Vrátane generálnej opravy. Definícia a postup generálnej opravy obytných priestorov v súlade s kódexom bývania Ruskej federácie

Majitelia bytov v bytových domoch dostávajú v poslednej dobe potvrdenia o zaplatení príspevkov na kapitálové opravy. Mnohí občania nevedia, čo všetko zahŕňa generálna oprava bytového domu a za čo presne platia. Poďme na to v článku.

Problematiku veľkých opráv upravuje občianska a bytová legislatíva. Okrem toho môžu byť niektoré nuansy špecifikované v samostatných uzneseniach a regulačných právnych aktoch zakladajúcich subjektov Ruskej federácie. V súvislosti s takýmto „rozptylovaním“ je niekedy právna pomoc nevyhnutná.

Kapitálové opravy zahŕňajú:

Vážení čitatelia! Hovoríme o štandardných metódach riešenia právnych problémov, ale váš prípad môže byť špeciálny. pomôžeme nájsť riešenie svojho problému zadarmo- stačí zavolať nášmu právnemu poradcovi telefonicky:

Je to rýchle a je zadarmo! Môžete tiež rýchlo získať odpoveď prostredníctvom formulára konzultanta na webovej stránke.

• súbor opravných prác súvisiacich s výmenou alebo obnovou jednotlivých častí a nosných konštrukcií a stropov;
• výmena alebo obnova nenosných stavebných konštrukcií;
• obnova alebo výmena komunikácií v bytovom dome.

Väčšie opravy je možné vykonávať formou plánovaných alebo núdzových prác. Neplánovaná práca sa uskutoční, keď:

• súčasný stav objektu môže viesť k značnému poškodeniu alebo zničeniu objektu;
• došlo k prírodným katastrofám, ktoré viedli k vzniku deštrukcie;
• stav objektov bráni bezpečnému bývaniu občanov.

Ak je dom núdzový, môžu sa v ňom vykonávať opravy až do presídlenia občanov. Financie by v tomto prípade mali pochádzať z rozpočtu obce. Ak je dom v havarijnom stave, nájomníci neplatia príspevky na väčšie opravy, keďže budova nie je bezpečná a podlieha demolácii.

Plánovaná generálna oprava sa vykonáva v dôsledku zaradenia bytového domu do osobitného zoznamu. Zabezpečuje priradenie každého domu, ktorý potrebuje rozsiahle opravy, do určitého roka.

Tieto zoznamy sa schvaľujú na regionálnej úrovni a vyvesia v oficiálnych zdrojoch obce. Prístup k zoznamom je otvorený a môže sa s nimi zoznámiť každý. Podľa zoznamu môžete pochopiť, či je dom zahrnutý do frontu a kedy sa plánujú opravy.

Kapitálové opravy môžu byť zložité alebo selektívne. V prvom prípade sa práce vykonávajú s cieľom obnoviť všetky časti spoločného majetku, ktoré boli poškodené. Vďaka tomu bude stav budovy spĺňať všetky stavebné predpisy a prevádzkové požiadavky. V prípade selektívnej opravy sú jednotlivé komponenty alebo prvky inžinierskych komunikácií predmetom výmeny alebo opravy.

Selektívna generálna oprava sa vykonáva, keď je komplexná oprava nemožná alebo náročná. Môže sa to stať napríklad, ak:

• nevhodný stav niektorých štruktúr ohrozuje stav iných prvkov budovy;
• nie je ekonomická uskutočniteľnosť pri vykonávaní opravy budovy v komplexe alebo prítomnosti vlastností jej financovania;
• Vyžadovalo sa obmedzenie alebo ukončenie prevádzky domu.

Je veľmi dôležité rozlišovať medzi generálnou opravou a bežnou údržbou. Od toho priamo závisia práva a povinnosti zúčastnených strán vo vzťahu s opravárenskou činnosťou. Napríklad, ak sa nehnuteľnosť používa na základe prenájmu, bežné opravy sú v zodpovednosti nájomcu, ale kapitálové financovanie sa vykonáva na náklady vlastníka.

