Spísanie podnikateľského plánu pre stavebnú spoločnosť. Stavebná spoločnosť od nuly: podrobný podnikateľský plán

Rozsah výstavby v modernom Rusku je napriek kríze jednoducho obrovský. To znamená, že viac ako jedna firma si bude môcť nájsť „teplé miesto“ v tomto odvetví. Tí, ktorí veria, že na vstup do stavebného podnikania sú potrebné milióny rubľov, sa vážne mýlia - môžete začať s malým skladom stavebných materiálov a postupne zvládnuť nové oblasti činnosti. Keďže ide o vysoko ziskové podnikanie, môžete sa celkom dobre rozvíjať, ak do tohto procesu investujete iba štvrtinu alebo tretinu svojho čistého príjmu. Hlavná vec je dobre napísaný podnikateľský plán.

Prípravná fáza

Hotový podnikateľský plán analyzovaného podniku je určený na implementáciu v priemernom ruskom meste (300 - 600 tisíc ľudí) s počiatočnou investíciou 500 tisíc rubľov. Z toho sa 350 tisíc plánuje minúť na organizáciu stavebnej spoločnosti od nuly a zvyšok sumy sa plánuje na otvorenie obchodu s príslušným tovarom.

Vo všeobecnosti je postup založenia stavebnej spoločnosti v mnohom podobný obdobnému procesu v akejkoľvek inej oblasti podnikania. Hotovej stavebnej živnosti najlepšie vyhovuje taká organizačná a právna forma, akou je spoločnosť s ručením obmedzeným. Je potrebné jasne formulovať hlavné body v poradí, ako je to urobené v preskúmanom podnikateľskom pláne:

Pri príprave hotového plánu pre spoločnosť je preto potrebné pri registrácii vziať do úvahy potrebu nasledujúcich dokumentov:

1. Fotokópie pasov zakladateľov, ako aj znalosť registračných údajov právnických osôb konajúcich ako zakladatelia: meno, adresa, DIČ, OKATO;
2. Údaje o mieste registrácie právnickej osoby;
3. Konkrétne informácie o tom, čo plánuje vaša spoločnosť robiť (poskytovanie stavebných služieb, opravárenské práce, prevádzka predajne stavebného materiálu a pod.);
4. Veľkosť základného imania (v našom prípade 1,5 milióna rubľov) a zdroj jeho tvorby (v našom prípade osobné prostriedky zakladateľov v rovnakých podieloch). Pamätajte, že hotový podnik nemožno zaregistrovať, ak je veľkosť Spojeného kráľovstva menšia ako 10 000 rubľov.

Hotový zámer tohto podnikateľského projektu zároveň obsahuje jeden veľmi dôležitý rozdiel – pre fungovanie stavebnej firmy je v niektorých prípadoch potrebné získať špeciálne povolenie na určité druhy poskytovaných služieb: tzv. ktorý môže stáť niekoľko desiatok tisíc rubľov a jeho dokončenie trvá mesiac.

Zoznam poskytovaných služieb

Ďalším dôležitým bodom prípravnej fázy, ktorý je potrebné zahrnúť do hotového plánu spoločnosti, je definovanie oblastí činnosti vašej spoločnosti. Je ich pomerne veľa, ale malá firma môže robiť len občiansku výstavbu, opravu priestorov do 1 000 metrov štvorcových. m., obchod s materiálom a zariadením prostredníctvom vlastnej predajne. Tieto služby by sa mali zaznamenávať vo forme tabuľky so súčasným vypočítaním plánovaného mesačného príjmu z každej z nich.

Všimnite si, že uvedené objemy zisku sú dosiahnuteľné, ak vaša spoločnosť zamestnáva minimálne dva plne obsadené tímy špecialistov po 10 ľudí s majstrom na čele. V podnikateľskom pláne je v prípade potreby predpísaná možnosť rotácie zamestnancov a rozdelenia tímov na menšie.

Povolenia

Stavebníctvo je jedinečné podnikateľské prostredie, v ktorom sa okrem množstva peňazí sústreďuje množstvo rôznych certifikátov, povolení, povolení.

Napríklad SRO (Self-Regulatory Organizations) nie sú hotovým prijatím spoločnosti do práce, ale skôr štatútom spoločnosti, ktorá dáva „goo-head“ pre vykonávanie niektorých obzvlášť zložitých služieb. Ak podnikateľský plán vašej stavebnej spoločnosti predpisuje, že staviate 1-3 podlažné domy s rozlohou menšou ako 1501 m2. m., alebo objekty, ktoré spadajú pod definíciu „individuálnej bytovej výstavby“, nie je potrebný súhlas SRO.

