Miestny odhad verandy administratívnej budovy územia. Kapitálové a kozmetické opravy vstupných skupín

Nič nie je večné. V každom dome je veranda najviac zaťažená a o to viac nie je prekvapujúce, že aj pevná betónová konštrukcia verandy viacpodlažnej budovy bude časom vyžadovať obnovu.

Ako zorganizovať opravu verandy v bytovom dome

Existujú tri hlavné spôsoby opravy betónovej verandy:

• Kontaktujte spoločnosť alebo organizáciu slúžiacu konkrétnemu domu a napíšte žiadosť poskytujúcu dokumentačný základ;
• Zhromažďovať finančné prostriedky od obyvateľov vchodu a uzavrieť dohodu o vykonaní opravných a reštaurátorských prác;
• Opravte verandu dobrovoľne svojpomocne.

Dôležité! Pokúste sa zistiť dôvody, pre ktoré došlo k čiastočnému zničeniu verandy. Okrem prirodzeného opotrebovania to môže byť pokles základu alebo problémy s odvodom dažďovej vody.

V dôsledku toho si oprava verandy vo vchode do bytového domu môže vyžadovať výrazne viac zdrojov, ako sa pôvodne plánovalo.

Opravujeme verandu

Skôr ako sa pustíte do opráv, mali by ste si pozorne preštudovať vyhlášku vlády Ruskej federácie č. 491 z roku 2006. Definuje, čo je spoločným majetkom všetkých obyvateľov bytového domu. Bez toho, aby sme sa dostali do právneho pozadia prípadu, môžeme povedať, že oprava drobných poškodení verandy obytného domu a jeho krokov by sa mala vykonávať na náklady obyvateľov. Všetky ostatné druhy problémov vo vchode do bytového domu odstraňuje majiteľ domu alebo bytový úrad.

Kontaktujte Bytový úrad

Pred napísaním žiadosti o opravu verandy musíte vykonať niekoľko povinných postupov:

1. Zostavte kompetentný a podrobný popis problémov s verandou, urobte fotografie a predbežne približne odhadnite približné množstvo práce a náklady na materiál potrebný na opravu verandy pri vchode do bytového domu;
2. Zorganizujte schôdzu nájomníkov a vypracujte protokol, ktorý podpíšu všetci účastníci. Rozhodnutím schôdze je potrebné vypracovať odhad a zhromaždiť finančné prostriedky s vypracovaním výkazu;
3. Ďalej musíte napísať hromadnú výzvu majiteľovi alebo bytovému úradu, ktorý slúži bytovému domu, aby ste mohli podať žiadosť a vykonať opravu zamestnancami verejnoprospešnej spoločnosti.

Po odoslaní žiadosti s priloženými kópiami dokumentov očakávame 10 dní a potom znova požiadame o vysvetlenie. Ak nie je reakcia, vstup do vchodu sa nikto nechystá opravovať, treba znovu zhromaždiť ľudí a ponúknuť napísanie podnetu na magistrát na neprijatie opatrení na opravu verandy. Reklamácia musí byť objektívna a podrobne vysvetliť situáciu s opravou verandy. Osobitne sa zdôrazňuje, že nepodniknutie môže viesť k zraneniu osôb na verande.

Ak sa boj proti byrokratom naťahuje a veranda pri vchode do bytového domu ohrozuje zdravie, najlepšou možnosťou by bolo urobiť to sami.

Oprava verandy svojpomocne

Aby sa odstránili možné nároky alebo obvinenia z plytvania vyzbieranými peniazmi, je lepšie pozvať obyvateľov domu, aby sa kolektívne rozhodli a vybrali si: kúpiť materiál a opraviť vlastnými rukami alebo kontaktovať špecializovanú firmu. Druhá možnosť bude dvakrát drahšia ako prvá, výber však musí byť vypracovaný právne spôsobilý s vyhotovením protokolu o rozhodnutí pre obyvateľov bytového domu. Je to potrebné, aby sa po oprave verandy eliminovali možné nároky od lenivých inteligentných ľudí.

Ak sú všetky formality vybavené, nakúpime materiál podľa odhadu a pristúpime k oprave.

Poradte! Pri nákupe si musíte vziať účtenky za tovar a odfotiť všetky materiály s uvedením informácií, na akú prácu sú určené.

Zničenie verandy vo vchode do bytového domu má zvyčajne za následok veľké množstvo odlupovania betónu a zničenie obkladových dlaždíc. Počas opravných prác je potrebné na verandu osadiť drevený rebrík, ktorý môžu obyvatelia chvíľu využívať, kým betón nestuhne.

Na opravu verandy je najlepšie zvoliť teplý, ale nie horúci deň, pretože väčšina práce sa bude musieť vykonať počas dňa, keď je väčšina obyvateľov buď doma alebo v práci. Práce začíname oplotením miesta opravy. Odfoťte čo najviac operácií, obrázky sa vám budú hodiť neskôr.

V prvej fáze opravy bude potrebné odstrániť časť vrchnej vrstvy betónu tak, aby bola odkrytá vrchná výstuž. Jednoduchšie a rýchlejšie to urobíte pomocou elektrického dierovača a brúsky s rezným kotúčom na betón.

Po odstránení trosiek a betónových triesok by sa výstužné väzivo malo otvoriť po celej šírke schodov, zatiaľ čo pod kovovými tyčami sa odoberá betón najmenej ďalších 40 - 50 mm.

V miestach, kde došlo k strate alebo deformácii výstuže, je potrebné položiť oceľové tyče a priviazať ich k zvyškom starej konštrukcie pomocou oceľového drôtu alebo elektrického zvárania.

V ďalšej fáze bude potrebné zostaviť debnenie z drevených dosiek na nalievanie betónovej zmesi a formovanie nových stupňov z betónovej hmoty. Táto práca si vyžaduje veľa času, takže je lepšie použiť hotové zostavy štítov, ako zraziť rám od začiatku.

Na celý povrch schodov verandy je potrebné položiť oceľovú sieť a pripevniť ju k povrchu verandy bytového domu pomocou hmoždiniek. Pred nalievaním betónu sa zvyšky stupňov intenzívne navlhčia vodou s pridaním malého množstva tekutého mydla. Na zlepšenie procesu je možné vodu utrieť kefou alebo starou metlou.

Roztok na kroky pripravíme podľa starého receptu: na jednu odmerku cementu č. 400 tri odmerky piesku a tri odmerky umytého drveného kameňa rôznych frakcií. V závislosti od objemu nalievania bude na prípravu roztoku potrebná oceľová nádoba alebo žľab s objemom 40-50 litrov. Každý krok musí byť úplne vyplnený, pričom sa musí pohybovať zdola nahor.

Ak projekt opravy verandy zabezpečuje kladenie dlaždíc, potom je lepšie použiť slinkový materiál, je pevnejší a priľne k betónu oveľa lepšie ako dlažba. Liate schody musia stáť aspoň mesiac, kým sa môže začať s obkladom schodov. Ak nemáte skúsenosti s kladením dlaždíc, je lepšie najať si majstra so skúsenosťami, ale platba za jeho služby by sa mala dohodnúť skôr na stretnutí obyvateľov bytového domu.

Záver

Nezabudnite nasnímať proces obkladania na fotoaparát. Po dokončení treba opravený vchod predstaviť obyvateľom a ešte raz objasniť svoje náklady na opravu verandy, väčšinou sú nad rámec predbežného odhadu. Informáciu o oprave posielajte na magistrát, bytový úrad a odbor kontroly a auditu, aby špecialisti z bytového úradu nemali pokušenie odpisovať vašu prácu na vlastné náklady.

Kancelárie údržby bývania, ktoré slúžia obytným budovám v našej krajine, doteraz zďaleka ideálne nezvládajú svoje priame povinnosti. To platí najmä pre udržiavanie stavu vchodov. Je známe, že pre dlhodobú prevádzku obydlia je potrebné vykonávať pravidelné kozmetické a veľké opravy.

Reštaurátorské práce často spadajú na plecia samotných obyvateľov. Pre profesionálne a racionálne vykonanie všetkých reštaurátorských prác je potrebný odhad opravy vchodu, ktorý môže odrážať skutočnú výšku materiálových nákladov.

Odhad na opravu vchodu

Ak sa všetci nájomníci rozhodli urobiť zodpovedný krok - opraviť vchod, musíte vedieť, ako správne vypracovať odhad. Tento dokument pomáha predchádzať problémom s opravami v budúcnosti.

Prvým krokom je nájsť spoľahlivú stavebnú firmu, ktorá zvládne všetky práce za prijateľnú cenu. Na tento účel je potrebné vykonať malý monitoring návrhov na trhu služieb. V tomto odvetví existuje množstvo spoločností, ktoré ponúkajú svoje služby za rôzne ceny. Napriek tomu sa neoplatí zamerať sa len na náklady, pretože za nízkou cenou sa skrýva neuspokojivá kvalita a nedbalosť.

Najlepšie je dôverovať recenziám svojich priateľov, ktorí vykonali podobnú prácu, alebo si prečítať informácie na internete. Spoločnosti s viac ako 5-ročnými skúsenosťami si vážia svoju povesť a snažia sa plniť zadané úlohy čo najefektívnejšie.

V dôsledku toho sa vyberú približne 3-4 spoločnosti a vykoná sa analýza predtým dokončených prác. Pre podrobnejšie informácie a organizáciu opráv môžete použiť informácie z internetu. Až potom môžete začať zostavovať odhady pre každú spoločnosť, čo vám umožní vybrať si najlepšiu možnosť pre váš rozpočet.

