Štandardný odhad pre dokončovacie práce. Odhad na stavebné a dokončovacie práce

Materiál Vám zašleme e-mailom

Dlho očakávaná rekonštrukcia v byte! Aby ste to o pár rokov neznášali, musíte sa na to pripraviť. Príklad odhadu na opravu miestnosti s tým pomôže, pretože takéto údaje ukážu, koľko a v akom objeme musíte investovať, aby ste získali svoj vysnívaný dom. Toto nie je len zoznam nákupov, ale celý dokument, ktorý možno zveriť odborníkom, ale tu buďte pripravení na zvýšenie nákladov. Môžete si ho úspešne poskladať aj sami, dôležité je len vedieť ako.

Odhad zahŕňa všetky výdavky, počíta všetky nepredvídané náklady vrátane služieb špecialistov v rôznych oblastiach. Na zostavenie rozpočtu potrebujete:

• Vykonajte merania miestnosti. To zahŕňa výšku a dĺžku všetkých stien, dĺžku elektroinštalácie, káblov, inštalatérskych a tepelných komunikácií, ak nejaké existujú, budú zahrnuté do opravy. Po obdržaní informácií o rozmeroch je to možné, čo sa stane základom pre výpočet potrebného návrhu a dokončovacích materiálov. Je dôležité mať údaje o ploche stien, podlahy a stropu.

• Na základe získaných údajov je potrebné vykonať výpočet hrubých materiálov - v tomto prípade vytvorte rezervu najmenej 5-10%.
• Ďalej nasleduje výber a nesprávny výpočet potrebných dekoratívnych materiálov.
• Teraz najzaujímavejšia a najvzrušujúcejšia časť: sledovanie cien. Potrebujete vedieť, koľko stoja hrubé a dokončovacie materiály, náklady na služby dizajnéra a tímu opravárov, inštalatérov, elektrikárov a ďalších špecialistov, ktorí sa môžu podieľať na procese opravy. Najlepšie je nakresliť tabuľku a uviesť niekoľko možností pre každú položku - to vám umožní neurobiť chybu pri výbere.

Všetky prijaté údaje sa musia zaznamenať a potom vložiť do jednej tabuľky: týmto spôsobom budete mať pracovný plán + náklady na materiál a náklady na zaplatenie práce špecialistov. Je tiež potrebné uviesť načasovanie práce, a ak bude injekcia finančných prostriedkov čiastočná, potom dátumy takýchto príjmov.

Nuansy

Odhad nie je len technickou informáciou, ale zahŕňa aj prvok kreativity. Technickým aspektom je aspoň minimálna znalosť procesov, ktoré nastanú pri oprave, pochopenie trhu so stavebnými materiálmi, čo je na čo potrebné.

Kreativita je kompetentné rozdelenie všetkých nákladových položiek v súlade s potrebami v konkrétnej fáze práce. Je dôležité zaujať vyvážený prístup k výberu tímu, ak to dôverujete odborníkom. Nelichotte si nízkymi cenami – je pravdepodobné, že kvalita tam bude rovnaká. Je lepšie si urobiť odhad sami, s tým vám pomôžu minimálne údaje a početné šablóny. Prečo je lepšie to urobiť sami? Všetko je veľmi jednoduché: pri objednávke odhadu od stavebnej firmy pravdepodobne dostanete o 20 alebo dokonca 30% väčšiu sumu, ako v skutočnosti je. Ak pochybujete o pravdivosti údajov, môžete využiť služby iného „špecialistu“ - to sú audítori. Ako ukazuje prax, náklady na odhad sa znížia najmenej o 10%.

Príklady

Nižšie uvedená fotografia je príkladom odhadu rekonštrukcie kuchyne. Všetky typy úloh sú kategorizované pre vaše pohodlie. Takéto možnosti odhadov na opravu miestnosti vám pomôžu orientovať sa a rýchlo zistiť, koľko peňazí pôjde na jednotlivé časti.

Samostatnými podsekciami sú demontážne práce. Pri vykonávaní generálnej opravy bude potrebné demontovať nielen staré povrchové úpravy, ale aj potrubia vrátane kanalizačných potrubí. A vzhľadom na to, že v byte je napojená vodoinštalácia, tieto práce sa dotknú aj kúpeľne. Je racionálne vykonávať opravy v kúpeľni / WC a kuchyni spoločne: týmto spôsobom môžete ušetriť peniaze. Nasleduje opracovanie stien, podláh a stropov. Tu vidíte, že hrubovacie a dokončovacie práce sú zahrnuté v jednej tabuľke, odporúčame ich oddeliť.

Dôležitou etapou pri príprave odhadov je aj inštalácia vodovodného potrubia. Ak je lepšie zvárať stúpačku odborníkom, pretože ste sa rozhodli použiť ich prácu, je celkom možné pripojiť mixér sami, na to nie sú potrebné žiadne vážne zručnosti ani zložité nástroje.

Ako vidíte, existujú stĺpce s mernými jednotkami, plochami a dĺžkami všetkých pracovných položiek. Pre jednoduchosť výpočtu je uvedená cena za jednotku práce a potom celkové náklady. Odhad vytiahne viac financií, ak nákupom materiálu poveríte stavebnú firmu. Tu však buďte opatrní: často sa praktizuje nahrádzanie vysokokvalitných materiálov a komponentov za nekvalitné. Preto je dôležité kontrolovať každú fázu práce.

Nasleduje približný odhad opravy celého bytu, existuje trochu iná schéma zostavenia, ale význam je rovnaký. To znamená, že sú uvedené jednotkové ceny a celkové náklady na prácu. Ako vidíte, tu zákazník s najväčšou pravdepodobnosťou poverí spoločnosť nákupom materiálov, na to je vyčlenený špeciálny stĺpec, aj keď je možné, aby si ho nakúpil sám a tieto údaje zadal kvôli prehľadnosti. Tu je podrobnejšia štúdia. Venujte pozornosť poslednému bodu: zákazník dokonca zohľadnil náklady na zníženie stavebného odpadu, čo je tiež dôležité pri vykonávaní generálnej opravy.

Príklad odhadu na opravu bytu

Odhad je jedným z najdôležitejších dokumentov, od ktorých sa začína oprava, výstavba alebo rekonštrukcia akéhokoľvek objektu. Vypracovanie odhadu opravy bytu je povinný postup, ktorý je predovšetkým potrebný pre zákazníka. Tento zásadný dokument je potrebné vypracovať ako prílohu zmluvy.

OBJEDNAJTE SI OPRAVU BYTU

Výpočet odhadu na opravu bytov vykonáva špecialista - odhadca. Na začiatok ide náš špecialista na miesto opravy, skontroluje priestory, vykoná merania priestorov, zoznámi sa so stavom podláh, stropov, stien, okien a dverí, zistí individuálne želania zákazníka a dostane referenčné podmienky.

Na základe všetkých prijatých informácií a vykonaných meraní priestorov, projektovej dokumentácie sa robí odhad na generálnu opravu bytu. Bez odhadu sa zaobídete snáď len pri menších kozmetických opravách alebo čiastočnej renovácii interiéru. Odhad je však vždy potrebný, popis typov prác viazaných na odhad nepochybne poskytuje množstvo výhod pri práci na stavenisku počas opráv. Zákazník vďaka vypracovanému predbežnému odhadu dostane podrobné informácie o zozname druhov prác a materiálov potrebných na opravu a zároveň vidí presnú kalkuláciu nákladov na tieto dokončovacie práce a materiály.

Typický komerčný odhad nevyzerá ako tabuľka Excel, ktorá musí uvádzať typy práce, merné jednotky a náklady. Naša spoločnosť využíva služby skúsených odhadcov, neustále sledujeme aj ceny stavebných materiálov, čo nám umožňuje výrazne ušetriť.

Vy ako zákazník máte možnosť kontrolovať priebeh prác a nákladové položky. Pri výbere dodávateľa prác je to analýza odhadu, ktorá poskytuje úplný obraz o nákladoch na prácu a umožňuje vám vyhodnotiť profesionalitu dodávateľa.

Hneď vám môžeme povedať, že ceny za komplexné opravy sú oveľa nižšie ako za jednotlivé druhy prác. Každá objednávka je individuálna! Náklady na služby závisia od druhu práce a jej objemu. Navyše, čím väčší objem, tým nižšia cena za opravy a dokončovacie práce.

Vzorový odhad pre dokončovacie práce

Vzorový odhad pre návrh materiálu

Pre približný výpočet nákladov na opravu priestorov použite našu online kalkulačku. V našej online kalkulačke nákladov na opravy si môžete vypočítať približné náklady na opravy pomocou návrhových materiálov. Stačí si vybrať typ opravy (rekonštrukcia, generálna oprava, renovácia), vyberte názov miestnosti, v ktorej sa chystáte vykonať opravy, potom zadajte plochu miestnosti v metroch štvorcových podľa poschodia a zvyšok online kalkulačka všetko si vypočíta sám a rozdá v kolónke Celkom Odhadované odhadované náklady na vašu renováciu.

Kalkulačka nákladov na rekonštrukciu izieb – online

Ak nechcete ručne počítať podlahovú plochu alebo ste niečomu pri popise výpočtov nerozumeli, môžete použiť naša kalkulačka a vypočítať plocha podlahy alebo stropu automaticky.

Pre výpočet je potrebné merať v metroch dĺžka, šírka miestnosti a zadajte údaje v poradí vyplnením formulára a automaticky dostanete kalkuláciu plocha podlahy alebo stropu v metroch štvorcových.

Kalkulačka plochy podlahy a stropu

H Nebudeme vás zaťažovať nudnými matematickými výpočtami. Stačí zmerať základné parametre a kalkulačka tapiet vám približne vypočíta požadovaný počet tapiet pre vašu izbu. Tí, ktorí chcú presnejšie výpočty a merania, si môžu prečítať článok vyššie. Ako vypočítať, koľko tapety potrebujete.

Tak ako divadlo začína vešiakom, každá rekonštrukcia začína rozpočtom. Nezáleží na tom, či hovoríme o oprave celého domu, samostatnej izby alebo kúpeľne, odhad je jednoducho dôležitý. Najmä pokiaľ ide o najímanie profesionálnych staviteľov.

V tomto článku zvážime, ako správne vypracovať odhad opravy bytu, ako aj to, aké vlastnosti by sa mali brať do úvahy pri jeho zostavovaní.

čo je odhad?

Odhad je zoznam všetkých potrebných prác, potrebné na dosiahnutie stanoveného cieľa. V tomto prípade rekonštrukcia bytu. V tomto dokumente sú uvedené parametre potrebnej práce, náklady na prácu, ako aj množstvo a náklady na materiály a súvisiace služby na ich dodanie.

Odhad je potrebný bez ohľadu na to, či budete opravy vykonávať sami alebo si najmete profesionálnych staviteľov. Umožňuje vám určiť rozpočet na budúce opravy a zmerať ho s vašimi možnosťami. Bez toho je pravdepodobné, že ak raz začnete s opravou, už ju nikdy nemôžete dokončiť. A to všetko preto, že sa minuli peniaze alebo sa prehliadla povinná práca.

Kto tvorí rozpočet?

Najlepšie je vypracovať odhad opravy bytu alebo súkromného domu zveriť do rúk profesionála.Špecialisti vďaka svojim bohatým skúsenostiam poznajú všetky zložitosti procesu, ako aj to, akým nástrahám sa treba vyhnúť. Navyše si takmer naspamäť pamätajú všetky koeficienty pre ceny z technickej časti, celého regulačného rámca.

Väčšina opravárov spravidla nezávisle vypracuje odhad pred opravou. Zákazník tak ušetrí čas a ušetrí ho od zbytočných bolestí hlavy. Ak však chcete, môžete si urobiť odhad sami.

Služby profesionálneho odborníka na kontrolu kvality stavby pomôžu znížiť celkové náklady na odhad.

Zistite viac o tom, ako si vytvoriť vlastný rozpočet.

Rozpočtové pravidlá

Sebahodnotenie je dosť starostlivý proces, ale nie je v ňom nič zložité. Prirodzene, dokument musí obsahovať objem, cenu majstrov, potrebné stavebné materiály. Nie všetko je však také jednoduché. Rozpočtovanie zahŕňa zavedenie troch hlavných kategórií výdavkov. Tieto kategórie zahŕňajú priame a režijné náklady, ako aj odhadované zisky.

Priame náklady sú hlavnou nákladovou položkou odhadu. Do tejto kategórie patria náklady na stavebný materiál, mzdy pracovníkov, ako aj náklady spojené s prevádzkou stavebných mechanizmov a strojov. Posledný bod je obzvlášť dôležitý pri zostavovaní odhadov na opravy a dokončovacie práce na nehnuteľnosti. Na základe nákladov na priame náklady sa predpokladá výška režijných nákladov. Väčšinou sa bavíme o sume v rozmedzí 12-23%, avšak s výraznými odchýlkami pri určitých druhoch prác.

Kategória nad hlavou zahŕňajú prostriedky použité na zabezpečenie pracovných podmienok a organizáciu procesu opravy. Takéto výdavky zahŕňajú náklady na dodanie a vyloženie materiálu, prácu nakladačov, náklady na odvoz odpadu a upratovanie bytu. V tom sú zahrnuté aj náklady na údržbu zariadení a odmena za činnosť dodávateľa a majstra.

Odhadovaný zisk predstavuje prostriedky určené na pokrytie nákladov dodávateľov na rozvoj výroby a materiálne stimuly pre zamestnancov. Predpokladaný zisk je normatívnou súčasťou ceny stavebných výrobkov a nevzťahuje sa na cenu práce. Spolu s priamymi nákladmi sa režijné náklady stávajú základom pre výpočet predpokladaného zisku, ktorý je zvyčajne 8-12% z tejto sumy, ale môže byť aj oveľa viac.

Pri zostavovaní rozpočtu by ste mali brať do úvahy v správnom poradí. Všetky výpočty podľa odhadu sa vykonávajú v presne definovanom poradí a vykonávajú sa samostatne pre každú fázu opravy:

1. V prvej fáze by sa mali vypočítať náklady na demontáž.
2. Ďalej sa vypočítajú náklady na stavebné práce. Zároveň sa samostatne vypočítava odhad práce pri vedení komunikácií.
3. Nakoniec sa robí odhad dokončovacích prác na stropoch, stenách a podlahách.

Spravidla sa výpočet opravných stavebných prác vykonáva pre samostatné miestnosti: kúpeľňa, WC, obývacia izba, kuchyňa atď.

Pri výpočte potreby stavebných a dokončovacích materiálov je potrebné vypočítať všetky plochy a zmerať obvody opravovaných plôch a zohľadniť miery spotreby, ktoré môže mať každý materiál svoje, zvyčajne sú uvedené na obale. Odhadca by mal brať do úvahy aj to, že práca na nerovnom povrchu alebo s tapetami, ktorých vzor si vyžaduje dokovanie, zvyšuje spotrebu materiálov, čo by sa malo prejaviť aj v odhade.

Výpočet odhadu

Teraz, keď sme sa zaoberali hlavnými kategóriami nákladov, môžeme pristúpiť k príprave samotného odhadu. V najjednoduchšej verzii si môžete vziať jednoduchý list papiera a vytvoriť na ňom stôl. okrem toho môžete robiť odhady na počítači, a na ich výpočet môžete použiť špecializované programy. Medzi týmito programami môžeme rozlíšiť: „Grand Estimate“, „Turbo Estimator“ a „SmetaWizard“.

V tomto prípade sa zameriame na najjednoduchšiu verziu s listom papiera alebo tabuľkou v textovom editore. Najprv by ste mali rozdeliť list do stĺpcov podľa Kategórie:

• Typ práce;
• množstvo;
• Jednotková cena;
• Celková suma.

Priame náklady sú zoskupené v tabuľkovej časti podľa názvov konštrukčných prvkov, na opravu ktorých smerujú. Režijné náklady a plánované úspory sú uvedené v odhade v samostatných častiach.