Na rozdiel od vyššie uvedeného dokumentu bez stavebného povolenia vydaného miestnou samosprávou a schváleného hlavným mestským architektom nie sú možné žiadne stavebné práce, ako napríklad výstavba malého jednoposchodového obchodu.

V niektorých prípadoch je potrebné získať licenciu na projektovanie budov a stavieb, ako aj podobný dokument na inžinierske prieskumy počas výstavby. Registrácia všetkých týchto dokumentov nie je taká drahá (do 7 000 rubľov), ale trvá to veľa času, a preto by mala byť zahrnutá v pláne-zmluve na stavebné práce spoločnosti.

Hľadajte objednávky a možnosti vývoja

Hotový plán pre spoločnosť špecializujúcu sa na stavebné a opravárenské práce musí nevyhnutne zabezpečiť mechanizmy na vyhľadávanie objednávok a spoluprácu s inými organizáciami v stavebníctve.

Jednou z najčastejších možností je účasť na zákazke na rozsiahle stavebné práce veľkých organizácií. Hlavným problémom je tu interakcia s inými firmami, ktoré budú pracovať v rovnakom zariadení. Napriek tomu, že budete pracovať v rôznych oblastiach frontu stavby, konečný cieľ budete mať rovnaký – odovzdať hotový objekt čo najrýchlejšie a s čo najmenšími nedostatkami.

Mnohé malé firmy samy oslovujú veľkého developera s požiadavkami na prácu, preto by bolo veľmi dobrou možnosťou využiť osobné kontakty a udržiavať väzby s vedením stavebných „gigantov“ regiónu.

Mnohé firmy sa zameriavajú na súkromnú výstavbu, výstavbu zariadení, ako sú vane, garáže, malé domácnosti. V tomto prípade by dobrou možnosťou rozvoja bola reklama v miestnych médiách a na internete, ako aj uzavretie dohody o spolupráci alebo dokonca otvorenie obchodu so stavebnými materiálmi a súvisiacimi výrobkami na vlastnú päsť.

Samozrejme, netreba zabúdať ani na takú formu vzájomne výhodnej spolupráce, ako je prenájom vašej stavebnej techniky a personálu tým organizáciám, ktoré to potrebujú. Na druhej strane bude pre vašu spoločnosť oveľa výhodnejšie, ak si v prípade potreby prenajať buldozér s operátorom buldozéra od obchodného kolegu na niekoľko dní, ako kúpiť samotný mechanizmus a platiť pravidelnú mzdu špecialistovi, ktorý bude len príležitostne vykonávať svoju prácu vo vašom podniku.

Príjmy a výdavky

Vyššie sme vypočítali zisk našej organizácie. Ak veríte údajom obchodného plánu, bude to približne 1,51 milióna rubľov mesačne. Pozrime sa na náklady a zistime čistý zisk:

V tomto príklade sú traja zakladatelia LLC, takže náklady a zisky podniku vydelíme tromi. Počiatočné výdavky budú predstavovať 3,36 milióna rubľov alebo 1,12 milióna na každého zakladateľa. Mesačné náklady spoločnosti sú 882,2 tisíc rubľov. S odhadovaným príjmom 1,51 milióna rubľov bude čistý zisk 627,8 tisíc rubľov, teda asi 210 tisíc na každého zakladateľa. Samozrejme, tieto podmienky sú blízko ideálu a pri nich bude doba návratnosti investícií približne šesť mesiacov. Ak sú podmienky bližšie reálnym (nie 100% vyťaženie výrobných kapacít a personálu), doba návratnosti stavebnej firmy je od jedného do dvoch rokov.

Záver: Stavebníctvo je oblasťou, v ktorej je veľmi „preplnené“, ale s náležitou reklamnou podporou a vytvorením dobrého mena spoločnosti si môžete zabezpečiť stabilný príjem vykonávaním zaujímavej a užitočnej práce.

Rovnako ako predtým je u nás akútny problém bytovej výstavby. Dopyt po komfortnom individuálnom bývaní zostáva stabilne vysoký aj pri nestabilnej ekonomike a klesajúcej životnej úrovni obyvateľstva. Tento podnikateľský plán na výstavbu rámových domov pomôže podnikateľom otvoriť spoločensky významný podnik, ktorý pomôže pri riešení najdôležitejšej úlohy.

Všeobecná koncepcia projektu

Výstavba rámových domov je jednou z najziskovejších a najsľubnejších oblastí vo vývoji nízkopodlažnej výstavby. Rôznorodosť projektov a štruktúr týchto štruktúr, nízke náklady na výstavbu a konečnú úpravu, jednoduchosť technológie a absencia potreby používať objemné zariadenia vytvárajú atraktívne podmienky pre takéto podnikanie.

V rámovej konštrukcii sa rozlišujú dve hlavné technológie:

• Použitie podlahy ako základne (plošiny) na postavenie zvislých stavebných prvkov;
• Použitie systému rack-and-beam, v ktorom je celá rámová konštrukcia budúceho domu komplexom vzájomne prepojených nosníkov a regálov.

Obe tieto technológie umožňujú flexibilne upraviť plochu konštrukcií a ich počet podlaží zväčšením dĺžky zvislých a vodorovných prvkov. Po konštrukcii rámu sa podrobí obojstrannému oplášteniu. Spravidla je zvnútra vyrobený zo sadrokartónu alebo dreva, zvonku - z materiálov odolných voči vlhkosti a vetru. Medzi obkladovými vrstvami je ohrievač.

Výhodou rámovej konštrukcie je aj možnosť jej kombinácie s panelovou, kedy je panel s páskovaním upevnený na rám, obojstranne opláštený, medzi ktorý je položená izolácia. Investície do výstavby takýchto domov sú malé, takže v Rusku sú čoraz populárnejšie. Pri použití kvalitných materiálov a správnej starostlivosti o dom je garantovaná životnosť jeho prevádzky minimálne 50 rokov. V porovnaní s tehlou sú náklady na stavbu rámového domu asi o 25-30% nižšie. Navyše nie je potrebné používať drahé špecializované zariadenia a stroje – malý tím staviteľov dokáže postaviť takýto dom už za pár týždňov, a to kedykoľvek počas roka, pretože neexistujú žiadne takzvané „mokré“ procesy. v technológiách.

Náš príklad zvažuje použitie technológie "DKR", vyvinutej skúsenými odborníkmi v oblasti montáže rámových konštrukcií. Berú na vedomie vysokú ziskovosť výstavby domov pomocou tejto technológie, čo potvrdzuje náš podnikateľský plán na výstavbu rámových domov s výpočtami.

Analýza trhu

Svetové skúsenosti jasne dokazujú zjavný obrat v individuálnej výstavbe smerom k drevostavbám. Takéto bývanie je v súčasnosti vnímané nielen ako najpohodlnejšie a najekologickejšie, ale aj prestížne.

U nás je podiel drevenej rámovej bytovej výstavby stále veľmi malý, aj keď v posledných rokoch neustále rastie. Potenciál ruského trhu je svetovými odborníkmi odhadovaný ako jeden z najperspektívnejších vzhľadom na to, že naša krajina má 25 % svetových zásob dreva, relatívne lacnú pracovnú silu a moderné technológie v tomto odvetví.

To, že si dnes mnohí developeri vyberajú tehlové a kamenné domy, je podľa odborníkov spôsobené sovietskym dedičstvom, keď takmer žiadna individuálna bytová výstavba nebola veľmi vážená. To priamo ovplyvnilo kvalitu drevodomov, samotný dopyt po dreve ako efektívnom stavebnom materiáli.

V súčasnosti priemysel stavieb s drevenými rámami neustále rastie. Takže za posledných 20 rokov sa jeho objemy zvýšili 6-7 krát. Podľa oficiálnych štatistík Research.Techart sa v krajine ročne postaví asi 7 miliónov metrov štvorcových. m drevené domy. A tento rast im uľahčujú nižšie ceny.

Podľa štatistík pre regióny sú drevené domy najrozšírenejšie v sibírskych, severozápadných, Uralských a Ďalekých východných federálnych okresoch. Na severozápade narastá prechod na inovatívne technológie rámovej bytovej výstavby. Existuje aj taký trend ako nerovnomerné rozloženie typov domov podľa plochy medzi regiónmi. V regiónoch sú skôr žiadané drobné stavby.

Rámové domy na trhu sú umiestnené ako najlacnejší a najdostupnejší typ bývania. Je to čiastočne spôsobené rozšírením technológie SIP, ako najperspektívnejšej na naše pomery.

Pre ďalší rozvoj odvetvia existujú určité obmedzujúce bariéry. V prvom rade hovoríme o zložitosti okamžitého nárastu stavebných objemov. V strednodobom horizonte do roku 2020 sa ročný prírastok drevenej rámovej bytovej výstavby zvýši približne o 10 – 12 % a v niektorých regiónoch o 20 – 25 %. Vďaka tomu prognóza Research.Techart počíta s dosiahnutím objemu trhu 30 miliónov metrov štvorcových do roku 2020. m.