Odhadovaná dokumentácia môže byť zostavená aj spoločným úsilím obyvateľov vchodu. Aby ste to dosiahli, musíte mať znalosti a zručnosti v tomto odvetví. Pre maximálnu presnosť výpočtov pre všetky fázy opráv sa oplatí využiť služby profesionálneho a nezávislého odhadcu stavebných spoločností. Je to špecialista, ktorý sa nezaujíma o peňažné podvádzanie, ktorý bude môcť zobraziť skutočné náklady na všetku prácu a materiál. Okrem toho vie poskytnúť praktické rady, ako a čím ušetriť pridelený rozpočet.

Jedným z najdôležitejších momentov pri oprave je uzavretie dohody so zhotoviteľom. Tento dokument zaručí kvalitu vykonanej práce v stanovenom časovom rámci. Odhad funguje ako dodatok k hlavnej zmluve.

Ako prebieha oprava vchodu podľa odhadu?

Všetky reštaurátorské práce sa vykonávajú postupne. Spočiatku je potrebné vykonať demontážne práce, ktoré pozostávajú z odstraňovania starých náterov, opotrebovaných náterov na strope a stenách, ako aj demontáže okien a ochranných mriežok. Takéto manipulácie samozrejme prinesú obyvateľom dočasné nepríjemnosti, pretože budú prítomné stavebné sutiny a prach.

Časovo najrozšírenejšie budú maliarske práce. Veľké povrchy vyžadujú hrubý náter a dokončia ďalším lakovaním. Na všetky práce musí dohliadať správca domu, aby sa predišlo závadám alebo nedostatkom.

Aké práce je možné zahrnúť do odhadu na opravu vchodu?

1. Strop.

Po omietnutí stropov reštaurátorské práce nekončia, pretože je potrebné ďalšie bielenie alebo tapetovanie. Možné sú aj modernejšie možnosti opravy, a to inštalácia podhľadov so zabudovanými svietidlami. Pomerne často sa dekoratívne modelovanie používa ako dekorácie alebo sa používajú stropné obklady. Na žiadosť obyvateľov je možné nainštalovať ďalšie svietidlá a lustre.

1. Steny.

Štandardné maľovanie stien vápnom je minulosťou. Profesionálni stavitelia v súčasnosti využívajú pri svojej práci širokú škálu dekoračných prvkov, vďaka ktorým budú kozmetické opravy jedinečným umeleckým dielom. Ako materiál na steny sa používajú tapety na maľovanie alebo keramické dlaždice.

Drahšie, ale elegantné je opláštenie plastovými a drevenými panelmi. Reliéfna omietka alebo nanesená mozaika vytvoria úžasnú atmosféru útulnosti a pohodlia.

Samozrejme, výber materiálu zostáva na zákazníkovi, ponechanie materiálových možností. V prípade potreby je možné postaviť ďalšie priečky na zónovanie priestoru.

Stavebný trh má obrovské množstvo rôznych podlahových krytín, ktoré možno bezpečne použiť na vchod. Najpopulárnejšie sú keramické dlaždice, odolný laminát, linoleum, prírodné parkety a dokonca aj koberec.

1. Okná a dvere.

V závislosti od kolektívnej túžby obyvateľov vchodu je možné inštalovať moderné plastové okná a spoľahlivé vchodové pancierové dvere.

V závislosti od typu opravy (veľkej alebo kozmetickej) sa zoznam prác v odhade môže výrazne líšiť. Zároveň je každý druh reštaurátorských prác rozdelený na: plánované, havarijné a mimoriadne.

Pre presný výpočet sa oplatí využiť ponuky profesionálnych odhadcov s bohatými skúsenosťami v tomto odvetví. Vykonajú potrebné štúdie a merania, ktoré nám umožnia získať nasledujúcu dokumentáciu o odhade:

• vizuálna kontrola a presné meranie všetkých rozmerov vchodu vám umožní zistiť a opraviť celý rozsah prác;
• na základe prijatých údajov sa zostaví zoznam všetkých potrebných opráv;
• potom sa zostaví tabuľka potrebných stavebných materiálov a ich cien;
• počítajú sa aj mzdy pracovníkov.

Hotový odhad opravy vchodu je predložený na všeobecné posúdenie a schválenie obyvateľmi. Zároveň si každý môže urobiť vlastné úpravy a ponúknuť tie najlepšie možnosti. Po schválení bude podpísaná zmluva s dodávateľom, ktorý vykoná všetky práce.

Dobre navrhnutý odhad vám umožňuje zohľadniť takmer všetky nuansy a náklady, ktoré budú v budúcnosti schopné chrániť zákazníka pred dodatočnými nákladmi alebo podvodmi.