Nasleduje zoznam nadchádzajúcich operácií. V tomto prípade je potrebné vypočítať kvadratúru miestnosti, obvod miestnosti alebo plochu jednej steny alebo stropu. Výsledný údaj vynásobíme cenami a dostaneme súčet za každý riadok. Výsledky sčítame a dostaneme sumu, ktorú zaplatíte pánom.

Na výpočet celkových nákladov na materiály uvádzame potrebné materiály a ich cenu v každom riadku. Uveďte náklady na potrebné stavebné materiály v samostatnom zozname s uvedením množstva a cien.

Je lepšie napísať do tabuľky nielen všeobecný názov - napríklad „tmel“ alebo „tapeta“, ale uviesť aj značku, názov a farbu produktu. Umožní vám to presnejšiu orientáciu pri nákupe a uvedenie konkrétnejšej ceny.

Zrátajte náklady na prácu a materiál. V dôsledku toho dostaneme približné náklady na opravy. K prijatej sume pripočítavame nepredvídané náklady na spotrebný materiál, náradie, dopravu na doručenie a ďalšie súvisiace náklady.

Týmto jednoduchým výpočtom sa budete vopred riadiť nadchádzajúcimi výdavkami. A ak prostriedky nestačia, môžete ušetriť na nákladoch na materiál - kúpiť lacnejšie tapety, podlahy, soklové lišty atď. Alebo skúste vyjednávať s majstrami o znížení cien.

Ukážka

Nižšie budú uvedené hotové odhady rekonštrukcie bytov pre jednoizbové, dvojizbové a trojizbové byty, ako aj cenník dokončenia bytov na kľúč.

Odhad opravy je kalkulácia nákladov na stavebné práce a materiál. Odhady sa vypracúvajú pre stavebné a dokončovacie práce priestorov (budov), ako aj pre určité druhy prác. Podľa odhadovej dokumentácie sú vyčlenené finančné prostriedky na stavebné a opravárenské práce. Ako urobiť odhad opráv, vám povieme na našej konzultácii.

Odhad opravy

Odhad je povinnou prílohou zmluvy na stavebné a dokončovacie práce. Odhad opravných prác sa zostavuje tak, aby zmluvné strany mali jasnú predstavu o výške nákladov, ako aj o tom, aký druh práce sa má vykonať, v akom časovom rámci a akými špecializovanými organizáciami. Okrem toho dostupnosť odhadov pomáha zákazníkovi kontrolovať objem a kvalitu vykonanej práce, technologické procesy, ako aj nárast nákladov na odhadované náklady.

Odhad opráv spravidla vypracúva projekčná organizácia alebo stavebná spoločnosť nezávisle. Odhad je zostavený na základe noriem pre spotrebu stavebných materiálov, pričom sa zohľadňuje trhová hodnota materiálov a práce.

Predmetom výstavby a opravy môžu byť budovy, stavby, súkromné ​​domy, byty alebo samostatné priestory. Ďalej vám povieme, ako urobiť odhad na opravu miestnosti, ktorej vzor bude uvedený nižšie.

Odhad na opravu priestorov

Odhad na opravu priestorov zostavuje v akejkoľvek forme podľa vypracovaného a schváleného vzoru každá organizácia samostatne (Informácia Ministerstva financií Ruska N PZ-10/2012).

Odhad opravy musí obsahovať povinné náležitosti ustanovené v odseku 2 čl. 9 zákona zo 6. decembra 2011 N 402-FZ:

• názov a dátum vyhotovenia dokumentu;
• názov strán, ktoré uzavreli zmluvu o oprave;
• funkcia, celé meno a podpis zástupcov zmluvných strán oprávnených schváliť odhad;
• názov materiálov a prác, merná jednotka, kvantitatívne vyjadrenie, cena za mernú jednotku a celkové náklady.

Pre pohodlie je možné odhad rozdeliť do etáp (napríklad v závislosti od typu práce - demontáž, zapojenie, dokončenie).