Trh s rámovými domami v krajine zostáva veľmi priestranný. Je to spôsobené nízkou cenou materiálu a stále skromným využívaním dreva ako stavebného materiálu. V zahraničí je ukazovateľ jeho dopytu 10-krát vyšší ako v Rusku.

V blízkej budúcnosti bude podľa odborníkov najpopulárnejšia technológia rám-panel, ktorá zaberie 64 % z celého objemu drevenej bytovej výstavby.

Licencovanie činnosti

Na vykonávanie prác na výstavbe nízkopodlažných rámových domov sa nevyžaduje získanie licencie. Zakladateľ zaregistruje svoj podnik ako samostatný podnikateľ a pracuje v rámci zjednodušeného daňového systému (6 % zo zisku). Táto voľba určuje vysokú rentabilitu výstavby a výrazne znižuje finančné a administratívne náklady.

Nábor

Na výstavbu rámových konštrukcií v počiatočnej fáze projektu sú zapojení špecialisti, ktorí budú pracovať na základe zmluvy. Súčasťou brigády je:

• Projektový manažér (povinnosti plní zriaďovateľ v kombinácii s funkciami manažéra).
• Predák
• Špecialisti na stavbu základov, montáž stenových rámov, usporiadanie hydro-, parozábran, vodovodných a kanalizačných systémov.
• Finišeri.

Účtovné služby sú outsourcované.

Nepredpokladá sa výber priestorov pre kanceláriu v počiatočnom štádiu vývoja podnikateľského projektu.

Mzdové náklady (údaje vypočítané pre jeden dom):

Marketing a reklama

Na podporu služieb pri výstavbe rámových domov na kľúč sa očakávajú tieto činnosti:

• Vytvorenie vlastnej vizitkovej webstránky s možnosťou objednania projektu domu a galérie realizovaných prác.
• Organizácia reklamných správ v miestnych novinách, časopisoch, televízii a rozhlase.
• Práca v sociálnych sieťach.
• Umiestnenie pútačov na prvky mestskej dopravnej infraštruktúry.

Hlavným marketingovým zdrojom spoločnosti je vysoká kvalita stavebných služieb a flexibilná cenová politika.

Finančný plán

Odhad na výstavbu rámového domu

Náklady na výstavbu jedného domu s rozlohou 175 m2. m podľa technológie DKR a hlavné etapy výstavby sú podrobne uvedené v nasledujúcich tabuľkách.

1. etapa. Obstaranie a náklady na materiály pre nadáciu:

2. etapa. Stavebné práce na platforme (základu):

Náklady na materiál a práce na výstavbe nadácie teda budú 724 470 rubľov.

3. etapa. Konštrukcia silového rámu:

Odhad nákladov na nákup materiálov na stavbu energetického rámu domu:

Celkové náklady na materiály a práce na výstavbe energetického rámu domu sú 1 920 515 rubľov.

4. etapa. Usporiadanie tepelného okruhu:

Celkové náklady na výstavbu rámového domu pomocou technológie DKR tak budú predstavovať 2 871 580 rubľov. Takýto dom bude mať vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti. V lete udržiava chlad a v zime teplo.

Návratnosť projektu

Doba návratnosti projektu závisí od mnohých faktorov, z ktorých hlavné sú regionálne a sezónne. Priemerná predajná cena domov rámového systému postavených pomocou technológie DKR je 3,5 milióna rubľov.

Berieme do úvahy nasledujúce faktory:

• Predpokladá sa, že výstavba bude prebiehať od apríla do októbra metódou fázového dopravníka (prechod špecialistov z jedného druhu prác na jednom zariadení na druhý).
• Priemerná doba výstavby rámového domu na kľúč je približne 2 mesiace.

Počas sezóny je plánovaná výstavba 8 rodinných domov. Objem celkových príjmov pri takomto tempe výstavby bude predstavovať 28 miliónov rubľov a celkové náklady - 22 972 640 rubľov. Hrubý zisk v rámci projektu, s výnimkou nákladov na odmeny odborníkov a daní, bude teda 5 027 360 rubľov.

Mzdový fond pre špecialistov na sezónu je 2 560 000 rubľov. Výška daní zaplatených za sezónu je 301 641,6 rubľov.

Ak vezmeme do úvahy tieto výdavky, čistý zisk projektu za sezónu bude 2 165 718,4 rubľov.

Potenciálne riziká

V tejto oblasti podnikania je vysoká konkurencia, ktorá sa bude v nasledujúcich rokoch len zvyšovať. Tento faktor je hlavným typom rizika, ktoré môže sprevádzať realizáciu podnikateľského projektu. V počiatočnom štádiu sa minimalizácia dosahuje výberom najužšej špecializácie v stavebníctve a presadzovaním aktívnej marketingovej politiky.

