlade s časťami 8-10 článku 173 Kódexu bývania Ruskej federácie môžu byť finančné prostriedky vymáhané na súde.
do menu
Ako vykonať opravy na úkor prostriedkov na generálne opravy?
Bude záležať na tom, kto sa bude na generálnej oprave podieľať (zadávacie podmienky, projektová a odhadová dokumentácia, stavebný dozor, objednávateľ, developer a pod.), či vlastníci sami alebo sa dohodnú, že to prevezmú sami. Preto sa riešenia môžu líšiť. Obyvatelia si sami vyberú dodávateľa a kontrolu stavby, prípadne splnomocnia RO UK (s jej súhlasom) na všetky problémy.
A nezabudnite, že majú právo započítať si prostriedky vynaložené na generálnu opravu s budúcimi príspevkami, ak k ďalšej podobnej generálnej oprave nedôjde skôr ako v regionálnom programe
Kto je oslobodený od udržiavacích poplatkov?
Právo neprispievať do fondu generálnych opráv bytových domov majú len obyvatelia domov, ktoré sú v havarijnom stave, podliehajú rekonštrukcii alebo demolácii. Ak bol dom po zaradení do programu generálnej opravy uznaný ako núdzový, prostriedky z fondu sa budú musieť použiť na účely jeho rekonštrukcie a demolácie (podľa časti 2 článku 174 Zákona o bývaní Ruskej federácie). federácia).
Podľa časti 1 článku 168 Kódexu bývania Ruskej federácie by domy s menej ako tromi bytmi nemali byť zahrnuté do programu generálnej opravy.
Pravidlá pre generálnu opravu
Pravidlá pre generálnu opravu sú, že by sa mala začať najskôr o 9:00 a skončiť najneskôr o 19:00. Počas celého stanoveného časového obdobia majú pracovníci právo vykonávať hlučné práce. Počas sviatkov a víkendov by sa takáto práca nemala vykonávať, pretože obyvatelia majú právo na odpočinok počas stanoveného obdobia. Majitelia bytov sa zasa musia pripraviť na to, že generálna oprava ich domu môže trvať od 6 do 12 mesiacov. Rýchlosť v tomto prípade závisí od zložitosti vykonávaných prác a od promptnosti pracovníkov, ktorí ich vykonávajú.
do menu
Aktuálna oprava bytového domu
Aktuálna oprava bytového domu je vopred naplánovaná práca, ktorá sa vykonáva v určitom časovom období (raz štvrťročne, raz ročne).
Bežné opravy v bytovom dome sa realizujú výlučne vo vzťahu k spoločnému majetku obyvateľov. Inými slovami, takéto opravy budú dokončené na dverách bytu.
Zoznam prác, ktoré sú zahrnuté v platbe za aktuálne opravy:
- Utesnenie trhlín a švíkov v stenách a základoch.
- Utesnenie trhlín a švíkov stien.
- Prekládka niektorých častí tehlových stien.
- Utesnenie trhlín a výmoľov v blokových a panelových stenách.
- Utesnenie švíkov a spojov.
- Tesnenie otvorov fasád a stien.
- Obnova jednotlivých častí múrov a ríms.
- Obnova poškodenej omietky.
- Obnova obkladov.
- Oprava jednotlivých architektonických detailov, ktoré môžu spadnúť.
- Obnova štuku.
- Obnova hydroizolačných častí základu.
- Posilnenie základu.
- Zmena jednotlivých sekcií nadácie.
- Zariadenie na opravu a vetranie.
- Oprava alebo výmena slepej oblasti.
- Obnova vchodov do pivníc.
- Pieskovanie a umývanie fasád, balkónov a lodžií do 2.NP.
- Izolácia okien v oddelených miestnostiach, ktoré majú tendenciu premŕzať.
- Výmena odtokov na okenných otvoroch.
- Oprava a náter fasád budov (jednopodlažných a dvojpodlažných).
- Čiastočná výmena alebo spevnenie drevených podlahových prvkov.
- Obnova poteru a zásypu.
- Antisepsa drevených konštrukcií a ich ochrana pred požiarom.
- Tesnenie švíkov v spojoch prefabrikovaných železobetónových podláh.
- Tesnenie trhlín v železobetónových konštrukciách.
- Izolácia podkrovných oceľových nosníkov.
- Maľovanie podkrovných trámov.
- Posilnenie prvkov krokvového systému.
- Výmena jednotlivých krokiev.
- Výmena odtokových rúr.
- Čiastočná výmena strechy.
- Oprava strechy..
- Výmena jednotlivých sekcií parapetných roštov.
- Výmena požiarnych schodísk a plotov.
- Výmena uzemňovacích zariadení doma.
- Obnova produktov odkvapovej a hrebeňovej ventilácie.
- Oprava prekrytia atiky (obnovenie izolačnej a hydroizolačnej vrstvy).
- Oprava vikierov.
- Opravy strechy.
- Zariadenie na upevnenie bezpečnostných lán.
- Výmena dverí a okien.
- Výmena kovania dverí a okien.
- Inštalácia pružín, dorazov a uzáverov.
- Výmena a spevnenie určitých častí drevených priečok.
- Utesnenie trhlín v doskových priečkach.
- Oprava výtlkov a trhlín na schodiskách a plošinách.
- Čiastočná výmena stupačiek a zábradlia.
- Posilnenie kovových a drevených zábradlí.
- Výmena balkónového zábradlia.
- Inštalácia a obnova dáždnikov nad vchodmi do vchodu.
- Inštalácia prístreškov nad vchodmi do suterénu.