Príprava a následné vyplnenie odhadu sa právom považuje za najdôležitejšiu etapu akýchkoľvek stavebných alebo opravárenských prác. Vo väčšine prípadov je návrh budovy alebo stavby ukončený vyhotovením odhadovej dokumentácie. V prípade vykonávania malých prác, napríklad opravy alebo dokončovania, keď sa projekt nevypracúva, je potrebný aj odhad. Vysvetľuje to skutočnosť, že slúži ako počiatočná informácia pre vypracovanie mnohých súvisiacich dokumentov potrebných a dôležitých pre efektívnu organizáciu práce, najmä harmonogramu práce a harmonogramu dodávok potrebných materiálov a mechanizmov.

Rozpočtovanie sa stane oveľa jednoduchším procesom, ak zveríte tento biznis profesionálom.

Formulár a vzorový odhad práce

Predmetný dokument sa v podstate skladá z dvoch častí:

• kalkuláciu priamych nákladov, ktoré sa určujú na základe cien roku 2001 a prepočítavajú sa na bežné ceny vynásobením príslušným štvrťročným indexom zhodnocovania. Priame náklady pozostávajú z nasledujúcich prvkov:
  • náklady na materiály;
  • hlavný plat pracovníkov;
  • náklady na EMM (prevádzka strojov a mechanizmov potrebných na výkon práce) vrátane mzdy strojníkov;
  • výpočet režijných nákladov a odhadovaného zisku, vykonaný s prihliadnutím na normy platné v čase odhadu.

Nevýhodou tejto metódy je, že ceny z roku 2001 používané pri jej použití pomerne často nezohľadňujú realitu dneška, keďže v čase zostavovania jednoducho neexistovali mnohé technológie a materiály. Pri výstavbe rozpočtových zariadení a väčšine súkromných veľkých stavebných projektov však dnes neexistuje alternatíva k metóde základného indexu.

Ako si zostaviť rozpočet na prácu

Ako príklad zjednodušenej formy odhadu na opravu miestnosti možno uviesť nasledujúcu tabuľku.

Dôležitosť dobrého rozpočtovania a rozpočtovania

Ako už bolo uvedené, vyplnenie odhadu vám umožňuje nielen získať približnú sumu, ktorá bude stáť výstavbu alebo určité množstvo práce. Táto hodnota je potrebná na určenie zmluvnej ceny predmetu alebo etapy diela, a to ako pre objednávateľa alebo investora, tak aj pre zhotoviteľa, teda priameho výrobcu.

Ale okrem tohto priameho funkčného účelu vám kompetentný a modelovaný návrh odhadu umožní naplánovať prácu tak, aby bola vykonaná čo najrýchlejšie a za nižšiu cenu. Okrem toho odhad pomáha určiť aj potrebu potrebných materiálov, čo vám v kombinácii s harmonogramom prác umožní vypracovať harmonogram ich dodávky.

Hlavné úlohy odhadu

Vypracovanie a vyplnenie odhadu vám umožňuje vyriešiť tri najdôležitejšie úlohy naraz, ktorým vždy čelí každý dodávateľ a zákazník:

• stanovenie ceny stavby alebo akýchkoľvek prác. V moderných podmienkach je odhadovaná cena najdôležitejším parametrom, životne dôležitým pre všetkých účastníkov stavebného procesu. Pre zákazníka je zaujímavé nepreplatiť a pre dodávateľa - získať dôstojnú odmenu za prácu. Dobre navrhnutý odhad vám umožňuje vziať do úvahy želania oboch strán a získať sumu, ktorá vyhovuje všetkým;
• plánovanie vývoja. Načasovanie výstavby budovy alebo vykonanie akejkoľvek práce je pre zákazníka často nemenej dôležité ako ich cena. Od toho závisí včasné dodanie predmetu a samozrejme prijatie odmeny, prípadne s prémiou. Odhad práce, vyrobený podľa modelu, poskytuje staviteľom všetky potrebné informácie na vypracovanie kalendárneho plánu;
• vypracovanie harmonogramu dodávok materiálov. Pri správnom vyplnení odhadu je zrejmá potreba materiálov a mechanizmov, čo v kombinácii s kalendárnym plánom umožňuje zostaviť ďalší dôležitý dokument pre nepretržitú prácu staviteľov - harmonogram dodávok materiálu. Efektívne stavebné organizácie nenakupujú materiály pre celé zariadenie naraz - to jednoducho zmrazí peniaze, ktoré je v súčasnosti oveľa efektívnejšie minúť na niečo dôležitejšie, a tiež si vyžadujú značné náklady na skladovanie atď. Akékoľvek prestoje zariadení a pracovníkov sú tiež mimoriadne nerentabilné, čo je spojené s nemenej závažnými dodatočnými nákladmi.