Súčasná údržba má preventívny charakter. Vykonáva sa s cieľom zabrániť opotrebovaniu prvkov nehnuteľnosti a udržiavať konštrukcie v dobrom stave. V procese generálnej opravy sa konštrukcia vymení alebo úplne obnoví.

Zoznam prác na generálnej oprave bytového domu

Čo všetko zahŕňa rekonštrukcia bytového domu? Rozsah práce je pomerne rozsiahly. Zahŕňa prácu s nasledujúcimi prvkami budovy:

1. Steny a fasáda - výmena izolácie, oprava podláh pivníc, demontáž a montáž okien, oprava balkónov a lodžií, montáž a demontáž prístreškov a vpustov, rekonštrukcie požiarnych priechodov a výťahových šácht.
2. Založenie a suterén - organizácia tesnosti na križovatke so základom, rekonštrukcia.
3. Strecha a podkrovie - protipožiarna impregnácia, oprava a výmena striech, montáž a demontáž zvodov, rekonštrukcie bleskozvodov, montáž a demontáž plotov a podhľadov.
4. Schody - rekonštrukcia, demontáž a montáž plotov a mriežok.
5. Dvere a podesty - výmena dverí do vchodov, vestibulov a podest, rekonštrukcia priestoru pred vchodom do vchodu, demontáž osvetlenia.
6. Ústredné kúrenie a vetranie - montáž ventilov, potrubí, stúpačiek, potrubí, vetracích mriežok.
7. Vodovod - montáž potrubí, montáž uzatváracích armatúr, rekonštrukcia požiarnej hadice, montáž vodomerov na teplú a studenú vodu.
8. Kanalizácia a kanalizácia - rekonštrukcia a výmena.
9. Elektrické zariadenia - montáž energeticky úsporných osvetľovacích zariadení, rekonštrukcia štítov, osvetľovacích zariadení, výmena núdzového osvetlenia.
10. Systém likvidácie odpadu - inštalácia dezinfekčného a umývacieho systému, rekonštrukcia bane.
11. Požiarna signalizácia - inštalácia hlásičov a doplnkových hasiacich systémov.
12. Dodávka plynu - montáž a demontáž plynových zariadení, montáž plynového potrubia.
13. Vnútrodomové dokončovacie práce - dokončovacie práce v priľahlých územiach, schodiská.
14. Výťahová šachta - rekonštrukcia a montáž nových kabín, vytvorenie podmienok pre invalidov.

Podrobnejší zoznam možno získať od správcovskej spoločnosti. Poskytuje sa na požiadanie.

V súlade s čl. 168 Kódexu bývania Ruskej federácie program generálnej opravy nezahŕňa:

• obytné budovy, ktorých opotrebovanie je viac ako 70%;
• domy uznané ako nebytové;
• priestory, ktoré sú predmetom demolácie alebo rekonštrukcie;
• domy, ktorých oprava presahuje maximálne náklady stanovené nariadením o generálnej oprave;
• rekonštrukcia detských a športovísk, ak to nie je zahrnuté v regionálnom programe;
• oprava inštalatérskeho zariadenia a dekorácie interiéru bytov, ak to nebolo potrebné v dôsledku poškodenia staviteľmi počas povinných prác.

Príspevky na väčšie opravy sú zahrnuté v povinných platbách za energie, ktoré sú majitelia povinní platiť. Platba sa počíta na základe plochy vlastnenej nehnuteľnosti. V priemere je tarifa 5-6 rubľov / m 2. V Moskve je cena vyššia - 15 rubľov / m 2.

Všetky uvedené druhy prác sú financované z osobitného fondu, do ktorého sa odvádzajú príspevky. Keď nahromadené prostriedky nestačia, obyvatelia môžu na vykonanie opráv určiť samozber.

Objednávka generálnej opravy

Poradie na generálnu opravu je stanovené regionálnymi programami. Závisí od potreby opravných opatrení a je stanovená na 30 rokov.

Programy obsahujú nasledujúce informácie:

• zoznam bytových domov, ktoré nie sú havarijné a obsahujú viac ako dva byty;
• zoznam požadovaných prác;
• termín plánovaného začiatku generálnej opravy.