Riziká spojené s nízkou kvalifikáciou a pracovnou disciplínou odborníkov zapojených do práce majú vysoký stupeň. V prípravnej fáze sa vyrovnávajú výberom zamestnancov na základe odporúčaní.

Sezónny faktor je najvýraznejší v obdobiach, keď výstavba nie je možná kvôli poveternostným a klimatickým podmienkam, preto úzko súvisí s regionálnou polohou zariadení.

Vo všeobecnosti sa výstavba rámových domov a stavieb vzťahuje na typ činnosti s kumulatívnou priemernou úrovňou potenciálnych rizík eliminovaných v dôsledku kompetencie a starostlivosti zriaďovateľa.

Nakoniec

Výpočty uvedené v tomto podnikateľskom pláne jasne ukazujú, že výstavba rámových domov je zisková a sľubná oblasť podnikania. Ziskovosť výstavby takýchto zariadení sa odhaduje na 30-40%. S kompetentným prístupom k organizácii podnikania bude môcť zakladateľ v budúcnosti prejsť k vytvoreniu vlastnej spoločnosti špecializovanej na plnenie objednávok na výstavbu celých dedín.

Stavba vždy bola a je jedným z najsľubnejších typov služieb, pretože len málo obyčajných ľudí vie, ako postaviť dom sami, vymeniť potrubia a vykonávať opravy v byte. Je to spôsobené tým, že si to vyžaduje špeciálne znalosti, zručnosti a profesionalitu. Preto má zmysel, aby sa mladí podnikatelia zamysleli nad tým, ako zostaviť hotový podnikateľský plán pre stavebnú firmu.

Každý deň v Rusku existujú nové stavebné organizácie, ktoré radi poskytujú svoje služby.

Avšak aj napriek veľkému počtu konkurentov má zmysel považovať ho za oblasť pre rozbehnutie vlastného podnikania.

Je to spôsobené tým, že každým dňom pribúda ľudí, ktorí si chcú rekonštruovať svoje byty či domy. Preto môžu všetky podniky získať prácu. Okrem toho stojí za zváženie fakt, že rastie aj počet novostavieb.

Vzorový podnikateľský plán je vzorom otvorenia priemernej stavebnej spoločnosti v Rusku.

Späť na index

Hotový podnikateľský plán pre opravárenskú a stavebnú spoločnosť

Príkladom je otvorenie malého podniku pre 11 ľudí vrátane riaditeľa.

Okamžite stojí za zmienku, že skutočné náklady sa môžu mierne líšiť od nákladov uvedených v tomto príklade. Všetko bude závisieť od objemu poskytovaných služieb, množstva prác a počtu objednávok.

Nezabúdajte, že mnohé stavebné firmy pomerne často využívajú služby lízingových spoločností, ktoré vedia zabezpečiť špeciálne vybavenie, všetku potrebnú stavebnú techniku ​​a personál, ktorý si ju vie prenajať.

Späť na index

Aké sú podmienky na otvorenie stavebnej organizácie a aké dokumenty sú potrebné?

Stojí za zmienku, že proces otvorenia takejto organizácie sa vo všeobecnosti nelíši od ostatných. Ako organizačnú a právnu formu si budete musieť vybrať LLC (spoločnosť s ručením obmedzeným).

Kľúčové body pre spoločnosť s ručením obmedzeným sú nasledovné:

1. Názov stavebnej firmy.
2. Umiestnenie otvorenej organizácie.
3. Základné imanie spoločnosti.
4. Kompletný zoznam zakladateľov (účastníkov) organizácie.

Na základe vyššie uvedeného bude musieť podnikateľ zhromaždiť a pripraviť nasledujúce dokumenty:

1. Kópie pasov všetkých zakladateľov alebo informácie o právnických osobách, ktoré sú zakladateľmi (názov, miesto, OKPO, TIN, OGRN).
2. Informácie o základných formách činnosti stavebného podniku.
3. Informácie o spôsobe a výške tvorby základného imania.
4. Informácie o adrese sídla registrovanej právnickej osoby, teda podnikateľa.