V dôsledku toho môžeme povedať nasledovné: príprava odhadu umožňuje nielen pochopiť náklady na výstavbu alebo samostatnú etapu práce, ale aj efektívne naplánovať ich realizáciu.

Metóda základného indexu na zostavovanie a vypĺňanie odhadov

Existuje niekoľko rôznych metód odhadu nákladov. Pri stavbe veľkých objektov, keď vypĺňanie odhadu prebieha v rámci vývoja projektu, sa takmer vždy používa metóda base-index. V tomto prípade sa na výpočet používajú odhadované normy z roku 2001 a prepočítacie indexy na bežné ceny.

Zjednodušená forma odhadu

Pomerne často, najmä ak sa výstavba alebo oprava vykonáva v domácnosti alebo v malých zariadeniach, sa používa jednoduchší formulár odhadu, ktorý pozostáva iba z výpočtu priamych nákladov. Obsahuje zoznam rozsahu prác a cien za ne, ktoré možno rozložiť na rovnaké zložky ako vo vyššie opísanej možnosti: RFP pracovníkov, náklady na materiál a v prípade potreby náklady na stroje a mechanizmy. . V tomto prípade formulár odhadu po jeho vykonaní a vyplnení vyzerá ako ten, ktorý je znázornený na nasledujúcej fotografii:

Pri zostavovaní a vypĺňaní takto zjednodušenej verzie odhadu je zisk zhotoviteľa stanovený na základe jeho rokovaní s objednávateľom alebo investorom stavby.

Forma objektového odhadu pre výkon práce

Pomerne často, najmä pri výstavbe veľkých objektov, sa zostavuje niekoľko takzvaných miestnych odhadov naraz, to znamená samostatné výpočty pre každý typ vykonanej práce. V tomto prípade sa na získanie celkových nákladov na výstavbu skombinujú do všeobecného odhadu objektu, ktorého vzorová forma je znázornená na nasledujúcej fotografii.

Objektový odhad

Vypracovanie a vyplnenie odhadu objektu umožňuje spojiť všetky informácie o objekte vo výstavbe, aj keď jednotlivé fázy jeho výstavby vykonávajú rôzni dodávatelia. Často sú nimi vypočítané aj miestne odhady. Preto je zovšeobecnenie všetkých nesúrodých údajov mimoriadne dôležité pre každého zákazníka alebo investora.

Programy na zostavovanie a vypĺňanie odhadov

V súčasnosti existuje veľa programov, ktoré sa používajú pri príprave odhadov. Možno ich rozdeliť zhruba do dvoch skupín:

Zadarmo. Umiestnené v sieti na tematických zdrojoch. Sú voľne dostupné.

Profesionálny. Používané profesionálmi. Ak ho chcete použiť, musíte si zakúpiť distribučnú súpravu servisného produktu.

V prvom prípade nie je potrebné popisovať programy, pretože sa objavujú takmer neustále, pričom majú podobné parametre:

• schopnosť vykonávať najjednoduchšie výpočty;
• nedostatočná aktualizácia regulačných rámcov (ak vôbec existujú);
• minimálna funkčnosť.

Profesionálne odhadovacie programy sa používajú oveľa aktívnejšie, pretože bez nich je takmer nemožné vypracovať kvalitnú dokumentáciu pre akýkoľvek veľký objekt. V súčasnosti sú najobľúbenejšie tieto produkty:

GRAND Odhad

Podľa odborníkov najpoužívanejší rozpočtový program. Jeho prednosťami je možnosť automatizácie celého rozsahu odhadov nákladov, rýchlosť vykonávania zmien regulačného rámca a efektívna technická podpora produktu.