Aby boli informácie v zozname aktuálne, pravidelne sa vykonávajú technické kontroly bytových domov. Informácie sú každoročne aktualizované.

Potreba generálnej opravy je stanovená na základe údajov poskytnutých správcovskou spoločnosťou (alebo HOA). Toto zohľadňuje odchýlky v stave budovy od stavebných predpisov.

Objednávka je založená na nasledujúcich informáciách:

• život domu;
• rok generálnej opravy, ak bola vykonaná skôr;
• úplnosť výberu príspevkov;
• stupeň opotrebovania;
• oblasť domu;
• množstvo potrebnej práce.

Ak dom nespĺňa prijaté stavebné predpisy, mali by sa v ňom v prvom rade vykonať veľké opravy.

Informácie o generálnej oprave nájdete na oficiálnom portáli, ktorý vytvorila vláda Ruskej federácie. Nachádza sa na odkaze www.reformagkh.ru. Stránka obsahuje údaje o všetkých schválených programoch, ktorých spoľahlivosť kontroluje štátny bytový dozor.

Postup pri generálnej oprave bytového domu

Generálna oprava sa vykonáva po etapách. Na začiatok sa vykoná príprava - vypracuje sa odhad, schvaľuje sa zoznam potrebných prác. Ak je množstvo prostriedkov na účte dostatočné, začína sa ďalšia etapa - priame opravy.

Pracovníci vykonávajú technické opatrenia po etapách. Všetko to spravidla začína zlepšením územia a potom sa vykoná výmena komunikácií a iných druhov prác. Zvyčajne sa generálna oprava oneskorí o niekoľko mesiacov. Trvanie tejto fázy závisí od zložitosti.

Poslednou fázou je doručenie výsledkov práce obyvateľom a zamestnancom správcovskej spoločnosti. Ak neexistujú žiadne nároky na kvalitu a súlad s odhadom, vystaví sa a podpíše sa akceptačný certifikát.

Väčšie opravy by mala vykonávať organizácia, ktorá má všetky potrebné dokumenty a povolenia, ako aj kvalifikovaných staviteľov a dobré vybavenie. Bez potrebných povolení od SRO nie je možná spolupráca so stavebnou organizáciou.

Obyvatelia bytového domu musia byť o plánovanej generálnej oprave informovaní šesť mesiacov vopred. Výnimkou je, ak sa kapitálové opatrenia vykonávajú neplánovane. Vypracuje sa oznámenie s uvedením odhadu, zoznamu prác, načasovania ich realizácie, zdrojov financovania a názvu organizácie výstavby.

Ak generálna oprava nebola vykonaná predpísaným spôsobom a z tohto dôvodu utrpeli osoby bývajúce v dome alebo ich majetok, budú zodpovedné osoby potrestané. V niektorých prípadoch môžu byť organizátori alebo dodávatelia trestne zodpovední.

O začatí generálnej opravy rozhodujú vlastníci bytov na valnom zhromaždení. Generálnu opravu môžu odmietnuť aj vtedy, ak napríklad nie sú spokojní s neprimeranosťou odhadu prác alebo materiálov, ktoré sa plánujú použiť.

Ak máte akékoľvek otázky alebo ak sú porušené vaše práva, vyhľadajte právnu pomoc. Na našej webovej stránke môžete získať bezplatnú právnu pomoc. Opýtajte sa odborníka v špeciálnom okienku.

Teraz viete, čo je súčasťou generálnej opravy bytového domu a ako sa vykonáva. Ak sú porušené vaše oprávnené záujmy alebo pochybujete o zákonnosti konania iných, obráťte sa na právnika.

Problémy spojené s realizáciou veľkých opráv a údržbou nehnuteľného majetku sú pre vládny aparát a riadiace organizácie naliehavé. Závažnosť úlohy je daná zvyšovaním miery zodpovednosti občanov za údržbu domov a chátranie bytového fondu. Najprv si však musíte zistiť, čo všetko zahŕňa generálna oprava bytového domu.

Koncept generálnej opravy

Generálna oprava je výkon prác zameraných na odstránenie konštrukčných nedostatkov v spoločnom majetku vlastníkov v bytovom dome. Medzi takéto činnosti patrí aj rekonštrukcia alebo výmena komponentov za účelom zlepšenia celkových vlastností.

Stojí za to vedieť, že kapitálový fond opráv a ďalšie zdroje sú zdrojom nákladov na reštaurátorské práce.

Ten je okrem kapitálu aj súborom opatrení, ktoré majú zabrániť opotrebovaniu nehnuteľností a eliminovať drobné škody.

Najčastejšie sa plánujú aktuálne opravy. Takáto práca sa vykonáva pomerne často a nevyžaduje značné finančné náklady.

Fond kapitálových opráv

Fond generálnych opráv pozostáva z niekoľkých prvkov. To znamená, že zahŕňa príspevok na väčšie opravy, úrok vypočítaný za použitie financií zo špecializovaného účtu a zaplatený vlastníkmi za nesplnenie povinnosti prevodu platieb.

Získané prostriedky môžu byť použité na riešenie viacerých problémov. Napríklad na zaplatenie opravy spoločného majetku. Okrem toho je možné peniaze použiť na splácanie úverov za už poskytnuté služby alebo na vypracovanie projektovej dokumentácie.

Ak je budova v havarijnom stave, potom sa prostriedky fondu použijú na zbúranie alebo rekonštrukciu budovy. Zároveň sa touto problematikou zaoberajú vlastníci nehnuteľností.

Príspevky na generálnu opravu

Príspevok na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti musia vlastníci platiť každý mesiac. Výška takejto platby je uvedená v príslušnom právnom dokumente. Malo by sa pamätať na to, že takáto platba musí byť vykonaná po siedmich kalendárnych dňoch. Môže sa začať aj po zverejnení regionálneho programu realizácie reštaurátorskej činnosti. Príspevok na väčšie opravy sa neplatí v prípade havarijného stavu budovy.

Výška takéhoto príspevku závisí od počtu podlaží, doby prevádzky, množstva potrebnej práce a príslušnosti ku konkrétnej mestskej organizácii. Taktiež môžu vlastníci na základe výsledkov valného zhromaždenia zvýšiť vstupný poplatok za generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti.

Okrem toho by orgány mali pravidelne kontrolovať úroveň minimálnej platby. Táto štúdia závisí od úrovne príjmov obyvateľstva a cien za reštaurátorské práce. Výpočet výšky príspevku je celkom jednoduchý. Za týmto účelom vynásobte celkovú plochu sadzbou, ktorá je uvedená v právnom akte.

Zoznam diel

Legislatíva schválila register služieb, ktoré sa poskytujú na náklady existujúceho fondu. Čo všetko zahŕňa rekonštrukcia bytového domu? Údržba domu v súlade s uznesením zahŕňa technickú prehliadku priestorov a ich prvkov, prípravu na prevádzku budovy v rôznych obdobiach roka a poskytovanie doplnkových služieb. Kapitálové opravy pokrývajú výmenu vnútorných komunikácií, napríklad systémov zásobovania vodou, vykurovacích systémov a ďalších. Okrem toho to zahŕňa kontrolu výťahových zariadení, striech, pivníc a fasád.

Existuje však niekoľko doplnkov. Najmä sa prijímajú opatrenia na izoláciu stien, vybavenie ventilačného systému a inštaláciu meračov.

Oprava strechy

Dá sa ušetriť?

Prostriedky na vytvorenie fondu môžu pochádzať z iných zdrojov. Získané peniaze sa navyše vynakladajú na zaplatenie existujúcich dlhov a na financovanie dodatočných prác.

Ďalšími zdrojmi sú prostriedky prijaté za poskytnutie nebytových priestorov na prenájom a umiestnenie reklamných stavieb. Sprostredkovateľ má zároveň právo na zľavy na platbách, napríklad dôchodcom, veteránom.

Kvalita práce

Organizácia, ktorá vykonáva reštaurátorské práce, je povinná zabezpečiť ich kvalitu v súlade so stanovenými požiadavkami a pravidlami.

Príslušná dohoda definuje normy pre vykonávanie veľkých opráv a bezpečnostné ukazovatele, ktoré musia stavebné podlahy spĺňať.

Sledovanie postupu prác padá na plecia regionálneho prevádzkovateľa alebo partnerstvo vlastníkov. Účastníkmi tohto procesu môžu byť aj štátne orgány. Takáto služba sa zaväzuje viesť zoznam oznámení a osobitných účtov, poskytovať potrebné informácie a podávať správy o priebehu udalostí.

Záver

Keď sme sa dozvedeli, čo je súčasťou generálnej opravy bytového domu, môžeme vyvodiť nejaké závery. Napríklad fond generálnych opráv sa tvorí na úkor financií získaných od vlastníkov. Frekvencia takejto práce závisí od doby prevádzky materiálov. Najmä životnosť bridlicovej strechy je tridsať rokov a liatinové potrubie je štyridsať. Príspevky do príslušného fondu sú povinné. O zaplatení väčších opráv rozhoduje priamo majiteľ nehnuteľnosti. Treba však pripomenúť, že neplatenie príspevkov vedie k vyčísleniu úrokov a súdnym sporom.

Bytový fond je dnes značne opotrebovaný. Je potrebné riešiť otázku rekonštrukcie a obnovy priestorov vo vlastníctve vlastníkov nehnuteľností. Od 1. júla 2015 sa preto rozbehla kampaň na realizáciu generálnych opráv. Majitelia bytov si ich zaplatia sami. Čo je zahrnuté v generálnej oprave bytového domu, náklady na takéto akcie by sa mali zvážiť podrobnejšie.

Čo je generálna oprava?

Občiansky zákonník Ruskej federácie hovorí o koncepcii generálnej opravy. Zahŕňa určité činnosti príslušných služieb na obnovenie alebo nahradenie niektorých prvkov štruktúr. Odpoveď na otázku, čo všetko zahŕňa generálna oprava bytového domu, budú tri hlavné oblasti:

1. Posilňovanie stavebných konštrukcií, ich hlavné prvky.
2. Oprava nosných prvkov budovy.
3. Výmena alebo rekonštrukcia inžinierskych a technických komunikácií.

Počas týchto prác sa rozhodne o odstránení chybných prvkov konštrukcie. Potom sa vykoná renovácia, opotrebované diely sa nahradia podobnými alebo vylepšenými dielmi.

Typy generálnej opravy

Existujú dva typy generálnej opravy. Rozhodnutie o vykonaní každého z nich sa prijíma na základe výsledkov štúdií konštrukčných prvkov. V závislosti od objemu sú do generálnej opravy bytového domu zahrnuté tieto práce:

Druhý typ opravy je prijateľný iba vtedy, ak nie je možné vykonať komplexnú obnovu alebo ak existujú významné prekážky pri vyriešení tohto problému. Medzi takéto situácie patrí napríklad značné poškodenie niektorých stavebných konštrukcií, ktoré môže poškodiť všetky ostatné prvky. Okrem toho, ak je to neúčelné alebo kvôli zvláštnostiam financovania, možno vykonať iba selektívne opravy. Ak počas procesu práce nemôžu byť obyvatelia v budove, proces sa vykoná čo najrýchlejšie. V tomto prípade môže byť tiež výhodnejšie čiastočne obnoviť stavebné konštrukcie.

Kapitálové a bežné opravy

Majitelia domov by si tiež mali byť vedomí toho, čo predstavuje veľkú generálnu opravu. Nemalo by sa to zamieňať s pokračujúcim úsilím o obnovu prvkov budovy. Ich rozdiely spočívajú v znakoch práv a povinností zmluvných strán.

Takže v dokumentácii prenájmu alebo prenájmu nehnuteľností aktuálne opravy padajú na plecia nájomcu. Za veľkú rekonštrukciu je však zodpovedný prenajímateľ. Preto musí nájomca systematicky prijímať opatrenia na zabránenie predčasnému opotrebovaniu povrchových úprav, komunikácií a konštrukcií budovy. Zodpovedá aj za opravu drobných škôd.

V rámci generálnej opravy sa však stavebný prvok, ktorý už schátral, úplne zmení alebo zreštauruje. Je financovaný výlučne z účelových platieb od vlastníkov bytov.

Minimálny vklad

Zákon ustanovuje povinnosť vlastníkov nehnuteľností v plnej miere financovať väčšie opravy. Na to sa vytvára zverenecký fond. Akumuluje prostriedky platiteľov. To možno vykonať pomocou individuálneho alebo hromadného (regionálneho) bankového účtu.

Minimálne sadzby za generálnu opravu bytového domu, ktoré sú majitelia povinní zaplatiť na cieľový účet, sú stanovené pre každý konkrétny región krajiny. Toto je schválené zákonom.

Pre každého vlastníka nehnuteľnosti sa vypočíta suma v rubľoch. Na tento účel sa stanovená tarifa vynásobí celkovou plochou nehnuteľností, ktoré vlastní. Sadzbu môžu ovplyvniť tieto faktory:

• Územná, obecná príslušnosť.
• Typ budovy.
• Poschodia budovy.
• Trvanie zariadenia.
• Objem a celkové náklady na požadovanú prácu.

Zákon počíta s prácami, ktoré je možné financovať zo zverenského fondu. Ostatné úkony sa platia až po ukončení všetkých povinných rekonštrukcií. Sú financované z prebytku príspevku.

Čo je súčasťou generálnej opravy?

Je právne stanovené, že je zahrnutá do generálnej opravy. Zoznam hlavných diel zahŕňa výzdobu interiéru aj exteriéru. Nasledujúce prvky podliehajú veľkým opravám:

Práve na tieto činnosti sú určené zverenecké fondy vlastníkov bytov. Až po ich dokončení je povolené rozširovať zoznam prác. Ale len v prípade naliehavej potreby.

Rozšírenie zoznamu

Okrem vyššie uvedených položiek je možné tento zoznam rozšíriť. To je povolené na regionálnej úrovni. Napríklad je to povolené v článku, akým je generálna oprava fasády bytového domu. Čo je zahrnuté v hlavnom zozname, bolo popísané vyššie. Ale okrem toho je možné ho izolovať. Ak je dom dosť starý, jeho steny sú zvetrané pod vplyvom prírodných faktorov. To narúša výmenu tepla a vedie k zhoršeniu mikroklímy v priestoroch. Preto môže byť pre niektorých vlastníkov bytov aj táto výdavková položka hradená zo zvereneckého fondu.

Je tiež povolené zlepšiť kvalitu komunikácie vetrania. Tým sa staré budovy približujú požiadavkám požiarnej bezpečnosti a hygienických noriem. Bytové domy sú tiež pomerne často vybavené bežnými meračmi spotreby rôznych zdrojov. To zlepšuje energetickú účinnosť.

Každý subjekt našej krajiny má právo doplniť tento zoznam v súlade s existujúcimi podmienkami.

Proces generálnej opravy

Rozhodnutie o potrebe veľkých opráv neprichádza okamžite. Pre tento proces existuje zavedený postup. Spočiatku príslušné orgány kontrolujú budovu. Vypracujú odhad opravy. Potom sa vykonajú akcie opísané v dokumentoch. V tejto fáze sa vykonáva technický a architektonický dozor diela.

Pri obnove sa robí aj energetický audit domu. Dopĺňa technický inventár, ako aj certifikáciu objektu.

Čo je zahrnuté v generálnej oprave obytnej budovy sa značne líši v závislosti od mnohých faktorov. Ak to vlastníci nehnuteľností považujú za potrebné, môžu sa na valnom zhromaždení dohodnúť na zvýšení minimálnej sadzby odvodov do zverenského fondu. Je to potrebné na rozšírenie rozsahu dodatočných prác.

Kedy prebieha generálna oprava?

Pri štúdiu toho, čo je súčasťou generálnej opravy bytového domu, by ste mali venovať pozornosť časovému rámcu tohto procesu. Pre veľkopanelové, veľkoblokové, kamenné, tehlové domy s dobrými prevádzkovými podmienkami prichádza potreba takejto práce každých 25 rokov. Ak sa budova vyznačuje bežnou výkonnosťou počas obdobia usídlenia ľudí v nej, táto hranica sa posúva na 20 rokov. Za nepriaznivých podmienok bude potrebná generálna oprava o 15 rokov.

Časový interval medzi prezentovaným typom práce je ovplyvnený fyzickým a morálnym zhoršením štruktúry, prítomnosťou úspor vlastníkov, účelnosťou takýchto akcií.

Preto je termín zriadenia budovy na generálnu opravu čisto individuálny. Rozhoduje o tom valné zhromaždenie vlastníkov nehnuteľností. Mali by prediskutovať načasovanie, náklady, postupnosť prác.

Generálna oprava v byte

Pri štúdiu toho, čo je súčasťou generálnej opravy, by ste mali podrobnejšie zvážiť aj vnútornú prácu. Vykonávajú sa aj zo zvereneckého fondu. To zahŕňa maľovanie stropu, stien, radiátorov, potrubí atď. Všetky komunikácie podliehajú oprave. Na náklady majiteľov je možné vykonať prestavbu, zlepšenie dokončenia bytu.

Na tento účel sa uzatvára zmluva. Obsahuje podrobný zoznam prác, ako aj termíny ich realizácie. Tento dokument vás oprávňuje na záruku minimálne 2 roky.

Po preštudovaní zoznamu toho, čo je súčasťou generálnej opravy bytového domu, bude môcť každý vlastník nehnuteľnosti kompetentne pristupovať k otázke udržiavania svojho bývania vo vhodnom stave.

Zoznam prác na generálnej oprave bytových domov schválené na legislatívnej úrovni, berúc do úvahy klimatické vlastnosti regiónu a typy domov.

Generálna oprava bytových domov je odstraňovanie porúch, výmena opotrebovaných častí fasády, ako aj montáž pomocných systémov pre lepšiu prevádzku konštrukcie. Zoznam generálnych opráv je stanovený na federálnej úrovni.

Čo je súčasťou generálnej opravy bytového domu

Rekonštrukcia začína meraním, ktoré slúži ako návod na pokládku elektrického vedenia, kanalizácie, stúpačiek a iných častí domu.

Bezplatné právne poradenstvo

Prihláška úspešne odoslaná!

Náš právnik vás bude čoskoro kontaktovať a poradí vám.

Reštaurátorské práce zahŕňajú nasledujúci zoznam:

1. Sledovanie aktuálneho stavu budov, zisťovanie odchýlok od noriem, vypracovanie technickej analýzy a návrhových odhadov pre zoznam prác.
2. Opravné práce na obnovu opotrebovaných prvkov viacbytových domov – generálne opravy sa týkajú iba balkónov, elektriky, stúpačiek, slepých priestorov, kúrenia, netýkajú sa však betónových podláh a základov budovy.
3. Zvýšenie prevádzkových charakteristík bytového domu - zoznam povinných prác zahŕňa pokládku moderných kľúčových častí vodovodu, tepla, plynu, modernizované výťahové šachty, vykurovacie miestnosti (kotolne). Podľa predpisov sa vykonáva zoznam prác na výmenu okien a dverí, ak si to situácia vyžaduje. V prípade potreby sa pracovníci zaoberajú prestavbou priestorov, rozšírením vnútorného priestoru na úkor schodísk a iných miestností.
4. Pokládka tepelnoizolačných vrstiev - okenné otvory, vchody a zádveria sú podrobené izolácii. V zozname prác je aj výmena medzipanelových škár fasády najmä v severných regiónoch našej krajiny.
5. Inžinierske práce - špecializovaní inžinieri sa zaoberajú výmenou nepracujúcich elektrikárov. Dochádza k položeniu nových hlavných línií a ak systém bytového domu potrebuje dodatočné zabezpečenie (trojité vyrovnávanie), tak rozšírenie súčasných vnútrostenových otvorov.
6. Montáž meracích zariadení a meračov tepla, plynu a vody. Generálne opravy bytových domov patria do zoznamu prác, ktoré ovplyvňujú prevádzkové vlastnosti budovy. Celková úspora vody, elektriny, plynu atď. závisí od účtovania energií.
7. Služby výmeny strechy – potrebné na integráciu strešných systémov, ktoré nemajú vetracie kanály v bytovom dome.
8. Dodržiavanie projektovej dokumentácie - pri generálnej oprave domu zamestnanci dbajú na to, aby stavba nestratila svoj architektonický vzhľad a nevyčnievala z urbanistických poriadkov.
9. Technický dozor nad dodržiavaním všetkých pravidiel uvedených v zozname opatrení na obnovu.

Na základe výsledkov generálnej opravy predloží zhotoviteľ výsledky podľa zoznamu prác a hostiteľská strana vyhodnotí vykonané služby.

Ako prebieha generálna oprava bytových domov

Federálny zákon o generálnych opravách zaväzuje vlastníkov bytov platiť za reštaurátorské práce. Za realizáciu rekonštrukcie sú zodpovedné obce alebo regionálni prevádzkovatelia. Sú poučení o kontrole dodržiavania zoznamu vykonaných prác.

Samotní obyvatelia hlasujú za kapitálové opravy v bytových domoch. Generálny verdikt o potrebe obnovy poškodených častí sa robí na Schôdzi vlastníkov bytov - jeden člen z každej rodiny.

Podľa čl. 44 Kódexu bývania Ruskej federácie je na schválenie generálnej opravy a začatie získavania finančných prostriedkov potrebné dosiahnuť aspoň ⅔ hlasov (väčšinu) z počtu členov prítomných na schôdzi. Iniciátormi zhromaždenia sú jednotliví vlastníci alebo správcovská spoločnosť (TCC).

Regionálny program generálnej opravy bytových domov je schválený na úrovni vlády. Po jej schválení regionálny prevádzkovateľ informuje obyvateľov o:

1. Načasovanie generálnej opravy (presné alebo približné).
2. Zoznam reštaurátorských prác.
3. Náklady na služby dodávateľa.
4. Zdroje financovania kapitálových opráv.

Informácie sa obyvateľom oznamujú najneskôr šesť mesiacov pred začiatkom programu generálnej opravy v konkrétnom regióne našej krajiny. Diskusia pokračuje 3 mesiace, potom vlastníci bytov pošlú rozhodnutie regionálnemu prevádzkovateľovi, ktorý o tom informuje bytové štruktúry.

Povinná práca pri generálnej oprave domu

Bytový zákon ustanovuje, že druhy prác na generálnej oprave bytových domov uhrádzajú vlastníci bytov a nebytových priestorov 8 mesiacov pred začatím krajského programu generálnej opravy bytových domov.

Charakter práce závisí od rozpočtu generálnej opravy. Zákon ustanovuje takzvanú minimálnu kvótu príspevkov, ktorých platenie je povinné. V prípade potreby môžu obyvatelia zvýšiť výšku platieb pomocou časti 8.2 čl. 156 ZhK RF. V prípade úhrady minimálnej tarify regionálny operátor vykonáva „rezovú“ verziu generálnej opravy.

Zoznam požadovaných prác:

1. Zariadenie základov (technická kontrola).
2. Oprava fasády, strechy, nebytových priestorov (maliarske práce, výmena panelových platní, zateplenie okien).
3. Usporiadanie inžinierskych sietí, kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie.
4. Kontrola výkonu výťahových šácht (pohyb osobných a nákladných výťahov, vhodnosť káblov šachty, činnosť zdvíhacieho mechanizmu výťahu).

Povinné kapitálové opravy môžu byť doplnené o zoznam ďalších operácií, ako je inštalácia meračov alebo spájanie strešných krytín. Takáto práca si vyžaduje dodatočné finančné prostriedky. Na tej istej schôdzi vlastníkov bytov v bytovom dome sa diskutuje o zvýšení rozpočtu. Hlasovanie vo výške ⅔ kvóty všetkých prítomných automaticky zaväzuje vlastníkov bytov k dodatočným poplatkom.