Späť na index

Poskytované služby: oblasti činnosti

Ďalším krokom je zistiť, aké služby môže ponúkať stavebná spoločnosť, ktorú otvárate. Mali by ste vedieť, že je možné rozlíšiť nasledujúce oblasti:

Každá z nich poskytuje nasledujúce stavebné služby:

1. Výstavba budov, domov, kúpeľných domov, garáží, skladov atď. Je možné realizovať práce na kľúč (výstavba celého objektu so strechou, inžinierskymi sieťami a inými prvkami) alebo čiastočne.
2. Oprava, demontáž a montáž.
3. Niektoré doplnkové služby stavebnej firmy:

• prenájom existujúceho personálu a vybavenia;
• vzdelanie. Ak má spoločnosť príslušných špecialistov, je možné zabezpečiť školiace služby aj pre zamestnancov iných spoločností. Pomerne často sa pri predaji akéhokoľvek zariadenia môžu vyžadovať takéto služby;
• predaj súvisiacich produktov. Príklad - stavebné materiály, stavebné zariadenia, projekty. Najčastejšie sa pri realizácii zakúpeného projektu obracajú na rovnakú stavebnú organizáciu.

Späť na index

Na otvorenie takejto organizácie sú potrebné povolenia

Mnohí podnikatelia si myslia, že na otvorenie stavebného podniku budú potrebovať registráciu SRO (samoregulačné organizácie) alebo iné povolenie. Treba podotknúť, že to tak ani zďaleka nie je. Nižšie sú uvedené všetky hlavné licencie a kedy budú potrebné.

1. SRO. Samoregulačné organizácie nie sú licenciou, povolením ani povolením. Ide o samotný štatút stavebnej firmy, na základe ktorého je povolené poskytovať určité druhy služieb, ktoré môžu byť spojené s veľkými rizikami. Samoregulačné organizácie nebudú potrebné v prípadoch, keď sa plánuje vybudovať:

• maximálne 3-podlažné budovy;
• obytné blokové domy, ktorých počet blokov nepresiahne 10;
• budovy, ktorých maximálna plocha nepresiahne 1500 metrov štvorcových. m;
• objekty individuálnej bytovej výstavby určené na bývanie jednej rodiny v nich.

Preto môžeme konštatovať, že bežná organizácia nepotrebuje SRO.

2. Stavebné povolenie. Stojí za zmienku, že bez toho sa nedá nikde nič postaviť. Toto povolenie môžu získať stavebné firmy a organizácie v samosprávach za účasti prednostu magistrátu a hlavného architekta mesta (obvodu). Náklady na jeho získanie budú minimálne.

3. Licencia na projektovanie stavieb a budov. Bude potrebná pre činnosť podnikateľov a právnických osôb, ktoré nemajú právnické vzdelanie na poskytovanie dizajnérskych služieb.

4. Licencia na inžinierske prieskumy počas výstavby. Toto povolenie sa vyžaduje na inžinierske projektovanie a stavebné práce.

Späť na index

Vybavenie, špeciálne stroje a leasing pre novootvorený podnik

V tomto odseku nie je uvedený príklad ceny zariadenia a špeciálneho vybavenia na to, aby mohol vykonať montážne a stavebné práce, ale služba, ktorou si podnikateľ môže výrazne znížiť náklady na nákup všetkých potrebných zariadení a zariadení a ich údržbu.

Možno poznamenať, že lízing je lízing užívaním. V tomto prípade si podnikateľ prenajme, aj keď to môže dodatočne urobiť sám. Táto služba bude určite potrebná, ak nie je dostatok vybavenia na vykonanie potrebných stavebných prác otvorenej organizácie. Je dôležité poznamenať, že si môžete prenajať úplne všetko: od bagra až po vŕtačku.

Ani jedna stavebná organizácia si nemôže plne zabezpečiť všetko potrebné vybavenie, pretože to môže byť z hľadiska peňazí dosť drahé. Niektoré firmy a spoločnosti majú vo svojich zamestnancoch potrebné vybavenie, ale najčastejšie je jeho množstvo minimálne. Okrem toho stojí za to pochopiť, že nemá zmysel kupovať rýpadlo a najať si obsluhu rýpadla, ak ich stavebná spoločnosť potrebuje iba raz ročne. Preto pred otvorením stavebnej spoločnosti musí podnikateľ premýšľať o tom, aké vybavenie bude neustále potrebovať. To môže byť minimálny počet nástrojov, bez ktorých sa žiadna konštrukcia nezaobíde.

Späť na index

Výber vhodných zamestnancov na otvorenie stavebnej firmy

Hotový podnikateľský plán, ktorý obsahuje príklad, predpokladá prítomnosť vysokokvalifikovaného skúseného personálu. Je to spôsobené tým, že kvalita poskytovaných služieb a povesť podniku budú závisieť od úrovne zamestnancov.