Smeta.ru

Jediný program, ktorý skutočne konkuruje vyššie opísanému GRAND Estimate. Hlavnou výhodou produktu je jednoduchosť použitia, ktorá vám umožňuje pracovať s ním bez odborných znalostí odhadcu.

1C: Dodávateľ (alebo 1C: Vedenie organizácie výstavby)

Tieto programy nie sú čisto rozpočtové. Sú však dosť populárne, pretože 1C sa používa na účtovníctvo v prevažnej väčšine ruských podnikov vrátane stavebných. Uvažované softvérové ​​produkty pomáhajú pri zostavovaní potrebnej rozpočtovej dokumentácie, ako bonus sú integrované do jedného systému riadenia spoločnosti.

turbo meter

Ľahko naučiteľný a použiteľný program, ktorý má zároveň dosť vážnu funkčnosť. V porovnaní s GRAND Estimate a Estimate.ru sa nepoužíva tak často.

WinSmeta, Rick a Bagheera

Softvérové ​​produkty, ktorých najväčšia popularita je v minulosti. Určitý počet profesionálnych geodetov ich však stále používa, čo sa vysvetľuje množstvom nepochybných výhod: široká funkčnosť, úpravy, úpravy atď.

Hlavné chyby v rozpočte

Existuje niekoľko hlavných typov chýb, ktoré sa vyskytujú pri príprave a vykonávaní odhadov v praxi. Najtypickejšie sú nasledujúce:

Chyba 1. Nedostatočná podrobnosť alebo nadmerné zväčšenie odhadu. Každý dobre zostavený odhad musí nevyhnutne obsahovať úplný zoznam a objem vykonaných prác a podľa toho aj ceny za ne. V praxi sa často objednávateľ a zhotoviteľ po zistení, že cenová hladina vyhovuje obom stranám, dohodnú na cene etapy práce, napríklad opravy jednej miestnosti. V dôsledku toho sa v skutočnosti dosiahne situácia, keď sa skutočný objem akejkoľvek vykonanej práce nezhoduje s pôvodne odhadovaným. Výsledkom je konfliktná situácia, pretože nie je jasné, ako hodnotiť zvýšenie ceny alebo zníženie ceny práce;

Chyba 2. Nepresné účtovanie objemov. Základom pre odhad stavby musí byť nevyhnutne kompetentne a presne vypracovaný výkaz objemov, v prípade opráv - chybný výkaz. V oboch situáciách závisí výsledok plnenia rozpočtu aj od správnosti ich prípravy. Chyba na začiatku môže viesť k pomerne vážnemu skresleniu konečných nákladov výpočtu, pretože vo väčšine prípadov dochádza k násobeniu rôznymi indexmi a cenami, takže chyba sa neustále zvyšuje;

Chyba 3. Nesprávne uplatnenie cien uvedených v HPES a TER. Jedným z hlavných problémov metódy basis-index, najčastejšie v reálnom živote, ktorý bol spomenutý vyššie, je nesúlad medzi existujúcimi druhmi práce a tými, s ktorými sa stretávame v praxi. Preto je dosť často potrebné využiť dostupné ceny „podľa potreby“. Toto je špeciálny termín, ktorý pre takúto situáciu vytvorili odhadcovia. Čím viac "aplikovateľných" cien sa použije pri vypĺňaní odhadu, tým je pravdepodobnejšie, že konečný údaj bude nesprávny. Prirodzene by to malo zohľadňovať skutočnosť, že zákazníci sa snažia využívať nízke „aplikovateľné“ ceny a dodávatelia sú, naopak, najziskovejší.

V každom prípade by sa príprava a realizácia odhadov mala považovať za dôležitú a mimoriadne potrebnú prípravnú etapu v moderných podmienkach pre akúkoľvek stavbu. Jeho realizáciou je lepšie zveriť profesionálnym a vyškoleným odhadcom, ktorí umožnia nielen sformovať optimálnu cenu prác pre zákazníka a zhotoviteľa, ale aj zorganizovať ich efektívnu realizáciu v čo najkratšom čase a s čo najnižšími nákladmi.