Etapy rekonštrukcie bytu. Aké materiály budú potrebné na opravy v jednej miestnosti

T Nástrojom na opravu môže byť čokoľvek. Napríklad výmena okenného bloku za plastový. Ďalej zistíte, že všetko v miestnosti je prepojené ako girlanda opíc, ktoré sa navzájom držia za chvosty.

Zároveň vyčistíme všetko, čo sa drobí a dá sa vyčistiť bez väčšej námahy.

Ak má náter, podobne ako archeologický výkop, veľa vrstiev, odstránime všetko, ak je to možné, až po tmel alebo omietku.

Po vyčistení hlavných polí opatrne odstránime všetky druhy hmoždiniek, klincov a skrutiek.

Hrubá práca je základom kvalitnej opravy

Opravu začíname hrubými prácami, ktorých účelom je oprava a nanášanie finálnych náterov:

Dobrá príprava základu je kľúčom ku kvalitnej oprave

Vyrezali sme veľké trhliny, razili sme ich sadrovým tmelom. Rovnakým zložením uzatvárame výmole, otvory od hmoždiniek, skrutiek atď.

Plastové zátky - hmoždinky, je ľahké ich vytiahnuť pomocou samoreznej skrutky a klieští: vložte skrutku do hmoždinky a dotiahnite ju rukou, kým nebude dostatočná sila, a potom ju utiahnite skrutkovačom o niekoľko otáčok. Skrutku potiahnite kliešťami, korok ľahko vypadne zo steny.

Odstránenie starých zásuviek

• vypnite prívod elektriny;
• odskrutkujte kryt, odstráňte alebo uvoľnite upevňovacie a rozperné skrutky, vyberte zásuvku a odpojte vodiče;
• izolujeme konce drôtov a naplníme ich do zásuvkových boxov a pripevníme ich páskou.

Steny očistíme od drsnosti pomocou jemnej omietkovej sieťky. Naneste základný náter s hlbokou penetráciou. Rieši tri problémy naraz:

• zvýšiť priľnavosť;
• posilniť vrchnú vrstvu štruktúr;
• prach z povrchu.

Dom je dokončený. Členovia výberovej komisie chodia po poschodiach, bytoch a majitelia metrov štvorcových sa tešia, ako prevezú nábytok, zariadia sedačku s televízorom.

Šťastnú chvíľu však delí niekoľko mesiacov náročného, ​​no tak dôležitého procesu – opravy, kde teda začať s opravou novostavby?

Je dôležité pochopiť, že majiteľ bytu môže začať nalievať poter, zdobiť steny, keď je dom uvedený do prevádzky, je podpísaný certifikát o prijatí. Až do tohto bodu trávte čas vývojom dizajnu, výberom stavebných materiálov, umiestnením izieb, ak má byt „voľné usporiadanie“. Ďalším dôležitým aspektom je výber špecialistov. Ak je možné tapetovanie, omietanie alebo tmelenie s malými skúsenosťami vykonávať nezávisle, potom by mali zapojenie, nalievanie poteru, inštaláciu zavesených stropov vykonávať odborníci.

Odborný názor

Sergej Jurijevič

Niektorí developeri ponúkajú kupujúcim byty s už dokončenou „dostavbou“. Takúto službu ale okamžite odmietnite. Poter bude minimálny, steny budú krivé, tapety a linoleum budú najlacnejšie. Farebná schéma s kupujúcim nie je takmer nikdy dohodnutá. Túto možnosť zvážte iba v prípade, že je to absolútne nevyhnutné.

Mnohí „odborníci“ hovoria, že v tehlovej novostavbe by ste nemali hneď robiť luxusnú rekonštrukciu. V priebehu 5-6-10 rokov sa budova musí zmenšiť. Na priečkach sa môžu objaviť veľké, malé praskliny. Nádherná benátska omietka a drahé drevené obklady budú chátrať. V prvých rokoch sa odporúča zvoliť jednoduchšiu verziu dokončovacích prác.

V praxi musí byť dom vysporiadaný ešte pred odovzdaním kľúčov nájomníkom. Ak sa po 2-3 rokoch „chváli“ na stenách a strope praskliny, v kúpeľni či v kuchyni odpadávajú obkladačky, „napučiavajú“ podlahy, je čas zamyslieť sa nad porušením stavebnej technológie a podať žalobu na developera na súd . Dom sa môže veľmi rýchlo dostať do stavu nevhodného na prevádzku.

Kde sa začína renovácia?

V prvej fáze sa vykonáva dôkladná kontrola získaných metrov štvorcových. Kontrolujú sa okná a dvere, poter (ak už bol dokončený), zapojenie inžinierskej komunikácie. Potom je dôležité rozdeliť v akom poradí vykonávať. Ak nie je dostatok času a peňazí na to, aby ste urobili všetko naraz, venujte pozornosť bodom:

• Okná, vchodové dvere, vetranie. Vývojári šetria peniaze využívaním ekonomických možností. Vymeňte aspoň zámok na dverách.
• Umiestnenie vnútorných priečok. Priestorové zónovanie. Ak nie ste spokojní s dispozíciou navrhnutou developerom, budete musieť existujúce múry (s výnimkou kapitálových) zbúrať, postaviť nové.
• Elektroinštalácia, zásuvky, káble na inštaláciu vykurovacieho kotla, klimatizácie, práčka. Vopred určte, kde budú umiestnené svetelné zdroje, lustre, nástenné svietniky, reflektory, zásuvky.
• Pokládka kanalizácie, vodovodných potrubí, montáž WC, vaní, spŕch, umývadiel.
• Kontrola radiátorov. Je možné, že tie, ktoré namontoval vývojár, budú musieť byť vymenené. Ak je kúrenie individuálne, rozhodnite sa, ako urobiť rozvody, kam umiestniť radiátory s ústredným kúrením. V tejto fáze zapojte špecialistu, aby ste v zime nezamrzli a nemysleli na to, prečo účty za plyn dosahujú astronomické sumy.

Odborný názor

Sergej Jurijevič

Výstavba rodinných domov, prístavieb, terás a verand.

Spolu so skúseným staviteľom, skúseným právnikom, skontrolujte stav prijatého bytu, zistite všetky nedostatky a problémové oblasti. Potom si aspoň pozorne prečítajte ustanovenia zmluvy. Je pravdepodobné, že od vývojára budete môcť dostať nejakú sumu ako kompenzáciu. Nesúhlaste s ponukou predajcu opraviť všetko vlastnými rukami. Lepšie to neurobia

Čo treba zvážiť pri plánovaní renovácie

Hneď po prijatí osvedčenia potvrdzujúceho vlastnícke právo sa z bytu začne účtovať daň z nehnuteľnosti. Majiteľ je už povinný platiť nájomné za používanie elektriny, plynu (ak je), vody. V byte zatiaľ nikto nebýva, nevyužíva naplno ani jeden z metrov štvorcových a v schránke sa už objavujú účty.

Odborný názor

Sergej Jurijevič

Výstavba rodinných domov, prístavieb, terás a verand.

Ak chcete nehnuteľnosť predať ďalej, byt začne strácať už od uvedenia do prevádzky. Opravy preto dlho neodkladajte.

Prístupy k oprave bytu v novostavbe

Špecialisti rozlišujú dva typy opráv: plánované a rýchle.

Plánovaná možnosť

Dobré pre tých, ktorí si dostavajú byt pre seba a budú tu žiť šťastne až do smrti. Pripravuje sa plán práce a rozpočet. Všetky etapy sú podpísané potrebnými materiálmi, termínmi. Vyberá sa tím vrátane potrebných špecialistov: inštalatéri, omietkári, maliari atď. Práce prebiehajú systematicky, dodržiavajú sa termíny poterov (min. 28 dní), dodržujú sa technológie tmelenia a omietky.

nedostatky:

1. odhad je vo väčšine prípadov prekročený;
2. proces riskuje, že sa stane nekonečným. Ak majstri nedostanú zaplatené za výsledok, ale za časovú platbu, nikam sa nebudú ponáhľať. Na vaše náklady.

Plánované opravy by mali viesť tí, ktorí majú kde bývať, ktorí si neprenajímajú byt a nepočítajú každý rubeľ vynaložený na dokončenie. Medzi výhody tejto možnosti:

• nedostatok zhonu. Je tu možnosť nepremeškať niečo dôležité, významné v neskoršom živote;
• starostlivé plánovanie. Zohľadňujú sa priania všetkých členov rodiny, detí, rodičov.

Rýchla oprava od nuly

Na minimálnu dobu sa naleje poter, nainštaluje sa inštalatérstvo. V jednej z izieb sa zušľachťujú steny a strop, aby bolo kde bývať. Ďalej, keď prídu peniaze, všetky ostatné priestory sa dajú do poriadku.

Táto možnosť sa považuje za ekonomickejšiu. Byt je využívaný na určený účel. Termín opravy závisí len od finančných možností majiteľa, jeho túžby po komfortnom živote. Nevýhoda: v takejto „provizórnej budove“ a stave trvalej výzdoby okolitého priestoru prejde desať rokov.

Ako začať s rekonštrukciou v novostavbe

Najprv vymeňte dvere, alebo aspoň zámky. Byt pred vami si obzerali stovky ľudí, niekto „náhodou“ mohol mať duplikáty. Aby ste sa nebáli o bezpečnosť majetku, začnite s opravami od vchodových dverí.

V ďalšej fáze pozvite skúseného elektrikára, najlepšie zo správcovskej spoločnosti, na inštaláciu rozvádzača. V opačnom prípade nebudete môcť použiť ani vŕtacie kladivo, ani miešačku betónu.

Pri ukladaní elektrického vedenia zvážte nasledovné:

• v miestnostiach s vysokou vlhkosťou sa na kladenie drôtov a káblov používajú špeciálne vodotesné rukávy;
• pre práčku, kotol, klimatizačné zariadenia sú položené samostatné káble navrhnuté pre prúdovú silu do 25A;
• povinné uzemnenie, najmä pre silové káble.

Odborný názor

Sergej Jurijevič

Výstavba rodinných domov, prístavieb, terás a verand.

Kábel musí byť pevný od rozvádzača až po koncový vývod. Krútenie a spájkovanie sa rovná skratu, zlyhaniu celého systému.

Po položení elektrického vedenia nezabudnite na vodoinštaláciu, kanalizáciu. V byte zatiaľ nikto nebýva, ale voda bude potrebná aj na opravy. Nainštalujte toaletu a aspoň jedno umývadlo. Neutrácajte peniaze okamžite na exkluzívne možnosti - obmedzte sa na tie najjednoduchšie počas trvania opravy. Nebude im ľúto, ak zhora spadne niečo ťažké, objavia sa praskliny. Kvalitné kanalizačné a vodovodné potrubia používajte najmä vtedy, ak plánujete „zabudovať“ do steny alebo podlahy.

Vykonávanie hrubovacích operácií

Developer môže vykonať hrubý poter a omietanie priečok. Ďalším krokom je čistenie. Najprv však odstráňte všetku stavebnú suť, betón, omietku. Skontrolujte, či sú steny rovné. Je možné, že budete musieť zoškrabať alebo odrezať prebytočný materiál.

Odborný názor

Sergej Jurijevič

Výstavba rodinných domov, prístavieb, terás a verand.

Práca je dosť špinavá. Pripravte si vopred a veľké množstvo vriec na odpadky, respirátory. Počas čistenia je lepšie nezatvárať okná ani v zime.

• zatvorte otvory medzi doskami, ak existujú;
• vyviesť vnútorné priečky v miestach ich trvalého umiestnenia. Nejde o ľahké sadrokartónové konštrukcie, ale o steny z tehál alebo penových blokov. Ak už existujú priečky, skontrolujte prítomnosť / neprítomnosť trhlín, priechodných otvorov.

Na podlahu sa najskôr položí výstužná sieť. Na vrch sa naleje pieskovo-cementová zmes v pomere 1 diel cementu x 2 diely drveného kameňa jemnej frakcie x 3 diely lomového alebo riečneho piesku, dôkladne preosiaty. Je lepšie brať pitnú vodu, nie vodu z vodovodu, aby sa chemické zloženie betónovej zmesi nezmenilo. Poter by nemal byť príliš tekutý.

Úplné stuhnutie a zvýšenie pevnosti nastane po 28 dňoch. Potom vám SNiP umožní začať pokladať dlaždice, linoleum alebo laminát. Chôdza po novom poteru je povolená po 4-5 dňoch. Neodporúča sa umelo urýchľovať percento sušenia. Ideálne podmienky sušenia:

• vlhkosť do 70%;
• teplota nie vyššia ako 250 C bez prievanu a priameho slnečného žiarenia.
• Bežný cementový poter je možné nahradiť omietkovým poterom, nie však v kúpeľni alebo kuchyni. Poter bude pripravený na ďalšiu prácu za týždeň a chôdza po ňom je povolená po 4-5 hodinách.

Dokončovacie práce

Zatiaľ čo poter schne a získa silu, dokončite steny kuchyne a kúpeľne. Dobrou možnosťou je dlaždica. Ak zručnosti práce, je najlepšie nezačať študovať a nesnažte sa dať svoje vlastné ruky. Špecialista urobí všetko rýchlejšie, krajšie a hladšie.

Otázka opravy miestnosti takmer vždy spočíva v rozpočte na budúcu prácu. Majitelia bytu alebo domu sa najčastejšie stretávajú s výberom - urobiť kozmetickú renováciu miestnosti vlastnými rukami bez toho, aby ju odložili na neurčito, alebo naplánovať veľkú reštrukturalizáciu s prestavbou a zásadnou aktualizáciou dizajnu. neurčitú budúcnosť. Väčšina majstrov v takejto situácii odporúča vymaľovať miestnosť, počas ktorej je možné vyriešiť veľkú väčšinu problémov s interiérom miestnosti.

Ako pristupovať k organizácii opráv v jednej miestnosti

Začatie opráv v miestnosti je vždy nepohodlné a dokonca strašidelné, najmä ak nemáte dostatok skúseností a z asistentov, ktorí sú po ruke, existuje iba návod na renováciu miestnosti pre začiatočníkov. Neistota a pochybnosti však spravidla prechádzajú, keď sa objasní rozsah budúcej práce a otázka sa vyrieši, v akom poradí vykonať opravy v miestnosti.

Preto je prvým krokom vypracovanie hlavného plánu kozmetických opráv, a čo je najdôležitejšie, pred pokusom o opravu v miestnosti je potrebné vypracovať podrobný odhad zakúpených materiálov a spotrebného materiálu. To je predpoklad, dokonca aj pri opravách v malej miestnosti budete musieť urobiť zoznam niekoľkých desiatok položiek.

Kde začať s opravami v miestnosti nie je dôležité, opravy môžete vykonávať v poradí, ktoré sa v týchto špecifických podmienkach javí ako vhodnejšie. Opravy miestností svojpomocne sa tradične začínajú tou najšpinavšou alebo najhrubšou prácou a končia jemnými dokončovacími postupmi.

Typický zoznam prác alebo postupnosť opráv v miestnosti je nasledovná:

• Stará povrchová úprava je odstránená zo stien, stropu a podlahy. Odstránenie podlahovej krytiny dáva najväčšie percento prachu a nečistôt, preto sa najskôr odstráni;
• Prebieha hrubá príprava podlahy na ďalšiu pokládku novej podlahovej krytiny;
• Opravujú sa rozvody, sťahujú a vešia sa lampy, vypínače, pokladajú sa vlnovky pre televízne a internetové káble;
• Steny a stropy sú očistené a omietnuté. Ak plány na kozmetické opravy zahŕňajú zmenu tapety na modernejší typ povrchovej úpravy, potom budete musieť vyrovnať steny sadrovou omietkou;
• Povrch stropu je vyrovnaný podobným spôsobom. Na bielenie alebo natieranie emulziou na vodnej báze sa strop prepíše, omietne zmesou vápna a sadry a položí sa dekoratívny náter;
• Vykonáva sa dekoratívna výzdoba stien, lepia sa stropné sokle, mení sa obloženie interiérových dverí;
• Je položená nová podlahová krytina, osadené soklové lišty, zavesené svietidlá, osadené vypínače.

Samozrejme, v každej fáze opravy miestnosti sa vytvorí fotografia, veľké množstvo odpadu a prachu. Nielenže budete musieť miestnosť pravidelne čistiť a odstraňovať odpadky, ale miesta s už dokončenými opravami sa budete musieť pokúsiť zakryť ochrannou plastovou fóliou, aby ste predišli zaprášeniu povrchu.

Čo nezahrnúť do rekonštrukcie izby

Majstri dokončovacie práce často nazývajú rekonštrukčné práce „na tri dni“, aby sa aktualizoval interiér v miestnosti, spravidla sa nevyžaduje viac. Zoznam opravných opatrení nezahŕňa najdrahšie práce:

• Prestavba priestorov s presunom vnútorných priečok;
• Výmena vykurovacieho systému;
• Inštalácia drahých viacvrstvových zavesených stropov;
• zasklenie balkónov a výmena okien za okná s izolačným dvojsklom;
• Zariadenie podlahového kúrenia v miestnosti.

Je zrejmé, že všetky uvedené súčasti opravy si vyžadujú vážne finančné náklady a zapojenie kvalifikovaných odborníkov do práce. Realizácia takýchto vážnych udalostí bude trvať viac ako deň alebo dva. Okrem toho je špecifickosť opravy v miestnosti taká, že sa chtiac-nechtiac šíri prach a stavebné odpadky po celom byte. Preto je situácia regulovaná týmto spôsobom - buď sa kozmetické opravy vykonajú v jednej miestnosti, alebo celý byt „vstane“ na veľké opravy.

Vo všeobecnosti plán rekonštrukcie zahŕňa všetko, čo sa dá urobiť za pár dní vlastnými rukami za relatívne málo peňazí.

Hlavnou úlohou kozmetických opráv

Hlavným cieľom opravárenských prác je osviežiť interiér miestnosti, odstrániť drobné chyby a poškodenia nahromadené v priebehu rokov, ktoré sú šialene otravné a zasahujú do každodenného života.

V zriedkavých prípadoch sú kozmetické opravy výsledkom vyššej moci, napríklad zaplavenie miestnosti susedmi na poschodí alebo príprava priestorov na prenájom. Dôvodov môže byť veľa, ale hlavnou vecou je stále udržiavať priestory v pohodlnom stave na bývanie.

Správne vykonané kozmetické opravy umožňujú ušetriť na objeme budúcich generálnych opráv, napríklad vykonaním podlahového poteru a vyrovnaním stien sa prinajmenšom zníži čas a úsilie vynaložené na prípravu generálnej opravy, samozrejme za predpokladu, že oprava miestnosti vlastnými rukami sa vykonáva čo najsvedomitejšie a najefektívnejšie.

Ďalšia etapa opravy, rozdelenie nákladov a zaťaženia

Jedna z najťažších etáp obnovy je spravodlivo považovaná za plánovanie rozpočtu a obstarávanie materiálu. Najmä ak plánujete vykonať väčšinu opravárenských postupov sami. Dôvod je jednoduchý - amatéri a začínajúci remeselníci vôbec netušia, koľko konkrétneho materiálu je potrebné pre konkrétnu oblasť práce.

V tomto prípade je problém vyriešený dvoma spôsobmi:

• Zostavený zoznam práce a odhady je možné ukázať skúsenému remeselníkovi, ktorý pomôže vypočítať náklady kvadratúrou miestnosti;
• Vypočítajte prietok na základe štandardných odporúčaní výrobcov stavebných materiálov zvýšenie zásob lepidiel, omietkových zmesí, tapiet, podláh o 10% vypočítaných ukazovateľov.

V druhom prípade sa náklady na nákup materiálov výrazne zvýšia, ale v konečnom dôsledku sa zvyšky cementu, suchej omietky a lepidla môžu použiť na prerábku iných miestností v byte. Okrem toho prítomnosť zoznamu často pomáha získať veľkoobchodnú zľavu, takže v rozpočte na budúcu kozmetickú renováciu miestnosti s kompetentnou organizáciou nákupu by nemali byť výrazné medzery.

Prípravné fázy opravy v miestnosti

Prvou, časovo najnáročnejšou etapou vždy bolo a zostáva hrubé olupovanie stien a stropu. Opravy v miestnosti zvyčajne začínajú odstránením nábytku a utesnením vchodových dverí ochrannou markízou. Môžete použiť hrubý plastový obal alebo starú deku. Improvizovaný záves ochráni zvyšok bytu pred hlukom a prachom, ktorý sa aj pri veľmi starostlivej práci, používaní vysávača a mokrom čistení podláh v miestnosti vždy nahromadí v značnom množstve.

Pred opravou musia byť lampy odstránené, namiesto lustra je v miestnosti ponechaná kazeta so žiarovkou. Ak sú v miestnosti inštalované okná s dvojitým zasklením, potom bude užitočné pred opravou utiahnuť okenný otvor fóliou. Je jasné, že aj podlahová krytina je pokrytá fóliou, je jednoduchšie zrolovať položený polyetylén, ako každý večer vymývať špinu v miestnosti.

Odstraňovanie starých náterov zo stien

Príprava na kozmetické opravy trvá asi tretinu plánovaného času. Počas tejto doby budete musieť odstrániť vápno a tapety zo stien miestnosti. Ak sú miesta s poškodenou omietkou, odklepnutie omietky zo stien potrvá ďalší deň.

Staré tapety sa odstránia buď jedným panelom, alebo sa dlho zoškrabú po malých kúskoch, všetko závisí od použitého lepidla. Pred odstránením tapety sa povrch navlhčí rozprašovačom s malým množstvom vody. Po 20-30 minútach je možné tapisérie odstrániť v náplastiach. Pre obzvlášť silné lepidlá sa používa vriaca voda a para. V každom prípade, po odlepení starej mreže budete musieť prejsť vysávačom a tvrdou kefou, aby ste odstránili prach a zvyšky lepidla.

Odizolovanie a obnova povrchu stropu

Strop je oslobodený od dekoratívneho náteru oveľa rýchlejšie a jednoduchšie ako steny. Ak plány na kozmetické opravy zahŕňajú lepenie polystyrénových dosiek alebo kladenie plastových panelov, potom bude stačiť odstrániť vrchnú vrstvu vápna.

Situácia je zložitejšia, ak je strop v miestnosti natretý vodou riediteľnou farbou alebo obielený vápnom. V tomto prípade bude odstránenie odolnej vrstvy starého náteru trvať najmenej jeden deň.

Najbežnejšia možnosť obnovenia stropu počas kozmetických opráv zahŕňa vyrovnanie roviny stropu. V každej miestnosti akéhokoľvek bytu ležia podlahové dosky s orezaním niekoľkých stupňov, čo vedie k rozdielu vo výške stropu v blízkosti protiľahlých stien miestnosti od 2 do 5 cm.

Ak to čas a rozpočet na kozmetické opravy dovoľujú, potom je najlepšie vyrovnať strop kvalitnou sadrovou omietkou.

K tomu sú na strop prišité plastové lamely a rovina je utiahnutá sadrovou sieťkou. Reiki majáky sú lepené alabastrom, vedené vopred natiahnutými značkovacími vodorovnými šnúrami. Sieťovina je našitá na hmoždinkách. Celkový čas potrebný na finálne vyrovnanie stropu v miestnosti je 5-6 hodín práce.

Za jeden pracovný deň môžete dokončiť kompletnú opravu stropu. Na druhý deň môžete povrch pretrieť, napenetrovať a natrieť.

Kozmetické opravy stien miestnosti

Pri kozmetických opravách sa steny vyrovnávajú a omietajú len vo výnimočných situáciách, keď si to situácia vyžaduje, napríklad pri výskyte veľkého množstva trhlín alebo odlupovaní omietky. Okrem toho je celková plocha stien miestnosti spravidla trikrát väčšia ako plocha stropu, čo si samo o sebe vyžaduje veľa času a materiálov.

Preto sa pri kozmetických opravách prípravný proces obmedzuje na rezanie malých trhlín, po ktorých nasleduje tmelenie a brúsenie povrchu. Niekedy, aby sa vyrovnala rovina jednej steny, sú obzvlášť problematické oblasti brúsené elektrickou brúskou.

Okrem toho v tejto fáze opravy nie je ťažké zmeniť profil a konfiguráciu elektrického vedenia v miestnosti. Stačí vyvŕtať kanály v spodnej časti stien na miesto inštalácie nových elektrických zásuviek, prelomiť „okuliare“ pre podrezanie a nainštalovať samotné zásuvky. Vlny s kabelážou uloženou v kanáloch je možné pretrieť sadrou alebo alabastrovou hmotou. Všetky práce budú trvať maximálne 2-3 hodiny. Na konci prípravy na konečnú úpravu sa povrch povysáva a napenetruje.

Hrubá príprava podlahy

Po dokončení časovo najnáročnejších prác s prípravou stropu a stien môžete pristúpiť k čisteniu a príprave podlahy. Ak sú podlahy betónové s podlahami na báze laminátu, kozmetické opravy sa môžu obmedziť na opätovné položenie laminátových dosiek s výmenou obkladového materiálu alebo bez nej. Poškodené platne sa najčastejšie vymieňajú v miestnosti, potom sa povlak vyleští voskovým tmelom.

Pri kozmetických opravách sa linoleové nátery vyrežú, podklad sa očistí na betón, napenetruje a pokryje tepelne izolačným obkladom na báze polyetylénovej peny.

Ak má miestnosť drevené podlahy, potom sa najskôr vyčistia a opravia samotné podlahové dosky, potom sa kĺby upchajú a razia, potom sa povrch vyleští a pripraví na maľovanie.

Nezabudnite na nečistoty a prach

Akékoľvek opravy, dokonca aj tie najjednoduchšie a povrchné, sú vždy sprevádzané tvorbou veľkého množstva nečistôt a prachu. Pred opravou je potrebné pripraviť dve alebo tri polypropylénové vrecká, do ktorých sa budú denne zhromažďovať všetky odpadky z miestnosti. Na konci dňa, po každej dokončovacej operácii, sa steny a podlaha očistia od drobiacich sa omrviniek a zvyškov omietky a pred dokončením sa steny povysávajú alebo mokro vykartáčujú.

Ak sa má vyrovnať steny miestnosti sadrovou omietkou, množstvo odpadu sa zvýši päť až šesťkrát. Bude potrebné premýšľať vopred a nájsť spôsob, ako zhromaždiť a odstrániť z priestorov 150 - 200 kg cementovo-pieskového odpadu. Nemôžete ho posielať do odpadkového žľabu ani do smetných nádob, budete si musieť objednať špeciálnu službu na odvoz stavebného odpadu.

Jemné kozmetické opravy v miestnosti

Prvým je dokončenie stropov. Zvyčajne sa opravený a prebrúsený povrch napenetruje a natrie svetlou akrylovou farbou.

Ak sa v interiéri miestnosti použije tapeta, stropy môžu byť zdobené netkanou alebo vinylovou tapetou, aby zodpovedali budúcej dekorácii steny. Bežnou praxou pri zdobení svietidiel a lustrov je použitie imitácií polystyrénových líšt a ozdobných stropných podstavcov.

Jemná povrchová úprava stien v miestnosti je považovaná za jednu z najzodpovednejších a zároveň časovo náročných kozmetických operácií. Aj keď vezmeme do úvahy skutočnosť, že polovica stien v miestnosti bude pokrytá nábytkom, určitá časť stien bude stále dobre viditeľná pre všetkých v miestnosti. Ak počas kozmetických opráv nebolo možné kvalitatívne vyrovnať povrch stien, chyby môžete skryť iba pod tapetou. Najlepšie zo všetkého sú tapisérie na báze látky alebo s výrazným reliéfnym textúrovaným povrchom. Nalepenie miestnosti bude trvať 7-8 hodín alebo celý deň.

Oprava dverí a podlahy v malej miestnosti

Drevená dosková podlaha starej dispozície sa často musí skrývať pod linoleom alebo laminátom. V tomto prípade sa povrch podlahových dosiek vyleští brúskou a spoje sa zošijú klincami zatĺkanými pod uhlom k doske. V ďalšej fáze opravy je povrch podlahy šitý OSB doskami, po ktorých je možné v miestnosti položiť linoleum alebo akýkoľvek iný typ podlahy.

Situácia sa komplikuje, ak sú betónové podlahy zarovnané s úrovňou poteru v celom byte. V tomto prípade akákoľvek podlahová krytina v miestnosti povedie k vzniku prahu, takže kladenie laminátu alebo parkiet musí byť naplánované súčasne vo všetkých miestnostiach.

Poslednou fázou je obnova interiérových dverí. Poklop a samotné dvere, ak sú v dobrom stave, nie je možné zmeniť, ale obnoviť ich vyčistením a vyleštením povrchu. Vonkajšie obloženie zárubne pri oprave sa tradične vymieňa za nové. Výmena dverí s nosnou zárubňou je plánovaná na generálnu opravu, zvyčajne tak, aby mal celý byt alebo dom dvere rovnakého štýlu a dizajnu.

Kde by ste mali začať s opravami v byte alebo samostatnej miestnosti, aby ste urobili všetko v optimálnom čase, nepreplatili a získali presne taký výsledok, na ktorý sa spoliehate? stránka umiestni všetko na police, aby sa vaša oprava zmenila zo stavu na proces.

Pripravili sme zoznam otázok, ktoré by ste si mali položiť sebe a stavebnému tímu pred začatím rekonštrukcie. Odpovede vám pomôžu dokončiť prácu rýchlejšie a minúť menej peňazí a nervov.

Kapitál

Keď sú potrebné ďalšie globálne zmeny, začnú sa veľké opravy. Zahŕňa prestavbu priestorov, búranie a výstavbu nových priečok, výmenu potrubí, elektrických rozvodov a prvkov dodávky tepla. Takéto opravy sú rádovo drahšie ako kozmetické a trvajú dlhšie - ale po nich získate úplne aktualizovaný domov.

Oprava s dodávateľom alebo si to urobíte sami?

Akýkoľvek typ opravy je možné vykonať samostatne alebo s pomocou špecialistov. Prvá možnosť je lacnejšia, ale nezaručuje 100% výsledok. Ak je to bližšie k vám, pozrite si naše užitočné pokyny a majstrovské kurzy - pomôžu vám robiť prácu nie horšie ako skúsený majster.

Oprava s dodávateľom sa javí ako spoľahlivejšia voľba, ale aj tu existujú úskalia. Ako si vybrať dobrého odborníka? Ako vypracovať zmluvu o výstavbe? Vyčerpávajúce odpovede na tieto otázky sú zhromaždené nižšie.

Ako vypočítať náklady
a urobiť si rozpočet?

Najpálčivejšia stránka budúcej opravy je finančná. Najprv sa musíte rozhodnúť, koľko bude vybrané dielo stáť a na čo je dostatok peňazí; na čom a ako môžete ušetriť a na čom je lepšie nešetriť.

Ďalším dôležitým aspektom je vypracovanie odhadu opravy, na základe ktorého sa odhadne jej približná cena. Existujú aj ďalšie otázky týkajúce sa rozpočtu: oplatí sa napríklad míňať peniaze na poistenie opráv?

Naša rada vám pomôže vysporiadať sa so všetkými finančnými jemnosťami. A pomocou jednoduchých a zrozumiteľných kalkulačiek si niekoľkými kliknutiami vypočítate približné náklady na opravu bytu alebo samostatnej miestnosti a náklady na stavebný materiál.

Okrem predchádzajúceho článku v tejto rubrike si dovolíme, milí čitatelia, priblížiť vám jeden krátky príbeh, ktorý sa stal minulé leto s jedným pánom, a ukážeme vám istú tabuľku, ktorú interpret nazval odhadom.
Prečo je to také dôležité, čoskoro pochopíte.

Po začatí opravy si usilovný majiteľ vezme do ruky kalkulačku. Dostane však takmer skutočné sumy výdavkov, iba ak zohľadní rôzne faktory a nuansy, vrátane tých, ktoré nie sú zrejmé.

Kalkulačka rekonštrukcie bytu

Uveďte hlavné parametre bytu, vyberte typ a cenu práce a materiálu a zistite, koľko bude stáť oprava vášho bytu.

Výsledok 0 ₽

Navrhnite projekty, ktoré by sa vám mohli páčiť

Ako skladať
plán opravy?

Aby sa oprava nenaťahovala donekonečna, je potrebné ju správne naplánovať. Na tento účel je potrebné vziať do úvahy postup a podmienky opráv, zoznámiť sa s právnym rámcom, zistiť, aké dokumenty budú potrebné na transformácie a ako ich vypracovať. A to nie je všetko. Je dôležité pochopiť, či stojí za to kontaktovať dizajnéra o pomoc a ako premýšľať o prestavbe, aby ste sa neutopili v sérii schválení.

Poznaním všetkých týchto detailov ušetríte čas, peniaze a nervy, ale hlavne budete môcť byť čo najskôr vo svojom novom byte.

Chcete sa obklopiť moderným interiérom, no neviete sformulovať, ako by mal vyzerať? Páči sa vám niečo v apartmánoch vašich priateľov, niečo vás zaujalo v časopisoch, je ťažké sa pre niečo rozhodnúť ... Je oveľa jednoduchšie kategoricky povedať, čo nechcete? Iba profesionál vám pomôže pochopiť vaše preferencie a urobiť to najlepšie rozhodnutie.

Na fórach potenciálnych nových osadníkov už dlhé roky neutíchajú boje o dokončenie zo strany vývojára. Oplatí sa minúť peniaze navyše na hotové štandardné opravy, alebo je stále lacnejšie kúpiť si byt a dokončiť si svojpomocne?

Čo možno a čo nemožno urobiť pri prestavbe? Aké druhy práce nie sú zahrnuté? V akých prípadoch je možné pripojiť balkón alebo lodžiu k miestnosti? Odpovedáme na hlavné otázky o globálnej zmene bytu.

Množstvo práce, ktoré je potrebné vykonať počas renovácie, je skutočne enormné, a aby sme sa neutopili v mori stavebných a dokončovacích problémov, je potrebné kompetentné a jasné plánovanie.

Pred začatím opráv v byte je potrebné vykonať prípravné práce. Hlavná vec je starostlivo naplánovať každý krok. Ak chcete začať, zistite na stránke aktuálne ceny za renováciu bytov, aby ste správne naplánovali rozpočet. Vyhnete sa tak zbytočným nákladom v čase a financiách v budúcnosti. Teraz môžete prejsť k pracovnému plánu. Celý rozsah práce je podmienene rozdelený do niekoľkých etáp, ktoré sa musia vykonávať striktne striedavo. Pozrime sa podrobne na fázy opráv a pravidlá ich vykonávania.

Plánujeme rekonštrukciu

Prvá vec, ktorú musíte urobiť pred generálnou opravou bytu alebo domu, je vypracovanie podrobného plánu vášho domova. Táto schéma by mala uvádzať, kde bude umiestnený nábytok, interiér, domáce spotrebiče. To vám pomôže rozhodnúť sa, kde začať s opravami v byte, kde umiestniť zásuvky, vypínače, lustre.

Vďaka plánu budete môcť položiť rúry a drôty bez komplikácií a na prvýkrát. Koniec koncov, pohodlie miestnosti priamo závisí od racionality umiestnenia týchto prvkov.

Ak plány zahŕňajú nielen kozmetické práce, ale aj rekonštrukciu bytu na kľúč s prestavbou, potom sa spočiatku oplatí začať búrať alebo stavať steny. Ďalej sa musíte rozhodnúť pre štýl budúceho bývania – či sa pri zariaďovaní celej miestnosti budete držať jedného štýlu, alebo budúci interiér skombinujete s viacerými štýlmi.

Ľuďom, ktorí v tejto veci nemajú dostatok skúseností, sa odporúča požiadať o radu profesionálneho dizajnéra. Špecialista bude schopný vyvinúť najlepšiu možnosť pre dizajn interiéru, berúc do úvahy vlastnosti usporiadania a osobné želania klienta.

Po dokončení rozloženia prejdite na finančnú otázku - vypočítajte, aké materiály a koľko budete potrebovať. Je lepšie ich kúpiť v špecializovaných predajniach.

Dajte prednosť známym a osvedčeným značkám, ktorých kvalita sortimentu zodpovedá ich cene. Úspora materiálu môže v budúcnosti viesť k ďalším finančným nákladom.

Hrubá práca

S premenou priestorov je potrebné začať od realizácie hrubých prác. Medzi ne patrí aj demontáž starého náteru. Aby nový interiér vyzeral atraktívne a vydržal dlhé roky, treba odstrániť obklady, tapety či vápno.

Ak neplánujete meniť podlahovú krytinu, treba ju chrániť pred možným poškodením pri stavebných prácach. Na tento účel použite hustú plastovú fóliu, ktorej okraje musia byť pevne pripevnené maskovacou páskou. V prípade plánovaných prác veľkého rozsahu je vhodnejšie chrániť podlahu pred mechanickým poškodením kartónovými listami, ktoré sú oveľa pevnejšie ako fólia.

Neodporúča sa vymieňať okná a interiérové ​​dvere v prvej fáze opravy. Pri demontáži a tmelení sa na nich totiž usadí výrazná vrstva nečistôt, ktorých sa bude ťažko zbavovať. Vyžaduje sa iba výber hotovosti.

Elektrika a vodoinštalácia

V druhej fáze je potrebné urobiť najšpinavšiu, no zároveň najdôležitejšiu časť práce. Ide o elektriku a vodoinštaláciu. Tieto druhy práce by sa mali brať mimoriadne zodpovedne, pretože na opravu chýb budete musieť v byte znova vykonať veľkú opravu. Z tohto dôvodu sa neodporúča šetriť na kvalite drôtov a potrubí. Opraviť ich totiž bude možné dodatočne len zničením steny.

Spočiatku sa pre každú jednotlivú stenu vypracuje schéma búrky. Odporúča sa ponechať si tieto schémy aj po oprave, aby sa predišlo chybnému poškodeniu potrubia alebo elektrického vedenia klincami. Do pripraveného stroboskopu položte vodiče s požadovaným prierezom, ako aj rúrky, stroboskopy dôkladne utesnite.

výmena okien

Je čas vymeniť staré okná. Ale ak rekonštruujete byt v novostavbe, nebudete musieť túto časť práce robiť. Kvalitné kovoplastové okná sa totiž už montujú do moderných domov.

V každom prípade by mali byť okenné rámy a sklá chránené pred náterom fóliou alebo skladanými papierovými závesmi. Tieto závesy sú pomerne kvalitné a ich cena nie je vysoká.

Po dokončení práce s oknami môžete začať pripravovať podlahu a strop. Musíte urobiť nasledovné:

• zarovnať steny;
• utrite švy a praskliny;
• tmel.

Stavebné materiály použité na hrubú fázu opravy sa nemusia zhodovať so základnými materiálmi. Ale musia byť kvalitné.

Povrchový základný náter

Ďalej pokračujte v nanášaní základného náteru na steny a stropy. Vďaka tomuto náteru sa zvyšuje pevnosť týchto povrchov. Vysoko kvalitný základný náter má vo svojom zložení látky, ktoré prenikajú do povrchu a spájajú jeho malé častice. Nezabudnite počkať, kým základný náter úplne nevyschne. Až potom môžete začať maľovať stropy.

Ďalším krokom je vyrovnanie podlahy. Na tento účel sa vyrába poter a výplň. Oveľa jednoduchšie a rýchlejšie však bude používať moderné špecializované riešenia, ktoré sa sami vyrovnajú. Koniec koncov, rekonštrukcia bytu v roku 2018 by mala byť vykonaná pomocou nových technológií.

Počas sušenia podlahy sú všetky práce zastavené. Porušením tohto pravidla poškodíte jeho povrch a práca bude musieť byť prerobená.

Materiály na konečnú úpravu stien

Materiály, ktorými budú steny dokončené, si vyberáte výlučne podľa vlastného estetického a finančného uváženia. Najpopulárnejším spôsobom dokončovania je tapeta. Rozsah tohto materiálu je pomerne bohatý na farbu, veľkosť, štruktúru a materiál. Často sa obracajú aj na maľovanie alebo dekoratívne omietanie stien.

Pre fanúšikov odvážnejších rozhodnutí sú tu ďalšie možnosti. Jediným obmedzením vašej fantázie je, že materiály musia byť v súlade s celkovým interiérom.

Ak chcete ušetriť peniaze, môžete ozdobiť steny miestnosti zvyškami niekoľkých druhov materiálov. Toto riešenie zdôrazní vašu originalitu a výrazne zníži náklady na opravy.

Dekorácia podlahy

Keď sú steny už zdobené, pokračujte v položení podlahy. Náter si môžete vyrobiť z linolea, laminátu, koberca, kusových parkiet, či parketovej dosky.

Obľúbeným riešením v modernom interiéri je použitie dlaždíc. Ale môžete ho začať pokladať až na konci návrhu stropu.

Posledné úpravy renovácie

Táto etapa je posledná. Teraz môžete začať inštalovať zárubne, prahy, soklové lišty a ďalšie. Montáž a inštalácia nábytku, spotrebičov, zdobenie interiérových predmetov. Potom zostáva urobiť upratovanie a obdivovať nový domov.

Fotografie hlavných etáp opravy v byte