Zamestnanci sa najlepšie prijímajú na základe nasledujúcej schémy:

1. Na vykonávanie drahých a rôznych zložitých prác by bolo dobrou možnosťou prilákať spoločnosti tretích strán. Môže ísť napríklad o špecialistov na geológiu alebo geodéziu. Spolupráca s takýmito pracovníkmi by mala byť založená na percentuálnej úhrade za poskytnuté služby.
2. V prípade zložitého vybavenia by tiež bolo ideálne najať si externých špecialistov a dohodnúť sa s nimi na percentách.
3. Na vykonávanie opráv a stavebných prác budete potrebovať vlastné tímy pracovníkov. Odporúča sa zamestnať zodpovedných a pracovitých ľudí. Zároveň sa vôbec neodporúča najímať opilcov a lenivých remeselníkov. Je to spôsobené tým, že môžu viesť len k nedodržaniu termínov a nekvalitnej práci, čo môže v budúcnosti spôsobiť reklamácie zákazníkov. Brigády bude potrebné vybaviť všetkými potrebnými nástrojmi a vybavením, ktorých zoznam možno nájsť na základe služieb poskytovaných organizáciou.

Tu je o tom, ako otvoriť stavebnú spoločnosť, čo je na to potrebné, aké vybavenie, ako aj hotový príklad podnikateľského plánu na jej otvorenie.

Stavebníctvo vždy bolo a bude najperspektívnejším typom poskytovania služieb, pretože. len málo obyčajných ľudí dokáže svojpomocne postaviť dom, zrekonštruovať byt, vymeniť potrubie; vyžaduje špeciálne zručnosti, znalosti a profesionalitu.

V tomto článku sa budeme zaoberať samotným plánom, ako aj základnými informáciami, ktoré sú spojené s otvorením opravárenských a stavebných spoločností a ich následnou úspešnou činnosťou.

Podnikateľský plán – príklad

Predstavujeme vám bezplatný hotový príklad typického podnikateľského plánu stavebnej spoločnosti na otvorenie malej opravárenskej a stavebnej organizácie pozostávajúcej z 11 ľudí vrátane riaditeľa.

Hneď si všimneme, že vo vašom prípade môžu byť náklady, samozrejme, výrazne odlišné, pretože. všetko závisí od objemu služieb, ktoré poskytujete, ich typov, ako aj počtu objednávok a množstva práce.

Nezabudnite, že veľa stavebných spoločností a firiem veľmi často využíva služby leasingových spoločností, ktoré poskytujú špeciálne vybavenie, stavebnú techniku ​​a personál na prenájom, takže v takom prípade môžete kedykoľvek jednoducho zvýšiť počet svojich zamestnancov rovnakým spôsobom, ale prečítajte si o toto nižšie v odseku „Špeciálne vybavenie, vybavenie a leasing“.

Ako otvoriť stavebnú firmu/firmu?

Zvážte teda podrobne informácie o tom, ako otvoriť stavebnú spoločnosť (firmu).

V skutočnosti sa proces otvárania tejto spoločnosti nelíši od akejkoľvek inej. Kľúčové body pre LLC pozostávajú z nasledujúcich bodov:

1. Názov organizácie - stavebná firma;
2. Sídlo spoločnosti;
3. Overený kapitál;
4. Zakladatelia (účastníci) spoločnosti.

Na základe vyššie uvedeného budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

• Kópie pasov zakladateľov a / alebo informácie o právnických osobách, ktoré sú zakladateľmi (názov, miesto, PSRN, OKPO, TIN);
• Údaj o adrese sídla registrovanej právnickej osoby, t.j. vy;
• Informácie o hlavných činnostiach stavebnej spoločnosti;
• Informácie o výške a spôsobe tvorby základného imania.

Najjednoduchšie bude obrátiť sa na advokátske kancelárie, pretože. registračné služby nie sú drahé - okolo 3 000 rubľov, ale všetko môžete urobiť sami, zaplatíte štátnu daň a chvíľu stojíte v rade.

Existujú však, samozrejme, rozdiely, alebo skôr jedna vec - je to potreba mať špeciálne povolenie na určité druhy prác stavebnými spoločnosťami (organizáciami), ale o tom si prečítajte v odseku „SRO a iné povolenia“.

Oblasti činnosti - poskytované služby

Takže, aké typy činností môže vaša stavebná spoločnosť - organizácia. Existujú nasledujúce oblasti:

• Priemyselné inžinierstvo.
• Pozemné stavby.
• Výstavba ciest.

Každá z nich zahŕňa nasledujúce služby:

• Výstavba (na kľúč alebo nie) budov, obytných budov, skladov, kúpeľní, garáží atď. Pojem „na kľúč“ znamená, že postavíte kompletné zariadenie so strechou, inžinierskymi sieťami atď. prvkov.
• Oprava, montáž, demontáž.
• Doplnkové služby stavebnej firmy. Sú tri z nich:
  • Prenájom vášho zariadenia a personálu;
  • Vzdelávanie. Ak sú vo vašej spoločnosti špecialisti, môžete poskytnúť školiace služby pre personál iných spoločností. Často sa pri predaji akéhokoľvek zariadenia tieto služby vyžadujú.
  • Predaj tovaru: stavebný materiál, projekty, stavebné zariadenia. Navyše, pri predaji projektov, napríklad vidieckych domov, sa spravidla opäť obracajú na vašu stavebnú spoločnosť s ich realizáciou, t.j. postavíš ich.

SRO a iné povolenia

Mnoho ľudí si myslí, že na otvorenie akejkoľvek opravárenskej a stavebnej spoločnosti a firmy je potrebná registrácia SRO alebo nejaké iné povolenie. V skutočnosti to tak ani zďaleka nie je. Uvádzame všetky hlavné typy „licencií“ a momenty, kedy sú potrebné:

• SRO(skratka pre Self-Regulatory Organizations). Prísne vzaté, SRO nie je licencia či dokonca povolenie a povolenie, ale samotný štatút stavebnej firmy (firmy), na základe ktorého sú povolené niektoré druhy služieb, ktoré sú spojené s veľkými rizikami. SRO sa nevyžaduje, ak budete stavať: budovy s výškou nie väčšou ako tri podlažia; blokové obytné domy, v ktorých počet obytných blokov nepresahuje desať; budovy s rozlohou menšou ako 1500 m2; objekty individuálnej bytovej výstavby, ktoré sú určené na bývanie jednej rodiny. Tie. Pre bežnú firmu nie je SRO vôbec potrebná.
• Stavebné povolenie. Bez toho sa nedá nikde nič postaviť. Toto povolenie vydávajú stavebným firmám a organizáciám samosprávy za účasti prednostu obce a hlavného architekta mestskej časti (mesta). Náklady na jeho získanie sú minimálne.
• Licencia na projektovanie budov a stavieb. Nevyhnutné pre činnosť právnických osôb a podnikateľov, ktorí nemajú právnické vzdelanie na poskytovanie dizajnérskych služieb.
• Licencia na inžinierske prieskumy počas výstavby. Ide o povolenie na inžinierske práce v stavebníctve a projektovaní.

Špeciálne stroje, zariadenia a leasing

Tu nebudeme analyzovať náklady na špeciálne vybavenie a vybavenie pre stavebné a inštalačné práce, ale službu, vďaka ktorej môžete výrazne znížiť náklady na nákup všetkého vyššie uvedeného a jeho údržbu.

Lízing je teda podľa vlastných slov nájomné za užívanie. V tomto prípade si prenajmete, aj keď to môžete urobiť dodatočne. Táto služba je jednoducho potrebná, ak vaša stavebná firma nemá dostatočné vybavenie na vykonanie akýchkoľvek prác. Môžete si prenajať všetko od bagra až po vŕtačku.

Ani jedna stavebná firma si nedokáže zabezpečiť všetko potrebné vybavenie, pretože to bude pre ňu nerentabilné. Niektoré spoločnosti a organizácie majú toto vybavenie vo svojich zamestnancoch, ale jeho množstvo je spravidla minimálne. Okrem toho, prečo si kupovať rýpadlo a najímať si obsluhu rýpadla, ak ich potrebujete niekoľkokrát do roka? Pred otvorením si preto dobre premyslite, čo všetko budete potrebovať. Zvyčajne ide o najmenšiu pomôcku, bez ktorej sa nezaobíde žiadna konštrukcia.

Možnosti spolupráce a vyhľadávania objednávok

Ak hovoríme o veľkých stavebných projektoch, potom sa zvyčajne vykonávajú za účasti stavebných dodávateľov. Tie. jedna veľká organizácia - firma, ktorá má všetky organizačné schopnosti, najprv sa zúčastní výberového konania, vyhrá ho a následne si najme ďalšie firmy na spoluprácu pri výstavbe tohto zariadenia. Zároveň niektorá stavebná firma stavia základy, iná vedie komunikáciu a niekto dodáva okná a montuje ich atď. Tie. mať takého dodávateľa ako priateľa bude pre vás veľmi výnosný biznis. Ale ktovie, možno sa ním stanete aj vy sami.

Pokiaľ ide o súkromnú výstavbu (garáže, kúpele, súkromné ​​domy), potom by bolo vynikajúcou možnosťou inzerovať alebo spolupracovať s predajňami stavebných materiálov. Nezabudnite na internet a samozrejme reklamu na územiach obcí, miest a pod.

Dúfame, že tento článok o tom, ako otvoriť stavebnú spoločnosť a jej podnikateľský plán, vám pomôže začať s vlastným podnikaním.