Ako postaviť dom za 1 milión rubľov. Dom na kľúč za milión rubľov je ziskové riešenie
Dnes si v Moskovskej oblasti nekúpite ani malý byt za milión. Ale ak sú vaše prostriedky obmedzené na túto sumu jedného milióna rubľov, nie je možné vziať si hypotéku? Stojí za to rozlúčiť sa s myšlienkou na vlastný domov?
Určite nie, ak máte voľný pozemok.
Keď sme odolali pokušeniu predať pozemok a použiť výťažok na kúpu malého bytu v odľahlej oblasti so zlou povesťou, pozrime sa, aký dom sa dá postaviť za 1 milión rubľov.
Všetci odborníci sa zhodujú v tom, že je celkom reálne postaviť dom na sezónne bývanie, prinajmenšom pomocou technológie rámových panelov, ktorá je známa zo starých záhradníckych partnerstiev (a táto suma bude zahŕňať aj zlú sadu komunikácií: elektrinu, vodu a septik) . S domami na trvalý pobyt je to ťažšie.
Samozrejme, pri prevádzke s takým skromným množstvom sa v prvom rade oplatí zmierniť vaše požiadavky na oblasť domu a materiály. Dom bude určite malý a drahé tehly a penové bloky môžete nahradiť lacnejšími možnosťami: na záchranu prídu rámové technológie a drevo.
Dodávateľská stavba
Je celkom možné nájsť ponuku od stavebnej spoločnosti „dom za 1 milión rubľov“. V procese analýzy trhu stavebných služieb sme narazili na nasledujúce návrhy za cenu 1 milión rubľov.
- Dom z guľatiny s rozlohou 20-22 m2. m (dispozícia zahŕňa kuchyňu-obývaciu izbu, kúpeľňu a chodbu). Jedinečnosťou ponuky je, že v cene je zahrnutá aj malá prímestská plocha, na ktorej bude tento dom postavený.
- Rámový dom podľa kanadskej technológie (steny z panelov SIP) na pilotovom skrutkovom základe, 2 poschodia s rozlohou 120 m2.
- Rámový dom podľa nórskej technológie s rozlohou 70 m2 (rám vyrobený z guľatiny, steny z šindľov, základ zo skrutky).
- Rámový panelový dom s rozlohou cca 120 m2. m (2 poschodia, rám z drevených stien z šindľov a OSB dosiek).
Ako sa získa taká skromná cena, ktorá sa líši od štandardnej chaty, dokonca aj rámovej, 1,5-2 krát? S malými domami do 70 m2. m všetko je jasné. Ale pomenovať cenu 1 milión rubľov. na výstavbu priestranného domu s rozlohou viac ako 100 m2 sú dodávatelia prefíkaní.
Napríklad v jednom z návrhov, ktoré sme posudzovali, nebola do výpočtu zahrnutá cena nadácie. Platí sa samostatne ako „dodatočné práce“ v cene 3,5 tis. za bežný meter (páskový základ, 300 x 700). V týchto lacných domoch sa často vyskytujú sťažnosti na príliš malé strešné nadstavby: nechránia steny pred vlhkosťou. Mnohé z výpočtov nezahŕňajú konečnú úpravu, ošetrenie dreva protipožiarnou ochranou a chémiu proti plesniam, ako aj inžinierske siete.
Ak teda hovoríme o dome s rozlohou viac ako 100 m2, potom za 1 milión rubľov. môžete postaviť takzvanú "škatuľu", doplnenú strechou (strecha je vybraná lacnejšie - kovový profil alebo ondulín), ako aj dvere a okná. Nazvať túto prázdnu škatuľu domovom by bolo hrubé zveličenie. Aby to bolo obývateľné, bude potrebné minúť ďalších 1 milión rubľov.
DIY konštrukcia
Existuje však skutočný spôsob, ako ušetriť peniaze: postavte si dom vlastnými rukami. Samozrejme, v našej dobe je táto metóda dostupná pre tých pár občanov, ktorí sú oboznámení so základmi architektúry a stavebníctva, ktorí vedia s nástrojom zaobchádzať. Ale výsledok bude závisieť len od amatérskeho staviteľa - všetko je v jeho rukách.
Naši spoluobčania, ktorí si už postavili domy sami, hovoria, že cena je 600 - 700 tisíc rubľov. na stavbu "boxu" domu 6 x 7 m z pórobetónových tvárnic. Ak sa na miesto privedie komunikácia, potom je celkom možné urobiť rozvod vykurovania, elektriny a vody okolo domu, skromnú výzdobu interiéru so zvyšnými prostriedkami.
Samozrejme, môžete si postaviť malý rámový dom vlastnými rukami - bude to stáť ešte menej ako 1 milión rubľov.
Kúpa alebo výstavba vlastného bývania je snom väčšiny našich spoluobčanov. Niekto si môže bez veľkého namáhania kúpiť elegantnú chatu, niekto sa uspokojí s malou, ale útulnou budovou. Rodin s priemerným príjmom je u nás veľa, a preto sa veľké množstvo ľudí zaujíma o možnosť najekonomickejšieho variantu výstavby vlastného bývania. Dá sa postaviť dom za milión? Skúsme na to prísť.
Ak sú z tejto sumy vylúčené náklady na pozemok a stavba sa vykonáva sama, ukáže sa to celkom reálne. Ak k riešeniu tohto problému pristupujete obozretne a múdro, je celkom možné splniť uvedenú sumu. Tento problém je veľmi dôležitý pre tých, ktorí si splnia svoj drahocenný sen. Ak racionálne pristupujete k výberu vhodného projektu a nákupu stavebných materiálov, môžete sa stať vlastníkom za 10 000 000 rubľov.
milión! Aký dom sa dá postaviť za tieto peniaze?
Najprv sa musíte rozhodnúť o nadchádzajúcich výdavkoch, zistiť, čo môžete výrazne. Získanie domu za uvedenú sumu je celkom prijateľné, ak vlastníte pozemok a ak máte v úmysle vykonať všetky nadchádzajúce práce sami.
Uvedenie krabice do reality nie je také ťažké a nákladné, ale to nestačí. Bude musieť priniesť a spojiť všetky dôležité na vybudovanie plotu, na zlepšenie územia. To všetko je tiež veľmi nákladné. Vaše schopnosti by sa mali reálne posúdiť a stavbu môžete začať vlastnými rukami, iba ak ste si istí svojimi schopnosťami.
Nie je to také jednoduché, ako by sa mohlo zdať zvonku. Tu budete potrebovať určité zručnosti, schopnosť pracovať s nástrojom, určitý druh zručnosti.
Pred začatím práce musíte premýšľať a starostlivo naplánovať nadchádzajúce udalosti. Vybraný stavebný materiál napríklad nestačí nakúpiť, treba ho ešte dodať a vyložiť.
Dom za milión: čo to môže byť?
Zateplenie domu za milión čadičovou vatou Majú pomerne príjemnú a dostupnú cenu, ktorá sa teší neustálemu úspechu. Jedná sa o hustý a ľahký materiál, ktorý dobre drží teplo a nebojí sa ohňa.
Často sa používa ako ohrievač počas výstavby: sú izolované. Krabica takejto konštrukcie, vysoká jedno poschodie, sa dá zostaviť za týždeň, po ktorom sa môže začať dokončovať miestnosť.
Staviame za milión z pórobetónu Nie je to tak dávno, čo sa Noh začal používať na stavbu budov a za taký krátky čas sa mu podarilo získať zaslúženú popularitu. Vďaka svojej úžasnej ľahkosti má nepopierateľnú silu. Dom postavený z takéhoto materiálu vydrží minimálne 80 rokov, pričom financií na jeho výstavbu bude potrebných takmer trikrát menej ako na murovanú stavbu rovnakej veľkosti.
vysoký dom z baru za milión Budúcu štruktúru z nej bude možné vytvoriť pomerne rýchlo, ale potom bude trvať asi 60 dní, kým sa bude čakať na opadnutie konštrukcie.
Samotné použitie drevených prvkov na zateplenie domova nestačí. Dom z dreva potrebuje kvalitnú izoláciu, na ktorú môžete použiť kamennú vlnu a pod.
Čo ešte možno použiť na stavbu rozpočtu? Čo sa dá postaviť dom za milión?
Obľúbeným materiálom v modernom stavebníctve je tiež. Steny z nej sú postavené pomocou. Takáto konštrukcia nepotrebuje vonkajšiu výzdobu a vnútorné steny budovy sú takmer okamžite pripravené na dekoráciu interiéru. Takúto chatu bude možné postaviť v extrémne krátkom čase, pričom náklady môžu byť minimálne.
Ako si vybrať ten správny materiál? Záleží na tom, aký typ budovy bude, aké materiály použijete. Pri odhade všetkých možných výdavkov treba jednotlivé články vždy zaokrúhliť nahor. Na stavenisku často vznikajú rôzne nepredvídané situácie spojené s dodatočnou nákladovou položkou. V dôsledku toho sa zvyšuje aj celková hodnota domu.
Kanadský dom za milión
Ak máte ruky, môžete si takýto dom postaviť sami Mnohí chcú vedieť, čo je
Tento malý domček je experimentálny. Architekt Sergei Petrov sa rozhodol postaviť kvalitný dom a pokryť náklady na milión rubľov, berúc do úvahy výzdobu interiéru. Zatiaľ v ňom nikto nebýva, ale je ideálny pre trojčlennú rodinu, ktorá rada hostí hostí.
Dom má len jedno poschodie, na ktorom je obývačka, dve spálne, kuchyňa, veľká kúpeľňa. K dispozícii je aj medziposchodie - možno ho využiť ako prístelku pod stropom.
„Záver je dosť strohý. Dom je opláštený OSB doskami: rozhodli sme sa ich len natrieť. Na niektorých miestach použili obyčajné borovicové dosky a vydláždili kúpeľňu, - hovorí Sergej. - Na podlahu je plánovaná laminátová alebo parketová doska.
Napriek malým rozmerom je v dome dostatok úložných systémov. Architekt zabezpečil priestranné šatníky v každej izbe, niky v kúpeľni, plus obrovské medziposchodie s prístupom z obývačky. V kuchyni bola pracovná plocha znížená na minimum, aby bol dostatok miesta na vstavanú skriňu.
„Náš nábytok je veľmi jednoduchý, no zároveň spoľahlivý: dizajn komôd, skríň, stolíkov, skriniek a kuchyne sme si vyvinuli sami. Čiastočne je vyrobený z preglejky odolnej voči vlhkosti. Pohodlie takéhoto nábytku spočíva v jeho výrobe: v skutočnosti ide o bežného dizajnéra, ktorý dokáže zostaviť aj dieťa. Napríklad naša kuchyňa je celá vyrobená z preglejky a doska z betónu,“ hovorí Sergey.
Interiér domu - ako sa hovorí, bez nárokov. Jednoduchý škandinávsky dekor, lakonický nábytok. Dekor pokračuje v tejto téme: konáre stromov, zelené rastliny, koše, rámy. A, samozrejme, textílie - to vytvára potrebný komfort.
Teraz môžete nájsť pomerne veľa reklám od stavebných spoločností, ktoré ponúkajú prestavbu domu na kľúč len za milión rubľov. Niektoré sú, žiaľ, vysloveným podvodom, keďže na kľúč sa postaví len krabica domu a všetko ostatné je za poplatok. Ale ďalšia časť sú stále skutočné návrhy. Poďme prísť na to, ako sa dá postaviť dom za milión, čo to môže byť a aké stratégie šetrenia možno uplatniť pri výstavbe.
Čo sa skrýva za takouto veľkorysou ponukou
„Čierne“ a „biele“ sporiace stratégie
Nech to znie akokoľvek banálne, všetko na svete má svoju cenu a vždy existujú určité hranice, ktoré sa nedajú prekročiť. Napríklad, aj keď sú dosiahnuté nové rekordy v športových súťažiach, je nepravdepodobné, že človek bude schopný bežať rýchlosťou zvuku – teda, pokiaľ sa sen spisovateľov sci-fi o teleportácii jedného dňa nestane realitou. To isté možno povedať o stavbe:
Existuje určitá cena materiálov a cena práce, pod ktorú je jednoducho zbytočné klesnúť.
Z toho teda jednoznačný záver - bude možné ušetriť buď na materiáloch a dodržaní technológie (ktoré dom prinajmenšom znepríjemnia na bývanie), alebo budú úspory „legálne“ - založené na znížení nákladov odstránením nepotrebných prvkov a zjednodušením. všetko ostatné čo najviac.
Dom za milión: čo to môže byť
Správna výstavba akéhokoľvek domu sa vykonáva v niekoľkých etapách. Najprv sa vyberie pozemok a vypracuje sa projekt. Ďalej sa na základe projektu vyvíja základ, stavajú steny a strecha, vytyčujú sa inžinierske komunikácie a vykonávajú sa dokončovacie práce.
Teraz, keď sme rozdelili všeobecnú stavbu domu na niekoľko častí, môžete pochopiť, na čom môžete ušetriť a postaviť dom za milión rubľov.
Vyberáme pozemok
Aj keď ste našli vynikajúcu stránku, ktorá sa zdá byť úplne spokojná, pokiaľ ide o umiestnenie, komunikáciu a ďalšie body, musíte ju zhodnotiť z hľadiska ďalších úspor:
Kvalita pôdy. Toto je najdôležitejšia vec, ktorá môže ovplyvniť náklady na dom, pretože nie každý základ je vhodný pre niektoré typy pôdy. Kvalitu pôdy určuje výlučne geologická expertíza. Je to lacné, ale budete mať po ruke komplexné údaje, na základe ktorých budú odborníci schopní vypočítať základ a určiť optimálne miesto pre dom na mieste.
Príjazdové cesty. Zvyčajne sa ekonomické projekty stavajú bez použitia ťažkej techniky, ale v každom prípade bude potrebné dodať stavebné materiály na miesto.
Náklady na pripojenie na plynovod, elektrinu, vodovod. V niektorých prípadoch sa môže ukázať, že napríklad inštalatérstvo spolupracovalo a predchádzajúci majiteľ stránky sa na práci nezúčastnil a teraz bude pripojenie stáť slušné peniaze.
Stránku je potrebné hodnotiť nielen podľa jej krásy
Na našej stránke sa môžete zoznámiť s tým najviac zo stavebných firiem prezentovaných na výstave domov „Nízkopodlažná krajina“.
Aký bude projekt domu
Akékoľvek architektonické vylepšenia vedú k zvýšeniu nákladov na projekt. Ak chcete získať ekonomický projekt domu za milión, budete musieť opustiť arkierové okná a rôznorodú architektúru. Musíte tiež pamätať na to, že vnútorná nosná stena stojí peniaze navyše. V dôsledku toho sa budete musieť zaoberať rozloženiami domov 6x6 alebo 6x8 - štandardné "škatule". Pohodlie domu však nezávisí od jeho veľkosti a bez vnútorných nosných stien môže byť dispozícia ľubovoľná.
Ak sa prihlásite do slušnej stavebnej firmy, tak pri objednávke stavby na kľúč Vám projekt domu spravia zadarmo. Ide o ďalší spôsob „bielych“ úspor – dom sa nestavia náhodne, čím sú v budúcnosti vylúčené problémy s premiestňovaním pôdy a podobne.
Výber nadácie
Predtým sa tu dá len povedať, že najhospodárnejšou možnosťou je základ na skrutky. Ale zvyčajne sa takýto základ vyrába pre rámové alebo iné drevené domy - pre budovy z pórobetónu alebo tehál budete musieť položiť monolitický alebo pásový základ. Nie je možné vopred povedať, ktorý zo základov si vybrať - všetko závisí od typu pôdy na mieste a od materiálu zvoleného na stavbu domu.
Na základni pilótovej skrutky treba tiež poznamenať, že niekedy z dôvodu hospodárnosti zväčšujú vzdialenosť medzi podperami na pilótovom poli - namiesto 2 metrov robia 2,5-3. Skutočne existuje určité percento budov, v ktorých sú pilóty umiestnené v takejto vzdialenosti a stoja už pomerne dlho. Ale práve o takýchto domoch bolo natočených veľa videí. čo ukazuje, ako môže podlaha trochu „chodiť“, keď po nej kráčate. Preto je tento typ ekonomiky veľmi pochybný - každý ho používa na vlastné nebezpečenstvo a riziko.
Na našej stránke nájdete kontakty na stavebné firmy, ktoré ponúkajú. Môžete priamo komunikovať so zástupcami návštevou výstavy domov "Nízka krajina".
Výber technológie výstavby
Existuje niekoľko desiatok stavebných technológií, no zďaleka nie všetky sú vhodné na stavbu domu na kľúč za milión rubľov.
Okamžite je potrebné vyvrátiť mýtus – murovaný dom za milión sa nedá postaviť.
Tehla je pomerne ťažký materiál - aj keď má miesto ideálne podmienky na položenie plytkého základu, potom najmenší dom 6x6 bude stáť viac. Ak existujú iné návrhy, potom je v určitej fáze technológia porušená alebo ide len o konštrukciu „škatule“.
Murovaný dom za milión – niektorí sa dokonca snažia zarobiť na úrokoch v tejto problematike
Ďalšou možnosťou sú penové bloky alebo pórobetón. Ide o materiály, ktoré sú si navzájom dosť podobné - ich cena je nižšia ako cena tehly a hmotnosť a pomerne veľké rozmery blokov znižujú náklady na inštaláciu. Hlavná vec, ktorú treba venovať pozornosť, je povrchová úprava. Ak má penový betón jednoducho nepredstaviteľný vzhľad, potom pre dom z pórobetónu je potrebné zariadiť vetranú fasádu. Ale to, či bude alebo nebude možné postaviť dom z pórobetónu za milión rubľov, závisí predovšetkým od základov a veľkosti budovy - ak ide o malý dom v štandardnom projekte 6x6, potom existuje taká možnosť.
Ale najčastejšie, ak chcete postaviť dom za 1 000 000 rubľov na kľúč, stále si vyberiete jednu z technológií rámovej bytovej výstavby, napríklad panely SIP alebo domy z dreva. Zmyslom technológie je, že časti domu sa vyrábajú v závode a na stavenisku sa jednoducho zmontujú ako konštruktér. Samostatným plusom je načasovanie. V niektorých prípadoch môžete úplne dokončiť všetku prácu za niekoľko dní - maximálne pár týždňov.
Tvar strechy a materiál strechy
Funguje tu rovnaký princíp ako pri projekte – čím jednoduchšie, tým lacnejšie. Ak sa zameriate iba na výkon a odstránite všetky dekorácie, potom štítová strecha bola a zostáva najlepšou možnosťou.
Pod sedlovou strechou môžete vybaviť podkrovie
V niektorých prípadoch prichádza do úvahy variant plochej strechy a na prvý pohľad sa skutočne môže zdať, že je lacnejšia. Treba však mať na pamäti, že ekonomickou možnosťou je tu strešný materiál, ktorý za päť rokov začne unikať a bude si vyžadovať výmenu.
Optimálnym strešným materiálom sú najčastejšie moderné bitúmenové škridle. Jeho hlavnou nevýhodou sú vysoké požiadavky na kvalifikáciu pokrývača - inak po určitom čase môže dôjsť k úniku. Ale pri objednávaní stavby na kľúč je to starosť stavebnej firmy.
Inžinierske komunikácie
Ide najmä o dodávku elektriny, vody a kanalizácie. Existujú iba dve pravidlá ukladania:
Všetky práce musia vykonávať kvalifikovaní pracovníci. Je potrebné mať na pamäti, že nekvalitná inštalácia môže viesť nielen k zmene práce, ale aj vyvolať núdzovú situáciu.
Cena materiálov a komponentov priamo závisí od ich kvality. Ak ušetríte tu a teraz, je vysoká pravdepodobnosť, že čoskoro budú potrebné opravy a dom za milión bude mať za následok „penny“.
Existuje len jeden záver - na inžinierskych komunikáciách môžete ušetriť hlavne na inštalácii automatizácie.
Pozornosť treba venovať všetkým typom pripojení.
Dokončovacie práce
Dokončovacie práce nebudú potrebné iba v jednom prípade - ak sa dom stavia z lepených trámov. Vo všetkých ostatných prípadoch by mal odhad zahŕňať obklad alebo vetranú fasádu. Je žiaduce izolovať aj dom z obyčajného baru prirodzeného alebo komorového sušenia. A výsledkom bude prinajmenšom dom na kľúč za 1 500 000 rubľov.
Vo všeobecnosti neexistuje žiadny zvláštny rozdiel v metódach dokončovania - môžete ich vyhodnotiť na základe nákladov na materiály a prácu, aby ste neprekročili odhad.
Popis videa
Vo videu si pozrite príklad výpočtu, aké reálne je postaviť murovaný dom za milión:
Stavať či nestavať
Bez rozboru lokality ťažko jednoznačne povedať, či to v rámci plánovaného odhadu vyjde alebo nie. Môžete napríklad úplne vypočítať, ako postaviť dom za milión rubľov z penových blokov, ale neberte do úvahy niektoré nuansy, ktoré povedú k výraznému zvýšeniu nákladov na celú stavbu.
Ak to vezmeme všeobecne, potom z hľadiska ceny a kvality je najlepšie vybrať dom z panelov SIP - táto technológia vám umožňuje rýchlo a relatívne lacno prestavať plnohodnotný dom a budete si musieť kúpiť iba 5 typy materiálov na stavbu, čo vám umožňuje presne vypočítať celý odhad vopred.
Zároveň však treba pamätať na to hlavné – všetko má svoju cenu. Ak si stanovíte cieľ, potom môžete postaviť dom za milión. Akurát, aká bude jeho veľkosť a kvalita – to je úplne iná otázka.