- Výmena niektorých častí podláh.
- Výmena hydroizolačných podláh.
- Všetky druhy prác na odstraňovaní porúch pecí a ich premiestňovaní.
- Premiestnenie niektorých úsekov komínov a odbočiek.
- Obnova interiérovej výzdoby (omietky, obklady, štuky, rozety atď.).
- Zmena jednotlivých úsekov potrubí.
- Inštalácia vzduchových kohútikov, ak je to potrebné.
- Izolácia potrubí a expanzných nádrží.
- Premiestnenie kotlov a potrubí v kotolni.
- Obnova zničenej tepelnej izolácie.
- Výmena niektorých elektromotorov a čerpadiel s nízkym výkonom.
- Odtok z búrky a čistenie odtoku.
- Práce na oprave vodovodu a kanalizácie (výmena vnútorných požiarnych hydrantov, výmena miešačiek, sifónov, jednotlivých úsekov potrubia, výmena jednotlivých jednotiek ohrievačov vody, výmena čerpadiel a elektromotorov, izolácia nádrží na vodu a pod. ).
- Výmena jednotlivých sekcií ventilácie.
- Práce na opravách napájacích a elektrických zariadení (výmena chybných úsekov elektrickej siete objektu s výnimkou bytových bytov, výmena zásuviek a vypínačov, svietidiel, poistiek, štítov a pod.).
- Oprava špeciálnych technických zariadení domov (vstavané a strešné kotly na vykurovanie a zásobovanie teplou vodou, čerpacie agregáty, čističky odpadových vôd a prijímacie zariadenia, všeobecné domové inštalácie na nútené vetranie v domoch s deviatimi a viac poschodiami, hasiace systémy a systémy na odvod dymu , domové telefóny a zámky, výťahy, automatizované vykurovacie body, meracie jednotky spotreby tepelnej energie a vody, dispečerské systémy a pod.).
- Oprava samostatných úsekov zničených chodníkov, cestičiek a slepých plôch.
- Obnova záhonov, trávnikov, výsev trávnikov, výsadba kríkov a stromov.
- Vybavenie ihrísk (detských, športových, domácich a pod.).
- Vybavenie plošín pre smetné nádoby a kontajnery.
DÔLEŽITÉ! Zoznam prác sa nevyhnutne odráža v zmluve so správcovskou spoločnosťou.
do menu
Generálna prokuratúra uznala poplatky za generálnu opravu za protiústavné
Generálna prokuratúra sa stotožnila s argumentmi poslancov strany Spravodlivé Rusko ohľadom nezákonnosti vydierania za generálnu opravu bytoviek.
Účastník konania uvádza, že generálna prokuratúra považuje za opodstatnené argumenty sťažovateľov o nerovnosti postavenia vlastníkov, ktorí tvoria kapitálový fond opráv na účte krajského prevádzkovateľa, a občanov, ktorí tieto prostriedky zhromažďujú na osobitnom bankovom účte. .
Napadnutá norma nešpecifikuje objemy a podmienky nakladania s finančnými prostriedkami a neurčuje ani postup pri ich vrátení, čím môžu vzniknúť podmienky, že vlastníci priestorov nebudú môcť nakladať s peniazmi odovzdanými prevádzkovateľovi. účtu. To vedie podľa odvolania Generálnej prokuratúry k porušeniu ústavy.
Ella Pamfilova, komisárka pre ľudské práva v Ruskej federácii, zase zdôrazňuje, že operátori tým, že peniaze vyzbierané v jednom dome prevedú na opravy v inom dome, v skutočnosti disponujú s finančnými prostriedkami niektorých vlastníkov bez povolenia plniť záväzky voči iným.
Už skôr bol do Štátnej dumy predložený návrh zákona č. 986339-6, ktorého cieľom bolo vytvorenie alternatívnych možností financovania generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch.
Navrhuje sa poskytnúť vlastníkovi právo dobrovoľného výberu týchto spôsobov financovania: vytvorenie kapitálového fondu opráv; poistenie spoločného majetku a jednorazové hotovostné poplatky.
do menu
Štátna duma navrhla pozastaviť vyplácanie príspevkov na generálnu opravu
Štátnej dume bol predložený návrh zákona, ktorým sa na päť rokov pozastavuje uplatňovanie článkov 169 a 170 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie, pokiaľ ide o povinnosť platiť príspevky na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome.
Autori projektu konštatujú, že v spoločnosti narastá nedôvera k samotnému mechanizmu generálnej opravy, k regionálnym operátorom a v dôsledku toho aj k úradom všeobecne, keďže ľudia túto reformu vnímajú len ako ďalšie vydieranie.
V tejto súvislosti sa navrhuje pozastaviť na 5 rokov povinnosť platiť príspevky na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome a tvorbu fondu kapitálových opráv. Pravdepodobne to poskytne príležitosť vyvinúť zásadne nový fungujúci model systému generálnej opravy v Ruskej federácii.
do menu
raz ročne (alebo v inom vypočítanom časovom období) je každý vlastník bývania v bytovom dome povinný zaplatiť ďalší riadok v účtenke za bývanie a komunálne služby. V súčasnosti sú to asi 500 rubľov.
vlastníkov prostredníctvom hlasovania. Rozšírenie zoznamu má zmysel, keď je potrebné zlepšiť niektorý z dôležitých systémov doma (zabezpečenie, požiar atď.). Zástupcovia správcovskej spoločnosti alebo HOA majú právo hlasovať o otázke zahrnutia nasledujúcich služieb:
