Čo je lepšie prenajatý byt alebo prenajatý dom. Kde je pre študenta lepšie bývať: na ubytovni alebo v prenajatom byte? Výhody a nevýhody prenajatého bytu

V poslednom desaťročí nabralo denné nájomné bývanie na obrátkach. Dnes je nájomné bývanie v mnohých mestách medzi turistami obľúbené a konkuruje hotelom a v niektorých mestách sú hotely v tomto boji podradné. A je celkom ľahké pochopiť výber návštevníkov, náklady na bývanie v byte sú nižšie ako náklady na hotelovú izbu s porovnateľnou úrovňou komfortu. Za peniaze, ktoré zaplatíte za luxusnú izbu, si môžete prenajať elegantný apartmán v dobrej lokalite s jacuzzi a ďalšími luxusnými atribútmi. Navyše v prenajatých bytoch sa ľudia cítia pohodlnejšie, je to tam pohodlné a známe. V akomkoľvek cenovom segmente by si človek vybral byt, za rovnaké peniaze dostane viac ako v hoteli.

Navyše, v posledných rokoch je zaznamenaný pozitívny trend – realitné kancelárie, ktoré sa špecializujú na denné nájomné bývanie, sa začali snažiť poskytnúť svojim klientom služby na úrovni hotela. Podnikaví a slušní súkromní obchodníci začali prejavovať rovnakú túžbu, pretože konkurencia v tomto biznise je dosť veľká. Klient pri platbe za ubytovanie v apartmáne dostane sadu posteľnej bielizne a uterákov, ktoré sa pravidelne menia, ako aj všetko potrebné vybavenie, ktoré ponúka na svojich hotelových izbách a ešte viac. V prenajatých apartmánoch je skutočne kuchyňa so všetkým, čo potrebujete, čo umožňuje veľa ušetriť na jedle.

Ďalším, pre našich občanov dosť dôležitým momentom, je sloboda konania, ktorú byt poskytuje. Klient nie je závislý na rozvrhu práce hotela alebo hotela. Nerobia sa problémy s tým, kedy príde človek prenocovať a koho privedie na návštevu. Práve z týchto dôvodov denné prenájmy apartmánov suverénne posúvajú hotelový biznis na trh.
Aby ste však mohli naplno využívať všetky výhody takýchto prenajímaných bytov, treba pri ich hľadaní dodržiavať niektoré pravidlá.

1. V prvom rade musím povedať, že ak chcete za svoje peniaze dostať maximálny výsledok, tak si treba hľadať byt vopred. Dnes je internet a nebude ťažké si sami zarezervovať ubytovanie na určitý termín. Dnes má sieť špecializované zdroje, kde sa môžete zoznámiť so všetkými možnosťami, vybrať si pre seba to najoptimálnejšie a rozhodnúť sa na mieste.

2. Ak máte takúto možnosť, potom by ste nemali byť príliš ekonomickí, najmä ak sa chystáte bývať v meste na pomerne dlhý čas. Musíte pochopiť, že ponuky ekonomickej triedy sú vo väčšine prípadov určené na prenocovanie.

3. Aspoň povrchne si preštudujte mesto, aby ste si vybrali oblasť bydliska, ktorá je pre vaše účely najoptimálnejšia. V opačnom prípade bude po meste pohyb.

Pre nájomníkov s obmedzeným rozpočtom, ktorí si nemôžu dovoliť prenajať byt, môže realitná kancelária ponúknuť ekonomickú možnosť: prenajať si izbu. Ale je tu na výber v približne rovnakej cenovej kategórii: bývať v spoločnom byte alebo si prenajať izbu v byte s majiteľmi. Zvážte výhody a nevýhody oboch možností.

Výhody bývania v spoločnom byte

Ak nemáte možnosť prenajať si byt, tak prvou možnosťou, ktorú nájomníci zvažujú, je obecný byt. Treba si uvedomiť, že v porovnaní s prenájmom izby v byte s vlastníkmi má pri prenájme obecného bytu nájomca väčšiu mieru slobody. Kedykoľvek môžete prísť domov, pozvať priateľov, priviesť kamaráta alebo priateľku, ktorá v prípade potreby môže u vás aj bývať alebo prenocovať. Bývanie s majiteľmi znamená, že každý krok bude musieť byť koordinovaný s majiteľmi. Samozrejme, niekedy sa nájdu hostitelia, ktorí nevidia problém ani v tom, že nájomník privedie hostí, ani v jeho neskorých návratoch domov a podobne, ale najčastejšie je to všetko pole pre konflikty.

Izba s hostiteľmi sa zvyčajne ponúka v dvoch prípadoch: ak starší človek býva v dvoj alebo trojizbovom byte a rozhodne sa: prenajať si izbu, aby si zvýšil dôchodok, ešte nepotrebujem toľko prázdnych izieb. Iný prípad je, ak sa majitelia dostanú do finančných ťažkostí s peniazmi a v záujme nápravy sa rozhodnú pridať nájomníka. V prvom aj druhom prípade sa majitelia veľmi často podvedome domnievajú, že v ich byte býva cudzinec, ktorý musí akceptovať všetky ich pravidlá. Majitelia domov sú často kategoricky proti tomu, aby nájomca dal zámok do prenajatej miestnosti. Niekedy majú majitelia nejaké svoje veci v izbe, ktorú si prenajímajú; môžu pravidelne vchádzať do miestnosti bez toho, aby požiadali, aby si napríklad zobrali veci zo skrine. Samozrejme, pre mnohých ľudí, ktorí platia peniaze za prenájom, táto poloha spôsobuje podráždenie a psychické nepohodlie.

Ak sa rozhodnete prenajať si izbu v spoločnom byte, potom je vaša izba vašou izbou. Nikto do nej nevstupuje, na dverách je zámok a spoločná je len kuchyňa a kúpeľňa. To znamená, že miera slobody je približne taká, ako keby ste bývali v samostatnom byte.

Výhody bývania v byte s majiteľmi

Podľa štatistík realitných kancelárií za prenájom izby v obecnom byte musíte zaplatiť v priemere o niečo viac ako pri prenájme izby v byte s majiteľmi. Ak ste pripravení žiť s majiteľmi, môžete trochu ušetriť.

Ďalším plusom je počet susedov. Prenájom bytov v komunálnom byte často odstrašuje skutočnosť, že sú veľmi husto obývané. Na agentúry sa často obracajú ľudia, ktorí si chcú prenajať izbu v spoločnom byte so 4, 5, 6 alebo viac izbami. Niekedy nie sú dvaja alebo traja susedia, ale tucet alebo viac. Hlučné deti, nevrlí dôchodcovia, asociálne osobnosti - to všetko nie je v obecných bytoch nezvyčajné. To všetko často vedie k nekonečným komunitným konfliktom, nie ideálnym hygienickým podmienkam a iným „radostiam“. Väčšinu budúcich susedov navyše nájomca pri obhliadke nevidí a potom ho čakajú rôzne prekvapenia.

V tomto smere je prenájom bytov s majiteľom oveľa predvídateľnejší. Áno, a majiteľ, ktorý sa rozhodol prenajať si byt a býva v ňom v jednej z izieb, ho väčšinou udržiava čistý a uprataný.

Ako vidíme, v jednej aj v druhej možnosti sú plusy a mínusy.Čo je lepšie vybrať - záleží na vás. Hlavná vec je predstaviť si výhody a nevýhody oboch možností a vedome sa rozhodnúť. Zamestnanci našej spoločnosti Omegakapital sú pripravení pomôcť vám vybrať tú najlepšiu možnosť a viesť nezávislé bezplatné konzultácie.

„Ana má len 28 rokov, už má manžela, deti a kopejku v Novokosine. Prenajímate ešte byt? Je ľahké pochopiť matky: chcú, aby ich dieťa bolo usadené. Aj keby malo bábätko 32. Časy sa však menia, prenajatý byt sa pomaly, ale isto mení z nočnej mory všetkých rodičov na jednoduchú a pohodlnú možnosť. Samozrejme, nemá toľko plusov ako podkrovie, ktoré zanechal jeho bratranec z druhého kolena, ale je to tiež dosť. Napríklad.

Obľúbená oblasť pod oknami

Povedzme si úprimne, len málokto sa sťahuje do Moskvy či iného veľkého mesta s myšlienkou: „Ach, aké úžasné, že mám možnosť bývať v Bibireve s výhľadom na obchod Million Little Things. Ľudia väčšinou snívajú o Treťjakovskej galérii za rohom, o kaviarni päť minút chôdze od parku kultúry alebo o západoch slnka nad riekou. Ceny nájomných bytov vďaka kríze mierne klesli, teraz si môžete dovoliť bývať v centre. Alebo s výhľadom na nábrežie. Alebo päť minút od krásneho parku – jedným slovom presne tam, kde to máte naozaj radi. Áno, je to drahšie ako bývanie vo vlastnom byte, ale nemusíte tráviť dve hodiny na ceste vlakom z Moskovskej oblasti.

sťahovanie? Jednoducho!

Vedľa vášho domu postavili štadión a futbaloví fanúšikovia teraz kričia o „moskovskej grilovačke“, takže obrázky padajú zo stien? Dostali ste ponuku na novú prácu v inej oblasti (čo ak bývate v Moskve rovná sa „bola vám ponúknutá práca v inom meste“)? Chceli by ste byť bližšie k pláži v Serebryany Bor? Vaše bývanie vám pravdepodobne neumožní rýchlo zmeniť miesto. Je ako vytrvalý a náročný príbuzný, s ktorým chcete niekedy pretrhnúť všetky väzby, ale je ťažké sa rozhodnúť. Prenajatý byt dáva slobodu. Meníte oblasť, interiér a zároveň meníte seba.

Dole s odpadkami

Stará sovietska stena, ktorá si s najväčšou pravdepodobnosťou stále pamätá dinosaurov a októbrovú revolúciu. Babičkin obľúbený čajník. Koberec, na ktorom mnohé deti, zvieratá a mimozemšťania zanechali stopy. Pozrieš sa na to všetko a ruky padnú. Ak prenajímate byt, tak smeti a) sa nedajú zachrániť, b) môžete ich vyhodiť (hlavné je dohodnúť sa s vlastníkom). A občas pri vykopávaní cudzích medziposchodí natrafia na vtipné veci: napríklad samovar, plynová maska ​​alebo ozdoby na vianočný stromček z NDR.

Je to lacnejšie ako hypotéka

Ak nemáte v zásobe pár miliónov navyše, zrejme ste si už spočítali, že hypotéka je poriadne drahá. Samozrejme, ak si vezmete s manželom úver na metre štvorcové, nebude to až tak bolieť, ale čo ak manžel nebude? Prenajatý byt je možné prenajať s milovanou osobou, ako aj s priateľmi alebo úplne neznámymi ľuďmi. Bude to hlučné, lacné, niekedy až príliš zábavné, no rozhodne nie nudné.

Zbohom, nudný život

Kontrola meračov, oprava práčky alebo oprava batérií - o všetkých záležitostiach spojených s obsluhou rozhoduje majiteľ bytu. Chodí na MFC alebo na daňový úrad, komunikuje s plynármi a peniaze mu na kartu prevediete len raz za mesiac. A aj keď vás susedia zaplavia, opäť sa o to nebudete starať.

Komunálne byty sú oddávna súčasťou ľudového umenia ako symbol zašlých čias, strastiplného života a „kuchynských vojen“. Je jasné, že s individuálnym bývaním vždy prehrajú. Izby v "komunálnych bytoch" sú však naďalej veľmi populárnym produktom na trhu, pre ktorý existujú kupujúci. Pokúsme sa zistiť, aké sú výhody izieb.

Podľa rôznych odhadov je podiel izieb v komunálnych bytoch na celkovom objeme návrhov na moskovskom trhu s nehnuteľnosťami 3-5%, zatiaľ čo dopyt po nich je dosť veľký. Identifikovali sme niekoľko dôvodov, prečo si ľudia vyberajú izby.

Takže výhody „komunálneho“:

1. Hlavným dôvodom, prečo sú izby stále obľúbené, je samozrejme cena. K dnešnému dňu, doizba - cenovo najvýhodnejšia ponuka na trhu, a pre mnohých je to jediná šanca zaobstarať si, síce nie celkom plnohodnotné, ale predsa vlastné bývanie. S 2,5-3 miliónmi rubľov si dnes môžete kúpiť izbu na Moskovskom okruhu.

2 .Toto je dobré riešenie pre tých, ktorí nemajú dostatok financií na kúpu samostatného bytu, ale nechcú míňať peniaze na nájomné či hypotekárne úvery - bývanie v „komunáli“ môžete ušetriť peniaze za následnú výmenu izby za byt.

3. Izby si často kupujú obyvatelia moskovského regiónu, ktorí nechcú strácať čas každodenným dochádzaním z regiónu za prácou na mestský úrad, alebo mladí ľudia, ktorí uprednostňujú bývanie v centre pred pohodlím samostatného bytu. ALE pre návštevníkov je kúpa izby často jedinou šancou presadiť sa v hlavnom meste, pretože spolu so štvorcovými metrami dostávajú zákonnú trvalú registráciu v mieste bydliska (rovnaké legendárne „registračné povolenie“) a s ňou aj možnosť oficiálne sa zamestnať, navštíviť kliniku, poslať deti do školy či škôlky.

4.Niektorí ľudia kupujú izby na neskorší prenájom..

5.Niekedy sa izby kupujú na investičné účely- keď potrebujete niekde investovať voľné prostriedky, ktoré nestačia na kúpu samostatného bytu.

Aké problémy môžu čakať na majiteľa izby?

Ak sa rozhodnete pre kúpu izby v spoločnom byte do prenájmu, myslite na to, že táto investícia nezaručuje pravidelný príjem. V prípade „komunálneho“ potenciálny prenajímateľ je úplne závislý od svojich susedov: bez ich súhlasu nie je možné usadiť nájomcu.

Napriek tomu, že Občiansky zákonník umožňuje nakladať s vlastnými štvorcovými metrami podľa vlastného uváženia (predať, darovať alebo prenajať), bytový zákonník určuje prevádzkovanie spoločných priestorov tzv. susedia nie sú v žiadnom prípade povinní pustiť nájomníka vašej izby do chodby, kuchyne či kúpeľne. Nie nadarmo sú v mnohých obecných bytoch niektoré izby aj napriek pomerne vysokým nákladom na prenájom a veľkému dopytu už roky prázdne - majitelia ich jednoducho nemajú možnosť prenajať.

Niekedy sa izby kupujú na investičné účely. V tomto prípade (rovnako ako pre tých, ktorí považujú izbu za počiatočný kapitál na následnú kúpu bytu) však treba pamätať na to, že likvidita izieb je diskutabilná. často je veľmi ťažké predať vlastné štvorcové metre, napriek prítomnosti dopytu.

Je to spôsobené ustanovením zákona o bývaní (článok 42 ods. 6), podľa ktorého pri predaji izby v „obecnom byte“ majú zvyšní vlastníci izieb v tomto byte predkupné právo na kúpu odcudzenej miestnosti. V praxi to znamená, že predtým, ako predáte svoj obecný majetok, musíte od všetkých susedov získať notársky overené odmietnutie tejto kúpy.

Často aj pri dobrých vzťahoch v „komunálnom hniezde“ môže byť ťažké presvedčiť všetkých susedov, aby išli s vami k notárovi, a aj keď dôjde ku konfliktom, stáva sa to neriešiteľnou úlohou. Je tu ešte jedna možnosť, ktorá si vyžaduje viac času: namiesto papierovania priamo u notára môžete susedom poslať poštou, doporučené listy, ponuku (vypracovanú a overenú notárom) na kúpu vašej izby. Potvrdenie o prijatí listu sa bude považovať za hotovú vec oznámenia o predaji. V tomto prípade si však budete musieť mesiac pred uzavretím transakcie počkať – počas tohto obdobia majú susedia právo uplatniť svoje predkupné právo.

Často sa stáva, že obyvatelia „obecného bytu“, ktorí nechcú, aby sa objavil nový sused, sa zámerne vyhýbajú prijímaniu upozornení. V tomto prípade sa predaj izby stáva takmer neriešiteľným problémom. To isté možno povedať o situácii, keď je neznáme miesto jedného z vlastníkov.

Zákon tiež neupravuje postup predávajúceho izby v obecnom byte, ak jeden zo susedov zomrel a nikto ešte nevstúpil do dedičských práv alebo dokumenty neboli riadne vyhotovené.

Okrem toho treba pripomenúť, že dnes je pomerne veľa miestností vo vlastníctve štátu alebo obce a ľudia tam bývajú na základe spoločenskej zmluvy. Ak sa to týka vašich susedov, budete musieť pri predaji izby získať upustenie od predkupného práva na príslušných štátnych alebo obecných úradoch.

Funkcie kúpy izby v „komunite“

Teoreticky sú všetky tieto opatrenia zamerané na postupnú elimináciu komunálnych bytov, ale v praxi často vedú k vážnym obmedzeniam práva vlastníka nakladať s miestnosťou podľa vlastného uváženia. Aj keď v prípade, že nadobudnete obytný priestor v „obecnom byte“ s predpokladom následného odkúpenia zvyšných izieb a stanete sa vlastníkom celého bytu, predkupná klauzula vám môže výrazne uľahčiť život.

Ďalším bodom, ktorý je potrebné vziať do úvahy, je rozdiel medzi izbou a podielom v byte. „Dnes sú na trhu dva typy komunálnych bytov,“ hovorí Michail Kulikov, riaditeľ oddelenia sekundárneho trhu v Inkom-Nedvizhimost. - Prvým sú takzvané "nové komunálne byty" - podiely na viacizbových bytoch pridelené v naturáliách. Napríklad, keď je obytný priestor v podielovom vlastníctve rodiny a jeden z jej členov sa pri delení nehnuteľnosti rozhodne svoj podiel predať. Dôvodom ich vzhľadu sú rôzne rodinné situácie, napríklad rozvody, v dôsledku ktorých sa životný priestor "rozdeľuje" na osobné účty. Druhým typom komunálnych bytov sú klasické „sovietske“ spoločné byty. Najčastejšie sa nachádzajú v centrálnych okresoch hlavného mesta. Často v takýchto obecných bytoch bývajú buď práceneschopní ľudia, s ktorými zákon neumožňuje transakcie, alebo občania, ktorí kladú nie celkom adekvátne nároky, napríklad výmenou za svoju izbu s rozlohou 20 metrov štvorcových chcú získať byt oveľa väčší priestor s dobrým výhľadom z okna a nachádza sa v prestížnej oblasti“.

Niet divu, že realitných kancelárií odporúčame pri kúpe miestnosti venovať pozornosť nielen titul dokumenty, vlastnosti zakúpeného objektu a umiestnenie. " Mali by ste zhodnotiť aj susedov, s ktorými musíte bývať. Vo všeobecnosti je to pomerne významné kritérium, takže by ste ho nemali zanedbávať, - je si istá Svetlana Birina, vedúca oddelenia mestských nehnuteľností v NDV-Nedvizhimost. - Dôležitý je aj počet izieb v byte.. Čím viac ich je, tým viac potenciálnych susedov. Preto budú podobné izby v dvojizbových, trojizbových a viacizbových bytoch hodnotené odlišne.“

Irina Dobrokhotová, predsedníčka predstavenstva Best-Novostroy, sa domnieva, že má zmysel kúpiť si izbu v komunálnom byte iba vtedy, ak existuje možnosť (a finančná príležitosť) následne odkúpiť celý byt.

„Spoločné byty v centre sú stále veľmi vysoko hodnotené, najmä ak je málo izieb - 3-5. Takže napríklad kúpa dvojizbového spoločného bytu na ulici. 1905 bude stáť 16 miliónov rubľov. Ak je viac izieb a príjemnejšia poloha (Arbat, Kropotkinskaya) - cena dosahuje 35 - 50 miliónov rubľov za celý byt.

Elena Varvanina